广州市萝岗区科学城越秀地产萝岗楼盘

广州市萝岗区科学城-越秀地产萝岗楼盘岭南林语

主推货型：91-116平三房

产品价格：12500元/㎡

优惠措施：2万抵9折，8重置业大礼包，限时特价单元

现场活动：亲子游园乐嘉年华

广州市萝岗区科学城-越秀地产萝岗楼盘

项目地址：广州萝岗永顺大道长岭路段（干部疗养院斜对面）

岭南山畔

主推货型：169㎡双套间三房

产品价格：精装1.6万元起

优惠措施：3万抵95折优惠，部分单元3万抵35万优惠

现场活动：乐活萝岗，一起奔跑

广州市萝岗区科学城-越秀地产萝岗楼盘

项目地址：广州萝岗开创大道与科翔路交界处南侧

岭南雅筑

主推货型：81-122㎡二至三房（装修、毛坯随意挑选）

产品价格：毛坯11000-12500元/平；装修11500-13500元/平

优惠措施：2万抵95折优惠

现场活动：乐活萝岗，一起奔跑

广州市萝岗区科学城-越秀地产萝岗楼盘

项目地址：广州萝岗科学城开源大道南侧（永和隧道前）

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局

2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

广州市区房地产市场运行情况通

2011年1月广州市10区房地产市场运行情况通报 一、市场运行情况概述 2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方M，同比增加12.3%，环比增加52.3%；均价13572元/平方M，同比上升3.2%，环比下降5.8%。签约量在“10·15”限购令出台后连续两月在40多万平方M低位运行后，本月出现了一定幅度的回升；签约价格在之前两月连续出现结构性上涨后，本月出现回落。 2011年1月，全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方M，同比减少18.1%，环比增加24.7%。 二、商品房批准预售情况 2011年1月，全市10区批准预售的商品房工程共29个，批准预售商品房8059套，同比增加38.88%，环比增加61.41%；面积85.89万平方M，同比增加27.78%，环比增加36.74%。其中批准预售商品住宅7133套，同比增加27.85%，环比增加117.40%；面积77.93万平方M，同比增加21.87%，环比增加59.32%。 （一）商品房批准预售各用途情况。 2011年1月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方M

（二）商品房批准预售各区情况。 （三）住宅批准预售各区情况。 三、新建商品房网上签约情况 2011年1月，全市10区新建商品房网上签约9569宗，同比增加28.5%，环比增加23.5%；网上签约面积86.88万平方M，同比增加15.3%，环比增加16.2%；网上签约金额128.74亿元，同比增加26.4%，环比增加9.5%。 （一）网上签约面积情况。 1、各用途新建商品房网上签约面积情况。 2011年1月各用途新建商品房网上签约面积情况 面积单位：万平方M

