厦门市综合体统计

根据蓝房网的统计，厦门2006年-2012年仅综合体项目总建高达957万平方米，而2013年和已经到来的2014年，入市的综合体产品就将高达590万平方米以上。

时代广场——厦门后花园首席城市综合体

时代广场”位于长泰经济开发区，兴泰路东侧，属大厦门规划区域，2012年厦成高速全线通车，距厦门市区仅30余分钟车程。项目总用地面积44056平方米，规划建筑面积13万余平米，融合酒店、商业、公寓、住宅等物业形态，将打造成集休闲、娱乐、购物、居住于一体的长泰新地标。项目预计2012年竣工。

厦门计划建设10个地下城市综合体。

目前，厦门地下空间利用较好的工程有：轮渡地下商业街、家乐福、沃尔玛、SM等大卖场、明发商业广场、梧村汽车站地下商业设施、南中大地广场、信息大厦地下俱乐部、东芳山庄地下娱乐场、黄厝公安部厦门九一八工程地下娱乐中心。

思明区

1世茂海峡大厦

位于厦门市思明区厦港街道，东临厦门大学，西与鼓浪屿隔海相望，北靠万石山植物园，南临大海，并且毗邻厦门中山路商业街区，交通便利，景观优美，是旅游、商务办公、购物娱乐的理想高端商业场所。项目占地面积约3.05万平方米，总建筑面积27.04万平方米。总投资约50亿元人民币，项目拟规划建设两栋高约250米的超高层建筑，规划为五星级酒店、顶级写字楼、SOHO办公，而裙楼则建设成集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的综合性商业。它将打造成为未来厦门岛内新标志性“双子塔”地标。

2中航紫金广场

位于环岛东路吕岭路交汇处，香山游艇码头旁（思明区会展北片区）于2015年将诞生一个厦门最高端的城市综合体———中航紫金广场，该广场将成为两岸金融中心标志性的城市综合体，总用地面积4万多平方米，建筑面积达21.5万平方米。总投资约30亿元，集超5A甲级写字楼双子塔、五星级万豪酒店、天虹君尚高端购物中心、新天地商业街于一体的海西地标综合体。

3裕景中心——世界级城市商业综合体

位于厦门市鹭江道与厦禾路交汇处，地处城市核心，与海上花园－鼓浪屿隔海相望，雄距CBD中心，商务办公氛围浓厚，交通便捷，自然环境优越，区位优势明显。

本着定位于世界级城市商业综合体的项目远景，裕景中心总用地面积21,810㎡，总体规划面积约35万平方米，拥有4栋塔楼和1座裙楼商场。包含6万平米的超五星级酒店、1万多平米的酒店式服务公寓、近17万平米的甲级写字楼、4万平米的顶级商业物业以及1,600个的大型地下停车场等全方位配套设施。

4磐基国际中心

位于思明区嘉禾路与莲岳路口交汇处，磐基中心，集酒店、购物中心、高档商务楼为一体的高端商业复合体品牌。是福建省首座奢华购物中心。不仅展示了近百个世界知名品牌，还有国际知名休闲美食。

5禹洲·F1广场

位于思明区莲前西路南侧，云顶中路西侧，地处岛内东部新兴商业、居住中心。BRT东芳山庄站旁。，计划建成厦门第一个接轨国际的BRT城市商住复合体，走精品路线，设计定位的户型均为岛内非常稀缺的中小户型。总建筑面积约7.9万平方米。

6SM

位于仙岳路和嘉禾路交界处， SM3期包括办公大楼和大型停车场。建成后，将集世界品牌店、室内外餐厅、咖啡厅、健身娱乐中心以及高端商务办公楼为一体，将成为一个全业态的新兴商业城，真正成为厦门市集购物、美食、休闲、娱乐、商务为一体的现代化商业综合体。投资10亿

7华润万象城

位于湖光片区湖滨南路与湖滨东路交叉口西南侧(公交站湖东路东站对面)，该地块已确定建成商业体+酒店(至少四星级以上)+写字楼的形式，占地面积62994.875平米，地上总建筑面积250160平方米;地下商业建筑面积50000平方米，合计总建筑面积超30万平米。总投资逾3亿元。

8宝龙国际中心

位于金山路与吕岭路交叉口西北侧，东临软件园二期，西为湖边水库，总建超过28万平方米，打造一座世界顶级酒店将打造包括高端购物中心、五星级酒店及高档办公等在内的多种物业产品，而且项目将在三年内引进约二十家国际一线品牌，其中大部分为奢侈品。是“以福建为中心发力海西”战略布局的实施。

9国际邮轮城——首座接轨邮轮经济的海港新城

位于湖滨北路西端与疏港路交界处，居西海湾新城市中心区核心，地块东邻狐尾山千亩森林，西傍海湾万顷碧波，南接海湾公园及湖,国际邮轮城占地约10万平方米，总建筑面积约为30万平方米，配套总建筑面积约为16.1万平方米，整体规划涵盖国际邮轮中心、顶级写字楼、超五星级酒店、精品购物中心、高档住宅等多种物业形态，是市委、市政府立足城市长远规划，为大力发展邮轮经济、展现厦门城市魅力、带动厦门旅游经济发展而勾画的宏伟蓝图。为实现这一构想，项目导入“邮轮经济、邮轮生活”的概念，通过区域内不同功能、属性建筑的相互整合，实现价值提升，全力打造西海域“国际港口都会中心”。

10厦门宝嘉中心（厦门国际中心二期）

位于鹭江道厦门国际中心用地面积28666平方米，根据最新规划。建筑面积28.6万平方米，总投资30亿元，建筑形式为双子塔建筑，副塔楼设计为五星级酒店，裙楼为集中式商业，目前在建的海西第一高楼，未来将成为鹭江道上的一个新地标。规划为甲级办公楼、五星级酒店、集中式商业于一体的综合性大楼。

11海西金谷广场

位于厦门观音山CBD中心，环岛路东侧，规划中的厦门金融大道上，总投资达25亿元、总建筑面积43万平方米的大型金融综合体项目“海西金谷广场”正式开工建设，掀开了思明区百亿“高、新、特”项目的建设大潮。总投资超165亿元的20个金融、商务、酒店和民生大项目在思明区落地生根。

9蓝湾国际东侧地块:体育路以南、育秀东路以东、育秀中路以北。3公顷左右，拟建大型城市综合体，涵盖商业、办公、酒店。

10省外贸仓库地块:位于湖滨北路与湖滨中路交叉口东北侧，东侧为市中级法院、南临湖滨北路，近10公顷，拟建酒店、商业、办公综合体。厦门滨北金融商务区有望明年开建11火车站南广场地块:规划火车站南广场地下，3.5公顷，拟建大型商业、酒店、办公项目。上海世茂集团投资100亿元的厦门火车站南广场商业项目，投资50亿元的厦门世茂海峡旅游商贸项目.

12海湾公园地块:第一码头北侧，紧邻湖滨西路，3公顷，兴建大型商业。

13将军祠改造地块:原工程机械厂用地，3.47公顷，以办公为主，涵盖商业、酒店。

湖里区

1湖里万达广场——厦门首个城市综合体

厦门湖里万达广场总规划用地面积约13万平方米，规划总建筑面积约53万平方米，其中地上约39万平方米，地下约14万平方米。项目由大型购物中心、高级酒店、室外步行街、SOHO办公、高级写字楼及社区底商组成，其中购物中心里面涵盖了大型超市、室内步行街、万千百货、万达国际电影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、儿童商品城、电器卖场、体育用品卖场、高级酒楼、美食街等等丰富的业态，可以满足客户的一站式消费需求。

2海西首座——五缘湾片区城市综合体

该项目位于五缘湾西片区，枋湖南路北侧，仙湖路东侧，毗邻五缘湾湿地公园。该项目总用地面积19.9万㎡，计容总建筑面积49万多㎡，是厦门岛内近年推出的最大建设项目之一，项目共有7个子地块，规划建设集五星级酒店、办公写字楼、大型商业区及高档精装修房为一体的大型城市综合体。建成后将成为五缘湾畔一道亮丽的风景线，开启人们优雅、休闲的新安居时代。

3雪梨广场

该项目位于嘉禾路、火炬路交叉点，毗邻湖里区火炬高技术产业开发区、加州花园、雪梨星光等中高档楼盘。项目总投资约3亿元，商业价值高达5亿元，可提供近800个就业岗位，将建成一座集商贸、餐饮、住宿、办公于一体的城市商业综合体。

