房地产经纪综合能力
《房地产经纪综合能力》
全国房地产经纪人协理考试题
一、单选题：
1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（
B
）
A、异议登记
B、更正登记
C、变更登记
D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）
A、房地产代理
B、房地产居间
C、房地产策划
D、房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表现在（C
）
A、增加财政税收
B、促使房地产交易更复杂
C、提高交易效率
D、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起
B、下年1月1日起
C、公布之日起
D、本年下季度第1日起
5、公共租赁住房租金标准，实行（C）
A、政府指导价
B、市场价格
C、政府定价
D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（
B
）组成
A、套内使用面积
B、分摊的公共设施面积
C、幢内的公共设施面积
D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积
为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的
套内建筑面积为（D
）㎡
A、62
B、83
C、104
D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。
A、5%
B、25%
C、7%
D、20%
9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（
B）元
A、50000
B、5000
C、60000
D、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元
A1600.
B、0
C、800
D、16000
11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡
A、132
B、134
C、128
D、120
12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元
A、960
B、720
C、1680
D、2880
13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C
）年。
A、4
B、3
C、1
D、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（
C）
A、效力待定
B、无效
C、20年内有效，超过20年的部分，无效；
D、有效
15、房地产经纪服务的报酬形式是（B
）
A、回扣
B、佣金
C、差价款
D、信息费
16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（
D）元
A、1728
B、1584
C、576
D、528
17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（
B
）
A、有顶盖的封闭阳台
B、与室内不相通的类似于阳台的建筑
C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊
D、无顶盖的室外楼梯
18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B ）
A、不动产权属证书
B、他项权证书
C、不动产登记薄
D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）
A、房地产入股
B、所有权人名称变更
C、
房地产继承
D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D
）
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有（
D
）
A、埋藏在地下的管线
B、建造在地上的假山
C、种植在地上的花草
D、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个（
B
）市场
A、项目性
B、地区性
C、全国性
D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C
）
A、寿命长久
B、独一无二
C、不可移动
D、供给有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（
A
）
A、独一无二
B、相互影响
C、价值较大
D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（
A
）
A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值较大
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（
D
）的特性。
A、不可移动
B、用途多样
C、易受限制
D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（
C
）的特性。
A、相互影响
B、易受限制
C、难以变现
D、寿命长久
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（
D
）
A、特殊用途房地产
B、办公房地产
C、旅馆房地产
D居住房地产
29、以下不具有城市基础设施的土地是（
B
）
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（
A
）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、特殊建筑
31、多层住宅的层数一般为（
B
）
A、1—3层
B、4—6层
C、7—9层
D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（
A
）米的建筑。
A、10
B、12
C、18
D、24
33、建筑高度是指建筑物从（
C
）到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面
B、地基最底层
C、室外地面
D、室内地面
34、计算自然层数的建筑，其层高应在（
B
）
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.6
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（
A
）
A、钢筋混凝土结构
B、钢结构
C、砖混结构
D、砖木结构
36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（
C
）
A、25
B、40
C、50
D、100
37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（
C
）
A、基础
B、墙体和柱
C、门和窗
D、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（
D
）
A、推拉窗
B、内平开窗
C、外平开窗
D、平开上悬窗
类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）
3、密闭性较差的窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（
A
）
A、建筑总平面图
B、施工图
C、房地产图
D、地形图
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）
A、房地产入股
B、所有权人名称变更
C、
房地产继承
D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D
）
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有（
D
）
A、埋藏在地下的管线
B、建造在地上的假山
C、种植在地上的花草
D、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个（
B
）市场
A、项目性
B、地区性
C、全国性
D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C
）
A、寿命长久
B、独一无二
C、不可移动
D、供给有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（
A
）
A、独一无二
B、相互影响
C、价值较大
D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（
A
）
A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值较大
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（
D
）的特性。
A、不可移动
B、用途多样
C、易受限制
D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（
C
）的特性。
A、相互影响
B、易受限制
C、难以变现
D、寿命长久28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D
）
A、特殊用途房地产
B、办公房地产
C、旅馆房地产
D居住房地产
29、以下不具有城市基础设施的土地是（B
）
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（
A
）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、特殊建筑
31、多层住宅的层数一般为（
B
）
A、1—3层
B、4—6层
C、7—9层
D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（
A
）米的建筑。
A、10
B、12
C、18
D、24
33、建筑高度是指建筑物从（
C
）到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面
B、地基最底层
C、室外地面
D、室内地面
34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B
）
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.6
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（
A
）
A、钢筋混凝土结构
B、钢结构
C、砖混结构
