汽车文化主题公园项目策划书
汽车文化主题公园项目策划书
导言：经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间和可自由支配收入的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资源开发已经远不能满足旅游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和高科技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。主题公园的不断兴起已经成为世界旅游业发展的一大趋势，许多国家和地区都致力于建设这一具有竞争力的旅游产品。汽车主题公园以其独有的特色吸引了众多国内外游客，同时也引起了社会的广泛关注。汽车影响着现代人的生活，只局限于生产高质量的汽车已无法满足时代的要求，越来越多的汽车制造企业在提高汽车生产效率，保证产品质量的同时，更注重发掘其文化内涵，塑造符合时代特征的企业新形象。汽车制造公司通常与建筑师、景观设计师、艺术家、科技人员合作，兴建标志性大厦或结合4 城市特色，建设以汽车为主题的城市主题公园及城市文化广场，如外形好似四个汽缸发动机的宝马总部大厦及博物馆、大众汽车城主题公园、奥迪广场等。以此向人们表明汽车已不再是简单的运载工具，而是日常生活中不可或缺的良友，体现着高水准的生活品位。汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展以及汽车旅游市场的逐渐扩大而产生的，它是在当今经济环境条件下引发的、具有未来运做空间的产业项目。主题公园(heme park) 是指以某一主题或综合几种主题于一体为内容，投资量大、高度发达、收取入场费的独立的休闲娱乐场所。提出这样一个概念的理由如下：①汽车工业迅猛发展，有车族数量增多，对运动、休闲场所有需求；②汽车旅游的多元化引发了会展、商贸和文化传播，需要一定的媒介。关于汽车主题公园目前还没有明确的定义，我们认为汽车主题公园是以汽车为主题，集汽车运动与文化、汽车娱乐与科普、汽车贸易与服务5 为一体的综合性现代化大型主题园区。园区里可以有专业的汽车赛道、汽车博物馆、汽车销售中心、酒店服务区，并可以举行汽车展会和开展汽车竞赛。一、项目简介闽候青口汽车文化主题公园区位选址于青口镇，是福州到福清工业走廊中心地段。青口汽车文化主题公园是一座以汽车为主题，融合了科技，激情为主要元素，同时集各种娱乐设施于一身的综合性汽车主题公园。公园建设拟有汽车博物馆、影院、赛道、游乐园等等，公园定位的目标客户是全国乃至东南亚地区的旅游爱好者。汽车文化主题公园是以满足消费者对汽车及汽车文化的兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的东西。而我们的汽车文化主题公园是主题化公园，与福州的西湖左海公园、森林公园相比，主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新鲜的项目设施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛6 车场等）。它建成后将成为一座多元化、现代化、文化型、花园式的汽车主题公园。这些的种种都说明了，青口汽车主题公园是一座具有魅力的主题公园。二、营销分析：1. 环境分析福州市现辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，全市土地面积11968 平方公里，人口约683 万人。2010 年福州市生产总值达3068.21 亿元，比增14.0%，随着海西经济建设的加快，福州市经济也正处于高速增长之中，预计在未来几年，福州市整天经济状况仍将处于高速平稳的发展状态中，福州市居民收入也将平稳增长，而随着收入增长，我们可以预见，福州居民对于旅游，外出等各方面的需求也将随之增长。福州市青口镇位于双福（福州——福清）工业走廊中心地段，2002 年 6 月份市委、市政府把
青口投资区上升为福州市级工业区来管理，全镇面积127 平方公里，人口8 万人。7 作为闽台合作最大项目的东南汽车城和“戴?6?1克”汽车项目所在地，该镇充分发挥区位优势和汽车项目的集聚效应，大力实施“工业强镇”的经济战略，带动农业和商贸服务业发展，逐步形成了工、商、贸三位一体经济战略格局，有力地推动了青口工业化和城市经济大发展，呈现出了一派生机勃勃的创业新景象。随着经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间和可自由支配收入的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资源开发已经远不能满足旅游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和高科技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。2011 年是十二五规划得开局之年，在中央大力促进经济，科技，教育等发展的大背景下，有利赖于高科技高投入的汽车主题公园的发展。虽然福州市政府和闽侯镇政府的支持，在资金、交通等各个方面提高了青口汽车主题公园的落成及发展的可行性，但是相8 对厦门、大连等一线旅游城市来说，福州旅游知名度低。2. 市场分析1、东南亚市场空白，市场发展前景巨大。虽然我国有几个主题公园，特别是厦门在建的金港汽车公园。但是东南亚的这类市场还是空白的。这说明了我们青口汽车文化主题公园要吸引东南亚那些对汽车及汽车文化的兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的消费者还是很容易的。2、主题公园发展趋势高涨，人们对这种具有各种元素融合的主题公园关注提高，但也加大了汽车主题被取代的风险。所以我们要突出青口汽车文化主题公园的特色。使其主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新鲜的项目设施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛车场等）。它建成后将成为一座多元化、现代化、文化型、花园式的汽车主题公园。3、汽车普及率上升，人们对汽车文化兴趣增强。据统计到10 年9 月底中国汽车保9 有量达到8500 万辆。所以会有更多的消费者会选择来我们的青口汽车文化主题公园来游玩。4、旅游支出数据提高。2010 年我市城镇居民在文化娱乐服务方面人均支出855 元，比上年增长18.1%。其中户均2.6 人次外出旅游，比上年增加0.57 人次；人均旅游花费816 元，比上年增长31.1%；人均参观旅游和参加团体旅游的支出分别为85 元、592 元，分别比上年增长5.6%、36.4%。因此，主题公园作为一种新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。3. 消费者分析我们的消费群主要是福州地区的市民及外来旅游者。这群消费者对汽车及汽车文化感兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的东西。而汽车主题公园是新型的主题化公园，与福州的西湖左海公园、森林公园相比，主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新的项目设10 施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛车场等），更符合现代人的生活品质。这群消费者拥有空闲时间、有经济能力时，就会来我们的青口汽车文化公园领略汽车文化、休闲度假、激情娱乐。一般是家庭、中老年人想领略汽车文化的，那么他们就可以选择来我们的汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、汽车品牌馆，甚至可以来我们具有汽车文化气息的汽车文化酒店。因为这些项目设施带给我们消费者的汽车文化比较温和、比较浓郁。青年人这群消费者，他们需要的是激情、新鲜、个性的汽车文化项目设施来满足自我、放松自我。所以，我们青口汽车文化主题公园的独特的山地赛车区、激情娱乐区就是专门为年青人这群消费者设计的。它们都是含有先进的高科技的标准设施，有一条高标准的星级山地赛道、先进的山地越野赛车及越野摩托车、定期的山地比赛、百变广场等，带给消费者绝对的刺激、新鲜、个性。最后我们的休闲度假区的美食广场、豪华11 房车、汽车文化酒店里的设施是为了让在我们主题公园留宿的消费者，身心都得到最好的服务，第二天以最好的精神面貌来享受我们的汽车文化。4. 自身分析青口简介青口镇位于福建省闽侯县东南端、闽江下游，福州至福清工业走廊中心地段。东西南三面群山环抱，北临乌龙江，境内有青潭、安民、梅溪三条溪流汇聚淘江。中部平原广阔，是福厦走廊进入省城福州市去的南大门。全镇面积127 平方公里，耕地面积16821 亩，辖六个经
济管理区，38 个行政村和2 个社区。闽侯县青口镇始建于1983 年。1992 年11 月改为建制镇，1988 年秋创办青口投资区，2002 年 6 月份市委、市政府把青口投资区上升为福州市级工业区来管理，2010 年，被福建省省委省政府确定为全省小城镇综合改革建设试点镇。青口镇人杰地灵。主要名胜古迹有：国内战12 争时期中共福建省委机关驻地南阳顶下岩洞、报界先驱林白水纪念馆、大义观音桥、杨厝龟山阁、国家级文物保护单位青圃灵济宫及御碑亭。青口镇是福建省汽车制造生产基地，拥有东南汽车和戴姆勒汽车整车厂以及汽车配套厂120 家，吸引了美国克莱斯勒、日本三菱、德国奔驰等多家世界知名汽车企业前来投资、合作，已成为海峡西岸以汽车制造及其零部件生产为主的机械制造业重要基地。曾先后获得福州市“超一流经济强镇”、“全国千强镇”、“全省百强镇”等荣誉称号。2010 年，完成规模以上工业总产值218.83 亿元；财政收入17.19 亿元，比增64%；全社会固定资产投资25.02 亿元，比增20.1%。汽车产业发展1、福建戴姆勒汽车工业有限公司（简称福建戴姆勒）于2007 年 6 月正式成立，由福建省汽车工业集团与戴姆勒轻型汽车香港有限公司以双方各占50%的股份共同合资组建。该项目是福建汽车工业在闽台合作基础上成功实13 现的国际合作，系福建省委省政府大力扶持的重点支柱产业项目。2、东南汽车1995 年，福建省汽车工业集团公司与台湾最大的汽车企业裕隆集团所属中华汽车公司，组建最大的海峡两岸合资汽车企业---东南（福建）汽车工业有限公司。2006 年东南汽车研发中心获得了福建省“省级技术研究中心”的称号，2007 年被评定为“福建省高新技术企业”,并于2008 年取得了国家实验室的称号。规划先行总体规划镇总体规划委托上海同济大学城市规划设计研究编制，规划区总用底面积约30.3 平方公里，规划期限：近期2010—2015；远期：2015—2030 年。规划定位：福州市东南部汽车产业新城。规划布局结构：“一心三片”：用地规模：到2030 年城市建设用地面积委4.81 平方公里。近期到2015 年城市建设用地面积为17 平方公里。人口规模：到30 年人口规模为23 万人；近期到15 年14 规模为15 万人。在建项目1．汽车文化广场海峡汽车文化广场主要建筑的主体工程施工已全面展开，一期工程的260 亩将力争在年底前建成。该项目总建设用地1456 亩，分为汽车超市综合区和4S 专营区两大部分。其中4S 专营区用地546 亩，规划容纳4S 汽车销售企业45 家；汽车超市综合区用地910 亩。2．公交客运站公交首末站占地面积10667.2 ㎡（合16 亩),计划总投资月1000 万，分二期建设：一期建设31 路公交车站，二期建设公交总站。新车站叫将成为青口地区最大的公交枢纽系统，不仅满足百姓的出行需要，而且更提高了群众出行的安全性。除此之外，青口镇在建项目还包括了千家山公园、医院、体育馆、中央公园、等十一个项目。站在海西建宽阔的发展平台，面对“十二五”，青口镇党委、镇政府，不断增强经济发展转变的紧迫感、使命感和责任感，以15 大战略、大手笔、大气魄来推动快速发展，促使综合实力迈上新的台阶，开创跨越发展新局面！16 5. 竞争分析1、五力模型分析潜在的进入者 1. 实力雄厚的汽车产业地区 2. 经济雄厚的城市购买者： 1. 福建省市民、2. 全国的旅游爱好者、3. 全国以及东南亚的汽车爱好者、发烧友、4、各大旅行社、5、战略合作伙伴供应商：1. 省政府县、镇政府2. 开发商、3. 汽车企业行业内竞争者：1. 厦门金港汽车主题公园（主要）2. 全国各地汽车主题公园（次要）替代品：1. 其他类型主题公园、2. 免费城市公园、3. 自然风观景区17 2、竞争对手分析（对外宣称同为汽车主题公园）（主要竞争对手具体分析）项目名称位置（范围内汽车企业）公园主要项目（粉红色标为不重复）核心竞争金港(厦门)汽车公园福建（厦门）（金龙、丰泰）希望成为闽南金三角汽车贸易的中心符合国际汽联标准的二级赛道赛道以汽车、体育、旅游、对台贸易为主题二级赛道汽车贸易的中心大连汽车主题公园辽宁（大连）(奇瑞) 公园将强调参与和体验国际级汽车赛场汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假汽车博物馆欣赏历史名车汽车
赛场休闲、娱乐18 汽车酒吧里体味别样的小资生活汽车影院、汽车旅馆、汽车研发、汽车改装4S 集群3、分析总结：通过以上对比我们可以发现，以上我国的汽车主题公园其实是有较大差别的。通过名字的分析我们也可以看得出厦门金港汽车公园它其实并不是真正意义上的汽车主题公园。在通过地理上的位置我们也可以发现，到目前为此还没有一个省能够做到在同一地区拥有二家汽车主题公园。不论是19 济南、大连、长春等城市。这些地区都是汽车的强省他们的汽车基础都强于我们。做为我们最主要的对手为金港(厦门)汽车公园，可以看得出该公园的设计是以赛车为主题的，并且它希望能达成闽南地区的汽车交易中心。但占地面积较小，附加的娱乐设施较少。娱乐没有主题。大连汽车主题公园。其竞争力较大的。公园面积大，投入达30 亿元欲打造全国最大规模汽车主题公园。汽车博物馆、汽车赛场、汽车旅馆一应俱全。它因该是青口汽车主题公园的学习模样，是国内屈指可数的大型主题公园之一。得以庆兴的是它在中国的北方我们在南方地理区位上相差很远。另外从它们的规化建设中我们也发现了，他们的主题项目没有突出的风格，娱乐没有主题，也就导致了它们的在建项目容易被模仿，容易被后来者居上。事实也证明了，济南在建，长春在建的汽车主题公园它们走的套路几本相同。汽车博物20 馆、竞速赛道、4S 店等等。走差异化道路，以科技为核心的竞争手段是最适合于青口汽车主题公园的发展战略。走差异化道路的原因在中国的汽车主题公园中除了大连与长春在建主题公园外都不是尽显主题公园应有基因，但幸运的是他们在东北我们在南方。选址上来说，只有我们以山地为依，建设的难度和风格肯定不可能跟他们一样。从汽车产业的实力来说，长春、大连都是我国的汽车老基地汽车力量十分雄厚。另外比福州强的汽车生产基地，在中国多了。厦门已经在建F2 赛道，我们不可能在这么近在建高品质赛道了，而且地理位置也不容许。现有的汽车主题公园都以娱乐、休闲为亮点，大量的重复建设只会产生更强的竞争。我们要走什么类型的差异化道路：以科技为核心的竞争差异化1．通过我们的调查可知，对于汽车主题公21 园人们的最大期望是科技与激情。2．当代汽车的竞争现已经慢慢的转向为科技的竞争。3．当今还没有一个汽车主题公园以科技为题，这是一个空白。4．以科技为名的主题公园能吸引世界各地的汽车企业认识到福州、青口。5．高起点的差异才能让竞争对手暗淡才能让想模仿的对手失去模仿力量。所以我们要走的必需是以科技为核心走差异化道路。5、SWOT 分析优势：1、政府的支持和帮助汽车产业链集群地理位置好，依山傍水劣势：1、选址较小，规模受限2、汽车文化积累不够3、经济后盾较弱，资金受限制22 机会：1、站在海西建设宽阔的发展平台上2、东南亚目前这种汽车主题公园还是比较少的3、人们对这种主题公园非常期待，市场需求大4、人们收入增加，外出游玩的可支配收入增加。威胁: 厦门有一个正在建设中的汽车主题公园现有的汽车主题公园现代科技含量非常高，投资巨大。市场挑战大主题公园发展速度快，汽车主题容易被替代三、项目问题与项目目标1. 项目问题23 随着人们旅游支出的增加，旅游市场的发展，来自同类主题公园和非主题公园的旅游景点的竞争日趋激烈。与此同时，旅游选择的增多，也使消费者在旅游景点的选择上更加挑剔，因此如何在激烈竞争中占据有利位置，以及如何通过差异化的设计，制定最佳的营销策略来迎合消费者的旅游兴趣，吸引消费者的眼球为成为青口汽车主题公园面临的主要问题。
