地产土地一级开发工作流程

地产土地一级开发工作流程

一、项目策划与市场调研

1.审查土地供应计划及政策，了解土地市场情况，包括发展规划、土

地供需状况、政府规划、土地出让政策等。

2.进行市场调研，了解项目所在区域的经济、人口、教育、交通、商

业等情况，并进行竞争对手分析。

二、土地选址与考察

1.结合市场调研结果，确定项目所需土地的规模和位置。

2.与当地政府协商，寻找合适的土地供应，包括收购、拍卖、招标等

方式。

3.在选定的土地上进行详细土地调查，包括地形、地貌、地质、水源、交通等情况。

4.考察土地的开发潜力与限制，包括土地用途、容积率、建筑限高、

建筑密度等。

三、项目立项与可行性研究

1.提出项目建设方案，确定开发目标、规模、功能、造价、投资回报

预测等。

2.进行项目可行性研究，分析项目的技术、经济、市场、环境等方面

的可行性，评估项目风险和市场前景，制定开发策略。

四、融资与合作伙伴选择

1.确定项目所需的融资方式，包括自筹资金、银行贷款、股权融资等。

2.寻找合适的合作伙伴，包括房地产开发商、金融机构、建筑设计院等，申请合作意向。

五、土地获取与土地开发许可

1.提交土地出让申请，并与土地出让方进行谈判、签订土地出让协议，支付土地出让金等费用。

2.申请土地规划许可证，确保项目符合当地规划与建设用地要求。

3.申请土地开发许可证，确保项目符合相关建设标准和技术要求。

六、土地平整与基础设施建设

1.进行土地平整工程，包括填方、挖方、夯实、平整、排水等。

2.进行基础设施建设，包括道路、供水、供电、排污、通讯等。

七、土地清洁与环境整治

1.进行土地清洁工程，包括清除现有的建筑、设施、土地垃圾等。

2.进行环境整治工程，包括土壤治理、废水处理、废物处理等，确保

项目符合环境要求。

八、建筑设计与施工

1.进行项目的建筑设计，包括建筑规划、设计方案、施工图等。

2.进行项目的施工工作，包括施工组织、施工过程控制、质量检验等。

九、验收与销售

1.完成项目的竣工验收，包括土地规划验收、建筑工程验收等。

2.进行房产销售工作，包括产品定位、推广、售楼等，将房地产项目

引入市场。

十、物业管理与运营

1.完成项目的物业管理工作，包括小区管理、设施维护、业主服务等。

2.管理和运营房地产项目，包括租赁、售后服务、收益分配等。

土地一级开发流程收益模式

土地一级开发流程及收益模式 土地一级开发流程及收益模式 ―、土地一级开发现状 近些年来，由于我国国民经济的持续快速发展和人民生活水平的不断提高，城市化进程也在加快发展，城市土地供需矛盾日益紧。地方政府积极供应土地以促进经济和社会发展，而地方政府和企业合作可以发挥各自的“比较优势”——政府负责规划手续、一级开发立项、征地手续、项目验收等行政审批工作，而企业则可从事建设资金的筹措与投入、建设工程的组织与实施、土地招商的组织等自己更为擅长的工作。在这种背景下产生了“政府主导、市场化运作”的土地一级开发模式。它强调在城市规划的前提下，首先把“生地”开发成“熟地”，然后再进入土地市场进行交易。目前各企业的土地一级开发项目多局限在某个区域或某个省份，各企业介入土地一级开发的目的各不相同，其中以房地产企业和政府投资平台公司为主，如“城投”是省政府市政建设的投资平台，参与土地市场一级开发主要体现政府的意志；的“中天城投”是房地产企业为开发房地产提前介入土地一级开发市场，降低二级市场拿地成本的典型代表。 二、土地一级开发的流程与分工 土地一级开发，即由政府委托企业按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标等要求，对一定区域围的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域围的土地达到“五通一平” 或“七通一平”

的建设条件（熟地）再进行有偿出让或转让的过程。土地一级开发实施流程具体如下： ㈠策划及前期准备阶段 1.土地一级开发计划 土地储备部门依据城市总体规划、土地利用总体规划、城市近期建设规划、土地利用年度计划和土地供应年度计划等编制一级开发计划，由国土局负责。 2.城市专项规划与土地一级开发计划 城市规划及其他专项规划是土地一级开发实施方案的指导性文件。包括控制性详细规划、修建性详细规划、城市道路与交通规划、城市景观与环境规划、城市给水与排水规划、城市能源与通讯规划等。 3.土地一级开发实施方案 国土局或委托单位依据开发计划编制实施方案，由政府相关部门联席会议审批。 4.土地一级开发招投标 国土局会同相关部门通过招投标方式确定土地一级开发主体。 5.土地一级开发主体 土地一级开发主体可以由政府或企业担任，全面负责实施某块土地的一级开发工作。 （二）行政审批阶段 发展与改革、规划、建设、交通、园林、文物、环保、市政等部门及市政府审批开发主体的各项申请。

