《江苏省住宅工程质量分户验收规则》

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。

一、验收原则

1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。

2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。

3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。

二、验收程序

1.备案阶段（地勘阶段）

开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。

2.结构验收（主体工程竣工后）

验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。主体结构验收合格后，方可进行装修施工。

3.装饰装修验收

住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括

装修材料、装修工艺等。达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发

装修装饰验收证书。

4.工程终验（所有房屋竣工后）

验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。除了结构

稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国

家相关标准。

三、验收内容

1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满

足设计要求。

2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。

3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有

开裂、脱落等问题。

4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。

5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是

否出现漏水现象。

6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。

7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否

合格。

四、验收结果

根据分户验收结果，住房城乡建设部门将颁发使用许可证或者住宅质量鉴定书。对于不合格的房屋，要明确整改要求和时限，并进行复验。整改不合格或者逾期不改的，将依法追究责任。

综上所述，江苏省住宅工程质量分户验收规则对住宅工程质量进行了详细规定，确保了住宅工程的质量符合国家标准，并对不合格的房屋进行整改。这样能够有效保护购房者的权益，提高住宅工程建设的质量。

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。 一、验收原则 1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。 2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。 3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。 二、验收程序 1.备案阶段（地勘阶段） 开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。 2.结构验收（主体工程竣工后） 验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。主体结构验收合格后，方可进行装修施工。 3.装饰装修验收

住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括 装修材料、装修工艺等。达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发 装修装饰验收证书。 4.工程终验（所有房屋竣工后） 验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。除了结构 稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国 家相关标准。 三、验收内容 1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满 足设计要求。 2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。 3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有 开裂、脱落等问题。 4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。 5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是 否出现漏水现象。 6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。 7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否 合格。

江苏省住宅质量通病防治规范

江苏省住宅质量通病防治规范 篇一：江苏省住宅工程质量通病防治标准 1总则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。 1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。 1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 2 术语 2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。 2.0.2 住宅工程质量通病 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。 2.0.3 住宅工程质量通病控制 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。 3 基本规定

3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。 3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。 3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。 3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。 3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。 3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。 3.0.10 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。 4 地基基础工程 4.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降 4.1.1 设计 1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定

2019-2020年江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJ32J103-2010(1).doc

江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/J103-2010 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010年5月14日发布 2010年7月1日发布 江苏省住房和城乡建设厅审定发布

目录 1 总则 (2) 2 术语 (2) 3 基本规定 (3) 4 室内地面 (4) 4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4) 4.2 板块楼地面面层 (4) 4.3 木、竹楼地面面层 (5) 4.4 室内楼梯 (5) 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6) 5.1 室内墙面 (6) 5.2室内顶棚抹灰 (7) 6 空间尺寸 (8) 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9) 7.1 门窗工程 (9) 7.2 护栏和扶手工程 (10) 7.3 玻璃安装工程 (10) 7.4 橱柜工程 (10) 8 防水工程 (11) 9 安装工程 (12) 9.1 给水管道系统安装工程 (12) 9.2 排水管道安装工程 (12) 9.3卫生器具安装工程 (13) 10 室内采暖系统安装 (14) 11 电气工程 (15) 12 智能建筑 (17) 13 通风与空调工程 (18) 14 其他 (18) 15 分户验收的组织及程序 (19) 附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (19) 表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (19) 表 A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (21) 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22) 通风与空调工程验收记录表 (22) 表A.0.4 其他部位验收记录表 (23) 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24) 附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25) 附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (26) 本规程用词说明 (27) 条文说明 (28)

