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电动观光车项目投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

电动观光车车是使用电池作为动能，环保无污染，能有效的利用资源。使我们周边的环境更加清新。电动观光车采用蓄电池供电模式，电量用完后，只需要将蓄电池充电即可使用。这样大大减少了汽车排出的尾气污染，而且电动观光车在白天可以照常行走，在晚上可以充分时间把电充满。大

大提高了经济效益，有利于减少二氧化碳的排量和有有效的节约能源。

该电动观光车项目计划总投资5063.80万元，其中：固定资产投资4488.57万元，占项目总投资的88.64%；流动资金575.23万元，占项目总

投资的11.36%。

达产年营业收入5679.00万元，总成本费用4372.61万元，税金及附

加87.34万元，利润总额1306.39万元，利税总额1573.92万元，税后净

利润979.79万元，达产年纳税总额594.13万元；达产年投资利润率

25.80%，投资利税率31.08%，投资回报率19.35%，全部投资回收期6.67年，提供就业职位93个。

随着人们生活水平的逐步提高，国内旅游业也在迅速发展，新开发的

景区也不断融入其中。电动观光车经常出现在景区内，给游客带来了极大

的方便和舒适，并能尽可能多地看到景区内的所有景点。因此，对于电动

观光车市场来说，旅游高峰期的需求非常旺盛。

第一章基本情况

第二章项目建设单位

第三章项目建设及必要性第四章产业研究分析

第五章项目建设方案

第六章项目建设地方案

第七章工程设计可行性分析第八章项目工艺先进性

第九章项目环境分析

第十章安全管理

第十一章风险防范措施

第十二章节能方案分析

第十三章进度方案

第十四章项目投资方案分析第十五章经济效益分析

第十六章项目综合结论

第十七章项目招投标方案

第一章基本情况

一、项目提出的理由

随着人们生活水平的逐步提高，国内旅游业也在迅速发展，新开发的景区也不断融入其中。电动观光车经常出现在景区内，给游客带来了极大的方便和舒适，并能尽可能多地看到景区内的所有景点。因此，对于电动观光车市场来说，旅游高峰期的需求非常旺盛。

电动车（新能源汽车）作为一种不可逆的发展趋势，发展的道路还是比较艰难的，尽管国家优惠政策的支持让很多消费者会考虑选择，但是作为现在的技术来说，优势还是不是很明显。如果是我的话，选择这类的车可能只是在短途行驶中使用，想要在高速上让我经常跑，心里其实是没有什么安全感的，因为总担心电动车到了高速上没电后将会很被动，就算马上充电也不是十几分钟能解决的事情。但是在景区、公园使用电动的观光车恰恰又是最合适不过的了。

二、项目概况

（一）项目名称

电动观光车项目

（二）项目选址

xx产业示范园区

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化

要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据

项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基

本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积16428.21平方米（折合约24.63亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数51.47%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率6.06%，固定资产投资强度182.24万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积16428.21平方米，建筑物基底占地面积8455.60平方米，总建筑面积21192.39平方米，其中：规划建设主体工程13509.72平

方米，项目规划绿化面积1283.93平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计84台（套），设备购置费1997.93万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量824969.87千瓦时，折合101.39吨标准煤。

2、项目年总用水量2995.11立方米，折合0.26吨标准煤。

3、“电动观光车项目投资建设项目”，年用电量824969.87千瓦时，

年总用水量2995.11立方米，项目年综合总耗能量（当量值）101.65吨标

准煤/年。达产年综合节能量39.53吨标准煤/年，项目总节能率22.26%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx产业示范园区发展规划，符合xx产业示范园区产业结构

调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行

的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生

态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5063.80万元，其中：固定资产投资4488.57万元，

占项目总投资的88.64%；流动资金575.23万元，占项目总投资的11.36%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入5679.00万元，总成本费用4372.61万元，税金

及附加87.34万元，利润总额1306.39万元，利税总额1573.92万元，税

后净利润979.79万元，达产年纳税总额594.13万元；达产年投资利润率

25.80%，投资利税率31.08%，投资回报率19.35%，全部投资回收期6.67年，提供就业职位93个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业示范园区及xx产业示范园区电动观光车行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业示范园区电动观光车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电动观光车项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业示范园区经济发展，为社会提供就业职位93个，达产年纳税总额594.13万元，可以促进xx产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率25.80%，投资利税率31.08%，全部投资回报率19.35%，全部投资回收期6.67年，固定资产投资回收期6.67年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国

