【精品文档】慈溪市横河镇前应路南区块修建性详细规划说明

慈溪市横河镇前应路南区块修建性详细规划说明

前言

改革开放以来，横河镇在经济社会各方面都取得了前所未有的巨大成就。面对社会主义市场经济日趋完善和城市分工国际化趋势不断加剧的发展机遇，为加快推进城市化进程，统筹城乡经济社会发展，改善农村居民生产生活条件，全面建设小康社会，提前基本实现现代化，根据全省“千村示范，万村整治”工程的部署要求，结合横河镇实际，横河镇人民政府决定在前应路南区块内实施这一工程。

一、规划设计依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《横河镇总体规划》

3、《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》

4、《横河镇前应路南侧概念性规划设计》

5、《城市规划编制办法实施细则》（建规1995—333号）

6、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90

7、国标《城市居住区规划设计规范》GB50180—93

二、现状分析

横河镇前应路南区块涉及乌山村、宜青桥村、相士地村三个村庄用地，根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》划分为

L1、L2、L3、Y1、Y2五个地块。

L1地块农居点用地位于横河镇西北，基地东临金山路，南临翔龙路，基地西面为浒山江，北临前应路，基地与前应路间有20米宽的绿化带。交通便捷，环境良好，用地16.949公顷。

L2地块用地位于横河镇西北，基地东临乌山路，南至翔龙路，西至金山路，北至前应路（路南有20米宽绿化带），用地被贯穿其中的横街江分为二块，共计用地22.252公顷。

L3地块用地位于横河镇西北，基地东临孙塘路，南至翔龙路，西至乌山路，北至前应路（路南有20米宽绿化带），共计用地22.359公顷。

Y1地块用地位于横河镇西北，基地东临乌山路，南至杭甬高速公路慈溪连接线，西至浒山江，北至翔龙路，用地被贯穿其中的规划道路及金山路分为四块。基地与杭甬高速公路慈溪连接线间有50米宽的城市绿化带，共计用地45.128公顷。

Y2地块用地位于横河镇西北，基地东临新城大道，南至杭甬高速公路慈溪连接线，西至乌山路，北至翔龙路，还包括翔龙路以北新城大道以西的一小块居住组团，用地被贯穿其中的虞波江和规划道路分为五块。基地与杭甬高速公路慈溪连接线及新城大道间各有50米宽的城市绿化带，共计用地47.134公顷。

L1、L2、L3、Y1、Y2五地块内地势平坦，气候宜人，为理想的居住用地。现状用地内大部分为农居点，另有少量农田，农居建筑密

集，违法用地、违章建筑多，以低层独立式住宅为主，建筑造型简单乏味，建筑横纵向间距均小，建筑年代差别较远，建筑质量参差不齐，用地内道路曲折、狭小，一般3～4米，空间布局杂乱，人口密度较高，社会治安突出，同时基础设施配套不全，缺乏必要的公共服务设施，现状生活质量差，村庄整体环境急需改造。

三、规划设计思想

1、强调“以人为本”的生态社区，绿色建筑。作为“城中村”改造，面对的住户是农民大众，他们更多的可支配时间是家庭社区生活，通过规模开发，完善社区公建配套，以及细致的空间设计，创造一种亲切宜人的社区氛围。

2、强调个性，在社区出入口，社区环境主题以及建筑外观色彩处理上强调个性化，使规划的居住组团更具有识别性，使居住社区本身产生归属感。

3、协调居住、商业配套和对不同组团区块的人流组织关系、车流交通关系。

4、通过步行道和区内道路，将居住组团、公共绿地、公共活动广场连结起来，将沿河绿带景观渗透到住宅庭院，形成非常系统化、整体化的社区，同时创造一个宜人的邻里交往空间，让社区内每个居民都能共享交往空间资源。

5、强调“等值”均好性，把环境资源分散至院落和每幢住宅前，

达到每幢住宅窗前见景，出门见园，同时把绿化整体串联起来，成为有机的系统。

四、规划设计

（一）总体布局

居住组团以道路为分界线，以整体城市设计手法和单体设计相结合，对建筑布局和空间序列进行整体研究考虑，形成具有凝聚力的社区空间形态。根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》，规划用地分为L1地块一个组团、L2地块两个组团、L3地块一个组团、Y1地块三个组团、Y2地块四个组团，通过周边城市道路以及相应配套的服务设施联系起来。

# L1地块：

用地以横街江为界，将L1地块分为南北两个居住地块，组团中心设置在横街江以南的地块，根据相应规模配套相应的公共设施，结合翔龙路主入口广场的绿地，形成该居住组团的社区核心区。

# L2地块：

用地以横街江为界，将L2分为两个组团，根据小区规模配套了相应的公共设施，其小区中心规划设置于横街江以南组团，结合小区配置的公共绿地入口广场，会所中心，形成整个居住社区的核心区。 # L3地块：

