前期物业管理招标评分表仅供参考
前期物业管理招标评分表（仅供参考）
注：上表仅供参考，各项目及分值可根据需要进一步调整。
招标综合得分汇总表
前期物业管理招标评标报告
物业管理概论试题及答案
物业管理概论试题及答案 《物业管理概论》 一、单项选择题 1、物业管理企业依照（C ）收取管理费。 A、业主公约 B、国家规定 C、物业服务合同和有关规定 D、物价局规定 2、装修人在装饰装修前，必须向（C ）提出申报登记。 A、业主委员会 B、物业建设单位 C、物业管理企业 D、行政管理部门 3、房屋日常养护可分为（B ）。 A、零星养护 B、零星养护和计划养护 C、计划养护 D、翻修 4、因施工原因造成的质量问题，应由（B ）负责。 A、建设单位 B、施工单位 C、物业管理企业 D、政府主管部门 5、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由（ A ）负责进行加固补强返修，直至合格。 A、建设单位 B、施工单位 C、政府主管部门 D、物业管理企业 6、全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，三北地区，冬季供暖室内温度不低于（A ）摄氏度。 A、16 B、18 C、20 D、22 7、特约服务是应某些业主的特殊需要而开设，特约服务费用的收取应按（B ）的原则。 A、按面积计算 B、谁受益、谁付钱 C、按每个单元计算 D、象征性收取 8、根据政府有关规定属特种作业（如电梯、电焊、锅炉、配电等）需（ C ）上岗。 A、竞争 B、指定 C、统一考核后持证 D、考试 9、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由（D ）负责修复或给予赔偿。
A、业主 B、物业管理企业 C、开发商 D、行为人 10、县级以上地方人民政府（B ）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 A、物业管理企业 B、物业管理行政主管部门 C、技术监督部门 D、建设单位 11、（A ）应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房。 A、建设单位 B、施工单位 C、房地产主管部门 D、业主委员会 12、物业服务用房属于共享设施，其所有权归（B ）。 A、建设单位 B、全体业主 C、业主委员会 D、物业管理企业 13、全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，物业服务费用收缴率达（D ）以上。 A、80％ B、90％ C、95％ D、98％ 14、设备的三级保养制度包括（A ）、一级保养、二级保养。 A、日常维护保养 B、零星维护 C、三级保养 D、设备点检 15、招标方对未中标企业的投标书及相关资料（D ）。 A、完全享有投标资料所有权 B、自行保留投标资料 C、可退可不退 D、完整退还投标资料或在投标方同意的情况下，留作项目参考 16、（E ）不是招标文件中的内容。 A、招标公告 B、招标邀请书 C、招标书 D、招标项目说明书 E、招标结果通知书 17、前期物业服务合同由（C ）与物业管理企业所签订。 A、物业建设单位或社区委员会 B、业主大会或业主委员会 C、物业建设单位 D、物业建设单位或居委会 18、物业管理费做为服务产品（C ）的货币表现，主要是用来进行对物业服务
物业管理招投标试题附答案
物业招投标管理概述试题 一、单选题（共20题每题3分共60分）： 1、年底，深圳市住宅局对即将建成的莲花北村的物业管理进行了招标。万厦居业公司中标并以总分99.2分登上“全国城市物业管理优秀住宅示范小区”的榜首。（A） A.1993年 B.1999年 C.2003年 D.2015年 2、率先在国家机关后勤改革中，把38万平方米办公大楼的管理权拿出来通过招标方式选择管家。采取邀请招标方式，进行了物业管理的招投标，最后确定了万科物业管理公司来管理。（B） A.国家机关事务管理局 B.建设部机关 C.公安部 D.发改委 3、下列哪项描述是错误的（A） A、实施招投标制度某种程度上阻碍了物业管理市场 化进程。 B、招投标制度的实施可以减少物业管理市场的竞争 压力 C、通过物业管理招标，开发商或业主委员会就可以挑 选到符合自己管理服务要求和标准的物业管理公司。 D、参与招投标的双方都可以运用提前沟通的手段来 赢取某项物业的管理权。
4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个以上具备承担招标项 目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。 A.2 B.3 C.4 D.5 5、( C )不是招标准备阶段的工作。 A.成立招标机构 B.编制招标文件 C.召开标前会议 D.确定标底 6、物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招 标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（D）。 A.③－②－①－④－⑤－⑥ B.③－②－①－⑤－ ④－⑥ C.②－③－①－④－⑤－⑥ D.②－③－①－⑤－ ④－⑥ 7、下列说法正确的是（C） A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选人。 B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选人。 C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候选人。
评标方法及标准
评标方法及标准 一. 总则 1.1 评标委员会 1.1.1评标由依法组成的评标委员会负责。 1.2 评标依据 1.2.1 法律、法规和规章； 1.2.2 招标文件和投标文件。不寻求外部证据。 1.3 评标方法 1.3.1招标文件前附表中规定的最低评标价法、综合评分法和性价比法三种评标方法中的一种。 二. 评标程序 评标程序分为投标文件初审、澄清有关问题、比较和评价、推荐中标候选供应商名单。 2.1 投标文件的初步评审 2.1.1初步评审分为资格性检查和符合性检查。 (1) 资格性检查。根据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。 (2) 符合性检查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。 2.1.2 投标文件属下列情况之一的，应当在资格性、符合性检查时按照无效投标处理： （1）应交未交投标保证金的； （2）未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的； （3）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的； （4）不具备招标文件前附表中规定资格要求的； —1—
