【福客海外房产】墨尔本西南区Tarneit独栋别墅Orchard澳查德花园别墅,低于周边同类项目的投资好选择!

澳查德花园

墨尔本市区（27公里）

Princes 高速公路

Port Phillip 海湾Westbourne 文法学校Wyndham Village 购物中心

Baden Powell 中学

未来Tarneit Central 购物中心St John 教会学校

Tarneit 中学Thomas Carr 中学Pacific Werribee 购物中心儿童保育中心

售房中心塔内火车站

塔内西火车站（规划）

项目简介

?项目地处近期大热的墨尔本西区的塔内（Tarneit），是墨尔本快速发展的区域之一。项目附近即将建成西塔内火车站（Tarneit West Station），步行可达。而距离塔内火车站（Tarneit Station）也仅5分钟车程。从塔内火车站途径4站，22分钟即可抵达墨尔本市中心。

?塔内区域的交通基建建设进展迅速，并也将快速发展成为一个商业聚集区域。2017年，政府将启动Tarneit Town Centre（塔内商业中心）的规划建设，预计总面积达到约55000平方米，容纳各类商店、超市和其他生活服务设施，同时创造超过4000个工作岗位。

?目前，距离项目25分钟车程内，有11个购物商城，25个中小学幼儿园及其他教育机构。不仅如此，附近还有超过30处公共活动设施及健康卫生机构。

住宅

中等密度住宅

公共户外活动空间社区中心

学校

行人/自行共享道路北

住宅区（规划）

27公里

前往墨尔本市区

住宅区（规划）

塔内火车站

3公里

社区中心（规划）

非公立学校（规

划）

公共户外活动区域

公立小学（规划）ORCHARD 公园

社区购物及活动中心（规划）

社区公园

（未来）西塔内火车站

步行约5分钟

塔内火车站

车程约5分钟

Hoppers Crossing火车站车程约15分钟

Werribee火车站

车程约15分钟

塔内西火车站

塔内火车站

Hoppers Crossing 火车站Werribee火车站

22分钟/4站维多利亚政府投入41亿元用于兴建墨尔本城区铁路线计划，其中最主要的一个火车站：塔内火车站于2015年6月21日正式开通，途径4站，只需22分钟即可抵达CBD 的南十字星火车站。

塔内火车站（Tarneit Station ）南十字星火车站（Southern Cross Station ）

维州政府又投入55亿澳元修建西门隧道：2022年，两个条隧道一座新桥将在西区建成，只有西门大桥“一条道路通罗马”的时代即将过去，西区前往市中心的通勤时间将平均减少20分钟。此外还将：Shepherd 大桥?沿Footscray Road 建设一条高架路通往墨尔本港（Port of Melbourne ）

?从M80Ring Road 到Williamstown Road 的西门高速路段将从8车道拓宽到12车道修

?

建新的自行车道和人行道

教育配套

项目车程25分钟内约有25所教育机构图中标识的为部分学校，分别是：学前：

1. Future Kids Child Care Tarneit West

2. Future Kids Child Care Tarneit

小学：

3. Derrimut Heath Primary School

4. Bethany Catholic Primary School

5. Westgrove Primary School

6. Tarneit College（小学&初中）

中学：

7. Westbourne Grammar School (从幼儿园至高中的一贯制学校）

8. The Grange School (从幼儿园至高中的一贯制学校）

9. Al-Taqwa College

10. Hoppers Crossing Secondary College

11. Thomas Carr College

12. Baden Powell中学

大学

12. Victoria University

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12

教育配套

该学校是墨尔本西区最好的私立学校，从幼儿园至高

中，男女混合。学校已经有150年的悠久历史，培养

了许多优秀的人才。目前学校提供从幼儿园到12年级

的全方位教育。现代的校园，悠久的历史，友好而热

情的老师，创造了一个优质的教育环境，保证孩子们

在此快乐的成长和学习。Westbourne Grammar School

这所天主教中学从建立以来，都致力于为学生提供充满鼓励和创新氛围的学习环境，培养学生独立思考的能力和信息决策力。学校一直积极参与国际教育交流活动，并专设国际学生协调员，帮助国际学生顺利跟上教学进度并融入学校和当地社区。

Thomas Carr

College

生活设施

图中标识的为区域内部分购物场所：

1. Tarneit Gardens Shopping Centre

2. Hogan's Corner Shopping Centre

3. Pacific Werribee

4. Hoppers Crossing Shopping Centre

5. Shaws Road Shopping Village

6. （未来）Tarneit Central Shopping Centre

7. Wyndham Village Shopping Centre

8. （未来）Riverdale Shopping Precinct

9. Tarneit West Village

图中标识的为区域部分其他配套设施：

10. The Mercy Hospital（医院）

11. Wyndham Village Medical Centre（诊所）

12. Tarneit Family Medical Centre（诊所）

13. Wyndham Private Medical Centre（诊所）

14. Westgate Medical Centre（诊所）

15. Local Community Centre（社区中心）

16. Police Station（警局）

17. Library（图书馆）

18. Wyndham Leisure& Events Centre（活动中心）

19. Wyndham City Council（市政厅）

20. Community Hub （社区中心）

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生活设施

Tarneit West Village 购物中心车程约8

分钟Tarneit Gardens 购物中心车程约5

分钟Wyndham Village 购物中心车程约9

分钟

Werribee Pacific 购物商城车程约12分钟Hoppers Crossing 购物中心车程约15分钟Hogan's Corner 购物中心车程约10

分钟

西区就业群区

根据维州政府的Plan Melbourne

2017-2050，墨尔本2050规划中

提出西区就业群区的概念，计划

在西区建设一个大型的就业集中

区域，成为第二个墨尔本的CBD 。购物场所区域中心（未来）

医疗机构所在地教育机构所在地企业集中地

发展规划

大学城

维州政府计划在西区的Werribee打造一座澳洲大学城（Australian Education City）。这座大学城将拥有10万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。这项计划也得到了中国财团的积极响应，他们计划将在西区投资200亿-300亿澳元，包含一座大学校园和一个研究中心。并且每年向这个研究中心投入7000亿元，吸引成千上万名留学生来此生活学习。

Tarneit Town Center

在塔内火车站旁边，将建立起西区最大的Town Center，即社区中心。整个Town center总面积将达到55000平方米，可容纳各类商店，超市，和生活服务设施，同时创造超过4000个工作岗位。