一级二级三级土地开发全流程详解

一级二级三级土地开发全流程详解 土地开发是指将土地从未利用或低效利用状态开发成能够满足人们需 求的经济活动。土地开发可以分为一级、二级和三级三个阶段。 一、一级土地开发 一级土地开发是指将未利用或低效利用的土地进行初步规划和开发， 使其能够满足基本的农业、林业、牧业或养殖业需求的过程。 首先，一级土地开发需要进行勘察和初步评估。勘察包括对土地的地质、水文、气候等要素进行调查和测量，评估土地的开发潜力和可行性， 确定适宜的开发方式和规模。 接下来，根据勘察和评估结果，进行土地规划和设计。土地规划是指 根据土地的自然条件、人口需求和经济要求，确定土地的合理利用方式和 布局。设计是指确定土地的具体开发方案，包括道路、排水系统、灌溉设 施等各种基础设施的设计。 然后，进行土地开垦和整地。开垦是指清理土地上的杂草和树木，并 进行平整和浚沟，以便后续的土地利用。整地是指调整土壤的结构和肥力，以便种植作物或养殖动物。 最后，进行基础设施建设和种植或养殖。基础设施建设包括建设道路、水利设施、电力供应等，为土地开发提供必要的条件。种植或养殖是指根 据土地的特点和市场需求，选择适宜的农作物或养殖动物进行种植或养殖。 二、二级土地开发 二级土地开发是指在一级土地开发的基础上，进行更加细致和深入的 开发，包括将农业土地转化为工业或城市用地的过程。

首先，进行精细化规划和设计。在一级土地开发的基础上，对土地进 行更详细的规划和设计，确定土地的具体用途和规模。包括确定建筑物的 位置和高度、道路的宽度和走向、公共设施的布局等。 接下来，进行土地复垦。土地复垦是指对废弃或废弃的土地进行清理 和整治，使其适合于工业或城市建设的需要。包括清理废弃物、填充和平 整土地、恢复土地的肥力等。 然后，进行工业或城市建设。工业建设包括建设工厂、仓库、办公楼 等工业设施。城市建设包括建设住宅、商业中心、公园等城市设施。同时，还需要建设相应的基础设施，如供水、供电、通讯等。 最后，进行工作区域的划分和分配。根据工业或城市的需求，将土地 划分为不同的区域，如工业区、商业区、居民区等，并根据需要将土地分 配给不同的使用者。 三、三级土地开发 三级土地开发是指在一级和二级土地开发的基础上，进行更高级别和 更综合的开发，包括对整个地区的开发和建设。 首先，进行区域规划和设计。区域规划是指对整个地区的土地进行综 合规划和设计，确定各种用途和功能区域的位置和规模。设计是指具体规 划和设计各种基础设施和建筑物。 接下来，进行区域建设。区域建设包括建设各种基础设施和建筑物， 如道路、铁路、机场、港口、水利设施、大型工厂、商业中心等。同时， 还需要建设相应的公共设施，如学校、医院、体育场所等。

土地一级开发详细详细流程

土地一级开发详细详细流程 1.确定开发范围与目标：第一步是确定开发的范围和目标。开发范围可以根据实际情况确定，包括要开发的土地面积、用途等。开发目标可以考虑农村产业发展、乡村旅游等因素。 2.土地调查与测量：进行土地调查与测量，了解土地的地形、水土条件、地貌、坡度等情况，为后续规划设计提供依据。 3.土地整理：进行土地整理，包括疏浚河道、填平水塘、清理垃圾等工作，以确保土地的整洁、平整。 4.规划设计：进行土地规划设计，包括土地利用规划、道路规划、建筑物规划等。规划设计要符合当地的规划法规和环保要求，同时要有创意和可持续发展的思路。 5.资金筹措与政策支持：根据实际需要，通过银行贷款、政府支持等途径筹措资金，并了解并申请相关政策支持，如农村产业发展补贴、土地补偿费等。 6.勘察设计：根据项目规划设计图纸，进行实地勘察和详细设计，包括道路、建筑物、水电气等工程。 7.环保审批与公开报建：根据相关法规，进行环保审批，并按照规定的程序进行公开报建，接受社会的监督与反馈。 8.施工准备：进行项目施工前的准备工作，包括搭建现场办公室，安排施工人员和机械设备等。 9.工程施工：根据施工图纸和合同要求，按照规定的施工工艺和质量标准进行工程施工。

10.质量检查与验收：在工程施工过程中，进行质量检查和验收，确保工程进展和质量符合要求。 11.办理竣工手续：施工完成后，按照相关程序办理竣工验收、使用许可和产权注册等手续。 12.运营与管理：土地一级开发完成后，需要进行运营和管理，包括设立管理机构、完善管理制度、招商引资等，确保项目顺利推进和运营。 13.监督与评估：土地一级开发项目结束后，需要进行监督和评估，评估项目的效益和可持续发展情况，并根据评估结果进行调整和改进。

