物业设备设施巡查要点及重点

物业设备设施巡查要点

随着社会的发展，物业设备设施复杂程度越来越大。同时也要求设备管理人员掌握更多的知识和技能才能管理好物业的设备设施。现在把设备设施巡查要点做一个总结。

为确保设备的性能良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’。

‘三严’：

1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线

缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。

2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值

班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。

3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整

详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。

‘四会’：

1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取

得本专业上岗证书和一定的等级证书。

2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观

正常，内部功能良好。

3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。

4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，

能准确及时地修复。

‘三干净’：设备干净、机房干净、作业场所干净。

‘四不漏’：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有

1变压器房2高低压配电房3发电机房4电梯机房5生活水泵房6消防水泵房7空调主机房8空调风机房9消防气体间。

变压器房巡查要点

房间巡查要点：

1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机

降温的需要装设空调。

2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。

3、室内墙面、地面干净整洁。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内

有充足的照明满足巡查和维修需要。

5、室内空气清新定期送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。

8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。

9、上墙制度、文件齐全。

变压器机附属设备巡查要点：

10、变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。

11、变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。

12、变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。

13、变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电

流以内。

14、变压器各部位外观应没有变色焦糊状。

15、变压器没有绝缘糊焦味。

16、每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。

高低压配电房巡查要点

房间巡查要点：1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面干净整洁。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。5、保持室内空气清新定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全10墙上要有准确清晰的配电系统图。

高低压配电柜巡查要点：1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。5、配电柜没有异常声响6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。

上墙文件：《设备房管理作业指导书》、《低压配电系统操作及保养作业指导书》必须指

定责任人、应当悬挂或备有低压配电系统图，各开关应注明线路去向，并与系统图对应；各配电柜内应当有二次线路图。

保养记录：《设备保养计划》、《变压器保养记录表》、《设备（设施）维修记录表》、《低压配电系统运行记录表》、《低压配电柜保养记录表》

其它：温度计、挡鼠板、消防设施、在危险区域悬挂标志牌并画安全标识线。

发电机房巡查要点

房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高时通过风机降低温度。2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面干净整洁。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。5、室内每周要有不少于半小时的送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正常。。8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全。

发电机及附属设备巡查要点：1、检查油箱、油路有没有漏油。2、检查蓄电池液位是否正常，电池电压是否在正常范围内（27伏左右）。3、检查润滑油油位看是否缺油，通过颜色初步判断机油老化程度。

4、检查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能满足发电机带负荷运行八小时。

5、检查冷却水箱是否缺水，水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈剂。

6、通过保养记录检查有没有每月试机运行，时间在10-15分钟，运行参数是否正常，联动的送排风设备能正常工作

7、发电机控制开关是否在自动状态。

8、检查配电开关和电缆及接线端子是否正常。

生活水泵房（配电控制室）巡查要点

房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，温度高时可以开风机通风降温。2、室内湿度在室温高于30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。

3、室内墙面、地面干净整洁。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。

5、保持室内空气清新定期送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全10、墙上要有准确清晰的供水系统图。

水池、水泵等设备设施巡查要点：1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观察水位。5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。6、检查水泵和阀门是否漏水。7水泵及配套电机震动和运行声音正常。8设备运行参数在正常范围内。9、设备、设施外观正常、干净。10、控制柜门内有控制系统图。11、电机、控制柜内没有异味。12、检查集水坑排水泵设备是否正常。13、控制柜内元器件没有变色现象。14、柜内及外引线路接头没有松动现象。

上墙文件：《设备房管理作业指导书》、《给排水系统操作及保养作业指导书》、悬挂管网走向图、指定责任人

保养记录：《设备保养计划》、《控制柜保养记录表》、《水箱（池）清洗加药记录表》、《给排水系统设施月检表》、《设备（设施）维修记录表》、《水箱（池）清洗消毒计划表》、《水泵运行记录表》、《水泵月保养记录表》

其它：温度计、挡鼠板、消防设施、在危险区域悬挂标志牌并画安全标识线。

消防水泵房（配电控制室）巡查要点

房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，温度高时可以开风机通风降温。2、室内湿度在室温高于30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。

3、室内墙面、地面干净整洁。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。

5、室内每周要有不少于半小时的送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全10、墙上要有准确清晰的消防供水系统图。

水池、水泵及管道阀门巡查要点：1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格。2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观察水位。5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。6、水泵和阀门是否漏水。7水泵及配套电机震动和运行声音正常。8设备运行参数在正常范围内。

9、设备、设施外观正常、干净。10、控制柜门内有控制系统图。11、电机、控制柜内没有异味。12、检查集水坑排水泵设备是否正常。13、控制柜内元器件没有变色现象。

14、柜内及外引线路接头没有松动现象。

中控室（含消防控制室）：

上墙文件：《设备房管理作业指导书》、《监控中心管理作业指导书》、《安防系统运行和维护保养作业指导书》、《突发事件处理作业指导书》、《灭火应急管理作业指导书》、监控点分布图、指定责任人

保养记录：《设备保养计划》、《设备（设施）维修记录表》、《闭路监控系统月保养记录表》、《消防检查和保养记录表》

其它：温度计、消防设施

电梯机房巡查要点

房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面干净整洁。4、进门上方安装三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。5、室内空气清新定期排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、救援工具齐全，有操作说明。8、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话和电梯对讲电话是否通话正常。9、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。10、上墙制度、文件齐全

