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国家标准住宅建筑规范GB50368-2005

国家标准《住宅建筑规范》GB 50368-2005

实施评估系列调查问卷

【说明】

根据住房城乡建设部的工作安排，中国建筑科学研究院承担国家标准《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称《住宅建筑规范》）实施情况评估研究。为了全面了解《住宅建筑规范》执行情况和效果，分析存在的问题，并提出相关政策建议，特制定本调查问卷。

感谢您对评估工作的支持！请您根据实际情况填写本调查问卷。本问卷仅用于《住宅建筑规范》实施情况评估研究，不作为对各单位实施《住宅建筑规范》情况的评判依据。对于您填写的内容，本课题组将严格保密。

问卷一

【各级住房城乡建设主管部门

填写】

所在省市：

所在单位及具体部门：

通讯地址及邮编：；

联系人及电话：

E-m a i l ：

填写日期：2 0 1 6年月日

1.您是否了解《住宅建筑规范》？

A.是

B.否

若是，您对《住宅建筑规范》了解程度如何？（单选）

A.相当了解

B.一般

C.了解较少

D.不了解、不清楚

2.据您了解，《住宅建筑规范》的实施对本地区产生哪些重要作用（多选）

A.是住宅设计、施工和质量验收的技术依据

B.是主管部门依法履行住宅建设监督管理职能的基本技术依据

C.是住宅使用和维护的技术依据

D.是住宅业主和用户维权的依据

E.不了解、不清楚

3.近五年本地区是否组织过《住宅建筑规范》的培训？（单选）

A．是 B. 否

4.你部门是否组织开展过针对《住宅建筑规范》实施的专项监督检查？（单选）

A.是，定期开展

B.是，不定期开展。

C.是，通过其他标准实施监督检查，来覆盖《住宅建筑规范》内容的监督检查

D.不了解、不清楚

5.哪些问题阻碍了《住宅建筑规范》得到更好地实施？（多选）

A.设计、施工等技术人员对《住宅建筑规范》掌握不够

B.建设单位利益驱动，故意违反

C.《住宅建筑规范》实施的监管制度偏于宽松

D.业主、居民对《住宅建筑规范》技术内容的理解有一点难度

E.《住宅建筑规范》的可操作性差

F.与国家现行相关标准矛盾

G.其他，可简要说明

6.《住宅建筑规范》实施监督过程中，是否遇到过《住宅建筑规范》与《民用

建筑设计通则》、《住宅设计规范》或《建筑设计防火规范》等标准冲突矛盾的情况？

A.是

B.否

若是，你部门采用了何种处理方式：（多选）

A.按最严格的规范规定执行

B.按最新规范规定执行

C.按《住宅建筑规范》的规定执行

D.按地方标准执行

E.向主编部门或主编单位咨询

F.有关各方协商处理

G.专家判定

H.其他，可简要说明

7.《住宅建筑规范》实施监督过程中，是否遇到过《住宅建筑规范》对地方不

适用的情况？

A.是

B.否

若是，你单位如何处理：（多选）

A.按地方法规或规章执行

B.按《住宅建筑规范》的规定执行

C.按地方标准执行

D.向上级主管部门咨询

E.专家判定

F.其他，可简要说明

8.现行《住宅建筑规范》是否满足本地区住宅建设实际需要？

A.是

B.否

若否，请问现行《住宅建筑规范》存在哪些主要问题？（多选）

A.《住宅建筑规范》在建筑法律法规与标准体系中的定位模糊

B.《住宅建筑规范》中部分指标与其他相关标准矛盾

C.《住宅建筑规范》中部分指标不够科学合理

D.《住宅建筑规范》中部分指标划分不够细，不适用于本地

E.《住宅建筑规范》在实际应用中不够方便，可操作性不强

F.《住宅建筑规范》强制内容覆盖面不够

G.其他，（可简要说明）

H.不了解，不清楚

9.《住宅建筑规范》下一步修订时，哪一种修订更符合您的使用要求？（单选）

A.简化。只强制规定住宅关键内容，不规定具体技术要求，具体要求由技术人员

自行选择

B.更具体。在现有基础上，整合建筑结构、地基基础、节能等专业强制性技术要

求

C.拆分。分别编制建筑结构、地基基础、节能等专业全文强制性规范。

D.不修订。通过实施监督国家现行工程建设强制性标准，来覆盖《住宅建筑规范》

内容

E.废止

10.《住宅建筑规范》每隔几年修订一次比较合适？（单选）

A.1年

B.3年

C.5年

D.不了解、不清楚

11.《住宅建筑规范》下一步修订时，是否可以将实施监督管理制度写入《住宅

建筑规范》，促进其实施和对实施的监督？（单选）

A.是

B.否，国家和地方另行制定实施监督的制度文件更好

12.请填写您了解到的关于《住宅建筑规范》实施中的问题、意见或建议，以及

处理情况。

1．处理情况包括：你部门组织专家论证，或对技术内容进行解释，或上级建设行政主管部门的回复，也可以不填。

2．纸面不敷，请另增页。

13.您对《住宅建筑规范》修订、实施和实施监督还有什么建议？

问卷二

【请住宅工程建设单位，有关规划、勘察、设计、施工、监理单位填

写】

所在省市：

单位名称：

通讯地址及邮编：；

联系人及电话：

E-m a i l ：

填写日期：2 0 1 6年月日

1.你单位规模为：

A.50人以下；

B. 50~200人以下.；

C.200~500人以下；

D.500人以上