一级土地开发流程

一级土地开发流程 一级土地开发流程是指对全国范围内的土地进行开发利用的过程，包括土地的规划、征地拆迁、设计施工、项目推广等多个环节。下面将以一个假设过程为例，简要介绍一级土地开发流程。 第一步：土地规划 土地规划是一级土地开发的基础，由政府部门负责完成。首先，根据国家的发展方向和市场需求，确定区域性的土地开发计划。然后，将规划的土地划分为不同的用途，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。最后，制定详细的规划方案和设计图纸，为后续的征地拆迁提供依据。 第二步：征地拆迁 征地拆迁是一级土地开发中最为复杂的环节之一，也是整个过程中最容易引发纠纷的环节。政府部门需要和拆迁户进行协商，确定征地的面积和价格，并签订征地协议。然后，进行土地的拆迁工作，将现有建筑物进行清除。在此过程中，需要确保拆迁户的合法权益得到妥善解决，以避免不必要的纠纷。 第三步：设计施工 在完成征地拆迁之后，可以开始进行设计施工的工作。首先，根据土地规划图纸，确定土地的开发设计方案。然后，进行工程施工的准备工作，包括将施工材料运输到工地、建立施工队伍等。最后，进行具体的施工工作，例如修建道路、搭建楼房等。在整个设计施工的过程中，需要确保施工质量和安全，以达到规划要求。

第四步：项目推广 在完成设计施工之后，需要进行项目推广的工作，以吸引投资者和用户。首先，制作宣传材料，包括项目介绍、规划图纸等。然后，通过各种渠道进行推广，例如举办开放日、参加展览会等。同时，政府部门可以提供相关的优惠政策，吸引投资者和用户。最后，与相关方面进行合作，实现项目的落地。 总结起来，一级土地开发流程包括土地规划、征地拆迁、设计施工和项目推广等多个环节，每个环节都需要各方的合作和支持，才能顺利完成。在整个过程中，需要政府部门的指导和协调，以确保土地的合理利用和社会经济的可持续发展。

土地一级开发实施方案

土地一级开发实施方案 一、前言 土地一级开发是指对原始土地进行整体规划、设计和开发利用的过程，是土地资源的有效利用和保护的重要环节。本文将就土地一级开发的实施方案进行详细阐述，旨在提高土地资源的利用效率，促进土地资源的可持续利用。 二、项目背景 我国土地资源丰富，但由于城市化进程加快、农村人口外流等因素的影响，土地资源的利用和保护面临着严峻的挑战。因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，对于提高土地资源的利用效率，保护生态环境，具有重要意义。 三、实施方案 1. 土地资源调查评价 首先，需要对待开发的土地资源进行调查评价，包括土地的地貌、土壤、水文、气候等情况的调查，以及土地资源的质量、数量、分

布等方面的评价。通过调查评价，明确土地资源的特点和潜在价值，为后续的开发提供科学依据。 2. 土地规划设计 在进行土地一级开发前，需要进行土地规划设计，包括确定土地开 发的总体布局、功能分区、用地比例等。规划设计应充分考虑土地 资源的保护和可持续利用，合理布局各项功能区域，确保土地开发 的合理性和科学性。 3. 生态环境保护 在土地一级开发过程中，要注重生态环境的保护，采取有效措施减 少对生态环境的影响。例如，在开发过程中，要合理利用植被、水 资源等自然资源，保护生态系统的完整性和稳定性，确保生态环境 的可持续发展。 4. 资金投入和技术支持 土地一级开发需要大量的资金投入和技术支持，包括土地整理、基 础设施建设、环境治理等方面的支出。因此，需要合理安排资金投入，同时引进先进的技术支持，提高土地一级开发的效率和质量。

5. 管理和监督 土地一级开发的实施过程需要严格的管理和监督，确保项目按照规划设计和环保要求进行。建立健全的管理体制，加强对土地开发过程的监督，及时发现和解决问题，确保土地一级开发的顺利进行。 四、总结 土地一级开发是土地资源的重要利用途径，对于提高土地资源的利用效率，促进经济社会发展具有重要意义。因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，是当前土地资源管理工作的重要任务，也是实现可持续发展的关键举措。希望各级政府和相关部门能够高度重视土地一级开发工作，加强规划设计和管理监督，推动土地资源的合理利用和保护。

土地一级开发流程

土地一级开发流程 土地一级开发是指对农村和城市郊区的未利用土地进行整理、开发和利用的过程。土地资源是国家财富的重要组成部分，对于促进经济发展、解决人民群众居住和生活需求具有重要意义。土地一级开发是保证资源的合理利用和环境保护的重要手段之一。下面是土地一级开发的一般流程。 一、规划阶段 土地一级开发的第一步是进行规划，明确开发目标和任务。规划阶段主要包括确定开发范围、地质条件、环境影响评价、投资估算等工作。然后通过组织座谈会、听取专家意见等途径，形成初步建设方案和规划方案，最后报批确定。 二、前期准备阶段 在规划阶段确定后，就要进行前期准备工作。这些工作主要包括土地征地补偿、征地拆迁、土地清理等。其中，土地征地补偿是保护农民合法权益的重要措施，要合理评估土地价格，保障农民的利益。 三、用地审批阶段 土地一级开发的用地审批阶段是整个开发过程中的重要环节。用地审批需要向相关部门申报项目，提供项目规划、环境影响评价等相关材料，并按照法定程序进行审批。审批通过后，便可获得土地使用权。在此阶段，必须遵守土地开发的相关法律法规，确保土地资源的合理利用和环境保护。 四、建设阶段

