物业招标评分标准

前期物业管理招标-方案

**小区 前 期 物 业 管 理 招 标 方 案 *&**置业有限公司二0一五年一月

&&&&前期物业管理招标文件 第一部分投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和《物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于##市**县区（县）。 本项目规划设计的物业类型为： 本项目住宅用地面积平方米。 本项目住宅用地总建筑面积平方米。高层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，物业办公用房建筑面积平方米（不计算费用），其他物业建筑面积平方米（不计算费用）），地下建筑面积平方米（不计算费用）。 本项目的建筑密度为20 %；综合容积率 2.5；绿化率为40 %。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于2015 年8 月开工建设，共分 2 期开发建设。第一期工程计划于2017年 7月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2017年 12月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1、物业服务企业办公等用房： 建筑面积为平方米；座落位置：小区内。 2、社区活动用房：

建筑面积为平方米；座落位置：小区内。 四、物业工程质量保证金、物业专项维修资金建立情况 物业专项维修资金：建设单位按政府规定标准缴存。 五、招标书的发售 投标人应于2015年 1 月19 日17 时30 前至市 区（县） 出售的招标文件每套收取成本费200 元整。 六、投标地点 **市*县区县。 七、投标截止时间 投标截止于2015 年 2 月 2 日15 时00 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 八、招投标说明会 自行踏勘。 九、开标时间、地点 1、开标时间：年 2 月 2 日15 时00 分。 2、开标地点：**市区县。 十一、投标询问 对本次招标提出询问的，请于2017 年月日前（姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。 地

091118-装修设计招标文件原版

新大陆足浴 公共部分精装修方案设计招标文件 北京浩洋房地产开发有限公司 2009/10

招标通知书 （投标公司名）： 经我公司考察，决定正式邀请贵方参加位于中国北京市西城区西单南大街宣武门十字路口东北角的浩洋大厦项目的公共部分精装修方案设计投标。 招标文件共计7页，内容如下： 1.封面 (1) 2.招标通知书 (2) 3.招标说明 (3) 4.投标人须知………………………………………………………3-5 5.投标要求…………………………………………………………5-6 6.其它 (7) 联系地址：北京市西城区西长安街88号北京首都时代广场426 邮政编码：100031 联系人： 联系电话： 83915028 传真： 83915060 招标方印章： 北京浩洋房地产开发有限公司 2009/11

一、招标说明 1，项目基本条件： 项目名称：浩洋大厦 项目地点：北京西城区 项目性质：办公，商业 招标单位：北京浩洋房地产开发有限公司 2，项目概况： 本项目位于西城区西单南大街宣武门十字路口东北角宣武门教堂（南堂）北侧，距西单首都时代广场150米，地处以天安门为中心的国家核心圈内。 3，设计理念： 4，招标方式： 本次招标活动采取多家邀标的方式进行招标。 ●投标方的所有投标文件均达到招标方标书要求的情况下，招标方将向各 投标方（不包括中标方）支付设计成本费五万元人民币。 ●对于中标方案及中标方，招标方将同中标方进行精装修施工图设计的合 同谈判。双方签订设计合同后，本次招标之中标方案的设计费将不再另 行支付。 5，特别说明： 本标书经北京浩洋房地产开发有限公司备案后，不得擅自变更其内容，确需变更或补充的，应以文字形式报我司批准。

前期物业服务招标方案

前期物业服务招标 方案 1

前期物业服务招标文件 (示范文本) 项目编号: 项目名称: 招标人: (盖章) 法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章)

日期: 年月日 第一章招标项目概况 按照国务院<物业管理条例>、<浙江省物业管理条例>和建设部<前期物业管理招标投标管理暂行办法>的规定,现决定对(项目名称)的前期物业服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。 1．招标项目的简要说明 1．1本项目位于湖州市: (招标项目座落地址), 四至范围:东至 ; 西至 ; 南至 ; 北至 (或见附图)。 1．2本项目规划设计的物业类型为:。 1．3本项目总用地面积平方米。 用地构成为:建筑用地平方米; (其中公建用地平方米); 道路用地平方米; 绿化用地平方米; 其它用地平方米。 1．4本项目总建筑面积平方米。

其中:地下总建筑面积平方米, 地上总建筑面积平方米; 住宅建筑面积平方米,户数户; 商业用房建筑面积平方米; 办公用房建筑面积平方米 其它物业建筑面积平方米; 以上面积为施工图预测面积,实际面积以产权实测面积为准。 1．5本项目共计建筑物幢(其中高层幢平方米,小高层幢平方米,多层幢平方米,别墅幢平方米,排屋或叠屋幢平方米,其它幢平方米);建筑结构为。 1．6本项目的建筑密度为%;容积率;绿化率为 %。 1．7本项目规划建设机动车停车位(库)个,其中地上停车位(库)个,地下停车位(库)个,其中为公共停车位;按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。 2．项目开工和竣工交付使用时间 2．1本项目于年月开工建设,共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目(计划)于年月全部建成竣工交付使用。 3．物业管理用房的配置情况 3．1物业管理企业办公用房: 建筑面积为平方米;

