建设工程项目投资控制与投资构成

2007浙江省监理工程师考前辅导－投资操纵部分讲座（参考）

第一讲建设工程投资操纵概述

内容提要--本讲要紧内容：

第一节建设工程投资的概念；

第二节建设工程投资操纵原理；

第三节建设工程投资操纵的内容。

重点难点

1、建设工程投资；

2、建设工程投资的特点；

3、投资操纵的动态原理；

4、投资操纵的目标；

5、投资操纵的重点；

6、投资操纵的措施；

7、国外项目监理机构在建设工程投资操纵中的要紧任务；

8、我国项目监理机构在建设工程投资操纵中的要紧任务。

浙江省监理工程师考试大纲要求

（一）了解国外项目监理机构在建设工程投资操纵中的要紧任务；（二）熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念；

（三）熟悉工程造价计价特点；

（四）熟悉建设工程投资操纵原理；（动态操纵原理）

（五）熟悉我国项目监理机构在建设工程投资操纵中的要紧任务。

内容讲解

第一节建设工程投资的概念

一、建设工程投资

（一）建设工程总投资和建设投资的概念

建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流淌资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。

建设投资，由①设备工器具购置费、②建筑安装工程费、○3工程建设其他费用、○4预备费(包括差不多预备费和涨价预备费)、○5建设期利息和○6固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。

例1、建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的（）。

A．建筑工程费

B．建筑安装工程费

C．全部费用

D．建筑工程费+安装工程费

答案：C

例2、建筑安装工程费由（）组成。

A．建筑工程费和电器工程费

B．建筑安装工程费和取费

C．建筑工程费和设备工程费

D．建筑工程费和安装工程费

答案：D

（二）静态投资部分和动态投资部分的概念

建设投资能够分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和差不多预备费组成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。

例3、静态投资部分由（）组成。

A．建筑安装工程费

B．涨价预备费

C．设备工器具购置费

D．差不多预备费

E．工程建设其他费

答案：A．C，D． E

(三) 工程造价的概念

工程造价，一般是指一项工程可能开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在那个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。在实际应用中工程造价还可指工程价格，即为建成一项工程，可能或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。

二、建设工程投资的特点

(一)建设工程投资数额巨大

建设工程投资数额巨大，动辄上千万，数十亿。建设工程投资数额巨大的特点使它关系到国家、行业或地区的重大经济利益，对国计民生也会产生重大的阻碍。

(二)建设工程投资差异明显

每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求，工程内容和实物形态都有其差异性。同样的工程处于不同的地区在人工、材料、机械消耗上

也有差异。因此，建设工程投资的差异十分明显。

(三)建设工程投资需单独计算

建设工程的实物形态千差万不。再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设工程投资的千差万不。因此，建设工程只能通过专门的程序(编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就每项工程单独计算其投资。

（四）建设工程投资确定依据复杂

建设工程投资的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设时期有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相阻碍(见书P2图l—1)。(五)建设工程投资确定层次繁多

建设工程投资的确定需分不计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才形成建设工程投资。可见建设工程投资的确定层次繁多。

(六)建设工程投资需动态跟踪调整

建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。

第二节建设工程投资操纵原理

所谓建设工程投资操纵，确实是在投资决策时期、设计时期、发包时期、施工时期以及竣工时期，把建设工程投资操纵在批准的投资限额

以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资治理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

一、投资操纵的动态原理

投资操纵是项目操纵的要紧内容之一。这种操纵是动态的，并贯穿于项目建设的始终。（投资操纵原理图见书P3图1—2）

（一）那个流程应每两周或一个月循环一次，其表达的含义如下：

(1)项目投入；

(2)在工程进展过程中，必定存在各种各样的干扰；

(3)收集实际数据，即对工程进展情况进行评估；

(4)把投资目标的打算值与实际值进行比较；

(5)检查实际值与打算值有无偏差，假如没有偏差，则工程接着进展，接着投入人力、物力和财力等；

(6)假如有偏差，则需要分析产生偏差的缘故，采取操纵措施。（二）在这一动态操纵过程中，应着重做好以下几项工作：

(1)对打算目标值的论证和分析。

(2)及时对工程进展做出评估。

(3)进行项目打算值与实际值的比较，以推断是否存在偏差。

(4)采取操纵措施以确保投资操纵目标的实现。

例4、在动态操纵过程中，应着重做好（）工作。

A．对打算目标值的论证和分析

B．及时对工程进展做出评估，即收集实际数据

C．流淌资金

D．进行项目打算值与实际值的比较，以推断是否存在偏差

E．采取操纵措施以确保投资操纵目标的实现

答案：A．B，D， E

二、投资操纵的目标

1.投资估确实是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资操纵目标

2.设计概确实是进行技术设计和施工图设计的投资操纵目标；

3.施工图预算或建安工程承包合同价是施工时期投资操纵目标；

投资操纵目标的设置应是随着工程建设实践的不断深人而分时期设置。有机联系的各个时期目标相互制约，相互补充，前者操纵后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资操纵的目标系统。