用地以横街江为界，将L3地块分为南北两个居住地块，该地块在横街江以北组团以东西向小区次干道来贯通孙塘路和乌山路，交通

方便。形成四个东西向长条形的居住院落，南北方向较长的面宽适合居住建筑的布置。南北两个居住地块配有相应的公建满足服务半径的要求，功能完善。

# Y1地块：

该地块占地较大，分别以浒山江、翔龙路、乌山路、杭甬高速公路慈溪连接线为界，地块内有纵横两条道路贯穿。纵向的为金山南路，横向规划道路由西而东，将三个组团串联起来。根据小区规模配套了相应的公共设施，其小区中心规划设置于金山南路上的入口，结合小区配置的公共绿地入口广场，商业娱乐中心，形成整个居住社区的核心区。

# Y2地块：

占地较大，以乌山路、翔龙路、新城大道、杭甬高速公路慈溪连接线为界，还包括翔龙路以北新城大道以西的一小块居住组团。共分成大小不等的五个组团。为整合组团，根据小区规模配套了相应的公共设施，小区中心规划设置于两条河流交汇处，结合小区配置的中心公园、幼儿园、中心会所，形成整个居住社区的核心区。

（二）公建布置

L2内已配置有乌山小学等，在设计地块内根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》配置小学三所，另按规模设老人、青少年活动中心、邮局、卫生站等，商业服务设施沿金山路及乌山路、孙塘路、翔龙路，结合中心广场周边布置商业服务公建，每个组团内

均设置了幼托班用房，满足入托使用要求。各个地块设置了会所，相应的留有物管处、便民超市、健身房、餐饮、阅览室、医疗保健室等用房，方便住户日常生活。

周边的教育配套设施（中、小学）和一些居民马上要使用的市政设施，政府要统一协调，同步建设。

（三）道路交通

1、各个居住组团内道路结构明晰，线形简捷优美流畅，有利于在保证交通安全快捷的同时创造优美的景观，达到以步移景异的效果，组团出入口设置在居住区及小区级道路上，避免对城市交通性干道的影响。

2、最大限度的减少车辆对步行绿化等生活性活动空间的干扰。

3、居住组团内道路分为三级， 8米（12米）级小区主干道，6米级小区次干道及4米宅间道路。

4、静态交通

各个居住组团内停车场库组织主要通过以下几种方式：

（1）住宅局部架空层车库

（2）车辆出入口尽量靠近组团车行入口，使汽车在进入住区后能方便快捷地解决泊车问题，从而减少机动车对住区内部的影响，另外，沿居住组团内道路出入口附近尽量设置部分地面停车位，以供临时访客泊车使用。

5、结合沿河绿化隔离带，庭院间绿化设置1～2米宽步行系统，

使住区中心、户外、健身活动场地均可通绿化步行系统联系起来。

（四）绿化系统

1、规划绿化系统分为四级，即防护绿带、沿河绿带、小区级公园和组团级绿化，它们通过空间景观轴和道路系统组织成为有机的整体。

2、居住小区和公共绿地结合周边河道，通过广场、水池、小品设施，硬质铺地和绿化的有机结合，为周边居民提供休闲、娱乐、活动的绿色生态场所和空间。沿河绿地尽量形成可贯通的开敞空间，隔适当距离设置休憩、活动场地和设施，满足居民的亲水性、活动要求。

3、对各组团内部的绿化系统改变以往组团绿化——庭院绿化的等级布局结构，采用更为整体和延续性的布局方式，通过贯穿全组团的绿地与院落绿化连接，使居民能够更方便地接近和使用各种休息健身游戏设施和场地。

4、绿化是城市环境质量的必然条件和自然基础，通常人们形容其为城市的肺，它净化着我们赖以生存的空气，为我们提供宜人的休闲空间，并美化着我们的生存环境。横河镇撤村建居多层公寓的绿化系统充分利用自然要素，结合水体和广场，放射线进行规划，让线形流畅，曲线柔和的“绿色长龙”贯穿每一个小区院落和公共服务设施，院落绿地围合组团级绿地，组团绿地渗透到休闲绿化带，构成完整的绿地、休闲、健身、生态系统。充分体现“绿在城中，城在绿中”的景观效果。

5、根据规划构思，横河镇撤村建居多层公寓内规划一些人工水体，与绿地形成对比构景。人工水体求清不求深，确保儿童安全，在夏季还可以让儿童嬉水。人工水体下面再布置暗河渠，主要是构通浒山江和横街江，激活横河镇撤村建居多层公寓周围的水系。

6、横河镇撤村建居多层公寓内部除道路和铺砖广场外，所有地面均用植物覆盖。道路两侧行道树可采用优种法国梧桐（有成长快，不飘絮，抗虫害之优点），水岸边以垂柳、桃花为线植物树种，结合驳岸叠石配置蔷薇、夹竹桃、七姐妹等，形成传统园林特色，宅间绿地以木芙蓉、桂花、黄馨等灌木为主，大片绿地则采用乔木，灌木互相搭配，树种可选雪松，忍冬、薜荔等，并间种冬青、珊瑚、茶花类冬青植物，以保持常年有绿可见。

（五）环境景观

1、L1地块以横街江为界分成南北两区，南区以中心绿地组织景观，通过轴线连接在地块中心，通过绿化核转换，形成主要空间序列。北区建筑以弧线状组织庭院空间形成线状景观序列。

