某项目拆迁安置房选房分配实施方案

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXx公司

XXXX项目 #楼拆迁安置选房方案

编制单位: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司

公示时间：2020年6月1日-6月15日

目录

一、适用范围P3

二、安置房源情况P3

三、安置房选房原则P4

四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作P5

五、安置房选房工作组织P7

六、安置房选房办法时间表P9

七、安置房选房办法释疑P9

八、特殊情况的处理P12

九、声明P13

十、附件P13

为和谐顺利的组织、完成XXXX项目被拆迁人安置房选房工作，根据X政发〔XXXX〕XX号《XX市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见》等相关文件，结合XXXX项目实际情况制定本实施方案。

一、适用范围

本实施方案仅限XXXX项目，适用于原XX路地面X栋的原职工住户，且必须已与XXXXXXXXXXXXXXXXX公司签订了《房屋产权调换协议》、《房屋产权调换协议补充协议》及《房屋征收产权调换核定表》的原职工住户（以下称被拆迁人）的回迁安置选房使用。

被拆迁人是指拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人。(持有《房屋产权调换协议》，但其房屋产权已交易或变更登记的，房屋产权登记证上登记的产权人为被拆迁人)

二、安置房源情况

安置房源位于（安置房源共计XXXX套）。户型包括: #楼二房二厅一卫XX 套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间；#楼二房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX —XXX㎡之间，#楼三房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间（具体户型房号及面积详见附件一《XXXX楼房屋产权对照表》）。

房型概况表

三、安置房选房原则

（一）被拆迁人安置房实行“拆一还一”政策进行安置，即一套拆迁房屋的房产证对应一套安置房。如被拆迁人房屋对应的安置面积大于本次安置房源能提供的最大房型面积，可以按以下方式选择安置房（任选其一）：

1、被拆迁人本次不参与选房，待后续安置房源中有适当面积的安置房再参与选房；

2、被拆迁人参与本次选房，从现安置房源中选择一套安置房，应安置面积大于其选择的安置房面积部分，超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按建筑面积每平米5300元进行货币补偿；超过部分在5㎡以上的，按职工内部认购价补偿。

（二）安置房实行“先抽号后选房”的办法进行，即由资格选房人抽签决定被拆迁人选房的先后次序，同一拆迁房产对应一个选房排号，如被拆迁人持有多套拆迁房产，该被拆迁人仍安排为一个抽签号，轮到其选房时，同时完成其多套安置房的选择。

（三）被拆迁人选定的安置房，须签定《选房结果确认书》确认房号，如未签或拒签，则视为选房结果无效，其选择的房号可由后续排号的拆迁人选择。

（四）拆迁户安置面积的确定及回购面积的计价按《拆迁户安置面积及回购面积的计价说明》办理（以下简称《说明》）。

四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作

安置房选房前资格选房人的登记确认时间：2020年6月5日-6月20日安置房选房前资格选房人的登记确认地址：现场咨询点

参加本次安置房抽号及选房的资格选房人，必须为其拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人之一；被拆迁人因个人原因无法到场参与抽号选房的，可委托他人进行抽号及选房：由被拆迁人填写委托书，被拆迁人和被委托人双方须持有效证件及材料到现场咨询点确认其资格选房人身份；被拆迁人必须在资格选房人的登记确认时间内到现场咨询点进行登记，确认资格选房人参与抽号及选房活动。

如被拆迁人因个人原因（包括无法委托他人）未在规定期限内完成资格选房人的登记确认，则按本办法第八条“特殊情况的处理”条款补选。

完成资格选房人登记所需提供的资料：

（一）由唯一被拆迁人本人参加选房的，应提供：

1、被拆迁人本人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；

2、《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还)；

（二）由唯一被拆迁人委托他人参加选房的，应提供：

1、被拆迁人书面委托书；

2、被拆迁人本人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)，受委托人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；

3、《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还)；

（三）被拆迁人去世的，有公证书、法院判决书或遗嘱等材料指定继承人的，

由指定继承人参与选房；无指定继承人的，由被拆迁人超过半数以上(不含半数)合法继承人书面确认其中一人参与选房；无完全民事行为能力的被拆迁人由其监护人出具监护证明文件参与选房；资料准备要求：

1、指定继承人的提供公证书、或法院判决书或遗嘱等证明文件原件，无指定继承人的提供被拆迁人超过半数以上(不含半数)合法继承人书面确认其中一人参与选房的证明文件；无完全民事行为能力的被拆迁人其监护人监护证明文件；

2、上点所指参与选房活动的继承人（或监护人）身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；

3、《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还)；

（四）同一房产登记为两名产权人时，由两名产权人书面确认其中一人参与选房；资料准备要求：

1、两名产权人书面确认其中一人参与选房的证明文件；

2、上点所指参与选房活动的资格选房人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；

3、《房屋产权调换协议》原件；

（五）同一房产登记为多名产权人时，由超过半数以上(不含半数)的产权人书面确认其中一人参与选房；资料准备要求：

1、超过半数以上(不含半数)的产权人书面确认其中一人参与选房的证明文件；

2、上点所指参与选房活动的资格选房人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；

3、《房屋产权调换协议》原件；

五、安置房选房工作组织

（一）办法公示

1、安置房选房活动前，选房组织机构将选房方案进行公示并由XXXXXXXXXXXXXXXXX公司电话通知被拆迁人。

2、公示期：2020年6月1日-6月15日；

3、公示地点两处（XXX号及XXXXXXXXXXXXXXXXX），同时在XX晚报、XX今报上分别登报一天公示。

公示包括安置房源情况（户型、户数、面积等信息），回购计价说明以及抽号和选房活动流程、方式等内容。

4、咨询解答地点：XXXXXXXXXXXXXXXXX公司设专人于XX路XX号的现场咨询点予以咨询解答。

5、安置房选房方案公示后，被拆迁人可报名参与选房监督，安置房选房抽号前15天，由XXXXXXXXXXXXXXXXX公司确定选房监督小组成员名单，并予以公示，公示期不少于10天。

（二）选房原则

按先抽号后选房的原则进行，即先由资格选房人抽签决定选房的先后顺序，再选出意向房号的方式组织选房。

（三）抽签决定选房次序

1、抽签时间：2020年6月24日

2、抽签地点：XXXXXX

3、抽签

①以公开抽号的方式抽签决定选房排号顺序；

②抽签活动当日，由此前完成资格登记的资格选房人按照通知公示要求，

携带身份证原件至活动现场签到处，在监督人员的监督下在规定时间内（8：00-9：00）进行签到，逾期未签到，视为放弃本次抽号及选房资格。

按资格选房人签到先后顺序发放抽签顺序号；签到多少资格选房人，则在抽号箱内投放多少张选房排号(如签到200 人则在抽号箱投放1-200 号排号），然后从发放的抽签顺序号第1 号开始依次进行抽取选房排号，每个号限1 人上台抽签。

③资格选房人抽签后，现场即对《选房排号顺序确认单》及《选房排号顺序登记表》签字按手印确认，未完成确认手续的选房排号无效，由下一完成确认手续的排号自动替代。

（四）选房活动

1、选房时间：XX月XX日

2、选房地点：XXXXXX

3、选房程序

①按照24日确认的选房资格人排号顺序名单，从第1号开始，自低向高顺序依次进行选房，每个号限两人参与选房，限时5 分钟，同批靠前未及时选定房号的资格选房人如超时，将直接安排下一号选房，待该批次所有号选房完毕后5 分钟内完成选房，如仍未选中，则等所有批次的资格选房人选房完毕后再进行选房；

②资格选房人选择房号后，签订《选房结果确认书》，完成文件签署后该被拆迁人选房结束。

备注说明：

选房活动结束后，财务人员按选房结果计算各被拆迁人选定的安置房屋补差金额，由XXXXXXXXXXXXXX开发公司通知被拆迁人完成《“XXXX”住宅选

房协议》的签定。

其它：如个人原因（包括无法委托他人）无法参与选房活动的被拆迁人，视为自动放弃活动参与资格，待所有资格选房人选完房后，再按资格登记的顺序从剩余可选房源中选房。

六、安置房选房办法时间表

XXXX安置房选房办法时间表

七、安置房选房办法办法释疑

（一）产权调换安置办法（任选其一）：

1、按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2 产权调换安置房屋的建筑面积，不结算差价；

2、按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1 产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；

