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当前小区智能化建设问题面面观

当前小区智能化建设问题面面观[20040317]

发布者Rosemary 在2004-03-15 16:01:18 (1116 阅读过)

当前小区智能化建设问题面面观

近年来，有关方面加大了对办公楼宇和住宅小区智能化建设的投入，使之形成了一个行业。然而，这一新兴行业的发展是不平衡的，当前还存在着一些极为明显的问题，亟需认真对待。本文仅就当前存在的一些反响较大、问题较突出的现象做一简单叙述，以期引起业界和有关部门重视，采取良策，尽快克服。

智能化系统，成为房产销售炒作的“标签”

建筑智能化虽然所涉及的专业系统多，是具有多种功能的综合性的专门的集成工程，但在实施过程中，作为项目的配套工程依附于整个建设项目而存在，因此智能化系统项目的规划、设计和建设最终还是取决于开发企业的决策人和项目承包商。但是，当前少数开发商或承包商缺乏“以人为本”对业主负责的态度，从“追求利润最大化”的眼前利益出发，把信息化、智能化系统看作为房产销售炒作中的“标签”，只图“新”、“奇”，不注重实用；也有的开发商和承包商把信息化、智能化系统建设看作是项目建设的“额外”开支，力图压缩投入，想方设法打政策、规定的“擦边球”，应付评审和专业检查，有人甚至说，“只要60分，多1分也是浪费”。

在上述两种具有对项目会产生决定影响的思想指导下，建成的智能化系统或成为“花拳绣腿”而“中看不中用”，或者因为系统功能配置低下、系统产品低劣，难以长久使用。

超低价竞争，商家高兴用户恼

随着智能化建设的发展，智能化公司如雨后春笋般地生长起来，许多以往从事其他行业的企业和人员也转向入列。当然，多数都有过认真的研究和专门的培训，但也不乏滥竽充数者，他们缺乏对智能化系统的认识，不具备系统集成应有的知识和技能，甚至寥寥几个人也成立了一个“智能化公司”，以低价或不正当手段承接到项目，采取抄袭、拼凑设计方案，转包施工，甚至让产品供应商替代施工等方法实施项目、应付验收，致使项目管理混乱、无序，技术含量低下，形成一些劣质工程，无能力调试和维护，成为业主入户居住使用的隐患。

鉴于系统集成企业间日益激烈的竞争，在少数开发企业片面追求“低价中标”思想的影响下，出现了智能化系统建设项目不正常的超低价，甚至有“智能住宅小区”每平方米投资不足20元的现象！正是由于不正常的超低价，因此有的在方案阶段就出现配置缺项、产品品质低下的现象。施工过程中，要么因要求追加经费而纠缠，要么不适当地简化工序、降低工艺要求、采用伪劣或冒牌产品。系统交付使用前，逃避检测，应付相关部门检查。业主入住后，不能按时开通，维护不能及时到位。

智能化系统的安装和调试是需要一定时日的。但是当前，智能化系统的设备安装和系统调试抢进度的现象时有出现。如有的项目，留给智能化系统调试的时间仅有3天！

产生此种现象，原因是多方面的。

有的是由于开发商对智能化工程实施缺乏了解，仍然当作以往电话、有线电视线路的配套，对智能化的系统性、复杂性、多样性和综合性认识不足；也有的是智能化系统的专业设计不能到位，致使补管、补槽、补开挖，造成被动和浪费，个别由于土建完成后再委托专业公司，出现不得已的明管、明线的现象；有的是不称职的集成企业设计和施工出现错误和迟缓，引起交房之前的赶工；还有就是土建施工脱期，造成智能化设备安装、系统调试时间紧迫。

由于给智能化系统施工没有留有足够的期限，往往造成工艺、规范上的诸多问题，各个技术子系统不能进行正常的调试和足够时间的试运行，将问题带入业主入户之后。而业主一旦入住，系统的试运行和调试就十分困难，同时也给业主造成智能化系统“不稳定”、“不成熟”的印象。

重建设，轻维护，应用难正常这一问题的存在较普遍。原因各有不同。

一是智能化建设过程中，物业管理企业介入较晚。致使系统功能与实际管理模式有差距，建设的结果不能为物业管理使用者满意。如管理机房设置等。

二是当前物业管理队伍素质急需提高

当前不少物业管理企业的员工队伍还缺乏计算机操作和现代信息管理的专业人才。因此，当智能化系统建成移交后，一些系统就不能发挥其应有的功能。如小区信息公告、物业信息计算机管理系统等，有的干脆成了现代化的“摆设”！

三是系统维护缺乏资金。

智能化系统功能的正常发挥，除了正确的操作使用外，还必须对系统进行有效的维护。系统的维护一般均需要由具有专业技术的专业公司承担，而当前绝大多数物业公司均不具备如此专业的技术队伍，加之当前物业管理收费较低，正常的维护委托较难兑现。所以，不少智能化系统在保质期后面临着无人维护的问题。