三、投资操纵的重点

投资操纵贯穿于项目建设的全过程。阻碍项目投资最大的时期，是约占工程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作时期。在初步设计时期，阻碍项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计时期，阻碍项目投资的可能性为35％～75％；在施工图设计时期，阻碍项目投资的可能性则为

5％～35％。专门显然，项目投资操纵的重点在于施工往常的投资决策和设计时期，而在项目做出投资决策后，操纵项目投资的关键就在于设计。（不同建设时期阻碍投资程度的坐标图见书P5图1—3）

建设工程全寿命费用包括：建设投资和工程交付使用后的经常性开支费用以及该项目使用期满后的报废拆除费用。

例5、阻碍项目投资最大的时期，是约占工程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作时期。

在初步设计时期，阻碍项目投资的可能性为（）。

A．35％～75％B．5％～35％C．15％～35％D．75%～95%

答案：D

四、投资操纵的措施

要有效地操纵项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息治理等多方面采取措施。从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确项目投资操纵者及其任务，以使项目投资操纵有专人负责；明确治理职能分工；从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计；深入技术领域研究节约投资的可能性；从经济上采取措施，包括动态地比较项目投资的实际值和打算值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。

技术与经济相结合是投资操纵的有效措施。

第三节建设工程投资操纵的任务

一、国外项目监理机构在建设工程投资操纵中的要紧任务（了解）

(一)项目治理咨询公司（PM / 国际咨询工程师联合会FIDIC）

投资操纵的具体任务是：（12项）项目的投资效益分析(多方案)；初步设计时的投资估算；项目实施时的预算操纵；工程合同的签订和实施；物资采购；工程量的核实；工时与投资的预测；工时与投资的核实；有关操纵措施的制定；发行企业债券；保险审议；其他财务治理等。

例6、FIDIC代表的组织是（）。

A．工料测量师行

B．国际咨询工程师联合会

C．国际监理工程师联合会

D．国际造价工程师联合会

答案：B

(二)工料测量师行（QS）

1在立约前时期的任务

(1)在工程建设开始时期，工料测量师要和建筑师、工程师共同研究据出“初步投资建议”，对拟建项目做出初步的经济评价，并和业主讨论在工程建设过程中工料测量师行的服务内容、收费标准；同时着手一

般预备工作和今后行动打算。

(2)在可行性研究时期，工料测量师依照建筑师和工程师提供的建设工程的规模、场址、技术协作条件，对各种拟建方案制订初步估算,有的还要为业主估算竣工后的经营费用和维护保养费，从而向业主提交估价和建议，以便业主决定项目执行方案，确保该方案在功能上、技术上和财务上的可行性。

(3)在方案建议时期，工料测量师按照不同的设计方案编制估算书，除反映总投资额外，还要提供分部工程的投资额，以便业主能确定拟建项目的布局、设计和施工方案。工料测量师还应方拟建项目获得当局批准而向业主提供必要的报告。

(4)在初步设计时期，依照建筑师、工程师草拟的图纸；制订建设投资分项初步概算。依照概算及建设程序，制订资金支出初步估算表；以保证投资得到最有效的运用，并可作为确定项目投资限额使用。

(5)在详细设计时期，依照近似的工料数量及当时的价格，制订更详细的分项概算，并将它们与项目投资限额相比较。

(6)对不同的设计及材料进行成本研究，并向建筑师、工程师或设计人员提出成本建议，协助他们在投资限额范围内设计。

(7)就工程的招标程序、合同安排、合同内容方面提供建议。

(8)制订招标文件、工料清单、合同条款、工料讲明书及投标书，供业主招标或供业主与选定的承包人议价。

(9)研究并分析收回的投标，包括进行详尽的技术及数据审核，并向业主提交对各项投标的分析报告。

10)为总承包单位及指定供货单位或分包单位制订正式合同文件。

2、在立约后时期的任务

(1)工程开工后，对工程进度进行可能，并向业主提出中期付款的建议。

(2)工程进行期间，定期制订最终成本可能报告书，反映施工中存在问题及投资的支付情况。

(3)制订工程变更清单，并与承包人达成费用上增减的协议。

(4)就考虑中的工程变更的大约费用，向建筑师提供建议。

(5)审核及评估承包人提出的索赔，并进行协商。

(6)与工程项目顾问团的其他成员(建筑师、工程师等于紧密合作，在施工时期严格操纵成本。

(7)办理工程竣工结算、该结确实是工程最终成本的详细讲明。

(8)回忆分析项目治理和执行情况。

二、我国项目监理机构在建设工程投资操纵中的要紧任务（熟悉）

(1)在建设前期时期进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境阻碍评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。