关于进一步加强主体工程单位工程验收工作的若干规定

关于进一步加强主体工程单位工程验收工作的若干规定 关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的若干规定 （发稿时间：2022-5-12 阅读次数：3418） 锡质监字[2022] 07号 为加强对我市建设工程质量的监督管理，进一步规范全市建设工程参建各方在主体验收和竣工验收过程中的工作程序和质量责任，以确保工程实体质量。针对近期建设工程竣工验收过程中出现的一些问题，根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，结合我市工作实际，现就进一步加强建设工程项目竣工验收工作，提出补充意见如下。 一、主体分部工程验收 第一条主体分部工程验收应具备的条件 1、分部工程的各分项工程应验收合格。 2、相应的质量控制资料文件应完整。 3、有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。 4、观感质量验收应符合要求。第二条主体分部工程验收的组织形式 主体分部工程验收应由总监理工程师组织施工单位项 Word文档 1

目负责人和技术、质量负责人等进行验收，设计单位工程项目负责人，施工单位技术、质量部门负责人也应参加主体分部工程验收。 第三条为切实提高实体质量标准，主体分部验收时施工、监理单位应按规定落实以下工作： 1、监理单位已对工程质量控制资料，工程安全和功能检测资料核查，基本齐全，已出具主体结构质量评估报告。 2、质量监督机构提出质量整改问题已落实，并经监理单位签字确认。 3、沉降观测点设置完好，沉降观测资料齐全。 4、监理、施工单位对结构实体按规定进行实测的资料齐全。 5、有相应资质的检测机构进行结构实体抽测的资料。第四条监理、施工单位对结构实体实测的有关规定 1、楼板厚度：住宅工程不低于总户数的30%，非住宅工程不低于楼板总数的30%；有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层及公共部位。实测要求：按附表一所示位置进行检测，并将实测部位及实测值在现场标识，实测数据如实填写于附表一。 2、主要砼构件断面尺寸：实测该构件的中间部位并将检测部位及实测值在现场标识。实测要求：按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结 Word文档 2

住宅工程质量分户验收标准

住宅工程质量分户验收培训教材 一．住宅工程质量分户验收的目的和意义 1.建筑形势的需要 建筑工程是一种特殊的高价位的商品，其规模大、成本高、建设周期长，通过建筑业市场经济体制的改革，参建人员施工技术和工艺水平还比较落后，建筑材料品种繁多、材料性能质量差异很大，对工程验收我国的施工验收规范及设计规范对于竣工的房屋涉及到结构安全和使用功能的质量问题如：结构裂缝、墙面空鼓裂缝、外墙外窗渗漏、屋面渗漏、给排水堵塞滴漏、电气短路失灵等质量问题还没有明确的验收界定标准，因此为了进一步提高工程质量水平、预防和解决住宅工程质量问题，提高住户对住宅工程质量的满意度，是当前住宅建筑工程质量管理的需要。 2.满足客户对住宅工程质量的期望，确保住宅工程使用功能 住宅工程质量分户验收，主要是保证住宅工程观感质量和各种使用功能，维护住户的合法标益。 3.提高工程质量、杜绝质量通病的需要 通过住宅工程分户验收的内容、质量要求、检验方法和验收程序，加强住宅工程质量管理和施工过程的管理，避免和杜绝影响结构安全和使用功能的质量通病，确保住宅工程质量。 二．住宅工程质量分户验收的概念 1.工程竣工验收 是指在单位工程完成设计及合同约定的全部内容后，施工单位针对地

基基础、主体等6至9个分部及相关分项工程、若干个检验批在自行质量检验评定合格的基础上，向建设单位提交竣工报告，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收，竣工验收是建筑工程投入使用前的最终验收。 2.工程分户验收 分户验收在施工单位提交竣工验收报告后、工程竣工验收前按照国家质量验收统一标准及质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 3.工程竣工验收和分户验收的关系 分户验收和竣工验收都是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但区别有如几个方面： （1）分户验收和竣工验收的验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司；竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。 （2）验收的对象不同：分户验收适用于住宅工程，竣工验收适用于所有建筑工程。 （3）验收阶段不同：分户验收在施工单位提交竣工报告后、住宅工程竣工验收前完成；分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件；竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件； （4）验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收；而竣工验收是工程质量综合验收包括实体、观感、质量