电梯曳引机及附属设施巡查要点：1、检查电梯曳引机、减速器、限速器、控制柜、电源柜是否有灰尘，是否有异音。2、检查电梯曳引机、控制柜是否有糊焦味。3、检查减速器油位是否正常。4、钢丝绳平层标识是否清晰。5、检查电梯钢丝绳、曳引轮磨损是否超过标准。6、润滑部位是否缺油。7、电梯轿厢选层按钮显示功能是否正常。

8、电梯门机系统安全触板、光幕功能有效，开关门速度无异常。9、电梯轿厢照明灯、应急照明灯对讲电话、视频监控是否正常。10、电梯轿厢的导靴磨损有无异常。11、层门三角锁灵活可靠、安全标识清晰。12、井道行程开关、平层开关、减速开关、限位开关、极限开关工作正常。13、井道照明是否正常。14、底坑缓冲器开关、油位是否正常。底坑安全开关、急停开关功能正常。15、补偿链离底坑距离符合标准，对重框架与缓冲器距离符合标准。

上墙文件：《设备房管理作业指导书》、《电梯维护保养作业指导书》、指定责任人

保养记录：《设备保养计划》、《设备（设施）维修记录表》、《电梯周检表》、《电梯季检表》

其它：温度计、消防设施、在危险区域悬挂标志牌并画安全标识线、在电梯轿厢贴电梯年检合格证。

单元楼配电控制室：

上墙文件：《设备房管理作业指导书》、《电气维修及应急处理作业指导书》、指定责任人、应当悬挂或备有低压配电系统图，各开关应注明线路去向，并与系统图对应；各配电柜内应当有二次线路图。

保养记录：《设备保养计划》、《控制柜保养记录表》、《设备（设施）维修记录表》

其它：温度计、挡鼠板、消防设施、在危险区域悬挂标志牌并画安全标识线。

单元楼弱电控制室：

上墙文件：《设备房管理作业指导书》、指定责任人

保养记录：《设备保养计划》、《设备（设施）维修记录表》

其它：温度计、挡鼠板、消防设施

物业设备设施巡查要点 重点

物业设备设施巡查要点 随着社会的发展，物业设备设施复杂程度越来越大。同时也要求设备管理人员掌握更多的知识和技能才能管理好物业的设备设施。现在把设备设施巡查要点做一个总结。 为确保设备的性能良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’。 ‘三严’： 1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线 缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。 2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值 班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。 3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整 详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。 ‘四会’： 1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取 得本专业上岗证书和一定的等级证书。 2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观 正常，内部功能良好。 3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。 4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法， 能准确及时地修复。 ‘三干净’：设备干净、机房干净、作业场所干净。 ‘四不漏’：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。 设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有 1变压器房2高低压配电房3发电机房4电梯机房5生活水泵房6消防水泵房7空调主机房8空调风机房9消防气体间。 变压器房巡查要点 房间巡查要点： 1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机 降温的需要装设空调。 2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。 3、室内墙面、地面干净整洁。 4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内 有充足的照明满足巡查和维修需要。 5、室内空气清新定期送排风。 6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。 8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。 9、上墙制度、文件齐全。 变压器机附属设备巡查要点： 10、变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。 11、变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。 12、变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。 13、变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电 流以内。

物业小区工程 设备巡查要点及标准

物业小区工程，设备巡查要点及标准 维修管家部物业设备设施巡查要点 为确保设备的性能良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’。‘三严’： 1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。 2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。 3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。 ‘四会’： 1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。 2、会保养。 掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。 3、会检查。 熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。 4、会排除故障。 能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。 ‘三干净’： 设备干净、机房干净、作业场所干净。 ‘四不漏’： 不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 ‘五良好’： 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。 设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有 1，变压器房 2高低压配电房 3、发电机房 4、电梯机房 5、消防水泵房 6、空调主机房 7、空调风机房 8、消防气体间 变压器房巡查要点

房间巡查要点： 1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。 2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。 3、室内墙面、地面干净整洁。 4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。 5、室内空气清新定期送排风。 6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。 8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。 9上墙制度、文件齐全 变压器机附属设备巡查要点： 1、变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。 2变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。 3、变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。 4、变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。 5、变压器各部位外观应没有变色焦糊状。 6、变压器没有绝缘糊焦味。 7、每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。高低压配电房巡查要点房间巡查要点： 1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。 2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。 3、室内墙面、地面干净整洁。 4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。 5、保持室内空气清新定期送排风。 6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。 8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。 9、上墙制度、文件齐全 10墙上要有准确清晰的配电系统图。 高低压配电柜巡查要点： 1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。 2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。 3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。 4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。 5、配电柜没有异常声响 6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。 7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于并且运行在自动状态。 8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。

设备日常巡检记录表

热轧电气设备日常巡检保养记录表 表码：R-DS-01编号：01 年月 巡检项目巡检日期配电 室温 度 配电 室无 漏水 配电 柜无 放电 开关 运行 正常 配电 柜指 示正 常 三相 电压 电流 平衡 无报 警故 障现 象 柜门 关好 电机 无振 动噪 声 电机 无臭 味冒 烟 电机 温度 正常 电缆 无破 损 冷却 良好 粉尘 堆积 情况 其它 设备 异常情况描述巡检人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 填写说明：

2、其它设备包括：热轧电气设备日常巡检保养记录表 表码：R-DS-02编号：02 年月 巡检项目巡检日期配电 室温 度 配电 室无 漏水 配电 柜无 放电 开关 运行 正常 配电 柜指 示正 常 三相 电压 电流 平衡 无报 警故 障现 象 柜门 关好 电机 无振 动噪 声 电机 无臭 味冒 烟 电机 温度 正常 电缆 无破 损 冷却 良好 粉尘 堆积 情况 其它 设备 异常情况描述巡检人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 填写说明：

