境外房地产案例研究：英国科技园典范--曼彻斯特科技园(20120325)

曼彻斯特大学攻略

曼彻斯特大学 曼彻斯特大学简介 曼彻斯特大学(University of Manchester),又叫"曼彻斯特维多利亚大学(Victoria University of Manchester)",位于英格兰的曼彻斯特市。新的曼彻斯特大学是2004年8月1日由该校和曼彻斯特科技大学或曼彻斯特大学理工学院合并而成。 曼彻斯特大学环境 曼彻斯特大学坐落在世界上第一座工业化城市——英国曼彻斯特市。从曼城每天有数趟火车直达伦敦，全程仅需2个小时。公共巴士经过大学直达曼彻斯特国际机场，仅需50分钟。 曼彻斯特并号称英国“知识之都”，是英国最生机勃勃和重要的城市之一，也是国际公认的技术、工业和学习中心，备受英国本国和海外学生的青睐。在流行文化、尤其是音乐、时装、设计可与伦敦相媲美。而生活费用远低于伦敦。在英格兰，该市的中国城之大仅次于伦敦，这里各种风味的地道中国餐馆比比皆是。此外，曼彻斯特有两只著名的足球队，曼彻斯特城队与曼彻斯特联队。 曼彻斯特大学的历史与曼彻斯特城的发展息息相关。一直以来，大学与曼城互为辉映，大学以城市为荣，城市也以拥有这所著名学府而倍感骄傲。1851年，曼彻斯特的纺织商人John Owens先生投资96，942镑组建了欧文斯学院（Owens College，曼大的前身）。在19世纪，随着工业革命的发展，曼彻斯特市对于高等教育和职场的优秀人才有着巨大的需求，曼大以出众的教育水平培养出众多优秀的人才，这弥补了城市发展的需要，使无数公司从雇用大学培养的学生中受益匪浅。同时，充满活力与机会的曼彻斯特市也吸引着不同国籍的优秀学者来到这里学习深造，为曼彻斯特大学，这所世界一流，拥有百余年历史的大学增添新的学术创意与活力。 曼彻斯特大学设施 曼彻斯特大学的学生可以享用的大学设施是英国最好的。约翰赖兰斯大学图书馆（JRUL）是全英国第三大图书馆，藏有350多万册书籍和期刊。JRUL还提供网络链接，使学生可以通过分布在校园各处的联网电脑连接图书馆。许多专业系还配备了自己的图书馆资源。曼彻斯特大学拥有两个室内运动中心、两个室外运动场和曼彻斯特水上活动中心，足以满足开展大部分体育运动的需要。该大学还是获奖的曼彻斯特博物馆、精美的惠特沃斯艺术馆和康塔克剧院的所在地。学生联合会提供一系列的服务，包括咖啡馆、食品店、银行和夜总会等，另外还有曼彻斯特学会以及其他几个深受欢迎的活动场所。

英国曼彻斯特大学暑期游学总结

英国曼彻斯特大学暑期游学总结 （叶哲君 15制药2班） 宛如一场梦，为期三周的曼大游学已经结束，而我却不再是从前那个我。 自从三月份填了游学申请书，便开始了一段艰辛的游学准备历程。这期间有双币信用卡支付问题，护照办理问题，签证材料及翻译件准备等等一系列问题，所幸最终都被我们一一攻克。这其中的艰辛不是一言两语能够道尽的，所以真的非常感谢在这背后默默付出的老师们和校领导们，你们是幕后推动这次游学项目的大手，感谢你们为我们海大学子争取来了这样一次难能可贵的游学机会。 此次英国之行是自己第一次走出国门，有些许小激动也有些许担忧。担心自己英语表达能力太差，不能很好地融入当地课堂以及和外国人沟通，所以在小学期期间有意地在训练自己的口语和听力。来到曼大的第一周，学校以讲座的形式给我们介绍了曼彻斯特这座古老城市的历史。一个小时的讲座结束后，以小组为单位进行二个小时的思考讨论发言。其实自己挺害怕这个环节的。因为分组后人员减少，而最后小组又必须对幻灯片上抛出的一系列问题做出评论，意味着你必须得发表自己的意见。身为理科生，历史并不是我的强项，谈及外国的历史，我更是门外汉一个，加上英语表达能力不强，所以只能辅助手机词典和百度，把自己的想法翻译后写到纸上再发