（5）不满足招标文件中用文字或“*”符号规定或标明实质性要求和条件的。 （6）不符合法律、法规规定的其他实质性要求的。 2.1.3 有下列情形之一时，采购招标单位有权宣布废标，并将理由通知所有投标供应商： （1）符合专业条件的投标供应商或者对招标文件作实质性响应的投标供应商不足三家的； （2）出现影响采购公正的违法、违规行为的； （3）投标供应商的报价均超过了采购预算； （4）因重大变故，采购任务取消的。 2.1.4 采用邀请招标方式时，通过资格审查的申请人组织机构、财务能力、信誉情况等资格条件发生变化，使其不再实质上满足《资格预审文件》第三章“资格审查办法”规定标准的，其投标不被接受。 2.2 澄清有关问题 2.2.1 对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应以书面形式通知投标供应商作出必要的澄清、说明，但不得超出投标文件的范围或对投标文件做实质性的修改（计算错误修正除外）。评标委员会不接受投标供应商主动提出的澄清、说明。 2.2.2投标供应商不得对下列内容其进行澄清或补充： （1）开标时，未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容。 （2）投标文件不满足招标文件中用文字或“*”符号规定或标明的实质性要求和条件的， 2.2.3 计算错误将按以下方法修正：如果投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；若文字大写表示的数据与数字表示的有差别，则以文字大写表示的数据为准。若投标供应商拒绝接受上述修正，其投标将被拒绝。 2.2.4 投标供应商的澄清、说明或者补正应该采用书面形式，由法定代表人或法定代表授权人签字，并按评标委员会的通知要求递交。 2.2.5 有效的书面澄清材料，是投标文件的补充材料，成为投标文件的组成部分。 2.3 比较与评价 —2—
物业管理行业职业技能竞赛物业管理员理论知识试题
物业管理行业职业技能竞赛物业管理员 理论知识试题（一） 一、单项选择题（共55题，每题1分） 1、物业管理的早期介入是建设单位引入的（ D ）。 A．设计工作 B．工程监理工作 C．开发建设工作 D．物业管理咨询活动 2、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（A ） A、合同关系 B、法律关系 C、行政关系 D、平等关系 3、业主大会应当( C )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 A.代表 B.维护 C.代表和维护 D.领导和保护 4、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C ) A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议 B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础 C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系 D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
5、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳 A、建设单位 B、物业管理企业 C、业主 D、物业买受人 6、我国对房地产实行（D ）管理方式。 A、合同 B、契约 C、租赁 D、权证 7、不属于物业管理服务的是（D ） A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务 B、代收代交各项公用事业费用 C、物业装饰装修管理服务 D、专项维修资金的代管服务 8、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（D ）。 A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B、办公费用 C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 9、只有通过（D ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 A、业主大会 B、业主委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是 10、( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定
全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则
全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则 序号标准内容规定分值评分细则 基础管理32 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 1 符合 1.0，不符合0 2、己办理接管验收手续 1 符合 1.0，不符合0 3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理 1 符合 1.0，不符合0 4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管 1 符合 1.0，基本符合0.5，不符合0 理合同，双方责权利明确 5、在房屋销售合同签订时购房人与物业管理企业签订前期物业管 2 符合 2.0，基本符合 1.0，不符合0 理服务协议，双方责权利明确 6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1 符合 1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定 扣0.5，未建立0 7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度 2 完善 2.0，基本完善 1.0，不完善0 完善 8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责 2 符合 2.0，基本符合 1.0，不符合0 9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明 