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商业地产基础知识版

商业地产是指用于商业目的的房地产，包括零售、办公、工业和酒店等类型的房地产。商业地产是房地产市场的重要组成部分，对于经济的发展和人们的生活起着重要作用，因此了解商业地产的基础知识显得非常重要。本文将从商业地产的基础知识、商业地产的类型、商业地产的投资等方面为大家介绍商业地产基础知识版。

一、商业地产的基础知识

1.商业地产的定义：商业地产是指用于商业目的的房地产，包括零售、办公、工业和酒店等类型的房地产。

2.商业地产的价值：商业地产的价值主要是由其位置、建

筑物、租金收入和未来发展潜力等因素决定的。

3.商业地产市场：商业地产市场是指商业地产的需求与供

应形成的市场，其中需求端包括租户和购买者，供应端包括房地产开发商和房地产经纪人。

4.商业地产投资：商业地产投资是指在商业地产市场中以

一定金额购买或租赁商业地产，从而获得租金收入或资本收益的投资行为。

二、商业地产的类型

1.零售商业地产：零售商业地产是指经营零售业的商场、

购物中心、百货商店和超市等商业地产。

2.办公商业地产：办公商业地产是指提供租赁办公室、写

字楼和商业中心等商业地产。

3.工业商业地产：工业商业地产是指制造业和仓储业等企

业所用的固定资产，包括工业园区、仓库和工业用房等。

4.酒店商业地产：酒店商业地产是指度假酒店、主题公园

酒店、高星级酒店等经营旅游业的酒店类型。

三、商业地产的投资

商业地产投资是指投资者通过购买或租赁商业地产而获得租金收入或资本收益的行为。商业地产投资与股票、债券等金融投资相比，具有较好的稳定性和抗风险能力。商业地产投资的主要方式有以下几种：

1.直接投资：直接投资是指直接购买商业地产并成为业主，从而获得租金收入或资本收益。

2.股权投资：股权投资是指购买商业地产发展商的股票，

通过股息或升值获得收益。

3.房地产投资信托（REITs）：REITs是指类似股票的基金，其投资组合由商业地产构成，投资者通过购买REITs来获得租

金收入或资本收益。

4.房地产贷款证券（MBS）：MBS是一种证券化的房地产

贷款，其中商业地产贷款是其中的一种类型。投资者可通过购买MBS来获得固定收益。

四、总结

商业地产作为房地产市场的重要组成部分，对于经济的发展和人们的生活起着重要作用。因此，了解商业地产的基础知识、商业地产的类型、商业地产的投资等方面对于我们的投资和理财规划至关重要。希望通过本文，您能够对商业地产有更深入的了解。

商业地产培训基础知识

商业地产培训基础知识商业地产作为一个重要的投资领域，在如今经济发展迅猛的时代，正变得越来越受到人们的关注。然而，对于初涉商业地产领域的人们来说，可能会感到一头雾水。因此，本文将为您介绍商业地产培训的基础知识，以帮助您更好地了解这个领域。 1. 商业地产概览商业地产是指用于商业目的的房地产物业，包括购物中心、写字楼、酒店、零售店铺等。与住宅地产相比，商业地产的运营和投资更具挑战性，因为它们不仅涉及租户关系，还需要考虑市场需求、地理位置等因素。 2. 商业地产投资策略商业地产投资者应该根据自身条件和市场状况来制定合适的投资策略。常见的策略包括长期持有、租赁和出售、地产开发等。投资者需要考虑租金回报率、资本增值潜力、风险管理等因素，并制定相应的风险控制计划。 3. 商业地产租赁管理商业地产租赁管理是商业地产运营的重要环节。租赁管理涉及租约起草、租金收取、维护和修缮、租户关系处理等一系列工作。良好的租赁管理能够提高租户满意度，确保租金稳定回收，同时也有助于保持良好的租户关系。