言。老师会在我们小组讨论期间，分别到各个圆桌小组倾听我们的想法并给出指导性意见，最后总结评论我们的答案，然而他却没有在幻灯片上给出过所谓的答案。这样的上课方式和中国课堂还是有区别的。在中国课堂上，自己作为课堂上的“芸芸众生”，在老师提出问题后不发言也问题不大，但是在曼大的课堂上，老师会坐到你的小组当中，逐一交流沟通，不管是眼神还是语言，都非常到位。这一点让我印象深刻。 第一周，曼大带我们到当地的小乡村品尝纯正英式下午茶，领我们去滑雪，但令我感触颇深的是去到Quarry Bank Mill,一座18世纪的纺纱厂。这里仿佛就是一段复活的历史，曾经出现在历史书上介绍英国工业革命章节的插图都活脱脱的展现在自己眼前。通过工厂内的女织工亲手演示，自己第一次见识到了棉花是如何从摘取到加工成棉线再织成布，见识到了织布机如何一代代进化，深感人类的伟大。为了让参观者认识水车生动力驱动纺纱机的原理，纺纱厂现在仍在生产布匹。学徒车间里身穿工作服的导游带你领略时光倒流，一睹年轻工人的苦难生活。这座纺纱厂是早期工厂的实例，内有蒸汽机和完好的铁制水车，也有细长而黑的烟囱，还有工人们简陋原始的厨房卧室等等。这些真实的事物足以让你去感受英国工业革命的气息，想象这里曾经发生的一切。 另一个令我感叹不已的地方是曼大图书馆。

ab通智库：境外房地产产品案例研究(20100314_

优美朴实的超高层 —— “水”大厦 https://www.wendangku.net/doc/8f10188556.html,

项目概况 项目名称：Aqua Tower（“水”大厦） 项目地点：美国芝加哥市 占地面积：16735平方米 总建筑面积：17.65万平方米 高度：250米，地上82层，地下5层 开发类型：棕地开发 开发成本：4.75亿美元（其中建筑成本3亿美元） 竣工时间：2010年春季 物业类型及配套设施：酒店、出租型公寓、产权式公寓、停车场、商铺、餐馆、写字间、带游泳池和跑道的屋顶花园。 4-18层：酒店（225间客房） 19-52层：474套出租型公寓 53-81层：264套产权式公寓，其中80-81层含复式公寓 公寓价格（列举）：位于55层的1居室户型40万美元；位于65层的2居室户型70.9万美元；位于61层的3居室户型103万美元；位于81层的四室（3.5 卫）270平米户型199万美元（合套内面积7366美元/平米）。 停车位: 1360个 零售：1630平方米 写字间：3456平方米 步行桥系统：555平方米 当地气候情况

项目团队 开发商：麦哲伦开发集团（Magellan Development Group） 建筑设计：Studio Gang Architects；设计师：Jeanne Gang（珍妮·甘） 景观：Wolff Landscape Architecture 工程: 结构——Magnusson Klemencic Associates；土木——IE Consultants；机械——Advanced Mechanical Systems；电气Gurtz Electric Company；给排水— —Abbott Industries 环境顾问：能源——Khatib and Associates; 岩土——Advance Mechanical Systems 照明顾问：Hugh Lighting Design 总承包商：James McHugh Construction Company Aqua Tower（“水”大厦）位于美国东北部伊利诺伊州芝加哥市，密歇根湖畔，由当地的麦哲伦开发集团（Magellan Development Group）开发。该公司是芝加哥整个湖岸东部社区（Lakeshore East）的总开发商，该片区位于芝加哥河与密歇根湖的交汇处，毗邻千年公园和环形商业区，周边休闲娱乐设施丰富，属于芝加哥的最佳地段之一，同时也是一个获奖的整体规划开发区域。 在以密斯（Miesian）风格的长方体形摩天大楼为主的芝加哥市，该项目女设计师Jeanne Gang设计的“水”大厦通过围绕大楼错综蜿蜒的阳台给城市带来了新的曲线之美。在这个项目之前，芝加哥的曲线风格建筑要追溯到1964年由Bertrand Goldberg设计的圆筒状双塔地标。当时，为了匹配建筑外形，那个项目中的楔形房间给住户放置家具带来了很大不便。而在“水”大厦中，尽管建筑外形布满弧线，但其主体钢筋混凝土结构仍然为矩形，因此不会出现怪异的室内空间。 尽管具有婀娜的外形，但从内部设计来看，“水”大厦总体上仍然是一座传统的建筑。鉴于芝加哥市严格的环境法规，“水”大厦按照LEED 标准建设，植入了很多绿色节能和环保设计：弯曲的阳台在增加室外私人空间的同时，可以起到有效的遮阳作用；不同类型的高性能玻璃也有助于减少日照热辐射；位于裙楼屋顶的7500平方米的露台花园有利于减少城市热岛效应；项目的地下车库中设置了芝加哥市第一个电动车公共充电站，提供6个充电口。项目施工过程尽量减少废料的产生，整体用材没有过度张扬的修饰。

