重庆武隆仙女山旅游地产市场调研报告

仙女山旅游地产

市

场

调

研

报

告

营销策划部

前言

目前仙女山房地产主要是以旅游地产为主。旅游地产是旅游和地产完美结合的产品，它依托非常丰富的旅游资源，在其之上更有完善的配套设施，形成有特色的房地产。旅游地产在中国最早起源于海南，并呈现欣欣向荣的景象。促使旅游地产在重庆发展壮大的当属武隆仙女山，仙女山作为国家森林公园，国家AAAA级景区，拥有其他地区不可超越的旅游价值，此前也已经成为重庆地区核心的旅游地产区域；已享有“世界自然遗产”美誉。通过对仙女山开发项目实地考察，结合现有环境调查，为更全面的了解仙女山投资环境，更好的把握仙女山旅游房地产市场动态，特做此报告，以供领导参考决策。

洪信?地产营销策划部

目录

第一章市场背景及发展动态———————————————p4 第一节旅游市场发展背景

第二节武隆旅游地产发展趋势

第二章仙女山概括———————————————————p5 第一节仙女山简介

第二节仙女山特色

第三节仙女山游客年接待预测表

第三章项目相关背景——————————————————p8第一节项目简介

第二节周边配套

第三节交通状况

第四节生态环境

第四章项目分析————————————————————p9第一节已开发项目分析

第二节项目S W O T分析

第五章客户分析———————————————————p16 第一节目标客户

第二节客户心理分析

第三节本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析

总结：————————————————————————p18

第一章市场背景及发展动态

第一节旅游市场发展背景：

目前我国人均GDP已经达到3000美元，这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段。我国刚刚实现每年人均出游1次的目标，而世界上的发达国家人均出游均在7次以上，因此我国旅游市场成长潜力巨大。

目前，发展旅游业已成为扩大内需、调整经济结构的必然选择。长期以来，我国经济增长主要依靠投资和外贸拉动，消费不足、服务业比重过低，第三产业占经济总量比重仅为48.6％，不仅低于发达国家70％左右的水平，也低于64％的世界平均水平。因此，旅游业作为现代服务业的龙头，将成为拉动第三产业快速发展的战略性支柱产业。

旅游业作为第三产业的重点，是现代服务业的重要组成部分，目前我国旅游业增加值占GDP的比重超过了4％，旅游业对经济增长的拉动作用日益明显。数据显示，旅游消费对住宿业的贡献率超过90％，对民航和铁路客运业的贡献率超过80％，对文化娱乐业的贡献率超过50％，对餐饮业和商品的贡献率超过40％。

第二节武隆旅游地产发展趋势：

随着近年来重庆旅游经济的不断提升，旅游对于住房、购物、餐饮的消费需求进一步增强，以武隆仙女山为代表的旅游地产的兴起正受到越来越多的关注。近几年，各大城市的房价持续上涨与城市污染已成为公认的问题。很多人纷纷定居房价低、环境好的城市。重庆主城区夏季气温的升高，从而促使人们暑期离开重庆到外地避暑，甚至直接在外地购房。武隆仙女山以优美的环境、适宜的气候成为重庆人的“后花园”，更是人们理想的居住地。

武隆提出了“旅游二次创业”的目标和打造“休闲度假胜地、户外运动天堂”的战略部署，到2009年，仙女山新区接待游客已达到470万人次。越来越大的游客量也为仙女山带来了新的活力，私家房屋出租、酒店式公寓、高档宾馆等配套商业如雨后春笋般涌现，充分彰显示了“旅游地产”

的价值优势。在仙女山新区购房的置业者，既可以供家人、朋友度假休闲居住，又可以在闲时用于经营，还可以实现房产增值。据调研数据显示，仙女山部分旅游地产项目每平米售价已经涨到了4000元-6000元，新一轮旅游地产投资已经呈现“炙手可热”的形势。仙女山必将成为中国西南地区旅游地产的一块热土。

第二章仙女山概括

第一节仙女山简介：

仙女山位于三峡旅游区武隆县乌江北岸双河乡，距县城35千米,西邻涪陵市，北抵丰都县。地属武陵山脉，海拔1991.7米，占地35万亩。平均海拔1800多米，最高峰2033米。山上为高原草坪，偶有浅丘。

仙女山属亚热带湿润季风气候，森林覆盖率80%，年平均气温17.9度，乌江航道、319国道、渝怀铁路和渝湘高速纵通其境，目前即将修建仙女山旅游支线机场。以1994年5月1日芙蓉洞正式对外开放为标志，政府充分发挥旅游资源十分富集的优势，坚持把做大盘强旅游产业作为县域经济发展的重大战略任务来抓，经过多年的培育和大力发展，旅游基础设施日趋完善，旅游景区产品不断升级，旅游宣传推广特色鲜明，旅游地产开发成效显著，旅游行业管理强劲有力。现为中国优秀旅游城区、国家岩溶地质公园和中国户外运动基地，拥有了1个世界自然遗产、3个国家4A级旅游区（包括国家重点风景名胜区、国家森林公园，其中仙女山景区正在申创国家5A级旅游区），建有5星级旅游饭店1座、4星级旅游饭店4座、3星级旅游饭店2座、2星级旅游饭店2座，旅游市场定位由“省内、国内旅游胜地”拓展成为“国际旅游目的地”，是重庆新农村建设示范片和全国生态旅游接待基地和户外运动中心。

第二节仙女山特色：

仙女山作为武隆旅游产业的品牌项目，不仅仅因为美丽风光让旅客流连忘返，还用别具风格的特色旅游、娱乐项目使旅客留恋，甚至成为仙女山的永久居住者。

日常娱乐项目：跑马、遛马、山地越野车、卡丁车、彩弹射击、射箭、滑雪、滑雪圈、滑雪橇、芙蓉江过江速滑、滑翔伞、滑草、高尔夫、

狩猎等。

冬季娱乐项目：双板滑雪、单板滑雪、雪上飞碟（雪圈）、滑雪橇、滑雪轿、滑雪船、雪爬犁、雪地遛马、雪地摩托、雪地自行车、雪地彩弹

射击等。

特色娱乐项目：土家族风情表演、苗族歌舞表演、民风民俗篝火晚会、摆手舞等。

仙女山雪景：雪景是仙女山的极品景观，无垠的林海和草原被冰雪所笼罩，呈现出一派林海雪原的圣洁美景，白雪皑皑，银装素裹；雾松、冰

瀑令人情潮涌动。每当此时，仙女山就成为重庆周边观赏雪景、开

展雪上运动的绝佳旅游运动休闲胜地。

第三节仙女山游客年接待预测表

年份增长率人数（万人次/年）备注

2006 14.32% 110 发展阶段

2007 18.65% 130.5

2008 20% 170.7

2009 24% 213.3

2010 24% 270

2011 24% 334.8

2012 24% 415

2013 24% 514.6

2014 24% 638.1

2015 24% 770

2016 20% 924 巩固阶段

2017 20% 1108.8

2018 20% 1330.56

2019 20% 1596.6

2020 20% 1915.9

（数据来源重庆武隆仙女山旅游局）

第三章项目概况

第一节项目简介

该项目位于被誉为“东方瑞士”的武隆仙女山新区，武隆喀斯特世界自然遗产地边缘,占地235余亩，为新区进入仙女山景区的必经之地，在仙女山最大地产“隆鑫.花漾的山谷”项目上行200米。是目前规划范围内离仙女山风景区最近的一块地，其地理位置得天独厚，周边景点有：

