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2015年房地产经纪综合能力模拟试卷

姓名：______________ 准考证号：________________

2015年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷一

房地产经纪综合能力

总分 100分时间 150分钟

本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考

人员的指示。

3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题卡！

一、判断题（共40题，每题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母

[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。）

1.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。（）

2.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。（）

3.房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。（）

4.租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）

5.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。（）

6.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务，来获取利益。（）

7.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。（）

8.个人出租住房取得的收入免征房产税。（）

9.所有的住宅专项维修资金都是属于业主所有的。（）

10.经过房地产交易机构办理房屋赠与时，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。（）

11.王某将自家的地下储藏室出租给小李，供其居住，这属于合法行为。（）

12.房东可在房屋租赁合同期内，按照自己的需要及物价的提高，提高租金水平。（）

13.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不能出售只能出租。（）

14.出租房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位。（）

15.承租人转租房屋的，应当经出租人口头同意。（）

16.承租人转租的，承租人与出租人之间的原房屋租赁合同失效。（）

17.房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。（）

18.对于年轻的借款人而言，购房贷款采用等额本金还款法较好。（）

19.贷款利率不变的等额本息还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。（）20.以预售商品房或者在建工程抵押，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人不用重新办理房地产抵押登记。（）

21.借款人的行为造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值

相当的担保。（）

22.住房的寿命越短，贷款期限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越短。（）

23.等额本息还款方式具体又有贷款利率不变的等额本息还款方式和贷款利率变动的等额本

息还款方式。（）24.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办

理房地产抵押登记。（）

25.土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。（）

26.同一宗地多次抵押时，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。（）

27.房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将地役权设立、转移、变动等有关事项在需役

地和供役地登记簿上予以记载的行为是地役权登记。（）

28.登记机构需要对登记房屋进行年检，进行重复登记。（）

29.申请人一旦向房屋登记机构申请登记，便不可以撤回登记申请。（）

30.当申请人申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致时，房屋登记机构应该拒绝申

请人的申请。（）

31.申请国有土地范围内房屋所有权登记时，受理登记申请之日起，房屋登记机构在最多60

个工作日内，必须将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。（）

32.对房屋权利的记载信息属于房屋权属登记信息的一部分。（）

33.对个人出租签订的租赁合同，免征印花税。（）

34.因为房屋坐落的门牌号码变更而申请的房屋变更登记时，应按对应性质房屋登记收费标

准的一半收取。（）

35.房地产市场的供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。（）

36.将房地产买卖变相转为房地产赠与，是正确的行为。（）

37.房地产经纪机构和人员在执行代理业务时，应无条件维护委托人的权益。（）

38.租赁合同的出租人有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。（）

39.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是各省、自治区、直辖市的住房和城乡建设

（房地产）部门、人力资源和社会保障部门。（）

40.房地产经纪人协理可以将客户的信息，比如联系方式、个人资料等信息透露给第三方从

而获得一些额外收入。（）

二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的

字母在答题卡上涂黑。）

1.代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由（）承担相应

法律责任的经济行为。

A.代理人

B.委托人

C.第三方

D.经纪人

2.目前，房地产经纪活动的最主要客体是（）。

A.住宅、房屋

B.工业用房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产开发用地、房地产开发项目

3.下列关于行纪主体的说法不正确的是（）。

A.不拥有交易标的

B.不需要向标的所有者支付保证金

C.所获得的报酬是买入价格与卖出价格之差

D.以自己的名义进行交易，行为受到一定的限制

4.房地产经纪的目的是（）。

A.收取佣金

B.提供交易场地

C.促成合作

D.传播交易知识

5.房地产经纪人取得职业资格以后，三年未进行注册的，需要（）。

A.继续教育

B.重新考取资格证

C.参加协会组织的考试

D.资格年检