2.你单位技术管理人员是否了解《住宅建筑规范》：

A.是；

B.否

若是，你单位技术管理人员对《住宅建筑规范》了解程度如何？（单选）

A.相当了解

B.一般

C.了解较少

D.不了解、不清楚

3.你单位技术管理部门是否组织过或组织参加过《住宅建筑规范》？（单选）

A．是 B.否

若否，原因是：（多选）

A.没有相关机构和单位组织培训

B.单位没有组织培训管理制度

C.聘请不到授课教师

D.没有必要，技术人员全掌握

E.其他，可简要说明

4.你单位是否将《住宅建筑规范》纳入工程设计质量手册、程序文件、公司使

用文件汇编或作业指导书，纳入到质量管理体系中？（单选）

A. 是

B. 否

5.你单位给相关技术人员配备了哪些《住宅建筑规范》实施配套材料？（多选）

A.图集

B.手册

C.指南

D.企业标准

E.未配套相关资料

6.设计内审时，你单位是否有检查《住宅建筑规范》等强制性条文执行的机制？

A．有 B.无

若有，违反《住宅建筑规范》条文的频率是（单选）

A.经常违反，集中在第、、、、条

B.偶尔违反，集中在第、、条

C.没有

7.住宅设计中，是否遇到过《住宅建筑规范》与《民用建筑设计通则》、《住宅

设计规范》或《建筑设计防火规范》等标准冲突矛盾的情况？

A.是

B.否

若是，你单位采用何种处理方式？（多选）

A.按最严格的规范规定执行

B.按最新规范规定执行

C.按《住宅建筑规范》的规定执行

D.按地方标准执行

E.向主编部门或主编单位咨询

F.有关各方协商处理

G.专家判定

H.其他，可简要说明

8.住宅设计中，是否遇到过《住宅建筑规范》对地方不适用的情况？

A.是

B.否

若是，你单位如何处理：（多选）

A.按地方法规或规章执行

B.按《住宅建筑规范》的规定执行

C.按地方标准执行

D.向地方主管部门咨询。

E.其他，可简要说明

9.《住宅建筑规范》下一步修订时，哪一种修订方式更符合您的使用要求？（单

选）

A.简化。只强制规定住宅关键内容，不规定具体技术要求，具体要求由技术人员

自行选择

B.更具体。在现有基础上，整合建筑结构、地基基础、节能等专业强制性技术要

求

C.拆分。编制建筑结构、地基基础、节能等专业全文强制性规范

D.不修订。通过实施监督国家现行工程建设强制性标准，来覆盖《住宅建筑规范》

内容

10.《住宅建筑规范》每隔几年修订一次比较合适？（单选）

A.1年

B. 3年

C. 5年

D. 不清楚

11.你单位对《住宅建筑规范》修订和实施还有什么建议？

问卷三

【请住宅工程建设单位，有关规划、勘察、设计、施工、监理单位专

业技术人员填写】

1您的性别为，年龄为，职位为，从事的专业为。

2您通过何种渠道了解工程建设标准发布实施的信息？（多选）

A.单位通知

B. 专业网站

C. 报刊杂志

D. 其他，可简要说明

【说明】工程建设标准是对基本建设中各类工程的勘察、规划、设计、施工、安装、验收等需要协调统一的事项所制定的标准。

3您通过何种渠道持有《住宅建筑规范》？（多选）

A. 单位分发文本

B. 自行购买

C. 网络下载

D. 其他，可简要说明

4您主要通过何种形式学习《住宅建筑规范》？（多选）

A. 参加主管部门组织的宣贯培训

B. 参加社会机构组织的培训

C. 单位组织培训

D. 靠“传帮带”学习

E. 自学

F. 其他，可简要说明

5在学习掌握《住宅建筑规范》过程中，您希望单位提供哪些帮助？（多选）A．提供标准文本及配套材料 B. 增加培训学习

C. 将《住宅建筑规范》纳入设计要求D．提供标准实施信息反馈渠道

E．咨询解释渠道畅通

F．其他，可简要说明

6您对《住宅建筑规范》掌握情况如何？（单选）

A.熟练掌握，能准确应用

B.较熟练掌握，能够应用

C. 基本掌握，不太理解，需查阅标准文本

D. 不熟悉、不理解

7您持有哪些《住宅建筑规范》应用配套材料？（多选）

A.图集

B.手册

C.指南

D.企业标准

E.未配套相关资料

8您选用《住宅建筑规范》作为住宅设计依据的频率是（单选）

A.每个住宅项目都选用

B.经常选用

C.很少选用

D.没有选用过

9在工作中，您是否遇到过对《住宅建筑规范》条文理解有歧义？

A.是

B. 否

若是，请您列举条款号或主要内容

10住宅设计中，是否遇到过《住宅建筑规范》与《民用建筑设计通则》、《住宅设计规范》或《建筑设计防火规范》等标准冲突矛盾的情况？

A.是

B.否

若是，您的处理方式是：（多选）

A.按最严格的规范规定执行

B.按最新规范规定执行

C.按《住宅建筑规范》的规定执行

D.按地方标准执行

E.向所在单位或部门反映

F.其他，可简要说明

11住宅设计中，您是否遇到过《住宅建筑规范》对地方不适用的情况？

A.是

B.否

若是，您的处理方式是：（多选）

A.按地方法规或规章执行

B.按《住宅建筑规范》的规定执行

C.按地方标准执行

D.向所在单位或部门反映

E.其他，可简要说明

12现行《住宅建筑规范》存在哪些主要问题？（多选）

A.《住宅建筑规范》在建筑法律法规与标准体系中的定位模糊

B.《住宅建筑规范》中部分指标与其他相关标准矛盾

C.《住宅建筑规范》中部分指标不够科学合理

D.《住宅建筑规范》中部分指标划分不够细，不适用于本地

