各地契税税率政策整理

各地契税税率政策整理

《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]第224号）第三条：

契税税率为3―5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家

税务总局备案。

注**：经查《湖北省人民政府关于废止部分省政府规章的决定》后，发现LexisNexis将此文与旧的135号文搞混，误

标为“失效”，实为“现行有效”。

注***：“各地需下浮到3%的，必须报省财政厅、省地方税务局批准，各地无权自定税率。”—（川财税[2010]11号）注****：西藏目前不征收契税。

Poirot Yao 2013-04-10

2017契税最新规定

2017契税最新规定 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看! 契税的最新规定 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契 税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以 下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房 不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯 一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就 算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契 税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

契税税率2019税率表

契税税率2019税率表 一、契税税率2019税率表 契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 二、契税的计税依据 1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 三、契税的征税范围 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)； 3、房屋买卖、赠与、交换； 4、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形。 (1)以土地、房屋权属作价投资、入股； (2)以土地、房屋权属抵债； (3)以获奖方式承受土地、房屋权属； (4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

契税税率2020税率表

契税税率2020税率表 8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起施行。 公众最关心的问题之一，是3%至5%的第三契税税率。 基于现行1%-2%的有效税率，部分自媒体将新契税第三条解读为契税税率上调，可能导致购房成本上升。市民亦对契税上调表示关注。 但事实果真如此吗? 答案是否定的。 事实上，中国的契税税率一直在3%-5%之间。在《中华人民共和国契税法》出现之前，中国实施了《中华人民共和国契税暂行条例》，明确规定契税税率为3%-5%。 因此，契税只是被误读了。 有些朋友可能会问，既然国家规定的契税税率是3%-5%，为什么我们杭州的契税总是按1%-2%征收?

因为有优惠契税政策。 2016年《国家税务总局规范性文件》(财税[2016]23号)明确提出，对个人购买独栋住房，契税分别按1%和1.5%的税率征收。购买第二套住房的个人将按1%或2%的税率征收契税。 杭州市目前正在实施契税优惠政策，前两套1%的小于90方，前一套1.5%的大于90方，后一套2%。 我还咨询了国家税务总局12366热线，工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》与财税[2016]23号是共存的，两者不冲突。 目前，如果具体地方不作调整，新契据税法的出台，不会影响现行税率。 事实上，早在去年年底契税草案审议时，专家学者就指出，购房者密切关注契税的实际适用税率，非常熟悉。契税草案规定的税率范围为3%-5%，这可能会导致对提高个人住房契税具体适用税率的误解。 一些专家建议将现行税率设定在3-5%，然后通过税收优惠的运作将其降低到1%。但根据税法原则，税率范围最好由法律规定，建议将

2019契税标准

2019契税标准 契税标准 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收房产契税。 按照现行房产契税新政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商 品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，房产契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，房产契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受房产契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下房产契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受房产契税优惠政策。

一般实行的是首套住房房产契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不 一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确 实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。房产契税税率实行3% ～5%的 调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大 的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。房产契税计算方法房产契税采用比例税率。 当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 主要省市房产契税新政策调整 江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，房产契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，房产契税按1%税率征收。 江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%房产契税;90-144平方米缴纳1.5%房产契税，144平方米以上缴纳3%房产契税。 黄山：房产契税按首套执行且减半。 浏阳：创业人才购房房产契税减半;商用物业征收30%房产契税。 湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，房产契税全免。 包头：首套房房产契税全免;二套房以上新建房房产契税减半。 潍坊：购90平方米以下住房的房产契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，房产契税减半。 主要省市房产契税新政策调整

契税具体怎么计算

契税具体怎么计算 一、契税具体怎么计算 契税怎么算呢？我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%（各地税率不同）。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。 普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求（不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍）。 其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。 综上，契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率 二、契税什么时候交 首先纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。 然后据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。 3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（不同城市有不同的标准）。 三、契税的征税条例 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：”对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。“