6.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、

县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A. 10

B. 20

C. 30

D. 60

7.下列关于租赁合同的出租人权利错误的是（）。

A.出租人有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租

B. 当承租人擅自将承租的房屋与他人调换使用时，出租人可提前终止合同，收回房屋

C.因承租人的过错造成房屋损坏，有权责成承租人负责修复或者赔偿

D.拖欠房租累计5个月以上时，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利

8.在租赁合同中，在当事人并无约定的情况下，租赁物需要维修时在合理期限内进行维修，

这是（）的义务。

A.出租人

B.承租人

C.委托人

D.居间人

9.下列关于租赁合同承租人的义务错误的是（）。

A.按照约定的期限支付租金

B.出租人不同意时，不能将租赁物转租给第三人

C.按照约定的方法使用租赁物

D.可随意对租赁物进行改善

10.委托合同中受托人的权利不包括（）。

A.费用请求权

B.报酬请求权

C.费用偿还请求权

D.风险损失赔偿请求权

11.房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。

A.设立该分支机构的房地产经纪机构

B.该分支机构

C.承接完成业务的房地产经纪人本人

D.房地产经纪行业学会

12.房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同和（）。

A.房地产交易合同

B.房地产经纪业务记录

C.业务交接单据、原始凭证

D.以上均是

13.房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于（）年。

A. 1

B. 2

C. 3

D. 5

14.小王在2011年2月将他购买了10年的普通住房卖出，他应该（）。

A.按照销售收入全额缴纳营业税

B.按照销售收入减去购买房屋价格的差额缴纳营业税

C.按照购买房屋价格缴纳营业税

D.不用缴纳营业税

15.以下不是土地增值税的扣除项目的是（）。

A.建筑物的评估价格

B.房屋产权无偿赠与

C.土地开发成本

D.与转让房地产有关的税金

16.对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A. 20%

B. 30%

C. 50%

D. 60%

17.按规定，由承受人自转移合同签定之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A. 5

B. 10

C. 15

D. 20

18.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。

A. 70

B. 50

C. 45

D. 40

19.已购公有住房的再次交易是房地产（）市场。

A.一

B.二

C.三

D.四

20.以下情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

21.以下可以出租的房屋有（）。

A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

B.共有房屋未取得共有人同意的

C.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

D.以出让的方式取得土地使用权土地上建造的房屋

22.房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

23.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

24.首次购房的首期付款至少为所购住房全部价款的（）。

A. 25%

B. 30%

C. 35%

D. 40%

25.对于临近退休年龄的借款人而言，购房贷款采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率

26.房地产抵押合同自（）之日起生效。

A.抵押登记

B.申请登记

C.合同签订

D.备案登记

27.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

28.以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载后，由（）收执。

A.抵押权人

B.银行

C.房地产经纪机构

D.抵押人

29.以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，向（）颁发《房屋他项权证》。

A.抵押人

B.抵押权人

C.房地产经纪人

D.银行

30.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（）上作记载。

A.买卖合同

B.抵押合同

C.贷款合同

D.预售合同

31.在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记，是（）行为。

A.土地总登记

B.土地初始登记

C.土地预告登记

D.土地变更登记

32.下列不属于土地权利证书的是（）。

A.国有土地所有权证

B.国有土地使用权证

C.集体土地所有证

D.集体土地使用证

33.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

34.当因处分抵押财产而取得土地使用权时，应该申请（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.土地总登记

D.土地变更登记

35.当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋预告登记

36.申请地役权登记时，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A. 1

B. 10

C. 30

D. 60

37.贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的

D.客户的资信

38.下列关于房屋转租的表述中，错误的是（）。

A.房屋转租必须征得房屋出租人的同意

B.房屋转租，应当订立书面转租合同

C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

D. 转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务

39.下列关于佣金说法正确的是（）。

A.信息费就是佣金

B.回扣就是佣金

C.差价就是佣金

D.报酬就是佣金

40.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

A.独一无二特性

B.交易复杂性

C.难以变现

D.不可移动特性

三、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确选项的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