4华永天地——江头商圈精品城市综合体

华永天地”定位为“城市中心·核心商圈·精品城市综合体”，总建筑面积达11万平方米包括开放式商业街区、宜办宜住的SOHO、商务酒店、大型停车场等综合性功能。在商业业态上，“华永天地”规划了精品超市、五星级院线、主题餐饮街区、电玩城、数码城等主力业态，还有一个1500平方米的海峡文化中庭广场，持续举办各种活动。这里将是一个可以与家人、朋友聚会、商务聚会、娱乐休闲的场所，未来能够成为白领休闲的新高地。

5海西金融中心

位于福建省厦门市闽江北岸，中央商务中心B4地块。据了解，该项目规划建综合商业，包括办公商务楼、超市、广场、百货大楼等商业工程项目，耗资达2.32亿元。该项目建筑面积116000平米，占地面积达到11000平米。

6五缘湾墩上地下商业地块:位于五缘湾商业街西北侧、五缘湾学村东侧、紧邻环岛干道与枋湖北二路。面积5.9公顷，拟建大型商业。

7五通码头地块:位于五通码头旁，环岛路东侧的海边，面积32公顷，以商业、酒店、办公为主。开工项目包括国贸金融中心、海峡旅游服务中心等14个，涵盖产业提升、城区建设、

商业配套、基础设施等方面，总投资约153亿元。

8万达广场东侧地块:面积2.5公顷，为海峡两岸金融中心启动项目，为大型商业、办公用地。

集美区

1杏林湾商务营运中心——现代化综合性5A级智能商务中心

位于集美杏林，中心总建筑面积约55万平米，总投资约30亿元，将建成九幢现代化高层智能建筑，其中包含一幢250米高的地标式的超高层写字楼、一幢150米的超高层写字楼、一幢100米高的单身公寓及多幢100米以下的高层写字楼，并将建设与写字楼相配套的商业服务设施。建成集楼宇经济、商贸业、软件业、研发结算中心、销售展示中心及工业设计等为一体的具有区域特色的现代化综合性5A级智能商务中心。

2北站圣果院商业中心

位于厦门北站主站房西南侧，项目为30万㎡厦门北站门户，商业新模式。有大型购物中心、IMAX影院、品超市、时尚商业街、星级酒店等配套。

3万科广场

位于厦门北站南广场南侧，71万平米超大体量，锻造集大型购物中心、高端写字楼、高档商业、星级酒店、特色商业街于一体的都市综合体。万科广场扼守海西现代化交通枢纽核心——厦门北站，以世界枢纽型综合体为蓝本，将城市功能与北站交通系统有机统一。

4凤凰花城

位于厦门市集美区中亚城规划片区，西临灌口镇，西邻集美区，距厦门市区约25公里。凤凰花城将由高层住宅、社区幼儿园以及商业等产品组成，居住区内规划有游泳池、运动场、园林景观等社区配套，商业规划有大型商场和高层沿街商业配套。项目用地面积约12万平米，总体量约40万平米，其中商业配套近10万平米，项目将尝试引进一家健康，时尚，运动型的大型主题的运动超市，打造集购物、娱乐、居住等多种现场复合型国际生活居住区，成为海西中心区的国际生活城。

5IOI棕榈城

项目位于集美新城片区集美大道与杏林湾路交叉口南侧，规划总用地面积多达420亩，总建筑面积68.6万平方米，总投资将会超过100亿人民币。IOI棕榈城将打造为一个集大型购物中心、高端五星级酒店、企业总部办公区、豪华住宅区于一体的综合性城市发展项目，将成为岛外新城的一个标志建筑物和旅游目的地，被列为省市重点项目。“IOI棕榈城”分两期建设，其中开发产品分为购物中心（建筑面积217100平方米），酒店（建筑面积47000

平方米），总部办公（建筑面积125000平方米），住宅（建筑面积296900平方米），其商业面积创福建省之最。

6新城际广场

厦门北站片区圣果路与圣岩路交叉口东南侧，南临建设中的长途汽车站与厦门北站主站房，与中骏·四季阳光相距不远厦门新城际广场为集住宅和商业为一体的城市综合体项目，拟建11栋高层住宅、2栋超高层写字楼以及大片商业配套。项目用地面积99426.202平方米，共分为6个子地块，总建筑面积约42.46万平方米，其中计容总建筑面积约为35万平米。

7集美建设J2011P02

位于集美区11-09片区海翔大道与杏前路交叉口东北侧，土地面积(㎡)：78760.016建筑面积(万㎡)：20.47，用途：城镇住宅、批发零售用地（商业）、科教用地（幼儿园）

8夏商新纪元

位于厦门集美区集灌路与集美公铁立交桥西北侧，与夏商大学康城属于同一个区域，规划建设为集住宅、商业、幼儿园，总建筑面积17.82

9住宅莲花国际

集美新城核心区杏林湾路与诚毅东路交叉口西北侧（莲花新城西侧），集美新城核心区黄金中轴线，百亿商圈商业原始股，邻区府、靠地铁、近杏林湾CBD和软件园三期，造就无可匹敌的强大财富引擎。构建居住办公休闲购物一体化的奢侈步行生活圈，且商业与住宅完全分离，实现公园式购物体验和静谧居住感受，从而全面激活新城核心的商务、生活与消费。总建筑面积17万平方米

10中央公园城

项目位于集美乐天路东南侧，紧邻喜盈门建材家具广场，该项目紧邻集美北部新城在售的两大央企项目保利&招商·海上五月花以及招商·海德公园，此外，中央公园城与同安区和谐天下项目仅有一路之隔，一个新兴的居住区逐渐成型。中央公园城规划地上建筑面积不超过16.32万平米，其中居住147610平米，商业11050平米，规划幼儿园用地不少于3000

平米，生鲜超市中心店（含附属式公厕）一处，建筑面积不少于1500平米。

11国贸方舟

国贸方舟位于集美大道乐海路东侧，同集路凤林段南侧，集美嘉庚体育馆附近，总用地面积约7万平方米，总建筑面积16.6万平方米，投资总额2.4亿元人民币，拟分两期开发。与紧邻的嘉庚体育馆形成一个整体，将整合精品住宅区、文化体育馆、新生活体验商业中心、

星级酒店四大元素，建成汇集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化、居住、商务、运动等九大功能于一体的新型城市综合体，

12IOI园博湾

位于集美杏锦路园博苑旁，IOI园博湾擘划超10万㎡集高层、上下叠加别墅、SOHO、沿街旺铺，将建设为集商业、住宅为一体的综合体项目，高端生活区。建筑面积8.3万平方米。13中交和美新城

项目地处集美新城核心区中轴线景观带北段，著名的中轴线标志建筑白鹭双塔就是和美新城项目的重要组成部分。项目总体量54万㎡，是个集27万㎡生活住区(包含高尚住宅、别墅)、6万㎡规模商业、五星级酒店、5A级写字楼为一体的低密度地标型城市综合体。项目分为5个地块开发建设，前期将首推A4地块，产品涵盖高层和洋房。地铁一号线诚毅广场站就在家门口

14万达广场

位于同集路与集源路交叉口西南侧，是厦门北部、厦门岛外的首个大型商业项目，项目面积占地4.16万平方米，总建筑面积近16万平方米，由室内大型购物中心及室外餐饮酒吧街构成。其地理位置优越，附近有集美汽车站等重要交通枢纽。

室内大型购物中心规划6层，引进万达百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、永辉超市、乐购仕电器、食汇堂酒楼共7大主力店，三层室内步行街囊括服装服饰、生活配套、餐饮美食等百余个知名品牌，吃、喝、玩、乐、购，都能在集美万达广场一站式消费空间得到轻松体验。

15中航城

位于集美外环路东侧（杏锦路园博园旁），总建筑面积达78万平米。未来厦门中航城规模有望达到160万平米，成为融国际住区、别墅区、图书馆、科技馆、大型城市综合体、滨水商业街于一体的全功能型生活大城。

海沧

1泰地·海西中心——海沧高端城市综合体

位于海沧区鼓浪湾酒店南侧海沧大道西侧，项目是集国际甲A写字楼、白金国际酒店公寓、超五星行政酒店、国际购物广场和高档海景公寓的高端城市综合体，将成为海西首席商务平台。项目占地面积89934.413平米，建筑面积501860.10平米，地上35万平米，地下15

