2018年西安市房地产市场投资前景调研分析报告

2018年西安市房地产市场投资前景调研分

析报告

目录

第一章西安市房地产行业经济政策环境分析 (16)

第一节西安市房地产行业宏观经济环境分析 (16)

一、GDP增长情况 (16)

二、固定资产投资 (16)

三、人口增长情况 (17)

四、工业和建筑 (18)

第二节西安市房地产行业政策环境分析 (18)

一、西安城区限购（2017.1.1） (18)

二、鼓励发展租赁地产（2017.1.5） (18)

三、放宽部分户籍准入条件（2017.1.23） (19)

四、开发商长期闲置士地，将被列入黑名单（2017.2.9） (19)

五、房管局恶打无证售房（2017.3.20） (19)

六、房屋转让手续费取消（2017.3.31） (19)

七、商贷转公积金（2017.4.10） (19)

八、西安发布、“楼十条”（2017.4.18） (19)

九、西安房管局再度整治市场（2017.4.26） (20)

十、西安公积金新规（2017.4.28） (20)

十一、西安再出“房十八条”（2017.5.19） (20)

十二、西客商品房销售违规，实行记分管理制度（2017.5.25） (20)

十三、购房经济适用住房满5年，可申请退出（2017.5.26） (20)

十四、西客房算局对违规销售楼盘进行处罚（2017.6.15） (20)

十五、西安房管局公布第2批无证售房项目名单（2017.6.26） (21)

十六、西安楼市“628”调控再加码（2017.6.28） (21)

十七、外地人申请限价房（2017.6.30） (21)

十八、暂停15个商品房开发项目预售许可（2017.8.14） (21)

十九、关于购房资格审核通告（2017.9.11） (21)

二十、西安第四次限购再次升级（2017.9.13） (22)

二十一、商品住房销售价格提前申报（2017.9.13） (22)

二十二、查处第一批提供虚假户籍资料的经纪机构及个人（2017.9.26） (22)

二十三、暂停个别开发企业的网签及预售许可申请手续（2017.10.9） (22)

二十四、曝光第四批违规机构名单（2017.10.18） (22)

二十五、2295户家庭限期退出经纪适用房保障（2017.10.20） (22)

二十六、西安物价局开展商品房销售价格行为检查（2017.10.30） (23)

二十七、取消提供虚假完税证明人员的购房资格（2017.11.7） (23)

二十八、第三批取消提供虚假购房资料人员（2017.11.24） (23)

第三节大西安发展规划分析 (23)

一、大西安空间结构规划 (23)

二、大西安城市空间格局优化 (24)

三、大西安产业结构规划 (26)

第二章西安市房地产行业市场运行情况分析 (28)

第一节西安市房地产行业市场发展现状 (28)

一、西安房地产市场政策运行效果显著 (28)

二、西安房价涨幅在全国排位 (28)

三、对2018年西安房地产市场走势初判 (29)

第二节西安市房地产行业市场运行特点 (29)

一、新建住宅环比价格涨幅高位回落趋于稳定 (29)

二、新建住宅同比价格涨幅高位回落 (30)

三、新建住宅销售市场大幅降温 (31)

四、二手住宅交易市场活跃，价格保持低位运行 (31)

第三节西安市房地产市场投资与面积情况 (32)

一、开发投资增长平稳，土地购置费支撑增强 (32)

二、民营房企增加明显，民间投资占据主导 (33)

三、到位资金保障有力，开发有地不断扩大 (34)

四、改善性需求增长明显，开发区销售支撑有力 (35)

五、竣工增速回落明显，待售压力相对减小 (36)

第三章西安市房地产行业土地市场分析 (39)

第一节西安市土地市场政策分析 (39)

一、政策频出，土地市场政策从严 (39)

二、“四限”政策促使土地出让竞价方式转变 (39)

三、西安土地领导小组成立 (40)

四、西安士地二级市场交易正式启动 (40)

第二节西安市土地整体市场分析 (41)

一、供求量价分析 (41)

二、成交结构分析 (43)

三、成交区域分布 (44)

四、流挂/熔断市场分析 (44)

第三节西安市土地区域市场分析 (45)

一、区域市场综述 (45)

二、高新区 (46)

1、土地市场综述 (47)

2、供求量价分析 (47)

3、成交分布分析 (48)

二、曲江区 (50)

1、土地市场综述 (50)

2、供求量价分析 (50)

3、成交分布分析 (51)

三、长安区 (52)

1、土地市场综述 (53)

2、供求量价分析 (53)

3、成交分布分析 (54)

四、浐灞区 (55)

1、土地市场综述 (55)

2、供求量价分析 (56)

五、城西区 (58)

1、土地市场综述 (58)

2、供求量价分析 (59)

3、成交分布分析 (60)

六、经开区 (61)

1、土地市场综述 (62)

2、供求量价分析 (62)

3、成交分布分析 (63)

七、沣东区 (64)

1、土地市场综述 (64)

