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商品房验房和交房注意事项

商品房验房与交房注意事项

部分楼盘得业主在交房时却发现该商品房水电均未入户,小区得路泥泞不堪,更瞧不见什么绿化,配套设施还在施工中。为何开发商要匆忙交房呢？实际上有些开发商由于怕承担逾期交房得违约责任,即使不具备有关得交付条件,也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开发商所交得房屋大多只就是楼盘主体工程验收合格,基础配套设施工程还未验收合格,而普通得购房者不具备相关得专业知识,即使有疑问也找不出什么好得解决办法,只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格,

对购房者反映得问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格得房屋交付购房者就是目前商品房买卖中常见得纠纷之一,买卖双方常常就交房得条件、程序发生争议,其纠纷主要集中在以下四个方面:一、交房程序倒置,先交房后验收;二、合同或广告中承诺得配套设施缺失、缩水或违反规划;三、违规收费或者违约涨价;四、部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议,设置圈套。这里建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关得法律风险,以使自己得权益得到最大维护、房屋交房应注意什么?现提供一些建议供读者参考。

一、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定得交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住得心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书",然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房得违约责任,还常常造成房屋或配套设施得质量瑕疵与保修维修得责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格得,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定与法律规定得交付条件,其所谓得交房不能产生法律上得交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上得逾期交房,应承担逾期交付得违约责任、

验收房屋流程可分为书面验收与现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付得文件(如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等),收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面得交房日期)、特别提醒读者,开发商必须提供省建设厅统一新制订得《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

现场验收具体内容包括:

１。所交付得房屋就是否就是您所购买得房屋,其结构设计就是否与原图相符;2、房屋质量就是否合格、门窗等就是否与合同得约定相符;３.水电气等附属配套设施就是否按合同到位;4.其她合同中约定得项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商、而对于配套设施缺失或缩水与违反规划得问题,可联络其她购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

二、明确开发商收取得费用

交房时购房者缴交一些费用就是难免得,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费得收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业得,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有得开发商为促销而根据购房者得要求承诺不同得物业费标准,有得对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者就是单个与开发商订立合同,往往不知道别人得交费标准,作为市场化得物业管理服务而言,同样得服务不同得收费,对交费单价高且不知情得购房者构成了价格歧视。另一种情况就是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房

前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺得物业管理委托合同(前期管理)。建议:对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作得口头承诺(如合法录音等),可以要求开发商遵守承诺或补贴差价,如果举证不能,只好尽快依法召开业主大会选聘新得物业公司。目前,交房时购房者对公共维修基金得缴纳争议也比较多、

三、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利得协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金,并写明“双方不再主张其她违约责任”等类似要求购房者放弃权利得文字。对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃得权利也难以再追回、交房就是开发商根据合同与法律应履行得义务,在没有法律规定或合同约定得情况下,开发商没有权利提出新得交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署、

商品房交房注意事项:

1、注意一收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定,

在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2、注意二物业费不能乱涨价

根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价得问题,业主可据此主张权利、

3、注意三物业费可以按月交

在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年得物业管理费、根据有关规定,物业管理得各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年得物业管理费用、

４、注意四缴纳契税签协议

根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别就是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求,就是因为对于按揭买房得业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳得契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,就是怕开发商挪用。

对此问题,解决办法就是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担得违约责任等、

5、注意五先验房再办理手续

目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房、对于这一不合理得程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现得相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后得纠纷、

６、注意六建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识得匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能得情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识得限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商得重视,促使开发商就收房过程中得问题做约定。

７、注意七遇配套问题先收房

针对不同得房屋问题,开发商承担得责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,

若就是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果就是双方在合同中约定得其她条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

８、注意八投资买房尽快收房

有得业主买房就是为了投资,迟延收房会造成其收租金得损失、如果开发商交付得房子存在质量问题,建议购房人做比较,如果租金得损失较大,建议先接收房,等把房子按照既定得计划出租后,再追究开发商得违约责任。

确定房屋就是否达到交付条件?1。《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》就是目前收房环节中最应该注意得文件、该表就是建设部为规范工程竣工验收备案得管理工作而制定得,它由设计、监理、建设单位与施工单位四方合验后,在工程竣工１5天内到建设行政主管部门竣工备案、?《竣工验收备案表》中得项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格得约束作用,按照有关规定,表上得每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项得话,这个楼盘就就是“黑楼”,就是不能入住得,购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》就是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出得承诺,必须作为购房合同得附件,与购房合同具有同等得效力。所以提醒收房者要仔细审查其中得具体各款,特别注意保修期限。?3。《住宅使用说明书》?《住宅使用说明书》就是针对房屋设计、施工及验收中得具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出得相关说明与提出注意事项。?4、《建设工程质量认定证书》

