主题公园的 发展对房地产的影响分析

主题公园发展对房地产的影响

部门：工程部

专业：土木建筑工程

姓名：

论文原创性声明

本人郑重声明：所呈交的论文，是本人独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。

论文作者签名：莫章晨

日期： 2014年10月29日

摘要

本文从主题公园所处的困境及房地产市场出发，提出将主题公园与房地产业融合在一起的观点，并分析其融合的原因和依据。文中首先分析了主题公园的发展状况和策略，并引用房地产的运营管理来分析国内主题公园存在的问题，将两个概念嫁接在一起。由于经济的快速增长，旅游业的发展将是一个新的亮点，尤其是将旅游和房产的融合发展；所以，主题公园的发展将会给房地产业带来崭新的一面，对地产业将产生深刻的影响。

关键词：主题公园，房地产，旅游地产

Effect of theme park development in real estate

Major: Civil Engineering

Name: Mo zhangchen

Supervisor:

ABSTRACT

This paper from the theme park and the plight of the real estate market perspective, put the theme park and real estate together point of view, and analyzes its reason and evidence fusion. This paper firstly analyzes the development status and strategy of theme park, and cited the operation and management of real estate to the analysis of the existing problems of domestic theme park, the two concepts of grafted together. Due to the rapid growth of economy, the development of the tourism industry will be a new bright spot, especially will be the integration of tourism and real estate development; therefore, the development of the theme park will be for the real estate industry has brought a brand-new, and will have a profound impact on the industry.

Key Words: Theme park, Real estate, Rourism real estate

摘要 (2)

ABSTRACT (3)

第1章绪论 (1)

1.1 研究背景 (1)

1.2 研究方法 (2)

1.3 研究意义 (3)

1.4 结构安排 (4)

第2章我国主题公园的发展 (5)

2.1概念 (5)

2.2 主题公园的特点 (5)

2.3 主题公园的发展策略 (7)

2.4 本章小结 (7)

第3章主题公园与房地产的融合 (8)

3.1 主题公园在发展中面临的问题 (8)

3.2 房地产业在发展中面临的问题 (9)

3.3 主题公园与房地产融合的原因 (9)

3.4 本章小结 (11)

第4章主题公园的发展对房地产的影响的实证研究 (12)

4.1 华侨城 (12)

4.2 海南省旅游房地产 (12)

4.3 迪斯尼主题公园 (13)

4.4 本章小结 (13)

第5章旅游房产在中国的发展前景与展望 (14)

参考文献 (15)

第1章绪论

1.1 研究背景

主题公园作为现代旅游的一个重要产品，在近几十年的旅游业中发挥了巨大的作用，且其作用影响还在不断扩大。第二次世界大战后，旅游业不断崛起，并在上个世纪60年代加速发展，目前在世界产业链中占据了大量的份额。

对于国外发达国家的主题公园，其在规模、经营方式和市场份额都有较大的差异。例如，作为世界主题公园先驱的美国，早在1953年就构造了迪斯尼乐园，并一直致力于其突破创新；而澳大利亚的主题公园则致力于吸引更多的亚洲游客，拉动其经济的发展；对于日本，由于其传统文化的影响，其主题公园在设计方面注重独特的家庭经历，强调顾客的参与，突出主题，东京迪斯尼乐园的成功则凸出的显示出这些方面【12】。

在国内，主题公园也经历了十多年的发展历程，其不仅拥有者欧美发达国家主题公园的共性，更多的还是具有中国的特色。20世纪90年代后半期，国内主题公园的发展进入了第三阶段，即理性思考与规范发展并重的阶段【2】。在理论上，旅游学术界对我国主题公园的发展做了许多研究，并提出了相应的发展策略，指导了我国主题公园的发展，并促进主题公园的理论研究走向成熟。同时，对开发项目的内涵发掘、设计修建以及后期的运营理念也有着详细的分析与策划，所以近些年来国内也有较多的成功案例；例如：昆明的世博园、深圳的欢乐谷、华侨城、香港的迪斯尼等等。

总之，近些年我国的主题公园正快速发展，虽然起步晚，但起点较高；经过20多年的行业积淀与市场的磨练，主题公园的发展也越来越理性化和规范化，如果将主题公园和房地产相结合，开发旅游地产，亦或将其与城镇化项目联系在一起，对已经进入白银时代的房地产业会带来什么变化呢？

过去十年，是房地产业的黄金十年，地产业的高速发展带动着我国经济的快速增长；但是，以前这种靠资源获胜的时代已经过去，进入了靠资源和服务并重的时代。基于我国的国情，城镇化是我国的一项基本政策，城镇化的加速发展势必会对中国经济和社会产生重大影响，同时，我国房地产业的发展也将面临着巨大的挑战和机遇，可以说，城镇化建设是未来地产发展的新动力。

在房地产业中，住宅经营的是地段的价值，而城镇化联盟项目经营的是土地的价值，亦即土地的金融化【1】。而地产企业要拉高土地的金融价值，则应从需求角度创造人流，创造人的聚合及市场金融价值；同时，在创造土地价值的同时应贯穿金融的思想并运用金融的杠杆。例如，香港的迪斯尼乐园，它是市政府入股的一项旅游产业；首先，它创造的是一个梦想的体系，将大量的人聚集在一起，即人的聚合体系，并给游玩的人们提供了强烈刺激的体验感，亦即巨大的体验体系；正因为梦想、体验，让无数人宁愿坐几小时的车或飞机来到这里。这样，把土地做活了，其周围的住宅、商业以及其他配套设备都会有明显的经济效益和极大的发展潜力。

所以，旅游房产的发展能够对当地的房地产业带来巨大的推动作用；在房地产业竞争日益激烈的今天，发展旅游房产是地产业的另一条出路。

土地的价值实际上是取决于人的聚合，只要我们能把人聚合在一起，我们就能创造出土地的金融属性【13】。而创造人的聚合有五种方式，即生理的需求、安全的需求、社会归属感的需求、尊重的需求、成就感的需求。

1.2 研究方法

本论文通过查阅相关行业的文献、期刊等学术资料，综合对比分析主题公园的发展对房地产的影响，并对主题公园的发展做了一定的研究。主要采用了以下几种研究方法：

1.2.1 资料查阅法

通过对近期主题公园和房地产行业相关文献、期刊、会议纪要、报刊的阅读，详细了解了主题公园的运营模式和发展现状，并将其与房地产的发展相结合，分析主题公园的发展对房地产的影响。

1.2.2 理论与实际案例相结合

通过查阅国内外主题公园大量的成功案例，理论联系实际，综合其所产生的连带效应，分析主题公园的兴建对其周围地产业的影响。

1.3 研究意义

房地产与旅游业的结合开发，将会使单一的房地产开发和旅游业摆脱独立发展的困境，起到双赢的效果，在其对房地产的影响方面有重要意义。旅游业设计与建设，可以拓展市民的公共活动空间，吸引人流，刺激房地产的市场需求，提高项目周边城市土地的价值，同时，经过多年发展经验的积累，可促进房地产规划水平的提高，并且开发商通过旅游地产的发展来解决现存的空置房。

本论文通过对主题公园发展现状、发展策略及前景进行分析，将现有的所形成的理论结合具有中国特色的市场经济进行参考，分析未来房地产业稳健发展的内在因素，并寻求长远发展的机会方向，找到房地产业和主题公园发展的契合点，通过对主题公园的运营管理和自主创新来为房地产的发展带来新的迹象，促进新一轮的城市化进程，并带动城市周边经济的发展。

具体表现在以下几个方面：

（1）可提高城市土地开发的价值：在市区，如果规划大面积的公共区域或休闲活动场所，就会造成城市土地利用的不经济；但如果在近郊乃至远郊进行房地产的开发来吸引居民的外出活动，这样不仅可以提高市区土地利用的经济性，还可促进房地产的多领域开发与发展，最大限度的开发利用市区的土地价值；

（2）拓展市民的公共活动空间：房地产和主题公园的结合在一定程度上可以解决城市公用活动空间的紧张状态，缓解城市公共休闲场所所需的设置面积；

（3）可促进房地产规划设计水平的提高：房地产主题公园的发展，其规划设计的要求及须考虑的要素比传统房地产项目要复杂得多，所以就会有更高的质量要求，促使设计的完善并走向标准化；