2、供求量价分析 (65)

3、成交分布分析 (66)

八、城南区 (67)

1、土地市场综述 (67)

2、供求量价分析 (68)

3、成交分布分析 (69)

九、城东区 (70)

1、土地市场综述 (70)

2、供求量价分析 (71)

3、成交分布分析 (72)

十、城北区 (73)

1、土地市场综述 (73)

2、供求量价分析 (74)

3、成交分布分析 (75)

十一、航天区 (76)

1、土地市场综述 (76)

2、供求量价分析 (77)

3、成交分布分析 (78)

第四章西安市房地产行业市场数据监测 (80)

第一节市场整体情况数据监测 (80)

一、各物业类型销售情况 (80)

二、各区域销售情况 (80)

第二节普通住宅市场数据监测 (81)

一、新增批售面积 (81)

二、分总价段成交情况 (81)

三、分单价段成交情况 (82)

四、分房型成交情况 (82)

五、分面积段成交情况 (83)

第三节不同物业类型分面积段成交情况 (83)

一、普通住宅 (83)

二、洋房 (84)

三、公寓 (85)

四、别墅 (86)

六、办公 (87)

七、其他 (88)

第四节不同物业类型分区域成交情况 (89)

一、普通住宅 (89)

二、洋房 (90)

三、公寓 (91)

四、别墅 (91)

五、商业 (92)

六、办公 (93)

七、其他 (94)

第五章西安市房地产行业市场排行榜 (96)

第一节西安市土地市场排行榜 (96)

一、各区域经营性营地成交面积排行 (96)

二、成交单价排行 (96)

1、住宅类属性地块单价排行 (96)

2、商服类属性地块单价排行 (97)

三、房企拿地排行 (97)

1、房企拿地面积排行 (97)

2、房企拿地金额排行 (98)

第二节西安市房地产行业商品房市场排行榜 (99)

一、销售金额排行 (99)

二、销售面积排行 (100)

第三节西安市房地产行业分物业类型排行榜 (101)

一、普通住宅市场排行榜 (101)

1、销售金额排行 (101)

2、销售面积排行 (102)

二、洋房市场排行榜 (103)

1、销售金额排行 (103)

2、销售面积排行 (104)

三、公寓市场排行榜 (105)

1、销售金额排行 (105)

2、销售面积排行 (106)

四、别墅市场排行榜 (107)

1、销售金额排行 (107)

2、销售面积排行 (108)

五、商业市场排行榜 (109)

1、销售金额排行 (109)

2、销售面积排行 (110)

六、办公市场排行榜 (111)

1、销售金额排行 (111)

2、销售面积排行 (112)

第四节西安市房地产行业房企销售排行榜 (113)

一、销售金额排行 (113)

第六章西安市房地产行业市场发展趋势分析 (116)

第一节土地市场发展趋势研判 (116)

一、公开市场 (116)

二、二级市场 (116)

三、整体态势 (116)

四、供应结构 (116)

五、成交走势 (116)

六、热点区域 (116)

第二节商品房市场趋势研判 (117)

一、短期调控：不放松、稳预期 (117)

二、长效机制：继续深化促发展 (117)

第三节 2018年供求量价研判 (117)

一、未来供应：供求趋于平衡 (117)

二、未来价格：“稳”就一个字 (117)

三、竞争格局：外地房企主导，进入比拼产品、展示、质量、客户等综合实力阶段 (117)

图表目录

图表 1：2013-2018年6月西安市GDP及增长情况 (16)

图表 2：2013-2017年西安市固定资产投资及增长情况 (17)

图表 3：2013-2017年西安市建筑业增加值及其增长速度 (18)

图表 4：大西安空间结构规划图 (24)

图表 5：大西安城市空间格局优化示意图 (25)

图表 6：大西安产业结构规划图 (27)

图表 7：2016-2017年西安市新建住宅价格环比指数 (30)

图表 8：2016-2017年西安市新建住宅价格同比指数 (30)

图表 9：2017年全国、省、市房地产开发完成投资增速趋势图 (32)

图表 10：2017年西安市完成房地产开发民间投资占比情况 (34)

图表 11：2016-2017年西安市房地产开发企业到位资金增幅趋势图（%） (34)

图表 12：2017年西安市房地产开发房屋施工面积增幅趋势图 (35)

图表 13：2016-2017年西安市累计商品房销售面积增幅趋势图 (35)

图表 14：2017年西安全市待售面积趋势图 (36)

图表 15：西安市土地市场出让竞价方式转变 (39)

图表 16：2013-2017年西安市经营性用地供求量价走势 (41)

图表 17：2013-2017年西安市土地一二级市场供求走势 (42)

图表 18：2013-2017年西安市房地价比走势 (42)

图表 19：2013-2017年西安市住宅类、商服类用地成交占地面积占比走势 (43)

图表 20：2013-2017年西安市住宅类、商服类用地成交进面占比走势 (43)