室内装修设计方案评价标准

室内装修设计方案评价 标准 室内装饰设计方案评价标准 （技术类-建议） 优秀的室内设计应遵循的以下五大原则 1、功能性原则：改善空间环境，保证使用要求，同时，建筑物的声、光，热工 等物理环境应给与做够的重视。 2、艺术性原则：造型属于艺术范围，具有视觉审美效果，装修侧重于艺术，在 满足功能的基础上要加强装饰性处理。优良的技术应服务于装饰的艺术性。 3、安全性原则：必须保证施工及使用安全，构件保证强度、刚度及稳定性，装 饰材料注意性能全问题。 4、可行性原则：装饰构造要做到工艺做法合理，施工安装方便。 5、经济性原则：需要节约费用，控制造价。 分别按的功能性；及理念；选择、、企业实绩与社会信誉等五个方面进行综合评议后打分，得分最高者为最优方案。基础得分设定为各设计方案的。一般以百分制设置分值，功能及艺术性原则占60分，其他方面占40分。由评价小组成员分别计分评定。以百分值量化各项指标。 评价小组成员必须严格按照确定的评标标准和评选办法进行评审。评委应遵循公平、公正、客观、科学、独立、实事求是的评标原则。 评审标准主要包括以下方面： （一）对方案设计符合有关技术规范及标准规定的要求进行分析、评价； （二）对方案设计水平、设计质量高低、对招标文件的响应度进行综合评审； Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

（三）对方案、经济效益及的高低进行分析、评价； （四）对方案的安全性、合理性进行分析、评价； （五）对方案的合理性进行分析、评价； （六）对方案设计及的准确度进行比较、分析； （七）对保证设计质量、配合工程实施，提供的措施进行分析、评价；（八）对招标文件规定废标或被否决的进行评判。 评分标准

全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则

全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则 序号标准内容规定分值评分细则 基础管理32 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 1 符合 1.0，不符合0 2、己办理接管验收手续 1 符合 1.0，不符合0 3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理 1 符合 1.0，不符合0 4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管 1 符合 1.0，基本符合0.5，不符合0 理合同，双方责权利明确 5、在房屋销售合同签订时购房人与物业管理企业签订前期物业管 2 符合 2.0，基本符合 1.0，不符合0 理服务协议，双方责权利明确 6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1 符合 1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定 扣0.5，未建立0 7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度 2 完善 2.0，基本完善 1.0，不完善0 完善 8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责 2 符合 2.0，基本符合 1.0，不符合0 9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明 2 符合 2.0，基本符合 1.0，不符合0 确 10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员 1 符合 1.0，不符合0 会同意 一 11、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并 2 制度、工作标准建立健全 1.0，主要检查；物业管 制定具体的落实措施和考核办法理服务工作程度、质量保证制度、收费管理制度、 财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规 范扣0.2：未制定具体的落实措施扣0.5，未制定 考核办法扣0.5 12、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统 2 管理人员、专业技术人员每发现 1 人无上岗证书 一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨扣0.1：着装及标志符合0.5，不符合0 l3、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段， 2 符合 2.0，基本符合 1.0.不符合0 提高管理效率 14、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执 2 执行有关规定 1.0，未执行0；公开 1.0 未公开0 行有关规定：至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况 15、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善， 2 包括房屋总平面图，地下管网图，房屋数量、种 查阅方便类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大 中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和 台帐。每发现一项不齐全或不完善扣0.2 16、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便 2 每发现一处不符合扣0.2 17、建立24 小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对 2 符合 2.0，值班制度不符合扣0.5，未设服务电话 物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息扣0.5，发现一处处理不及时扣0.2，没有回访录的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录每次扣0.1

前期物业管理公开招投标工作流程(暂定稿)

响水县前期物业管理招投标工作流程 （暂定稿） 为规范我县前期物业管理招标投标行为，保护当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《盐城市前期物业管理招投标实施细则》等有关法律法规，结合我县实际情况，制定本工作流程。 一、招投标方式和范围 （一）、招投标方式 前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。 （二）、招投标范围 在同一物业管理区域内，凡建筑面积多层在3万平方米以上，高层住宅在1万平方米以上的住宅小区（含住宅小区内的非住宅物业）都应公开招标。有下列情形之一的特殊情况，经县住建局批准，可以采用协议的方式邀请招标，选聘具有相应资质的物业服务企业：1、公开招标或者连续两次接受邀请投标人少于3个的；2、多层住宅在3万平方米以下、高层住宅在1万平方米以下的。 二、招投标时限 通过招投标方式选聘物业服务企业的，招标人应当在以下规定时限内完成招投标工作： （一）新建现售商品房项目应当在现售30日前完成； （二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》前完成； （三）非出售的新建项目应当在交付使用90日前完成。 三、招标步骤 步骤一：招标前期准备 （一）招标人应成立招标工作小组并确定招标组织成员。 （1）法人代表（负责人）或其代理人参加招标工作小组。