2. 项目目标通过对本项目及项目周边区域市场的详尽分析，针对本项目提出如下营销核心目标：在十二五规划的这五年的期间内，把青口汽车文化主题公园打造成以科技为核心竞争力的世界级汽车主题公园。并通过阶段推广，提高青口汽车主题公园的知名度及美誉度，吸引来自整个东南亚的旅游爱好者。24 四、项目定位（STP 决策）：目标市场/产品定位影响消费者因素：收入、地区、消费时间、消费动机 1. S:市场细分家庭年收入：10000 以下10000-50000 50000-200000 200000 以上（单位均为人民币）地理位置：福州市福建省中国东南亚消费时间：周末工作日国家法定节假日消费动机：休闲度
假激情娱乐领略汽车文化根据各个分区所消费指数和消费动机的不25 同，下面，我们将分别对四个区做具体的STP 分析，以使青口汽车主题公园的定位及目标消费者更加准确。2. T 主要目标市场选择：1、汽车文化区主要目标市场选择：家庭年收入：5 万以下地区：福建省目标市场消费时间：周末及国家法定节假日消费动机：以领略汽车文化为主目标消费者分析（市场调研见附件）： 1.消费者年龄：13~30 岁30~45 岁的年龄层居多（以家庭为单位为主） 2.参观汽车主题公园主要消费动机：领略汽车文化 3.选择青口汽车主题公园的主要因素：公园包含项目、价格、交通消费动机家庭年收入消费时间领略汽车文化激情娱乐休闲度假其他高中低周末工作日法定节假日注：家庭年收入——高20 万以上中5~20 万低 5 万以下26 4.消费者主要来自地区福建省5. 家庭年收入：在 5 万元以下6. 消费者消费时间：主要集中在周末2、激情娱乐区+汽车文化区主要目标市场选择：家庭年收入：5 万-20 万地区：福建省目标市场消费时间：周末及国家法定节假日消费动机：领略汽车文化，休闲娱乐目标消费者分析（市场调研见附件）：1.消费者年龄：18~30 岁30~45 岁的年龄层居多2.参观汽车主题公园主要消费动机：领略汽车文化，休闲娱乐 3.选择青口汽车主题公园的主要因素：公园包含项目、价格、交通4.消费者主要来自地区福建省5. 家庭年收入：5 万-20 万之间27 6. 消费者消费时间：主要集中在国家法定节假日3、以赛车体验区和渡假区为主的涵盖整个公园主要目标市场选择：家庭年收入：20 万以上地区：整个东南亚目标市场消费时间：国家法定节假日消费动机：体验汽车激情，娱乐度假目标消费者分析（市场调研见附件）：1.消费者年龄：30~45 岁的年龄层居多2.参观汽车主题公园主要消费动机：体验汽车激情，休闲度假3.选择青口汽车主题公园的主要因素：公园包含项目。4.消费者主要来自地区整个东南亚5. 家庭年收入：20 万以上6. 消费者消费时间：主要集中在国家法定节假日3. P：市场定位汽车文化激情科技28 市场定位——差别化的市场定位29 五、项目设计说明1. 项目整体设计说明以激情为名，全方位的融入科技元素。建设一座含金量高，汽车文化丰富，并且可以盈利的汽车文化主题公园。使其在一定时间内难以被模仿，在本省不可能被超越。设计思想独特的场馆建造让青口汽车文化主题公园名声鹤立。世界杰出设计师、导演的力作让它成为时尚的代言。在夜晚通过主题公园巨型的山地LOGO 让你对它产生向往，让它成为当地的地标建筑。当你开车经过公园大门时，现代化的豪华停车场和令人震憾的公园大门将成为一道风景。公园内部尽是意料之外的惊奇，汽车文化丰富，科技感实足。没来之前它是神密的吸引力量，来过之后它将是你的亲朋好友在次相聚的最好去处。30 2. 公园外部设计1) 大门设计：一个现代化的带有科技感的大门。小组设计：可收集最新最受欢迎概念车模型，以具有最新领先科技的汽车模型昨作为青口汽车公园的主大门的设计原型。2) 停车场设计：便捷时尚的停车场是一个以汽车为主题的汽车主题公园不可以少的。第一：二座立体的透明的全自动停车场，位于公园大门的二侧，让他们成为大门绝佳的“保卫者”。第二：一座多层的豪华的现代化家庭式停车场。专业的管家为你指点，宽大的停车间距，停车场不在是白色的水泥柱为唯一风景，取而代之的是炫利的汽车广告牌，可以出租展位增加收入。3) 全自动的洗车设备，停车场附近建一座快速洗车间，你可以自已开车进去，也可以让家庭式停车场的工作人员代你洗车，你可以清享游玩的乐趣。最后乘着你的爱车干干净净的回去。31 3. 公园内部设计公园内部分为五个不同的服务区，有汽车文化区、激情娱乐区、山地赛车区、餐饮美食区、休闲渡假区、第一、汽车文化区：汽车文化区是公园是建筑面积最大的区域，分为4 个部份，为汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、汽车品牌馆。1) 汽车博物馆：该馆是整个汽车主题公园的标志性建筑之一。它的规模和建筑高度在整个公园中应该是最高规格的。小组建议：以具有厚重历史感的汽车为模型，展示整座汽车博物馆的历史感，透露出浓厚的汽车文化和丰富的汽车故事。该馆主要集汽车名人、经典名车、与汽车
有关的大事件、汽车图书馆等等为一身汽例如汽车之父——卡尔·本茨、设计之王——威廉·迈巴赫、汽车大王——亨利·福特、赛车之父——恩佐·法拉利、Bugatti Veyron16.4、Koenigsegg CCR 等等。从大门口至最顶层，以汽车发展的时间为主线，32 让每一位前来汽车文化主题公园的朋友在当代尽享汽车给我们带来便利的同时也不忘伟人们的丰功伟绩。这些汽车大鳄还有经典名车都将有纪念画册、纪念币、书籍、纪念品、车模销售。科技引入点：1、现代化的展示，利用声、光、电的组合。立体还原。2、汽车图书馆将全部设置成触摸的电脑。3、“时光机”概念让你身临历史长河。2) 地下汽车基地：该馆是主题公园的最大特色，它的设计思路来源于当代电影中的情节，例如“生化危机”“黑客帝国”中展现的地下神密实验室，或是地下核反应堆，国家金库等等。在此之前这些都是只能在电影中看到脑子里幻想的玄乎地带现在让我们来现实生活中的还原。地下汽车基地集最新的汽车科技于一身借用该公园独特的地理位置。场馆建立于山体中间，模仿生化危机中讲诉的密密的地下实验室风格，给人以神密、好奇的体验。在我们的实验中将放置的不是DNA 重组的变种人而是当今汽车科技的33 顶尖技术。与及一些概念车模型和新能源汽车。这里展示的东西将是世界车坛一个时期内最为顶尖的代表。日后还可做为电影的拍摄基地。科技引入点：1、地下神密场馆2、最新汽车科技3、体验的神密的金库，核设施。3) 汽车原理馆：透明结构的该馆采用特殊分子结构的建筑材料，传统的石块，混泥土在这里的使用很少，特殊分子结构的建材打造成透明的墙体，柱子，门窗、摆放的桌子椅子等物品。我们可以轻易的透过表层看到它们的内部结构。该馆用现实还原或是视屏展示。将汽车中各个部件的工作情况，展现在每一位参观者面前，有按比例缩小的汽车生产线、有发动机的工作图、有刹车装置的解剖画面、有轮胎的组成结构等等。让前来参观的朋友进一步了解到汽车的内部结构和工作情况。科技引入点：1、透明结构的建筑2、大量的投影设备，触摸电脑3、汽车内部结构模型34 4）汽车品牌馆：设定不同的大小展位，让各大汽车品牌或汽车零部件厂商进入，自主建设符合自身品牌价值的展区。自建展区可以放置实车也可以展示品牌文化，不拘一格的装修风格将会让各大汽车产商各自努力经营，馆内的每一个人细节都应尽量体现该品牌汽车独特的文化和汽车特色。场馆将分为不同的区位收取相应的场租。科技引入点：1、自建品牌风格。第二、激情娱乐区：分为两部分，一部分是固定区，另一部分是“百变”区固定区：娱乐场：该部份的建设在结合自身特殊的地理环境做到，人无我有、人有我新，大众化娱乐场馆。模仿别的公园建造过山车、碰碰车、海盗船等娱乐设施。除此之外引入一些国际上的新鲜娱乐设施。观影区：借用山地的独特环境，建造一个户35 外的夜间露天观影场。设计理念将吸取“铁三角”的“印象”系列，最佳的是聘请国际知名导演为青口汽车，设计一套风格独特，文化味道独惧的户外文化宣传。这种文化的传播将会成为消费者心中的一针强心剂。该观影厂主要在夜间播放，以便吸引游客留宿在汽车公园内，增加消费。百变区: 1、印象青口广场：公园最主要的户外广场。是公园的入口花园，它主要将三个元素与汽车文化融合激情（passion）、科技（science and technology）、性感(sex）其中将设有多个真实的变形金刚。变型金刚将在每天定期变身，但只有在晚上它们将进行集体变身，集体上演“正与恶”的颠峰对绝。另外每天的晚上都将会上演一些娱乐节目。例如闽剧、闽戏传播福建文化，汽车模特走秀等。2、一座精致的会展中心：可以举办常规的汽车展，也可以做为特殊展会的需要。3、一个现代化的广场：声、光、电的配合将它成为可以举办新年音乐会及新车发布36 会及品牌公关活动的不二选择。科技引入点：1、变形金刚2、“印象”文化宣传。3、灵活多变的广场可以依据活动拼接成不同形式达到百变。第三、山地赛车区：将设计为二条山地赛道。一是打造一条高标准的星级山地赛道。二是大众参于度高的普通山地赛车道。星级山地赛道。利用现有的山地大环境开发出一条带有越野风格的山地赛车运动场。适合于越野车以及摩托车。虽然现在世界上大多以竟速为目的赛道有
分等级的但山地的赛道却没有分等级也没有一个明确的标准。所以山地赛道是我们的机会，将它打造成一个行业内的“精英“成为山地赛车的建设标准并引入高级别的越野车。该赛道将定期开展比赛，吸引海内外的赛车动动员。并且赛道将在晚上对外开放，吸引有驾驶兴趣又有一些驾驶技巧的朋友前来体验，另外将有越野表演，37 汽车与摩托车。这样将能让一些客人留在主题公园内过夜进而带动夜间消费及酒店服务。普通山地赛车道。主要是为了迎合广大观光者满足一下山地越野的激情，赛道建造以休闲娱乐为宗指。普通大众参与度高，费用较低。科技引入点：1、一条高标准的星级山地赛道。2、先进的山地越野赛车及越野摩托车。3、定期的山地比赛。第四、休闲渡假区：该区分为四个部份，第一部分为美食广场，第二部分为豪华房车，第三部分为汽车文化酒店，第四部分为运动休闲。 1. 美食广场。美食广场又分二个部份：第一：汽车造型的活动美食车，它灵活的穿唆于公园中。第二：固定的美食广场，主营的是地方特色的美食闽菜及西式美食等等。第三：“魔幻美食屋”可依据消费38 者的选择将所选素材神奇搭配“生产”属于个人的美食。科技引入点：1、多种支付方式，随心所欲。2、可以利用公园内的网络设备，了解到美食区的特色食物，并可以在线订位置。3、“魔幻美食屋”“生产”属于个人的美食。 2. 豪华房车：该房车区将购至10 辆左右豪华房车。从价格较低的长城风骏房车到中级别的福特房车再到超豪华的温尼巴哥房车。这样的配置能够满足一部份汽车爱好者梦想成真，真正体验房车给他们所以带来的乐趣。别致的房车住宿将会是公园的一大法宝。长城风骏房车福特房车超豪华的温尼巴哥房车 3. 汽车文化酒店：它将设计成一座6 层高的文化酒店。主要提供高品质有特点的住宿服务与及提供一些经典餐饮。一层咖啡厅：融入汽车文化的装修让其别惧一格，复古的墙体贴图。坐椅则是标准汽车39 坐位。咖啡厅便人于游玩解困，陶治情操。咖啡厅将覆盖无线网络。每张桌台将嵌介伸缩显示屏提供刺激动感的3D 游戏以及一些在线视屏语音服务。二层餐厅：餐厅将全部设定为包间。包间将依据华系、日系、德系、美系不同的国家风格装修成有特殊韵味的就餐环境，同时在包间内加入各系汽车的代表性的文化元素，比如丰田的精细化管理，宝马的三至六层为酒店住宿。每一间尊阁都是一件饱含汽车艺术品。包间设计风格将是依据，不同档次的造车理念。六层为“劳斯莱斯”精髓的为客户订制的VIP 包间。VIP 包间内尊贵典雅奢华，室内家居陈列一律为纯手工打造。室内的床及桌椅将由国际知名木制品加工厂的最优秀工人打造，他的名字将携刻入每一件艺术品中。室内床单、窗帘、地毯将依据客人喜好做随时调整。尊贵的紫色、迷人的金色将是主色调。40 4. 运动休闲区：能留在主题公园内的客户经济能力都较强，他们对于生活品质的需求是较高的。据统计这类客户多为男性，与此同时我们也不能乎略了对他们伴侣的照料。唯有留得住伴侣才住的贴心还能尽享汽车给他们带来的快感。运动休闲区将提供，SPA、温泉、水上娱乐五层的设计风格为“奔弛、宝马“豪华、大气。室内装修一律体现用料精良、真丝真皮，科技遍布房间每个角落，超薄苹果电脑、全自动的窗帘、带摇控的汽车造型按摩浴缸、超大的液晶电视等等，一切都应体现出“宝马人”豪华、潇洒、大气的文化内涵。三至四层以日系车的“精致、小巧“为设计风格。房间不大但处处尽显温馨。液晶电视、浴缸、超大床、电脑一应惧全。处处体现出“丰田”“本田”价格不贵，但舒适，性价比高的特点。41 （泳池、滑梯、气船等）、修眉修甲、推拿、以及一个占位不大的精品购物区。另外将设有一个小型健身中心、一个灯光网球场、二个羽毛球场、若干张斯诺克球台、乒乓球台。全方位的服务才能让更多的客人有留下来的理由，这些休闲活动都将收费。4、山顶广告牌设计树立一块巨型的广告牌无疑是一个非常好的选择。美国Hollywood 的一个字的高度就达13.7 米我们的公园选址也是在山上也有条件我们因该弄一个比他们还要大的山地广告牌“青口汽车主题公园”相对于Hollywood 来说他们的，广告牌仅仅是大，但我们一定要让我们的这片广告牌不仅仅是大还要白天看得清楚晚上看到漂亮，要带了科技含量，就算
别人超越了大，也超越不了它的科技内函。42 附件一：调查问卷您好，2010 年位于闽侯的海峡汽车文化广场一期建设完成，以汽车工业为经济发展点的闽侯县在开展工业的同时也特别注重文化环境的建设，此次政府有意建设一个全新的汽车文化主题公园，下面就是我们关于汽车文化主题公园建设的一些调查。请尽量填写真实信息，同时我们将为您的信息进行保密。在这里先谢谢您的配合，请您多花一些时间思考，您的意见将是神圣的。
1、您的性别是：a 男b 女
2、您的职业是：a 学生b 教师
3、您最希望汽车主题公园有哪些项目（多选）a 汽车模型设技馆b 汽车主题影院 c 娱乐场d 汽车博物馆 e 赛车场 f 其他意见_________
4、在您的心目 1 青口汽车文化主题公园项目策划书目录导言：............................. 3 一、项目简介....................... 5 二、营销分析：..................... 6 1. 环境分析................................................... 6 2. 市场分析................................................... 8 3. 消费者分析............................................... 9 4. 自身分析................................................. 11 5. 竞争分析................................................. 16 三、项目问题与项目目标............ 22 1. 项目问题................................................. 22 2. 项目目标................................................. 23 2 四、项目定位（STP 决策）：目标市场/产品定位.............................. 24 1. S:市场细分............................................. 24 2. T 主要目标市场选择：......................... 25 3. P：市场定位.......................................... 27 五、项目设计说明.................. 29 1. 项目整体设计说明................................. 29 2. 公园外部设计......................................... 30 3. 公园内部设计......................................... 31 第一、汽车文化区：............................... 31 第二、激情娱乐区：............................. 34 第三、山地赛车区：............................. 36 第四、休闲渡假区：............................... 37 4、山顶广告牌设计.................................. 