4. 商业地产市场分析商业地产市场分析是决策者制定投资策略的依据。了解市场供需关系、竞争格局、潜在风险等信息是进行市场分析的关键。通过深入研究市场数据、观察市场趋势，投资者可以更准确地预测市场变化，从而做出明智的投资决策。 5. 商业地产融资与财务管理商业地产融资是商业地产项目实施的重要一环。融资方式包括商业银行贷款、债券发行、股权融资等。在进行融资决策时，投资者需要考虑项目的现金流情况、财务报表分析、资本结构等因素，以确保项目能够顺利实施并获得可观的回报。 6. 商业地产法律法规商业地产涉及的法律法规较多，包括土地使用权、建筑规划与设计、商业租赁合同等。投资者在进行商业地产项目时必须遵守当地的相关法律法规，以保证项目合法、稳定运作。 7. 商业地产行业趋势商业地产行业发展迅速，不断涌现新的趋势与机遇。例如，电子商务的兴起改变了零售业态，线下商业地产也面临着转型与创新的压力。投资者应对行业趋势保持敏感，及时调整投资策略，以适应市场变化。总结：商业地产培训的基础知识包括商业地产概览、投资策略、租赁管理、市场分析、融资与财务管理、法律法规以及行业趋势等。了解这些基础知识可以帮助投资者更好地理解商业地产领域，并做出明

商业地产基础知识

【地产】商业地产基础知识一、何为商业地产商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说，狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所，广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。商业地产与住宅房地产的区别：住宅房地产： 1、发展商大多数采取开发销售的模式其资金回收模式相对简单 2、大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的 3、发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成商业地产： 1、商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有 2、大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的 3、发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待二、商业地产的内容（一）商业地产在开发和运营中涉及到三个层面

1、资本运营 2、市场开发 3、运营管理（二）贯穿商业地产全过程的三种行为 1、开发行为 2、投资行为 3、经营行为（三）商业地产的四元素 1、开发商 2、投资者 3、商户 4、消费者商业地产的市场发展条件欧美：欧美参考的主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量和公共交通条件；在国外人均GDP3000－4000美元时，家庭汽车拥有率15－20％，商业地产发展（Shopping Mall为例）才开始进入发展阶段；人均GDP10000美元，家庭汽车拥有率60％，才是成熟发展阶段。亚洲及国内：亚洲及国内（含香港、新加坡等）主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。

商业地产基础知识培训教程

商业地产基础知识培训教程商业地产是在商业领域中广泛应用的一种投资，包括购买、销售、租赁、管理和开发商业地产等方面。商业地产基础知识培训教程是一种针对商业地产市场初学者和潜在投资者的培训课程，其目标是让学员了解它们在商业地产世界中做出具有策略性决策所需的知识和技能。本培训教程需要包括以下内容： 1. 商业地产的定义和类型了解商业地产的概念和范围。包括什么是商业地产投资，不同类型的商业地产和商业用途的主要组成部分，例如：零售中心、办公室大楼、工业园区等。 2. 商业地产投资的风险和回报了解商业地产投资的基本概念，包括风险和回报的概念、如何评估投资成功的标准等。 3. 商业地产投资的基本指标了解商业地产投资的基本指标，包括资产价值、净现值、现值、投资回报率、现金流等。学员需要学习如何分析、比较和评估各种不同类型的商业地产的潜在投资，以及如何制定投资策略。 4. 商业地产投资市场环境分析

了解商业地产投资的市场环境分析和评估，包括了解行业标准和关键趋势、有关政策、法规、税收和市场竞争信息等。 5. 商业地产投资的融资策略了解商业地产投资的融资策略，包括评估不同融资来源的优劣势、借贷策略和合同细节等。 6. 商业地产运营和管理学习商业地产的运营和管理，包括管理策略、执行力、租户管理、租赁管理、建筑维护和保养等。 7. 商业地产退出策略了解商业地产的退出策略和方法，例如出售、交换等，以及如何在退出前做出明智的决策。总结商业地产基础知识培训教程是一个包罗万象的课程，对初学者和潜在商业地产投资者都是非常有用的。学习这些知识可以让学员建立自己的商业地产策略，并更加明确自己的商业地产求职目标。