房产契税税率规定和缴纳标准有哪些

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等 原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民

事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

契税新政策2020

契税新政策2020 本文是关于契税新政策2020，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 20xx年契税最新政策规定 一、关于契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 (三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 本周三(2月17日)，中国人民银行曾发布通知，称自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率(当前为1.5%)执行。 宁波需交多少契税? 有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问，宁波目前首套房契税不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”吗，新政出台后反而升了? 事实上，网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。据20xx年7月份宁

契税测试题及答案

契税测试题及答案 一、单项选择题 1、以下应缴纳契税的有（a ）。 A、以高级轿车换取房屋 B、购买高级轿车 C、取得国家划拨的土地 D、等价交换土地使用权 2、某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方应缴纳契税合计（ c）。（适用契税税率3%） A、15万元 B、36万元 C、51万元 D、126万元 3、契税的纳税义务发生时间是（a ）。 A、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的当天 B、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的7日内 C、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的10日内 D、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的30日内 4、下列行为中，不属于契税征税对象的是（c ）。 A、国有土地使用权出让 B、国有土地使用权的交换 C、农村集体土地承包经营权转移 D、出售国有土地使用权 5、国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，买受人妥善安

置原企业职工（b ）以上的减半征收，全部安置原企业职工的，免征契税。 A、25% B、30% C、50% D、51% 6、土地使用权交换、房屋交换，若交换价格相等，（ c）。 A、由交换双方各自交纳契税 B、由交换双方共同分担契税 C、免征契税 D、由双方协商一致确定纳税人 7、根据契税暂行条例的规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（c ）。 A、城镇职工购买公有住房的 B、房屋所有者之间互相交换房屋的 C、债权人承受破产企业房屋权属抵偿债务的 D、取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设的 8、两单位互换经营性用房，A换到的房屋价格为490万元，B换到的房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则应缴纳的契税是（ d）。 A、A缴纳14.7万元 B、A缴纳3.3万元 C、B缴纳18万元 D、B缴纳3.3万元 9、甲某是一家个人独资企业的业主，2006年3月以200万元的价格购入A公司一处房屋作为办公场所，并将其价值60万元的自有房屋投入企业作为经营场所；为节省运输费用，甲某将自有价值160万元的仓库与另一企业价值200万元的仓库互换，由甲某向该企业支付差

契税税率2020税率表

契税税率2020税率表 最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行，对现行的契税政策及契税利率影响不大。 什么是房屋契税？ 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 谁需要缴纳契税？ 买房者需要缴纳契税，正如上面所说的——“向产权承受人征收的一种财产税”。 什么时候缴纳契税？ 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 新房契税缴纳通常是在办理房产证或者收房时办理就行，根据相关规定在购房合同备案后的30天内完成缴纳即可。 二手房交易的话，一般是会选择在房子过户给买方的当天缴纳契税，只要在过户登记的同时，去窗口排队交税即可，比较方便。 购买商住两用房、商铺一般也是在办理产权证的时候缴纳契税，或者在产权过户的时候缴纳契税。 契税税率是多少？

家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。 家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。 家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。 以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。 现行契税实行的3％至5％的幅度比例税率。契税的具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定。 所以说全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。 契税的计算公式 契税应纳税额= 房产价格(购房合同的房屋价格) ×税率 房屋契税逾期或不交有会什么后果？ 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

契税税率2020税率表

现在随着人们生活水平的提高，买房的人越来越多，众所周知，购房时除了房款还需要缴纳各种税费，契税也是其中之一，那么2020年契税的税率是多少呢？今天华律网小编为大家整理了契税税率的相关知识，下面一起看一看吧。 一、契税税率2020 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 1、如果是首套房的话，税率则为：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上，契税契税为1.5%；如果是二套房的话，税率则为：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上，契税契税为2%。

