房地产贷款审查报告范本

中国农业银行

关于对XX公司新增授信并发放房地产开发贷款XX万元的审查报告

分行贷审会/总行信用审批部：

简要说明申报行和客户部门申请的信贷方案（包括业务品种、金额、用途、期限、利率和担保方案等，业务品种包括了住房开发和商用房开发，应注明以区别开），说明客户部门评估结论和意见（主要优势和风险及信贷方案、主要风险防控措施）。同时根据年度授权书判断本笔业务的审批权限。

第一章客户准入

说明客户最新的制分类情况并提供相应批复资料，尤其在新的房地产行业信贷政策出台后，老行业政策下的分类已经作废，需要重新准入。

第二章借款人资信情况

一、借款人基本情况

主要包括借款人名称、成立时间及经营期限、注册及实收资金、经营围、房地产开发资质、农行信用评级情况。

除核实相关证件真实有效性外，还应注意2000年3月《房地产开发企业资质管理规定》对房地产开发资质有了明确要求，目前部分项目公司存在“小资质、大项目”现象，尤其是新设立的项目公司开发建设规模较大的项目，审查中应予以关注。同时需关注外商投资企业注册资本是否符合《关于规房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)有关要求。

二、借款人出资情况

主要包括各股东出资金额和占比、出资形式，对于历史沿革久远且股权转让的，应说明历次股权转让情况，了解股权交易各方是否存在关联关系。对实物（主要是土地或房产）出资占比较高的，要关注是否存在评估值明显偏高、虚增注册资本情况。

借款人或其控股股东为央企的，须为央企可从事房地产开发业务红围的企业（中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团、中国冶金科工集团、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国洲坝集团公司、招商局集团、华润集团、南光集团等16家）

借款人或其控股股东为国有企业的，须严格按照2010年下发的新国十条要求“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业

务”审查其承贷资格的合法性。

三、组织架构及主要管理人员情况

主要包括公司部治理结构、公司章程中关于权利机构和权利行使表决的约定、法定代表人和主要管理人员（项目经理、总会计师或财务负责人）简历、信用记录，判断其行业从业经验、经营管理能力以及诚信状况。

四、借款人股东情况

（一）股权结构图

如股权关系较为复杂，应通过计算各层级间接控股比例，来判断借款人的实际控制归属。

（二）主要关联控制方情况（有些集团层级较为复杂，这里指的是最终实际控制方情况，如有多个可分开写；简单的股权结构也可以以股东情况代替）

1、基本情况

主要包括了成立时间、注册资金、历史沿革、开发资质、股权结构、上市情况、资产负债结构、整体融资情况、行业地位及排名。

2、经营情况

过往的房地产开发业绩（主要开发业态、开发项目数量、累计开发面积、销售率），在所属区域或行业的地位和影响。

主要包括过往开发经历业绩和承接本项目的情况，如在我行曾有贷款开发项目，尤其是和本项目关联较大的（比如分期开发，本项目是二期），应着重说明之前项目的建设进度、资金使用、销售情况，审查项目建设和销售是否达到预期，是否按销售进度还款，对还款进度滞后的，应从严控制新项目贷款，原则上要求新增信用前按销售进度收回存量贷款。对申请商业用房开发贷款的客户，应特别关注是否有同类物业开发、销售或运营经验。

（一）财务基本状况

主要包括年度审计情况，是否有保留意见，并以表格形式列出财务数据并提供主要科目明细。

重点审查项目资金来源及投入情况，通过客户财务报表中“实收资本”、“其他应付款”、“长期应付款”或“应付账款”等科目分析资金来源，审核项目资本金是否符合相关规定；根据发票或支付凭证，核实项目已投入资金是否在“预付款项”、“存货”和“在建工程”等科目中反映。

对连续开发多个项目的客户，还应分析客户或所属集团整体财务状况，参考行业平均指标分析其偿债能力、盈利能力、营运能力以及现金流状况，同时，根据其在建及拟建项目规模，测算其是否具备同时开发多个项目的出资能力，防止同一资金被用作多个项目资本金。

（二）财务状况总结

七、借款人信用状况

借款人在各家金融机构授信及用信（按银行、品种、担保方式等口径）等情况，包括在农行开户、信用等级评定、授信及用信、资产质量、信用记录等情况；借款人对外担保情况；借款人在人行企业征信系统、银监会相关信息披露系统的不良记录情况，是否涉及诉讼及其他需要说明的重要事项。分析农行信用时，需要着重分析农行已贷款项目销售率、贷款收回率，是否办理展期等，分析是否严格按照销售进度还款。

第三章项目基本情况

一、项目建设背景及区域规划分析

主要介绍项目建设背景，是否有项目转让过程等情况。本项目所处区位介绍，包括区位总体规划、人口、总面积、GDP、城镇居民人均可支配收入情况，同时也可以介绍包括当地产业布局、综合交通规划、特色产业及文化、区域的文教卫生配套情况。

二、项目基本情况

（一）项目地理位置

说明项目地理位置和四至，并附图

（二）项目周边环境及配套设施情况

1、区域交通情况

项目周边的高速公路、主要干道、以及距离当地政府、机场、主要交通枢纽的距离分布。

2、配套设施情况

项目所在的小区域或项目自身附带的配套情况，包括学校、医院、商圈、金融等基本配套设施。

（三）项目整体概况及项目指标情况

1、项目整体情况（有些项目分期或者分地块开发，这里就需要介绍整体项目情况）

包括整体的用地面积、建筑面积、容积率、项目品牌、分地块的开发业态布局、分期开发规划进度、每期项目建设指标，并附项目效果图。

2、本项目经济指标（具体到本项目上）

形式列举出来：

时重点判断户型分布的合理性，尤其是结合以往项目的具体销售情况，如过往项目虽然整体销售率较高，但其中超大户型或者定价较高的户型销售情况并不良好，本项目就可以借鉴这个情况来调整贷款方案。

低层住宅户型明细

项目建设必备条件落实情况；项目拆迁、补偿、移民安置等落实情况；项目计划建设进度；目前项目工程进展情况。根据项目建设容（高层、小高层、多层等；精装修、毛坯等），判断项目建设进度安排是否合理，预期的销售进度与建设进度是否匹配。一般来说，高层、精装修项目会延长项目建设期限，高层住宅取得预售证时间会晚于小高层、多层住宅项目。