商业地产招商基础知识

商业地产招商基础知识一、招商工作流程 1、商业项目部进行市场调研和目标客户分析分 2、确定招商对象； 3、确定经营模式：投资经营；委托经营；租赁经营;直接经营； 4、制定招商优惠策略; 5、商业项目部进行客户招商月计划实施; 6、招商主管制定客户招商周计划; 7、客户管理员对客户信息归档完善、招商资料准备就绪； 8、招商主管进行目标客户开发、拜访、接洽； 9、商业项目部进行客户分类、确定重点； 10、商业项目部安排客户与开发商初步洽谈填写招商租户登记表 11、商业项目部负责客户与开发商的沟通谈判； 12、开发商、客户双方确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金； 13、商业项目部、开发商与客户沟通、谈判、方案修改与认可; 14、开发商、客户双方正式签定招商协议；二、商业地产项目定位 1、市场对比分析法：主要考虑商业地产项目周边或所在区域内的竞争对手在做什么，做什么样的产品和服务,满足了哪些群体的消费需求，分析竞争对手的目标客户以分析其市场定位，分析竞争对手将来做什么，还留有什么样的需求没有被满足，是未来的发展空间和商业机；分析竞争对手在特定环境里的竞争力以及在整个行业的核心竞争活力是否可以被模仿；再而分析自身所处的位置以及自己的实力，是否会因为定位主体的介入而导致竞争对手的反击或对抗，是否有机会寻求差异化定位策略等等。 2、宏观环境分析法，宏观环境又称一般环境,是指影响一切行业和企业的各种宏观力量。对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治（Political）、经济（Economic）、技术（Technological）和社会（Social）这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。主要从商业地产所处在的环境进行分析，包括对自然环境、政治环境、社会文化环境、经济与人口环境进行分析。如政治因素要考虑国际品牌主力店的引进时面临的国际关系，关税壁垒、国家方针政策、税收政策、货币政策、国际政治局势、国际金融环境等；自然因素考虑社会技术发展的阶段、行业或产业的技术替代更新状况、特定环境的气候、光照、空气的湿度、交通状况、铁路、航空等因素；社会文化环境因素则要考虑诸如所在城市的风俗习惯、审美观念、宗教信仰、语言文字、教育水平、媒体和谐等因素；经济人口环境因素则要考虑诸如宏观经济政策、地方经济基础结构的构成、国家经济形势的发展、地方经济发展水平、城市化进度水平、储蓄和信贷能力、消费结构、人均收入水平、人口变化等因素。 3、精准定位法。精准定位的实质，是通过对辐射区内商业供给和需求变化进行细致分析，找到目标消费群体，针对他们的需求，结合经营者的需求,因地制宜进行差异化定位分析. 精准定位可概括为：三分析、三定位。三分析指针对商圈特征、客户类型、竞争商圈三方面进行分析；三定位指在分析的基础上,进行消费者定位、商业业态定位和档次定位。三分析和三定位是紧密结合在一起,考虑市场的供给，消费者和商业经营的需求，也考虑竞争型商

商业地产租赁的关键要素了解商业租赁的基础知识

商业地产租赁的关键要素了解商业租赁的基础知识商业地产租赁是指企业或商家在经营业务过程中，租用商业用途的不动产，以从中获取经济利益。了解商业租赁的基础知识对于进行商业地产租赁业务至关重要。本文将介绍商业租赁的关键要素，包括租赁类型、租赁合同、租金计算和租期等，以帮助读者全面了解商业租赁的基础知识。一、租赁类型商业地产租赁根据不同的用途和形式，可分为不同的租赁类型。常见的商业租赁类型包括零售租赁、办公室租赁和工业租赁等。零售租赁针对零售行业，提供商铺或店面的租赁服务。办公室租赁则是面向企业提供办公场所的租赁服务。工业租赁则涉及到工业用地或厂房的租赁。了解不同类型的商业租赁有助于租户选择适合自身业务的租赁形式。二、租赁合同商业地产租赁需要通过租赁合同来明确双方的权益和义务。租赁合同是商业租赁的重要法律文件，应包含详细的租赁条款和双方的责任。租赁合同通常包括租赁期限、租金支付方式和调整机制、租赁物的使用权等要素。双方在签订合同前应仔细阅读并确保内容符合自身利益。三、租金计算