D、砖木结构
36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（
C
）
A、25
B、40
C、50
D、100
37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（
C
）
A、基础
B、墙体和柱
C、门和窗
D、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（
D
）
A、推拉窗
B、内平开窗
C、外平开窗
D、平开上悬窗
类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）
3、密闭性较差的窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（
A
）
A、建筑总平面图
B、施工图
C、房地产图
D、地形图
40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（
D
）投影图。
A、垂直
B、立面
C、剖面
D、水平
41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（
A
）
A、建筑平面图
B、建筑立面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（
B
）
A、首层平面图
B、标准层平面图
C、顶层平面图
D、屋顶平面图
43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（
B
）
A、建筑立面图
B、建筑平面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）
2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）
44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（
B
）的基础单元。
A、地籍测量
B、土地登记
C、产权登记
D、土地统计
45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（
A
）
A、土地权属界线
B、地籍测量图件
C、宗地面积
D、土地分布的位臵
46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（
A
）
A、地籍图
B、地形图
C、地貌图
D、地质图
47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（
A
）
A、房产图
B、地籍图
C、宗地图
D、地形图
48、房产分户图是以（
A
）为单位绘制的。
A、产权登记户
B、土地登记户
C、楼盘单元
D、整栋楼
49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（
C
）
A、房产分丘图
B、房产分幅图
C、房产分户图
D房屋户型图
50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（
D
）
A、地籍图
B、宗地图
C、房产分丘图
D、房屋户型图
51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B
）以上的各层外围水平投影面积。
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.5
52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（
C
）
A、预测面积
B、合同约定面积
C、产权登记面积
D、套内建筑面积
53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（
D
）组成。A、套内使用面积
B、套内阳台面积
C、套内墙体面积
D、分摊的共有建筑面积
54、通常所说的得房率计算公式为（
B
）
A、套内建筑面积
建筑面积
B、套内使用面积
建筑面积
C、共有建筑面积
套内建筑面积
D、套内使用面积
套内建筑面积
55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（
A
）
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、其他业务规范
附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（
A
）元
A、1万元
B、2万元
C、3万元
D、4万元
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（
A
）
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、信息保密规范
57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（A
）
A、投资方不同
B、服务内容不同
C、投资规模不同
D、出资形式不同
58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（
A
）
A、直营模式
B、特许经营模式
C、混合模式
D、参股模式
59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（
B
）
A、业务承揽
B、房屋销售
C、费用结算
D、后续服务
60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示（
A
）
A、价目表
B、销控表
C、营业执照
D、交易资金监管方式
61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（
B
）
A、房地产经纪人员
B、房地产经纪机构
C、房地产经纪机构的分支机构
D、房地产交易的委托人
62、房地产经纪活动中的行为主体是（
B
）
A、房地产经纪机构
B、房地产经纪人员
C、房地产委托人
D、房地产交易双方
63、对外发布房源信息前，应当经（
A
）书面同意。
A、委托人
B、经纪人
C、经纪机构
D、经纪人协理
64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（
A
）划分的；
A、按房屋用途
B、按租赁目的
C、按住宅性质
D、按租赁期长短
65、对于出租人而言，押金数额越高，（
A
）越强。
A、保障性
B、惩罚性
C、变现行
D、履约性
66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（
C
）
A、已带买方客户看房
B、买方与经纪人签订了经纪服务合同
C、买方和卖方签订了房屋交易合同
D、房屋产权过户登记完毕
注：交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C；
67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于（
C
）中的要求；
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、服务费用收取规范
68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（
B
）
A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付
B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付
C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付
D、押一个月租金，租金在一个月内付三次；
69、对于出租人而言，押金数额越高，（
A
）越强。
A、保障性
B、惩罚性
C、变现性
D、履约性
70、房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（A
）
A、房屋买卖
B、房屋交换
C、房屋赠与
D、房屋租赁
71、按份共有的房屋，经占份额（
C
）的按份共有人同意才可以处分；
A、1
2以上
B、1
3以上
C、2
3以上
D、全部
72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（
C
）个月通知该房屋的承租人；
A、1
B、2
C、3
D、4
73、经济适用住房在转让时，购买年限需要满（
B
）
A、3
B、5
C、8
D、10
74、经济适用住房在转让时，需要向政府（
A
）
A、交纳一定的土地收益
B、交纳城市基础设施配套费
C、补交当时优惠的价格差
D、补交经济适用房与商品房的利润差
75、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是（
A
）
A、签订房屋认购书
B、申请房屋核验
C、申请不动产转移登记
D、交付物业
76、房地产市场运行和价格变动的核心理论是（
A
）理论
A、市场供求
B、市场营销
C、价格
D、竞争
77、能够反映房地产价格水平高低的价格类型是（
B
）A、总价
B、单价
C、含税价
D、净得价
78、从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（B
）
A、销售价格
B、租金收入
C、避税收入
D、未来的转售收入
79、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，按（
A
）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
80、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上的，按（
B
）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
81、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，按（
A
）征收契税；
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
91、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上的，按（
C
）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
92、按照营改增的过渡政策，在北、上、广、深以外的城市，个人对外销售住房免征增值税的，持有该住房的
年限应在（
B
）年
A、1
B、2
C、3
D、5
93、新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金，属于（
D
）所有
A、物业服务企业
B、房地产开发企业