1.房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.加速房地产交易流通

B.提供房地产交易服务

C.进行房地产交易监管

D.完善房地产市场管理

2.房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。

A. 12358价格举报电话

B.房地产经纪业务流程

C.机构的注册资本

D.房地产经纪服务合同示范文本

3.房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.保障房地产交易安全

B.提高房地产交易效率、降低交易成本

C.提高人民居住水平

D.完善房地产市场管理

4.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有（）。

A.由相关单位承担的供水费用

B.因人为损坏住宅共用部位的修复费用

C.住宅共用部位改造费用

D.共用设施设备的维修

5.下列对影响房地产价格的因素中，属于行政因素的是（）。

A.土地制度

B.政治安定状况

C.供求关系

D.城市发展策略

6.下列房地产不得转让的是（）。

A.共有房地产，所有的共有人书面同意

B.权属有争议的

C.未依法登记领取权属证书的

D.依法收回土地使用权的

7.房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）组成。

A.贷款类型

B.贷款金额

C.贷款担保方式

D.偿还比率

8.房屋登记包括房屋所有权登记、房屋其他登记以及（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.房屋预告登记

D.房屋变更登记

9.国有土地范围内房屋所有权转移登记需要提交的材料有（）。

A.登记申请书

B.房屋所有权证书

C.申请人身份证明

D.申请人收入证明

10.下列关于申请房屋登记的情况，不用收取房屋登记费的是（）。

A.权利人名称变更

B.经济适用住房登记

C.房屋坐落的门牌号码变更

D.房屋查封登记

四、综合分析题（共10题，每题2分。每题的备选项中有一个或多个选项是符合题意的，

请将代表全部正确选项的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

(一）

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2012年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2012年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2013年8月该项目竣

工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

1. 王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（）。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权更正登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权登记

2. 王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

3. 甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）。

A.耕地占用税

B.契税

C.企业所得税

D.教育费附加

4. 甲房地产开发企业给王某制定的贷款方案应该包含（）。

A.贷款金额

B.贷款期限

C.偿还方式

D.贷款人员

5. 王某在办理住房公积金贷款时，应该具备的条件有（）。

A.有稳定的收入和职业

B.有住房补贴以个人承担部分的20%作为购房的首期付款

C.有足够能力的单位或者个人作为担保人

D.具有购买住房的合同

（二）

程某与某房地产开发公司于2012年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/㎡，面积为100㎡。2012年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2013年1月18日将程某所购商品住房交付其使用。

1. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司

2. 《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。

A. 15日

B. 30日

C. 20日

D. 90日

3. 《商品房预售合同》应向（）登记备案。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设管理部门

D.县以上人民政府

4. 下列做法错误的是（）。

A.程某于2012年9月30日将房屋转让

B.该题描述的房地产买卖市场属于二级市场

C. 影响房地产价格的因素主要有供求关系、经济因素、人口因素、社会因素及行政因素

D.房地产开发公司可以采用返本销售方式销售商品房

5. 程某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费

房地产估价师考试相关知识笔记整理

第一章房地产市场和投资知识 ▲市场=人口+购买能力+购买动机 ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 ▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 ▲市场是： ①商品交换的任何场所； ②使商品交易双方接触的任何安排； ③商品交换关系的总和； ④连接商品生产者的桥梁； ⑤指某一特定商品的现有目标客户群。 ▲市场包括：有形市场和无形市场。 ▲房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。 ▲市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。 ▲房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。 ▲房地产的特性：①不可移动性（决定了房地产市场是一个地区性市场）；②独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）；③寿命长久性；④数量有限性；⑤用途多样性；⑥相互影响性（外部影响性）；⑦易受限制性；⑧价值高大性；⑨难以变现性；⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点：①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移；②交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；③是一个地区性市场；④容易出现垄断和投机；⑤较多地受到法规政策的影响和限制；⑥一般人非经常性参与；⑦交易的金额较大，依耐于金融机构的支持与配合；⑧广泛的房地产经纪人服务。 ▲房地产市场分类： 1、按用途（功能）可分为：居住房地产市场和非居住房地产市场； 2、按档次可分为：高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场； 3、按区域范围可分为：整体房地产市场和区域房地产市场； 4、按交易方式可分为：房地产买卖市场和房地产租赁市场； 5、按交易目的可分为：房地产使用市场和房地产投资市场； 6、按流转次数可分为：房地产一级市场（为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（为新