万平米，容积率4.0，住宅约1500套，写字楼约465套，楼层32—36层；地面停车位45个，地下停车位3358个，绿化率32%。

2东南国际航运中心总部大厦

海沧区05-11片区海沧大道西北侧37号，项目拟建成东南国际航运中心的综合政务服务中心、航运服务企业集聚中心、航运交易和商务中心，并将成为厦门港口城市乃至整个海西的地标性建筑。

3 融信海上城

海沧区05-10片区海沧大桥南侧海沧大道西侧，项目规划有SOHO办公区，并将打造海沧首个超五星级酒店，项目临海一侧将建游艇码头、游艇会所。总建筑32万平米

4海沧区孚莲路与后祥路交叉口东北侧

翔安

1首开·领翔国际——翔安40万平城市综合体

位于厦门翔安滨海新城翔安大道与新店路交汇东南处，紧邻翔安大道，距翔安隧道口约4公里，交通便捷。项目占地16.5万平方米，总建筑面积40万平方米，是由26栋高层建筑、17栋多层洋房、1栋写字楼及幼儿园、配套商业等组成的城市综合体。社区配有三万多平米的商业，其中含近1700㎡的生鲜超市及英伦风情开放式漫游街区；

2泰禾天街

位于翔安新店中心城区，临近区政府，地段优越，周边配套成熟。该项目将引入商业地产领先模式———街区MALL，承接翔安的老城中心，于此之上塑造现代化、国际感的都会中心，将项目打造为融翔安中心商业、高品质居住为一体的综合性楼盘。项目规划：项目将打造厦门首个24小时繁华不夜城，为翔安80万消费人口量身定制最适合的商业中心。规划为城镇住宅、批发零售用地（商业），占地面积20439.205平米，总建筑面积小于等于55000平方米。

3恒亿翔安综合体

位于翔安南部新城核心区首期开发区城场路与新城中路交叉口西南侧。地块紧邻翔安大道，是翔安正着力打造的翔安CBD核心区域。据悉，该项目将打造成一个跨区域性，集旅游和购物于一身的城市综合体。项目地块土地面积47601.9平，总建38万平。这是一个国际化的集办公、SOHO、国际五星级酒店、会议、展示厅、购物中心、休闲及旅游文化为一体的新都市商业综合体。

4海峡现代城

位于翔安南部新城核心区，占地15万平方米，总建筑面积达50万平方米，将以发展厦门有核心竞争力的新产业集群为核心，规划有智慧产业中心、旗舰电商区、两岸文化艺术交流

中心、MALL式奥特莱斯商城、海峡名企总部、公馆式企业家SOHO等区域，旨在吸引电子商务、现代物流、高端商贸行业的领军企业进驻，从而带动翔安区乃至整个厦门市的产业结构的转型升级。全省首个城市产业综合体

5翔安新城中央商务区

位于翔安大道与翔安西路交叉口东北侧，占地约1000亩，建筑面积约246万平方米。主要规划功能为行政办公、商务办公及城市综合体、SOHO、大型商业及五星级酒店、商务办公、商业娱乐、公共文化等。目标定位为海西高端中央商务区。

6厦大东侧学生街项目

翔安X2011XD04、X2011XD05人均15平方米发展用地项目位于翔安厦大校区东侧，水浏线以北，交通便利，是区域发展的重点项目。项目总建筑面积近50万平方米，总投资17.5亿元，今年计划投资1.24亿元，将建设成集酒店、商业中心、科研办公、居住以及公交枢纽为一体的大型综合体。

同安

1 新景舜弘现代城

同安工业集中区梧侣路与同集路交叉口西北，项目规划：项目为同安第一座16万㎡大型商业综合体，涵盖6万㎡商业旗舰、5米挑高精装SOHO、甲级写字楼、城市步行街，其中商业包括大型商超、星级影院、KTV、主题餐厅、儿童乐园等集吃喝玩乐购于一体的旗舰店。2金帝中洲滨海城

地处厦门环东海域中心湾区，占据厦漳泉核心地带，瞰山面海，地理位置优越，景观资源得天独厚。路网交通发达，向北与厦漳泉交通干道交叉，向南与翔安海底隧道出口沿线及集美大桥沿线接驳，另设厦门市轻轨4号线横穿中洲滨海城，半小时内直达厦门市中心，30分钟左右到达泉州，1小时左右畅达漳州、龙岩等周边地市。此外，项目距离厦门北站、高崎国际机场约20分钟，快速辐射省内外各大城市。占地1145亩，总建筑面积约153万㎡，是目前厦门体量最大的地产项目。打造集休闲度假、居住、商业和文化体验功能的生态

3禹州溪堤尚城

位处同安影视城北侧，产品涵盖SOHO、高层、别墅、花园洋房等。社区规划有双语幼儿园、文化酒店、影视展览馆、艺术馆和近4万平米的商业体系。规划包括住宅、大型购物中心、星级酒店等集多功能于一体的国际级城市度假综合体

4华鑫通环东海域项目

地处同安环东海域，万豪国际度假酒店、万丽国际度假酒店、厦门海峡国际时尚

创意中心未来将设立厦门海西国际时尚创意中心，包括时尚艺术中心、时尚创意工作室、

时尚风情街和国际时尚名品区。

名称地址途径公交

厦门万达广场湖里区仙岳路4666号(近湖边水库) 18路公交车从三安站到万达西站厦门明发商业广场莲坂商业广场西区62 123路公交车从三安站到莲板北厦门瑞景商业广场莲前东路288号47路公交车从软件园生产基地站厦门国际广场湖滨北路与筼筜路交汇处地段88路公交车从三安站到滨北中行厦门罗宾森购物广场思明区湖滨东路(近厦禾路) 38路公交站从软件园二期站到火厦门立信广场厦门市湖滨南路90号123路公交车从三安站到非矿站SM城市广场嘉禾路468SM城市广场68路公交车从三安站到SM城市名汇广场霞溪路名汇广场123路公交到第一医院站

南中广场大中路34-36号123路公交车到海滨大厦站嘉年名华国际家居广场思明区厦禾路28路公交车到火车站小广场站富林地板广场厦门市江头建材市场东三区105号39路公交车从软件园站到江头市兴鸿广场鹭江道272 127路公交车从三安站到开禾路太平洋广场嘉禾路327-331 39路公交车从软件园站到江头市源昌广场厦门市禾祥东路180号28路公交车从软件园二期站到火财智广场思明区厦禾路628-616 127路公交车从三安站到二市站普达广场演武路63号98路公交车从软件园站到厦大西联谊广场厦门市槟榔路1号从软件园乘39路在莲花三村下转益城广场禾祥东路14-16 127路公交车从三安到金榜公园雅室家具广场思明区禾祥西路267号之20 123路公交车从三安到袁厝站中信广场湖滨北路88路公交车从三安站到滨北中行育秀广场湖滨北路88路公交车从三安站到文化艺术凯旋广场金榜路65号127路公交车从三安站到金榜公厦门第一广场市鹭江道海军码头对面39路从软件园到江头市场站转1翔安商业广场翔安马巷镇巷南路与书院路交叉口处752路公交车从软件园二期站到

新食尚文化美食广场(嘉

禾路店湖里区嘉禾路468号SM城市广场5楼68路公交车从三安站到SM城市渔家庄海鲜美食广场厦门嘉禾路285号台亚大厦1-3楼123路公交车从三安站到宝龙中假日香港广场思明区厦禾路(近思明北路) 127路公交车从三安站到眼科医厦门永豪轩家具广场建材市场123路公交车从三安站到泰和花中山海景广场思明区泰山路与定安路交汇处127路公交车从三安站到海滨大东晖广场湖里区枋湖片区金湖路南侧68路公交车从三安站到金湖路站海峡明珠广场厦门环岛路观音山国际商务营运中心127路公交车从三安站到观音山厦门嘉丽广场思明厦禾路北侧、鹭江道东西两侧123路公交车从三安站到普利大

厦门佳事达购物广场

厦门市同安区环城北路46号佳事达购物

广场【同安区】88路下行在泰和花园站转651路

厦门市莲坂国贸百货购

物广场中国福建厦门市思明区湖滨南路398号123路从三安站到莲坂外图书城顺心休闲广场思明区斗西路156-158号祥和广场4楼127路从三安站到斗西路口站

世贸商城

厦门市思明区厦禾路878-888号(火车站

旁) 127路从三安站到梧村车站

巴黎春天思明区中山路76-132号(近水仙路) 39路在莲花三村站转3路车到中8明发商业广场

位于厦门市思明区嘉禾路与连前路西北方向，占地16．64万平方米，建筑面积约为

406,000 平方米，拥有连廊、扶梯、电梯 130多部，主题步行街近100条。商业广场涵盖

购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化等多种功能，是国内市中心最大的SHOPPING MALL。