三、项目合法性手续分析

按段落分别描述建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、环评、立项等手续的取得和批复情况。核实项目审批、核准或备案手续是否完备，报建手续是否齐全、合法，户型占比是否符合有关规定。需特别说明尚未取得的合法性手续有哪些、目前的办理状态及预计取得时间，已取得手续的审批部门是否为有权部门等。

对于尚未取得《建设工程规划许可证》即进行调查评估的项目，调查评估建设容可能与证载容差别较大，审查时应进行对比，若出入较大且对项目销售及收入造成严重影响的，建议对项目进行重新评估。

第四章项目总投估算和筹资情况

一、项目总投资估算

列表形式展现项目总投资构成，说明与立项出入情况和原因，分析土地成本是否与实际支出相符，建安成本是否与同类项目水平相当，项目单位投资明显高于或低于行业平均水平或同类项目时，应做出分析说明。住宅项目建安成本因建筑高度（多层、小高层、高层）不同有所差异；商业项目则因建筑结构、品质定位、装修标准不同差异较大。在具体作业中需进一步了解区域同类项目或邻近区域可比项目的单位造价，判断项目总投资的合理性。

土地应按实际取得成本计入总投资，客户对已取得土地的评估增值、股东对已取得土地评估增值后注资项目公司的部分，应在总投资中予以剔除。

对于土地费用、建安费用，应根据相关合同核实金额，合理调整总投。

包括资本金金额及比例、银行借款或其他负债资金金额及比例。分析资本金比例是否符合国家和农行现行规定，且必须覆盖土地成本；商业项目尽量提高资本金比例。

1、项目资本金。测算是否具备理论资本金；资本金到位情况（说明到位依据）；对未到位的资本金需提供到位计划，可延伸到股东分析到位的可能性。

2、银行贷款。申请农行贷款情况；申请其他金融机构贷款种类、额度、审批进展等情况。

3、其他资金来源。以销售转投等方式的自筹资金占比通常不超过10%，但应合理判断转投资金及时到位的可能性，能否匹配项目建设进度。对作业时预售收入已满足销售转投需求，应适当调减贷款额度。

三、资金使用情况

以台账形式提供已投入发票，说明已经投入资金、是否覆盖了资本金。

第五章市场分析

一、天津市经济社会发展概况（报总行项目必要）

至少包括地方生产总值、财政收入、人均可支配收入以及环比变化情况

二、天津市房地产市场情况

分析上年及近期房地产开发投资总额、施工面积、竣工面积、销售面积及金额、销售价格、空置面积、空置率等指标及增减幅度，关注同期竣工面积及销售面积对

比情况、价格走势，判断其房地产场整体发展变化趋势。

分析上年及近期商品房成交情况，包括成交数量、成交面积、成交均价，尤其是本项目所在区域的成交情况。

应通过国土和房管局信息网（https://www.wendangku.net/doc/3f10999313.html,）查询核实实际销售价格和进度，判断是否符合预期。

四、SWOT分析

根据区域同类项目情况，对比分析项目所处地理位置、交通状况、户型结构、品质（如容积率、绿地率、装修水平等）、配套设施（如超市、医院、学校等）、定价等方面的优劣势，判断项目的综合竞争力。

对商场、写字楼等大型商业设施，应关注以下方面风险和事项，一是商业及办公氛围的培育通常需要经历较长时期，周边现有成熟的同类大型项目可能对本项目租售造成较大威胁；二是高端物业通常采取只租不售方式以便于统一入驻客户品质，并委托有经验的专业团队进行前期招租和后期物业管理，分割出售很有可能导致客户层次参差不齐影响高端客户入驻，也不利于提升租售价格；三是在项目开发、贷款报批阶段，商家或租户通常尚未明确或尚未签约，因此项目能否按计划顺利租售存在较大不确定性（对主要商家或租户已签订意向合同或正式合同的，可简要介绍其情况）。

第六章项目效益测算

一、财务效益预测及分析

（一）收入估算及还款计划

列明项目主要评估参数及基础数据，合理确定销售价格和销售率，以表格形式

汇总每年的收入情况，并根据收入进度制定合理的还款计划。

（二）项目税费估算

列明所需的税费支出和比率

（三）财务效益测算

通过项目收入和各项支出的计算，得出项目净利润和利润率情况

测算项目的现金流入、现金流出、净现金流、财务净现值（NPV）、部收益率（IRR）

15.47%、项目静态投资回收期、动态投资回收期。

三、不确定性分析

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

以表格形式，选取销售收入减少5%、10%及开发成本增加5%、10%的变化进

房地产项目开发贷款调查报告格式(正稿)

授信调查人员声明: 本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查, 进行了核 对调查报告所陈述事实和数据实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。 授信调查人员签名: 时间: 1、实地调查及贷后检查报告

、项目法人的基本情况 （一）项目法人的法律地位与组织体系 1、必须阐述受信客户（以下简称客户）成立时间，工商审批单位，客户法人种类，注册资本，注册地址，法人代表。 客户的建筑资质，建筑施工技术能力； 2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。 如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生 产经营、资金财务等基本情况作必要说明。 3、客户的组织体系 A如为单一体制，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明； 如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则； B客户如为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。 如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述； 分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况； 4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。 5、法定代表人介绍：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，职业履历，业绩和道德评价。 6、公司法人治理结构评价。 信贷调查人员认为其它需要说明的情况。 同时附表说明，推荐表格如下： 客户主要股本结构和主要股东情况 单位：万元、% 客户对外控（参）股企业主要情况 单位：万元、

贷前调查报告两篇

贷前调查报告两篇 贷前调查报告（一） 一、企业基本情况 （1）企业概况：主要包括企业名称、法人代表、企业性质（国有、集体、股份、私营等）、法定地址、注册资金总额、股份的主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工人数、演变过程、老企业名称、收购（拍买、转让）总价格（其中出资现金金额）、债务转让金额等，属关联企业的还要说明关联企业的有关情况。 （2）经营情况：企业规模、主营项目、年产值、上年利税、总资产和总负债、主导产品的产销情况、市场占有率、在同行业中的地位和发展前景等。 （3）行业情况：行业成本结构、行业的经济周期性、行业赢利性、国家政策等。 （4）管理情况：营业执照、企业代码证、税务登记证等有关证件的合法有效性；企业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、财务制度以及关联企业经营情况；企业内部各车间、部门之间的运作是否通畅；管理人员、员工对企业领导的评价，对企业发展计划的了解程度；安保、环保、员工保险工作是否正常等。 二、企业借款原因 企业申请贷款的原因、用途、用款计划，是否符合国家