图表 21：2017年西安市各区域经营性用地成交面数分布图 (44)

图表 22：2013-2017年西安市经营性用地流挂统计 (44)

图表 23：西安市土地板块划分图 (46)

图表 24：2017年西安市高新区土地市场综述 (47)

图表 25：2013-2017年西安市高新区土地成交量价走势 (47)

图表 26：2013-2017年西安市高新区土地分物业类型占比走势 (48)

图表 27：2013-2017年西安市高新区房地价比走势 (48)

图表 28：2017年西安市高新区土地成交分布图 (48)

图表 29：2017年西安市曲江区土地市场综述 (50)

图表 30：2013-2017年西安市曲江区土地成交量价走势 (50)

图表 31：2013-2017年西安市曲江区土地分物业类型占比走势 (51)

图表 32：2013-2017年西安市曲江区房地价比走势 (51)

图表 33：2017年西安市曲江区土地成交分布图 (51)

图表 34：2017年西安市长安区土地市场综述 (53)

图表 35：2013-2017年西安市长安区土地成交量价走势 (53)

图表 36：2013-2017年西安市长安区土地分物业类型占比走势 (53)

图表 37：2013-2017年西安市长安区房地价比走势 (54)

图表 38：2017年西安市长安区土地成交分布图 (54)

图表 39：2017年西安市浐灞区土地市场综述 (55)

图表 40：2013-2017年西安市浐灞区土地成交量价走势 (56)

图表 41：2013-2017年西安市浐灞区土地分物业类型占比走势 (56)

图表 42：2013-2017年西安市浐灞区房地价比走势 (57)

图表 43：2017年西安市城西区土地市场综述 (58)

图表 44：2013-2017年西安市城西区土地成交量价走势 (59)

图表 45：2013-2017年西安市城西区土地分物业类型占比走势 (59)

图表 46：2013-2017年西安市城西区房地价比走势 (60)

图表 47：2017年西安市城西区土地成交分布图 (60)

图表 48：2017年西安市经开区土地市场综述 (62)

图表 49：2013-2017年西安市经开区土地成交量价走势 (62)

图表 50：2013-2017年西安市经开区土地分物业类型占比走势 (63)

图表 51：2013-2017年西安市经开区房地价比走势 (63)

图表 52：2017年西安市经开区土地成交分布图 (63)

图表 53：2017年西安市沣东区土地市场综述 (65)

图表 54：2013-2017年西安市沣东区土地成交量价走势 (65)

图表 55：2013-2017年西安市沣东区土地供求建面走势 (65)

图表 56：2013-2017年西安市沣东区房地价比走势 (66)

图表 57：2017年西安市沣东区土地成交分布图 (66)

图表 58：2017年西安市城南区土地市场综述 (67)

图表 59：2013-2017年西安市城南区土地成交量价走势 (68)

图表 60：2013-2017年西安市城南区土地分物业类型占比走势 (68)

图表 61：2013-2017年西安市城南区房地价比走势 (69)

图表 62：2017年西安市城南区土地成交分布图 (69)

图表 63：2017年西安市城东区土地市场综述 (71)

图表 64：2013-2017年西安市城东区土地成交量价走势 (71)

图表 65：2013-2017年西安市城东区土地分物业类型占比走势 (72)

图表 66：2013-2017年西安市城东区房地价比走势 (72)

图表 67：2017年西安市城东区土地成交分布图 (72)

图表 68：2017年西安市城北区土地市场综述 (74)

图表 69：2013-2017年西安市城北区土地成交量价走势 (74)

图表 70：2013-2017年西安市城北区土地分物业类型占比走势 (75)

图表 71：2013-2017年西安市城北区房地价比走势 (75)

图表 72：2017年西安市城北区土地成交分布图 (75)

图表 73：2017年西安市航天区土地市场综述 (76)

图表 74：2013-2017年西安市航天区土地成交量价走势 (77)

图表 75：2013-2017年西安市航天区土地分物业类型占比走势 (77)

图表 76：2013-2017年西安市航天区房地价比走势 (78)

图表 77：2017年西安市航天区土地成交分布图 (78)

表格目录

表格 1：2017年西安新建住宅价格指数在15个副省级城市排位 (28)

表格 2：2016-2017年西安新建住宅成交量和销售面积情况 (31)

表格 3：2017年副省级城市房地产开发投资情况 (32)

表格 4：西安市分县区、开发区已竣工未售出商品房现房待售去化情况 (37)

表格 5：2017年西安市土地市场相关政策梳理 (39)

表格 6：西安市土地二级市场交易内容 (41)

表格 7：2017年西安市经营性用地熔断地块列表 (45)

表格 8：2017年西安市土地市场区域成交情况汇总 (46)

表格 9：2017年西安市高新区土地成交明细 (49)

表格 10：2017年西安市曲江区土地成交明细 (52)

表格 11：2017年西安市长安区土地成交明细 (55)