(2)在设计时期，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作，编制本时期资金使用打算，并进行付款操纵。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步查找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。

(3)在施工招标时期，预备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。

(4)在施工时期：依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策；从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款；按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付；建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与打算完成量进行比较、分析；制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据；按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。

例7、我国建设工程监理在设计时期（）。

A．协助业主提出设计要求B．组织设计方案竞赛

项目总投资构成

项目总投资构成 建设项目总投资包括： 1.固定资产投资 1.1工程费用 1.1.1建筑工程费用 1.1.2设备购置费 1.1.3安装工程费 1.2其他费用 1.3预备费用 1.3.1基本预备费 1.3.2涨价预备费

备注：经营成本包括生产成本及期间费用的管理费用及销售费用，但是不包括折旧，摊销，维简，利息等费用。 总投资估算是项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投资为止发生的全部费用，其构成主要包括一下一些方面： 1、固定投资估算

(1)建筑工程费 建筑工程费=单位工程概算指标×单位工程量×修正系数 （2）设备购置费 国内设备购置费=设备原价×（1+运杂费率） 进口设备购置费=设备原价+进口费用+国内运杂费 融资租赁设备费=设备原价+运输费+保险费+安装调试费 （3）安装工程费 安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费 （4）工程建设其它费用 工程建设其它费用包括土地征用费或土地使用权出让金、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产职工培训费、办公及生活家居购置费、其它费用等。（5）预备费用 基本预备费=（建筑工程费+设备及工具器材购置费+安装工程费+工程建设其它费+安装工程费+工程建设其它非）×基本预备费率 涨价预备费=P f∑t=1n I t[(1+f)m+t-1-1] P f :涨价预备费 n:建设期年数 m:估算年到项目开工年的间隔数 I t：建设期中第t年的用款额，包括工程费、其它费及基本预备费 2、固定资产投资方向调节税 课税对象为固定资产投资项目实际完成的投资额，更新改造项目实际完成的建筑工程投资额，税率确定为零税率、低税率、一般税率和高税率，一般在0—30%之间，鉴于我国目前的经济形势，为了鼓励投资，拉动内需，此项税率为0。 3、建设期利息的估算 建设项目中固定资产投资额中有偿使用部分在建设期内应该偿还的借款利息，承诺费和财政资金有偿使用的资金占用费，按照固定此项作为资本化利息应该计入项目总投资中，列入投资计划，并形成固定资产原值，计提折旧。 本年应计利息=（年初借款累计金额+当年贷款/ 2）×年利率

建设项目总投资费用项目组成

附件1 建设项目总投资费用项目组成 (征求意见稿) 中华人民共和国住房和城乡建设部 2017年9月

建设项目总投资费用项目组成 第一章建设项目总投资 第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。 第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。 第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。 第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。 第二章工程费用 第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。 第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。 第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。 第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。 第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

建设项目总投资及其他费用项目组成规定

建设项目总投资及其他费用项目组成规定 （征求意见稿） 二O O 六年十二月

第一章总则 ---------------------------- 3 第二章建设项目总投资组成------------------- 3 第三章工程建设其他费用组成------------------- 5 第四章附则 ---------------------------- 10 附件一建设项目总投资组成表------------------ 11 附件二工程建设其他费用参考计算方法------------- 12