C、房地产主管部门
D、业主
94、为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由（
C
）
A、买方
B、卖方
C、税费征收部门
D、评估公司
95、按照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为（C
）元
件；
A、60
B、70
C、80
D、90
96、在实施“限购”措施的城市，购买首套自住房用建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例，不得低于(
C
)
A、20%
B、25%
C、30%
D、40%
注：贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于（
D
）
97、王某为购买100㎡普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理费支出200元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（
D
）
A、4%
B、13.33%
C、30%
D、34%
98、个人住房的贷款期限最长为（
C
）年
A、10
B、20
C、30
D、40
99、贷款银行在审查借款人的资料时，至关重要的是审核（
B
）
A、个人信用
B、抵押物价值
C、借款人的婚姻状况
D、借款人的财产证明
100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（
B
）上必须一致；
A、贷款利率
B、贷款期限
C、还款方式
D、首付款比例
101、贷款金额最高一般不超过房地产价值的（
C
）
A、50%
B、60%
C、75%
D、80%
102、
一般情况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起（
C
）
A、15
B、20
C、30
D、40
103、下列不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证明的登记类型是（
D
）
A、转移登记
B、变更登记
C、首次登记
D、注销登记
104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务的节点是在（
B
）后；
A、居间服务合同签订
B、交易合同签订
C物业查验
D、房屋交接
105、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最为密切的（
B
）真伪辨析知识；
A、土地使用权证
B、房屋所有权证
C、房屋他项权证
D、预告登记证明
二、多选题
1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（AD
）
A、租赁住房的权属产生争议；
B、承租人移居国外；
C、承租人找到更舒适的住房；
D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用；
E、承租人找到了租金更低的住房；
2、2013年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（ACDE
）
A、个人所得税
B、契税
C、城市维护建设税
D、印花税
E、营业税
3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，内容不符合广告管理有关规定的有（ABD
）
A、该房屋为名校学区房升值空间巨大；
B、预计该房屋每年可升值10%；
C、所售房屋套内建筑为100㎡；
D、该房屋距离大型超市10分钟里程；
E、购买该房屋需一次性付款；
4、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ABDE ）
A、必要时可以实地查看；
B、如实，及时登记有关事项；
C、对申请登记的不动产进行评估；
D、查验申请人提供的权属证明；
E、就有关登记事项询问申请人；
5、下列房屋中不得出租的有（BCD
）
A、已被抵押的房屋
B、已被鉴定为危房的房屋
C、小产权房
D、农村宅基地上自建房
E、已购公有住房
6、下列房地产中，属于不得设定抵押的有（ABCD
）
A、被查封的商业楼
B、所有权有争议的住房
C、公立学校的教学楼
D、医院的住院楼
E、正在建造的建筑物
7、下列房屋中，属于不得买卖的有（AC
）
A、权属有争议的房屋
B、已出租的房屋
C、被司法机关查封的房屋
D、共有权人书面同意转让的房屋
E、未成年人拥有的房屋
8、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有（ABDE
）
A、李某继承取得房屋
B、陈某受遗赠取得房屋
C、王某购买取得房屋
D、张某以生效法律文件取得房屋
E、甲公司新建房屋
9、房地产中介服务包括（
BDE
）
A、房地产投资开发
B、房地产估价
C、物业管理
D、房地产咨询
E、房地产经纪
10、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80㎡的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋租赁的说法，正确的为（CD
）
A、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止；
B、冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某；
C、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履
行
D、冯某转让房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下游优先购买权
E、褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先购买权时，卫某不得拒绝；
11、以下属于房地产实物的有（
ABD
）
A、地基
B、一座商场
C、家用电器
D、房屋（大楼）中的电梯
E、汽车
12、房地产是（
ABC
）的结合体
A、实物
B、权益
C、区位
D、室内电器
E、家具
13、以下属于不动产的财产有（
ABD
）
A、地基
B、一座商场
C、家用电器
D、房屋（大楼）中的电梯
E、汽车
14、下列财产中，属于不动产的有（
BCE
）
A、房屋中的家具
B、房屋中的给排水设备
C、房屋中的暖气设备
D、房屋墙上的电视
E、一块空地
15、房地产的权益包括（
ABC
）
A、房屋的所有权
B、宅基地使用权
C、国有土地使用权
D、家具出售权（出租的写字楼）
E、电器买卖权（营业中的商场）
16、房地产区位的内容包括（
ABC
）
A、位臵
B、交通
C、周围环境
D、建筑物围观（景观）
E、房屋内部设施
（外部配套设施）
17、土地按用途划分为（
CDE
）
A、毛地
B、生地
C、农用地
D、建设用地
E、未利用地
18、房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有（
AB
）
A、国有土地使用权出让
B、国有土地使用权转让
C、国有土地使用权继承
D、宅基地使用权转移
E、农村集体土地使用权转让；
19、以下属于房屋的建筑物有（
ABD
）CE属于构筑物
A、学校
B、写字楼
C、道路
D、超市
E、烟囱
20、房地产的特性包括（
ABC
）
A、位臵固定性（或不可移动性）
B、独一无二（或异质性、独特性、非同质性、个别性）
C、价值较大
D、易于变现
E、不受限制
21、房地产供给有限的特性是由（
ABC
）决定的
A、土地的有限性
B、土地的不可再生性
C、房地产的不可移动性
D、房地产的保值增值性
E、房地产的相互影响性
22、房地产供给有限的特性是由（
AB
）决定的
A、土地的有限性
和不可再生性
B、房地产的不可移动性
C、房地产的保值增值性
D、房地产的寿命长久性
E、房地产的相互影响性
23、房地产的难以变现，除了因为独一无二价值较大等特性外，还因为房地产具有（
ABC
）的特性。
A、交易手续复杂
B、交易税费较多
C、不可移动
D、用途多样
E、供给有限
24、房地产难以变现的原因有（
ABCD
）
A、价值较大
B、交易税费多
C、不可移动
D、交易手续复杂
E、供给有限
25、收益性房地产包括（
BCDE
）
A、普通商品住宅
B、写字楼
C、商场
D、停车场
E、餐馆
26、按照房地产的经营使用方式划分，房地产可以分为（
ABC
）
A、销售房地产
B、出租房地产
C、自用房地产
D、收益性房地产
E、非收益性房地产
27、房屋建筑的分类方式有（
ABCD
）
A、按使用性质
B、按层数或高度
C、建筑结构
D、按施工方法
E、按建筑面积
28、按照使用性质，建筑物的大类划分主要有（
ABC ）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、林业建筑
E、海岛建筑
29、居住建筑包括（
ABC
）
A、别墅
B、公寓
C、经济适用房
D、旅馆
E、商铺
30、住宅包括（
ABCD
）
A、毛坯房
B、旧房
C、期房
D、经济适用房
E、旅馆
31、公共建筑包括（
BCDE
）
A、公共租赁住房
B、购物中心
C、宾馆
D、会展中心
E、批发市场
32、建筑结构中的承重构件主要有（
ABCD
）
A、基础
B、柱、梁
C、楼板
D、墙体
E、门窗
33、墙体的主要作用包括（
ACDE
）
A、承重
B、交通
C、围护
D、分隔
E、装饰
34、外墙作为建筑物的围护构件，主要起着（ABCD
）
A、挡风
B、遮雨
C、保温
D、隔热
E、分隔内部空间
35、墙体应满足的基础要求有（ABCD
）
A、足够的强度和稳定性
B、必要的保温和隔热性能
C、一定的隔音性能
D、一定的防火性能
E、一定的刚度
36、门的主要作用有（
ABD
）
A、交通出入
B、分隔
C、通风
D、联系建筑空间
E、承重
37、窗的主要作用有（
ABC
）
A、采光
B、通风
C、观望
D、分隔
E、交通出入
38、楼板的特点主要有（ABCE
）
A、足够的强度
B、一定的刚度
C、一定的隔音性能
D、一定的保温隔热性能
E、一定的防潮，防水和防火能力
39、楼梯一般由（
ABCD
）组成。
A、楼梯段
B、休息平台
C、栏杆
D、扶手
E、地面
40、屋顶由（
ABCD
）组成A、屋面
B、承重结构层
C、保温隔热层
D、顶棚
E、门窗
41、屋顶的主要作用有（ABC
）
A、承重
B、保温隔热
C、防水排水
D、通风
E、观望
42、承租的客户在对住宅进行装修时，可以拆改的部位有（
AE
）
A、隔墙
B、梁
C、柱
D、外墙
E、门窗
43、建筑施工图包括（
ABCD
）
A、建筑平面图
B、建筑立面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
E、建筑宗地图
44、建筑平面图主要包括（
BCDE
）平面图
A、地下室
B、首层
C、标准层
D、顶层
E、屋顶
45、房地产图包括（
ABC
）