（2）熟悉物业管理招标业务的经济、技术和管理人员占招标工作小组成员总数的50%以上。 （二）招标人根据要求，按有关规定编制招标文件、起草招标公告或投标邀请书初稿； （三）招标申请及招标备案 招标人在发布招标公告或发出投标邀请书的10日前，提交填写好的《响水县前期物业管理公开招投标申请表》及《响水县物业管理项目招投标备案申请表》报县住建局物管科招标备案，招标人需提供以下招标备案资料： 1、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件： 包括①项目立项批复 ②企业营业执照和组织机构代码证 ③税务登记证 ④资质证书 ⑤规划核准图（即总平面规划图，由规划办盖章，并说明物业用房的位臵和面积） ⑥建设工程规划许可证 ⑦国有土地使用证 ⑧施工许可证 （以上查验原件，复印件上需盖单位公章） 2、《招标公告》或者《投标邀请书》； 3、《招标文件》； 4、物管用房位臵与面积说明； 5、负责项目招标事宜人员的介绍信或委托书； 6、法律、法规规定的其它材料。 重新选聘物业服务企业的，还应提供物业服务合同。 （四）招标文件的内容

(完整版)物业前期招投标书汇总

中海·东湖观邸 前期物业管理招标书 宁波东钱湖旅游度假区建设管理局中海兴业（宁波）有限公司 二OO六年四月

目录 第一章招标项目简 介 第二章投标人须知 第三章 投标书的编制 第四章投标书处理第五章评标、决标第六章合同的签订

第一章招标项目简介 根据《全国物业管理条例》精神、《宁波市物业管理招投标暂行办法》及《关于进一步加强前期物业管理招标投标工作的若干意见》（甬建综【2004】304 号），东钱湖旅游度假区物业管理招标领导小组（以下简称招标领导小组）审核了中海兴业（宁波）有限公司提交的中海·东湖观邸（以下简称“本项目”）的招标申请，决定以公开招标方式选聘本项目前期物业管理公司。 一、项目基本情况：本项目位于宁波鄞县大道南侧（原大红鹰跑马 场）地块，总用地面积 约33.6 万平方米，为联排住宅及小高层混合型大型高标准住宅区，容积率约1.01 ，开发总建筑面积约33.9 万平方米。其中联排住宅计容积率建筑面积约16 万平方米。高层住宅计容积率建筑面积约17 万平方米，本项目一次规划，分期开发，项目一期已于2005 年12 月动工，预计于2009 年完工。 项目一期主要经济技术指标：用地面积约86417 ㎡；总计容积率建筑面积约58502 ㎡，联排住宅65 栋，计容积率建筑面积约56537 ㎡，计容积率商务会馆面积约1965 ㎡；项目一期容积率0.68 ，建筑密度22.2%；总户数232 户。 （一）总平面布置概况 项目一期在地块西北侧，总计容积率建筑面积约58502 平方米，规划有65 栋联排住宅，1 栋2 层楼商务会馆及配套公建设施（包括商业用房、配电房以及环网站、垃圾工具间）。

设计招标评分办法

评分办法 一、资格标部分（40分） 1、企业综合素质25分 A、企业设计资质等级：10分 凭经建设行政主管部门发放的资质证书副本计分，建筑装修设计甲级计5分，乙级计3分；建筑幕墙设甲级计5分，乙级计3分 B、报价的主要设计人员职称：2分 室内建筑师近五年承担过建筑面积在6414m2以上的类似公共建筑的室内装修和建筑幕墙设计计2分。 C、获得2010年度“AAA级信用企业”计2分 D、获得2009—2010年度“守合同、重信用的企业”计2分。 E、连续三年评上（2008—2010）市级以上“十强企业”计2分 F、连续三年评上（2008—2010）市级以上“先进企业”计2分 G、获得三大认证体系（有效期内）：5分 ISO9001质量管理体系计1分 ISO14001环境管理体系计2分 OHSA18001职业健康管理体系2分 2、企业业绩：15分 (1)设计业绩：近五年承担过建筑面积在6414m2以上的类似公共建筑的室内装修设计和建筑幕墙设计：10分。其中： 建筑装修设计计5分：每提供一项计2分，两项4分，三项5分，建筑幕墙设计计5分：每提供一项计2分，两项4分，三项5分。

(2)设计获奖：近三年获过建筑面积在6414m2以上的类似公共建筑的室内装修设计和建筑幕墙设计市级以上奖励（榕城杯或闽江杯）：5分。 每提供一项计3分，两项计5分。 注：资格标部分所需提供的文件可使用复印件，但要加盖与原文件相符的印章，否则按未提供处理。 二、商务标部分（40分） 本项目设计费最高控制价为人民币25万元。投标人的投标报价不得超过该控制价，如果投标人的投标报价超过该控制价，则视为实质上不响应招标文件要求，以废标处理。 (1)评标基准价B取值范围为招标最高控制价的95%~100%(含95%和100%)；所有实质上响应招标文件要求的有效投标人的投标报价在评标基准价B取值范围内的均参与本项目评标基准价的计算。 评标基准价B的投标报价范围的上限值a上＝a0×100%，下限值a a0×95%。 下＝ (2)评标基准价B按照下列计算式确定： B ＝A ×C＋a0×(1－C)×K （d1＋d2＋…＋dn） 其中：A＝ n d1、d2、…、dn为通过资格审查评审、商务文件评审的，且a下≤dn≤a上的各投标人的投标报价； n为通过资格审查评审、商务文件评审的，且a下≤dn≤a上的各投标人的数量； B为评标基准价； C为投标人投标报价A值所占权重系数。C值范围为0.4、0.45、