2 符合 2.0，基本符合 1.0，不符合0 确 10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员 1 符合 1.0，不符合0 会同意 一 11、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并 2 制度、工作标准建立健全 1.0，主要检查；物业管 制定具体的落实措施和考核办法理服务工作程度、质量保证制度、收费管理制度、 财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规 范扣0.2：未制定具体的落实措施扣0.5，未制定 考核办法扣0.5 12、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统 2 管理人员、专业技术人员每发现 1 人无上岗证书 一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨扣0.1：着装及标志符合0.5，不符合0 l3、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段， 2 符合 2.0，基本符合 1.0.不符合0 提高管理效率 14、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执 2 执行有关规定 1.0，未执行0；公开 1.0 未公开0 行有关规定：至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况 15、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善， 2 包括房屋总平面图，地下管网图，房屋数量、种 查阅方便类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大 中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和 台帐。每发现一项不齐全或不完善扣0.2 16、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便 2 每发现一处不符合扣0.2 17、建立24 小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对 2 符合 2.0，值班制度不符合扣0.5，未设服务电话 物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息扣0.5，发现一处处理不及时扣0.2，没有回访录的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录每次扣0.1
物业管理知识试题含答案
物业管理知识题库二 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.我国物业管理中最主要、最直接、最高效力的行政法规是( A ) A.《物业管理条例》 B.《建筑工程质量管理条例》 C.《城市房地产管理法》 D.《物业服务收费管理办法》 2.立法机关颁布的物业管理方面的专门法律或法规，称为( B ) A.狭义的物业管理法 B.广义的物业管理法 C.物业管理法规 D.物业管理行政规范 3.以下说法正确的是( C ) A.共同共有人按照份额行使权利 B.共同共有的财产划分份额 C.共同共有以一定的共同关系的存在为前提 D.共同共有人必须三个或三个以上 4.建筑物区分所有权是指( D ) A.对专有部分的专有权
B.对共有部分的共有权 C.成员权 D.包括专有权、共有权和成员权的集合 5.以下属于房屋所有权继受取得的是( C ) A.新建 B.没收 C.赠与 D.添附 6.新建的房屋，申请人向登记机关申请房屋所有权初始登记应当在房屋竣工后的( B ) A.一个月内 B.三个月内 C.六个月内 D.一年内 7.因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的( A ) A.直接经济损失负赔偿责任 B.间接经济损失负赔偿损失 C.直接损失和间接损失负赔偿损失 D.经济损失不负赔偿责任 8.物业管理法所规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件称为( B )
A.物业管理法律关系 B.物业管理法律事实 C.物业管理法律 D.物业管理现象 9.物业管理法律关系主体承受的权利、义务所指向的对象称为物业管理法律关系的(B) A.标的物 B.主体 C.客体 D.内容 10.物业管理法律责任中的民事法律责任、行政法律责任、经济法律责任、刑事法律责任的划分标准是( C ) A.法律责任的内容 B.法律责任的程度 C.担责方式的性质 D.法律责任的先后 11.在物业管理招标投标过程中，投标者串通投标、抬高标价，或者投标者和招标者互相勾结，排挤对手，属于( B ) A.非法经营行为 B.不正当竞争行为 C.擅自作为行为 D.损害消费者合法权益的行为
物业管理条例学习测试题资料修订稿
物业管理条例学习测试 题资料 Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】
2016年04月 物业管理条例学习测试题(标准答案) 一、单项选择题（共20题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符合题意） 1．房屋的所有权人为（ A）。 A、业主 B、建设单位 C、物业管理企业 D、用户 2．业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（D）。 A、建设权和管理权 B、决定权和管理权 C、使用权和管理权 D、知情权和监督权 3．业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（B）作出的决定。 A、业主管理委员会授权物业管理企业 B、业主大会授权业主委员会 C、业主管理委员会授权居民委员会 D、业主大会授权居民委员会 4．物业管理区域的划分由（A）制定。 A、由省、自治区、直辖市制定 B、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门 C、物业管理企业 D、业主大会 5．业主委员会应当由（C ）业主组成。 A、热心公益事业、责任心强、是物业所在地人大代表 B、热心公益事业、责任心强、按期交纳物业管理费用 C、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力 D、模范履行业主义务，具有较强的组织能力 6．物业管理企业承接物业时，应当与（B ）办理物业验收手续。 A、业主大会 B、业主委员会 C、房屋建设单位 D、房地产开发企业 7．依据物业管理条例，自来水公司在住宅小区内收取供水费用，应直接向（D）收取。 A、物业管理企业 B、房地产开发企业 C、业主委员会 D、业主