E.《住宅建筑规范》在实际应用中不够方便，可操作性不强

F.《住宅建筑规范》强制内容覆盖面不够

G.其他，（可简要说明）

13《住宅建筑规范》下一步修订时，哪一种修订方式更符合您的使用要求？（单选）

A.简化。只强制规定住宅关键内容，不规定具体技术要求，具体要求由技术人员

自行选择

B.更具体。在现有基础上，整合建筑结构、地基基础、节能等专业强制性技术要

求

C.拆分。编制建筑结构、地基基础、节能等专业全文强制性规范。

D.不修订。通过实施监督国家现行工程建设强制性标准，来覆盖《住宅建筑规范》

内容

14《住宅建筑规范》每隔几年修订一次比较合适？（单选）

A.1年

B. 3年

C. 5年

D. 不了解、不清楚

15《住宅建筑规范》修订时，应该增加/删减：（多选）

A.完善不符合《住宅建筑规范》的新技术、新工艺、新材料的许可原则和程序方

面的要求

B.增加住宅屋面工程方面的要求

C.增加无障碍电梯设计方面的要求

D.增加老年住宅设计方面的要求

E.增加住宅室内装修材料的有害物质释放量和燃烧性能等级方面的要求

F.删除既有住宅方面的要求，另行编制《既有住宅建筑规范》

G.增加既有住宅鉴定和加固方面要求，完善既有住宅的要求

H.其他，可简要说明

I.不了解，不清楚

16请您填写对《住宅建筑规范》修订和实施的意见和建议：

注：1.请提出对《住宅建筑规范》修订的总体意见和建议；

2.请提出对某些具体条文的修订意见和建议；

3.除上述意见外，请重点对以下问题提出修订意见和建议：

（1）四层及以上住宅必须要安装电梯；

（2）担架电梯的规格要求；

（3）日照标准

（4）高层住宅的安全疏散出口设计等。

问卷四

【请标准化管理机构、施工图审查机构、项目咨询管理单位填写】

所在省市：

单位名称：

通讯地址及邮编：；

联系人及电话：

E-m a i l ：

填写日期：2 0 1 6年月日

1.你单位是否将《住宅建筑规范》作为审图的技术依据？（单选）

A.是

B. 否

若是，设计单位违反《住宅建筑规范》条文的频率是（单选）

A. 经常违反

B. 偶尔违反

C. 没有发现

2.在审图工作中，您单位发现设计单位通常违反《住宅建筑规范》的条文有：（多选）

A.第4.1.2条：关于住宅至道路边缘的最小距离

B.第7.2.2条：关于卧室、起居室、厨房的外窗设置及窗墙比要求

C.第7.2.4条：关于自然通风及通风开口面积最小要求

D.第8.2.7条：关于厨房和卫生间排水管的设置

E.第9.4.1条：关于上下相邻套房的防火构造

F.第9.5.1条：关于住宅建筑安全出口的设置

G.其他，可简要说明

3.在审图工作中，是否遇到过《住宅建筑规范》与《民用建筑设计通则》、《住宅设计

规范》或《建筑设计防火规范》等标准冲突矛盾的情况？

A.是

B.否

若是，你单位如何处理：（多选）

A.按最严格的规范规定执行

B.按最新规范规定执行

C.按《住宅建筑规范》的规定执行

D.按地方标准执行

E.向主编部门或主编单位咨询

F.有关各方协商处理

G.专家判定

H.其他，可简要说明

4.在审图工作中，是否遇到过《住宅建筑规范》对地方不适用的情况？

A.是

B.否

若是，你单如何处理：（多选）

A.按地方法规或规章执行

B.按《住宅建筑规范》的规定执行

C.按地方标准执行

D.商请地方与住房和城乡建设部协商处理

E.有关各方协商处理

F.专家判定

G.其他，可简要说明

5.请问现行《住宅建筑规范》存在哪些主要问题？（多选）

A.《住宅建筑规范》在建筑法律法规与标准体系中的定位模糊

B.《住宅建筑规范》中部分指标与其他相关标准矛盾

C.《住宅建筑规范》中部分指标不够科学合理

D.《住宅建筑规范》中部分指标划分不够细，不适用于本地

E.《住宅建筑规范》在实际应用中不够方便，可操作性不强

F.《住宅建筑规范》强制内容覆盖面不够

G.其他，（可简要说明）

H.不了解，不清楚

6.《住宅建筑规范》下一步修订时，认为哪一种修订方式更符合您的使用要求？（单

选）

A.简化。只强制规定住宅关键内容，不规定具体技术要求，具体要求由技术人员自行选

择

B.更具体。在现有基础上，整合建筑结构、地基基础、节能等专业强制性技术要求

C.拆分。编制建筑结构、地基基础、节能等专业全文强制性规范。

D.不修订。通过实施监督国家现行工程建设强制性标准，来覆盖《住宅建筑规范》内容

7.《住宅建筑规范》每隔几年修订一次比较合适？（单选）

A.1年

B.3年

C.5年

D. 不了解、不清楚

8.《住宅建筑规范》下一步修订时，应该增加/删减：（多选）

A.完善不符合《住宅建筑规范》的新技术、新工艺、新材料的许可原则和程序的要求

B.增加住宅屋面工程方面的要求

C.增加无障碍电梯设计方面的要求

D.增加老年住宅设计方面的要求

E.增加住宅室内装修材料的有害物质释放量和燃烧性能等级方面的要求

F.删除既有住宅方面的要求，另行编制《既有住宅建筑规范》

G.增加既有住宅鉴定和加固方面要求，完善既有住宅的要求

H.其他，可简要说明

9.《住宅建筑规范》下一步修订时，你单位认为是否可以将施工图审查制度写入《住

宅建筑规范》，以利于更好地实施和执行？（单选）

A.是

B.否