巡检项目巡检日期配电 室温 度 配电 室无 漏水 配电 柜无 放电 开关 运行 正常 配电 柜指 示正 常 三相 电压 电流 平衡 无报 警故 障现 象 柜门 关好 电机 无振 动噪 声 电机 无臭 味冒 烟 电机 温度 正常 电缆 无破 损 冷却 良好 粉尘 堆积 情况 其它 设备 异常情况描述巡检人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 填写说明：

设备的维护保养要点手册

设备维护保养要点手册 巡检包括容 检查设备运行使用情况；听设备运行的声音，有无异常撞击和摩擦声。看温度、压力、流量、液位等控制计量系统及自动化调节装置的工作情况。 检查传动皮带、运动机构、链条的紧固情况和平稳度。 检查安全保护罩、防护栏杆、设备管路的保温、保冷是否完好。 检查安全装置、制动装置、事故报警装置、停车装置是否良好。 检查设备及工艺管路的静、动密封点的泄露情况。 检查设备基础、地脚螺栓及其他连接螺栓有无松动，或因连接松动而产生振动检查轴承及有关部位的温度、润滑及振动情况。 通过上述一系列的检查，使所有的偶发故障的苗头及不正常状态能及早发现并立即查清原因，及时调整处理，尽快使机器设备恢复正常功能与安全运行。 发现异常情况，应做紧急处理。并向车间领导及设备维修人员及时报告，同时将检查情况和处理结果详细记录在操作记录上 设备管理工作容 定期做好设备的保养工作，这是更全面、更彻底的维护性活动。根据保养工作量的大小和实施人员的不同，一般把定期保养分为一级保养和二级保养。二级保养属于修理畴，一级保养时以设备操作人员为主、维修工人辅助和配合的维修性活动。 认真填写各项记录和日志，严格执行交接班制度，认真填写设备运行记录、缺陷记录、事故记录及操作日志，严格执行交接班制度 “三好”、“四懂”、“四会”和“五项纪律” 操作人员经过培训，虽然具备了一定的理论知识和操作技能，但如果不会保养设备，不会检查设备，不会排除故障，事无巨细都要依靠维修工，其设备是无法合理使用的。因此“三好”、“四会”、“五项纪律”是设备操作人员的基本要求。管好：管好设备。指管好自己操作的设备，工、量具和附件要按定置管理的要求存放，保持防护装置和管线的完整和可靠。 用好：用好设备。指严格遵守操作规程，执行维护保养制度，正确合理使用设备，不带病运转、不超负荷使用，不在设备上乱堆、乱放工具和加工零件。

设备检查记录

设备检查记录

设备检查记录 检查时间：2017年9月4日检查人：黄旭、隋立松 检查范围：生料工段外围、二线辊压机系统、电力室以及烧成工段头排风机（一线辊压机系统停机） 序号设备名称设备问题点整改措施整改情况备 注 1 石灰石破碎 机 机壳合缝螺栓松动紧固已紧固生 料石破电机碳刷需更换电工检查 后反应不 用更换，是 生 料

刚换的碳 刷 地坑皮带机机头无防护罩、皮带机下方有人员作业，但无防护网、托辊坏的较多必须做好防护，保证好 人身安全 已整改生 料 2 重板减速机南侧慢速轴漏 油检查、更换密封大修时更 换密封 生 料 3 Q5皮带机南侧托辊有一个坏的 不转停机后更换已更换生 料 电机振动停机后对电机对轮同心已整改生

度赵正料 4 石破电力室墙体裂纹请外协做加固待外协处 理生料 5 罗锅皮带机跑偏严重、中部有一 个树根卡住调整皮带机，停机后将 树根去除 已整改生 料 6 圆形堆场地坑积水太多想办法抽水已整改生 料 7 一线至二线 辅料皮带减速机和机头晃动严 重 检查对轮同心度已整改生 料该皮带机和可逆皮带 机止料后未及时停机 中控合理的调整开。停 机时间， 已整改生 料

（观察近20分钟） 8 二线调配库 底泥岩秤电机未安装护 罩 及时的安装已整改生 料 9 二线入磨皮 带机上中转 站收尘器风机未开但收尘器还 在运行（喷吹） 举一反三查找是否还有 类似情况 已整改生 料 10 入V选提升 机和入中间 仓提升机减速机温度较高查找原因、油位油位正常， 减速机结 构紧凑，温 度高属正 常 生 料

11 一线生料放 散系统生料放散未开，但收 风管道阀门开启、并 且锁风效果太差 建议更换手动蝶阀生 料 13 二线调配库 配电室防火门需固定重新固定已整改生 料 二线辊压机定辊漏油严重无快速轴 密封，已提 报采购计 划，大修时 更换生料 14 二线动选减速机漏油检查密封大修时处生