拖欠工程款，滋生“三角债”

拖欠工程款，形成“三角债”，如今也普遍地出现在智能化系统工程之中。

当前房产市场十分“红火”，不少楼盘出现“一旦开盘，就告售磬”的现象。而且，由于银行按揭，一般在住宅销售合同签定之后1、2个月内资金可以全部回笼。

照例，房产开发企业不应当拖欠工程款项。然而事实并非如此，房产开发企业拖欠工程建设款项的现象和纠纷仍然经常发生。究其原因，某些开发企业把拖欠工程款看成是正常现象，少数“成功人士”信奉着“拖欠款项，就是利润”，“能够欠债，就是本事”。此外，由于房地产形势良好，开发企业不断扩大开发规模，不断增加开发项目，一个项目进行时，另一个项目已经启动。因此，资金永远是短缺的。

鉴于上述等原因，开发企业拖欠建筑工程公司工程款项的现象屡见不鲜，就连智能化工程费用也常有拖欠。从而拖欠民工工资、拖欠产品供应商的设备器材款项等现象就很难避免了。

摘自：建筑时报

住宅小区智能化系统组成

建筑智能化系统等级评定方法 1、总则 1、1 为适应信息化建设发展的需要,特制定本办法。 1、2 本办法适用于各类建筑智能化系统。 1、3 本办法的实施须以满足建设、消防、公安等相关行业主管部门的管理规定与技术要求为基础。 1、4 建筑智能化系统应由以下子系统经一体化集成而构成: 1)综合布线系统; 2)网络与通信系统; 3)建筑设备控制系统; 4)火灾报警与消防联动控制; 5)安全技术防范系统; 6)管理信息系统; 7)中央集成系统; 8)供电系统。 1、5 本办法根据各类工程的使用功能、管理要求以及工程建设的投资标准,对建筑智能化系统划分为二级: 甲级:适用于子系统配置齐全且实现了一体化集成的系统。此类系统可称为高级智能化系统。乙级:适用于酷暑了基本子系统并实现了机电设备集中监控与管理功能的系统:此类系统可称为智能化系统。丙级:适用于酷暑了主要子系统并有扩充发展与进行系统集成考虑的系统。此类系统可称为准智能化系统。 1、6 智能化系统建设中,应采用先进、成熟、实用的技术:对集成的各子系统应尽可能实行统一管理与监控:所采用的系统与设备应符合标准化与开放性的要求,并具有灵活性与可扩展性。 1、7 申请评定的智能化系统应保证设计目标完整实现,技术性能得到良好发挥,系统稳定可靠运行半年以上并产生应有的运行效益。 2、一般规定 2、1综合布线系统 2、1、1 基本要求 l)综合布线系统应就是开放性结构,能支持语音、数据、图像、监控等系统中信号传输的要求。 2)综合布线系统应与其她子系统统一考虑,分别实施。根据实际需要,既考虑结合,又不强求一体,按照各种信息的传输要求,做到物尽其用,经济合理,并应符合相关的标准。 3)综合布线系统必须选用符合有关技术标准的定型产品,未经产品质量监督检验机构鉴定合格的设备及主要材料,不得在工程中使用。 2、1、2 系统要素综合布线系统应根据实际需要选择系统类型。 1)基本型:适用于配置标准较低的场合,采用铜芯线缆组网。基本型综合布线系统配置: (1)每一个工作站(区)有一个信息插座; (2)每一个工作站(区〉有一条水平配线电缆; (3)每一个水平基本连接的最高传输频率不低于100MHZ; (4)每一个工作站(区)的干线电缆不少于2对双绞线缆。 2)增强型:适用于配置中等标准的场合,具有灵活扩展的余地,用铜芯线缆组网。增强型综合布线系统配置: (l)每一个工作站(区)不少于两个信息插座; (2)每一个工作站(区)内每个信息插座均有独立的水平配线电缆引至楼层配线架;

住宅小区智能化系统设计案例

住宅小区智能化系统设计案例一、住宅小区智能化系统设计概述近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成：　 1. 小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报警及紧急呼叫系统；　　 2. 小区周边边界监控系统　　 3. 电子巡更系统；　　 4. 三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统（每户四表）；　　 5. 地下室车库管理系统　　 6. 小区机电设备自动化管理系统　　 7. 紧急广播和背景音乐系统

8. 卫星接收和有线电视系统　　 9. CCTV系统（闭路电视监控系统）　 10.小区计算机网络和综合信息服务系统上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采用WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。系统功能与特点互联组网系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。统一编址系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接4台管理机。一台管理机可方便地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。密码设置系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。可视对讲系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。管理模式系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。一卡通系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示

住宅小区智能化设计规范手册

智能小区智能化系统设计规范手册 (第一版)