6瑞景商业广场

厦门瑞景商业广场为瑞景城的重要组成部分。项目由四层商业大卖场、三层独立店面和两

栋商务公寓组成，集休闲购物、餐饮娱乐、酒店公寓、商务办公于一体的大型SHOPPINGMALL。

整体规划占地5.7万平方米，总建筑面积为8.7万平方米，其中商业面积6万平方米，由2

万平方米好又多大卖场、4万平方米回廊步行街和主题商业组成；酒店式公寓、商务办公楼

1.7万平方米，停车位430个。

加州商业广场

位于厦门岛东部大几何中心，莲前大道嘉盛豪园东侧，瑞景新村对面，莲前大道和厦门

市重点行政规划大道“县黄路”的交接处，西连火车站、莲坂等商业圈，东接会展中心等厦门新兴的商业重点地带；南往环岛观光大道、北直到厦门机场等厦门旅游或交通重地。地理位置得天独厚。

加州商业广场将成为厦门东部版块一座集休闲、娱乐、购物等多功能于一体的大型购物中心，为东部的居民提供自己的SHOPPING MALL，享受一站式的购物乐趣。项目占地面积3万多平方米，总建筑面积近10万平方米（含地下层），其中商业面积约8万平方米左右；经济型酒店近1万平方米，地下停车场约1万平方米，并附设地面大型停车场，拥有会展商圈和莲坂商圈交汇中心得天独厚的地理位置。商场共分为六层，地下二层，地上四层，其中包括2

个主力店：国际大型连锁超市沃尔玛、大型百货公司；3-5个次力店：全球快餐连锁店麦当劳、阿拉斯加真冰溜冰场、嘉乐年华美食广场、电玩世界、大型手机城;加上300-400个或更多的品牌专卖店。

阿罗海城市广场

阿罗海城市广场项目位于海沧区新城行政中心，总投资约：54000万元；用地面积75873.371㎡，建筑面积103629.37㎡，是集大型超市购物、餐饮、娱乐、停车为一体的多层商业建筑;其中：地下一层为车库和大型超市，一层为：商业、餐饮，二层为：商业、餐饮、电影院，三层为：商业、餐饮。总建筑面积达10万多平方米的阿罗海城市广场是海沧新城规划的重要组成部分，聚合娱乐、文化、餐饮、教育、休闲购物等商业功能，为新城提供核心商业配套，同时辐射周边地区

购物中心现场管理提升方案

现场管理提升方案 为了能够更好的提升现场工作，结合现场管理中存在的服务质量、商品质量以及环境质量方面的实际情况，特制定以下监督管理内容明细。 第一章店铺资质管理 1、各店铺必须持证经营，经营商品部超出营业执照经营范围。 2、严格按照政府相关职能部门要求悬挂证照、承诺书、监督公示栏、物价签等诚信经营资质。 3、建立店铺资质档案，对店铺经营范围、证照有效期等资料进行统计，并定期进行更新，保留各店资质复印件。 4、每月一次对相关资质、证照等进行检查。 第二章店铺货品管理 1、每周一次对各店铺的货品情况进行统计分析，保证货品数量及质量。 2、每两周一次对主要店铺的货品情况进行同城对比，在每月沟通函上对货品情况进行具体沟通。必要时与店铺总店具体负责人协调货品情况。 3、每月的货品情况要求汇总进入月度报告，在经营分析会上进行简单分析。 第三章店铺安全管理 1、要求各店铺严格按照政府机构及商场相关安全管理规定要求执行，每月店长会上对多次出现的重点安全问题进行重复学习。

2、由现场管理每周一次联合楼层负责人对各店铺进行一次安全自查，并进行记录存档。 3、加强食品安全管理，每月至少一次对各店铺的进销存台账进行抽查，对供货商的资质进行确认。 4、配合物管部进行消防、安全检查，并及时将整改情况进行反馈。第四章店铺陈列管理 1、各店铺橱窗及重点陈列要求每周进行两次调整。 2、要求各楼层每周两次利用早会时间组织员工到陈列先进店铺进行参观学习。 3、每周至少两次对店铺的整体陈列情况，物品丰满度进行检查，并保留陈列检查情况痕迹。 第五章店铺卫生管理 1、店铺顶、地、墙要求卫生清洁到位，无死角。 2、重点关注各店铺橱窗、展柜、置物架卫生，清洁无尘。 3、收银台要求干净无尘，禁止摆放任何与工作无关物品。 4、由现场管理每周组织各楼层对卫生问题进行一次联合检查。 第六章店铺员工管理 1、利用每日晨会对各店铺员工进行日常工作的宣讲及各项工作所需的相关内容培训，每周不少于三次抽查店铺其他人员对晨会信息是知悉程度。 2、员工纪律管理，严格按照公司制定的各项管理规定对店铺出现违纪情况的情况进行记录处罚。将相关纪律规定利用晨会的时间进行重

厦门大学统计学原理期末试题与答案完整版

厦门大学网络教育 2013-2014学年第一学期 《统计学原理》复习题 、单选题 1、统计调查方法体系中，作为“主体”的是（ A ） A .经常性抽样调查 B.必要的统计报表 2、考虑全国的工业企业的情况时，以下标志中属于不变标志的有（ A .产业分类 B.职工人数 C.劳动生产率 3、某地区抽取3个大型钢铁企业对钢铁行业的经营状况进行调查，这种调查是 4、下列这组数列15，17，17，18，22，24，50，62的中位数是（C ）。 现象之间的相关程度越低，贝刑关系数越（ 接近+1 B 接近-1 接近0 8、假定其他变量不改变，研究一个变量和另一个变量间的相关关系的是（ 9、已知两个同类型企业职工平均工资的标准差分别为 8元，12元，则两个企业职 工平均工资的代表性是（A ） 10、（ C 。是标志的承担者。 C.重点调查及估计推算 D.周期性普查 D.所有制 A .普查 B .典型调查 C.重点调查 D .抽样调查 A.17 B.18 C.20 5、标志变异指标中最容易受极端值影响的是（ A.极差 B.平均差 &简单分组与复合分组的区别在于（ 总体的复杂程度不同 选择分组标志的性质不同 A. C. D.22 C. B. D. 标准差 D.标准差系数 ） 组数多少不同 选择的分组标志的数量不同 7、 A.偏相关 B.正相关 C.完全相关 D.复相关 A.甲大于乙 B.乙大于甲 C. 一样的 D.无法判断

11、 下列各项中属于数量标志的是（A ） A.年龄 B.学历 C.民族 D.性别 12、 某商品价格上涨了 5%,销售额增加了 10%，则销售量增加了（ C ） A. 15% B. 5.2 % C. 4.8 % D. 2 % 13、某变量数列末组为开口组，下限是 500;又知其邻组的组中值是 480,则该组 的组 中值应为（D ）0 B.时间和指标数值 C.时间和次数 20、现象总体中最普遍出现的标志值是（ A ） A.变量 B.总体 C.总体单位 D.指标 A. 490 B. 500 C. 510 D. 520 14、根据最小二乘法原理所配合的一元线性回归方程，是使（ B ）0 无 （Y -Y?）2 为最小 送（Y -Y?） = 0 A S （Y -Y ） = 0 C 送（Y -Y ）为最小 15、 以下不是统计量特点的是（ A.不确定 B.已知 16、 不属于专门调查的有（A A.统计年报 B.抽样调查 C.未知 C 普查 17、 今有N 辆汽车在同一距离的公路上行驶的速度资料, Z xf B. ----- Z f C 旦 C 7 x D.不唯一 D.典型调查 m 表示路程，x 表示速度, ） D. 18、 抽样推断的特点有（B ）0 A.事先人为确定好样本 C.缺乏一定的科学性和可靠性 19、 时间数列的构成要素是（ B.按随机原则抽取样本 D.事先无法计算和控制抽样误差 A.变量和次数 D.主词和宾词 A.众数 B.中位数 C.平均数 D.频数 21、定基发展速度等于相应的各环比发展速度（C A.之和 B.之差 C.之积 D.之商 22、平均指标不包括（A ） 0 A.标准差 B.调和平均数

厦门中交和美大厦超高层综合体(商业+办公+酒店)中标方案Gensler

中交和美大厦项目概念设计CCCC XIAMEN HEMEI TOWER CONCEPT DESIGN 2018.10

1,000+ A。Projects Completed <>兰州1965 Office办公室 13哽员工 Gensler Our Commitment 我们的承诺 Big Idea伟大的梦想 QD沆 田 O&明5庆 Creating a better world through the >ower of Design 设计，创造美 好的未来』

c 完掘目 80 . Cities of China We've Worked in 项目遍及80个中国城市

Gensler项目介绍GENSLER PROJECTS 上海中心：?垂直城市社区 haiCentecver ical Community 必 qml6gm Shanghai!China u VID4A总部:?多模态学习办公楼 VIDIA Fteadquarte享 SanfTGara. USA 一* ?