2、L2地块以横街江为界分成南北两区，南区以环路及中心绿地组织景观、形成区域核心景观。北区建筑以弧线状布置庭院空间，形成线状绿色走廊。

3、L3地块以横街江为界分成南北两区，南区以环路及中心绿地组织景观、形成区域核心景观。北区建筑以弧线状组织庭院空间，形成线状绿色走廊。

4、Y1地块由纵向的金山南路和横向的规划道路将地块分为四块，北面两地块整合整体考虑，又保持各自的独立性。两地块通过东西向贯穿的景观通廊组织中心景观布局，自身则通过核心区域的公建和内环路形成各自中心景观区，取得景观渗透与发散的效果。南面地块则通过弧形内环路及中心景观形成两个景观绿心。

5、Y2地块因为有虞波江及其支流在用地内交汇，在交汇中心布置中心核设置会所、幼儿园及中心公园。景观也随之以交汇区域为核心向外发散，形成小的景观节点，路网的设计呼应景观的放射状，起到整合地块的作用。Y2地块内翔龙路以北的地块则以“一核一线”模式布置。

6、通过组团内绿地设计，结合周围建筑空间形态，合理布局，形成开放空间，为居民提供舒适安全阳光宜人的场地。

7、建筑布置疏密结合高低错落，小高层沿道路景观成组成带状布置，给人以强烈的视觉感受，也作为景观及空间的延续和背景。

五、建筑设计

（一）住宅设计

住宅设计体现合理性，与地区环境融合性。

1、标准性：设计多种户型以满足不同层次住户的需求。多层以100、120、130、140、200平方米五个层次为基础进行组合，小高层为120、140、160平方米户型。设计考虑家庭基本需求，做到至少三室一厅，保证厅、室拥有良好的视觉效果。

2、合理与舒适性：住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素，尽可能多地卧室南向外，还着重考虑以下几方面：

分区明确：从居住的功能和私密性考虑，以人的基本生活规律为出发点，充分保证内外、动静、昼夜和洁污分区，符合住户心理和生理要求。

尺度适宜：各功能空间都具有适宜的尺度，避免房间形态出现比例失调。

辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间在设计中得到相应的重视，每户基本都设计有关作为入户的过渡空间，卫生间附近设有考虑专为洗衣放置的空间，室外预留空调室外机位以保证立面的整洁美观。

3、与地区的融合性：住宅立面的塑造上，考虑创造江南水乡特色，在建筑立面设计力求简洁的前提下檐口、阳台分割片墙，东西侧窗角窗部位加以变形，添加建筑符号，色彩上以淡雅的冷灰和暖灰色调为主，创造出清新、素雅的建筑形象。

（二）公建设计

L1地块公建：体现基本个性，建筑材质与居住建筑协调一致，建筑风格秉承江南地方特色，精致而秀雅。尤其位于南区主入口处的幼儿园及主会所（村民委员会）的布置充分体现了现代与江南地方特色的结合、与周边相互协调。

L2地块公建：高层商务楼布置在地块的转角，带动沿街地块的

商业氛围，同时丰富沿街的立面轮廓线。由于地块内的乌山小学已建

成投入使用，沿街商业裙房及住宅建筑风格考虑与之相协调，体现出

现代简洁而不失精致的特色。地块内会所位于组团主入口附近，融综

合服务中心、娱乐设施等于一体，方便住户生活。

L3地块公建：地块北部对宜青桥经济合作社地块进行安排，考虑

与相邻住宅组团布局相协调，沿孙塘路规划布置一24班小学，形成

周边组团配套公建，建筑风格简约、雅致，与周边住宅所呈现的轻快、新江南风格相映成趣。

Y1地块公建：沿乌山路，翔龙路及地块内规划道路两侧布置商

业用房，地块内各个组团均有配套的会所（村委会），建筑风格与组

团内住宅统一，沿用传统的江南建筑特色与现代简约的建筑造型手法

相结合，从而达到地块整体建筑风格的协调。

Y2地块公建：社区中心、派出所、管理服中心等小区级公建主要沿地块中心公园弧形展开布置，各组团主入口均布置了小型配套会所。中心公园区主体建筑安排小型商业用房，如超市、便利店等，以及多功能厅、咖啡厅与室外茶座，棋牌室、健身房等文化娱乐设施。两条贯穿地块的沿河绿化景观带两侧与中心广场互相渗透，可供住户休憩、游玩，放松心情，呼吸新鲜空气，沐浴自由的阳光，从而提升居住的品质。

六、城市防灾专项规划

（一）防洪规划

1、防洪标准达50年一遇。

2、规划措施：疏浚河道，提高泄洪能力。及时清除镇区河道淤泥积砂和垃圾杂草，拓宽河面，沿岸进行砌石加固，加强防洪能力。

（二）消防规划

1、规划指导思想：贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，从实际出发，结合功能布局，以加强消防基础设施建设为重点，合理布局消防站点，改善消防装备，满足消防供水，发展消防科技，消除火灾隐患，提高防御火灾能力，保障人民生命财产安全。