目录 1 前言 (4) 2 设计方案设计整体规范 (5) 2.1 总述 (5) 2.2 设计方案内容 (5) 3 各系统设计要求 (6) 3.1 闭路监控系统 (6) 3.2 非保全型可视对讲系统 (7) 3.3 公共广播及背景音乐系统 (8) 3.4 周界防范系统 (9) 3.5 门禁系统 (9) 3.6 巡更系统 (10) 3.7 停车场管理系统 (10) 3.8 监控机房 (11) 3.9 智能接线箱 (11) 3.10 系统接地与防雷 (13) 4 施工图纸设计整体规范 (14) 4.1 施工图纸清单 (14) 4.2 图框的设计样本 (16) 4.3 图纸编号规则 (16) 4.4 施工图纸所含内容要求（但不局限于） (16) 4.5 设计变更 (17) 4.6 技术交底 (17) 5 预结算设计整体规范 (19)

1前言为了规范智能小区智能化系统工程的设计，特制定本标准。本标准适用旗下的智能小区，特别体现了一些建设要求。按照甲方要求设计，本标准未能包括的部分，仍应执行国家及行业现行的相关规范和规定，常用规范、规定如下： ●计算机机房设计规范（GB50174-93） ●民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-94） ●民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） ●低压配电设计规范（GB50054-95） ●住宅设计规范（GB50096-99） ●安全防范系统通用图形符号(GA/T74-94) ●智能建筑弱电工程设计施工图集(97X700) ●智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95) ●全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 ●其它有关安全技术防范的国家及行业要求

小区智能化概念

住宅小区智能化概念一、住宅小区智能化概念住宅小区智能化系统是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提高小区的物业管理和服务水平，以期实现快捷、高效的超值服务，为住户提供更加安全、方便、舒适的居家环境。住宅小区智能化与建筑智能化有一定的区别。虽然它们实现智能化的技术手段是相同的，但服务对象、功能以及技术要求是不同的。住宅小区智能化具有更广域的空间，而不是集中在建筑物内。控制方式采取集散式的模式。住宅小区智能系统由于受到房屋售价的市场约束作用，它的投资强度要远远低于建筑智能化，因而更加注重性能价格比。我国住宅小区智能化起步较晚。近年来，随着国民社会与经济的发展，居民生活水平明显提高，人们对住宅功能的要求也越来越高。住宅商品化为住宅小区智能化发展提供了机遇。目前我国小区智能化的技术水平及其相应的产品开发还处在一个初级阶段，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品（如三表计量、红外报警等）。随着住宅小区智能化的普及与发展，住宅小区智能化的相关产品必将向更高水平的集成化发展，由单一功能专用产品，向多功能集成系统、一体化集成系统发展，使工程的设计安装更为简便，也将达到一个较佳性能价格比。二、住宅小区智能系统基本功能要求住宅小区智能化已成为当今住宅小区建设的热点。一些开发商正因意识到住宅小区智能化是提高售房卖点的手段之一，因而打着智能化的旗号售房。但是许多开发商和消费者对什么是住宅小区智能化、住宅小区智能化应该提供哪些最基本的智能化功能模糊不清。因此，非常有必要规范住宅小区智能系统的概念和基本功能要求，使住宅小区开发商和购房消费者都清楚，一个具有智能化的住宅小区，它应有哪些智能化功能，住户从中能得到哪些物有所值的服务享受。笔者认为住宅小区智能系统应该具备安全防卫、物业服务与管理、信息网络与布线，以及家庭智能化四个方面的基本功能要求。（一）安全防卫 ——小区出入口管理与周界防卫 ——电子巡更

住宅小区智能化设计技术方案

住宅小区智能化设计技术方案前言近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展和人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐发生了巨大的改变：从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能小区转变。因此智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。

第1章. 项目综述 1.1.项目概况（略） 1.2.设计依据及规《全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与技术导则》建设部星级智能小区标准《民用建筑电气设计规》（JGJ／T16－92）《民用闭路监视电视系统工程技术规》（GB50198－94）《安全防工程程序与要求》（GA／T75－94）《安全防系统通用图形符号》（GA／T74－94）《安全防工程费用概算编制办法》（GA／T70－94）《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-2000）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》（GB/T 50311-2007）《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》（GB/T 50312-2007）《智能建筑工程质量验收规》(GB 50307-2003) 《智能建筑弱电工程设计施工图集》（97X700）《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）《计算机软件质量保证及配置管理计划规》（GB/T12504-12505-90）《计算机软件开发规》（GB8566-88）《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》《住宅设计规》（GB50096-99）《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》《建筑物防雷设计规》(GB50057-94)