41 附件一：调查问卷.................. 42 附件二：调查问卷统计说明.......... 45 3 导言：经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间和可自由支配收入的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资源开发已经远不能满足旅游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和高科技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。主题公园的不断兴起已经成为世界旅游业发展的一大趋势，许多国家和地区都致力于建设这一具有竞争力的旅游产品。汽车主题公园以其独有的特色吸引了众多国内外游客，同时也引起了社会的广泛关注。汽车影响着现代人的生活，只局限于生产高质量的汽车已无法满足时代的要求，越来越多的汽车制造企业在提高汽车生产效率，保证产品质量的同时，更注重发掘其文化内涵，塑造符合时代特征的企业新形象。汽车制造公司通常与建筑师、景观设计师、艺术家、科技人员合作，兴建标志性大厦或结合4 城市特色，建设以汽车为主题的城市主题公园及城市文化广场，如外形好似四个汽缸发动机的宝马总部大厦及博物馆、大众汽车城主题公园、奥迪广场等。以此向人们表明汽车已不再是简单的运载工具，而是日常生活中不可或缺的良友，体现着高水准的生活品位。汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展以及汽车旅游市场的逐渐扩大而产生的，它是在当今经济环境条件下引发的、具有未来运做空间的产业项目。主题公园(heme park) 是指以某一主题或综合几种主题于一体为内容，投资量大、高度发达、收取入场费的独立的休闲娱乐场所。提出这样一个概念的理由如下：①汽车工业迅猛发展，有车族数量增多，对运动、休闲场所有需求；②汽车旅游的多元化引发了会展、商贸和文化传播，需要一定的媒介。关于汽车主题公园目前还没有明确的定义，我们认为汽车主题公园是以汽车为主题，集汽车运动与文化、汽车娱乐与科普、汽车贸易与服务5 为一体的综合性现代化大型主题园区。园区里可以有专业的汽车赛道、汽车博物馆、汽车销售中心、酒店服务区，并可以举行汽车展会和开展汽车竞赛。一、项目简介闽候青口汽车文化主题公园区位选址于青口镇，是福州到福清工业走廊中心地段。青口汽车文化主题公园是一座以汽车为主题，融合了科技，激情为主要元素，同时集各种娱乐设施于一身的综合性汽
车主题公园。公园建设拟有汽车博物馆、影院、赛道、游乐园等等，公园定位的目标客户是全国乃至东南亚地区的旅游爱好者。汽车文化主题公园是以满足消费者对汽车及汽车文化的兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的东西。而我们的汽车文化主题公园是主题化公园，与福州的西湖左海公园、森林公园相比，主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新鲜的项目设施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛6 车场等）。它建成后将成为一座多元化、现代化、文化型、花园式的汽车主题公园。这些的种种都说明了，青口汽车主题公园是一座具有魅力的主题公园。二、营销分析： 1. 环境分析福州市现辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，全市土地面积11968 平方公里，人口约683 万人。2010 年福州市生产总值达3068.21 亿元，比增14.0%，随着海西经济建设的加快，福州市经济也正处于高速增长之中，预计在未来几年，福州市整天经济状况仍将处于高速平稳的发展状态中，福州市居民收入也将平稳增长，而随着收入增长，我们可以预见，福州居民对于旅游，外出等各方面的需求也将随之增长。福州市青口镇位于双福（福州——福清）工业走廊中心地段，2002 年6 月份市委、市政府把青口投资区上升为福州市级工业区来管理，全镇面积127 平方公里，人口8 万人。7 作为闽台合作最大项目的东南汽车城和“戴?6?1克”汽车项目所在地，该镇充分发挥区位优势和汽车项目的集聚效应，大力实施“工业强镇”的经济战略，带动农业和商贸服务业发展，逐步形成了工、商、贸三位一体经济战略格局，有力地推动了青口工业化和城市经济大发展，呈现出了一派生机勃勃的创业新景象。随着经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间和可自由支配收入的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资源开发已经远不能满足旅游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和高科技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。2011 年是十二五规划得开局之年，在中央大力促进经济，科技，教育等发展的大背景下，有利赖于高科技高投入的汽车主题公园的发展。虽然福州市政府和闽侯镇政府的支持，在资金、交通等各个方面提高了青口汽车主题公园的落成及发展的可行性，但是相8 对厦门、大连等一线旅游城市来说，福州旅游知名度低。2. 市场分析1、东南亚市场空白，市场发展前景巨大。虽然我国有几个主题公园，特别是厦门在建的金港汽车公园。但是东南亚的这类市场还是空白的。这说明了我们青口汽车文化主题公园要吸引东南亚那些对汽车及汽车文化的兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的消费者还是很容易的。2、主题公园发展趋势高涨，人们对这种具有各种元素融合的主题公园关注提高，但也加大了汽车主题被取代的风险。所以我们要突出青口汽车文化主题公园的特色。使其主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新鲜的项目设施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛车场等）。它建成后将成为一座多元化、现代化、文化型、花园式的汽车主题公园。3、汽车普及率上升，人们对汽车文化兴趣增强。据统计到10 年9 月底中国汽车保9 有量达到8500 万辆。所以会有更多的消费者会选择来我们的青口汽车文化主题公园来游玩。4、旅游支出数据提高。2010 年我市城镇居民在文化娱乐服务方面人均支出855 元，比上年增长18.1%。其中户均2.6 人次外出旅游，比上年增加0.57 人次；人均旅游花费816 元，比上年增长31.1%；人均参观旅游和参加团体旅游的支出分别为85 元、592 元，分别比上年增长5.6%、36.4%。因此，主题公园作为一种新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。 3. 消费者分析我们的消费群主要是福州地区的市民及外来旅游者。这群消费者对汽车及汽车文化感兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的东西。而汽车主题公园是新型的主题化公园，与福州的西湖左海公园、森林公园相比，主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新的项目设10 施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛车场等），更符合现代人的生活品质。这群消费者拥有空闲时间、有经济能力时，就会来我们的青口汽车文化公园领略汽车文化、休
闲度假、激情娱乐。一般是家庭、中老年人想领略汽车文化的，那么他们就可以选择来我们的汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、汽车品牌馆，甚至可以来我们具有汽车文化气息的汽车文化酒店。因为这些项目设施带给我们消费者的汽车文化比较温和、比较浓郁。青年人这群消费者，他们需要的是激情、新鲜、个性的汽车文化项目设施来满足自我、放松自我。所以，我们青口汽车文化主题公园的独特的山地赛车区、激情娱乐区就是专门为年青人这群消费者设计的。它们都是含有先进的高科技的标准设施，有一条高标准的星级山地赛道、先进的山地越野赛车及越野摩托车、定期的山地比赛、百变广场等，带给消费者绝对的刺激、新鲜、个性。最后我们的休闲度假区的美食广场、豪华11 房车、汽车文化酒店里的设施是为了让在我们主题公园留宿的消费者，身心都得到最好的服务，第二天以最好的精神面貌来享受我们的汽车文化。4. 自身分析青口简介青口镇位于福建省闽侯县东南端、闽江下游，福州至福清工业走廊中心地段。东西南三面群山环抱，北临乌龙江，境内有青潭、安民、梅溪三条溪流汇聚淘江。中部平原广阔，是福厦走廊进入省城福州市去的南大门。全镇面积127 平方公里，耕地面积16821 亩，辖六个经济管理区，38 个行政村和2 个社区。闽侯县青口镇始建于1983 年。1992 年11 月改为建制镇，1988 年秋创办青口投资区，2002 年6 月份市委、市政府把青口投资区上升为福州市级工业区来管理，2010 年，被福建省省委省政府确定为全省小城镇综合改革建设试点镇。青口镇人杰地灵。主要名胜古迹有：国内战12 争时期中共福建省委机关驻地南阳顶下岩洞、报界先驱林白水纪念馆、大义观音桥、杨厝龟山阁、国家级文物保护单位青圃灵济宫及御碑亭。青口镇是福建省汽车制造生产基地，拥有东南汽车和戴姆勒汽车整车厂以及汽车配套厂120 家，吸引了美国克莱斯勒、日本三菱、德国奔驰等多家世界知名汽车企业前来投资、合作，已成为海峡西岸以汽车制造及其零部件生产为主的机械制造业重要基地。曾先后获得福州市“超一流经济强镇”、“全国千强镇”、“全省百强镇”等荣誉称号。2010 年，完成规模以上工业总产值218.83 亿元；财政收入17.19 亿元，比增64%；全社会固定资产投资25.02 亿元，比增20.1%。汽车产业发展1、福建戴姆勒汽车工业有限公司（简称福建戴姆勒）于2007 年 6 月正式成立，由福建省汽车工业集团与戴姆勒轻型汽车香港有限公司以双方各占50%的股份共同合资组建。该项目是福建汽车工业在闽台合作基础上成功实13 现的国际合作，系福建省委省政府大力扶持的重点支柱产业项目。2、东南汽车1995 年，福建省汽车工业集团公司与台湾最大的汽车企业裕隆集团所属中华汽车公司，组建最大的海峡两岸合资汽车企业---东南（福建）汽车工业有限公司。2006 年东南汽车研发中心获得了福建省“省级技术研究中心”的称号，2007 年被评定为“福建省高新技术企业”,并于2008 年取得了国家实验室的称号。规划先行总体规划镇总体规划委托上海同济大学城市规划设计研究编制，规划区总用底面积约30.3 平方公里，规划期限：近期2010—2015；远期：2015—2030 年。规划定位：福州市东南部汽车产业新城。规划布局结构：“一心三片”：用地规模：到2030 年城市建设用地面积委4.81 平方公里。近期到2015 年城市建设用地面积为17 平方公里。人口规模：到30 年人口规模为23 万人；近期到15 年14 规模为15 万人。在建项目1．汽车文化广场海峡汽车文化广场主要建筑的主体工程施工已全面展开，一期工程的260 亩将力争在年底前建成。该项目总建设用地1456 亩，分为汽车超市综合区和4S 专营区两大部分。其中4S 专营区用地546 亩，规划容纳4S 汽车销售企业45 家；汽车超市综合区用地910 亩。2．公交客运站公交首末站占地面积10667.2 ㎡（合16 亩),计划总投资月1000 万，分二期建设：一期建设31 路公交车站，二期建设公交总站。新车站叫将成为青口地区最大的公交枢纽系统，不仅满足百姓的出行需要，而且更提高了群众出行的安全性。除此之外，青口镇在建项目还包括了千家山公园、医院、体育馆、中央公园、等十一个项目。站在海西建宽阔的发展平台，面对“十二五”，青口镇党委、镇政府，不断增强经济发展转变的紧
迫感、使命感和责任感，以15 大战略、大手笔、大气魄来推动快速发展，促使综合实力迈上新的台阶，开创跨越发展新局面！16 5. 竞争分析1、五力模型分析潜在的进入者1. 实力雄厚的汽车产业地区2. 经济雄厚的城市购买者：1. 福建省市民、2. 全国的旅游爱好者、 3. 全国以及东南亚的汽车爱好者、发烧友、4、各大旅行社、5、战略合作伙伴供应商：1. 省政府县、镇政府2. 开发商、 3. 汽车企业行业内竞争者： 1. 厦门金港汽车主题公园（主要）2. 全国各地汽车主题公园（次要）替代品：1. 其他类型主题公园、2. 免费城市公园、3. 自然风观景区17 2、竞争对手分析（对外宣称同为汽车主题公园）（主要竞争对手具体分析）项目名称位置（范围内汽车企业）公园主要项目（粉
红色标为不重复）核心竞争金港(厦门)汽车公园福建（厦门）（金龙、丰泰）
希望成为闽南金三角汽车贸易的中心符合国际汽联标准的二级赛道赛道以汽车、体育、旅游、对台贸易为主题二级赛道汽车贸易的中心大连汽车主题公园辽宁（大连）(奇瑞) 公园将强调参与和体验国际级汽车赛场汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假汽车博物馆欣赏历史名车汽车赛场休闲、娱乐18 汽车酒吧里体味别样的小资生活汽车影院、汽车旅馆、汽车研发、汽车改装4S 集群3、分析总结：通过以上对比我们可以发现，以上我国的汽车主题公园其实是有较大差别的。通过名字的分析我们也可以看得出厦门金港汽车公园它其实并不是真正意义上的汽车主题公园。在通过地理上的位置我们也可以发现，到目前为此还没有一个省能够做到在同一地区拥有二家汽车主题公园。不论是19 济南、大连、长春等城市。这些地区都是汽车的强省他们的汽车基础都强于我们。做为我们最主要的对手为金港(厦门)汽车公园，可以看得出该公园的设计是以赛车为主题的，并且它希望能达成闽南地区的汽车交易中心。但占地面积较小，附加的娱乐设施较少。娱乐没有主题。大连汽车主题公园。其竞争力较大的。公园面积大，投入达30 亿元欲打造全国最大规模汽车主题公园。汽车博物馆、汽车赛场、汽车旅馆一应俱全。它因该是青口汽车主题公园的学习模样，是国内屈指可数的大型主题公园之一。得以庆兴的是它在中国的北方我们在南方地理区位上相差很远。另外从它们的规化建设中我们也发现了，他们的主题项目没有突出的风格，娱乐没有主题，也就导致了它们的在建项目容易被模仿，容易被后来者居上。事实也证明了，济南在建，长春在建的汽车主题公园它们走的套路几本相同。汽车博物20 馆、竞速赛道、4S 店等等。走差异化道路，以科技为核心的竞争手段是最适合于青口汽车主题公园的发展战略。走差异化道路的原因在中国的汽车主题公园中除了大连与长春在建主题公园外都不是尽显主题公园应有基因，但幸运的是他们在东北我们在南方。选址上来说，只有我们以山地为依，建设的难度和风格肯定不可能跟他们一样。从汽车产业的实力来说，长春、大连都是我国的汽车老基地汽车力量十分雄厚。另外比福州强的汽车生产基地，在中国多了。厦门已经在建F2 赛道，我们不可能在这么近在建高品质赛道了，而且地理位置也不容许。现有的汽车主题公园都以娱乐、休闲为亮点，大量的重复建设只会产生更强的竞争。我们要走什么类型的差异化道路：以科技为核心的竞争差异化1．通过我们的调查可知，对于汽车主题公21 园人们的最大期望是科技与激情。2．当代汽车的竞争现已经慢慢的转向为科技的竞争。3．当今还没有一个汽车主题公园以科技为题，这是一个空白。4．以科技为名的主题公园能吸引世界各地的汽车企业认识到福州、青口。5．高起点的差异才能让竞争对手暗淡才能让想模仿的对手失去模仿力量。所以我们要走的必需是以科技为核心走差异化道路。5、SWOT 分析优势：1、政府的支持和帮助汽车产业链集群地理位置好，依山傍水劣势：1、选址较小，规模受限2、汽车文化积累不够3、经济后盾较弱，资金受限制22 机会：1、站在海西建设宽阔的发展平台上2、东南亚目前这种汽车主题公园还是比较少的3、人们对这种主题公园非常期待，市场需求大4、人们收入增加，外出游玩的可支配收入增加。威胁: 厦门有一个正在建设中的汽车主题公园