* 信息来自塔内所在市政厅Wyndham政府资料

刚建成的Tarneit购物中心25，000SQM，超过45家零售，花费7000万澳币打造

塔内区域房屋市场趋势

?塔内地区的独栋别墅在2016年增长了10.5%，是维州增速较高的地区

?住房空置率仅为2.13%，而墨尔本的平均空置率为2.4%

* 以上信息来自https://www.wendangku.net/doc/827530767.html,.au 网站（2017年4

月）

2.13%

$212,000$322,000$0

$50,000$100,000$150,000$200,000$250,000$300,000$350,000Stage 2Stage 28Rothwell 项目塔内区域同类项目地价趋势

$212,000

$322,000$0$50,000

$100,000

$150,000$200,000

$250,000

$300,000

$350,000

Stage 2Stage 28The Heartlands 项目

Lot 202

448 m2Lot 202442 m2Lot 207

449 m2Lot 1904448 m2?成熟项目The Heartlands ，开盘至今地价已上涨约51%

?西区大热项目Rothwell ，开盘至今地价已上涨约52%

塔内区域房屋租赁情况

* 以上信息来自https://www.wendangku.net/doc/827530767.html,.au 网站（2017年4月）

3 卧室，2 浴室，2车位

每周租金$380澳元双层4 卧室，2 浴室，2车位每周租金$520澳元4卧室，3浴室，2车位每周租金$400

澳元

Glenvill–澳洲知名建筑商

Glenvill--澳洲著名的建筑商，擅长做精品住宅项目的建造，其精品住宅包括多种风格，高端豪宅系列，经典名家系列和现代时尚系列等，满足不同客户的需求。其中，Glenvill建造的高端豪宅系列更是成为行业的典范，其卓越的品质和高端的建造品质备受客户的喜爱和推崇，被称为豪宅专家。

Glenvill的经典系列别墅承袭了其名家设计的血统，从精致典雅的外观设计到精心建造的高品质内部装修，从里到外为业主雕琢出一个经典高品位的舒适美居。

Glenvill成立于1958年，在超过57年的公司历史中，其产品设计和品质一直在业界备受称道，获得上百个专业奖项包括：

?2010年客户满意度评选指数达到95.02%

?2010年最佳高端豪宅房屋奖MBAV –Best Custom Home

?2009年入选最佳展示屋HIA –Best Display Finalist over $500,000

?2008年最佳综合房屋建造奖MBAV –Best Integrated Housing Development

Glenvill-单层别墅外观示例

雅思听力必背词汇

雅思听力必考词汇 一、租房场景 4-3-1（剑四Test 3 Section 1有该场景习题，以下数字意思雷同） 5-4-16-4-17-4-18-2-18-3-19-2-1 1. address / area / location a.具体地址 Number + name + road / street / avenue / lane / drive ( 听力首要原则：听到什么写什么，根据发音直接写，意思不理解没关系) 16 Ocean Drive 21A Station Avenue b.方向 east west south north 剑五78 页第 5 题题中问的是location C.城郊 city center / town center/ downtown suburb / outskirts urban / suburban / rural adj. urban area = city 难词 urban发音连读 2.water / electricity (power) / gas / telephone (phone) bill / ~ rental / rent deposit: 具体数额， %，一个月房租 one-month rent 结合数字 -ty –teen *80 *90 160代表 四位以内数 ￡ 9.50 /2800 Telephone NO. 七位或八位 extension NO.三位或四位分机 reference NO.代号 post code driving license NO. flight NO.double / triple serial NO. * 序列好 credit card NO. *master万事达visa 维萨 American Express美国运通 cash check / cheque 3. facility设备；garage 车库 /garden 花园 / swimming pool游泳池 / car park 停车场 / laundry room 洗衣房/ caf 注é意发音（开非可费） / restaurant

【福客海外房产】墨尔本东南Officer区Arcadia别墅 澳洲房价

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。 由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。 项目简介 项目名称：Arcadia 所在区：墨尔本东南区Officer区 项目类型：独栋别墅 装修标准：精装 别墅户型：单层，4房2卫2车库 土地面积：255-557平米 房屋面积：205-210平米 项目地址：officer区的中心地带 产权类型：永久产权 别墅总价：40-44万澳币（198-220万元人民币） 最低首付：60万元人民币 交割日期：2017年4月

项目卖点 1、Officer的中心地带，紧邻berwick和pakenham两大成熟区域，绝佳的位置 2、身处两个火车站和两个高速之间，交通极其便利 3、学校林立，学区房，火车直达莫纳什大学 4、小区周围电影院、超市、咖啡店齐全，附近还有多个大型购物中心 5、小区的租金回报率高，是东南区最后一块价值洼地，投资回报高 区域投资概况 根据澳大利亚最大房地产网站Realestates提供的数据，Officer地区别墅过去5年年均增值率高达24.3%！增值速度全澳第一！ 项目介绍 如果您在寻找一个自然环境与人文生活都十分和谐的小区，那么Arcadia小区绝对能满足你的需求。该小区位于墨尔本经济发展最快的郊区之一Officer的中心地带，紧邻berwick和pakenham两大成熟区域，绝佳的位置让您拥有梦寐以求的生活方式。和谐的社区环境，便利的生活设施，悠闲轻松的生活方式足以证明Arcadia是一个非常适合家庭生活的地方。

精选最新澳大利亚墨尔本留学租房指南

澳大利亚墨尔本留学租房指南 一、租房地区 1、Parkville区 墨尔本大学的主校区就坐落于此，地处市中心。这里去墨尔本大学炒鸡方便，可以骑车去学校，这边车少风景好，骑着车去上课也是美滋滋。 安全性 这里居住的居民都是学生或从事工作，总体来说治安和环境都非常不错。 安静安逸，鲜少有暴力事件发生。 租金 这里因为距墨大很近，所以房价就有点贵了，和city差不多贵哦！ 而且房间还是蛮拥挤的。 2、Carlton Carlton这个区真的很方便啊！就在墨大的旁边！走几步就到了！离CBD也是很近的！ 安全性 Carlton区的总体安全系数高，环境优美，饮食购物日常所需都很方便。 租金 这里的学生公寓比较多，合租房较少，而且租金不便宜。特别是一些新盖的学生公寓更贵，一个单独的studio大概是450 per week。 3、City 步行20分钟，电车5分钟即可到达墨大，十分便利。 而且在city 的一大好处就是购物和饮食不仅选择多。 唐人街就在这里，全国美食任君挑选。 安全性