广州三星

广州三星通信技术研究有限公司（SGMC） 广州三星通信技术研究有限公司 主要业务：CDMA、GSM手机研发 地址：广东省广州市萝岗区广州科学城科学大道185号A3栋 广州三星通信研究院（Samsung Guangzhou Mobile R&D Center，以下简称SGMC）座落于广州市萝岗区科学城，是由三星电子于2008年9月起，在中国设立的大型手机研发机构，设计开发面向中国、美洲、东南亚市场的CDMA和GSM手机；其业务领域覆盖手机的硬件、软件、结构设计、测试等全流程各环节。现有员工600多人；未来将达到1000人以上的规模。 SGMC大厦高15层，总建筑面积超过20000平方米，周边绿化程度高，空气清新，环境优美；地理位置极其优越：地处科学城核心区域A组团，距萝岗区区政府仅5分钟车程，20分钟内即可驶入广深高速，离天河商务中心、白云机场30-45分钟车程。 自成立以来，SGMC一直致力于通过产品开发和配件采购本地化，构筑产品企划到生产的“现地完结性开发体制”，从而打造中国现地化开发模式，确保产品的价格竞争力。从建立伊始，就制定了强化现地化开发的发展策略，从2008年10月第一批员工加入至今，SGMC已承接多个CDMA，GSM等手机开发项目并取得了良好的市场反应。作为一家世界500强企业在华成立的最大手机研发机构，SGMC深谙：“人才就是核心竞争力”这一研发型企业运营的宗旨。从日常工作环境的打造，合理化建议的征求和采纳；到组织员工参加企业文化入门教育，成立部门内部“Anyclub”进行专业技术交流和分享；再到运营“足球”、“篮球”、“乒乓球”、“羽毛球”、“网球”、“瑜伽”同好会，提供员工锻炼身体，增进了解的机会等；处处体现了公司“人才第一”的经营理念。在这样的基础上，公司对于外界的人才吸引力不断加强，人才队伍持续壮大，科研实力也得到逐步增长。秉承三星电子致力于发挥人的潜能和技术，创造出众的产品和服务，从而造福全社会的经营哲学，全体SGMC人齐心协力，努力经营：不断建设、完善培训教育体系和管理手段，以良好的内部工作环境和氛围凝聚人，以高质量产品服务和回报社会，不断提升企业形象和吸引力，力争成为真正的“中国人民喜爱的企业，贡献于中国社会的企业”。 广州三星通信技术研究有限公司是三星电子2008年开始在中国设立的唯一大型手机开发中心，致力于在中国本土研发面向全球市场的手机。SGMC的研发领域覆盖手机的硬件、软件、结构设计各环节，研究成果可通过三星电子的工厂迅速转入生产环节，并及时面向用户。 三星中国介绍 三星在中国的发展可追溯到上世纪70年代，在中韩还没有建交的历史背景下，三星经香港从中国进口煤炭，这是韩国企业在新中国成立以后和中国进行的第一笔贸易。 1992年4月，三星在天津成立第一家在华合资企业。1992年8月，中韩两国建交后，三星在中国的发展开始加速。1995年1月，为了加强三星在华业务，三星集团中国总部成立，次年三星（中国）投资有限公司成立。 历经10余年的发展，如今三星旗下30多个企业中有三星电子、三星SDI、三星电机、三星康宁、三星网络、三星生命、三星火灾、三星证券、三星物产等23家企业开展了对中国的投资，业务涉及电子、金融、贸易、重工业、建筑、化工、服装、毛纺织、广告等诸多领域。 目前，中国三星在华设立了171个机构，包括39个生产法人、49个销售法人、7个研究所、76个代表处和办事处，雇佣员工数量达102,000多人。 电子是中国三星最大的业务部分。中国三星点在在北京天津上海江苏广东成都山东海南辽宁香港台湾等地区设立了数十家生产和销售部门，主要生产半导体、移动电话、显示器、笔记本、电视机、电冰箱、空调

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

广州房地产市场研究报告

08年上半年广州一手住宅市场分析 回顾过去的一年，住宅市场从供不应求，楼价飞涨,国家收紧银根、连连提高存款准备金率，成交量因楼价的高企急剧委缩,开发商面临资金链危机，直至当前围绕政府是否应该救市的争论,广州楼市已经经历了一个由高潮走向衰退的过程。适逢广州市国土资源与房屋管理局公布了６月份的统计数字,戴德梁行研究部针对楼市所发生的巨大变化,对上半年广州一手住宅市场作了一次小结。 一、供应量明显增加，需求量大幅减少 2０0７年广州一手住宅供不应求的表现,令开发商纷纷加大了对新住宅项目的投资和建设。再加上政府对闲置用地的监管力度加强，开发商不得不加快了储备住宅用地的开发进程。以上举措直接导致200８年上半年一手住宅市场供应量的明显增加。广州市国土资源和房屋管理局数据显示：2008年上半年,广州市住宅的批准预售量为354.8万平方米，较去年同期增长２8％。 但是,面对楼价的急剧上扬,贷款利息的节节升高,消费者开始感觉到支付方面的压力。再加上宏观经济增长速度放缓,银行收缩贷款额度,不少潜在的购房者暂时搁置购房计划，住宅的成交量大幅下跌。广州市国土资源和房屋管理局数据显示,2008年上半年,广州一手住宅成交量为241.78万平方米,同比减少43%。 从供需比例来看,2008年上半年广州一手住宅的供需比例为1:０.68,而去年同期则为1:１.57。即使在越秀、荔湾、天河、海珠这几个中心区域，供需比例也只为１：0.86。也就是说,中心区域的新推住宅中,尚有１4%的新房子无人问津，一改去年供不应求的状况。