房地产估价理论与方法模拟试题及答案解析(18)

房地产估价理论与方法模拟试题及答案解析（18） (1/35)单项选择题第1题收益法一般不适用于( )的房地产的估价。 A.游乐场 B.公园 C.影剧院 D.停车场下一题 (2/35)单项选择题第2题某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元/m2。 A.3473 B.4365 C.4500 D.4000 上一题下一题 (3/35)单项选择题第3题下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )。 A.降低房地产开发贷款利率 B.增加土地有效供给 C.降低契税 D.提高购房贷款利率上一题下一题 (4/35)单项选择题第4题预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。 A.225.00 B.237.50 C.381.25 D.395.83 上一题下一题 (5/35)单项选择题第5题通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。 A.土地取得成本+建设成本 B.土地取得成本+建设成本+管理费用 C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用 D.开发完成后的房地产价值上一题下一题

第6题从事房地产估价，首先要有房地产( )。 A.估价业务 B.估价目的 C.估价对象 D.估价程序上一题下一题 (7/35)单项选择题第7题某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为5000元/m2，每月末的租赁净收益为3000元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为( )元/m2。 A.4758.34 B.4421.96 C.4902.15 D.4581.45 上一题下一题 (8/35)单项选择题第8题不属于引起房地产价格上升的原因是( )。 A.外部经济 B.需求增加导致稀缺性增加 C.生活水平的提高 D.通货膨胀上一题下一题 (9/35)单项选择题第9题实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。 A.过去数据简单算术平均法 B.过去数据加权算术平均法 C.未来数据简单算术平均法 D.未来数据资本化公式法上一题下一题 (10/35)单项选择题第10题某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。 A.4023.04 B.4074.10 C.4768.50 D.5652.09 上一题下一题

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡

2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库 (9)

2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项： 1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。第I卷（选择题）一、单项选择题 1．新设立房地产估价机构资质等级应当核定为( )。 A.三级资质，设1年的暂定期 B.二级资质，设1年的暂定期 C.一级资质，设1年的暂定期 D.临时资格资质，设1年的暂定期答案：A 2．A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为( )万元。 A.260 B.300 C.360 D.600 答案：C 3．按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的( )申请领取《施工许可证》。 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府房产管理部门

D.县级以上人民政府发展和改革部门答案：B 4．根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其近3年房屋建筑面积累计竣工不低于( )万m。。 A.0 B.5 C.15 D.30 答案：C 5．某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房实测面积是96m2，预测面积是100m2，如买受人不退房，则购房人实际支付该房的价款是( )万元。 A 76.00 B.76.80 C 77.60 D.80.00 答案：A 6．无须办理房屋所有权转移登记的是( )。 A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋作价入股 D.房屋分割导致所有权发生转移答案：A 7．目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指( )。 A.《商品房购销合同示范文奉》 B.《商品房转让合同示范文本》 C.《商品房购买合同示范文本》 D.《商品房买卖合同示范文本》答案：D 8．城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。

房地产估价模拟试卷和答案

《房地产估价》模拟试题一、单项选择题（共25题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．不动产具有供给有限特性，本质上在于（C ）。 A．土地总量有限B．规划限制 C．不动产不可移动D．价值量大 2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10 m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ D ）。 A．1667 元／m2：B．1765元／m2 C．1875元／m2D．2000元／m2 3．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ B ）的行为。 A．宅基地所有权B．空间利用权 C．地役权D．建筑物相邻关系4．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／m2。理论上应补地价（ D ）。 A．78万元B．882万元 C．1210万元D．1272万元 5．一套建筑囤积为100 m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的（ C ）。 A．实际单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元 B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元 C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元 D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元 6．现实中，不动产市场上某种不动产在某一时间的供给量为（A ）。 A．存量十新开发量十其他种类不动产转换为该种不动产量一该种不动产转换为其他种类不动产量—拆毁量 B．存量十新开发量十该类不动产与其他种类不动产之间转换总量十拆毁量C．存量十新开发量十空置房量一拆毁量 D．存量十新增竣工量一拆毁量 7、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ D ）元/m2。 A 2139 B 2146 C 2651 D 2659 8．现需评估某宗不动产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／m2，成交日期为2004年1月末，该类不动产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（ C ）。