（二）超面积差价结算办法

1、按比例调换后应安置建筑面积达不到48 ㎡的，按48 ㎡/户安置，不补差价。超过48㎡部分，按以下方式结算：超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按职工内部认购价结算；

2、按比例调换后应安置建筑面积超过48 ㎡的，就近上靠5 ㎡以内（含5 ㎡）按2200 元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在10㎡以上的，按职工内部认购价结算。

（三）调换办法释疑

1、产权调换安置办法（任选其一）：

①按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2产权调换安置房屋的建筑面积，不结算差价；

解释：以原有房产证件登记面积50 ㎡为例:按1:1.2 调换办法，安置建筑面积为50*1.2=60 ㎡，该60 ㎡为不结算差价的免费安置；如回迁户选择的安置房屋建筑面积超出60 ㎡，假设为80 ㎡，则其中60 ㎡为0 房款结算，剩余的20 ㎡按本办法相应计算房款差价；

②按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；

解释：以原有房产证件登记面积50 ㎡为例:按1:1 调换办法，原有含公摊面积的房产50 ㎡可对应置换回迁户选择的安置房屋套内建筑面积50 ㎡；

如回迁户选择的安置房屋建筑面积为80 ㎡，房屋套内建筑面积为63.6 ㎡，房屋公摊率为20.5%；则房款补差按以下步骤计算：

◆50 ㎡房屋套内建筑面积为不结算差价的免费安置，0 房款；

◆需补差的套内建筑面积为13.6 ㎡【即63.6 ㎡-50 ㎡】，按房屋公摊率折算出该部分需补差套内建筑面积对应的房屋建筑面积为17.11 ㎡【即13.6/（1-20.5%）】，该部分17.11 ㎡房屋建筑面积按本办法相应计价条款计算房款差价。

2、超面积差价结算办法

①按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的，按48㎡/户安置，不补差价。超过48㎡部分，按以下方式结算：超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按职工内部认购价结算；

解释：如被搬迁房屋产权建筑面积为35 ㎡，按1：1.2比例换算后为42 ㎡的建筑面积，则直接按48㎡/户安置，无需回迁户补6 ㎡的差价；（以回迁户选择的安置房屋建筑面积60 ㎡为例，其中48 ㎡为不结算差价免费安置，剩余的12 ㎡，其中5㎡按5300元/㎡计算房款，7㎡按按职工内部认购价结算房款）；

对被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2 比例换算后超出最小应安置建筑面积48 ㎡的情况，不适用本条办法；（以回迁户被搬迁房屋的产权建筑面积42 ㎡为例，按1：1.2 比例换算后应安置建筑面积50.4 ㎡已经超出48 ㎡的最小应安置面积，故不适用本条办法）；

②按比例调换后应安置建筑面积超过48㎡的，就近上靠5 ㎡以内（含5 ㎡）按2200 元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在10㎡以上的，按职工内部认购价结算。

解释：

A、被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2 产权调换安置房屋的建筑面积情况以原有房产证件登记面积45 ㎡为例，按1：1.2 比例换算后为54 ㎡的建筑面积，如回迁户选择的安置房屋建筑面积为65 ㎡，则需对11 ㎡（65 ㎡-54 ㎡）进行房款补差，首先超过54 ㎡的 5 ㎡按2200 元/㎡计算房款（即5*2200=11000 元）；剩余超出面积6 ㎡中，其中5㎡按5300元/㎡计算房款（即5*5300=26500 元），1㎡按职工内部认购价计算房款；

B、被搬迁房屋的产权建筑面积1：1 产权调换安置房屋的套内建筑面积以原有房产证件登记面积50 ㎡为例，按1：1 产权调换安置房屋的套内建筑面积为50 ㎡，如回迁户选择的安置房屋建筑面积为80 ㎡，房屋套内建筑面积为63.6 ㎡，房屋公摊率为20.5%；则房款补差按以下步骤计算：

◆50 ㎡房屋套内建筑面积为不结算差价免费安置，0 房款；

◆需补差的套内建筑面积为13.6 ㎡（即63.6 ㎡-50 ㎡），按房屋公摊率折算出该部分需补差套内建筑面积对应的房屋建筑面积为17.11 ㎡【即13.6/（1-20.5%）】，其中5 ㎡按2200 元/㎡计算房款（即5*2200=11000 元），剩余超面积12.11 ㎡中，有5㎡按5300元/㎡计算房款（即5*5300=26500 元），最后7.11㎡（即17.11 ㎡-5 ㎡-5 ㎡）按职工内部认购价计算房款。

八、特殊情况的处理

（一）抽签活动

1、抽签活动当日，按签到顺序名单，现场实行叫号，被叫号通知3 次并超时3 分钟的资格选房人未上台抽签的，则取消当日抽签资格，并由下一排序号顺延，依次类推直至当日抽签工作结束。

2、资格选房人抽取选房排号后未及时签字确认《选房排号顺序确认单》及《选房排号顺序登记表》的，视为放弃其抽中的选房排号顺序，此选房排号将作轮空处理。

3、对于资格选房人在抽签活动过程中蓄意扰乱并破坏活动进行的，现场取消其抽签资格及抽签结果，由秩序维护人员即刻带离抽签现场，情节严重的报警处理。

（二）选房活动

选房活动当日，按选房排号顺序名单，现场实行叫号，被叫号通知3 次的

被拆迁人未选房的，由下一排序被拆迁人选房，依次类推直至当日选房工作结束。

未参与选房的被拆迁人，自XXXX 年XX 月XX 日起，按其应安置面积选择面积最为接近的安置房进行预留，剩余房源进行市场销售，此后被拆迁人只能在预留的安置房中进行选择安置。

安置房预留原则：预留的安置房建筑面积不小于1.2 倍被拆迁人拆迁房产面积，从安置选房活动剩余的安置房源中选择最接近此1.2 倍被拆迁人拆迁房产面积的户型中进行预留，户型面积就高不就低（例：张三原住房建筑面积为50 ㎡，按1：1.2 比例置换所得回迁置换建筑面积为60 ㎡，假设回迁房有以下几类房型：55 ㎡、70 ㎡、75 ㎡、90 ㎡。就高不就低最接近60 ㎡的房型为70 ㎡，最终预留张三的回迁房型为70 ㎡这一档户型）。

预留户型原则：先高楼层后低楼层，先北朝向后南朝向。

对于资格选房人在选房活动过程中蓄意扰乱并破坏活动进行的，现场取消其选房顺序及房号选择结果，由秩序维护人员即刻带离选房现场，情节严重的报警处理。

九、声明：本选房办法由XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXx开发公司解释和实施。

十、附件

附件一: 《XXXX平面图、户型图》

房屋产权面积对照表

附件二: 《““XXXX”房屋拆迁产权调换补偿安置协议》；

附件三：选房结果确认书

附件四《授权委托书》

附件五抽号流程

附件六选房流图

房屋产权面积对照表(面积单位:㎡)

附件二: 《“XXXX”房屋产权调换安置协议》

合同编号：

“XXXX”房屋产权调换安置协议

开发商（甲方）：XXXX公司

选房方（乙方）：身份证号：

电话：地址：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签定《“XXXX”房屋产权调换安置协议》（以下简称为“本协议”）。

乙方在签定本协议之前已对本项目的地段、户型结构、周边环境等进行了实地了解，并仔细阅读、理解接受协议各项条款内容，确认无任何异议，双方达成如下协议：

一、被拆迁房屋基本情况

1、乙方被拆迁房屋坐落在XX市XX路XX号栋单元号房,房屋所有权依据为《房屋所有权证》(证号: )、《国有士地使用证》(证号: (证号: )。或不动产登记证(证号: )。

2、乙方的房屋为砖混结构住宅,总建筑面积㎡, 套内面积㎡

二、安置补偿方式及安置地点

1、甲、乙双方同意,对乙方的房屋实行产权调换。

2、乙方选择位于XX路XX号“XXXX”小区栋单元号房,作为产权调换安置房,安置房建筑面积㎡, 套内面积㎡。

三、产权调换具体结算差价方式

乙方选择的回迁安置房所应补差的金额按以下步骤计算（面积单位平方米，

计算保留小数点2 位；金额计算单位人民币元，四舍五入取整为元）：

1、按安置办法进行房屋产权置换（任选其一）

①按原被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2 产权调换安置房屋的建筑面积；

②按原被搬迁房屋的产权建筑面积1：1 产权调换安置房屋的套内建筑面积；

2、安置房房款计价方式

（1）按原房屋产权建筑面积1：1.2产权调换安置房屋的建筑面积计价方式①应安置建筑面积

面积计算：被搬迁房屋的产权建筑面积1:1.2 换算；

计价标准：免费。

按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的，按48 ㎡/户安置，不补差价；乙方应安置建筑面积为平方米。

