基于增长极理论的旅游地产发展研究_以桂林为例

国土与自然资源研究

·48·TERRITORY&NATURAL RESOURCES STUDY2011No.3

文章编号：1003-7853（2011）03-0048-02中图分类号：F592.7文献标识码：A 基金项目：2008年国家社科基金西部项目阶段性成果(08XJY024)

基于增长极理论的旅游地产发展研究——

—以桂林为例

尹铎，吕华鲜（桂林理工大学旅游学院，广西桂林541004）

摘要：旅游地产作为房地产业与旅游业的联动与结合，时下正越来越多的被运用于旅游开发建设中并成为房地产投资的一大主流。本研究基于“增长极理论”，以桂林国家旅游综合改革试验区为例，分析了桂林培育旅游地产作为新兴增长极的条件，提出了吸引具有创新能力的企业与企业家进驻地产市场、利用旅游产业规模集聚发展旅游地产、筹建“飞地”地产酒店等构想与思路。关键词：增长极理论；旅游地产；桂林

Management Of Tourism Estate Through“Growth Pole Theory”——

—A Case Study of Guilin

YIN Duo et al(Guilin University of technology college of tourism，Guangxi Guilin541004,China)

Abstract:With the close combination of tour industry and estate industry，tourism estate management mode has become one of the main－streams in tourism development and estate investment.This paper used the theory of“Growth Pole”to discuss ways to develop tourism estate.Taking Guilin National Tourism Comprehensive Reform Testing Area as an example，based on the analysis of conditions about “Growth Pole”，we proposed some solutions to the problem，including：attracting innovative enterprise and entrepreneurs，taking advantage of tourism industry's gather to develop tour estate，setting up property hotel through“Enclave theory”.

Key words:Growth Pole theory；tourism estate；Guilin

1增长极理论与旅游地产

1.1增长极理论

增长极(Growth Pole)理论由法国经济学家佩鲁提出。佩鲁最初提出的理论中增长极只是一种抽象的制象空间里的矛盾力，最终由其弟子布代维尔赋予增长极地域性，形成现今可以为区域经济发展广为应用的理论模式[1]。各地由于环境差异，增长极的培育模式可分两种：漂移与叠加。其中叠加主要是“增长极利用已有的基础，结合产业发展的新要求，通过变革来实现增长极的低成本成长，引领区域经济的继续发展”[2]。相较于漂移模式，叠加模式更有利于指导区域在原有基础上形成向心力带动经济继续成长。在我国经济发展中，应用最典型的例子就是上海浦东的开发与建设[3]，现今浦东开发区及其内部的新型产业已经成为激活上海经济再起飞的增长极，并成功辐射长三角地区经济的整体发展。

1.2旅游地产

中国大城市旅游发展正朝着休闲体验旅游阶段迈进，旅游产业的转型与升级，使得面临空置率较高困境的传统房地产市场与旅游产业频频联姻，旅游地产迎来了黄金发展时期。目前学术界对于旅游地产尚未形成统一定论，普遍接受的观点是，“旅游地产包含四类：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产”[4]。狭义上的旅游地产指，伴随着旅游景区建设投资公司兴建的景区周边的商业地产与住宅地产项目。广义的旅游地产，“包括旅游度假区、休闲度假村、度假酒店、高尔夫球场等休闲文化养生度假产品”[5]。

1.3增长极与旅游地产

一个地方的社会经济增长总是靠一些增长极来带动的，增长极包含两个明确的内涵：“一是作为经济空间上的某种推动型产业；二是作为地理空间上的产业集聚城镇，即增长中心”[6]。根据增长极理论，增长极叠加模式的形成必须具备以下条件：一是必须要有一批有创新能力的企业和企业家。二是必须具有规模经济效益，三是要有良好的投资环境和生产环境。在深圳华侨城控股公司企业开创“主题公园社区”模式以来，国内一大批房地产企业与旅游企业纷纷将目光投向旅游地产并致力于研究、应用新型的旅游地产开发模式，经济增长潜力十足，企业活力无限。一旦旅游地产在一个新的地域被开发,“不同企业分享公共基础设施并伴随垂直一体化与水平一体化利润，会大大降低生产成本，形成产业集群价格竞争的基础”[7]，从而形成规模效益。旅游地产作为房地产业与旅游产业这两个黄金产业的交叉衍生产物，结合了两个产业的优势。旅游地产在经济空间上完全可以成为创新的推动型产业，在地理空间上也便于形成产业集聚，适合作为值得关注的新兴增长极在地方进行叠加培育。

2桂林培育旅游地产为新兴增长极优势分析

“自‘十五’以来广西的国民经济持续快速发展，但发展水平低，经济总量小，贫穷落后仍然是基本情况”[8]。桂林经济发展情况在广西排名较前但是在全国任然比较落后，若将旅游地产作为桂林新型增长极进行培育，一旦旅游地产作为新的增长极开始成长，日后其分工和专业化的动态比较利益就会很高，经济发展潜力将会增大，从而有可能实现经济的超常增长，并吸引国内外资本争夺新的超额利润的产业集聚。

2.1桂林生活环境利于旅游地产成为新的增长极

桂林地处湘桂走廊南端，气候温和、雨量充沛，有“三冬少雪，四季常花”之说，具有最适合人类居住的自然环境。居民居住生活成本相对其他地区低，建有国家商品粮基地和蔬菜基地，根据桂林市土地利用总体规划（2006-2020）测算，现在耕地能够及时为当地居民提供丰富多样、足量的粮食和蔬菜等生活必需口，能够满足未来人口增加的需要。冬季没有北方长达5个月的采暖期，夏季也没有热带地区过多的高温天气，对能源、电力等的消耗相对较低，符合发展“低碳经济”、“绿色经济”的要求。

2.2桂林旅游业为发展旅游地产提供了营销保障

桂林旅游自古美名满天下，从1973年发展旅游业至今桂林旅游走过了30多年的辉煌历程。旅游业已发展成为产品结构齐全、规模强大的产业体系。桂林自然景观和人文景观分布全市各地，城市核心地带拥有象鼻山、叠彩山及“四湖”等一大批分布相对集中的著名旅游景区，城市外围群山环绕，12个县域旅游蓬勃发展。2009年桂林共接待游客1860.08万人次，同比增长14.33％，实现旅游入境人口稳步增长。依托桂林旅游业开发出的旅游景区景点成为开发旅游地产的重要吸引物，持续增长的旅游人数更是为发展旅游地产提供了营销的保障。

2.3发展桂林地产市场的政策条件得天独厚

2009年由国务院有关部门批准建设桂林国家旅游综合改革试验区，强调要继续保持桂林旅游业在区域乃至全国的领先地位，将给予桂林不少涉及旅游、工业、农业、房地产业等多个行业的优惠政策。桂林市对发展房地产业十分重视，在2009年的《政府工作报告》中提出了要“积极发展房地产业”[9]。旅游地产属于在传统旅游项目之上的较为高端的消费产品，桂林要开发高中端商品住房的提出为鼓励桂林旅游地产的发展提供了得天独厚的政策条件。