CCCC GROUP 中交集团 I GENSLER I PROJECT DIRECTOR项目总负贲 MANAGEMENT 管理 步 Tino Qiu Associrte, Dtttgn F.Un^ger 65蜜兰iflitg理 Jing Chang Senior Associate. Studio Director 坍 時?工作 Amber Sun Principal. Client Relationship Leader 孙 豪-客户关系总监 Roman Wittmer Senkx Deliver 赛澤设计痔 Peng Chong Preset Architect 影冲，或目債筑拷 Christine Luo Dtttgner 罗允 Jiangtao Ni Dwg 倪江Gensleri殳计团队介绍 GENSLER TEAM INFORMATION DESIGN 设 John Jourden Design Director iflitSK Evan Gu Senior A&sodMe. Technical Director 技 玄总2S

城市综合体“万达广场”价值研究报告(DOC)

城市综合体“万达广场”价值研究报告 侯伟 2016/5/26

一．经济“新常态”下的商业地产新模式 在我国经济发展步入新常态的今天，居民日常可支配收入逐步增加，消费结构逐步优化，消费环境持续改善，消费领域逐步增大，我国逐渐转变成消费型社会，商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展，同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大，使得商业地产市场的增长幅度明显超过住宅房地产市场，资金的涌入使得商业地产价格涨幅加大。然而，商业地产风险与机遇并存，拥有优势品牌资源、强大营运能力、资金实力雄厚的公司将生存并壮大。 城市综合体是将城市中商务、娱乐、办公、旅店、展览、餐饮、居住、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行合体，并在各部分之间建立一种相互依赖、相互影响的动态促进关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂且有顺序的建筑群。通过一个连廊或其它形式将它们联结在一起，形成新型独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更加经济、专业和实用。 二．万达广场特色显著，发展态势势如破竹 创立于1988年的万达集团经过不断的实践与创新，逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式，目前在全国在建和开业的万达广场共计133座，持有物业面积规模全球第一。万达城市综合体的核心容由６个方面组成，包含酒店（Hotel），写字楼（Office），公共空间（Publicplace），购物中心（Shoppingmall），文化娱乐休

闲设施（Culture＆Recreation），公寓楼（Apartment）等，根据这六大方面的英文字母首个单词，合为HOPSCA。万达广场城市综合体具备了非常鲜明的特征与战略优势。 1.定位中端市场 依仗品牌的强大号召力，大型店面组团是其商业模式最大的特点，万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩的超高速，已经成为中国最具影响力的综合体样板。万达广场在商户组合上采取以主力品牌为主导的经营模式，在实现了聚集客流和降低招商风险的同时，也降低了租金收益水平。万达广场已成为快速复制的成熟产品，定位于满足大众市场商业、商务以及住宅的典。 2.“订单地产”招商模式 万达商业与华润万家、麦当劳、肯德基、必胜客、国美电器、大歌星ＫＴＶ、大玩家娱乐广场等多家商家签有战略合作协议。意味着万达广场开到哪里，这些商家也会有新店加盟开业，完全避免了招商风险问题。同时采取先招商后建设，保证开工时大部分商家已经落位，建筑方向准确，利用率极高，预收的保证金也减轻了建设投入的压力。 3.专业管理团队 万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的发展部和独有的商业规划院进行研究规划，在招商过程中针对主力商家客户形成订单地产服务并在规划设计中完成技术对接，在项目建设过程中拥有强大专业的开发建设团队，以及拥有遍及管理数百万平米大型商业广场经验的万达商业管理公司，最终打造了完整的商业地产上下游产业链。

第四代城市综合体简介定稿版

第四代城市综合体简介精编W O R D版 IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】

第四代城市综合体简介 一、第四代城市综合体概念 第四代城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时它通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。 二、城市综合体的发展过程 一个时期的城市综合体是建立在适应当时商业模式的商业地产。在中国商业地产发展经历了几种主流商业模式： 第一代供销社商业模式。就是我们小时候买盐打酱油的地方，现在已经比较少见，但在小城镇还有一些。 第二代百货商业模式。所谓“一条街道两座楼，一个警察看两头”，就是那个年代一座小城市的写照，“两座楼”其中一座肯定是百货大楼，那时每个城市都有引以自豪的百货大楼，这是一座城市的标志。 第三代是购物中心。也就是在欧美最先兴起的SHOPPINGMALL(大型购物中心)，百货大楼一定是在城市最繁华的核心地段，而SHOPPINGMALL一般是在交通最发达的地方，要有大量室外停车场，占有很大的用地面积，以一站式购物为主。

第四代即“城市生活休闲中心”。是为了满足年轻人的需求旺盛，加入更多的时尚元素和时尚概念，定义为城市时尚休闲生活中心。其融合了购物、美食、休闲娱乐、商务需求等功能为一体，将“体验式消费”方式无限延扩。 三、第四代城市综合体与第三代的区别 第一个是选址不同，像大的ShopingMALL在城市郊区需要大量的土地资源，需要大面积的停车场，一般的城市休闲中心选在交通比较便利的城市中心，同时自然形成商圈，拥有自己的自然的文化底蕴。 第二个是建筑模式有所不同，过去大的ShopingMALL是一个大壳子，本身的整体性很好，相对来说功能分区、通透性和互相的沟通相对来说比较差距一些。而第四代城市综合体则是分区分块建设，有机结合。 第三是管理理念的不同，像过去的第三代模式人与人的交流少，主要是希望有大量的购物需求为主。第四代商业模式尽量希望为大家提供一个很好社交的一个场所，使购物能够更人性化、休闲化。 四、第四代城市综合体的构成及内容 五、案例 以恒实·平阳景苑为例分析第四代商业综合体的定位特点 以第四代商业模式的恒实·平阳景苑为例，项目设计定位为广域化时间型消费的商业设施、城市的副中心。超大的体量和庞大的、复合性的服务功能，有机的把休闲购物、美食娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起，使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目，而在更高层面上成为这个城市的城市资产。它的良性运行关系到社会生活

商业综合体电气设计说明

商业综合体电气设计 1前言 本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计，只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的一些经历和感想来告诉大家设计的一些注意事项和具体操作方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2商业综合体的含义 商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的

市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3商业综合体经营管理对设计的影响 甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为销售型和自持型。 销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。 自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。 分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。

4商业综合体设计中需要特别注意的一些名词 业态：指不同的建筑功能。 物管：指物业管理公司，主要对销售的建筑进行维护。 商管：指商业管理公司，主要对自持的建筑进行维护。 计量：计量在商业项目中非常的重要，计量的方式决定了系统的划分 店招：指商铺门面统一的商业广告标识。 道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地下室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。

城市商业综合体的运营和管理

城市商业综合体的运营和管理 2010-07-26 17:54 来源：作者:编辑: 王聪慧 主讲人：朱凌波 职务：全国工商联商业不动产专委会CCREC主任兼秘书长 “国际商业地产运营商”系列培训计划首席专家 “城市综合体的运营和管理”这个题目非常好，抓住了城市综合体发展最关键的问题，也是大家目前最忽视的问题。我昨天下了飞机，第一件事就是到万象城去考察，万象城项目的开业，预示着杭州城市综合体的发展进入了一个新的水平。 大家知道，其实杭州引起全国的关注，就是政府提出了一百个城市综合体，引起了业界的振动，也引起了我们密切的关注。但是坦率讲杭州目前没有建成一个运营非常成功的全国样板城市综合体，但是我刚才听了建委的杨主任讲有这么多项目在策划中，19个已经在开发运营中，35个在规划设计中，还有40个在策划中，未来杭州城市综合体对中国城市综合体的发展会带来哪些想象，非常值得期待。 实际上城市综合体这些年为什么引起全国的风起云涌的追逐，尤其是以地方政府和开发商为主导的模式风靡中国，有三大原因，第一个，政府为什么要做城市综合体，因为城市综合体集聚的功能，我们可以打一个形象的比喻，如果说成是是一个围棋盘，城市综合体就是围棋的眼，每个眼做活了，就会变成一个城市的商业中心、商圈、城市副中心、城市新城中心，变成人们工作、生活、娱乐、休闲、旅游一体化的城中城，这就是城市综合体为什么有

