成都商圈介绍

成都商圈介绍

金沙·光华商圈成都第二个商业中心

说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。

商圈：不“以街为市”

金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园

和历史遗迹。

青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：“城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。”按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。

据了解，与春熙路商圈的“以街为市”不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会

觉得乏味。”

东区：特色繁华商业区

金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。这个区域的具体发展按“三轴”：光华大道、青羊大道、日月大道，及“四片”：光华村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片

区来进行不同的安排布局。

光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连

锁店。

西区：新兴的商务办公中心

金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。这个区域，也被划分为三个片区。

●新行政中心片区，依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效

应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。

●工业区配套片区，着眼于服务青羊工业集中发展区的商务活动及周边居

住区生活需求，逐渐形成为工业发展服务的后台。

●武青路片区，突出为周边新兴居住区居民服务和吸引周边流动顾客，重点建设一批组团式商贸楼宇，吸引大型专业店、专卖店及综合购物中心、休闲

娱乐场所入驻。

所谓“商圈”，传统意义上讲，我们将一定经济区域内，以商场或商业区为中心，向周围扩展形成辐射力量，对顾客吸引所形成的一定范围或区域称之为商圈。百年春熙路、盐市口、骡马市是成都的传统商圈，但随着社会不断发展和城市建设的日新月异，以及商业经济的快速前进，成都市的“商圈”正在逐渐地向外扩张和发展。

“金沙片区、建设路片区、红牌楼都已经成为成都市名副其实、有着实力支撑的‘新型商圈’。按照经济发展规律，处于商圈内的热点商业体往往能加速商业价值的提升，为投资者和商家带来巨大的商机。”西南财经大学区域经济专家邹高禄分析说，各个商圈之间有着相同之处，首先是政府的大力支持、合理的长远规划和倾力打造；其配套都很完善，如居住、教育、医疗、购物、休闲等。当然，每个商圈也有着不同之处，其特性决定房产特性，包括房产地位、户型设计、营销方案等。

邹高禄对本报曾报道的金沙片区、建设路片区、红牌楼片区、光华大道的商业价值做了一个简要的点评。

金沙片区：体现生活品质

金沙片区是成都市首个由政府高起点、快节奏规划的中高档生态社区。近20家房地产开发商在进入金沙片区时，就是在一个已经完善了城市配套的2000亩肥沃土地上开发建设住宅、商业为一体的大型生态居住片区，商业投资价值能在最短时间内达到最大限度的体现。

成温邛高速路、光华大道、青羊大道的便利让金沙片区成为城西繁华的购物、文化、生活、休闲、旅游、餐饮的商业核心地带。“商人的眼光是敏锐的，这句俗语是富含经济原则的。金沙区域餐饮、休闲、购物等商业的发达，已经彰显出地段的黄金价值、商业魅力。其前景非常看好。”邹高禄说。

建设路片区：

自住投资皆宜

2007年，成华区政府就将建设路片区定位为继春熙路、骡马市之后的“成都市第三商圈”，与成都RBD一起，形成占地面积约5平方公里的特色鲜明的成都核心休闲商旅城，这是驱动成华起飞和打造“绿色成华”最强有力的引擎。

“休闲商旅城，靠的就是消费经济。此片区的商铺销售火爆是必然，其主要原因在于城东的价值复兴。城东的商业发展相对较晚，区域内缺乏集中、高档、升级换代的商业项目，商业发展的空间还很大。”邹高禄特别看好建设路片区的升值空间。

红牌楼片区：商业投资有潜力

按照武侯区的规划，红牌楼商圈将打造成为成都市“繁华商业、精致业态”的新兴商业中心，突出沿川藏路的“轴线经济带”，形成“大型商业与现代零售相结合、居住和商务融为一体”的现代商圈格局。

“红牌楼片区主要还是与商业为主。”邹高禄说，这样的区域经济形式决定了地产商投资的方向，红牌楼片区建筑主要是以商场、专业市场、商业寓所为主，片区内的大楼盘项目很少，也反映住宅投资多于自住。红牌楼广场的建立更是红牌楼片区的核心，对整个商业进行统一的规划，地铁3号线沿老川藏路方向，穿过红牌楼广场，与天府广场、春熙路、红星路商圈连为一体，因此红牌楼商圈投资前景非常看好。

光华大道：

区域价值有待提升

光华大道是温江区政府大力打造的，其区域优势就是快速通道。其实光华大道与南延线、东延线、北新干道一样，同样都是城市发展的快速通道。但相比其价格后，光华大道区域优势就不明显。光华大道价格在4000元/平方米———6000元/平方米，而城东到龙泉的几条道路周边项目的均价仅为3500元-4500元/平方米，而北面，由北新干道所直接带动的区域，其均价也在2800元-3800元/平米。

邹高禄说：“光华大道沿线项目的开发以点居多，生活配套设施并没有随着房产开发而得到进一步完善，人气也没有有效提升。可以说它现在更多的还是作为一条道路而存在，没有形成一个功能片区，区域价值还待提升。”

近日，不少城西的商业地产开发商都准备下手，抓住机遇，加快了项目的启动和招商。双楠、浣花、光华、金沙以及羊西、清水河六大片区，商业地产项目精彩纷呈，各自特色鲜明，业态丰富，互为补充，其中，双楠、浣花的商业发展越来越趋于成熟，羊西和清水河片区商业则呈现了较大的发展空间，金沙、光华片区商业项目发力的趋势最为明显。

金沙：

“第四商圈”开始呈现雏形

在成温邛高速、光华大道、青羊大道共同构筑了连接金沙板块和二环路以东区域的“六纵三横”交通网络之后，昔日制约城西发展的交通瓶颈已经消失。而且金沙片区的基础设施、公共配套设施日趋完善，商业配套设施越发成熟，以及蜀风花园城、金沙园、金沙西园、齐力花园、天韵金沙、中大君悦金沙、米兰香洲、雍锦湾等高品质社区陆续呈现和入住，金沙片区已经成为了成都另一个新兴中产阶级云集的区域，该区域餐饮、娱乐、购物等商业需求日渐加大，成都“第四商圈”开始呼之欲出。

目前，金沙片区除了特色商业开始崭露头角，集中式商业中心的销售态势也相当有利。近日，居金沙光华西大高档住宅区之间的集中式商业中心——金沙银座近日销售、招商进程加快，凭借交通枢纽优势和前期招商，吸引了大量周边城市以及台湾投资者。除少量二、三楼大铺发售、招商外，其余铺面已所剩无几。依托占据金沙遗址旁的优势地理位置，天韵金沙风情走廊打造为“餐饮品牌基地，总店经济特区”；而近日又有消息称，年内亮相的金沙古玩市场另辟蹊径，打造成都第一精品文物古玩市场。