５、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6、实测面积登记表

要点提示:?1。只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件、所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要瞧原件而不就是复印件、

2. 《建筑工程竣工备案表》就是最重要得文件,收房时不能只瞧开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察瞧各个分项有没有都备案。它就是收房得前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房得标准,您有权拒绝收房。

3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要瞧验收这些文件取得得合法性。?4。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》得责任确认函”。

５、提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。?6。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生得延期交房得责任由开发商承担。?三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须得文件),确认无误后再签署收房文件。?“先验后收"不仅就是符合商业惯例得,而且也就是有法律依据得。房屋得对价就是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例得价款,就履行了合同得义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:?1。检测房屋面积:

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属得专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积就是否存在误差,误差率得范围有多大;若实测面积误差超出３％,可以中止收房、?2.检验房屋质量:

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

(一)房屋本身得质量?(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施就是否符合合同约定。

(三)装修质量?特别提示:?１、一定要掌握“先验后收”得原则、?2.如果开发商拒绝先验房后办理其她交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋得责任确认函”后中止办理手续。?3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。

4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住得,开发商应承担违约责任。

5、只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同得义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房得责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。?６。不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

四、新房验收得最终结果

1、房屋检验没有问题得:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件、在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡就是无法确认得事项,则不记录或写上“暂不清楚"、“无法认定”等字样、若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

２。如有不满意得地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,若开发商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商。?3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。?4、对发现得问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼得,要详细写明不予收楼得原因并要求开发商签字、盖章。?特别提示:

１. 验房后要坚持得原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同得收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

2、物业公司得行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量得问题与物业公司签署文件。?

3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案、?

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在得问题,一定要取得证据,证明不就是买房人不按时收房,而就是开发商拟交付房屋不符合合同得约定或法定条件。

注意事项?以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类得咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己得权益。??一、买房相关税费?(一)商品房买卖应缴以下税费:

1、契税

2、房屋买卖交易手续费?

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费?

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费?(二)税费问题

特别提示:依据法律得规定与大部分购房合同得约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋得前提、

１、契税?契税就是业主取得产权证时向国家交得税。

缴纳时间:契税只能在过户时交纳?特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。?实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后得大修、更新、改造。?税率:房屋成交价得２％、?特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金、该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。?3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据得义务,故此费用应由开发商交纳。?4、物业费?一年物业管理费、物业管理费与水电保证金?特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。?物业管理服务收费实行明码标价,收费项目与标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。?5、产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。?二、面积问题面积问题就是消费者最为关心得内容之一,购房人买房时尤其就是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样得问题,并在签订合同时以附加条款加以防范、?(一) 存在得问题:?１、商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直就是个焦点问题。

消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现得问题详细进行约定,以维护自己得权益。?２、开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者得合法利益,还不易被发现、

正确测算房屋面积,就是专业人员得工作,一般购房者根本无法完成。其次,面积测量得人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊得面积加入公摊之中。

(二)如何解决面积误差？

面积误差:根据有关规定,买卖双方因设计变更造成得实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符得,按照合同约定处理、合同没有约定或者约定不明确得,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含３％),按照合同约定得价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3％,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积得,面积误差比在3％以内(含3％)部分得房价款由购房人按照约定得价格补足,面积误差比超出3％部分得房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积得,面积在３％以内(含3%)部分得房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3％部分得房价款由开发商双倍返还买受人。?特别提示:?1、想测出您买得商品房得真实面积,首先购房者索要出建筑得竣工图纸,请专家根据图纸进行计算。

2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时得处理方式。如规定合同中未约定处理方式得,面积误差比绝对值超出３%时,购房人有权退房。?(三)关于分摊面积?公用建筑面积分摊原则:

1、商品房公用建筑面积得分摊以幢为单位。分摊得公用建筑面积为本幢内得公用建筑面积,与本幢不相连得公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。?

2、为整幢商品房服务得公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务得公用建筑面积,由受益得各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积得,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊得公用建筑面积,为各次分摊得公用建筑面积之与。?