A、地籍图
B、宗地图
C、房产图
D、交通图
E、地质图
46、房产图包括（
ABC
）
A、房产分幅图
B、房产分丘图
C、房产分户图
D、宗地图
E、地籍图
47、套内建筑面积包括（
ABC
A、房屋使用面积
B、套内墙体面积
C、套内阳台建筑面积
D、电梯占用的面积
E、走廊占用的面积
48、计算在全部建筑面积之内的情形有（
ABC
）
A、永久性结构的房屋
B、全封闭的阳台
C、有盖有柱的走廊
D、层高在2.2米以下的夹层
E、突出墙面的台阶
49、建筑物内的给水系统种类有（
ABC
）
A、生活给水系统
B、生产给水系统
C、消防给水系统
D、排水管道
E、雨水系统
50、南京力图企业管理有限公司（经纪机构）在媒体上公开宣传以18万元和30万元的价格包卖有关楼盘商品房，上述做法违背了业务招揽规范。则对该经纪机构的处罚手段有（
ABCD
）
A、限期改正
B、记入信用档案
C、取消网签资格
D、处以3万元罚款
E、口头批评
51、房地产中介机构包括（
ABC
）机构
A、房地产咨询
B、房地产价格评估
C、房地产经纪
D、房地产经营
E、物业管理
52、房地产经纪机构的有店经营模式根据扩张方式的不同，分为（
ABCD ）模式。
A、直营
B、特许经营
C、混合
D、参股合营
E、网上经营
53、房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位臵应明示（
AB
）
A、商品房销售委托书
B、批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可证）
C、住宅使用说明书
D、住宅质量保证书
E、物业管理协议
54、关于房产经纪人员，说法错误的有（
ADE
）
A、可以以个人名义承接房地产经纪业务
B、不能以个人名义收取佣金和费用
C、是房地产经纪活动的行为主体
D、是房地产经纪活动的责任主体
E、可以兼职从事房地产经纪工作
55、在房地产居间活动中，说法正确的有（
ABCD
）
A、包括报告居间（房屋租赁居多）和媒介居间（房屋买卖居多）
B、无论哪种居间，房地产经纪机构都不代表任何一方
C、报酬的支付方可以是委托人，也可以是其相对人，也可以是收益双方
D、无论哪种居间、报酬（佣金）只有在促成房地产交易合同成立时收取
E、居间关系不需要由书面的房地产经纪服务合同确定；
56、房地产经纪服务合同未未由从事该业务的一名经纪人或两名协理签名的，惩罚措施有（
ABC
）
A、限期改正
B、记入信用档案
C、对机构处罚1-3万罚款（不对人员罚款）
D、取消网签资格
E、通报批评
57、在房地产经纪业务的承接、办理过程中，规范的做法有（
ABCD
）
A、经纪业务有经纪机构统一承接
B、经纪服务合同由经纪机构统一签订
C、佣金由经纪机构统一收取
D、经纪服务中产生的法律责任由经纪机构统一承担
E、分支机构以自己的名义
独立承接经纪业务
58、在经纪业务承接过程中，经委托人同意，房地产经纪机构可以（
ABCD
）
A、按相关规定转让经纪业务
B、对外发布房源信息
C、为有利害关系的房屋提供经纪服务
D、就代办登记，抵押贷款等事项另签服务收费合同
E、不编制房屋状况说明书
59、房地产经纪服务费用收取规范的内容有（ABCDE ）
Ａ、佣金由经纪机构统一收取
B、合同约定的费用收，未约定的不收
C、佣金由机构统一开发票
D、两个机构经纪同一宗房地产业务，只收一次费用
E、未完成经纪业务时，不收佣金
60、房地产经纪业务中的重要文书有（
ABC
）
A、房地产经纪服务合同
B、房屋状况说明书
C、书面告知材料
）D、日常业务中的原始凭证
E、委托人的个人信息资料
61、我国的房地产经纪行业管理的内容包括（
ABC
）
A、行政监管
B、行业自律
C、信用管理
D、群众举报
E、社会投诉
62、房屋租赁居间业务与代理业务的不同点包括（ABC
）
A、服务对象不同（前者服务于两方，后者服务于委托一方）
B、服务立场不同
（前者站在双方立场，后者站在一方立场）C、合同签名人不同（居间、三方，代理两方）D、房屋查验内容不同
E、信息收集方法不同
63、关于房屋租赁合同的内容，说法错误的有（BCDE
）
A、英写明标的物的具体要素
B、合同中的押金即为定金
C、房屋应按承租人要求的用途出租
D、租赁期限不超过30年
E、租赁期间内房屋的维修责任均由承租人承担；
64、房屋转租条款应约定的内容有（
BCDE
）
A、等于原租赁期限的转租期限
B、转租用途
C、转租收益的分成
D、转租房屋损坏时的赔偿责任
E、违约责任
65、房屋租赁业务中，房屋出租让你应缴纳的税费主要有（
ABCD
）
A、增值税
B、房产税
C、个人所得税
D、教育费附加
E、营业税
注:E已经改为增值税
66、房地产经纪服务的收费，实行（
AB
）
A、政府指导价
B、市场调节价
C、评估定价
D、交易双方协商定价
E、房地产经纪机构定价
67、按照房地产的档次，居住房地产市场可分为（ABC
）
A、别墅市场
B、高级公寓市场
C、普通商品住房市场
D、期房市场
E、现房市场
68、房屋买卖市场的参与者包括（
ABCE
）
A、房地产供给者
B、房地产需求者
C、物业管理公司
D、房地产经纪机构
E、房地产市场的管理者
69、新建商品房买卖市场是垄断竞争性市场，是由于（BCD
）
A、该市场具有周期性
B、市场上竞争不充分
C、市场上没有大量可替代的商品房
D、该市场做不到标准化生产
E、该市场具有区域性
70、商品房可以预售的条件包括（
BCDE
）
A、投入开发建设的资金达到项目全部投资的25%以上
B、取得土地使用权证书
C、持有建设工程规划许可证
D、持有施工许可证
E、取得《商品房预售许可证》
71、在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构的错误做法有（
ACD
）
A、策划内部认购使商品房热销
B、提供延伸服务时与当事人签订了合同
C、发布了未经核实的信息
D、签订了同一房屋，但价款不一致的合同
E收取佣金
72、未依法登记领取权属证书的房屋包括（
ABCD
）
A、未办完权属登记的商品房
B、小产权房
C、未缴纳土地收益金的经济适用住房
D、违章建筑
E、按规定已补足房价款的已购公房
73、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（
ABC
）
A、返还已付购房款及利息
B、赔偿损失
C、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
D、按已付购房款的两倍进行赔偿
E赔偿购房款产生的4倍利息
74、经济适用住房房在转让时需要满足的条件有（
AB
）
A、购买年限已满5年
B、向政府交纳一定的土地收益
C、向政府交纳城市基础设施配套费
D、补交当时优惠的价格差
E、补交经济适用房与商品房的利润差
75、限价商品房的特点有（
ABCD
）
A、定向销售
B、限房价、限地价
C、政府组织监管
D、解决中低收入家庭住房困难
E、没有套型面积要求
76、房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（
AB
）
A、房地产权属状况
B、买卖双方的主体资格
C、房地产实物状况
D、房地产区位状况
E、物业管理状况
77、影响房地产价格的经济因素包括（
ABCD
）
A、经济发展
B、居民收入
C、利率
D、物价
E、城市化水平
78、房地产经纪的代理关系与居间关系的共性之处有（）
A、都依照服务合同确立
B、都是有偿服务
C、行为结果都直接归属于委托人
D、从事经纪活动的名义都相同
E、从事经纪活动的法律责任相同
79、在房屋租赁活动中，出租人的义务有（
AB
）
A、维修房屋
B、确保房屋及设施使用安全
C、按约定用途使用保管房屋
D、承租使用不当的毁坏责任
E、收取租金
80、在承接房地产经纪业务时，如果机构和人员与委托房屋有利害关系，则正确的说法有（
ABE
）
A、不得为该房屋提供经纪服务
B、告知委托人，其同意者除外
C、可以为该房屋提供经纪服务
D、如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方，且不必梁明身份
E、如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份；
81、影响房地产价格的人口因素包括（
AB
C
）
A、人口数量
B、人口结构
C、人口素质
D、城市化率
E、人口制度
注：D虽然与人口有关，但是社会因素，E貌似也与人口有关，但属于行政因素中的制度类；
82、关于房地产价格的说法，正确的有（
CDE
）
A、总价比单价更能说明房地产价格水平的高低
B、品质相同时，一般期房价格高于现房价格
C、挂牌价格一般高于成交价格
D、贷款评估价一般低于实际成交价
E、房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价；
83、房地产经纪人员为买方提供价格咨询建议的步骤包括（
ABE
）
A、判断整体房地产市场走势
B、调查拟够买房地产所在区域的价格
C、跟买方讨论买方的心理价位
D、了解买方的购房预算
E、确定谈判空间
84、关于个人住房贷款，说法正确的有（
ABCE
）
A、它是一种房地产贷款
B、贷款对象是自然人
C、用于购买，建造和大修各类住房
D、贷款期限一般不超过3年
E、用所购住房做为抵押物
85、个人住房抵押贷款的担保人可以是（
ABC
）
A、借款人的亲属
B、担保公司
C、保险公司
D、房地产经纪公司
E、贷款银行
86、个人住房贷款的主要参与者包括（
ABCD
）
A、贷款人
B、借款人
C、担保人
D、有关政府部门
E、物业服务企业
87、等额本息还款的方式较适合的人群是（ABE
）
A、教师人群
B、公务员人群
C、周结工资人群
D、前期能够承担较大还款额的人群
E、刚参加工作不久的大学生
88、根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（ABC
）
A、抵押人以其合法的房地产抵押
B、抵押人以不转移占有的方式抵押
C、抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保
D、抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保
E、抵押人必须是个人
89、关于房地产抵押的规定，说法正确的有（
ABC
）
A、若共有，需取得共有人书面同意
B、抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限
C、预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证
D、已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效
E、抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行；
90、房地产经纪人员给客户提供贷款申请手续时的代办服务包括（
ABD
）
A、带领客户去银行面签借款合同
B、协助客户办理交易资金监管及过户手续（指资金过户，非产权过户）