《西安市前期物业管理招投标管理暂行规定》

关于印发《西安市前期物业管理招投标管理暂行规定》的通知 市房发[2010]236号 各开发建设单位、物业服务企业： 为规范前期物业管理招标、投标活动，维护前期物业管理招标、投标当事人的合法权益，促进物业管理市场健康发展，根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《西安市物业管理条例》等相关规定，结合本市实际，制定了《西安市前期物业管理招投标管理暂行规定》。现印发给你们，请遵照执行。 二〇一〇年十月十八日 西安市前期物业管理招投标管理暂行规定 第一章总则 第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，维护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场健康发展，根据国务院《物业管理条例》、《西安市物业管理条例》相关规定，结合我市实际，制定本规定。 第二条本市行政区区域内的前期物业管理招标投标活动，适用本规定。 第三条市房屋行政管理部门负责全市物业管理招标投标活动的监督管理工作。 第四条长安区、临潼区、阎良区及市辖县物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理工作。 第五条物业管理招标投标应遵循公开、公平、公正和诚信的原则。

第六条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者物业管理区域规划总建筑面积不超过3万平方米的，经所在地物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 第七条政府提倡住宅物业以外的其他物业的建设单位通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 第八条新建商品物业按照建管分离的原则，建设单位在商品房销售（预售）之前完成，已投入使用物业的招标投标工作，应在原物业管理委托合同到期前完成。没有按规定签订物业服务合同并在行政主管部门进行合同备案的，商品房预售项目审批部门不予核发《商品房预售许可证》。 第九条任何单位和个人不得限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标，不得以任何方式干涉物业管理招标投标活动。 第二章招标 第十条本规定所称招标人是指依法进行物业管理招标的物业建设单位。 第十一条物业管理招标由招标人依法组织实施。 招标人可以直接组织招标，也可以委托招标代理机构办理招标事宜。 招标人直接组织招标的，应当具有编制招标文件和对投标人进行资格评审、组织评标的能力；具有招标工作经验的人员和相应的专业力量。 第十二条招标人应根据招标项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件一般应包括以下内容： （一）、招标人或其委托代理机构的基本情况，包括名称、地址、资格、联系方式等; （二）、招标项目基本情况，包括物业名称、坐落地址、四至范围、总占地面积、总建筑面积、房屋类型、产权性质、房屋幢数、套（间）数、建筑结构及其配套的设施设备、环境条件、投标报件所需的各类技术参数和指标、物业档案、物业总平面图、物业管理用房配置、专项维修资金建立情况等。 （三）、物业管理服务内容及标准。 （四）、对投标人及投标书的要求，含投标人的资质条件及投标书的格式、主要内容（包括是否要求投标书中有投标人的基本情况、份数等）。 （五）、投标报价要求、评标方法和标准。

室内装修设计方案评价标准

室内装饰设计方案评价标准 （技术类-建议） 优秀的室内设计应遵循的以下五大原则 1、功能性原则：改善空间环境，保证使用要求，同时，建筑物的声、光，热工 等物理环境应给与做够的重视。 2、艺术性原则：造型属于艺术范围，具有视觉审美效果，装修侧重于艺术，在 满足功能的基础上要加强装饰性处理。优良的技术应服务于装饰的艺术性。 3、安全性原则：必须保证施工及使用安全，构件保证强度、刚度及稳定性，装 饰材料注意性能全问题。 4、可行性原则：装饰构造要做到工艺做法合理，施工安装方便。 5、经济性原则：需要节约费用，控制造价。 评价标准分别按设计方案的功能性；装饰风格及理念；装修施工技术与材料选择、投标报价、企业实绩与社会信誉等五个方面进行综合评议后打分，得分最高者为最优方案。基础得分设定为各设计方案的算术平均值。一般以百分制设置分值，功能及艺术性原则占60分，其他方面占40分。由评价小组成员分别计分评定。以百分值量化各项指标。 评价小组成员必须严格按照确定的评标标准和评选办法进行评审。评委应遵循公平、公正、客观、科学、独立、实事求是的评标原则。 评审标准主要包括以下方面： （一）对方案设计符合有关技术规范及标准规定的要求进行分析、评价； （二）对方案设计水平、设计质量高低、对招标文件的响应度进行综合评审； （三）对方案社会效益、经济效益及环境效益的高低进行分析、评价； （四）对方案结构设计的安全性、合理性进行分析、评价； （五）对方案投资估算的合理性进行分析、评价； （六）对方案设计及经济技术指标的准确度进行比较、分析；