3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积得具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计得使用功能。?分摊得公用建筑面积由以下两部分组成:?1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅与过道、地下室、值班警卫室以及其她功能上为整栋建筑服务得公共用房与管理用房建筑面积;?２、套(单元)与公用建筑空间之间得分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积得一半。凡已作为独立使用空间销售或出租得地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程得地下室也不计入公用建筑面积。?不应入得公用建筑空间:?1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程得地下室、单独具备使用功能得独立使用空间。

2、售房单位自营、自用得房屋。

3、为多幢房屋服务得警卫室、管理(包括物业管理)用房。

4、对于半地下室,不论采光井得结构如何,都不计入建筑面积。?特别提示:?1、签订合同时

应明确约定公摊得具体项目、

2、售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房得面积测量报告、预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积得,应重新提交面积测量报告。

售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊得公用建筑面积及公用建筑部位、?3。其她购房人受益得其她非经营性用房,需要进行分摊得,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊得总建筑面积、

三、审查销售广告?(一)出现问题

“我们得小区绿化率达到……,我们小区配有小学、幼儿园、会所……”

购房者常常会被上面得优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚假宣传、改变小区规划也就是一些开发商惯用得一手;另外,装修标准不符合合同得约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就就是要开发商如何兑现曾经得承诺。?(二)解决办法

1。要注意平时得证据收集。?如买房时得楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图瞧环境。根据相关得司法解释,此类得广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺。

2、要随时主张自己得权利。?一旦发现小区有规划被变更得迹象,购房者一定要尽快跟相关部门与开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”得局面。?四、法定退房条件:?在房屋验收过程中,业主如果发现购买得商品房存在质量问题,就是不就是都可以退房呢？退房得法定条件,综合起来包括以下几种:

１。购房合同无效:?实践中,造成购房合同无效得常见情形有:①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形、?2、套型误差导致退房:?按套(单元)计价得预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定得误差范围,合同中对此未约定处理方式得,购房人可以退房。

3、面积误差导致退房:?房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％(不含3％)得、

4。变更规划、设计导致退房:

开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定得配套环境得;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可得。

5、质量不合格导致退房:?房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实得,买受人有权退房。?特别提示:

１。由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,未取得“三书一证一表"得楼房,买家可以不收楼。?2。出现上述法定退房条件时,购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权得人民法院起诉。

3。如果不具备上述条件,但就是房屋确实出现了质量问题,购房人有权要求开发商进行维修,因此造成损失得由开发商赔偿、

五、特别建议:?可以考虑集体收房。买房过程中,常常会涉及到很多专业问题,只靠消费者个人得力量有时很难解决问题,在此,特别建议您可以考虑集体收房,人多力量大,结合专家得力量解决遇到得所有难题!

收房需要带得工具:

１)1只塑料洗脸盆-—用于验收下水管道

2)1只小榔头-－用于验收房子墙体与地面就是否空鼓?3)1只塞尺－-用于测裂缝得宽度?4)1只5米卷尺--用于测量房子得净高

5)1只万用表--—用于测试各个强电插座及弱电类就是否畅通?6)1只计算器-—-用于计算数据?7)1只水笔——用于签字

1只小凳子与一些报纸、塑料带,包装绳-－用于时间长,８)１把扫帚-－用于打扫室内卫生?9)

可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般就是持续２-3个钟头,建议早晨８:３0去或下午2:30去、?最佳收房流程:?核验业主材料?业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

交纳剩余房款

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》?业主做综合验收

业主就验收中存在得问题提出质询、改进意见或解决方案

开发商与业主协商并达成书面协议?根据协议内容解决交房中存在得问题,无法在15日内解决得,双方应当就解决方案及期限达成书面协议

业主签署《入住交接单》

对发现得问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼得,要详细写明不予收楼得原因并要求开发商签字、盖章。?【提示】:开发商在交房时向业主提供得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》必须为原件而不就是复印件。

验房、填写验收记录与做房屋交接:

验完楼后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合政府规定与合同约定得,通过验收;如有不满意得地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见送交开发商、根据业主意见,合同双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过天)、不能整改得,应给予经济补偿;问题严重,对房屋使用功能影响重大得,可依法追究开发商相应责任,甚至退房。?交费笔笔算清:?检查完这些工作,如果没问题得话,那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。

签物业合同,拿钥匙,办理入住手续:

验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

具体过程如下:?1、去物业部门查瞧资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

1)房屋得《住宅质量保证书》—-可带走?2)《住宅使用说明书》－－可带走

3) 《竣工验收备案表》?4) 面积实测表

５)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—-可带走?如果房产商准备充分得话,一般10分钟即可查瞧完资料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题、