光华：

商业中心地位凸现

光华片区是近年来新兴的中产聚集区，有着巨大的市场需求和高消费人群，提供了源源不断的商业动力。周边云集了西南财大、省委党校、行政学院等高校经济消费潜能，同时在二、三环路短短的2公里范围内，还汇集了成都花园、博瑞都市花园、优品道、水木光华、大地新光华广场等近百个已建、在建或即将开发的高品质楼盘，金沙—光华片区商业直接辐射人口目前已达100余万人。消费基础决定了新光华片区可持续发展的强劲动力。

大地新光华引入沃尔玛、仁和时代春天引入的春天百货旗舰店、博瑞优品道引进的易初莲花、水木光华活跃的底商、中华家园社区商业以及即将发售的西街醉洋楼，大体量、高品质的商业入驻，光华片区商业中心的地位开始凸现。

外双楠：

高档商业需求加大

位于城西与城南两大板块之交的双楠，早在10年前就形成了高档社区的概念。据不完全统计，在以高升桥路为轴心的内双楠辐射区内，仅大型商业设施便达118处。

近三、四年来，家乐福、人人乐、伊藤洋华堂等大型零售巨头相继入驻双楠片区。据资料显示，2001年，双楠临街旺铺的租金每月不过45元/平方米，现在已高达每月100元/平方米，而在大型零售业周边的物业租金更高。

鹭岛国际社区、丽都花园城、中海常青藤、龙湾半岛、花间集等高档楼盘相继亮相，将进一步提升该片区消费力，对高档商业物业的需求正进一步加大。

浣花：

商业地产延续了繁华的盛唐遗风

高端别墅社区云集的浣花片区以旅游商业地产为特色。自2001年开始，“浣花溪历史文化风景区”总体规划方案中，对商业用地进行了调整，其中旅游商业用地20公顷，包括琴台路、青羊正街、青羊横街、草堂东路和浣花南路五个街区。

该区域内建筑风格主要以川西民居、盛唐遗风为主，各式仿古茶楼、酒肆、古籍书店、书画碑帖、文房四宝、古玩玉器店等等。目前除了成都规模最大的送仙桥文物古玩市场外，还有“珠宝玉器、高档餐饮一条街”，将旅游、观光、购物融为一体。目前在售的浣花长乐坊以及即将亮相的成都古玩城在延续该片区建筑风格的基础上，将有力地提升浣花片区的高尚人居环境。

Mall聚二环成都环状商圈规模初成

今年3月，华润·万象城亮相成都，这座城东最大城市综合体的亮相，不仅标志着万年场区域商业中心一跃而起，也在意味着二环路上的区域商圈中心又增加了一个。今年8月，仁和春天光华店将营业，伊藤建设路店将在今年11月营业，加上原有的SM广场、万达的广场、百联天府、伊藤双楠店、沙湾会展中心和在建的红牌楼广场等项目，临二环路的大型购物中心、百货商场、超市就有十余个，一条由二环路串起的环状商业圈已经呼之欲出。

现象直击

现在的二环路，已经不仅仅是成都的交通主干道，不仅仅是成都主要居住区域，也正在成为区域商业中心的发展主干道。沙湾会展中心、百联天府、SM 广场、万达的广场，这四个成都不同时期的区域代表性商业mal都位于二环路，在建的红牌楼广场和华润·万象城也都位于二环路。成都的百货商业佼佼者——伊藤洋华堂目前在成都开业的三家分店中有两家位于二环路上，第四家分店建设路分店也选址二环。

上述这些大型商场和综合性商业绝不简单是一座大型商业配套，其强大的商业带动作用，让区域商业中心不断兴起。随着这些大型商业选址二环，二环路也将一个个区域商业串联在一起。最近几年已经形成和因大型商业项目修建即将兴起的区域商业中心，在二环路上就有8个。

城东有以SM广场和伊藤建设路店为主的建设路商业板块；由华润·万象城的亮相为新起点的万年场板块；东南则是由万达广场带动的新锦江商业；城南二环上则是率先尝试区域商业的百联天府；西南方则是由红牌楼广场为首，逐步变脸的红牌楼新商圈；临近还有由伊藤双楠店、同辉购物广场组成的双楠区域商业；西二环上是由仁和春天光华村店、大地新光华广场共同构建的光华城市校园新商业；西北方则是沙湾会展中心为原点辐射的交大区域商业圈。

商业如珠，二环如线，除去北门火车站、荷花池市场的结点，一个环状商圈如同一串项链，跃然呈现在成都的版图上。环状商业圈的形成也意味着成都区域商业向成熟迈进。

二环路串起8大区域商业

建设路口：下一个热点是商业

首创、万科、龙湖等品牌开发商的进入让建设路脱胎换骨，成为了近2年成都楼市最火的区域。随着大量楼盘的建成，商业配套的推出，建设路商圈的成熟升级也提上日程。作为该板块内的超级配套SM广场，以沃尔玛、莱雅百货为主力店，商业辐射范围已经远达李家沱、八里小区等地。龙湖春风里商业街的逐步呈现将完善区域内的商业餐饮等配套，而伊藤洋华堂建设路店将在今年11月营业，该区域的商业吸引力将提升一个档次。

万年场路口：万象城带来万象更新

今年3月，华润·万象城落户成都的消息正式公布。该城市综合体概算投资总额约300亿元，包括约24.4万平方米的大型购物中心，以及高约206米、建筑面积约12万平方米的38层甲级总部商务楼宇，集合了百货公司、国际品牌旗舰店、美食广场、溜冰场、豪华电影院、酒吧等商业业态，其中预计于2011

年投入运营的总部楼宇将成为城东的地标性建筑。华润万象城建成后将是未来的城东新中心，将带动一系列新兴产业。

成仁路口：万达广场点亮锦江东

2007年圣诞节，万达广场试营业之后，周边的楼价每平方米几乎上涨了1千元。万达广场的成功，不仅推动了周边楼市的价格，也成为了成仁路板块的商业中心。作为城东超级复合Shopping Mal，万达广场集合国际百货、大型超市、休闲餐饮、国际影院、时尚健身、室内精品步行街等多种商业业态和建筑形态于一体，满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求。万达广场落成后，与原来的社区商业和摩玛城等楼盘新兴的商业一起共同构成了未来的区域商业中心。

红星路口：百联天府叫响MALL时代

2003年，当时的天府汇城，而今的百联天府成为成都最早打响ShoppingMal 概念的大型商业地产之一。成为探路区域商业中心的先驱，也改变了整个城南的商业格局，为城南带来更加完善的配套。现在几经调整，成为南二环商业生活配套的重要一环。与临近的百安居等商业一起成为服务对象不同的区域商业中心。

佳灵路口：红牌楼广场变脸老商圈

随着规划调整，老汽配城的迁出，红牌楼商圈正在转向生活化配套型区域商业中，其代表就是红牌楼广场。该项目是武侯区首屈一指的大规划高品质复合体楼盘。集城市购物、旅游娱乐、商务休闲、高档办公、互动资讯于一体的多功能复合型城市综合商业中心，融时尚百货主题卖场、大型连锁超市、品牌电影院、娱乐不夜城、甲级商务写字楼、高档品牌酒店、国际公寓等多种业态。与红星·美凯龙、优客联邦一起构建成为新的红牌楼商圈。