（4）刺激房地产的市场需求：主题公园的成功开发，必然会带来大量的人流，同时也会起到相应的宣传效果；参观旅游的人越多，宣传效果也就越好，同时也会增加楼盘的人气与商机，创造出房地产开发的新需求；

（5）可能成为解决空置房的一种新尝试：目前，全国空置房的比例不低，而且一直呈上升趋势；空置房的增加对开发商无疑是一种巨大的威胁；而将旅游房地产的结合，采用休闲度假的方式，通过“分时度假”来激活空置房的使用，刺激房地产的现金流；因此，这种结合不仅可以带动地区与建筑相关行业的发展，还可以促进地区旅游业的升温，刺激当地的经济，增加政府财政收入【14】。

1.4 结构安排

本论文一共分为五章，第一章主要介绍所研究内容的背景及意义；第二章介绍并分析了我国主题公园的发展，并从最基本的概念、特点出发进行分析，并提出相应的发展策略；第三章提出并分析了将主题公园与房地产进行融合，并深入研究了主题公园的发展对房地产的影响，进而提出旅游房产的概念；第四章实证研究，分析成功企业的先例；最后一章便是相应的前景与展望。

第2章我国主题公园的发展

（章与节之间空两行）

2.1概念

在国外，对主题公园其实并无明确的定义；欧美国家对于主题公园的界定大致包含以下要素：围绕一个或多个主题、吸引物多样化、具有相应的娱乐消遣场所、包含餐饮等各种服务设施、实行商业经营、定期开展各种主题活动等等。比如美国就将其定义为：可以营造某种特殊气氛的娱乐场所【3】。而在国内，其定义为：根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地【4】；它是由人创造的旅游资源，且是一种补充旅游资源，具有相关的特定主题，呈现出新型的现代旅游目的地形态。

由此可以看到，国内外对主题公园的看法是存在分歧的。在国外，更多是的强调其旅游产品和商业行为，国内则更多的注重旅游资源属性。同时，我们应该意思到，城市公园、风景名胜区不应属于主题公园，城市公园是政府提供给市民休闲娱乐的场所，是一种福利性的、能经常享用的场所；风景名胜区更多的是强调将原生态的自然风光或人文景观作为吸引物，同时也配有许多的人造配套设施；而主题公园更多的是强调高消费、高门票，且全凭人造设施来吸引游客。

2.2 主题公园的特点

2.2.1 主题选择的大众性、特色性

主题公园是通过营造特殊氛围来吸引游客的休闲、娱乐场所，给游客带来的是刺激与舒坦。其需要的不仅仅是在设计、创意上的独到之处，更多的还需结合项目所在地的文化和当地的特色来形成自己独特的主题，不断创新，推出新颖的主题风格，维持主题公园所固有的魅力，避免盲目效仿。

2.2.2 主题活动定期更换且新颖，参与性强

现在，很多观赏性为主题的主题公园就如传统的观赏旅游地一样，重游率很

低，而丰富多彩的、趣味无穷的、刺激性的参与性活动则给游客留下了深刻的印象与回味，这也大大提高主题公园的重游率。所以，主题公园要想长远发展、延长其生命周期，主题活动的不断更新并自主创新，提高吸引力并做好品牌旅游形象是主题公园青春常在的制胜法宝。

2.2.3 产品精致化、表现手段高科技化

主题公园不同于一般的旅游风景区，其成功的模式更多的是依靠质量取胜，亦即硬件和软件;硬件部分是主题内涵的实体外壳，其设计对休闲、娱乐的质量有着较重要的影响，是该主题公园的内涵的反映；而软件部分则是指服务质量，高质量的服务带来的更高的收益，因为其所创造的经济效益的弹性是很大的。所以为了获得更加多彩、立体化的效果，打造出精品公园，高科技的创作是必不可少的【5】。

2.2.4 选址论证严密

与人文、原生态的主题公园不同的是，主题公园应首先选择一个区位进行建设，而区位的选择是开发规划中非常关键的一个环节，区位选择的好坏与主题公园客源的充足与否是成相关性的，没够足够的客源，主题公园必定会失败。因此，在投资主题公园前，一定要对影响市场的因素进行详细的论证分析。

2.2.5 高投入、高风险

主题公园的投资是巨大的，在国内，对于大规模的主题公园，其投资金额在2.5亿以上，中型的则须1-2.5个亿，小型的都将达到0.5-1个亿；而实际上，在中国，主题公园投资超过20亿的就有12个，所以投入是相当大的；但是，在效益上，我国1200多个大型规模的主题公园只有300个左右能产生经营效益，其余的都很难摆脱亏损的状态，所以主题公园的投资也是具有超高风险的。

2.2.6 对区域经济影响显著

对于成功的主题公园，其在大范围内对当地的经济、就业、消费等都起到了促进作用；同时，一个主题公园的成功开发对其周围的酒店、交通甚至土地都会起到带动作用，所以，投资者预先拿到和控制主题公园周围的土地将会得到客观的利润。

2.3 主题公园的发展策略

（如果本级标题恰好换页，则段前不用空行）

2.3.1 不断丰富文化内涵

2.3.2 在主题上进行创新

2.3.3 完善的服务和管理体系

2.3.4 加强经营管理人才的培养

2.4 本章小结

本章从三个方面进行阐述，首先是对主题公园的概念进行叙述，明确主题公园不同于风景名胜区、城市公园等旅游区；其次是对主题公园的特点进行介绍，明确主题公园最基本的特性以更好的促进其发展；最后分析了主题公园的发展策略，提出其健康发展所需的最基本的要素。正确的认识主题公园的发展状况及其相应的优缺点，为后面其与房地产的融合做好铺垫。

第3章主题公园与房地产的融合

3.1 主题公园在发展中面临的问题

由于主题公园是人为建造的游玩设施，其规模一般较大，开发商的投资金额也较多，同时，项目运营管理所需的成本也较高，而一般的投资者希望资金快速高效周转，尽早收回成本，以获取利润，所以在项目成立之初会采用大量的广告宣传来获得游客的感知，以在短期内获得大量游客，但是，往往在这之后，由于为真正得到游客们的认知，许多主题公园就会处于停滞期，最后被淘汰。正因为主题公园周期的特殊性，其探索、起步、发展、巩固几个阶段都很短暂，所以，为了对主题公园进行成功的经营管理，让其久盛不衰，个性、品质和创新是必不可少的，这也是主题公园生命力所在。但正是由于这条生命力的发展轨迹，其投资规模也逐渐扩大，这也是导致主题公园的高投资、高票价、高门槛的直接原因，而高票价又阻挡了部分工薪阶层的游客，使重游率降低。所以，高门槛、高票价、高投入将逐渐减少主题公园的客源，使用于进行产品更新的资金不足，时间一长，主题公园必然会丧失资金支撑，没有发展后劲，加速缩短生命周期。

当然，除了上述问题，在国内，对于主题公园本身的经营管理，也存在较多问题，主要集中在以下几个方面:

（1）很多主题公园的主题重复、缺乏主题创新；

（2）其所设计的产品单一，创造力不足；

（3）缺乏文化创新，文化内涵不足；

（4）管理缺乏自主创新；

（5）盈利模式单一，缺乏产业链创新。

3.2 房地产业在发展中面临的问题

房地产作为我国的支柱产业，是拉动国民经济的重要杠杆，在过去乃至今后很长一段时间内将会是促进我国经济发展的持久动力。但是，对于已过黄金时期步入白银时代的房地产业来说，传统的住宅市场已基本成熟，住宅领域已趋于饱和【6】。许多开发商正寻找新的市场，开辟新的领域；同时，城市化与工业化的加快以及人均收入的提高使得人们对居住条件、环境的要求逐渐上升，更多的是注重品质文化，人们的关注点也逐渐从住宅消费向舒适时尚转移，于是，这也迫使开发商重拾灵感，为房地产的发展思考新的出路。

3.3 主题公园与房地产融合的原因

针对目前房地产的市场供求状况，即商品房的较高空臵率，和目前主题公园所处的困境，借鉴国际经验提出一条双赢的途径，即：将主题公园和房地产两个概念嫁接在一起形成旅游房地产【7】。