建设阶段是土地一级开发的核心阶段。在此阶段，需根据规划方案进行土地的整理和利用。这里包括拓宽道路、建设基础设施、规划建设住宅和商业用地等工作。在建设过程中，应注重环境保护和资源节约，采取科学的施工工艺和建设模式，确保土地开发达到预期目标。 五、验收阶段 土地一级开发完成后，需要进行验收。这里需要组织相关部门和专家对土地开发的成果进行检查和评估。主要包括土地整理的质量、环境影响是否得到控制、基础设施是否完善等方面。只有经过验收合格后，才能上报并公示。 土地一级开发不仅仅是土地资源的开发利用过程，还是一项涉及到环境保护、资源管理和社会公平的复杂工程。在土地一级开发过程中，需要注重法律法规的遵守，加强规划和监管措施，保护农民利益，保护环境。只有合理利用土地资源，才能实现可持续发展，促进经济社会的繁荣和稳定。

地产土地一级开发工作流程

地产土地一级开发工作流程 一、项目策划与市场调研 1.审查土地供应计划及政策，了解土地市场情况，包括发展规划、土 地供需状况、政府规划、土地出让政策等。 2.进行市场调研，了解项目所在区域的经济、人口、教育、交通、商 业等情况，并进行竞争对手分析。 二、土地选址与考察 1.结合市场调研结果，确定项目所需土地的规模和位置。 2.与当地政府协商，寻找合适的土地供应，包括收购、拍卖、招标等 方式。 3.在选定的土地上进行详细土地调查，包括地形、地貌、地质、水源、交通等情况。 4.考察土地的开发潜力与限制，包括土地用途、容积率、建筑限高、 建筑密度等。 三、项目立项与可行性研究 1.提出项目建设方案，确定开发目标、规模、功能、造价、投资回报 预测等。 2.进行项目可行性研究，分析项目的技术、经济、市场、环境等方面 的可行性，评估项目风险和市场前景，制定开发策略。 四、融资与合作伙伴选择

1.确定项目所需的融资方式，包括自筹资金、银行贷款、股权融资等。 2.寻找合适的合作伙伴，包括房地产开发商、金融机构、建筑设计院等，申请合作意向。 五、土地获取与土地开发许可 1.提交土地出让申请，并与土地出让方进行谈判、签订土地出让协议，支付土地出让金等费用。 2.申请土地规划许可证，确保项目符合当地规划与建设用地要求。 3.申请土地开发许可证，确保项目符合相关建设标准和技术要求。 六、土地平整与基础设施建设 1.进行土地平整工程，包括填方、挖方、夯实、平整、排水等。 2.进行基础设施建设，包括道路、供水、供电、排污、通讯等。 七、土地清洁与环境整治 1.进行土地清洁工程，包括清除现有的建筑、设施、土地垃圾等。 2.进行环境整治工程，包括土壤治理、废水处理、废物处理等，确保 项目符合环境要求。 八、建筑设计与施工 1.进行项目的建筑设计，包括建筑规划、设计方案、施工图等。 2.进行项目的施工工作，包括施工组织、施工过程控制、质量检验等。 九、验收与销售 1.完成项目的竣工验收，包括土地规划验收、建筑工程验收等。

房地产项目报建开发流程

房地产项目报建开发流程 1. 项目前期准备阶段 在房地产项目报建开发流程的第一阶段，需要进行项目前期的准备工作，包括以下几个关键步骤： 1.1 拟定项目规划方案 在项目报建之前，需要制定项目规划方案。该方案应包括项目的基本情况、定位、规模、功能定位等内容。规划方案的编制需要考虑到项目的可行性和市场需求。 1.2 土地选址和谈判 项目选址是项目报建的重要环节之一。在这个阶段，需要针对项目的规划方案，选择合适的土地用地，并与土地使用权所有者进行谈判，确保能够顺利获得土地使用权。 1.3 立项批准 在完成规划方案和土地选址之后，需要进行项目的立项批准。这一步骤包括编制项目建议书、报请上级主管部门批准，并获得立项批复文件。 2. 报建材料准备阶段 在完成项目前期准备后，进入项目报建材料准备阶段。在这个阶段，需要准备相关的报建材料，包括以下几个方面： 2.1 项目可行性研究报告 项目可行性研究报告是项目报建的基础材料之一。该报告需要对项目的经济、技术、市场、环境等因素进行综合研究和评估，以证明项目的可行性和合理性。