物业公司各设施设备检查内容

物业公司各设施设备检查内容 物业公司各设施设备检查内容提要：设备定期性能检查是针对设备，包括重点设备的性能测定，检查设备的性能有无异常征兆，以便及时采取措施消除隐患，保持设备的规定性能 更多内容源自物业服务合同 物业公司各设施设备检查内容 设施设备检查内容 设备检查是指按照设备规定机能与有关标准，对其性能、润滑、完好、运行状态等情况， 在规定的时间内，按照规定的检查标准（内容）和周期，由操作维修工凭感官和测试工具，对设备所进行的活动。 在正常情况下，设备突然损坏的情况是很少的，大部分故障都是由于零部件轻微磨损的 逐渐发展而形成的。如果能在零件磨损或劣化的早期就发现故障征兆并加以消除，就可以防 止劣化的发展和故障的发生，而设备的检查就是早期发现征兆能事先察觉隐患的一种极为有 效的手段。在日常工作中，通过对设备进行检查，可以掌握设备元器件以及机械零部件的老 化、磨损情况及整机的技术状态，并针对发现问题提出维修方案和改进措施，避免因故障发生而造成不必要的损

失、从而避免维修费用增加。 设备检查分为日常检查和定期检查两类。 日常检查 日常检查是由操作维修者主要利用感觉器官（听、看、触、嗅）和简便的检测手段，每日按规定要求和标准对设备所进行的状态检查，其内容如表1-1所示。在日常检查的基础上，对重点设备（特殊安全要求的设备）进行点检，由设备操作者每班或按一定时间，按设备管理部门编制的设备点检卡逐条逐项进行检查记录，如有异常应立即排除或通知维保单位处理，并做好反馈工作。经验证明，只要把设备的日常检查做好了，80％以上的隐患是可以早期察觉、排除。 表1-1设备日常检查内容 序号 名称 执行人 检查对象 检查内容或依据 1 每日检查 操作维修工 所有运行设备 1.运行前检查

物业设备维护保养制度

神农物业设备巡检制度 【供配电设备】 电工 a. 每日一次巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》； b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。 c. 按《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备保养记录表》内； d. 供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内； e. 供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。 电工班长 a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作； b. 每年12月制订下一年度《周期检查、保养计划表》，并按运行 情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导， 检查； d. 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录； e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录。 f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；

g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门； h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。 【消防设备】 日常巡视 a. 设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故 障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同 下排除异常和故障； 定期检查 a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、 双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》； b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与 操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、 喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。 维修保养 a. 消防维保公司负责消防设施的维修保养工作； b. 消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写 《维保记录》并交保障部部长确认签字。 c. 发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按《维保合同》进行 更换。

物业公司设备巡检制度

物业公用设备、设施日常巡检制度为规范公用设备、设施的巡查管理工作,确保各项设施、设备的正常完好。特制定以下管理制度。 一、日常巡检 1、高低压配电室：每日需对园区内高压负控电表进行抄表，对配电室内各配电柜、变压器、直流屏等设备进行外观性检查，配电室内是否有异味、漏水等情况，并作好记录。 2、给排水：每日需对生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀做外观性检查，判断设备运行是否正常。 3、中控室：每日需对中控室内设备运行状况进行外观性检查。监控系统摄像机是否运行正常，硬盘录像及是否在录像状态。 4、公共照明：每日接报修维修情况，夜间园区照明情况。 5、渗水井：每日对渗水井进行外观检查、判断水泵运行是否正常。 6、园区设施：每日接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应马上维修。 7、单元门：每日必须对园区内所有单元门进行巡查，发现损坏必须马上维修。

8、雨、污水井：每日需对园区内各下水井进行外观性检查，判断是否有堵、漏等现象。 9、地面：园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有可能应马上维修。 注：日巡检项目要求每日必须做到，在巡检过程中发现因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。 二、月巡查内容 1、智能系统：每月需安排三日对智能系统进行全面检查。 检查内容： （1）监控系统：摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机运行是否正常。 （2）门禁系统：电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。 （3）道闸系统：电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。 （4）可视对讲：对所有门口机进行检查、试呼几户，保证设备运转正常。

机电设备防爆检查要点(新版)

( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 机电设备防爆检查要点(新版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process

机电设备防爆检查要点(新版) 一严重失爆 1机电设备在安装验收时,必须按照规定和防爆细则要求,严格检查其防爆性能,保证其完好合格. 2继电器的整定,保险丝的选择必须合格,不允许甩掉任何电器保护装置,严禁用铜,铁,铝丝代替保险丝. 3井下供电要做到三专两闭锁和风机自动倒台,做到三无,四有,两齐,三全,三坚持. 4井下供电严禁鸡爪子，羊尾巴，明接头，老鼠洞。 5无档板,无密封圈. 6螺丝全部松动,或盖会移动. 二失爆 ⑴防爆壳有变形.裂纹,开焊. ⑵便用不合格的部件

⑶防爆外壳有锈皮脱落 ⑷闭锁装置不灵,起不到闭锁作用. ⑸去掉防爆电机接线座 ⑹透明件松动,破裂,使用普通玻璃 ⑺电动机接线盒盖上反. ⑻改变原设计空气间隙,爬电距离不符合要求. ⑼各种防爆设备参数不符合要求 ⑽防爆结合面有油漆,伤痕超过规定. ⑾缺一个螺丝或弹簧垫. ⑿弹簧垫没压平或螺丝松动 ⒀弹簧垫与螺丝不适应 ⒁档板直径比进线嘴内径小2㎜以上,档板厚度小于2㎜⒂档板放在密封圈里边或金属圈放在档板与密封圈之间⒃密封圈硬度老化,失去弹性且变形. ⒄进线嘴压紧后没有余量或不压紧密封圈 ⒅密封圈内径大于电缆外径超过1㎜