有关政策和农村信用社信贷政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金多少，尚缺资金多少，多长时能收回成本，什么时间能还清贷款等。 三、企业还款能力 这是贷款调查报告的主要内容。一是分析申请贷款的企业是否具备产品有市场、生产经营有效益、无挤占挪用信贷资金、无恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款或货款的历史、恪守信用等情况。二是借款申请人从事的经营活动是否合规合法、符合国家产业政策和社会发展规划要求。三是企业生产技术水平、产品销售情况、产品价格变化（与原材料变动幅度比）、主要销售单位、货款结算方式、货款回笼情况。具体内容为： （1）产、供、销情况分析 对借款单位生产能力、产品质量与供销情况进行调查。调查借款单位材料采购落实情况，分析判断原材料是否有来源，调查原料市场价格变化情况、主要供货单位、购货与销售的方式。 （2）财务和信用分析 据调查了解，目前，某些企业的报表一般至少有三套报表，交给银行、财税部门和内部股东的报表都不一样。因此，我们必须认真分析企业的固定资本、存货、资本金、银行存贷款和其他短期负债等几个大项来考察企业的现金流量表、

房地产贷款审查报告范本

中国农业银行 关于对XX公司新增授信并发放房地产开发贷款XX万元的审查报告 分行贷审会/总行信用审批部： 简要说明申报行和客户部门申请的信贷方案（包括业务品种、金额、用途、期限、利率和担保方案等，业务品种包括了住房开发和商用房开发，应注明以区别开），说明客户部门评估结论和意见（主要优势和风险及信贷方案、主要风险防控措施）。同时根据年度授权书判断本笔业务的审批权限。 第一章客户准入 说明客户最新的名单制分类情况并提供相应批复资料，尤其在新的房地产行业信贷政策出台后，老行业政策下的分类已经作废，需要重新准入。 第二章借款人资信情况 一、借款人基本情况 主要包括借款人名称、成立时间及经营期限、注册及实收资金、经营范围、房地产开发资质、农行信用评级情况。 除核实相关证件真实有效性外，还应注意2000年3月《房地产开发企业资质管理规定》对房地产开发资质有了明确要求，目前部分项目公司存在“小资质、大项目”现象，尤其是新设立的项目公司开发建设规模较大的项目，审查中应予以关注。同时需关注外商投资企业注册资本是否符合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)有关要求。 二、借款人出资情况 主要包括各股东出资金额和占比、出资形式，对于历史沿革久远且股权转让的，应说明历次股权转让情况，了解股权交易各方是否存在关联关系。对实物（主要是土地或房产）出资占比较高的，要关注是否存在评估值明显偏高、虚增注册资本情况。 借款人或其控股股东为央企的，须为央企可从事房地产开发业务红名单范围内的企业（中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司等16家） 借款人或其控股股东为国有企业的，须严格按照2010年下发的新国十条要求

房地产开发贷款专题调研报告

房地产开发贷款专题调研报告 2011年3月12日

目录 1. 房地产开发贷款调研背景概述 (3) 2. 2010年房地产市场概况 (4) 2010年房地产市场开发和销售情况 (4) 房地产行业融资渠道分析 (5) 我国房地产市场宏观调控政策 (5) 3. 中国农业银行房地产开发贷款风险排查情况 (8) 房地产类企业结构分析 (8) 借款人经营规模 (8) 借款人百强集中度 (9) 借款人的县域分布 (10) 项目自有资金率 (10) 工程及销售进度 (10) 4. 房地产分析调研结论及管理建议 (12) 房地产开发类贷款问题统计表格 (12) 房地产开发类信贷资产具体案例分析 (14) 5. 农业银行数据库信息分析 (19) 涉房类信贷资产比重波动分析 (19) 涉房类信贷资产贷款发放年份集中度分析 (20) 房地产开发类信贷资产贷款期限分析 (22) 房地产开发类信贷资产单户规模分析 (22) 房地产开发类贷款到期集中度分析 (23) 6. 管理建议 (25)

1. 房地产开发贷款调研背景概述 从上世纪80年代起，福利分房旧体制被打破，房改一经启动房价即呈加速状态，房地产行业取得了空前发展，作为一项综合支柱性行业，房地产业在我国近期的发展中确实起到了带动多项下游行业的龙头产业作用。随着“地王”的频繁出现，房价屡创新高却为全国形成房价“只涨不跌”的预期提供了依据。国内近些年来房地产行业已经成为涉及国计民生的重大行业，一方面房地产下游企业关系密切，一旦房地产行业出现调整，对于下游的钢铁、水泥、玻璃、建筑等形成明显的影响，为其提供造血资源的银行和信托更会受到无法想象的损失；另一方面房地产行业泡沫累积较为严重，国内举全家几代人之力合买一套房的案例比比皆是，该情况不光消耗掉了年轻一代对于消费品的购买能力，更是影响到了社会基础单元——家庭的关系和稳定。此外，由房地产开发而引起的暴力拆迁事件屡见不鲜，更是增加了社会的动荡，激化了各阶层之间的矛盾；房地产问题和房地产行业都已经成为国内无法回避的重大问题。 当前，中国高层领导人已经开始认真审视房地产的问题；而房地产行业也在度春节期间人民银行的新年首次加息的通告中，迎来关键的2011年和对于房地产行业的第三次政策调控。该调研报告就是在上述背景下完成的，以期望可以从更多的视角透视银行房地产开发类贷款的整体情况。