10.你单位对《住宅建筑规范》修订和实施监督还有什么建议？

问卷五

【请标准化管理机构、工程质量安全监督机构、项目咨询管理单位填

写】

所在省市：

单位名称：

通讯地址及邮编：；

联系人及电话：

E-m a i l ：

填写日期：2 0 1 6年月日

业主维权倡议书范文【最新版】

业主维权倡议书范文伴随着喜悦的心情，大家本该搬进新家，安居乐业，享受幸福美好生活，但却因为违规交房、小区配套设施严重不到位等事关业主切身利益这一重大民生问题，已经严重影响业主们的正常生活，这种困扰还将不断持续扰乱各位的身心。一、违规交房一期项目已于2015年6月30日交房，但细心、严谨的业主们会发现西安御润房地产开发有限公司整个交房验收存在不规范、违反国家法律法规的行为:没有向政府相关部门办理竣工验收备案登记手续，《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定，“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，应当向建设部门进行备案，未备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款。” 《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。

不论是一期还是本应该交房的二期，经了解得知，都未能提供相关证明文件及手续，让人不仅联想开发商将国家法律，政府规定置于何地?开发商怎能如此轻易避开政府部门监管，而同时，相关政府部门又是如何履行监管职责?我们认为政府如不能切实尽到监管职能，将是严重失职，也将失信于人民群众，损害政府形象。二、大配套设施严重滞后，影响业主生活小区一期交房已半年有余，至今自来水、天然气管道仍未铺设到位，开发商及西安立丰物业管理公司合同履约效果及服务水平就实难苟同了，目前物业公司向广大业主提供没有安全保障的井水，小区周边遍布重污染企业，此种情况下若是收取水费，那么将是于法无据，于理不通，各位业主，使用放心、安全的市政供水本就是合同要求开发商承担的义务，但何时能通干净自来水、天然气?我们要求开发商限期给予解决的，对此，我们要求开发商承担房屋交付之日起直至自来水、天然气开通之前所有物业费用，此要求基于《住建部第385号文件---《住宅建筑规范》及《购房合同》约定提出，对于给业主正常生活造成的影响，我们要求开发商对此承担违约责任，并给予赔偿。

住宅厨房烟道排气系统技术标准与质量要求

住宅厨房烟道排气系统技术标准与质量要求 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

附件2：住宅厨房烟道排气系统技术要求和质量标准目录： 1.依据（标准和规范） 2.提供样品及相关资料 3.设计、制作工序要求 1）设计要求； 2）制作工序要求； 4.材料进场检查 5.运输和堆放 6.安装要求 7.排气阀及相关配件 8.烟道烟帽 9.其他注意事项 10.施工组织方案编制、供货、安装工期及其他时间配合要求

1.依据 1.1.除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于（当以下所引用的标准出现废止情况，自动更新为最新标准，并更新相应条款）： ?《工程建设标准强制性条文》 ?《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） ?《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） ?《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） ?《住宅排气道（一）》（07J916—1） ?《住宅厨房卫生间变压式排风道图集（II型）》（统一编号：BK2001—02C）?《住宅厨房卫生间变压式防串烟防倒灌排风道》（广东省推荐标准GJT003）?《住宅共用变压拔气式五防排气系统》（广东省推荐标准粤12J/T910） ?《排油烟气防火止回阀》GA∕T798-2008 ?《建筑通风和排烟系统用防火阀门》GB19530-2007 ?《通风管道耐火试验方法》GB∕T17428-2009 ?《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB8624-2006 ?《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001 ?《建筑构件耐火试验方法》GB∕T19978-1999 ?《住宅设计规范》（GB50096—2011） ?《民用建筑设计通则》GB50352—2005 ?《住宅建筑规范》GB50368—2005 ?《建筑设计防火规范》GB50016—2006 ?《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003 ?《住宅厨房、卫生间排气道》JG/T194—2006 ?《住宅厨房及相关设备参数》（GB11228-89） 1.2.本技术要求及质量标准是针对厨房排烟道，不包括卫生间排烟道和商业排烟道。若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向中航里城提出，由中航里城做最终决定，否则视为接受。 2.提供样品及相关资料