现有的汽车主题公园现代科技含量非常高，投资巨大。市场挑战大主题公园发展速度快，汽车主题容易被替代三、项目问题与项目目标1. 项目问题23 随着人们旅游支出的增加，旅游市场的发展，来自同类主题公园和非主题公园的旅游景点的竞争日趋激烈。与此同时，旅游选择的增多，也使消费者在旅游景点的选择上更加挑剔，因此如何在激烈竞争中占据有利位置，以及如何通过差异化的设计，制定最佳的营销策略来迎合消费者的旅游兴趣，吸引消费者的眼球为成为青口汽车主题公园面临的主要问题。 2. 项目目标通过对本项目及项目周边区域市场的详尽分析，针对本项目提出如下营销核心目标：在十二五规划的这五年的期间内，把青口汽车文化主题公园打造成以科技为核心竞争力的世界级汽车主题公园。并通过阶段推广，提高青口汽车主题公园的知名度及美誉度，吸引来自整个东南亚的旅游爱好者。24 四、项目定位（STP 决策）：目标市场/产品定位影响消费者因素：收入、地区、消费时间、消费动机 1. S:市场细分家庭年收入：10000 以下10000-50000 50000-200000 200000 以上（单位均为人民币）地理位置：福州市福建省中国东南亚消费时间：周末工作日国家法定节假日消费动机：休闲度假激情娱乐领略汽车文化根据各个分区所消费指数和消费动机的不25 同，下面，我们将分别对四个区做具体的STP 分析，以使青口汽车主题公园的定位及目标消费者更加准确。2. T 主要目标市场选择：1、汽车文化区主要目标市场选择：家庭年收入：5 万以下地区：福建省目标市场消费时间：周末及国家法定节假日消费动机：以领略汽车文化为主目标消费者分析（市场调研见附件）：1.消费者年龄：13~30 岁30~45 岁的年龄层居多（以家庭为单位为主）2.参观汽车主题公园主要消费动机：领略汽车文化3.选择青口汽车主题公园的主要因素：公园包含项目、价格、交通消费动机家庭年收入消费时间领略汽车文化激情娱乐休闲度假其他高中低周末工作日法定节假日注：家庭年收入——高20 万以上中5~20 万低 5 万以下26 4.消费者主要来自地区福建省 5. 家庭年收入：在 5 万元以下 6. 消费者消费时间：主要集中在周末2、激情娱乐区+汽车文化区主要目标市场选择：家庭年收入：5 万-20 万地区：福建省目标市场消费时间：周末及国家法定节假日消费动机：领略汽车文化，休闲娱乐目标消费者分析（市场调研见附件）：1.消费者年龄：18~30 岁30~45 岁的年龄层居多 2.参观汽车主题公园主要消费动机：领略汽车文化，休闲娱乐 3.选择青口汽车主题公园的主要因素：公园包含项目、价格、交通4.消费者主要来自地区福建省5. 家庭年收入：5 万-20 万之间27 6. 消费者消费时间：主要集中在国家法定节假日3、以赛车体验区和渡假区为主的涵盖整个公园主要目标市场选择：家庭年收入：20 万以上地区：整个东南亚目标市场消费时间：国家法定节假日消费动机：体验汽车激情，娱乐度假目标消费者分析（市场调研见附件）：1.消费者年龄：30~45 岁的年龄层居多2.参观汽车主题公园主要消费动机：体验汽车激情，休闲度假3.选择青口汽车主题公园的主要因素：公园包含项目。4.消费者主要来自地区整个东南亚5. 家庭年收入：20 万以上6. 消费者消费时间：主要集中在国家法定节假日3. P：市场定位汽车文化激情科技28 市场定位——差别化的市场定位29 五、项目设计说明1. 项目整体设计说明以激情为名，全方位的融入科技元素。建设一座含金量高，汽车文化丰富，并且可以盈利的汽车文化主题公园。使其在一定时间内难以被模仿，在本省不可能被超越。设计思想独特的场馆建造让青口汽车文化主题公园名声鹤立。世界杰出设计师、导演的力作让它成为时尚的代言。在夜晚通过主题公园巨型的山地LOGO 让你对它产生向往，让它成为当地的地标建筑。当你开车经过公园大门时，现代化的豪华停车场和令人震憾的公园大门将成为一道风景。公园内部尽是意料之外的惊奇，汽车文化丰富，科技感实足。没来之前它是神密的吸引力量，来过之后它将是你的亲朋好友在次相聚的最好去处。30 2. 公园外部设计1) 大门设计：一个现代化的带有科技感的大门。小组设计：可收集最新最受欢迎概念车模型，以具有最新领先科技的汽车
模型昨作为青口汽车公园的主大门的设计原型。2) 停车场设计：便捷时尚的停车场是一个以汽车为主题的汽车主题公园不可以少的。第一：二座立体的透明的全自动停车场，位于公园大门的二侧，让他们成为大门绝佳的“保卫者”。第二：一座多层的豪华的现代化家庭式停车场。专业的管家为你指点，宽大的停车间距，停车场不在是白色的水泥柱为唯一风景，取而代之的是炫利的汽车广告牌，可以出租展位增加收入。3) 全自动的洗车设备，停车场附近建一座快速洗车间，你可以自已开车进去，也可以让家庭式停车场的工作人员代你洗车，你可以清享游玩的乐趣。最后乘着你的爱车干干净净的回去。31 3. 公园内部设计公园内部分为五个不同的服务区，有汽车文化区、激情娱乐区、山地赛车区、餐饮美食区、休闲渡假区、第一、汽车文化区：汽车文化区是公园是建筑面积最大的区域，分为4 个部份，为汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、汽车品牌馆。1) 汽车博物馆：该馆是整个汽车主题公园的标志性建筑之一。它的规模和建筑高度在整个公园中应该是最高规格的。小组建议：以具有厚重历史感的汽车为模型，展示整座汽车博物馆的历史感，透露出浓厚的汽车文化和丰富的汽车故事。该馆主要集汽车名人、经典名车、与汽车有关的大事件、汽车图书馆等等为一身汽例如汽车之父——卡尔·本茨、设计之王——威廉·迈巴赫、汽车大王——亨利·福特、赛车之父——恩佐·法拉利、Bugatti Veyron16.4、Koenigsegg CCR 等等。从大门口至最顶层，以汽车发展的时间为主线，32 让每一位前来汽车文化主题公园的朋友在当代尽享汽车给我们带来便利的同时也不忘伟人们的丰功伟绩。这些汽车大鳄还有经典名车都将有纪念画册、纪念币、书籍、纪念品、车模销售。科技引入点：1、现代化的展示，利用声、光、电的组合。立体还原。2、汽车图书馆将全部设置成触摸的电脑。3、“时光机”概念让你身临历史长河。2) 地下汽车基地：该馆是主题公园的最大特色，它的设计思路来源于当代电影中的情节，例如“生化危机”“黑客帝国”中展现的地下神密实验室，或是地下核反应堆，国家金库等等。在此之前这些都是只能在电影中看到脑子里幻想的玄乎地带现在让我们来现实生活中的还原。地下汽车基地集最新的汽车科技于一身借用该公园独特的地理位置。场馆建立于山体中间，模仿生化危机中讲诉的密密的地下实验室风格，给人以神密、好奇的体验。在我们的实验中将放置的不是DNA 重组的变种人而是当今汽车科技的33 顶尖技术。与及一些概念车模型和新能源汽车。这里展示的东西将是世界车坛一个时期内最为顶尖的代表。日后还可做为电影的拍摄基地。科技引入点：1、地下神密场馆2、最新汽车科技3、体验的神密的金库，核设施。3) 汽车原理馆：透明结构的该馆采用特殊分子结构的建筑材料，传统的石块，混泥土在这里的使用很少，特殊分子结构的建材打造成透明的墙体，柱子，门窗、摆放的桌子椅子等物品。我们可以轻易的透过表层看到它们的内部结构。该馆用现实还原或是视屏展示。将汽车中各个部件的工作情况，展现在每一位参观者面前，有按比例缩小的汽车生产线、有发动机的工作图、有刹车装置的解剖画面、有轮胎的组成结构等等。让前来参观的朋友进一步了解到汽车的内部结构和工作情况。科技引入点：1、透明结构的建筑2、大量的投影设备，触摸电脑3、汽车内部结构模型34 4）汽车品牌馆：设定不同的大小展位，让各大汽车品牌或汽车零部件厂商进入，自主建设符合自身品牌价值的展区。自建展区可以放置实车也可以展示品牌文化，不拘一格的装修风格将会让各大汽车产商各自努力经营，馆内的每一个人细节都应尽量体现该品牌汽车独特的文化和汽车特色。场馆将分为不同的区位收取相应的场租。科技引入点：1、自建品牌风格。第二、激情娱乐区：分为两部分，一部分是固定区，另一部分是“百变”区固定区：娱乐场：该部份的建设在结合自身特殊的地理环境做到，人无我有、人有我新，大众化娱乐场馆。模仿别的公园建造过山车、碰碰车、海盗船等娱乐设施。除此之外引入一些国际上的新鲜娱乐设施。观影区：借用山地的独特环境，建造一个户35 外的夜间露天观影场。设计理念将吸取“铁三角”的“印象”系列，最佳的是聘请国际知名导演为青口汽车，设计一套风格
独特，文化味道独惧的户外文化宣传。这种文化的传播将会成为消费者心中的一针强心剂。该观影厂主要在夜间播放，以便吸引游客留宿在汽车公园内，增加消费。百变区: 1、印象青口广场：公园最主要的户外广场。是公园的入口花园，它主要将三个元素与汽车文化融合激情（passion）、科技（science and technology）、性感(sex）其中将设有多个真实的变形金刚。变型金刚将在每天定期变身，但只有在晚上它们将进行集体变身，集体上演“正与恶”的颠峰对绝。另外每天的晚上都将会上演一些娱乐节目。例如闽剧、闽戏传播福建文化，汽车模特走秀等。2、一座精致的会展中心：可以举办常规的汽车展，也可以做为特殊展会的需要。3、一个现代化的广场：声、光、电的配合将它成为可以举办新年音乐会及新车发布36 会及品牌公关活动的不二选择。科技引入点：1、变形金刚2、“印象”文化宣传。3、灵活多变的广场可以依据活动拼接成不同形式达到百变。第三、山地赛车区：将设计为二条山地赛道。一是打造一条高标准的星级山地赛道。二是大众参于度高的普通山地赛车道。星级山地赛道。利用现有的山地大环境开发出一条带有越野风格的山地赛车运动场。适合于越野车以及摩托车。虽然现在世界上大多以竟速为目的赛道有分等级的但山地的赛道却没有分等级也没有一个明确的标准。所以山地赛道是我们的机会，将它打造成一个行业内的“精英“成为山地赛车的建设标准并引入高级别的越野车。该赛道将定期开展比赛，吸引海内外的赛车动动员。并且赛道将在晚上对外开放，吸引有驾驶兴趣又有一些驾驶技巧的朋友前来体验，另外将有越野表演，37 汽车与摩托车。这样将能让一些客人留在主题公园内过夜进而带动夜间消费及酒店服务。普通山地赛车道。主要是为了迎合广大观光者满足一下山地越野的激情，赛道建造以休闲娱乐为宗指。普通大众参与度高，费用较低。科技引入点：1、一条高标准的星级山地赛道。2、先进的山地越野赛车及越野摩托车。3、定期的山地比赛。第四、休闲渡假区：该区分为四个部份，第一部分为美食广场，第二部分为豪华房车，第三部分为汽车文化酒店，第四部分为运动休闲。 1. 美食广场。美食广场又分二个部份：第一：汽车造型的活动美食车，它灵活的穿唆于公园中。第二：固定的美食广场，主营的是地方特色的美食闽菜及西式美食等等。第三：“魔幻美食屋”可依据消费38 者的选择将所选素材神奇搭配“生产”属于个人的美食。科技引入点：1、多种支付方式，随心所欲。2、可以利用公园内的网络设备，了解到美食区的特色食物，并可以在线订位置。3、“魔幻美食屋”“生产”属于个人的美食。 2. 豪华房车：该房车区将购至10 辆左右豪华房车。从价格较低的长城风骏房车到中级别的福特房车再到超豪华的温尼巴哥房车。这样的配置能够满足一部份汽车爱好者梦想成真，真正体验房车给他们所以带来的乐趣。别致的房车住宿将会是公园的一大法宝。长城风骏房车福特房车超豪华的温尼巴哥房车 3. 汽车文化酒店：它将设计成一座6 层高的文化酒店。主要提供高品质有特点的住宿服务与及提供一些经典餐饮。一层咖啡厅：融入汽车文化的装修让其别惧一格，复古的墙体贴图。坐椅则是标准汽车39 坐位。咖啡厅便人于游玩解困，陶治情操。咖啡厅将覆盖无线网络。每张桌台将嵌介伸缩显示屏提供刺激动感的3D 游戏以及一些在线视屏语音服务。二层餐厅：餐厅将全部设定为包间。包间将依据华系、日系、德系、美系不同的国家风格装修成有特殊韵味的就餐环境，同时在包间内加入各系汽车的代表性的文化元素，比如丰田的精细化管理，宝马的三至六层为酒店住宿。每一间尊阁都是一件饱含汽车艺术品。包间设计风格将是依据，不同档次的造车理念。六层为“劳斯莱斯”精髓的为客户订制的VIP 包间。VIP 包间内尊贵典雅奢华，室内家居陈列一律为纯手工打造。室内的床及桌椅将由国际知名木制品加工厂的最优秀工人打造，他的名字将携刻入每一件艺术品中。室内床单、窗帘、地毯将依据客人喜好做随时调整。尊贵的紫色、迷人的金色将是主色调。40 4. 运动休闲区：能留在主题公园内的客户经济能力都较强，他们对于生活品质的需求是较高的。据统计这类客户多为男性，与此同时我们也不能乎略了对他们伴侣的照料。唯有留得住伴侣才住的贴心还能
尽享汽车给他们带来的快感。运动休闲区将提供，SPA、温泉、水上娱乐五层的设计风格为“奔弛、宝马“豪华、大气。室内装修一律体现用料精良、真丝真皮，科技遍布房间每个角落，超薄苹果电脑、全自动的窗帘、带摇控的汽车造型按摩浴缸、超大的液晶电视等等，一切都应体现出“宝马人”豪华、潇洒、大气的文化内涵。三至四层以日系车的“精致、小巧“为设计风格。房间不大但处处尽显温馨。液晶电视、浴缸、超大床、电脑一应惧全。处处体现出“丰田”“本田”价格不贵，但舒适，性价比高的特点。41 （泳池、滑梯、气船等）、修眉修甲、推拿、以及一个占位不大的精品购物区。另外将设有一个小型健身中心、一个灯光网球场、二个羽毛球场、若干张斯诺克球台、乒乓球台。全方位的服务才能让更多的客人有留下来的理由，这些休闲活动都将收费。4、山顶广告牌设计树立一块巨型的广告牌无疑是一个非常好的选择。美国Hollywood 的一个字的高度就达13.7 米我们的公园选址也是在山上也有条件我们因该弄一个比他们还要大的山地广告牌“青口汽车主题公园”相对于Hollywood 来说他们的，广告牌仅仅是大，但我们一定要让我们的这片广告牌不仅仅是大还要白天看得清楚晚上看到漂亮，要带了科技含量，就算别人超越了大，也超越不了它的科技内函。42 附件一：调查问卷您好，2010 年位于闽侯的海峡汽车文化广场一期建设完成，以汽车工业为经济发展点的闽侯县在开展工业的同时也特别注重文化环境的建设，此次政府有意建设一个全新的汽车文化主题公园，下面就是我们关于汽车文化主题公园建设的一些调查。请尽量填写真实信息，同时我们将为您的信息进行保密。在这里先谢谢您的配合，请您多花一些时间思考，您的意见将是神圣的。
1、您的性别是：a 男b 女
2、您的职业是：a 学生b 教师
3、您最希望汽车主题公园有哪些项目（多选）a 汽车模型设技馆b 汽车主题影院 c 娱乐场d 汽车博物馆 e 赛车场f 其他意见_________
4、在您的心目中，汽车主题公园的风格应该是（此题请您多花一些时间思考，谢谢）43 a 激情 b 科幻 c 文化d 经典E 童话f 您的意见_______
5、您认为主题公园主大门的门票设置在什么区间你会去参观 a 20 以下 b 20—50 c 50--80 d80 以上（单位元）
6、在您的心中汽车跟什么元素可以很好的融合a 美女(性感) b 科技(现代感) c 海(包容) d 树木(自然) e 天空(广阔)
7、您认为汽车主题公园中什么区域的面积应该大一些a 绿地 b 汽车馆c 娱乐场d 景点建设
8、您认为汽车主题公园中融入哪些风格会更加吸引您的眼球？ a 民族文化 b 异国风情 c 未来科技 d 您的意见______
9、如果您对汽车主题公园有独特的见解请您告诉我们_____________________________________ _______________________________。44 飙风急速工作室青口汽车文化主题公园项目策划书45 附件二：调查问卷统计说明第 1 题：您的性别：[单选题] 选项小计比例男47 43.9% 女60 56.1% 第2 题：您的职业是：[单选题] 选项小计比例学生104 97.2% 教师3 2.8% 第3 题：您最希望汽车主题公园有哪些项目（多选... [多选题] 第 4 题：在您的心目中，汽车主题公园的风格应该... [单选题] 飙风急速工作室青口汽1 青口汽车文化主题公园项目策划书目录导言：............................. 3 一、项目简介....................... 5 二、营销分析：..................... 6 1. 环境分析................................................... 6 2. 市场分析................................................... 8 3. 消费者分析............................................... 9 4. 自身分析................................................. 11 5. 竞争分析................................................. 16 三、项目问题与项目目标............ 22 1. 项目问题................................................. 22 2. 项目目标................................................. 23 2 四、项目定位（STP 决策）：目标市场/产品定位.............................. 24 1. S:市场细分............................................. 24 2. T 主要目标市场选择：......................... 25 3. P：市场定位.......................................... 27 五、项目设计说明.................. 29 1. 项目整体设计说明................................. 29 2. 公园外部设计......................................... 30 3. 公园内部设计......................................... 31 第一、汽车文化区：............................... 31 第二、激情娱乐