曼彻斯特必去的十大景点

曼彻斯特必去的十大景点 曼彻斯特是英国第二大城市，别称棉都，是一个工业城市，但同时更是个旅游胜地。来到曼城，有十大不可不看的特色景点：Quarry Bank纺纱厂、中国城Chinatown、阿戴尔购物中心Arndale Centre、洛利艺术中心The Lowry、艾伯特广场Albert Square 、科学工业博物馆Museum of Science and Industry、帝国战争博物馆北馆Imperial War Museum North、曼彻斯特艺术画廊Manchester Art Gallery 、老特拉福德球场Old Trafford Stadium和希顿公园Heaton Park。 Quarry Bank纺纱厂 曼彻斯特是棉纺织工业的发源地，Quarry Bank纺纱厂就是曼彻斯特极具历史意义的一大景点。它位于曼彻斯特南面10英里(16公里)的威尔姆斯洛Wilmslow，是一座18世纪的纺纱厂。通过参观纺纱厂，可以知晓棉花是如何加工成布的，并且了解到水车产生动力驱动纺纱机的原理。纺纱厂四周遍布花园、梯田、房屋和教堂，景色壮观怡人。在这里参观，既学习了知识、了解了历史，还能愉悦身心，可谓收获颇多。 ? 电话：01625 445896/ 01625 527468 ? 邮件：quarrybankmill@https://www.wendangku.net/doc/8f10188556.html, 中国城(Chinatown) 曼彻斯特的中国城Chinatown，是英国最大的中国城，也是英国北部地区最集中的华人社区。这里不但是旅行者的必到之地，而且也是中国留学生经常光顾的地方。中国城处在夏洛特街Charlotte St、波特兰街Portland、牛津街Oxford St 和莫斯利街Mosley St包围的区域。里面遍布中餐馆，而且很多餐馆提供自助餐，想吃家乡菜的朋友可以到那里大饱口福。中国城内还有各类商店、超市，出售的商品五花八门，既有具有中国特色的小礼品，也有具

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

留学英国,不得不了解的英国各大城市气候问题

留学英国，不得不了解的英国各大城市气候问题 选择一个留学城市，不仅意味着你要在那度过一段长时间的学生生涯，也意味着你要在当地生 活较长一段时间。一个城市的气候问题也是不可忽视的，气候会影响你的身体状态和生活质量。如 果你体质属于湿气重，那么选择在海边的城市留学就不会好过了。相反，如果你体质干，容易缺水，去湿润气候的地方就会舒服得多。今天，天道小编就给大家总结了英国各大城市的气候情况，在选 校的时候可以参考一下。 英国气候是属于海洋性温带阔叶林气候，湿润、温和，四季差别不明显，温度不高，季节间的 温度变化很小，雨天较多。在英国留学，对于大部分留学生来说，不是英格兰就是苏格兰。 英格兰气候是温暖湿润的。主要河流有泰晤士、塞文和特伦特河等。是英国主要的工业、农 业区。 1. 伦敦受北大西洋暖流和西风影响，属温带海洋性气候，四季温差小，夏季凉爽，冬季温暖，空气湿润，多雨雾，秋冬尤甚。伦敦夏季(6-8月)的气温在18°C左右，有时也会达到30°C或更高。在春季(3月底-5月)和秋季(9-10月)，气温则维持在11-15°C左右。在冬季(11月-3月中旬)，气温波动在6°C左右。在伦敦冬季有罕见结冰的情况，但潮湿和阴冷的空气会使人一个冬天内得 2-3次感冒。 2. 约克郡的气候湿润、温和，四季差别不明显，温度不高，季节间的温度变化很小，雨天较多。 3. 巴斯终年温和湿润。通常最高气温不超过32°C，最低气温不低于-10°C，平均气温1月 4～7°C，7月13～17°C。多雨雾，秋冬尤甚。 4. 利物浦属于温海气候，冬天最冷也不会低于0度的夏天也不很热。 5. 纽卡斯尔的气候是很温和的。这主要得益于来自北大西洋的墨西哥湾暖流的影响。 6. 利兹属亚热带湿润性季风山地气候，四季分明，雨热同季，气候温和，雨量充沛，湿度大，风速小，雾日，日照少，无霜期较长。 7. 曼彻斯特气候潮湿，属于终年温和多雨的温带海洋性气候，该市的平均年降水量为809毫米，降水持续时间长，但降水强度小，降水常在1个小时以上，而鲜见几分钟的倾盆大雨. 8. 整个北爱尔兰自治区都处于温带季风气候的控制下，虽然经常有云雾天气常停留在这一区域，所以并不会出现西边比东边更加潮湿的情况。在这里，虽四季分明但气候变化十分迅速，这种天气 比欧洲其他地方或是北美更加难以。 9. 贝尔法斯特一月平均气温为6.5°C，七月平均气温为17.5°C。潮湿的气候和16、17世纪 的伐木使今天的北爱尔兰大多数地区是富饶的草原。 10. 威尔士的气候不太好，冬季阴雨天太多。冬天威尔士的气候很恶劣。