制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

到2020年，我市制造业结构调整和转型升级取得显著成效，致力于发展成为立足全球视野的领先技术开拓者、面向国内外市场的智能制造引领者、支撑区域发展的服务经济先行者、改善地区环境的绿色发展践行者。具体目标如下：

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx投资公司

（二）公司简介

本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研

发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不

断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，

在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。公

司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现

代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、

生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和

市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制

度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了

较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单

位较好的经济效益和社会效益。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入4218.25万元，同比增长20.32%（712.33万元）。其中，主营业业务电动观光车生产及销售收入为

3990.41万元，占营业总收入的94.60%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1163.61万元，较去年同期相比增长258.56万元，增长率28.57%；实现净利润872.71万元，较去年同期相比增长81.04万元，增长率10.24%。

上年度主要经济指标

第三章项目建设及必要性

一、电动观光车项目背景分析

随着人们生活水平的逐步提高，国内旅游业也在迅速发展，新开发的

景区也不断融入其中。电动观光车经常出现在景区内，给游客带来了极大

的方便和舒适，并能尽可能多地看到景区内的所有景点。因此，对于电动

观光车市场来说，旅游高峰期的需求非常旺盛。

现在的电动观光车市场从供应商的角度来看，可以说是非常火爆，主

要的品牌，各种款式都很多。并且配置不同，例如被划分成电池、锂电池、燃料和其它三种类型的电力，每个都具有其自身的优点。一些制造商也增

加了汽车上的设备，如行车记录仪、倒车影像、倒车雷达、车载电视等智

能设备，这些设备自然会更贵。所以，电动观光车的竞争也是非常激烈的。

从市场目标来看，电动观光车的使用群体是景区、广场、公园、游乐场、社区、度假区、单位、学校、巡警部门等，这些地方对观光车有一些

其他要求，因为使用目的不同，但电动观光车的产品可以尽可能满足使用

需求。从这个角度来看，市场需求并不小。

从市场环境来看，电动观光车以电力为动力，在运行过程中不会产生

任何废气污染。特别是在自然风景区，电动观光车是不可或缺的步行工具，游客也非常喜欢它。毕竟，今天的电池汽车行业属于新兴领域，在政策支

持下，需求也在增长。

二、电动观光车项目建设必要性分析

大提高了经济效益，有利于减少二氧化碳的排量和有有效的节约能源。

我国石油资源比较贫乏，燃油与尾气的排放又是现在及未来大中城市

污染的主要污染源，为此我国发展电动车辆无疑是未来发展的趋势，也是

符合绿色环保革命的要求，因为电动车辆环保、低能耗。它是绿色环保、

净化空气污染的最好交通产物，如何给广大市民的居住环境和身心健康提

供一个良好的生态环境，电动车产业的发展正是适应了这种趋势，更是一

种社会可持续发展的工具。由此电动观光车应运而生。电动观光车是属于

区域用电动车的一种是种专为旅游景区，公园，大型游乐园，封闭社区，

校园，花园式酒店，度假村，别墅区，城市步行街，港口等区域开发的自

驾游，区域巡逻，代步专用的环保型电动乘用车辆。

随着世界各国对于车辆油耗及污染法规管制日益严格和全球经济一体

化进程的加快，电动车的推广扮演了越来越重要的角色，国际运动、休闲

娱乐、游览车市场需求量不断扩大，仅欧洲运动、休闲娱乐、游览车的市

场规模就达500亿美元。这在客观环境上要求我们的电动车企业抓住机会，提高自身产品在世界市场上的竞争力，争取在国际市场上占取一席之地，

同时也要对国外的政策法规、产品需求特点保持密切的关注。近几年，我

国电动观光车市场发展迅速，产品产出持续扩张，国家产业政策鼓励电动

观光车产业发展，国内企业新增投资项目逐渐增多，投资者对电动观光车

市场的关注越来越密切，这给电动观光车发展带来发展机遇。随着市场对

电动观光车的需求增大，同时由于原材料、人工成本的上升，电动观光车

的价格仍然有上升的空间。

第四章产业研究分析

一、电动观光车行业分析

随着人们生活水平的逐步提高，国内旅游业也在迅速发展，新开发的

景区也不断融入其中。电动观光车经常出现在景区内，给游客带来了极大

的方便和舒适，并能尽可能多地看到景区内的所有景点。因此，对于电动

观光车市场来说，旅游高峰期的需求非常旺盛。

现在的电动观光车市场从供应商的角度来看，可以说是非常火爆，主