造价咨询邀请招标文件
************广场 造价咨询邀标文件 ************有限公司 年月日
第一部分投标邀请书 招标编号： 致： ************广场工程造价咨询机构选择，已具备招标条件，现决定对该项目进行邀请招标，现邀请你公司参加该项目的投标。 一、项目概况： 1、项目名称：************广场工程造价咨询机构选择； 2、服务周期：自签订合同之日起至全部工程结束止； 3、招标范围：************广场项目标底编制、跟踪审计及竣工结算审计。 二、标段划分：本次招标划分为一标段，具体内容详见图纸。 三、对投标人要求： 本次招标要求投标人须具有独立法人资格，并且具备建设行政主管部门颁发的工程造价咨询甲级资质。拟派的项目负责人须具备相关专业的注册造价工程师和高级工程师资格。 四、报名时携带的资料： 法人授权委托书、企业营业执照副本、资质证书副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本、注册造价师证书、高级工程师证书的原件及复印件1份（加盖公章）。 五、凡有意参加投标者，请于年月日- 年月日（每天上午 9:00-11:00，下午2:30-5:00 ）报名。 六、有关本项目投标的其他事宜，请与************有限公司联系。 地址： 联系人： 联系电话：
第二部分投标须知
一、总则 （一）工程概况 1、委托咨询的范围及内容，见投标须知前附表。 2、本招标项目位于******龙凤北路。 3、按照《中华人民共和国招标投标法》和有关招标投标法规、规章、规定，本工程采用邀请招标方式，择优选择造价咨询单位。 （二）投标人资格要求 1、参加投标的造价咨询单位必须具有独立法人资格和建设行政主管部门核发的甲级并具有足够资产及能力来有效地履行合同的造价咨询资质。同时应能够通过有关建设主管部门的审查。 2、咨询过同类工程具有良好的职业道德和责任感、工作经验丰富的造价工程师。 （三）投标费用 投标人应承担其编制投标书以及递交投标书所涉及的有关费用。 二、招标文件 （四）招标文件的组成 本招标文件及所有按第（五）条发出的书面澄清、修改、答疑等补充通知为招标文 件的组成部分。 （五）招标文件的澄清、修改 1、投标人在收到招标文件后，对招标文件若有问题需要澄清，应于发布招标文件开始之日起三日内以书面形式向招标人提出，招标人以书面形式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标人。对迟于上述时间要求而来的澄清要求，招标人可以不予答复。 2 、答复文件在发布招标文件第五日开始发送，为了确保所有投标人能及时获得答复文件，答复文件的发送采用投标人自行来招标人索取的方式。 3、招标文件发出后，招标人可以采用补充通知的方法修改招标文件。 4、招标文件的修改澄清（答疑）作为招标文件的组成部分，对投标人具有约束力。 5、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通
物业管理试题1
一、判断题：（每小题1分，共20题） 1、委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面积不低于二十平方米。（∨） 2、业主不可以委托代理人参加业主大会会议。（×） 3、建设单位未依法交存物业质量保修金的，责令限期改正；逾期未改正的，处以十万元以上三十万元以下的罚款。（∨） 4、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（×） 5、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。（∨） 6、业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力。（×） 7、经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（×） 8、业主委员会应当做好业主大会会议记录。（∨） 9、物业管理企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。（×） 10、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可向业主收取一定的手续费。（×） 11、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得物业管理企业的同意，并按照规定办理有关手续便可。（×） 12、物业管理区域内对业主大会决定投弃权票、投反对票的业主不必服从业主大会作出的各项决定。（×） 13、召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。（×） 14、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。（∨） 15、业主委员会不仅是参与民主管理的组织形式，也是业主实现民主管理最基本的组织形式。（∨） 16、《临时资质证书》有效期为两年。（∨）
17、资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标。 （∨） 18、物业管理费用未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。（∨） 19、物业管理企业资质等级实行动态管理，每一年核定一次。（×） 20、建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。（∨） 二、单项选择题：（每题1分，共20题） 1、．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（ A ）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质 A．30 B. 45 C. 60 D. 90 2、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ C）资质条件。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 三级暂定 3、前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。 A. 7 B. 15 C. 30
2020年新编最新物业管理员试题一及答案(1)名师精品资料.