2.4桂林地产市场已初具规模

从销售面积上看，桂林房地产成逐年上升状态，即使在全球地产饱受经济危机影响的2008年也保持了较高的销售水品。从房地产价格上看，与全国较为发达的城市相比桂林房价任处于较低水品。总体来说，目前桂林市“安厦”、“彰泰”等房地产品牌已经建立，如北京总住集团等国内一大批知名开发商也开始进驻桂林市场，房地产市场前景广阔。

3基于增长极理论的桂林旅游地产构建方法

3.1吸引具有创新能力的企业与企业家进驻地产市场

根据增长极的叠加模式，新型增长极的建立要聚集大量企业，拥有生产、人才、信息等要素，各要素能在企业中自由流动达到资源优化的作用。2010年桂林市进行了11个包括象山景区中法合资项目、芦笛景区“世界名人与桂林”项目在内的旅游建设新项目的招商签约活动。在此绝好的机会之下，市场将起到充分而积极的作用，最大最强的企业将加入桂林旅游改革的竞争，最前沿时尚的要素将促使旅游景区和旅游地产拥有崭新的规划理念。在新旅游建设项目中企业家应运用生态旅游资源为平台，策划开发休闲度假旅游景区作为整个旅游度假地产的经营核心，继而为在旅游景区周边设置相关旅游地产提供可能。如可以在漓江东岸旅游新区项目中建设大型多样化的高尔夫基地，在满足桂林新市民高端旅游需求的同时，打造举办国际性体育赛事的基地。

3.2利用旅游产业规模集聚发展旅游地产

桂林景区景点众多且分布相对集中，仅市区就有景区13个，整体旅游企业数量众多且规模集聚，达成了增长极形成的必要条件。但是桂林山多矮小且水面不高的特点再加之先前房地产开发商不合理圈围景观的建筑格局，导致了桂林公共景观的私有化，许多景观在外围根本无法观赏。于是很多游客感慨“只有在阳朔才感受到了山水的甲天下”，造成桂林市区客源流失。在桂林可以在城市景区周边的土地管理上引入土地竞争机制，公开投标以优化资源配置，用最合适的规划方案实现土地合理利用。如可以在桂林城市象征的象山景区周围建起与北京上海等超级城市的CBD商圈不同的矮楼商务群，吸引珠三角、港澳特区及东盟国际的高端商务人士入驻，在保证市民可以欣赏桂林山水的同时，为桂林城市发展吸引更多的商机。

3.3流转集体建设用地开发乡村旅游住宅地产

应该选取有潜力有条件的地方做为增长极发展的载体。乡村土地用途可分为两种，一种是农田耕地，一种是集体建设用地。桂林乡村旅游虽然发展迅速，但总体任处于“农家乐”与初级的农业休闲阶段。因此可以将农田耕地统一大规模种植农林作物以发展主题明确的旅游大地背景，而将部分集体建设用地使用权流转吸引投资，在不破坏乡村聚落景观的前提下开发乡村旅游住宅地产。让旅游企业雇佣当地农民在社区内工作，给农民有地又有工作的机会。桂林乡村山水交错相映成辉、情景交融，大有陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”之妙。开发经营者在地产项目中应设计山水养生旅游元素，达到为居民服务和集聚人气的效果,以建造国际养老旅居的超大型社区，最终与桂林乡村旅游景点伴生成为桂林休闲旅游目的地。

3.4筹建“飞地”地产酒店

当培育的“增长极乘数效应难以在区内实现，就有可能使增长极成为地域经济中的“飞地”(Enclave)，即“飞地”区域是与周围特定环境因素不同的一小块特定的地理区域”[8]。酒店业是旅游产业一大支柱，旅游经济的重要增长点。目前地产资本大规模进入酒店产业，地产酒店这一新型酒店经营模式在各地广为流行。具体来说，它是一种“地产投资+酒店”经营的开发模式[10]。桂林现有酒店较多，但是各酒店之间由于区域分割、交通联结不畅等原因没有建立战略合作联盟，无法达到举办大型会议的规模和要求。在培育旅游地产为推进性产业时，在酒店开发中可以引用地产酒店经营模式，并以国内经济发达地区如上海等省市为“资金飞出地”，以全球知名酒店管理集团如洲际酒店集团为“人才飞出地”，在滨水景观、山地景观优美的集中区规划建设行政管理相对独立的“飞地”地产酒店集群，实现规模效益。

3.5培育旅游地产增长极优质环境

目前国家在旅游综合改革方面已初步构建起“一省一岛一市”的格局,云南省、海南岛与桂林市，三地共同扬帆旅游改革浪潮之上。活跃的旅游改革氛围与宽松的政策环境，对于培育新兴增长极极为有利。借鉴吸收相关经验至关重要，如海南于2010年1月国际旅游战略到获批后，导致楼市火爆异常，其呈现的特点和存在的相关问题对于培育旅游地产为新兴增长极的桂林尤为应该引起注意。

4结论

发展旅游地产可以增加当地居民人口和促进地方经济发展，同时因其丰富了社会关系而增加了长期稳定的旅游新客源而成为一种切实可行的经营模式，特别是对于桂林这类旅游发展进入成熟期而资源同质化严重的城市，培育旅游地产作为新的增长极，通过内部挖掘以提升规模效益，不失为一种新颖且独到的城市旅游发展模式。

参考文献：

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[2]段世德，寿厉冰.漂移与叠加-增长极的两种成长模式及启示[J].湖北社会科学，2008，(05):81~84.

[3]邱云美.增长极理论与欠发达地区经济发展[J]．丽水师范专科学校学报，2004，(02)：34~36.

[4]文彤.城市旅游住宅地产发展研究[J].城市问题，2006，(09):33~36.

[5]张志勇.西双版纳旅游地产业发展策略初探[J].中共云南省委党校学报，2010（11）：118~120.

[6]杨阿莉.增长极理论对西部生态旅游规划的启示[J]．开发研究，2006，（06）：79~82.

[7]秦国文，李斌.经济增长极实现条件分析[J].求索，2007，(05):30~32.

[8]吕华鲜，程道品.基于"飞地"理论的桂林国家旅游综合改革试验区建设研究[J].城市发展研究，2010，(07):127~130.

[9]李志刚.政府工作报告-2009年2月4日在桂林市第三届人民代表大会第五次会议上[EB／OL].https://www.wendangku.net/doc/e716368835.html,/Skins/Zheng-Wu/newshtml/zfbg/20090401082756.htm，2009-02-04.