智能化住宅小区概述

智能化住宅小区概述智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。它是对具有一定智能化程度住宅小区的笼统称呼。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。我们可以这样认为：智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，为园区居民提供安全的居住环境、温馨的社区服务和便捷的信息联系。智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。智能小区包含的系统有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用了楼宇自控系统。真正意义的智能小区中的单元--单个住宅，应该安装智能家居，这样智能小区的功能才得以有效运用，对大型社区来说，智能小区是智能家居运行的基础平台。国家对智能小区有标准的定义，主要功能应有：用电信息采集，小区配电自动化，电力光纤到户，智能用电服务互动平台，光伏发电系统并网运行，电动汽车充电桩管理，智能家居服务，统一展示平台，自助缴费终端，水、气表集抄等。智能小区主要有物业管理、家庭智能管理和信息通信网络这三大功能。在物业管理中有房产管理、财务管理、人员管理、收费管理、安防管理等等功能。而家庭管理中又包括了像水、电、燃气等智能抄表系统、IC卡技术等等系统的管理。随着生活水平的不断提高，信息通信网络地建设必须考虑到今后数十年的发展，因此在系统高度可靠的基础上，只能小区通信网络的建设都会留有数十年的用户需求发展的裕量。智能小区的核心便是他的智能系统，智能系统的优劣也决定着智能小区的智能化程度的高低。智能系统由楼宇自控系统、结构化综合布线系统、计算机网络系统、家居安防系统、公共广播系统、电子巡更系统、三表计量系统、物业管理等系统组成。比如楼宇自控系统，楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类传感器及传输线缆组成，主要是对楼宇或小区内的机电设备实现自控控制。楼宇自控系统以计算机控制、管理为核心，用各类传感器进行检测，利用各种相应的执行机构，对区内的供电系统、空调系统、照明、电梯、给排水、喷淋、灌溉等各种设备进行统一集中的控制和管理。实行分散控制、集中管理，起到节能、减少维护人员、延长设备使用寿命的作用。各个系统综合有效的配合，才能使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。

住宅小区智能化建设技术的应用

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/d23550984.html, 住宅小区智能化建设技术的应用作者：罗伟刚来源：《城市建设理论研究》2013年第07期摘要：住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。关键词：智能住宅；控制中心；网络中图分类号：TN711文献标识码：A文章编号：前言随着的发展、人民生活质量的不断提高，同时借助于相关技术和规范标准的日益丰富完善，智能化小区的规划设计与建设在很多地区已渐成热点，开发商们纷纷把它作为开发新项目的重要卖点之一。智能住宅和智能小区通过开发商和众多媒体的宣传，描绘了梦幻般的未来生活：通过住户家中的内部和外部通讯网络，人们足不出户就可以实现购物、、娱乐、医疗、沟通交流等等一切生活需求，并且保证住宅环境舒适、安全、最大限度节能等等。 1.现代住宅小区功能需求住宅是人类最基本的生存空间，是人们逗留时间最多的地方。随着的发展，住宅的功能范围亦在发展变化，其中信息的快速传递与获取是一个重要方面。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接受和应用还需要一个过程，这不仅受认识局限，还受到经济发展以及外部环境条件的限制。一个现代化的住宅小区必然是以居住的舒适、安全、便利为首要标准，一般应满足如下要求： 1.1舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。 1.2可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除核心部位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。其他还包括：生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏生态为目标；住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。 1.3节能、降耗：实质上是可持续性发展的社会性的一面，多层住宅合理的体量与围护结构，能源及设备的合理有效使用，可再生能源（风力、太阳能）和新型材料的应用等。

住宅小区智能化系统设计

住宅小区智能化系统设计一系统设计讲明 1.1 系统设计范畴本方案设计范畴包括： 1、可视对讲及室内安防系统 2、闭路电视监控系统 3、停车场智治理系统 4、智能三表抄送系统 5、智能门禁系统 6、电子巡更治理系统 7、园区周边防范系统 8、公共广播及背景音乐系统 9、宽频网络系统 10、信息查询系统 11、物业智能治理系统 1.2 总体设计思想本系统设计中严格依照中华人民共和国公安安全行业标准深圳市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合小区的实际情形，用最佳设计方案表达最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的差不多动身点和追求的目标。 1.3设计综述本设计方案以"某某小区"为设计目标。该小区是某地兴建的高尚住宅社区，共计住户多少户。该小区智能化系统工程方案设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正表达高技术、高标准、高水平。整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防治理系统。力求将该小区建设成具有国内先进水平的，既具有自身特点和品牌，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。 1.4 系统设计原则和标准 1.4.1系统设计原则为使本系统达到技术先进，经济有用，安全可靠，质量优良的要求，设计中应遵循以下原则：（1）先进性在投资费用许可的情形下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，以便该系统在尽可能长的时刻内与社会进展相适应。并使系统具有强大的进展潜力。（2）可靠性必须考虑采纳被证明为成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中尽量提高系统的可靠性。（3）有用性和便利性在满足社区安保等功能的要求和实际使用需要的基础上，采纳有用的技术和设备，确保设备使用方便、安全，同时经久耐用。（4）可扩充性和经济性为满足今后进展的需要，系统在使用的产品系列、容量及处理能力等方面必须具备兼容性强，可扩充与换代的特点，确保整个系统能够不断得到充实、完善、改进和提高。通过这种优化设计，不仅充分爱护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。