物业管理员题库——第1套试卷 一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（C）万元以上。 A．50 B．300 C．500 D．1000 2．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（A ）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A．30 B. 45 C. 60 D. 90 3. 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（C ）资质条件。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 三级暂定 4. 前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。 A. 7 B. 15 C. 30 D. 45 5. 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（D ）。 A. 可任选其中一个作为中标人 B. 应以报价最低的为中标人 C. 应报请房地产行政主管部门确定中标人 D. 应按照中标候选人的排序确定中标人 6.物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（D ）。 A. ③－②－①－④－⑤－⑥ B. ③－②－①－⑤－④－⑥ C. ②－③－①－④－⑤－⑥ D. ②－③－①－⑤－④－⑥ 7. 物业服务合同由（C ）与业主大会选聘的物业管理企业签订。 A. 各业主分别 B. 业主大会 C. 业主委员会代表业主 D. 物业建设单位 8. 业主临时公约由（A）制定。 A. 建设单位 B. 购房人 C. 物业管理企业 D. 房地产行政主管部门 9. 物业管理的早期介入是建设单位引入的（D）。 A. 设计工作 B. 工程监理工作 C. 开发建设工作 D. 物业管理咨询活动 10. 前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（D ）之日止的物业管理活动。
设备采购评标标准
二〇〇六年一月十八日 北京信息科技大学（筹）国有资产管理处 物资设备招标采购评标暂行办法 一、评标原则与标准 第一条为保证评标工作质量、提高评标工作效率，使评标工作得以顺利进行，特制定办法。 第二条按照下述解释顺序排列的法律、法规对本《评标办法》有约束力（后者与前者有冲突时，以前者为准）。无论本办法是否引用，下述文件中的强制性规定均适合《评标办法》： A. 《中华人民共和国招标投标法》 B. 《中华人民共和国政府采购法》 C. 国家七部委联合颁发的《评标委员会和评标办法暂行规定》（12 号令） 第三条参加评标工作的所有成员都应严格按照本《评标办法》规定的评标原则、评标办法、评标程序和工作纪律，深入、细致地做好各项评标工作。 第四条评标原则是指评标小组在评标活动中应遵循的工作原则，即《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、七部委12 号令《评标委员会和评标方法暂行规定》所规定的“公平、公正、科学、择优”的原则。 第五条评标标准是指招标文件中所规定的各项标准，具体分为商务标准和技术标准，其中： A. 商务标准是指对投标人自身合格性的要求，包括除技术标准以外的全部招标要素； B. 技术标准是指招标文件中所规定的货物或服务的技术要求。 第六条评标小组应参照本《评标办法》规定的具体评标标准对每一投标文件进行评审，从商务和技术均合格的投标人中，按照本《评标办法》中规定的办法进行量化评价和比较，并以评标总得分第一名者为中标人。 二、评标办法 第七条评标方法是指评标小组，除遵循评标原则与标准以外，根据招标的具体情况，采用综合评价法（百分制打分法）对所招标内容进行具体的评审。 第八条综合评价法是以《招标文件》和本《评标办法》为依据，由评标小组成员对投标人的投标文件进行综合评价并量化打分，依据投标人得分高低确定其排名顺序。 第九条招标人有权拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修正或撤回不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
沈阳市物业管理招投标评标专家管理办法
沈阳市物业管理招投标评标专家管理办法 2006-12-27 14:12:25 编译: 沈阳市房产局 第一条为了加强对沈阳市物业管理招投标评标专家的管理，建立健全评标专家管理制度，保证物业管理招投标活动的公开、公平、公正，根据国家建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》的有关规定，特制定本办法。 第二条本办法适用于沈阳市物业管理招投标评标专家。 第三条沈阳市房产局是本市物业管理活动的行政主管部门，市小区办具体负责本市物业管理招投标工作，会同市物业管理协会做好评标专家的选聘、培训和专家库的建立、专家抽取等日常监督管理工作。 第四条从事物业管理招投标活动的评标专家，应在沈阳市物业管理招投标专家库中抽取。 第五条入选物业管理招投标评标专家的人员，须具备如下条件： （一）从事物业管理或相关工作满五年，具有本科以上学历或中级以上职称，有较丰富的实践工作经验，年龄一般在六十岁以下； （二）熟悉物业管理及有关招投标的法律法规； （三）能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责； （四）身体健康，能够胜任评标专家工作； （五）从事物业管理活动中，没有违反国家、省、市各项法律法规的不良记录。 第六条入选物业管理招投标评标专家，采取个人申请和单位推荐两种方式。采取单位推荐方式的，应事先征得被推荐人的同意。 个人申请或单位推荐均须有书面的申请书或推荐书，并附有符合本办法第四条规定条件的证明材料。