工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》版

工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》2013年版第一篇建筑设计条文宣贯、专题报告、答疑一、“建筑设计”强制性条文概况： 1、工程建设标准分类及其相互关系 2、工程建设标准强制性条文的实施背景 3、工程建设标准强制性条文的审批原则和实施要点 4、“建筑设计”强制性条文的特点和实施难点 5、“建筑设计篇”2013年版主要修改内容二、主要条文宣贯： 1、第1章基本规定（《民用建筑设计通则》的6条强条） 2、第2章室内环境（采光、隔声、空气质量的三部标准的部分强条） 3、第3章各类建筑的专门设计（《中小学校设计规范》、《住宅设计规范》、《剧场建筑设计规范》的部分强条） 4、第4章专项设计（《无障碍设计规范》、《坡屋面工程技术规范》和《住宅设计规范》的有关强条）三、专题报告: 1、“建筑设计”强制性条文今后的发展方向 2、建筑设计规范与“强制性条文”的关系 3、《民用建筑设计通则》与其他设计规范的关系 4、如何执行建筑设计强条中有关室内环境的量化指标 5、关于建筑日照计算与住宅室内环境质量控制 6、栏杆的防护高度与“可踏面”的有关问题 7、建筑的无障碍设计与无障碍建筑的设计 8、建筑设计如何选用“无障碍电梯”和“可容纳担架电梯” 四、典型问题答案: 1、建筑设计的“安全疏散”与建筑防火的“逃生”有何不同？ 2、如何确定建筑的形式和建筑的层数？ 3、如何计算走廊、通道净尺寸及窗地比指标？

4、如何处理建筑设备相关标准改版对建筑设计的影响？ “建筑设计”强制性条文概况： 1、工程建设标准分类及其相互关系按文件形式分为：建设标准（《派出所建设标准》等，控制投资，较少对外）技术规范、规程（《住宅设计规范》等，工程技术标准中的大部分）产品标准（《住宅厨房、卫生间排气道》等，产品的选用、安装）管理办法、条例（《建筑工程质量管理条例》强度高、数量少）按等级分为：国家标准GB 行业标准JG(协会标准CECS) 地方标准(北京DBJ) 企业标准QB （ISO国际标准和产业联盟标准需根据实际情况应用转化到各个等级中）按执行强度分为：强制性标准（有一定比例的强制性条文）推荐性标准 (编号带/T,推荐性不等于“宜”) 在建工行业还有：标准图集通用图集技术措施实施导则（作为“准”标准文件，各个等级都有。如“国标图”和“地方通用图”）（建筑设计的《设计手册》、《设计资料集》、《设计指南》不在标准体系中） 2、工程建设标准强制性条文的实施背景 2000年1月30日，国务院第279号令，发布《建设工程质量管理条例》。这是国务院对如何在市场经济条件下，建立新的建设工程质量管理制度和运行机制做出的重大决定。《建设工程质量管理条例》第一次对执行工程建设强制性标准做出了严格的规定。明确提出“不执行工程建设强制性技术标准就是违法，就要受到相应的处罚”。该条例的发布实施，为加强标准实施监督、保证工程质量，提供了法律依据。但是，据当时的统计（截止1998年），我国批准发布的工程建设标准（国家+行业+

国家住宅建筑设计规范

1、商品房的楼层空间高度标准国家住宅建筑设计规范第六节层高和净高第 2.6.1 条住宅层高不应高于 2.80m 。第 2.6.2 条卧室、起居室的净高不应低于 2.40m ，其局部净高不应低于2m。第 2.6.3 条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于 2.10m ，其余部分最低处高度不宜低于 1.5m。第264条厨房的净高不应低于 2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第 2.6.5 条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于 1.90m。以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准 2、国家商品房交房标准中华人民共和国建设部2005年11月30日住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼： 1、不具备小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2 条 2、未取得《竣工验收备案表》的：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1 条 3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条 4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：依据：司法解释第十五条 5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款 7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条 9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：依据：司法解释第十二条 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：依据：司法解释第十三条 3、《商品房买卖合同》逾期履行违约金标准一般原则：按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。 4、容积率、绿化率国家标准一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30% 。

新版住宅建筑规范-新版.pdf

1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3 住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。 1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 1.0.5 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 1.0.6 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 1.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2.术语 2.0.1 住宅residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 2.0.2 套型dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.3 居住空间habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 2.0.4 卧室bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 2.0.5 起居室（厅）living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 2.0.6 厨房kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 2.0.7 卫生间bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 2.0.8 使用面积usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 2.0.9 标准层typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 2.0.10 层高storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.11 室内净高interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。

住宅厨房烟道排气系统技术标准与质量要求

?《排油烟气防火止回阀》GA∕T798-2008 ?《建筑通风和排烟系统用防火阀门》GB19530-2007 ?《通风管道耐火试验方法》GB∕T17428-2009 ?《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB8624-2006 ?《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001 ?《建筑构件耐火试验方法》GB∕T19978-1999 ?《住宅设计规范》（GB50096—2011） ?《民用建筑设计通则》GB50352—2005 ?《住宅建筑规范》GB50368—2005 ?《建筑设计防火规范》GB50016—2006 ?《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003 ?《住宅厨房、卫生间排气道》JG/T194—2006 ?《住宅厨房及相关设备参数》（GB11228-89）1.2.本技术要求及质量标准是针对厨房排烟道，不包括卫生间排烟道和商业排烟道。若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向中航里城提出，由中航里城做最

