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当前小区智能化建设问题面面观

当前小区智能化建设问题面面观[20040317]

发布者Rosemary 在2004-03-15 16:01:18 (1116 阅读过)

当前小区智能化建设问题面面观

近年来,有关方面加大了对办公楼宇和住宅小区智能化建设的投入,使之形成了一个行业。然而,这一新兴行业的发展是不平衡的,当前还存在着一些极为明显的问题,亟需认真对待。本文仅就当前存在的一些反响较大、问题较突出的现象做一简单叙述,以期引起业界和有关部门重视,采取良策,尽快克服。

智能化系统,成为房产销售炒作的“标签”

建筑智能化虽然所涉及的专业系统多,是具有多种功能的综合性的专门的集成工程,但在实施过程中,作为项目的配套工程依附于整个建设项目而存在,因此智能化系统项目的规划、设计和建设最终还是取决于开发企业的决策人和项目承包商。但是,当前少数开发商或承包商缺乏“以人为本”对业主负责的态度,从“追求利润最大化”的眼前利益出发,把信息化、智能化系统看作为房产销售炒作中的“标签”,只图“新”、“奇”,不注重实用;也有的开发商和承包商把信息化、智能化系统建设看作是项目建设的“额外”开支,力图压缩投入,想方设法打政策、规定的“擦边球”,应付评审和专业检查,有人甚至说,“只要60分,多1分也是浪费”。

在上述两种具有对项目会产生决定影响的思想指导下,建成的智能化系统或成为“花拳绣腿”而“中看不中用”,或者因为系统功能配置低下、系统产品低劣,难以长久使用。

超低价竞争,商家高兴用户恼

随着智能化建设的发展,智能化公司如雨后春笋般地生长起来,许多以往从事其他行业的企业和人员也转向入列。当然,多数都有过认真的研究和专门的培训,但也不乏滥竽充数者,他们缺乏对智能化系统的认识,不具备系统集成应有的知识和技能,甚至寥寥几个人也成立了一个“智能化公司”,以低价或不正当手段承接到项目,采取抄袭、拼凑设计方案,转包施工,甚至让产品供应商替代施工等方法实施项目、应付验收,致使项目管理混乱、无序,技术含量低下,形成一些劣质工程,无能力调试和维护,成为业主入户居住使用的隐患。

鉴于系统集成企业间日益激烈的竞争,在少数开发企业片面追求“低价中标”思想的影响下,出现了智能化系统建设项目不正常的超低价,甚至有“智能住宅小区”每平方米投资不足20元的现象!正是由于不正常的超低价,因此有的在方案阶段就出现配置缺项、产品品质低下的现象。施工过程中,要么因要求追加经费而纠缠,要么不适当地简化工序、降低工艺要求、采用伪劣或冒牌产品。系统交付使用前,逃避检测,应付相关部门检查。业主入住后,不能按时开通,维护不能及时到位。

智能化系统的安装和调试是需要一定时日的。但是当前,智能化系统的设备安装和系统调试抢进度的现象时有出现。如有的项目,留给智能化系统调试的时间仅有3天!

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