2、规划给水管网采用生活、消防合用的给水系统，按生活用水量达到最大时，同时保证满足最不利点消防设施的水压和水量设计。给水管网布置成环状，保证供水的安全可靠；环状管网的输入管不能少于两条；室外给水管道最小管径不小于100毫米。

3、消防设施：在小区内设置消火栓。消火栓以120米的间距布置，保护半径150米。

4、小区道路系统，根据防火规范的要求合理设计。大部分组团均有二个出入口，少量尽端式道路也均有回车场地。

5、小区消防报警形式应多样化，报警速度要快。在中心会馆等处设置火灾自动报警及联动系统，并在中心会馆设置消防值班室一间。

6、小高层住宅周边设宽度大于4米的环通消防车道或设置右15

×15米消防登高场地，住宅底层设消防控制室。

7、各单体之间消防间距符合规范要求。

（三）地质灾害防治

本地区属平原地区，根据平原地区的地质防治经验，重点在于地面的沉降，严格控制地下水的开采。

（四）人防规划

1、贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的方针和与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则，加强人民防空建设。

2、人民防空设施标准定为2㎡/人。建筑按民用建筑设计标准修建防空地下室。

七、环境保护与环境卫生

1、住宅均保证有良好的日照、通风条件。多层住宅间距接1:1.25控制，日照根据《杭州市城市规划建筑管理技术规定》的要求住宅主要居室满足大寒日连续日照时间不小于2小时要求，幼托满足大寒日连续日照时间不小于3小时的要求。

2、住宅厨房均采用油烟集中式竖井排放。

3、沿组团主路均布有加盖分类垃圾筒，间距80～100米，并布置垃圾箱，间距30～50米。

4、垃圾由物业公司统一收集至收集间，每天由市政垃圾车直接运出，不过夜，并定期消毒收集间。

5、室内污、废水合流，排入市政污水干管。

6、节能设计：居住建筑设计符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，提倡节约能源绿化建筑，在具体处理措施面强调居住健身自热性能，单体形体避免过多的凹凸变化，屋顶采用隔垫保温措施，门窗空气渗透采用三级标准。

八、市政工程管线规划

（一）给水工程

1、现状

本地块现状由横河水厂供水，现状供水规模为1.5万立方米/日，水源为梅湖水库。

2、规划

（1）用水量预测

经预测，本地块规划用水量为7986立方米/最高日，详见下表：

用水量预测表

（2）供水系统

根据相关规划，本地块由慈溪市城市供水系统统一供水。在前应路上布置一根DN400给水管从水厂引水，在翔龙路、规划道路路段布置DN400给水管，上述三条主干管作为整个规划地区供水主干管。近期在管网末完善、水压不足的前提下，本地块多层可通过加压设施供水，加压设施可结合公建设置。远期可由城市管网直供。六层以上的小高层或公建在建筑的地下室内设变频调速加压设施供水。

供水管由周边道路供水管接出后，沿区块道路及宅间道路供至各用户。

（3）消防

采用与生活合并的低压消防制。具体要求根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）和《高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）》执行。

（二）污水工程

1、排水体制

排水体制采用雨污分流制。

2、污水量预测

规划平均日污水量按规划最高日用水量的0.75计，约为5990立方米/平均日。

3、规划污水系统布局

规划在用地内部道路上敷设污水管，在翔龙路西端设置污水泵站。在下一阶段设计中，通过详细核算，确定各污水管接入点标高。设计道路污水管时必须考虑到转输污水量和沿线其他地块污水量及接入支管标高。

（三）雨水工程

1、防洪与排涝规划

本地块全部采用抬高地坪标高的形式自流排除雨水。

2、雨水管设计标准

雨水管道设计采用宁波市暴雨强度公式：

Q=（18.105+13.9lgP）/(t+13.265)0.778 （升/秒·公顷）

重现期P为1年，径流系数依规范采用。

3、雨水管道布置

区块内的雨水按照就近排放原则，通过各级收集管收集后接入区块内雨水管，最终排入周边河道。区块雨水管道结合相关道路规划设计资料布置。

（四）电力工程

1、用电高负荷预测

经预测，本地块用电负荷为58661千瓦，详见下表：

用电负荷预测表

2、供电方式

根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》，本地块主要由慈南变供电，并在L1、L2、L3地块各设10KV开闭所2处，Y1地块设10KV开闭所4处，Y2地块设10KV开闭所3处。10KV线路由

周边道路10KV电缆沟接入开闭所，再分接至各10KV小区箱式公用变和室内专用变。根据规划用电负荷，区块内相应设置10KV/0.4KV箱式公用变（每座占地面积4～6平方米）和室内专用变（结合公建建设）。0.4KV线路沿区块道路及宅间路分接至各用户。

（五）通信工程

1、装机容量预测

规划通信需求量的预测包括固定电话装机量和有线电视终端数两部分的预测，详见下表：

通信需求量预测表

2、系统布局

本区块属横河局覆盖范围，横河局经扩容，已达10000门的装机容量，规划将扩建为3～4万门规模。根据通信需求量预测，LI、L2、L3地块各设通信交接间2处，Y1地块设通信交接间5处，Y2地块设通信交接间3处，均与底商合建，各需使用面积20平方米。公建自设通信设施解决。通信线路均埋地敷设。