City人多，蛇龙混杂。主要的安全隐患就是睡到在街边的流浪汉，以及半夜厮混与酒馆的醉汉，还有不安分的teenager，大半夜尽量不要出门。 租金 可能再也不能在墨尔本找到比city均价更贵的地段了，在享受繁华便利的时候当然就要支付更高的租金。 4、North Melbourne North Melbourne本身来说交通并非那么便利，但是好在离墨尔本大学很近，走路、电车和公交可以到。 NorthMelbourne这里有医院、警察局、超市......交通也便利！然而！租金却很便宜，同样的户型，平均比CITY，CALTON便宜100澳元左右！性价比超高。 安全性 North Melbourne是靠近City的居民区，以House为主。在靠近墨大的区域，有警察局，所以治安是很好的。 租金 就房价来说，这边房子没那么华丽，离学校又近，而且比较便宜。 而且这里的公寓还很新，包括33Blackwood， 83 Flemington， 33 Wreckyn St，以及Unilodgeon Villiers。 1室1卫，400澳元，2室1卫500澳元，这样的价格非常接地气。 5、Toorak区 Toorak仅距墨尔本CBD 5公里，Toorak的公共交通十分便利，无论是去学校还是墨尔本市中心都非常方便。 安全性 这里是墨尔本的高级住宅区，被认为是墨尔本最安全的区域之一，而且中国驻澳大利亚总领事馆也是在Toorak区。 租金

加拿大和澳洲留学对比(DOC)

在咨询过程当中，总会碰到学生问我：去澳洲好呢还是去加拿大好呢？本人搜集了一些信息将加拿大和澳洲留学对比： 两国概况 首先介绍一下两个国家的概况吧，还是能说明一些问题的。澳洲人口2000万，国土面积770万平方公里，2008国内生产总值1,015,217（millionsof USD，下同）总量排名世界14；人均生产总值47,498 USD，排名世界11；加拿大人口2700万，国土面积997.61万平方公里，2008年国内生产总值1,400,091 USD，排名世界11；人均生产总值42,031USD，排名世界17。数字上看加拿大都要略逊一筹，而且差距有进一步拉大趋势。 两国经济 从经济上看，两个国家制造业都不是很发达，重工业基本都没有，强项都是农业和类似矿石这样的出口加工业，两国都是世界上排名前列的农业出口国，但是作为发达国家，两国的70%以上gdp来自于服务业，也就是高附加值的第三产业。事实上，世界上只有很少的国家重视制造业，而且越来越少。刚刚过去的经济危机，对两国经济都有影响，但是显然加拿大受影响更大，因为加拿大大部分出口都是出口美国。澳大利亚则幸运的躲过了经济危机，是发达国家中唯一一个避免经济衰退（技术上讲连续两个季度gdp下降被定义为衰退），也是第一个开始退出经济刺激政策的发达国家。（这里要称赞一下澳大利亚的联邦储备银行应付得当，事实上很多金融学家都认为澳大利亚的金融体系才是世界上最好的） 两国政治 国际政治上看两国都是英联邦成员国，加拿大是七国集团的成员，虽然排最后，不过也很值得骄傲。但是在各自区域上来看，加拿大只能唯美国马首是瞻，澳洲在自己的区域则是无可争议的老大，在亚太范围有更强的影响力，东南亚国家高官一半以上出自澳大利亚的教育体系。 两国气候 气候上澳洲在南半球，加拿大在北半球，差异很大，至于哪里更好，自然是各有所好，就我个人感觉，澳洲比加拿大最好的一点就是气候了。温哥华的气候基本上和中国东北差不多，夏天要比哈尔滨凉快，冬天户外要冷一点，但是只要待在室内，你是不会感到冷的，但还是不适合大多数中国人生存。这还是加拿大工人气候最好的温哥华。澳大利亚就不用多说了，作为世界上久负盛名的旅游胜地，冬天有几天会冷，夏天有几天会热，剩下的330的多天简直就像是度假。两国自然环境都很好，很适合人类生存，澳大利亚更是平均寿命排名世界第二的国家，加拿大排名世界第五，第一是日本（其实澳洲很多人死于酗酒吸毒，如果减去这些人，应该可以超过日本。） 两国教育 教育上不太好比较，加拿大毕竟是在北美，应该要好一些，不过有两个资料可以参考，一个是泰晤士报的世界大学排名，澳洲有8个大学排名世界前100，加拿大只有4个。造成这种局面的原因很难说，不过个人感觉可能是因为澳洲学校的海外学生数量要强于加拿大，所以造成在国际声望好一些，另外加拿大不少优秀的学者都被

