天水市某商品住宅小区初步设计说明书

天水市XX区XX商品住宅小区

初步设计说明

第一章设计总说明

一、工程概况：

XX商品住宅小区位于天水市XX区，整个组团位于天水XX区XX路南侧，城市规划道路之东，西临XX焦化厂，东接XX公司家属院，，北临XX幼儿园，南侧为居民楼。地块尺寸，由南至西88.65m，由南至北150.48m，整个用地大致呈梯形。

本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为7039平方米，建筑密度32.7%，绿地率31.3%，设计居住人口为361户。

该项目在规划布局上充分结合地形，对环境进行重新整合，综合考虑城市景观、户数及建筑面积的要求，在住宅户型设计上对朝向、通风、景观进行综合考究，组团在布局上采用板式小高层与高层住宅相结合的方式，形成较为开放的组团空间，同时整个组团建筑造型挺拔、简洁，这样就更好的营造出丰富的城市天际轮廓线，组团环境优美，空间景观变化丰富，力求达到高起点、高质量、高水准、满足人文化、现代化、生态化的要求，同时注意经济性和适用性，以满足现代生活要求及居住社区安全性。随着时代的发展，儿童和老人们的健康生活，成为我们这几代年轻子女所关注的重点，如何给他们提供一个和谐、安定、愉快、舒适、高品质的健康生活环境，是我们共同的期望。在XX的景观方案规划设计中，我们就以“和睦、安定、高雅”为理念，不仅提倡生活安居乐业，更倡导生活的高品质，为儿童和老人营造一处健康、舒适、愉快的生活环境，成为我们此次方案规划设计的宗旨。

二、能源供应及公用设施条件：

1、交通条件：组团北侧为陇昌路，西侧为规划城市道路（道路已经存在，各种市政设施齐全，暂时无路名，规划局提供总图上注明为规划道路），

2、给水：从规划路接入，给水管径DN200，给水压力0.3MP。

3、排水：生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，排至城市雨水管网。

4、供电：从陇昌路接入，组团供电采用2台箱变供给；

5、供热：从规划路接入。

三、工程设计的主要依据：

1、天水市规划局核发的1:500用地红线范围图；

2、建设工程设计合同；

3、建设用地规划许可证-2007-19号；

4、国有土地使用证-天国用（2007）第麦076号；

5、建设项目选址意见书-2007字第27号；

6、规划和消防部门批准的总平面图；

7、中国人民解放军94119部队审查意见；

8、天水市规划局核发的该项目《建设工程设计方案核定通知书》-

天发改投函字【2010】20号；

9.天水市环保局下发的关于XX商品住宅小区项目环境影响报告的批复-天环函发【2010】44号；

10.天水市人防办下发的关于XX商品住宅小区项目修建防空地下室的

批复-天人防发【2009】19号；

11、中华人民共和国有关现行工程建设标准强制性条文、规范、规程和标准；

12、甘肃省工程建设有关现行标准；

13、甘肃陇原地质勘察公司提供的《XX商品住宅小区岩土工程勘察报告》。

四、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件：

<1>气候温带半干旱气候区；

<2>气温年平均温度10.9℃，极端高温37.8℃，极端低温-18.9℃；

<3>湿度年平均相对湿度59%；

<4>雨季七、八、九月；

<5>雨量年降水量：331.9mm、日最大降水量：71.8mm、

小时最大降水量：3.0mm ；

<6>雪最大积雪厚度：10cm、基本雪压：0.20KN/m2；

<7>风全年及夏、冬季主导风向：东北向；

常年主导风向频率：NM9、夏季主导风向频率：E9、

夏季平均风速：1.3m/s、冬季平均风速：0.5m/s、

最大风速：27.6m/s、

基本风压：0.35KN/m2（按50年一遇）；

<8>气压：冬季：85.14Kpa、夏季：84.31Kpa、

年平均：84.78Kpa；

<9> 标准冻土深度0.55M，最大冻结深度0.61M；

<10>抗震设防烈度：8度，第一组，地震加速度0.3g；

<11>场地工程地质情况：

本场地地貌单元属渭河北岸Ⅰ级阶地，场地土类别为Ⅱ类，场地土无湿陷性，场地土不具液化，勘察期间地下水位埋深为5.6m～8.0m，地下水对混凝土具有微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有腐蚀性；地基土对混凝土结构具有弱腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。