[10]牟真臻.地产酒店开发问题探析[J].商业时代，2009，(36):105~106.作者简介：尹铎（1990~），男，主要从事民族旅游研究。

（2011-02-21收稿袁海峰编辑）

尹铎等基于增长极理论的旅游地产发展研究——

—以桂林为例·49·

桂林旅游发展情况考察报告

海南、桂林旅游发展情况考察报告 一、各地旅游工作方面好的经验和做法1．各地把旅游业作为主导产业、支柱产业优先发展 海南三亚、琼海、海口三市和桂林市把旅游业作为现代服务业的龙头产业优先发展，成立了旅游发展总公司，制定了旅游发展规划，实施国际化旅游战略，旅游产业逐步从观光型为主向休闲度假型为主转变。 一是明确发展战略。三亚市1999 年提出“旅游立市、旅游富市、旅游强市” 发展战略。2004 年以来，又实施旅游产业“转型增效、协调发展”战略。海口市明确旅游业作为现代服务业的龙头产业优先发展，确定5 年发展目标。桂林市提出“把桂林建设成为经济更加发达、文化更加繁荣、社会更加文明、环境更加优美、人民更加富裕的现代化国际旅游城市” 的发展思路，制定了桂林市旅游发展总体规划。 二是加强政策扶持。海南省正在争取综合国际旅游试验区（国际旅游岛）的优惠政策，推动海南旅游国际化。海口市相继出台《航空客运市场开发奖励办法》和《海口市旅行社奖励暂行办法》。 三是加大资金投入。1998 年，桂林市先后投入30 多个亿对市内环城水系进行改造，成功开发出“两江四湖”夜游项目。海口市投资2 亿多与张艺谋合作开发了“印象?海南岛”大型实景演出项目。 2．积极打造载体推动休闲度假旅游发展 一是突出品牌打造精品旅游项目。三亚南山文化旅游区以佛教文化为主题，建有南海海上观音像和南山寺。同时紧扣“福如东海，寿比南山”这一名句，推出福寿文化主题。引入“金玉观世音”等产品，更将我市的惠山泥人“大阿福” 作为福文化的重要代表引入景区。并建成“中国长寿泥塑艺术长廊” ，举办“中国民间泥塑艺术展”，将这一主题做大做深。桂林愚自乐园致力于打造世界最大的时尚艺术公园，景区内陈列着47 个国家132位艺术家的200 多件艺术作品，建有专业的艺术创作室。 二是突出特色深入开发旅游产业。桂林市阳朔县利用优美的漓江山水和刘三姐传说，开发了“印象?刘三姐”大型实景演出。琼海市充分利用博鳌论坛的国际影响力，大力发展会展经济，同时着力推出红色娘子军、万泉河和温泉游几大旅游品牌。三亚市在

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乡村休闲旅游产业发展研究 摘要：2017年中央一号文件提出大力发展乡村休闲旅游产业，乡村休闲旅游作为目前我国经济发展的一个亮点，在推动农村产业结构调整、增加农民收入、新农村建设、全面建设小康社会方面发挥着重要的作用。随着中国经济的发展与社会的进步，人民的生活水平得到了很大的提高和改善。伴随着物质文化生活的满足，人们精神文化需求在日益增加，乡村休闲旅游作为一种新型的旅游产业，正成为新农村建设的重要内容之一，对于促进农业现代化建设，发展农村经济和缩小城乡差距、推进全面小康社会建设起着重要的作用。本文将重点解读关于乡村休闲旅游产业内容。 关键词：休闲旅游，农村经济，环境建设 一、背景 乡村休闲旅游是当今旅游发展方向之一，具有强大的生机和广阔的前景。（1）先天优势：我国是一个历史悠久的农业大国，农业地域辽阔，自然景观优美，农业经营类型多样，农业文化丰富，乡村民俗风情浓厚多彩，在我国发展休闲农业具有优越的条件、巨大的潜力和广阔的前景。 （2）市场需求：随着我国经济的快速健康发展,旅游正逐渐成为一种普遍的生活方式,国内旅游多极化趋势和旅游消费个性化发展趋势正旺,国内乡村旅游也正向着融观赏、考察、学习、参与、娱乐、购物和度假于一体的综合型方向发展,国内的需求层次也在不断提高。就国际市场而言,旅游业市场已发展成熟,已形成了“观光(感知)、度假(享受)、专题(认知)”三合为一的旅游产品复合体。即乡村旅游具有田园观光、休闲度假、自然生态和民俗文化专项旅游的综合功能。对

国内市场而言,因国内旅游市场起步晚,发展仍处于初级阶段。绝大多数乡村旅游者享受到的是较低价位的消费水准、较低档次的旅游服务和较低层次的精神感受,对旅游景区、农业生产的收获活动和传统节庆活动具有极大依托性。但对自然环境的天然性、纯净性、优美性要求越来越高,对人文环境的古朴、新奇、“乡土味”、“民族味”的呼声越来越强,作为旅游目的地,这些都是吸引游客的必备条件。（3）发展前景：我国乡村休闲旅游发展面临难得历史机遇，多年实践的积累为乡村旅游夯实了产业基础。近年来，我国很多地区将乡村休闲旅游发展作为旅游工作的重点来抓。国家产业政策的调整为乡村旅游创造了良好的发展环境。国务院关于加快旅游业发展的意见中提出“实施乡村旅游富民工程，开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动”要求。很多地区提出要将旅游业建设成为支柱产业，同时将构建以农业观光、乡村休闲、农家享乐、年俗体验为主的乡村旅游产品体系纳入五大旅游产品体系。旅游方式的转变为乡村旅游拓展市场空间。随着我国工业化、城市化深入推进，传统乡土文化的吸引力与日俱增，城镇居民到乡村观光、休闲、度假已成为重要选择。据统计，在城市居民小长假出游选择中，选择乡村旅游的占70%以上。同时，越来越多的人选择低成本的短途旅行，旅游消费方向的转变将成为推动乡村旅游产业发展最为深厚、最为广阔的根基。 二、内容 （1）乡村休闲旅游产业定义：休闲旅游，是指以旅游资源为依托，以休闲为主要目的，以旅游设施为条件，以特定的文化景观和服务项目为内容，为离开定居地而到异地逗留一定时期的游览、娱乐、观光和休息。随着人们出游频率的增加和出游经验的积累以及信息化的普及，自驾游、自助游、房车游等各种新兴的、休闲性质的出游方式层出不穷。我国是以农业为主体的发展中国家，乡村地域广阔，乡村人口众多。自改革开放以来，我国经济取得了举世瞩目的成就，其中城市是我国经济发展最快的地区，城市景观已经发生了根本性的变化。与此同时，乡村是我国经济改革最早的地区，经济水平显著提高。休闲农业与乡村旅游把自然、民族文化和农耕文化融入到传统旅游文化中，丰富了旅游业的内涵，是旅游业的一朵奇葩。随着旅游业与农村、农业的不断融合，将进一步带动农村各方面基础设施建设不断发展，成为拓展农业多功能性、促进资源高效用、满足新