◇乌江山水画廊

◇芙蓉洞竖井群

◇仙女山国家森林公园

◇水上喀斯特原始森林，芙蓉江

◇4A级世界最大的天生桥群，天生三桥

◇500米谷深地质奇观，龙水峡地缝

◇1200多种植物的生物基因库，白马山自然保护区

◇7公里黄柏渡漂流

第二节：周边配套

本案处于一个相对成熟地块，处于不断发展完善中的仙女山镇，周边配套有：仙女山旅游汽车站、医院、银行、学校、超市等；规划中的仙女山机场也在本案10公里范围内。五大主题公园更是为项目增色：

森林公园——徒步道、电瓶车道、峰顶练拳场

悬崖公园——观山谷景台、木栈道、原生态灌木，悬崖沙滩休息区、烧烤区、光的教堂

月光营地——帐篷旅馆、悬崖草坡剧场、自助野餐

运动公园——6个网球场（含两个锦标级）、山地自行车道、10个室外羽毛球场、1个篮球场、2个沙滩排球场、徒步道、儿童生态游戏场

青青农场——无污染蔬菜及家禽、寄养农田

第三节项目交通

?公路：已经通车的渝湘高速，将从重庆至武隆的路程缩短到128公里，只需要90分钟即可到达。

?铁路：183公里，到达武隆只需2个小时左右。

?水路：三峡蓄水完成后，500吨的邮轮可直达武隆，重庆到武隆乘水翼船只需两个小时即可到达。

?航空：正在规划建设中的仙女山旅游支线机场，将形成直达仙女山的空中走廊。便利的空中交通更近一步拉近了仙女山与全国各地的交流。

第四节生态环境

◆森林覆盖率达80%以上，珍稀植物20余种各种草木本植物1300余种，其中国家保护的珍稀植物20余种。

◆年平均气温17.4℃，平均日照1121小时。月均温在20℃左右，最热的

7、8月，最高温度也不超过30℃。

◆人类居住最佳纬度20-30度，仙女山新区处于北纬29.2度，海拔在1100米—1200

第四章项目分析

第一节仙女山已开发项目分析

销售状况工程进度

一期08年底开盘；洋房价位：3800/㎡

联排别墅价位6000/m2

一期洋房800套已售罄，联排别墅37套仅剩1套

二期预计本年8月份左右开盘；

开盘预计价位：精装公寓5000/㎡左右

叠层别墅6000/㎡左右

独栋别墅10000/㎡左右分三期开发

一期已交房，竣工200亩

二期主体已完工80%（开发面积300亩）三期状况不详约300亩

花漾的山谷

开发商：重庆隆鑫集团

外展场：重庆市高九路花漾湖旁

占地面积：1600亩

建筑面积：33.9万平米

建筑密度：30%

容积率：0.6

绿地率：42%

总户数：4000余户

一期开盘：800户左右

建筑风格：西班牙风格

配套体系：精装修（配家电）、3个酒店

物管模式：酒店式物业管理

物管费用：独栋、联排度假别墅：3元/平方；独栋、联排度假公寓：1.8元/平方

优势：相对而言此项目是各楼盘中品质最高的，面山临崖具备较大的景观优势，该项目用800亩绿地打造5个公园，3个酒店做为配套，外观立面沿袭隆鑫惯用的西班牙风格，较为纯熟。销售部装修豪华，给客户感觉强烈。

劣势：所有房型均未考虑电视墙的位置，开发者认为“以电视为核心的渡假屋显然毫无情趣”。这一点在与消费者的沟通上值得商榷。

销售状况

工程进度

一期在08年底开盘； 洋房价位3800/㎡

联排别墅6000/㎡

一期洋房（600套）已售罄； 别墅五栋，属专属签订。

二期预计本年7月中旬开盘； 开盘预计价位： 洋房4100/㎡

精装公寓5000/㎡

项目规划分6期开发

一期600套已交房（开发面积约200亩）

二期主体已竣工（开发面积200亩）

三至六期开发情况未定

雪岭仙山

开发商：重庆芳草地房地产开发有限公司 外展场：江北区观音桥未来国际大厦 占地面积：1030亩 建筑面积：35万平米 容 积 率：0.6 绿地率：40% 一期开盘：约600套

配套设施：啤酒广场、网球场、小型高尔夫 管理模式：酒店式物业管理

优势：目前仙女山新区规模最大的开发项目。6个超大组团，营建集休闲、度假、旅游、商业配套、户外运动为一体的大型高端复合社区，为都市精英打造“第二居所”。 劣势：项目分六期开发，开发周期过长，导致客户消费信心不足。外墙色彩搭配不当，咖啡色略显沉闷。

销售状况工程进度

一期07年开盘开盘价位：2700元/平方米一期400套已售罄

二期08年开盘开盘价位：3500元/平方米二期600套已售罄

三期预计开盘时间今年10月底；

开盘预计价位： 4000元/平方米项目分四期开发；

目前已开发建设的为其一、二期，占地146亩一、二期已于09年底交房

三期主体已竣工（开发面积约100亩）

四期状况未定

仙山流云

开发商：重庆千鸿房地产开发有限公司

外展场：江北观音桥红鼎国际旁

占地面积：400亩

建筑面积：58000平方

建筑密度：29%

容积率：0.59

绿地率：45%

总户数：1064户

一期开盘：600户左右

停车位：204个

建筑风格：现代简约式?平屋顶

配套体系：酒店、会所、运动设施、医疗设施

商业配套：社区商业约700平方，周边商业有农贸市场，风情农庄

物业管理体系：家政服务、事务代办、商务服务

优势：仙女山首个启动楼盘，户型较小，也较为适合重庆旅游地产起步阶段，对面积和总价控制较好，主力目标客户群为重庆市中老年群体，前期销售较好，二期销售老带新客户较多，已形成一定的口碑效应。

劣势：仙女山的大环境配套目前还在规划阶段，建筑外观不够丰富，缺乏变化。所有户型均为花园洋房，客户可选择性较低。

销售价格

工程进度

一期09年开盘；开盘价位：洋房3300/㎡ 别墅5000/㎡ 一期洋房400套已销售90%

二期预计开盘时间本年7月中旬 开盘预计价位：

洋房4000/㎡ 别墅6500/㎡ 一期已交房（开发面积100亩）

二期主体已完成90%左右；（开发面积100亩左右）

依云美镇

开 发 商：中坤地产

外 展 场：解放碑国贸中心麦乐迪中华巷步行 街， 江北北城天街2号2---6 占地面积：200余亩 建筑面积：近10万平方 容 积 率：0.6 绿 地 率：45% 总 户 数：1800户 一期开盘：420户左右 停 车 位：438个 建筑风格：纯欧式别墅群落