建设项目总投资及其他费用项目组成规定 第一章总则 第一条为合理确定和有效控制建设项目投资，规范建设项目投资估算和概算的编制与管理，根据国家法律、法规及有关规定，制定《建设项目总投资及其他费用项目组成规定》（以下简称“本规定”） 第二条本规定适用于基本建设新建和改扩建项目，是编制与管理建设项目可行性研究投资估算和初步设计概算投资的指导性依据。外商投资的建设项目总投资及其他费用项目组成可参考本规定。 第三条本规定根据国家法律、法规列出了建设项目通常发生的费用项目。在编制建设项目投资估算和初步设计概算时，建设项目不发生的费用项目不计取。 第四条本规定对建设项目的费用项目组成做了适当简化和费用归并，以方便投资估算和概算的编制与管理。但建设项目的费用核算仍应按有关会计制度和财务管理规定执行。 第二章建设项目总投资组成 第五条根据国家有关法律、法规及《基本建设财务管理规定》、《中央基本建设投资项目预算编制暂行办法》、《国有建设单位会计制度》、《建 设项目经济评价方法与参数》、《企业会计制度》、《建筑安装工程费用项目组成》等规定，规定了建设项目总投资的组成。 第六条建设项目总投资组成的费用项目划分，考虑了可行性研究投资估算与初步设计概算的衔接，并可满足建设项目经济评价的费用划分需

建设项目总投资及工程总承包费用组成

住房城乡建设部办公厅关于征求《建设项目总投资费用项目组成》《建设项目工程总承包费用项目组成》意见的函，建办标函[2017]621号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委，国务院有关部门办公厅（室）： 为深化建筑业“放管服”改革，降低企业经营成本，激发市场投资活力，促进建设项目工程总承包，满足建设各方合理确定和有效控制工程造价的需要，我部组织起草了《建设项目总投资费用项目组成（征求意见稿）》《建设项目工程总承包费用项目组成（征求意见稿）》（详见附件），现送你们征求意见，请于2017年9月20日前将意见函告我部标准定额司。 附件： 1.《建设项目总投资费用项目组成》 2.《建设项目工程总承包费用项目组成》

建设项目总投资费用项目组成 第一章建设项目总投资 第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期 内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。 第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。 第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。 第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费 用。包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临 时性营运资金。 第二章工程费用 第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑 工程费、设备购置费和安装工程费。 第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。 第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。

我国现行建设项目总投资构成

. 精选范本我国现行建设项目总投资构成

世界银行工程造价的构成总建设成本（相当于我国的工程造价）包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费等。 一、项目直接建设成本包括以下内容： 1.土地征购费。 2.场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线等设施费用。 3.场地费用，指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。 4.工艺设备费，指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。 5.设备安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、电缆管道和工具费用，以及工资费用、承包商的管理费和利润。 6.管道系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用。 7.电气设备费，其内容与第4项类似。 8.电气安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆管道和工具费用，以及营造承包商的管理费和利润。 9.仪器仪表费，指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用、外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费和利润。 10.机械的绝缘和油漆费，指与机械及

管道的绝缘和油漆相关的全部费用。 11.工艺建筑费，指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用。 12.服务性建筑费用，其内容与11项相似。 13.工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。 14.车辆费，指工艺操作必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不包括税金。 15.其他当地费用。指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等费用。 二、项目间接建设成本 1.项目管理费。 2.开工试车费。 3.业主的行政性费用。 4.生产前费用。 5.运费和保险费。 6.地方税。 三、应急费 四、建设成本上升费用

建设项目总投资组成及其他费用规定

建设项目总投资组成及其他费用规定 (送审稿) 说明 为合理确定和有效控制建设项目投资，发挥协会的专业优势，中国建设工程造价管理协会2003年工作要点提出开展“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”的课题研究，为政府部门决策提供依据。 2003年3月12日，协会在北京组织召开了开展课题研究工作的座谈会。3月18日印发了“关于开展‘工程建设其他费用组成、内容和计算方法’课题研究有关问题的通知”，成立课题研究组，由石油、建材、火电、铁道、水电、冶金、林业、电子、北京、上海、广州等行业和省(市)工程造价管理部门参加，并明确了课题研究进度等工作要求。 课题研究组进行了广泛调研，收集了涉及工程建设投资管理的国家法律法规和部委文件(令) 42个，石油、火电、铁路、石化、建材、冶金、林业、化工、邮电、公路、北京、上海、黑龙江等行业及省(市)现行的工程建设其他费用规定13项，对30项大中型典型建设项目概算进行了测算分析。2003年6月25日协会组织对课题研究成果初稿进行了讨论，会后有关单位又提交了书面意见。本征求意见稿根据上述讨论和书面意见修改完善，并采纳建议将征求意见稿名称由“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”改为“建设项目总投资组成及其他费用规定”(征求意见稿)。 中国建设工程造价管理协会于2003年8月8日以中价协(2003)017号文件印发了《建设项目总投资组成及其他费用规定》(征求意见稿)。石油、石化、电子、四川、北京、辽宁、邮电等8个部门或单位返回了书面意见，据此对征求意见稿进行了修改完善，并与“建设项目经济评价方法”修编组进行了相关内容的衔接，形成本送审稿。 建设项目总投资组成及其他费用规定 (送审稿) 1 总则