区：............................. 34 第三、山地赛车区：............................. 36 第四、休闲渡假区：............................... 37 4、山顶广告牌设计.................................. 41 附件一：调查问卷.................. 42 附件二：调查问卷统计说明.......... 45 3 导言：经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间和可自由支配收入的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资源开发已经远不能满足旅游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和高科技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。主题公园的不断兴起已经成为世界旅游业发展的一大趋势，许多国家和地区都致力于建设这一具有竞争力的旅游产品。汽车主题公园以其独有的特色吸引了众多国内外游客，同时也引起了社会的广泛关注。汽车影响着现代人的生活，只局限于生产高质量的汽车已无法满足时代的要求，越来越多的汽车制造企业在提高汽车生产效率，保证产品质量的同时，更注重发掘其文化内涵，塑造符合时代特征的企业新形象。汽车制造公司通常与建筑师、景观设计师、艺术家、科技人员合作，兴建标志性大厦或结合4 城市特色，建设以汽车为主题的城市主题公园及城市文化广场，如外形好似四个汽缸发动机的宝马总部大厦及博物馆、大众汽车城主题公园、奥迪广场等。以此向人们表明汽车已不再是简单的运载工具，而是日常生活中不可或缺的良友，体现着高水准的生活品位。汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展以及汽车旅游市场的逐渐扩大而产生的，它是在当今经济环境条件下引发的、具有未来运做空间的产业项目。主题公园(heme park) 是指以某一主题或综合几种主题于一体为内容，投资量大、高度发达、收取入场费的独立的休闲娱乐场所。提出这样一个概念的理由如下：①汽车工业迅猛发展，有车族数量增多，对运动、休闲场所有需求；②汽车旅游的多元化引发了会展、商贸和文化传播，需要一定的媒介。关于汽车主题公园目前还没有明确的定义，我们认为汽车主题公园是以汽车为主题，集汽车运动与文化、汽车娱乐与科普、汽车贸易与服务5 为一体的综合性现代化大型主题园区。园区里可以有专业的汽车赛道、汽车博物馆、汽车销售中心、酒店服务区，并可以举行汽车展会和开展汽车竞赛。一、项目简介闽候青口汽车文化主题公园区位选址于青口镇，是福州到福清工业走廊中心地段。青口汽车文化主题公园是一座以汽车为主题，融合了科技，激情为主要元素，同时集各种娱乐设施于一身的综合性汽车主题公园。公园建设拟有汽车博物馆、影院、赛道、游乐园等等，公园定位的目标客户是全国乃至东南亚地区的旅游爱好者。汽车文化主题公园是以满足消费者对汽车及汽车文化的兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的东西。而我们的汽车文化主题公园是主题化公园，与福州的西湖左海公园、森林公园相比，主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新鲜的项目设施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛6 车场等）。它建成后将成为一座多元化、现代化、文化型、花园式的汽车主题公园。这些的种种都说明了，青口汽车主题公园是一座具有魅力的主题公园。二、营销分析： 1. 环境分析福州市现辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，全市土地面积11968 平方公里，人口约683 万人。2010 年福州市生产总值达3068.21 亿元，比增14.0%，随着海西经济建设的加快，福州市经济也正处于高速增长之中，预计在未来几年，福州市整天经济状况仍将处于高速平稳的发展状态中，福州市居民收入也将平稳增长，而随着收入增长，我们可以预见，福州居民对于旅游，外出等各方面的需求也将随之增长。福州市青口镇位于双福（福州——福清）工业走廊中心地段，2002 年6 月份市委、市政府把青口投资区上升为福州市级工业区来管理，全镇面积127 平方公里，人口8 万人。7 作为闽台合作最大项目的东南汽车城和“戴?6?1克”汽车项目所在地，该镇充分发挥区位优势和汽车项目的集聚效应，大力实施“工业强镇”的经济战略，带动农业和商贸服务业发展，逐步形成了工、商、贸三位一体经济战略格局，有力地推动了青口工业化和城市经济大发展，呈现出了一派生机勃勃的创业新景象。随着经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间
和可自由支配收入的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资源开发已经远不能满足旅游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和高科技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。2011 年是十二五规划得开局之年，在中央大力促进经济，科技，教育等发展的大背景下，有利赖于高科技高投入的汽车主题公园的发展。虽然福州市政府和闽侯镇政府的支持，在资金、交通等各个方面提高了青口汽车主题公园的落成及发展的可行性，但是相8 对厦门、大连等一线旅游城市来说，福州旅游知名度低。2. 市场分析1、东南亚市场空白，市场发展前景巨大。虽然我国有几个主题公园，特别是厦门在建的金港汽车公园。但是东南亚的这类市场还是空白的。这说明了我们青口汽车文化主题公园要吸引东南亚那些对汽车及汽车文化的兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的消费者还是很容易的。2、主题公园发展趋势高涨，人们对这种具有各种元素融合的主题公园关注提高，但也加大了汽车主题被取代的风险。所以我们要突出青口汽车文化主题公园的特色。使其主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新鲜的项目设施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛车场等）。它建成后将成为一座多元化、现代化、文化型、花园式的汽车主题公园。3、汽车普及率上升，人们对汽车文化兴趣增强。据统计到10 年9 月底中国汽车保9 有量达到8500 万辆。所以会有更多的消费者会选择来我们的青口汽车文化主题公园来游玩。4、旅游支出数据提高。2010 年我市城镇居民在文化娱乐服务方面人均支出855 元，比上年增长18.1%。其中户均2.6 人次外出旅游，比上年增加0.57 人次；人均旅游花费816 元，比上年增长31.1%；人均参观旅游和参加团体旅游的支出分别为85 元、592 元，分别比上年增长5.6%、36.4%。因此，主题公园作为一种新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。 3. 消费者分析我们的消费群主要是福州地区的市民及外来旅游者。这群消费者对汽车及汽车文化感兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的东西。而汽车主题公园是新型的主题化公园，与福州的西湖左海公园、森林公园相比，主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新的项目设10 施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛车场等），更符合现代人的生活品质。这群消费者拥有空闲时间、有经济能力时，就会来我们的青口汽车文化公园领略汽车文化、休闲度假、激情娱乐。一般是家庭、中老年人想领略汽车文化的，那么他们就可以选择来我们的汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、汽车品牌馆，甚至可以来我们具有汽车文化气息的汽车文化酒店。因为这些项目设施带给我们消费者的汽车文化比较温和、比较浓郁。青年人这群消费者，他们需要的是激情、新鲜、个性的汽车文化项目设施来满足自我、放松自我。所以，我们青口汽车文化主题公园的独特的山地赛车区、激情娱乐区就是专门为年青人这群消费者设计的。它们都是含有先进的高科技的标准设施，有一条高标准的星级山地赛道、先进的山地越野赛车及越野摩托车、定期的山地比赛、百变广场等，带给消费者绝对的刺激、新鲜、个性。最后我们的休闲度假区的美食广场、豪华11 房车、汽车文化酒店里的设施是为了让在我们主题公园留宿的消费者，身心都得到最好的服务，第二天以最好的精神面貌来享受我们的汽车文化。4. 自身分析青口简介青口镇位于福建省闽侯县东南端、闽江下游，福州至福清工业走廊中心地段。东西南三面群山环抱，北临乌龙江，境内有青潭、安民、梅溪三条溪流汇聚淘江。中部平原广阔，是福厦走廊进入省城福州市去的南大门。全镇面积127 平方公里，耕地面积16821 亩，辖六个经济管理区，38 个行政村和2 个社区。闽侯县青口镇始建于1983 年。1992 年11 月改为建制镇，1988 年秋创办青口投资区，2002 年6 月份市委、市政府把青口投资区上升为福州市级工业区来管理，2010 年，被福建省省委省政府确定为全省小城镇综合改革建设试点镇。青口镇人杰地灵。主要名胜古迹有：国内战12 争时期中共福建省委机关驻地南阳顶下岩洞、报界先驱林白水纪念馆、大义观音桥、杨厝龟山阁、国家级文物保护单位青圃灵济宫及御碑
亭。青口镇是福建省汽车制造生产基地，拥有东南汽车和戴姆勒汽车整车厂以及汽车配套厂120 家，吸引了美国克莱斯勒、日本三菱、德国奔驰等多家世界知名汽车企业前来投资、合作，已成为海峡西岸以汽车制造及其零部件生产为主的机械制造业重要基地。曾先后获得福州市“超一流经济强镇”、“全国千强镇”、“全省百强镇”等荣誉称号。2010 年，完成规模以上工业总产值218.83 亿元；财政收入17.19 亿元，比增64%；全社会固定资产投资25.02 亿元，比增20.1%。汽车产业发展1、福建戴姆勒汽车工业有限公司（简称福建戴姆勒）于2007 年 6 月正式成立，由福建省汽车工业集团与戴姆勒轻型汽车香港有限公司以双方各占50%的股份共同合资组建。该项目是福建汽车工业在闽台合作基础上成功实13 现的国际合作，系福建省委省政府大力扶持的重点支柱产业项目。2、东南汽车1995 年，福建省汽车工业集团公司与台湾最大的汽车企业裕隆集团所属中华汽车公司，组建最大的海峡两岸合资汽车企业---东南（福建）汽车工业有限公司。2006 年东南汽车研发中心获得了福建省“省级技术研究中心”的称号，2007 年被评定为“福建省高新技术企业”,并于2008 年取得了国家实验室的称号。规划先行总体规划镇总体规划委托上海同济大学城市规划设计研究编制，规划区总用底面积约30.3 平方公里，规划期限：近期2010—2015；远期：2015—2030 年。规划定位：福州市东南部汽车产业新城。规划布局结构：“一心三片”：用地规模：到2030 年城市建设用地面积委4.81 平方公里。近期到2015 年城市建设用地面积为17 平方公里。人口规模：到30 年人口规模为23 万人；近期到15 年14 规模为15 万人。在建项目1．汽车文化广场海峡汽车文化广场主要建筑的主体工程施工已全面展开，一期工程的260 亩将力争在年底前建成。该项目总建设用地1456 亩，分为汽车超市综合区和4S 专营区两大部分。其中4S 专营区用地546 亩，规划容纳4S 汽车销售企业45 家；汽车超市综合区用地910 亩。2．公交客运站公交首末站占地面积10667.2 ㎡（合16 亩),计划总投资月1000 万，分二期建设：一期建设31 路公交车站，二期建设公交总站。新车站叫将成为青口地区最大的公交枢纽系统，不仅满足百姓的出行需要，而且更提高了群众出行的安全性。除此之外，青口镇在建项目还包括了千家山公园、医院、体育馆、中央公园、等十一个项目。站在海西建宽阔的发展平台，面对“十二五”，青口镇党委、镇政府，不断增强经济发展转变的紧迫感、使命感和责任感，以15 大战略、大手笔、大气魄来推动快速发展，促使综合实力迈上新的台阶，开创跨越发展新局面！16 5. 竞争分析1、五力模型分析潜在的进入者1. 实力雄厚的汽车产业地区2. 经济雄厚的城市购买者：1. 福建省市民、2. 全国的旅游爱好者、 3. 全国以及东南亚的汽车爱好者、发烧友、4、各大旅行社、5、战略合作伙伴供应商：1. 省政府县、镇政府2. 开发商、 3. 汽车企业行业内竞争者： 1. 厦门金港汽车主题公园（主要）2. 全国各地汽车主题公园（次要）替代品：1. 其他类型主题公园、2. 免费城市公园、3. 自然风观景区17 2、竞争对手分析（对外宣称同为汽车主题公园）（主要竞争对手具体分析）项目名称位置（范围内汽车企业）公园主要项目（粉
红色标为不重复）核心竞争金港(厦门)汽车公园福建（厦门）（金龙、丰泰）
希望成为闽南金三角汽车贸易的中心符合国际汽联标准的二级赛道赛道以汽车、体育、旅游、对台贸易为主题二级赛道汽车贸易的中心大连汽车主题公园辽宁（大连）(奇瑞) 公园将强调参与和体验国际级汽车赛场汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假汽车博物馆欣赏历史名车汽车赛场休闲、娱乐18 汽车酒吧里体味别样的小资生活汽车影院、汽车旅馆、汽车研发、汽车改装4S 集群3、分析总结：通过以上对比我们可以发现，以上我国的汽车主题公园其实是有较大差别的。通过名字的分析我们也可以看得出厦门金港汽车公园它其实并不是真正意义上的汽车主题公园。在通过地理上的位置我们也可以发现，到目前为此还没有一个省能够做到在同一地区拥有二家汽车主题公园。不论是19 济南、大连、长春等城市。这些地区都是汽