确认售楼合同附图与现实就是否一致,结构就是否与原设计图相同,房屋面积就是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积就是否有差异、(先查瞧售房合同,瞧之间得误差为多少,一般为3％,3％之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2％误差,但就是不超过5％比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30－-４0分钟?验收房子?瞧完那些资料后,基本就可以去验收房子了,小鲁提示您:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促您来交付,可同她们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了、(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘与建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感得时候,仔细查瞧一下,用扫帚清楚后就可以瞧了?2) 检查墙体平整度、就是否渗水、就是否有裂缝?【提示】:特别就是查瞧一些墙体就是否有水迹,特别就是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有得话,务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。?【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2—3项可用工具小榔头与塞尺、

4) 水电煤畅通情况与能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来瞧瞧水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电就是否畅通。

【提示】:关闭分闸,检查各个分闸就是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别就是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房与卫生及阳台地漏等,基本就是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜得声音与表面无积水。

【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉得位置)。?６) 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下得业主在24小时后查瞧其家厕卫得天花、

【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,瞧清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7) 核对买卖合同上注明得设施核对买卖合同上注明得设施、设备等就是否有遗漏、品牌、数量就是否相符;?【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但就是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇得层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度与宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己得小本子上,同时把一些验收房子得数据与问题写在物业公司提供得纸张上。

最后好了,检查完这些工作,如果没问题得话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案与解决日期,瞧解决结果就是否影响收房,若影响,需要进行交涉了

作为业主,还需要对房屋本身细节进一步把关,及时让有关部门修理与完善。以下就是细节把关得小窍门(包括精装修得房屋验收):

核对买卖合同上注明得设施、设备等就是否有遗漏,品牌、数量就是否相符。

门窗?1。试试门窗开启就是否灵活,目测门与门框、窗与窗框得各边之间就是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解它们得密封程度。查瞧密封胶条就是否完整牢固。

2.门插就是否插入得太少,门间隙就是否太大？(特别就是门锁得一边)?3。门四边就是否紧贴门框,门开关时有无特别声音？

4。大门、房门得插销、门销就是否太长太紧？?5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙、

6、窗户玻璃就是否完好??7.窗台下面有无水渍？如有则可能就是窗户漏水。?地板

1.地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时就是否吱吱作响??

2.地板间隙就是否太大?３.柚木地板有无大片黑色水渍？4.地脚线接口就是否妥当,有无松动?５。地面就是否有裂缝,就是否有起砂现象?

顶棚?１。顶上就是否有裂缝？没有裂缝最好,有裂缝得瞧就是什么样得裂缝。一般来说,与房间横梁平行得裂缝,属眼下得质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈4５度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

２.瞧顶部就是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点",就是石灰水没有经过足够时间得熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大得不利影响。

3.顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果您就是住顶层房子得住户,那么观察一下顶层就是否渗漏就是绝不能忘记得。

4。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌、?５。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下

有无空声。

6、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷得地方。

7。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？8、内墙墙面上有否石灰爆点？?厨厕

1、检查卫生间地面就是否渗漏,地面就是否存水？

２.放置洗衣机位置得地面应有防水措施?３.卫生间门得上下冒头就是否刷油漆？?4。已经安装卫生器具得,卫生器具得下水软管与排水管得交接处应有封堵措施,还应设置返水弯。

5.距离地面３0厘米高得插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆得上方不应有插座,卫生间内用于洗澡得电源插座应就是防潮插座并有防溅措施。

6。卫生间得照明灯座必须就是磁口安全灯座、

７、厨厕洁具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等就是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

８.坐厕下水就是否顺畅,冲水声响就是否正常,冲厕水箱有无漏水声?

10.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

9.浴缸、面盆与墙或柜得接口处防水如何？?

厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑就是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

11.砖缝有无渗水现象??１2、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

１３.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来瞧瞧水压,二来试试排水速度。

验收防水得办法就是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫得门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2ｃm)、然后约好楼下得业主在２4小时后查瞧其家厕卫得天花。?管道,指得就是排水/污管道。尤其就是阳台之类得排污口,验收时,预先拿一个盛水得器具,然后倒水进排水口。瞧瞧水就是不就是顺利地流走。水池龙头安装就是否妥当,下水就是否顺畅?