商业租赁的租金计算通常采用不同的方式，根据租赁物的类型和市场情况而定。常见的计算方式有按面积计算、按销售额计算和按固定金额计算等。按面积计算是指租金根据租赁物的面积来确定，常见于零售租赁；按销售额计算则是租金根据租户的销售额来确定，适用于部分零售租赁形式；按固定金额计算是指租金按照合同约定的固定金额来支付。四、租期商业地产租赁的租期通常根据租赁双方的需求和协商确定。租期可以是临时性的短期租赁，也可以是长期的稳定性租赁。选择合适的租赁期限对于双方来说都至关重要。租户需要考虑自身的业务发展和市场变化，而房东则需要考虑稳定的租金收益和资产价值。综上所述，商业地产租赁的关键要素包括租赁类型、租赁合同、租金计算和租期等。通过了解这些基础知识，租户可以更好地选择适合自身业务的商业租赁形式，同时确保自身的权益。在进行商业地产租赁业务时，租户和房东应严格遵守合同规定，建立良好的合作关系。希望本文能对读者在商业租赁领域有所帮助。

商业地产培训知识房地产基础知识培训

商业地产培训知识房地产基础知识培训一、房地产的概念 1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体与依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性与不可分割性。包含： 1）土地 2）建筑物及地上附着物 3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各类明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或者建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包含住宅或者非住宅附着物的土地（与各地段），又包含已开发与待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，要紧包含几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权与地产所有权是联系再一起的。差异包含几个方面： a) 二者属性不一致； b) 二者增值规律不一致； c) 权属性质不一致； d) 二者价格构成不一致。 3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或者商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。二、商业地产的类型 1、商业物业分类表

2、房屋建筑结构分类

三、房地产专业名词 1、建筑专用术语 1）城市规划术语 A) 城市规划对一定时期内城市的经济与社会进展、土地利用、空间布局与各项建设的综合部署、具体安排与实施管理。 B) 城市基础设施城市生存与进展所务必具备的工程性基础设施与社会性基础设施的总称。 C) 城市用地 ①城市用地按城市中土地使用的要紧性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域与其它用地的统称。 ②居住用地在城市中包含住宅及相当于居住小区及小区级下列的公共服务设施、道路与绿地等设施的建设用地。 ③公共设施用地城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或者设施的建设用地。 ④工业用地城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包含其专用的铁路、码头与道路等）的建设用地。 ⑤仓储用地城市中仓储企业的库房、堆场与包装加工车间及其附属设施的建设用地。 ⑥对外交通用地城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。 ⑦道路广场用地城市中道路、广场与公共停车场等设施的建设用地。 ⑧市政公用设施用地城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地包含：供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。 ⑨绿地城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地与美化景观的绿化用地。 ⑩特殊用地通常指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。 ⑾水域与其它用地城市范围内包含耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地与弃置地，与江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂与渠道等常年有水或者季节性有水的全部水域。 ⑿保留地城市中留待未来开发建设的或者禁止开发的规划操纵用地。 D) 居住区规划 ①居住区规划对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通与市政公用设施所进行的综合性具体安排。 ②居住小区城市中由居住区级道路或者自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市要紧交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。

商业地产基础知识版

商业地产基础知识版商业地产是指用于商业目的的房地产，包括零售、办公、工业和酒店等类型的房地产。商业地产是房地产市场的重要组成部分，对于经济的发展和人们的生活起着重要作用，因此了解商业地产的基础知识显得非常重要。本文将从商业地产的基础知识、商业地产的类型、商业地产的投资等方面为大家介绍商业地产基础知识版。一、商业地产的基础知识 1.商业地产的定义：商业地产是指用于商业目的的房地产，包括零售、办公、工业和酒店等类型的房地产。 2.商业地产的价值：商业地产的价值主要是由其位置、建筑物、租金收入和未来发展潜力等因素决定的。 3.商业地产市场：商业地产市场是指商业地产的需求与供应形成的市场，其中需求端包括租户和购买者，供应端包括房地产开发商和房地产经纪人。 4.商业地产投资：商业地产投资是指在商业地产市场中以一定金额购买或租赁商业地产，从而获得租金收入或资本收益的投资行为。二、商业地产的类型 1.零售商业地产：零售商业地产是指经营零售业的商场、购物中心、百货商店和超市等商业地产。