2.2 规划设计方案 规划设计方案是项目报建的另一个重要材料。该方案需要 包括项目的总体规划、布局设计、建筑设计等内容，以满足相关规定和标准的要求。 2.3 施工图设计 在报建材料准备阶段，还需要进行项目的施工图设计。这 一步骤需要由专业设计机构进行，包括建筑、结构、给排水、电气等专业的设计。 2.4 技术经济指标 除了上述材料外，还需要准备项目的技术经济指标，包括 投资估算、资金筹措方案、工期计划、技术方案等内容。 3. 提交报建申请阶段 在完成报建材料准备后，需要进行报建申请阶段。在这个 阶段，需要按照相关规定，将准备好的报建材料提交给相应的部门，并进行审批和核准。 3.1 编制报建申请书 在报建申请阶段，需要编制报建申请书，该申请书包括项 目的基本情况、规划设计、施工图设计等内容，并进行签字盖章。 3.2 提交报建材料 将准备好的报建材料按照规定的格式和要求，递交给相关 部门。此外，还需要按照相关流程，缴纳相应的报建申请费用。

最新土地一级开发流程

土地一级开发流程 第一章土地一级开发流程 1、选地 由政府或开发商针对土地储备整理或拟定的项目进行项目选址。 2 、土地前期开发申请 原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地前期开发申请。 3 、土地开发项目预审 市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 4 、土地开发实施方案预审 通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。 5、土地开发方案修改 编制了开发实施方案的项目由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地前期开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。 6 、确定土地开发单位 土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地前期开发管理委托协议。 通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地前期开发委托协议7 、办理相关用地手续 土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市 发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施 单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。 8 、确定实施规划方案 开发单位委托编制可行性研究报告，规划方案，工程造价预算和具体设计实施方案等。 9、办理拆迁安置及市政基础建设 在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁市政基础设施建设等相关手续。（征用集体土地与征用划拨土地的程序不同，详见《征用集体土地及划拨土地的程序》）组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。 10 、组织验收开发土地 建设项目的土地前期开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容： 审核土地前期开发成本 组织验收土地开发程度是否达到合同的要求 根据委托合同支付相应土地开发费或管理费

一级土地开发流程是怎样的

一级土地开发流程是怎样的 在我们的生活周边的土地可能是不同级别的，这其中就包括一级土地，而现在很多的土地都在开发，当然也包括以及土地的开发，那么一级土地开发流程是怎样的?法律我为您总结了相关知识，供您参考，希望下文中的知识可以帮助到您。 一级土地开发流程是怎样的 (一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管 部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 (二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 (三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。 (四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。 (五)通过联审会的项目确定土地开发主体 1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开

发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。 (六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续 (七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。 (八)在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。 组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。 (九)组织验收 建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容： 1、审核土地一级开发成本; 2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求;

房地产土地一级开发概念及流程图

土地一级开发 一、土地一级开发观点： 是指对经赞同地区范围内归入贮备的土地，由确立的土地一级开发整理单位依法筹备资本，配合辖区政府实行规划编制报批、土地征转、回收收买、拆迁布置等工作，依照赞同的规划要求组织实 0 施道路、供水、供电、供气、排水、通信、照明、绿化、土地平坦等为完美和提高土地使用功能的配套设备建设和城市基础设备建设，使该地区范围内土地具备规定的供给条件。 二、土地贮备开发项目的要求 土地一级开发项目一定切合市政府的社会发展计划、城市整体规划、土地利用整体规划、年度土地利用计划、年度土地供给计划、土地贮备开发计划，以及有关法律、法例和规章的要求。 三、土地一级开发的程序 （一）原土地全部者或使用者在征得区县和乡镇政府或上司主管部门得赞同后向市领土局提出土地一级开发申请。 （二）市领土局受理申请并进行土地开发项目预审。 （三）经过土地预审的项目，依据项目的性质，拜托市、区县土地贮备机构负责组织编制土地贮备开发实行方案，开发实行方案主要包含： 待贮备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、贮备开发成本、土地利润、开发计划、实行方式等。 （四）编制了开发实行方案的项目上由市领土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，经过会审，对建设项目土地一级开发的实行方案中土地、家产政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则建议。 （五）经过联审会的项目确立土地开发主体

1、土地贮备机构负责实行土地开发的，由土地贮备机构负责筹备资本、办理规划、项目赞同、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实行。以招标方式确立开发公司后，土地贮备机构应该与中标开发公司签署土地一级开发管理拜托协议。 2、经过招标方式选择开发公司实行土地开发的，由开发公司负责筹备资金、办理规划、项目赞同、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实行。经过招标方式确立开发公司后，土地贮备机构应该与中标开发公司签署土地一级开发拜托协议。 （六）土地贮备开发实行单位向市规划部门办理规划建议，向市领土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理赞同手续，波及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应依照有关规定办理相应手续。 (七)假如开发项目波及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收归国有土地使用权的，土地贮备开发实行单位依法办理有关手续，并获取市人民政府的赞同。 （八）在获得市人民政府的赞同文件后由土地贮备开发实行单位到有关委办局办理征地、拆迁、市政基础设备建设等有关手续。 组织实行征地、拆迁和市政基础设备建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定肩负回迁房建设。 （九）组织查收 建设项目的土地一级开发达成后由市领土局组织有关委办局进行查收，查收审察的内容： 1、审察土地一级开发成本 2、组织查收土地开发程度能否达到合同的要求 3、依据拜托合同支付相应土地开发费或管理费 4、归入市土地贮备库