设备巡回检查要点

设备点检 设备点检的定义 为了维持生产设备的原有性能，通过人的五感（视、听、嗅、味、触）或简单的工具、仪器，按照预先设定的周期和方法，对设备上的规定部位（点）进行有无异常的预防性周密检查的过程，以使设备的隐患和缺陷能够得到早期的发现，早期预防，早期处理，这样的设备检查称为点检。 设备点检工作的“五定”内容 （1）定点——设定检查的部位、项目和内容； （2）定法——定点检检查方法，是采用五感，还是工具、仪器； （3）定标——制订维修标准； （4）定期——设定检查的周期； （5）定人——确定点检项目由谁实施。 点检的分类及分工 （1）按点检的周期分： （a）日常点检——由岗位操作工或岗位维修工承担。 （b）短周期点检——由专职点检员承担。 （c）长周期点检——由专职点检员提出，委托检修部门实施。 （d）精密点检——由专职点检员提出，委托技术部门或检修部门实施。 （e）重点点检——当设备发生疑点时，对设备进行的解体检查或精密点检。 （2）按分工划分： （a）操作点检——由岗位操作工承担。 （b）专业点检——由专业点检、维修人员承担。 （3）按点检方法划分 （a）解体点检。 （b）非解体点检。 日常点检工作的主要内容 （1）设备点检——依靠五感（视、听、嗅、味、触）进行检查； （2）小修理——小零件的修理和更换； （3）紧固、调整——弹簧、皮带、螺栓、制动器及限位器等的紧固和调整； （4）清扫——隧道、地沟、工作台及各设备的非解体清扫； （5）给油脂——给油装置的补油和给油部位的加油； （1）排水——集汽包、储气罐等排水； （2）使用记录——点检内容及检查结果作记录。 定期点检的内容 （1）设备的非解体定期检查； （2）设备解体检查； （3）劣化倾向检查； （4）设备的精度测试； （5）系统的精度检查及调整； （6）油箱油脂的定期成分分析及更换、添加； （7）另部件更换、劣化部位的修复。 专职点检人员的点检业务及职责 （1）制订点检标准和给油脂标准，零部件编码，标准工时定额等基础资料。

IT设备巡检方案要点

IT设备巡检方案 客户名称： 联系人： 电话： 巡检单位西安蚨云信息技术有限公司巡检工程师 审核员 项目负责人 巡检日期

目录 一、蚨云信息简介 二、设备巡检的概述 三、设备巡检范围 四、设备巡检注意事项及流程 五、设备巡检资料表 六、设备运行情况分析及图表 七、设备巡检总结及解决方案

一、蚨云信息简介 公司介绍 西安蚨云信息技术有限公司是一家专业网络系统集成商，公司至力于为客户提供网络通信、信息安全、服务器及存储、网络运维等业务的解决方案。公司重点与国内外一线网络设备生产厂商合作，为你提供安全、可靠、可扩展的网络运行平台。主要合作厂商有华为、H3C、联想、IBM、署光、天融信等国内外知名厂商。 西安蚨云信息丛2010年成立至今已有5年的时间，丛最初的以网络设备销售与维修为主营业务的渠道型模式发展成为以客户提供解决方案为主的行业型销售企业，由最初的4人团队发展到20以上的中型系统集成服务提供商，我们本着帮助客户解决各种系统集成问题，丛中实现自身的跨越式发展。公司将客户做为企业的生命力，丛当年的几十万营业额发展到今天尽千万营业额。我公司企业口号就是“帮助客户，成就自已”。 业务范围 网络系统平台建设、服务器及存储系统建设、信息安全、机房建设、无线网络建设、监控系统、强弱电工程等信息系统集成业务 成功案例 靖边县人民医院信息化建设广电电视监测中心信息化建设 西北农林科技大学网络安全建设石嘴山交警大队存储网络系统建设西经开区政务大厅信息化系统建设蓝陵国际酒店信息化建设 酒泉220KV升压站二次电源系统建设空军某师级部队信息化系统建设甘肃地区尽10家太阳能发电企业二次系统建设

物业项目房屋及公共设施设备管理方案

物业项目房屋及公共设施设备管理方案 物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要:用户报修、维修及回访流程建立业主报修热线,实行一站式服务,业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人员,对房屋 物业项目房屋及公共设施设备管理方案 一、房屋管理及维修方案 ·管理内容 1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查,并按不同保养要求进行正确保养。 2、建立完善的房屋档案,由专人进行整理、编目、归档。 3、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐与标识,工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 4、设专人受理报修,同时派工程人员及时采取有效措施,进行修缮。 ·管理措施 1、制定房屋及附属构筑物管理方案,并根据园区房屋及附属构筑物情况,提前介入,了解各类房屋及附属构筑物的技术资料。 2、建立房屋档案,对房屋及附属构筑物建立详细技术档案,以便以最快的速度查得相关参数,确保房屋处于最佳状态。

3、质量保修期的监督管理,在验收时将从维护园区的利益出发,按国家有关质量标准严格把关。 二、公共配套设施管理及维修方案 ·管理内容 1、根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查,并按不同设备要求进行正确保养。 2、建立完善的设施设备档案,由专人进行整理、编目、归档。 3、根据所配置设备、设施建立台帐与标识,工程人员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 4、对各管线、控制器等设专人进行定期检查,及时排除故障,并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。 5、按有关行业规范标准对各设施设备,进行专业检测、维保。 6、按照有关规范标准,设置设备运行操作员对燃气锅炉、水泵等进行专门维护、管理。 ·管理措施 1、制定设备安全运行管理方案,建立设备台帐,建立短、中、长期设备保养制度,并严格执行。 2、建立设施设备档案,建立设备技术档案,对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,以便以最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态。