（六）燃气工程

1、燃气需求量预测

本区块规划居民29040人,居民用气指标采用65万大卡/人·年。公建用气按居民用气量的10%计。则本区块规划耗热量为2.08×106万大卡/年。

2、规划燃气管从前应路、乌山路上的规划中压燃气管接入，在区块内设11座调压箱，经降压后低压管道沿小区道路、宅间路接至各用户。管道按照天然气管道标准埋设。根据消防要求，调压箱距建筑物距离不小于15米。

九、规划实施建议

（一）改造策略

根据该地块发展框架基本形成，为便于操作的要求，规划提出以整体为核心的改造策略：地块整体开发、基础设施整体投入、“城中村”整体改造、空间布局整体规划。

1、地块整体开发：城市道路所围合的区域，作为一个整体开发，以避免房地产开发回避“城中村”改造。

2、基础设施整体投入：该地块基础设施衔接浒山城区和横河镇区，采用一次性投入组织该地块的基础设施建设，以保证该地块基础设施的完善。

3、“城中村”整体改造：“城中村”内部改造与建设应同时进行，避免农村住宅拆了不建，或者建了不拆，造成“空心村”现象。

4、空间布局整体规划：在修建性详细规划阶段，新建建筑空间环境、道路组织配套设施、绿化环境等实现空间的整体规划，使“城中村”与城市建设用地融为一体。

（二）开发建设方式

中华人民共和国住房和城乡建设部令7号 城市镇控制性详细规划编制审批办法

中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； （四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。

控制性详细规划成果要求

1\技术文件 1.1基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价） 1.1.1上层次及相关规划要求? 1.1.2 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件) 1.1.3 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度) 1.1.4 土地利用现状（详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况，列出“现状用地汇总表”） 1.1.4.1 用地结构及各类用地布局现状 1.1.4.2 已拨划或出让用地的征地权属情况 1.1.4.3 已批准的设计要点情况 1.1.5 建筑物状况（编制区建筑物用途、面积、建设年代、建筑质量与合法性等） 1.1.6 道路交通现状（等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分布与规模、道路交通现状分析） 1.1.7 公共服务设施现状（现状公共服务设施的类型、规模和分布情况，对现状进行分析）1.1.8 市政公用设施现状（分布、规模、用地面积及管网等级和分布，并对现状进行分析）1.1.9 历史文化及建筑风貌（编制区的历史文化传统（包括各级文物保护单位），建筑特色及环境特征等资料） 1.1.10环境保护现状（编制区主要污染源、污染类型及污染指标，并对环境保护状况分析）1.1.11其它 1.2说明书 1.2.1 前言（说明控规的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等） 1.2.2 规划依据与原则（说明依据与原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规划和其它依据，控规所遵循的主要原则等） 1.2.3 现状概况与问题分析（简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要问题，发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策） 1.2.4 规划目标（根据上层次规划的要求，结合编制区发展条件，确定功能定位、发展方向与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模） 1.2.5 用地布局（分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案，确定各类用地的布局、规模及规划要求，列出“规划用地汇总表”） 1.2.6 地块划分（分析评价影响编制区地块划分（包括地块细分，按照4.2.3、5.2.3规定）的要素，明确地块划分（包括细分）的依据和原则，确定地块划分（包括地块细分）的方法和结果 1.2.7 地块控制（按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标（有关要求详见4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5），并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证）

修建性详细规划设计文本(DOC)

———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6) 大场镇凤墩社区修建性详 细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城

镇的力度，创造适合人类居住的城 镇，以董家口港建设为契机，大场 镇对镇域进行了综合整治。大场镇 凤墩社区就是在此背景下产生。大 场镇凤墩社区力图打造风景优美、 环境清新、功能齐全、结构合理的 人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约 为40亩，整个小区地势北高南低。 凤墩社区地理位置优越，环境优美， 西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区 的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整 个社区地质状况良好，无需做人工 改造即可施工。该小区内的地下水 位较低，不必考虑地下水对建筑地 基的影响。因此，从总体上讲凤墩 社区的现状为其能顺利的施工及 竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》 （2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006 年4月） 3. 《镇规划标准》 （GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规 定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技 术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》 （2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围 人的关系，把居民对居住环境、居 住类型和物业管理三方面的需求作 为规划设计重点，努力把社区规划 成具有优美的居住环境、完善的配 套服务设施、丰富的历史文化内涵 的世纪新型居住小区。主要创新点

XX镇控制性详细规划规划说明

目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)

第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)

控制性详细规划文本

目录 第一章总则 .......................................... - 1 - 第二章土地使用性质分类及控制 ........................ - 2 - 第三章土地利用规划 .................................. - 2 - 第四章建设开发控制 .................................. - 5 - 第五章道路交通规划 .................................. - 8 - 第六章园林绿地系统及空间景观系统规划 ................ - 8 - 第七章环境保护规划 .................................. - 9 - 第八章市政公用设施规划 ............................. - 10 - 第九章防灾减灾工程规划 ............................. - 12 - 第十章地块编码与规划分图则 ......................... - 12 -