（七）对保证设计质量、配合工程实施，提供优质服务的措施进行分析、评价； （八）对招标文件规定废标或被否决的投标文件进行评判。 评分标准

沈阳市物业管理招投标评标专家管理办法

沈阳市物业管理招投标评标专家管理办法 2006-12-27 14:12:25 编译: 沈阳市房产局 第一条为了加强对沈阳市物业管理招投标评标专家的管理，建立健全评标专家管理制度，保证物业管理招投标活动的公开、公平、公正，根据国家建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》的有关规定，特制定本办法。 第二条本办法适用于沈阳市物业管理招投标评标专家。 第三条沈阳市房产局是本市物业管理活动的行政主管部门，市小区办具体负责本市物业管理招投标工作，会同市物业管理协会做好评标专家的选聘、培训和专家库的建立、专家抽取等日常监督管理工作。 第四条从事物业管理招投标活动的评标专家，应在沈阳市物业管理招投标专家库中抽取。 第五条入选物业管理招投标评标专家的人员，须具备如下条件： （一）从事物业管理或相关工作满五年，具有本科以上学历或中级以上职称，有较丰富的实践工作经验，年龄一般在六十岁以下； （二）熟悉物业管理及有关招投标的法律法规； （三）能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责； （四）身体健康，能够胜任评标专家工作； （五）从事物业管理活动中，没有违反国家、省、市各项法律法规的不良记录。 第六条入选物业管理招投标评标专家，采取个人申请和单位推荐两种方式。采取单位推荐方式的，应事先征得被推荐人的同意。 个人申请或单位推荐均须有书面的申请书或推荐书，并附有符合本办法第四条规定条件的证明材料。

第七条沈阳市房产局对符合条件的申请人或被推荐人进行培训、考试和评审，确定评标专家成员，并颁发沈阳市物业管理招投标评标专家证书。 第八条沈阳市房产局对评标专家实行以下监督和管理： （一）定期组织评标专家进行物业管理招投标法规、政策和业务培训； （二）建立评标专家档案，详细记载评标专家参与评标活动的具体情况，并在沈阳物业网上公示，接受群众监督； （三）建立年度考核制度，对每位入选评标专家进行资格确认。 第九条评标专家有下列情形之一的，由沈阳市房产局取消其评标专家资格，被取消评标专家资格人员，不得再参加任何评标活动： （一）收受招标人或投标人贿赂的； （二）有犯罪行为的； （三）无正当理由，拒不参加评标活动三次以上的； （四）不能客观公正履行职责的； （五）年度考核不合格的； （六）因其他原因不适合从事评标专家活动的。 第十条物业管理招投标评标专家享有下列权利： （一）依法对招投标文件进行独立评审，提出评审意见，不受任何单位和个人的干预； （二）接受参加评标的劳务报酬； （三）法律、法规规定的其他权利。 第十一条物业管理招投标评标专家享有下列义务：

前期物业服务招标方案

前期物业服务招标文件 （示文本） 项目编号： 项目名称： 招标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日

第一章招标项目概况 按照国务院《物业管理条例》、《省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的前期物业服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。 1．招标项目的简要说明 1．1本项目位于市: (招标项目座落地址)， 四至围：东至； 西至； 南至； 北至（或见附图）。 1．2本项目规划设计的物业类型为：。 1．3本项目总用地面积平方米。 用地构成为：建筑用地平方米； （其中公建用地平方米）； 道路用地平方米； 绿化用地平方米； 其它用地平方米。 1．4本项目总建筑面积平方米。 其中：地下总建筑面积平方米， 地上总建筑面积平方米； 住宅建筑面积平方米，户数户； 商业用房建筑面积平方米；

办公用房建筑面积平方米 其他物业建筑面积平方米； 以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。 1．5本项目共计建筑物幢（其中高层幢平方米，小高层幢平方米，多层幢平方米，别墅幢平方米，排屋或叠屋幢平方米，其他幢平方米）；建筑结构为。 1．6本项目的建筑密度为 %；容积率；绿化率为 %。 1．7本项目规划建设机动车停车位（库）个，其中地上停车位（库）个，地下停车位（库）个，其中为公共停车位；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。2．项目开工和竣工交付使用时间 2．1本项目于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。 3．物业管理用房的配置情况 3．1物业管理企业办公用房： 建筑面积为平方米； 坐落位置：。 3．2物业管理经营用房： 建筑面积为平方米； 坐落位置： 3．3业主委员会活动用房： 建筑面积为平方米；

设计招标评标办法.