物业巡查制度

物业巡查制度 目录 1 第一章总则 1 第二章巡逻、保洁制度 1 第1条安防巡逻管理 1 方法和过程控制 1 自然灾害发生时的巡逻要点控制 3 巡查的方法 4 巡查的频次。 4 楼宇巡查的内容。 4 房屋本体巡查的工作要领 4 公共配套设施设备巡查的工作要领 5 巡查周边环境。 6 对巡查中发现问题的处理要领 6 第2条保洁管理 7 方法和过程控制 7 梯间通道的保洁 7 电梯的保洁 8 卫生间的保洁 9 道路的清洁、保洁 9 绿化带的清洁 10 路灯的保洁 10 室内外清洁、保洁检查 11 附件1《治安巡逻情况登记表》 12 附件2《日常巡查记录表》13 附件3《巡查问题处理表》14 附件4《物业服务项目检查记录表》15

第一章总则 第1条目的 规范物业对办公楼巡查管理，明确相关工作人员在日常管理和巡逻过程中的工作方法和需要注意的事项，确保办公楼的安全。 第2条范围 适用于广德置业办公楼安防、保洁、设备、监控、防雷等系统的巡逻管理。 第二章巡逻、保洁制度 第1条安防巡逻管理 （1）职责 ①物业负责人和广德相关工作人员要负责对整个安防巡逻管理制度执行过程进行全面的控制、监督、整改、完善。 ②物业安防主管根据商务楼实际情况制定和调整巡逻路线，具体指导和检查巡逻管理执行工作情况。 ③安防班长负责对安防员巡逻过程进行具体控制和执行。 ④安防员按照规定的巡逻路线进行巡逻签到，如遇特殊情况不能准时签到需注明原因，须经班长确认，安防员要对巡逻路线保密。（2）方法和过程控制 ①物业管理区域内设置巡逻签到箱,实行巡逻签到制度。巡逻签到周期设置时间段最长不允许超过60分钟，安防员实际签到周期与规定周期误差值不允许超过整个周期时间的20%，特殊原因有注明的除外。 ②巡逻区域：所管辖区域内各楼宇、公共区域 ③巡逻路线：所管辖物业管理区域内至少有两条巡逻路线，根据实际情况巡逻路线至少每半年进行更换一次。 （3）巡逻的要点控制 ①安防员在巡逻过程中，应提高警惕，增强险情观念，细心观察，不可忽视任何异常情况，发现可疑点要及时核实并向上级主管汇报。

物业管理单位公共设施设备维修养护管理方案计划规范标准

物业维修养护管理 一、人员配置 成立配备多名土建、机电、给排水及空调等专业的工程管理处，以满足物业日常管理及维修养护的需要。同时，加强维修技工的培训工作。通过开展长期连续的专项培训，促使维修技工不断提高维修工作技能，熟练掌握共用部位、公共设施设备维修养护的内容、周期及质量标准等。 二、档案建立 建立和完善公用设施设备、共用部位的维修档案 将对物业的公用设施设备、共用部位进行统一编号，建立相应的档案卡片和台帐，并通过输入电脑，利用现代化的管理手段进行登记、全面掌握公用设施设备、共用部位的运行（使用）状况，为物业的维修养护提供科学的参考。 三、编制维修保养计划 维修养护范围 公共用设施设备包括电梯、发电机组、变配电设备、消防设施设备、中央空调、水泵、通风、防盗对讲系统、可视监控系统、公共照明、给排水管道、园林绿化、通道、沟渠、池、井、停车场、文化娱乐及休闲场所等。 公用设施设备日常管理及维护计划表 编号 设备项目

月季年 １、 电梯 每天巡查二次：电梯运行时有无异响，设备照明是否正常，设备指示灯能否正确指示，设备按钮是否正常，报警装置是否正常，每星期全面检修、保养一次。 按照维保合同进行检查.每年按照特检中心规范年检 2、 发电机组 每天巡查一次，每个星期空载试机一次，每次半小时，检查机器有无泄漏，设备开关是否处在自动状态，蓄电池液位是否正常，电力是否充足，各项指标是否正常；检查室内通风、灭火系统是否正常， 每月保养并试机一次（一小时）；检查蓄电池状态，清洗空气滤清器，检查机组有无漏渗现象，运行时设备仪表指示是否正常；要求：停电5分钟内能启用发电机组，正常供电，电流电压等各项指标均在额定范围内，且电压稳定，运行时转速稳定，声音正常。 3、 变配电柜 检查是否正常运行，每班巡查二次，用电高峰时，二小时巡查一次，设备仪表指示是否正常，是否有异常声晌及异常现象， 每半年保养一次，除尘；测试绝缘电阻、接地电阻、触点检查、紧固螺丝（《设施设备管理工作手册》之《配电柜保养枧程》）。要求：设备开关及保护装置灵敏可靠，设备仪表、指示灯等指示正常。

物业工程部设备巡查要点及标准

物业工程部设备巡查要点及标准 为确保设备运行良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到三干净’‘四不漏’‘五良好’ 三严： 1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。 2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能 耗和物耗。 3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。 ‘四会’： 1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。 2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。 3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。 4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。 ‘三干净’：设备干净、机房干净、作业场所干净。 ‘四不漏’：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 ‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。 设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点， 主要有：1、箱变 2、高低压配电室 3、电梯机房 4、消防水泵房5、空调主机 房 6、空调风机房