经济学案例分析

经济学案例： 1、鸦片战争后，英国洋布为什么不能进入中国市场 鸦片战争以后，英国商人为打开了中国这个广阔的市场而欣喜若狂。当时英国棉纺织业中心曼彻斯特的商人估计，中国有4亿人，假如有1亿人晚上戴睡帽，每人每年用两顶，整个曼彻斯特的棉纺厂日夜加班也不够。于是他们把大量的洋布运到中国。结果与他们的梦想相反，中国人没有戴睡帽的习惯，衣服也用自产的丝绸或土布，洋布根本卖不出去。 按当时中国人的收入，并不是没有购买洋布的能力，起码许多上层社会人士的购买力还是相当强的。英国人的洋布为什么完全卖不出去呢？关键在于中国人没有购买洋布的欲望。 购买意愿或欲望在很大程度上是由当时的消费时尚所决定的。鸦片战争以后，中国仍然处于一种自给自足的封建经济，并在此基础上形成保守。封闭、甚至排外的社会习俗。鸦片战争打开了中国的大门，但并没有从根本上动摇中国自给自足的经济基础和保守封闭的意识形态，也没有改变在此基础上形成的消费时尚。当时，上层人士以穿丝绸为荣，一般群众以穿家织的土布为主。如果什么人标新立异要穿洋布，反而会受到众人指责。洋布和其他洋货受到冷落主要不在于价格高，也不在于人们收入太低，而在于没有购买欲望。这种购买欲望又是当时消费时尚以及抵制洋货心理的结果。可见购买意愿对需求的决定是极为重要的。 英国人以为用武力打开中国的国门，自己的商品就可以进入中国。其实武力可以在短时间内入侵一个国家，但摧毁不了一个国家的传统，也改变不了一个社会的消费时尚和国民的购买意愿。英国人可以借助船坚炮利把洋布运到中国，但不能强迫中国人购买。 构成需求的是购买意愿和购买能力，两者缺一都不能成其为需求。所以，需求预测既要考虑购买能力，又要考虑购买意愿。英国人仅考虑到购买能力，而没有考虑到购买意愿，这正是他们的洋布在中国没有市场的原因。 2、“蜗居”与追梦-----住房的供需与价格 （1）澳大利亚的“80后”在追求事业发展的同时，忍受着高房价之痛 在悉尼市中心鳞次栉比的商业楼宇间，穿插散落着一些公寓楼。由于生活和交通较便利，很多年轻人居住在这里。他们通常是几人合租一套几十平方米的公寓以减轻经济压力。在悉尼这个国际化大都市里，澳大利亚的“80后”们正经历着“蜗居”生活，在追求事业发展的同时，忍受着高房价之痛。 《国际住房可负担报告》将澳大利亚30个城市的房价划入“严重难以承担”之列。悉尼高居国际最昂贵住房市场排行榜第三名，墨尔本则位列第七。房价攀高导致生活成本急剧上升。 过去几年间，澳大利亚经历了前所未有的矿业繁荣期，外国资本不断涌入，澳大利亚货币体系膨胀，宽松的信贷环境引发房地产价格上涨和消费繁荣，导致澳大利亚近年来的住房价格水平飙升50%以上。此外，澳大利亚在过去几年实行较为宽松的移民政策，吸收了大量移民，对住房的刚性需求增加，不断推高房价。 对步入社会不久的澳大利亚“80后”而言，经济发展在创造出工作机会的同时，也给他们带来巨大的生活压力。每月一两千澳元的房租或房屋贷款，自然让澳大利亚“80后”们苦不堪言，心中“居有其屋”的梦想也只能让位于几人合租一套公寓房的现实。 “80后”在“蜗居”并非澳大利亚的独有现象，中国、日本、美国等国的年轻人也大多承受着无力买房的经济压力。然而，高昂的房价和生活成本并未阻挡年轻人奔向大城市的步伐，因为压力本就与机遇并存。（资料来源：人民网，2013-02-18日）（2）征税加息降房价

墨尔本大学租房信息

墨尔本大学租房信息 墨尔本市中心区域 lCarlton Carlton区距离墨尔本CBD不到2公里，电车可直达市中心商业区;与墨尔本大学近在咫尺，可走路去上学。著名的LygonStreet及RathdowneStreet饮食娱乐购物大道步行即到，生活所需应有尽有，因此也是很多学生希望入住的区。由于Carlton的地理优势，该区 有大量的私人学生公寓，但租金价格较高比较适合作为临时住宿过渡。这片区域能够提供给学生的合租房很少，租房市场竞争非常激烈，合租房往往供不应求且租金偏贵。 参考租金：200~250澳元/周 lParkville Parkville紧挨墨尔本皇家公园(Royalpark)，是墨尔本著名的 纯住宅社区，片区治安较好。它虽然紧邻CBD却没有市中心的喧嚣，同时可以享受完善的生活配套，电车和火车可以直达大学和市中心，购物、交通等都很方便。由于Parkville是墨大主校区所在地，因 此有相当多的学生、学者居住在这里，再加上附近还有莫纳什大学(Parkville校区)、皇家墨尔本理工大学(RMIT)，大量的学生租房 需求使得该区的房屋租赁变得非常紧俏而且租金价格居高不下。 参考租金：200~250澳元/周 lNorthMelbourne NorthMelbourne距离市中心和墨尔本大学均约2公里，交通便利，有电车、公交车开往市中心和学校。NorthMelbourne离维多利 亚市场很近，坐电车10分钟左右可到，此市场是学生采购新鲜水果、蔬菜和其他农副产品必去的地方。此外，该区离主要的医院、公园、购物中心都非常近，生活极为方便。NorthMelbourne区域的房屋出 租价格整体较为合理，房源较多。

2019高考地理一轮复习课练(15)人口迁移(含解析)新人教版

课练15人口迁移双基达标 -、选择题（每小题4分，共44分） F图示意我国某城市2000?2013年人口变动的情况。读图，完成 1 ?下列年份中，该城市人口净迁入量最少的是（） A. 2003 年 B ? 2006 年 C. 2009 年 D . 2012 年 2. 该城市可能是（） A. 武汉B .重庆 C.上海 D .西安 答案：1.D 2.C 解析：本题组考查人口曲线图的判读、区域人口数量变化特点。第1题，仔细读图，注 意图中常住人口数量曲线、自然增长率曲线变化及标尺数值变化，图中显示常住人口数量在 逐年增加，但2010?2013年，每年人口增长最少。结合人口自然增长率曲线，该地人口多数年份是负增长，只有2012年人口自然增长是正增长，说明该城市在2012年人口净迁入量 最少，故选项D正确。第2题，由图可知该城市人口自然增长率低且以人口迁入为主，近年来迁入人口减少，应是我国沿海开放早的城市，故排除选项 B D近年来可能由于产业升 级，需要的劳动力数量减少，导致迁入人口减少，选项中最可能是上海，故选项C正确。 某国2000年到2010年移民人口持续增长。2008年，该国人口的11.3%为移民，其来源如下图所示。据此完成3?4题。 3. 该国最可能为（） A. 西班牙B .日本 C.美国 D .德国 4. 自2011年以来该国移民人口持续减少，造成这一现象的最主要原因可能是 A. 移民政策收紧，入籍困难 B. 经济发展缓慢，就业困难 I测 1 X/ * I>1 20DO )2 2004 20炀2U CM 10 2012 年份 ——常住人口数竝自然堆氏率 -4 自 然 增 长 那 宀 萨 】 1 O