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能。对国内市场而言,因国内旅游市场起步晚,发展仍处于初级阶段。绝大多数乡村旅游者享受到的是较低价位的消费水准、较低档次的旅游服务和较低层次的精神感受,对旅游景区、农业生产的收获活动和传统节庆活动具有极大依托性。但对自然环境的天然性、纯净性、优美性要求越来越高,对人文环境的古朴、新奇、“乡土味”、“民族味”的呼声越来越强,作为旅游目的地,这些都是吸引游客的必备条件。 （3）发展前景：我国乡村休闲旅游发展面临难得历史机遇，多年实践的积累为乡村旅游夯实了产业基础。近年来，我国很多地区将乡村休闲旅游发展作为旅游工作的重点来抓。国家产业政策的调整为乡村旅游创造了良好的发展环境。国务院关于加快旅游业发展的意见中提出“实施乡村旅游富民工程，开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动”要求。很多地区提出要将旅游业建设成为支柱产业，同时将构建以农业观光、乡村休闲、农家享乐、年俗体验为主的乡村旅游产品体系纳入五大旅游产品体系。旅游方式的转变为乡村旅游拓展市场空间。随着我国工业化、城市化深入推进，传统乡土文化的吸引力与日俱增，城镇居民到乡村观光、休闲、度假已成为重要选择。据统计，在城市居民小长假出游选择中，选择乡村旅游的占70%以上。同时，越来越多的人选择低成本的短途旅行，旅游消费方向的转变将成为推动乡村旅游产业发展最为深厚、最为广阔的根基。 二、内容 （1）乡村休闲旅游产业定义：休闲旅游，是指以旅游资源为依托，以休闲为主要目的，以旅游设施为条件，以特定的文化景观和服务项目为内容，为离开定居地而到异地逗留一定时期的游览、娱乐、观光和休息。随着人们出游频

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种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。 2、产权酒店 产权酒店的定义是，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。 目前国内通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。业主也通常在交付首期后，利用租金来向银行交付按揭贷款。专家称，这一被房产开发商称为“为投资者量身定做的投资形式”，把业主和酒店的开发者及经营者拴在了一条线上。 产权酒店与分时度假同根共祖，皆源自于欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式。由瑞士企业家亚历山大·耐首先提出，1976年，第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来。之后的20年中逐步向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，一个分支演变为现在的产权式酒店。产权式酒店是分时度假的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部

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棋布，阡陌纵横，主要代表是邵洋水乡古镇。江左拥有山、河、湖、泊，这种地形在周边地区较为罕见。 （二）景区布局初步形成 2016年初，编制完成《江左县旅游产业总体规划》，并相继编制完成了《湿地风景区总体规划》、《景区总体规划》、《江左县西部生态旅游规划》等23个规划，基本上形成全县旅游规划体系。目前全县已形成南湖湿地风景区、邵洋古镇景区、防风古国文化园、碧坞龙潭景区及黄山风景名胜区等5个景区。其中南湖景区被评为国家级湿地公园、省级风景名胜区、外海最值得去的五十个景区之一和湖州市十大风景区之一，防风古国文化园景区是我县首家国家3A级景区。邵洋古镇被评为国家级历史文化名镇。 （三）农家乐生态休闲旅游初具特色 充分利用和开发我县特色优势资源，特别是田园景观资源，“吃农家菜、住农家屋、干农家活、享农家乐”成了江左农家乐休闲生态旅游业鲜明的特色。目前全县有休闲农业园（景区）13个，农家乐经营户进入统计范围达85户，床位407张，餐位5100多席，直接从业人员682人，全县现有国家级农业旅游示范点1家（杨墩休闲农庄）、省级农家乐休闲旅游特色村、特色点各2个，市级农家乐休闲旅游特色村3家、特色点1个，省级休闲渔业示范基地2家；星级农家乐38家，其中四星级2家，三星级15家，二星级21家。

中国旅游发展现状分析

中国旅游发展现状分析 中国旅游市场现状及未来趋势 2009年我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。其中国内旅游市场持续快速增长，入境旅游市场逐步恢复，出境旅游市场平稳发展。同时，旅游投资规模大幅增长，企业经营业绩回升，旅游产业对经济社会带动作用进一步加强。《2011中国旅游市场趋势观察研究预测报告》数据显示：2009年我国全年旅游总收入为1.29万亿元，同比增长11.3％。2009年,在旅游产业供给方面，投资规模大幅增长，产业发展更具活力。旅游相关产业投资规模的大幅度增长，直接带动了旅游投资的快速增长，各地旅游投资出现了生机勃勃的繁荣景象，为旅游业发展注入了新的活力。在企业经营业绩方面，企业经营业绩开始回升，景区类企业经营状况好于旅行社和饭店行业。其中，西部地区企业经营状况要好于受金融危机冲击较大的中部地区和东部地区；城市和城市周边景区比长线旅游景区经营形势要好；成熟的顶级景区的经营状况比无资源优势的一般景区要好。 《2011中国旅游市场趋势观察研究预测报告》中数据表明：2009年中国旅游业总体保持了平稳较快增长。全年国内旅游人数达19.02亿人次，增长11.1％；国内旅游收入1.02万亿元，增长16.4％；入境旅游人数1.26亿人次，下降2.7％；入境过夜旅游人数5088万人次，下降4.1％；旅游外汇收入397亿美元，下降2.9％；，旅游总收入1.29万亿元，增长11.3％。《2011中国旅游市场趋势观察研究预测报告》预测：到2020年中国将成为世界最大的旅游目的地国家，这十年也将成为中国旅游业发展的“黄金十年”。 据《2011中国旅游市场趋势观察研究预测报告》预测：2015年我国旅游业占国内生产总值比重8%，2020年我国旅游业占国内生产总值

桂林旅游发展情况介绍

桂林旅游发展情况介绍 一、桂林旅游产业发展基本情况 （一）桂林对旅游产业的定位 旅游是桂林最具比较优势和品牌效应、发挥着重要作用并仍具较大发展潜力的支柱型经济产业。旅游消费是最终消费和综合性消费，在社会总需求中特别是居民消费需求中占有重要地位。旅游消费对交通、商业、餐饮、文化等产业都有明显的拉动作用，还可以促进国际金融、信息咨询、文化创意等新兴服务业的发展。改革开放以来，桂林市旅游产业发展迅速，经济功能、社会功能日益体现，综合带动作用不断增强，已成为富民兴市的支柱产业，有力地促进了全市经济社会发展。在应对国际金融危机中，加快发展旅游业，对于拉动经济增长，促进居民消费，扩大就业，具有特殊重要的意义。2009年底，国务院正式确定建设桂林国家旅游综合改革试验区，桂林旅游迎来了一个新的历史发展阶段。下一步，旅游业要发展成为桂林市引领区域经济发展的助推器。 （二）桂林旅游发展现状 1、从统计数字上看。从2003－2007年，旅游总收入年均增长25.81％；接待国内外游客年均增长15.97％；入境旅游者年均增长32.99％。桂林继续保持我国入境旅游排头兵位置，成为国内外高知名度旅游目的地。2008年，桂林旅游接连经历了的连续自然灾害和全球金融危机等历史罕见的重大挑战和考验，在国内外旅游形势极为严峻的局面下，仍实现旅游总收入100.26亿元，同比增长17.25%。与人数增幅相比，收入增幅仍高过人数增幅。2009年，全市接待旅游总人数为1860.08万人次，同比2008年增长14.33％。其中接待入境旅游者129.03万人次，同比增长3.21%；实现旅游总收入126.92亿元，同比2008年增长26.59%。2010年1-5月份，全市接待旅游总人数772.08万人次，同