从区域来看,越秀、白云、番禺、南沙和萝岗区的批准预售量的增长幅度较为明显,其中白云区的增长量最大,为34．3４万平方米。成交量方面,海珠、天河、番禺和花都下跌较为明显,其中天河、番禺和花都三区下跌幅度均超过5０%。从数据上来看,海珠、番禺、花都和萝岗四区一手住宅滞销现象较为严重，价格将有一定的下行空间。 二、一手住宅价格振荡下滑,市场开始出现承接力量 通过对一年来广州一手住宅成交价格走势的分析,可以看到,一手住宅价格 在2007年10月达到１1,574元/平方米的峰值，之后一直保持振荡下滑的趋势。至2008年６月底,全市一手住宅成交均价为9,569元/平方米,下跌了2,0０５元/平方米,跌幅为21％。

广州市房地产市场调查报告

广州市房地产市场 调查报告

3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大

印发关于在广州科学城设立广州开发区创意产业园的工作方案的...

印发关于在广州科学城设立广州开发区 创意产业园的工作方案的通知 穗开管办[2007]41号 各部、局、室、院，各街道、镇，各直属国有企业，各群众团体，各事业单位： 《关于在广州科学城设立“广州开发区创意产业园”的工作方案》业经7月16日广州开发区管委会常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。 二〇〇七年八月六日

关于在广州科学城设立广州开发区 创意产业园的工作方案 创意产业是社会和经济发展到高级阶段，科技和文化高度融合而产生的新形态，是全球产业发展的普遍趋势，是具有巨大经济和社会效益的朝阳产业。国家、各省市都对发展创意产业高度重视，广州提出了打造全国“创意之都”重要战略。为培育我区区域经济新的增长点，实现产业结构优化升级，打造未来我区新型产业、特色产业和支柱产业，特制定本方案。 一、设立创意产业园的必要性和紧迫性 （一）发展创意产业，是提升产品、企业、产业乃至地区经济内在价值和综合竞争力的重要手段，是优化我区产业结构、推进先进制造业和现代服务业融合发展的重要突破口。 （二）设立创意产业园，是建设世界一流高科技园区的需要。 （三）发展创意产业，是大力推进我区经济社会发展、实现经济社会转型的需要，有利于推进我区经济社会的可持续发展。

（四）目前，许多中心城市和周边城市竞相发展创意产业，如不抓紧落实，将失去一个新兴产业发展机遇，因此，在我区发展创意产业势在必行。 （五）随着我区发展向纵深推进，土地资源日趋紧张。创意产业所需固定资产投入少，占地少。大力发展创意产业，是促进我区经济集约化、内涵式发展，提升我区高新技术产业整体创新能力的必然选择。 二、在广州科学城设立创意产业园的优劣势分析 目前，越秀区、天河区和黄埔区都提出了发展创意产业的规划，并已经具体部署实施，相对于越秀区、天河区和黄埔区，我区发展创意产业并不具备优势，在配套环境方面与市区相比有较大差距。要在广州创意产业发展中占有一席之地，一定要结合自身实际体现自己的特色，实行“错位发展”战略，找准定位。因此，必须认真分析总结在我区发展创意产业的优势与不足，做到科学规划、高端起点、特色突出。 （一）优势分析。 1．经济实力雄厚。广州开发区经过二十多年的发展，聚集了一大批实力雄厚的外资企业，制造业发达，各项经济指标居同行业先进水平，为广州科学城创意产业的发展奠定了坚实的经济基础。

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)

