外墙防渗漏标准做法

【tips】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！

外墙防渗漏标准做法

1、外墙洞口、穿墙螺杆做法

普通螺杆封堵节点做法一

普通穿墙螺杆封堵节点做法二

外墙外侧橡胶塞封堵节点做法

一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法

混凝土外墙封堵支模

砌体外墙孔洞支模

备注：一般情况下，孔洞尺寸小于等于100mm时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸大于100mm时，可采用细石混凝土封堵。

螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）

1)在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形

2)冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm

建筑外墙防渗漏监控措施实用版

YF-ED-J2735 可按资料类型定义编号 建筑外墙防渗漏监控措施 实用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

建筑外墙防渗漏监控措施实用版 提示：该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划，在进行中紧扣进度，实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 一、设计因素和监控措施 1.1设计因素导致的渗漏 （1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高

与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）建筑师在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 1.2防渗监控措施 对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞

防渗漏工程技术措施(正式)

编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 防渗漏工程技术措施(正 式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑

文件编号：KG-AO-1951-16 防渗漏工程技术措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行 具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常 工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、墙体裂缝防治技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。

6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设巾6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振

高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施标准范本

编号：QC/RE-KA7048 高层住宅地下室防水工程防渗漏 技术措施标准范本 In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs. （执行方案示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________

高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措 施标准范本 使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。 高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施 1地下室防水概述 本工程地下室防水等级为Ⅱ级，两道设防，钢筋混凝土自防水，地下室底板下及外壁设柔性SBS改性沥青卷材防水一道。防水混凝土抗渗等级为S8。 地下室底板做法：素土夯实+100mm 厚C15混凝土垫层+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+钢筋混凝土结构自防水底板+细石砼保护层，最薄处30mm厚。

地下室外墙做法：钢筋混凝土结构自防水外墙+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层+素土分层夯实。 2.地下室钢筋砼自防水施工 （1）概述 高层住宅基础为筏板基础；地下车库及网点部分基础为柱下独立基础。筏板板厚1000mm，1200mm，柱下独立基础构造底板板厚300mm。 基础底板、地下外墙、水池底板、池壁抗渗等级为S8。 （2）验槽 基坑开挖后，要立即组织验槽。如基槽需要处理，由设计院出处理方案。

地下室开裂、渗漏处理专项施工方案设计 (完整版)

碧桂园城市之光2期项目工程 地下室 开 裂 渗 漏 处 理 施 工 方 案 编制/日期： 审核/日期： 审批/日期： 中成建工集团

目录 一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施： (14)

一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 1、工程概况：

楼及配套工程、地下车库等，总建筑面积约138158.00㎡。 三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。 地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限： 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任： 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责围： 本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。

(完整版)防渗漏专项方案

防渗漏施工方案 第一章、工程概况 一、参建单位 建设单位：上海同茗置业有限公司 监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司 设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司 施工单位：舜元建设（集团）有限公司 本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。 第二章控制措施及管理办法 本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。 所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。 1. 地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。 2. 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。 3. 屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。 在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。 首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。 技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时

更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。 第三章防渗漏技术措施 一、地下室防渗漏的技术措施 1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35，抗渗等级为P6。 2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢 筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。 严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。 3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上，施工缝按根据设计要求布 置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。 4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应在保护层内配?4R@150 网片。 5)地下室外墙使用止水螺栓，直径14mm，螺栓中部满焊50×50×4止水片，两 头设钢限位距墙侧边20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂浆分两次粉平。 6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材，并采用50MM厚聚苯板保护 层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材，同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。 7)防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜 或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。 8)地下室底板后浇带采用早强，补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应高于两侧 混凝土一级，具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35，P6。