项目总投资主要包括内容

1、项目总投资主要包括内容（静态＼动态， 流动）？项目投资各项内容的估算方法的 含义？ 按照《投资项目可行性研究指南》的划分，建设项目总投资由建设投资(固定资产投资)和流动资金两部分构成。在编制投资估算时，需对建设投资(固定资产投资)和流动资金分别进行估算。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分 含义：投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计；是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。投资估算书是项目建议书或可行性研究提报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，以及建设项目的资金筹措方案。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。 2、常用技术经济领域概念解释： 成本、利息、资本、固定资产、投资、折旧、资金的时间价值、流动资产的含义？ 成本：也称生产费用，指生产活动中所使用的生产要素的费用 利息：是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿资本：在经济学意义上，指的是用于生产的基 本生产要素，即资金、厂房、设备、材料等物 质资源。 固定资产：固定资产是指企业为生产产品、提 供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时 间超过12个月的，价值达到一定标准的非货 币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、 运输工具以及其他与生产经营活动有关的设 备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手 段，也是企业赖以生产经营的主要资产。 投资：投资指的是特定经济主体为了在未来可 预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定 时期内向一定领域投放足够数额的资金或实 物的货币等价物的经济行为。 折旧：折旧就是根据固定资产预计使用所限， 在其原值减去净残值（有的固定资产无净残 值）的基础上平均摊入每月的成本。 资金的时间价值：资金时间价值也称为货币时 间价值，是指货币随着时间的推移而发生的增 值，是资金周转使用后的增值额。 流动资产：流动资产（Current Assets）是指企 业可以在一年或者超过一年的一个营业周期 内变现或者运用的资产，是企业资产中必不可 少的组成部分 2、与环境工程相关的税收包括哪些？环保企 业的所得税、增值税有何优惠政策？ 包括：增值税、营业税、企业所得税、城市维 护建设税 优惠：对于污水处理企业，免征增值税，企业 所得税三免三减半。对于环保、节能、安全设 备投资额抵减企业所得税。对于垃圾处置企业 增值税即征即退，企业所得税减免。 4、企业在发展过程中可能用到的融资工具有 哪些？传统融资方式和项目融资方式的区 别？特许经营项目融资一般包含哪些种类，解 释。 融资工具：银行贷款、项目融资、管理层融 资、债券、股权融资 传统融资方式与项目融资方式的区别：传统的 融资模式是外部的资金投入者在决定是否对 该公司投资或者为该公司提供贷款时的主要 依据是有该公司作为一个整体的资产负债、利 润及现金流量的情况。在这种融资模式下，贷 款和其他债务资金虽然实际上是用于项目，但 是承担债务偿还责任的还是公司。而项目融资 是一种无权索权或有限索权的融资模式，可以 理解为是通过该项目的期望收益或现金流量、 资产和合同权益来融资的活动。 特许经营项目融资：典型的特许经营项目融资 本质上属于项目融资范畴，具体方式如BOT、 TOT、此外还有公私合作、民间主动融资、资 产抵押。BOT模式是对建设-经营-移交的缩写， 是指项目发起人从政府获得某项基础设施的 特许建造经营权，然后独立或者联合其他各方 面组件项目公司，负责整个项目的融资、设计、 建造和正式运营。TOT是对转让-运营-转让的 缩写，是指政府通过出让基础设施一定期限的 产权或者经营权，吸引社会资本投资市政设 施。 5、项目现金流量的含义、构成？两种表达方 式？使用流量图应注意的问题？ 1、现金流量是指将一个独立的经济项目（或 投资项目、技术方案等）视为一个独立的经济 系统的前提下，在一定时期内的各个时间点 （时点）上实际发生的资金流出或资金流入称 为现金流量。由三部分构成，现金流入（CI t） ——指投资方案在一定时期内所取得的收入， 现金流出（CO t）——指投资方案在一定时期 内支出的费用，净现金流量（NCF t）——指同 一时点上发生的现金流入与现金流出的代数 和。 2、现金流量图和现金流量表。 3、现金流量图是表示项目在整个寿命期内各 时期点的现金流入和现金流出状况的一种数 轴图示。现金流量图包括三大要素：大小、流 向、时间点。其中，大小表示资金数额，流向 指项目的现金流入或流出，时间点指现金流入 或流出所发生的时间。需要注意的是，1、水 平线是时间标度，每一格代表一个时间单位 （年、月、日），第n 格的终点和第n +1格的 起点是相重合的。2、箭头表示现金流动的方 向，向下的箭头表示流出（现金的减少），向 上的箭头表示现金流入（现金的增加），箭头 的长短与现金支出的大小成比例。3、现金流 量图与立脚点（着眼点）有关：如贷款人的立 脚点，或者借款人的立脚点4、在没有具体说 明的情况下，一次性的收支一般发生在计息期 的期初（如投资）；经常性的收支一般发生在 计息期的期末。（如年收益、年支出等） 6、解释资金等值换算中的常用概念：复利及 计算公式？现在值（当前值）P、将来值F、 等年值A，递增（或递减）年值G、i 、n 复利：除本金外，将前一个计息期内的利息累 加到本金中，作为扩大的本金在下一个计息期 内再计息的方式。（除本金生息外，利息也生 息。） 现在值（当前值）P：发生在某一时间序列起 点（零点）的资金值（效益或费用），或者把 某一时间序列其它各时刻资金用折现办法折 算到起点的资金值，称做现值，记作P。 将来值F：也称将来值、未来值。指发生在某 一时间序列终点的资金值（效益或费用），或 者把某一时间序列其它各时刻资金折算到终 点的资金值。 n n P F)i 1(+ = 精选范本