对澳大利亚房地产中介有哪些误解

对澳大利亚房地产中介有哪些误解 篇一：myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产，并收费相关服务费用。您也许会好奇，为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上，再花额外的费用？实际上，当买家想要购买一套房产用来自住或投资时，往往会雇佣一位房产中介，以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。 澳洲房产中介与客户愉快地沟通 澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产，清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中，他们会保持公正客观的良好状态，不夹杂个人情感，直入主题。即使您清楚自己该做什么，但这却是他们每天的日常工作。 他们清楚的知道，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错，但经验十足，这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。 他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题 当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示，一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格

售出您的房产，因为他们了解当地房产市场的详情。同样的，房产中介对自己的工作领域也了如指掌，能为您提供真诚、准确的建议。举例来说，他们可以判断出一套房产是否要价过高，或此城区未来会否有开发项目与之毗邻，因而使其成为一项明智的投资之选。他们也能根据数据看出市场的真实情况。 对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。然而，没有人可以预测到未来将会发生什么，因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。 对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。 房产中介可去到您力不能及的地方 如果您想在别州购房，除非您精通克隆技术，否则您无法一次同时置身两地，去参观房产并与房主会见。 澳洲房产中介带客户寻找房源 您需要一位值得信赖的人代表您去到您无法到达的地方。一位指定的澳洲房产中介则可以代表您去到您真的需要去的地方， 如有一位专家可帮您打理复杂繁忙的购房事宜，那将是您莫大的福音。当您整日忙于生活和工作，您一定不愿意再花费时间于意向房产的难懂条文或安排时间，但失约或错过一封邮件都有可能付出不必要的代价。 如果与房产中介合作，就意味着有一位合作伙伴为您工作。在工作时间内，他们将会在您有需要的时候全身心帮助您。他们就如同澳洲房产市场的噪音缓冲器一般，让您专注于需要关注和处理的事宜。

论文中国房地产市场经济周期测评周期

中国房地产市场经济周期测评周期 摘要：我国房价周期增长和波动频率高，房价中期具有上涨刚性，不存在明显的中 周期。房价周期、消费物价周期和股价周期之间存在一定的领先滞后关系。在宏观经 济中的行业定位、政策导向与房价之间也存在显著的相关性。房产价格的持续转变主 要受到体制创新、经济增长、工业化和城市化进程、流动性过剩几方面因素的影响。 关键词：房地产、周期、房价、经济、市场 China's real estate market economic cycle evaluation cycle Abstract: China's house price cycle of growth and fluctuations in the frequency of high, mid rise in prices has rigid, there is no obvious cycle. There are some leading between house-price cycles, consumer price cycle and price cycle lag relationship. A significant correlation existed between orientation and price policy orientation, in the macroeconomic. The continuing change of property prices is mainly affected by system innovation, economic growth, industrialization and city change process, excess liquidity and several factors. Keywords:real estate, cycle, price, economy, market 引言 我们认为，市场经济周期、政府规划、政府的金融政策及其他引导性政策、以及中国尚处于快速发展过程中这些特征，决定了中国房地产价格的过去走势。并且可以据此对当前房地产形势进行判断。从实证结果来看，利率变化对房价的影响很小，无法与理论分析相一致，房价周期波动的利率调整机制失灵；银行信贷与价格周期存在稳定的一致性，银行信贷对价格周期的影响小于货币供给。 1 经济周期 经济本身就是有一定的周期性。在我国，虽然经济增长率长期保持较高的水平，但存在一定波动。将这些波动按照“峰—峰”或“谷—谷”规则，可以将1978年以后的经济增长过程平滑化后划分为的3大周期，每个大周期按照这种规律，2010年应为周期底部。当然，2000年以后各种刺激经济的事件，可能使得此段周期延长。即便如此，2009—2010年本应该是这个周期向底部走的阶段。我国经济增长的波动性在逐步减小，经济周期在振

澳洲各城市对比-衣食住行

衣： Adelaide －穿的上面稍微土一些，City的购物中心Rundle Mall购物环境一般，没有太多可选性，另外没有太多的奢侈品牌专卖店（国际化比较差一些） Canberra －能看到两种风格，一方面是OZ的裤叉背心风格，一方面是较为时尚，但普遍更OZ一些，shoppping也没有太多可选性，不过很多Canberra 人都去Sydney购物，Canberra Center大部分该有的牌子也都有了，老Canberra 的shopping中心以前在Woden，Manuka，现在慢慢向北转移（City，Belconnen）。 Melbourne，Sydney －其实差不太多，Sydney有的Melbourne也都有，不过从个人眼里看，Sydney人还是比猫本人更多一点臭美，也就是对个人形象可能会更再意一点点 食： 猫本和悉尼各有特点，作为食品种类来说，移民更多更杂的悉尼无疑更有优势，在悉尼几乎找的到世界上所有的美食。但猫本的餐饮更有特点，想吃到最地道正宗的希腊，越南，新疆菜无疑要来猫本。但从食品餐饮价格来说，还是悉尼更便宜，整个澳大利亚也应该是悉尼的吃是最便宜的了。 至于Adelaide和Canberra，总体说来餐饮水平差不多，但和猫本悉尼差距较大，Adelaide的餐馆价格还算便宜，但canberra的价格是最贵的，举个寿丝的例子，４个城市同样一盒寿丝卷价钱差不多，但Canberra的寿丝要比其他城市小三分之一。 住： Sydney无疑是最贵的，猫本有趋势在慢慢追上，Canberra次之，最便宜的当然是Adelaide。 Sydney和猫本我就不说了，这里天天看房子的同学一把一把的。我说说Adelaide和首都，Adelaide这个城市有一百万人口，城市建设比较象猫本，就是City很小，但周遍很大，城市依山傍海，一百万在Adelaide能买到非常非常爽的房子，但是Adelaide的收入会低一些，投资不是很理想的地方。 Canberra常住人口仅３０万，但因为政府的原因，居民普遍收入都很高，所以这里房子的特点是中价位比较高，但豪宅和低端都很少，拥有２，３套投资房的彼彼皆是，出租回报率很高。南城老区无疑还是最贵的，但北边的Gungahlin