配套体系：依云养生俱乐部、产权式酒店

优势：组院别墅式设计，外观立面丰富多变；

劣势：部分户型厨房在客厅里面没有独立功能的厨房，项目地理位置较偏。

销售价格工程进度

一期09年开盘；开盘价位：洋房4000/㎡

联排别墅6000/㎡一期洋房已销售80%左右，

别墅总栋数为28套，剩3套

二期预计8月左右开盘；

预计价位：洋房5000/㎡

别墅80000/㎡一期已交房（开发面积约100亩）

二期在建，主体完成85%（开发面积约100亩）

仙女山1号

开发商：重庆普度置业有限公司

外展场：江北区北城天街“星巴克”斜对面占地面积：200余亩

建筑面积：14.4万平米

建筑密度：30%

容积率：0.65

绿地率：53%

总户数：1600户

一期开盘数：不详

建筑风格：欧洲瑞士风格

配套体系：100亩多功能体育场，GOLF球场2个

酒店式物业管理：别墅，组院别墅

优势：四星级度假酒店以山景特色为主题，推广方式及消费者认同度较高，户型设计上有所创新，

劣势：但是部分户型功能上存在一定问题和不足。地理位置较偏

第三节项目S W O T分析

优势(Strength) 劣势(Weakness) S1离仙女山风景区最近地块

S2位临主要交通干道,交通便利

S3项目地块无附着物，有利开发

S4 周边自然环境优美W1仙女山的大环境配套目前还在规划阶段。

W2本案规模相对较小

机会Opportunity 威胁Threaten O1仙女山喀斯特地貌被列入

世界自然遗产名录

O2仙女山目前周边项目已形成规模

O3 仙女山土地政策严紧，形成了地块的珍贵性。

O4 规划中的机场离本案10公里内T1周边大盘有一定的体量与附属配套商业优势，会分流部

分客户，市场竞争较大

T2因房地产政策不断变动，导致部分客户持观望态度

小结：

本案拥有着得天独厚的地理位置、开发时机。仙女山旅游地产目前正处于上升阶段，未来市场空间与土地增值空间极大。区域内项目的一期开发已为仙女山配套及市场推广打好了坚实的基础，整个区域已初具规模。伴随着相应开发项目的二期、三期工程进度，本项目的优势会水涨船高，会越来越明显。我们只要抓住机会点，寻找出与其他产品的不同特色点，产品设计做到精益求精，营销推广做到扬长避短，打造出一个高品质、有特色的项目，定能在仙女山旅游地产中占领一席之地。

第五章客户分析

第一节目标客户分析

类别家庭年

收入水

平

职业背景购房支付特

点

产品偏

好

生活调性生活偏好

富裕型30-100万外资企业中高层、国内

上市公司高管、民营企

业总经理、外资咨询类

企业高级咨询顾问、高

科技行业高级技术人

员、大型制造类行业的

高级工程师、医疗卫生

机构的高级医师和管

理人才、政府高级干

部、金融机构经理等。

低总价的物业一

次性付款，高总

价的物业考虑分

期付款。

投资型

拥有型

奢华型

运动型

休闲型

赡养型

进取、炫耀

享受、个性

时髦

追逐社会高尚生

活的表现形式，愿

意花时间和金钱

进行休闲娱乐消

费和健身。拥有私

车，喜欢旅游。

中产型10-30万

外资企业部门经理、上

市公司经理、民营企业

高管、私营企业主、咨

询类企业高级咨询顾

问、企事业单位中层干

部、医疗卫生机构的中

级医师和管理人才、成

首付能力不很

强。但月还款能

力高、工作前景

预期好。贷款年

限可以较长。

投资型

生活型

工作型

教育型

赡养型

休闲型

运动型

事业、积极

前瞻、快捷

个性、品味

家庭

善于社交。喜欢外

出购物、吃饭和游

玩。喜欢休闲活

动。休闲和娱乐比

较考虑经济承受

能力，计划性很

强，生活和工作节

功的自由职业者、高校教授等。健康型奏较快，追求快捷

和便利。

第二节客户心理分析：

●休闲度假型心理：

中产阶层的压力越来越大，传统的观光式观光旅游必然被度假旅游所取代。因此经济发展到一定程度，休闲度假将成为一种基本点的需求。高收入者不仅要物质享受，还需要放松心灵，这种是心理是主流消费心理。

●投资型心理：

旅游房产具有投资价值的两个原因：一是客观的市场需求，市场需求的急剧膨胀必然带来资产的升值；二是资源的不可再生性。旅游地产依赖优美的自然环境和土地，而这些自然环境和土地会随着知名度的升高与有限资源的减少而升值。

●养老型心理：

旅游房产比较偏远，难以边工作边居住。但退休后居住在风景优美的小镇比大都市更能保证健康。因此在年轻时买一栋旅游房产作为养老居住成为许多高收入阶层的选择。

●商务交际型心理：

商务交际和谈判需要一个相对好的环境，对于一些高档次的别墅群，房产购买人可以形成一个交际平台，有利于促进事业的发展。

●礼品型心理：

随着经济的发展，旅游度假将成为一种时尚，旅游房产也将会成为一种礼品。前期主要是子女送给父母，后期将扩散到成为一种普通的礼品，从而形成一个礼品需求市场。

第三节本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析：吸引因素：

★项目地理位置优越，为靠近仙女山风景区最近地块

★项目周边已形成高档住宅氛围，彰显身份尊贵

★区域内已有成功开发楼盘，客户投资信心充足

★位临主干道，交通便捷

流失因素：

◆周边配套项目多，客户选择过多

◆未在当地有成功开发经历，品牌信誉度不高

◆房地产政策变化性太大，客户持观望态度

总结：

旅游地产做为新兴地产，其兴起与第三产业紧密结合，必会伴随旅游业的兴起而蓬勃发展。仙女山旅游景区以其独特的自然资源优势得到政府大力扶持，使其旅游地产发展前景不可限量。本项目从区域竞争来看，周边项目的开发对本项目会形成一定威胁，但同时也可因多个楼盘的启动而形成板块规模效应，构成双赢。

通过有效整合项目在地理位置、自然环境、配套设施等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域的标志性项目。

洪信?地产营销策划部

2010年7月

某商业市场调研报告

重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形

?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾

广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大 酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费 点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。

第十四讲 关于公款旅游问题的定性及处理

第十四讲关于公款旅游问题的定性及处理 作者：吴云燕日期：2016/7/12 来源：州纪委党风政风监督室点击：7290 公款旅游严重损害了党和政府的形象，败坏了党风政风，影响了党群、干群关系，滋长了享乐主义，诱发了腐败问题。今天，我主要就公款旅游的违纪构成、表现、认定、定性及处理等与大家共同学习交流。谨以此抛砖引玉。 一、公款旅游的构成要件 公款旅游一般有公款国内旅游和公款出国（境）旅游两种。 公款国内旅游，是指用公款旅游或者以考察、学习、培训、调研、招商、参展、参加会议等名义，变相用公款支付全部或者部分旅游费用的行为。 公款出国（境）旅游，是指无出国（境）公务，组织或者参加用公款支付全部或者部分费用，到国（境）外进行参观、游览等活动的行为；其中包括无实质性公务，以考察、学习、培训、研讨、招商、参展、参加会议等名义，变相用公款出国（境）旅游的行为。 全国贯彻落实中央八项规定精神情况月报分公款国内旅游和公款出国（境）旅游进行统计，二者都是近年违反中央八项规定精神较突出的典型问题。 2016以来，全国查处违反中央八项规定精神问题15055起，20951人受到处理，给予党纪政纪处分15745人。其中，查处公款国内旅游问题885起，1517人受到处理，给予党纪政纪处分1265人；查处公款出国（境）旅游问题80起，111人受到处理，给予党纪政纪处分93人。全省2016年以来查处违反中央八项规定精神问题163起，210人受到处理，给予党纪政纪处分167人。其中，查处公款国内旅游问题10起，14人受到处理，给予党纪政纪处分14人；公款出国（境）旅游，目前全省还没有查处的。十八大以来全州各级纪检监察机关查处违反八项规定精神问题163起，295人受到处理，给予党纪政纪处分30人。其中，查处公款国内旅游问题2起，占1.2％，2人受到党政纪处分。 本违纪行为的客体是复杂客体，既侵犯廉洁自律制度、规范，又侵犯国家财务管理制度。 本违纪行为的客观方面违反了《中国共产党纪律处分条例》、《中华人民共和国公务员法》、《党政机关厉行节约反对浪费条例》等有关规定，具有挥霍浪费公共财产的行为，侵犯了党政机关职权的廉洁性及公职人员职务的廉洁性，侵犯了党和国家及集体、人民的利益，挥霍浪费国家、集体财产和财政资金，侵犯了国家财经管理制度。 本违纪行为的主体是特殊主体，即党和国家工作人员或者其他从事公务的人员。 本违纪行为在主观方面是故意，即明知自己的行为是挥霍浪费公共财产，即用公款支付旅游费用的行为，仍然实施该行为。 二、公款旅游的表现及成因 （一）公款旅游的主要表现 党中央、国务院对公款旅游一直三令五申、明令禁止。中央八项规定实施以来，公款旅游问题得到了一定程度遏制。但仍有个别领导干部搞“变通”“变异”“变装”，顶风违纪。从各地查处的案例来看，主要有以下四种表现和特点。 一是“福利”游。把公款旅游当作职工福利，抓紧时间，瞄准机会潇洒一番。 案例1，曲靖市陆良县板桥镇党委书记俞丽娥组织公款旅游问题。经板桥镇党政领导班子会议研究决定，由镇妇联组织全镇中层以上领导、全镇妇女干部职工56人及村委会妇女主任19