评标标准及说明 一、评分规则： 1）评标必须严格按照本办法执行； 2）评分保留两位小数，第三位四舍五入； 3）投标人最终得分=商务标得分+技术标得分。 二、商务标评分方法及有关说明 （一）投标函（投标报价）评分表（20 ）附表一序号项目标准分评分标准 1 投标报价20 以所有有效投标报价的算术平均值下浮10%作为评标指标价，等于评标指标价得满分，以评标指标价为基础每高一个百分点扣0.5分，每低一个百分点扣0.25分，扣完为止。 （二）投标人业绩（10分）附表二

序号项目标准分评分标准 1 企业类似设 计工程业绩 情况 3 企业近三年每有一项同类设计业绩得 0.5分，最高得3分；业绩以合同原件 签订时间为准。 2 设计服务 承诺 4 投标人向招标人承诺提供优惠的设计服 务并有明确服务方案及内容，经评标委 员会判定有效的设计承诺可得2分，否 则不得分 3 投标人信 誉 3 根据对投标人提供的资信情况，对投标 人进行综合打分 注：1、开标时需携带合同原件或复印件。 2、类似设计业绩：近三年（2008年6月1日起）必须有100万元以上规模室内工程装修设计业绩。 （三）设计概（预）算（10分）附表三

序号项目标准分评分标准 1 概（预） 算 3 设计概（预）算是否能准 确地反映出不同档次装饰 工程的真实造价 2 2 设计概（预）算书中编制说明是否详尽，内容是否齐全，各部位技术经济指标是否准确 3 3 设计概（预）算书中主要材料的品牌、规格、等级是否与设计图纸相符 4 2 设计概（预）算书中主要 材料价格是否合理 三、技术标评分方法及有关说明

设计方案（60分）附表四序号评分项目标准分评分标准 1功能满足81.优于或完全满足要求，得8分； 2.基本满足招标文件要求，得6分； 3.未满足招标文件要求，得4分 2装饰风格立意 与构思的新 颖、独特、协 调 30 1.优秀，得30分； 2.较好，得20分； 3.一般，得10分。 3选材合理、环 保 10 1.合理，得10分； 2.基本合理，得7分； 3.不合理，得4分。

物业管理招投标书范本

东郡华府前期物业管理招标公告 一、招标人 、招标人名称：扬州东瑞置业有限公司 、招标人地址：仪征市真州东路号 、联系人：任晶晶 、联系电话： 二、招标代理人 、招标代理人名称：扬州市万康地产咨询服务有限公司 、招标代理人地址：扬州市文汇西路号华远国际大厦- 、联系人：赵蒙 、联系电话： 三、招标物业基本情况 、物业名称：东郡华府 、物业地址：新农街南侧、梅家沟东侧、仪扬河北侧。 、规划总用地面积：㎡ 、物业总建筑面积：.㎡ 、物业类型及分类面积：住宅 （）项目总用地面积㎡，总建筑面积.㎡，计容总建筑面积为.㎡，其中住宅建筑面积.㎡，其中多层住宅.㎡（住宅面积.㎡、阁楼层面积.㎡），跃层住宅.㎡，联排住宅.㎡，商业及配套设施.㎡，其中商业.㎡，门卫房㎡，养老中心.㎡，警卫室.㎡，监控室.㎡，消防控制室.㎡；未计容建筑面积.㎡，容积率.，绿地率%，建筑密度%。 、物业管理区域四至： 北至新农街，西至梅家沟，南至仪扬河。

、项目预计交付进度：项目预计于年月整体交付使用。 四、前期物业服务合同期限 本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。 五、招投标活动时间安排 、发布招标公告 （）发布时间：年月日～年月日(不低于天) （）发布网站：“扬州住房保障和房产管理局”、“扬州物业网”、“仪征市人民政府网”、“仪征市房地产信息网” 、接受投标报名 （）投标报名时间：年月日时分～年月日时分止。 （）投标报名材料递交地点：仪征市住房保障和房产局房屋管理科及招标代理人地址。（报名材料当天内同时递交） （）仪征市房管局地址：仪征市真州镇国庆路号，咨询电话- 、实施资格预审 （）资格预审时间：年月日时分～时分止。 （）资格预审地点：仪征市住房保障和房产局房屋管理科。 、发放资格预审合格通知书及招标文件 （）发放时间：年月日时分～年月日时分止（天之内）。 （）发放地点：仪征市住房保障和房产局房屋管理科。 、组织项目现场踏勘答疑 （）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场 （）答疑时间：年月日时分。 （）答疑地点：扬州市华远国际大厦- 、投标文件递交和开标

前期物业管理招标书

前期物业管理招标书 《XX》物业小区由XX开发建设。为推进物业管理服务的市场化 运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市 房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定,采用（公开/邀请）招标的方式选聘本项目的物业管理企业。 一、《XX》住宅物业基本情况概述 本项目建造的物业类型为：。 地块四至范围：东至XX路,西至XX路,南至XX路，北至XX路（或见附图）。 本项目总用地面积XX平方米。 用地构成为：物业用地XX平方米； 道路用地XX平方米； 公建用地XX平方米； 绿化用地XX平方米。 本项目总建筑面积XX平方米。 其中地下总建筑面积XX平方米； 地上总建筑面积XX平方米（住宅建筑面积XX平方米,非住宅建筑面积XX平方米,其他物业建筑面积XX平方米）。 本项目共计建筑物XX幢（其中住宅XX幢,非住宅XX平方米）；建筑结构为XX