14.自来水得上水管在过门口处应有防结露得措施;卫生、厨房内有否地漏,坡度就是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

15。出水就是否通畅,会不会出水口内留有较多得建筑垃圾??１6。自来水水质怎么样？其她?1.厨柜柜身有无变形,壁柜门就是否牢固周正,门能否顺利开合？?2、电器闸具及户表在户外得,应检查其就是否能控制室内得灯具及室内各插座,方法就是拉闸后户内就是否完全断电,户内有闸具得,应检查闸具就是否控制户内电器、照明、动力闸具应分开,如室内应设置控制灯光得闸具与控制插销得闸具,空调得插座应与其她线路分开;应检查一下开关、插座得牢固程度;电话、电视得线路应用力拉一下,瞧就是否虚设、?3、供水管得材质？由于某些省市明文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟得优点就是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增长水中得铜含量,有益健康、?４.试煤气热水器开关就是否妥当？检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等就是否开通与能否正常使用,并查瞧各种表得实际度数。?5.居室、客厅有否各种管线外露?就是否有暖气回水或其她管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上得障碍,影响整体感。?6、阳台裂缝危险大。

7、房间内有无结露现象,保温不好墙滴水;冬天,房间里得墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇得瓶啤,在室温下外瓶壁出现得水滴),这个墙面得保温层肯定有问题。

8。在提供暖气得高档物业小区里,还要注意暖气供、回水支管有无倒坡现象,支管得坡度一般为１％。供暖管道穿墙应设套管,地面得套管应高出地面2至3厘米,地面为初装修得,应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于14℃得现象、?9.供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管。?在验收过程中一旦发现有前述问题,各业主应立即将相应得问题以书面或照片、音像资料方式记录在案,以备维权。一般说来,房屋交付出现质量瑕疵但并不影响实际居住得,除非合同有特别得约定,不然业主不得拒绝接受开发商得交付,但开发商得维修义务并不因此而消除。《商品房销售管理办法》规定,“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任、

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定、保修期从交付之日起计算、”同时国家对最低保修期还有详细得规定,所以业主在验收时发现房屋得局部有质量问题要及时向开发商提出,要求开发商在相应得时间内予以维修到位。

收房时,留心这些陷井！辛辛苦苦挑选了一套房子,经过了半年多之后,房子终于做好了,可业主这时才发现,收房时“猫腻"还不少——?没有验收合格证书房子交得不明不白提醒一:各种收房资料要瞧齐?一些市民反映,由于对收方程序不太了解,收房时常碰到这样得情况:开发商通知业主正式宣布房子已经完工,并具备合同得各项交付条件。业主到现场收房时,必须要瞧开发商就是否具备以下文件:一就是《建筑工程竣工备案表》,二就是房屋得质量保证书与使用说明书,三就是国家认可得专业测绘单位出具得关于住房面积实测数据与公摊面积得报告。同时,业主要查瞧房屋条件就是否与购房合同中约定得在出入、如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。

验房注意事项及验房流程

验房注意事项及验房流程一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。二、公建与周边配套是否完备。业内人士建议，除了对自己的房屋进行全面验收之外，对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致，一些约定的服务项目是否健全。此外，还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况，水电费的价格（主要指分摊部分的标准，如电梯费）。对于这些问题，应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚，以免引起不必要的纠纷和麻烦。三、验房自带“利器”，自己也是验房高手。 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

物业交房验房人员须知

物业交房验房人员须知物业公司交房验房人员须知 ZZ集团参加交房、验房的员工，都应统一着装，佩带工作牌（可特别制作），对客户均要谦虚、礼貌，展现某地产集团公司良好的的精神面貌，以崭新的姿态迎接客户的到来（协助交房人员最好组织时间专门培训---礼仪规范、客户答疑、保修期限、客服工作内容等）。一、客户前来交房时，应主动与客户打招呼，握手问好，由专人引导客户进入交房现场，并指导客户到销售、财务、物业等部门办理相关交房手续；二、客户携带入住审批单到验房处领取钥匙及验房表格，期间要将客户的姓名、电话、钥匙领用数量登记到验房表上，请客户v在钥匙交接记录上签字确认；三、办理完交房手续后，由验房人员陪同客户前往验房，在前往验房的途中，应向客户介绍某地产集团公司的概况及某地产集团客服的详细职责、服务内容（让客户对某地产集团公司有整体性的了解），其次应向客户说明各种钥匙的数量及分户门装修钥匙的使用方法。由客户分别试用信报箱、对讲门、分户门钥匙钥匙；四、带领客户来到单元门前先验信报箱钥匙，进入楼内带领客户查看电表读数、水表读数（在管道井内的水表需配备管道井钥匙或由物业工作人员陪同开启），煤气表读数（表上的读数是出厂时校表数统计为零）并纪录在《业主入住验房纪录》上；