前面也有提到，房地产交易成本高，变现性差，如果在短期内不能脱手那么很可能将资金套在里面，难以周转，与其高周转率相违背；从长远来看，其有较大的升值空间，且

其投资回报率也相对稳定。对于主题公园，其不仅投资规模巨大，而且项目后期的运营管理的成本也较大；更重要的是，主题公园的长久发展需要的是不断创新的生命力，所以主题公园是一项长期的投资，投资者很难在短期内使投资达到盈亏平衡点，以产生利润；除此之外，房地产投资有着较强的地域性特征，也就是说，投资的盈利程度在一定范围内是与当地的区域文化、环境、经济决定的。而主题公园是有强烈的商业性质的，主题公园的成功开发不仅能为经营者带来好的利润，同时对项目当地的经济也有着较强拉动作用。

但问题来了，能否将房地产的概念和特点与主题公园的特性相结合，使地产开发商能够把主题公园作为地产发展的垫脚石，以推动把生地做成熟地，甚至旺地以提高周围的地价。当开发商在其周围开发一批新的地产项目时，其周围的配套则可来于主题公园的旅游资源。同时，房地产的获利可提供给主题公园来维持其运营管理成本，以增添主题公园的创造力并延长其生命周期。而且以主题公园和房地产的利润进行双重滚动发展，可促进其他产业的配套、多元化发展【8】。当配套齐全、发展具一定规模时，其之前处于的城市边缘地带就很可能成为城市的新地，大大的加快城市化进程。

另外，在需求和供应方面，主题公园和房地产的融合能相互弥补双方的不足，共同发展，创造更多的经济效益。

3.4 本章小结

本章对房地产和主题公园的结合做了简单的分析，首先研究了主题公园在发展过程中所面临的问题，接着便是对房地产的发展所面临的问题和即将走的发展途径做了简单阐述，最后便是将两者结合，分析其相互融合进行发展的必然趋势。当然，我们可以看出，主题公园与房地产的融合的最好形式便是形成旅游地产模式。

第4章主题公园的发展对房地产的影响的实证研究

4.1 华侨城

根据2011年华侨城的年报显示，全年实现营业收入173.2亿元，同以往持平，；净利润约32亿，增长4.5%。从营业收入和净利润的数据，可以说还是笼罩着些许光芒，但实际上，公司存在着巨大的财务压力：公司负债总额达到447亿元，相比以往增长了32%，而存货也高达317亿元；在这种情况下，当时公司决定再融资，而80亿的融资计划让外界对其管理层及其经营模式表示堪忧。

之后，国家提出支持文化创意产业的相关政策，华侨城抓住了这个机会，迅速制定了战略方针，提出华侨城未来的发展将以旅游业为主，同时顺带地产业。之后其依托公司主题景区这一特色，并将其概念作为核心载体，围绕载体做出了四个产品模式：欢乐谷、世界之窗、欢乐海岸、东部华侨城等等，并一直保持着创新模式的研究；最后逐渐形成看了其核心竞争力：为主题公园提供较高科技含量的娱乐设备、在4D、游戏、动漫等方面提供较强的文化创意的能力【9】。

同时，在面对近些年国内市场的变化，在策略方面，公司依然坚持以文化产业为主导，将文化产业再提升至一个高度来发展，而通过房地产业能够快速回收现金的机制及高盈利的特点，将其作为主题公园发展的重要经济支撑与保障【10】。

4.2 海南省旅游房地产

随着旅游业的发展，海南的旅游房地产业也快速发展起来，并且成为了海南的主导产业，成为其经济支柱产业之一。由于海南的地理位置，使其拥有着高质量的人文和生态景观；同时，国际旅游岛的建设，更凸显了海南“度假天堂”的地位，对其经济有深远的影响，并且对房地产的发展带来了不少机遇；吸引了外省许多人士前来旅游和置业，给开发商提供了较大的市场空间，尤其是加速了与旅游度假密切相关的旅游地产（如：度假村、酒店、第二居所等）的发展。

4.3 迪斯尼主题公园

一些比较成功的主题公园其内涵并不单纯的界定在公园的概念内，它应该涵盖项目周边很广的区域，甚至可能是整个城市。迪斯尼主题公园的成功之处在于其采用的包含诸多因素的商业运营模式，而拒绝某一单一的模式【10】。这种商业模式包括了公园周边地产的建设、公园自身的建设及其周边配套服务产业的能够一系列因素，其背后蕴含着高深的商业运作手法。

迪斯尼主题公园的两大支柱产业是与其相关的动漫业务和项目周边的房地产开发【11】，即便是开发经营如迪斯尼般成功的主题公园，最赚钱的业务也是房地产开发和动漫业务，并非是主题公园本身。所以，主题公园的建设对其周围地产的影响不可小觑。

4.4 本章小结

本章通过对华侨城、海南旅游地产及迪斯尼主题公园的简单叙述，以实例证实主题公园与房地产的融合带来双向的经济效益，并带动当地经济的快速发展。当然，由于本人的认识深度和角度的问题，本章所分析得比较浅，不足之处，还望指正。

第5章旅游房产在中国的发展前景与展望2012年，《旅游法》的颁布以及一系列的扶持政策给旅游地产的发展提供了广阔的空间，同时也提供了可靠的保证和坚实的基础。所以未来旅游地产业拥有着广阔的发展空间。

当然，对于国内旅游地产的发展，应当借鉴欧美等优秀的发展案例，不仅需要吸收前面提到的主题公园的几大要素的精华，还应考虑项目当地的文化融入，开发出具有休闲、主题典型体验丰富的产品，将旅游从传统转入综合型、复合型的大型社区【12】。

在旅游地产的开发当中，旅游和地产之间应该是互补互助的关系【13】。投资商可以用产生的利润来补充旅游投资的长期性和稳定性，并推动旅游地产由观光尽多的转向休闲度假。

最后，主题公园的建立，在经济上可以拉动内需，增加更多的就业机会，吸引项目周边广阔的旅游资源；同时，主题公园的选址一般在郊区，它的用地规划可促进城市的规划布局，是土地资源更合理的开发，并提升城市边缘土地的价值，亦即促进房地产业的发展。所以，主题公园的运用，可以说是给城市的发展提供了更加广阔的空间，充分利用并调动各种资源，并拉动其快速发展。

参考文献

【1】未来十年房地产的发展趋势分析

【2】浅析我国主题公园发展新选择：“5+2”模式.胡文贤

【3】黄劼.旅游主题公园发展研究.论文.辽宁师范大学人文地理学院.2001 【4】主题公园.百度百科

https://www.wendangku.net/doc/fb7554535.html,/view/414253.htm?fr=aladdin

【5】董观至.旅游主题公园管理原理与实务[M].广州：广东旅游出版社.2000年.

【6】皮骏.主题公园与房地产的融合.贵州民族学院学报（哲学社会科学版）.2005年第4期.

【7】邓仕敏.关于发展旅游房地产的思考[J].市场经济研究.2003(6).

【9】鲲鹏. 华侨城：主题公园与地产完美联姻.2012

【11】保继刚.主题公园发展的影响因素系统分析.[J].旅游学报.1997(3)

中国主题公园现状

现状 近日，法国前总理拉法兰一行到武汉硚口竹叶海公园考察中法拟合作建设的“未来世界”主题公园项目。随后，武汉市政府与法方签订了“未来世界”主题公园项目的中法合作意向书，法国拟投资亿欧元。“未来世界”主题公园项目规划选址硚口竹叶海公园，建设项目用地约100-180公顷。 上海迪斯尼将在世博会后动工，占地116公顷面积有望创下迪斯尼乐园新高，初步预算投资规模将超过100亿元人民币。面对国外主题公园大举进入中国，中国主题公园可持续发展之路、创建品牌之路究该如何迈进 中国经历了四代历程 1955年，美国人沃尔特?迪斯尼在加州建成迪斯尼乐园后，主题公园的概念渐渐弥漫全球。屈指算来，中国的主题公园也有20余年的历史。 80年代初期，以广州长江乐园和河北正定西游记宫为代表的第一代主题公园掀起盖头。若干年后，以华侨城、三国城、水浒城等为代表的第二代主题公园相继亮相。当我国的主题公园发展到第三代时，上海的热带风暴、苏州乐园、武汉的长江乐园等成为表现形式较为新潮的代表作。当时，从中国主题公园的性质大致划分为微缩景观类、民俗景观、仿古建筑、影视城、动物景观类和主题游乐园类。 近年，投资巨大的新型主题公园仍不断兴建。运用计算机、人工智能、自动控制、数字技术等高科技的快乐世界、科幻公园以及欢乐谷系列、四维动漫系列主题公园连同以采摘为营销平台的果品主题公园纷纷逆市飘红，成为第四代主题公园的亮点。 七成主题公园在亏损 曾被誉为广东省广州市旅游业的“月亮工程”的世界大观主题公园，前不久开始“无限期暂停营业”。经常在这座主题公园过往的人们不会忘记当年的辉煌场景：1995年10月18日，号称投资6亿元、占地48万平方米的世界大观在天河东圃开园。当时，该园内设有时代广场、巴黎歌剧院、古希腊剧场、阿拉伯剧场、英国剧场、日本剧场六大剧场和飞机舰船表演、综合游乐场、水上运动场、美国娱乐等四大游乐区，规模气势在广州几乎无园可与之匹敌。然而，当繁华散尽，留下的只有、 叹息与反思。