②惠民价格建筑面积

面积计算：超出应安置建筑面积5㎡（含）以内的面积；计价标准：2200 元/㎡。

惠民价格建筑面积平方米，乙方应向甲方补交元。

③优惠价建筑面积

超出建筑面积计算：

计价标准：按5300元/ ㎡计价。

超出建筑面积平方米，乙方应向甲方补交元。

④职工内部认购价建筑面积

超出面积计算：

计价标准：按元/ ㎡计价。

超出建筑面积平方米，乙方应向甲方补交元。

⑤特殊情况：乙方（被拆迁户）选择的安置房面积小于按比例调换后应安置建筑面积

应安置面积差平方米，甲方应向乙方支付面积补偿款元。

补差金额合计：

■乙方应向甲方支付补差款人民币万元整（小写：￥元）（乙方支付方式为刷卡支付，限刷两张银行卡（信用卡除外），不接受现金支付）。■甲方应向乙方退差价款人民币万元整（小写：￥元）（甲方以转账的方式退款至乙方提供的原产权人账户）。

（2）按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积计价方式

①应安置套内面积

面积计算：被搬迁房屋的产权建筑面积1:1 换算；

计价标准：免费。

按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的，按48 ㎡/户安置，不补差价；乙方应安置建筑面积为平方米。

②惠民价格建筑面积

面积计算：超出应安置建筑面积5㎡以内的面积；计价标准：2200 元/㎡。惠民价格面积平方米，乙方应向甲方补交元。

③优惠价建筑面积

超出建筑面积计算：

计价标准：按5300元/ ㎡计价。

超出建筑面积平方米，乙方应向甲方补交元。

④职工内部认购价建筑面积

超出面积计算：

计价标准：按元/ ㎡计价。

超出建筑面积平方米，乙方应向甲方补交元。

⑤特殊情况：乙方（被拆迁户）选择的安置房面积小于按比例调换后应安置建筑面积

应安置面积差平方米，甲方应向乙方支付面积补偿款元。补差金额合计：

■乙方应向甲方支付补差款人民币万元整（小写：￥元）（乙方支付方式为刷卡支付，限刷两张银行卡（信用卡除外），不接受现金支付）。■甲方应向乙方退差价款人民币万元整（小写：￥元）（甲方以转账的方式退款至乙方提供的原产权人账户）。

五、甲乙双方在签定《“XXXX”房屋拆迁产权调换补偿安置协议》10个工作日内后，甲乙双方结清房款。

六、甲乙双方约定本协议中的“选房方”姓名即为签定《商品房买卖合同》中的“买受人姓名”，乙方不得变更、增减买受人姓名（除直系亲属外）；乙方如更改通信地址，须立即书面通知甲方，以方便联系。

七、本《“XXXX”住宅选房协议》中提及具体年、月、日的日期，均含规定日期当日。

八、本协议一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份，双方签字盖章后生效。

九、履行过程中，双方产生争议的，应首先进行协商解决；如未果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXx公司（章）乙方（或被委托人）：

甲方账户信息：乙方用于退款的银行账户信息(若有)：

户名：户名：

账号: 账号:

开户行：开户行：

经办人：

电话：电话：

年月日年月日

附件三选房结果确认书

选房结果确认书

原房屋权属人（原产权住宅位于XX市XX路XX号），同意采用产权调换形式置换安置房，参加2018年月日举行的XXXX项目回迁安置房选房活动，并选定安置房“XXXX”项目栋层号房，现确认接收选房结果。

原房屋权属人或被委托人签字（手拇印）:

年月日XXXXXXXXXXXXXXXX公司受托人签字：XXXXXXXXXXXXXXXXX公司（章）

（本确认书一式X份，原房屋权属人、XXXXXXXX公司各一份）

附件四《授权委托书》

授权委托书

委托人：，性别：，年月日出生，族，住身份证号：，联系电话：。

受委托人：，性别：，年月日出生，族，住身份证号：，联系电话：。

委托事项：

委托人全权委托受委托人办理位于XXX市XXX路XX号的产权房屋的房屋回迁安置选房的所有事项，包括且不限于：选择安置房屋、填写单、房号卡、签订《选房结果确认书》、《“XXXX”住宅安置房协议》、《商品房买卖合同》、以及有关组织单位要求办理的其他任何相关手续。

委托期限：

即日起至委托事项全部办理完毕之日止。

委托人对受委托人的代理行为承担全部法律责任。

本委托书壹式X份，XXXXXX公司贰份，委托人、受委托人各执壹份。

委托人：受委托人：

年月日年月日

拆除工程施工方案(完整版)

拆除施工方案 组织准备 针对本工程的特点和要求，由公司项目经理任组长，公司项目工程师、安全员、质量员、施工员和资料员参加。项目部每天召开碰头会，公司项目每周在现场召开一次办公会，具体解决施工过程中存在的问题、设备、劳动力及技术质量、安全、文明施工等有关问题。确保工程按业主要求，优质、高速、如期完成。 2技术准备 2.1本工程的技术人员认真理解施工图纸和学习有关设计文件，认真听取设计公司、监理等单位技术交底，熟悉图纸内容，领会设计意图，了解各专业、各工种之间相互配合的关键所在。 2.2做好对各施工班组的技术培训和技术交底，特别是对特殊工艺的技术交底和施工研讨，同时要深化和完善施工组织设计、编制施工预算和加工件的翻样工作等。对施工组织设计和施工方案要及早报请施工监理和业主认可。 2.3按该工程的特点和设计要求，搜集备齐本工程施工所需要的有关标准、规范和规程，以及标准图集、技术资料及工具书等。准备好度量衡器具及各种测量仪器和试验检测设备，并经合格的计量单位校验、核定后才能运用到工程上。 3.2本工程为拆除施工，施工过程中备足易损件，保证施工正常运行。4施工现场准备 4.1全面了解拆除工程的图纸和建筑物竣工图，拆除前进行施工现场堪察，编制施工组织设计或安全专项施工方案。 4.2制定安全事故应急救援预案。 4.3对拆除施工人员进行安全技术交底。 4.4为拆除作业的人员办理意外伤害保险，为拆除作业人员准备齐全安全防护用品。

4.5拆除工程施工区域应设置硬质封闭围挡及醒目警示标志，围挡高度不应低于1.8M，非施工人员不得进入施工区。 4.6当拆除工程对周围相邻建筑安全可能产生危险时，必须采取相应保护措施，对建筑内的人员进行撤离安置。 4.7在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。 4.8在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，采取相应的应急措施，保护现场，及时向有关部门报告。 4.9项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。项目经理部应安有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。 4.10根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施。施工现场应设置消防车通道，保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。 3.5作业条件 在拆除工作前，必须弄清本建筑物周围的管线情况，包括管线图，市政排污水管，光缆等，确定线路走向，必要时开洞确认位置。切断所有与建筑物的管线。当建筑外测有架空线路或电缆线路时，应与有关部门取得联系，采取防护措施，确认安全后方可施工。 拆除施工 1拆除总体原则 拆除施工时要求确保楚王陵园区内正常的运行，同时保持馆外环境清洁。本拆除施工方案是针对汉史馆一层、二层所有轻质隔墙，顶部石膏板、杉木板顶，地面石材、地胶、地毯，部分砖墙、砼柱子，墙面干挂石材等拆除工程而编制。 2拆除顺序 2.1首先检查安全通道情况，必须保持安全通道畅通无阻。

拆迁安置房选房分配实施方案

拆迁安置房选房分配实施方案

目录 一、适用范围 P3 二、安置房源情况 P3 三、安置房选房原则 P4 四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作 P5 五、安置房选房工作组织 P7 六、安置房选房办法时间表 P9 七、安置房选房办法释疑 P9 八、特殊情况的处理 P12 九、声明 P13 十、附件 P13