旅游发展增长极研究

旅游发展增长极研究 山西旅游资源丰富，具有资源基础好、开发潜力大的特点，近年来，山西旅游业发展保持较高的增长速度。2000年旅游总收入相当于全省国内生产总值的4.96％，全省旅游业增长速度居全国第6位。但所占生产总值的比重较小，仍处在落后的位次上。因此，发展山西旅游业，既要看到旅游资源丰富的优势，也要看到整体旅游发展不 协调的严峻局面。 一、旅游经济发展增长极理论 法国发展经济学家佩鲁最早提出“增长极”理论，认为：增长以不同的强度出现于一些增长点或增长极上，形成了一个强大的磁场，具有技术的创新与扩散，资本的集中与输出，规模经济效益，凝聚经济效果四大作用。“增长极”发展到一定程度，就会产生“涓流效应”，包括技术创新、制度创新在内的各种创新活动和部分资金、劳动开始向四围地区扩散和输出，带动非“增长极”地区共同发展。要促进区域经济发展，必须发展和培育“增长极”。 旅游经济发展增长极的形成，应具有历史、技术经济和资源优势三个方面的条件。从历史条件看，由于山西长期经济发展的不均衡，在一些原是古代政治文化商业中心的地区，其历史文化的积淀比较深厚，旅游经济、旅游客流已形成了集聚状态的极点布局。基础设施、从业人员素质、社会文化具有优势条件，因而就有利于增长极的形成。从技术经济条件看，一些地区原有的经济发展水平较高，在旅游管理方法技术和制度方面具有较强创新性和发展能力，具有比周边地区更发达的第三次产业,这些区域适合于产生增长极。从资源条件看，旅游资源具有独特性和旅游客流的集聚、交通的通达优势，有利于新的增长极的形成。山西旅游资源种类齐全，点多面广，对地方特色鲜明、开发潜力和观赏价值较大的景点(区)，统筹规划、重点建设，使之成为该地区的旅游发展的增长极，提高旅游开发水平。 二、增长极分析 1、增长极的选定。旅游资源的吸引力与竞争力、交通与服务都可以通过旅游流和旅游收入反映出来。旅游客流的流量表明区域旅游的活力，流速反映了区

对桂林旅游产业转型升级的对策与建议

对桂林旅游产业转型升级的对策与建议 作者：未知来源：网络添加日期：11年01月27日 桂林是享誉世界的风景游览城市和国务院首批公布的全国二十四个历史文化名城之一。桂林因“山水甲天下”而成为全国最早对外开放的城市之一，桂林的旅游业也因对外开放而得到长足发展。 1998年桂林地市合并后，桂林的旅游业也因大桂林旅游资源的不断整合而得到快速发展。2001年桂林接待游客首次突破1000万人次，旅游收入达45.87亿元。历届市委、市政府都把旅游业作为桂林市的支柱产业来抓，尤其是本届市委、市政府站在推动桂林经济社会跨越式发展的高度，提出了“农业稳市、文化立市、旅游兴市、工业强市”的发展战略，桂林旅游业又迎来了一个快速发展的春天。2008年桂林接待游客突破1600万人次，旅游收入突破100亿元。经过30多年的开发建设，桂林的旅游产业已经具有相当规模，旅游产业在桂林第三产业中所发挥的龙头作用越来越大。 当前，桂林的旅游业正处于一个黄金发展期、产业转型升级期和矛盾凸显期。桂林旅游要实现科学发展、加快发展和跨越发展，必须加快推动产业转型升级。自治区党委和区人民政府关于“要充分发挥桂林作为世界级旅游目的地的龙头辐射带动作用”的战略决策，为加快推动桂林旅游产业转型升级指明了方向。而市委和市政府提出“进一步发挥优势、整合资源，培育品牌、打造精品，完善管理、优化服务，着力推进旅游方式转型，提升壮大旅游业，加快旅游兴市和建设世界级旅游目的地步伐”的桂林旅游发展思路和目标，不仅为桂林旅游发展描绘了新蓝图、找准了新路径、确立了新模式，而且也抓住了桂林旅游发展史上千载难逢的新机遇。同时，推动桂林旅游产业转型升级、加快旅游兴市和建设世界级旅游目的地步伐的实践活动，就是适应当前国际国内新形势，结合桂林市的市情深入学习实践科学发展观的具体探索，其核心是以人为本，为人民群众谋福祉，使桂林的天更蓝、山更绿、水更清、景更美、人居环境更佳、百姓的生活更富裕；其目的是充分发挥旅游产业的关联带动作用，促进桂林经济更好更快发展和社会的全面进步。尤其是通过加快旅游产业转型升级和世界级旅游目的地建设，凸显桂林甲天下的山水旅游城市和广西旅游产业的龙头地位，把桂林建设成为国内一流的旅游集散中心以及泛北部湾、泛珠三角经济区的后花园和服务新高地，提升桂林旅游产业的综合效益，实现旅游兴市的目标，是桂林旅游科学发展、加快发展和跨越发展的必然选择。 一、旅游在桂林经济社会发展中的特殊地位与作用 旅游业是旅游产业形成的前提条件，而旅游产业则是旅游业发展的必然结果。1973年桂林的旅游业正式起步以来经历了初创期(1973年-1977年)、发展期(1978年-1987年)、停滞巩固期(1988年-1996年)和二次发展期(1997年至现在)四个不同的发展阶段，桂林的

绿维创景：2013文化和旅游地产的创新发展

2013文化和旅游地产的创新发展 旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.wendangku.net/doc/e716368835.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

2013文化和旅游地产的创新发展 北京绿维创景规划设计院 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供。 十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。 一、2013年文化和旅游地产发展特征 1、政策导向更加明确，使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变 十八大报告八次提到“文化强国”，六次提到“美丽中国”，建立一个生态文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。各地政府也希望通过文化提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴，获得更多的人文魅力以吸引更多的人来驻足、消费，以此提升地方的GDP和形象。 2013年，中国经济进入改革和转型的关键时期，旅游引导的新型城镇化模式被看作城镇化建设的重要途径。十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。结合文化产业的重要性，文化创意地产，正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。 2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显 近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点。我国旅游地产发展迅猛，其体量之大、投资额之大，在旅游界和房地产界引起极大关注。而“十八大”所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产的开发。