双楠路口：成都社区商业典范

住宅的成熟带来双楠商业的繁荣，而商业的繁荣也促使了住宅区域的发展。双楠由社区商业起步，发展成为区域商业中心的步调，也成为成都社区商业的典范。由伊藤双楠店作为主力百货，加上同辉购物中心、人人乐……在数百米的范围内集合了百货、超市、社区商业等不同的形态。据了解，王府井百货也选址双楠，它的加入将会进一步提升双楠商业的档次和辐射力。

光华村路口：高端百货走入区域

位于二环路光华路口的仁和春天光华村店将在年内开业。这是成都高端百货首次在市中心和城南之外选址。仁和光华店的开业，提升的不仅是光华商业的档次，也让光华商业从单纯的校园商业、社区型上升成为区域商业中心。临近的大地·新光华广场也日益成熟，引入乐宾百货、人人乐超市。与原有的家乐福光华店、麦德龙一同构成的光华新商业中心。

交大路口：老会展新定位

凭借着西南交通大学、沙湾会展中心，二环路交大路口从来都是房地产炙手可热的区域之一。在新会展中心启用之后，沙湾会展心中也逐步调整业态，引入了摩尔百盛，人人乐沙湾店也在2007年开业。临近楼盘的商业也加重了区域商业的分量，尤其是万科加州湾广场引入了台湾统一集团大型商场和苏宁电器作为主力店。与数百米外拥有沃尔玛的嘉信茂广场共同构成了交大区域商业中心。

深度解读

购物广场扎堆二环有喜也有忧

二环路全长28.3公里，一个小时就可以跑完全程，却是今天成都城区的主要干道，大型商业聚集之路。如此多的大型商业为什么都会选址二环路呢？大量的大型综合性商业项目相邻，又会不会商业竞争加剧？现在的区域商业发展又存在哪些不足？

优势：发展成熟交通便利

在专业人士眼中，大型商业扎堆二环路是城市发展的必然过程。成都城市的快速扩张，需要区域商业的发展，这样需求与二环路优势的结合就诞生了如今的结果。

成都城市化进程的加快，城市面积的不断扩张，中心商业的覆盖面对于日常生活的商业需求来讲已经鞭长莫及。在住宅发展的同时，区域的商业配套也逐步兴起，区域商业中心由此诞生。而且中心城区的土地越来越稀少，可供开发的面积越来越少。万达成都分公司策划经理李牮佑告诉记者：“现在成都市区都是寸土寸金，现在的第一城，还有原成百地块都拍出了当时的天价，而大型商业地产是一项风险性很高的投资。土地资源更加丰富，地价相对更低的二环路就成为更多开发商的选择。”

二环路本身的优势也是一大因素。二环路周边住宅开发早，楼盘入住率高，已经形成了大片的成熟居住区域。既有商业的需求，也有商业发展的消费支撑。

并且二环路交通便利，四通八达，非常符合商业学的选址需求，所以在二环路上的主要交叉路口，比如成仁路、佳灵路、交大路等都出现了大型商业。华润·二十四城项目经理胡晓认为：“商业地产的展示面非常重要，二环路道路宽阔，是成都最重要的交通干道之一，也是商业地产很好的展示面。”并且二环路与市中心商圈保持了一定的距离，不用太过担心被中心商圈分流客源，土地储备也相对丰富。于是，目前的成都二环路就成为大型商业选址的优质选择。

竞争：不可避免存在自然调整

商业竞争无处不在，对于二环路上越来越多的大型综合性商业来说，群聚效益即带来了商业繁荣，也带来商业更加激烈的竞争。

现在二环路上建成、在建和拟建的大型综合性商业体就有6家，再加上单独开店大型百货和大型超市，以及临近二环路的大型商业，大型生活类商业物业达到了十余家，而这些商业都集中分布在东、南、西三面，有些大型商业广场相聚不过在两公里左右，加上交通的便利，地理距离和时间距离都很近。在城东，华润·万象城落户万年场后，包括万达广场、SM广场在内就有三个大型Shopping Mal，它们之间的距离并不远。以二环路环线公交车51路为例，总共有41个站点，全程行驶时间在1小时40分钟左右。从建设路到万年场仅4站，从万年场到成仁路口仅5站。在城西，从红牌楼到新成温路口只有7站路程，但是一路上集中了红牌楼广场、伊藤双楠店、即将开业的仁和春天光华店、大地·新光华广场，还有麦德龙、家乐福光华店、人人乐双楠店等多家大型超市。对于附近的居民来说，坐公交车出行到达都非常方便，有车族自驾的选择度就更加自如。如此密集的布点，商业竞争在所难免。

业界人士认为商业竞争是难以避免的，但是并不会影响过大，而且压力主要在开发和营运的企业，对普通百姓而言反而是好事。

万达成都分公司策划经理李牮佑认为：“这种商业竞争是难以避免，尤其是一些定位相似的商业，但是在运营后，市场的杠杆会自然调节，管理者也会根据市场的情况作出调整，虽然需要花点时间，但是通过调整会让不同的物业找到自己不同的定位，形成多层次的市场供应，满足不同的需求。”

华润·二十四城项目经理胡晓则认为：“竞争是存在，但是不存在同质化的竞争，各个项目的定位不同，针对的人群和需求，甚至辐射范围都不一样。一些相似的大型超市、百货，都是作为整个综合商业中的主力店之一，还有很多其他特色商业可以作为项目的优势。”

仁源地产公司商业策划运营总监牟云杉认为：“这种竞争带来的压力更多

是针对开发商，业态的自然调整可能会造成一定的资源浪费，但是商业竞争对消费者来说并不是坏事，不但可以带来更多商业选择，还可能带来更实惠的价格。”

隐忧：商业模式缺乏成都特色

对于区域商业中心的崛起，尤其是以大型一站式购物广场为主的商业点，现在的操作模式都是以百货主力店+大型超市主力店+影城+特色零售商业的模式。而在一些没有大型购物广场入驻的商业区域也出现同样的商业分布。超市与商场成为购物广场或区域商业的核心主力店，这种模式在成都并不是十全十美。

现在成都二环上很多大型商业中的超市生意火爆，吸引了大量的人流，而百货商场却生意清淡，除了大力度的促销活动能够吸引大量人气外，平时的经营与市区的百货商场差别颇大。这个问题也同样存在于偏离市区中心商圈的其他很多百货商场中。仁源地产公司商业策划运营总监牟云杉分析认为：“出现这种情况与成都人的消费习惯有关。对于可比度不高的日用品商品来说，区域商业可以成功阻截消费人群流向市中心商圈，但是对于以服装类为主的个性化商品来说，除了品牌的选择性，市区的繁华商业氛围和人们传统的购物观念，都导致成都大部分人还是喜欢在市中心边逛边买。而现在这类型的商业无论是认可度还是规模度都不可能与市中心抗衡。”