主题公园市场分析

主题公园市场 概述： 主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。 作为专业从事主题公园设计、规划与策划的单位，经验告诉我们只有根基于六大要素：准确的主题公园设计的选择、恰当的主题公园园址的选择、独特的主题公园创意与主题公园文化内涵、灵活的营销策略、深度的主题公园产品开发，主题公园设计才能独具一格。 特点： 1.强烈的个性，普遍的适宜性； 2.被动游憩形式； 3.投入高，占地规模大； 4.高门票，高消费。 选择与定位： 主题公园设计是依靠创意来推动的旅游产品的思想，因此，主题公园的主题选择就显得尤为重要。世界上成功的主题公园，都是个性鲜明、各有千秋，就像在画中行走，给人留下难忘的印象。反观中国的主题公园，大多是主题重复、缺乏个性，以照搬照抄、模拟仿效居多，内容相差无几，缺乏科学性、真实性、艺术性和趣味性，缺乏认真的市场分析和真正的创意，为造景观建造景观，结果当然是惨淡经营或仓促收场，并且造成财力、人力、物力的浪费。 观判断与理性市场分析相结合的决策过程。主题公园设计是发展商修养、学识和创新能力的反映，它要求发展商具有敏锐的市场感觉以捕捉潜在的市场机会，并运用娴熟的商业运作经验，组织专业人员对主题进行提炼、包装和设计。同时主题公园的主题选择还依赖有关专业人员所作的市场调查结果。市场调查可以帮助主题公园的主题主动迎合或引导消费者的需求，从而跳脱简单抄袭、模仿的阴影。 一、问题的提出 1989 年9 月，在深圳开业的“锦绣中华”, 则是我国真正意义上的第一个大型主题公园, 是我国主题公园诞生的标志。在“锦绣中华”取得巨大成功的轰动效应影响下, 各地主题公园如雨后春笋般涌现, 我国主题公园业得到了快速发展, 至今已走过了近20 年的历程, 但这20 年并非总是一帆风顺。据不完全统计,我国目前共有各类主题公园3000 多个, 而能够赢利者仅占一成, 其余的或者持平, 或者出现亏损状态, 惨淡经营。 出现这种情况, 说明我国主题公园在开发、经营方面存在着各种各样的问题。其中两点最为突出:

公园现状问题

一、我国主题公园发展现状 (2) 二、现阶段我国主题公园存在的问题 (2) （一）游乐设施千篇一律，毫无新意 (3) （二）销售商品种类单一，缺乏特色 (3) （三）主题演出制作粗糙,内容俗套 (3) （四）软件服务严重脱节,影响口碑 (3) （五）主题展示渐行渐远,缺乏氛围 (3) 三、常州中华恐龙园“5+2”模式分析 (3) （一）“5+2”模式的内涵 (3) （二）常州恐龙园“5+2”模式实际运用 (4) 1.主题展示 (4) 2.主题游乐 (4) 3.主题商业 (4) 4.主题演出、主题环艺 (4) 5.游客服务设施、管理和维护保障设施 (5) 四、“5+2”模式对我国主题公园发展的启示......................................................5（一）结合主题对游乐设施进行文化再造 (5) （二）围绕主题文化积极开发主题商业 (5) （三）运用高科技手段产生动人效果 (6) （四）增加硬件设施投入提升软件服务品质 (6) （五）利用各种形式展示主题文化 (6)

致 谢 (6) 参考文献 (7) 浅析我国主题公园发展新选择：“5+2”模式 ———常州中华恐龙园成功的启示 公共事业管理专业学生胡文贤 指导教师夏如兵谭放 摘要：主题公园的不断兴起已经成为世界旅游业发展的一大趋势。在我国，尤其是80年代后期主题公园的发展速度及规模都非常可观。但发展至今，除少量的主题公园仍然保持盈利外，大多数主题公园在经历过开业时短暂的兴旺后，如今都在惨淡经营。面对此现状，本文从总结主题公园的发展现状开始，研究以主题为中心的相关发展模式，通过收集整理国内主题公园存在的问题，分析国内主题公园和常州中华恐龙园面临的一般环境和特殊环境，以及对常州中华恐龙园这一成功案例进行经验型个案研究，试图探讨和揭示主题公园这一旅游产业的发展机制和一般模式，使国内的主题公园迅速走上健康、可持续发展之路。 关键词：主题公园；“5+2”模式；常州恐龙园 On the New Development Choice for Theme Parks in China: “5+2” Mode --Revelation from the Success of Changzhou Chinese Dinosaur Theme Park Student majoring in Public Administration HU Wenxian Tutor XIA Rubing TAN Fang Abstract：The increasing popularity of theme parks has already become the trend in tourism all over the world. In China, especially after the 1980s, the speed and scale of the development of the theme parks are considerable. Today, however, with few exceptions, most theme parks are having hard times after the temporary prosperity in the beginning. To deal with this situation, this paper summarizes the current status of theme parks and makes some research on related development mode centering on themes. This paper collects problems of theme parks home and abroad and analyzes common and special environment for theme parks in China as well as for Changzhou Chinese Dinosaur Theme Park. Also, the paper makes case study of the Changzhou Chinese Dinosaur Theme Park for experience. By doing these, I hope to discuss and reveal the development mechanism and common mode for the tourist industry of theme parks, hoping to help all the theme parks in the country to step on a healthy road with sustainable development. Key words: theme park ;“5+2” mode ;Changzhou Chinese Dinosaur Theme Park 1952年荷兰微缩景观“马都拉丹”问世，1955年7月美国加尼福尼亚州诞生迪斯尼乐园，开创了世界主题公园的新篇章。主题公园以其特有的魅力和神化般的经济效益，为世界各国旅游开发所效仿。[1] 结合各国的国情和旅游开发优势，

主题公园投资案例分析

主题公园投资案例分析 主题公园投资案例分析主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。园内所有的建筑色彩.造型.植被.游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特征及游园线索。主题公园是一种人造旅游资源，它着重特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征创意性，具有启示意义。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，是集诸多娱乐内容.休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。 主题公园已经有50多年的历史。较普遍的说法是主题公园起源于荷兰.兴盛于美国。荷兰的马都拉丹主题公园，是荷兰马都拉家族的一对夫妇为纪念他们在二战中牺牲的独生子而创建的。它微缩了荷兰各地120 处风景名胜，1952 年开业即轰动欧洲，开创了世界微缩景区的先河，是世界主题公园的鼻祖。 第一代主题公园发展以依托自然资源为主，第二代开始注重都市娱乐，第三代以模拟.微缩景观为主，第四代则以三维.四维.动漫.科技为主。目前我国要求的国内主题公园最高限价是正式营业期间单次门票售价200 元。