为和谐顺利的组织、完成XXXX项目被拆迁人安置房选房工作，根据X政发〔XXXX〕XX号《XX市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见》等相关文件，结合XXXX项目实际情况制定本实施方案。 一、适用范围 本实施方案仅限XXXX项目，适用于原XX路地面X栋的原职工住户，且必须已与XXXXXXXXXXXXXXXXX公司签订了《房屋产权调换协议》、《房屋产权调换协议补充协议》及《房屋征收产权调换核定表》的原职工住户（以下称被拆迁人）的回迁安置选房使用。 被拆迁人是指拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人。(持有《房屋产权调换协议》，但其房屋产权已交易或变更登记的，房屋产权登记证上登记的产权人为被拆迁人) 二、安置房源情况 安置房源位于（安置房源共计XXXX套）。户型包括: #楼二房二厅一卫XX 套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间； #楼二房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX —XXX㎡之间， #楼三房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间（具体户型房号及面积详见附件一《XXXX楼房屋产权对照表》）。 房型概况表

三、安置房选房原则 （一）被拆迁人安置房实行“拆一还一”政策进行安置，即一套拆迁房屋的房产证对应一套安置房。如被拆迁人房屋对应的安置面积大于本次安置房源能提供的最大房型面积，可以按以下方式选择安置房（任选其一）： 1、被拆迁人本次不参与选房，待后续安置房源中有适当面积的安置房再参与选房； 2、被拆迁人参与本次选房，从现安置房源中选择一套安置房，应安置面积大于其选择的安置房面积部分，超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按建筑面积每平米5300元进行货币补偿；超过部分在5㎡以上的，按职工内部认购价补偿。 （二）安置房实行“先抽号后选房”的办法进行，即由资格选房人抽签决定被拆迁人选房的先后次序，同一拆迁房产对应一个选房排号，如被拆迁人持有多套拆迁房产，该被拆迁人仍安排为一个抽签号，轮到其选房时，同时完成其多套安置房的选择。 （三）被拆迁人选定的安置房，须签定《选房结果确认书》确认房号，如未签或拒签，则视为选房结果无效，其选择的房号可由后续排号的拆迁人选择。 （四）拆迁户安置面积的确定及回购面积的计价按《拆迁户安置面积及回

安置房项目建设情况汇报-080216

安置房项目建设情况汇报 根据海口市“十一五规划纲要”落实本市旧城区（城中村）改造任务，加快海甸溪一河两岸安置房建设步伐，我们计划用两年时间(08、09年），完成海甸溪南北两岸旧城改造项目拆迁面积108万平方米（其中北岸约81万平方米，长堤路约26.6万平方米），规划用地面积约488亩，完成108万平方米安置房建设，共9558套安置住房，总投资约24.16亿元。现将安置房建设的工作进展、时间节点、资金计划与存在的有关问题等情况作如下汇报。 一、安置房建设总体计划： 第一批安置住房项目为：吉安花园、祥安大厦、和安花园，三项目规划用地面积为45.8亩，总建筑面积为87000平方米，共864套安置住房，计划总投资19554万元；2007年11月5日开工，2009年7月15日全部竣工，其中祥安大厦于2008年12月30日竣工交付使用。 第二批安置住房项目为：谐安花园、水岸阳光、水岸听涛、水岸金都、水岸银湾、水岸人家、水岸星城A\B座、长堤明珠、长堤美苑、长堤雅苑，十项目规划用地约420亩，拟建总建筑面积为95.25万平方米，共8244套安置住房，计划总投资213836.3万元；十项目计划2008年5～7月份分别开工，2008年计划完成50％的建筑工程量，2009年12月底全部竣工交付使用。在建安置房有两个项目:财银小区安置房，建筑面积17398平方米，共142套安置住房，计划总投资3838.95万元，于2007年6月份开工，计划2008年10月底竣工交付使用。恒福居安置小区（为原有安置房，现重新装修改造后投入作为海甸溪两岸的安置房使用），建筑面积20000平方米，共308套安置住房，计划投资4400万元，拟定2008年5月底竣工交付使用。 二、前期在建安置房项目建设：

拆除工程施工方案

拆除工程施工方案 （一）施工准备 1.工程概况 本次改造工程主要拆除砖砌体、楼地面、踢脚线、楼梯面层、扶手带栏杆栏板、墙柱面、门窗、吊顶、暖气管道、电气设备及其他一些专业拆除。因本工程为装修改造工程，属于边营业边施工，拆除工程包括较多内容，故拆除工程是本工程中难点，也是施工部分的主要内容。 2.施工前准备及主要施工设备 1)技术准备工作 a)首先熟悉被拆建筑物的工程图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。 b)对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。 c)踏勘施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。 2)现场准备 a)清理施工场地，保证运输道路畅通。 b)搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。 c)在拆除危险区设置警戒区标志。 d)接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水电畅通。

3）拆除原则 1)遵循“安静生产、清洁施工”的环保方针，选择低噪声、低扬尘的施工方法，减小噪声。 2)保证保留结构与被拆除结构间的无损伤分离且将构件拆 除时和拆除后对保留结构的影响降低到最小。 3)保证拆除构件在拆除过程中和在与保留结构分离后，其安全性和稳定性，并顺利将其破碎拆除。 4）施工部署 1)施工队伍选择：施工拆除作业人员是工程质量、进度、安全、文明施工的最直接的保证者，公司选择专业施工队的原则为：具有良好的质量、安全意识，具有较高的技术等级，具有相关工程施工经验。 2)拆除人员培训：在拆除前，项目部应组织施工人员认真学习施工组织设计、安全技术交底和有关的安全操作规程，施工人员必须遵守有关规定，不得违章冒险作业。 3)施工计划和人员安排项目部根据拆除施工计划，确定各施工段劳动力日平均数，进行人员平衡调配，合理的划分施工区域，确保工程需要。 （二）拆除施工方案 1.拆除工程施工管理 1)施工顺序：本工程采用手动工具进行人工拆除，施工程序应从上至下，分别拆除。

安置房摸号方案

远东镇安置房摸号现场工作方案 为确保远东镇安置房分配工作的顺利进行，保证分配公开公平公正，根据县政府政（2012）4号、政秘（2013）26号和远东镇政府政（2013）18号等有关文件规定，现制定如下区域摸号方案： 一、参与单位（人员）：各项目指挥长、县委宣传部、县公安局、县电视台、县公证处、远东镇、远东派出所、安置房分配小组和安置小组全体人员、各村民组（含无房户、路边房及供销社）选房代表、群众监督员（3名）、各征地拆迁工作组全体人员、梅林村和缺口社区全体村干； 二、摸号时间：2014年9月29日上午8:30 三、摸号地点：远东镇计生办三楼大会议室 四、选房操作程序 1、房源编号。由选房安置组将所有的安置房统一编制栋号、房号（多层、高层分别编号），绘制出房源平面示意图，以方便各村民组选房。 2、区域摸号。征地拆迁工作组负责组织各村民组推选一名代表（代表必须由本村民组多数成员推选产生），在领导组办公室的统一组织下集中公开摸号，摸号分两个步骤，首先摸“摸号的顺序号”——即确定摸号的先后顺序；第二步，根据摸到的顺序号，各村民组代表依次摸安置区域顺序号，根据安置区域顺序号依次确定各村民组回迁安置的区域。选房安置组按序号对相应村民组所需的安置房户型和套数，按照安置房编排的栋号、房型等由前向后，由东向西，依次分配楼栋（套），同一栋由东到西、

同一单元自下而上的顺序安排相应数量房屋，一次性分配给各工作组（含多层90平方米房源不足的增、减购房型），并进行公示，不得跨楼、跨单元分配房屋。各村民组安置顺序号、安置区域一经选定，由各村民组所选代表与领导组办公室现场签订《选房协议书》。安置房选房摸号过程和结果，由领导组办公室聘请县公证处进行现场司法公证。 3、现场摸号采取乒乓球盲抓法，由工作人员填好摸号顺序号及安置区域顺序号的阿拉伯数字（演练则使用英文字母），由县公证处公证后放入暗箱中，各选房代表依次上台摸号，确定摸号顺序号及安置区域顺序号，对于无故缺席摸号及选房代表当场拒绝摸号的，由县公证处公证后，视为放弃此轮摸号选房，待下轮摸号选房，后面选房代表补上空缺继续开展摸号，选房代表自暗箱中拿出乒乓球后，需抓在手心，后退一米后在县电视台摄像下打开手心，由县公证处公布选房号码，确定房源后与领导组办公室现场签订《选房协议书》。 五、摸号现场注意要点 1、现场指挥由柯书记、丁镇长总负责，负责指挥协调现场各单位工作,确保摸号工作有序进行； 2、征地拆迁工作组负责提前两天通知各选房代表并保留通知记录，当天组织各村民组选房代表选房准时进入会场，如有突发情况，需提前报告领导组办公室。 3、现场稳控由县公安局及远东派出所负责维持秩序。政府工作人员、选房代表必须佩带工作证、代表证才允许入场，非选房代表及工作人员一律不允许入场,工作证、代表证由镇政府负责制作（内含照片、姓名、职务、政府公章），县公安局及远东派出所安排10名警察参与维稳（穿制服），其中计生办门口安排两人、