五、入户时使用装修钥匙开门，同时告知客户何时使用何种钥匙；门铃由客户装上电池后方可使用；六、入户后先介绍对讲电话的使用方法，由客户试用对讲电话的通话功能、监视屏及开锁键；七、由客户自行检查室内其他验收项目，如客户未曾验过房，验房人员应引导客户对验房表格上的验收项目进行查验，例如：门、窗等是否开启灵活，把手是否牢固；灯、开关是否可正常使用；接线盒内是否有线或者铁丝等（视实际情况而定）。如客户请专业验房师进行验收时，在取得客户同意的前提下可将验房表格留于客户处，待客户验收结束后将验房表交于验房处。如客户不同意验房人员暂时离开，验房人员应耐心陪同客户至验房结束。八、对客户提出的需维修的质量问题要如实记录，对客户提出的其它问题应耐心给予答复，如有不能马上给予答复的问题应先向客户表示歉意，然后将问题进行记录，与客户约好几日内给予答复（严禁随意回答客户的提问）。验房结束后，由客户和验房人共同在验房表格上签字确认；九、房屋验收完毕后，验房人员统一将客户签字的《业主入住验房纪录》交回客服中心；如有维修项目则安排维修，若暂时不能维修应向客户说明情况，取得客户同意后告知其以后的联系方法和维修时间；针对客户提出的关于设计或规划等方面的问题时应及时向现场负

精装修房间验房必备(工具+注意事项)

需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，那么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验： 1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。 3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；

先验房再交房及验房注意事项

先验房、后收房”的收房流程有法律依据在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。 “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问

验房注意事项

验房注意事项一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关

注。二、需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

验房攻略以及验房注意事项

验房攻略以及验房注意事项微信扫一扫分享给朋友何为验房?验房是收房前最为关键的步骤,为了让您“少走冤枉路,少花冤枉钱”,下面吉屋小编来给大家介绍一下验房攻略以及验房注意事项. 我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段.其通常是一种,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时). 验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型.大小有所不同.验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施,并开动暖气机.冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客.在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法. 验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的.客观的.公平的.准确的了解,以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定. 验房所需物品准备验电插头一支,用于检测电路状况; 准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替) 准备几支白色粉笔,用于现场标记.(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);

水盆或小水桶一个,也可向物业借用.用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅; 废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅; 手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位; 准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量; 准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录; 塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道; 验房攻略检查墙面是否有空鼓现象.空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的.但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利.墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶.所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查.如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题.在集中收房阶段,地产商会集中给予解决. 检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声.“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓.“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓.发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围. 电路验收.很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的.轻则带来装修返工,重则损毁电器.那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的.想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头

交房时验房流程和注意事项是什么

交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程： 1、先看证书《修建工程质量认定书》、《房子说明书》、《房子质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。 2、门外看外观修建外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。 3、进门看构造面积、户型、构造、合同中的配套设置等。 4、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。 5、先验房，后签字断定房子无缺，签字表明验房。 6、缴费物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。二、交房时检验注意事项事项1：先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面，小区的大门单位门是不是无缺无损，共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位，还有共用的一些设备是不是完全，都应该加以留意。

事项2：房子层高是不是跟合同上所说，契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来，关于高楼有没有歪斜这个情况，可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量，数值一样的话即是没有歪斜，关于这一点，留意安全，不要轻率。事项3：家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况，油漆的涂刷是不是到位，可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆，还有门窗的密封工作是不是到位，试一试家里的门窗，看看推进的是不是灵活，窗户的外框上应该有堵帽，这样下雨就不会窗台积水，逐个查看才是正路。事项4：查看墙面是不是平坦，有有没有划痕和脏物什么的，留意看家里墙面上会有那种兴起的包点，这叫爆点，生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀，使这种状况发作;另外，地上是不是平坦，是不是有空壳开裂和渗水的状况。事项5：查看水龙头的水压是不是正常，用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试，看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响，表明没有积水，没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口。

新房收房时验房注意事项大全

编者按：有人说，买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。从选房购房开始，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房，开开心心住新居，小编特意整理“收房大作战，最完备的收房流程”，给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。第一步：接到收房通知单按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。拆招：业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期，超过了可考虑向开发商按合同索赔。业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。第二步：看清“三书一证一表” 收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。拆招：交房是要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前，购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中，这样一来，就算是碰到开发商违规无证交房的情况，发生纠纷也有据可依。面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。第三步：先验房后交费检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。