中国富豪移民数据分析

中国富豪移民数据分析 财富研究公司新世界财富（New World Wealth）近日公布《2015年全球百万富豪移民》（Millionaire migration in 2015）报告。 报告指出，2015年中国65.4万百万富翁中，有9000人移民海外，占总数的1%。中国凭借这一指标，仅次于法国占据了第二位。2015年，从法国移居的百万富翁数量达1万人，占总数32.3万人的3%。意大利占据了第三名，该国百万富翁移民为6000人。随后是印度、希腊、俄罗斯联邦、西班牙和巴西。 报告中，澳大利亚成为对百万富翁们最有吸引力移民国家。悉尼、墨尔本和珀斯的百万富豪明显增多，主要来自中国、欧洲、英国、美国和南非。美国旧金山、西雅图和加拿大温哥华的百万富豪移民则主要来自中国和东南亚。 报告分析认为，澳大利亚的悉尼、墨尔本、珀斯以及北美的西雅图、旧金山、温哥华，都受益于中国富人移民大量增加，从而使得该地富翁人数大幅攀升。 比如，移入悉尼的富豪人数2015年达到了4000人，富豪人数同比增加了4%。而墨尔本也吸引了3000名富人移民，富豪人数同样增加了4%。而温哥华更因为外国富人移入，富人人数增加达到了8%。海外华人聚居的地方，通常都是山清水秀空气好，还少不了有大型的中国城和大量的中国移民，方便富豪们到了海外也能顺利适应当地的生活。 那么到底哪些国家最受中国富翁的青睐呢? 1、澳大利亚 澳大利亚成为对百万富翁们最有吸引力移民国家。悉尼在2015年迎来了4000位百万富翁，比2014年增长了4%，成为全球百万富豪移民城市排行榜首。还有3000位百万富翁选择了墨尔本。目前澳大利亚墨尔本百万富豪人数共66800人，比2014年增长了4%。 自中澳自贸协定去年生效以来，中澳之间往来更为频繁和便利，越来越多的国人被澳大利亚优美的城市环境、优质的教学资源，以及完善的福利系统吸引，进而有了出国移民想法。众所周知，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，而中国投资者选择的项目主要集中在房产。 据澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的年度报告显示，在截至2015年6月的12个月里，中国对澳大利亚住宅和商业地产的支出升至243亿澳元(约合1188亿元人民币)，而此前两年分别为124亿澳元和59亿澳元。中国人对澳大利亚住宅和写字楼的投资连续两年翻番。同时，这一数据也是美国的3倍多，新加坡的6倍多。 很多中国买家表示，他们购买房产并不是只是为了投资，更大程度上是因为喜欢澳大利亚的环境，想有一个好的生活方式，倾向于永久居住。

墨尔本房子现在房价多少钱一平米

墨尔本房子现在房价多少钱一平米 在我们国内买房子一般都喜欢问多少钱一平，但是在澳洲买房子并不是以每平米价格计算的，都是以一套房子的价格来算，不过如果真的想了解墨尔本房子现在房价多少钱一平米，还是可以算出来的，只要了解房屋、土地的面积以及总价，然后进行换算即可得知每平米 的价格是多少了。 墨尔本房价多少钱一平米 关于墨尔本房子的价格，目前来说仅次于悉尼的房价，而且还在逐年上涨，房价主要是由 房屋的地段、房屋的类型、房子的大小、房间的多少、卫生间车库以及拥有的地面尺寸大 小等因素决定的，不同的房源价格是不同的，我们以澳洲金鼎最新开发项目来说。 该项目名为“THEPATCH”，位于北边热门区域Wollert,距离墨尔本CBD约28公里，说起Wollert，不知道大家了解多少，它是墨尔本北部最有潜力的区域，属于维多利亚州设计 中的区域结构规划（PSP）内。Wollert区域规划计划于2017年10月定案，结合自然环境和历史文化背景，Wollert将会是个自给自足的社区。 在Wollert，人口增长速度很快，预计在未来25年人口增加67,000。预计到2036年本区 域的新增人口达到30,000人。其中85%在55岁以下，说明本地区的年轻家庭越来越多， 受到更多的中青年青睐。 再来说一下大家关心的价格问题，例如“THEPATCH”，每平方米的价格在$773-$857，这 个价格在该区域是比较便宜的项目，因为“THEPATCH”是澳洲金鼎首个自主土地开发项目，所以优惠力度很大，目前只需要首付5%就能购买，这比起澳洲最低的10%首付还要低，首 付仅需3.25万澳币起就可以购买。 相关文章:

图文巴的房价最低在28.8万 澳洲明年必火的十大房地产市场

图文巴的房价最低在28.8万澳洲明年必火的十大房地产市场 新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居2014-15繁荣城镇榜首在明年可能会迎来房市繁荣的澳洲十大地区中，次发达城市占据了榜首，为未来的澳洲房产投资者提供了理想的投资机会。 在主要城市房价飙升之际，《全国十大繁荣城镇》榜单给投资者们提供了前瞻性息，列出了正在经历经济迅猛发展的次发达地区，它们无论在基础设施投资或是主要工业项目方面都有突飞猛进的提升。 列出全国繁荣城镇发展的是https://www.wendangku.net/doc/827530767.html,.au的创始人Terry Ryder。这些城镇的资本投资达到5亿或以上，建筑业创造了很多就业机会，因此对住房供应造成了压力。 在2014-15繁荣城镇榜单中，新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居榜首。这个地区的平均房价在20.1万至27.8万之间，公寓价格大约为17.5万。

墨尔本西北部的Ballarat和Bendigo。它们因有著名的高尔夫场地，一年四季都是旅游胜地。这个地区的房价分别位列第二和第三位，当链接这个地区与墨尔本CBD的铁路线完成后，预计房价会飞涨。现在Ballarat的房价大概是32.1万，Bendigo大概是35.4万。 昆州偏北部的凯恩斯因靠近闻名世界的大堡礁，旅游业经历了复苏。据澳洲旅游局的数据，凯恩斯地区是继悉尼、墨尔本和布里斯班之后的第四个最受国际游客欢迎的旅游目的地。凯恩斯和周边城区的普通房价在26万至47万之间。 新州中部的Dubbo排在繁荣榜单的第五位，平均房价要30万，单元房要22.2万。 北领地的Katherine排在第六位，平均房价要36.2万。 悉尼北部的纽卡素（Newcastle）据称去年的平均房价实现了两位数的增长。这个地区是全球最大的煤矿出口海港，它的出口设施进行了重大的升级。这个地区的房价在36.5万至77万之间。 布里斯班北部的阳光海岸（Sunshine Coast）市场在六年来第一次出现增长，这些都得益于重大基础设施的建设，例如投资20亿元的阳光海岸大学医院项目。这个地区的房价在31.5万至68.5万之间。 昆州西部的图文巴（Toowoomba）最近被列为澳洲的就业中心，引领着这个州的地区经济。图文巴的房价最低在28.8万左右，CBD公寓的零售价为30万左右。 繁荣城镇榜单上的第十位是新州南海岸的卧龙岗（Wollongong）。这个海岸小镇的房价大约为47.8万，公寓为24.8万。