江苏住宅工程质量分户验收记录

江苏住宅工程质量分户验收记录 1. 引言 住宅工程质量分户验收是指在住宅工程竣工验收之前，通过逐户逐项的检查和测试，确保工程质量符合相关标准和规范要求的过程。江苏省作为经济发展较快的地区，住宅建设工程也越来越多。为了保障住宅工程的质量和安全，进行分户验收是必不可少的环节。本文档旨在记录江苏住宅工程质量分户验收的过程和结果。 2. 验收对象 本次江苏住宅工程质量分户验收涉及的对象有以下几个：•户型A1-101 •户型A2-201 •户型B1-301 •户型B2-401

•户型C1-501 3. 验收内容 本次江苏住宅工程质量分户验收的内容主要包括以下几个方面： 3.1 结构验收 对住宅工程的结构部分进行检查和测试，确保结构的完整性和稳定性。具体的验收内容包括： •检查主体结构是否存在明显的裂缝、变形等缺陷。 •测试结构的承载能力、抗震性能等。 3.2 安装验收 对住宅工程的各种安装工程进行检查和测试，确保安装的合理性和稳定性。具体的验收内容包括： •验证水电工程的正常使用状态，检查管道和线路是否正确连接。

•测试门窗的密封性和开闭灵活性。 3.3 装修验收 对住宅工程的装修部分进行检查和测试，确保装修的质量和美观性。具体的验收内容包括： •检查墙面、地面、天花板等装修材料的拼接、质地等。 •测试装修材料的耐久性和可靠性。 4. 验收流程 本次江苏住宅工程质量分户验收的流程如下： 1.组织验收人员，由工程质量监督人员、专业技术人员、业 主代表等组成验收团队。 2.验收团队对每个户型的结构、安装和装修进行逐个验收， 按照验收内容逐项检查和测试。

3.验收团队记录每个户型的验收情况，包括存在的问题和需要改进的地方。 4.汇总每个户型的验收记录，形成最终的验收报告。 5. 验收结果 经过本次江苏住宅工程质量分户验收，各个户型的验收结果如下：5.1 户型A1-101 •结构验收：合格 •安装验收：合格 •装修验收：合格 5.2 户型A2-201 •结构验收：合格 •安装验收：合格 •装修验收：合格

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准 一、墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于4cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂.（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 二、门窗安装质量 1、验收内容： 1）、外窗台高度 检查方法及数量:钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）.全数检查。2）、外窗渗漏 检查方法及数量:观察。全数检查. 3）推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查. 4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量:观察。全数检查. 2、验收标准： 1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2）外窗及周边无渗漏。 3）推拉窗必须有防脱落装置. 4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 三、栏杆安装质量 1、验收内容: 1）栏杆高度 检查方法及数量:钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2）竖杆间距 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）.全数检查。3）防攀登措施 检查方法及数量:观察。全数检查。 4）护栏玻璃 检查方法及数量:观察，尺量检查。全数检查。 2、验收标准： 1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。

江苏省住宅工程质量分户验收规则

江苏省住宅工程质量分户验收规则 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering of Jiangsu Province 江苏省建设厅发布 2007-01-01实施 1 总则 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益， 根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定 本规则。 1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法 律法规和强制性标准的规定。 2 术语 2.0.1住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是使用功能和观感质量进行的专门验收。 2.02推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 2.03偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.04极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.05分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 2.06空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.07屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。

2.08多媒体箱（集中配线箱） 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。 3 基本规定 3.0.1分户验收的条件： 1工程已完成设计和合同约定的工程量。 2所含(子)分部工程的质量均验收合格。 3工程质量控制资料完整。 4主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5有关安全和功能的检测资料应完整。 6施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前的准备工作： 1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针 对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1检查项目应符合本规则的规定。 2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 3分户验收记录完整。 3.0.7 分户验收时形成下列资料：

