房产评估报告样本

房产评估报告样本

Sample of real estate appraisal report

汇报人：JinTai College

房产评估报告样本

前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

一、评估对象概况

评估对象×××简介

基本信息

行政区域：××× 项目位置：×××

建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅

开发商：招商地产物业公司：招商物业

开盘时间：20xx年10月入住时间：20xx年06月

基本参数

户型面积：四居 137-145平米装修状况：毛坯

占地面积：91244.242平方米总建筑面积：225200平方米

容积率：1.5 饮用水：市政供水

产权年限：70年

周边配套：

购物中心：×××

学校：×××

幼儿园：×××

医院：×××

银行：×××

二、评估目的

对×××项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。

三、评估基准日

评估基准日为20xx年8月1日

四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。

1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示

楼盘名称 A：中海寰宇 B：禹州中央 C：丰融尚城

位置××× ××× ×××

建筑类型独栋别墅,高层板楼,小高层,高层板楼

价格 14000元/平方米 12000元/平方米 11500元/平方米

装修状况毛坯毛坯毛坯

容积率 1.75 4.3 2.7

开盘时间 20xx年1月 20xx年6月 20xx年9月

2、确定修正系数

（1）交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C 楼盘为91。

（2）交易日期修正。根据数据统计，×××房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。

（3）容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼

盘为150。

（4）区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以

评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。

（5）个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼

盘为92。

3、利用市场法进行评估，贴现率为8%

（1）以A为参照物时，P=14000×（85÷100）×

（104÷100）×（107÷100）×（105÷100）×（105÷100）=12945.03元/米2

（2）以B为参照物时，P=12000×（80÷100）×

（101÷100）×（190÷100）×（92÷100）×（93÷100）

=15762.21元/米2

（3）以C 为参照物时，P=11500×（91÷100）×

（96÷100）×（150÷100）×（90÷100）×（92÷100）

=12477.63元/米2

（4）以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格

为：（12945.03+15762.21+12477.63）÷3=13728.29元/米2

五、评估结论

在对×××房地产进行了解和评估后，在评估基准日

20xx年8月1日评估结果如下：×××房地产单位楼盘价格为13728.29元/米2，房地产价值为xxxxxxx08元。

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