魅力，地方政府愿意做城市综合体无非几个原因，因为城市综合体涵盖着酒店写字楼、展览、立体的交通系统，功能体现城市的名片，城市的形象，而且一个大型的城市综合体拉动的区域的升值、城市的繁荣，成为地方政府的政绩工程和形象工程非常重要的一个载体。 开发商为什么愿意做城市综合体，因为城市综合体是中国房地产开发一个微缩版，涵盖了等等房地产和城市发展的延续，而且最重要的就是在中国商业地产中长期开发运营缺少金融品种的前提下，是个最好的资金产品循环的一模型，因为住宅销售产品回笼的资金可以支持持有型物业的长期经营。还有一个重要的原因就是城市综合体地标性、形象性，集聚性和规模性，也是开发商与地方政府博弈中一个很重要的砝码。 中国房地产发展的历史，真正进入商业地产的时代是02年，城市综合体的历程也就不足五年，我们现在已经诞生了中国的主流开发商，像万达、宝龙、华润、中粮地产，包括商业地产转型的二八和七三比例都把城市综合体作为唯一甚至是主要的商业产品模型，可以看到城市综合体在中国房地产发展，尤其是未来的城市化进程当中到起到一个什么样的重要作用。 第三个投资者和消费者为什么青睐城市综合体，中国改革开放30年有几个重要的数据，一个是城市化的进程，现在已经46.6%，正好进入到70%的加速器，城市化、郊区化包括城镇化正成为中国经济发展的主流模式。第二个就是中国的交通系统，我们说的交通系统主要是地面的交通系统，包括快速路、高速路、城市的主干道，包括这种城铁、高铁、地铁，轨道交通一体化的TOD交通系统。第三个就是中国人口的快速增长和城市化，人们在消费水平、消费理念在迅速的提高，在升级，这些种种的元素加在一起，还有一些软性的要素，就是中国人们生活发展随着消费水平理念的提高，尤其是节假日经济的发达，休闲、娱乐已经成为人们维持城市与自然，科技与文化，包括追求物质与精神的一个平衡的最好的重要的场所。在国外不仅有人均GDP这样一个指数，还有一个指数也是中国目前最匮乏的，就是人均幸福指数，城市综合体作为一个城中城，作为人们追求城市生活一个重要的载体、目的地，所提供的综合的环境、多元的公共中心已经成为人们在追求城市化生活中最重要的场所和这样一个集合性的东西，所以这三点原因推动了中国城市综合体快速发展。 但是我们也看到，想做一个成功的城市综合体，也存在着很多系统性的条件和风险。第一个条件就是必须有很好的政府关系。因为能做城市综合体的地段，就是过去最早讲的地段地段地段，都是一个城市的都市的中心、区域的中心、新城的中心，都是稀缺的地段，也是政府形象工程很重要的载体，所以只有很好的政府关系才能拿到很好的城市综合体的地段。 第二个就是资金或者是资本，我们都知道，中国的商业地产的发展过程中面临最大的困扰就是资金的困扰，因为商业地产在前些年处于两难，原因就是中国的开发商在自有资金杠杆效应下以银行信贷为主体的模式下，缺乏多样化的证券化的融资通道，在这样一个困境下，城市综合体，尤其是商业综合体主流的形态是持有性物业、资产性物业，大型的购物中心、酒店甚至是写字楼，在国际上发展的惯例，包括从运营管理长期经营，如果没有这样一

城市商业综合体的运营和管理

城市商业综合体的运营和管理 “城市综合体的运营和管理”这个题目非常好，抓住了城市综合体发展最关键的问题，也是大家目前最忽视的问题。我昨天下了飞机，第一件事就是到万象城去考察，万象城项目的开业，预示着杭州城市综合体的发展进入了一个新的水平。 大家知道，其实杭州引起全国的关注，就是政府提出了一百个城市综合体，引起了业界的振动，也引起了我们密切的关注。但是坦率讲杭州目前没有建成一个运营非常成功的全国样板城市综合体，但是我刚才听了建委的杨主任讲有这么多项目在策划中，19个已经在开发运营中，35个在规划设计中，还有40个在策划中，未来杭州城市综合体对中国城市综合体的发展会带来哪些想象，非常值得期待。 实际上城市综合体这些年为什么引起全国的风起云涌的追逐，尤其是以地方政府和开发商为主导的模式风靡中国，有三大原因，第一个，政府为什么要做城市综合体，因为城市综合体集聚的功能，我们可以打一个形象的比喻，如果说成是是一个围棋盘，城市综合体就是围棋的眼，每个眼做活了，就会变成一个城市的商业中心、商圈、城市副中心、城市新城中心，变成人们工作、生活、娱乐、休闲、旅游一体化的城中城，这就是城市综合体为什么有魅力，地方政府愿意做城市综合体无非几个原因，因为城市综合体涵盖着酒店写字楼、展览、立体的交通系统，功能体现城市的名片，城市的形象，而且一个大型的城市综合体拉动的区域的升值、城市的繁荣，成为地方政府的政绩工程和形象工程非常重要的一个载体。 开发商为什么愿意做城市综合体，因为城市综合体是中国房地产开发一个微缩版，涵盖了等等房地产和城市发展的延续，而且最重要的就是在中国商业地产中长期开发运营缺少金融品种的前提下，是个最好的资金产品循环的一模型，因为住宅销售产品回笼的资金可以支持持有型物业的长期经营。还有一个重要的原因就是城市综合体地标性、形象性，集聚性和规模性，也是开发商与地方政府博弈中一个很重要的砝码。 中国房地产发展的历史，真正进入商业地产的时代是02年，城市综合体的历程也就不足五年，我们现在已经诞生了中国的主流开发商，像万达、宝龙、华润、中粮地产，包括商业地产转型的二八和七三比例都把城市综合体作为唯一甚至是主要的商业产品模型，可以看到城市综合体在中国房地产发展，尤其是未来的城市化进程当中到起到一个什么样的重要作用。

厦门大学统计学考研868概率论与数理统计考试重难点名校真题答案与考试真题

厦门大学统计学考研868概率论与数理统计考试重难点、名校真题答案与考试真题 《概率论与数理统计教程》考试重难点与名校真题答案（茆诗松第二版）由群贤厦大考研网依托多年丰富的教学辅导经验，组织教学研发团队与厦门大学优秀研究生合作整理。全书内容紧凑权威细致，编排结构科学合理，为参加2019厦门大学考研同学量身定做的必备专业课资料。 《概率论与数理统计教程》考试重难点与名校真题答案全书编排根据厦门大学考研参考书目： 《概率论与数理统计教程》（茆诗松第二版） 本资料旨在帮助报考厦门大学考研的同学通过厦大教材章节框架分解、配套的课后/经典习题讲解及相关985、211名校考研真题与解答，为考生梳理指定教材的各章节内容，深入理解核心重难点知识，把握考试要求与考题命题特征。 通过研读演练本书，达到把握教材重点知识点、适应多样化的专业课考研命题方式、提高备考针对性、提升复习效率与答题技巧的目的。同时，透过测试演练，以便查缺补漏，为初试高分奠定坚实基础。 适用院系：

统计系：071400统计学（理学） 王亚南经济研究院：统计学（理学） 适用科目： 868概率论与数理统计 内容详情 本书包括以下几个部分内容： Part 1 - 考试重难点与笔记： 通过总结和梳理《概率论与数理统计教程》（茆诗松第二版）各章节复习和考试的重难点，建构教材宏观思维及核心知识框架，浓缩精华内容，令考生对各章节内容考察情况一目了然，从而明确复习方向，提高复习效率。该部分通过归纳各章节要点及复习注意事项，令考生提前预知章节内容，并指导考生把握各章节复习的侧重点。 Part 2 - 教材配套课后/经典习题与解答 针对教材《概率论与数理统计教程》（茆诗松第二版）课后/经典习题配备详细解读，以供考生加深对教材基本知识点的理解掌握，做到对厦大考研核心考点及参考书目内在重难点内容的深度领会与运用。