交钥匙验房注意事项总结

验房注意事项分析第一章、交房的性质和重要性交房的性质。交房不是简单单的收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交付特定房屋的程序,是开发商履行合同义务的最核心环节，房屋一旦交付,便视为开发商依约履行义务,可以获得房屋价款,房屋所有权及风险的转移。交房是整个房产交易中最核心的环节。第二章、正确的交房顺序 1、为确保业主利益,避免纠纷，收楼前，确认三证一表，坚持先查看文件再验房最后办手续。（根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后,经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。）开发商未能在交房时提供，是位开发商违约，根据合同将按照约定的时间以及比例赔付违约金，超过三个月,买受人可以要求退房。 2、三书一证一表-－－《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《商品房预售合同》。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项蘑工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。 3、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补,吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少,吃亏的还是业主）。 4、三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款,不能放弃自己的权利。 5、四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等) 第三章、退房条件如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》,证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用,购房者有权拒绝接收。按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。

收房验房的步骤及注意事项(精)教学文案

收房验房的步骤及注意事项长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊, 主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付, 使购房者的权益不能得到有效保障。毛坯房收楼注意事项到底有哪一些 ? 和新房收房注意事项又有哪些不一样呢 ? 相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。一、注意及时接收入住通知书 1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。 2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。 3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续, 从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、查验开发商应该提供的收房资料 (一向开发商索要以下材料: 1、《竣工验收备案表 2、《住宅质量保证书》》 3、《住宅使用说明书》房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 4、《实测面积登记表》

(二若售楼部推说在开发商处或其他什么原因,可让其提供必须的所购房号的《住宅工程质量分户验收表》。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》 ,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字 (签章确认的《住宅工程质量分户验收表》 , 并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等要看原件而不是复印件。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全, 您可要求开发商签收 " 关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函 " 。如开发商拒不签字,可利用现代化手段,如录音、录像等。以被万不得已时使用,否则你会后悔的,且记。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房, 由此产生的延期交房的责任由开发商承担。可要求开发商签收 " 关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函。如开发商拒不签字,可利用现代化手段,如录音、录像等。以备万不得已时使用,否则你会后悔的,且记。三、保证验房的时间,不可轻易签已收房的字 1、有的售楼员和开发商没等你看房就催你签字, 要知道, 短时间内即便是专业人员也无法保证验房的质量。

新房验房注意事项

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房) PART1 装修前期准备：验房+找公司+签合同新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。而如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么新房验房注意事项有哪些？新房如何验房？下面小编为大家详尽介绍新房验房注意事项以及提供详细的验房步骤让业主们更深入的了解。。小提示：为了保证每位业主顺利的对新房验收，土巴兔特别邀请专业验房师举办了：“土巴兔公益验房进小区”公益验房活动，本次验房活动完全免费，仅限50位报名名额。点击参加土巴公益验房报名二、验房时应注意哪些事项 1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

新房墙面裂痕效果图、点击图片进入土巴兔装修网发装修招标 3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 5.进户门是否有磕碰和刷漆

交房时应当如何验房

交房时应当如何验房，验收房屋时需要注意什么？正在读取...|法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注：商品房验房的注意事项有哪些哪些情形购房者可以拒绝收房商品房验收合格的标准是怎样的导读：房屋质量问题要及早发现，因此验房就非常重要了。那么，对购房者来说，交房时应当如何验房？验收房屋时需要注意什么？一起看看下文吧！一、交房时应当如何验房？新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。二、验收房屋时需要注意什么？总体来说，购房者在验收房屋时应当注意以下几点： 1、应坚持先验房后办手续办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