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江苏省住宅工程质量分户验收规则讨论背景 在建设工程中，经过设计、施工、监理3个阶段，到了验收阶段，验收也是非常关键的一个环节。合格的验收工作可以及时发现建设中未被发现的问题，提高建筑工程的质量和安全性，同时也给后续的使用者带来良好的使用体验。 目前，江苏省住宅工程的验收规则也在不断的完善与调整，为了让广大市民更好地了解江苏省住宅工程验收规则，本文将以江苏省住宅工程质量分户验收规则为切入点，探讨相关的细节问题和难点。 江苏省住宅工程质量分户验收规则 基本概念 江苏省住宅工程质量分户验收，是指将住宅工程分为若干个单位（户）进行质量验收的过程。同时，分户验收还有如下特点： •分户验收能够提高验收效率，有利于提高验收质量； •分户验收便于对建设单位的质量管理工作进行监督； •分户验收便于对房屋质量等问题进行及时的整改； 分户验收的流程 首先，要进行分户验收，需要建设单位在验收前提供如下材料： •建设工程施工方案； •施工图纸及工程量清单； •施工监理签发的合格证书； •室内装修施工图及装修验收材料等； 之后，根据对建设工程的质量及安全要求，对其进行分户验收。具体的分户验收程序如下： 1.首先，对室内装修进行验收，并针对部分装修质量不达标的情况，提 出整改建议； 2.对每户的门窗、防盗措施、防火措施等安全性能进行验收，查看是否 符合国家相关规定； 3.对房屋室内的主要设备（如电路、供水、燃气等）进行验收，确保正 常运行； 4.对供暖系统进行验收；

5.检查房屋照明、视听设备、通讯设备等配套条件，进行验收； 分户验收中的注意事项 在进行分户验收时，需要特别注意以下几点： •对建设单位所提供的材料进行认真的分析和核实，确保其真实性、准确性、完整性； •对房屋内部设施的质量和安全性能进行认真的检查，发现问题要及时整改； •在验收中，需要与施工方和监理方紧密合作，发现问题及时协商处理； •在验收过程中，需要加大技术监督和质量监督的力度，确保房屋建设质量； 通过对江苏省住宅工程质量分户验收规则的探讨，我们发现分户验收作为一种 重要的验收方式，已经广泛应用于建筑工程的各个阶段。分户验收不仅可以提高 验收效率和验收质量，也为建筑工程的安全和质量提供了更为有效的保证。因此，在进行建筑工程验收时，建设单位需要密切关注分户验收规则，并尽全力确保分户验收的顺利开展，保障建筑工程的质量和安全。

江苏省住宅工程质量分户验收规则学习讲义

江苏省住宅工程质量分户验收规那么学习讲义 1.总那么 为加强住宅工程质量打点，包管住宅不雅感质量和使用功能，维护住户的合法权益，按照建设工程质量打点条例及国家工程质量验收尺度等，结合本省实际，制定本规那么。 说明： 1.本条是编制本规那么的宗旨和依据。 2.在分户验收时，国家没有分户验收的尺度，不克不及统一尺度，因此，必需从验收内容、质量要求、查验方法、查验数量等方面强化和尺度，促进我省分户验收的开展。 3.分户验收主要是不雅感质量和使用功能，涉及布局安然由施工过程控制。 4.分户验收作为提高住户对住宅工程质量对劲度、促进和谐人居环境的一项有力办法，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。 5.为什么要实行分户验收制度？ 主要基于以下一些因素： 1〕建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺程度还比拟照拟掉队；

一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，并且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差别较大，受气候和温度变化而收缩变形易发生裂缝等质量问题。因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不竭呈现一些不雅感和使用功能方面的通病，并且受施工技术程度、工艺、工程材料等因素的影响，在此后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。 2〕按照我国目前经济程度、建筑规模的特点、建筑成本等因素，在充实包管布局安然和重要使用功能的根底上，国家验收尺度建筑工程施工质量验收统一尺度〔GB50300－2001〕确定的查验批质量查验方案是抽样查验。制定查验批的抽样方案时，在控制出产方风险α〔是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，α≤5％〕和使用方风险β〔是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，或叫漏判概率，主控工程β≤5％，一般工程β≤10％〕的同时，可能呈现少数非布局安然质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样查验必然存在这两类风险，要求通过抽样查验的查验批100％合格是不合理的，也是不成能的。为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的鼎新，商品房已成为住户所购置的最为昂贵的一件商品，住户对于所购置房屋各方面的等候值越来越高，但愿对所接受房屋质量尤其是不雅感质量和使用功能质量100％查