小区智能化设计方案书.doc

xxx小区智能化设计方案书1 设计思想及原则项目介绍香松国际项目位于×××经济开发区梅林大道与齐云大道交汇口，交通四通八达，地理位置优越。占地面积约5.7万㎡；15万㎡建筑面积，是集高档住宅、商业办公、酒店式公寓一体的城市新型综合类项目。 1、前言香松国际地理位置优越，智能化的起点高，为此，由我公司的专业设计、技术施工工程师进行项目的设计与施工及管理工作。所有技术负责人员均有多年的小区智能及楼宇智能的设计与施工经验。公司的工程设计采用了国内外最为先进的系统集成技术，设备选型上也严把质量关，并根据多年的施工经验及我公司的产品代理资格，在保持产品性能优越的基础上选用了价格比最好的产品，以节省甲方的工程造价。我们力求通过我们精心的设计，严格的管理，优良的技术为住宅小区花园的开发商创造一个领先于安徽，屹立于全国的高档化、智能型住宅小区。 2、设计要求根据建设部《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下的要求：

1）高度的安全性2）便利的通讯方式 3）综合的信息服务4）家庭智能化系统 3、设计原则可靠性：采用集散型控制系统，即将任务分配给系统中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。扩展性及灵活性：系统具有可扩充性，以便将来扩展网络服务范围的需要。实用及方便性：系统可容纳小区内给机电系统的不同需要。并综合各系统资料，显示于操作员终端，方便管理。经济性：系统中的现场处理器足够应付日后技术的快速发展，现阶段的投资可以得到充分利用及保护。 4、设计依据本方案的设计根据智能住宅小区的常规要求，并符合以下设计规范要求：《智能建筑设计标准》(DBJ08-47-95) 《民用闭路监视电视系统工程监视规范》(GBJ50198-94)

住宅小区智能化配置方案与标准

住宅小区智能化系统配置方案与标准 1、各子系统在小区中的配置标准 1）可视对讲系统彩色系统。小区控制中心设置2台管理中心机（一用一备），管理整个对讲系统；小区外围人行出入口安装围墙主机，同时根据项目需求设置二次确认机；每个单元的一层大堂入口和地下室电梯前室入口安装单元门口主机；每户安装一台室内分机。 2）闭路监控系统电梯轿箱内安装彩色半球广角摄像机；首层入户大堂及地下室前室设彩色半球摄像机；小区地下室停车场安装彩色带红外灯摄像机；地下室出入口安装彩色带红外灯摄像机；游泳池安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区各人行及车行出入口安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区周界围墙分别安装黑彩两变高速云台摄像机，并与周界防范系统实现报警联动；商铺周界安装黑彩两变高速云台摄像机。 3）停车场与门禁管理系统停车场系统安装在小区各停车场出入口处；小区单元出入口安装门禁控制器；门禁系统与停车场系统共用数据库。 4）背景音乐系统背景音乐系统可以分区播放音乐节目，在各分区可以插入业务广播、会议广播和通知等。喇叭点位的设置应主要考虑在游泳池、公共活动场所。 5）红外周界防范系统小区外围的围墙、栏杆处设置。每栋屋顶天台出口处设可定时布防、撤防红外报警。 6）巡更系统根据小区规模和物业需求设置巡更点。 7）防盗报警系统每户室内在阳台、窗户处设置红外报警、门口设门磁报警、厨房设燃气报警、主卧与卫生间各设置一个紧急按钮。 8）防雷系统弱电机房的供电电源安装B、C级电源防雷器；电源进设备之前，使用防雷插座；室外摄像机均安装防雷器，由室外进入室内的信号加装防雷器；停车场要求安装485防雷器，保护停车场的信号传输。 2、各子系统功能与参数要求 1）可视对讲系统系统功能要求

住宅小区智能化建设注意要点

住宅小区的"智能化"是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。一、四大要素 "正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施"是成功地建设一个智能小区的四大要素。 1）正确的认识住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先要有一个正确的认识，"智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化系统的简单堆砌，也不是意味着生活的"自动化"，更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此，业主对"智能化"系统工程的建设，不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理性正确的认识。具体地说，"智能化"在住宅小区中主要是体现在以下三个方面： 1）提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。 2）创造安全、舒适的居住环境：应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代技术手段，营造一个安全舒适的"居住"环境。 3）建立高效、科学、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。 2）合理的需求定位根据小区的特定条件，包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑，从实际出发，适度超前，以实用为目的，选择适合小区实际需要的系统和功能，即"量体裁衣"。 3）优化的设计在合理需求分析的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的功效。 4）规范的实施规范的实施包括确定合适的集成商及供货商，制定分步实施步骤，规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。二、设计先行