C、代替客户办理产权登记过户手续
D、协助客户到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续
E、协助客户办理抵押公告
91、房屋的特点有（
ABCD
）
A、有固定基础
B、有固定界限
C、有独立使用价值
D、人工建造
E、仅指建筑物
92、不动产的类型包括（
ABCD
）等定着物。
A、土地
B、海域
C、房屋
D、林木
E、矿产
93、不动产所有权是不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的（
ABCD
）的权利。
A、支配
B、占用
C、使用
D、收益
E、优先
94、不动产物权的具体种类包括（
ABCE
）
A、建设用地使用权
B、宅基地使用权
C、房屋租赁权
D、房地产抵押权
E、土地承包经营权
95、关于不动产登记机构的职责，错误的是（
ABC
）
A、可以要求对不动产进行评估
B、每年在年检时需再次进行登记
C、登记错误给她人造成损害可以纠正错误但不必赔偿
D、应查验申请人提供的权属证明
E、应询问申请人有关登记事项
96、按照登记物的类型，不动产登记可分为（
ABCD
）
A、土地登记
B、房屋登记
C、林权登记
D、海域登记
E、荒地登记
97、赵某一次性付款买了某开发商预售的期房，应当申请办理不动产登记，登记类型有（
ABC
）
A、物的类型（房屋、商品房）
B、物权类型(所有权)
C、业务类型（预告登记、首次登记）
D、生效类型
E、时间类型
98、关于异议登记，说法正确的有（
ABE
）
A、不动产登记薄记载的权利人不同意更正登记时，利害关系人才可以申请异议登记；
B、申请人若在登记机构同意异议登记之日起15日内不起诉，异议登记无效；
C、异议登记是对不动产登记薄记载事项的错误提出的登记；
D、如果不动产登记薄上的权利人主体名称改变，权利人应申请异议登记；
E、异议登记不当，权利人可以向申请人请求损害赔偿;注：C是更正登记。D是变更登记；
99、由国务院国土资源部制作的权属证书有（
ADE
）
A、国有土地使用证
B、房屋所有权证
C、在建工程抵押登记证明
D、不动产权证书
E、不动产登记证明
100、不动产登记机构完成登记依法向申请人核发的不动产登记证明有（
ABC
）
A、抵押登记证明
B、预告登记证明
C、异议登记证明
D、转移登记证明（转移，发证书）
E、查封登记证明（根本不必此证明或证书）
101、根据我国规定，任何单位和个人都可以公开查询的房屋权利状况，指的是该房屋是否有（
AB
）情况；
A、房屋查封
B、房屋抵押
C、房屋出租
D、房屋买卖
E、房屋共有
102、不动产权利人，利害关系人申请查询复制不动产登记资料时，应当提交的材料有（
ABC
）
A、查询申请书
B、查询目的说明
C、申请人的身份材料
D、授权委托书
E、代理人身份证明
房地产投资经济测算指标解读
一、经济测算 1、含义：为了有效衡量房地产开发投资得经济效益，运用投资分析技术，对投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经计量进行分析，计算出房地产开发投资项目经济效果得评价指标得过程，称之为经济测算。 2、基本流程：测算前提与限制条件得确定、开发成本构成分析、开发资金得投入安排、物业面市时间与价格得确定、现金流模拟、财务指标分析、敏感性分析。 二、房地产开发成本构成： 1、开发成本：土地使用权出让费用、土地拆迁与安置补偿费用、前期工程费用（项目得五通一平、勘察测量、规划设计、可行性研究所需费用）、建安工程费用（土方及基础费用、主体工程费用、水电设备安装费用、配套工程费用）、公共配套设施费用（一般按2%计算）、不可预见费用（包括基本预备费与涨价预备费，依据项目得复杂程度与前述各项费用估算得准确程度，按3％一5％计算）、开发期间税费（包括税收与规费）。 2、开发费用：管理费用（一般按3%计算）、销售费用、财务费用。 三、土地增值税 1、定义：对土地使用权转让及出售建筑物时所产生得价格增值量征收得税种。 2、征收方式：土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%得部分，税率为30%，增值额超过200%得部分，税率为60%。 3、计算公式：应纳土地增值税＝增值额×税率 （1）公式中得“增值额”为纳税人转让房地产所取得得收入减除扣除项目金额后得余额。 A、纳税人转让房地产所取得得收入，包括货币收入、实物收入与其她收入。 B、计算增值额得扣除项目：取得土地使用权所支付得金额；开发土地得成本、费用；新建房及配套设施得成本、费用，或者旧房及建筑物得评估价格；与转让房地产有关得税金；财政部规定得其她扣除项目。 （2）土地增值税实行四级超率累进税率： A、增值额未超过扣除项目金额50％得部分，税率为30％； B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％得部分，税率为40％； C、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％得部分，税率为50％； D、增值额超过扣除项目金额200％得部分，税率为60％。 （3）简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用得税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数得简便方法计算，具体公式如下： A、增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％； B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡
某房地产项目开发主要技术经济指标
主要技术经济指标按以下格式填写 总指标 （A地块） 一、计入容积率的建筑面积：124246.07 m2；含补偿B地块的建筑面积：3591 m2； 其中住宅建筑面积：123146.07m2；销售中心：1100 m2； 不计容积率的建筑面积：132257.87m2； 其中阳台面积：50544.82m2； 地下室面积：81713.05 m2。 二、住宅总套数：1472套。 其中90m2以下面积的套数1325套，占88%； 90m2以上面积的套数147套，占12%。 三、建设用地面积：92763.1 m2； 容积率：1.30（不含补偿）； 建筑物总占地面积：15355 m2； 建筑密度：16.5%； 绿化率：35.5 %； 四、停车位：736 位； 其中地上：36 位； 其中地下：700 位。
主要技术经济指标按以下格式填写 总指标 （B地块） 一、计入容积率的建筑面积：9358.2m2； 不计容积率的建筑面积：6974.8 m2； 其中阳台面积：4302.6 m2； 地下室面积：2672.2m2。 二、住宅总套数：120套。 其中90m2以下面积的套数120套，占100 %； 90m2以上面积的套数0套，占0 %。三、建设用地面积：2821.7m2； 容积率：3.32； 建筑物总占地面积：623.9 m2； 建筑密度：22.2 %； 绿化率：35.5%； 四、停车位：60 位； 其中地上：10位； 其中地下：50 位。
主要技术经济指标按以下格式分指标填写 注：高层1~9#楼分别填写，多层10#、11#分别填写，多层12#~31#可合并填写，32#独立填写） 高层例如：1#楼： 一、计入容积率的建筑面积：12523.32m2； 不计容积率的建筑面积：12454.52m2； 其中阳台面积：5590.92m2； 地下室面积：6863.6m2。 地上层数：11F+13F+16F层，地下层数：4层。 2#楼： 计入容积率的建筑面积：12523.32m2； 不计容积率的建筑面积：9022.72m2； 其中阳台面积：5590.92m2； 地下室面积：3431.8m2。 地上层数：16F+13F+11F层，地下层数：2层。 3#楼： 计入容积率的建筑面积：16737.49m2； 不计容积率的建筑面积：25673.67m2； 其中阳台面积：7807.77m2； 地下室面积：17865.9m2。 地上层数：21F+18F+15F层，地下层数：9层。
房产经纪人的自我介绍6篇
房产经纪人的自我介绍6篇 房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。下面是整理的房产经纪人的自我介绍，希望对大家有帮助！房产经纪人的自我介绍篇1你好！作为大三在校的大学生，专业是房地产经济学，因为即将面临毕业，所以借此假期间寻找合适的实习单位，以检验和锻炼自己在大学以来的知识和能力。虽然工作经验不足，但我会虚心学习、积极工作、尽忠尽责做好本职工作。 大学不单单是个习得知识的地方，它注意的是培养学生的能力。上海大学更是如此，作为上大的一名学生，我相信我可以付出比别人更多的努力来展示自己更多的才华。不仅工作上可以让贵公司满意，而且也可以快速融入到贵公司的环境当中，处理好身边的人际关系，以便更好地投入到工作当中。 作为一名上海大学的应届毕业生，对于房地产相关方向的课程学习包括房地产经纪学，房地产估价，以及房地产经营与营销等等课程。不仅如此在大学四年中我也在寒暑假期间进行过有关销售以及银行业务相关方面的实习，在这些实习的过程中学习到了良好的沟通技能，而且在校期间也学习了有关AutoCAD等建模类的程序软件，可以进行相关的操作。 在世博会期间也进行过志愿者活动，对于万科场馆的想象很感爱好对于万科的理念也在场观众有了肯定的了解。并期望能够进入到万科中贡献自己的一份力量。
物色一个把握扎实专业知识并具有肯定工作能力和组织能力的部下，是你的愿望；谋求一个充分发挥自己专业特长的工作单位，并能得到你的关照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作顺心；合适的工作单位，有助于我发挥才华。或许我们会为着一个共同的目标而站在一起，我选择了你，你选择了我。 房产经纪人的自我介绍篇2本人从事房地产经纪行业2年零3个月，具有丰富的从业经验。熟悉小区各种户型，了解小区周围配套及未来发展规划，为您精确计算购房的税费及首付，为您合理科学的设计购房规划。本人从业期间，办理过商业贷款，公积金，转按揭等各种单子，熟悉交易流程。而且本人服务热情，周到，专业，真诚，从业期间收到过8次客户赠送的锦旗，30%的客户都为我转介绍新的客户。希望有机会为您提供置业服务，为您找到满意的家！ 房产经纪人的自我介绍篇3姓名：xxx 职业：房地产经纪人 年龄：28 本人经历：从2000年开始在北京宣开房地产开发公司从事一手房销售工作，2005加入房地产经纪公司从事二手房经纪工作。现加盟于Century21专做北京底墒~独楼~土地~北京中央别墅区的高端租赁买卖。 个人名言：古有晋商现有浙商将有苏商。做生意不为了赚取利润，而是赚取人心。 作为您的地产经纪，置业顾问，我很高兴为您提供房屋买卖及相关的
2021新版房产经纪人个人工作计划