表格 12：2017年西安市浐灞区土地成交明细（1） (57)

表格 13：2017年西安市浐灞区土地成交明细（2） (58)

表格 14：2017年西安市城西区土地成交明细 (61)

表格 15：2017年西安市经开区土地成交明细 (64)

表格 16：2017年西安市沣东区土地成交明细 (67)

表格 17：2017年西安市城南区土地成交明细 (70)

表格 18：2017年西安市城东区土地成交明细 (73)

表格 19：2017年西安市城北区土地成交明细 (76)

表格 20：2017年西安市航天区土地成交明细 (79)

表格 21：2017年西安市房地产行业各物业类型成交情况 (80)

表格 22：2017年西安市房地产行业各区域成交情况 (80)

表格 23：2017年西安市普通住宅分区域新增批售面积列表 (81)

表格 24：2017年西安市普通住宅不同总价销售套数（套） (81)

表格 25：2017年西安市普通住宅不同单价销售套数（套） (82)

表格 26：2017年西安市普通住宅不同房型销售套数（套） (82)

表格 27：2017年西安市普通住宅不同面积段销售套数（套） (83)

表格 28：2017年西安市普通住宅市场分面积段成交情况 (83)

表格 29：2017年西安市洋房市场分面积段成交情况 (84)

表格 30：2017年西安市公寓市场分面积段成交情况 (85)

表格 31：2017年西安市别墅市场分面积段成交情况 (86)

表格 32：2017年西安市商业市场分面积段成交情况 (87)

表格 33：2017年西安市办公市场分面积段成交情况 (87)

表格 34：2017年西安市房地产其他类型市场分面积段成交情况 (88)

表格 35：2017年西安市普通住宅市场分区域成交情况 (89)

表格 36：2017年西安市洋房市场分区域成交情况 (90)

表格 37：2017年西安市公寓市场分区域成交情况 (91)

表格 38：2017年西安市别墅市场分区域成交情况 (91)

表格 39：2017年西安市商业市场分区域成交情况 (92)

表格 40：2017年西安市办公市场分区域成交情况 (93)

表格 41：2017年西安市房地产其他类型市场分区域成交情况 (94)

表格 42：2017年西安市各区域经营性土地成交面积TOP10 (96)

表格 43：2017年西安市住宅类属性地块单价TOP10 (96)

表格 44：2017年西安市商服类属性地块单价TOP10 (97)

表格 45：2017年西安市房企拿地面积TOP10 (98)

表格 46：2017年西安市房企拿地金额TOP10 (98)

表格 47：2017年西安市商品房市场销售金额TOP20 (99)

表格 48：2017年西安市商品房市场销售面积TOP20 (100)

表格 49：2017年西安市普通住宅市场销售金额TOP20 (101)

表格 50：2017年西安市普通住宅市场销售面积TOP20 (102)

表格 51：2017年西安市洋房市场销售金额TOP20 (103)

表格 52：2017年西安市洋房市场销售面积TOP20 (104)

表格 53：2017年西安市公寓市场销售金额TOP20 (105)

表格 54：2017年西安市公寓市场销售面积TOP20 (106)

表格 55：2017年西安市别墅市场销售金额TOP20 (107)

表格 56：2017年西安市别墅市场销售面积TOP20 (108)

表格 57：2017年西安市商业市场销售金额TOP20 (109)

表格 58：2017年西安市商业市场销售面积TOP20 (110)

表格 59：2017年西安市办公市场销售金额TOP20 (111)

表格 60：2017年西安市办公市场销售面积TOP20 (112)

表格 61：2017年西安市房企市场销售金额TOP20 (113)

表格 62：2017年西安市房企市场销售面积TOP20 (114)

西安市房地产市场热点板块分析

西安市房地产市场热点板块分析 目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。 一、大明宫板块 “南有曲江，北有大明宫”为时不远 1、板块描述 大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。 在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横”为主骨架的区域道路体系。 2、楼市概况 目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。2009年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。 3、资源优势 大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化氛围。这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。

西安市房地产市场现状及未来趋势

西安市房地产市场现状及未来趋势 一、房地产市场运行环境简述 随着美国两房的破产而被政府接管，引发美股大幅下挫，继而影响到全球金融的动荡，股市暴跌，政府救市。国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓。 饱受拖累的国内市场，也随即陷入经济动荡的泥沼，政府一改从紧的金融政策而转调保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定和扩大内需将成为未来政策导向和调控的重点，政策基调由抑制通货膨胀向保持稳定增长转变。 二、西安房地产市场运行现状及特点 进入11年，西安市房地产市场成交量一直处于低位运行且不断动荡波动，相比前几年年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，寒气逼人！关于2011年1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长

20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。2011年1季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住房备案均价6150元/平方米。”“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显，1季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米。”调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化