小区智能化系统设计方案

天下大观智能化系统设

前言.................................................... 错误!未定义书签。第一章电子巡更系统 (7) 第二章可视对讲系统 ...................................... 错误!未定义书签。第三章自动停车场管理系统 .. (41) 第四章广播及背景音乐系统 (57) 第五章周界防范系统 (59) 第六章闭路电视监控系统 (62) 第七章电子显示屏系统 (70) 第八章项目管理 (79)

1.智能小区的概念智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着自动控制技术、计算机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应用，具有传统控制方式的大厦，从简单的综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统的集成，3A、5A型的智能大厦在国内不胜枚举。而智能住宅的概念源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅 2. 务突出体现在计算机网络上，这对小区网络的硬件建设提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到的“数字化家园”、“数字家庭”要体现的核心服务。小区产品实现功能的方式，一般都是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备的集中监控，核心产品是家庭控制器。智能小区是以家庭为单位，每个家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭安防装置，通过家庭总线连接到构建的智能控制网络上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅

关于智能住宅小区前景的展望

关于智能住宅小区前景的展望 [摘要]随着国民经济的发展，建设智能住宅小区是必然趋势，作者从事建筑电气施工工作十几年，针对目前房地产市场推出的智能小区楼盘，从专业角度谈谈智能小区基本构成。 [关键词]智能住宅控制中心网络智能建筑是人们在信息时代对办公条件和居住环境提出高要求的呼声下应运而生的。“智能化”于90年代初率先在写字楼实现后，1996年逐步扩展到住宅上。所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。通常智能化大厦是“三A ”系统，普遍认为智能化住宅小区也为“三A”系统，它们分别是：（1）安全自动化（SAS- Safe Automation System）包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。（2）通讯自动化（CAS一Communication Automation System）包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。（3）管理自动化（MAS一Management Automation System ）包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。一、小区智能化系统的构成（一）安全自动化系统安全自动化系统以空间来分，可分为室内部分和室外部分。 1．室内部分住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控

某住宅小区智能化设计方案(很详细)

- 某小区智能化系统工程设计方案 **公司 2014.3

目录导言 (4) 第一部分安防系统设计方案 (6) 1.1工程概况及总体设计 (6) 1.1.1 工程概况 (6) 1.1.2 总体设计 (8) 1.1.3 系统建成后的预期效果和作用 (15) 第二部分安防分系统设计方案 (17) 1、闭路电视监控系统 (17) （1）前端设备的设置 (17) （2）系统的组成及主要设备 (19) （3）基本工作原理 (23) 2、周界系统 (24) （1）设备选型 (24) 3、出入口控制系统（可视访客对讲+门禁系统） (25) （1）前端设备的设置 (25) （2）系统的组成及主要设备 (26) （3）基本工作原理 (27) （4）系统主要功能 (28) 4、家居安防报警系统 (29) （1）前端设备的设置 (29) （2）系统的组成 (30)

（4）系统主要功能 (31) 5、巡更管理系统 (32) （1）前端设备的设置 (32) （2）系统的组成 (32) （3）系统主要功能 (34) 第三部分一卡通管理系统设计 (35) （1）系统的组成及主要设备 (35) （2）系统主要功能 (41) （3）系统原理 (42) 第四部分背景音响及紧急广播系统设计 (44) （1）系统总体设计 (44) （2）系统组成 (44) 第五部分电子公告显示系统 (48) （1）电子公告显示系统设计描述 (48) （2）电子公告牌系统主要设备性能参数 (48) （3）电子公告牌系统设备连接示意图 (49) 第六部分中心机房与防雷系统设计 (50) （1）智能化中心机房系统描述 (50) （2）智能化中心机房系统设计说明 (50) （3）防雷接地系统描述 (52) （4）防雷接地系统设计说明 (53) （5）接地系统设计说明 (54) 第七部分集约化综合管网 (56) （1）集约化综合管网简述 (56)

住宅小区智能化工程建设规范

ICS Q/SH1020 中国石化集团胜利油田企业标准 Q/SH1020 1618--XXXX 智能化住宅小区系统建设规范此处添加与国际标准一致性程度的标识文稿版次选择 XXXX-XX-XX发布 XXXX-XX-XX实施中国石化集团胜利油田发布

目录前言..................................................................... III 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (2) 3 术语与定义 (4) 4 总则 (2) 4.1 可行性及适用性 (2) 4.2 先进性和可靠性 (2) 4.3 开放性和标准性 (2) 4.4 可扩展性和易维护性 (2) 5 系统建设 (9) 5.1 住宅报警系统 (9) 5.2 访客对讲系统 (11) 5.3 周界报警系统 (13) 5.4 视频监控系统 (14) 5.5 电子巡更管理系统 (21) 5.6 自动抄表系统 (22) 5.7 车辆出入管理系统 (24) 5.8 紧急广播与背景音乐系统 (28) 5.9 设备监控系统 (29) 5.10 社区智能化管理系统 (30) 5.11 信息化社区服务系统 (33) 5.12 节能系统 (34) 5.13 系统布线 (35) 5.14 供电 (36) 6 安全 (37) 6.1 系统安全 (37) 6.2 信息安全 (37) 6.3 防雷接地 (37)