第七条沈阳市房产局对符合条件的申请人或被推荐人进行培训、考试和评审，确定评标专家成员，并颁发沈阳市物业管理招投标评标专家证书。 第八条沈阳市房产局对评标专家实行以下监督和管理： （一）定期组织评标专家进行物业管理招投标法规、政策和业务培训； （二）建立评标专家档案，详细记载评标专家参与评标活动的具体情况，并在沈阳物业网上公示，接受群众监督； （三）建立年度考核制度，对每位入选评标专家进行资格确认。 第九条评标专家有下列情形之一的，由沈阳市房产局取消其评标专家资格，被取消评标专家资格人员，不得再参加任何评标活动： （一）收受招标人或投标人贿赂的； （二）有犯罪行为的； （三）无正当理由，拒不参加评标活动三次以上的； （四）不能客观公正履行职责的； （五）年度考核不合格的； （六）因其他原因不适合从事评标专家活动的。 第十条物业管理招投标评标专家享有下列权利： （一）依法对招投标文件进行独立评审，提出评审意见，不受任何单位和个人的干预； （二）接受参加评标的劳务报酬； （三）法律、法规规定的其他权利。 第十一条物业管理招投标评标专家享有下列义务：
物业管理员试题一及答案
A. 不少于 200 万平方米 C.不少于80万平方米 B. 不少于 100 万平方米 D. 不少于 60 万平方米 A. 业主的思想觉悟来实现的 C.物业管理公约来实现的 10.物业管理招投标实质是一种 ( A. 招标方要约行为 C.市场供需行为 物业管理员试题一 一、单项选择题 ( 在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填 在题干的括号内。每小题 1 分，共 16分) 1. 很多写字楼业主委托物业管理企业代理出租。对物业管理企业来说，其全部工作的出发点 和落脚点是 ( ) A. 保证收到租金 B.减少出租方与承租方间纠纷 C.顺利完成代租 D.为业主获取最大利润 2. 在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供商品是 ( ) A. 管理 B. 劳务 C.服务 D.经济 3. 业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有 ( ) A. 选聘权和解聘建议权 B .解聘权和选聘建议权 C.选聘权和解聘权 D.否决权 4.1994 年 4月建设部颁布了 33 号令，即《城市新建住宅小区管理办法》 ，明确指出： 由物业 管理 公司 统一实施 ( ) A. 社会化管理 B. 专业化管理 C.市场化管理 D.现代化管理 5. 管理型物业管理企业主要由管理人员组成，不带 ( ) A.领导层 B.管理层 C.服务层 D.作业层 6. 注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求 ( ) 7. 新设立的物业管理企业应按规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领 取( ) A. 三级资质证书 B .四级资质证书 C. 临时资质证书 D.暂时证书 8. 物业管理企业经理、部门经理、管理员实行持证上岗。 《岗位合格证书》实行动态管理、 复检制度。 复检验证工作一般 ( ) A. 每年进行一次 B .每二年进行一次 C.每三年进行一次 D.每四年进行一次 9. 现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过 ( ) B. 业主和物业管理企业的统一管理来实现的 D. 业主公约来实现的 ) B ?投标方承诺行为
招标 投标 开标 评标 定标
《中华人民共和国招标投标法》（由第九届全国人大常委会第十一次会议于1999年8月30日通过，自2000年1月1日起施行）。 《招标投标法》共六章，六十八条。第一章为总则，规定了《招标投标法》的立法宗旨、适用范围、强制招标的范围、招标投标活动中应遵循的基本原则，以及对招标投标活动的监督；第二章至第四章根据招标投标活动的具体程序和步骤，规定了招标、投标、开标、评标和中标各阶段的行为规则；第五章规定了违反上述规则应承担的法律责任，上述几章构成了该法的实体内容；第六章为附则，规定了该法的例外适用情形以及生效日期。 公开招标程序：招标文件；第一阶段资格预审；第二阶段资格预审；发售招标文件（标书）；公开招标；评标；工程正式开工；正式竣工。 修正错误。对于确定为实质上响应的投标书，业主应按下列原则修正其中的错误： 1）当以数字表示的金额与文字表示的金额不一致时，以文字金额为准。 2）在工程量清单任何一行中，如所标的单价乘该行数量所得合价金额同该行列出的合价金额不一致时，应以所标的单价为准。 除非业主认为该单价有明显的小数点错位，则此时应以该行列 出的合价金额为准，并修改此单价。 工程招标投标的目的和特点 （1）通过竞争机制，实行交易公开。 （2）鼓励竞争、防止垄断、优胜劣汰，可较好地实现投资效益。