浅谈桂林旅游业可持续发展

广西师范大学学报(哲学社会科学版) 　第34卷　第1期 J OU RNAL OF GUAN GXI NORMAL UN IV ERSIT Y 1998年3月20日 浅谈桂林旅游业可持续发展 蓝　雄　现 摘　要　旅游业是即将到来的21世纪支柱产业之一。发展旅游业必须实施可持续发展战 略。桂林是风景游览城市和历史文化名城,拥有世界级旅游资源,可望建成国际旅游明珠。桂林 旅游业可持续发展要注重保护桂林山水风景资源,深化旅游管理体制改革和行政管理体制改革。 关键词　桂林;旅游业;可持续发展 可持续发展是关于人口、经济、社会、环境和资源相互协调的发展战略,是一个国家国民经济和社会发展的必由之路。它的实质就是既要考虑当前发展的需要,又要考虑未来的需要。旅游业是国民经济的一个重要组成部分,它在社会主义现代化建设中有着举足轻重的地位,是未来世纪的支柱产业之一。本文浅谈桂林旅游业可持续发展。 一、未来社会与旅游业 社会学家和未来学家以全新的视角对未来社会作了多方面的描绘,如果我们从经济活动的角度观察现在,展望未来,就不难发现旅游与旅游业在未来社会中的地位。 (一)旅游与旅游业。 旅游是一种社会活动,而旅游业是专门为这种活动提供服务的行业。从经济关系来看,旅游与旅游业是需求与供给的关系,是现代市场经济一个重要的组成部分。旅游这种活动,是人们以游乐为目的或辅之以游乐目的的临时性人口流动现象。从经济意义上看,旅游与旅游业是需求与供给的关系。旅游者从产生旅游动机,并把旅游动机变为旅游行动,按照旅游路线选择适当的交通工具,前往旅游目的地旅游,沿途要住宿、饮食、游览、娱乐、购物等活动,直到返回原来的居住地,这些旅游活动,也是经济活动。因为在这一系列活动过程中,旅游者要支付一定的费用,并要求社会为他们提供各种各样的产品和服务,从而得到物质上和精神上的满足,实现旅游的目的。这一过程是旅游者的旅游需求和需求得到满足的过程,是旅游消费需求。与此相应,作为旅游目的地的国家或地区,即东道主,也要进行一系列的经济活动。为满足旅游者的旅游消费需求,就要组织游客游览,交通工具要运转,宾馆饭店要营业,旅游景点要开放,娱乐活动要安排,旅游商品要生产和销售等等。旅游东道主的这一系列经济活动,就是 本文于1997年12月13日收到。

关于旅游空间结构优化的研究综述

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/e716368835.html, 关于旅游空间结构优化的研究综述 作者：孙杨 来源：《科学与财富》2010年第06期 [摘要] 旅游空间结构是旅游系统的空间表达,其实质上是旅游生产系统的空间投影,反映了不同地区旅游系统发展绩效的差异。通过对旅游空间结构基本要素的调控,可以将区域旅游发 展调整到最佳状态。本文整理回顾了国内外旅游空间结构优化的研究现状,将其进行了系统的 归纳,并逐一对其存在的不足进行了评述。 [关键词] 旅游空间结构研究述评 作为具有较强综合性的新兴产业,旅游产业的发展带动所在区域的经济发展。同时,区域经济的发展又为旅游产业提供了产业基础和保障。随着地方旅游业的不断发展和区域经济一体 化进程的加快,区域旅游空间结构研究越来越受到关注。国内外学者从空间经济学、城市规划学、城市地理学,产业经济学等多个专业领域,通过理论和实证两方面对旅游空间结构的问题进行研究。 一、旅游空间结构的经典理论回顾 国外学者对旅游空间结构进行的研究较早,始于20 世纪60 年代,先后提出、归纳了多种旅游空间结构的数学模型和地理学方法,并将一些经典的区域空间结构的模型应用到旅游研究中来。旅游区位论是经济地理学中的传统区位理论在旅游学科中的应用,Christaller、Lundgren、Miossec和Gormsen将其应用到游憩活动与地理空间的结构关系的研究,对区域旅游业的布局模式、旅游地的空间相互作用等问题进行了广泛的探讨;20世纪70年代,Lundgren、Hills、Lundrgen和Britton建立了关于区域旅游空间结构的核心—边缘理论模型,他们强调了在旅游行为中边缘地区对核心地区的依赖,同时这些模型也被广泛应用到旅游开发的实践当中;增长极理论是最早由法国经济学家佩鲁于1950年在其论文《经济空间:理论与运用》提出,佩鲁认为增长极往往由主导部门和有创新能力的企业在某些地区或大城市的聚集发展而形成的经济活动中心,恰似一个“磁场极”,能够产生吸引或辐射作用,促进自身并推动其他部门和地区的经济增长。 二、国外旅游空间结构研究的现状 近年来国外学者对于旅游空间结构的研究主要集中在旅游业空间演化模式和旅游产业集群两方面。 1.旅游空间结构演化模式的研究

桂林特色旅游商品调研报告

桂林特色旅游商品调研报告

桂林特色旅游商品调研报告

旅游购物是旅游收入中最具弹性的部分，是提高旅游业综合经济效益的重要途径。如何打造桂林特色旅游商品，提高旅游经济效益已经引起了越来越多人的关注。由桂林市政府发展研究中心和桂林格啸慧丰贸易有限公司联合组成的桂林特色旅游商品课题组，采取座谈、实地走访等方式对目前桂林特色旅游商品的发展现状进行了调研和探讨，以期为桂林特色旅游商品的发展寻找到更好的良策，为市政府进一步加大对旅游商品的开发力度提供积极的咨询建议。 一、桂林旅游商品发展的现状 本课题所指的旅游商品主要是指旅游者在桂林旅行过程中所购买的实用物品即旅游礼品、旅游纪念品、旅游食品、日用品和保健品。随着旅游业的快速发展，桂林特色旅游商品依托得天独厚的旅游资源优势、旅游市场优势，取得了长足的发展，呈现出以下特点： 1、生产历史悠久，开发潜力丰厚 桂林旅游商品的生产，可以上溯自1500多年前北魏生产戏面的时期。自唐宋以来，桂布、瑞露、戏面、鸡毫笔、花鼓腰鼓、豆腐乳等地方产品深受百姓和官府的欢迎。解放后，桂林腐竹、三花酒、辣椒酱、马蹄、南糖、梳篦等产品畅销全国各地。1978年改革开放以来，为满足旅游者日益增多的旅游需求，广西唯—一所开设旅游工艺研究的桂林旅游高等专科学校，为全国和广西输送了工艺美术高级专业设计人才。可以预见，在21世纪，桂林已经具备了开发特色