第十一章规划实施与规划管理规定 ..................... - 13 - 第十二章附则 ....................................... - 13 - .................................... - 13 - 附录一、名词解释 ................................ - 14 - 附录二、主要相关附表1 宜昌市紫阳片区控制性详细规划8、《宜昌市综合交通规划（2005-2020年）》 9、《宜昌市城市农贸市场专项规划（2006-2020年）》本文10、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部） 11、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6) 12、本区现状调查资料和国家、省、市其它相关法规和规范 第七条规划指导思想第一章总则1、以《宜昌市城市总体规划 （2005-2020年）》为指导，科学分析紫阳片区在城市中的地位和职能，合理确定其功能性质、发展规模、用地布局等，完善城市结构。第一条为了引导紫阳片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实 2特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》、科学确定土地利用性质、开发强度和建设控制要求，指导片区的城市建设和促进城市的有序发展，各项基础设施，管理。）（下称“本规划”。 3、高标准、高起点地规划符合需求的公共设施、居住区配套公建、市政公用设建设和规划管理等工作，第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、施等，完善片区的各类基础设施建设，加强片区的服务功能。并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据，但不作为工程项目施 4、优化路网结构、强化片区的交通功能，加强道路交通设施建设，建立方便、工的依据。

控制性详细规划成果文本

控规文本标准化文件 注意：若地方有控制性详细规划编制规定，则文本形式与内容深度按照地方规定来。 注意：不同规划项目会有相应表达重点及增减内容。如旧城改造、工业园区要突出其特殊性。 第一章总则 第一条规划目的 文本第一条一般应阐明规划编制目的。 范例： 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善××××××（如城市总体规划和分区规划）所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，根据有关法律、法规、技术规范的规定，结合××××××的实际情况，特编制本次××××××控制性详细规划（以下简称“本规划”）。 第二条规划依据 主要分为三类：一是国家规范，城乡规划法及道路交通规范等，二是地方规范，编制区所在省、市、县的规划管理技术规定等，三是与编制区相关的上层规划，如总规、分区规划和各类专项规划。注意：1、下位规划、同级控规不能作为规划依据 2、规划依据应注明法律、法规的颁布实施时间，政府文件应注明文号，相关规划应注明规划期限 3、上层次规划须经法定程序批准 范例： 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，针对编制区的开发、建设、管理而制定的，对未涉及的内容应符合国家、××××××省及××××××市有关的 法律、法规、规章、标准及规范性文件的规定要求。 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2.《城市规划编制办法》（2006） 3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2012） 4.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版） 5.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 6.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011） 7.《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）

城市、镇控制性详细规划编制审批办法

城市、镇控制性详细规划编制审批办法 中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

修建性详细规划成果及深度要求

修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；

镇控制性详细规划说明

目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)

小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12

第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越，交通便捷。地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强，有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展，全县全年实现第三产业增加值11.2亿元，同比增长24.4%。通过全方位建设，城镇吸引力，辐射力和带动力明显增强，城镇人口由2008年的12.18万人，增加到2009年的12.38万人，城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%，提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机，大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动，努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则，集中力量实施好七台镇市政建设工程，以加强城镇建设和管理为重点，不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造，改善城市环境形象，落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标，为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中，论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是：以经济繁荣、生活小康为目标，解放思想，增强自我发展能力，在改革开放中走出一条加快发展的新路，把商都县建设为商贸繁荣，设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件，城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一

钱江新城核心区控制性详细规划-文本

前言 在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。 本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。2001年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。 2003年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。 杭州市城市规划设计研究院 二○○三年三月

第一部分回顾与总结

回顾与总结 一、规划演变过程 杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说： 第一阶段：定性与功能探讨 虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。 第二阶段：规划雏形初现 99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的联系，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。以此为基础，2000年底开始由上海市城市规划设计研究院为主进行了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，规划中对区域与外围城市交通的衔接、与城市形态、功能结构的关系等内容提出了大量建设性意见，并通过借鉴国内外CBD的开发建设经验对杭州城市新中心（现称钱江新城核心区）的开发容量提出明确的建议，规划中提出的交通保护核、办公园区（OFFICE PARK）等概念都为此后的规划所贯彻和采纳。 上海院《杭州市江滨城市新中心城市设计》 第三阶段深化完善阶段 在上两个阶段规划、论证基础上，伴随杭州市政府要求设立15平方公里钱江新城这一重大决策的提出，和以杭州大剧院为代表的一些重要市级公共建筑在核心区块的启动，杭州从“西湖时代”转向“钱塘江时代”不再是纸上谈兵，已经跨出了坚实的一步。为了更好地建设杭州新城市中心地区，杭州市规划局邀请上海市城市规划设计研究院和浙江省城乡规划设计研究院对整个钱江新城地区进行了概念规划；与此同时，钱江新城建设指挥部邀请德国欧博迈亚公司对核心区进行了城市设计方案咨询，杭州市规划局组织了《京杭运河杭州段综合整治与保护开发战略规划》等规划，为核心区的建设提供了大量好的设计理念， 在综合上述规划后最终形成了由杭州市城市规划设计研究院编制的