我国现行建设项目总投资构成

我国现行建设项目总投资构成

世界银行工程造价的构成总建设成本（相当于我国的工程造价）包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费等。 一、项目直接建设成本包括以下内容： 1.土地征购费。 2.场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线等设施费用。 3.场地费用，指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。 4.工艺设备费，指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。 5.设备安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、电缆管道和工具费用，以及工资费用、承包商的管理费和利润。 6.管道系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用。 7.电气设备费，其内容与第4项类似。 8.电气安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆管道和工具费用，以及营造承包商的管理费和利润。 9.仪器仪表费，指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用、外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费和利润。

10.机械的绝缘和油漆费，指与机械及 管道的绝缘和油漆相关的全部费用。 11.工艺建筑费，指原材料、劳务费以 及与基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用。 12.服务性建筑费用，其内容与11项相似。 13.工厂普通公共设施费，包括材料和 劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。 14.车辆费，指工艺操作必需的机动设 备零件费用，包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不包括税金。 15.其他当地费用。指那些不能归类于 以上任何一个项目，不能计入项目间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等费用。 二、项目间接建设成本 1.项目管理费。 2.开工试车费。 3.业主的行政性费用。 4.生产前费用。 5.运费和保险费。 6.地方税。 三、应急费 四、建设成本上升费用

建设工程项目总投资的组成

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装汇程费、工程建设其他费用、预备费 (包括基本预备费和涨价预备费 ) 、建设期利息和固定资产投资方向调节税 (目前暂不征) 组成。 工程建设其他费用可分为三类 : 第一类是土地使用费 , 包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金 第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等 第三类是与未来企业生产经营有关的费用 , 包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的 30% 计算。 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。 静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。 动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。 二、建设工程项目总投资组成表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