箱变巡查要点： 巡查要点： 1、箱内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计。 2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。 3、墙面、地面干净整洁。 4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关箱内有充足的照明满足巡查和维修需要。 5、箱内空气清新定期送排风。 6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。 8、设备巡查记录本。 9文件齐全 高低压配电室巡查要点房间巡查要点： 1、室温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计。 2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。 3、室内墙面、地面干净整洁。 4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。 5、保持室内空气清新定期送排风。 6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。 8、设备巡查记录本。 9、上墙制度、文件齐全。

设备点巡检内容与要求

设备点巡检内容与要求 第1条点巡检周期的要求 （一）运行值班人员每班至少对运行设备、热备用设备进行全面、认真点巡检二次，并做好记录，时间为接班后及交班前。 （二）运行车间负责技术和安全的人员每周、车间负责人每月至少一次对生产现场、运行设备、热备用进行全面的巡回及安全检查，并做好记录。 （三）检修设备专职人每周、负责人每月至少一次对生产现场、所管辖设备进行全面的巡回及安全检查，并做好记录。（四）汛期，水工车间负责技术和安全的人员每周、车间负责人每半月至少一次对大坝、水工建筑物、防洪设备、设施进行全面的巡回安全检查并做好记录。非汛期，水工车间负责技术和安全的人员、车间负责人每月至少检查一次。 （五）现场值班的生运部专工及负责人每日至少一次对生产现场、设备进行检查。 （六）生产副总经理每月应至少一次对生产现场进行全面的点巡检。第2条巡检路线安排 运行值班人员日常巡检路线原则上先厂房、后户外，具体路线由发电车间制订最佳巡检路线图，下发至运行班组。

第3条点巡检内容 （一）日常巡检：运行人员应了解设备的特性，掌握设备正常时的仪表指示、温度、压力、振动、声音和颜色、设备不同状态时的相应位置等情况，按照规定的点巡检路线图定时检查。 （二）每周熄灯夜巡一次，主要检查设备有无放电现象，接点是否发热，导体有无电晕等。 （三）重点巡检：即鉴定性巡视。根据设备状况，重点巡视项目和周期。 （四）特殊情况下的检查：特殊情况，应增加巡检次数。 （五）大风前后的巡视：主要巡视设备及设备周围有无被大风刮起的杂物，导线是否断股，门窗是否关好； （六）冰雪、冰雹、雾天的巡视：主要检查设备上的积雪能否造成事故，设备有无发热，瓷质部分有无裂纹，储油设备的油面有无变化，管道有无冻裂等； （七）雷雨后的巡视：主要检查瓷质部分有无裂纹放电，基础有无下沉，防雷设备是否动作。 （八）设备变动后的巡视：在机组大修后试运行、新设备投入试运行或运行方式改变后，检查机组、设备是否运行良好，掌握各部运行参数变化情况； （九）异常情况下的巡视：即对未消缺设备出现异常情况时或根据调度员和上级指示进行的巡视。在出现过负荷、超温、设备发热、负荷剧增、满载、系统冲击、断路器跳闸等情况时应加强巡视，必要时派

住宅小区物业管理公用设备 设施巡查制度

一、高低压配电房的巡查管理 1、由运行值班人员每班每2小时巡查一次低压配电柜、电容柜等;每4小时巡视一次变压开关柜、变压器;每班对控制室环境清洁,打扫一次;各配电箱、电柜表面每天清洁一次，设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养，并填写《配电日志》。 2、巡视内容及具体要求依照《供配电设备设施运行规程》执行。 3、设备的维修保养依照《供配电设备设施维修保养规程》执行。 二、热力站的巡查制度 1、热力运行值班人员每班每2小时一次巡查,每班对设备、设施环境清洁打扫一次,各配电和电柜表面每天清洁一次设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养，并填写《热力站值班日志》。 2、巡查内容及具体要求依照《热力站运行规程》的规定执行。 3、设备、设施的维修保养依照《供暖设备、设施维修保养制度》的规定执行。 三、给排水(生活变频水泵、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀)设备、设施巡查制度。 1、由维修人员负责巡查，每四天进行一次巡查，设备设施责任人每月对泵体地面每周清洁一次，控制柜灰尘每月清洁一次，并负责对设备、设施保养计划的实施。填写《水泵巡视记录表》。 2、巡查内容及具体要求依照《给排水设备、设施运行制度》的规定执行。 3、给排水设备、设施的保养依照《给排水设备、设施维修保养制度》的规定执行。 四、层间配电间水管井、楼内公共照明系统安全疏散指示、分户电表箱的巡查记录。 1、按楼栋及区域制定负责人,负责人每周巡查一次,并负责更换损坏部件及对设备、设施控制柜清洁打扫一次，楼内公共照明系统如有质量损坏的，直接解决或报修后由当班维修人员维修。 2、层间配电间(强弱电井)：检查有无上锁，各种开关是标志清晰。房内是否有杂物及垃圾，有无乱接临时电的，接线端是否坚固。 3、水管井：检查有无渗漏水现象，管道外观有无损坏，房内是否有杂物垃圾，房间有无上锁。 4、分户配电箱：配电箱有无上锁，有无声音和私自接用电行为。 5、公共照明系统：灯具开关有无丢失损坏或线路故障及安全隐患。 6、安全疏散指示：有无破损，指示灯是否亮，安装是否坚固，电池是否有效。