XX年某区拆迁安置房建设工作方案

XX年某区拆迁安置房建设工作方案 XX年XX区拆迁安置房建设工作方案 为加快我区城市建设工作，推进全区城乡一体化，提高人居环境质量和生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，进一步提升完善城市品质，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的开展，落实“先建安置房，再征地拆迁”的征地拆迁工作新思路，规范我区拆迁安置房建设工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《XX市农村住宅建设管理办法》、《XX市人民政府关于进一步完善主城区农村住宅建设管理的通知》以及我市“城中村”重建改造的相关规定，特制定本方案。 一、指导思想和原则 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十七大精神，高度关注民生，坚持科学发展观，坚持政府主导，合理利用城市土地，优化城市空间布局，按照“多点、就近、方便”的用地选址和用地划拨方式供地原则及政府投资、统一规划、合理设计、综合配套的原则，积极、稳妥、有序地推进我区拆迁安置房建设工作。 二、组织机构及职责分工 成立XX区拆迁安置房建设工作领导小组，统一组织、

指挥、安排全区拆迁安置房建设工作。区拆迁安置房建设工作领导小组下设办公室，具体负责组织、协调全区拆迁安置房建设日常工作，包括组织、协调各街道办事处拆迁安置房建设方案上报、专项规划方案编制、报批，土地的组织报件，对安置房建设的规划、土地、建设等相关手续进行预审。负责对征地拆迁安置等相关工作指导，对各街道办事处拆迁安置房建设的使用资金进行审核、监督和按程序拨付。涉及各部门的职责： 区国土资源分局 主要负责土地的前期调查、勘测定界、土地报批，指导和协调征地工作。 区规划分局 主要负责指导编制专项规划、组织规划方案论证、规划技术条件的设置、工程规划的行政许可。 区建设局 主要负责依法办理安置房建设项目所涉及的行政许可事项。 区房管局 主要负责安置房建设中的房屋拆迁、房产登记、物业管理等相关工作；做好安置房建设中的房屋产权登记和物业资质管理工作，并监督贯彻执行。 区财政局

安置房交房工作方案

安置房交房工作方案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

****安置房交房工作方案 一、组织机构 （一）指挥领导组 总指挥： 组长： 副组长： 成员： 职责：负责交房的全面工作，决策、协调、处理重大事项。 （二）计划联络组 组长： 副组长： 成员： 职责：负责安排每日交房对象，提前通知业主交房时同和需带齐的资料，并将安排情况及时通报房屋交验组。负责解释、协调解决安置户的拆迁遗留问题，并引导其及时交房。 （三）综合组 组长： 副组长： 组员： 职责：发放《业主手册》、《拆迁补充协议》、签订《承诺书》、办理水电过户收取装修押金、统计汇总交房进度。 (四) 后勤保障组

组长： 副组长: 组员: 职责:后勤保障。包括餐饮、车辆、宣传办公、安全等。 (五)财务组 组长： 组员： 职责：负责计算、收付房屋价差款。 (六)交房组 组长： 副组长： 组员： 施工队： 职责：负责全程陪同业主交验房屋，耐心做好说明，检査交接房屋和水电状况，登记业主反映的问题，做好交房表格登记。指导办理交房手续，交付房屋钥匙。交房表格及时交统计人员汇总。 (七)工程组 组长： 副组长： 组员： 职责：负责协调、安排施工单位人员驻守楼房，开启业主房门，检查交接房屋和水电状况，汇总、协调、处理业主反映的质量意见。 二、交房流程

1、按照选房号顺序通知各业主到场选房。 2、核对业主身份，包括业主身份证、协议书等。 3、业主缴纳装修押金。 4、业主办理水电过户。 5、由交房专员带领业主到其房屋检验，对房屋质量的意见应该解释并记录。指导业主在交房验收单上签字。 6、将业主反映的质量问题交工程组汇总处理。 7、带业主到综合组办理交房手续、交钥匙。交房登记表应交综合组统计。 三、时间安排 商品房交房时间： 安置房交房时间： 四、需准备事项 (一)交房大厅布置。包括交房流程图、各项上墙资料公布，月日前完成。(后勤组) (二)交房资料准备。各种交房表格印刷，水电过户及办公用品(包括手电、文件夹、雨 伞、工作证等)等相关资料的准备，月日前完成。(综合组) (三)人员落实。落实抽调人员、组织各岗位人员培训，月日前完成。（领导组） (四) 月日刊登并印发交房通知，按选房号顺序通知业主交房，并列出计划。(计联组) (五)后勤保障准备。(后勤组) (六)房屋逐套自检，确保一次交验成功。(工程组) (七)回购款准备。(财务组) 交房通知书 尊敬的业主：

房屋拆迁工程施工方案

房屋拆迁工程施工方案 一、工程概况： 1.工程名称：博月世家3#栋拆除工程。 2.工程地点：湖南娄底 3.拆除范围：整栋 4.拆除建筑物规模：建筑面积3000平方米 5.拆除建筑物结构形式：楼房 6. 质量要求：建筑物应拆除至自然地平下反0.5米，建筑物基础应拆除至自然地平下反1米，必须把地下室及地下室基础彻底拆除干净，之后用碎渣土把基坑添平，渣土清运至渣土消纳场所，拆除过程中应文明施工防止扬尘。整个拆除范围内场地平整，平整度不超过正负15cm。 二、编制依据： 被拆除建筑物的竣工图或设计图，施工现场勘察得来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家。娄底市有关安全技术规定，以及本单位的技术装备文件。 施工组织设计的编制原则：从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆迁方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标 二、施工前准备及主要施工准备 （一）技术准备工作 （1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。 （2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。 （3）察看施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。 （二）现场准备 （1）清理施工场地，保证运输道路通畅。 （2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水管、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民告示，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。 （3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与省核，制定保证安全的预案，经过批准实施。 （4）搭设临时防护设施，避免拆除时的沙、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。（5）在拆除危险区设置警戒区标志。 （6）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物的配电

回迁安置房工程施工组织设计方案书.docx

回迁安置房施工组织设计书 1.1 工程概况 本工程为海淀北部地区辛店居住区农民回迁安置房，位于海淀区西北旺镇， 东临辛店西二路、西临辛店西一路、东南临辛店北小街、西北临永丰北环路。施 工容主要有1-05# 、1-06# 两栋高层，1-05# 地下一层、地上十五层；1-06# 地下两层，地上十五层。1-05# 楼地下一层为室文体活动中心，1-06# 楼地下二层为设备用房和丁戊类库房，地下一层为供本楼住户使用的自行车库，首层以上为单元式住宅。± 0.000 相当于绝对标高为44.800 米。 1.2 编制依据 1、市测绘设计研究院提供的《普通测量成果报告书》； 2、《工程测量规》 GB50026-2007； 3、市《建筑工程施工测量规》（DB11/T446-2007）； 4、本工程设计书及设计图纸 1.3 工程施工难点及保障措施 根据总体施工部署及相关技术规要求，针对本工程结构体系的特点将对重点 部位采取如下措施： 测量重点控制部位及保证措施表 001 序 重点控制部位测量方法测量设备 号 首级场区 1测设场区方格网TopconGTS-332N全站仪平面控制网 首级场区 2测设国家三等水准路线DS3水准仪标高控制网 主结构轴线：控传递法激光经纬仪3 S3 水平仪及 50m钢尺平面及标高控制标高：钢尺与水准尺联合测量