建设项目总投资的构成

建设投资铺底流动资金 （生产性项目：有，非生产性项目：无）定义：达到标准的设备、工具、器具计算式：设备购置费=设备原价（或进口设备）、工器具原价+运杂费 标准件：设备原价=交货价（出厂价（带备件出厂价））订货合同价（设备成套公司供应时） 非标准件：接近实际出厂价（成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法）定义：达不到 标准的设备、工具、器具 计算式：工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率 农用土地征用费： 土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税取得国有土地使用费： 土地使用出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费 前3年平均年产值的6-10倍，安置补助费4-6倍。 房屋价值补偿搬迁、临时安置补偿 停产停业损失补偿 建设管理费研究试验费 勘察设计费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费可行性研究费、环境影响评价费、 特殊设备安全监督检验费、劳动安全卫生评价费、市政公用设施建设及绿化补偿费 建设单位管理费建设单位发生的管理性质的开支：工资、补贴、福利、社保、办公、差旅、劳保、医保等等（如 采用总承包方式，总承包管理费由建设方和总承包方协商，从建设管理费中支出）工程监理费 工程质量监督费 （不包括1.科技三项费用开支项目。2.施工企业对建材、构件和建筑物进行一般鉴定、检查费用和技术革新研究试 验费。3.由勘察设计费或工程费开支的项目）1、工程勘察费，2、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费），3、设计模型制作费。 不包括施工单位临时设施费用（已列入建安费） 计算式：场地准备和临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费1、出国人员费用 2、国外来华技术人员费用 3、技术引进费 4、分期或延期付款利息 5、担保费 6、进口设备检验鉴定费用1、建筑工程安装一切险2、进口设备财产保险 3、人身意外伤害保险不含：施工企业施工管理用财产、车辆的保险费 （已经列入施工企业管理费）联合试运转费--费用净支出=试运转支出（试运转所需原料、燃料、物料….施工单位参试人员工资和专家指导费）—试运转收入（试运转产品销售和其他收入），不包括设备安装费用中开支的调试及试车费用和施工原因或设备缺陷发生的处理费用。收入>支出时也不计。生产准备费 1.生产职工培训费2、提前进厂参加施工、安装、调试人员的工资补贴等开支。=设计定员*费用指标（元/人）办公和生活家具购置费为保证初期生产、使用和管理购置的。=定员人数*综合指标（跟工器具及生产家具费用是不一样的） 银行财务费=离岸价*费率 外贸手续费=到岸价*费率关税=到岸价*税率增值税=组成计税价格*税率（17%） 组成计税价格=到岸价+关税+消费税消费税=（到岸价+关税）*消费税率/(1-消费税率）到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费国外运输保险费=（离岸价+国外运输费）*国外运输保险费率国外运费=离岸价*运费率=运量*单位运价（减免税或保税设备）：不可预见费主要用于设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用=（设备工器具购置费+建安费+工程建设其他费）*基本预备费率：建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预留的费用。计算基数（It=建安费+设备工器具购置费 项目贷款在建设期内发生并计入固定资产的利息 计算式：各年应计利息=（年初借款+本年借款额/2)*年利率

建设项目总投资费用项目组成

附件 1 建设项目总投资费用项目组成 ( 征求意见稿 ) 中华人民共和国住房和城乡建设部 2017年9月

建设项目总投资费用项目组成 第一章建设项目总投资 第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费 和流动资金，详见附件。 第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括 工程费用、工程建设其他费用和预备费。 第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。 第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资 金发生的费用。包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及 承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运 营中需要的临时性营运资金。 第二章工程费用 第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费 用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。 第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。 第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的 费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。直接费包括人工费、材料费、施工 机具使用费和其他直接费。 第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。包 括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经 费及特殊情况下发生的工资等。 第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的 费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

BOT项目建设总投资的构成

BOT项目建设总投资的构成 在BOT项目中，项目公司的投资成本主要由项目建设总投资和运营成本构成，而建设总投资是投资成本中的主要部分。 一、项目建设总投资的构成 项目建设总投资是指项目建设期内的建设投资、建设期利息和流动资金的总和，而建设投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用，工程费用又包括建筑安装工程费和设备工器具购置费。上述术语的结构图及简要内涵如下： 建设投资：用于建设项目的全部工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用及预备费用（基本预备费和涨价预备费）之和。 工程费用：用于项目的建筑物、构筑物、道路、水工等土木工程建设而发生的费用，以及设备、工器具购置和安装费用。 工程建设其他费用：从工程筹建到工程竣工验收交付生产或使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。 预备费：投资估算或工程概算阶段考虑不可预见的设计变更、工程洽商、一般自然灾害处理、工程缺陷修复、未预见的地下障碍物以及设备运输工程中由于超长、超宽、超重引起的运输增加费用等的费用。

建设期利息：项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。 流动资金：项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必须的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。 构成建设总投资的各项费用中，除工程费用以外，建设期利息、流动资金、工程建设其他费用以及预备费一般均据实结算或按固定比例留取。 因此，BOT项目建设总投资的大小关键在于工程费用（或建筑安装工程费）的确定。 二、工程费用的主要确定方式 在BOT项目中，基于项目工程的不同特点及BOT项目本身的实施情况，对工程费用的确定方式千差万别，实操中的很多不同的具体确定方式也主要由这两中主要方式演变而来： (一) 固定总价 1、什么是固定总价？ 固定总价是指在BOT项目准备阶段对工程费用进行预估，以此来确定项目工程费用的数额，除非另有约定，该固定数额不作调整。 2、固定总价的确定依据？

建设项目总投资构成

建设项目总投资构成： 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用； 2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出； 3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 第二步房地产项目投资与总成本费用估算 一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目投资特点 三种经营模式：出售、出租和自主经营。 （二）房地产开发项目总投资 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。 （三）开发产品成本