商业综合体项目简介

华润宁波万象城项目汇报R.O.C.H DIVISION

CCDI 介绍 CONTENTS 项目分析 CCDI 商业项目

INTRODUCTION CCDI介绍 CCDI集团由成立于1994年的中建国际（深圳）设计顾问有限公司发展而来，是隶属于中国建筑工程总公司的股份制公司，拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质。十五年时间，CCDI从小型设计事务所成长为国内最大规模的多专业综合设计咨询机构之一,经历了创业、发展、改制、开拓的成长历程，并且这种成长还将不断继续……

发展历程COMPANY DEVELOPMENT 1999年，高交会展馆的建成，正式跨入深圳一线设计公司行列 2003年，股份制改造完成，确立了公司化发展方向 2003年，北京、上海分公司成立，开启向全国性设计公司发展的序幕2003年, 水立方中标，标志专业服务能力和企业品牌得到市场认可2004年，纽约分公司成立，迈出了向国际市场进军的坚实一步 2007年，确定了事业部结构，明确了专业化规模发展的模式 2007年确定了事业部结构明确了专业化规模发展的模式

服务与专长SERVICE & SPECIALTY 应对中国高速城市化进程中在经济、科技和文化上对专业服务的要求，CCDI积极探寻服务于城市长远建设的最优方案，我们在建筑楼宇、 轨道交通、医疗卫生和环境能源等领域，提供发展咨询、建筑设计、建设管理和程顾问等专业服务，帮助客户建立解决所有问题的途径轨道交通、医疗卫生和环境能源等领域，提供发展咨询、建筑设计、建设管理和工程顾问等专业服务，帮助客户建立解决所有问题的途径 。 在同行业中CCDI率先确定规模化、专业化、一体化、国际化的企业发展策略，提供从咨询策划、方案、初设、施工图到项目管理综合解决 方案的全面服务，能够胜任各种类型的建筑设计任务。 CCDI从整体设计的原则出发，在对社会、城市、技术及公众需求的综合考虑的基础上，充分理解地方性文化，致力于引导与提升大众对建CCDI从整体设计的原则出发在对社会城市技术及公众需求的综合考虑的基础上充分理解地方性文化致力于引导与提升大众对建筑艺术的理解，创作具有积极社会意义的作品。公司以客户及市场需求为出发点，积极创新，并对专业领域不断探索，全面提升面对复杂问题提供综合解决方案的能力。 目前公司业务遍布国内大多数地区，并已进入了中东、亚太和非洲等国际市场。每年公司的业务范围不断扩大，综合服务能力日渐加强， 是国内最具发展潜质的设计咨询公司。 内最发潜质的设咨询

二三线城市综合体运营盈利模式与案例分析

二三线都市中小规模都市综合体快速盈利模式与案例解析 主讲人：吴永康北京天安伟业董事长 北京天安伟业董事长 北京华联商厦副总经理 多年的商业地产经验 服务全国30多个都市100多个项目 扫瞄提示 1、建议扫瞄时，点击文件标题栏的“视图”，对“显示/隐藏”栏的“文档结构图”选框进行勾选，以便快速定位和扫瞄特定章节的内容； 2、该内容仅供参考。 吴永康：今天，有机会跟大伙儿同探讨国内二三线都市商业都市综合体的一些现状、进展和生意模式，我觉得这是一个难得的机会。 本人40不惑，十六五年的职业生涯，应该蛮多元化。在开发商工作过，做过甲方，也在零售行业从事治理工作多年，更重要的是，现在是服务方，作为乙方来为在座各位服务的企业进行支持服务，我们如此的团队跟在座专门多建筑设计公司、广告推广

公司等等都有紧密的合作，今天与大伙儿交流起来会比较的直接。 给各位描绘一下二三线都市商业地产或者都市综合体的进展现状以及以后的进展趋势、生意模型，我们开发的一些要点，我们的规划设计一些要点等等，更多的我们希望能够从两个层面来剖析二三线都市大伙儿服务的开发项目的一些点。 一、前言 我们也比较一下专门流行北上广深一些都市综合体的成功或者失败经验教训，与二三线都市有什么不同。我们更多的从案例分析，来看到二三线都市目前都市综合体进展的瓶颈或者进展的无奈，或者进展的机遇。今天提供的所有二三线都市案例，差不多上我本人亲自操作过的，也是有亲身感受。目的是希望大伙儿通过上午的交流，了解二三线都市都市综合体的进展以后，以及作为开发商或者建筑设计公司，或者商业团队，我们的使命是什么？一线都市与二三线都市是有区不的，专门难简单的把二三线都市的改日认为是北京的今天，有的时候不见得如此，各个地点的人文、文化、价值观等等差不多上不尽相同的。 今天跟各位分享的二三线都市都市综合体的情况，可能更多的适合于北方都市，我看到一些同事来自于湖南或者南方，不是

万达商业综合体

吉林华桥外国语学院本科毕业论文 （2010级）

万达商业综合体商业模式与核心竞争力的构建Wanda build commercial complex of the business model and core competitiveness

摘要 自2004年开始，我国商业地产的规模在不断发展壮大，逐渐形成了商业地产风起云涌格局。好的商业地产模式是企业生存的前提和基础，因此研究商业地产的模式对企业生存和发展来说具有重大的现实意义。 优秀的商业地产模式是企业的核心竞争力，房地产企业选择何种商业地产模式，决定了其对经济周期的抗跌性,决定了其能否可持续发展。在实践和时间的历程上，万达集团坚持不懈地追求“国际万达百年企业”的宗旨，探索、验证、积累、完善和创造了具有核心竞争力的商业地产模式，创立了以“万达广场”为代表的第三代商业地产的模式—城市综合体，为业界树立了商业地产整合经营的典型。 本文通过分析万达集团的背景、业务布局以及商业地产—城市综合体的模式，并就商业地产发展态势进行了SWOT分析理论分析万达城市综合体开发的优势和劣势，总结出万达集团城市综合体的模式、成功的要素，纳出万达集团城市综合体模式对企业发展战略的重要意义及对我国商业地产发展的启发意义。 关键词：万达集团；商业地产；城市综合体；模式

Abstract Since 2004, the scale of China's commercial real estate continues to grow, gradually formed a commercial real estate surging pattern. Good commercial real estate model is the premise and basis of survival, the study of the commercial real estate model has great practical significance for the survival and development of enterprises. Outstanding commercial real estate model is the core competitiveness of enterprises, real estate companies to choose which mode of commercial real estate type, determining its resilience to the economic cycle, determining its ability to sustainable development. In the course of practice and time, Wanda Group relentlessly pursue " international Wanda century enterprise " the purpose of exploration, validation, accumulation, improve and create a commercial real estate model with core competitiveness, the creation of a " Wanda Plaza " as the third generation model represents commercial real estate - the urban complex, the commercial real estate industry has set a typical integrated operations. This paper analyzes the background of the Wanda Group , layout, and commercial real estate business - urban complex models and commercial real estate development trend analysis conducted SWOT analysis theory Wanda Urban Complex Development strengths and weaknesses , summed up the city's comprehensive body of Wanda Group factor model, successful , satisfied the Wanda Group urban complex model of the importance of enterprise development strategies and instructive for our commercial real estate development. Keywords: Wanda Group；Commercial real estate；Urban complex；Model

万悦城商业综合体项目介绍

万悦城商业综合体项目介绍 吉林恒工集团

目录 第一章项目概况 1、项目概况 2、项目定位 3、设计理念 4、设计内容 第二章集团介绍 1、魅力恒工 2、发展商——城市运营之路第三章项目规划 1、一期介绍 2、一期办公楼介绍 3、二期介绍 附

第一章项目概况 1、项目概况 （1）项目名称：万悦城商业综合体万悦城商业综合体整体规划效果图 局部效果图 万悦城商业综合体正门

万悦城商业综合体联廊 万悦城商业综合体二期

（2）项目描述 万悦城商业综合体是恒工集团在东辽县打造的首座大型现代化商业综合体。项目总占总建筑面积约18.3万平方,万悦城突破传统商业模式,将一个以文化、体育、休闲、娱乐为主导的商业经营模,为繁忙的都市人提供一个放松休闲的文化品味消费空间,以建筑群为基础,融合商业零售、文化体育、餐饮小吃、儿童乐园、大型超市、综合娱乐休闲等六大核心功能于一体的“城中之城”。 （3）地理位置： 万悦城商业综合体处于吉林省辽源市东辽县最具商业价值的两条商业街，即“东辽大街”与“连泉路”的交汇处，置身最繁华的十字街商业中心的东南侧。地理位置优越，万悦城的修建使得东辽县的核心商圈黄金地段的位置优势更加凸显。