本项目的建筑覆盖率为XX%；综合容积率XX；绿化率XX%；绿化面 积XX平方米；集中绿化率XX%；集中绿化面积XX平方米。 本项目规划建设机动停车位364个,其中地上停车位XX个,地下停车位XX 个；按照规划设计建造了非机动车停车位。 本项目已于XX 年XX 月开工建设, 共分XX 期开发建设。第一期工程计划于XX 年XX 月竣工并交付使用；整个建设项目计划于XX 年XX 月全部建成并交付使用。 二、主要设施设备的配置及说明（详见附件1） 三、公建配套设施及说明（详见附件2） 四、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公用房。建筑面积为XX 平方米；座落位置XX: 2、业主委员会活动用房。建筑面积为XX 平方米；座落位置XX: 五、物业管理的内容与要求 （一）物业管理的内容 1、物业管理区域内物业共用部位, 共用设施设备及场所的使用管理及维修养护； 2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务； 3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护 4、物业管理区域内的绿化养护和管理

装修设计招标文件范本

XX项目 公共部分精装修方案设计招标文件 XXXXX地产开发有限公司 2009/10

招标通知书 （投标公司名）： 经我公司考察，决定正式邀请贵方参加位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的XXXX项目的公共部分精装修方案设计投标。 招标文件共计7页，内容如下： 1.封面 (1) 2.招标通知书 (2) 3.招标说明 (3) 4.投标人须知………………………………………………………3-5 5.投标要求…………………………………………………………5-6 6.其它 (7) 联系地址：、6、 邮政编码：、 联系人： 联系电话：、 传真：、 招标方印章： XXXXX地产开发有限公司 2009/11

一、招标说明 1，项目基本条件： 项目名称：浩洋大厦 项目地点：北京西城区 项目性质：办公，商业 招标单位：北京浩洋房地产开发有限公司 2，项目概况： 本项目位于西城区西单南大街宣武门十字路口东北角宣武门教堂（南堂）北侧，距西单首都时代广场150米，地处以天安门为中心的国家核心圈内。 3，设计理念： 4，招标方式： 本次招标活动采取多家邀标的方式进行招标。 ●投标方的所有投标文件均达到招标方标书要求的情况下，招标方将向各 投标方（不包括中标方）支付设计成本费五万元人民币。 ●对于中标方案及中标方，招标方将同中标方进行精装修施工图设计的合 同谈判。双方签订设计合同后，本次招标之中标方案的设计费将不再另 行支付。 5，特别说明： 本标书经北京浩洋房地产开发有限公司备案后，不得擅自变更其内容，确需变更或补充的，应以文字形式报我司批准。

二、投标人需知 1，投标人资格约定： 投标人应具备以下资格和条件： ●具备精装修施工图设计资质，或国际知名室内装修设计公司。 ●具备国内同等类似工程的方案设计、施工图设计经验。 ●优先考虑外籍设计师参与设计或负责主创。 2，标书要求： 投标书一式肆份，其中正本壹份，副本叁份。每份投标书的正本、副本均应包括招标书要求的所有投标资料。 3，标书编制要求： ●投标书密封：需用一张专用封条在投标书袋的背面上方开口处密封，并 填写密封日期，封条上加盖投标单位和法人代表签名两枚。投标书密封 袋内图纸或文件应有可供识别的公司名称。 ●用于展示文案、图纸、彩色平面设计、模型、效果图等成品中不得出现 投标企业的单位名称或其它字符。 4，废标说明： 有下列情况之一者，其投标书被视为无效（即废标）： ●投标书封皮未按规定密封，未盖单位公章和法人代表印签。 ●投标书不满足招标书要求的，或投标书内容不全、字迹模糊、难以辨认。 ●投标书逾期送达。 5，投标截止时间： 各投标方应于2009年X月X日下午四点前将投标文件送达北京浩洋房地产开发有限公司。

前期物业管理招标书范例

工作行为规范系列 前期物业管理招标书（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-85855前期物业管理招标书 Pre-Promotion Property Management Tender Template 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 前期物业管理招标书 《xx》物业小区由xx开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。 一、《xx》住宅物业基本情况概述 本项目建造的物业类型为:。 地块四至范围:东至xx路，西至xx路，南至xx路，北至xx路(或见附图)。 本项目总用地面积xx平方米。 用地构成为:物业用地xx平方米; 道路用地xx平方米;

公建用地xx平方米; 绿化用地xx平方米。 本项目总建筑面积xx平方米。 其中地下总建筑面积xx平方米; 地上总建筑面积xx平方米(住宅建筑面积xx平方米，非住宅建筑面积xx平方米，其他物业建筑面积xx平方米)。 本项目共计建筑物xx幢(其中住宅xx幢，非住宅xx平方米);建筑结构为xx。 本项目的建筑覆盖率为xx%;综合容积率xx;绿化率xx%;绿化面积xx平方米;集中绿化率xx%;集中绿化面积xx平方米。 本项目规划建设机动停车位364个，其中地上停车位xx 个，地下停车位xx个;按照规划设计建造了非机动车停车位。 本项目已于xx年xx月开工建设，共分xx期开发建设。第一期工程计划于xx年xx月竣工并交付使用;整个建设项目计划于xx年xx月全部建成并交付使用。 二、主要设施设备的配置及说明(详见附件1) 三、公建配套设施及说明(详见附件2)