外墙饰面工程防渗漏施工的技术措施

外墙饰面工程防渗漏施工的技术措施 外墙饰面工程防渗漏施工的技术措施提要：幕墙下端收口处理：用一条特制的披水板，将幕墙下端封闭，同时将幕墙与结构墙体间的缝隙盖住，以免雨水渗入室内 外墙饰面工程防渗漏施工的技术措施 本工程外墙饰面有喷涂饰面、玻动幕墙饰面，石材干挂饰面和金属铝板干挂饰面四种。 1.喷涂饰面和抹灰 为解决外墙饰面，抹灰层底渗漏问题，采取如下措施 ⑴.基层处理： ①砌体墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8～10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面底湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空心缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等应1：3的水泥砂浆嵌塞密室平整。 ②混凝土墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度，可采用： （1）凿毛处理，每平方米应不少于200个凿点； （2）甩浆法，水泥砂浆水灰比宜控制在～范围内，甩浆后养护三天后抹灰，砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各机体的搭接宽度应不少于10mm。 （2）抹灰层的主要工序： ①、一般抹灰层：应采用砼界面剂（1～2㎜）找平层（7～9mm）面层（7～9mm）的工序施工，抹灰应平整。当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。若几层连续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不到分层作用，易造成收缩率过大而造成空鼓、裂缝。 ②、东山墙的抹灰层：受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动，以保证面层有足够的强度。 （3）.抹灰砂浆： 结合层采用1：3的水泥砂浆，找平层应采用1：2：5混合砂浆木抹子压光，宜用木蟹压实。 （4）抹灰材料选用： 水泥必须进行复试合格后方可使用；黄砂应采用中粗砂，含泥量应小于2%,面层的用砂必须经水淘洗；石灰膏不得含有熟化的颗粒和杂物。 （5）细部构造的防水处理： ①、挑檐、雨蓬、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。 ②、细部构造的下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用嵌条子做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不大于30mm；挂落线一般宽40mm，厚8～10mm，要求外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高120mm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小圆或三角。 ③、禁止采用粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左倒右，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2～3mm。

防渗漏专项方案

防渗漏专项施工方案 编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称） 工程名称： 施工单位：

目录 一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)

一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明 本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。 二、防渗漏质量目标及保证体系 为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标 结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员： 项目经理：技术负责人： 质量员：施工员： 材料员：

某项目地下室防渗漏工程施工组织设计方案

地下室防渗漏施工方案

一、工程概况 某项目位于某市。工程建设单位是某市某房地产开发公司，设计单位是某咨询，监理单位是某市某工程项目管理以及某市博科工程项目管理（人防），施工由某建设集团承建。 本工程结构设计使用年限为50年,建筑耐火等级为一级,地下室及屋面防水等级为I级,抗震设防烈度为8度。 本项目防水主要构造 地下室部份：筏板基础防水等级一级，采用两道设防，即钢筋混凝土自防水（抗渗等级 P6）和4mm厚高聚物Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道；车库顶板、发电机房和配电室防水等级为一级，采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和双层柔性防水（材料同上）；侧墙防水采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和4mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道（一级防水补加3mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道） 主楼部份：卫生间1.5mm厚JS水泥基防水涂料上返300mm，淋浴区上返1800mm；屋面（3+3）厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材两道。 二、编制依据 设计图纸； 施工合同； 施工组织设计； 相关图集、规； 三、施工部署 防渗漏工程是本工程的重点施工容,我司将根据业主、设计要求，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，争取本工程地下室无渗漏。 四、主要工序施工方案 1、混凝土结构自防水； 1.1防水混凝土原材料 1.1.1主控项目 1）、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。 2）、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。 3）、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。 1.1.2一般项目 1)、防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。 2)、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。 3)、防水混凝土结构厚度不应小于300mm，其允许偏差为+15mm、～10mm；迎水面钢筋保

防渗漏标准节点及管控要点精编版

中远海运资产防渗漏标准节点及现场管控要点 (2017年试行版) 中远海运资产经营管理有限公司 2017年7月

第一部分防渗漏标准内容目录 一、防水材料的选用 1. 地下室部位 2. 外墙部位 3. 卫生间部位 4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳台、露台） 5. 外窗部位 二、地下工程防渗漏 1. 地下室各主要部位防水做法 2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理 3. 地下室外墙止水镙杆 4. 电梯井道底坑、集水井坑底 5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理 6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口 7. 地下室外墙防水收口 8. 防水基层处理质量要求 9. 地下防水保护层 10. 基坑回填土土质以及回填施工要求 11. 地下室顶板堆载要求 12. 覆土地下室顶板排水板设置要求 三、外墙防渗漏 1. 外墙砌筑 2. 构造柱顶部施工工艺 3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔） 5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部