控制性详细规划文本

目录 第一章总则.................................................................................................. - 1 -第二章土地使用性质分类及控制 ........................................................... - 2 -第三章土地利用规划................................................................................. - 2 -第四章建设开发控制................................................................................. - 5 -第五章道路交通规划................................................................................. - 8 -第六章园林绿地系统及空间景观系统规划.......................................... - 8 -第七章环境保护规划................................................................................. - 9 -第八章市政公用设施规划 ...................................................................... - 10 -第九章防灾减灾工程规划 ...................................................................... - 12 -第十章地块编码与规划分图则 ............................................................. - 12 -第十一章规划实施与规划管理规定..................................................... - 13 -第十二章附则............................................................................................ - 13 -附录一、名词解释 ..................................................................................... - 13 -附录二、主要相关附表............................................................................. - 14 -

修建性详细规划成果内容及深度

修建性详细规划成果内容 及深度 Prepared on 22 November 2020

修建性详细规划成果内容及深度一、规划文本 参照： 《修建性规划设计深度要求.》 《建筑方案设计文件深度要求》 二、图纸目录 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500） 7、规划总平面图（黑白线图1：500） 8、主要技术经济指标表 9、道路交通规划图 10、停车布局图 11、绿地系统规划图 12、公共服务设施规划图 13、基础设施规划图 14、竖向规划图 15、管线综合规划图

16、日照分析报告和交通影响评价分析报告 17、建设时序 18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图 19、效果图（鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等） 三、深度 （一）区位情况 1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置； 2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。（二）现状情况 1、用地现状图（黑白线图1：500）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等； 2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。 （三）规划条件 规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。（四）规划用地性质图（1：500） 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。 （五）规划总平面 1、规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。

城市、镇控制性详细规划编制办法

城市、镇控制性详细规划编制审批办法 目录 中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号 第一章总则 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第三章城市、镇控制性详细规划的审批 第四章附则 中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

城关乡控制性详细规划文本范文知识讲解

新郑市城关乡（镇）镇区控制性详细规划文本 小组成员：张俊杰5 魏娟朋8 张鑫鑫2 指导老师：郭芳华 王昭娜 2015年6月

第一章总则 为了落实《城关乡镇总体规划》（2009－2030）的意图，为城关乡镇的建设提出规划管理及相关的控制标准，使城关乡镇的建设能够协调有序，适应当前小城镇快速发展的需要，合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境，特制定本次控制性详细规划。 第二条规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市规划编制办法实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《新郑市城市总体规划》 6、《新郑城市规划条例》 7、《新郑城市规划管理技术规定》 8、《新郑市控制性详细编制审批办法》 9、《新郑市控制性详细编制成果办法》 13、各种相关设计规范 第四条规划原则 1、整体发展的原则：加强城镇与周边的整体关系，通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划，发挥城镇综合功能。 2、以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，为居民创造良好的生活、工作、学习和休闲环境。 3、可持续发展的原则：合理利用资源，整合土地，体现经济、社会、人口、资源和环境的可持续、协调发展要求。 4、有效规划控制的原则：通过有效的合理优化土地及建立规划控制手段，营造适合于21世纪生活观念和发展方式的新型城镇。 5、近远期结合的原则：兼顾不同发展阶段，保证发展与实施的分阶段相对独立的完整性和连续性，并使规划有一定的弹性和灵活性。 第五条规划目标

建设一个布局合理、设施完善、环境优美、社区职能互补的现代中心城镇。 第六条本规划成果由规划文本、各种规划图（则）和规划说明书三部分组成。规划文本和规划图（则）同时使用，二者不可分割，规划文本及规划图（则）具有法律效力。 第七条本规划区内的规划建设，包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。 第二章规划区功能及规模 第八条功能定位 依托城关乡镇所富有的自然生态景观，以农业和旅游业为发展导向的新型生态城镇。 第九条用地规模 总规划用地为6.7平方公里，建设用地3.0平方公里，人口规模30000人。 第三章土地利用规划 第十条规划结构 依据规划区的规划定位，结合规划区内的地形情况及用地的市场开发态势，形成了一横三纵的景观轴线，各个中心散布其间，形成系统通透的结构体系。 第十一条用地规划布局 1、居住用地 规划居住用地1.14平方公里，占总建设用地的37.90%，人均38.43平方米。 2、公共服务配套设施用地 规划教育机构用地0.14平方公里，占总建设用地的4.63%，人均4.67平方米。 保持现有中学用地规模。在各个居住片区集中布置小学幼儿园，0.12平方公里 3、道路广场用地 规划对外交通用地0.15平方公里，占总建设用地的4.91%，人均5.04平方米。 4、绿化用地

建设部《城市、镇控制性详细规划编制管理办法》

城市、镇控制性详细规划编制审批办法《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。

第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； （四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边