AA前期物业管理招标公告

AA前期物业管理招标公告 一、招标人 1、招标人名称：AA房地产开发有限公司； 2、招标人地址： 3、联系人： 4、联系电话： 二、招标物业基本情况 1、物业名称：AA 2、物业地址：南京市江宁区麒麟街道（No.2018G68地块） 3、物业用地总面积：25754.30m2 4、物业总建筑面积：64138.36m2 5、物业类型及分类面积： 地上建筑面积约43781.59m2，其中：高层住宅约42979.84m2；物管用房约256.86m2；供配电用房约334.45m2；消防/监控室约44.92m2；传达室约12m2；快件用房约25.06m2；其它辅助设施约128.46m2。 地下建筑面积约20356.77m2，其中：储藏室约2697.71m2；普通机动车停车场（库）约13608.42m2；普通非机动车停车场（库）约1550.6m2；配电房约171m2；增压站、泵房约335m2；其它辅助设施约1994.04m2。 6、物业管理区域四至： 东至润苏路；南至麟岗大道；西至福宁路；北至四望路。 7、项目预计交付进度 招标项目按以下（1）种方式交付。 （1）整体交付

开工时间：2019年6月30日；竣工时间：2020年12月31日；交付时间：2020年12月31日。 （2）分期交付 a、首期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日；交付物业建筑面积为/m2； b、二期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日；交付物业建筑面积为/m2。 三、前期物业服务合同期限 招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定： 1、固定期限合同：本合同自/ 年/ 月/ 日起至/ 年/ 月/ 日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。 2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。 四、招投标活动时间安排 1、发布招标公告 （1）发布时间：2019年7月8日～2019年7月12日 （2）发布网站：“南京市住房保障和房产局” （3）网站地址：http://****************** 2、接受投标报名 （1）投标报名时间：2019年7月8日9:30～2019年7月12日17:00止。 （2）投标报名材料递交地点：南京市江宁区麒麟街道袁家边村108号。 （3）投标报名网站：南京市住房保障和房产局 （请投标申请人于报名材料递交当天在“南京市住房保障和房产局”网站报名） 3、实施资格预审 （1）资格预审时间：2019年7月13日9:30～2019年7月

前期物业管理招标投标管理办法

前期物业管理招标投标管理暂行办 法 第一章总则 第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。 第二条前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理，适用本办法。 第三条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。

第四条前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理招标投标活动的监督管理。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。 第六条任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标，不得以任何方式非法干涉物业管理招标投标活动。 第二章招标 第七条本办法所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。 第八条前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。 招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告。 招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基

室内设计招标文件

大通生态修复利用园区（生态新城）绿茵里项目 商务会所及样板房内装饰装修设计 招标文件 招标编号：JG2011-2-780 . 招标人： 招标代理机构： 二〇一一年十二月 目录

投标邀请函 1 前附表 2 第一章投标须知 3 第一节总则3第二节招标文件 3第三节投标文件的编制4第四节投标文件的递交6第五节开标6第六节评标7 第二章设计任务书及相关要求 9 第三章评标办法 11 第四章授予合同及合同文本 13第五章投标格式文件 19 第六章投标人提供相关设计资料 27

投标邀请函 致： 一、我公司拟对进行邀请招标，现诚邀贵方参加本次招标活动。若有意参加，请持本邀请函到淮矿地产有限责任公司领取招标文件。 二、请投标人接到本招标文件后，认真阅读和全面理解招标文件中所有的须知、条件、格式、条款及图纸。并到项目现场实地踏勘，充分了解项目现场及周边环境情况。在此基础上开展方案设计工作，编制招标文件。如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求，该投标文件将被拒绝，责任自负。 三、招标人将按本招标文件投标须知规定的时间、地点开标，如有改变另行书面通知。投标人的法定代表人（或委托代理人）应准时出席，否则视为弃权处理。 招标人： 联系人 电话：

传真： 电子信箱： 招标代理机构：开户银行：银行账号: 地址： 联系人：电话：传真：

前附表 序 号 项目内容 1 项目名称 2 建设单位 3 建设地点 4 建设规模 5 招标范围商务会所中会所部分及样板房内装饰装修设计 6 招标内容 1、方案设计、初步设计和施工图设计。 2、施工与保修期设计方面的现场服务。 7 设计周期 方案设计20日历天，施工图设计30日历天 8 设计费报价 方式按招标范围的会所及样板房面积计取，设计费分别以每平方米报单价，汇总价格，中标后的单价不予调整。 9 招标方式邀请招标 10 投标人资格 要求 建筑装饰工程设计专项资质甲级 11 投标保证金 12 未中标设计 补偿 13 标书递交份 数 14 投递地点 15 投标截止期 16 开标地点