旅游商品市场开发调研报告

旅游商品市场开发调研报告 旅游商品市场开发调研报告 旅游商品是旅游者在旅游活动中出于非商业性目的而购买的实物性用品，不仅可以作为旅游目的地增加收入的重要手段，而且富有特色的旅游商品，也是一种旅游吸引物，可以作为一种形象宣传和促销工具。 我县通过多年努力，已成功打造张飞庙、龙缸、梯城三个4a景区，特别是玻璃廊桥建成后，游客成井喷式增长，县城及生态经济走廊的餐饮娱乐业、旅店业、交通运输业、景区门票收入大幅增长。旅游购物是旅游产业“吃住行游购娱”六大要素之一，但“购”成了我县旅游发展的短板，与我县旅游业的迅速发展不适应，旅游商品消费在旅游业中还没有确立应有的形象，在产、供、需三方存在信息不对称的矛盾。 一、我县旅游商品开发现状 **地处三峡库区腹心、渝东北核心区域，名胜古迹众多，国家4a景区张飞庙、龙缸国家地质公园、梯城景区等景点日趋成熟，全县旅游资源已形成了以新县城组团、龙缸景区两点，生态经济走廊观光带连线的大景区格局。**年“五一”小长假期间，全县共接待游客34.28万人次,旅游收入23310万元,同比增长596%,4100%。其中，龙缸景区共接待游客7.36万人,门票收入1161.8万元，同比增长332%,1000%。张飞庙景区共接待游客 1.83万人,门票收入62.04万元。同比增长126%,145%。成为重庆最热门的景区。 随着我县旅游业的飞速发展，旅游商品市场伴随着旅游业的壮大也悄然兴起。据调查，目前全县旅游商品种类达130余种，涉及土特产品、工艺美术品、文物复制品、旅游纪念品、旅游生活用品五大类。其中，地方土特产达到50余种，食品类占了70%以上。桃片糕、牛肉干、黑木耳、菊花、蜂蜜花粉、茶叶、高粱酒等商品已打响名号，远销县内外。民间文化艺术品收藏种类繁多，具有三峡地方特色的手工制品、根石艺术品、拓片装裱、三峡刺绣等都有一定规模。如此丰富的资源为我县旅游产品的开发提供了坚实的物质基础。 二、旅游商品开发存在的问题 在充分肯定我县旅游商品具有丰富资源的同时，也应看到，旅游商品的销售在旅游总收入中所占比例一直偏低，旅游商品的发展不平衡，其问题主要体现在： 1、产品杂乱差，缺乏商品性。从我县旅游商品的五大类来看：一是土产品不“特”。如高粱白酒、票草牛肉干等产品没有排他性，体量、包装未能充分考虑旅游者购物时“精、美、便于携带”的心理，缺乏深度加工，更像是农副产品而不是旅游商品，商品包装仅停留在传统层次上，商品包装较大、较差、档次不高、附加值低，只土不特形成“一等货品”、“二等包装”、“三等价钱”的情况。二是工艺品制作不“俏”。如三峡刺绣、竹编工艺、根石艺术等工艺美术品数量小、门店少、体量大、档次低、价格高等情况，真正适合大多数旅游者需要的则较少。三是文物复制品不“多”。我县目前有张飞庙字画拓片、张飞水晶坐像，真正体现**文化的较少，缺乏旅游市场占有率。四是旅游纪念品不“精”。目前清水乡已开发体现龙缸山水的陶瓷、水晶制品，但艺术性不够，不能激发购买欲望；已有的根雕、实景山水画装裱展示品单一，手工制作成本高，卖品缺乏竞争力。五是生活用品售卖不“便”。集中接待点和成规模的农家乐综合性商店少，服饰、洗漱用品、方便食品、医疗服务、上网服务、娱乐服务、旅游信息咨

重庆市江北商圈市场调研报告

一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商 圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 商业环境

人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建材、 餐饮、娱乐等 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港 城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下 城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具 广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾 广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套， 在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得 到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成 商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，

2020届高三地理复习考点透析：现代旅游对区域发展的意义

2020届高三地理复习考点透析：现代旅游对区域发展的意义 一、典例引领 2018年“十一”黄金周期间，全国共接待国内游客7.26亿人次，同此增长9.43%，实现国内旅游收入5 999.8亿元，同比增长9.04%，明显拉动了经济发展，再一次证明“假日经济”的重要作用。据此完成1～4题。 1．下列叙述正确的是( ) ①“假日经济”有利于刺激消费，扩大内需 ②“假日经济”说明我国居民消费结构发生了根本性的变化 ③各级政府必须加强对“假日经济”的宏观调控 A．①②B．②③ C．①③ D．①②③ 2．“假日经济”的最主要意义在于( ) A．增加国家外汇收入 B．货币回笼，稳定市场 C．扩大就业，增加收入 D．促进国民经济发展 3．以下对旅游业的认识，不正确的是( ) A．旅游业是旅游活动的媒介 B．旅游业是一种劳动密集型的第三产业 C．旅游业是“无烟工业” D．旅游业是一种综合性的行业 4．节假日各旅游景点游客爆满，票房收入大增，这说明要成为旅游者必须具备的条件是( ) ①出游欲望②较丰盈的经济条件 ③闲暇时间④方便、安全的交通工具 A．①②B．③④ C．①②③D．①②④ 1.C 2.D 3.C 4.C [第1题，“假日经济”是指人们利用节假日集中购物、集中消费的行为，带动供给、带动市场、带动经济发展的一种系统经济模式，但并非表明我国居民消费结构发生了根本性的变化。为了追求“假日经济”的