2、如果北上广深地区二套房的话，首套房与上面的税率一致，但二套房不论房屋面积多少，房屋契税税率统一为3%。值得一提的是，购买二手房与新房，契税税率并没有什么区别，都是按同样的税率执行，这里就不多说了。 要注意的是，上述契税税率只适用于普通住宅，假如小伙伴们购买的是非普通住宅，例如别墅或者商住房等，税率一般为3%。另外，各省市、直辖市人民政府等都会根据本地实际情况在规定幅度内做出一些调整，具体执行的税率可能会存在差异。 二、契税的计算方法 契税的税率实行3%～5%的幅度税率，计算公式：应纳税额=计税依据×税率。 1、契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为： 应纳税额=计税依据×税率

购房契税怎么算word版

2010年10月2日 一、购房契税怎么算、购房契税计算器、房屋契税计算方法 1.应纳税额＝计税依据×税率 2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。 4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、房产契税计算方法、房屋契税怎么算、二手房契税计算方法 契税的计税依据有4种： 1.契税按成交价格计算。 成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。 这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2.契税根据市场价格计算。 土地、房屋价格，绝不是一成不变的。 比如，北京成为 2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。

该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3.契税依据土地、房屋交换差价定税。 随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。 倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。 同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 4.契税按照土地收益定价。 这种情形不常遇到。 假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 三、二手房契税怎么算、土地契税计算方法、深圳契税计算方法 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。 4.房屋附属设施征收契税的依据： 5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

契税税率2020税率表

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外政策还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。 2020年买房契税税率是多少 1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外政策还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。 买房的其他费用

1、房屋面积补差款 现在购买的新房大多数都是期房，购买期房的时候，一般情况下我们都是按照规划的面积来计算房价的，但其实在收房的时候，房屋面积多多少少会有一些差别。所以就存在房屋面积补差款这一项费用了，也就是说我们在验收房屋的时候，如果房屋的实际面积超出了购买房屋的时候所计算的面积，那就需要按照房价来进行补偿相应的房款。 2、公共维修基金 小区的正常运行离不开这一笔费用，公共维修基金也是国家强制征收的。一般情况下，公共维修基金征收的标准有两种，其中一种是按照建筑面积计算的，另外一种是按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。 3、物业费 不同的小区物业收费标准不一样，收取的时间规定也不一样，目前大多数的小区都是按照季度或者是年度来收取物业费的。而新房在进行交接的时候，一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，所以这笔费用，大家在买房的时候就要准备好，业主收房时都必须缴纳。

契税税率2020税率表

契税税率2020税率表 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下; 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套

房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

二手房房屋契税是什么意思-契税的征收标准

二手房房屋契税是什么意思?契税的征收标 准 导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下 契税征收标准

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。 注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 房屋契税计算方法 应纳税额=计税依据×税率 2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。 对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交

契税税率历史变动情况表

契税税率历史变动情况表 《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]第224号）第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 一、新中国成立后，1950年4月3日中央人民政府政务院发布《契税暂行条例》，规定对土地、房屋的买卖、典当、赠与和交换征收契税。契税的税率是：买契税按买价征6%;典契税按典价征6%;赠与契税按现值价格征6%。 二、《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]第224号）第三条规定：“契税的税率为3％－5％”，本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》第五条规定：“江苏省契税统一执行4％的税率”。颁布日期为 1998年11月20日，该办法强调， 1997年10月1日起至本办法发布前，本省的契税征收适用本办法的规定。即1997年10月1日起江苏的契税税率为4%。 三、《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。本通知自1999年8月1日起执行。即1999年8月1日以后个人购买和交换自用普通住宅，暂时减半征收契税，即暂按2％征收。

四、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第一条规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。本通知自2008年11月1日起实施。即自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%。 五、《关于促进房地产市场健康发展的意见》（苏政办发[2008]133号），第四条规定：江苏的契税税率由4%调整为3%，其中个人购买普通商品住房的契税税率暂统一下调到1%。颁布时间2008年12月22日。即从2008年12月22日起，江苏的契税税率由4%调整为3%，个人购买普通商品住房的契税税率为1%。 六、《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）要求，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（苏财税[2010]33号）规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按 1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定