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。 而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。亦可开发成本和开发费用进行分类。 开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。 例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。会所投入运营时需投入经营资金150万元，在项目结束时（预计38年后）一次收回。则开发项目总投资构成如图6-1所示： 如果项目只有租售部分无自营部分，那么其总投资就只有65,644万元，不包括自营固定资产（会所）的5,000万元和经营资金150万元。 二、房地产开发项目总成本费用构成估算 1、土地费用估算 （1）土地使用权出让金

项目总投资构成

建设项目总投资包 项目总投资构成括: 1?固定资产投资 1.1工程费用 1.1.1建筑工程费用 1.1.2设备购置费 1.1.3安装工程费 1.2其他费用 1.3预备费用 1.3.1基本预备费 1.3.2涨价预备费

备注：经营成本包括生产成本及期间费用的管理费用及销售费用，但是不包括折旧，摊销，维简，利息等费用。 总投资估算是项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投资为止发生的全部费用, 其构成主要包括一下一些方面: 1固定投资估算 (1) 建筑工程费

建筑工程费=单位工程概算指标X单位工程量X修正系数 (2)设备购置费 国内设备购置费=设备原价X( 1+运杂费率) 进口设备购置费=设备原价+进口费用+国内运杂费 融资租赁设备费=设备原价+运输费+保险费+安装调试费 ( 3)安装工程费 安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费 ( 4)工程建设其它费用 工程建设其它费用包括土地征用费或土地使用权出让金、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产职工培训费、办公及生活家居购置费、其它费用等。 ( 5)预备费用 基本预备费=(建筑工程费+设备及工具器材购置费+安装工程费+工程建设其它费+安 装工程费+工程建设其它非)X基本预备费率 涨价预备费=P f 刀t=1n I t[(1+f) m+t-1-1] P f : 涨价预备费 n: 建设期年数 m:估算年到项目开工年的间隔数 I t ：建设期中第t 年的用款额，包括工程费、其它费及基本预备费 2、固定资产投资方向调节税 课税对象为固定资产投资项目实际完成的投资额，更新改造项目实际完成的建筑工程投资额，税率确定为零税率、低税率、一般税率和高税率，一般在0—30%之间，鉴于我国目 前的经济形势，为了鼓励投资，拉动内需，此项税率为0。 3、建设期利息的估算 建设项目中固定资产投资额中有偿使用部分在建设期内应该偿还的借款利息，承诺费和财政资金有偿使用的资金占用费，按照固定此项作为资本化利息应该计入项目总投资中，列入投资计划，并形成固定资产原值，计提折旧。 本年应计利息=(年初借款累计金额+当年贷款/2 )X年利率

房地产开发项目总成本费用构成估算教程文件

房地产开发项目总成本费用构成估算

房地产开发项目总成本费用构成估算 1、土地费用估算 （1）土地使用权出让金 土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。 (2)土地征用及拆迁安置补偿费 新条例规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；实行产权调换的，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 （3）土地转让费

土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。 （4）土地租用费 土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付的费用。在房地产开发投资中不多见，但在房地产置业投资中（如购入酒店以作出租经营之用时）经常采用。 （5）土地投资折价 非常常见的合作开发项目的模式。 2、前期工程费 前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。 （1）项目的规划、设计、可行性研究所需的费用一般可按项目总投资的一个百分比估算。一般情况下，规划及设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的0.1%—0.3%，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5%左右。

我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成

我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成 第一节概述 一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成 本节考点： ·我国现行建设项目总投资的具体构成 见教材图1.1.1. 重点考核图中：工程造价与固定资产投资的关系，总投资与固定资产投资的关系，总投资与静态投资、动态投资之间的关系。 ◆生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。 ◆建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。 ◆ （1）工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费； ◆ （2）工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用。 ◆ （3）预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。 例题1：[2008年真题]下列费用中,不属于工程造价构成的是( ) A. 用于支付项目所需土地而发生的费用 B. 用于建设单位自身进行项目管理所支出的费用 C. 用于购买安装施工机械所支付的费用 D. 用于委托工程勘察设计所支付的费用 答案:C 解题要点：该题考核工程造价构成。考核的关键是工程造价基本构成。工程造价基本构成包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。而选项c不属于项目的设备费，也不属于建安工程费，它是施工企业所发生的费用，不

属于工程造价的内容，故选C 例题2：某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为( )万元。 A.4250 B.4430 C.4550 D.5050 答案：C 解题要点：本题是一道常见的考核工程造价与固定资产数量关系的试题。题中的考点为： 工程造价=建安工程费+设备购置费+工程建设其他费+其他费+预备费+建设期贷款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。在有些考题中还容易误解建设期贷款和建设期利息。