一、准备工作 1.1 概述 施工测量准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，包括图纸的审核，测量定位依据点的交接与校核，测量仪器的检定与校核，测量数据的演算处理，施工场地测量等 1.2 图纸审查及现场勘察 接收到施工图纸后，要认真系统的自审，根据图纸要求查阅相关技术规，并作好会审记录。到现场了解工程位置，测量定位依据点是否稳固，通视条件如何，勘察场区情况及周边情况，作好勘察记录，便于以后施工。 1.3 人员组织 根据本工程施工测量的工作量和工作难度，以及施工规技术要求，进行人员组织安排，并对所有施测人员进行：专业技术交底、安全技术培训、环保培训等。 人员安排表 002 职务人数（名）工作职能 负责工作组织安排，设备管理，质量安全管理，技术测量工程师1 方案的编制 测量责任师1工程施工进度，技术方案实施，施工技术交底 1施工质量措施，“三检”制度实施，技术资料的编写和 质量负责人 报验，及测量放线工作 1仪器的保管维护，监测仪器性能指标是否合格，及测 设备负责人 量放线工作 测量放线员4测量放线工作 , 按施工情况配置 合计8 1.4 设备调配 对所有进场的仪器设备进行重新检定，确保仪器运行正常，各项参数指标合格，并由主任工程师进行仪器技术交底。 设备安排表 003

工业园区安置房项目评估报告

重庆云阳工业园区A区四期安置房工程可行性研究报告评估报告 前言 重庆云阳工业园区A区四期安置房工程对于改善移民居住环境，提 高移民生活质量；加快和推动云阳工业园区建设有着积极和重要的意义。为了提高该项目可行性研究质量，便于总体把握该项目的投资、决策及 方案的可行性，受业主委托，由重庆中浩建筑工程咨询公司组成项目评 估小组，组织工程技术人员仔细阅读了《重庆云阳工业园区 A区四期安置房工程可研报告》（以下简称《报告》）和相关专题资料。 项目评估组经过充分的讨论研究，形成了对重庆云阳工业园区A区四期 安置房工程可研报告的评估报告。

一、可研报告摘要 （一）项目概况 1、项目名称：重庆云阳工业园区A区四期安置房工程 2、建设单位：云阳县人和投资开发有限公司 3、建设地址：重庆市云阳县人和街道立新社区 4、建设建设规模和内容 云阳工业园区A区四期安置房工程用地面积30.00亩(20000.00平方米)。项目主要建设内容如下： （1）项目征地拆迁30.00亩、场坪构筑、堡坎砌筑工程； （2）新建占地移民安置房40000.00平方米。 （3）给排水、供电、消防、环保、绿化等附属工程。 5、投资及资金筹措 该项目总投资为6000.00万元，其中建筑工程费5008.80万元，设备购置及安装工程费73.49万元，工程建设其他费用283.27万元，基本预备费250.44万元，建设期利息384.00万元。 其资金来源为：业主自筹资金2000.00万元，占项目总投资的33.33%；争取银行贷款4000.00万元，占项目总投资的66.67%。 6、工期安排：建设期为24个月，2012年8月—2014年7月。

拆迁工作实施方案

新校区后续拆迁工作实施方案 为加快宁夏财经职业技术学院建设，进一步改善学院办学条件，保证正常教学和校园安全，根据《土地管理法》及自治区、银川市相关协调会议精神，确保拆迁工作有序、平稳、顺利进行，拆迁工作时间紧，任务重，要求高，现就宁夏财经职业技术学院用地范围内剩余26户的拆迁事宜，制定工作方案如下： 一、指导思想 坚持以科学发展观为指导，以保障新校区工程建设，从维护国家、集体和群众利益的目标，按照“统一组织、各组分工负责、相互协调、部门联动、全面推进、依法行政、和谐有序”的原则,集中时间、宣传动员，集中力量、包干负责，强势推动，确保按期完成征地、拆迁和安置任务，为学院新校区二期工程如期开工建设创造和谐有序的施工环境。 二、总体要求 宁夏财经职业技术学院剩余房屋的拆迁必须按照依法依规、平稳进行、以自主拆迁为主、不放弃强制拆迁的原则进行，并在2013年3月底以前完成全部拆迁工作。 - 1 - 三、拆迁工作领导机构 宁夏财经职业技术学院新校区征地拆迁工作在银川市政府的统一领导下，由宁夏财经职业技术学院、自治区农垦局、西夏区政府牵头，各抽调5名精干工作人员成立拆迁工作组，下设四个工作小组具体负责组织实施，征地拆迁工作本着统筹组织、先易后难、重点突破、全面拆迁的原则，各工作组明晰责任，明确任务，限时保质保量完成，实行各组负责的工作任务与相关工作经费挂钩负责制，限时完成，各级各部门相互沟通，密切配合，保证宁夏财经职业技术学院新校区后续拆迁工作按时完成。 宁夏财经职业技术学院新校区拆迁领导小组 组长：副组长： 领导小组下设4个工作组开展工作。 1.宣传动迁组 职责：深入各拆迁户进行政策宣讲和教育，加强双方的思想和情感交流，把握好舆论导向，正面突出目前面临的形势、国家和自治区的拆迁政策，对土地征用和拆迁安置补偿标准的

拆迁安置房分配方案

xxx 拆迁安置房分配方案（讨论稿） 因朝阳新城建设需要，我村村民房屋全部拆迁，为妥善安置，尽快回迁，村两委本着公平、公正、公开的原则，特制订本安置房分配方案，并经村民代表大会通过，具体方案如下： 一、组织领导机构为加强对安置房分配工作的领导、确保分配工作的顺利进行，经研究成立xxx 安置房分配工作领导小组： 蹲点领导：xxx（镇纪检书记）xxx（镇政府副镇长） 组长：xxx xxx 成员：xxx xxx xxx xxx xx xxx 十个代表下设工作小组如下： 1、分配抽签小组负责人：xxx xxx 成员：xxx 代表（10 人）负责分配方案的起草，户型统计、公布，各种数据的整理，抽签的一切准备（包括房屋平面图的制作，签的制作，各种表格的制作）公证单位的联系等工作。 2、后勤组负责人：xxx 成员：xxx 负责分房过程中的各项后勤保障工作。 3、保卫组负责人：xxx 负责分房全过程的安全保卫工作及纠纷调解。 4、新房设施配套组负责人：xxx 负责水、电、下水、道路以及其他管线的畅通，确保住户尽早入住。 二、分配的对象及原则 1、凡因朝阳新城建设需要而拆迁并与村委会签订了拆迁还房协议的为本次分配对象。 2、按照拆一还一，就近靠档不调档的原则，得房面积不得超过协议还房面积。 3、拆迁还房面积人均不足35 ㎡的按人均35 ㎡补足，补足面积按每平米2750 元进行购买（由本人申请，村申报，镇相关部门核定）。 安置房分配办法 1、根据拆迁协议规定，安置房全部采取抽签形式进行选房，按村统计的拆迁户名单顺序先抽取顺序号，再由顺序号抽取房号，顺序号一次性抽取，一户在一种户型面积自报几套，房号可同时抽几次，抽签以拆迁户本人为准，需要委托他人的需到现场签署《抽签委托书》，并由公证单位、区农民公寓办、镇纪检、监察和10 名拆迁户代表进行全程监督。 2、按拆迁协议为户主，由每户填写《xxx 拆迁户选择安置房户型面积自报表》，根据每户自报户型、面积分档进行抽签。 3、一户拆迁户有两处或两处以上拆迁面积，其中一处面积小于72.45 ㎡的必须并户。

棚户区改造安置房建设工作方案

棚户区改造安置房建设工作方案 为加快我县20XX年棚户区改造安置房工程顺利实施，确保完成上级下达我县的棚改任务，特制定本工作方案。 一、项目选址基本情况 20XX年棚户区改造安置房选址确定在原稀土矿，项目总用地面 积120XX平方米（以实际测量为准），规划占地面积（以规划设计为准），建筑面积（以规划设计为准）。建设若干栋20层以上框架结构含地下停车场的住宅，同时建设道路及水电等配套实施。 二、项目投资规模 以规划设计方案和预算为准。 三、项目建设主体及项目付款方式 项目由县投资开发有限公司作为投资建设主体（具体由XX巍丰投资有限公司负责项目的组织建设）。建设资金由棚改融资解决（县财政兜底）。项目付款方式按《关于进一步规范我县县本级政府投资 工程建设项目资金支付方式的意见》（X府办字〔20XX〕50号）执行，具体由县财政局审核把关。 四、项目建设用地性质 本工程建设用地采取公开出让方式供地 五、项目建设进度安排 20XX年3月完成地形图测量及安置房项目规划设计招投标挂网 工作；