2021新版房产经纪人个人工作计划

编号：YB-JH-0634 ( 工作计划) 部门：_____________________ 姓名：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 2021新版房产经纪人个人工作计划 Frequently formulating work plans can make people’s life, work and study more regular, and develop good habits, which is a habit necessary for success in doing things

2021新版房产经纪人个人工作计划摘要：经常制订工作计划，可以使人的生活、工作和学习比较有规律性，养成良好的习惯，因为习惯了制订工作计划，于是让人变得不拖拉、不懒惰、不推诿、不依赖，养成一种做事成功必须具备的习惯。本内容可以放心修改调整或直接使用。转眼之间又要进入新的一年-年了,新年要有新气象,在总结过去的同时我们要对新的一年一个好的计划.我是一个从事工作时间不长, 经验不足的工作人员,很多方面都要有一定的要求,这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩. 年是我们地产公司发展非常重要的一年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说，也是一个充满挑战，机遇与压力的开始的一年。为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识，充分认识并做好厂房中介的工作。为此，在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下，我逐步认识本部门的基本业务工作，也充分认识到自己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了以下年度工作计划：一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但

土木工程类房地产估价理论与方法模拟试题与答案20

土木工程类房地产估价理论与方法模拟试题与答案20 一、单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1. 房地产具有供给有限特性，本质上于 A.土地总量有限 B.规划限制 C.房地产不可移动 D.价值量大答案：C 2. 某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为 A.1667元/m2 B.1765元/m2 C.1875元/m2 D.2000元/m2 答案：B 3. 某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是 A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2 B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2 C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2 D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

答案：C 4. 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及 A.相应配套的基础设施 B.土地的形状 C.组合完成的功能 D.立体空间答案：C 5. 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。 A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权 D.建筑物相邻关系答案：B 6. 某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价万元。 A.1250 B.1750 C.2050 D.2150 答案：B 7. 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

房地产经纪综合能力模拟试卷

2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪综合能力答案解析一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内打“√”，错误的答案在括号内打“×”。） 1.【答案】错误【解析】指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。房地产经纪业务中的代理属于委托代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终结。 2.【答案】正确【解析】承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，不得擅自转租，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 3.【答案】正确【解析】“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。 4.【答案】错误【解析】房地产经纪人不能在两家及两家以上房地产经纪机构执业，有两个法律依据：（一）根据《城市房地产管理法》的规定，房地产经纪机构应当具备足够数量的专业人员，专业人员应当特指房地产经纪人员，房地产经纪人兼职就会造成同一房地产经纪人既属于甲房地产经纪机构又属于乙房地产经纪机构的情况，违反房地产经纪机构专业人员的界定和要求。（二）《劳动合同法》规定“非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。”目前，房地产经纪人每天的工作时间远远超过4小时，有的甚至超过8小时，另外房地产经纪人的工作成效体现在促成的交易上，一个交易通常会长达数周甚至数月，难以以小时计酬。总之，房地产经纪人是不适合兼职的职业，所以房地产经纪人不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。 5.【答案】错误【解析】房地产经纪人注册证书在下列情形发生时起失效： (1)受聘房地产经纪机构依法终止； (2)受聘房地产经纪机构未按照规定到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案； (3)注册有效期届满未延续注册； (4)已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册；