四、厨卫防渗漏 1. 厨卫间防水做法 2. 厨卫间管道根部 五、屋面防渗漏 1. 屋面防水做法 2. 出屋面构筑物墙体根部 3. 上人屋面门口处 4. 女儿墙、屋面变形缝处 5. 出屋面管道根部 6. 天沟、雨水口处 六、外窗防渗漏 1. 窗台压顶 2. 窗楣 3. 窗与墙体洞口间塞缝 七、其他 1. 水暖井地漏 2. 庭院地面标高与室内楼地面标高 3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高 4. 地下室小业主房间外墙 5. 出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等公共区域外墙

防水防渗漏工程施工方案

目录 一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10

防水防渗漏施工方案 一、工程概况 东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标

二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程： （1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准； （2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范； （3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范； （4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程； （5）东莞市创文明安全工地的有关文件 为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。 防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求； 防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制； 对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性； 防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度； 对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、

防渗漏施工方案

防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一

建筑外墙防渗漏施工技术措施 单伟光

建筑外墙防渗漏施工技术措施单伟光 发表时间：2019-11-05T11:20:56.423Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年16期作者：单伟光 [导读] 本文对建筑外墙防渗漏的相关施工技术措施和方法进行了分析和探讨。 身份证号：13028319840704XXXX 河北 064402 摘要：近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方面。本文对建筑外墙防渗漏的相关施工技术措施和方法进行了分析和探讨。 关键词：建筑外墙；防渗漏工程；施工技术 引言： 由于由许多原因可以导致建筑外墙出现渗漏状况，所以应该采取多样化、系统化的防渗漏施工技术措施才能够从根本上解决建筑外墙的渗漏问题。 一、有效控制建筑外墙墙体砌筑质量 较高的建筑外墙墙体砌筑质量是避免发生渗漏现象的前提和基础。因此，墙体砌筑必须符合以下质量要求：首先，在砌砖方面，不允许用干砖来砌墙，因为干砖会大量吸收砂浆的水分，无法实现砂浆的均匀摊铺，不能达到砖缝中砂浆密实饱满的要求，最终降低砌体的粘结性和墙体的抗剪强度。正确做法是，在砌筑砖砌体之前的一天或者两天便应该浇水湿润砌墙所用砖块。但是不是砖块越湿越好，应该根据不同的砖块类型来控制合适的湿润度。相关要求是，依照空心砖、多孔砖与轻骨料混凝土小砌块在吸水、失水方面的特点，对其含水率分别进行如下控制：空心砖、多孔砖的含水率控制在百分之十至百分之十五之间；轻骨料混凝土小砌块的含水率控制在百分之五至百分之八之间最为合适。对于加气混凝土砌砖施工而言，砖块的含水率应该控制在百分之十五以内，如果是粉煤灰加气混凝土砖块，则要将含水率应该控制在百分之二十以内。 其次，在勾缝方面，墙体砌筑的竖缝和水平缝中的砂浆一定要密实饱满，此举可以从根本上避免建筑外墙渗漏现象。 再次，在沉缩裂缝控制方面，应该采用有效措施来对填充墙沉缩裂缝进行严格控制。具体方法是，不同强度等级和不同干密度的加气混凝土砖块不能够混砌，不同种类的砖块更加不能够混砌；用砂浆来填嵌密实砌体和框架柱间的缝隙，必须将框架柱中伸出的拉结筋砌入到砖缝里面；要严格控制施工过程中框架结构墙体的每日砌筑高度，一般情况下，每日砌筑高度控制在1.4米之内比较合适，砌筑至梁底大约2米高度时应该静停一周，等砌体的变形稳定之后，再使用相同材质的实心辅助小型砖块成60度至75度角来挤紧顶牢；顶砖必须依照相关要求来施工，确保充分紧实和勾缝密实；为了防止交界处出现裂缝而产生渗漏现象，所以施工时，要清除框架结构交接部位（如柱边、梁底等）的灰疙瘩，待清洗干净之后，可以用干硬1：l砂浆抹5毫米厚，保证砂浆的填嵌密实；在不同材质交接部位抹灰需要格外注意抹灰层的拉结力问题，通常情况下，为了增强拉结力，应该在应在交接部分添加一层宽4米的金属网，同时，为了实现金属网最佳的拉结效果，应该让金属网和结构面保持3毫米至5毫米的距离。 最后，揉压法砌筑。该砌筑方法要求相关施工人员遵循以下技术要领，即采取“三一”砌砖法（一铲灰、一块砖、一揉压）进行墙体的砌筑。 二、建筑外墙墙体装饰面层的防渗漏施工控制 外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，进行喷水养护。 外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200 cm2，灰厚小于20 mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6 mm～10 mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5 mm～2 mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。 涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2 mm～3 mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。 三、有效控制窗台与铝合金（塑钢）窗的安装质量 第一，窗台施工质量。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。 第二，窗框安装质量。首先把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。然后把好制作关和施工关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直，最后把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。 四、确保外墙面砖的施工质量 第一，饰面砖施工质量控制。有效控制饰面砖施工质量的主要目标就是有效处理由于饰面砖材料不同所引起的干缩和温度变形问题。由于饰面砖为烧结砖，干缩率比较小，背面凹凸槽不深，饰面砖和砂浆之间的粘结力会受到影响。通常情况下，饰面砖使用水泥油膏进行粘贴，但是纯水泥油膏具有较大的干缩率，粘结力受到影响。所以，建议改为2：1的油膏+水泥细砂浆进行粘结，借此提高粘结力，增强面层的抗裂水平。 第二，找好规矩。在饰面砖镶贴之前应找好规矩，按砖实际尺寸弹出横竖控制线，定出水平高和皮数。节缝宽度应符合设计要求，一