(完整版)住宅建筑规范2012新版

1 总则 1.0.1 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。原《住宅建筑设计规范》GBJ96 86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，个性不适用的条文，补充新的内容。同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。 1.0.2 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。 1.0.3 住宅层数的划分与原规范规定基本一致，国《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045）修订后，高层建筑已突破100m的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合GB50045的要求。 1.0.4 国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提出“从1996年起到2000年，新设计的采暖居住建筑应完成1980 1981年当地通用设计能耗水平基础上节能50%”的目标，对《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能；我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。 1.0.5 本规范只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在的联系，必须共同形成一个良好的居住环境。困此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。 1.0.6 住宅建筑量大面广，因此，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有得于商

住宅设计规范强制性条文版

住宅设计规范强制性条文2010版第一章设计总则 3.1.1 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。（住宅建筑规范） 3.1.2 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。（住宅建筑规范） 3.1.3 住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。（住宅建筑规范） 6.1.4 住宅的设计与建造应与地区气候相适应，充分利用自然通风和太阳能等可再生资源。（省住宅设计标准） 3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。（住宅建筑规范） 3.1.6 住宅应具有防火安全性能。（住宅建筑规范） 3.1.7 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。（住宅建筑规范）3.1.8 住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。（住宅建筑规范） 3.1.9 住宅建设的选材应避免造成环境污染。（住宅建筑规范） 5.2.6 住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。（住宅建筑规范）3.1.4 住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。（住宅建筑规范） 3.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。（省住宅设计标准）（住宅设计规范） 5.1.1 每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。（住宅建筑规范） 5.4.5 电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。（省住宅设计标准） 4.3.1 厨房应有直接采光、自然通风。（省住宅设计标准）（住宅设计规范）

2012(最新)住宅建筑新规范

住宅建筑规范GB 50368—2005 条文说明 1 总则 1．0．1～1．0．3 阐述制定本规范的目的、适用范围和住宅建设的基本原则。本规范适用于新建住宅的建设、建成之后的使用和维护及既有住宅的使用和维护。本规范重点突出了住宅建筑节能的技术要求。条文规定统筹考虑了维护公众利益、构建和谐社会等方面的要求。 1．0．4 本规范的规定为对住宅建筑的强制性要求。当本规范的规定与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。 1．0．5 本规范主要依据现行标准制定。本规范条文有些是现行标准的条文，有些是以现行标准条文为基础改写而成的，还有些是根据规范的系统性等需要新增的。本规范未对住宅的建设、使用和维护提出全面的、具体的要求。在住宅的建设、使用和维护过程中，尚应符合相关法律、法规和标准的要求。 3 基本规定 3．1 住宅基本要求 3．1．1～3．1．12 提出了住宅在规划、选址、结构安全、火灾安全、使用安全、室内外环境、建筑节能、节水、无障碍设计等方面的基本要求，体现了以人为本和建设资源节约型、环境友好型社会的政策要求。 3．2 许可原则 3．2．1 《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)第二十七条规定：设计文件中选用的材料、构配件、设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。本条据此对住宅建设采用的材料和设备提出了要求。 3．2．2 依据《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)第二十九条和“三新”核准行政许可，当工程建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须按照《“采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准”行政许可实施细则》(建标[2005]124号)的规定进行核准。 3．2．3 当需要对住宅建筑拆改结构构件或加层改造时，应经具有相应资质等级的检测、设计单位鉴定、校核后方可实施，以确保结构安全。 3．3 既有住宅

《住宅建筑规范》GB 50368精编版

《住宅建筑规范》GB 50368 1 总则 1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。1.0.3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。 ▼ 展开条文说明 1.0.1～1.0.3 阐述制定本规范的目的、适用范围和住宅建设的基本原则。本规范适用于新建住宅的建设、建成之后的使用和维护及既有住宅的使用和维护。本规范重点突出了住宅建筑节能的技术要求。条文规定统筹考虑了维护公众利益、构建和谐社会等方面的要求。1.0.4 本规范的规定为对住宅的基本要求。当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。 ▼ 展开条文说明 1.0.4 本规范的规定为对住宅建筑的强制性要求。当本规范的规定与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法

规的规定执行。1.0.5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。 ▼ 展开条文说明 1.0.5 本规范主要依据现行标准制定。本规范条文有些是现行标准的条文，有些是以现行标准条文为基础改写而成的，还有些是根据规范的系统性等需要新增的。本规范未对住宅的建设、使用和维护提出全面的、具体的要求。在住宅的建设、使用和维护过程中，尚应符合相关法律、法规和标准的要求。2 术语2.0.1 住宅建筑residential building 供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。2.0.2 老年人住宅house for the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。 2.0.3 住宅单元residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。2.0.4 套dwelling space 由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。2.0.5 无障碍通路barrier-free passage 住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设施。 2.0.6 绿地green space