2018年房地产销售总结

2018年房地产销售总结 2018年房地产销售总结 篇一：房地产销售总结 本年度是公司开拓进取的一年,是公司创新改革的一年,我作为xx有限公司的销售人员在公司领导的带领和关怀下,经过上半年的艰苦努力,克服了重重困难,虽然取得了一些成绩,也依然存在些许问题,下面就我个人上半年的工作情况进行汇报。 刚到xx公司xx项目时，对房地产销售方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，很快对公司的性质及其房地产市场有了一定的了解。作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以平时本人重点注意提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。 此外，在做好本职工作的同时，还要广泛了解整个xx乃至全国的房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，力争尽快成为一名合格的销售人员。 针对已经过去的2018年的销售工作，从公司销售部门以及个人两个方面进行总结： 一.本人对于在xx地产顾问有限公司xx销售部工作的一点感想和回顾 本人所处的xx项目的营销部销售人员比较年青，工作上虽然充满干劲、有激情和一定的亲和力，但在经验上存在不足，尤其在处理突发事件

和一些新问题上我觉得存在着较大的欠缺。通过前期的项目运作，作为我们销售人员从能力和对项目的理解上都有了很大的提高，今后我将会通过参加公司组织的销售人员的培训和内部的人员的调整会更进一步地来努力提升自己。由于作为xx地产的开发商在企业品牌和楼盘品牌的运作思路上与我公司存在磨合，导致营销部的资源配置未能充分到位，通过前段工作紧锣密鼓的开展和双方不断的沟通和交流，这一问题已得到了解决。 我认为，如果协调不畅或沟通不畅都会导致工作方向上大小不一致，久而久之双方会在思路和工作目标上产生很大的分歧，这让我颇有些积重难返的感觉，好像有时候有一些建议或意见，但却无从述说，现在知道了问题的严重性，我将会努力改正，力求工作中目标一致、简洁高效。但在营销部工作的责、权方面仍存在着不明确的问题，我认为营销部的工作要有一定的权限，只履行销售程序，问题无论大小都要请示开发商方面，势必会造成效率低，对一些问题的把控上也会对销售带来负面影响，这样营销部工作就会很被动，建立一种责权明确、工作程序清晰的制度，对我们销售人员来说，无疑是利大于弊。 会议是一项很重要的工作环节和内容，但是就我觉得，我们公司销售部的内部会议效果感觉不是特别理想，就此，我在想这是否与我们公司在会议内容和会议的形式以及参加人员的安排上是不是不明确有关系?在这 里我诚心建议公司各级领导能积极与开发公司在高层会议上能够沟通好，这样会更有利于我们下游销售人员对于本职工作问题的了解与对问题的的解决。 二.对于这一年来的销售状况和体会以及个人销售中发现的问题

2018西安年报-贝壳

2018年西安房地产市场年报 西安贝壳新房|策略支持中心 2019年1月

免责条款 本报告由西安贝壳策略支持中心提供，所有观点均由分析师秉承独立、客观的态度提出，无针对任何一方的偏袒或成见。 本报告基于西安贝壳内部数据、信息和其他公开资料，力求信息可靠，但对其绝对的准确性、完整性和报告发出后的信息变更不做任何保证。除法律、法规规定必须承担的责任外，不对因使用此报告或报告内信息而导致的损失负责。 本报告版权归西安贝壳策略支持中心所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复印和发布本报告或以电子文本方式上传至互联网。任何机构和个人若引用、刊发本报告，须同时注明出处为西安贝壳，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。 数据统计范围：城六区+长安+沣东新城，TOP10排行包含城六区+长安+高陵+临潼+户县+周至+蓝田+阎良+西咸新区

目录 宏观环境 西安市场 后市预判 关于贝壳 01 02 03 04 CONTENTS

PART1 宏观环境

政策环境 2018年房地产市场主基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为中长期市场供求走向平衡积累基础 上半年 政策调控从”四限”限购、限贷、限售、限价蔓延到公证摇号选房，禁止向事业单位售房等 重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策持续高压，各地政策密集出台 加强资金监管，严控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为货币政策稳健，金融杠杆与防风险并行 下半年 落实地方主体责任，大部分政策集中在加强市场监管及推进住房租赁市场发展及探索共有产权新模式等方面 中央政治局会议明确表态，遏制房价上涨，加快建立长效机制 供给侧聚焦加快制定实施住房发展规划，需求侧聚焦完善和落实差别化信贷、税收政策，同时因地制宜的推进棚改政策 调整住房和土地供应结构，构建购租并举的住房体系，部分城市探索共有产权房 年末中央经济会议，要构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系

西安房地产市场调查报告

新兰德 2004上半年度 西安房地产市场调查报告 西安新兰德市场调研咨询公司 XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 版权声明:该报告的所有数据、表格及文字内容的版权归西安新兰德市场调研咨询有限公司所有。其中，部分图表在标注有数

据来源的情况下，版权归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开的资料，如果有涉及版权纠纷问题，请及时联络新兰德公司。 西安房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解西安市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于西安春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年内打算购房的西安消费者进行了现场问卷调研，此次调研从西安市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界