从上世纪80年代末90年代初开始，全国各地共建成主题公园2500余座。据北京零点市场调查分析公司2002年的一份新型娱乐设施市场潜力调查报告表明，目前中国主题公园70处于亏损状态，真正盈利的只有10左右，而国内旅游人士进一步估计，中国目前的2500个主题公园中，约有2/3景点难以收回投资。 现状与建议我国的主题公园主要面临两大收入性问题1收入自开园后呈明显下降趋势，2收入来源单一。 如何提高主题公园的重游率，是现代主题公园发展亟需解决的问题之一，提高主题公园的重游率也是主题公园持续发展的主要途径。有效客源半径内的潜在消费者是最有条件和最有可能进行再次游览消费的群体，有效客源市场半径一般指在主题公园周边200300公里的范围内。主题公园发展商需要针对有效客源半径市场采用灵活的营销策略，可以通过以下三种途径改变营销策略。 第一，发展商必须将主题公园新的旅游内容通过有效的传播手段，及时传递给潜在消费者，提高主题公园的曝光率，加深其在潜在消费者心中的印象;或通过在主题公园内拍摄影视作品的方法激发潜在消费者的好奇心，通过影视拍摄等方式极大地扩展了其知名度，从而达到拉动消费的效果。 总之，发展商应重视将主题公园的各种正面信息向市场传送，以保持其对消费者的持久魅力。

优秀主题公园发展分析报告

2015年中国优秀主题公园创新发展报告 最初的主题公园是荷兰马都拉丹家族的一对夫妇为了纪念他们在二战当中牺牲的儿子而创建的，它微缩了荷兰各地120多处的风景名胜，在1952开业时就轰动了整个欧州。1955年，第一家严格意义上的主题公园美国迪士尼乐园建成，开创了世界大型主题乐园的先河。由于主题公园能带来巨大的经济效益和社会效益，在经济发达的各个区域，主题公园得到了迅猛发展。 随着中国旅游经济的不断深入，人们对休闲化产品需求的不断升级，主题公园作为集观赏、运动、教育、娱乐、休闲等多种功能的旅游产品，必然得到更加的重视和关注。分析我国主题公园行业现状获悉，当前我国进入了主题公园的高速建设期，多个世界知名主题公园先后落户中国，同时我国各地建设主题公园的热情也持续高涨。 中国优秀主题公园创新发展总结 1园区建设更加注重文化内涵 文化内涵对于一个主题公园来说，几乎决定了它能不能长久的发展。主题公园的主要客户群仍来自于其所在城市及周边城市群。因此在确定自己鲜明的主题之前，要充分了解当地的历史、人文风俗，分析其中的文化内涵，使主题公园的主题更好的与其文化内涵相吻合，更贴合游客的心理需求。山东泰安的“太阳部落“主题公园就是一个例子，大汶口文化遗址位于泰安市大汶河畔，”太阳部落“就是以大汶口文化为主线，向游客展

示史前文明，依托当地的历史文化，更好的突出自己的主题，这是主题公园长久发展的重要条件。 2技术更加追求先进性 随着第五代主题公园的开建，更加先进的技术层出不穷。位于安徽六安的金领欢乐世界致力于打造为“立足六安、辐射全国、世界先进、中国一流的高科技主题公园”，该项目拥有全球首创的十一环过山车、亚洲唯一的七环悬挂式过山车、亚洲第一套6D悬挂式球幕影院系统、国内第一套5D影院系统等游乐设施，与同类主题公园相比具有科技含量高、研发力量强、游乐设施齐全、文化内涵深厚、核心项目拥有自主知识产权等五大特点。 3项目更加追求互动性 现在的游客已不再满足于纯粹的游览观光，他们希望参与到游戏、演出中，寻找欢乐，寻找刺激。其中，成都欢乐谷就看准这一点，《抓壮丁》的演出邀请游客参与到表演活动里，让游客在诙谐与幽默中感受无限惊险；在魔幻剧场里，游客朋友们可以在表演中互动，展开神奇的魔幻之旅；还有欢乐大巡游，可以让游客融入狂欢的角色中，营造出欢乐的气氛。 4主题类型更加多样化 虽然目前主题游乐园仍不断增多，而且所占的比例很大，但更加多样化主题的主题公园也正渐渐进入人们的视野。比如，浙江安吉的Hello Kitty主题公园、浙江东山岛的“南岛语族主题公园”、天津蓟县“世界一”苹果主题公园、福建罗源的“世界鲟鱼海洋主题公园”、内蒙古猛犸象主题公园等等，甚至还有一些主题很特别的主题公园，比如大连的法治文化主题公园、山东寿光的健康生活方式行动主题公园、安庆廉政文化主题公园。这上述种种类型的主题公园都说明了我国主题公园类型在朝着多样化发展。

我国主题公园发展现状

目录 摘要 (1) 关键词 (1) Abstract (1) Key words (1) 一、我国主题公园发展现状 (2) 二、现阶段我国主题公园存在的问题 (2) （一）游乐设施千篇一律，毫无新意 (3) （二）销售商品种类单一，缺乏特色 (3) （三）主题演出制作粗糙,内容俗套 (3) （四）软件服务严重脱节,影响口碑 (3) （五）主题展示渐行渐远,缺乏氛围 (3) 三、常州中华恐龙园“5+2”模式分析 (3) （一）“5+2”模式的内涵 (3) （二）常州恐龙园“5+2”模式实际运用 (4) 1.主题展示 (4) 2.主题游乐 (4) 3.主题商业 (4) 4.主题演出、主题环艺 (4) 5.游客服务设施、管理和维护保障设施 (5) 四、“5+2”模式对我国主题公园发展的启示 (5) （一）结合主题对游乐设施进行文化再造 (5) （二）围绕主题文化积极开发主题商业 (5) （三）运用高科技手段产生动人效果 (6) （四）增加硬件设施投入提升软件服务品质 (6) （五）利用各种形式展示主题文化 (6) 致谢 (6) 参考文献 (7)

浅析我国主题公园发展新选择：“5+2”模式 ———常州中华恐龙园成功的启示 公共事业管理专业学生胡文贤 指导教师夏如兵谭放 摘要：主题公园的不断兴起已经成为世界旅游业发展的一大趋势。在我国，尤其是80年代后期主题公园的发展速度及规模都非常可观。但发展至今，除少量的主题公园仍然保持盈利外，大多数主题公园在经历过开业时短暂的兴旺后，如今都在惨淡经营。面对此现状，本文从总结主题公园的发展现状开始，研究以主题为中心的相关发展模式，通过收集整理国内主题公园存在的问题，分析国内主题公园和常州中华恐龙园面临的一般环境和特殊环境，以及对常州中华恐龙园这一成功案例进行经验型个案研究，试图探讨和揭示主题公园这一旅游产业的发展机制和一般模式，使国内的主题公园迅速走上健康、可持续发展之路。 关键词：主题公园；“5+2”模式；常州恐龙园 On the New Development Choice for Theme Parks in China: “5+2” Mode --Revelation from the Success of Changzhou Chinese Dinosaur Theme Park Student majoring in Public Administration HU Wenxian Tutor XIA Rubing TAN Fang Abstract：The increasing popularity of theme parks has already become the trend in tourism all over the world. In China, especially after the 1980s, the speed and scale of the development of the theme parks are considerable. Today, however, with few exceptions, most theme parks are having hard times after the temporary prosperity in the beginning. To deal with this situation, this paper summarizes the current status of theme parks and makes some research on related development mode centering on themes. This paper collects problems of theme parks home and abroad and analyzes common and special environment for theme parks in China as well as for Changzhou Chinese Dinosaur Theme Park. Also, the paper makes case study of the Changzhou Chinese Dinosaur Theme Park for experience. By doing these, I hope to discuss and reveal the development mechanism and common mode for the tourist industry of theme parks, hoping to help all the theme parks in the country to step on a healthy road with sustainable development. Key words:theme park ;“5+2” mode ;Changzhou Chinese Dinosaur Theme Park 1952年荷兰微缩景观“马都拉丹”问世，1955年7月美国加尼福尼亚州诞生迪斯尼乐园，开创了世界主题公园的新篇章。主题公园以其特有的魅力和神化般的经济效益，为世界各国旅游开发所效仿。[1]结合各国的国情和旅游开发优势，形成了不同的主题公园的发展模式。[2]中国真正意义上的主题公园开发，始于1989年9月在深圳特区建成的“锦绣中华”。10多年来随着中国旅游业的迅速发展，在中国旅游地的开发中，主题公