20XX年4月完成设计单位招标及安置房初步设计方案； 20XX年5月审定安置房设计方案并启动施工图设计及项目审批 工作； 20XX年5月完成土地出让方案并挂网； 20XX年6月完成安置房施工图设计及预算编制工作； 20XX年7月完成安置房施工图图审及施工单位挂网工作； 20XX年8月完成安置房施工单位招投标工作并进场施工； 20XX年10月完成安置房地下停车场土方清运工作； 20XX年11月启动地下室桩基础建设； 20XX年12月完成地下室桩基础检测； 六、组织领导 为切实加强项目建设工作的组织领导和协调推进，成立XX县20XX年棚户区改造安置房建设领导小组，其组成人员如下：XXX 领导小组下设办公室，由XXX同志兼任办公室主任，XXX同志兼任办公室副主任，负责项目的日常协调工作。 七、职责分工及任务分解 县财政局和县工信委：负责与稀土矿承租经营者协商谈判并中断 合同（5月15日前完成）； 县城管局：负责拆除项目红线范围内违章建筑物（5月底前完成）；

安置房项目运营方案

济南高新临空经济区园区开发公司项目运营方案探讨 项目定位： 根据公司项目运作规范化、市场化的要求，为了进一步提升项目管理的效率和效益，明晰项目运营管理的责权利，结合集团及公司实际，对临空公司开发建设项目拟采用的模式运营，拟定以下三种方案，请公司研究确定。 方案一：组建项目部：工程部负责具体项目部的组建、管理、考核及任务下达等工作，根据项目性质的不同拟组建安置房建设项目管理部、市政项目管理部和开发项目建设管理部，项目部对项目的进度、质量、安全、责任成本等目标工作进行负责。公司工程管理部重点对项目的进度、质量、安全、责任成本、相关手续、等工作进行考核。 技术开发成本合约 工程管理财务一、二、人员配置表：

所在部门任职负责人人数备注 经理（2人）总经理1兼职副总经理1全职 技术开发管理（4人）负责人集团指派或项目招聘1全职土建主管集团指派或项目招聘1全职安装主管集团指派或项目招聘1全职开发副主管集团指派或项目招聘1兼职 成本合约（3 人）负责人集团指派或项目招聘1全职成本主管集团指派或项目招聘1全职成本副主管集团指派或项目招聘1全职 工程管理（7 人）负责人集团指派或项目招聘1全职工程现场主管集团指派或项目招聘4全职工程现场副主管集团指派或项目招聘2全职 营销管理（2 人）负责人集团指派或项目招聘1全职营销主管集团指派或招聘1全职 财务审计管理（2人）财务副主管（1人）集团指派或招聘1全职审计副主管（1人）集团指派或项目招聘1全职 二、备注：财务、审计由集团统一管理；项目前期及后期手续办理， 项目公司实施，人员从集团策划部兼职借用。共计20人。 方案二：组建项目公司：项目公司负责项目的进度、质量、安全、

拆除工程专项施工方案46121

第二节拆除工程专项施工方案 一、编制依据 1、现行国家规范及行业标准 《房屋拆迁工程施工安全管理条例》 《建筑拆除工程安全技术规范》 《房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定》 《城市房屋拆迁及建设工程施工现场市容环境卫生管理规定》 2、由甲方提供的原建筑竣工图。 3、其它相关专业规范及行业标准。 二、本工程拆除部分概况 1、总建筑面积约4000m2，主体四层（局部一至二层），地下一层（建筑面积695m2）；砖混结构，钢筋混凝土条形基础。 2、拆除范围 2.1外墙原有饰面材料、竖向砖砌线条、彩灯、落雨管、防雷接地线、室外台阶饰面材料等拆除； 2.2内墙原有饰面材料、楼梯扶手、吊顶、风口等拆除； 2.3室内水泥砂浆楼地面面层拆除。 3、本工程质量、安全目标 3.1、工程质量要求：符合拆除工程有关的施工验收规范 3.2、安全目标：杜绝火灾及重大伤亡事故。 三、拆除工程施工准备 1、技术准备工作 1.1、施工技术人员要认真审阅建设单位提供的以下资料：拆除工程的有关资料；拆除工程涉及区域的建筑及设施分布情况资料。全面了解拆除工程，进行实地勘察。弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。 1.2、学习有关规范和安全技术文件。 1.3、明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。

1.4、向进场施工人员进行安全技术教育。 2、现场准备 2.1、施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线（水、电）的切断工作是否完毕，确认安全后方可施工。 2.2、疏通运输道路，接通施工中临时电源。及时转运拆除的建筑垃圾、管道、线缆、门窗等材料。 3、机械设备材料的准备 改造楼共四层，我方采用人工拆除为主、设备拆除为辅，人工转运拆除垃圾的方式进行运输。 3.1、机械材料设备的准备：拆除的机器工具、运输机械。 3.2、组织和劳动力准备：成立组织领导机构、组织劳动力。 四、拆除工程施工方法及要求 1、施工顺序 1.1、根据现场实际情况，总的拆除顺序为：装饰墙面及墙面附属设施、天花拆除→给排水管道拆除→强弱电电缆线拆除→门窗拆除→外墙窗台檐口拆除→其他拆除→墙顶面涂料铲除。 1.2、本工程采用手动工具、人工拆除结合的方法进行施工，拆除部位顺序：楼梯间、3层→2层→屋面层、门窗→1层及外墙，施工顺序为从上至下，分层拆除，先内后外。 2、墙、地面附属物及天花拆除方法 2.1、采用人工拆除的方法，用架梯将天花石膏板、灯具等拆卸下来，并集中归堆存放。用锯子将天花龙骨切割成小块人工拆除，并归堆。 2.2、使用撬棍、小锤等将墙面装饰板、地板等拆除掉，并集中堆放。 2.3、拆除内墙上的水泥砂浆、面砖，应先拆除强弱电箱体、卫生洁具等，拆除的废渣平铺堆放，并及时转运。 3、楼梯扶栏拆除方法 3.1、拆除顺序：木扶手→铁扶栏。 3.2、先将楼梯栏杆木扶手全部拆卸。

村拆迁补偿安置方案

村拆迁补偿安置方案 为加快我区城市化进程，根据相关法律、法规，对村进行城中村改造。为稳妥做好拆迁补偿安置工作，我区本着依法合规、合理补偿、妥善安置的原则，充分贯彻以人为本、有情操作、让利于民的精神，结合本村实际，并参照我区其他城中村改造的标准，制定本方案。 一、拆迁安置补偿标准 以宅基地使用证为依据，结合历史及现状情况，由村委会对宅基地户及面积进行确认，凡属拆迁范围内的宅基地证使用权人为被拆迁人，根据宅基地面积进行分类安置补偿。 1、以宅基地面积333.33m2及以下的，回迁安置房为220m2,地上附着物面积以宅基地面积2层计算，扣除已安置面积后，按元/m2以货币补偿。 2、宅基地面积333.34 m2及以上的，在220 m2安置房的基础上，按照宅基地面积减去333.33 m2除以1.5计算，为另行增加的安置房面积（增加的部分需超过单套安置房面积的二分之一），差额部分需按照元/ m2相互折抵。地上附着物面积以宅基地面积2层计算，扣除已安置面积后，按元/ m2予以补偿。 3、宅基地面积110 m2以下的，地上建筑物不再行进货币补偿。 4、三层及以上建筑物的补偿，由村委会审定，报区政府拆迁小组同意并公示后进行补偿。 5、村集体道路、闲散地等补偿：以享受村民待遇的人口为依据，

每人补偿万元（待遇资格由村委会认定）。 6、临时过渡安置费：过渡安置期暂定个月，自签订拟拆迁安置补偿协议生效之日起计算。如不能按时返迁，按国家有关规定执行。按村委会认定人口数（三年内不变），第一年每人每月元，第二年每人每月元，第三年每人每月元，临时过渡安置费一次性付清。 二、拆迁奖励 按照10户联保的原则奖励（单户签约不享受奖励）。在规定时间内签订拟拆迁安置补偿协议的，每户奖励万元，其中的万元由区政府筹措，在签订拟拆迁协议时，每户先兑付元奖励。 三、拆迁补偿及奖励兑现条件 各组拟拆迁户协议签字率达到90%以上，签订的协议生效，拆迁补偿及剩余25万元奖励资金统一兑现。 四、安置住房的位置、标准及分配方法 1、安置房位置及交房时间： 安置房按市规划部门批准的位置建设。安置房交付时间，自签订拟拆迁安置补偿协议生效之日起计算，暂定36个月。 2、安置房标准： （1）安置房为全产权商品房，安置房的楼层最高不超过28层。（2）安置房分二种户型：建筑面积分别约为90m2、130m2（以房屋确权部门认定为准）。 （3）安置房的装修为简装，标准：包括水、电、暖、天然气、有线