广州萝岗区迎亚运环境综合整治工程—东区绿道西区绿道科学城绿道

广州萝岗区迎亚运环境综合整治工程—东区绿道西区绿道科学城绿道

广州萝岗区迎亚运环境综合整治工程—东区绿道、西区绿道、科学城绿道、萝岗中心城区绿道、永和绿道、天鹿湖绿道建设工程施工总承包 资格预审情况报告 广州开发区建设工程招标管理办公室： 由我单位广州开发区土地开发建设中心（代建单位：广州开发区商业发展集团有限公司）筹建的广州萝岗区迎亚运环境综合整治工程—东区绿道、西区绿道、科学城绿道、萝岗中心城区绿道、永和绿道、天鹿湖绿道建设工程施工总承包招标项目，已委托广东达安工程项目管理有限公司（招标代理机构）在广州建设工程交易中心开发区萝岗交易部组织进行公开招标，已经完成资格预审程序。现将资格预审情况报告如下：该工程于2010年4月19日至2010年4月23日在广州建设工程交易中心发布招标公告，于2010年4月22日至4月23日在交易中心开发区萝岗交易部2号窗口公开接收投标报名。招标人在报名期间内共收到一标段18 个、二标段18 个、三标段18 个、四标段18 个、五标段18 个、六标段18 个单位提交的资格预审材料。 我单位依照相关规定依法组建资格预审委员会。 资格预审委员会首先检查了一标段18 个、二标段18 个、三标段18 个、四标段18 个、五标段18 个、六标段18 个投标申请资格预审资料的密封情况，全部投标人资料密封完好。 随后，资格预审委员会根据各投标申请人提交的资格预审材料对照招标公告规定的资格预审合格条件进行资格审查。结果如下： 一标段： 一、广州市水电建设工程有限公司所报项目负责人建造师注册证书的专业不符合招标公告第九条第5点条件要求，不予通过资格审查。 二、广州市机电安装有限公司所报项目负责人建造师注册证书的专业不符合招标公告第九条第5点条件要求，不予通过资格审查。

广州房地产市场分析

系别、班级：姓名：学号：成绩：《江南新苑第三期》定价策划方案 目录 第一部分、广州房地产市场分析 第二部分、项目概况及分析 第三部分、项目竞争分析 第四部分、价格定位 第五部分、结论与建议

第一部分广州房地产市场分析 一．宏观经济分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 今年1季度，广东房地产完成开发投资475.1亿元，同比下降14.97%，但与今年1～2月份17.1%的同比降幅相比有所收窄，且总额仍高于2007年同期水平。固定资产投资占GDP比重为25.43%，同比增加1.31个百分点。房地产投资占GDP比重为6.18%，同比减少1.59个百分点。按用途划分的完成房地产开发投资中，住宅投资同比下降13.23%;办公楼投资有较明显上升，同比增长14.76%，增幅同比增加29.17个百分点;商业营业用房投资基本与去年同期持平;而其它投资同比下降33.97%（见表1、图二）。 2、开发资金来源 1季度全省房地产开发到位资金1011.34亿元，为2002年以来最高点，同比增长9.11%，增幅同比回落16.24个百分点。从近年1季度房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，为213%，同比增长47个百分点，增幅也是近年来最大。。 （二）土地供求分析 1.土地购置 与上年同期相比，房地产企业购置土地面积大幅度下降84.27%，增幅同比减少158.51个百分点;成交价款下降72.64%，增幅同比减少55.64个百分点;购置单价则同比增长77.33%。 （三）市场供求分析 1.商品房建设 商品房施工面积基本与去年同期持平;竣工面积同比有一成二的增长;新开工面积则出现回落。各类商品房新开工面积同比均出现不同幅度回落，其中住宅降幅为50.41%。

广州市产业区块名称列表

广州市产业区块名称列表 产业区块规划建设用地序号产业区块名称所属区(市) (单位：公顷) 1 黄埔新材料及高端装备产业园区黄埔区875 2 云埔工业区东诚产业园黄埔区421 3 黄埔国家电子商务示范基地状元谷园区黄埔区45 4 机械谷智能产业园区黄埔区62 5 南湾节能科技园黄埔区124 6 双沙工业园区黄埔区80 7 南岗头工业园区黄埔区54 天河智慧城核心区（天河科技园高唐新建 天河区883 8 区） 9 广州经济技术开发区萝岗区3031 10 广州出口加工区萝岗区273 11 广州保税区萝岗区140 12 广州高新技术产业开发区（科学城）萝岗区2866 13 中新广州知识城（知识城产业园区）萝岗区579 14 广州国际生物岛海珠区147 15 现代产业园番禺区591 16 石楼—化龙工业集聚区（含化龙工业园、化番禺区586