定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查()”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 “新兰德调查()”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。 一、目前购房群体的基本状况 1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高 从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：

某地房地产市场调研报告

西安住宅房地产市场调研报告： 目录： 第一部分： 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分： 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况（知识文化水平） 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分： 1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从：

政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价 正文： 第一部分： 1、西安的自然历史情况： 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况：

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计

2018年西安市专业市场调研报告

2018年中国原点新城 西安市专业市场调研报告

Part 1市场调研的目的 了解西安市专业市场发展状况。 为项目招商、业态调整做准备工作。

Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 1、商圈位置：由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，长乐路 与长缨路沿街两侧组成的商业街区。康复路商圈形成了30余个专业性零批市场。 2、商业代表：西北商贸中心、西北轻工市场、时丹达服装城、丹尼尔世 纪广场、白马世纪广场、羊毛衫城、天彩市场、长乐服装城、金海市场、秦林商业街、人和市场、义乌小商品市场等。

Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 3、西北商贸中心 面积15万㎡楼层7层开业时间2007年9月16日面积区间15—300㎡经营范围：一层：女装、内衣、服饰、名贵珠宝、名表、婚纱、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美容、 配饰等配套服务设施。二至七层：男女时尚装、童装、内衣、家居、休闲服饰、牛仔装、家居用 品。

Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 4、西北轻工批发市场 面积10万㎡楼层地上5层，地下1层开业时间2007年1月面积区间10—50㎡ 地下一层：停车场及7000平方米的仓库；地上一层：家用电器、日用化工、高档礼品、日用百货、 小商品等；二层：箱包皮具、精品服饰、男女皮鞋，童装童鞋等；三层：办公文教、体育用品、仿 真花卉、玩具童车、工艺礼品等；四层：床上用品、窗帘布艺、针织品、酒店用品等；五层：综合 办公区、商务中心、投诉中心、安防中心以及餐饮娱乐、休闲茶艺等经营管理配套服务设施。

Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 5、商户开新店意向调研分析 康复路商圈形成了30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国，是西北地区最大的服饰、鞋、箱包批发市场，是西北地区物贸交流中转站和集散地。 经过多年的发展，进驻企业都有较强的实力，市场壁垒已经形成。与商户沟通时候发现，商户对新兴的市场不是很接受。

成都市房地产市场分析及趋势预测 .doc

2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增 长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003 年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7 月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27％；各项贷款年利率平均下调0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。 一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低，付出部分相对减少，这对刺激和促动居民购房消费，拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆，特别是在局部地区出现了泡沫的成分，为了防止92年房 地产泡沫的再次出现，10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

2016年西安房地产市场

2016 年即将结束，这一年的西安楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从 “去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性 矛盾凸显 ,, 构成今年房地产市场全景图。全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市 为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到 准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但 是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正 确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016 年西安楼市年终盘点之政策篇。 1、财政部发文降低“契税+营业税” 2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低 交易环节税费。 点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放， 增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。 2、按揭首套房首付降至 2 成 2 月 2 日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实 施“限购” 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首 付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。 3、开放小区 +商改住 2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小 区，实现内部道路公共化。 点评：新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正 是破解城市拥堵的良药。但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。 4、5 月 21 日陕西省政府地产十一条新政出台 1、各地 6 月底前要出台房地产去库存措施； 2、商品房存量较大地区全部货币化安置； 3、金融机构适度降低农民贷款买房利率； 4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准 利率 0.7 倍； 5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制

2011年上半年成都市房地产市场分析

2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。经济增长与宏观调控面临形势复杂。通胀压力上升，物价调整面临“两难抉择”。房地产市场政策调控效果逐步显现，多个城市商品房销售量价齐跌。保障房建设加速，房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落，自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。 2009年上半年，成都市场一扫前期的阴霾，积累的刚性需求大量释放，成都市场出现“小阳春”。2010年，市场成交量稳步上升。2011年1-2月延续2010年市场的红火，成交喜人，但限购政策出台后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至6月，市场成交量锐减，使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。 2011年上半年，主城区共成交住宅用地1236.71亩，商业用地1128亩，住宅和商业的成交量几乎不相上下，这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系，品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有，可以预见在相当长的一段时间内，商业地块仍会受到追捧。下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题，加快推盘速度，供应量或将持续高位，从成交走势看，市场仍处于低位，购房者仍为持币观望态度，预计后期波动不大，短时间内难以出现火爆局面。

1.1 成都房地产市场 1.1.1 成都市土地市场 1、概况 截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%。，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。 2、趋势变化 （1）2011上半年成都土地成交量走势