李同学本科预科申请本科 直录曼彻斯特大学成功案例.doc

李同学本科预科申请本科直录曼彻斯特大学成功案例 曼彻斯特大学是德国一所门类齐全、科系众多的综合性大学，曼大的教学质量始终位居英国独立教学质量评估的前列。今天我来说说李同学本科预科申请本科直录曼彻斯特大学成功案例。 就读院校：睢宁县高级中学(普通中学) 就读阶段：高中 在校成绩 平均成绩:85/100 录取学校：曼彻斯特大学 背景分析 学生优势 国内高中毕业，成绩达到85%以上，雅思5.5以上，直接申请到英国曼彻斯特大学本科预科，本科预科阶段学生第一学期课程结束之后，意识到自己的专业成绩和语言成绩不是很理想，便抓紧时间开始着手准备申请的事情，准备时间比较充裕。 学生劣势 学生申请的法律专业，对预科期间的语言要求比较高，需要达到AAA 的成绩，而学生的语言成绩比较差。学生的专业课成绩也比较低。 方案分析 首先，我们详细研究了学生高中和本科预科的成绩及学习情况，文书指导过程中突出学生的优势，就学生预科期间的语言成绩，帮学生分析了专业申请的难度，并帮学生分析了其他专业入学的可行性。学生根据自己的喜好，确定不妥协专业，只考虑法律专业，因此按照专业及学生情况筛选匹配的院校，并第一时间递出申请。

拿到录取之后，发现学生的预科成绩跟录取的条件有很大差距，主要是法律专业的语言要求过高，后来经过和大学沟通，更换了金融数学专业，学生顺利变为无条件录取并成功入学。 给类似情况学生的建议 申请不同阶段的课程，尤其是在专业选择过程中，一定要根据自己的学习情况匹配合适的专业，要考虑申请的可行性。 曼彻斯特大学简介： 曼彻斯特大学，简称曼大，是一所门类齐全、科系众多的综合性大学，位于英格兰中北部的英国第二繁华城市曼彻斯特。校内现有来自超过160个国家的近四万名学生就读一千多个学位课程，教职员超过一万人，其中很多是享誉世界的科学家。 如今的曼彻斯特大学是由始建于1824年的曼彻斯特理工大学和始建于1851年的曼彻斯维多利亚大学这两所世界一流学府于2004年合并而成。曼大以教学严谨、学术风气自由著称，创新作为教学和学术研究的主导思想，已形成传统。世界上很多重大成就都出自这里，如原子的分裂、世界上第一台可存储程序计算机的发明以及石墨烯的发现等。 曼大的教学质量始终位居英国独立教学质量评估的前列，每年的全球大学排名也始终位居世界前列，校友包括25位诺贝尔奖得主和众多国际名人。曼彻斯特大学在英国乃至全球都享有极高的声誉：202X/17QS世界大学排名全球第29位(英国第7位)，202X年上海交大世界大学学术排名(ARWU)全球第35位(英国第5位) 。在2014年英国官方组织的研究卓越框架(REF)评估中，曼彻斯特大学综合实力位居全英第5名。 在位于德国的国际高等教育发展中心(CHE)2010年发布的欧洲大学“卓越排名”(CHE Excellenceranking)中，曼大是欧洲仅有的7所七大学科(生物、化学、经济学、数学、物理、政治学、心理学)均被评定为“优秀”的大学

境外房地产案例研究：欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城(20120205)

欧洲最大的区域型购物中心——伦敦西田斯特拉特福德城 项目概况 项目名称：伦敦西田斯特拉特福德城（Westfield Stratford City ） 项目地点：伦敦纽汉区的斯特拉特福德市镇（伦敦东区） 项目类型：市区区域型购物中心 开业时间：2011年9月13日 开发商/业主：西田集团（Westfield Group ） 零售及娱乐面积：175,000平方米 店铺个数：300多个 主力店：John Lewis 百货（22,000 m 2）；Waitrose 超市（3,000 m 2）；Marks & Spencer （19,000 m 2） 停车位：5,000个 高通智库 境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库 2012年2月12日 (双周一次)