一位资深的商业地产策划人员分析认为：“现在成都的大型购物广场缺乏自己的经营模式，都是照搬香港、沿海等地的成功经验，以大型超市和百货为主力店。成都伊藤也确实开创了社区百货商业的成功模式，但是很多百货的商业影响力并不够，所以立足区域，效果并不理想。”

成都五大商圈富贵逼人投资价值深度解读

金金圈———春熙路、盐市口、骡马市金圈解码：凡是坚固、凝固的都是金。以春熙路、盐市口、骡马市为代表传统商圈不但给商家带来了巨额利润，也给这个城市带来了繁荣，无论什么时候这些区域代表商业中心的地位都不会改变，所以称之为“金圈”。商业业态：主要以服装、娱乐、餐饮为主商铺租金：500-1500元/㎡·月商铺售价：5万-12万元/㎡投资者目标群：有资金实力又有投资理念的投资者投资人认同度：91%的消费者认为，春熙路、盐市口和总府路是成都市未来最具潜力的商圈。点评：由于历史的原因，该区域一直是成都投资者认为最理想的投资区域。再加上今年该区域将有近200万平方米的商业投放市场，未来的投资潜力和机会值得考

虑。金圈代言人：穆先生作为温州投资客的典型代表，穆先生去年4月随本报组织的“温州购房团”一行来蓉，并在“春熙路、盐市口”商圈的某广场投资购买了300余平方米的商业物业。日前，穆先生在接受记者电话采访时称，在成都投资某广场快一年了，目前300余平方米的物业仍闲置着，虽然有不少求租的电话，但如今他还没有出售或出租的打算。穆先生分析了成都的商业地产市场后认为，对历史最为悠久的传统商圈、春熙路、盐市口的商业物业呈现出数量最多、分布最密集、价格最昂贵、体量最大的特点。但随着成都市中心区域的进一步改造，该商圈不可复制的口岸价值也是吸引投资客投资的魅力所在。木木圈———磨子桥、跳伞塔木圈解码：生长力特别强也特别快称之为木。由磨子桥发展到跳伞塔只有短短的两年时间，不能不说其发展得不快，所以称之为“木圈”。商业业态：以电脑数码耗材等IT 产品的经营为主商铺租金：100-300元/㎡·月商铺售价：7000元

-15000元㎡(而位于此商圈的“庄士中心”目前租金均价为380元/平方米·月；售价为7000元-39000元/平方米) 投资者目标群：专业投资者和有实力的IT经销商投资人认同度：大约有42.3%的投资人认为这个IT商圈很有投资价值点评：因为成都地区90%以上需要购买电脑数码耗材等IT产品时都会选择到该区域来消费，使得这里人气一直很旺。随着IT产品的逐渐普及，未来的经营成交额及利润明显呈上升趋势，投资者的利益自然也能得到保障。

木圈代言人：冯女士见到冯女士时，她正在位于“磨子桥、跳伞塔”商圈腹地的“庄士中心·成都数码广场”忙着签商铺购买协议。据了解，41岁的冯女士为成都知名的职业投资人，专选社区商铺和产权式商铺下单。提及“磨子桥、跳伞塔”商圈，冯敏锐地指出，作为中国西部最具人气和商气的IT 核心商业中心———“磨子桥、跳伞塔”商圈不但坐拥城市交通枢纽的主动脉，而且其成熟的市场环境和火爆的商气更是广大投资者投资该商圈赢利的保障。对于许多中长远的投资者来说，投资该商圈的物业无疑有着较大的物业增值空间。水水圈———沙湾、交大、九里堤水圈解码：川流不息称之为水。该区域主要以西南交大的学生为主力消费群，而且每年生源都有所变化，这样周而复始，生生不息，所以称之为“水圈”。商业业态：主要以餐饮、娱乐等经营为主商铺租金：60元-150元/㎡·月商铺售价：4000元-12000元/㎡投资者目标群：以看好“校园经济”的中小投资者为主

投资人认同度：超过51%的投资者认同该区域的投资稳定性点评：据了解，从沙湾到三环路已开和将要开的大卖场就有四家。而目前该区域的人气不足以支撑如此大的商业体量，再加上原有的临街商铺，未来在该区域的投资应谨慎。水圈代言人：林先生林先生在“沙湾、交大、九里堤”商圈某专业卖场经营钢材批发、零售达六年了。但长期以来靠租赁店铺经营，一则租金高，二则

收益无法保障，因此，林的奋斗目标就是在商海中能拥有属于自己的物业和卖场。前年，他在位于沙湾的某商业楼盘购置了60余平方米的临街商铺。林先生认为，近年来随着钢材等建筑用材的上幅，相对而言生意上虽然有所起色，但目前从沙湾到三环路已营业和将要开业的大卖场就有四家，竞争非常激烈。加之该区域的人气不足，难以支撑这么大的商业体量而使用利润非常薄，所以目前花上100万元投资的店铺，收回投资尚需好几年。火火圈———荷花池、高笋塘火圈解码：多少年来，荷花池、高笋塘的经营均是热火朝天，不知有多少投资者在这里成就了他们的百万富翁梦，今后也是如此，所以称之为“火圈”。商业业态：主要以服装批发市场为主商铺租金：200元-350

元/㎡·月商铺售价：27000元-36000元/㎡·月投资者目标群：主要以来自全国各地批发、零售商为主投资人认同度：超过93.6%的投资者认同该区域的投资价值记者点评：荷花池在全国都是有影响力的为数不多的著名商圈之一，加上他的经营范围较广，辐射能力强，随着城北的逐渐改造，荷花池、高笋塘仍然是投资人心目中的首选。火圈代言人：陈勇来自南充市的陈勇，在荷花池做服装批发已有五个年头了。日前，他在位于肖三巷的某商业楼盘分别购置了26.38平方米的底楼商铺和楼上90余平方米的住宅。用陈勇的话说，他在荷花池摸爬滚打了五个春秋，如今终于有了自己的“金窝”和“银窝”。据陈介绍，支撑了“荷花池、高升塘”商圈经济大半壁江山的经营者，有70-80%来自于省内甚至全国各地，他们不但成就了今天炙手可热的“荷花池、高笋塘”商圈，而且还贡献了“中国西部最大的百货批发专业卖场”这一著名金字招牌。也正因如此，该商圈的物业增值幅度巨大，“一铺养三代”被该商圈广大经营者视为奋斗的目标和骄傲。土土圈———外双楠、光华土圈解码：城西在成都市民的心目中一直是上风上水，是他们理想的居家之地，有“西贵”之称，其未来的发展不可低估，所以称之为“土圈”。商业业态：主要以餐饮、娱乐为主商铺租金：60元-120元/㎡·月光华大道60-70元/㎡·月浣花北路70-80元/㎡·月青华街西侧：50-60元/㎡·月青华街东侧：30-40元/㎡·月青羊上街80-100元/㎡·月商铺售价：5000元-15000元/㎡投资者目标群：主要以该区域周边的投资者为主投资人认同度：37.9%的投资者认同该区域的投资价值点评：目前该区域的商业氛围还不明显，随着光华大道的开通、城西诸多高档社区的入住，两、三年后这里将又是一个商业中心区。土圈代言人：楚先生楚先生在内双楠居家生活了近7年，由于见证了整个双楠片区的兴起与繁荣，加之如今日新月异的生活、居家配套和繁华似锦的商业氛围。2003年10月，作为房地产职业经理人的楚先生拿出毕生的积蓄，在外双楠的某楼盘购置了一套70余平方米的社区商铺。原本想利用其物业的增值