国内主题公园发展情况介绍

国内主题公园发展情况介绍 一、主题公园的路口 （一）行业发展与政策环境推动主题公园转型升级 近年来，中国的旅游业处在持续增长的趋势中，并且随着我国社会经济快速发展，人民群众对美好生活的需求与日俱增，对品质化需求持续提升，中国旅游市场的需求和供给都呈现了多元化和加速升级换挡的趋势。在这一发展态势下，中国的主题公园产业蓬勃发展。 我国的主题公园市场的发展经历了由以第一个大型器械游乐园“长江乐园”为代表的开 拓阶段，到迪士尼、环球影城纷纷进驻的国际化竞争阶段。华侨城、长隆、华强、宋城、海昌等本土主题乐园集团成长为中国主题乐园产业发展的中流砥柱。 我国主题公园行业高速发展，培育了一个较为完整的产业链，较好地满足了人民群众日益增长的旅游消费需求，推进了全域旅游的进程。主题公园项目在为各地政府创造大量就业机会和税收的同时，也优化了当地环境，推动了城镇化建设。在供给侧结构性改革背景下，主题公园还担负着丰富文化供给、塑造本土文化品牌、建设文化强国的重要使命。 中国主题公园产业的活跃也影响了整个国际主题公园产业。近一两年，国际主题公园市场的增长有相当一部分是源自中国市场的成长动力。根据最新发布的《2019年全球主题公园和博物馆报告：全球主要景点游客报告》，2019年全球主题公园发展呈现平稳增长的趋势，排名前十的主题公园集团中有三个来自中国，且游客年增长率最高。

随着市场的火热，各方资本也持续不断地进入主题公园产业。大量旅游与非旅游资本的注入，进一步加剧了国内主题公园的竞争，也带来了许多问题。经营业绩普遍较低、产品品质不佳、后期升级改造不及时、知识产权积累不足等严重影响着我国主题公园的发展质量。 近年来，国家连续出台了相应政策，尤其是五部委联合印发的《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，以防范“假公园真地产”项目，规范了我国主题公园发展。行业发展环境与政策环境推动着中国的主题公园来到了转型升级的路口。 （二）新冠肺炎疫情加速我国主题公园转型步伐 作为旅游景区的典型代表，主题公园一直具有前期投入大、回收期长、人群聚集、门票价格相对较高等特点。此次疫情期间，正是由于这些特点，主题公园受到的冲击更为严重。 一方面，主题公园遭遇了巨大的直接冲击与短期压力。持续闭园停业导致主题公园游客、收入归零，但是财务、人工、折旧摊销等成本和费用依然在发生，许多主题乐园由于现金流吃紧而面临破产风险。 另一方面，疫情也为主题公园发展带来了深远的间接冲击与长远影响。目前，已有多方专家提出新冠病毒或将长期存在，由此可能导致旅游者的行为模式、体验方式发生持续的重大变化，主题公园的运营方式也需要随之发生改变，甚至相应的行业标准也需加以改变。 虽然说我国旅游产业持续发展的态势不会改变，主题公园向上发展的基本趋势也不会出现改变，但是疫情带来的变化也进一步强化了中国主题公园转型升级的迫切性。 二、国内外主题公园行业发展形势 （一）国内外主题公园发展环境分析 1.政府政策宽紧有度支撑行业健康发展 近年来，国家针对主题公园行业整体政策利好，2018年国家发展改革委等五部委联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，明确了严格控制主题公园周边的房地产开发；园区内严禁进行房地产开发；用地应通过招、拍、挂等方式取得，严禁采取划拨方式等关键环节。这些措施有利于抑制主题公园投资泡沫，避免盲目过热建设与同质化竞争，倒逼主题公园企业的商业模式、盈利能力、产品组合、创新能力等各方面提升，有利于引导主题公园行业健康、有序、规范、持续发展。 2020年以来，在政府政策宽松、减税降费等一系列措施下，我国国内消费服务市场表现出强大的韧性，消费服务已然成为我国恢复经济增长的“压舱石”和“稳定器”。2020年3～6月，政府出台一系列政策文件及措施，具体发布时间、文件名称及核心内容见表1。

主题公园行业研究报告及分析

主题公园行业研究报告及分析

主题公园行业研究报告及分析 主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型，在最近五六十年来世界旅游业的大发展中发挥了特殊作用，今后还将发挥更大的作用。大家知道，现代旅游业崛起于第二次世界大战以后，加快发展则从上个世纪60年代开始，现已成为世界上最大的产业之一。 国外主题公园发展初探 一、国外发达国家主题公园经营现状 国外发达国家主题公园在经营方式、发展规模和客源市场上都有差别。下表看出，美国的主题公园无论是公园数量、年接待人次、人均花费和每公园平均年收入都是名列前茅，日本次之，欧洲最少，以下分述如下： （一）英国：发展潜力巨大 英国的主题公园始发于海滨度假区，然后向内陆发展，奥顿塔就是一个年接待游客达二百多万的内陆主题公园。随着英国居民对主题公园需求的不断增加，只要产品对口味，英国主题公园的发展将保持低速发展的趋势。当前，英国将兴建欧洲最大的水族馆，饲养来自太平洋和大西洋的各种鱼类，设有珊瑚生态室、热带淡水生态室、鲨鱼池等。英国的主题公园大多是私人所有，近年的明显趋势是大的娱乐

公司参与主题公园的开发。 （二）日本：注重家庭和团体导向 日本人的传统文化特征影响了日本人的休闲行为，这包括注重家庭、团体导向，注重内省与修身。日本的主题公园设计注重独特的家庭经历，而且这种家庭经历适合亚洲人的口味。吸引物突出主题，强调顾客参与，既能让成年人喜欢，也能让家庭喜欢。东京迪斯尼乐园成功的原因是适合当地人的口味，其最受欢迎的吸引物是“认识世界”，这是一个影像景物，由多个舞台构成，每个舞台演示一个国家的一段历史。这种表演既是一种娱乐也是一种教育，非常吸引亚洲人。（三）美国：世界主题公园的先驱 美国是世界主题公园的先驱，1953年，沃尔特·迪斯尼确定了迪斯尼乐园的构想就是希望人们在这里找到快乐和知识。美国居民1993年在主题公园的花费达140亿美元，超过电影和录像带的收入。国家和私有企业在主题公园的投资达到130亿美元，仅迪斯尼公司在全美的主题公园投资费用就达30亿美元。 （四）澳大利亚：致力争夺亚洲游客 亚洲游客是澳大利亚的目标市场。主要的主题公园分布在黄金海岸一带。最有名的是梦幻世界，每年吸引一百多万游客，12%来自亚洲，12%来自日本，8%来自其它国家。因此澳大利亚致力于争夺亚洲

浅谈国内主题公园的现状及发展趋势

浅谈国内主题公园的现状及发展趋势 【摘要】文章第一部分对国内主题公园的发展现状做了概括，第二部分对目前主题公园存在的问题做了简要分析，并针对问题提出了解决问题的方向，第三部分在国内主题公园现有问题的基础上对未来几年主题公园的发展趋势进行了归纳和预测。 【关键词】主题公园现状发展趋势 一、主题公园现状分析 1、国内主题公园发展历程 20世纪80年代末，国内第一家主题公园“锦绣中华”在广东深圳诞生。经过二十多年的不断发展，众多房企都在涉足与主题公园相关的地产项目。 1994年开业的深圳“世界之窗”，公园内按不同比例仿制世界各地景点，融世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演为一体，以集聚世界各地微缩名胜景点的人造主题公园而得名。 1998年深圳“华侨城欢乐谷”建成。“华侨城欢乐谷”是融观赏性、趣味性、娱乐性、参与性于一体的国内现代主题乐园。至此深圳湾形成了国内第一个主题公园群落。 2000年常州“中华恐龙园”正式开园，首次创造性提出“5+2”主题公园模式。“中华恐龙园”是以恐龙为主体，融娱乐、休闲、表演、科普、博物与一体的综合性游乐园。 2005年，国内第一家园林式主题公园，西安“大唐芙蓉园”，以展示多姿多彩的盛唐文化著称。同年，香港“迪斯尼乐园”开业，又被称为世界最小迪斯尼。 2007年，广州“长隆水上乐园”，据以全国著名，世界知名，以游乐设备最多最先进为特点。 2011年，常州·武进环球动漫嬉戏谷，以“动漫艺术，游戏文化”为主题，首次将互联网技术运用于主题乐园，构建“虚实互动”模式。 2012年，大庆“北国之春梦幻城”一期完工，以梦幻侏罗纪探险时代为主题，国内首家侏罗纪公园登场，预计2016年三期全部建成。 此外，2011年4月8日，内地首个迪斯尼乐园在上海浦东区正式破土动工，一期投资为245亿元，预计2015年开园。2012年下半年，中美合资双方宣布将在上海徐汇滨江建设“梦中心”项目，该项目投资达200亿元，同时美国梦工厂还