巨大收入，盲目扩大景区建设，造成一年中长时间旅游资源浪费；节假日供不应求，景区人满为患，平常时间旅游资源闲置，游人稀少。“假日经济”的运作过程当中，暴露出来经营者无序竞争等问题，成为“假日经济”进一 步发展的“瓶颈”。这要求各级政府必须加强对“假日经济”的宏观调控，梳理好供需关系。第2题，“假日经济”属于短期暂时性消费活动，对扩大就业、稳定市场作用不大，其最大意义在于促进国民经济发展。第3题，旅游业发展过程中也会产生环境污染和破坏。旅游交通、旅游消费过程中会产生大量污染物，污染大气、污染水体、污染地表环境。旅游业是“无烟工业”的说法是错误的。第4题，旅游需要花费一定时间和资金，当居民有了旅游欲望时才会付诸实施的消费、休闲、娱乐行为。因此，旅游欲望、充裕的时间和资金是成为旅游者必须具备的条件。交通工具不是成为旅游者的必备条件，可由旅行社提供。] 5．目前许多地区提出“绿色旅游”口号，主要是针对( ) A．对背景环境的破坏B．对文物古迹的破坏 C．环境污染问题D．冲击正常社会秩序 C [“绿色旅游”主要针对环境污染问题。] 6．读2009年10月至2012年10月昆明旅游人均消费和旅游业总收入图，完成下列各题。 (1)描述图中时间段昆明旅游业总收入的变化特点。 (2)简述昆明旅游业发展对当地经济的影响。 [解析] 第(1)题，据图，注意阅读图例与横坐标中的年份及月份，据图可以看出，总收入呈上升趋势，年内冬季较高。第(2)题，旅游业的发展对经济的作用应从正、反两方面分析。发展旅游业，可以带动相关产业的发展；提供就业机

重庆休闲旅游业考察报告

重庆休闲旅游业考察报告为了借鉴和学习重庆市发展休闲旅游业的先进经验，研究探索推动铜仁地区民族风情园又好又快发展的对策措施，3月26日至4月6日，风情园管理有限公司委派_________对重庆市的休闲旅游业进行了深入调研和考察。考察人员通过实地考察、与旅行社负责人交流座谈等形式，对重庆市休闲旅游业的发展现状、采取的主要政策措施、取得的成效等方面进行了比较全面的了解，现将有关情况报告如下： 一、重庆市发展旅游业的成效和经验 重庆市旅游资源十分丰富，由于独特的地理环境和悠久的历史文化，旅游资源种类齐全，品位很高，优势明显。经过多年的努力和打造，重庆已初步形成了自然风光、人文景观、民俗风情相得益彰的旅游发展格局，旅游业对推动重庆经济社会发展起到了十分重要的作用。资料显示，2009年重庆市旅游总收入703亿元，接待入境旅游者105万人次，接待国内游客1.2亿人次，分别比上年增长20%、22%和25%。2010年，到重庆旅游的海内外游客有1.62亿人次，旅游总收入达917亿元。其中，旅游外汇收入7.03亿美元，较上年增长30.9%，增幅连续五年名列全国前茅。 旅游市场持续快速发展，旅游区域合作不断深化，旅游发展环境进一步优化，旅游统筹城乡功能日益强化，旅游业已逐步成为重庆市国民经济战略性支柱产业和与人民群众生产生活联系更加密切的现代服务业。休闲旅游作为旅游业的重要组成部分，对统筹城乡发展、改善民生、增加就业等方面有着特别重要的意义，重庆市在发展休闲旅游业上进行了许多有益的探索和创新，措施有力，成效显著，积累了丰富的经验。 本次考察以重庆著名的瓷器口古镇和洋人街两大景区为学习参考目标，因这两大景区无论是建筑风格特点，还是景区特性，都与风情园的属性相似，非常值得借鉴参考。 二、重庆瓷器口和洋人街两大旅游景区的情况介绍 1、重庆瓷器口古镇 磁器口古镇位于重庆市区，东临嘉陵江，南接沙坪坝，西界童家桥，北靠

武隆仙女山生态旅游发展SWOT分析与对策

学号：2008302105 课程论文 武隆仙女山生态旅游发展 题目 SWOT分析与对策 学院重庆工商大学派斯学院 专业旅游管理 班级08旅本 学生姓名叶爔 指导教师孔玲 职称讲师 2011 年10 月31 日

目录 一、优势 (1) （一）区位优势 (1) （二）旅游资源优势 (1) （三）服务设施优势 (2) （四）旅游业发展良好势头优势 (2) （五）当地政策支持优势 (2) 二、劣势 (2) （一）管理模式落后 (2) （二）资源保护不力，破坏严重 (2) （三）缺少旅游纪念品，知名度不高 (2) （四）景区交通条件受限 (2) 三、机遇 (3) （一）全力打造六大旅游精品区 (3) （二）重点建设武隆生态旅游大县 (3) （三）川渝两地带来巨大的生态旅游市场 (3) 四、挑战 (3) （一）周边区县旅游迅速发展 (3) （二）同类旅游产品的竞争 (3) （三）景区投资不足，旅游产业链条短 (3) 五、对策 (4) （一）完善管理制度，团结协作 (4) （二）开发旅游商品，塑造旅游品牌 (4) （三）加大宣传力度，提高生态旅游区知名度 (4) （四）坚持改革创新，激活发展动力 (4) （五）与其他旅游资源捆绑综合开发，形成武隆旅游整体产品链 (4) 参考文献 (4)

武隆仙女山生态旅游发展 SWOT分析与对策 08旅本叶爔 摘要：生态旅游是武隆县的一大资源和优势，仙女山生态旅游将成为武隆旅游经济的重要增长点。本文采用SWOT分析方法，分析武隆仙女山生态旅游发展的优势（STRENTH），劣势（WEAKNESS），机遇（OPPORTUNITY），威胁（THREAT），并据此提出武隆仙女山生态旅游发展的对策，为武隆招揽更多游客，创造旅游事业的持续繁荣，带来可观的经济和社会效益。 关键词：仙女山；生态旅游；SWOT；对策；武隆 Wulong Fairy Hill ecology tourism development SWOT analysis and countermeasures 08 Tourism Management Yexi Abstract:Wulong County, ecology tourism is one of the major resources and advantages, the Fairy Hill Wulong ecology travel will become an important tourism economy growth. In this paper, SWOT analysis, analysis of Wulong Mountain Fairy ecology tourism development advantages (STRENTH), inferior (WEAKNESS), opportunities (OPPORTUNITY), threat (THREAT), and accordingly put forward Wulong Fairy Hill ecology tourism development strategies for Wulong attract more tourists and create sustained prosperity of the tourism industry, bringing considerable economic and social benefits. Key words:Fairy Hill; ecology tourism; SWOT; responses; Wulong

重庆大学城大学生旅游市场调查报告

重庆大学城大学生旅游市场 调查报告

市场调查报告 鉴于目前我国大学生旅游市场开发的实际状况不够充分，尤其是我们重庆大学城这边还是一片空白的现实，为此，我们特地对大学城里现阶段入驻的所有学生做了一番问卷调查，主要是为了了解大学生的旅游消费行为特点，为XX旅行社开发大学生旅游市场提供足够的信息。通过调查，我们发现很多不为人知的现实，其具体表现为如下几方面： 一对旅游目的地的偏好呈现多样性。 为了了解大学生对旅游目的地偏好，我们专门设计了几个选项供他们选择：A自然风光型、B 历史遗迹型、C 都市风景型自然风光型、 D 人文景观型，调查结果数据统计如图所示（单位人）： 男生