要的品牌，各种款式都很多。并且配置不同，例如被划分成电池、锂电池、燃料和其它三种类型的电力，每个都具有其自身的优点。一些制造商也增

加了汽车上的设备，如行车记录仪、倒车影像、倒车雷达、车载电视等智

能设备，这些设备自然会更贵。所以，电动观光车的竞争也是非常激烈的。

从市场目标来看，电动观光车的使用群体是景区、广场、公园、游乐场、社区、度假区、单位、学校、巡警部门等，这些地方对观光车有一些

其他要求，因为使用目的不同，但电动观光车的产品可以尽可能满足使用

需求。从这个角度来看，市场需求并不小。

从市场环境来看，电动观光车以电力为动力，在运行过程中不会产生

任何废气污染。特别是在自然风景区，电动观光车是不可或缺的步行工具，游客也非常喜欢它。毕竟，今天的电池汽车行业属于新兴领域，在政策支

持下，需求也在增长。

二、电动观光车市场分析预测

电动车（新能源汽车）作为一种不可逆的发展趋势，发展的道路还是

比较艰难的，尽管国家优惠政策的支持让很多消费者会考虑选择，但是作

为现在的技术来说，优势还是不是很明显。如果是我的话，选择这类的车

可能只是在短途行驶中使用，想要在高速上让我经常跑，心里其实是没有

什么安全感的，因为总担心电动车到了高速上没电后将会很被动，就算马

上充电也不是十几分钟能解决的事情。但是在景区、公园使用电动的观光

车恰恰又是最合适不过的了。

电动观光车、电动巡逻车等电动特种车使用的场景是有限的，最多的

是景区和图书部门，从成都这个市场来说，一年的销售额可能也就几千万，这还是所有的厂家的一个销量，电动管管车由于用得比较特殊，并不能普

及在们的生活中使用。而且我们都知道，这类车属于道路低速电动车，是

不能上公路行驶的，这又是使用的一个局限性。电动观光车的市场还在不

断的扩大，代理商也会越来越多，竞争压力也就不言而喻，市场目前的状

态也是不断的趋于饱和状态。

中国有很多电动观光车的厂家，除了国内的市场，国外的市场也是很

多厂家的目标，人们的需求也会促进这类车的发展，这类车可能在未来里

通过技术人员的改进逐步变得日用化，市场的潜力也会是无数种可能。

第五章项目建设方案

一、产品规划

项目主要产品为电动观光车，根据市场情况，预计年产值5679.00万元。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积16428.21平方米（折合约24.63亩），其中：净用地面积16428.21平方米（红线范围折合约24.63亩）。项目规划总建筑面积21192.39平方米，其中：规划建设主体工程13509.72平方米，计容建筑面积21192.39平方米；预计建筑工程投资1632.16万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计84台（套），设备购置费1997.93万元。

（三）产能规模

项目计划总投资5063.80万元；预计年实现营业收入5679.00万元。

第六章项目建设地方案

一、项目选址

该项目选址位于xx产业示范园区。

加快推动转型升级创新发展，是园区适应和引领经济发展新常态的根本之策。根据省委省政府和当地市委市政府总体工作部署，在新起点上整装再出征，统筹稳增长、促改革、转方式、调结构、惠民生，打造发展升级版。用5年时间，全面推动转型升级和创新发展，努力实现经济增长更稳健、产业结构更合理、质量效益更显著、创新实力更雄厚、生态环境更优美。园区围绕《中国制造2025》10大重点发展领域，通过改造、提升、补链、拓新，延伸产业链，发展高端装备、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备等产业链条，围绕项目引进一批延链、补链企业，打造装备制造产业链。园区全面落实创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，紧密结合全省一核三极四带多点发展战略布局和供给侧结构性改革重点，统筹相关配套政策，联动推进园区建设，以提高产业园区发展质量为中心，以改革创新为动力，在去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板上下功夫，推动产业园区规划布局、产业发展、基础设施、管

理服务等全面升级，不断增强产业园区竞争力，将产业园区打造成为经济

发展带动区、城市综合功能新区、对外开放先导区和现代产业发展集聚区。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化

要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据

项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基

本原则的要求。

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设

地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划

和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的

项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，

而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地

区规划要求。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系

数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”

的具体要求。