房地产估价师相关知识

第八章房地产开发项目可行性研究 1、对于房地产开发项目，属于投资者各方现金流量表的是（经营资金出资额）。 2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（项目投资现金流量表）。 3、对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（借款本金偿还 4、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（投资计划与资金筹措表） 5、在房地产开发项目投资估算中，下列属于房屋开发费的是（基础设施建设费 6、单独设立销售机构的销售机构的费用计入（销售费用）。 7、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（10% ）左右。 8、（基础设施建设费）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 9、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（概算指标法）。 10、在经济评价的基础参数中，不包括（资金类参数）。 11、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（2～4 ）个基本评价方案。 12、通过基本报表就可以对象进行财务盈利能力、清偿能力及（资金平衡）分析。 13、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（20%）。 14、对投资项目或投资方向提出建议，是（投资机会研究）阶段的主要任务。二、 1、前期开发计划包括从项目创意、可行性研究、获取土地使用权、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划。 2、投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、市场情况、项目建成后对社会的影响等。 3、3、土地费用主要有：划拨或征收土地的征地拆迁费、出让土地的出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。 4、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。 5、在编制项目可行性研究报告的过程中，项目策划、构造可供评价比较的开发经营方案、选择相关基础参数，是可行性研究中定量分析的基础。 6、收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。 7、项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等，都需要在具体的评价方案中加以明确。 8、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（土地出让价款、土地购置税费）。 9、集体土地征收费用主要包括（土地补偿费安置补助费地上附着物青苗补偿费 11、租售方案必须明确的问题包括（出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系、、在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量）。 12、勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。 13、

《房地产估价案例分析》模拟试卷(一)

《房地产估价案例分析》模拟试卷（一）一、简答题 1.某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地产估价师对该项目开发经营权的市场价值估值为430万元。试分析投资者的报价与房地产估价师估值不一致的原因及投资行为能够实现的基本条件。 2.某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。请问：（1）估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误? （2）在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格? 3.某街道旁的一个商业门面房，建筑面积148㎡，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/㎡，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/㎡，现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/㎡，另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一个买家希望以3000元/㎡的价格购下该门面，向估价师咨询其出价是否合适，问该门面房当前交易的合理价格X围应该是多少？为什么？二、综合题 1.指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣 2.5分。本题最多扣至零分）。有一砖混结构的住宅，于1998年1月10竣工投入使用，建筑面积93.88㎡。该住宅原为福利商品房，于2001年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2008年1月10日的市场价格。计算公式如下：房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧 1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为180元/㎡，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为170元/㎡，则土地重新取得成本为: 土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=180×93.88=16898.4（元） 2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2006年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2600元/㎡，房产管理部门2007年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2700元/㎡，房产管理部门2008年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3000元/㎡。则估价对象建筑物重置总价为：建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=2600×93.88=244088（元） 3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为: 建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）

房地产经纪综合能力

!- 《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C ） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D ）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ） A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费 16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ D）元 A、1728

房地产评估试题

一、单项选择题 1.替代原理是房地产估价中( ) A.市场法的理论基础 B.重置成本法的理论基础 C.收益法的理论基础 D.剩余法的理论基础 2.在市场资料丰富的情况下，____则是最常用的方法。( ) A.成本法 B.收益法 C.剩余法 D.市场法 3.一般情况下，房地产估价应采用____指标。( ) A.实际收入 B.主观收入 C.客观收入 D.潜在收入 4.从收益法的观点看，房地产的价值是未来____的现值之和。( ) A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.正常净收益 D.销售收入 5.在房地产评估实务中运用得较为普遍，在评估待开发土地价值时运用得最为广泛的是 ( ) A.市场比较法 B.收益法 C.成本法 D.剩余法 6.路线价估价法采用的原理是土地价值高低随距街道距离增大( ) A.递减 B.递增 C.不变 D.先减后增 7.收益法采用_________作为估价依据。( ) A.实际收入、实际费用和实际净收益 B.实际收入、实际费用和客观净收益 C.客观收入、实际费用和实际净收益 D.客观收入、客观费用和客观净收益 8.当容积率不变时，楼面地价与土地价格____；地价不变，楼面地价与容积率____。( ) A.成正比成正比 B.成正比成反比 C.成反比成反比 D.成反比成正比 9．不动产具有供给有限特性，本质上在于（）。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．不动产不可移动 D．价值量大 10.一般情况下，房地产估价应采用____指标。( ) A.实际收入 B.主观收入 C.客观收入 D.潜在收入 11.在运用市场比较法时，所选取的交易案例必须与待估房地产具有相似性，这体现了市场比较法哪一个限制条件？( ) A.非单一性 B.可替代性 C.合法性 D.可修正性 12.基准地价系数修正法的基本原理是( ) A.供求关系原理 B.生产费用价值论 C.替代原理 D.效用决定论 13.从卖方来说，成本法的理论依据是( )