江苏省2010分户验收规范

DGJ 江苏省工程建设标准 DGJ32/TJ103-2010 ----------------------------------------------------------------------------------- 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010年5月14日发布 2010年7月1日实施 江苏省建设厅审定发布 前言 为全面强化住宅工程质量管理，加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量。根据江苏省建设厅《关于印发<江苏省2008年度工程建设地方标准设计图集编制、修订计划>的通知》（苏建科[2008]80号），江苏省建设工程质量监督总站组织编制了《住宅工程质量分户验收规程》,该规程经省住房和城乡建设厅批准为地方标准，编号为DGJ32/TJ103-2010。规程以现行国家、省有关强制性、规程、规范、规定为依据，对住宅室内地面、室内墙面、顶棚抹灰工程式、空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程、给排水工程、室内采暖系统安装、电气工程、智能建筑、通风与空调工程、公共部位等的验收内容、质量要求、检查方法、检查数量作了具体规定。

本规程的编制遵循科学性、实用性和可操作性的原则，经省内外调查研究、广泛征询意见、多次研讨和反复修改完成。本规程共分十五章，分别为：1总则；2术语；3基本规定；4室内地面；5室内墙面、顶棚抹灰工程；6空间尺寸；7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程；8防水工程；9给排水工程；10室内采暖系统安装；11电气工程；12智能建筑13通风与空调工程；14公共部位及其他；15分户验收的组织及程序。 为了不断完善本规程，请各有关单位在执行过程中注意总结经验，积累资料，随时将执行情况和意见反馈至江苏省建设工程质量监督总站（南京市草场门大街88号，邮编：210036），以供今后修订时参考。 本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人： 主编单位：江苏省建设工程质量监督总站 参编单位：南京市建筑安装工程质量监督站 徐州市土木建筑工程质量监督站 常州市建设工程质量监督站 常州市新北区建设工程质量监督站 苏州市建设工程质量监督站 南通市建设工程质量监督站 连云港市建设工程质量监督站 淮安市建设工程质量监督站 盐城市建设工程质量监督站

江苏省分户验收标准

江苏省分户验收标准 2 术语 2.0.1～2.0.8给出的8个术语，是本规则各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本规则的角度赋予其涵义，仅供参考。在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《住宅设计规范》GB50096等有关资料。其中2.0.1条明确了分户验收实施的时间段及检查内容、重点。分户验收是在施工单位提交工程竣工验收报告后，单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的一项验收工作。在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据，只能做为参考。 3 基本规定 3.0.1 本条参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定对住宅工程分户验收的条件进行了规定。结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。 3.0.2 本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。 室内地面应弹出水、电管线走向线，标识管线的位置以区域范围为主，是为防止以后住户装修破坏管线的有效措施。 室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50cm处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规则附录A-2

表中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。 对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容，同时便于竣工验收时验收小组对分户验收情况的复核。 检查单元的划分应符合下列要求： 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。工程质量的优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。 3.0.3 本条对参加分户验收的建设、施工、监理单位人员资格提出了明确的要求。 3.0.4 本条提出了住宅工程质量分户验收所用检测仪器、工具应符合计量要求要求。分户验收现场使用仪器参考表3.0. 4. 分户验收使用仪器一览表表3.0.4

江苏省住宅工程质量分户验收规程

江苏省工程建设标准DGJ J11638- DGJ32/TJ103- 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 5月14日发布7月1日实行 江苏省住房和城乡建设厅审定发布