五、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等方面的设计目标及依据：

<1>规划：严格按照规划部门批准的总平面图进行设计，满足退地界及与周边相邻建筑物距离要求，最大限度满足日照、停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观，该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要作用。

<2>环保、卫生：

A、楼内不设垃圾道及垃圾收集间，垃圾收集采用分类袋装，由物业管理统一收取，按城市环卫要求进行处理。

B、所有建筑材料均采用无公害环保建材，施工过程中要求做到无污染，低噪音施工。

C、凡房间紧靠电梯者，均作减震、隔声处理。

D、场地内雨水采用找坡经雨水井充分排除，污水经化粪池处理后排至市政污水管网。

E、生活水泵、循环冷却水泵均设隔振基础，水泵进水管上均设橡胶软接头，泵房内管道设弹性吊架，以减小震动和噪音。

F、所有的风机、水泵均作减振处理，并在水泵及风机的进、出口设有柔性接头，以减小固体传声。

G、凡有震动的设备用房内贴吸声材料，门为防火隔音门，密闭隔声；

H、公用卫生间采用低噪声排风扇。

<3>绿化要求：绿化率31.3％，符合当地规划部门提出的绿化要求；

<4>消防要求：要符合相关防火规范及消防主管部门的要求；

<5>人防要求：依据当地人防部门的批复，人防工程级别为甲类核6级；人防工程按照平战结合的目标进行设计，平时为地下体车库，战时为二类人员掩蔽场所；

<6>抗震要求：抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度0.3g，场地特征周期0.35S。

六、工程建设的规模和设计范围：

1、本工程的设计规模：

本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为5064.61平方米；

2、本工程的设计规模：

依据建设单位的设计委托书及设计合同，本次设计包括总平面设计及单体工程的建筑、结构、给排水、暖通、电气、概预算等专业的设计；不包括室外管网、配套设施（天然气管道等）、室内外二次装修设计。

七、设计指导思想：

1、采用二十一世纪居住区规划设计概念，运用现代规划设计手法，充分关注“人”的精神需求和物质环境需求，创造高效，舒适的现代新居住生活方式。

2、遵循“以人为本”的出发点创造多层次、多特点的居住空间，创造

高质量的居住文化。

3、引入现代的设计理念，营造有整体时代感和具有浓郁的生活气息的现代化社区，改善现代社区的邻里交往和人际关系，并为现代社区生活和邻居交往创造更为多样化的物质环境。

4、结合当地的特色，充分利用周边环境，建造有独特的地域特色的居住小区。

5、积极合理地采用新材料、新技术、以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求。

6、注重环境保护，对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理。

7、重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范。

8、注重节能，采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。

八、总指标

1、总用地：10527平方米

2、总建筑面积：47023.46平方米

3、绿化率：31.3%

3、居住户数：361户

4、供水指标：315m3/d，消防用水量：室外15L/S 室内20L/S 自动喷水用水量30l/s

5、供暖指标：总采暖热负荷1880.94KW。（住宅40W/m2）

6、供电指标：组团的总供变电容量约为1500.5KV A。

7、总投资见概算书

水泥见概算书

钢材见概算书

木材见概算书

九、主要经济技术指标表：

十、日照分析：

1.所用软件为清华大学建筑学院 CAD教研室开发的《清华日照分析软件》,版本为V

2.0

2.判定依据《民用建筑设计通则》之 5.1.2、《城市居住区规划设计规范》之5.0.2.1。

3.选取参数：

计算日期：大寒日

赤纬角等于： -20.283度（冬至日：-23.45度）

纬度等于： 34.583度

经度等于： 105.75

有效日照时间段为:8:00 - 16:00。

太阳光相对于水平测试面的有效入射角不加以限制。

太阳光相对于垂直测试面的有效入射角不大于75度。

水平测试平面距室外地坪高度为1.50和10.0米。

水平网格边长为5.0米。

标注值为左下方格栅交点的有效日照时间,单位小时。

4、分析结论：

根据总平面图、平面日照等时线图、建筑单体户型平面等特征，判定组团所有住宅满足规范大寒日满窗两小时要求，本组团建筑对周边建筑日照不产生遮挡，具体见日照分析报告。

第二章总平面设计

一、设计依据及基础资料（见第一章）

二、场地概述

XX商品住宅小区位于天水市XX区，规划地块北临陇昌路、西接规划路、东邻石油公司家属院、西侧为天水焦化厂，项目用地大致呈梯形，东西宽约88.65m，南北长约150.48m，基地高程在1082.81~1084.51之间，场地地势南高北低，地面排水畅通。

