建筑工程全过程造价控制研究

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建筑工程全过程造价控制研究

作者：戚健斌

来源：《房地产导刊》2013年第06期

（广州市敏捷投资有限公司广东广州 510000）

摘要：建筑工程的造价控制贯穿于整个建筑项目的全过程，本文简要阐述了全过程造价的各阶段划分及控制管理，重点提出各阶段造价控制的管理措施，并进行全部深入的总结。同时，对建筑工程造价进行全过程的管理控制是工程造价行业发展的必然趋势，也是造价咨询业适应我国市场经济发展的必然结果。

关键词：建筑工程造价控制全过程

近年来，随着我国社会主义市场经济体制的不断完善，我国工程造价体系的深化改革。我国作为发展中国家，对如何强化项目造价管理、有效分配及利用有限的建设资金投入，在保证规模、标准和工期不变的情况下及不降低质量的条件下，通过降低工程造价、节约投资的成本，以提高建筑项目的投资经济效益和社会效益。而建筑工程全过程造价的管理与控制现已成为投资管理的基础工作及重要内容。

1. 建筑工程全过程造价控制的相关理论

建筑工程全过程造价控制是指为了满足建设单位对工程项目的需求，分别采用施工招标、设计方案招标、限额设计、设计优化、价值工程、多方案比选等方法，对建筑工程在实施的各个阶段产生的费用进行控制。

造价控制是指在建设项目从投资决策、设计、实施的全过程中，应把工程造价的发生控制在批准的造价限额之内，以保证建筑项目得以顺利实施，并保证在项目建设过程中使财力、人力、物力得到合理的配置，以取得最佳的投资效益和社会效益。

2. 全过程造价控制的阶段划分及控制管理

工程造价的控制与管理应用于工程建设项目从酝酿、规划、设计到建成及投入使用整个的建设过程，是建筑工程项目全过程的投资德概念。根据建筑工程实施的进度、管理内容及管理侧重点，可将建筑工程项目划分为如下五大阶段：投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段及竣工验收阶段。

2.1投资决策阶段

投资决策是建筑项目的最初阶段，也是最主要和最容易忽略的阶段。项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，是论证拟建项目的必要性和可行性进行技术经济，对不同建设方案进