目录 1 总则.................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 2 术语.................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 3 基本规定.......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 4 室内地面.......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） ............................................... 错误!未定义书签。 4.2 板块楼地面面层 .................................................................................................. 错误!未定义书签。 4.3 木、竹楼地面面层 ................................................................................................ 错误!未定义书签。 4.4 室内楼梯 .............................................................................................................. 错误!未定义书签。 5 室内墙面、顶棚抹灰工程.............................................................................................. 错误!未定义书签。 5.1 室内墙面 .............................................................................................................. 错误!未定义书签。 5.2室内顶棚抹灰 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 6 空间尺寸.......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程.................................................................. 错误!未定义书签。 7.1 门窗工程 .............................................................................................................. 错误!未定义书签。 7.2 护栏和扶手工程 .................................................................................................... 错误!未定义书签。 7.3 玻璃安装工程 ...................................................................................................... 错误!未定义书签。 7.4 橱柜工程 .............................................................................................................. 错误!未定义书签。 8 防水工程........................................................................................................................ 错误!未定义书签。 9 给排水工程...................................................................................................................... 错误!未定义书签。 9.1 给水管道安装工程 .............................................................................................. 错误!未定义书签。 9.2 排水管道安装工程 .............................................................................................. 错误!未定义书签。 9.3卫生器具安装工程 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 10 室内采暖系统................................................................................................................ 错误!未定义书签。 11 电气工程........................................................................................................................ 错误!未定义书签。 12 智能建筑........................................................................................................................ 错误!未定义书签。 13 通风与空调工程............................................................................................................ 错误!未定义书签。

江苏省住宅工程施工质量分户验收规则

江省工程建设标准 住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Qualityof Housing Engineering 省建设厅审定发布 目次 1 总则……………………………………………………………………………………………… 2 术语……………………………………………………………………………………………… 3 基本规定………………………………………………………………………………………… 4 室地面………………………………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………………………… 4.2 板块楼地面面层……………………………………………………………………………… 4.3 室楼梯……………………………………………………………………………………… 5 室墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………………………………… 5.1 室墙面……………………………………………………………………………………… 5.2室顶棚抹灰…………………………………………………………………………………… 6 空间尺寸………………………………………………………………………………………… 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程…………………………………………………… 7.1 门窗工程………………………………………………………………………………………7.2 护栏和扶手工程………………………………………………………………………………… 7.3 隔断工程………………………………………………………………………………………… 7.4 玻璃安装工程…………………………………………………………………………………… 8 防水工程…………………………………………………………………………………………8.1 外墙防水………………………………………………………………………………………

住宅建筑工程质量分户验收规程__DGJ32J103-

- - 江省工程建立标准DGJ J11638-2010 DGJ32/J103-2010 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Qualityof Housing Engineering 2010年5月14日发布2010年7月1日发布 省住房和城乡建立厅审定发布

目录 1 总那么2 2 术语2 3 根本规定3 4 室地面4 4．1普通水泥楼地面〔混凝土、水泥砂浆楼地面〕4 4.2 板块楼地面面层4 4.3 木、竹楼地面面层4 4.4 室楼梯5 5 室墙面、顶棚抹灰工程6 5.1 室墙面6 5.2室顶棚抹灰7 6 空间尺寸8 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程9 7.1 门窗工程9 7.2 护栏和扶手工程10 7.3 玻璃安装工程10 7.4 橱柜工程10 8 防水工程11 9 安装工程12 9.1 给水管道系统安装工程12 9.2 排水管道安装工程12 9.3卫生器具安装工程13 10 室采暖系统安装14 11 电气工程15 12 智能建筑17 13 通风与空调工程18 14 其他18 15 分户验收的组织及程序19 附录A住宅工程质量分户验收记录表20 表A.0.1 室地面、室楼梯、室墙面、室顶棚抹灰、门窗验收记录表20 表A.0.2 室空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表21 表A.0.3 给排水工程、室采暖系统、电气工程、智能建筑、22 通风与空调工程验收记录表22 表A.0.4 其他部位验收记录表23 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表24 附录C住宅工程质量分户验收合格证25 附录D 外门窗〔墙〕淋水试验法26 本规程用词说明27 条文说明28