信用贷款调查报告

信用贷款调查报告 巉口信用社： 张瑞于2014年1月13日向我社申请借款20万元，我对该户进行了全面细致的调查，现将调查情况汇报如下： 一、基本情况： 张瑞，男，汉族，现年54岁，身份证号码：，妻子：燕淑玲，身份证号码：，在家务农，年收入3万元。家住巉口镇巉口村西街社24号，常年从事粮食收购，年收入15万元左右，现有住宅院一处，价值46万元，积压粮食150吨，价值60万元，中型货车一辆，价值10万元，资产合计11(请帮助宣传文网 二、资信状况分析： 张瑞在其它金融机构没有贷款没有担保，现因收购小麦，共需流动资金38万元，自筹资金18万元，尚缺20万元，现申请向我社借款20万元，期限两年，两年内归还贷款本息没有问题，张瑞经营实力较强，还款来源稳定，风险不大。 三、担保评价分析： 张瑞的担保人是： 张栋财，男，汉族，系巉口镇巉口村村民。家住巉口镇巉 口村西街社24号，身份证号码：11，年收入20万元，有住宅楼一套，住宅院一套，挖掘机一辆，客货车一辆，东风汽车一辆，总价值98万元。 席伟伟，男，汉族，系安定区巉口镇康家庄村民。家住巉 口镇康家庄康家庄社74号，身份证号码：，年收入10万元，住宅院一套，巉口中学旁门面一套，总价值36万元。 曹意德，男，汉族，系安定区巉口镇赵家铺村村民。家住 巉口镇赵家铺村营儿社43号，身份证号码：63，承包巉口中学食堂，年收入15万元，住宅院一套，总价值24万元。 以上三人愿用全部资产为张瑞担保，并承担连带责任。此笔贷款采取保证担保形式，担保主体合法、有效，担保充足，担保能力强，第二还款来源稳定，贷款风险不大。 四、贷款用途真实，投向合法，还款来源：粮食收售收入，风险不大。

住房按揭贷款调查报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除住房按揭贷款调查报告 篇一：住房贷款贷前调查报告(模板) 贷前调查报告 借款人郝捷于20xx年8月31日向我行申请个人住房二手房贷款，贷款金额10.9万元，贷款成数6成，贷款期限10年。我支行受理相关资料，并按照有关信贷政策制度进行了调查，现将调查情况报告如下： 一、客户基本情况 1、客户情况 借款人郝捷，年龄50岁，工作单位:杭后恒基物业公司行政部。借款人配偶王桂莲，年龄50岁，工作单位:杭后双庙镇学区。借款人现住址:陕坝镇西郊街西郊二道巷148号，房屋性质：自有，借款人户口所在地巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。 2、客户收入情况 借款人月均收入1800元，妻子月均收入1200元，家庭月均收入合计3000元，家庭年均收入36000元。 3、资信情况及融资情况

经我行在“ciis-pcRs刚性连接”系统查询，借款人在 我行及其它金融机构无不良记录，借款人在我行无其它贷款。 二、购房情况 1、借款人申请借款用于购买巴彦淖尔市陕坝区玫瑰园 小区一栋二单元五层东户，面积94.63平方米，单价1923元/平方米，总价182000元。 2、借款人已经于20xx年8月27日与卖方贺利民签定 了二手房买卖合同，同时进行了公证。 三、调查分析情况 1、资料的完整性 依据贷款条件，贷款行所提示、借款人贷款相关资料齐 全，借款人所填资料的内容完整、准确，贷款行对此笔贷款进行了双人贷前调查，所提交的资料中借款人签字、信贷人员签署意见等内容完整。 2、资料的合规性 借款人具有合法有效的身份证件、婚姻证明、借款人的 职业和收入证明合法有效。借款人所填《个人住房贷款申请审批表》的内容准确、合法、有效，与其所提供的资料一致。调查人约见借款人实行了双人见客谈话制度，《个人 住房贷款客户谈话笔录》完整，并经两名谈话人员及客户当面签字。对借款人的贷前调查实行了双人调查，并经双人签署调查意见，并对调查结果的真实性负责，调查报告中所述

房地产项目开发贷款基本流程

房地产项目开发贷款基本流程 开发贷款定义 房地产开发类贷款就是指对房地产开发企业发放得，用于房屋建造、土地开发过程中所需得贷款。 借款主体 经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》得房地产开发企业。 贷款条件 1、必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发得房地产开发企业资质等级证书得房地产开发企业。 2、具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。 3、开发项目与其资质等级相符。 4、项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。 5、项目得实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场得需求，有良好得市场租售前景。 6、项目得工程预算、施工计划符合国家与当地政府得有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算得需要。 7、贷款用途符合国家有关法规与政策。 8、项目资本金应达到项目预算总投资得35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 贷款所需材料

一、基本材料 1、、法人营业执照(原件及复印件)与建设管理部门核准得资质证明; 2、法人代码证书(原件及复印件); 3、税务登记证(原件及复印件); 4、企业贷款卡; 5、财政部门或会计(审计)事务所核准得前三个年度财务报表与审计报告，成立不足三年得企业提交自成立以来得年度审计报告与近期报表; 6、公司章程(原件及复印件); 7、验资报告(原件及复印件); 8、法定代表人证明、签字样本; 9、企业董事会成员与主要负责人、财务负责人名单与签字样本; 10、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意得决议或文件(原件); 11、贷款由被委托人办理得需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ;12、其她所需材料。 二、贷款项目材料 1、国有土地出让合同; 2、国有土地使用证; 3、中标xx; 4、xx土地出让金凭证; 5、建设用地规划xx; 6、建设工程规划xx;

个人抵押贷款贷前调查报告通用范本

内部编号：AN-QP-HT271 版本/ 修改状态：01 / 00 In Order T o Standardize The Management, Let All Personnel Enhance The Executive Power, Avoid Self- Development And Collective Work Planning Violation, According To The Fixed Mode To Form Daily Report To Hand In, Finally Realize The Effect Of Timely Update Progress, Quickly Grasp The Required Situation. 编辑：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 个人抵押贷款贷前调查报告通用范本