最全一级土地开发流程

最全一级土地开发流程，附重点问题解答 （建议收藏） 2019-08-23 08:53 Part1 一级开发流程 1.1土地一级开发的概念 土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 1.2一级开发工作流程三阶段 土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。 一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。

Part2 一级开发项目模式 2.1一级开发项目模式 一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，但是项目性质并未改变。

2.2各模式对比 Part3 一级开发实务分析

3.1前期手续阶段关键事项（一）授权批复

（二）规划条件 （三）用地预审 （四）立项核准

需关注事项: a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。 b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。 3.2组织实施阶段关键事项 （一）征地

房地产土地一级开发概念及流程图

土地一级开发 一、土地一级开发概念：是指对经批准区域范围内纳入储备的土地,由确定的土地一级开发整理单位依法筹措资金,配合辖区政府实施规划编制报批、土地征转、收回收购、拆迁安置等工作,按照批准的规划要求组织实０施道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善和提升土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设，使该区域范围内土地具备规定的供应条件。 二、土地储备开发项目的要求 土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划、土地储备开发计划，以及相关法律、法规和规章的要求。 三、土地一级开发的程序 (一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 （二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 (三)通过土地预审的项目,根据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。 (四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会,通过会审,对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见. (五)通过联审会的项目确定土地开发主体 １、土地储备机构负责实施土地开发的,由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。以招标方式确定开发企业后,土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 ２、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。

土地一级开发流程

土地一级开发流程 一、本文概述 1、土地一级开发的重要性和必要性 土地一级开发是当前国家经济发展的重要支柱，它涉及到城市、农村和生态环境的协调发展，对于实现经济、社会和环境的可持续发展具有重要意义。随着中国城市化进程的加速，土地资源日益紧张，如何高效、合理地利用土地资源已成为社会关注的焦点。土地一级开发作为土地资源优化配置的重要手段，对于提高土地利用效率、推动经济发展、促进社会和谐以及保障国家粮食安全等方面都具有非常重要的作用。 首先，土地一级开发有利于提高土地利用效率，优化土地资源配置。通过土地整治、迁村并点、土地置换等手段，可以整合零散、低效的土地资源，使其成为规模较大、利用效率高的土地资源。此外，土地一级开发还涉及到农业用地转化为建设用地的问题，这有利于缓解城市建设用地紧张的局面，同时也提高了农村土地的利用价值。 其次，土地一级开发是推动经济发展的重要手段。通过土地一级开发，可以吸引更多的资本进入地方市场，带动相关产业的发展，提高地方

经济的整体实力。同时，土地一级开发还可以增加政府的财政收入，为政府实施更多的公益事业提供资金支持。 再次，土地一级开发有利于促进社会和谐。通过迁村并点、土地置换等手段，可以改善农民的生活环境，提高农民的生活质量，实现城乡一体化发展。此外，土地一级开发还可以增加就业机会，为当地居民提供更多的就业岗位，缓解社会就业压力。 最后，土地一级开发对于保障国家粮食安全具有重要意义。通过土地整治、农业用地保护等手段，可以保护耕地资源，提高粮食生产能力，确保国家粮食安全。 综上所述，土地一级开发的重要性和必要性不言而喻。在未来的发展中，应继续加强土地一级开发的力度，优化土地资源配置，推动经济发展，促进社会和谐，保障国家粮食安全，为实现全面建设社会主义现代化国家的目标做出积极贡献。 2、土地一级开发的概念解释 土地一级开发是指由政府或其授权机构对一定区域内的土地进行征用、拆迁、补偿、评估、安置等综合性开发的过程。其目的是为城市发展提供可供出让的土地资源，同时改善城市基础设施和公共配套设

土地一级开发政企合作框架协议及操作流程

土地一级开发政企合作框架协议及操作流程 一、土地一级开发政企合作框架协议 1.合作目标：政府与企业双方达成一致，共同实现土地资源的合理利用和开发，推动经济发展。 2.合作方式：政府将土地使用权划拨给企业，企业负责进行开发建设和经营管理。 3.合作期限：双方约定的合作期限，一般为一定的年限，根据具体项目的情况可以进行延长或终止。 4.开发规模：双方根据土地资源现状、项目需求和市场需求等因素，协商确定具体的开发规模和建设项目。 5.投资方式：政府与企业双方协商确定土地开发的投资方式，包括资金投入、物资供应等。 6.权益划分：根据合作协议，明确政府和企业在土地开发过程中的权益划分，确保双方的权益得到合理保障。 7.税收分配：根据国家税收政策和相关法律法规，合理分配土地一级开发过程中产生的税收。 8.环境保护：政府与企业双方共同承担土地开发过程中的环境保护责任，确保合作项目的可持续发展。 9.合作责任：明确政府和企业在合作过程中的各自责任和义务，确保合作项目顺利进行。