女生 由上面的数据和柱状图可知关于这一问题的回答男生和女生的差距不大，都是选择A项的占绝大多数，其中男生占男生总人数的64.4%，女生占62.2%。而选择C项男生和女生的比率差不多。不同的是B项，选择此项的男生占男生总人数的6.8%，而女生占19.9%；选择D项的男生是17.8%，而女生是8.7%。 自然风光是由自然地理环境的各要素组成的，如地貌、水体、气候、动植物等，人们称其为旅游的第一环境，旅游者通过对自然风光的观赏、游览、可以感受到大自然的壮美、神奇、丰富自身的感情，同时也能开拓视野，增长知识，身心得到很好的休息。因此自然风光的旅游不仅可以开拓视野，增长知识，更是一种放松心情，娱乐身心的有效方式，所以这种旅游方式很深大学生的欢迎。旅行社在设置旅游景点的时候要充分考虑这些问题。 历史是一个民族的气质，历史遗迹是一个民族的气质所在。近代文明不过百年。而之前的漫长历史，对我们来说并不清晰。我们可以通过旅游历史遗迹，了解到过去的人是怎样生活，过去的年代是什么样子的。正因为这种旅游方式具有这些特征和作用，其很受情感丰富而心思细腻的女生所喜爱。人文景观又称文化景观,是人们在日常生

重庆市中高档酒店市场发展调研报告

重庆市中高档酒店市场发展调研报告 (一)重庆市星级酒店总量与结构分析 据统计，目前重庆已正式挂牌的三星级及以上酒店共计103家，其中三星级酒店72家，所占比例最大接近七成；四星级酒店26家，所占比例为25.2%；五星级酒店5家，约占三星级及以上酒店总供应量的5%。 重庆直辖以来，酒店业随着??济水平的提高而增加，但与沿海城市、经济发达城市相比仍有较大差距，目前重庆市四星级和五星级高级酒店仍拥有一定的市场发展空间。 (二)主城区三星级及以上酒店市场分析 1、酒店总量及结构 目前主城区已正式投入的三星级及以上酒店共计63家，其中正式挂牌的有55家：五星级酒店5家，四星级酒店17家，三星级酒店33家。由此可见，三星级酒店是市场供应的主力。 2、主城区三星级及以上酒店区域供应结构 渝中区作为全市商贸业最发达的区域，其酒店业最发达，酒店密集程度居全市第一。 从星级分布来看，五星级酒店主要分布在渝中区和江北区，渝中区占据了五星级酒店的半壁江山，解放碑汇集了万豪和海逸两大知名酒店品牌，两路口则有希尔顿拦截高端客群。2005年，江北区新增了两家五星级酒店，全部隶属金源集团。高新区有南方君临酒店，目前沙坪坝区和南岸区尚无正式营业的五星级酒店，高级酒店是一大市场空白。 四星级酒店分布相对较为分散，渝中区仍拥有相当的优势，其次为北部片区，南岸区和沙坪坝相对较少。 三星级酒店在各个区域均有分布，仍以渝中区的拥有量最大，其他区域基本持平。 3、酒店投资规模分析 投资规模未考虑资金的时间价值及各酒店在后期经营中的硬件改造或扩建投入。 五星级酒店投资额为6亿-15亿元不等，主要集中在6亿-8亿元，明显高于三星、四星级酒店的投资额，投资额最低的海逸酒店也高出四星级投资额最高的大世界酒店1.6亿元。五星级酒店需要大额投资，而且整个回收期相当长，这对发展商资金实力有非常高的要求。四星级酒店投资额多集中于2亿-3亿元，三星级酒店投资额一般不超过1亿元，对发展资金实力要求较之五星级酒店有较大差距。 据调查，各星级酒店客房标价与成交价以及D?议价有较大差距，且价格依酒店经营的μ?旺季而有相应的变动。一般来说，酒店依星级的不同而有不同的价格底线和上限，D?议价格则依据客人与酒店签订的D?议，根据客人年消费量的多少来决定最终D?议价格。各D?议价格在价格底线和上限之间浮动，有很大差异。 从入住率来看，五星级酒店呈现两极分化的状况，渝中区五星级酒店由于营期较长，拥有稳定的客源，故整体入住率较高，保持在50%-75%之间，营状况较好，但淡季(大多为七八月份和春节过后几个月)杀价的情况时有发生，解放碑高级酒店市场已接近饱和；而江北和高新区新增的3家五星级酒店由于营业时间较短，其中金源大饭店的经营状况最好，其余两家经营状况一般。 四星级酒店的分布较为分散，整体经营状况良好，普遍入住率较高；解放碑周边的三星级酒店普遍入住率在60%以内，其他片区的三星级酒店除个别由于其投资者拥有特殊业务关系往来外，大多经营状况堪忧，又面临着经济型酒店的竞争，普遍入住率较低。 4、住店客人特征及消费习惯分析 过夜数

分权度假与分时度假的区别

分权度假与分时度假的区分 中国旅游度假酒店发展的五个阶段 一．普通商品房阶段 二．全产权酒店返租模式 三．分时度假模式 四．产权式分时度假模式 五．分权度假模式 分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40年。 一，分时与分权概念的区分 什么是分时度假 分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客

户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。 客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。 世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。 旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。 可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。 分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。 什么是分权度假 它是为你家庭定制的28+N度假生活方式

重庆文化旅游市场调查报告

2008年度重庆文化旅游市场 调查报告 2009年1月

SINOMONITOR INTERNATIONAL 目录 一、文化旅游界定与研究意义 (3) 二、重庆文化旅游资源供给研究 (4) （一）文化旅游资源丰富，供给充足 (4) （二）资源优势发挥不足，吸引度不够 (5) 三、重庆文化旅游消费（需求）研究 (7) （一）文化旅游消费环境特征 (7) （二）文化旅游线路消费特征 (8) （三）文化旅游商品消费特征 (10) 四、重庆文化旅游传播研究 (13) （一）来渝游客旅游信息来源渠道以互联网和外省市传统媒体为主，并随着游客旅游活动的深入而呈多样化趋势 (13) （二）根据游客旅游行为模式选择旅游信息传播途径 (14) 五、重庆文化旅游市场发展策略 (15) （一）产品策略 (15) （二）区域策略 (16) （三）传播策略 (18) （四）营销策略 (19) （五）服务策略 (19) （六）商品策略 (21)

SINOMONITOR INTERNATIONAL 文化旅游是当前旅游业发展的新潮流与热点。重庆特殊的区位优势和丰富的人文资源为文化旅游的开发与发展提供了有利条件。本文围绕重庆地区文化旅游资源、重庆文化旅游游客市场实地调查以及在线调查，分析重庆文化旅游市场资源状况以及游客市场状况与满意度评价，寻找文化旅游发展存在的问题并提出相应的对策与建议。 一、文化旅游界定与研究意义 文化旅游作为以文化为核心、以人文资源为主要内容的旅游产品，以其多样的表现形式，丰富深刻的文化内涵，日益表现出强大的魅力与旺盛的生命力，并逐渐成为了旅游业发展的重要内驱力。然而，对于文化旅游概念的界定，当前国内外尚无统一认识。本文站在文化旅游产品开发与经营的角度进行分析与研究，故将文化旅游做如下定义：文化旅游是指旅游产品的提供者为旅游产品的消费者提供的以体验、学习、研究、考察所游览国家(地区)文化为主要目的的旅游产品，包括历史文化旅游、民俗文化旅游、宗教文化旅游、都市文化旅游等诸多方面。文化旅游是以人文资源为主要内容的旅游活动，这些人文资源包括历史遗迹、建筑、民族艺术和民俗、宗教等方面。虽然文化旅游是相对于以自然旅游资源为主要内容的观光旅游而言的，但在现实中，二者往往存在于同一载体中，是不可分割的，秀丽景观的背后蕴藏着深厚的人文底蕴。 重庆特殊的区位优势和丰富的人文资源，为重庆文化旅游业的开发与经营提供了得天独厚的发展基础和资源条件。1997年重庆直辖后的第一届党代会和人代会即做出把旅游业培育和发展成为重庆支柱产业的重大决策。经过十余年的发展，重庆旅游业取得了前所未有的进步。特别在进入“十一五”后，重庆旅游业增速更为迅猛。2008年1-11月全市旅游总收入中，旅游外汇收入4.23亿美元，国内旅游收入498.5亿元，与去年同期相比分别上涨了18.6%和28.5%。旅游业正在成为重庆市的支柱产业。 正是由于旅游业对重庆区域经济发展的重要作用意义，如何充分利用有利资源、优化和发展当地的文化旅游产业也成为了重庆经济发展工作的重要内容之一。 文化旅游市场是文化旅游产品供求双方交换关系的总和，即在旅游产品交换过程中所产生的各种经济现象和经济联系。它包括文化旅游供给方（即旅游目的地与经营者）和旅游需求方（即游客），及文化旅游经营者与消费者之间的联系。本文将通过对重庆文化旅游供给