个人抵押贷款贷前调查报告通用范本 使用指引：本报告文件可用于为规范管理，让所有人员增强自身的执行力，避免自身发展与集体的工作规划相违背，按固定模式形成日常报告进行上交最终实现及时更新进度，快速掌握所需了解情况的效果。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 借款人姓名：张某 身份证号码：xxxxxx 家庭住址：xxxxxx 关于张某申请抵押贷款的调查报告： 关于xx申请个人经营性贷款200万元的调查报告： 借款人xxx于XX年2月份份承接xx市xx 花园安装工程项目，现因自有资金不足，特向我司申请200万元的贷款，现将贷款申请人截止目前的基本情况，资产负债，等情况的调查报告如下 一借款人基本情况张某男土家族已婚，今

04房地产开发贷款调查报告格式

房地产开发贷款调查报告 编号： 第一章送审业务概况

填写要求： 1、“负责人”为送审单位行长（总经理）或经转授权的副行长（副总经理）； 2、“审查人”为送审单位评审报告撰写人； 3、“手续费率”若需上报审批，应明示审批情况； 4、“所有制性质”可选国有独资、国有控股、民营控股等；如为上市公司请一并注明；如为中外合资企业请写明主要投资外方；如为港澳台企业请注明；如为经境外转投资企业请注明 5、“信用等级”应明示：（1）“外部评级”或“内部评级”；（2）“大中型企业”模块或“小企业模

块”；（3）“年度评级”或“即期评级”，年度/即期评级应注明年份/月份。 第二章授信方案 一、授信方式： 1、授信业务（融资）品种：房地产开发贷款/经营性物业贷款 2、金额：若是增量授信，注明增量的敞口额度以及增量后总的授信额度和总的敞口额度。 3、期限：贷款期，其中提款期、宽限期、还款期。 4、利率/费率：若利率/费率需要上报审批，应明示审批情况。 5、担保方式：如分阶段采取不同担保方式，需列明担保方式和对应授信金额，还款期内是否要按照还款进度撤销相应的担保。 二、授信方案 1、参与方式 如是银团贷款，应列明银团贷款总金额，组成各方的地位及各自份额； 2、提款安排： （1）首次提款条件； （2）提款进度安排及相应条件； 3、还款计划： （1）是否有宽限期的安排； （2）房地产开发贷款：用于还款的销售回笼款的比例； （3）经营性物业贷款：按年/季/月列明计划还款金额 （4）对提前还款是否有限制条件。 4、项目资金监管方案： （1）是否聘请专业监管机构；

（2）是否组建团队或落实专人对项目进行监管； （3）是否签定项目资金监管协议； （4）如何审核申请人的提款依据并跟踪资金流向，确保项目资金不被挪用；（5）如何确保项目资金来源到位； （6）能否达到我行项目监管的其他要求。 5、回笼资金监管方案 （1）申请人开立帐户的情况，能否确保我行是唯一的结算行； （2）如我行不是唯一结算行，回笼资金如何归集； 6、综合收益： （1）住宅：如配套按揭量 （2）办公楼、商业用房：对扩大结算业务、拓展中间业务等方面的影响。 7、主要承诺事项： 包括但不限于以下内容 （1）申请人主要承诺： ●如项目超支自筹解决； ●办妥项目保险手续，并以我行为第一收益人； ●未经贷款行同意，不以本项目对外新增融资、提供担保或新增对外 投资； ●未经贷款行同意，申请人不出售、转让其主要资产（或权益）； ●若项目需对外出租，抵押人需告知承租人设定抵押事宜； ●未经贷款行同意，不得归还股东方借款本息、不得进行任何形式的 利润分配；

房地产建筑公司贷款调查报告

X建筑公司申请XXXX万元贷款授 信调查报告

1.1.1基本信息 1.1.2股权结构1.1.3历史沿革1基本情况 1.1企业基本情况 xxxx建筑公司于xxxx年x月成立，是经xxx建设厅批准的x级资质建筑企业，公司注册资本金xxx万元，主管建筑业务。xxxx年x 月xx日，xxx工商局核准xxxx建筑公司成立，颁发营业执照后企业名称正式生效，企业成立注册资本xxxx万元。 公司成立基本信息： 1

单位：万元 1.1.4 经营项目基本情况 1.2 授信用途及还款来源情况 变更事件： xxxx 建筑公司，xxxx 年开工的工程项目有：xxxxx 二期三标段总 建筑面积 xx 万平方米；xxxxB 段总建筑面积 xx 万平方米；xxB 段总 建筑面积 xx 万平方米；xxx 棚户区改造和 xxxx 改建项目总建筑面积 xxx 万平方米；xxx 工业园区道桥、xxx 工业园区 xxx 项目、xxxx 医院。 1.1.5 贷款主体与项目之间的关系 根据《城市房地产抵押管理办法》司法解释，抵押人为取得在建工 程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工 程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履 行担保的行为。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资 金。信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己 其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷 款担保。 该公司申请贷款用于 xxxx ，所购 xx 用于在建工程建设，贷款用 途符合《城市房地产抵押管理办法》司法解释。 2

1.2.1还款房源预售信息（第二还款来源）： 单位：平方米、元 3

个人贷款调查报告模板

关于***抵押贷款100万元的调查报告 XX年XX月XX日，借款申请人评级授信人XX向我社申请贷款X X万元，期限 XX年，用途为XX。我社安排XX和XX客户经理进行了评级授信贷前调查，现将调查情况报告如下： 一、申请人评级授信人及家庭主要成员基本情况： （一）申请人评级授信人及家庭主要成员基本概况： 1、申请人评级授信人基本情况： 申请人评级授信人姓名、性别、年龄、住址（户籍所在地和现居住地址）、有效身份证号码、学历、职业、婚姻状况、健康状况以及是否具有完全民事行为能力等。 2、申请人评级授信人家庭主要成员基本情况： 家庭主要成员与申请人评级授信人关系、姓名、性别、年龄、居住情况、有效身份证号码、学历、职业、婚姻状况、健康状况以及是否具有完全民事行为能力等。 （二）申请人评级授信人及家庭主要成员资信状况： 申请人评级授信人的人民银行征信信用报告简述。如果有不良记录必须作出合理说明并取得佐证资料，同时调查申请人评级授信人是否有恶意逃废债务、欺诈等重大不良信用记录。了解申请人评级授信人对信用社及他行债务的履约情况，从社会调查了解申请人评级授信人的诚信及道德品质状况，申请人评级授信人是否有赌博、吸毒等不良嗜好，是否涉及经济纠纷和经济处罚等。 家庭主要成员的人民银行征信信用报告简述。如果有不良记录必须作出合理说明并取得佐证资料，同时调查家庭主要成员是否有恶意逃废债务、欺诈等重大不良信用记录。申请人评级授信人对信用社及他行债务的履约情况，并了解家庭成员中是否有赌博、吸毒等不良嗜好，是否涉及经济纠纷和经济处罚等。通过调查了解后综合评价家庭主要成员的信用状况。 结论：通过对申请人评级授信人的人民银行征信信用报告反映的信用状况以及社会评价，并综合考虑其家庭主要成员的信用状况对申请人评级授信人信用状况的影响程度，描述对申请人评级授信人的信用等级评定情况。 二、申请人评级授信人资产负债情况 调查人员要描述申请人评级授信人资产状况以及存在的价值形态（即是实物还是货币形态），对调查确认的资产要有佐证资料，并根据资产取得时的价值或市场行情对资产价值量化，通过调查描述申请人评级授信人总资产情况。资产