三、总体布置

1、规划级别：组团级；

2、总平面布置：

本方案通过对场地现状条件进行分析，结合周围环境，为了使商业部分与居住用地在功能布局、空间效果上和谐统一、相互协调，在住宅群体布置时，将商业部分纳入居住用地统一考虑。在用地范围内，沿陇昌路南侧和城市规划道路东侧分别布置2幢高层单元式住宅楼，丰富了住宅的景观环境和城市天际轮廓线的空间景观效果，同时底部沿街布置二层商业裙房，由住宅和裙房组成的建筑组团更加突出了陇昌路的商业氛围，也更好的满足了小区居民的日常生活需求。在居住区用地范围内，住宅楼的总体布局首先考虑建筑的良好朝向和较长的日照时间，住宅除4#楼南侧布置一个单元东西向外其余均采用了南北朝向布置，使每户房屋，日照时间更加充足，真正达到了“以人为本”，提高人居环境质量，建设舒适安逸的居住环境宗旨。同时组团内部的景观与周边城市道路景观互相渗透，营造错落有致、空间丰富的人居景观环境。

3、周边退距及建筑间距：

本组团4#北侧、5#楼退道路红线16.50m；1#楼西山墙、2#楼西山墙、4#西侧退道路红线12.00m；1#主楼退用地界线7.5 m、南山墙退用地界线6.3m；3#楼东山墙退用地界线8.6m。小区内建筑物的布置均符合规划要求。

建筑间距东西主要按防火间距及居住小区道路规定的要求设置；南北按照天水市的住宅日照标准规定设置，满足大寒日日照不低于2小时的要求。

4、无障碍设计

按照健康小区要求、无障碍通行的原则，组团在区内道路系统、公共绿地小品设计、中高层住宅及配套公建中考虑了残疾人的使用。组团内设置公共残疾人专用卫生间。

四、交通组织

1、组团外围交通组织：

随着人们物质生活水平的不断提高和我国小汽车普及程度的快速提高，各种商业建筑设计中，能否妥善解决商业人流的停车问题，成为项目建成后，能否快速形成商业气氛及规模的核心问题之一。

在该组团的设计中，我们从组团商业网点的停车需要着手，并运用城市设计的一些方法，对该组团与城市主要道路相接触的界面和资源进行了整合，使之既可满足自身商业建筑的需要，又可以对城市道路系统目前存在的问题起到一些帮助作用。

组团外围沿着陇昌路、规划路的商业网点，分段结合绿化设置了地面停车位，可成功解决该组团商业部分运营过程中的停车问题，并可附带解决部分城市停车的需要，在一定程度上可以缓解XX区隆昌路停车难、停车乱的问题，并可通过组团西侧沿街的停车空间，引导部分车流通过规划路至滨河路行使，减小陇昌路的交通压力，从一定程度上减少该路段车辆拥堵的现状。

2、组团出入口及组团内交通组织：

本组团机动车主出入口位于地块西侧的规划路上，该路段车流量较小，有利于组团内车辆的出入，且对城市交通的影响降到了最小限度。行人主出入口位于地块北侧的陇昌路上，该路为天水市XX区最繁华的道路之一，临近天水火车站、XX区商业步行街等城市核心功能区域，方便住户的出行、生活、娱乐及购物等日常生活行为。

规划在小区的1#、3#及其间的绿地部分的地下设集中地下车库，入口设

置于组团西侧规划路入口处，车辆经由城市道路系统，使至规划路，直接进入地下停车库。

为解决访客临时停车，在组团2#楼南侧接近主入口处，设置了部分地面停车位，以期方便访客停车，并使机动车对最团内居住着的影响降到最低。自行车库入口均设在建筑物的一侧，并靠近小区路方便居住者使用，最大限度的减少对组团内部的干扰。