旅游商品的独特优势。 2、门类齐全，内容丰富 桂林旅游商品经过长期的发展，已经自成体系。据不完全统计，主要有旅游工艺品、旅游纪念品、土特产品、旅游日用品4大门类，300多个种类，2000多个花色品种： （1）旅游工艺品 主要有金银首饰、珠宝首饰、宝石工艺画、大理石制品、桂绣、地毯壁挂，美术陶瓷、桂林山水木刻木雕、竹雕、玉石雕刻、金属工艺品、芒编工艺 品、针织装饰物、手绘式屏风等。仅桂林国际旅游商品批发城就汇集了国 内外千余种风格别致的旅游工艺精品，如缅甸的玉器、青田的石雕、福建 的木雕、宜兴的紫砂壶、东北的木版画、苏绣、湘绣、各种玛瑙石、鸡血 石以及民间工艺品，其中具有桂林特色的石玩、工艺画扇、绣球工艺品市 场已经成为全国最大和最重要的集散地。此外，桂林生产的山羊壶、大琵 琶瓶、山水画瓶等美术陶瓷、“九龙壁”石雕、桂林山水黄杨木雕、宝石 工艺画、祖母绿宝石、芒编工艺品等名优产品畅销全国各地。 （2）旅游纪念品 主要有以桂林山水为题材的字画、各种纪念章、明信片、画册、石刻拓片，印有桂林山水图案的手帕、汗衫、纸扇、影册、背包，体现民族特色的绣 球、装饰扇以及各种小巧玲珑的饰品和挂件。桂林山水字画和阳朔画扇是

旅游地产发展分析

旅游地产发展分析 继住宅地产、商业地产之后，近几年来旅游地产风声水起，超过1/3的百强开发商投身其中，各路资金争相涌入，仅2012年投资总额就超过万亿元，这背后的原因是什么？旅游地产有无暗含的风险？旅游地产开发需要重点注意哪些？旅游地产作为旅游行业与地产行业交叉行业，是否具有不同于两个行业自身的特点？旅游地产行业是否具有投资价值？ 标签：旅游地产；旅游行业；地产行业 1旅游地产概述 本章主要对旅游地产的含义、需求、特点进行了介绍，旨在明晰旅游地产交叉行业的概念与特点。第一节介绍行业概念；第二节把旅游地产的需求分为两种：消费需求与投资需求；第三节介绍了两个行业融合的交叉行业——旅游地产本身的特点。 1.1旅游地产的概念 旅游地产是以旅游休闲度假为依托，在旅游地围绕旅游行为展开的土地开发与房地产物业开发，是旅游行业与地产行业两个主流行业融合形成的交叉行业。 在下文中将分别分析旅游行业与地产行业，进而分析旅游地产行业的市场空间。 1.2旅游地产需求 旅游地产的需求分为消费需求与投资需求。消费需求来源于人们对于旅游地从一般的观光，转化成为需要在当地进行休闲、度假和自留下来进行消费长期化愿望，并且这种长期化愿望转化成一种居住型需求，或者比较长时间的生活度假需求。 投资需求源于旅游房地产价格的持续上涨。第一种需求需要对旅游需求做出预测；第二种需求需要对未来地产行业走势做出一定判断。 1.3旅游地产的特点 旅游与地产的结合是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升；地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。与传统房地产开发相比，旅游地产的资金需求更大、运营周期更长。旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可达到50年以上。而一般地产项目2-3年就全部收回投资，但持续回报很有限。旅游地产投资回收期将介于两者之间，约5到8年收回大部分投资。

桂林生态旅游现状研究

桂林生态旅游现状研究 什么是生态旅游？ 长久以来，大众旅游在中国很多地方主宰着地方旅游的发展趋势。生态旅游作为大众旅游的一种替代，在这种背景下被提出来。生态旅游和传统的大众旅游有很大的不同。它通过限制游客的数量，控制能源和水的消耗，使得文化之间能够充分的交流，它给游客提供当地自然和文化的历史信息，使旅游者并不仅以金钱的方式来回报社区。生态旅游通过赋予旅游者自主权，由他们自主决定希望开展一种什么样的旅游形式，生态旅游致力于使游客享受美丽的自然环境和感受当地文化的同时对当地环境产生最小的影响，并尊重当地人的传统，信仰和习俗。 生态旅游的现状： 二十世纪八十年代以后，生态旅游作为可持续旅游开发的方式之一,以每年30 %的速度在世界范围内迅速发展。生态旅游的兴起是人们对自然环境的认识和环境保护意识不断增强的结果,被看作是可持续旅游发展的具体体现和实现途径之一。然而,生态旅游并不是万无一失的。生态旅游如果开发利用不当,对环境所造成的威胁甚至大于传统的大众旅游。因为大众旅游的地点大多是在人为开发程度较高的地区,而不是发生在环境敏感的保护区或国家公园。而生态旅游恰恰相反。如何发展成功的生态旅游? 综观世界各地生态旅游发展的经验与教训,可以发现:对当地居民利益的关注程度以及居民对旅游的参与程度和生态旅游的成功与否关系十分密切 桂林生态旅游现状： 生态旅游的开展，不仅提高了人们走进自然，欣赏自然的兴致，也提高了自然旅游在旅游业中的地位和赚取外汇的份额。据前不久召开的世界生态旅游大会介绍，生态旅游给全球带来了至少200亿美元的年产值，生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流。 桂林具有发展生态旅游的良好条件：一是拥有巨大的客源市场，且随着人们生态意识的觉醒，对生态旅游的需求将不断增长；二是拥有丰富的生态旅游资源。漓江，阳朔，龙胜，资源这些地区集中了桂林自然生态系统和自然景观中最精华的区域，是生态旅游的理想处所，已经成为带动当地旅游业发展的"龙头"。 但由于桂林的生态旅游业开发史较短，目前尚为初级旅游开发模式。人们对旅游与环境之间的关系，尚缺乏科学理解，那种"旅游业是无烟工业"的观念还较流行，生态旅游的发展大多还停留在初级阶段，强调到大自然中旅游，强调对旅游资源的开发而忽视了旅游本身对环境的影响和资源的破坏。实际上，我国旅游业的发展已经给环境带来较严重的污染，具体表现在以下几个方面： 1、旅游资源的粗放开发和盲目利用。 有关部门在开发旅游资源时，缺乏深入的调查研究和全面的科学论证、评估与规划，便匆忙开发。特别是新旅游区的开发，开发者急功近利，在缺少必要论证与总体规划的条件下，便盲目地进行探索式，粗放式的开发。开发中重开发、轻保护，造成许多不可再生的贵重旅游资源的损害与浪费。如：（1）对桂林市内溶洞的大面积开发，许多地区一发现好的溶洞，就匆忙施工开发。开放后又不控制游客人数，过多的游客加速了洞内沉淀物氧化。一些洞口开得过大、过长，加速洞内外空气对流，人们呼出二氧化碳气体破坏了岩溶洞环境的平衡，致使石钟乳已开始退化、变色。如再不采取保护措施，这些溶洞将会过早衰亡。（2）有关部门为了大量揽客，在龙胜核心景区内建造宾馆等与当地风情格格不入的建筑，严重破坏了景观的自然氛围。（3）野生动物也是极其珍贵的旅游资源。许多地方在开发这一旅游资源