房地产基础知识版房地产估价师入门必备

房地产基础知识（房地产估价师必备) 房地产基础知识及常用名词 1、房地产: 是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,房地产与建筑物密不可分。上述定义中的地上定着物,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性,地上定着物包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山,为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。 2、土地的所有权种类: 国有土地，集体土地。３、土地使用权的获取方式: 征用、划拨、出让。其中,以出让方式获取土地使用权,目前已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。 4、生地与熟地: 熟地是指已经拆迁完毕,达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地。三通一平:水通、电通、路通，场地平整。七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通,场地平整。 5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产(普通住宅，高级公寓,别墅等）； b.商业房地产（写字楼,旅馆，商店，影剧院等) ｃ.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹,沙滩等) d.工业房地产（厂房，仓库，） e.农业房地产（农场，林场,牧场,果园) f．特殊房地产(学校,教堂,政府机关办公楼等) 6、土地使用权出让的使用年限: 居住用地70年；工业用地５0年；教育,科技,文化卫生,体育用地50年；商业,旅游,娱乐用地40年; 综合或其他用地50年;

7、拆迁补偿的方式：货币补偿、实物补偿(回迁、搬迁)。目前较多采用货币补偿方式。 8、在什么情况下,国家可以收回有限制出让的土地使用权: a.土地使用届满（如果在土地使用权届满以后，再重新交纳规定金额的土地出让金，出让金视该地段标的收取,就可以继续使用) b.根据社会公共利益的需要依照法律程序提前收回 c.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回 9、土地出让金: 指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。 1０、产权及房产种类：房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。房屋产权: 指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房地产权利人: 指依法享有土地使用权、房屋所有权的自然人、法人和其他组织。产权证书: 指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。大产权证: 即开发商首先要取得的产权证，是开发商拥有房屋产权的证明,这只能由开发商来办理。小产权证：即每个购房者拿到的产权证,由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。商品房: 是指房屋开发建设中专门用作商品销售的住宅房屋或商业物业。公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。使用权房: 由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公房。集资房：

房地产估价(A卷) 答案====2

试题名称：房地产估价年级：专业：学号：姓名：分数：一、填空题（1×15分）： 1.房地产估价就是专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产的特定权益在特定时间最可能实现的价值进行估算和判定的活动。 2.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三类。 3.区位主要指某事物占有的场所，房地产区位可以分为位置、交通、环境和配套措施。 4.房地产按开发程度来划分，可以分成生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。 5.楼面地价= 土地总价/ 规划建筑面积。二、选择题（2×10分）： 1.房地产交易按交易形式的不同可分为（ C ）。 A.房地产转让、出租、租赁 B.房地产出让、租赁、拍卖 C.房地产转让、租赁、抵押 D.房地产出让、出租、挂牌 2.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D ）。 A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理 3.比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（A ）。 A.类似房地产的交易 B.相同房地产的交易 C.相关房地产的交易 D.房地产的市场交易 4.房地产价格是由房地产的（D ）这两种相反的力量共同作用的结果。 A.供需与价格 B.需求与价格 C.供给与价格 D.供给与需求 5.某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（C ）。 A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.会计折旧 6.出租或营业型房地产的评估可以采用（）。 A.比较法 B.收益还原法 C.假设开发法 D.成本评估法 7.某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40 年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（A ）。 A.50年 B.40年 C.32年 D.30年 8.某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( C )。 A.8.0 B.5.6 C.5.0 D．0.7 9.在市场比较法中，建筑容积率修正属于（A ）修正。 A.交易情况 B.交易日期 C.房地产状况 D.实物状况 10.成本租金不包括下列项目中（D ）。 A.贷款利息 B.折价费 C.管理费 D.保险费三、简答题（5×2分）： 1.什么是成本法？ 2.市场比较法的实质和原理是什么？第 1 页共3 页