防渗漏措施标准

防渗漏措施标准前言 一、地下室防渗漏措施 1、筏板施工 2、地下室外墙施工 3、地下室顶板施工 4、出外墙管道 二、外墙防渗漏措施 1.外墙结构处理 2.外墙石材 3.外墙保温及涂料 4.外墙门窗 三、屋面及室内防渗漏措施 1、屋面防水 2、屋面细部节点 3、室内厨房卫生间 4、室内阳台、露台 四、各类淋水、蓄水、灌水试验

前言 房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。 本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。

一、地下室防渗漏措施 1、筏板施工 I.筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重 要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要在施工缝筏板边缘预留集水坑，集水坑不应小于300×300，以便于积水抽排。 II.筏板施工时工期进度都抓得很紧，底部砼垫层施工完成后基本上第3天就开始施工防水层，防水层施工时砼垫层强度不高，基层潮湿度亦不能满足防水层施工的要求，导致防水层不能满粘，空铺或点粘易导致防水层破裂。 因此，筏板防水层施工应在基层砼垫层施工完7天后开始，且防水层必须满粘。在一遍防水层施工完成后，用裁纸刀划伤检察，确认满粘后方可进行下道工序施工。 附表：筏板防水施工工序流程控制表（一） III.筏板高低错台处，集水坑、电梯井、地沟等局部低洼处的处理，底部或

