物业服务招标文件(示范文本)

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物业服务招标文件（示范文本）

第一部分投标邀请

按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，现决定对（建筑区划名称）的物业服务进行（公开/邀请）招标。兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标建筑区划的简要说明

本建筑区划位于成都市区(市)县街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区）街（路、巷）号附号，四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图）。

本建筑区划规划设计的物业类型

为：。其中，建筑区划内非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，该建筑区划类型以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，该建筑区划类型以所占比例最大的物业类型计。

本建筑区划总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。

本建筑区划总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，商务写字楼建筑面积平方米，其他用房建筑面积平方米）。

本建筑区划共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑结构有等结构。

本建筑区划的建筑密度为%；综合容积

率；绿化率为%，绿地率为%。

本建筑区划规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。

二、建筑区划开工和竣工交付使用时间

本建筑区划于年月开工建设，共分期开发建设。首期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设建筑区划计划于年月全部建成竣工并交付使用。

三、物业服务用房的配置情况

（一）物业服务企业或者其他管理人用房：

建筑面积为平方米；

坐落位置：。

（二）业主委员会议事活动用房：

建筑面积为平方米；

坐落位置：。

四、房屋竣工交付使用后已建立的情况

五、项目总平面图及主要设施设备配置

项目总平面图、主要设施设备配置说明附后。

六、投标单位资格要求

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得级资质证书的企业，且符合：（一）企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与市物业服务力量配置指导标准相对应；

（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于60分。

七、招标书的发售

投标单位应于年月日时分前至成都市区（市）县路号附号室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费元整）。

八、保证金的缴纳

（一）投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金

元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），并给予元的投标书编制补偿金。

（二）未按规定提交投标保证金的投标，将视为投标无效。

九、履约保证金的交存

中标人应当在和招标人签订物业服务合同之日起五日内，向成都市物业管理行业协会统一设置的物业服务履约保证金专户交存本招标项目的物业服务履约保证金。交存履约保证金的额度为中标价的%；合计人民币（大写）。

十、投标地点

成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心。

十一、投标截止时间年月日时

分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十二、招投标说明会

年月日时分，将约请潜在投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

十三、开标时间、地点

1、开标时间：年月日时分

2、开标地点：成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心。

十四、对本次招标提出询问的，请于年月日前与（姓名）联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

地址：

邮编：

电话：

传真：

联系人：

(招标人)

年月日

第二部分技术规范及要求

一、物业服务的内容

（一）建筑区划内物业共有部位、附属设施设备的管理及维修养护；

（二）建筑区划内公共秩序的维护；

（三）建筑区划内的绿化养护；

（四）建筑区划内的环境卫生维护；

（五）建筑区划内车辆（机动车和非机动车）行驶、停

放及场所管理；

（六）物业档案保管和物业服务档案的建立及保管；

（七）建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督服务；

（八）其他服务；

（九）

二、物业服务的要求

（一）按专业化的要求配备物业服务力量；

物业服务力量的配备符合《成都市物业服务力量配备指导意见》、《成都市物业服务力量配备指导标准（试行）》等相关规定。

（二）物业服务与收费质价相符；

（三）

（四）

三、物业服务质量

（一）物业共有部位的维修、养护和管理服务标准。

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