10.合作协议的变更和解除：规定了合作协议的变更和解除的条件和 程序。 二、土地一级开发政企合作操作流程 1.项目准备阶段：政府组织相关部门对土地进行勘察和评估，确定可 行性，并征求企业的意见。 2.招商引资阶段：政府公开招标或邀请投资者参与土地开发项目，企 业通过竞标或协商方式与政府达成初步合作意向。 3.项目可行性研究：政府组织相关部门对项目进行可行性研究，包括 市场需求、技术可行性、经济效益等方面的评估。 4.合作洽谈：政府与企业进行合作洽谈，确定土地开发的具体条件、 投资方式、合作期限等。 5.合作协议签订：政府与企业双方根据洽谈结果，制定土地一级开发 政企合作框架协议，明确各项合作事宜。 6.土地划拨：政府将土地使用权划拨给企业，签订土地使用权证，并 办理相关手续。 7.开发建设：企业按照合作协议的规定进行土地一级开发的项目建设，包括项目规划、设计、施工等。 8.经营管理：企业负责土地一级开发项目的经营管理，包括销售、租赁、物业管理等。 9.项目验收：政府对土地一级开发项目进行验收，确保项目的合规性 和质量。

土地一级开发工作流程

土地一级开发工作流程 1.规划设计阶段 在土地一级开发之前，需要进行规划设计工作。这一阶段的主要任务 是确定土地开发的目标、方向和规模。具体工作包括编制土地利用总体规划、确定土地使用方式和区域规模，确定市政基础设施的布局及其空间范围，以及其他相关规划设计工作。 2.土地征收阶段 土地征收是指政府通过法律手段将农用地或未利用地从原有农民手中 征用，并进行补偿和迁移。土地征收的过程需要遵循相关的法律法规，并 依法履行土地征收程序。征收程序包括土地规划条件的审查、土地征收通 知和征收决定的公告、协商补偿等环节。 3.土地平整阶段 土地平整是指对土地进行整理和平坦处理，以适应后续开发的需要。 土地平整的工作包括打浆、填平、刨整、水平调整等工序，使土地表面平 坦且具备良好的水土保持性。同时，还需要在平整过程中进行水土保持设 施的建设，保护土壤和水资源。 4.基础设施建设阶段 基础设施建设是指对土地进行供水、供电、供气、供热、排水、道路 等基础设施的建设。基础设施建设可以根据规划设计阶段确定的要求进行，包括各类管网、道路、公园、绿化等设施的建设。 5.楼宇、房屋建设阶段

楼宇、房屋建设是指对土地进行住宅、商业综合体、办公楼等建设工作。这一阶段的工作包括施工图设计、招投标、施工等过程，需要遵循相 关的建筑法律法规和建设标准。 6.园林绿化阶段 园林绿化是对土地进行绿化设计和植被的种植等工作，使开发区域更 具美观和生态价值。园林绿化工作包括绿化带的布置、树木的选择和种植、草坪的种植、景观效果的设计等。 7.竣工验收阶段 竣工验收阶段是对土地开发项目的各项工程进行验收和评估，确保开 发项目符合规划设计要求和相关建设标准。竣工验收的内容主要包括工程 质量检查、项目功能及使用效果的评估、工程竣工验收合格证等相关文件 的颁发。 8.运营管理阶段

土地一级、二级开发工作流程(随)

土地一级、二级开发工作流程(随附件) 土地一级、二级开发工作流程 土地开发是指将原始的土地资源进行开发利用，转化为可以建设和使用的工业、农业、居住等用地。土地开发可以分为一级开发和二级开发两个阶段。一级开发的任务是对土地进行初步的、整体性的开发，主要工作包括规划立项、勘察设计、土地征收和取得、项目准备和方案审批等一系列过程。二级开发的任务是在基本开发完成的基础上，对土地进行细节、局部的改进和加工，包括道路、排水、新建楼房等工作。以下是土地一级、二级开发工作流程的详细介绍。 一、土地一级开发工作流程 1、规划立项 规划立项是土地开发的第一步，规划确定了土地开发的方向和目标，为后续开发打下基础。规划需要考虑土地的用途、市场需求、环境影响、财政扶持等因素。 2、勘察设计 勘察和设计是土地开发的第二步。地质勘察、地理勘察和水文勘察是勘察的核心工作。设计需要根据规划和勘察结果进行，包括道路、排水、灌溉、通讯、供水、供电等方面。 3、土地征收和取得 征收和取得土地是土地开发的重要环节，征收单位需要在规划立项过程中确定征收的土地面积、位置和赔偿标准，与土地所有者达成协议后方可进一步推进。 4、项目准备 项目准备阶段是土地开发的第四步。在这个阶段，需要进行具体的规划、勘察、设计和管理，包括工程招标，承包商的选择和建筑材料的采购等。同时还需要完成环评、土地规划等环节。 5、方案审批 方案审批是土地开发的最后一步。经过环评、土地规划、政府部门的审批和报批等流程，土地开发方案最终得到批准，土地一级开发工作完成。 二、土地二级开发工作流程 1、道路建设