（3）通过科学合理和规范化的监管制度与运作程序，可有效杜绝不正之风。 《招标投标法》第五条规定：“招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。” 投标人 投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 工程招标投标的标的，是指招标人和投标人双方权利和义务所指向的对象。 工程招标投标程序 1、招标； 2、投标； 3、开标； 4、评标； 5、定标； 6、签订合同。 1、招标前的准备阶段 招标前准备阶段的工作主要有两大项：第一项是立项，第二项是确定建设项目的招标方案。每一项工作又可细分为若干分项，一般有如下工作： （1）项目立项。建设工程项目应向国家行政主管部门申请项目立项。主管部门对建设项目的立项批准后，应成立建设项目法 人机构。项目法人机构建立后，开始制定建设项目的招标方 案。 （2）制定招标方案。招标方案的主要内容包括：①明确招标范围，全部或者部分招标。具体地说，是整体招标还是划分为几个 合适的标段招标，是一次性招标还是分阶段招标；是否允许 分包，什么内容可以分包等。②招标的组织形式，是委托招
物业管理实务试题及答案
《物业管理实务》摸拟题 一．单选题 1．根据物管定义，下面哪个答案不属于其定义内容？ A．具备专门资质B．独立企业法人地位 C．依据物管合同D．根据政府规定 2．物业管理企业特征，下面那个答案表述最确切？ A．独立核算，自负盈亏B．常规性服务 C．保值增值D．具有一定公共管理性质 3．请找出一个刚刚注册成立的物业管理企业的物管资质管理不属于的内容？A．遵守法规规章B．履行合同 C．诚信经营D．企业收入 4．物业管理投标程序中哪一项是不重要的？ A．获取招标信息B．项目评估和风险防范 C．项目现场勘探D．准备投标文件 5．广告不是要约，下面哪个是要约？ A．悬赏广告B．招标广告 C．购物广告D．招租广告 6．签订服务合同应注意事项中，哪一项是错误的？ A．明确业主委员会权利义务B．明确物业管理企业权力和义务 C．主要条款宜粗不宜细D．对违反责任的约定 7．早期介入是一项物业管理咨询活动，下列中哪一项不符早期介入内容？A．立项阶段B．规划设计阶段 C．建设阶段D．承接查验阶段 8．前期物业管理是重要管理服务，下列哪一项不符前期管理要求？ A．销售阶段B．物业承接阶段； C．物业入住D．物业业主大会选聘物管企业 9．早期接入对房地产开发企业作用很大，下面哪项工作是开发商不需要的？A．优化设计B．提高工程质量 C．更好了解物业情况D．提高开发商经济效益 10．物业管理项目前期运作的以下内容中，哪项不符合要求？ A．管理资源的完善与优化B．管理制度和规范的完善 C．确定物业管理单项服务分包 D．确立物业管理收费标准 11．新建物业查验的内容哪一项是不需要的？ A．物业资料B．业主专有部分 C．物业共用部位D．共用设施设备 12．物业管理机构更迭时，以下哪项不符合承接查验条件？ A．与原管理单位解除物业服务合同 B．与新物业企业达成口头承诺 C．与新物业管理企业签订物业服务合同 D．需满足承接查验必要条件 13．清洁卫生服务内容中，哪项是由单个业主付费的？ A．建筑物内公共区域 B．垃圾收集与处理 C．家庭管道疏通服务 D．外立面清洁
特别说明和评标办法【模板】
特别说明和评标办法 一、特别说明： 1、本项目为两部分，请投标人分两部分报价。 2、本项目为邀请招标，采取竞争性谈判的方法根据评标办法确定中标人。 3、投标人根据《技术需求书》分项报价，也可以根据各公司的产品编号逐项分别报价， 但产品性能和数量不能低于《技术需求书》所列型号的技术要求。 4、投标人有两次报价的机会，第二次所报价格为终投价格，评标委员会根据《评标办 法》评分，选择得分较高的两家投标人作为潜在重要中标人，参与商务谈判，从中确定一家得分最高者作为中标人。如最高得分相同，投标报价低者为确定预中标供应商；如得分且投标报价相同的，技术指标优者为确定预中标供应商。 5、中标人应无条件同意招标人根据中标标的情况适当增减、调整某项货物的数量或型 号。 6、投标人所投的设备性能、品质、数量等优于招标文件要求的，请在《商务条款偏离 表》中注明，提请评标委员会注意。 7、投标方案中的技术部分应至少在招标时间前一周内与招标方进行沟通，现场投标时 如有出入应详细标出并说明。 二、评标办法 本次招标项目的评标方法为综合评分法，满分为100分。按以下评标标准进行评审： 1、产品价格50分： 产品主要是指招标文件中的《系统基本配置与功能要求》表中的第一部分：“主备播出视频服务器设备”、“上载服务器设备”、“播控系统全套软件”、“安装、调试及培训” （含本部分的系统集成）；第二部分：“送播系统软件”（含本部分的系统集成）。以产品价格有效报价的最低价为基准价，其产品价格分为50分。其他投标人的价格分按照下列公式计算：产品价格得分=（评标基准价/投标报价）×50分。 2、技术性能34分： 投标人对本项目的综合系统解决方案的详细设计（1.硬件方案2.软件方案3.集成方案）。 3、实力信誉及业绩8分： 投标人在业界的实力信誉及最近三年承接并实施的相似项目。请投标人提供相关证明材料。 4、对招标文件的响应程度等8分： 投标技术方案的优化及对招标文件的响应程度。 徐州广播电视传媒集团 2014年9月16日
邀请招标文件