国内旅游发展特征

(1)国内旅游发展特征: 中国旅游业是世界经济的重要组成部分,世界旅游组织预测,到2020年,中国将成为世界最大的旅游目的地,接待旅游者人数13710万人次,将占世界市场份额的8.6%;从出境旅游来看,2020年中国也将成长为世界第四大客源输出国,出境旅游人数10000万人次,占世界市场份额的6.2%.中国将成为世界旅游强国. 现阶段中国旅游在发展的过程中呈现出以下几大趋势: 旅游人数继续稳步增长,有组织的团体将逐步增多,自费旅游的人数继续增加,公费旅游仍将占一定比重。 国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争, 竞争呈激烈化和有序化趋勢.旅游向区域化发展,旅游形式呈多元化态勢,向多层次发展。 旅游营销走向品牌化、网络化、立体化时代,人性化、个性化旅游成为主要的发展方向。 旅游市场将呈现国际化、细分化, 市场功能演变为体系化的垂直分工。旅游消费水平由低级向高级发展,旅游消费结构呈现多元化的状态,逐步向发达国家的旅游消费结构靠拢。 行业投资、行业经营管理和商业运作模式将向集团化、渠道运作、资本运作等高级阶段运行。 旅游产业结构合理化。产品结构、市场结构、旅游要素结构合理化,旅游合作规范化和区域机构合理化,旅游投资结构(国家、集体、私营、外商、个人)多元化和合理化。 （2)国内旅游消费特点及趋势分析 消费特点:我国旅游消费资料中,物质消费资料多,精神消费资料少。当前我国国内旅游消费的结构中食、住、行的比重较大,达75%-85%,游购娱占25%-15%。而旅游业发达国家和地区如新加坡和香港,旅游消费中游览、购物、娱乐支出占60%。未来我国国内旅游消费结构中游购娱的比重将进一步上升。旅游体验深度化, 观光旅游向休闲度假旅游转变。

广西乡村旅游发展现状研究—以桂林市阳朔县为例开题分析报告

广西乡村旅游发展现状研究—以桂林市阳朔县为例开题报告3

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附件2 广西财经学院本科生毕业论文（设计）开题报告 姓名黄敏玲学号0901******** 专业农村区域发展班级农发0941班指导教师陆维研职称未定级 毕业论文（设计）题目广西乡村旅游发展现状的研究——以桂林市阳朔县为例 本选题的意义及国内外研究现状（可加附页） 一、选题的背景、目的及意义 （一）选题的背景 西方国家早在19世纪60年代，便开始了乡村旅游活动，至今已有100多年的历史。20世纪9O年代初加拿大有一位叫南思·史尔斯依托的人靠着加拿大东部仅存的一段原始海滨，建立了一家公司，开展了致力于荒野行、动植物之旅、观鸟之旅“后院”等乡村旅游。在西方国家，作为农业和旅游活动融合产物的乡村旅游已经成为农村发展的一种手段，有效地促进了农业经济的发展。 乡村旅游是指以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物，依托农村区域的优美景观、自然环境、建筑和文化等资源，在传统农村休闲游和农业体验游的基础上，拓展开发会务度假、休闲娱乐等项目的新兴旅游方式。它主要包括农业旅游、民俗旅游、森林旅游、牧场旅游、渔村旅游和水乡旅游等,是我国旅游业发展中较为独特的专项旅游产品,能够突出中国旅游特色,适合于都市各职业层、年龄层和各种兴趣的旅游爱好者,通常所说的民居旅游也可以看作它的一种类型。它既能满足旅游者精神方面的需求, 又能给人提供物质方面的享受。乡村旅游是伴随着工业化和城市化进程的加速改革与建设，和乡村缓慢的改变进程相互对比作用下产生的。从本质上来讲，乡村旅游是与都市旅游相对应的旅游方式，是以各种具有乡村背景的旅游形式，以乡村田园、乡村生活、乡村文化、乡村节奏、农家餐饮等为旅游特色，以农业及农村特色资源为旅游资源开发的旅游产品。 自1998年国家旅游局将旅游活动的主题定为“华夏城乡游“以来,全国兴起了乡村旅游热, 这对我国乡村旅游的发展起到了极大的推动作用。2005年10月，党的十六届五中全会通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，作出了加快社会主义新农村建设的重大决定，围绕以社会主义新农村建设的研究快速增加。随着乡村旅游开发的逐步进行，乡村旅游理论的进一步完善越发显得重要，理论与方法的文章总体上表现出稳定增长的趋势；旅游与乡村发展的研究也得到大量学者的关注，随着出游乡村的人数增加，旅游规模扩大，旅游经济效益显现，对旅游主体、政策、市场以及乡村活动等方面的研究也逐步开展起来。 （二）选题的目的 本论文力图达到以下目的：1.通过对广西桂林市阳朔县乡村旅游的现状进行研究，分析广西乡村旅游的缺陷与不足；2.归纳并总结广西乡村旅游发展的经验和教训；3.通过对广西桂林市阳朔县乡村旅游现状的论述和分析，提出完善广西乡村旅游发展体系的若干建议。 （三）选题的意义 近年来，乡村旅游蓬勃发展，不仅为城市居民提供了新的旅游休闲产品，而且对促进农业产业结构调整、转变农村经济增长方式、增加农民收入、充分利用农村剩余劳动力资源，维护农村社会经济可持续发展具有重要意义。乡村旅游作为我国旅游业的重要组成部分以及西部民族地区的支柱产业，与“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村建设的目标具有共同的归宿，因此，在低碳经济的大背景下推进社会主义新农村的建设也应积极倡导低能耗和低污染。作为一个农村人口众多的地区，建设社会主义和谐社会，关键是要使农村的面貌有较大改善，使广大农民能够安居乐业。基于此，中央政府提出了新农村、新旅游、新体验和新风尚这样的倡导口号，以此来推动乡村旅游更快更好地发展，为建设社会主义新农村做出更大贡献。因此，大力发展乡村旅游，对促进西部民族地区新农村建设，全面建设小康社会将起到重要的推动作用。

浅析桂林旅游资源现状和发展前景

浅析桂林旅游资源现状和发展前景目录 摘要 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 2 关键词 -------------------------------------------------------------------------------------------- 2 1 桂林旅游业发展概述 ---------------------------------------------------------------------- 2 2 桂林旅游业优势与机遇分析------------------------------------------------------------- 3 2.1 桂林旅游产业历史悠久 -------------------------------------------------- 3 2.2 桂林旅游产业知名度高 -------------------------------------------------- 3 2.3 旅游资源独特且丰富 ---------------------------------------------------- 3 3 桂林旅游业劣势与挑战分析------------------------------------------------------------- 3 3.1环境污染制约发展 ------------------------------------------------------ 3 3.2景区景点低水平重复建设 ------------------------------------------------ 3 3.3桂林市区规划不合理 ---------------------------------------------------- 4 3.4旅游附属产品缺乏特点 -------------------------------------------------- 4