道路建设是土地二级开发的重点工作之一。道路建设需要考虑道路的长度、宽度、材料、坡度等因素，确保道路通畅、便捷、安全。 2、排水建设 排水建设是土地二级开发的另一个重点工作，主要包括雨水和污水的排泄和治理。排水系统需要考虑排水管道的材料，排放区域的位置、高度和建筑物的数量等因素。 3、绿化工作 绿化是土地二级开发的一个环节，种植草地、栽植花木可以美化环境，增强土地的生态环境和可持续发展能力。 4、建筑工作 建筑工作包括新建建筑物和改建旧建筑两个方面。新建建筑物需要考虑土地的用途、建筑结构和安全要求，改建建筑物需要考虑土地的历史性、环保性和经济性。 5、经济效益评估 经济效益评估是整个土地二级开发工作的重要环节。需要根据不同的项目类型和市场需求进行评估，确保土地二级开发工作的质量和效益。 以上就是土地一级、二级开发工作流程的详细介绍，希望能对相关工作人员有所帮助。

最全土地一级开发流程(超详细)

最全土地一级开发流程（超详细） 01 一级开发流程 1.1土地一级开发的概念 土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或 “七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 1.2一级开发工作流程三阶段 土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。

一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。 02 一级开发项目模式 2.1一级开发项目模式 一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模

式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。 2.2各模式对比 03 一级开发实务分析

3.1前期手续阶段关键事项（一）授权批复 （二）规划条件 （三）用地预审 （四）立项核准 需关注事项:

a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。 b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。 3.2组织实施阶段关键事项 （一）征地 论而言，征地早于拆迁，但从实际操作层面上来看，大多项目拆迁早于征地，很多项目刚拿到授权就拆迁了，严格来说，拆迁行为实际要等到立项核准之后。 征地需要经过一系列审批流程，要上报到省国土厅，涉及流程较多。从期限来看，征地启动到征地结案办理至少需要半年时间，有些情况下还要解决

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版 一、项目前期工作 1. 土地储备及选取：从城市规划、政策法规、市场需求等多方面综合考虑，选择适宜的土地进行储备，确定项目目标。 2. 立项申请：根据土地用途、规划要求等编制建设方案，向审批部门申请立项。 3. 市场调研分析：通过调研市场需求、竞争情况、消费群体等因素，确定产品定位和市场营销策略。 4. 筹措资金：通过银行贷款、自筹资金、融资等方式筹措项目开发所需资金。 二、设计阶段 1. 概念设计：明确项目规模、功能定位、景观布局、外观风格等设计要求。

2. 方案设计：在概念设计基础上，深化各项设计内容，形成符合现实施工条件的详细设计方案。 3. 施工图设计：在方案设计的基础上，进一步细化施工图纸，包括结构图、电气图、给排水图等。 三、前期准备 1. 环评审批：按照环保法律法规要求，进行环境影响评价，并向环保部门提交审批申请。 2. 建设用地规划许可：先到国土资源部门申请建设用地规划许可证，获得批准后再到城市规划部门申请规划许可。 3. 工程施工图设计报审：按照法律法规要求和城市规划、建筑设计、结构设计等相关质量标准，编制工程施工图设计图纸，并向建设主管部门报审。 四、建设阶段

1. 招标采购：根据项目需要，进行施工单位招标采购，力求选择施工单位的施工技术、管理能力等符合质量标准要求的承包人。 2. 工程施工：按照施工图要求，进行场地平整、基础工程、建筑工程、装修工程等各项工作。 3. 工程监理：由专业监理机构对施工过程进行全程监控，确保施工质量与安全。 5. 竣工验收：在施工完成后，由主管部门对竣工验收进行审查，合格后颁发竣工验收证书。 五、交付阶段 1. 交付手续办理：在交付前，切实履行由国家、城市和业主所规定的交付条件，办理交付手续。 2. 产权过户：将开发商持有的物业产权证书过户给购房人，完成转移产权手续。

房地产土地一级开发工作流程

土地一级开发工作流程 一、土地一级开发概念： 是指对经批准区域范围内纳入储备的土地，由确定的土地一级开发整理单位依法筹措资金，配合辖区政府实施规划编制报批、土地征转、收回收购、拆迁安置等工作，按照批准的规划要求组织实、施道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善和提升土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设，使该区域范围内土地具备规定的供应条件。 二、土地储备开发项目的要求 土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划、土地储备开发计划，以及相关法律、法规和规章的要求。 三、土地一级开发的程序 （一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 （二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 （三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。 （四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。 （五）通过联审会的项目确定土地开发主体

1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。以招标方(或直委)式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。 （六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。 (七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用地手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。 （八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。 组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。 （九）组织验收 建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容： 1、审核土地一级开发成本 2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求 3、根据委托合同支付相应土地开发费、管理费