全区安置房登记发证工作实施方案(最新)

全区安置房登记发证工作实施方案（最新） 为切实解决X区安置房办证难问题，推进安置房登记发证工作，维护权利人的合法权益，根据《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范（试行）》等法律法规，参照《X市人民政府办公室关于印发X市中心市区安置房房屋所有权证办理工作实施方案的通知》（X政办〔X〕138号）、《中共X市委办公室X市人民政府办公室关于印发<开展X“XIN”行动推进中心市区安置房登记发证工作实施方案>的通知》（X委办〔X〕71号）等有关安置房办证的规定，结合X区实际，制定本方案，侨居安置房参照执行。 一、工作内容 成立X区安置房登记发证工作领导小组，建立安置房不动产权办证部门沟通协调机制和责任分解制度。以《安置协议书》作为办证权属依据，简化办证材料，进一步完善安置房不动产权办证规程。 二、工作目标 建立安置房登记发证长效机制。深入调查摸底，全面掌握X区安置房项目产权登记情况；分门别类，因案施策，先易后难，督促相关单位及时办理有关手续，逐步推进安置房登记发证工作，切实维护权利人的合法权益。 三、具体做法 （一）加强组织领导

成立以区政府领导为组长，区国土资源分局主要领导为副组长，区国土、规划、住建、人防、生态环境、消防、税务等部门以及有关乡镇政府(街道办事处)分管领导为成员的X区安置房登记发证工作领导小组，定期召开会议研究解决安置房登记发证过程中遇到的问题。领导小组下设办公室，设在区国土资源分局。领导小组成员名单详见附件。 （二）明确方法步骤 各有关单位按职责分工，密切配合，分步骤、分阶段地开展各项工作。 第一阶段：完善手续 （一）各有关乡镇政府（街道办事处）、各项目指挥部、各房屋征收单位和各安置房建设项目业主，成立安置房办证和申请安置房首次登记手续申办小组。对安置房建设项目首次登记申请材料的基本情况进行梳理，对于欠缺的材料，做好补办的工作准备。 （二）各相关职能部门在各自职能范围内，通知各安置房建设项目业主申请补办有关手续，并督促相关业务科室主动为各安置房建设项目业主补办有关手续；各相关乡镇政府（街道办事处）负责督促辖区内各征迁单位和各安置房建设项目业主单位主动申请、配合补办有关手续，并做好房屋征迁档案、资料的移交工作。 1.区国土资源分局：不动产登记机构负责办理安置房项目首次登记及安置房转移（分户）登记；无用地手续的由区国土资源分局按有关文件精神补办。

安置房项目开发模式及详细开发流程

安置房项目开发模式及详细开发流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的

征地拆迁工作实施方案

关于京包高速公路征地拆迁工作实施方案 2009-12-4 京包高速公路是市政府迎奥运重点工程。京包高速公路途经城南街道辖区南郝庄、北郝庄、邓庄三个行政村。征地拆迁工作时间紧、任务重、涉及面广、政策性强。为了切实做好京包高速公路征地拆迁工作，确保工程建设顺利进行，结合城南街道辖区实际情况，制定本方案。 一、组织机构 城南街道成立京包高速公路征地拆迁工作领导小组（以下简称“领导小组”）全面负责征地拆迁工作的组织领导。领导小组下设办公室，办公室由城建科、财政科、经济管理科、监察科、宣教中心、信访办、社保所、司法所、派出所、各村村委会抽调工作人员组成，办公室办公地点设在北郝庄村村委会，负责征地拆迁工作的综合协调和日常工作。根据各部门的工作职责，由各主管领导牵头，各科室工作人员组成十个征地拆迁工作组，主要负责征地拆迁中的具体工作任务。包村工作队队长是各村征地拆迁工作的第一责任人，党支部书记是征地拆迁工作的第一承办人。

二、政策依据 1、《北京市建设征地补偿安置办法》（北京市人民政府令第148号）； 2、昌平区人民政府《关于研究昌平新城东区成本测算和京包高速公路征地补偿有关问题的会议纪要》（京昌政会[2007]24号）文件; 3、昌平区人民政府《关于研究昌平新城建设拆迁安置问题专题会议纪要》（京昌政会[2005]50号）文件； 4、《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（北京市昌平区人民政府令第4号）； 5、《北京市人民政府办公厅转发市园林绿化局市国土局关于遏制本市基础设施建设征地拆迁过程中抢栽抢种树木苗木行为意见的通知》（京政办发[2007]20号）文件； 6、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）。 三、工作安排 征地拆迁工作具体实施阶段（2007年7月5日至8月31日）的主要工作安排如下： 1、7月20日前，成立征地拆迁组织机构，完成相关政策的查找和咨询工作，完成树木、苗木的清登、

【2018-2019】对回迁安置房重新调换选房协议-推荐word版 (6页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 对回迁安置房重新调换选房协议 篇一：购房协议书(特别适用于农村拆迁安置房) 协议书 甲方（卖房方）身份证乙方（买房方）身份证甲方是拆迁安置户，现有部 分富余户头（拆迁安置房购买权）转让，经双方友好协商，自愿达成如下协议； 一、甲方只转让户头（拆迁安置房购买权），每个户头含安置面积平方，甲 方户头人员名单共人，委托代理人为，即甲方代表人，甲方及甲方代表人保 证出售本户头签订本合同的时候经本户头的产权共有人同意，乙方在本协议签 订生效后当即付清户头转让费，甲方必须配合乙方凭安置选房顺序号办理选房 购房登记等相关手续。 二、按照镇政府拆迁安置房的价格，房款由乙方直接交于安置房收费点（发票户名是甲方的）。 三、转让后房屋所有权属于乙方，乙方无论是否办理产权过户手续，有权将此房屋转让出售或出租，甲方及其名下的人员不得以任何借口提出任何异议进行 阻扰。乙方以甲方名义缴纳的购房款票据以及甲方名义登记的房屋所有权证书 均交由乙方保管，作为乙方对此房屋所有权的证据。 四、在政府允许办理房产证时，应主动联系乙方，甲方在可以办理之日起一月内必须无条件配合乙方办理产权过户手续，所产生的费用均由乙方承担，逾期 办理乙方有权按本协议第五条违约责任处理。 五、 六、 此协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，经双方签字后生效，本合同不 经过任何法律公证都具有同等的法律效果。 甲方：电话： 乙方：电话：

见证人：身份证：电话： 年月日如果甲方违约和不协助办理房产过户手续，甲方应市场房价的三倍价 赔付给乙方。若上述房屋及车库再遇拆迁，所有补偿及权益，均由乙方享受与甲方无关。 拆迁安置房买卖合同 甲方（卖房方）身份证乙方（买房方）身份证 甲方现有房屋转让，经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方 向甲方购买拆迁安置房签订本合同，以资共同信守执行。 一、甲方自愿将坐落在幢室的拆迁安置房（房屋建筑面积平方米，车库(来自: : 对回迁安置房重新调换选房协议 ) ）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的拆迁安置房做好了充分了解，愿意购买该拆迁安置房。 二、本合同中所述房屋为拆迁安置房，原户头所有人，身份证号码：（甲方于年月就户头转让已经签订了户头转让协议。）允许转卖，该拆迁安置房没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有其他未 清事项，由甲方承担，原户头户主与甲方的一切产权纠纷，债权债务以及其他 权利瑕疵与乙方无关，乙方不负任何责任。 三、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）（￥）。乙方在 年月日前次付清给甲方，付款方式。 四、双方同意于年月日前乙方付清全部购房款的同时，由甲方将上述房屋正式交付给乙方。转让后的房屋所有权属乙方。无论是否办理产权过户手续，乙 方有权将此房出售或出租。甲方及其名下的人员不得以任何借口提出任何异议 进行阻扰。 五、违约责任：乙方中途毁约或不能按期付清购买款，乙方不得和甲方索还定金，另赔付甲方定金的3倍违约金，甲方中途毁约或不能按时交付该房地产， 甲方应在毁约之日起日 内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额3倍的违约金。 六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 七、在政策允许办理房产证时，甲方在可以办理之日起一月内必须无条件配合 乙方办理产权过户手续，所产生的费用均由乙方承担。 八、若上述房屋及车库再遇拆迁，所有补偿及利益，均由乙方享受与甲方无关。 九、本契约一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，签字盖章后生效。