龙镇金湖工业区、跨国产业园、潮田工业区、 灵兴工业园） 17 番禺节能科技园番禺区142 18 石北工业区（含巨大创意产业园）番禺区244 石碁镇北部工业集聚区（含华创动漫产业 19 番禺区296 园） 20 沙湾镇工业集聚区（含珠宝产业园）番禺区153 21 南站地区南部工业集聚区（含古龙工业区）番禺区150 22 南车城市轨道车辆维修组装基地番禺区55 石碁镇中部工业集聚区（含永善工业区、福 23 番禺区425 涌工业区、石碁村工业区） 24 南村镇工业集聚区番禺区82 25 沙头街北部工业集聚区番禺区104 26 屏山工业区番禺区53 27 南村镇坑头产业园番禺区67 28 万宝工业园番禺区68 29 莲花港工业园番禺区29 30 新华工业区花都区1609 31 狮岭镇杨屋工业区花都区50 32 狮岭镇芙蓉工业区花都区125 33 狮岭皮革皮具产业聚集花都区333 34 联东U谷产业园花都区105

广州房地产市场细分与定位

广州市房地产市场细分及定位 作者简介 寒桐（韩世同），广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司副总经理，广州保税区瑞丰实业有限公司营销顾问，寒桐投资顾问有限公司总经理，曾任广州市房地产协会特约研究员，《华商时报》企业经营、《粤港信息日报》粤港地产、《南方都市报》楼市论坛的特约撰稿人。作者长期从事经济研究、企业治理、市场营销等方面的工作，具有丰富的实践经验和深厚的理论基础。曾参与金雅苑、江湾花园、岭南新世界等楼盘和重庆朝天门商场、佛山怡东商城、东莞商业中心、珠江新城的项目的市场研究和营销策划；近年曾发表多篇市场营销和房地产研究的文章，推介新思维、新观念，引起业内外人士的关注。2000年8月，作者对广州市房地产市场细分和定位、以及营销策略和营销组合做了专门研究，在房地产业引入和推介现代营销的观念、方法和工具，以期推动和促进房地产营销的研究与进展。 概述 随着市场经济的进展，人们的观念也在不断地改变。依照现代市场学的研究，人们从事生产经营活动的观念差不多从过去单纯的

生产观念、产品观念、销售观念，上升到营销观念和社会营销观念，从全然上改变了人们的思维方式和方法。过去的观念是围绕生产、产品和销售而形成的，现代营销的观念与前三者完全不同，其核心思想是满足目标市场顾客的需求，是围绕着人的需求进行的。着重于发觉和研究目标市场，了解和掌握消费者的需求，再依照消费者的需求来组织生产和销售，并运用营销组合来满足目标市场消费者的需求。能够讲，市场学的目的是为了使推销变成多余。试想，好的商品在价格、品质、数量和服务等方面都能完全符合顾客的要求，如此的产品还用推销吗？ 一、确认细分市场的基础 房地产市场也属于消费品市场，但又不同于一般日常的消费品，它具有投资额大、使用期长的特点。因此，我们在确认细分市场的基础时，应依照其这一专门的消费特点进行选择。 （一）收入变量 利用收入变量来细分市场，这在各种产品的营销中是经常使用的。尽管对某些消费品来讲，单一地使用收入这一变量是难以界定细分市场的，但关于房地产项目而言，收入水平是其消费市场至关重要的决定因素。

广州增城房地产市场调查报告.docx

谢谢观赏 谢谢观赏广州增城房地产市场调查报告 第一部分、增城市宏观环境分析 1.增城市概况 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变，自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持，为增城的发展注入了强大动力。 增城建县于东汉建安六年（公元201年），隶属南海郡，距今有1800多年历史。因南海郡原辖6县，新设一县，增多一城，故曰“增城”。1993年撤县设市，现辖6个镇、3个街道办事处，市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里，人口90万，旅居港澳及海外的乡亲近30万人。增城气候温和、土地肥沃，风调雨顺，年均气温21.6摄氏度，年均降雨量1869MM，适宜于热带、亚热带作物生长，是着名的荔枝之乡、鱼米之乡。境内青山绿水，风景秀丽。市区众山环抱，一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。全市森林覆盖率达48％，拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园和自然生态保护区，是广州东翼的“绿饰”。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。 增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年，全市工业总产值465.63亿元，比上年增长14.98%；农业总产值42.6亿元，增长8.12%；生产总值236.88亿元，增长13.04%；财政总收入23.44亿元，增长20.7%；实际利用外资1.74亿美元，增长15.06%；外贸出口总额5.88亿美元，增长24.94%。全国百强县（市）综合竞争力评比中居19位，在广东省68个县市中居首位。 增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增城宾馆、百花宾馆．太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料理餐厅，凤凰城大酒店（五星级）将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园．叠翠华庭．中坚豪庭．新世界花园、新康花园等绿色社区规模大．环境好、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的故乡，温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富，建有4个高尔夫球场，