长沙房地产调查报告_调查报告_范文大全

长沙房地产调查报告_调查报告_范文大全 长沙居民目前住得怎样 从调查所涉及的范围看，20个居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房，只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里，还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40－80平方米之间。 多少人准备买房 据调查，五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70－150平方米之间，可承受价格以每平方米1000－2000元为主体，辅之以每平方米500－1000元及2000－3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。 有了产权房，还买房吗 数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20－80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50－80平方米所占比例为最高，20－50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。 调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。 有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。 另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81－100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100－150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？ 假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000－2000元的比例最高，为30.4％；500－1000元的占22.3％；2000－3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。 以上数据显示，巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使长沙房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。 购房者是什么样的人 数据显示，25－34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35－44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在1000－2000元范围内为主体购房者。 目前，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济

个人消费类贷款调查报告

个人消费类贷款调查报告 银行进行贷款调查是要对贷款的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。通过财务分析掌握贷款企业的财务状况,对高质量地完成贷款调查有着举足轻重的作用。下文是小编为大家整理的个人贷款的调查报告范文，仅供参考。 个人消费类贷款调查报告范文：借款申请人xx于xx年xx月xx日向我行申请个人xx贷款xx万元，客户经理xx与xx按照相关规定对xx的家庭资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况进行了深入调查。 (一)借款申请人的姓名、性别、年龄、婚姻状况、健康程度、职业、家庭人口、信誉、有无不良嗜好等情况和家庭其他成员的相关情况。通过查看身份证、户口簿、个人征信系统和社会调查等方式来了解。 (二)家庭资产负债情况。家庭资产包括实物资产、权益性投资、银行存款等;家庭负债包括银行负债、其他负债和或有负债。实物资产可在查看权证、发票、合同和付款凭证基础上进行现场察看来证实;权益性投资可通过查看权证、公司章程、验资报告、报表等方式来证实。负债可通过查询借款申请人夫妻双方的个人征信信息和社会调查了解。 内容包括抵(质)押物概况、抵押价值的确定、变现能

力、抵(质)押率;保证人的基本情况(同借款申请人)、保证 能力分析(参照借款申请人还款能力分析)。对不同的担保 方式的担保能力采取以下方式进行分析： (一)房地产抵押：根据不同类型的房地产可通过市场 比较法、成本法、收益法中一种或两种方法对抵押物公允 价值进行评估，对抵押价值明确的抵押物可本着审慎的原 则予以确定，对价值难以确定的抵押物在参考专业评估机 构的评估价值的基础上进行市场调查以确定其合理的抵押 价值;通过查看权证(必要时到法定权属登记部门查询)、走 访承租户和现场查看、拍照来确定抵押物产权、使用权是 否明晰和实物状态;根据城市规划是否在近期拆迁;在充分 考虑抵押物位置、产权和使用权明晰程度、房屋性质、成 新率和相关法律法规的基础上判断其变现能力;抵押率是否 在规定的范围内;产权共有人和抵押人(抵押人与借款申请 人不是同一人)是否出具同意抵押的书面文件。 (二)机械设备、车辆、船舶抵押：根据其购买发票载明 的价格(相关价值证明材料)、合理的经济寿命期和实物状态，测算出抵押价值或参考专业评估机构的评估价值;通过查看 购买发票、和现场查看、拍照来确定抵押物产权是否明晰和 实物状态;在充分考虑抵押物用途、经济寿命周期、成新率 等因素的基础上进行市场调查、查找资料判断其变现能力; 抵押率是否在规定的范围内;是否办理相关保险;产

房地产开发贷款-风险审查要点培训课件

房地产开发贷款风险审查要点 一、房地产开发企业借款人主体资格的法律审查 为全面考察房地产开发企业的主体资格，实践中银行可要求申请贷款的房地产企业提供下列资料：借款申请报告；公司章程、成立批文、经年检并核准登记的营业执照复印件、法定代表人或其授权代理人证明书及签字样本，借款授权书（股份制企业），贷款证年检证明复印件，贷款证卡及复印件；经会计师事务所验审的近三年年报及本期财务报表；房地产开发企业经营资质证书、工商管理部门的注册验资报告、开户许可证及有效税务登记证正副本复印件、法人组织机构代码证复印件；公司最高权力机构或授权机构同意申请贷款的决议、公司主要领导人简历及工作人员文化结构等。 实践中银行对房地产贷款申请进行审查时，重点要对申请人的营业执照和房地产开发资质进行审查。 （一）对房地产开发企业营业执照的审查 对房地产开发企业营业执照的审查，主要是为了确保申请人具有法人资格，可以作为民事主体向商业银行申请贷款。对房地产开发企业营业执照的审查包括，申请人营业执照的经营范围是否包含房地产经营内容，借款人于申请贷款当年取得或换取营业执照的，应提交该当年的营业执照；如借款人非于申请贷款当年取得或换取营业执照的，应提交经过该当年年检过的营业执照。 （二）对房地产开发企业房地产开发资质的审查 房地产开发企业不仅需具有一般借款人都有的营业执照，还需具备房地产开发资质，这是对房地产开发企业作为借款人特殊要求。如房地产开发企业未取得房地产开发资质就擅自从事房地产开发经营活动，则属于违法行为，其从事的房地产开发经营活动应认定无效。 对房地产开发企业资质的审查，应着重审查以下三个方面：申请人是否取得了房地产开发资质等级证书、申请人取得的房地产开发资质证书是否经过年检、申请人取得的房地产开发资质证书是否与其承担的房地产项目的建设规模相一致。 二、对房地产项目资料的法律审查 银行发放的房地产开发贷款对象是房地产项目，因此对贷款项目合法性进行审查是银行防范房地产贷款风险的前提。银行对房地产贷款项目审查应要求借款人提交以下项目资料文件：立项批准文件、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证、地价款缴交凭证复印件；施工许可证；自筹资金比例；合作项目需提供合作开发协议或有权部门批准合作开发的批件。 实践中商业银行对房地产开发项目的法律审查应重点放在立项批准文件和四证上及自筹资金比例上。 （一）对房地产项目立项批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查。 银行对房地产项目立项批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查应主要注意审查两方面： 1、注意审查立项批准文件及四证的有效性 首先，要注意审查借款人提供的批准文件是否有权机关颁发的。