2018年房地产估计案例及分析指错题总结

按房地产估价报告各项容总结 指错题 指错题答题要点： 1、先浏览通篇，看是否有缺项错误，包括大项和小项； 2、各项容中按下述总结分析是否有错误； 3、特别分析技术报告中按不同方法的各个表述、计算容。 一份完整的估价报告由以下八部分构成：1、封面；2、致估价委托人函；3、目录；4、注册房地产估价师声明；5、估价的假设和限制条件；6、估价结果报告；7、估价技术报告；8、附件。 各部分容构成及常见错误如下： 第一部分、封面 一、构成（7项） 标题、估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期、估价报告编号 二、常见错误 1、估价报告名称：房地产抵押估价的估价报告必须用“房地产抵押估价报告”，否则算错。 2、注册房地产估价师：注册房地产估价师的及其注册号。 3、估价报告出具日期应与致函日期、作业日期一致，不一致的算错。若还是“估价报告作业日期”，算错。 4、封面中的“估价人员”应为“注册房地产估价师” 5、估价报告中缺技术报告或封面、目录不算重要容缺失。 第二部分：致估价委托人函 一、构成（10项） 标题、致函对象、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价方法、估价结果、估价机构名称和盖章、致函日期。（有的有估价结果和使用报告有关的特别提示） 二、常见错误 1、缺标题“致估价委托人函”，算错。 1、基本事项四个容：估价目的、估价对象、价值类型、估价时点、估价方法。缺少上述某项，算错 2、缺总价、大写、单价或者缺不写单价的理由，算错； 3 、落款的估价机构必须加盖公章，不能由分公司签发，如果是其他印章如**公司业务章、估价专用章，则算错。 4、房地产抵押报告中缺少“在估价时点未设定法定优先受偿款权利下的价值、估价师所知悉的法定优先受偿款和抵押价值”三种价值的完整披露的，算错。（该三种价值应在致函、结果报告、技术报告中完整披露）；价值类型应一

成都市商业房地产市场背景分析

三、市场背景描述与分析 （一）宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元，同比增长7.0% ，从环比看，一季度国内生产总值增长1.3% ，增速持续放缓，国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月，全国固定资产投资（不含农户）77511 亿元，同比名义增长13.5% ，增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元，同比名义增长8.5% ，增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中，住宅投资11156 亿元，增长5.9% ，增速回落3.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见，2015 年一季度全国固定资产投资持续回落，特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下，创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整，住宅投资占比逐渐减小，增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月，房地产开发企业到位资金27892 亿元，同比下降2.90% ，下降幅度较上季度有所增加。整体来看，今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道，其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看，2015 年第一季度与上季度相比，个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加，而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度，除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外，其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加，为2014 年4 月以来首次回升正增长，而自筹资金和利用外资虽然为正增长，但增长幅度明显下滑；其余资金来源均同比出现不同程度的下降。

年度西安房地产市场调查报告

新兰德 2004上半年度 房地产市场调查报告西安新兰德市场调研咨询公司

XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 声明:该报告的所有数据、表格及文字容的归新兰德市场调研咨询所有。其中，部分图表在标注有数据来源的情况下，归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开的资料，如果有涉及纠纷问题，请及时联络新兰德公司。 房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年打算购房的消费者进行了现场问卷调研，此次调研从市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查()”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 “新兰德调查()”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态

西安市房地产市场调查报告.doc

西安市房地产业调查报告 编制人：林蔚 林邦顾问机构香港有限公司 年

目录 第一章西安房目前地产业的宏观环境分析 一、西安房地产宏观经济分析 二、西安市居民收入状况 三、西安城市居民消费倾向 第二章西安市目前房地产市场运行形势分析 一、西安目前房地产市场分析 二、西安房目前地产市场运行特点 三、西安楼市整体发展状况 第三章西安市房地产市场区域调查分析 第一节城南 一、城南的环境现状 二、城南与其他区域的比较 三、城南的房地产现状 四、城南目前房地产价格分析 第二节城北 一、城北环境现状 二、城北与其他区域的比较 三、城北房地产现状 四、城北目前房地产价格分析

五、城北房地产未来前景 第三节城东 一、城东地产发展概述 二、城东地产正在升温 三、城东目前房地产价格分析 四、城东成为西安地产的又一亮点第四节城西 一、城西区发展主要特点 二、城西目前房地产价格分析 三、交通成为城西地产的瓶颈 第五节高新 一、西高新的环境现状 二、西高新与其他区域的比较 三、西高新的房地产现状 四、高新区目前房地产价格分析 五、西高新房地产的前景