广州房地产业的宏观市场分析(doc 84页)_New

广州房地产业的宏观市场分析(doc 84页)

一．．．．．．—1页始二．．．．．．．—40页始 三广州房地产业发展概况 ．．．．．．．．．．——57页始四．．．．．．．．．—65页始 五广州房地产市场竞争分析 ．．．．．．．．．．．——70页始六．．．．．．．．．．．．．．．—75页

美国商业规划专家何瑞杰作了精辟分析：中国房地产所存在的一系列问题，跟中国现行带有浓浓厚厚的的行行政政色色彩彩有极大的关系。 如果我们的建设部部长承诺，在他的任期内把全国平均房价拦腰一刀，打压到每平方米1000元左右，那么，他将成为中国的格林斯潘，无论谁当总理，他都是中国最优秀的、深得万民拥戴的建设部部长。 而这是件轻而易举的事。广东省财政厅已将消防车的云梯送到了他的窗口。 一一..最最新新的的房房贷贷利利率率（提高住房贷款利率和首付比例政策） ——重点抑制”“房地产价格过快上涨”。 A A .. 0055年年房房地地产产业业增增速速将将低低0044年年预预计计约约为为2233%%，，从从22000055年年33月月1177日日起起，，央央行行将将取取消消商商业业银银行行对对于于个个人人住住房房贷贷款款的的利利率率优优惠惠，，根根据据，，个个人人房房贷贷年年利利率率最最低低将将提提高高00..22个个百百分分点点。。 B B .. 同同时时，，对对于于房房地地产产价价格格上上涨涨过过快快的的城城市市或或地地区区，，个个人人房房贷贷的最低首期，将将由由目目前前的的两两成成提提高高到三成，具具体体调调整整方方式式将将由由各各个个城城市市的的银银行行自自己己决决定定，，不不搞搞一一刀刀。。 C C .. 已已供供楼楼人人士士明明年年才才需需多多付付款款 据据了了解解，，这这是是继继去去年年1100月月2299日日央央行行上上调调房房贷贷利利率率之之后后，，再再次次上上调调房房贷贷利利率率。。去去年年1100月月底底，，我我国国央央行行99年年来来首首次次加加息息，，其其中中个个人人房房贷贷的的利利率率上上调调了了00..2277个个百百分分点点。。供供楼楼者者每每万万元元房房贷贷，，每每年年要要多多给给2277元元利利息息。。这这次次加加息息曾曾引引起起了了一一阵阵提提前前还还贷贷的的风风潮潮。。

1广州南沙商业市场调研报告

南沙商业调研报告 时间 一、调研概况 南沙作为新兴的滨海城市，凭着优越的滨海地理位置、诱人的发展前景、较低的开发成本、丰富的旅游文化资源，以及滨海生态度假定位，有望在短期内成为广州乃至整个珠三角地区及港澳地区最主要的海滨生态型住宅中心。相对商业的配套要求大，存在一定的开发空间，但目前并不适宜做大商业的项目，建议以集中式的专业市场或配套住宅商业，以裙楼底商为建筑形式，面积在万平米以内。 为了解南沙区域商业分布以及各业态租金定位以便更好地规划集团南沙项目，本次调研范围：南沙金州、蕉门、进港大道地段；南沙蒲州南横片区；黄阁镇片区。 二、商业项目 （一）、购物广场及临街商铺情况