总投资：14.5亿英镑 建筑设计：Westfield 内部团队 施工团队：Westfield集团 钢结构建造：Severfield-Reeve公司 伦敦西田斯特拉特福德城（Westfield Stratford City）所在地以前是混杂了铁路专用线、小工业作坊以及堆积了从英吉利海峡海底隧道铁路连接（CTRL）建造工程中挖掘出的50万m3覆层土的区域。经过西田集团三年的改造之后，该项目成为英国最大的城市改造工程之一，于2011年9月13日正式营业。这个购物中心比西田集团三年前在伦敦西区白城（White City）建设的购物中心大40万平方英尺，成为英国最大、及欧洲市区里最大的购物中心，同时也是伦敦东区绝佳的娱乐休闲好去处。 总投资为14.5亿英镑的伦敦西田斯特拉特福德城，是2012年伦敦奥林匹克公园的主要通道，同时还是伦敦东部这一区域重建项目的重要组成部分。整个开发包括8个主要的零售区域，各区将奥林匹克公园与现在的Stratford市商业中心以及交通枢纽连接起来。总楼面面积为190万平方英尺（合175,000平方米）的零售中心包括三大主力店（占地22,000平米的约翰刘易斯百货公司，下面是占地3,000平米的维特罗斯超市以及19,000平米的玛莎百货），超过300家零售店，餐馆，咖啡厅，17厅艺术银幕的Vue影院以及110万平方英尺的办公区，集艺术，文化，购物休闲为一体。同时，一个具有267个床位，11层高的普里米尔酒店建造在靠近国际车站的便利地段。 西田斯特拉特福德城还修建了英国最大的赌场——Aspers斯特拉特福德城赌场于2011年12月开放，共提供40张赌桌和150个座位的扑克室！同时还有另一娱乐场所——All Star Lanes 14道保龄球馆。 伦敦西田斯特拉特福德城——这个无论在体量和投资额上都非常巨大的城市改造项目，预计为当地的经济做出重大贡献，创造高达1万个长期就业机会，其中包括2千个当地的就业机会。预计第一年的营收为8.5亿英镑。 项目区位及交通状况 伦敦西田斯特拉特福德城位于伦敦东部的纽汉区（Stratford, London Borough of Newham），临近2012奥运场馆，并且连接当地的交通地铁站。无论游客是从斯特拉特福德国际车站还是地方车站到达，都会步行穿过这个购物中心，因此斯特拉特福德城将会在奥林匹克公园中扮演着门户作用。

高通智库：境外房地产产品案例研究(20110313)

百货商场重建为购物中心——德累斯顿Centrum Galerie 项目概况 项目名称：Centrum Galerie 项目地点：德国 德累斯顿市中心 项目规划：2007年10月——2008年5月 项目建设：2008年6月——2009年8月 开业时间：2009年9月17日 可出租面积：52,000平米（附楼12,000平米） 进驻商铺总数：120个 停车位：1000个（主楼800个，附楼200个） 主力店：时装百货Peek & Cloppenburg 、电子商城Media Markt （万得城）、运动休闲Karstadt Sports 、日用品超市Müller 、时尚服饰The Sting 、时尚服饰Next 投资额：2.9亿欧元 投资商/开发商/业主：Multi Development Germany GmbH (MD) 建筑设计：T+T Design (荷兰) 和 Peter Kulka (德累斯顿)（主楼） Piet de Bruyn （附楼） 总承包商：Max B?gl Bauunternehmung GmBH & Co. KG Centrum-Galerie 购物中心位于德国主要大城市之一的德累斯顿市中心。德累斯顿拥有50多万人口，是德国东部重要的文化、政治和经济中心。曾被德国经济周刊评选为德国十佳城市之一，截至2006年底，德累斯顿发展速度全德排名第一，综合排名第八。主要三大经济支柱：半导体工业、药业、机械与机电工业。 Centrum-Galerie 于2009 年9月17日开业，共有营业面积52,000平米，成为德国德累斯顿市内最大的购物中心，Centrum-Galerie 还被国际购物中心协会宣布入围欧洲购物中心奖。 Centrum-Galerie 购物中心的前身是Centrum 百货公司。现在的Centrum-Galerie 购物中心所处的位置就是之前老Centrum 百货公司所在地，于2007年被拆除。原先著名的蜂窝状外立面风格在新的购物中心仍然得到了沿用。新的购物中心设计有120个零售、餐饮和服务门店，为访客提供了一个完全独特的购物体验。 新的购物中心由两部分构成，中间由透明屋顶的过道相连。独特的外观设计在内部也得到呼应。四层挑高的内部空间艺术设计给人以深刻印象，采用了城市城堡的巴洛克式元素。Centrum-Galerie 作为德国第一个在欧洲零售物业中被英国环境认证体系BREEAM 授 高通智库 境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库 2011年3月13日 (双周一次)

海外房地产市场研究报告

海外房地产市场研究报告 岳亮王阳龚伟华 目录 摘要 一、美国房产市场 (3) （一）★开发商和楼盘特征总结 (4) （二）市场现状 (7) （三）市场趋势和特征 (9) 二、澳大利亚房产市场 (12) （一）市场特征 (12) （二）开发商特征 (13) （三）楼盘特征 (14) 三、中国开发商海外市场开拓情况 (15) 四、以上国际市场对中意的战略意义和启示 (18) （一）对市场的了解 (18) （二）进入市场的渠道 (19) 结论 (20)