中国主题公园行业发展现状及未来趋势战略建议全解

2016年中国主题公园行业发展现状及未来趋势战略建议 一、研究背景 2016年6月16日，全球第六座、中国内地第一座迪士尼乐园在上海正式开业。据预测，上海迪士尼每年将带来直接园区经济效益156亿，带动上海其他经济效益144亿。上海迪士尼的落成对国内主题公园行业将会产生很大影响，包括广州长隆、深圳华侨城等都会波及，与此同时，上海迪士尼也将直接带动国内主题公园投资热潮再次升温。 近十年来，国内主题公园快速崛起，并呈现出了“井喷式”的发展态势。截至目前，国内主题公园数量达到2000多家，其中国内投资在5000万元以上的有300家左右，我国主题公园发展正迎来“黄金时代”。另据测算，至2020年，中国文化产业占GDP比重将达5%以上，文化及相关产业增加值将达4.5万亿元以上，作为“旅游+文化+体验”的新型文化消费，主题公园旅游前景广阔。2020年，中国将超过美国，成为世界最大的主题公园市场。 二、行业现状 （一）发展历程：历经五次建设浪潮 主题公园是城市休闲娱乐功能完善的象征，它的每一次转型都紧随时代需要、产业需求及市场需求，都是某种文化及某一时代的承载。 我国主题公园开发起步于20世纪80年代后期，是市场催生的产物。深圳锦绣中华是我国真正意义上的第一个主题公园，1989年9月建成开园，7个月即收回所有投资。锦绣中华的巨大成功使全国各地如雨后春笋般大量涌现景观类、民俗类的主题公园。 1992年起国企改革，大量人员失业，加之农村剩余劳动力长期存在，国家试图通过半市场半计划经济的方式将失业人员“挤入”服务业。新兴的旅游业在产业准入门槛和社会认同感上占据优势，吸收了大量劳动力。1995年开始，国内旅游热快速升温，庞大的国内旅游市场被启动，第二轮主题公园建设热潮兴起。1998年建成的深圳欢乐谷为典型代表，在主题的基础上加入娱乐元素，核心是游乐设备。在此期间，旅游业发展进程中的三个里程碑事件也对主题公园的发展起到了重要的推动作用：1994年实行双休日制度，1996年地方政府把旅游业列入“九五”期间国民经济发展规划，1999年实现黄金周休假制度。 2000年至2004年，中国主题公园进入以“打造品牌”为核心的第三轮热潮。2000年建设的常州恐龙园加入了科普和参与性表演的内容，为主题公园注入了一阵新风。 2005年至2009年是中国主题公园第四轮投资建设热潮。受迪士尼、环球影城在全世界布局的刺激，国内的主题公园也大量运用高科技，大大提升了游客的参与性与感受性。 2012年，过半人口的城镇化造成了更强大的郊区度假休闲游的需求，伴随“乡愁经济”开始的古镇主题公园化进入高热状态。当前，我国进入了主题公园的高速建设期，多个世界知名主题公园先后落户中国，与此同时，我国各地建设主题公园的热情也持续高涨。

我国主题公园发展存在的问题与对策研究

我国主题公园发展存在的问题与对策研究 ——以红楼艺文苑为例 旅游管理专业学生顾娟 指导老师刘庆友 摘要：目前主题公园作为一种概念化的新型的旅游形态已成为旅游业甚至社会各界广泛关注的一个热点问题，从我国第一个主题公园建立起主题公园就在我国得到了空前的发展，不仅进一步开拓了旅游业的新领域，同时也带动了旅游业特别是相关产业的发展。但是主题公园在发展中也承受着来自市场，公园本身等方面的挑战，如何接受挑战解决问题已成为业内人士不断研究的热点。本文以红楼艺文苑为例，指出我国主题公园发展的现状以及存在的问题，分析了这些问题的原因，在总结借鉴及分析研究的基础上，论述了主题公园发展的一般规律，并借助于红楼艺文苑这一范例对主题公园发展中存在的问题进行了相应的对策研究。 关键词：主题公园；旅游文化内涵；开发；策略 一、我国主题公园的基本概念 （一）什么叫主题公园 主题公园是现代旅游资源开发过程中产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的边际资源，是信息资源与旅游资源相结合的休闲度假和旅游活动空间，是根据一个特定的主题，采用现代科学技术和多层次空间活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。1979年开放营业的以“清明上河图”为蓝本的“宋城”是我国主题公园开发的雏形。随着时代的进步，中国主题公园的经营策略、发展战略在不断改进和创新，其发挥的作用和意义也在不断扩大和延伸。 (二) 主题公园的类型 我国境内已建的主题公园按突显的主题内容大致可以分成如下六大类：以中华传统民族文化为主题，如深圳锦绣中华，中国民俗文化村，昆明云南民族村，珠海圆明园，北京民族文化村等；以动物观赏为主题，如广州番禺香江野生动物园、长隆夜间动物世界；以文学文化遗产为主题，如北京大观院、无锡三国城、河北正定等地的西游宫；以影视文化为主题，如广东南海影视城、无锡唐城等；以异国文化为主题，如深圳世界之窗，北京世界公园，长沙、广州世界大观；以科学、科幻为主题，如广州的航天奇观，海洋馆等。南京明孝陵梅花山上的红楼艺文苑是属于第三类的以文学文化遗产为主题的公园。 （三）主题公园的一般特点 1.强烈的个性与普遍的适宜性的有机结合 强烈的个性或者说特色是主题公园成功的必要前提。如好莱坞“环球影城”长盛不衰的原因是它代表了好莱坞影视娱乐文化，具有不可替代的个性。如果缺乏个性，处处模仿建设，必然分散客源，最终难以逃脱失败的结局。其次，主题公园应该能满足不同年龄、不同文化、不同职业层次的游客的心理、娱乐需要，要有普遍的适宜性，这样才有可能吸引更多的游客。 2.投入高，占地规模大

主题公园存在的问题及发展对策

主题公园存在的问题及发展对策 湖南文理学院刘依依 摘要：无论是谁，只要在中国见过假期时过山车前的长龙，和旅游景点的汹涌人潮都能总结出中国市场对主题公园的需求正日益增长。然而主题公园在中国的发展并非一帆风顺。在变化多端的娱乐产业环境下，众多主题公园为举步维艰。对旅游投资今后走向的把握，以及对影响利润的关键因素的理解已日渐清晰成为主题公园在中国生存的关键。 随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，人们对于旅游产品的要求越来越多样化，已经从只注重已存在的自然人文景观吸引物提升到了更加注重人类智慧再造的旅游吸引物，本文结合国内主题公园的发展历程，分析探讨决定中国主题公园成败的因素，我国大部分主题公园虽然目前发展处于困境，但是有挑战就伴随着机遇，面对巨大的市场，主题公园的投资者应该深刻思考该如何开拓这片领域，发展繁荣中国主题公园的事业，拉动国内旅游产业的腾飞。 关键词：旅游客源市场发展战略生命周期宏观调控 1.我国主题公园面临的现状 我国的主题公园事业是随着旅游业的兴盛而出现和壮大的。当前，社会各对主题公园指责颇多，但是透过表象可以看出，主题公园在现代旅游业发展中能发挥不可替代的作用，诸多问题的产生于缘操作上的失误。促进我国主题公园健康发展的关键还在于有关方面提高对主题公园本身的认识水平，优化规划设计，改善经营管理，加强宏观调控。 我国主题公园虽然相对欧美国家起步较晚，但是有自身的特点和一定的优势。20世纪90年代是我国主题公园诞生的高峰期。特别是锦绣中华取得成功后，掀起一场我国主题公园热，仅1990—1994年间就建成了2500余座，有关统计结果显示，到目前，近十年来涌现的主题公园中，已倒闭的约占80%，给国内旅游业造成的经济损失高达3000亿元，我国目前幸存的主题公园中仅有10%盈利，20%持平，其余70%均处于亏损状态。我国主题公园在计划性不够的情况下诞生了，加之更多的国际知名主题公园品牌(如迪斯尼、环球影城等)纷纷进入中国，我们面临更大的挑战，要深刻思考，找到最好的出路。 2．我国倒闭的主题公园存在的问题 2.1门票价格相对过高