澳大利亚市场

原材料涨价促经济复苏澳大利亚央行再加息2010年04月07日18:48来源：每日经济新闻澳大利亚中央储备银行4月6日宣布，从2010年4月7日起将隔夜拆款利率目标上调25个基点至4.25%。这是2009年10月以来澳央行的第5次加息，其基准利率已经从2009年9月份的3%逐渐上升至4.25%。消息一经公布，外汇市场即有反应，澳币兑美元比价在2小时内从0.91上升至0.92。 澳央行行长格伦史蒂文斯(GlennStevens)在6日中午发布的货币政策声明中表示，全球经济向好以及澳大利亚本国经济复苏、调控通胀是促使澳洲央行决定加息的重要原因，他同时表示，这次加息是使基准利率最终达到平均利率水平的重要一步。 澳洲经济复苏、通胀可控 在谈及对全球经济形势的看法时，史蒂文斯认为全球经济总体趋好。他指出，尽管主要发达国家由于金融危机的影响，复苏比较迟缓，但是亚洲国家却保持了经济的持续增长，这些国家的监管部门已经开始考虑退出刺激计划。在金融市场方面，史蒂文斯认为尽管一些国家的信贷状况不容乐观，但全球金融市场总体趋好。 对于澳大利亚的总体经济形势，史蒂文斯表示，贸易的向好、国民收入的增加以及能源领域的投资增长，使得2010年经济产出增加要超过2009年，失业率也将低于预期。同时，商业领域的去杠杆化程度正在减缓、商业信贷持续稳定增长。史蒂文斯认为，由于澳币汇率上升、劳动力成本的相对稳定，2010年澳大利亚的通货膨胀是可控的。 《每日经济新闻》记者在澳大利亚国家统计局的网站上注意到，澳洲的GDP从2008年四季度起就开始稳步增长。最近的数据显示，该国2009年四季度GDP增长率为0.9%，三季度为0.3%。该国消费者价格指数(CPI)2009年四季度增长率为0.5%，三季度为1%，CPI增速环比下降一半。澳大利亚的就业情况也好于其他发达国家，其2010年2月份的失业率为5.3%，就业人口小幅增长至1097万。 一位在阿德莱德的留学生告诉《每日经济新闻》记者，现在留学生的工作要比以前好找，与此同时，澳洲房价也在持续上涨，虽然幅度不大，但是趋势比较稳定。 原材料涨价促澳洲经济复苏 当欧洲和美国还在经济危机的泥淖中时，澳洲经济却率先复苏，对此，专家们普遍认为原材料价格的上升是其中的主因，而这种价格的上升正来自于包括中国在内的新兴经济体的旺盛需求。 中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，澳洲加息的主要原因是原材料，特别是铁矿石价格的上升。“澳洲的经济结构比较单一，原材料生产在经济结构中占有较大的比重，只要这个行业热了，整个经济也就随之升温。”赵锡军说。 对外经贸大学金融学院院长丁志杰教授也表达了类似的观点。丁志杰认为，由于各国的经济复苏程度和时间不一样，因此退出(刺激政策)的时间也不同。由于目前全球流动性过剩，大宗商品的价格上涨，这导致澳洲通胀压力加大，因此其持续加息的政策选择不难理解。 兴业银行资金运营中心的蒋舒博士告诉记者，加息说明了澳央行对经济形势的预期比较乐观，这种乐观不仅来自于对其本国经济的判断，也包含对中国经济复苏的看好。 蒋舒表示，由于大宗商品处于产业链的上游，其价格传导速度要比工业制成品快，这是澳大利亚领先其他经济体复苏的主要原因。与此同时，中国等新兴经济体的经济高速增长则保证了国际市场对大宗商品的旺盛需求。(由曦) 澳大利亚（简称澳洲）是一个位于南半球的国家。它的陆地总面积为768万平方公里，海岸线长为36,735公里，是世界上最大的岛屿，也是世界上最小的陆地块。南北长约3,700公里，东西宽约4,000公里。除此之外，澳大利亚也是世界上最平坦的大陆，同时也是世界上唯一管辖整个洲和它的外围岛屿的国家。 澳大利亚的经济总量排名全球第14位，竞争力排名第12位。从经济增长情况看，20世纪90年代以来澳大利亚保持了经济持续高速增长、低利率、低通胀、失业率逐步降低的良好势头。尽管全球经济出现自大萧条以来最大衰退，但澳大利亚经济表现胜过其他发达国家，并成为未被拖入衰退的唯一西方主要经济体。2009年第4季度澳大利亚国内生产总值(GDP)按季增长0.9%，按年更上升2.7%。 澳大利亚是WTO对外开放程度最高的成员之一，也是货物贸易的净进口国。澳大利亚主要的贸易伙伴有日本、美国、中国、新西兰、英国、韩国等，中国是其第二大出口市场和第三大进口商品来源地。 澳大利亚在亚太地区占有重要的战略地位，以澳大利亚为基地，可辐射周边国家乃至整个亚太地区；同时，澳大利亚实现经济高速增长及经济结构的重大调整；在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府鼓励外国投资都到澳大利亚投资；澳大利亚对外国投资也有相应的优惠政策，这些因素为相关企业开拓澳大利亚市

【福客海外房产】墨尔本西南区Tarneit独栋别墅Orchard澳查德花园别墅,低于周边同类项目的投资好选择!