摘要 报告将主要从海外房产开发商项目和中国大陆开发商海外项目两个角度来阐述对国际市场的研究。而其中主要的国际市场目前包括美国、澳大利亚等国家或地区，以及一些国际化大都市。美国作为人均GDP超过4万美元的世界第一大经济体，对于全球任何一个行业来说都是不可忽视的存在。澳大利亚则是南半球经济体量最大最重要的国家之一。报告从开发商和楼盘入手，分析推断两大市场的规模、现状以及趋势和特征等内容，同时结合国内开发商近几年发展状况，为中意开拓海外市场做一个简单的铺垫。 关键词：海外市场；开发商；现状；特征；启示；

一、美国房产市场 美国权威机构数据显示，作为全球最大的橱柜消费终端，美国橱柜市场的增长潜力是十分巨大的。2005年美国厨柜市场总容量已经达到了130亿美元，根据业内预测 2013年这一数字将攀升至225.9亿美元。 如图一：美国橱柜市场需求预测 另据美国商务部数据显示，从1995年起至今，中国一直是美国第二大橱柜出口国，并且是出口额增长最快的国家。仅就2005年而言，中国橱柜出口美国的金额就达到1亿5千万美元，比前2004年增长了53%，是1995年出口额的26倍。 如图二：美国橱柜进口主要来源国 面对如此巨大的市场，如今成为美国最大贸易伙伴的中国，在橱柜行业有着光明的前景。而作为橱柜行业风向标的房地产业，我们首先需要了解的，就是美国房地产主流市场的开发商和楼盘特征。

曼彻斯特大学校区分布

https://www.wendangku.net/doc/8f10188556.html, 曼彻斯特大学校区分布 1、曼彻斯特大学南校区 曼彻斯特大学南校区前身为曼彻斯特瑞士维多利亚大学校园，人文社科类的学生都在这片校区上课，地址在牛津路。 2、曼彻斯特大学北校区 曼彻斯特大学北校区以前是UMIST校区，理工类的学生大多都在这片校区上课，地址在萨克维尔街。 曼彻斯特大学简介 曼彻斯特大学（The University of Manchester）始建于1824年，是位于英国第二繁华城市曼彻斯特的世界著名顶尖研究型大学，历年最高世界排名为全球第26名，英国著名的六所“红砖大学”之一，英国“常春藤联盟”罗素大学集团创始成员之一，也是英国最大的单一校址大学。 作为全球顶尖的科研与教学机构之一，曼彻斯特大学为人类社会发展做出了举世瞩目的贡献，在国际社会享有极高声誉。曼彻斯特大学现任及过往教职员和学生中共有25位诺贝尔奖得主；现任全职教职员中有3位诺贝尔奖得主，位列全英之冠。

https://www.wendangku.net/doc/8f10188556.html, 曼彻斯特大学地理位置 曼彻斯特大学坐落在世界上第一座工业化城市——英国曼彻斯特市。从曼城每天有数趟火车直达伦敦，全程仅需2个小时。公共巴士经过大学直达曼彻斯特国际机场，仅需50分钟。 曼彻斯特有“英国第二城”和“知识之都”之称，是英国最生机勃勃和重要的城市之一，备受英国本国和海外学生的青睐。曼彻斯特在2017QS最佳求学城市排名中名列世界第23位，在2016全球城市宜居调查（Global Liveability Survey）中名列英国第一，世界第43位。曼彻斯特还是英国的第二大经济体，金融与专业服务业在英国各地区中排名第一，创意数字化与媒体行业在全欧洲排名第二，且欧洲最大的临床学术研究机构也坐落在此。这里还有除伦敦以外英国最大的商业房地产市场和最大的私人企业社区，并计划于2020年成为全球20大数字化城市之一。在流行文化，尤其是音乐、时装、设计方面，曼彻斯特可与伦敦相媲美，而生活费用远低于伦敦。在英格兰，该市的中国城之大仅次于伦敦，这里各种风味的地道中国餐馆比比皆是。此外，曼彻斯特有两只著名的足球队：曼彻斯特城队与曼彻斯特联队。