2.办公商业地产：办公商业地产是指提供租赁办公室、写字楼和商业中心等商业地产。 3.工业商业地产：工业商业地产是指制造业和仓储业等企业所用的固定资产，包括工业园区、仓库和工业用房等。 4.酒店商业地产：酒店商业地产是指度假酒店、主题公园酒店、高星级酒店等经营旅游业的酒店类型。三、商业地产的投资商业地产投资是指投资者通过购买或租赁商业地产而获得租金收入或资本收益的行为。商业地产投资与股票、债券等金融投资相比，具有较好的稳定性和抗风险能力。商业地产投资的主要方式有以下几种： 1.直接投资：直接投资是指直接购买商业地产并成为业主，从而获得租金收入或资本收益。 2.股权投资：股权投资是指购买商业地产发展商的股票，通过股息或升值获得收益。 3.房地产投资信托（REITs）：REITs是指类似股票的基金，其投资组合由商业地产构成，投资者通过购买REITs来获得租金收入或资本收益。 4.房地产贷款证券（MBS）：MBS是一种证券化的房地产贷款，其中商业地产贷款是其中的一种类型。投资者可通过购买MBS来获得固定收益。四、总结

房地产基础知识大全

第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产类型： l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。 l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。 l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。 l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。 l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。 l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。 l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。 l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。 l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。三、土地所有权的概念与划分

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。房地产基础知识 1、房地产市场一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场; 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场; 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 2、国土局代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。 3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。 5、代理商经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。 6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。 9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。 10、如何办理产权每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。 11、房地产产权登记指凡是在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。

商业地产财务重点知识

商业地产财务重点知识一、商业地产财务概述商业地产是指用于商业目的的地产物业，包括购物中心、办公楼、酒店、仓库等。商业地产财务管理是指对商业地产项目进行资金筹集、投资决策、资产管理和财务报告等一系列活动的管理。二、商业地产投资决策商业地产投资决策是指根据市场需求和项目潜力来进行的投资决策。投资决策的核心是评估项目的风险和回报。常用的评估方法包括现金流量分析、贴现现值法和内部收益率法等。投资决策的关键是准确预测项目的现金流量和风险。三、商业地产资金筹集商业地产项目的资金筹集是指通过各种渠道融资来满足项目的资金需求。常见的资金筹集方式包括银行贷款、发行债券、股权融资和租赁等。在资金筹集过程中，需要综合考虑利率、期限、费用和还款能力等因素。四、商业地产资产管理商业地产资产管理是指对商业地产项目进行全面管理和运营，以实现投资回报和增值。资产管理的核心是保持项目的稳定运营和提高租金收入。常见的资产管理活动包括租赁管理、维护管理、市场推广和风险管理等。

五、商业地产财务报告商业地产财务报告是指对商业地产项目的财务状况和经营业绩进行定期报告的活动。常见的财务报告包括资产负债表、利润表和现金流量表等。财务报告的编制需要遵循国际财务报告准则，确保信息的准确性和可比性。六、商业地产税务管理商业地产税务管理是指对商业地产项目的税务事项进行管理和规划。税务管理的目标是最大限度地减少税务负担，合法避税，并遵守税法的规定。常见的税务管理活动包括纳税申报、税收优惠申请和税务审计等。七、商业地产市场分析商业地产市场分析是指对商业地产市场的供求关系和价格趋势进行研究和预测。市场分析的目的是为投资决策和资产管理提供依据。常见的市场分析方法包括市场调研、竞争对手分析和市场预测等。八、商业地产风险管理商业地产风险管理是指对商业地产项目的风险进行识别、评估和控制的活动。风险管理的目标是最大限度地降低项目的风险，并制定风险应对措施。常见的风险管理活动包括市场风险管理、信用风险管理和法律风险管理等。