弥河镇控制性规划文本

目录 一、总则 二、规划依据 三、功能定位与布局结构 四、道路交通规划 五、绿化景观系统 六、土地使用和建筑规划管理通则 七、地块指标控制一览表及用地平衡表

一、总则 1.1为顺利实施青州市弥河镇控制性详细规划，指导驻地的开发建设，统筹土地使用、道路交通、环境容量等提供技术依据和措施。制定本规划。 1.2本规划的主要依据为《青州市弥河镇总体规划》以及弥河镇政府对驻地开发建设的政策文件。 1.3弥河镇规划区范围南至市场南路，北至增福路，东至东红公路，西至东方南路，面积约为388.7ha。 1.4本规划范围内的土地使用及一切建设活动必须遵守本规划的有关规定。 1.5本规划的实施及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由镇规划主管部门负责。 二、规划依据 1．《中华人民共和国城乡规划法》 2．《城市规划编制办法》建设部 3．《城市规划编制办法实施细则》建设部 4．《镇、城市控制性详细规划编制办法》住房建设部 5．《城市用地分类与城市建设用地标准》GBJ137-90 6．《城市居住区规划设计规范》GB50190-83 7．《城市道路交通设计规范》GB50220-95 8.《青州市弥河镇总体规划》 三、功能定位与布局结构 3.1 功能定位 青州市的以机械加工制造业、食品加工业为主的现代化 绿色型小城镇。 3.2 布局结构： 弥河镇规划结构可以概括为： “一心、两带、五片区”的格局 “一心”是指依托于镇政府，在政府街南北两侧形成行政办公、商业和教育文体中心。 “两带”是指依托于小河及其支流形成的东西向的绿化景观带和沿春光路形成的商业景观带。 “五片区”是指规划形成北部公园绿地片区；西部居住 片区；东部生产建筑片区，南部以装载机市场城为主形成的 商贸片区和中部的行政办公、商业和教育文体中心片区。 3.3 用地布局 3.3.1 居住用地布局

工业园区控制性详细规划文本

目录 第一章总则 (2) 第二章功能规模与布局 (3) 第三章土地利用控制 (5) 第四章公共服务设施规划 (6) 第五章道路交通规划 (6) 第六章市政工程规划 (7) 第七章绿地系统规划 (8) 第八章城市设计导则 (9) 第九章生态环境保护规划 (10) 第十章综合防灾减灾规划 (10) 第十一章附则 (11) 附表一土地利用汇总表 (12) 附表二：配套公共服务设施一览表 (14) 附表三地块指标控制一览表 (15) 附表四：各类用地使用性质适建性规定表 (21)

第一章总则 第一条编制目的 为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》（2010-2025）和xx县“十二五”发展规划的相关内容，适应xx县城镇和工业园区的发展需求，优化利用和合理配置城镇空间资源，指导园区合理高效的发展建设，特编制《xx县xxxx工业园（xx-xx片区）控制性详细规划》（以下简称本规划）。 第二条规划依据 （一）国家法律法规 《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1实施）； 《城市规划编制办法》（建设部第146号， 2006.4）； 《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011； 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住建部令第七号、2010.13）； 《工业项目建设用地控制指标》（2008）； （二）xx地方法规、文件 《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》； 《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》（云政发[2004]号）； 《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》； 《昆明市城市规划管理技术规定》； （三）其他现行法律法规、条例规范 《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》； 《xx县“十一五”工业经济发展规划》； 《xx县xxxx工业园区总体规划（2010-2025）》 《xx县城市总体规划修编（2009-2025）》； 《xx县土地利用总体规划》等。 第三条规划理念 (一)以科学发展观为指导，按照循环经济理论，构筑xx-xx工业园区的总体框架。 (二)立足大经济区域，分析xx-xx工业区在xx县以及昭通市社会经济发展中的地位及作用，科学确定其职能和发展规模，坚持高起点、高标准、高水平的原则，工业园区规划服从于上位总体规划。 (三)注重工业园区的环境建设，充分发挥当地自然资源优势，从有利于生态发展的角度出发，构成有现代xx的工业园区风貌。 (四)规划体现市场运作原则，提高土地利用率，强调规划管理的规范化，重视基础设施建设，改善投资环境，增强工业园区的吸引力和竞争力。 第四条规划原则 (一) 因地制宜与生态优先原则 规划在深入调查现状的基础上，立足现实，面向未来，统筹考虑地形、地貌、水系等自然条件，因地制宜，结合山水的自然肌理特征，营造良好的生态环境和景观，以体现规划区的山水文化品质，融山、水、城、林为一体。 (二) 整体协调原则 从整体性出发，贯彻落实总体规划对规划区的相关要求，合理衔接周边区域的土地使用情况，创造功能配套、环境协调、宜居宜业的城市空间。本规划表现了城市总体规划中对空间结构的具体要求，深化和落实了用地布局、道路交通、绿地和市政公用设施规划；合理划分地块，确定通过各项规划控制指标，为综合开发和相关规划管理提供依据。 (三) 刚性控制与弹性引导原则 用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制性指标为刚性控制指标，其建筑形式、色彩等为弹性控制指标，规划采取刚性控制和弹性引导相结合的方法，充分考虑土地使用的兼容性，以利于规划的实施。 遵循价值规律，适应市场变化需求，规划具有适应性和灵活性，用以适应系统外部环境和内部条件千变万化的形势。 (四) 以人为本的原则