铁路建筑的保护与地区再生_以英国曼彻斯特两座历史火车站为例

城市建筑｜主题专栏｜URBANISM AND ARCHITECTURE|FEATURE-THEME 作者单位：同济大学建筑与城市规划学院（上海 · 200086） 收稿日期：2011-05-29 [摘 要] 本文通过工业城市曼彻斯特两座历史火车站再利用的案例，分析“遗产引导的再生”塑造城市新形象、重建文化认同的具体方式，并反思其对中国目前工业遗产保护的意义。 [关键词] 历史火车站 工业遗产保护 文化引导再生 借助遗产再生 场所认同 [Abstract] Using two historic stations in Manchester, UK: the Liverpool Road Station and Central Station as case study, this paper would analyze the detail process of ‘Regeneration through Heritage’and‘Cultural-led Regeneration’, the invention of the new city image and reconstruction of place identity. Finally the conclusion would throw a light on the contemporary pract. [Key words] Historic railway station, Industrial heritage conservation, Cultural-led regeneration, Regeneration through heritage, Place identity 引言 电气化机车的逐渐普及和高速公路路网的完善、铁路网络以及附属建筑的调整使西欧与北美主要城市20世纪60年代初期的历史火车站面临拆除或重建的命运。而正是这些火车站因其高度的公共属性及开放度，成为城市居民建立认同感的物质载体，率先成为工业建筑遗产保护运动的焦点。伦敦 的尤斯顿火车站（Euston Station, London）①和纽约的宾州车站（Penn Station, New York）②的拆除 成为现代保护历史中不可回避的事件，也成为凝聚与激励保护工作者的动力。 幸存下来的城市火车站建筑因其巨大的建筑体量、所在的区位特性而面临长期保存的难题。有些经过精心修缮与技术改造可继续作为火车站使用，如纽约的中央车站（Central Station, NY）和伦敦的圣潘考斯车站（St. Pancras Station, London）；那些无法继续运输功能的车站则年久失修，再利用面临重重困难，周边地区暮气沉沉。如何才能为这些特大号的建筑遗产寻找合适的功能，并进一步在城市更新的长期过程中发挥其影响力？本文将以英国最大的工业城市曼彻斯特（Manchester）的两座历史车站的保护与再利用的探索为例，试分析“遗产引导的再生”（Heritage-led Regeneration）的城市策略及其对中国工业建筑遗产保存的思考。背景—英国铁路的衰落 自从斯蒂芬森（G. Stephenson）的“布吕歇尔号”（Blücher）蒸汽机车于1814年试验成功之后，铁路运输就逐渐取代此前的运河与马车，成为19世纪英国最主要的交通方式，深入城市与乡村的铁路线与火车站也成为英国不可缺少的特色景观。在第一次世界大战前，英国铁路网的总里程达到23 440英里的峰值③，但随着汽车的普及，1920年～1930年间开始有大量支线铁路的乡村车站因运量不足而关闭。“二战”期间，铁路运输重新繁荣起来，但因无钱投入和疏于维护而破损严重。经过1948年的全面国有化后，又逐步关闭了一些利用率最低的支线。1955年英国运输部（British Transport Commission）提出了“铁路现代化”的计划，目标是将污染严重与高能耗的蒸汽机车更新为柴油发动 机和电动机车。1963年，时任英国铁路局（British Railways）主席的理查德·毕钦（Richard Beeching）博士发表《再塑英国铁路网》（The Reshaping of British Railways）的报告，提出对英国铁路网的巨大改革。1955年～1975年的20年间，整个英国铁路网有约4 000座火车站被关闭，总里程也减少了8 000英里，只剩下12 000英里③。在关闭的火车站中，处于郊区的线路站点渐渐荒芜废弃，而位于城市的不少线路站点被拆除，如利物浦的Crown 车站在1972年关闭之后被拆除，成为一处公园。也有许多具有历史价值与建筑价值的车站在工业考古学与建筑遗产保护人士的共同努力下被保存下来，并成为城市发展的新动力。本文选取的曼彻斯特的两座历史火车站—利物浦路车站 （Liverpool Road Station）与中央车站（Central Station）即属其列。理论—遗产引导的再生 从早期的大拆大建转而关注提高建筑的物理品质的翻新到引入可持续理念，英国对于历史建筑的态度发生了转折性的变化。从20世纪70年代中后期开始，英国的城市政策从“城市更新”（urban renewal）调整为“城市再生”（urban regeneration）。regeneration一词源自生物学，强调在新的社会经济条件下和中央政府作用减弱的情况下，促使地方和社区在经济和社会方面具有自我发展、自我更新的含义④。与饱受批评的大拆大建式更新不同，“城市再生”政策肯定历史建筑与环境的价值，其目标是为城市中心区或旧区带来新活力，发展能够为治愈城市创伤提供新的社会、政治或经济组织。 “城市再生”使用各种类型的资金来提高处于劣势的地区，打破“失业率增加—人口流出—建筑衰败—吸引力下降—投资减少—就业减少”的循环，常用来解决经济增长中的问题，减少失业率，使社区和居民从依赖转变为相对独立，保持长期的稳定；改善生活居住环境，使地区对居民和投资者更具吸引力，强调全方位地处理城市问题，强调社区的作用，重视历史遗产的价值等方式⑤。在具体的再生过程中，有以不同的驱动产业为分类标准的，如文化旅游业驱动、住宅驱动、商业驱动等（Steven Tiesdell 等，1996），也有以物质实体、经济实体、 铁路建筑的保护与地区再生 —以英国曼彻斯特两座历史火车站为例 ■ 董一平 侯斌超 ■ Dong Yiping Hou Binchao The Conservation of Railway Buildings and Urban Regeneration: Two Cases Studies on Historic Railway Station in Manchester, UK