（二）、酒店公寓 、国奥投资发展中心大厦 国奥投资发展中心（南沙国际总部）是广州南沙国奥地产开发有限公司在南沙开发区投资的移个全新的房地产项目，为八栋联体办公楼（栋），高度由六层至十层，是广州唯一的海景休闲写字楼。标准双人房晚 、南沙香港中华总商会大夏 广州南沙中总大夏有限公司投资兴建的集商场、餐厅、服务或公寓、商务办公楼康乐健身室为一体的综合性大厦。公寓平米间：元 （三）、住宅项目（详情见附件） 、富佳花园

、南沙奥园 、南沙珠江湾 、时代南湾 、珠光御景 、南沙境界 、南沙碧桂园 楼市成交量首上套 “南沙的房子好卖了”今年下半年，南沙楼市的火爆让不少进入的开发商感到兴奋，从一个几乎可以被忽略的远郊，南沙一跃成为近期广州灸手可热的房地产开发热土：南沙今年的成交量分别只有套、套以及套，有成交记录的楼盘也不过个，南沙楼市年初几个的成交量还不到其他区域的一个零头，到份，南沙楼盘的成交量开始快速上升到套，成交套，份再增长到套，到份，南沙楼市的成交量已经高达套，首次突破千套大关，环比增长，相比今年成交量最低的份更是增长了近倍。 三、总结 从市调情况来分析，目前南沙商业存在以下特点： 1、人口规模偏少 到年，南沙区常住人口不足万，其中户籍人口约万，外来人口约万，城市水平不到，大大影响商业网点的开发。 2、城市建设用地规模不断增长，但人口商业拥有率偏低，不足平米万人 未来年，南沙平均每年开发的建设用地数量安排在平方公里左右，年年，南沙将新增建设用地万平方公里，总建筑用地面积达到平方公里。商业配套面积过低，存在一定的开发机遇。 3、城市的发展过程中，目前区内没有大超市、大百货等商业业态，大都是楼宇裙楼或底 商铺形式，在商业规划中没有形成条件。商铺只作单层，层高在米。 4、区内商业氛围低，商业档次不高，租金总体水平在元平米。 5、区域性明显，租金差别大。 6、从目前的项目看，商业开发力度不大。

广州市房地产市场研究报告分析

广州市房地产市场 调研报告 投资管理部编制 （2012年8月）

目录 一、城市概况1? １.1地理区位 ............................................................................................................................ １ 1.2 行政划分?２ １.3人文环境 ......................................................................................................................... ２１.4交通情况3? 二、广州市宏观经济分析................................................................................................................. ５ 2.1 经济总量分析 (5) 2.2 产业经济分析6? ２．３固定资产投资分析?８ 2.４居民消费力分析8? 三、广州市城市战略与规划........................................................................................................... １0 3.1 城市发展战略.................................................................................................................. １０ 3．1.1城市定位10? ３．１．2 以广州为核心构建珠三角一小时都市圈,引领区域发展11? 3.２城市规划战略 (15) ３.2.1 人口规模............................................................................................................... 1７ 3.２.2用地规模17? 3.2.３城镇体系18? 3．２.4 片区划分 (19) ３.2.５交通体系............................................................................................................. 2１ 3.3 重大经济项目动态 (24) 四、广州市房地产市场分析........................................................................................................... 2６ ４.1 房地产市场投资开发分析 (26) ４.2 房地产市场消费分析...................................................................................................... ２7 4.3 房地产市场结构分析?２8 4.4房地产政策 ........................................................................................................................ 3０ 五、广州市土地市场分析34? 5.1 土地交易情况分析............................................................................................................ 3４ ５.2土地市场分析................................................................................................................ ３6 六、广州市五证办理前提条件 (38) 七、广州市品牌开发商分析 (38) 八、我司进驻广州市场分析........................................................................................................... 3９

广州市房地产市场研究报告

2007年10月广州市月度市场简报 （2007.10.1-2007.10.26） 一、一手住宅成交数据 本月由于黄金周及房地产交易中心调整数据库结构，暂无可信度高的数据披露。 二、政策法规 2.1全年第八次上调存款准备金率 10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，由此将执行13%的存款准备金率，达到近年历史高点。 简析：央行此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。下表为今年存款准备金率调整明细，但市场继续预期央行仍有紧缩的政策出台； 2.2 “广州市限价房销售管理办法”公示期结束 10月15日“广州市限价房销售管理办法”公示期结束，连同此前9月30日公开征集到社会各界意见的廉租房、经济适用房实施办法，这三大住房政策将通过进一步修改完善后报市政府审定实施。可能11月底率先在金沙洲新社区及保利西子湾中落实。