2、项目定位 本项目定位为，集休闲、娱乐、餐饮一体的国际性的城市商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化功能于一体，进行全方位服务的综合区域，并具有地区标识性。 本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足东辽的办公、商业、酒店、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要。“万悦城”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。 3、设计理念 主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台” 融合东辽地理位置、文化特色，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成东辽城市板块的划时代的标志性的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为东辽提供更多的城市景观和活动舞台。 4、设计内容 （1）万悦城外墙钢挂石材及玻璃墙设计（暂定欧式风格） （2）万悦城室内设计（暂定现代风格） （3）办公楼设计（现代风格）

案例研究-城市综合体-一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析

一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图） 核心提示：近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉,四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 第一代万达： 长沙解放西路万达（悦荟广场 说到第一代万达，有一段往事不可回避。2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。与麦格理达成协议，并借此套现31亿。在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。 第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。项目占地1.8万平方米，

浅析大型商业综合体外立面设计

建筑立面设计具有高度的统筹性，它集合并统一了建筑美学、建筑构造以及建筑功能三方面的知识，建筑设计师需要利用材质、色彩、形状、比例、尺寸以及这些元素的若干组合，并利用韵律、节奏、次序性、几何形以及差异对比等方式来实现建筑外观美感和里面美感。 浅析大型商业综合体外立面设计 从上世纪90年代开始，商业设施的集聚效应随着经济的发展，在我国逐步显现。从最初的商业网点演化成购物型的商场，再从购物型商场衍生出集购物、餐饮、娱乐、酒店甚至展演功能于一体的大型商业综合体。 只要我们对身边的商业综合体稍作观察，便会发现，他们的外观正随着功能的转化以及受众的需求，发生着极大的改变：由原来分散独立的商业形象，发展到兼容多种功能的丰富多彩的外形。

要讨论大型商业综合体的外立面设计，先要认识一下什么是“商业综合体”。 图一上海IFC购物中心（作者自拍） 一．商业综合体定义 1. “城市综合体” “城市综合体”是指一个多功能、高效率的现代城市片区，它将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多项城市功能空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 2.“商业综合体” 特指“城市综合体”中的商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的组合。其功能带有较强的服务色彩。 二．立面需求 1.满足商业建筑特色的需求 大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。 设计者需要充分了解商业建筑特性，充分调研已建成的优秀项目，了解项目特性，并据此进行设计。同时，甲方的企业文化和风格喜好也是设计者需要充分了解并加以提炼的内容。 2.满足使用功能的需求

厦门市综合体统计

根据蓝房网的统计，厦门2006年-2012年仅综合体项目总建高达957万平方米，而2013年和已经到来的2014年，入市的综合体产品就将高达590万平方米以上。 时代广场——厦门后花园首席城市综合体 时代广场”位于长泰经济开发区，兴泰路东侧，属大厦门规划区域，2012年厦成高速全线通车，距厦门市区仅30余分钟车程。项目总用地面积44056平方米，规划建筑面积13万余平米，融合酒店、商业、公寓、住宅等物业形态，将打造成集休闲、娱乐、购物、居住于一体的长泰新地标。项目预计2012年竣工。 厦门计划建设10个地下城市综合体。 目前，厦门地下空间利用较好的工程有：轮渡地下商业街、家乐福、沃尔玛、SM等大卖场、明发商业广场、梧村汽车站地下商业设施、南中大地广场、信息大厦地下俱乐部、东芳山庄地下娱乐场、黄厝公安部厦门九一八工程地下娱乐中心。 思明区 1世茂海峡大厦 位于厦门市思明区厦港街道，东临厦门大学，西与鼓浪屿隔海相望，北靠万石山植物园，南临大海，并且毗邻厦门中山路商业街区，交通便利，景观优美，是旅游、商务办公、购物娱乐的理想高端商业场所。项目占地面积约3.05万平方米，总建筑面积27.04万平方米。总投资约50亿元人民币，项目拟规划建设两栋高约250米的超高层建筑，规划为五星级酒店、顶级写字楼、SOHO办公，而裙楼则建设成集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的综合性商业。它将打造成为未来厦门岛内新标志性“双子塔”地标。 2中航紫金广场 位于环岛东路吕岭路交汇处，香山游艇码头旁（思明区会展北片区）于2015年将诞生一个厦门最高端的城市综合体———中航紫金广场，该广场将成为两岸金融中心标志性的城市综合体，总用地面积4万多平方米，建筑面积达21.5万平方米。总投资约30亿元，集超5A甲级写字楼双子塔、五星级万豪酒店、天虹君尚高端购物中心、新天地商业街于一体的海西地标综合体。 3裕景中心——世界级城市商业综合体 位于厦门市鹭江道与厦禾路交汇处，地处城市核心，与海上花园－鼓浪屿隔海相望，雄距CBD中心，商务办公氛围浓厚，交通便捷，自然环境优越，区位优势明显。

典型城市综合体各业态命名规律

典型城市综合体以及各业态命名规律一、全国各地一些典型综合体以及命名规律

综合体的命名规律总结如下： 1、能够建立良好的市场形象 2、能够扩大项目知名度和美誉度 3、能够准确表达项目的优势及特点 4、能够吸引目标客户群，促进销售 5、能够以全案带动个案

综合体命名的重要性： 1．市场核心定位的反映 好的案名或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。 2．市场的第一驱动力 案名是面向市场的第一诉求。一个极具亲和力、给人以审美愉悦的名称，可让客户产生第一印象，并会强化置业者的第一印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对项目本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程策划与营销战略事倍功半。 3．给置业者的心理暗示 案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。4．开发商给置业者的承诺 案名实际上是开发商为自己项目向置业者的公开承诺，开发商既要使项目属性、功能与项目名称相一致，而且要保证名实相符——案名引发置业者美丽的憧憬与项目的现实存在相一致。 5．楼盘市场品牌的昭示 好的案名有横空出世与非同反响之感，当它或的职业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的效果，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发项目的后期销售至关重要，意义重大。 二、一些典型综合体的业态命名

在综合体之下，各类业态包括住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等，在命名时最常用的名字一般都是在项目名称的主体后面加上各业态的常用称谓，主体一般包括开发商名称、项目地理位置、项目规划设计等的提炼，各业态对应的称谓最常用的为商业、写字楼、酒店的统称：广场、大厦、酒店等。 典型综合体之下住宅命名的特点： 住宅命名里面一般都会体现住宅的特性：安居乐业、以家为本，有种端庄大方、宁静舒适的气氛，有着亲近山水、回归自然的向往，多以“X+城、园、居、庭、府、苑、邸、都、家”的组合方式来命名。 典型综合体之下公寓命名的特点： 一般公寓里面既要体现商务属性，也要体现居住属性，要有种大气、富裕的气氛，表明主人尊贵的身份，因此，公寓的命名里面多有“X+公馆、官邸、大府”等一些很大气词语在里面。 典型综合体之下商业命名的特点： 综合体项目一般都会带有大型的集中商业配套，拥有完善的商业体系，大型商场都会选择用一些“X+广场、商场、商城、百货、中心”来命名，有种很大气全面的范称。 典型综合体之下写字楼命名的特点： 写字楼一般都会成为一个地区的标杆，有种时尚、严肃、大气的感觉，多以“X+大厦”来命名。 三、典型综合体之下各种业态的命名规律 1、最常用的命名是在整个综合体主体名称下的附加一些业态属性的命名。例如，北京的东方广场，公寓命名东方豪廷，商业命名东方新天地，写字楼命名东方经贸城，酒店命名东方君悦大酒店。 2、综合体下各种业态的命名，不仅只是简单的属性叠加，还可以起到拉升综合体整体价值的作用，突出产品特色，进一步强化综合体的形象。例如，北京的华贸城，深圳的华润中心，不同的业态都有不同的命名方式，更能体现业态的丰富特性，以及各自的价值体系。 3、综合体下面各种业态的命名都有很强的昭示性，能够很直接很全面地诠释业态的精华，突出业态的潜在价值，能够重新定位、重新认知不同层面的东西。 4、不同业态的命名都应有承前启后的作用，不仅是对前面业态的肯定与提升，更是为以后的业态发展提供良好的形象基础，各种业态之间相互促进、相互配合，强化综合体的价值，