我国主题公园发展状况

我国主题公园发展状况 一、我国主题公园的发展历史 自深圳“锦绣中华”建成开放以来，旅游主题公园作为一种现代旅游形态，进入20世纪90年代以后，国内旅游热兴起，人们对旅游的需求也逐步多样化，使庞大的国内旅游市场被启动，诞生了一批批旅游项目，主题公园便是其中之一，如深圳华侨城的锦绣中华、中华民俗村、世界之窗等。在发展的过程中，我国主题公园经历了三个发展阶段。 1．1978年底—1989年：主题公园的萌芽阶段。 以1983年广东中山兴建的“长江乐园”为开端，短时期内在全国引发建设游乐园的热潮，如广州的“东方乐园”、珠海的“珍珠乐园”、上海的“锦汇乐园”、无锡的“太湖明珠乐园”、北京的“龙潭湖乐园”、四川的“成都游乐园”等，这些游乐场大都直接引进国外大型机械游乐设施像大风车、旋转飞机、过山车、摩天轮等，给习惯传统观光游览方式的旅游者以全新的刺激，因而在短时期内获得巨大的成功。但由于缺乏文化内涵，门票等游乐费用过高以及重复建设过多，至80年代中后期，绝大部分游乐园陷入困境。与此同时，

国内的主题公园也发展了另一种模式：旅游与影视相结合。 2．1989年—1997年：主题公园快速发展阶段1989年9月深圳“锦绣中华”的成功开业，标志着中国主题公园的诞生。“锦绣中华”是中旅集团参照荷兰小人国的创意，采用微缩景观的方式，选取我国有典型代表性的名胜山水、古迹民俗进行高度提炼和再创造，形成80个微缩景点。其丰厚的文化底蕴，精心设计和科学有效的经营管理使它一推出就获得了巨大的成功，开业一年多就收回了一亿元的投资。紧接着，中旅集团又推出了“中国民俗文化村”、“世界之窗”两个景区，也取得了极好的经济和社会效益。随后产生了北京的“世界公园”、无锡的“太湖影视城”、上海的“环球乐园”、江苏的“苏州乐园”等一大批的大型主题公园。在这个阶段，主题公园的发展已经突破以往单纯依靠机械游乐项目、缺乏文化内涵支撑的缺陷，进入真正概念化提升阶段。 3．1997年以后：主题公园规范化发展阶段 深圳华侨城将集团属下的“锦绣中华”、“中国民俗文化村”，“世界之窗”等旅游资产进行重组，组成旅游

世界旅游娱乐业现状与发展趋势

世界旅游娱乐业现状与发展趋势 全球经济的发展，尤其是科技的高速发展，生产力的不断提高，促使旅游需求和旅游供给出现重大发展变化，而作为旅游要素之一的旅游娱乐业，更是显现出高速发展的态势，不仅使旅游业结构更趋合理，带来效益，更为各国旅游者带来更多的交流机会和内容，形成了一种独特的文化现象。本文就旅游娱乐业在世界和我国的现状、发展趋势以及如何搞好行业管理等方面进行了认真的探讨。 现状 游乐园的兴起和主题公园的出现从世界范围看，旅游娱乐业的兴起和发展是与国家工业化和人们生活水平的改善密切相联的。它最早的雏形是古希腊、古罗马时代的集市杂耍，通过音乐、舞蹈、魔术及博彩游戏等手段营造气氛、吸引顾客。随着手工业向机械工业递进、城市的大量出现，这种小型的流动的娱乐形式逐步演化为专门的以户外为主的游乐场所.到了20世纪上中叶，其形式也从轻松温和的草地花园式，转为以机械游乐器具为特色，追求喧哗、刺激的游乐园。二战后，随着生活方式的日趋多样化，科技发展和经济繁荣，形成主题公园的旅游景观创新概念。“童话乐园”、“探险乐园”、“野生动物园”、“假日乐园”等相继在欧美等地发展起来。特别是1955年美国在洛杉矶建起第一个现代意义上的主题公园后，以主题公园为代表的旅游娱乐业在世界各地得到广泛发展，从规模到科技和文化含量上都有较大突破。 主题公园是以特有的文化内容为主体，以现代科技和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区。主题公园已被国际旅游业视为旅游发展的主体内容之一。目前，美国的大型主题公园已达40余个。加上50多个年接待量在50-100万人次间的中型主题公园，美国的主题公园年接待量达1.2亿人次，总收入近45亿美元。其中两处迪斯尼主题公园早在90年代初期观众就均超过每年1000万人次，收入15亿美元。欧洲现代化大型主题公园共19个，年收入约15亿美元。日本目前已有主题公园29个，年接待量7500万人次，收入15亿美元。 以迪斯尼为代表的主题公园具有创新性与扩张性。其创新性一是形成主题公园的旅游景观创新概念。迪斯尼的建成标志着传统的以多种机械娱乐设施为主，辅以音乐、表演和展览的游乐园时代的结束，进而最终形成了完整意义上的主题公园概念。迪斯尼的成功首先带动了一个行业的兴起与发展。二是形成影视与主题公园结合的独特视角。迪斯尼乐园较充分地利用其在电影界的广泛影响，以其成功塑造的卡通形象作为最有效的广告和最有号召力的宣传，为主题公园的发展起到良好的推动作用。随着主题公园的崛起和发展，影视与主题公园已成为相辅相成的关系。电影与主题公园对大众基本心理需求满足的契合性，形成两项产业互补互促的良好循环。三是形成了配套的主题公园创新经营模式。首先是科学选址。通过选择较为温暖、拥有良好气候条件的地

主题公园现状及发展趋势分析

2015-2020年中国主题公园市场现状研究分析与发展前景预测报告 报告编号：15A6502

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网https://www.wendangku.net/doc/fb7554535.html,基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息 报告名称：2015-2020年中国主题公园市场现状研究分析与发展前景预测报告 报告编号：15A6502←咨询时，请说明此编号。 优惠价：￥6750 元可开具增值税专用发票 咨询电话：4006-128-668、、66182099传真： Email：kf@https://www.wendangku.net/doc/fb7554535.html, 网上阅读： 温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 主题公园是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。 据中国产业调研网发布的《2015-2020年中国主题公园市场现状研究分析与发展前景预测报告》显示，随着我国经济的快速发展，我国主题公园行业也迎来了蓬勃发展的势头。从区域分布上来看，我国的大型主题公园主要集中在以广州、深圳为主体的珠江三角洲，以上海、苏州和无锡为代表的长江三角洲以及环渤海地区，此外，在长沙、武汉、成都等中西部地区城市也分布有较大规模的主题公园。这种区域分局与我国的区域经济发展水平和国内旅游市场结构是基本相符的。综观国内外经营出色的大型主题公园，无一不拥有增长持续、结构合理的客源市场。 2014年，我国各种规模的主题公园达到3097多座，比2013年的2813座增加了28 4座。2014年，我国主题公园参观人数达到2.58亿人次，在中国，主题公园的入场率节节攀升，在过去的二十年里，中国的中产阶层迅速扩大，预计到2020 年，主题公园每年的入场人次将翻倍，增至超过2亿人次。 2014年，国内旅游人数36.3亿人次，同比增长11.4%，出境旅游人数1.16亿人次，同比增长18.2%。2020年中国将成为世界第一大旅游目的地，每年吸引1.4亿之多的国际游客，占全球国际游客总量的8.6%。中国正成为世界上日渐崛起的首要主题公园市场，已建成和在建项目众多，但短期内仍难达到饱和，中远期发展潜力巨大。这引起国际主题公园相继进入国内主题公园市场，无疑给中国主题公园业带来极大的挑战。一方面，会对现有主题公园形成冲击甚至对一些企业造成毁灭性的打击，另一方面，西方现