商业地产基础知识

商业地产基础知识商业知识篇商业地产基础知识商业地产：是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。一、商业地产分类（一）、按照开发形式进行分类商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资

者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。市场类商铺在这里，我们所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。住宅底层商铺住宅底层商铺，指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。

商业房地产基础知识

一、商业地产概念商业地产就是指开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式商业地产包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作，并为地产开发企业获取未来不确定的收益。商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体。商业地产的开发由多个环节组成：开发、销售、经营、管理，是一个不可中断的链条。商业地产的价值商业房地产的价值由两部分构成：第一是房产有形的价值，土地加建筑成本等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。住宅地产的价值在于居住，保值升值。商业地产的利润一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润；二是所有者出租商铺赚取租赁利润；三是商铺经营者赚取经营利润；四是商业物业管理者赚取管理利润。二、购物中心的定义、分类及特征购物中心全称Shopping Center，在国外也称Shopping Mall，中文译为“摩尔”、“销品贸”或“销品茂”，起源于20世纪六十年代的欧美发达国家。 Shopping Mall和国内通常所指的购物中心含义有很大区别。国内购物中心是上世纪八十年代百货店或百货商场在九十年代后的新潮叫法，一般认为面积平均在7000平方米左右，商品包括流行服饰、化妆品、家居家电和其他更宽泛的品类，一般是不同的商品分布在不同的楼层。国外购物中心特指规模巨大，建筑面积在10万平方米以上，集购物、休闲、餐饮、娱乐、社会交往等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。但随着国内商业的迅猛发展，国内购物中心的定义逐渐与国际趋同。按照经营范围及商业辐射范围分类：近邻型、社区型、区域型、超区域型、超级型。目前中国国情下的商业项目分类 SHOPPING MALL的四大特征 ①开放性的公共休闲场所，强烈吸引人气； ②开放性的对外交通设计，可广纳周边人流； ③相对闭合的内部通道回路，可充分利用有效人流； ④休闲与购物良性互动，形成惊人的商业效应。三、选址对购物中心的影响购物中心四大区位原则 •最短时间原则指购物中心应当位于人流集散方便的区位。传统商业建筑都混杂在居民区中间，但随着交通的改善，购物活动范围增加，因此距离已非决定购物行为的主要因素，而应更多考虑购物过程所花费的行车时间。 •区位易达性原则指用地一般应分布于交通便捷、易达性好的位置。易达性取决于交通工具和道路状况。 •聚集原则商业活动都具有集聚效应，集中布置能够相互促进，以提高整体吸引力。城市人

商业地产基础知识(精华版)

商业地产基础知识商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。 1、商业建筑规划知识商业空间规划设计：提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布局规划、人流、车流、货流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商业物业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次装修设计等规划服务。交通规划:购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。步行人流：购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动. 汽车交通：车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流.交通组织的原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道. 水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道. 垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。商品展示空间:从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用,创造出视觉焦点。开间：又称面宽，指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，即商铺的横向长度。进深：是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。即商铺的纵向长度. 2、商业营销知识零售:是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。批发：也是一种交易形式,零售的对称，是专门从事大宗商品交易的商业活动。商业批发是生产与零售之间的中间环节.通过商业批发活动,使社会产品从生产领域进入流通领域，起到组织和调动地区之间商品流通的作用. 商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引客户的辐射范围，简单的说，也就是来店客户所居住的地理范围。商铺投资：指进行商铺购买、租赁的行为。商铺投资回收周期:指商铺投资者以一次资本投入，然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度.

商业地产基础知识介绍

商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。概述商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。介绍商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。商业地产模式第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢？目前是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资；第二次可能经济评估会是我们现在讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是第一种模式。第二种模式就是“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少；即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项目上。这使得开发商在开发商业地产时不免会面临两难局面。一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼；二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作。开发商为了解决自身的困境，不得不