高层民用建筑设计防火规范GB5004595版

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） ——条文理解及设计常见问题的处理强制性条文 0.1 05年版《高规》中的有黑体字的条文是05年修订时所修改过或增加的强制性条文。 0.2 中华人民共和国《工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2002年版中的有关《高规》的条文内容，只要仍存在于《高规》05年版中的，仍然是强制性条文，与《中华人民共和国建设部分告》第361号文所列出的经修订后的强制性条文一样，必须严格执行。 0.3 有关工程建设标准强制性条文的相关法律、法令内容： 0.3.1 《中华人民共和国建筑法》第五十六条：建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。…… 0.3.2 国务院令第293号《建设工程勘察设计管理条例》第二十五条：编制建设工程勘察，设计文件，应当以下列规定为依据：（一）项目批准文件；（二）城市规划；（三）工程建设强制性标准；（四）国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。 0.3.3 建设部令第81号《实施工程建设强制性标准监督规定》第二条：在中华人民共和国国境内从事新建、扩建、改建等工程建设活动，必须执行工程建设强制性标准。 0.3.4 工程建设强制性标准条文的性质已属于建设工程的最严格的法规，违反强制性条文会导致需承担相应的法律责任。 1 总则 1.0.3.0 本条文主要阐述《高规》05年版的适用范围： 1.0.3.1 十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；（附图一） ?居住建筑以层为计算单位，并非以建筑高度为计算单位，建筑高度超过24m 的9层居住建筑并不算高层建筑。 ?《高规》条文解释中，对于住宅以层数计算，除考虑登高消防器材的有效使用，以及我国大多数的地方消防车供水能力之外，高层住宅的数量约占高层建筑的40%-50%，且住宅的每个单元间防火分区面积均不大，并有较好的防火分隔，火灾发生时蔓延受到一定限制，危害性较少，故作区别对待。 ?本条条文与第2.0.17条有矛盾，本条文中括号内“包括首层设置商业服务网点的住宅”一句的意思应是“包括首、二层设置符合第2.0.17条规定的商业服务网点的住宅。 ?因此，《高规》P75页上部第4点的提法也同样不符合规范关于商业服务网点定义的修订精神，应予以删除。 ——关于住宅层数的计算：一、《住宅建筑规范》第9.1.6条：住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数，建筑面积等因素确定。注：1.当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与

(房地产管理)住宅建筑规范

住宅建筑规范 1 总则 1．0．1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。 1．0．3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。 1．0．4 本规范的规定为对住宅的基本要求。当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。 1．0．5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。 2 术语 2．0．1 住宅建筑residential building 供家庭居住使用的建筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)，简称住宅。2．0．2 老年人住宅house for the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。 2．0．3 住宅单元residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。2．0．4 套dwelling space 由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。 2．0．5 无障碍通路barrier-free passage 住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设施。 2．0．6 绿地green space 居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。 2．0．7 公共绿地public green space 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。 2．0．8 绿地率greening rate 居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率(％)。 2．0．9 入口平台entrance platform 在台阶或坡道与建筑人口之间的水平地面。 2．0．10 无障碍住房barrier-free residence 在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。 2．0．11 轮椅坡道ramp for wheelchair 坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道。 2．0．12 地下室basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。 2．0．13 半地下室semi-basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。 2．0．14 设计使用年限design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。

住宅设计规范2012修订版

2013-1-31 住宅设计规范2012修订版（图） 2013-01-31 08:08:14| 分类：装修日记| 标签：排水管|举报|字号大中小订阅【中国建筑设计行业网】住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、 5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、 6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.2、6.6.3、6.6.4、6. 7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、 7.1.3、7.1.5、7.2.1、7.2.3、7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2、7.5.3、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.7、 8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.6、8.3.12、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条为强制性条文，必须严格执行。原《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）同时废止。现将强制性条文摘录如下： 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

《住宅设计规范》GB50096-2011

《住宅设计规范》GB50096-2011 专题论证报告、答疑专题简介: 1、名词定义—住宅、公寓等 2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系 3、小套型与低限面积 4、住宅设置凸窗的有关问题 5、窗台与阳台的防护高度 6、从“可踏面”的规定看与《民用建筑设计通则》的关系 7、关于高层住宅配置可容纳担架电梯 8、日照计算与住宅套型设计典型问题答案: 1、底层公建（商住楼）适用标准？ 2、净尺寸及窗地比指标的计算方法？ 3、住宅的无障碍设计与无障碍住宅的设计？ 4、电线回路截面与负荷匹配？（相关标准改版） 5、开敞式厨房与燃气安装技术条件？ 6、本规范的“实施时间”问题？ 1、名词定义—住宅、公寓等住宅：供家庭居住使用的建筑。住宅的两个关键概念“房子”和“家庭”。《住宅设计规范》的定义说明：规范主要是按照家庭的居住使用要求来规定的。未成家前或离散后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭一致的。作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不特别考虑。公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。一般以栋为单位配套相应公共服务设施。