第七章契税

第七章契税 考情分析 非重点章！年均分值在6-8分之间。 教材结构 第一节概述 第二节征税范围、纳税人和税率 第三节减免税优惠 第四节计税依据和应纳税额的计算 第五节征收管理 【知识点】概述 1.契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 2.契税是一个古老的税种，最早起源于东晋的“古税”，至今已有1600多年的历史。新中国成立以后颁布的第一个税收法规就是《契税暂行条例》 3.特点： （1）契税属于财产转移税：契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象，具有财产转移课税性质。土地、房屋产权未发生转移的，不征契税。 （2）契税由财产承受人缴纳：—般税种都确定销售者为纳税人，即卖方纳税。契税则属于土地、房屋产权发生交易过程中的财产税，由承受人纳税，即买方纳税。 【知识点】征税范围、纳税人和税率 一、征税范围：契税征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖，不包括农村集体土地承包。 （三）房屋买卖 1.以房产抵债或实物交换房屋。 【提示1】按房屋现值缴纳。折价抵偿债务按房产折价款缴纳契税。 【典型例题】 甲企业2019年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务，该房产的原值5000万元，净值2000万元，评估现值9000万元，乙企业支付差价款6000万元，双方办理了产权过户手续，则乙企业计缴契税的计税依据是（）万元。 A.5000 B.6000 C.9000 D.2000 『正确答案』C 『答案解析』乙企业按照房屋的现值计算缴纳契税，即按照9000万元计算缴纳契税。 2.以房产作投资或作股权转让。 【提示1】按投资房产价值或房产买价缴纳。 【提示2】自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。 3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。 （四）房屋赠与：房屋受赠人缴纳契税。 【提示1】个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。 【提示2】获奖方式取得房屋产权的照章缴纳契税。

什么是契税 契税缴纳税率规定和标准有哪些

什么是契税契税缴纳税率规定和标准有哪 些 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 购房契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。购房契税缴纳具体规定是怎样的？怎样计算缴纳购房契税是多少？ 购房契税缴纳税率规定 应纳税额=计税依据×税率 契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交

换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 购房契税缴纳缴纳标准 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 实时政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询

契税税率2020税率表

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 房地产契税税率调整 1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。 3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的使用税率2% 5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。 房地产契税交的时间 1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。

2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。 3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。 4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

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2020契税税率的规定文档 小泰温馨提示：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳 动管理的规则和制度的总和。本文档根据规则制度书写要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调 整修改及打印。 契税税率的最新规定是什么呢，下面小泰为大家搜集的 一篇“2019契税税率的最新规定”，供大家参考借鉴，希望 可以帮助到有需要的朋友! 契税税率的最新规定 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根 据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅 户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买 非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米 以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格 的1.2倍以下 90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一 个标准，144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首 套住房契税的两倍，即3-4%。 注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子 又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税 率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 契税计算方法 契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的 计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

契税税率2020税率表

契税税率2020税率表 【契税税率】 契税税率为3~5%。契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 【契税是什么】 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税法》中所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 【契税纳税人】 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人

为契税的纳税人。 【契税征收范围】 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。 其中所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 【契税计税依据】 (一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款; (二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额; (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由

2020契税最新规定

2020契税最新规定 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下 是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施 的呢，我们一起来看看! 契税的最新规定 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及 未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征 收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个 人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税 按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米 以上的，契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2 倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米 之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房 不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住 房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二 套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济 发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税 率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采 用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 主要省市契税政策调整 江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。 江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144 平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。 黄山：契税按首套执行且减半。 浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。 湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。 包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。 潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住 房及300平方米以下用于创业的，契税减半。 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税： 以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房 款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收 入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契 税定价方法，也各有差异。