出手能赚上一笔的楚没想到的是，整个外双楠虽然居家氛围日趋浓郁，但由于是一个崭新的社区，人气和商气的成熟尚需要一个过程。如今，楚先生到手的商铺有一年多了，不但商铺没有出手赚上理想的利润，而且在相当长一段时间楚仍将持铺观望。谈到该商铺的投资价值时，楚感叹道，商业物业的保值增值需要“羊群效应”，目前整个“外双楠、光华”商圈除了入住率较低外，社区商业尚缺乏品牌主力商家。（消息来源：华西都市报）

绵阳商圈分析

绵阳未来商圈发展趋势—— 核心商圈高端化次要商圈趋于完善 本报记者沈俊 绵阳经过改革开放30年的发展，如今，以临园口、北街、安昌路、富乐路形成的“O”商圈，积聚了绵阳最高档次和最具人气的商业消费，成为当之无愧的绵阳核心商圈的核心。沃尔玛、成都人民商场、茂业百货、梅西百货的相继进驻，不断地提升着这个“O”商圈的档次，这里不光是绵阳的财富象征，更是整个商贸发展的重要组成部分。 商圈的发展，总是跟一个城市的经济发展和城市规划紧密相连，随着绵阳打造百万人口城市和震后恢复重建的进程，绵阳现有核心商圈又将会怎样发展？绵阳还会出现哪些新的商圈？ 核心商圈尴尬：大型超市过于集中，资源闲置 绵阳核心商圈大概是以涪江、安昌河、三汇路、一环路西段、西山立交桥、涪江二桥为界形成的这个区域，而临园口、北街、安昌路、富乐路等则扮演着核心商圈中非常重要的角色。 2007年沃尔玛、成都人民商场相继进驻绵阳，去年10月茂业百货悄然开张，11月梅西百货正式亮相，绵阳“O”商圈的档次在不断提升，给消费者的购物选择越来越多，这当然是绵阳市民喜闻乐见的。 在享受着高档购物的同时，越来越多的绵阳人也感觉到了一些不便：超市越开越多，但是购物却越来越挤；每逢节假日，市中心的几条路上必定堵得车水马龙；停车位越来越难找，停车越来越费时间……如今，大型超市过于集中，造成市区人流量大，引发交通拥挤的问题日益突出。 “绵阳没有夜市，也没有像成都的锦里、宽窄巷子那样的特色餐饮、购物消费街，一般到晚上10点之后街上就比较冷清”，不少市民反映，如今购物商场更多、更好，绵阳和大城市接轨，变得越来越时尚、越来越高档，但是却没有绵阳特色的购物街和餐饮街，席凉粉等绵阳传统特色小吃难觅踪迹。如果外地人来绵阳旅游，也找不到合适的地方购买有绵阳特色的纪念品，因为他们在绵阳能买到的东西，在其他城市一样买得到。 核心商圈，寸土寸金，因此核心商圈的每一寸土地都是商家们的竞争目标，但是在本应寸土必争的绵阳核心商圈，却有部分大厦长期乏人问津，成为闲置资源。 如今，大型超市过于集中、同业竞争严重，商场整体规划布局不够合理，存在资源限制现象，这些都是绵阳核心商圈发展中的存在的问题。

成都市旅游业发展状况分析

2012 届经济学二学位本科毕业论文 论文题目：江西省萍乡市房地产业金融政策探析 学生姓名：卢小亮 所在学院：地理科学学院 专业：土地资源管理 学号： 20081119094 指导教师：达古拉

2012 年 3月 目录 摘要 (2) －、古城镇旅游 (2) 二、历史街区旅游 (4) 三、旅游发展的主导思路 (5) 1、保护性的发展 (7) 2、商业与文化协调互动 (8) 3、区域品牌的塑造 (10) 结论 (11) 参考文献 (12)

成都市旅游业发展状况分析摘要：历史悠久的成都，有着深厚的文化底蕴，它是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市。成都旅游因资源得天独厚，大熊猫、都江堰、青城山、金沙遗址、乡村旅游、古镇旅游等自然人文旅游资源以及良好的人居休闲环境，使成都旅游独具魅力，吸引着国内外广大游客的目光。近年来，成都市旅游经济得到了快速发展，尤其是历史街区旅游得到了较好的发展。 关键词：成都；古镇旅游；历史街区旅游；问题；对策 近年来，成都市委、市政府高度重视旅游产业发展，把旅游产业作为支柱产业来培育，旅游业得到了快速的发展，尤其是创建中国最佳旅游城市为成都旅游业的跨越式发展提供了重要的机遇。 一、古城镇旅游 四川素有中国“风景省”，无论是在自然、人文景观还是民俗风情，种类多、品种全、分布广泛，是中国拥有世界自然、文化遗产和国家风景名胜最多的省区。特别是峨眉山、乐山大佛、九寨沟、黄龙、都江堰——青城山、大熊猫、三星堆古蜀文化遗址等，具有垄断性、不可替代性和不可模仿性。在这些品种繁多的景点里，成都地区拥有里面众多的旅游资源，是当之无愧的旅游城市。成都的旅游资源丰富，处处是景点，引得国内外大量游客前来游玩。下面以成都古城镇旅游以及历史文化街区为例，来浅讨成都市旅游业发展状况。

上海主要商圈介绍及分布图

上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路 新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈 逛街指南： 南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。 主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。 人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。东南是带式香