车的强省他们的汽车基础都强于我们。做为我们最主要的对手为金港(厦门)汽车公园，可以看得出该公园的设计是以赛车为主题的，并且它希望能达成闽南地区的汽车交易中心。但占地面积较小，附加的娱乐设施较少。娱乐没有主题。大连汽车主题公园。其竞争力较大的。公园面积大，投入达30 亿元欲打造全国最大规模汽车主题公园。汽车博物馆、汽车赛场、汽车旅馆一应俱全。它因该是青口汽车主题公园的学习模样，是国内屈指可数的大型主题公园之一。得以庆兴的是它在中国的北方我们在南方地理区位上相差很远。另外从它们的规化建设中我们也发现了，他们的主题项目没有突出的风格，娱乐没有主题，也就导致了它们的在建项目容易被模仿，容易被后来者居上。事实也证明了，济南在建，长春在建的汽车主题公园它们走的套路几本相同。汽车博物20 馆、竞速赛道、4S 店等等。走差异化道路，以科技为核心的竞争手段是最适合于青口汽车主题公园的发展战略。走差异化道路的原因在中国的汽车主题公园中除了大连与长春在建主题公园外都不是尽显主题公园应有基因，但幸运的是他们在东北我们在南方。选址上来说，只有我们以山地为依，建设的难度和风格肯定不可能跟他们一样。从汽车产业的实力来说，长春、大连都是我国的汽车老基地汽车力量十分雄厚。另外比福州强的汽车生产基地，在中国多了。厦门已经在建F2 赛道，我们不可能在这么近在建高品质赛道了，而且地理位置也不容许。现有的汽车主题公园都以娱乐、休闲为亮点，大量的重复建设只会产生更强的竞争。我们要走什么类型的差异化道路：以科技为核心的竞争差异化1．通过我们的调查可知，对于汽车主题公21 园人们的最大期望是科技与激情。2．当代汽车的竞争现已经慢慢的转向为科技的竞争。3．当今还没有一个汽车主题公园以科技为题，这是一个空白。4．以科技为名的主题公园能吸引世界各地的汽车企业认识到福州、青口。5．高起点的差异才能让竞争对手暗淡才能让想模仿的对手失去模仿力量。所以我们要走的必需是以科技为核心走差异化道路。5、SWOT 分析优势：1、政府的支持和帮助汽车产业链集群地理位置好，依山傍水劣势：1、选址较小，规模受限2、汽车文化积累不够3、经济后盾较弱，资金受限制22 机会：1、站在海西建设宽阔的发展平台上2、东南亚目前这种汽车主题公园还是比较少的3、人们对这种主题公园非常期待，市场需求大4、人们收入增加，外出游玩的可支配收入增加。威胁: 厦门有一个正在建设中的汽车主题公园现有的汽车主题公园现代科技含量非常高，投资巨大。市场挑战大主题公园发展速度快，汽车主题容易被替代三、项目问题与项目目标1. 项目问题23 随着人们旅游支出的增加，旅游市场的发展，来自同类主题公园和非主题公园的旅游景点的竞争日趋激烈。与此同时，旅游选择的增多，也使消费者在旅游景点的选择上更加挑剔，因此如何在激烈竞争中占据有利位置，以及如何通过差异化的设计，制定最佳的营销策略来迎合消费者的旅游兴趣，吸引消费者的眼球为成为青口汽车主题公园面临的主要问题。 2. 项目目标通过对本项目及项目周边区域市场的详尽分析，针对本项目提出如下营销核心目标：在十二五规划的这五年的期间内，把青口汽车文化主题公园打造成以科技为核心竞争力的世界级汽车主题公园。并通过阶段推广，提高青口汽车主题公园的知名度及美誉度，吸引来自整个东南亚的旅游爱好者。24 四、项目定位（STP 决策）：目标市场/产品定位影响消费者因素：收入、地区、消费时间、消费动机 1. S:市场细分家庭年收入：10000 以下10000-50000 50000-200000 200000 以上（单位均为人民币）地理位置：福州市福建省中国东南亚消费时间：周末工作日国家法定节假日消费动机：休闲度假激情娱乐领略汽车文化根据各个分区所消费指数和消费动机的不25 同，下面，我们将分别对四个区做具体的STP 分析，以使青口汽车主题公园的定位及目标消费者更加准确。2. T 主要目标市场选择：1、汽车文化区主要目标市场选择：家庭年收入：5 万以下地区：福建省目标市场消费时间：周末及国家法定节假日消费动机：以领略汽车文化为主目标消费者分析（市场调研见附件）：1.消费者年龄：13~30 岁30~45 岁的年龄层居多（以家
庭为单位为主）2.参观汽车主题公园主要消费动机：领略汽车文化3.选择青口汽车主题公园的主要因素：公园包含项目、价格、交通消费动机家庭年收入消费时间领略汽车文化激情娱乐休闲度假其他高中低周末工作日法定节假日注：家庭年收入——高20 万以上中5~20 万低 5 万以下26 4.消费者主要来自地区福建省 5. 家庭年收入：在5 万元以下 6. 消费者消费时间：主要集中在周末2、激情娱乐区+汽车文化区主要目标市场选择：家庭年收入：5 万-20 万地区：福建省目标市场消费时间：周末及国家法定节假日消费动机：领略汽车文化，休闲娱乐目标消费者分析（市场调研见附件）：1.消费者年龄：18~30 岁30~45 岁的年龄层居多 2.参观汽车主题公园主要消费动机：领略汽车文化，休闲娱乐 3.选择青口汽车主题公园的主要因素：公园包含项目、价格、交通4.消费者主要来自地区福建省5. 家庭年收入：5 万-20 万之间27 6. 消费者消费时间：主要集中在国家法定节假日3、以赛车体验区和渡假区为主的涵盖整个公园主要目标市场选择：家庭年收入：20 万以上地区：整个东南亚目标市场消费时间：国家法定节假日消费动机：体验汽车激情，娱乐度假目标消费者分析（市场调研见附件）：1.消费者年龄：30~45 岁的年龄层居多2.参观汽车主题公园主要消费动机：体验汽车激情，休闲度假3.选择青口汽车主题公园的主要因素：公园包含项目。4.消费者主要来自地区整个东南亚5. 家庭年收入：20 万以上6. 消费者消费时间：主要集中在国家法定节假日3. P：市场定位汽车文化激情科技28 市场定位——差别化的市场定位29 五、项目设计说明1. 项目整体设计说明以激情为名，全方位的融入科技元素。建设一座含金量高，汽车文化丰富，并且可以盈利的汽车文化主题公园。使其在一定时间内难以被模仿，在本省不可能被超越。设计思想独特的场馆建造让青口汽车文化主题公园名声鹤立。世界杰出设计师、导演的力作让它成为时尚的代言。在夜晚通过主题公园巨型的山地LOGO 让你对它产生向往，让它成为当地的地标建筑。当你开车经过公园大门时，现代化的豪华停车场和令人震憾的公园大门将成为一道风景。公园内部尽是意料之外的惊奇，汽车文化丰富，科技感实足。没来之前它是神密的吸引力量，来过之后它将是你的亲朋好友在次相聚的最好去处。30 2. 公园外部设计1) 大门设计：一个现代化的带有科技感的大门。小组设计：可收集最新最受欢迎概念车模型，以具有最新领先科技的汽车模型昨作为青口汽车公园的主大门的设计原型。2) 停车场设计：便捷时尚的停车场是一个以汽车为主题的汽车主题公园不可以少的。第一：二座立体的透明的全自动停车场，位于公园大门的二侧，让他们成为大门绝佳的“保卫者”。第二：一座多层的豪华的现代化家庭式停车场。专业的管家为你指点，宽大的停车间距，停车场不在是白色的水泥柱为唯一风景，取而代之的是炫利的汽车广告牌，可以出租展位增加收入。3) 全自动的洗车设备，停车场附近建一座快速洗车间，你可以自已开车进去，也可以让家庭式停车场的工作人员代你洗车，你可以清享游玩的乐趣。最后乘着你的爱车干干净净的回去。31 3. 公园内部设计公园内部分为五个不同的服务区，有汽车文化区、激情娱乐区、山地赛车区、餐饮美食区、休闲渡假区、第一、汽车文化区：汽车文化区是公园是建筑面积最大的区域，分为4 个部份，为汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、汽车品牌馆。1) 汽车博物馆：该馆是整个汽车主题公园的标志性建筑之一。它的规模和建筑高度在整个公园中应该是最高规格的。小组建议：以具有厚重历史感的汽车为模型，展示整座汽车博物馆的历史感，透露出浓厚的汽车文化和丰富的汽车故事。该馆主要集汽车名人、经典名车、与汽车有关的大事件、汽车图书馆等等为一身汽例如汽车之父——卡尔·本茨、设计之王——威廉·迈巴赫、汽车大王——亨利·福特、赛车之父——恩佐·法拉利、Bugatti Veyron16.4、Koenigsegg CCR 等等。从大门口至最顶层，以汽车发展的时间为主线，32 让每一位前来汽车文化主题公园的朋友在当代尽享汽车给我们带来便利的同时也不忘伟人们的丰功伟绩。这些汽车大鳄还有经典名车都将有纪念画册、纪念币、书籍、纪念品、车
儿童森林公园策划书
《项目策划》课程期末作业 青岛黄岛儿童森林公园策划书 学院名称：旅游学院 专业名称：旅游管理 班级： 8班 学号： 201041100226 姓名：石小婧 2013年 1月 8日
青岛黄岛儿童森林公园项目策划书 一、市场分析 （一）森林公园的发展趋势 近年来，“回归自然，返璞归真”正逐步成为当今世界的旅游热点，是旅游业发展的大趋势，而森林公园旅游正是顺应这一趋势发展起来的。人们回归自然、走进森林的意识愈加强烈，森林游呈旺盛发展势态。森林旅游业在我国刚刚兴起，近几年经济增长每年以40%的速度发展。 山东是旅游资源大省，目前已经拥有一批国内知名的森林公园，如崂山国家森林公园、抱犊崮国家森林公园、黄河口国家森林公园、昆嵛山国家森林公园等。青岛是山东省内最具吸引力的旅游大市，旅游资源丰富，自然资源兼有山、海、林、泉、瀑，人文资源兼有宗教文化、古典建筑、大型游乐场所。但目前已经建设的国家森林公园不多，有青岛森林公园、珠山国家森林公园、灵山湾国家森林公园等。森林旅游处于起步的阶段。 而以生态恢复兼顾休闲旅游为主题的森林公园已经成为青岛市绿化和旅游的重要部分。政府鼓励，给予政策支持。在青岛市加紧建设生态城市的进程中，又有两个森林公园将要开建--位于崂山区的大河东森林公园和神女峰森林公园。据悉，两个公园将瞄准国家级森林生态旅游示范区和AAAA级旅游区的建设目标，在保护和建设生态环境的同时，实现对旅游业、林业及周边地区第三产业发展、农民增收的推动。 （二）儿童森林公园 目前，在我国，儿童森林公园还是一个新鲜的名词，尚未真正成为国民经济新的增长点和新兴产业、特色产业。 在青岛专门以儿童作为目标群体的儿童森林公园现在还没有。越来越多的家庭开始重视孩子儿童时期课堂学习之外的知识和体验。尤其是现在的孩子从小在城市里生活，森林对其具有神秘而强大的吸引力。而儿童乐园更是孩子的娱乐天堂。二者相结合的儿童森林公园市场需求十分广阔。
主题乐园项目策划
第一章概要 项目名称:仙峰岩主题乐园旅游项目 萍乡市为江西省所辖的十一个地级市之一，位于江西省西部，湘赣两省边界。东与本省宜春、南与吉安相毗邻，西与湖南醴陵、北与湖南浏阳接壤。紧靠长株潭，对接长珠闽，是江西对外开放的西大门。因古代萍乡生有一种水面浮生植物萍草，是萍草之乡而得市名。全市总面积3802平方千米，人口187万。丘陵、山地和平原各占土地面积的66.4%、27.3%、6.3%。市中心城区面积58平方千米，城市绿化率46%。辖安源、湘东两个市辖区和莲花、芦溪、上栗三个县。煤储量丰富，因此享有“江南煤都”之称。 本项目位置座落于市辖区湘东麻山镇,麻山镇可待开发的旅游资源十分丰富, 这里山河秀丽、风光旖旎，人文景观，独具魅力。一个景观美不美，除了要有具体的客观标准和尺度外，还应重视这块土地是否有丰厚的人文积淀，若有人文积淀，即使自然景观一般，也会使人产生思古之幽情，甚至留连忘返，这里很多景观就具备这一特征。如黄花渡，因有“旧有桥，因文姓植菊桥边”，以及“里人置船为渡”的记载而得名，又如五峰山，因有名人黄庭坚和刘凤诰到此游历并留下了不朽诗篇而变得更加迷人；独特的区域位置,方便的交通条件, 丰富的自然资源以及良好的投资环境给这里势必带来发展的无限空间。
湘东麻山自然风光 项目管理模式 项目前期成立仙峰岩主题乐园项目部,负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立仙峰岩主题乐园旅游项目开发公司，负责主题公园的统一管理、运营。 项目投资 该项目预计投资元，其中政府以土地入股投资方式投资元，企业固定资产投资元。
项目运作方式 该项目采用以下六钟运作方式，以期达到最佳运营效果： （1）政府土地入股或农村集体土地入股投资 （2）企业联合体投资 （3）国家相关项目投入 （4）对口援建项目投入 （5）各主题区分区招商 （6）旅游房地产开发模式 第二章项目建设的意义 1、项目的建设是仙峰岩旅游开发公司的实体化经营，是萍乡乃至 整个赣西文化的具体传播载体。 2、项目的建设是萍乡市民落实文化生活与娱乐休闲的具体体现。
汽车文化主题公园项目策划书
汽车文化主题公园项目策划书
目录 导言： (4) 一、项目简介 (5) 二、营销分析： (5) 1. 环境分析 (5) 2. 市场分析 (6) 3. 消费者分析 (7) 4. 自身分析 (7) 5. 竞争分析 (10) 三、项目问题与项目目标 (15) 1. 项目问题 (15) 2. 项目目标 (15) 四、项目定位（STP决策）：目标市场/产品定位 (16) 1. S:市场细分 (16) 2. T主要目标市场选择： (17) 3. P：市场定位 (18) 五、项目设计说明 (19) 1. 项目整体设计说明 (19) 2. 公园外部设计 (19)
3. 公园内部设计 (20) 第一、汽车文化区： (20) 第二、激情娱乐区： (21) 第三、山地赛车区： (22) 第四、休闲渡假区： (23) 4、山顶广告牌设计 (25) 附件一：调查问卷 (26) 附件二：调查问卷统计说明 (27)
导言： 经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间和可自由支配收入的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资源开发已经远不能满足旅游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和高科技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。主题公园的不断兴起已经成为世界旅游业发展的一大趋势，许多国家和地区都致力于建设这一具有竞争力的旅游产品。汽车主题公园以其独有的特色吸引了众多国内外游客，同时也引起了社会的广泛关注。 汽车影响着现代人的生活，只局限于生产高质量的汽车已无法满足时代的要求，越来越多的汽车制造企业在提高汽车生产效率，保证产品质量的同时，更注重发掘其文化内涵，塑造符合时代特征的企业新形象。汽车制造公司通常与建筑师、景观设计师、艺术家、科技人员合作，兴建标志性大厦或结合城市特色，建设以汽车为主题的城市主题公园及城市文化广场，如外形好似四个汽缸发动机的宝马总部大厦及博物馆、大众汽车城主题公园、奥迪广场等。以此向人们表明汽车已不再是简单的运载工具，而是日常生活中不可或缺的良友，体现着高水准的生活品位。 汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展以及汽车旅游市场的逐渐扩大而产生的，它是在当今经济环境条件下引发的、具有未来运做空间的产业项目。主题公园 (heme park) 是指以某一主题或综合几种主题于一体为内容，投资量大、高度发达、收取入场费的独立的休闲娱乐场所。提出这样一个概念的理由如下：①汽车工业迅猛发展，有车族数量增多，对运动、休闲场所有需求；②汽车
主题公园全年活动策划方案
2015年全年策劃提綱 遵照公司領導の指示，市場部通過積極の市場調研和深入の內部溝通，本著不斷創新和提升品牌業績の宗旨，對內部和外部資源進行了建設性の梳理和整合，制定2010年活動提綱如下： 一、市場分析 1、競爭分析： 目前在珠三角和深港澳旅遊商圈和我司形成競爭關系の近有歡樂穀、世界之窗、東部華僑城，遠有長隆景區、迪斯尼、海洋世界等。明年歡樂海岸の開放，以及居住證赴港政策可能會吸引周邊年輕市場並進一步分流原有市場。 四景區2014年主要活動一覽表 景區1-4月5-6月7-8月9-12月 民俗村大廟會功夫節潑水節愛我中華狂歡盛典、 聊齋夜火把節 歡樂穀新春滑稽 節時尚節瑪雅狂歡節國際魔術節、萬聖節、 聖誕節、流行音樂節 世界之窗春節、情人 節、風車節狂野非洲風情節啤酒節天地浪漫上演、萬聖 節、冰雪節 東部僑城沐浴節、山 地春節、采 茶節、全面試業山地歌會“第59屆世界小姐中 國總決賽” “國際音 樂節”、祈福佛事活 動、《天機》試演“冰 雪聖誕·童話新年” 從上表中可以看出，雖然民俗村和世界之窗節慶活動都有鮮明の民族地域文化特色，但世界之窗の活動較時尚和年輕化。歡樂穀利用連鎖景點の全面開放效應，在節慶活動中充分運用時尚元素，特別是近期の萬聖節の舉辦，單一市場連續高速の增長，證明其主打8090後の市場策略運用得當。 結論，更加開放和時尚是景區活動策劃の總趨勢，我司活動の核心是土節洋做，將傳統和時尚進行結合，將體驗和互動進行整合，將節慶和項目進行疊加，求得較好の收益。 2、需求分析： 我司の客源按照比重分為本地、境外、省外、省內，其中本地市場中家庭需求注重風情體驗，學生團隊の需求注重教育娛樂，企業團隊の需求注重時尚動感，境外團隊注重傳統文化體驗和表演。隨著這幾個市場の需求在不斷提升，我司の產品也不斷被動式の進行更新，由於近年港澳和境外著名主題公園漸漸成為省內省外遊客の普通目の地，同時少數民族地區與我司同質景點の大量開發，全民出遊能力普遍提升，欣賞水平今非昔比，我司節慶產品需要不斷提升才能滿足遊客の需求。 雖然我司目前の活動內容不斷拓展，但我司目前品牌傳達の概念仍以少數民族文化為主題，中國傳統經典文化和各地特色鮮明の地域特色文化仍有廣闊の開發空間，8090後已經進入本地主要消費人群，這一市場有明顯の個性化需求特點，這類市場の開發將為鞏固我司主要市場和開發未來市場提供有力支持。 二、資源整合與對策 1、內部資源：硬件方面結合景區改造，重新提煉受遊客歡迎の主題，推出新亮點。軟件方 面加強表演の互動性，時尚元素，滿足8090後遊客の需求。 2、合作資源：加強與媒體、大客戶、政府の合作，共同開發，共同分享。
主题公园建设项目策划书