编号：YB-JH-0634 ( 工作计划) 部门：_____________________ 姓名：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 2021新版房产经纪人个人工 作计划 Frequently formulating work plans can make people’s life, work and study more regular, and develop good habits, which is a habit necessary for success in doing things
2021新版房产经纪人个人工作计划 摘要：经常制订工作计划，可以使人的生活、工作和学习比较有规律性，养成良好的习惯，因为习惯了制订工作计划，于是让人变得不拖拉、不懒惰、不推诿、不依赖，养成一种做事成功必须具备的习惯。本内容可以放心修改调整或直接使用。 转眼之间又要进入新的一年-年了,新年要有新气象,在总结过去 的同时我们要对新的一年一个好的计划.我是一个从事工作时间不长, 经验不足的工作人员,很多方面都要有一定的要求,这样才能在新的一 年里有更大的进步和成绩. 年是我们地产公司发展非常重要的一年，对于一个刚刚踏入房 地产中介市场的新人来说，也是一个充满挑战，机遇与压力的开始 的一年。为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识，充分 认识并做好厂房中介的工作。为此，在厂房部的朱、郭两位同事的 热心帮助下，我逐步认识本部门的基本业务工作，也充分认识到自 己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立 了以下年度工作计划： 一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工， 本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但
房地产经纪综合能力模拟试卷
2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪综合能力答案解析 一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内打“√”，错误的答案在括号内打“×”。） 1.【答案】错误 【解析】指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。房地产经纪业务中的代理属于委托代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终结。 2.【答案】正确 【解析】承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，不得擅自转租，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 3.【答案】正确 【解析】“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。 4.【答案】错误 【解析】房地产经纪人不能在两家及两家以上房地产经纪机构执业，有两个法律依据：（一）根据《城市房地产管理法》的规定，房地产经纪机构应当具备足够数量的专业人员，专业人员应当特指房地产经纪人员，房地产经纪人兼职就会造成同一房地产经纪人既属于甲房地产经纪机构又属于乙房地产经纪机构的情况，违反房地产经纪机构专业人员的界定和要求。（二）《劳动合同法》规定“非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。”目前，房地产经纪人每天的工作时间远远超过4小时，有的甚至超过8小时，另外房地产经纪人的工作成效体现在促成的交易上，一个交易通常会长达数周甚至数月，难以以小时计酬。总之，房地产经纪人是不适合兼职的职业，所以房地产经纪人不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。 5.【答案】错误 【解析】房地产经纪人注册证书在下列情形发生时起失效： (1)受聘房地产经纪机构依法终止； (2)受聘房地产经纪机构未按照规定到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案； (3)注册有效期届满未延续注册； (4)已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册；
某房地产项目开发主要技术经济指标
主要技术经济指标按以下格式填写总指标 （A地块） 2；含补偿B124246.07 m地块的建一、计入容积率的建筑面积：2；筑面积：3591 m221100 m ；；销售中心：其中住宅建筑面积：123146.07m2 132257.87m；不计容积率的建筑面积：2 50544.82m；其中阳台面积：2 81713.05 m。地下室面积：1472套。二、住宅总套数：2 88% 90m；以下面积的套数1325套，占其中2。以上面积的套数147套，占90m12%2三、建设用地面积：92763.1 m；容积率：1.30（不含补偿）； 2；建筑物总占地面积：15355 m 16.5%；建筑密度： ；35.5 % 绿化率：位；736 四、停车位： 36 位；其中地上：其中地下：位。700 主要技术经济指标按以下格式填写 总指标 （B地块） 2；一、计入容积率的建筑面积：9358.2m2；6974.8 m 不计容积率的建筑面积：2；4302.6 m 其中阳台面积：2。2672.2m 地
下室面积：二、住宅总套数：120套。 2以下面积的套数120套，占100 %；其中90m2以上面积的套数0套，占0 %90m。 2；三、建设用地面积：2821.7m 容积率：3.32； 2；623.9 m 建筑物总占地面积： 建筑密度：22.2 %； 绿化率：35.5%； 四、停车位：60 位； 其中地上：10位； 其中地下：50 位。 主要技术经济指标按以下格式分指标填写 注：高层1~9#楼分别填写，多层10#、11#分别填写，多层12#~31#可合并填写，32#独立填写） 高层例如：1#楼： 2；12523.32m一、计入容积率的建筑面积： 2；不计容积率的建筑面积：12454.52m 2其中阳台面积：5590.92m；2 6863.6m。地下室面积：层。层，地下层数：4 地上层数：11F+13F+16F 2#楼：2；12523.32m计
房地产经纪综合能力
!- 《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C ） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D ）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ） A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费 16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ D）元 A、1728
房产经纪人的个人简历范文
房产经纪人的个人简历范文 姓名: *** 性别: * 年龄: *** 身高: *** 学历: *** 工作年限: *** 居住区域: *** 户口所在地: *** 求职意向 期望从事职业: 销售（销售经理，区域/渠道） | 房地产 期望月薪：面议 工作经历 XX/04 -- XX/10：第四方物流（唐山）有限公司 | 销售部 | 销售经理 跨领域经营 | 股份制企业 | 规模:100-499人 | XX-4000元/月 1、带领团队完成售楼处销售任务； 2、指导经纪人做好客户的接待、咨询工作、为客户提供专业的房地产置业咨询服务； 3、对售楼处周边房产特点、客群特点、客户需求等进行分析，把握重点楼盘/户型，把握重点客户和重点需求，根据市场变化即时调整应对策略； 4、组织业务流程、业务知识技巧等内容的培训，加强团队业务能力不断提升。 5、通过业务组内的各项竞赛和评比，为公司培养和输送优秀的房地产专业人才； XX/01 -- XX/03：第四方物流（唐山）有限公司 | 销售部 | 销售主管 跨领域经营 | 股份制企业 | 规模:100-499人 | 1000-XX元/月 1.协助经理管理日常销售工作
2、对国家房地产政策、市场动向、建筑潮流等有敏锐的把握。 3、善于管理销售团队，善于与人沟通。 XX/09 -- XX/12：第四方物流（唐山）有限公司 | 销售部 | 销售代表 跨领域经营 | 股份制企业 | 规模:100-499人 | 1000-XX元/月 1、负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务； 2、了解客户需求，提供合适房源，进行商务谈判； 3、陪同客户看房，促成房屋买卖业务； 4、负责业务跟进及房屋过户手续办理等服务工作； 5、负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系。 XX/06 -- XX/08：天津蓝鸽新创投资管理有限公司 | 创业处 | 储备干部 金融/银行/投资/基金/证券 | 股份制企业 | 规模:100-499人 | 1000元/月以下 教育经历 XX/09 -- XX/06：唐山工业职业技术学院 | 旅游管理 | 大专 自我描述 充满自信一定能成功
房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题资料
房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题 ?第1题: 我国城市土地属于（）所有。 A.国家 B.企业法人 C.社会团体 D.省一级人民政府正确答案：A 答案解析：我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。 ?第2题: 狭义的建筑物主要指（）。 A.房屋 B.房屋基础 C.构筑物 D.地上附着物正确答案：A 答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。 ?第3题: 以下不属于构筑物的是（）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道正确答案：B 答案解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 ?第4题: 房地产市场不是一个全国性的市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，这是由房地产的（）特性决定的。 A.不可移动 B.供给有限 C.互相影响 D.价值较大正确答案：A 答案解析：房地产不可移动的特性也称为位置固定性。这个特性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），在不同地区间不同，甚至是反向的。 ?第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的（）进行的分类。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格正确答案：C 答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合用途房地产。本题是根据房地产的用途进行的分类。 ?第6题: 根据层数，下列属于高层住宅的是（）。 A.4-6层 B.7-9层 C.9层及以上 D.10层及以上正确答案：D 答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）和高层住宅（10层及以上）。 ?第7题: 按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是（）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础正确答案：D 答案解 析：箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。 ?第8题: 下列不属于外墙的作用的是（）。 A.挡风 B.防火 C.隔热 D.隔声正确答案：B 答案解析：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。防火属于内墙的作用。