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题资料

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题 ?第1题: 我国城市土地属于（）所有。 A.国家 B.企业法人 C.社会团体 D.省一级人民政府正确答案：A 答案解析：我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。 ?第2题: 狭义的建筑物主要指（）。 A.房屋 B.房屋基础 C.构筑物 D.地上附着物正确答案：A 答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。 ?第3题: 以下不属于构筑物的是（）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道正确答案：B 答案解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 ?第4题: 房地产市场不是一个全国性的市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，这是由房地产的（）特性决定的。 A.不可移动 B.供给有限 C.互相影响 D.价值较大正确答案：A 答案解析：房地产不可移动的特性也称为位置固定性。这个特性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），在不同地区间不同，甚至是反向的。 ?第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的（）进行的分类。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格正确答案：C 答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合用途房地产。本题是根据房地产的用途进行的分类。 ?第6题: 根据层数，下列属于高层住宅的是（）。 A.4-6层 B.7-9层 C.9层及以上 D.10层及以上正确答案：D 答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）和高层住宅（10层及以上）。 ?第7题: 按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是（）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础正确答案：D 答案解析：箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。 ?第8题: 下列不属于外墙的作用的是（）。 A.挡风 B.防火 C.隔热 D.隔声正确答案：B 答案解析：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。防火属于内墙的作用。

202_年房地产估价师考试(经营与管理)模拟试卷四汇编

202_年房地产估价师考试（经营与管理）模拟试卷四汇编 1、根据（），可将消费者购买行为分为习惯性购买行为，寻求样化的购买行为，化解不协调购买行为，复杂购买行为等。 A.消费者习惯 B.供给者习惯 C.政府规制 D.参与者的介入程度 E.品牌间的差异程度 2、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。 A.16.67% B.16.71% C.16.80% D.17.00% 3、土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。（）

A．错误 B．正确 4、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。 A.选址规划意见通知书 B.规划设计条件通知书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证 5、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（E，P）。若E=P，则消费者会满意；若E>P，则消费者会非常满意。（） A．错误 B．正确 6、房地产项目开发内容和规模的分析与择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，择开发规模。（） A．错误 B．正确 7、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.建设单位 B.施工单位 C.监理单位 D.设计单位 8、招标文件通常包括（）等。 A.招标公告 B.投标人须知 C.评标办法 D.工程标底 E.合同条款及格式 9、随着社会经济的发展,房地产开发活动变得越来越复杂。这就要求开发商( )。 A.有目的的进行投资,避免盲目造成的额外损失和资金风险 B.具有战略眼光和操作技巧 C.拉拢政府工作人员,从中获取政策上的优惠权和经营的方便权 D.具有市场分析与市场推广、项目策划与投资决策、国家法律政策与各级政府及其部门的规章、经济合同、财政金融、城市规划、建筑设计、建造技术、风险控制与管理、项目管理、市场营销以及资产管理等方面的知识

房地产经纪综合能力模试卷和答案解析

房地产经纪综合能力附带答案解析一、判断题（共40题，每小题0．5分。。） 1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。（） 2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。（） 3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。（） 4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。（） 5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。（） 6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。（） 7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（） 8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。（） 9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。（） 10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。（）

11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。（） 12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（） 13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。（） 14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。（） 15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。（） 16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。（） 17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。（） 18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。（） 19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（） 20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。（） 21.张某在中国境内无住所，且在中国境内居住不满一年，则他在中国赚取的收入不用缴纳个人所得税。（）

2015年房地产经纪综合能力模拟试卷

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