产业研究案例：启迪控股集团研究

产业研究案例：启迪控股集团研究 房讯网2014-10-15 16:17:00 分享到：4 [提要]启迪控股以清华大学为依托，以科技园区开发运营起步，并已形成创业孵化服务等特色服务。 启迪控股以清华大学为依托，以科技园区开发运营起步，并已形成创业孵化服务等特色服务。同时，启迪控股通过综合利用"政、产、学、研、金、介、贸、媒"八大创新要素理论，正在以自建自营、合作开发、输出管理三种运营模式辐射发展。 1.启迪控股简介 启迪控股股份有限公司（简称启迪控股）成立于2000年，其前身是1994年成立的清华科技园发展中心。启迪控股是依托清华大学设立的综合性大型企业，同时是北京清华科技园开发、建设、运营单位，也是紫光股份有限公司的第一大股东。公司旗下直接投资及控参股企业200多家，管理总资产超过300亿元人民币。 目前，启迪控股已形成以科技园区开发运营为主的大型企业，依托清华大学强大的科研能力和师资力量，辅以发展教育培训、创新研究等产业，并于2011年获得科技部首批"现代服务业创新发展示范企业"。其开发运营的清华科技园获得"中国第一个A类大学科技园"，不仅在国内30多个城市布局战略，还率先以国内大学科技园身份在美国硅谷投资创建首个中美跨境孵化基地。此外，启迪控股还计划在香港、韩国、俄罗斯、以色列等地区和国家拓展园区业务，最终形成中国乃至世界科技园行业的清华品牌。 创业孵化服务是启迪控股的特色服务，启迪控股为此专门成立启迪创业孵化公司，并以园区和孵化器为载体，以科技创新类研发机构、科技创新类创业企业、科技创新类大中型企业等为主要服务对象，已孵化培养上市企业上市8家。其下一步将打造的"孵化+金融"第四代孵化器，将进一步升级孵化服务体系，并成为其品牌输出运营模式中的又一亮点。 2.启迪控股的发展历程 启迪控股构建了以科技园区和科技新城为载体辐射全国的科技服务平台。1994年至今，公司历经四个发展阶段：1994年至1999年，是清华科技园建设起步期，主要完成清华科技园的规划；从2000年起，逐步形成分园网络，成为科技园区的管理和运营者；2006年起，着力完善以科技园为载体，形成覆盖地产、投资、服务、金融、传播、培训即多元化一体化服务体系；2012年后，进入再升级阶段，开始重点打造科技新城和新型孵化器。 经过20年的蜕变，启迪控股完成从单一的科技园区到社区、校区、园区三区联动的科技新城的升级；从传统孵化器到以金融服务为主的新型孵化器的升级，形成金融化、专业化、国际化、网络化的新一代孵化器；从单一的创投公司到紫光股份、启迪金控、启迪实业三位一体全新业务格局的升级，并逐步形成"清华品牌"。

国外房地产发展状

国外房地产发展状

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国外房地产发展现状 1、发展历史悠久，中介事业发达 国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。 2、法规健全 如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化 美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是：（1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产贷款、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人：年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务，法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发，要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。 美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国皇家特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

房地产经典案例

万科城市花园 百合园、云枫阁销售企划书 目录 1.万科城市花园项目简介 (3) 1.1.万科集团简介 (3) 1.1.1.万科集团 (3) 1.1.2.万科 (6) 1.1.3.万科物业 (6) 1.2.万科城市花园 (7) 1.2.1.市场定位 (7) 1.2.2.开发过程 (7) 1.2.3.价格策略 (8) 1.2.4.宣传方式 (8) 1.2.5.前期总结 (8) 2.百合园、云枫阁销售企划 (10) 2.1.市场二次定位 (10) 2.1.1.客户群特征分析 (10) 2.1.2.竞争对手分析 (15) 2.2.产品设计 (18) 2.2.1.设计思想 (18) 2.2.2.户型介绍 (18) 2.2.3.产品数量 (20) 2.3.销售计划 (22) 2.3.1.公司利润与回款要求 (22) 2.3.2.工程施工进度计划 (22) 2.3.3.销售计划 (23) 2.3.4.开盘准备 (24)

2.3.5.销售进度安排 (25) 2.4.价格策略 (27) 2.4.1.影响定价的因素 (27) 2.4.2.价格策略 (27) 2.4.3.滞销对策 (28) 2.5.销售控制 (29) 2.5.1.价格控制 (29) 2.5.2.整体楼盘 (29) 2.6.促销方案 (29) 2.6.1.目标客户群特征（以丹桂园成交客户作参考） (29) 2.6.2.诉求点 (30) 2.6.3.交通潜力 (31) 2.6.4.各销售阶段诉求点 (31) 2.6.5.产品包装 (32) 2.6.6.销售渠道 (33) 2.6.7.主要宣传方式 (33) 2.6.8.年度宣传计划 (37) 2.7.销售管理 (42) 2.7.1.营销 (42) 2.7.2.前台销售 (43)