*****主题公园建设项目 项 目 策 划 书 二零一一年十月
目录 Contents 第一章概要 (4) 1.1项目简介 (4) 1.2项目管理模式 (5) 1.3项目投资 (5) 1.4项目运作方式 (6) 第二章主题公园名称提出原因 (7) 2.1**啤酒的品牌效应 (7) 2.2**啤酒节的品牌效应 (8) 2.3**啤酒之都的美誉 (9) 第三章项目建设的意义 (11) 第四章项目规划设计方案 (12) 4.1项目规划设计原则 (12) 4.2项目规划设计方案 (12) 第五章项目经营与营销策略 (14) 5.1 项目经营策略 (14) 5.2 主题公园十大主题区经营策略 (20) 5.3主题公园附属区经营策略 (23) 第六章效益分析 (25) 6.1 社会效益分析 (25) 6.2 经济效益分析 (25)
6.3 综合分析 (27)
第一章概要 1.1项目简介 项目名称：****主题公园旅游项目 素有啤酒之都美称的**市，位于**北部中心地带，依傍在天上脚下，矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市260公里，是自治区西部大开发扶优扶强、优先发展的县（市）之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。著名的独山子石化城、美丽的奎屯市和兵团的农七师同**市各族人民一起共同构筑起**经济发展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足10公里，经济发展上相互依存、相互补充、相互支持，共同打造出了**境内最佳的投资环境。 **待开发的旅游资源十分丰富。这里不仅有**的布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥火山群，世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，方便的交通条件，西部大开发的优惠政策，丰富的自然资源，良好的投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给**带来发展的无限空间。
汽车主题公园设计
汽车主题公园设计
[转载]汽车主题公园规划设计探析 (2012-08-19 18:19:00) 转载▼ 分类：文化产业 标签： 转载 原文地址：汽车主题公园规划设计探析作者：天成园林景观主题公园是围绕着一个或一组主题，通过人工建造出相应的民俗、历史、文化等展示和游乐的空间，让旅游者感受和体验的旅游目的地。近几年，随着汽车工业的发展，以汽车为载体的旅游、运动、休闲、文化活动等越来越受人们的关注。以汽车为主题，注重挖掘汽车的深层文化，结合建筑、景观、艺术、科技等开发主题公园及文化广场。让人们在了解汽车文化的同时亲身体验汽车的乐趣。 汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展、汽车产业链的不断拉长，以及汽车旅游市场的逐渐扩大而产生的，它并没有明确的定义，作为商业化运作的汽车主题公园，经济效益是其追求的首要目标。汽车主题公园定义为：以汽车为主题，集汽车运动与娱乐、汽车文化与科普、汽车展览与贸易、汽车保险与金融、汽车餐馆及休闲等等于一体的综合性现代性大型主题公园。 国内汽车主题公园是近几年随着汽车产业发展和人们对汽车需求量的增加而出现的一种感受体验的新型主题公园。如上海安亭汽车城主要包括汽车核心贸易区面积7.4平方公里、整车和零部件生产区面积8平方公里、国际赛车场5.3平方公里，高尔夫球场占地面积1800亩，中心公园规划占地1150亩。现在已经建成的国内最大的汽车主题公园是长春国际汽车公园，它于2010年9月29日正式开园，占地面积105万平方米，公园
整体规划设计主要由“三街、六区、三条景观轴线”组成。分别是中国汽车文化街、国际汽车文化街、汽车名人街。六区为文化休闲西区、品牌展示区、中央核心区、文化休闲东区、酒店服务区、汽车博物馆区。 以汽车为主题的公园是现在国内旅游业和汽车品牌产业结合的热点 公园，目前全国各地的汽车主题公园正在如火如荼的规划和修建中，如：济南将在西部新区开建山东省首家汽车主题公园，占地面积1500亩，计划将在5年内建成。 在中国古典园林造园中的要素主要是“山石、水体、建筑、植物”四大类，而现在造园要素在古典造园的基础上加入一些新型要素，如：广场、小品等。但是万变不离其宗。 汽车主题公园参与造景的要素也是“建筑、水体、山石、植物、广场、小品、雕塑等”。一个好项目设计主要是处理好这几个要素之间的关系，汽车主题公园主要是通过建筑、小品、雕塑、广场等形体来表现主题，反映主题。水体、花木多起到营造景观、烘托气氛的作用。 总结已建成的汽车主题公园的功能分区，大致可归纳为：汽车文化区、品牌汽车展览销售区、汽车金融与保险区、汽车商务区、汽车运动区、汽车休闲娱乐区、汽车植物园等。这些不同功能区域通过以上一种或者几种要素的形式表现出来，不同要素的组合构成不同的功能空间，又由各个功能空间组合成整个汽车主题公园。 杭州萧山汽车主题公园的方案分析： 1设计背景与目标
周庄主题公园营销策划书
周庄主题公园营销策划书目录 一、周庄镇现状和基础研究： （一）城镇自然条件与地理环境 （二）城镇历史沿革 (三)城镇传统风貌 (四)周庄镇区保护规划 二、周庄镇房地产市场(主要是商业物业市场)综览 (一)房地产市场(主要是商业物业市场)现状及发展动态分析 (二)商业物业未来供需情况预测 三、本项目投资判断及保值增值潜力分析 (一)本项目综合环境价值评估 (二)本项目保值增值潜力分析 四、本项目定位及经营主题可行性评估 （一）项目定位及经营主题 （二）项目定位的重要依据及主题要点
一、周庄镇现状和基础研究： (一)城镇自然条件与地理环境： 周庄镇位于昆山市西南隅，东经120°53’，北纬31°14’，居昆山、吴江、青浦三市县的交界处。镇域内有至昆山的昆周公路，至青浦的青周公路，北通沪苏机场路、沪宁高速公路与312国道，东接318国道。距离昆山市区30km，距离上海市60km，距离苏州市38km。至上海市淀山湖边的大观园仅6km。 周庄镇地处太湖流域冲积平原东部，土地肥沃。镇域南北长8．5km，东西宽4．5km，呈不规则的长方形，属太湖水网地区中的湖荡平源。陆地因受河港分割，大都呈岛状或半岛状，形成大小不等的田块120多个。镇区南北向河道主要有南北市河和寺前港，东西向河道有后港和中市河，呈“井”字形。 (二)城镇历史沿革： 周庄镇位于淀山湖、澄湖、白蚬湖、南湖之间，急水江绕镇而过，镇内河网交叉，提供了以“鱼稻文化”为基础的生产方式和生活方法，有“水中桃源”之称。从周庄镇北太史淀良渚文化遗址出土的石器、木井、古生物遗骸和水稻种子，表明了远在五六千年前已有人类活动的踪迹。随着社会的推进和经济的发展，于1086年建镇，始以周庄为名，沿用至今。12世纪以来，先民凭借得天独厚的地理条件和 发达的水系，利用急水江沟通长江、运河，周庄成为江南水乡日常物资交换和社交的场所。特别是13世纪以来，由于周庄四乡是生产水稻、棉花和渔业的重要地区，使周庄成为江南水乡重要的粮食、棉布、手工艺品的集散地。富商巨贾，骚人墨客，纷至定居，以水建镇，以水成市，创造了人类与自然和谐相处的居住环境。以水为依托的石栏、深宅大院、过街骑楼、可埠水阁、驳岸踏渡等建筑，应运而生。
航空文化主题公园项目策划建议书
XXXXX航空文化主题公园 项目建议书 (模板)
XXXX年四月十五日 目录 第一章项目概述 第二章项目建设的必要性和可行性第三章项目建设方案 第四章项目经营模式 第五章项目投资概算 第六章及经社会效益估算 第七章项目的投资风险及应对方法第八章结论
第一章项目概述 一、项目背景 XX是国内外闻名的旅游都市，在全省乃至全国占有十分重要的地位。大力提升重点旅游产品，策划专题旅游，大手笔打造精品旅游品牌，也是进展的当务之急，而曲江与航空基地的结合，为旅游和文化嫁接了航空的主题，可形成国内唯一的、新奇的、立体的、引爆的、持续的航空旅游和航空文化项目，能提升我市旅游产品的档次，充分展现XX旅游资源的潜在价值，并能从整体上促进XX旅游产品结构的优化和品牌打造，更会给曲江和航空基地带来不可估量的进展机遇。 XX，古称“XX”，是闻名遐迩的世界四大文明古都之一，居
中国古都之首，是中国历史上建都时刻最长、建都朝代最多、阻碍力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。当今的XX是陕西省的省会，中国七大区域中心都市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心都市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁布的《关中-天水经济区进展规划》中XX被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。 曲江新区是陕西省、XX市确立的以文化产业和旅游产业为主导的都市进展新区，XX阎良国家航空高技术产业基地（以下简称航空基地），是国内首家国家级航空高技术产业基地。在国家有关部委的大力支持和高度重视下，航空基地迅速成长和壮大，一个以航空产业为特色，产业链条完整，产业集群效应凸显，具有较高国际知名度的航空专业化园区正在那个地点崛起。 曲江和航空基地合作事项确立后，有望获得国家旅游局批复航空旅游特色基地。 曲江新区位于XX市东南部，是陕西省、XX市确立的以文化产业和旅游产业为主导的都市进展新区，是XX市“五区一港两基地”的重要组成部分，是XX建设国际化大都市的重要承载区，
人防主题公园项目可行性研究报告项目建议书
人防主题公园项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国人防主题公园产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5人防主题公园项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
2017年游乐园项目计划书3篇
2017年游乐园项目计划书3篇 游乐园项目计划书 【引言】 《水上主题乐园项目项目计划书》充分地展示了公司的基本情况、产品与技术、行业及市场分析、竞争对手分析、商业模式、运营策略、公司战略、公司管理、融资计划、财务预测与分析、风险分析及控制等内容。该商业计划书无论是用于寻找战略合作伙伴、寻求风险投资资金或其他任何投资信贷来源均能够做到内容完整、意愿真诚、基于事实、结构清晰、通俗易懂。该商业计划书准确把握行业市场现状和发展趋势、项目商业模式、项目运营策略、公司战略规划、财务预测等基本内容，深度分析了项目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，充分体现项目的投资价值。 【项目简介】 水上主题乐园项目，拟在广安市奎阁区建设水上主题乐园，项目总投资2000万元，占地180亩，将分两期建设，打造集水上乐园、温泉体验中心和游乐场于一体的水上综合体项目，形成广安市旅游新名片。 【市场行业分析】 从市场需求来看，目前的旅游需求呈现出多样化的特点，旅游需求也向多层次方向发展，而休闲旅游以一种获得身心娱乐，追求猎奇，
丰富个性，人与大自然的和谐一致等多方面的需求而受到广大消费者的热烈欢迎。本项目水上主题乐园在项目的多样性，设备设施的先进性，科技的应用性，休闲的体验性等方面均处于国内一流水平，而从国内各水上主题公园的经营情况来看，均保持了良好的经营态势，具有较好的市场前景。 从水上主题乐园项目产品来看，本项目游乐项目多，丰富的水上乐园自选项目和游乐场自选项目给项目带来极大的可玩性和趣味性;本项目在游玩安全和饮食安全方面可得到充分的保证;本项目多达几十种的水上和游乐园项目、设施先进齐全、可满足大人小孩同乐;本项目各种配套设施完善，价格较为亲民，可满足休闲放松与亲水、餐饮住宿、温泉养生等多方面需求。 从消费者心态来看，大多数消费者对感兴趣的大型主题游乐场所会重复去，选择重复去的原因主要是项目好玩，其次是氛围环境良好。消费者最关心的是项目的娱乐体验，节假日是此类项目的绝对高峰，其次是周末，而公共交通的可达性，通畅的道路以及项目地与目标市场之间便捷的交通线路等也是重要的因素，从这些客户诉求来看，本项目完全能够满足消费者的各项诉求并提供良好的消费体验。 【广安市水上主题乐园项目商业计划书大纲】 第一章项目总论 1.1 项目简介 1.2 项目特色
国内外的汽车主题公园
精心整理 国内外的汽车主题公园 汽车公园不仅仅是汽车文化与运动的交流场所，更是世界各地有关汽车与汽车爱好者之间的桥梁与展示的窗口。 比如北京金港汽车公园是一个集汽车运动、文化、贸易服务于一体的超大型汽车主题公园，也是国内第一家综合性多功能的汽车主题园区。目前的金港汽车公园占地650亩，拥有一条2.4公里长的国际标准赛道，共有16个弯道，12个裁判点，13个摄像位。赛道最宽处20米，最窄处16米，直线最长距离400米。可供25辆赛W5中 纳400金港汽车公园自成立以来，得到了社会各界的广泛关注和认可，年平均参观人次超过30万。平均每个月都会有大型活动，每季度都有大型赛事。对金港汽车公园的关注不仅仅是普通百姓，尤以新闻界和汽车生产集团的关注程度为最，他们对金港汽车公园的认可体现在报道活动和组织活动上。一段时期中金港汽车公园成为相关媒体包括报纸、杂志、电台、电视台、网站等关注的热点，更由于金港为汽车生产集团提供了比拟、较量、测试、培训、试乘试驾的良好平台，而成为他们关注的热点。在大家的共同参与下，金港汽车公园很快在全国小有名气。
上海的别克汽车公园倡导“先体验、后购车”的情景式消费，通过精心的展区情景式布置，将展示、体验、休闲、娱乐有机地融为一体，拉近了汽车厂家与消费者之间的距离。在活动中，消费者能摆脱汽车展厅中购买的压力，零距离地体验和了解自己喜欢的车型，品味别克品牌的人文关怀、亲身感受别克车的优越性能。现场精心营造的汽车文化氛围和设计巧妙的游乐项目，则能使参与者在互动活动中进一步了解别克品牌精髓，从而对别克品牌产生更强烈的认同感。 另外别克汽车公园还特别设计了通关游戏、趣味攀岩、迷你棒球、趣味射门等户外活动，将使车迷获得不一样的别克体验。在园区中专门规划了儿童乐园，安排专业儿童看护人员为观众悉心照料随行的儿童，并准备了汽车绘画、学交警等适合 1千 售。 10公 ”。 公共场合讲演，在报刊、杂志上的宣传也很多。从周一到周五的顾客大部分是女性，周六和周日往往是全家一起来，60%的汽车都是在周末售出的，所以商城在取得经济效益的同时，还取得了不错的社会效益，那就是大大降低了离婚率。 拿丰田汽车公司为例，丰田公司的5种销售渠道全部汇集在此，规模不小，其他公司也各显神通，尽展本公司最先进最受欢迎的车型。按照价格理论，激烈争夺市场的行为势必会给厂商带来利润减少，但从消费者的角度来看却带来了更多的选择。
主题公园项目建议书doc
主题公园项目建议书 篇一：主题公园项目建议书 天津ACG动漫娱乐综合主题公园 项目建议书 项目建议单位：红桥区规划局建议承担单位：红桥区政府 项目建议人： XX年11月项目名称： 项目概况 建设地址：在子牙河北麓，东起平津战役纪念馆，西至西河桥，南临子牙河，北至纪念馆北路。面积约20万平米。 项目依据：对于当今社会经济不断进步发展，物质需求不断得到满足，人们对于精神文化方面的需求也愈来愈多，随着互联网的普及和各种传媒的大力影响，人们则能更为方便的接触到自己喜欢的文化领域。所谓的ACG文化即 A animate（动画）C comic（漫画） G game（游戏）,是动画、漫画、游戏综合起来的总称。从上世纪90年代开始，ACG文化就深深的烙印在我们的心中。而到现如今20世纪初，可以说是ACG的黄金时代。既然号称是ACG时代，当然就不
仅仅限于对ACG文本的消费市场骄人，一个时代的份量往往更体现在与衣食住行相关的产业之上，ACG做到了对这多重领域的占领，它从文本出发，却不再复归于文本，其衍生产品超越了娱乐本身，遍及了生活的每一个具体层面：服饰、工具、电影、旅游、家庭装饰、文化用品等等，因此，它也就超越了ACG文本的大部低龄受众，从而完成了对成人世界的全面征服。到了这个时候，由ACG创作所诞生的一系列视觉符码，或者说升拔出来的视觉符码类型，开始左右时代的审美意趣，比如日本从漫画、动画等改编而成的各种日剧成就了一批青春偶像。而在其看不见的背后，是经营者的巨大利润。相较而言，中国的今天，还远不够ACG化，带着强烈动漫叙事方式的言行还只闪见于都市少年人群，从动漫衍生出的“第三娱乐” 在更大程度上还停留在非经营的自娱自乐的境地，而相关产业，则刚刚跨过门槛处于启蒙时期。 在此方面，当今的中国ACG市场尚未成熟，仅仅是起步阶段，但却有相当巨大的市场潜力和消费群体在其中。所以修建动漫娱乐主题乐园不失为一个明智的投资方案。 建设内容、规模：本项目占地约为20万平米，建设内容主要为2个大型综合展厅,2个广场，1个模拟军事野外生存游戏基地，街头绿地及基础设施建设，主要包括道路、给