澳查德花园

墨尔本市区（27公里） Princes 高速公路 Port Phillip 海湾Westbourne 文法学校Wyndham Village 购物中心 Baden Powell 中学 未来Tarneit Central 购物中心St John 教会学校 Tarneit 中学Thomas Carr 中学Pacific Werribee 购物中心儿童保育中心 售房中心塔内火车站 塔内西火车站（规划）

项目简介 ?项目地处近期大热的墨尔本西区的塔内（Tarneit），是墨尔本快速发展的区域之一。项目附近即将建成西塔内火车站（Tarneit West Station），步行可达。而距离塔内火车站（Tarneit Station）也仅5分钟车程。从塔内火车站途径4站，22分钟即可抵达墨尔本市中心。 ?塔内区域的交通基建建设进展迅速，并也将快速发展成为一个商业聚集区域。2017年，政府将启动Tarneit Town Centre（塔内商业中心）的规划建设，预计总面积达到约55000平方米，容纳各类商店、超市和其他生活服务设施，同时创造超过4000个工作岗位。 ?目前，距离项目25分钟车程内，有11个购物商城，25个中小学幼儿园及其他教育机构。不仅如此，附近还有超过30处公共活动设施及健康卫生机构。

住宅 中等密度住宅 公共户外活动空间社区中心 学校 行人/自行共享道路北 住宅区（规划） 27公里 前往墨尔本市区 住宅区（规划） 塔内火车站 3公里 社区中心（规划） 非公立学校（规 划） 公共户外活动区域 公立小学（规划）ORCHARD 公园 社区购物及活动中心（规划） 社区公园

世界各国土地产权制度

世界各国土地产权制度 2010-07-02 13:18:07| 分类：默认分类| 标签：|字号大中小订阅 世界各国土地产权制度及其借鉴(2010-2-3 14:20:02) 英国古典经济学家威廉·配第曾有名言“土地是财富之母”，美国石油大王洛克菲勒也曾经发出“美国的主要财富都来源于土地”的感慨，土地的重要性不言而喻。 土地产权则是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和，由于国情及历史原因，世界各国的土地产权制度不尽相同。例如我国实行的是土地公有制，城市的土地属于国家所有，土地的所有权由国务院代表国家行使，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。在中国购买房产普通住宅土地使用年限为70年，商业用地年限为50年。而海外地产的土地产权形式则90％以上为永久业权、世代相传。 国外的产权形式主要分为两种：一是永久业权，另一种为租借权。永久业权是指当购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定；如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1／N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。 土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的永久租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，原有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。 一、英国的土地产权制度 英国的土地制度历史悠久，体系完整。在英国、英联邦国家和地区，全部的土地从法律上都归英王或国家所有。也就是说英王是唯一的绝对的土地所有人，个人、企业和各种机构团体仅拥有土地的使用权。英国、英联邦国家和地区的土地虽然在法律上都属于英王（国家）所有，但拥有永业权的土地持有人实际上就是该土地的拥有者。因此，英国是一个土地私有制国家，绝大部分土地为私人或法人所有，政府和公共部门所有的土地仅占很小的一部分。 在法律中，土地保有权的拥有者称为土地持有人或租借人。土地持有人所保有的土地权利的总和，叫做地产权。地产权有两种形式：一种是自由保有的地产权，即为永业权，主要有三类。即无限制的单纯地产权、限制继承的地产权和终身地产权。自由保有权为保有权人永久所有，一般以契约或居住、耕作使用等形式为基础确定，在他人土地上居住或使用12年，土地视为使用者保有。另一种是租用保有地产权。也称为租业权，它是有一定期限的地产权，大部分依协议而产生。租用保有权有125年、40年、20年、10年等，并通过合同或协议确定土地权利和内容．而且在租赁期内，确定的土地权利和内容不能随意更改．自由保有权人不能随意干涉。最重要的租借地产权是有期限的地产权和定期地产权。 虽然英国实行土地私有制，但因公共利益需要，如基础设施建设，可通过行使强制购买权来征用土地。享有这项权力的有政府和其他机构，包括中央政府各部、地方政府、高速公路局、城市发展公司，以及自来水和电力公司等。而何种用地功能属于公共利益范畴则由议会决定，并以法律形式确定下来。征地机构在取得强制征用权后须经过一系列严格的步骤并对被征地人做出最合理的补偿。被征地人如对公开质询的结果仍有异议，还可向最高法院上诉，对于收入在一定范围内的被征地人，还可在法律费用方面获得经济资助。英国复杂的土地强制购买程序保证了强制购买权的慎重使用，土地征用中的平等协商和合理补偿保障了被征地人的合法权益，完备的争议解决机制有效地缓解了征地纠

墨尔本各区优缺点大PK

墨尔本各区优缺点大PK 墨尔本房产各区优缺点大PK! 对于很多初次搬到墨尔本的小伙伴来说，无论你是来学习还是来工作，都要面临一个首要的问题：住在哪儿呢?墨尔本大大小小那么多区，应该怎么选择一个适合自己的住处呢? 今天，小微就为大家简单介绍一下墨尔本各个区的优点和缺点，供大家参考。 CBD 如果你选择住在CBD，那么你的小伙伴很可能会时不时地把你家当成他们晚上出去浪的落脚点。而且，你会住在一栋邻居们相互之间根本不认识的大楼里。但是，早上走路就可以上班，免费Tram可以节省不少通勤费，能够躲开高峰时段路上汹涌的车流和火车里拥挤的人群，认不认识邻居，who cares!

另外，住在CBD，不管啥时候，想出去购物就能出去购物，想出去吃饭就能出去吃饭，想出去浪就能浪，生活，so精彩! 主要区域：Bourke Street、Russell Street、Flinders Street、Spencer Street 优点：可以不用在家做饭;有5座火车站，交通方便;住所规模比较小。 缺点：房子大多是公寓，没有后院;路边不能停车;很吵闹。 City fringe市中心边缘 住在这些地方，离你上班的地方也很近。这里既有不断落成的各种高层建筑，也有一些很漂亮的小别墅和一些适合一家人住的大房子。

另外，墨尔本板球场(MCG)、Victoria Park 和Arden Street都在这附近，所以运动氛围很浓。 主要区域：Richmond、Collingwood、North Melbourne 优点：搭乘电车很方便;经常举办各种赛事;可以一边享受城里的热闹，一边享受郊区的绿化和空间。 缺点：交通拥堵、房租很高。 The inner north北部近郊区 以前，住在这一带的很多都是做小生意的希腊和意大利移民，高楼大厦也很少，但是现在，这里多了很多高层建筑，住在这里的很多都变成了年轻、不差钱的专业人士。