3、道路系统分级及路宽设置：

组团道路系统分为组团道路和宅前道路，组团路直接串联了各住宅的宅前道路，道路系统设计简洁流畅。

道路宽度：组团道路：7.00m、宅前道路：4.00m

五、居住区公共服务设施

1、配套公建

根据天水市控制性详细规划及国家有关规范，组团的公建配套如下：

①文化体育设施：居民健身设施、社区服务中心等公共设施；

②教育：位于小区北侧的铁道幼儿园及小区南侧滨河路的天水市第八中学，可满足组团内居民的幼儿入托需求和学龄儿童的入学需求；

③商业服务、医疗卫生：沿城市规划道路设商业裙楼，布置超市、书店、邮政、金融网点等商业设施；

④市政公用设施，小区设二处箱变、一处电信柜、一处电视柜。

2、配套公建布局

规划根据使用性质的不同，将公建分别布置在小区的外延，既方便区内居民使用，也避免了对外商贸活动给小区内部环境带来的不利影响，有利于小区管理。规划配套的幼儿园、会所不仅满足小区基本功能要求，而且努力提高功能质量，提高服务水平，做到“硬件”设施的配套完善，为XX商品住宅小区创造了一个新的亮点。

3、自行车存放、汽车停车及垃圾处理

小区内自行车库的布置以利于居民使用和便于管理为原则。采用地上和地下车库两种形式，7#楼地下室设自行车库，其建筑面积为402.11m2，可停放自行车480辆，在3#与5#楼中间西侧，2#与4#楼中间东侧设自行车棚两处，停车位按每户不少于1辆设置。

规划在小区的1#、3#及其间的绿地部分的地下设集中地下车库，可停放小汽车47辆；地面可停放小汽车10辆；住宅停车位按户数的16%计。商业停车位结合现有城市道路系统设置，共设置车位30个。

组团的生活垃圾实行袋装化收集，沿路布置多处垃圾收集桶，保证每栋楼下都有垃圾收集桶（服务半径不超过70米），保证住户的方便使用，同时为避免对组团环境的干扰，其位置相对隐蔽，但又运输方便。

六、场地竖向设计

根据地形图的特点，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路的衔接关系。该场地原有建筑拆除后在小区内及小区道路之间的坡度相对平缓，基地高程在1082.81~1084.51之间，在小区内场地设计采用平坡式布置，建筑物室内外高差为0.150-0.600毫米，以此为参数，将小区环路及其他规划道路坡度控制在0.3%—2%以内，周边地面以1%坡向道路，内部道路最小纵坡0.2%，横坡为1%,均采用双坡面，道路结构采用混凝土路面。地面雨水由雨水口收集经雨水管系统排入市政管网。

七、绿化景观设计

小区绿化、景观设计较精细。规划了中心绿地、宅间绿地、道路绿地三级系统。根据均好性理念，为保证居民对资源的共享，在集中布置公共绿地的同时，将绿地分散到每栋住宅前，形成多个景点，为老人、儿童提供可以随时休息的场所，中心绿地与儿童游戏区、老年人休息区相结合，不仅提高了环境质量，还加强了居住区的使用功能。

第三章建筑设计

一、设计依据

1、建筑设计依据的文件资料名称见第一章设计总说明。

2、依据的主要设计规范：

（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

（2）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

（3）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

（2005年版）

（4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

（5）《住宅设计规范》（GB50096-1999）

(2003修订版)

（6）《住宅设计标准》（DB62/25-3011-2002）(2004修订版)

（7）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

（8）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）

（9）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-81）

(10)《城市道路及建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

（J114-2001）；

(11)《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

(12)《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

(13)《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）2001年版

(14)《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版

(15)《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）

(16)《采暖居住建筑节能设计标准》（DB62/T25-3033-2006）

(17)《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

(18) 该项目通过的规划方案设计及方案修改设计；

二、建筑平面设计

1、XX1#-5#楼工程根据规划部门、建设单位及有关法规的要求及对现状购房市场的调查分析，在单体设计中，根据小区定位，居民居住意愿，提供了多种住宅套型，为居民提供多样化选择。住宅设计注意与当地气候条件及居民居住习俗相结合，住宅平面以起居室组织内部空间，布置紧凑、功能合理。所有户型除起居室稍大外，卧室、厨房、卫生间均以满足基本使用要求为主，做到户户能见到阳光，明室、明厅、明厨。户型简洁合理，以在市场上经得起考验的经典户型为主。