公寓经常以其居住者的性质冠名。学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。不同公寓之间的某些标准比公寓与住宅之间的差别还大。如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，比运动员公寓要高的多。因此，不应编制通用的公寓设计标准，必要时可分别制定相应的专用公寓设计标准。事实上没有所谓的公寓标准，某些设计项目如果准备不执行《住宅设计规范》的规定，则应执行相关公建设计标准的规定。如：酒店公寓应执行《旅馆建筑设计规范》。关于名词定义的论证结论：在执行《住宅设计规范》中，关于明确“公寓”、“廉租房”的呼声很高，但是按照工程建设标准编制办法规定，条文中没有的词不必定义。因此本次特别给“住宅”的定义写了“条文说明”并在专题论证报告中详细论证。实际是明确提出《住宅设计规范》中有许多条款不适合各种“公寓”、“廉租房”“公租房” 。 2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系《住宅设计规范》1999年颁布实施时,明确“批准为强制性国家标准”。但这是针对整本规范的属性的，所谓“强制性标准”的概念是相对于“推荐性标准”而言，这就是编号“GB 50096”而不是“GB/T 50096”的原因。如果问《住宅设计规范》是不是“强制性标准”，答案是肯定的。 2000年4月建设部发布的《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》中收录了《住宅设计规范》中1/3的条文,作为强制性条文，但还有2/3的条文没被列入其中。如果问《住宅设计规范》的某条规定是不是“强制性条文”，需要针对具体条文。（是否黑体字） 2005年《住宅建筑规范》改写了《住宅设计规范》的50多条条文。2009

2019年住宅设计规范强制性条文版.doc

住宅设计规范强制性条文2010 版第一章设计总则 3.1.1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。（住宅建筑规范） 3.1.2住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。（住宅建筑规范） 3.1.3住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。（住宅建筑规范） 6.1.4住宅的设计与建造应与地区气候相适应，充分利用自然通风和太阳能等可再生资源。（省住宅设计标准） 3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。（住宅建筑规范） 3.1.6住宅应具有防火安全性能。（住宅建筑规范） 3.1.7住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。（住宅建筑规范） 3.1.8住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。（住宅建筑规范） 3.1.9住宅建设的选材应避免造成环境污染。（住宅建筑规范） 5.2.6住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。（住宅建筑规范）3.1.4住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。（住宅建筑规范） 3.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。（省住宅设计标准）（住宅设计规范） 5.1.1每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。（住宅建筑规范） 5.4.5电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。（省住宅设计标准） 4.3.1厨房应有直接采光、自然通风。（省住宅设计标准）（住宅设计规范） 4.3.2厨房应配置洗涤池、操作台、灶台及排油烟机等设施或预留位置。（省住宅设计标准）（住宅设计规范）（住宅建筑规范） 4.4.2卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应该直接开在厨房内。（省住宅设计标准）（住宅建筑规范） 4.4.4卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层，并应有防水、隔声和便于检修的措施。（省住宅设计标准）（住宅建筑规范）

解读新版《住宅设计规范》

解读新版《住宅设计规范》解读新版《住宅设计规范》 “新建住宅应每套配套设置信报箱”，“电梯不应紧邻卧室布置”，“所有阳台都按一半面积计算”，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”……记者特约武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆对新规范做解读。产业政策催生规范精细化与2003版《住宅设计规范》相比，新版规范做了哪些改变？郑国庆介绍，目前国家鼓励中小户型与保障房建设，推行住宅产业化与住宅的升级换代。新版《住宅设计规范》，部分条文是适应政策与市场形势所作的调整。新版规范去掉了与住宅建设发展方向不相适应的条款，同时与住宅建筑规范、消防规范等其他规范“打通”，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。比如新规范中规定，一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)使用面积从不小于34平方米，调整为30平方米。零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。“住宅产业化的集成技术的使用，可以减少住宅的使用面积。例如，平板电视、整体橱柜等，所需要的占地面积减少，也降低了住宅的总使用面积。” 偷面积将面临违规风险目前，很多楼盘打出两房变三房、空中花园、入户花园等多种赠送面积的广告。郑国庆介绍，新版规范规定，所有的阳台都计一半的建筑面积，并明确了阳台的使用功能，杜绝了开发商所谓封闭阳台按全面积收费的约定俗成做法。住户如果将阳台擅自改作其他功能，有关部门可以据此规范补收此前减免一半面积的费用。新版规范规定，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”。郑国庆表示，目前，一些退台式、复式或顶层收分户型，很难避免所有卫生间都在一条线上。规定中提到“不应直接布置”，意味着设计者或开发商必须采取包括夹层楼板、同层排水等方式加以避免。新规定还提出，“住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。” 全北户型日照难通过 “每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”，“卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”。这是新版规定对于采光与通风的部分规定。郑国庆认为，由于每个城市的冬季日照条件有所不同，一个居住空间必须满足多久的冬季日照，新规定中并没有定量要求，需要援引《城市居住区规划设计规范》等其他相关规范设计实施。当前，住宅的容积率越来越高，常常出现一个楼层五六户甚至更多的情况，其中难免有全北户型的日照得不到保证。特别是一些小户型公寓，全北向户型较为常见，因此应当引起购房者的关注。在通风方面，厨房因为天然气、油烟等因素，需要直接对外采光通风。而卫生间虽没有此项要求，但对于暗卫生间，规范要求要采取防止空气回流的换气设备。增加保护儿童细节新规定提出“套内安装在1.80米及以下的插座均应采取安全性插座”，“阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米”，“住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.01米”。郑国庆介绍，目前，采用安全性插座已经是常规配置。在阳台栏杆设计方面，新规定更具体。“电梯不应紧邻卧室布置”，如果电梯不得不邻近卧室，则须采取间隔壁柜、内墙敷贴吸音材料、电梯导轨增设减震橡胶垫等技术措施。强制性条款如何落实

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