前言本标准按照GB/T 1.1—2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》给出的规则起草。 Q/SH1020 ××××《住宅小区智能化工程建设规范》，分为若干个独立部分： ──第1部分：智能化管理； ──第2部分：系统建设； ──第3部分：智能控制中心； ──第4部分：综合布线施工； …… 本部分是Q/SH1020 ××××《住宅小区智能化工程建设规范》的第2部分。本标准由胜利石油管理局信息专业标准化委员会提出并归口。本标准起草单位：本标准起草人：

住宅小区智能化系统工程验收标准

住宅小区智能化系统工程验收标准（送审稿） 1 总则 1.0.1 为加强XX市住宅小区智能化系统工程的质量管理，统一竣工验收标准，制定本规X。 1.0.2 本标准适用于新建和扩建工程，改建工程也可参照执行。 1.0.3 住宅小区智能化系统工程在施工过程中，建设单位、监理单位应加强工地的随工质量检查，及时组织隐蔽工程的检验和签证工作；隐蔽工程验收合格后，方可组织智能化系统的工程验收。 1.0.4 住宅小区智能化系统工程验收前，建设单位应委托具有相应资质的检测机构进行检测，并提供以下技术文件：（1）系统的各种设计技术文档与资料；（2）隐蔽工程的工程质量验收资料；（3）工程施工记录；（4）系统调试报告。 1.0.5 住宅小区智能化系统所使用的主要材料及设备应为按国家。行业或企业标准生产的产品，并具有出厂检验合格证明文件。 1.0.6 住宅小区智能化系统的工程验收应包括系统功能检测及技术文档验收等内容。 1.0.7 系统功能检测包括信息通信、技术防X、建筑设备监控、家庭智能化及物业管理等子系统的功能检测。 1.0.8 智能化系统各子系统的检测，应按设备实际安装数量5%。10%的比例抽验，最小抽样数不应小于10；抽样时，应注意地理位置分布的均匀性，重要部位的设备属于必抽部分。

1.0.9 住宅小区智能化系统工程验收时，除执行本规X外，尚应符合国家现行的有关标准的规定及小区建设的设计要求。 1.0.10 本标准所列内容为住宅小区智能化系统基本检测内容，每一住宅小区具体的检测内容可根据住宅小区工程设计的工艺要求、系统工程设计文件为依据。 2 信息通信系统检测 2.1 一般规定 2.1.1 住宅小区信息通信系统检测应包括住户宽带接入系统检测、有线电视系统检测、住宅小区内部局域网工程电气检测及住宅小区中心机房检查。 2.1.2 住宅小区的住户宽带接入系统检测，应按相关行业规X和标准执行。2.1.3 住宅小区的有线电视系统检测，根据《有线电视系统测量方法》 GY/T121-95执行。 2.1.4 住宅小区中心机房检查应按照相关行业的有关规X和标准执行。 2.2 内部局域网检测 2.2.1 住宅小区信息通信系统内部局域网络检测包括系统传输介质电气性能检测和内部局域网络性能检测。 2.2.2 传输介质电气性能检测包括非屏蔽双绞线（UTP）和光纤（Fiber）的电气性能检测，应按现行国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规X》（GB/T50312-2000）执行。 2.2.3 内部局域网络性能检测应按《公用计算机互联网工程验收规X》（YD5070-1998）执行，包括：（1）硬件检测：检测硬件配置的正确性，检测系统各种物理设备及其端口的

整理某住宅小区智能化设计方案(很详细)

某住宅小区智整理人尼克能化设计方案

一、选择题 1、经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序（ A ）。A．不得修改B．可以修改C．适当修改D．以上都不对 2、城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为（ B ）。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。 A．十年B．二十年C．三十年D．以上都不对 3、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于（ C ）。 A．15日B．20日C．30日D．以上都不对 4、制定和实施城乡规划，在（C ）内进行建设活动，必须遵守《城乡规划法》。A．行政辖区B城乡范围C规划区D建设用地 5、城乡规划主管部门（ A ）在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。A．不得B．可以C．经当地政府批准后可以D．以上都不对 6、建设单位应当在竣工验收后（B ）内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A．三个月B．六个月C．九个月D．以上都不对 7、在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予（A ）。 A．补偿B．赔偿C．补助D．以上都不对 8、城市人行道最小宽度不得小于( C ) A．3.0m B．2.0m C．1.5m D．1.0m 9、城乡规划主管部门违反本法规定作出行政许可的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其撤销或者直接撤销该行政许可。因撤销行政许可给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予（ B ）。 A．补偿B．赔偿C．补助D．以上都不对 10、村庄规划在报送审批前应当经（C ）讨论同意。 A．村委会B．村党支部C．村民会议或者村民代表会议D．乡、镇人民代表会议 11、控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当（ C ）。