成都市文化产业发展现状、重点及对策

成都市文化产业发展现状、重点及对策 一、成都文化产业发展现状特征与阶段评价 经过新中国50多年的发展，特别是改革开放以来，贯彻“两手抓、两手都要硬”的方针，成都文化事业全面繁荣，文化产业在改革中萌动发展，特别是近几年来，成都市的文化产业呈现出逐年加快发展态势。2000年全市文化部门文化产业增加值总产出为1.33亿元，实现利润960.3万元。2001年总产出增加到1.57亿元，实现利润1793.9万元。2002年总产出为1.80亿元，实现利润855.7万元。2003年总产出为2.1亿元，实现利润3249.7万元。到2004年，文化产业增加值65.81亿元，占全市地方生产总值3.0%。2000年以来的5年中，文化产业增加值增幅呈现逐年加快的趋势。全市有文化产业活动单位5391个，个体经营户18967个，其中行政事业性单位538个。文化产业从业人员15.21万人，占全市城镇就业人数2.6 %,其中行政事业单位从业人员1.82万人,占文化产业从业人员12%。 （一）成都文化产业现状特征 成都文化产业经过改革开放以来的发展，在产业规模、发展形态、体制环境、市场基础等方面均已形成良好的条件，呈现出以下基本特征。 1.文化产业体系初步形成。2004年国家统计局提出了我国文化产业分类，按照这个分类，成都已经具备文化产业各行业类别，基本形成了文化产业圈层体系，并在所有文化产业领域，形成了一定的产业基础，具备较完备的产业样态，储备了加快发展的后劲和条件。 2.文化优势产业逐渐崛起。政府支持，市场培育，成都文化产业逐渐形成了优势产业和产业集群，形成了几个在全国有地位的文化产业集团，打拼出了一批在全国较有影响的文化企业和文化品牌。 3.文化产业多元投资格局正在形成。多年来政府投资文化事业单一格局已被打破。2004年，成都市出台关于文化体制改革和发展文化产业的实施意见，加快了文化体制改革的步伐。允许民间资本投资文化领域，文化仅靠政府投入的传统格局已经被打破。 4.文化产业集聚发展和文化基地建设迈出可喜步伐。一街之距的《四川日报》为主的四川报业集团和《成都日报》为核心的成都报业集团，构成成都的报业文化区。在《中国西部印务产业基地发展规划》的基础上，以锦江区为中心，建设集创意设计、印刷加工、物流配送及印刷人才培养为一体的“西部印务产业基地”，正在成为西部印刷工业发展的核心区域。成都市政府制定了数字娱乐产业“两个中心、四个一百工程”的发展规划，拟在3—5年内初步培育和完善我市数字娱乐产业链，把成都打造成全国一流、世界知名的数字娱乐产业基地，成为世界数字娱乐企业发展的重要聚集地。 5.丰富的文化活动为文化产业的发展营造了良好的生态环境。成都曾是全国举办“中国电视节”的两座城市（上海和成都）之一，每两年一次的“中国四川电视节”，是中国电视界和世界电视界盛大的交流盛会。民间文学艺术形式、地方风味饮食、民间工艺品和民俗文化活动种类繁多，都江堰每年的放水节、中国成都国际熊猫节、每年春节的庙会等，她们以其浓郁的地方特色和丰富的历史文化内涵，不仅为成都市民津津乐道，而且吸引了大量海内外游人。成都既是全国重点旅游城市，又是中国优秀旅游城市。2004年“文化年”，共开展大型

成都商业市场商圈环境系列研究分析

成都商业市场商圈环境系列研究分析 一、成都商业概况 成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大 核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。目前， 春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。区 域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善； 主要商圈分布 ●三大核心商圈 即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈 ●区域商圈 双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈 城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈 成都三大核心商圈

成都新商圈概况 ●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。 ●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。 ●红牌楼商圈：商圈位于武侯区“一带六轴七片”（“一带”即川藏公路商贸带；“六轴”为人民南路中心轴、一环路科技文化轴、二环路综合发展轴、草金路综合发展轴、武侯大道综合发展轴、三环路综合发展轴；“七片”指一个科技文化片区、三个居住片区、三个综合片区的核心。随着滕王阁地产、成都置信、蓝光、武海等多家实力开发商相继入驻该片区后, 川威-劲力、富临集团、新希望实业、长城集团、谢菲联置业等知名开发商也纷纷抢驻该区域。红牌楼区域在未来一段时间将增加15万余人口，大量增加的人口必将拉动住宅以及消费需求。 ●红牌楼商圈侧重于将城市空间还给居住者，行人不会被车流干扰，享受户外生活会成为城市生活的重要内容，这是国际上最为流行的“BLOCK街区”概念。商圈将发挥潜在优势，打造区级商业核心；结合武侯特有文化底蕴，创造成都休闲中心；注重城市空间利用，打造城市开敞中心；借助武侯区城南社交的大舞台，营造人气聚集核心；利用舒适宜人的环境，打造独具吸引力的磁心。BLOCK街区具备一站式消费的便捷，将成为集时尚百货卖场、大型连锁超市、五星级电影院、时尚娱乐不夜城、商业步行一条街、甲级商业写字楼和高档公寓等综合形态为一体的新城市中心。 ●建设路商圈：商圈以建设路为轴线，延伸至二环路外周边，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带，通过片区资源优势的整合，这里成为了成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心。建设路最大的商业卖场SM广场首先发挥聚集人气的作用。同时国

成都及郫县商业概况153119252分析

成都商业市场概况分析2011-2 一、成都商业概况 成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。目前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善； 主要商圈分布 ●三大核心商圈

即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈 ●区域商圈 双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈 城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈 成都三大核心商圈 成都新商圈概况 ●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。 ●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以

成都市农贸市场开发状况研究解读

一．成都市农贸市场的发展现状 成都市农贸市场发展现状概述 随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推 进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全 部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，在未来3年内，二环路 内将修建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场），除 目前已经修建起来的包括大棚市场在内的79个，另外还需要修 建50至60个永久性正规市场（不包括大棚市场）。成都将掀起 一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。农贸市场正经历着三个转变：地点——从室外到室内的迁徙；形态——从简陋到精致的蜕变；经营管理者——从街道办事处到民 营企业的交接。 成都市农贸市场投资形成四大模式 模式一：农贸市场＋住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住 宅时，将其一、二层建成了农贸市场。农贸市场作为住宅和周边 居民的生活配套产品，预计经营10年左右就可收回成本。 模式二：农贸市场＋专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼 设置了268个菜市摊位，二楼由苏宁电器租赁经营，对逛菜市的 人流进行了“二次使用”，使整个市场人气更旺。 模式三：综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场

建筑面积4000多平方米的主体外，临街还设置了一排面积从10~50平方米的综合性营业商店。 模式四：休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场＋农贸 市场＋超市＋休闲娱乐中心。这也是本项目农贸市场最有可能的 发展模式。 农贸市场的营运模式有两种 一种是BOT模式，由政府委托开发商开发或者改建，政府拥 有产权，开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下，开发商将 手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合 市场、大学路菜市、小天综合市场等。 另一种是产权式，将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件，使菜市完全和其他的商业地产一样，产权、使用权、经营权三权 合一，如清江农贸市场。 二．成都市农贸市场发展趋势 农贸市场超市化趋势 所谓农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导 大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市 建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主 体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化，以

成都综合商圈分析

说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。 商圈：不“以街为市” 金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园 和历史遗迹。 青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：“城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。”按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。 据了解，与春熙路商圈的“以街为市”不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会 觉得乏味。” 东区：特色繁华商业区 金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。这个区域的具体发展按“三轴”：光华大道、青羊大道、日月大道，及“四片”：光华村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片 区来进行不同的安排布局。 光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连 锁店。 西区：新兴的商务办公中心 金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。这个区域，也被划分为三个片区。 ●新行政中心片区，依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效 应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。