关于重庆旅游包车客运的市场调查报告

xxxx/ 重庆旅游包车客运市场调查报告摘要 一、重庆旅游行业现状 1.市场规模分析 2.市场供求分析 3.大足本地旅行社用车情况 二、重庆旅游包车行业现状 三、重庆旅游车队运营模式 四、车型考察 1.车型总览 2.厂牌介绍 五、利润计算 1.运作成本 2.收益计算 六、结语 正文 一、重庆旅游行业现状 1.市场规模分析

2千万左右。单是做九寨沟专线的一个大中型旅行社，平均一个月都有八千人的收客量。其中超过三分之一是通过汽车交通，每次用车时间在4～5天不等。按20人为一个团计算，8000/3/20×4.5/30=20，一个旅行社平均每天就需要20辆车的用车量（该数据没有计算淡旺季差异，皆以全年平均数计算）。除此之外，即使是飞机团也会部分使用旅游车进行机场接送等服务。这还仅仅是一条九寨沟专线的旅行社的旅游用车。预计全市旅行社平均用车量至少超过每日一五00辆。 2.市场供求分析 现在重庆全市拥有正式旅游包车业务的客车约有900台，其中约300台是今年10月后新批准获得的指标。其中最大的是渝运集团下属的重庆市富翔旅游有限责任公司，拥有200余台旅游车。其他车队一般是其他运输公司或旅行社的附属业务，比如海外旅行社以及新天地旅行社都拥有自己的旅游车队，分别拥有50～100多辆车不等。还有一些周边区县的运输公司也拥有自己的旅游车队，比如万州的重庆万汽运输公司，涪陵的四洋旅游汽车有限公司等。 重庆市区内旅游汽车公司一览表（该表为2009年资料，有部分新公司没被收录在内）： 在今年3月到10月的旅游旺季期间，全市只有586台车在进行全市的旅游包车业务。于是在今年重庆的旺季的大部分时间旅游车闹起了车荒。旅游车市场供不应求，一般需要提前1周进行预订，不少小型旅行社则因为无车原因而不敢接团或冒险使用非正规旅游车。 在旅游旺季时候单单靠现在市内的900辆车远远不够。重庆市今年旺季的旅游车是通过市交委临时抽调了一部分客运班车来作为临时旅游用车，同时发放了300辆旅游车指标才能勉强应付。但按照旅行社和旅游车队方面的反馈，旅游用车在旺季依然供不应求。

仙女山景区的现状分析

仙女山景区的现状分析 1.资源的现状 （1）区位条件 仙女山镇位于长江上游地区、重庆武隆县中北部，处于乌江北岸，距县城20km，是武隆县县“一江两翼”发展战略中的一个重要经济增长点。东接火炉镇，南与巷口镇接壤，西与土坎镇、双河乡相连，北邻土地乡。全镇幅圆面积278km2，是全县面积最大的镇。镇政府驻石梁子。镇辖22个村，121个社；农户3938，人口1.5万；可耕地4500hm2；仙女山国家森林公园是重庆十佳旅游景点，特色旅游胜地，地属武陵山脉，位于重庆市武隆县境乌江北岸，交通便捷，渝湘高速，由重庆南岸界石，途径南川，直达武隆，全程高速139km，由重庆市区驾车1小时半即可到达武隆县城 （2）自然和环境 仙女山国家森林公园总面积8910公顷，平均海拔1900米，最高峰2033米，以其江南独具魅力的高山草原、南国罕见的林海雪原、青幽秀美的丛林碧野景观而誉为“东方瑞士”，她与神奇的芙蓉洞、秀美的芙蓉江、世界最大的天生桥群地质奇观为重庆最佳旅游观光度假胜地。 素有"东方瑞士"、"山城夏宫"之称的仙女山美得辽阔，美得让人窒息。 林海、奇峰、草场、雪原称为四绝。登峰远眺仙女山山原地貌，起伏而又不失平坦；茫茫林海，苍翠欲滴、松涛阵阵；镶嵌在山林之间的辽阔草场，延绵天际、如诗如画，给人以阴柔与阳刚相济的和谐美。山峰、山谷、森林与草原浑然一体，交相辉映，景观层次分明，形成具有雄、峻、秀、奇、阔的地质地貌特色。（3）历史沿革 仙女山镇位于长江上游地区、重庆武隆区中北部，成立于2002年6月20日，是充满活力的年轻镇。2004年11月全县进行乡镇建制调整，现在的仙女山镇是由武隆县原来的白果乡，核桃乡和巷口镇的杨柳村、荆竹村与茶坪村，土坎镇的四合村、和顺村，以及双河乡的仙女村归并组建而成。 （4）“三三六”评价法 三大价值：旅游资源历史文化价值、艺术观赏价值和科学考察价值； 三大效益：旅游资源开发的生态效益、社会效益和经济效益；（可忽略这条） 六大条件：影响旅游资源开发的地理位置、景观地域组合、环境容量、客源市场条件、投资条件和施工等条件。 仙女山的主要景点有：仙女山国家森林公园、天生三桥、芙蓉洞、后坪天坑群等。主要以自然资源为主，缺乏历史文化资源，所以，仙女山旅游资源也主要具有艺术观赏价值和科学考察价值。 地理位置优越、景观地域组合好，各个景点的距离近，集群性好、环境容量大、客源市场广，接待量大、吸引投资多、施工完善。度假区先后开发了具有中式、法式、西班牙式等多种风格的高品质旅游房产，形成了多种建筑风格并存的格局，被誉为建筑风格“万国汇”。仙女山旅游地产开发模式，在全市乃至全国旅游地产中属于首创，已成为全市度假城镇建设的标杆、西南地区旅游地产开发的样板。旅游房产吸引了北京、上海、广东等12个省市及港澳台、澳大利亚、英国、美国等国家和地区的业主来度假区购房置业。旅游度假高峰时段入住率达85%，淡季入住率为10%

重庆农家乐市场调研报告

重庆农家乐市场 调查报告 班级：09工商2班 小组成员：田秀梅（0901448）曾银平（0901449）江兴平（0901451）

目录 第一部分调研方案设计 (1) 一、调研活动提纲 (1) 二、报告内容 (1) 第二部分调研报告 (1) 一、重庆地区农家乐市场目前规模 (1) 二、重庆地区农家乐市场的增长趋势 (2) 三、重庆地区农家乐市场的领导品牌 (2) 四、影响重庆地区农家乐市场的未来10年的变化趋势 (4) 五、调查总结 (4)