2.3 “第二套住房”厘定界限模糊 交行、光大、深发展表示，关于“第二套住房”的认定标准方面，银行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外。光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位。工行、中行、民生、交通等银行昨天表示，房贷细则正在拟定当中，最快将于下周出台。目前，在细则出台之前，中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。 简析：“第二套住房”如何界定对物业投资性需求及银行房贷业务有很大影响，因此各银行如何界定第二套住房的细则迟迟未能确定；而另外一边则是外资银行尽管有种种不利但却不受此条例限制，外资银行中的花旗银行已经推出房贷细则，希望借此机会扩大市场份额，未来房贷按揭中资银行一统市场的情况会否变动还有待观察。 2.5 十月开始4部法规/条例正式实施 从2007年10月1日起，一共有5部对建筑业、房地产/物业管理有重大影响的法规/条例正式实施，分别是：《中华人民共和国物权法》、《新物业管理条例》、《物业服务定价成本监审试行办法》、《保障性住房新管理办法》、《建筑节能工程质量验收规范》。

广州南沙新区城市总体规划分析

广州南沙新区城市总体规划分析解读 在新区获批一年多以来，一直未找到“北”的南沙似乎开始逐渐失去“从容”。 9月6日，南沙新区诞生一周岁。在此前夕，《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025年)》出炉，其中令人侧目的是，未来南沙将有4条国家级铁路、4条城际轨道、5条城市地铁线路以及一个“第二机场”，形成一个“海陆空”复合式的交通中心。 当下，广东有意将南沙、前海、横琴以及广州白云机场空港区打包联合申请“自由贸易区”，而实际上，在这种暖意融融的表象下，是各地各自铆足了劲，欲借自贸区之力，在区域竞争格局中争得一席之地。而作为面积最大、规格最高的南沙，在资金紧缺、定位模糊的态势下，似乎越来越陷入迷茫。 再度热身 一年前，《广州南沙新区发展规划》获国务院批复，使得这个已经暖了20多年身的宝地终于成为中国第六个具有国家级战略意义的“新区”。 随后一年中，广州除了将原属番禺的东涌、大岗、榄核三镇划归南沙，使其行政面积达803平方公里，跃居广州第四大区外，还新增数条城区内地铁，34个车站，连通深圳机场、香港机场及广州南站，密度堪比老城区。

在“新区”利好和一系列措施的带动下，南沙的GDP增速在2012年竟达到全市第一。但好景不长，在今年上半年广州12区的GDP增长成绩单中，南沙让人大跌眼镜地落到了排名第八，未达全市12.4%平均数的水平。 为了扭转这种不利局面，在南沙新区获批一周年之际，广州赶紧推出总体规划和《广州南沙新区明珠湾区城市设计及起步区控制性详细规划》。此外，近日炙手可热的广州“第二机场”相传也将落户南沙，加上业已确定落户南沙的商务机场，南沙一个强大的“海陆空”复合交通枢纽的蓝图已跃然纸上。 广州市社科院区域经济研究所副所长陈来卿认为，南沙当下必须通过构建“交通中心”的路径，来最终实现南沙作为“经济中心”的远期战略目标。 疯狂卖地 南沙总规划落地之后，此前已经沉寂了大半年的南沙楼市也再次激情起舞。打开当地与房地产相关的网站，到处都是“南沙房地产引爆”之类的新闻。 公开数据显示，自去年9月南沙国家级新区成立后，一年时间内，南沙楼市量价齐涨。在成交量方面迅速从6815套增至8866套，同比大涨超过30%，而价格方面也冲破万元大关。 政府推地无疑对此间房价飙升起到了推波助澜的作用。据广州市国土房管局网站信息统计，自去年9月起，南沙新区挂牌卖地共33块，是近期广州卖地最多的区之一。近期，南沙更是将推出8块土地，其中拟在9月推出的就达6块。由此可见，政府冀望通过推地做热南沙的意图明显。