第一章西安房目前地产业的宏观环境分析 一、西安房地产宏观经济分析 年上半年，西安商品房销售量为万平方米，较上年同比增长；其中，住宅市场销售面积为万平方米，较上年同比上涨。从年下半年西安房价升至历史高位开始，到年西安楼市持续一年多的观望调整，再到上半年西安楼市开始出现量升价稳、重新焕发活力，西安楼市呈现出比较稳健的市场环境。年西安商品房总销售万平方米，与年相比增长了％。即使与高速增长的年相比，也增长了％。经过年下半年连续次的降息，在契税、首付、营业税等利好政策推动下，年后房地产市场开始回暖。同时，随着相关部门对于楼市优惠政策延续的相关规定出台，不少西安市民希望能赶上最后的利好政策，也加快了购房步伐。而一些开发商在年末时加推新房源，同时加大优惠及促销力度，吸引了不少购房者。年西安楼市火爆，除了上述原因外，还有以下因素：一是政府的强力救市政策，包括对开发商和购房者的税费优惠政策，导致大量资金直接涌入楼市；二是例如结婚购房等居民的刚性需求依然非常旺盛；三是在强力救市政策的影响下，投资投机行为不断涌现，约占％；四是对通胀预期的加强，使得大量资金纷纷瞄准商品房市场。年从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还有商铺、写字楼等市场，显现出经济回转上升过程中的房地产市场的回暖，还有各种投资资金的涌入，房地产已经成为这一年最为保值的投资选择。 年下半年房地产供求关系将逆转，预计年全年地产类上市公司归属母公司净利润仍将保持的增速。年是房地产行业“高增长”年，全年行业销

西安市房地产价格走势分析

西安市房地产价格走势分析 2009年国内各大城市房价、人均收入、购房年限比较 深圳均价22304元/平米，人均收入：24870元，需不吃不喝90年。 北京均价19725元/平米，人均收入：21989元，不吃不喝80.7年。 上海均价17000元/平米，人均收入：23623元，需不吃不喝64.7年。 广州均价10937.3元/平米，人均收入：22469元，不吃不喝43.8年。 杭州均价21036.5元/平米，人均收入：21689元，不吃不喝87.2年。 厦门均价11946.8元/平米，人均收入：21290元，不吃不喝50.5年。 南京均价8594元/平米，人均收入：20317元，需不吃不喝38年。 合肥均价4654元/平米，人均收入：18000元，需不吃不喝23.2年。 长沙均价4090元/平米，人均收入：10457.13元，不吃不喝35.2年。 成都均价6418元/平米，人均收入：16900元，需不吃不喝34.1年。 重庆均价4675元/平米，人均收入：15950元，需不吃不喝26.3年。 郑州均价4457元/平米，人均收入：26476元，需不吃不喝15.1年。 （来源：华龙网） 一、西安市房地产业发展成就 西安市房地产业从80年代中期开始起步,历经房屋统建、低洼棚户区改造、旧城改造、安居工程及经济适用房建设、房地产开发等阶段,从无到有、从小到大、从乱到治,逐步发展壮大起来,现已步入持续、快速、健康发展的轨道,对我市国民经济的发展、人民群众居住水平的提高,以及城市面貌和基础设施的改善所起的作用日益显著。 近二十年西安市房地产业生产总值由1992年的1.58亿元,上升到2007年的60.24亿元,增长了37倍,占我市国内生产总值的份额由1992年的0.96%上升到

2018年房地产市场行情运行情况总结分析行情调研分析

2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。 首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。 此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，

从4月开始，平均每月成交8072套二手房。 第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。 政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。 第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。 第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗，其中主城区供应75宗，郊区109宗；总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。成交土地共165宗，其中主城区成交76宗，郊区89宗；总成交面积688.52万㎡，合计10327.69372亩；以成交价格来看，2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩，成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡，2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩，成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖，开发商库存减少，土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 （1）2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗，总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1：1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中，城东93万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北并列第三，城中约4万㎡土地供应。 （2）2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地50

成都房地产市场分析报告

成都房地产市场4月分析报告 一、近期出台房地产政策分析 央行决定4月16日起再次上调存款准备金率 紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段，而此次为央行今年第三次上调存款准备金率，显示了央行货币政策从紧的决心和力度。而货币从紧一方面有利于加强银行流动性管理，引导货币合理增长，但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、利润率不高的中小企业而言，不贷款将无法生存，以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀，而目前的政府扶持、地方政府信用担保等非治本之策，因而作为中小企业而言，在面对央行不断上调存款准备金率情况下，中小企业要想求得长期生存发展，应该打通融资链条才是关键。 国土部拟推出土地调控指标体系 长期以来，国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价，导致“土地闸门看不出来” 土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升，也相应的带动了土地价格的上涨，而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期，更有一些开发企业捂盘惜售，坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系，将会对土地供应和开发利用情况等实施有效动态的监测和评价，包括土地交易额、数量和面积等，继而也防止一些开发商囤居土地、坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。 另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验，如北京实行的“红黄牌制度的建立，它能有效地督促项目尽快上市交易，形成有效供给，同时也杜绝了企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。” 开全国先河，成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家，每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工，而据相关部门数字显示，07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人，其中成都市进城务工农村劳动者达96万人，这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低，在城市根本买不起房，只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河，对进城务工农村劳动者提供住房保障，这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自己的房子，同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年，成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降，且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了，市场未来将面临什么样严峻形式，可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点： 房地产业是长期向好的，调控只是为了市场更好的发展。08年来讲，机会大于挑战。在面对复杂

2017年中国房地产市场总结与2018市场展望

2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势