巡查要点及内容

物业客服巡查要点及内容 巡查方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等：“看”：通过观察来发现场地内存在的问题。“听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。“摸”通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。 基本内容： 4.1物业巡查的时间:9:30、11:00、14:30、16:30，要求每次巡查时间不低于1小时，巡查范围包括：商业裙楼、外围、避难层、车库； 4.1.1装修巡查自装修施工开始至装修竣工验收,客服专员至少每天两次到装修单位检查,并填写《装修现场巡查记录表》; 4.1.2客服专员对公共配套设备设施、外围绿化等巡查,特殊情况的（发现异常如：设施异响、松脱、绿化枯死、枯萎、有垃圾等）及时通报相关部门，并针对维修部分的填写维修单，发给工程部处理并跟进结果。 4.2裙楼巡查方法应包括"看"、"听"、"摸"、"调查了解"等: 4.2.1"看":通过观察来发现裙楼内公共区域、走或楼梯、行人通道等地方是否存在的问题。 4.2.2"听":从设施设备运行时的声音判断是否有故障。 4.2.3"摸"通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。 4.2.4"调查了解":向租户了解调查裙楼及公共设施设备的使用状况。 4.3巡查的频次: 4.3.1一般情况下,客服专员对裙楼巡查每日4次（含1-2楼洗手间）;绿化状况及车库巡查每日两次;避难层巡查至少每周一次。对装修单

位巡查每日至少两次。 4.4 公共区域巡查的工作要点: 4.4.1巡查楼梯间（走火楼梯、后通道、行人通道）: 4.4.2.1检查走廊灯、楼梯灯是否正常,门、窗是否处于完好状态; 4.4.2.2检查梯间墙身、天花墙皮是否了现剥落、脱漆,墙、地面瓷片是否完整无损; 4.4.2.3检查地面、墙面卫生状况是否良好。 4.4.3 巡查避难层: 4.4.3.1检查逃生避难层的窗户是否关闭; 4.4.3.2检查避难层各应急出口是否有堵塞，防火门是否完好; 4.4.3.3检查有无违章占用避难层堆放物品现象; 4.4.3.4检查排水管、污水管、雨水管是否通畅，有无异物堵塞; 4.4.3.5检查卫生状况是否良好。 4.4.4巡查电梯 4.4.4.1检查电梯的运行是否平稳,是否有异常响动; 4.4.4.2检查安全标识是否完好,电梯按钮等配件是否完好; 4.4.4.3检查照明灯及安全监控设施是否完好; 4.4.4.4检查卫生状况是否良好。 4.4.4.5 电梯内空调是否有开启； 4.4.5巡查车库 4.4. 5.1检查各类安全标识是否完好; 4.4. 5.2检查公共设施和照明灯、消防设施有无滴水，是否完好;

设备的维护保养要点手册

设备维护保养要点手册 迴检包括容 检查设备运行使用情况；听设备运行的声音，有无异常撞击和摩擦声。看温度、压力、流量、液位等控制计量系统及自动化调节装置的工作情况。 检查传动皮带、运动机构、链条的紧固情况和平稳度。 检查安全保护翠■、防护栏杆、设备管路的保温、保冷是否完好。 检查安全装置、制动装置、事故报警装置、停车装置是否良好。 检查设备及工艺管路的静、动密封点的泄鎔情况。 检查设备基础、地脚螺栓及其他连接螺栓有无松动，或因连接松动而产生振动检查轴承及有关部位的温度、润滑及振动情况。 通过上述一系列的检查，使所有的偶发故障的苗头及不正常状态能及早发现并立即查清原因，及时调整处理，尽快使机器设备恢复正常功能与安全运行。 发现异常情况，应做紧急处理。并向车间领字及设备维修人员及时报告，同时将检查情况和处理结果详细记录在操作记录上 设备管理工作容 定期做好设备的保养工作，这是更全而、更彻底的维护性活动。根据保养工作量的大小和实施人员的不同，一般把定期保养分为一级保养和二级保养。二级保养属于修理畴，一级保养时以设备操作人员为主、维修工人辅助和配合的维修性活动。 认真填写各项记录和日志，严格执行交接班制度，认真填写设备运行记录、缺陷记录、事故记录及操作日志，严格执行交接班制度 “三好”、“四懂”、“四会”和“五项纪律” 操作人员经过培训，虽然具备了一定的理论知识和操作技能，但如果不会保养设备，不会检查设备，不会排除故障，事无巨细都要依靠维修工，其设备是无法合理使用的。因此'‘三好”、'‘四会”、"五项纪律”是设备操作人员的基本要求。 管好：管好设备。指管好自己操作的设备，工、量具和附件要按定置管理的要求存放，保持防护装置和管线的完整和可靠。 用好：用好设备。指严格遵守操作规程，执行维护保养制度，正确合理使用设备，不带病运转、不超负荷使用，不在设备上丸堆、丸放工具和加工零件。

物业小区工程-设备巡查要点及标准

物业小区工程-设备巡查要点及标准

物业小区工程，设备巡查要点及标准 维修管家部物业设备设施巡查要点 为确保设备的性能良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’。‘三严’：1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。 2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。 3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。 ‘四会’： 1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

2、会保养。 掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。 3、会检查。 熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。 4、会排除故障。 能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。 ‘三干净’： 设备干净、机房干净、作业场所干净。 ‘四不漏’： 不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 ‘五良好’： 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。 设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有 1，变压器房 2高低压配电房 3、发电机房

4、电梯机房 5、消防水泵房 6、空调主机房 7、空调风机房 8、消防气体间 变压器房巡查要点 房间巡查要点： 1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。 2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。 3、室内墙面、地面干净整洁。 4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。