外墙防渗漏施工方案

外墙防渗漏施工方案 海南省法官培训学院建筑工程建筑面积共为16291.7m2。一幢5层，一幢2层，根据设计图纸要求，所有的外墙为190厚空心轻集料砼小型砌块，外墙为涂料装饰。如何防止外墙渗漏很为重要，因为外墙渗漏，不仅影响建筑物的外部景观，同时又有可能影响建筑物的使用功能，给人们生活带来许多不便和烦恼。因此，提高外墙砌筑、抹灰、涂料的施工质量是防渗漏的关键，为了保质保量完成施工任务，编写本施工方案。 一、外墙砌体施工质量 ㈠、材料要求 1、根据设计图纸要求空心轻集料砼小型砌块的规格和强度等级采购砖材，并应附有出 厂合格证，现场取样并经有关检测部门检测合格后方能使用。 2、水泥用P.O32.5R普通硅酸盐水泥，新鲜无结块，并有出厂合格证和现场取样合格 检测报告。 3、砂用南渡江中砂含泥量不应超过5％，使用前过5mm孔径的筛。 ㈡、砌体的施工方法 1、砌筑前，墙基层应经验收合格，砌筑空心轻集料砼小型砌块墙部位的楼地面、灰渣杂 物及高出部分应清除干净。 2、在结构墙、柱上弹好＋500mm标高水平线、空心轻集料砼小型砌块墙立边线、门口位 置线。 3、做好地面垫层，在砌块墙底部，用普通粘土砖砌好踢脚板200mm高度。 4、轻集料砼小型空心砌块的吸水率较高，为了保证砂浆不会失水过快影响砌体质量，使 用前要提前2d洒水湿润，但是必须注意小砌块表面有浮水时，不得施工。 5、按砌体每皮高度制作皮数杆，并竖立墙的两端，在两相对皮数杆之间拉准线。 6、砌筑前，按墙段实量尺寸和砌块规格尺寸进行排列，保证砌体尺寸符合设计要求。最 下一层如灰缝厚大于20mm时，应用细石混凝土找平铺砌，应用M5.0混合砂浆，采取满铺满挤法砌筑，上下皮错缝砌结，转角处相互咬砌搭接，每隔二皮砌块钉一个，梅花形设置。砌块墙的丁字交接处，应使横墙砌块隔皮露头。 7、灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于8—12mm，竖向灰缝宜用内外临 时夹板夹住后灌缝，夹板应紧贴砌体，保证严密，严防跑浆。 8、砌到接近上层梁、板底部时，应至少间隔7d后用普通粘土砖斜砌挤紧，砖的倾斜度约 为60°左右，砂浆应饱满密实。 9、墙体洞口上部应放置2?6mm钢筋，伸过洞口每边长度不小于500mm。 10、砌块墙与承重墙或柱交接处，应在承重墙或柱内预埋拉结筋，每400mm高设一道 2?6mm钢筋，伸入砌块墙水平灰缝内不小于700mm。当漏留拉结筋时，则可用粘结砂浆（体积配合比，水泥：108胶：中砂=1：0.2：2），在砌块端头与立墙接触面各涂抹5mm 厚的粘结砂浆，挤塞严实，将多余砂浆刮平。当墙高大于4m时，常加设一水平混凝土带，如设计无要求，一般每隔1.5m加设2?6mm或3?6mm钢筋带，以增强墙体的稳定性。 11、砌块与门口的联结：当采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按

防渗漏、防水及防止质量通病的措施

防渗漏、防水及防止质量通病的措施 一个工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层空鼓，平顶空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下水管道堵塞不畅等。对这些质量通病，我公司通过创建国家及省市许多优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是： 要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。对重要防治项目还成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治，下面列出了本工程计划重点抓的一些主要质量通病的防治措施，在本公司中标后，我们将进一步编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。 一、模板工程主要质量通病的防治 1．轴线偏位的预防措施 （1）模板轴线放线后，由专人进行技术复核。 （2）柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。 （3）支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。 （4）浇筑砼时，要对称下料。 2．模板标高偏差的预防措施 （1）每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。 （2）模板顶部设标高标记，严格按标记施工。 3．模板接缝不严的预防措施 （1）变形的钢模板及时进行修整。 （2）梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。 二、钢筋工程主要质量通病的防治 1．钢筋的保护层或偏大或偏小及楼板上筋下踏的预防措施

（1）按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。 （2）严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。 2．钢筋骨架歪斜的预防措施 （1）加强钢筋骨架成型后的保护措施。 （2）严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。 三、外墙面渗水的防治措施 1．造成外墙面渗水的主要种类有： （1）砼墙体裂缝造成的渗水。 （2）砼墙体浇筑不密实造成的渗水。 （3）框架填充外墙的渗水。 （4）外粉刷施工质量问题引起的渗水。 （5）预留洞修补不当造成的渗水。 （6）外墙窗口接缝处渗水。 2．防治外墙面渗水问题的管理方式： （1）在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。 （2）严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。 （3）严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。 （4）严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。 （5）严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。 3．防治外墙面渗漏的技术措施 墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下五方面：（1）砖砌外墙渗漏的预防措施 a．保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。 b．砖提前浇水湿润，含水率宜为10％一15％，不得使用干砖砌筑工程。

防渗漏专项施工方案(最新版)

目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况

三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行