成都商业圈分布

成都商业圈分布 成都市商业经济区主要分布在春熙路商圈、天府广场商圈、罗马市商圈、北站商圈等地方，其中春熙路商圈包括有春熙路、青年路、东大街、大业路等，其中有许多的大型商场：伊藤、太平洋、王府井、北京华联等，还有批发市场如九龙、泰华、新中兴等；天府广场商圈包括有摩尔百盛、百货大楼、仁和春天百货、人民商场等；罗马市商圈包括有有太平洋全兴店、铂金城、新城市广场等；北站商圈包括有荷花池等。 成都春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具有代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排名第三，它是成都魅力的代名词。近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了以购物为主，体闲、娱乐为辅的大型商业圈。据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。 太平洋百货是最早进入成都的外贸百货。由于成都人注重生 活享受，生活节奏比较舒缓，太平洋百货在进驻之初便实行 本土化战略，将服装分为休闲、运动、淑女等类型，其在休 闲类服装上花费不少精力。太平洋百货定位为大众化中高档 百货，将化妆品、服装作为主打，目标消费者以16-45岁的 女性为主，是一家集购物、餐饮、娱乐为一体的大型多元化 百货商场。

成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。商城总建筑面积20多万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。目前随着成都王府井百货的商品调整，以及5-7楼新区的扩建，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。

成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)

成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)

成都房地产市场调研分析报告

第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。

成都商圈构成明细

成都商圈全面调查最全覆盖面最大,包括每个商场的品牌 春熙路、盐市口、骡马市是成都传统商圈，在成都市中心形成三足鼎立的局面，有着不可动摇的地位。而城北的荷花池正在向“商圈整合扩容”迈进，欲打造西部物流中心 春熙路商圈 北春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排行第三，它是成都魅力的代名词。近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街、东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了一个以购物为主，休闲、娱乐为辅的大型商业圈。据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。 商圈商场 王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂、伊势丹百货等。 王府井百货 成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。商城总建筑面积20余万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。 目前，随着成都王府井百货的商品调整，以及5—7楼新区的扩建，今年3月份后，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。 王府井百货入驻的品牌主要有： 1F：仕女名品馆：LAMER、DIOR、HD、LANCOME、SHISEIDO、REVITAL、CHANEL、SISLEY、BOBBI BROWN、BIOTHERM、NINA RICCI、ONLY、ANNA SUI；pura bianca、七月恋人、百丽、lesaunda、MILLIE'S、ZSQ、achette、Stella Luna、JOY& peace、VME、BCBG、Hush puppies、NINE WEST、WHAT FOR、思加图、接吻猫、她他、千百度等。 2F：摩登流行馆：MISS SIXTY、TEENIE WEENIE、TOMMY HIFIGER、AJ、ONLY、ALA、ROSEBULLET、codes combine、VERO MODA、miamia、MIND BRIDGE、KOOKAI、GUESS、SISLEY、PRICH、Promod、季候风、BNX、OLIVES DES OLIVE、JNBY、CaLVIN KLEIN Jeans、ochirly淑女屋、Killah、Robyn、TomBoy、Tuesday island、RENEEVON、Lapargay等。 3F：精品服饰馆：JETEZO、23区、SHE'SMISS、SCOFIELD、Triumph、安莉芳、KLOUA、wacoal、JORYA、JESSIE、Kalvin Klein、ELLASSAY、LA CLOVER、CHABER、BEANPOLE、SCOFIELD、INSATIN、KAION、OTT、zuczua、LAFEE、M.TSUBOM、Temme、ports、ICB、MOISELLE、marisfroly、KOREAND、DAIDOH、MY、钡萱、朗姿、思若阑、享女奴、沐阑、娜尔思、米西尔等。4F：绅士精品馆：克罗特、鹿王、皮皮狗、贝加尔、兆君、帕罗自然元素、Hush puppies、camel active、ROXY、NAUTICA、DELIGEER、JEEP、JACK JONES、TEXWOOD、SCHIESSER、Levi's、Lee、REPLAY、KLEIN PLUS、MOCO、BASIC HOUSE、COUBER.G、evaouxiu、one after another、VANS、KEEN、ROXY、 REGATTA CLUB、NAVTICA、HANES、鄂尔多斯、hosa、tough等。 5F：时尚休闲馆：宾度、皮尔卡丹、金利来、Byford、MEYER、23区、STDUPONT、SLIAOT、Callisto、CRUFF、fresanny、沙驰、Auckjackson、DUN 、ecco、CK、马飞仕途、GEOX、clanks、沙驰、le saund、Before 、法国都彭等。

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗，其中主城区供应75宗，郊区109宗；总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。成交土地共165宗，其中主城区成交76宗，郊区89宗；总成交面积688.52万㎡，合计10327.69372亩；以成交价格来看，2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩，成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡，2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩，成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖，开发商库存减少，土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 （1）2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗，总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1：1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中，城东93万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北并列第三，城中约4万㎡土地供应。 （2）2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地50

成都住宅市场现状及发展

成都住宅市场现状及发展 四川在线消息分析几个月来成都房地产市场现状，本人认为：是涨迭交替的特殊时期；是在“涨声”烟幕下的困惑和徘徊时期；是上涨达到一定高峰后市场的相持阶段。如果这一阶段有所突破成都市房地产市场价格的春天将会到来；如果这一阶段无法突破成都房地产业届的老总们，将会重新回到理智的市场价格中，去寻觅市场的价值取向。争对这一观点从三个方面给予阐述和说明，供大家参考。 第一部分近期住宅市场现状 一．供求关系与市场价格 1．受供应总量限制，需求稳中有升 根据成都房地产交易所统计2003年，成都市区商品房成交面积741.33万m2，同比增长21.90％，其中住宅成交面积632.04 m2，同比增长20.66％。全年商品房供应（批准预售）面积为689.06万m2，同比增长22.78%，其中住宅487.36 m2，同比增长9.93。供小于求这一状况证明了成都房地产消费市场强劲的需求动力，就当时全国的省会城市来看，供给小于需求的这种状况很难出现。一些城市的积压商品房问题越来越严重，而成都空置房比率下降了5.4%。但是，按照正常状况，房地产市场的供给要稍大于需求才算合理。 今年1－6月经审查合格，在我市五城区（含高新区）范围内核准开工建设项目317个，工程项目同比去年减少140个；新开工面积685.6万m2同比增加0.13％。据成都市统计局公布的最新统计数据显示，2004年前6个月商品房在建规模比去年同期扩大390.2万m2，增长22.2%，总量达2148.7万m2，五城区商品房共成交372.19万m2，成交金额132.91亿元。住宅分别占商品房销售和预售面积的94.3%和90.7%，商品房每平方米均价为2429元，市场需求旺盛。上半年，全市商品房空置157.92万m2，其中住宅78.3万m2同比下降41.4％。 2．短暂供求失衡，炒作成分加大 今年上半年成都楼市出现了近年少有的热销态势—购房者排队抢房，房价普遍上涨，给人的假象是成都房地产市场从此开始升温、房地产投资是普通百姓理想的投资选择。今年１至6月，全市房地产投资完成96.64亿元，比去年同期增长23.8％，但与全国平均水平仍然有一定差距，增长较为正常，虽然我市商品房销售势头的确出现火爆现象，但从今年1－6月成都房地产开发、投资及销售的统计数据看，目前成都房地产市场的供求总体良好，主要受国内市场的影响，有一定的虚高因素，也存在购房者投机行为。 根据成都尺度地产顾问机构“成都未来五年房产需求调查报告”，对市民的购置需求进行了研