游乐园活动计划方案2(建文)
游乐园活动策划技术指导文件 一、活动主题：同欢乐、共游园 二、活动意义： “弘扬中国传统中秋文化，举办一次具有校园特色的游园会”——本次活动作为新学期开学面向全体新生的第一个大型活动，为了展现我校大学生积极向上、生气活泼的精神风貌，丰富广大学生的业余文化生活，增强广大学子的团队合作精神和同学间的凝聚力，也为了提高我系的综合素质，展现系部的风采与活力。 三、活动地点：号教学楼 四、活动进度：待定 五、参与人员：旅游系学生 六、活动内容: 1、主持人开场 2、游园活动：每个部负责一个摊位，每个摊位负责两个游戏项目，顺利通过游戏的参与者可获一张奖劵，根据奖劵的数量兑换不同的奖品。 七、游戏项目及规则： 1、夹气球跑：两人一组，一男一女背靠背夹住一只气球在起点向终点跑，终点还要放一个椅子，到了终点两人一组，一男一女背靠背夹住一只气球在起点向终点跑，终点还要放一个椅子，到了终点要把气球放到椅子上然后坐爆，再返回起
点继续夹气球。如果在跑动时气球落地，两人要从起点重新出发。在同样进度内哪组爆破的气球最多哪组胜出。一般爆破气球的任务都是先生完成，女士此时要尽快返回起点准备好气球，在跑动时，两人双臂最好能挽在一起，始终夹住气球。要把气球放到椅子上然后坐爆，再返回起点继续夹气球。如果在跑动时气球落地，两人要从起点重新出发。在同样进度内哪组爆破的气球最多哪组胜出。一般爆破气球的任务都是先生完成，女士此时要尽快返回起点准备好气球，在跑动时，两人双臂最好能挽在一起，始终夹住气球。获胜者可得两张奖券。 道具：气球一包、椅子两张 2、察言观色：六我一组，分成两小队，每队三我，三我喝水，其中有一杯白开水中加入了白醋，另外三我根据三我的表情来猜出哪个同学喝到掺了白醋的白开水，猜对的同学就能得到一张奖券。然后，两个小队调换角色！喝过水的同学来猜，猜过了的就表演喝水！获胜者可得一张胜券。 道具：白醋一瓶、个玻璃杯、一张桌子 3、呼啦圈大挑战：在一分钟内，摇呼啦圈不掉下得票。摇一个呼拉圈得张票，摇二个呼拉圈得张奖劵，摇三个呼拉圈得张奖劵。 道具：乌拉圈个。 4、最佳搭档：两人一组，一人蒙住眼睛，原地转三圈，然后在另一人的指导下越过障碍到达终点，指导者只能发出指令，不能接触搭档，蒙眼者在行进的过程中不能触碰到障碍物。违者出局。获胜者可得一张奖劵。 道具：焟烛根、打火机一个，课桌三张 5、吹焟烛：点起五根焟烛，在一定距离前划一个倒八字，学生并须两脚按八字的距离张开，并能吹熄前方五根焟烛的可得一张奖券。
汽车主题公园设计
[转载]汽车主题公园规划设计探析 (2012-08-19 18:19:00) 转载▼ 分类：文化产业 标签： 转载 原文地址：汽车主题公园规划设计探析作者：天成园林景观主题公园是围绕着一个或一组主题，通过人工建造出相应的民俗、历史、文化等展示和游乐的空间，让旅游者感受和体验的旅游目的地。近几年，随着汽车工业的发展，以汽车为载体的旅游、运动、休闲、文化活动等越来越受人们的关注。以汽车为主题，注重挖掘汽车的深层文化，结合建筑、景观、艺术、科技等开发主题公园及文化广场。让人们在了解汽车文化的同时亲身体验汽车的乐趣。 汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展、汽车产业链的不断拉长，以及汽车旅游市场的逐渐扩大而产生的，它并没有明确的定义，作为商业化运作的汽车主题公园，经济效益是其追求的首要目标。汽车主题公园定义为：以汽车为主题，集汽车运动与娱乐、汽车文化与科普、汽车展览与贸易、汽车保险与金融、汽车餐馆及休闲等等于一体的综合性现代性大型主题公园。 国内汽车主题公园是近几年随着汽车产业发展和人们对汽车需求量的增加而出现的一种感受体验的新型主题公园。如上海安亭汽车城主要包括汽车核心贸易区面积7.4平方公里、整车和零部件生产区面积8平方公里、国际赛车场5.3平方公里，高尔夫球场占地面积1800亩，中心公园规划占地1150亩。现在已经建成的国内最大的汽车主题公园是长春国际汽车公园，它于2010年9月29日正式开园，占地面积105万平方米，公园
整体规划设计主要由“三街、六区、三条景观轴线”组成。分别是中国汽车文化街、国际汽车文化街、汽车名人街。六区为文化休闲西区、品牌展示区、中央核心区、文化休闲东区、酒店服务区、汽车博物馆区。 以汽车为主题的公园是现在国内旅游业和汽车品牌产业结合的热点 公园，目前全国各地的汽车主题公园正在如火如荼的规划和修建中，如：济南将在西部新区开建山东省首家汽车主题公园，占地面积1500亩，计划将在5年内建成。 在中国古典园林造园中的要素主要是“山石、水体、建筑、植物”四大类，而现在造园要素在古典造园的基础上加入一些新型要素，如：广场、小品等。但是万变不离其宗。 汽车主题公园参与造景的要素也是“建筑、水体、山石、植物、广场、小品、雕塑等”。一个好项目设计主要是处理好这几个要素之间的关系，汽车主题公园主要是通过建筑、小品、雕塑、广场等形体来表现主题，反映主题。水体、花木多起到营造景观、烘托气氛的作用。 总结已建成的汽车主题公园的功能分区，大致可归纳为：汽车文化区、品牌汽车展览销售区、汽车金融与保险区、汽车商务区、汽车运动区、汽车休闲娱乐区、汽车植物园等。这些不同功能区域通过以上一种或者几种要素的形式表现出来，不同要素的组合构成不同的功能空间，又由各个功能空间组合成整个汽车主题公园。 杭州萧山汽车主题公园的方案分析： 1设计背景与目标
宠物公园建设策划书
宠物公园建设策划书 一、项目背景 在经济活动日益自由化、国际化的情况下，宠物经济日益向全球每个角落渗透。随着经济的发展的中国的消费水平日益提高，标志着宠物市场发展的时机已经成熟。中国是个人口大国，宠物市场涌现出的商机不可小觑，也正是看到了中国巨大的商机，国外一些着名企业将目光投降中国市场，国际着名宠物食品品牌如雀巢、宝路、伟嘉等，纷纷登陆中国市场。实力雄厚的跨国宠物公司为了争夺中国的市场投放了大量的广告，而且广告均富有创意和创新，由此提高了中国消费者对其认知度，更着力打造在中国消费者心目中的品牌形象，同时挤占中国的市场份额，迅速占领中国市场，致力于在日益激烈的市场竞争中同中国本土迅速成长的品牌分食 一杯羹。 全球饲养宠物的人越来越多，宠物市场前景靓丽，消费市场以每年百分之十七的速度递增。在这一良好的发展势态下，拥有百年管理经验和强势知名品牌两大利箭的美国宠物经 济自然是不甘落后。同时法国、日本等发达国家宠物行业发展迅速，并形成一定了规模，宠物经济获得的效益，已在国民生产总值上占有了一定比例。随着宠物市场的日趋走俏，一些宠物培育企业的效益也是连年倍增，形成了系列宠物的
规模化养殖，宠物门类五花八门，大到孔雀，小到蚂蚁，如今都登堂入室成了人们喜爱的玩物，养殖宠物也给一些养殖企业带来可观的经济效益，一个3亩迷你宠物公园也能轻松年利百万元。一些商人逐步离开所从事的工业、商业、建筑业、运输业、开矿业等产业，开始大规模上山下乡租地包山，做时代庄园主，宠物公园成为了现代庄园主休闲娱乐农业项目的首选。 项目选址二、． 宠物公园选址在朝阳循环经济产业园东高路西侧规划用地内，属市区近郊，交通方便，环境较好，周边聚集各大功能区，带动和辐射作用较大。 三、项目布局 迷你宠物公园主要由仓鼠乐园、蚂蚁王国、动物竞技场、壁虎山、豚鼠特工园、蜥蜴林、松鼠岛、迷你兔乐园、小鸟天堂、蜘蛛王国、昆虫馆、虫疗中心、野味馆、宠物陵园等组成 四、项目投资 占地面积100亩，临时简易房6-10间，每品种投资大约3000左右，整体投资3-5万，配套生态项目效益成倍增加。五、项目效益分析 宠物公园是一种新型农业产业项目，是国家重点扶持的农业项目，承办宠物公园可以在进行立项争取国家扶持资金。以
恐龙园主题公园营销策划书
恐龙园主题公园营销策划书 篇一：哆啦A梦与仿生恐龙主题公园方案 北京中智信衡国际文化发展有限公司 多啦 A 梦与恐龙主题公园 （活动方案） 北京中智信衡国际文化发展有限公司 二○一五年三月二十二七日 第一部分：活动概况 一、活动前言：地球形成距今已经有46亿年了，地球上有生命的历史也已经有30亿年。在30亿年中，地球上的生命从单细胞发展成多细胞，并且有了动物、植物和微生物的分化。距今约亿年前，地球是出现了完全适应陆地环境的一类古生动物。它们凭着庞大的身躯和凶猛的特征横行天下，称霸地球达亿年之久，这就是恐龙。 活动主题：多啦A梦与古生物仿生恐龙主题公园 二、活动时间：（XX年月日—— XX年月日） 三、活动方式：展览、销售门票 四、活动内容：古生物仿生机械恐龙与多啦A梦模型，引进100只1:1多啦A梦模型和20只栩栩如生的仿真恐龙模型，以多啦A梦带你穿越恐龙时代为主题，通过视觉、听觉、触觉三位一体的方式使恐龙文化与卡通文化完美融合。主要突出科普教育性、感官体验性以及互动娱乐性，以寓教
于乐的方式让游客在游玩过程中学习到恐龙文化知识。 五、活动意义：结合景区内的一草一木来布置恐龙模型重现一个侏罗纪时代。景区主干道、主要景点周围，都布置了大量恐龙与多啦A梦知识介绍板，让游客得以详细的了解恐龙的种类、特点、习性、生活 方式以及生活年代，让游客在游玩之余接触到恐龙的科普知识，丰富游客的文化生活。 六、参观对象：老少年幼皆宜，合适家庭或团体组织参观。 活动卖点： 1、世界经典卡通形象、社会认知度高、深受80后喜爱、媒体关注焦点性话题关键词：经典 80后怀旧梦想未来冒险勇敢善良友谊。 2、恐龙已是亿年前灭绝的稀奇动物，但我们通过高科技的技术还原到了我们现代社会来，能够近距离的了解恐龙的世界，触摸庞然大物的身躯，以满足人们对没有现实版的恐龙的幻想，从而吸引所有人群。 七、展期按排和细节: （1）布展时间：XX 年月日开始 共 __天 （2）展览时间：XX 年月日到月日。 （3）撤展时间：年月日时 1 举办地点:
航空文化主题公园项目建议书模板
xxxxX亢空文化主题公园 项目建议书 （模板） XXXX年四月十五日
目录 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章项目概述 项目建设的必要性和可行性项目建设方案 项目经营模式 项目投资概算 及经社会效益估算 项目的投资风险及应对办法结论
第一章项目概述 一、项目背景 XX是国内外著名的旅游城市，在全省乃至全国占有十分重要的地位。大力提升重点旅游产品，策划专题旅游，大手笔打造精品旅游品牌，也是发展的当务之急，而曲江与航空基地的结合，为旅游和文化嫁接了航空的主题，可形成国内唯一的、新奇的、立体的、引爆的、持续的航空旅游和航空文化项目，能提升我市旅游产品的档次，充分展现XX旅 游资源的潜在价值，并能从整体上促进XX旅游产品结构的优化和品牌打造，更会给曲江和航空基地带来不可估量的发展机遇。 XX,古称“ XX，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。当今的XX是陕西省的省会，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009 年国家颁布的《关中- 天水经济区发展规划》中XX被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。 曲江新区是陕西省、XX 市确立的以文化产业和旅游产业为主导
的城市发展新区，XX阎良国家航空高技术产业基地（以下简称航空基地），是国内首家国家级航空高技术产业基地。在国家有关部委的大力支持和高度重视下，航空基地迅速成长和壮大，一个以航空产业为特色，产业链条完整，产业集群效应凸显，具有较高国际知名度的航空专业化园区正在这里崛起。 曲江和航空基地合作事项确立后，有望获得国家旅游局批复航空旅游特色基地。 曲江新区位于XX市东南部，是陕西省、XX市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，是XX市“五 区一港两基地”的重要组成部分，是XX建设国际化大都市的重要承载区，是国家文化部授予的首个国家级文化产业示范区。曲江新区核心区域面积51.5 平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、XX 城墙景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观道文化展示区等区域，形成文化产业全新发展格局。 2002 年以来，曲江新区先后建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大唐不夜城等一批重大文化项目，组建了曲江文化产业集团、曲江文化旅游集团、曲江文化商业集团等一批大型企业集团，制定了“文化基金+贷款担保+风险投资+财税补贴+房租减免+专项奖励+小额贷款”七位一体的产业扶持政策，文化旅游、会展创意、影视动漫、出版传媒等文化产业门类迅速发展，产业链条日益完善。曲江新区已跃升为西部最重要的文化、旅游集散地，陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。
青口汽车文化主题公园项目策划书 精
青口汽车文化主题公园项目策划书 策划单位：https://www.wendangku.net/doc/7012324176.html, 策划日期：2011年5月
目录 导言： (3) 一、项目简介 (4) 二、营销分析： (4) 1. 环境分析 (4) 2. 市场分析 (5) 3. 消费者分析 (6) 4. 自身分析 (6) 5. 竞争分析 (9) 三、项目问题与项目目标 (14) 1. 项目问题 (14) 2. 项目目标 (14) 四、项目定位（STP决策）：目标市场/产品定位 (15) 1. S:市场细分 (15) 2. T主要目标市场选择： (16) 3. P：市场定位 (17) 五、项目设计说明 (18) 1. 项目整体设计说明 (18) 2. 公园外部设计 (18) 3. 公园内部设计 (19) 第一、汽车文化区： (19) 第二、激情娱乐区： (20) 第三、山地赛车区： (21) 第四、休闲渡假区： (22) 4、山顶广告牌设计 (24) 附件一：调查问卷 (25) 附件二：调查问卷统计说明 (26)
导言： 经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间和可自由支配收入的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资源开发已经远不能满足旅游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和高科技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。主题公园的不断兴起已经成为世界旅游业发展的一大趋势，许多国家和地区都致力于建设这一具有竞争力的旅游产品。汽车主题公园以其独有的特色吸引了众多国内外游客，同时也引起了社会的广泛关注。 汽车影响着现代人的生活，只局限于生产高质量的汽车已无法满足时代的要求，越来越多的汽车制造企业在提高汽车生产效率，保证产品质量的同时，更注重发掘其文化内涵，塑造符合时代特征的企业新形象。汽车制造公司通常与建筑师、景观设计师、艺术家、科技人员合作，兴建标志性大厦或结合城市特色，建设以汽车为主题的城市主题公园及城市文化广场，如外形好似四个汽缸发动机的宝马总部大厦及博物馆、大众汽车城主题公园、奥迪广场等。以此向人们表明汽车已不再是简单的运载工具，而是日常生活中不可或缺的良友，体现着高水准的生活品位。 汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展以及汽车旅游市场的逐渐扩大而产生的，它是在当今经济环境条件下引发的、具有未来运做空间的产业项目。主题公园 (heme park) 是指以某一主题或综合几种主题于一体为内容，投资量大、高度发达、收取入场费的独立的休闲娱乐场所。提出这样一个概念的理由如下：①汽车工业迅猛发展，有车族数量增多，对运动、休闲场所有需求；②汽车旅游的多元化引发了会展、商贸和文化传播，需要一定的媒介。关于汽车主题公园目前还没有明确的定义，我们认为汽车主题公园是以汽车为主题，集汽车运动与文化、汽车娱乐与科普、汽车贸易与服务为一体的综合性现代化大型主题园区。园区里可以有专业的汽车赛道、汽车博物馆、汽车销售中心、酒店服务区，并可以举行汽车展会和开展汽车竞赛。