商业地产业态业种知识要点1资料讲解

商业地产业态业种知识要点一、商业业态业种的解释 1、所谓商业业态(commercial activities)是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。 2、业种是指零售商业的行业种类，通常按经营商品的大类将零售划分为若干个业种，业种强调的是“卖什么”。国际大型连锁商店从本世纪初发展至今，其业种呈现多元发展，如服装店，鞋店，食品店，药店，书店，五金店等。二、主要业态诠释购物中心购物中心是指多业态、多业种、多店铺的全客层消费场所，多设在市区或城乡结合地带，由专业经营团队系统地有计划开发、管理、运营，向消费者提供综合性服务，理想营业面积一般在10万平方以上，空间呈纵向规划。 ⏹Shopping mall ⏹Shopping center 百货商场是指在一个建筑物内，按不同的种类和品牌，由若干个专业的商铺向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形态。包括经营多品种、多门类的综合性商店和大、中、小型综合经营的商店。综合超市以经营生鲜熟食及民生必需品、日常生活品的全品类商品组合为特色，并以超低价促销及平价销售的综超形态经营，其机制侧重中央采购及营业控管系统，基本有连锁发展战略。社区超市以顾客自选方式经营的社区型零售商场，主要销售食品饮品、日用品等民生必需品，均采用开架式陈列，统一出口收银。营业面积300-2000平方米不等，一般开在住宅社区较密集的区域。

仓储超市仓储商场（warehouse store）又称货仓式商场，1968年起源于荷兰，最具代表性的是“麦德龙”（makro）,大多选址于郊区交界处；是一种集商品销售与商品储存于一个空间的零售形式。这种商场规模大、成本低、价格实惠，场内极少豪华装饰，一切以简捷自然为特色。商品采取开架式陈列，由顾客自选购物，商品品种多、场内工作人员少，既适宜零售购买又适合批发销售。专业市场以经营某一大类商品为主的业态，并且有丰富专业知识的销售人员和相适的售后服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售型态，比如家居市场、电脑商城、通讯商场等。如红星美凯龙。精品广场以经营国际一线、二线服装、箱包、皮具、饰品、鞋帽、手表……重视产品质量及品牌，又称“质贩”卖场；多为高单价国际知名品牌，选点多在一级城市市中心精华地段，对物业品质及购物环境要求极高，锁定金字顶端客群。名品折扣店又称奥特莱斯（outlets）,专指由销售过季、下架、断码名牌商品的商店组成的购物中心，因此也有称为直销购物中心。批发市场指销售者、产业和事业用户销售商品和服务的商业。所谓再销售者是指二次及其以下的批发商和零售商；所谓产业用户是指从事生产和服务提供的营利性组织；所谓事业用户是指不以再销售为目的，而是为了业务或事业上的需要购买设备和材料的非营利性组织。商业街是指为数众多的零售商店集中在一个区域内，以一定的规模和规律，形成带状的商业群体。商业街不同于商业区（组成城市地域的基本街区），也不同于商业圈（特定商业中心及其影响的地域范围），商业街地处城市中心，各类商品群集，顾客既能买到所需商品又能在此品尝风味食品、享受综合服务。住宅区底层商业就是在高层住宅的第一、二层以商铺形式对外出售出租的业态，既解决了小区的商业配