上海主要商圈介绍及分布图

标签提示：上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路 新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈 逛街指南： 南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。 主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。梅龙镇广场中高档，

中信泰富广场。众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。 人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人民广场中轴线南面的是上海博物馆，上海最重要文化展览馆，现在已全部免费开放，对市民和外地客是不错历史文化的陶冶之地。 主要商场介绍： 来福士广场是最重要的时尚购物休闲餐饮中心，地下商城处于人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。各家店铺布置高雅，其中境外商店特别是香港名店占了约80％，所以人们叫它香港名品街。

成都商圈

成都商圈调查 春熙路商圈 北春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排行第三，它是成都魅力的代名词。近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街、东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了一个以购物为主，休闲、娱乐为辅的大型商业圈。据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。 商圈商场 王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂、伊势丹百货等。 王府井百货 成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。商城总建筑面积20余万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。 目前，随着成都王府井百货的商品调整，以及5—7楼新区的扩建，今年3月份后，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同

时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。 太平洋百货 太平洋百货落户春熙路已有16个年头，是最早进入成都的外资百货。由于成都人注重生活享受，生活节奏比较舒缓，太平洋百货在进驻之初便实行本土化战略，将服装分为休闲、运动、淑女等类型，其在休闲类服装上花费不少精力。 太平洋百货定位为大众化中高档百货，将化妆品、服装作为主打，目标消费者以16~45岁的女性为主，是一家集购物、餐饮、娱乐为一体的大型多元化百货商场。 伊藤洋华堂 伊藤洋华堂在1997年入驻成都，目前已有春熙店、双楠店、锦华店、建设店等四家门店。2008年，伊藤洋华堂业绩达到29亿元，连续5年荣获成都市纳税百强称号。 伊藤人十分注重细节，追求完美，为了满足顾客多变的需求，伊藤洋华堂不断地从各地导入最前沿的新商品和最时尚的生活方式，并致力于打造具有幸福感的卖场。如商场的每个楼层都有温度计，务必使店内温度始终保持在人体的最佳舒适度，让顾客保持愉悦的购物心态，提高购物欲。同时，伊藤洋华堂每天会将商品的陈列变换三四次，这样的适时调整，能让伊藤洋华堂每天多赚45万~60万元。

成都市场调查报告

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成都市场调查报告 目录

第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积平方公里。合计成都市区面积平方公里。全市地势差异显着，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。

成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。

成都市场调查报告完整版

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成都市场调查报告 目录 第一部分 成都宏观经济环境 城市概况 城市规划 成都城市发展战略 成都市都市区总体规划 区域定位 城市发展方向 城市发展热点区域 宏观经济环境 1 ........................................................ G DP 6 2 ............................................固定资产投资 6 3 ................................................ 社会消费 7 4 ................................................ 居民收入 7 二、 三、

四.................................................... 人口状况8

10 第二部分成都房地产市场状况 政策背景 9 成都房地产市场总体概况 4 .................................... 二手房市场（商品房） 17 四 ........ 2006年上半年成都各片区房地产市场一览（部分在售项目）17 1 .............................................. 城东片区： 17 2 .............................................. 城南片区： 19 3 .............................................. 城西片区： 21 二、 房地产开发投资规模日益增大 10 外来资金对房地产投资的影响越来越大 11 成都房地产市场供求关系趋于平衡 11 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确 12 三、 成都房地产各类型市场概况 12 住宅市场 12 屮级写字楼市场 14 商业市场 15

成都市场概况汇报

对成都市冰淇淋（冷饮）市场的调查报告 一、经济发展状况 2000年，总人口1,003.56万，其中城市人口330.29万,每天流动人口有150万左右；实现国内生产总值1310亿元，比上年增长10.8%。人均GDP13053元。全年社会消费品零售总额554.2亿元，比上年增长10.8%。餐饮业继续呈高速增长态势，全市餐饮业实现零售额102.3亿元，增长23.1%。全市职工平均工资8925元，增长10.4%。全年城市居民人均可支配收入7649元，比上年增长7.8%，城镇居民月消费性支出637.27元/月；农民人均纯收入2926元，比上年增加143元。年末城乡居民储蓄存款余额831.0亿元，比年初增长11.1%。 二、商业格局 成都是一个平原型城市，以春熙路一带为城市中心商业区，在1平方公里范围内聚集有10家大型商场。全市道路呈中心放射状道路和环路，在主要放射路和一环路的交叉地带也形成若干繁华商业圈，一环路外的居民聚居区，冰淇淋消费潜力不大。 三、冰淇淋市场特点 成都冰淇淋市场起步晚，发展快，比较乱。2000年冰淇淋总销售额3-4亿元，城区消费量6000-8000吨，为重庆的两倍左右，属于第二类地区，仅次于北京、上海、广州等年销售额10亿左右的一类地区。市场渗透率较高，达77.9%,排名全国第四。主要品牌有美登高、美怡乐、美琪乐、龙旺、和路雪等。川内没有大型的冰制品企业，以中小型企业居多，总数上百家，2000年销售总额达12亿元。年产值2000万元以上的冰品企业成都有6家，占有成都冰品市场的主导地位。 厂家多，低档产品多，规模不大，导致竞争激烈，降低成本拼价格，低价已成为四川冰淇淋市场的主要特点。本地产品占有市场的主导地位，和路雪、伊利等全国知名品牌在成都的市场占有率尚未进入前三名。和路雪上柜率明显高于伊利。 目前成都乃至四川的冰淇淋市场没有做足做够。最大一个原因在于冰淇淋的消费误区。当前冰淇淋的销售还是靠天吃饭。消费者认为冰淇淋的最大功能是防暑解渴，没有将其作为营养品、休闲食品来消费。 与重庆相比，成都冰淇淋市场特点：“再贵的都有人买，越便宜越好卖”。 本地品牌占有率高。伊利在成都的市场占有率还处于比较低的位置，他们将通过其他促销手段，在保证产品质量的情况下，来实现今年市场占有率翻一番的目标。伊利冰淇淋今年在成都的

07-餐饮商业商圈分析-成都商圈介绍

成都商圈介绍 金沙·光华商圈成都第二个商业中心 说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。 商圈：不?以街为市? 金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。 青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：?城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。?按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。 据了解，与春熙路商圈的?以街为市?不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：?这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会觉得乏味。? 东区：特色繁华商业区 金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。这个区域的具体发展按?三轴?：光华大道、青羊大道、日月大道，及四片 村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址同盛路片区来进行不同的安排布局。 光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。 西区：新兴的商务办公中心 金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。这个区域，也被划分为三个片区。 ●新行政中心片区，依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。