房地产开发企业贷款调查报告

***贷款有限公司 关于***房地产开发有限公司 申请短期融资的调查报告 借款额度：17 00万元 借款用途：支付工程及材料款 借款期限：30天 保证措施：预售商品房抵押(网挂) 调查人：ⅩⅩ 报告执笔：ⅩⅩ ***房地产开发有限公司(以下简称“该公司”)，于2009

年9月2 4日经××中介推荐，向我公司申请短期融资(典当)1700 万元，期限1个月，抵押方式，按约定利率付息。为此，我们进行了现场调查，现将调查情况报告如下： 该笔借款主要用于支付“**”楼盘二、三期工程及材料款。用××商业银行×支行授信的“住房开发贷款”和商品房销售款(尚未到位而即将到位的开发贷款5 0 0 0万元)作为还款资金主要来源。 一、客户基本情况 企业名称：××房地产开发有限公司 住所：市B栋3楼 法定代表人： 公司类型：有限责任公司 注册资本：5100万元(实收资本) 经营范围：房地产开发贰级、商品房销售 成立日期：1 9 9 8年1月2日 营业期限：无 股权结构：××出资(货币和实物)3 5 7 0万元，占7 0％ ××出资(货币)1 5 3 0万元，占3 0％(系父女关系) ××房地产开发有限公司通过近l 0年的发展，公司治理结构合理，组织机构健全，具有2 0多名中高级管理人才，积累了较丰富的管理经验；与此同时，聚集了较丰厚的财富，公司实力较强。根据该公司2007年经审计的财务报表反映：资产总额2.7

亿元，负债总额0.4亿元，股东权益2．3亿元；销售收入2．7 5亿元，净利润0.8 6亿元，资产负债率为15.2％。 二、生产经营情况(在建项目的合法性、规划、规模、进度、二程款支付情况、销售情况、资金回收情况) 该公司近几年主要开发的楼盘有：“**”、“**”和目前正在开发的“**”。“**”项目已取得房地产开发法定的四证一书，该项目位于×路×号，地理位子优越，地块长1 2 O米，地面积2 2 5 3 7平方米，地块购进价格2．3亿元，已办理土地产权证，权证号为×号。该项目总建筑面积3 5万平方米，计划分四期开发建设：一期(2栋)建面5 5 0 0 0平方米，于2 O O 7年3月开盘，一个月销售完毕，实现销售收入2．5亿元，利润5 000万元；二期(3栋)建面8 8 O 0 0平方米，已完成总工程量的8 0％，7月已取得了“预售房许可证”，已销售了3 0 0 0多万元，预计销售收入为4亿元；三期(4栋)建面11 0 O 0 0平方米，预计销售收入为4．6亿元，已于今年5月动工；四期为97000平方米尚未开工，目前二、三期基本按进度实施，工程进展正常。 三、财务状况 根据该公司提供的经***会计师事务所审计的2005年、2006年和2 0 07年的财务报表，填写如表内容： (单位：万元％)

客户经理对贷款人的调查报告范本

Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 客户经理对贷款人的调查报告

编号：FS-DY-20284 客户经理对贷款人的调查报告 支行营业部： 镇村三组村民因建房资金不足，向我部申请贷款5万元，期限二年，由村一组村民担保，经客户经理实地调查，具体情况报告如下： 一、借款人基本情况： 借款申请人，男，现年42岁，原住在县镇村五组，因原住地条件较差，现搬迁住在镇村一组，全家共四口人，妻子，现年39岁，家庭主妇，女儿，现年18岁， 在外打工，儿子平，现年14岁，在中学上中学。 二、借款事由及还款资金来源： 在村一组修建三间一层砖木结构平房，现已完工，投资约15万元，现付工人工资及材料款尚差资金5万元，向我部申请贷款伍万元，因在内蒙古煤矿打工，年工资约1.5万元，妻子在家务农及养猪，年收入5000元，其女儿在外打

工，年工资收入3万元，全家年收入约5万元。还款资金来源是家庭收入。在外无负债，也从未给他人做任何经济担保。 三、担保人基本情况： 担保人，男，现年52岁，住村一组，家有砖混结构三间二层，价值约25万元，全家共6口人，母亲，妻子，52岁，家庭妇女，女儿，现年22岁，在中学食堂打工，年收入15000元，女婿，现年23岁，在内蒙古煤矿打工，年收入3.5万元，另有一个2岁孙子。现在有我部未到期贷款1.4万元，无其它负债，也没有给别人做过贷款担保。 四、调查结论： 综上所述，借款人长年在外打工，吃苦耐劳，其妻在家务农及照顾学生，其女琴在外打工，现房已完工，借款用途真实，全家年收入约5万元，还款资金有保障，担保人有资产，具备担保资格，故同意贷给建房贷款5万元，期限二年，由提供担保，第一年月利率执行‰，第二年按人民币利率管理规定执行。 以上意见妥否，请批示。 Foonshion图文设计有限公司