邀请招标文件 项目编号: 号 项目名称：智能系统（） 安徽省地质矿产勘查局地质队 二一三年十一月四日 目录 第一章招标邀请函 第二章投标人须知 第三章邀请招标的程序 第四章采购需求说明 第五章合同 第六章附件 第一章招标邀请函 ： 特邀请您方参加本次招标。招标的内容主要是指设备的价格、性能、配置及售后服务等。采购人对所采购设备的技术、配置、服务需求和商务要求详见招标文件。 、项目名称、编号、 项目名称：智能系统（）（详见“第四章”采购需求说明） 项目编号： 、招标文件的获取信息：年11月11日：时前在安徽省地质矿产
勘查局地质队网站直接获取。 、投标文件接收信息：2013年11月20日：之前在安徽省地质矿产勘查局地质队设备招标采购小组，由我队具体确定选择中标单位的方法。 、联系方式： 详细地址：安徽省安庆市菱湖南路号 邮编： 联系电话：传真： 联系人：王跃年张恒 邀请单位：安徽省地质矿产勘查局地质队 二一三年十一月四日 第二章投标人须知 一、总则 、适用范围 本邀请招标文件仅适用于本次邀请招标中所述货物及相关服务的报价和谈判。 、定义 “采购人”系指本次邀请招标的组织人：安徽省地质矿产勘查局地质队 “投标人”系指响应采购人要求，向采购人提交邀请招标报价等相关文件资料的生产厂商、生产厂商授权的经销商。 、合格的投标人
（）应具备《中华人民共和国政府采购法》规定的条件； （）具有独立承担民事责任能力； （）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （）具有履行合同所需的专业技术和供货能力； （）被邀请的投标人必须向采购人直接获取邀请招标文件并登记备案，否则无资格参加本次邀请招标； （）实质性响应了本邀请招标文件，并按规定提交了投标保证金。 （）法律、行政法规规定的其他条件。 、邀请招标费用 投标人自行承担所有与参加邀请招标有关的费用。 、邀请招标文件的修改和澄清 （）在邀请招标截止日期前，采购人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对邀请招标文件进行修改。 （）邀请招标文件的修改将电子邮件形式通知所有获取同一邀请招标文件的投标人，投标人在收到该通知后应立即以书面形式予以确认。 （）为使投标人有充分的时间对投标文件的修改部分进行分析、研究，采购方有权推迟谈判截止日期和谈判时间，并通知获取有效邀请招标文件的投标人。 （）邀请招标文件的修改书将构成邀请招标文件的一部分，对投标人和采购人都有约束力。 、邀请招标保证金
物业管理招投标习题及答案培训课件
一.判断题（对的选T，错误的选F） 1.物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标和业主大会进行的选 聘物业管理企业的招投标。（T） 2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以修改或补充已提交的投标文件。(T) 3.在招标人授权的情况下，评标委员会可以决定中标人。（T） 二.单选题（每题的备选答案中只有一个是正确的） 1. 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。 A.2 B.3 C.4 D.5 2.《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A.7 B.15 C.30 D.10 3.物业管理投标环节属于法律意义上的( C ). A.要约邀请 B.要约准备 C.要约 D.承诺 3.物业管理投标环节属于法律意义上的( A ). A.要约邀请 B.要约准备 C.要约 D.承诺 4.物业服务企业获得物业管理权的方式,对业主最有利的是(A ). A.通过市场竞争获得 B.因附属承建商而获得 C.因地方行政机关指令而获得 D.因对物业具有所有权而获得 5.( C)不是招标准备阶段的工作. A.成立招标机构 B.编制招标文件
C.召开标前会议 D.确定标底 6.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包括( A). A.资格评审 B.服务质量评审 C.报价及补充说明 D.主要服务方式与特殊服务 8. 下列说法正确的是（C） A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选人。 B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选人。 C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候选人。 D.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个无排序的中标候选人。 9.（B）是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。 A.投标 B.开标 C. 评标 D.定标 10.（B）是招标工作的最高权力机构。 A.开发商 B.招标委员会 C. 招标代理机构 D.政府主管部门 11.物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（ D ）。 A、③－②－①－④－⑤－⑥ B、③－②－①－⑤－④－⑥ C、②－③－①－④－⑤－⑥ D、②－③－①－⑤－④－⑥ 三.多选题（每题的备选答案中有多个答案是正确的） 1.我国目前的物业管理项目的招标方式主要有（ABD）。 A.议标 B.邀请招标 C.委托招标 D.公开招标 2.下列选项属于物业管理项目投标原则的是（BC）。