房产中介自我介绍_应聘房地产中介面试自我介绍
房产中介自我介绍_应聘房地产中介面试自我介绍 我叫，今年岁。毕业于。我性格活泼开朗，大方热情，乐于助人，平时喜欢阅读、看 书和上网流览信息。我曾经在学校参加过房地产实习，在实习期间我严格按照正式房地产 的标准来要求自己。我深入学习，和他们相处融洽，和他们一起学习了语文教学的各种知识，掌握了一定的房地产技巧，也对房地产工作有了一定的认识，找到了自己的学习一套 方法。同时，在实习当中，身边无私奉献的精神和天真、求知若渴，勤奋的学习态度深深 地感染了我。我也深深体会到了作为一名房地产工作人员的乐趣和重要意义，更加坚定了 自己做一名房地产人的决心，成为一名优秀的房地产成员也成了我的愿望。 我叫XXX,来自****.****年*月份以专业考试得分第*的好成绩毕业于****大学的XX专业.毕业之前,我曾在XX公司实习过,XX公司和贵公司是同类行业. 本人性格开朗,善于微笑，长于交际,会简单日语及芭蕾舞. 我相信,这一切将成为我工作最大的财富. 我在很久就注意到贵公司,贵公司无疑是** 行业中的姣姣者将你所了解的公司荣誉或成果填上.同时我又了解到,这又是一支年轻而又 富有活力的队伍.本人非常渴望能够在为其中的一员. 如果有幸获聘,本人将以为公司创造最大利益为自己最大的利益,不讲价钱.真诚做好 每一件事,和同事们团结奋斗.勤奋工作,加强学习,不断进步! 谢谢! 我叫xx，就读于xx学院，房地产管理专业，将于2021年6月毕业并参加工作。 21世纪是一个充满挑战的时代，您一定需要充满热情，有能力，有责任心的跨世纪人才。因此，我愿以诚恳和负责的态度把自己推荐给您，并真诚希望成为贵单位的一员。 作为一名将结束学业步入社会的学生，我有信心接受社会的考验和来自自身的挑战。 从一踏入大学校门开始，我就注意加强综合素质的培养和综合能力的锻炼。完整系统的掌 握了专业知识理论，积极参与社会实践活动，综合素质和能力在自强不息的奋斗中得到了 全面的提高。 在学校期间，我始终坚持“修德、博学、求实、创新”的治学态度，对知识努力钻研，在广博的基础上力求精益求精，形成了较为完备的知识结构。同时我还积极锻炼自己的动 手实践能力，具有独立思考、解决问题的能力和团结协作精神。在学校期间，积极拓展知 识面，辅修计算机专业，熟悉计算机操作，掌握了AutoCAD, 3dmax等制图软件，以及Windows，Office，等其他各种常用软件。在专业上，几年来我努力学习专业知识，从各 门课程的基础知识出发，努力掌握其基本技能技巧，深钻细研，寻求环境艺术设计的精髓，并取得了良好的成绩。我经常利用暑假在中介公司实习，虽然时间不多，但实习给了我很 多的宝贵经验，我相信我能胜任贵公司给我的工作。
房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标
房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标 房地产开发项目规划设计有关技术经济指标一般包括下面几项内容。（一）平均层数 平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数总建筑面积与总占地面积之比进行计算。 （二）居住建筑密度 居住建筑密度＝居住建筑基底面积/居住建筑用地面积×100％ 居住建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，居住建筑密度愈低。 （三）居住面积密度 居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积（米/公顷） 居住面积密度是最能表示住宅群用地是否经济的主要指标。它也与住宅层数、平面系数、层高、房屋问距、房屋排列方式等有关，因此为了全面地反映住宅布置、平而设计和用地之间的关系，一般将居住建筑密度和居住面积密度两个指标同时使用，相互校核。 （四）居住建筑面积密度 居住建筑面积密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积（米/公顷）为了便于统计和控制住宅的建设量，在实际工作中常用居住建筑面积密度来表示。 （五）建筑容积率
建筑容积率＝居住建筑总面积（平方米）/居住建筑用地面积（平方米） 建筑容积率与建筑面积密度含义类同，区别在于容积率是无量纲的指数。 （六）人口净密度 人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积（人/公顷） 人口净密度不仅反映了住宅分布的密集程度，还反映了平均居住水平，因此规划中通常作为概算用地的综合指标。 （七）居住建筑用地指标 居住建筑用地指标决定于四个因素：（1）居住面积定额（米/人）；（2）墙住面积密度（米/公顷）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均层数。 平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面积定额/层数×居住建筑密度×平面系数（米/人） 或 平均每人居住建筑用地＝每人居住面积定额×居住建筑用地面积/总居住面积（米/人）
房地产经纪综合能力模试卷和答案解析
房地产经纪综合能力附带答案解析 一、判断题（共40题，每小题0．5分。。） 1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。（） 2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。（） 3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。（） 4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。（） 5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。（） 6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。（） 7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（） 8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。（） 9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。（） 10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。（）
11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。（） 12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（） 13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。（） 14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。（） 15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。（） 16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。（） 17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。（） 18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。（） 19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（） 20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。（） 21.张某在中国境内无住所，且在中国境内居住不满一年，则他在中国赚取的收入不用缴纳个人所得税。（）
房产经纪人自我介绍-最新范文
房产经纪人自我介绍 无论是面试,还是认识新的人,自我介绍都是必备的。那么,作为房产经纪人要怎么自我介绍呢。下面是小编搜集整理的房产经纪人自我介绍,欢迎阅读。 房产经纪人自我介绍一 本人从事房地产经纪行业2年零3个月,具有丰富的从业经验.熟悉小区各种户型,了解小区周围配套及未来发展规划,为您精确计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划.本人从业期间,办理过商业贷款,公积金,转按揭等各种单子,熟悉交易流程.而且本人服务热情,周到,专业,真诚,从业期间收到过8次客户赠送的锦旗,30%的客户都为我转介绍新的客户.希望有机会为您提供置业服务,为您找到满意的家! 房产经纪人自我介绍二 姓名：xxx 职业：房地产经纪人年龄：28本人经历：从2000年开始在北京宣开房地产开发公司从事一手房销售工作,2005加入链家房地产经纪公司从事二手房经纪工作.现加盟于Century 21专做北
京底墒~独楼~土地~北京中央别墅区的高端租赁买卖.个人名言：古有晋商现有浙商将有苏商.做生意不为了赚取利润,而是赚取人心. 作为您的地产经纪, 置业顾问, 我很高兴为您提供房屋买卖及相关的全方位, 一站式服务, 包括: 1. 地产评估 由于房地产不可移动的特性, 周边环境是影响房产价值的主要因素之一. 有时相邻街区, 近似年代, 格局和面积的两座房屋价格可相差几万元不等. 对于您选择购买或出售的房产, 我将综合多种因素包括同一区内相似房屋近期成交价格, 周围环境的影响, 本地区房产市场的动向, 以及买家/卖家预期等为您的房产做出免费评估, 并可出具评估报告, 使您对房屋的价值了然于胸, 做到知己知彼, 以便在交易中获取最大收益. 2. 按揭贷款
建筑行业的经济技术指标