银行授信调查报告(适用于房地产开发贷款)Word版

ⅩⅩ银行授信调查报告 （适用于房地产开发贷款） 客户名称: 项目名称： 授信金额： 授信期限： 授信定价： 担保方式： 担保人全称： 经办机构: 客户经理： 产品经理: ==================================================================== 声明： 本人对该授信项目进行了深入调查，并在调查的基础上完成本报告的撰写，本人对调查报告所陈述事实和数据的真实性承担责任。 客户经理签名： 产品经理签名： 贷前调查时间：

地点： 调查访问的对象： 访问人： 调查访问方式及内容： 调查报告目录： 第一部分授信申请人的基本情况 ............................................................................. 第二部分房地产项目的基本情况 ............................................................................. 第三部分授信方案 ..................................................................................................... 一、授信申请人的基本情况

（一）授信申请人 1、申请房地产开发贷款客户（以下简称客户）成立时间，营业执照和组织机构代码证号码，企业性质（国有、民营、其他），注册资本，注册地址，法定代表人等。 对于2006年7月11日后批准成立的外商投资的房地产公司，应根据国家《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，了解总投资在1000万美元以上的项目，开发商的注册资金是否全额到位且达到总投资的50％。 客户的建筑资质，建筑施工技术能力； 2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。 如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。 对控股股东的分析，应上溯至最终实际控制人。 3、客户的组织体系 A、客户为非集团公司性质，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明； 如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则； B、客户为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。 如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述； 分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况； 4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。 5、法定代表人及其他高层管理人员介绍：姓名，年龄，文化程度，政治面貌，职业经历，业绩和道德评价。职业经历特别是房地产从业经历要详细说明。 6、公司法人治理结构评价。 信贷调查人员认为其它需要说明的情况。 同时附表说明，推荐表格如下：

某银行房地产开发贷款管理办法[2020年最新]

ⅩⅩ银行房地产开发贷款管理办法 第一章总则 第一条为了加强房地产管理，规范贷款行为，防范贷款风险，提高信贷资产质量，根据《中华人民共和国商业银 行法》《中华人民共和国担保法》《固定资产贷款管理暂行办法》《项目融资业务指引》等有关法律、法规和制度规定， 制定本办法。 第二条本办法所称房地产开发贷款是指对房地产开 发企业发放的，用于住房、商业用房及其配套设施建设的贷款。 第三条发放房地产开发贷款必须符合国家的方针、政策，遵守国家法律法规和总行相关规定，坚持安全性、流动 性和效益性原则。 第四条房地产开发企业实行名单制。对未列入名单的开发企业，不得为其办理房地产开发贷款业务。 第五条本办法适用于ⅩⅩ银行各分支机构。 第二章贷款种类和条件 第六条贷款种类。房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款和综合用房开发贷款。 （一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放

的用于住房及其配套设施建设的贷款。 （二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业 发放的用于写字楼、商场和宾馆（酒店）及其配套设施等商 用项目建设的贷款。 （三）综合用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业 发放的用于商住两用房及其配套设施等综合性用房项目建 设的贷款。 第七条借款人条件。借款人应具备以下条件： （一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人； （二）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业 资质等级证书，并办理年检手续； （三）产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、 财务状况良好； （四）在我行开立基本存款账户或一般存款账户； （五）评定的信用等级符合总行要求； （六）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； （七）贷款人规定的其他条件。 第八条贷款项目条件。贷款项目应具备以下条件： （一）已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案 文件合法、完整、真实、有效； （二）土地全部价款已交清，无任何法律纠纷； （三）具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》

贷款调查报告怎么写(共5篇)

篇一：贷款调查报告的写法 贷款调查报告的写法 企业经营情况调查报告的结构形式通常是： （一）企业概况（二）情况分析（三）意见与建议 要求全文目的明确，语句通顺，层次清楚，资料详实准确。 一、企业概况： ①企业开办时间、性质、经历、注册资金及地址、经营项目及主打产品、经营规模、历史信用情况； ②企业人数、人员构成情况、法定代表人（主要经营者）的简要经历、文化程度、年龄、经营管理水平、信誉状况等； ③企业文化：包括企业内部管理制度及经营方针、企业发展、策略、目标等。 二、财务及经营状况分析： ①企业资产构成情况分析： 对应收帐款分析帐龄，列出主要应收款大户及金额、分析风险度，是否有坏帐情况；对其他应收帐款分析其来源；对存货进行分类分析其品种、数量、计价方法，是否适销适用及积压物资情况等；对固定资产分析其真实性及组成情况，机器设备的性能、年生产能力、折旧是否提足及在建工程情况等；其他需要了解、分析的情况。 ②企业负债构成情况分析： 分析借款来源、时间、用途，列出明细；对应付帐款分析其组成情况，主要付款大户及金额；其他应付款的来源情况；长期负债的来源及其他；其他需要说明的事项。 ③所有者权益状况，注册资本构成及其来源，并分析资产负债总体结构及企业资产负债表的真实性。 在分析过程中，计算出各项比率，分析企业的长、短期偿债能力等。 ④经营、效益分析（损益表分析）： 主要是分析企业的经营实绩，可采用比较分析，即与上年同期相比或与同行业相比较，从而得出企业经营的好坏。 了解企业本年度生产、销售（经营）情况，分析产品的质量、数量、价格对销售情况的影响；各项成本、费用核算是否正确，并了解企业产、供、销渠道，供、销合同的签定情况等。报表中利润反映不实的，要说明原因。 三、意见与建议： ①该企业在信用社的结算往来情况：开户日期、帐户性质，本年度总计进帐货款及在我社结算的份额，本年度存款日均余额等。 ②如是新开户贷款企业的调查报告，请说明企业申请贷款金额、时间、用途、贷款偿还来源及担保方式。 ③说明保证、抵押、质押情况：保证单位的基本情况，资产负债、经营情况，主要开户行等。以自然人做保证的，需说明此人的常住地、年龄、人品、工作及收入情况；抵、质押物品的名称，评估价值，权属情况，变现能力等。 ④其他必须上报的重大事项。 ⑤调查意见：根据以上各种分析表明你对该企业贷款的意见或者针对该企业的经营现状，你认为我社的贷款是否存在风险，若有风险，你认为该如何处理的建议。 篇二：公司贷款调查报告范文-doc 6 关于江西xx驱动桥有限公司申请短期流动资金贷款3000万元的调查报告 一、借款人概况 1.基本情况