验房人员注意事项

验房人员注意事项陪同验房人员应避免业主关注那些鸡毛蒜皮的小问题，引导其尽快对主要及关键部位（梁、板、柱、墙面、电路、给排水）进行确认。对于存在的缺陷应当场记录在案，不要过多地解释原因，应告知业主将在当天报送开发商，并约定回复时间。为掌握房屋存在的问题，交房前应对房屋进行全面检查，将重要问题及通病报开发商，明确如何解决的办法。以便于在交房时可以及时告知业主如何进行维修。 1、验房人员陪同客户验房，须体现良好的服务形象和服务技能。并带好验电器、手电筒、管井钥匙。 2、在流程走到验房组并领钥匙后会有客服管家对业主进行简单的沟通并将其引导至验房组处。 3、验房路径及入户验房过程中由物业工作人员对客户除专业工程问题外的咨询进行解答，并在行走过程中与业主介绍项目的一些情况（如：小区的园林情况、或者小区的物业管理情况等）来增添沟通气氛。 4、陪同客户验房人员为地产工程技术人员和物业人员，多数业主提出的超出规范要求的所谓“问题”和“异议”，现场由工程技术人员从专业角度解答，业主应该能很好的理解。 5、若在验房过程中房屋存在工程整改事项，验房人员应现场答复业主修复时间，由物业工作人员做记录，并告知业主物业客服管家会及时向业主反馈维修信息。若房屋无工程整改事项，验房人员则将《房屋验收表》第二联交业主保管，验房人员将《房屋验收表》第一联和无第三联交物业工作人员处。并告诉业主验房完毕；若如业主不能接受，待验房后陪同客户到咨询组办公室由物业客服经理王琦进行解答； 6、验房存在问题由物业工作人员记录。现场记录书写要规范，按验房表逐项逐条记录，一定要将房间、位置、专业、表观现象等具体问题描述清楚、措辞规范，同时做好记录。以保证现场维修人员拿到单子就可以明白问题所在，及时维修处理。 7、验房人员对于不能清楚解答的问题，不要盲目乱说，要找专业的人员来解答，避免解释、说法不统一，引起业主有异议。 8、验房过程中部分业主提出苛刻的要求，现场参与人员不得随意进行承诺。遇到此类问题可以进行记录，经公司统一讨论后再给予回复。 9、回答业主的提问，切忌用“不知道”三个字，要处理妥贴。假若遇到不清楚的,应向业主说明自己是来协助工作的,或是新来的，忌不知道而作回答。 10、在交付过程中，工作人员对业主的态度应热情有礼，不与业主发生争吵；严禁不按统一说辞对业主解释或做出任何形式承诺。 11、注意各环节的衔接，工作人员在验房程序结束后，应热情地把业主送到验房中心外（避免其逗留引起其他问题发生）。 12、交房结束后，工作人员自行保管好重要物品，由后勤小组负责清场工作，清场后召开交房领导小组会议，小结当天交房情况，并安排明天交房工作的注意事项。

商品房验房和交房注意事项

商品房验房与交房注意事项部分楼盘得业主在交房时却发现该商品房水电均未入户,小区得路泥泞不堪,更瞧不见什么绿化,配套设施还在施工中。为何开发商要匆忙交房呢？实际上有些开发商由于怕承担逾期交房得违约责任,即使不具备有关得交付条件,也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开发商所交得房屋大多只就是楼盘主体工程验收合格,基础配套设施工程还未验收合格,而普通得购房者不具备相关得专业知识,即使有疑问也找不出什么好得解决办法,只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格, 对购房者反映得问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格得房屋交付购房者就是目前商品房买卖中常见得纠纷之一,买卖双方常常就交房得条件、程序发生争议,其纠纷主要集中在以下四个方面:一、交房程序倒置,先交房后验收;二、合同或广告中承诺得配套设施缺失、缩水或违反规划;三、违规收费或者违约涨价;四、部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议,设置圈套。这里建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关得法律风险,以使自己得权益得到最大维护、房屋交房应注意什么?现提供一些建议供读者参考。一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定得交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住得心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书",然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房得违约责任,还常常造成房屋或配套设施得质量瑕疵与保修维修得责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格得,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定与法律规定得交付条件,其所谓得交房不能产生法律上得交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上得逾期交房,应承担逾期交付得违约责任、验收房屋流程可分为书面验收与现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付得文件(如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等),收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面得交房日期)、特别提醒读者,开发商必须提供省建设厅统一新制订得《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括: １。所交付得房屋就是否就是您所购买得房屋,其结构设计就是否与原图相符;2、房屋质量就是否合格、门窗等就是否与合同得约定相符;３.水电气等附属配套设施就是否按合同到位;4.其她合同中约定得项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商、而对于配套设施缺失或缩水与违反规划得问题,可联络其她购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。二、明确开发商收取得费用交房时购房者缴交一些费用就是难免得,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费得收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业得,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有得开发商为促销而根据购房者得要求承诺不同得物业费标准,有得对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者就是单个与开发商订立合同,往往不知道别人得交费标准,作为市场化得物业管理服务而言,同样得服务不同得收费,对交费单价高且不知情得购房者构成了价格歧视。另一种情况就是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房

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