关于重庆农家乐市场调查报告 第一部分调研方案设计 一、调研活动提纲 1、调查时间：2010年12月01日——2010年12月16日 2、调查地点：重庆主城区 3、调查目的：了解重庆地区农家乐市场情况。 4、调查方式：抽样调查、网络调查、实地走访，并查阅相关资料。 5、调查对象：南山、北碚缙云山（农家乐） 二、报告内容 1、重庆地区农家乐市场目前规模 2、重庆地区农家乐市场的增长趋势 3、重庆地区农家乐市场的领导品牌 4、影响重庆地区农家乐市场的未来10年的变化趋势 5、调查总结 第二部分调研报告 关于重庆农家乐市场调查报告 农家乐作为一种新型时尚旅游方式，在调整农业结构、增加农民收入、提高农民素质、改变农村面貌，促进社会主义新农村建设等方面发挥了重要作用。农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以满足舒缓现代人的精神，因此受到很多城市年轻人的欢迎。 一、重庆地区农家乐市场目前规模 重庆市农家乐开始与1997年，经过近十年的发展，全市农家乐旅游户数和旅游收入均实现了快速增长，截止2005年底全市共有农家乐3650余个，年接待游客1100万人次。 1、从地域分布来看，重庆市农家乐已经遍及全市40个区县，在每个区县的中心城镇附近和风景名胜区周围都分布着不同档次、类型的农家乐。在主城区已形成一定规模的农家乐有南岸泉水鸡一条街、九龙坡白市驿、

长寿湖旅游市场调研报告

重庆长寿湖旅游市场调研报告 目录 一、调查方案设计 (2) ㈠调查的目的 (2) ㈡调查对象和内容 (2) ㈢调查方式和方法 (2) 二、正文 (2) （一）对长寿湖的知名度 (2) （二）对长寿湖旅游景区的了解方式................................................................... .(3) (三) 是否有到长寿湖游玩过 (3) (四)倾向的旅游资源开发方式 (3) （五）出行时主要关注的问题 (4) （六）出游方式 (4) （七）出游范围 (5) (八)停留天数 (5) 三、长寿湖旅游市场发展建议 (5) 四、附件 (10)

一、调查方案设计 ㈠调查的目的 长寿湖风景名胜区是国际旅游热线三峡黄金水道的重要组成节点和长寿区旅游业发展的龙头景区。是以山岛湖风光、长寿文化、乡土文化为主要景观特色的国家级生态旅游度假区。为了我们能够确切地了解重庆长寿湖旅游市场的特点，获得开发长寿湖旅游资源的更多资料，我们特别展开此次市场调查，同时也锤炼我们参与市场调研的能力。 ㈡调查对象和内容 我们本次调查的对象是长江师范学院教师和学生，分析长寿湖旅游市场状况和旅游消费信息，来达到我们了解重庆长寿湖旅游市场的特点，获得开发长寿湖旅游资源的更多资料调研活动的目的。 我们调查内容包括对长寿湖的知晓程度、是否去游玩过、倾向的旅游资源开发方式、选择旅游景点时关注的问题、出游方式、出游范围和旅游地停留天数。 ㈢调查方式和方法 我们本次调查采取的是问卷随机抽样调查的调查方法。我们小组在2011年12月17日在长江师范学院李渡校区对在校的教师和学生进行随机抽样问卷调查，我们一共分发了200份问卷，问卷全数收回。在收回来的问卷中，其中男生只有54份，占问卷的27%，而女生有146份，站问卷的73%，由此可见在旅游消费市场上，男女比率是有很大的差别的。 二、正文 （一）对长寿湖的知晓程度 据调查显示，在被调查者中85％的人都知晓长寿湖旅游景点的，但是他们基本上都是重庆市内的人，15％的人回答不知晓长寿湖旅游景区，他们大多数都是外省人。（如图1）大学生作为较高学历群体，他们的知识结构比较丰富，各方面的素质都比较高，很容易接受新事物的影响，就引起强烈的外出旅游动机。在大学生群体中还有部分人特别是外省的人不知晓长寿湖旅游景区，可见它的旅游宣传促销工作不是很好。 图1

重庆旅游地产市场调研计划(详)

重庆武隆市场调研计划 根据重庆××置业有限公司的调研任务需求，本次调研将通过科学的市场调查方法，分析和研究重庆××项目定位的可行性方向，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。 【一、调研流程】

【二、调研提纲】 据调研计划，初次调研的调研提纲将分为4个主要部分：重庆旅游地产消费者意见调查、武隆旅游地产消费群分类调查、重庆市武隆地产模式及发展现状调查、潜在客户访谈调查。最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。 第一部分：重庆旅游地产消费者意见调查 一、调查目的： 了解重庆消费者消费行为习惯、生活形态以及对武隆地区旅游地产业态的态度，为本项目的旅游地产业态定位提供可参考的依据。 二、调查内容： 1、了解重庆消费者背景信息：年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。 2、了解重庆消费者消费行为习惯：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费习惯等。 3、了解消费者对旅游地产业态的态度：对现有旅游地产业态的满意度、未来旅游地产业态模式的心理期望、对旅游地产的具体建议等。 4、了解消费者媒体接触习惯。 三、调查方法： 1、以问卷形式，通过中心地点（定点）拦截和入户调查，了解××居民消费行为与消费意愿、以及人口特征。 2、样本量及访问形式： （1）拦截问卷（见附一）200份――重庆市商圈/武隆步行街商圈流动人群 A、样本要求：（1）重庆居民、本地居民；（2）25－65岁；（3）男女比例基本平衡 B、质控方法：（1）督导现场检查每一份问卷；（2）部分电话回访 （2）入户问卷（见附二）400份（重庆主城区写字楼内、武隆市区内高档居住区、重庆主城别墅、花园洋房周边） A、样本要求：（1）重庆居民、本地居民；（2）25－65岁；（3）男女比例基本平衡 B、质控方法：（1）部分电话回访；（2）抽样实地回访 四、预期调查结果： 1、武隆旅游地产消费者群体人口统计分布情况及消费能力； 2、重庆地区消费者消费行为习惯趋向；

重庆项目市场调研报告

重庆xxx项目市场调研报告 目录 一、项目介绍 二、市场背景分析 三、南岸区参考项目分析 四、本案产品策略建议 xxx项目市场调研报告 一、项目介绍 （一）项目概况 1、地理位置 本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁, 距四公里转盘约1公里,以大型市政建设工程四公里立交为原发点，往北，途经长江大桥直入渝中半岛；往西，经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连；往东，沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段；往南，即可顺学府大道而行，借李家沱长

江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣；外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场，与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们，大可充分享用近几年本市交通建设的成就，与主城各区域发生密切联系。 2、自然环境 本案背依悠悠南山，除学府大道一侧外，三面均有得天独厚的山景资源，由于本案地块为山地坡地，在地势较高处，在学府大道一侧能远眺长江与嘉陵江交汇处，有良好的江景资源。拥有山景和江景双重景观，在该区域当数稀缺性产品。 项目西方（学府大道一侧）江景项目南方（学府大道69号一侧）山景 项目东方（背后）山景项目北方（工商大学一侧）山景 3、地形地貌 本案地块呈葫芦状，地形属于坡度较大的山坡和梯形，由西向东（沿学府大道向内）起伏100米；目前本案地块上主要是低矮的工业建筑和厂房。因此，本案的拆迁工作和社区内部的交通动线将是在开发过程中面临的两个重要问题。 本案设计规划场地图 4、周边状况 本案与国家级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等紧密相连。区域内分布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学，及重庆中药研究院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。