建筑行业的经济技术指标 1．房屋完好率：50－60％ 房屋完好率指完好房屋数量(建筑面积)与基本完好房屋数 量(建筑面积)与直管房屋总量(建筑面积)之比。计算公式: 完好房屋数量(建筑面积)+基本完好房屋数量(建筑面积)/直管房屋 总量(建筑面积)*100％ 完好房屋指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。 基本完好房屋指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。 2．年房屋完好增长率：2－5％ 年房屋完好下降率：不超过2％ 3．房屋维修工程量：100－150平方米／人、年 4．维修人员劳动生产率：5000元／人、年 5．大、中修工程质量合格品率：100％，其中：优良品率30－5 0 ％ 6．维修工程成本降低率：5－8％ 7．安全生产，杜绝重大伤亡事故。年职工负伤事故频率：小于3‰
8．小修养护及时率：99％ 9．房屋租金收缴率：98－99％ 10．租金用于房屋维修率：不低于60－70％ 11．流动资金占用率：小于30％ 12．机械设备完好率：85％ 二、上限指标作为先进企、事业单位考核指标。 三、本指标适用于全国城镇房地产管理部门的直管公房。考虑到有少数地区和城市因受原有基础和其它客观条件的限制，完全按此指标考核有一定的困难，这部分地区和城市，可以结合实际情况，作适当调整，并报送建设部房地产业司备案。全国城镇范围内的各企、事业以及机关、部队等自管房单位可参照此指标执行。 四、本指标于１９８９年１月１日起试行。原（８３）城住字第４１号文中的附件三，即《城市房产经营维修主要经济技术指标暂行标准》同时废止。 五、本指标委托中国房地产业协会经营管理专业委员会负责解释。 七、指标计算公式的说明 １．房屋完好率：是指房屋主体结构完好，设备完整，上、下水道畅通，室内地面平整，能保证住（用）户安全和正常使用的完好房屋和基本完好房屋数量（建筑面积）之和与直管房屋总量（建筑面积）之比。 ２．年房屋完好增长率：是指房屋经过大、中修或翻修竣工验收
房产经纪人工作总结范文
房产经纪人工作总结范文 光阴似箭，岁月如梭，转眼间已接近年底，蓦然回首己入司已半年，在这大半年的时间中我通过不懈的学习，和努力的工作，得到 了有形与无形的成长进步。今新年刚至，思之过去，放眼未来，为 了更好的开展新的工作的任务，明确自己新的目标，理清思路，特 对自己这半年以来的工作进行全方面的剖析，使自己能够更加的认 识自己，鞭策自己，提高自己，以便于更好，更出色地完成今后公 司赋予的各项销售工作! 一，工作中的感想和回顾 进入郑房房产的半年来，我很感谢公司给了我一个学习的平台和对我的栽培!让我充分地展现自我价值，也感谢同事们给我指导与帮助，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素 质与才能!今年也是我国房地产市场有史以来最不平凡的一年，是房 地产的政策年，政策越来越紧，各种手段层出不穷，经历史上最严 厉的一年，面对国家政策的不断干预，对我们房地产销售工作带来 了巨大的影响，不断的挑战我们的生存极限，我们的生存空间显得 越来越渺小，身边的同事被政策打压而被迫不断离职，而我觉得越 是在这艰难的市场环境下，越能锻炼自身的业务能力和素质，也是 体现自身价值的时候，因我坚信凡事总会雨过天晴的，值此不禁为 他们的离去而表示遗憾和惋惜，他们之中不乏有些比较优秀的同事，不知他们是抱着什么想法进入公司的，怎么经不起折腾呢，而我坚 信逆境能给予我们宝贵的磨练机会，只有经得起考验的人才能算是 真正的强者，自古以来的伟人大多是抱着不屈不挠的精神，坚韧不 拔的意志,从逆境中挣扎奋斗中过来的。鉴于此，我由衷的感谢公司 给予我这次工作及锻炼的机会，我也很荣幸的成为郑房房产的一员。同时也感谢公司在逆境时不抛弃，不放弃我们，毕竟我已经很久没 出业绩了，再次感谢公司对我们的栽培和帮助及鼓励和支持! 自入公司以来从一个对房地产一无所知的门外汉，到现在从一个合格的经纪人的不断迈进，在这半年的时间里收获颇多，同时对公
房地产经纪综合能力
《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C ） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D ）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ） A、回扣 B、佣金
房地产基本技术经济指标糅合
房地产的各项技术经济指标（酒店、写字楼、商业零售中心和公寓） 1、建筑容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设 用地面积之比。附属建筑物计算在内，但注明不计算面积的附属 建筑物除外。（多层的容积率大致为3，高层的容积率一般为4-5，超高层大楼大于7，甚至更高。对别墅而言，标准容积率是0.45，绿化高，独栋别墅多的社区，容积率是0.30左右。） 2、总建筑面积：各层建筑面积的总和。 3、地上建筑面积：地上各层建筑面积的总和。 4、建筑密度：即建筑率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积 之和与规划建设用地面积之比。 5、规划建设用地面积：指项目用地规划红线范围内的土地面积。 6、建筑高度：指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度上 限。 7、绿化比率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积 之比。 8、停车位个数：指在规划用地范围内设臵的地面和地下停车位的个 数。 9、有效面积系数：指建筑物内可出租（使用）面积与总建造面积之 比。 10、开发建设周期：指工程开工至全部工程完工之间的持续时间。 11、开发项目总造价、平均造价。 12、建筑类别：所有的楼盘，按售卖对象不同，可分为外销房和内销 房；按使用功能的不同，可分为：公寓、纯办公楼（写字楼）、 商场、综合楼和别墅等等。 １
（1）外销房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目 计划，建成后用于向境内、境外出售的住宅、商业用房及其 他建筑物。 （2）内销房：内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目 前不包括港、澳、台）出售的住宅、商业用房及其他建筑物。 区别：主要区别仅在于它的土地成本不一样，卖售对象不一 样。 （3）公寓：公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 （4）纯办公楼：指专门为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 （5）商场：指规划为对外公开经营的建筑物。 （6）综合楼：指兼有住宅、办公甚至商场的大楼。 （7）别墅：指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别 墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。 13、规划形态：指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几 栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几 层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。 例：二幢二十八层带二层地下室的公寓楼，我们通常表示为“2—28F/2B公寓”。 14、得房率：是指套（单元）内建筑面积与套建筑面积（销售面积） 的比率。一般来讲，得房率的高低与两个因素有关，一是产品定 位，二是建筑设计。产品定位高，公共活动空间大而舒适，得房 ２
1-5房产经纪人带看经典话术
房产经纪人带看经典话术 带看的重要性： 1、没有带看就没有成交（在整个业务中起着承上启下的作用） 2、是精耕客户的最重要的方式，与客户建立友谊及信任关系，进一步挖掘客户需求，“试谈单”是引导客户与房东的观念或心态最好的方式。带看是以成交为最终目的，其后需要通过精耕房东、反馈、议价手段等询问出房东平时不爱讲的细节。所以带看后的回馈也很重要。 带看前使用的话术（针对业主） 思路：带看前，预约房东的铺垫 A、您提前把房子收拾整洁，把窗帘都拉开最好可以先通通风，让客户感觉舒服些。（思路：带看环境是否舒服整洁也会决定带看的成功月否） B、客户问您为什么卖房子，您要说其实舍不得卖，住这么长时间了非常有感情，只是由于工作调动或者换房子没办法才卖。（思路：降低客户砍价的心理，变相说业主的房子好） 思路：带看前，确定房东带看细节的铺垫。 A、不要对客人要热情，但是太过就显的不真诚，不要表露出急卖的样子，可不介绍或者适当介绍。 B、一会儿有客户过去看房，您到时就忙您的，少和他说，免得让客户以为您很着急卖。（思路：不要让客户觉得房东急卖，所以最好不要说太多） C、XX先生，明天我们约了好几个很有诚意的客户，可能有几个是我们为了客户尽快下决定找的不太靠谱的客户，您自己知道就好，我们也是为了让您房子尽快成交。（思路：铺垫房东不要因为集攻的效果而肆意抬价，说明只有一两个诚意的，其他都是假的）
D、如果一会儿客户过去看房，当场问您房子价格，您就跟他说：“你问他们吧，已经全权委托给他们了，他们很专业，非常了解我的情况”。（思路：这样让房东配合我们工作，易于成交和收佣） E、XX先生，我们一会儿过去看您的房子，这个客户很喜欢这个户型，但就是总是犹豫下不了决心，所以您配合我们一下，我们要提高客户的珍惜度，一会儿您问我们：“昨天那个客户看的怎么样？“ F、XX先生您好，我们今天看房子的客户很有诚意，是我们的老客户，但是心理价位有些低，所以，一会儿您就不说话，忙您自己的，（思路：让房东积极地配合我们，与我们一起逼定客户，这些简短的话术通过房东口中说出效果相当明显） G、客人很准，请您把房本、身份证带上，准备准备，有这么个客户不容易，尽快变现吧（思路：尽可能让业主做好签单的准备，交易流程及操作时间的相关信息不要等谈单时再讲，容易时间拖久了把单子拖死，或者收不上材料） H、XX先生，我是XX公司的XX，我们一会儿有客户过去看房子，这个客户非常有诚意，看满意肯定今天就定了。所以，我跟您再确认一些小细节：您房子产权人是您吧？………现在还有贷款吗？………房本在您手里吗？………契税票、购房发票等等也在家吗？………您今天时间还才充裕吧？没有其他安排吧？………那好，XX先生，我们一会儿过去看您家房子，如果客户满意，我们争取今天就成交。（思路：做签单前最后的细节确定和铺垫） 思路：还要让房东当客户面夸我们，易于让客户信任，利于成交和收佣；讲讲我们的企业文化；让房东更信任我们；还有交易的安全性，防止跳单。 带看前使用的话术（针对客户） 思路：带看前，约看客户的铺垫 A、X姐，大家都约三点半，我专门给您提前半小时，咱们先看，可以马上定。 B、这个户型就这么一套，2年来就出来这一套，已经有好几个客户等看了，您一定尽早过来，最好可以带上身份证和定金，看好了咱们别错过。（思路：提高珍惜度，铺垫让客户带好定金和身份证，很多的单子也是因为没有铺垫泡掉的）
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