商业基础知识(终稿).doc

商铺培训资料专有名词：商业地产：商业地产从本质上说是一种复合地产，涉及地产、零售、餐饮和娱乐休闲多个行业。是指用各种零售、餐饮、娱乐、健身服务休闲设施等经营用途的房地产，其经营模式、功能和用途区别于普通住宅。零售：零售是一种交易形式，可定义为将商品或劳务直接岀售给最终消费者的销售活动'也是向消费者提供销售裔品的一种商业活动环境'使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足' 它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一种重要阶段■……也是最后阶段，作为零售业，其职责就是在恰当的吋间和地点，以恰当的数量和价格，用恰当的形式向需求者提供恰当的裔品。业态：指零售企业经营的形态，零售业态指零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态，其分类主要依据零售业的选址、规模、目标顾客、裔品结构、店堂设置、经营方式、服务功能等来确定。根据1998年国内贸易部《零售业态分类规划意见》，把零售业态分为8种，即百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业店、专卖店、购物中心、仓储式商场。•般来说，百货店被视为传统业态，除百货店以外其他7种业态均称为新兴业态。 2004年10月1日，国内贸易部重新规定商业业态共有17种，分别为杂食店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家具建材店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物。业种：“业种”是根据销售什么来划分零售业的，如服装店、鞋店、食品店、药店、五金店等商业街：是由众多不同规模，不同类别的商店有规律的排列组合的商品交易场所'其存在形式分带状商业街和环型组团式商业街'它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成'并且按一定结构比例规律排列。裔业街最徒的业种搭配比为：零售业65%、餐饮业20%、大众娱乐10%、通讯服务业5% 购物中心：全指SHOPPINGMALL，音译“摩尔”，意为大型购物中心，属于-种新型的复合型商业业态，西方国家也称SHOPPINGCENTER，即“购物中心”，但和国内通常所指的购物中心（实指百货店的另-种称呼）含义不尽一致的，摩尔（购物中心）特指规模巨大，集购物，休闲、娱乐、餐饮为一体包括百货店、大卖场以及众多专业零售店在内的超级商业中心。摩尔通俗地地具有如下特征：一是大；占地面积大，绿地大，停车场大，建筑规模大二是多；行业多，店铺多，功能多（集购物餐饮休闲娱乐为一体）三是高；购物环境要求高，档次高，顾客购买力高另解；“摩尔”是由若干个主力店，众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体'面积通常在10万平米以上，功能全，集购物和其他商业服务甚至金融、文化功能于一体进行金方位服务。社区商业：社区商业是-•种以社区范围内的居民或周边居民为主要服务对象'以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业形态。业态名解百货公司：百货公司是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客対时尙裔品多样化选择需求的零售业态。（一）选址在城市繁华区、交通要道。（二）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。（三）商品结构以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。（四）裔店设施豪华，店堂典雅、明快。（五）采取根台销售与自选（开架）销售相结合方式。（六）采取定价销售，可以退货。（七）服务功能齐全。超级市场：超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生法需求的零售业态。（一）选址在居民区、交通要道、商业区。（二）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。（三）商店营业面积在1000平方米左右。（四）商品构成以购买频率髙的裔品为主。（五）采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。（六）营业时间每天不低于11小时。（七）有一定面积的停车场地。大型综合超市：大型综合超市是指采取自选销售方式、以销售大众化实用品为主'满足顾客一次性购足需求的零售业态。（一）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。（二）商店营业面积2500平方米以上。（三）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。（四）采取官选销售方式。（五）设与裔店营业面积相适应的停车场。便利店：便利店是满足顾客便利性需求为主要且的的零售业态。（一）选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。（二）裔店营业面积在100玉米左右，营业面积利用率高。（三）居发徒步购物5-7分钟可到达‘ 80%的顾客为有§的的购买。

商业基础知识培训-文档

商业基础知识培训一、什么叫商业房地产商业房地产指按照用途划分的用作商业用途的房地产,包括酒店,超市,临街商铺,大型住宅项目的商业配套,购物中心,特色商业街区,商业广场,专业批发市场,SHOPPINGMALL等用途的的房地产. 二、SHOPPINGMALL 1、SHOPPINGMALL指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。MALL不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。 2、Mall有三大特征一是大，占地面积大，建筑面积大，停车面积大；二是多，行业多，店铺多，功能多；三是高，购物环境要求高，档次高，顾客群购买力高。三、商业房地产的类别划分 1、按照开发形式进行分类（1）、商业街商铺

（2）、市场类商铺（3）、社区商铺（4）、住宅底层商铺（5）、百货商场、购物中心商铺（6）、商务楼、写字楼商铺（7）、交通设施商铺 2、按座落位置分（1）、市中心区商业（2）、居住区附近及其他市区商业（3）、交通枢纽附近商业（4）、市郊商业 3、按规模分（1）、大型—建筑面积过万㎡（2）、中型---分布广泛大型商业区的补充（3）、小型---填补大中型商业区的空白,为人们生活提供空白. 4、按照投资价值分类（1）、"都市型"商铺--绩优股（2）、"社区型"商铺--潜力股（3）、"便利型"商铺--冷门小盘股（4）、专业街市商铺--高科技股（5）、其他商铺-"一般股票"