住宅小区智能化的现状问题及解决

我国智能化住宅小区的发展现状及问题近年来，我国智能化小区建设有了迅猛发展，各地陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区，其中不乏具有国际水平的杰作，如广州汇景新城、上海怡东花园等。总之，目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，不可能实现完全的智能化。虽然各房地产开发商都在打着智能化的牌，但除了少数的中高级住宅区之外，由于经济和技术的原因，一般住宅小区还存在着很多问题，离真正的智能化建设还有一定距离，所谓“智能化”，在更多的成份上只是一种炒作。目前我国智能化住宅小区建设中存在的问题是： 1.国产技术及产品落后建设智能小区要有许多与之配套的技术及产品，但目前国内在智能建筑方面的产品几乎是空白。要建设高水平的智能化小区，只有从国外引进先进的技术。随着中国智能建筑市场的大规模高速发展，世界上此方面的着名品牌产品几乎已全部进入中国市场之中，无论楼宇自动控制系统、综合布线系统、消防系统、安保系统、通信系统、广播系统、闭路电视系统、车管系统等，均已成为外国名牌产品角逐的天下，国产的设备和系统力量十分微弱。这样一来，无论是从施工的进度还是技术适宜性方面，对国外依赖性很强。最近国内一些高科技企业，已看到智能住宅的发展势头，研制并开始推出专为中国家庭设计的新一代智能住宅有关产品，不仅填补了国内空白，而且为我国的智能住宅建设提供了积极的支持。智能住宅产品的国产化是今后的一

个重要发展方向。在系统集成市场上则是另一番景象。除少数国际上着名大企业从事系统集成工程的业务以外，绝大多数的是中国的企业。通过几年的锻炼，有一些中方企业已形成了具有相当规模、拥有雄厚的技术力量(人才与装备)、资金殷实、信誉良好、业绩突出的中型和中型以上的企业。 2.能源及材料消耗过多过去十多年里，中国建筑的发展不注意节约能源，过于注重外观和排场。目前中国的建筑能耗约为欧洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所带来的污染也很大。因此，今后中国建筑科技发展的主要任务是在节约能源消耗、减少污染的同时，创造舒适、健康的居住和城市环境。 3.对“智能化小区”的认识误区早期智能化小区很多都盲目地照搬智能大厦的那一套，过于强调电视监控、电子巡更、车辆出入、楼宇对讲等园区智能化方面的内容。但在住宅小区中，园区智能化只是基本的、必备的生活条件而已，在日常生活中并不易体会到它的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。对于一些中低档住宅小区来说，过于强调这些内容而忽视生活方面的智能化内容，只会打造出一个好看的外观，造成高成本低效用的资源浪费。很多人，包括开发商和买主，对智能化小区理解得仍不够透彻，或者是由于利益的驱使，目光只停留在建筑本身的硬件建设上，而对其它的软件如智能化服务不够重视。 4.智能化物业管理和社区服务跟不上目前小区智能化的主要内容已形成了安全、园区、网络的基本格局，

小区智能化系统设计方案

小区智能化系统设计方案 XX工程公司年月日

前言 (3) 第一章电子巡更系统 (8) 第二章可视对讲系统 (14) 第三章自动停车场管理系统 (23) 第四章广播及背景音乐系统 (48) 第五章周界防范系统 (51) 第六章闭路电视监控系统 (55) 第七章物业管理系统 ............................................................. 错误!未定义书签。第八章电子显示屏系统 .......................................................... 错误!未定义书签。第九章PDS系统 ................................................................. 错误!未定义书签。第十章家居智能控制系统....................................................... 错误!未定义书签。第十一章小区设备监控系统.................................................... 错误!未定义书签。第十二章项目管理 ................................................................ 错误!未定义书签。

1.智能小区的概念智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着自动控制技术、计算机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应用，具有传统控制方式的大厦，从简单的综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统的集成，3A、5A型的智能大厦在国内不胜枚举。而智能住宅的概念源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，由于国内的住宅产业的特殊性，智能小区取代了智能住宅的概念，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。2.智能小区的功能智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？）对于智能小区安防和通讯网络是首先要考虑的问题。对于智能化大厦的功能，多数人们都比较熟悉。对于住宅小区，它的智能化并不是简单地将智能大厦中的一些功能应用进来，这并不能完全满足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要将住宅内越来越多的设备，系统统筹管理，使其能具备智能化的功能，从而达到和创造舒适健康的环境，具备高度的安全性，具有良好的通信功能，包括语音、文字、图像的传输。因此，智能化小区最突出的特点就是信息服务，服务功能主要包括方便的管理、高效的监控和先进的通信方式。信息服务突出体现在计算机网络上，这对小区网络的硬件建设提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到的“数字化家园”、“数字家庭”要体现的核心服务。小区产品实现功能的方式，一般都是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备的集中监控，核心产品是家庭控制器。智能小区是以家庭为单位，每个家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是将家庭中