当前位置：文档库 › 物权法理解及适用

物权法理解及适用

《物权法》的理解和适用

（根据王轶演讲的录音整理）

整理人：冯刚

『第一大部分』（第一个大问题）P2

一、物权变动本身涉及到的法律条文的理解和适用Ｐ３

二、物权变动的公示原则Ｐ３２

三、物权变动的公信原则Ｐ４７

『第二大部分』（第二个大问题）P53

一、一般规定Ｐ５４

二、抵押权Ｐ５６

三、质权Ｐ５８

四、留置权Ｐ５９

今天主要是和各位交流以下两个方面的内容。首先在第一个方面里边，我想介绍一下跟咱们银行的业务联系相当密切的一般性问题，就是《物权法》上关于物权的设立、变更、转让和消灭，设置了哪些值得我们关注的法律规则，也就是物权变动的问题，这个我想作为第一部分跟大家交流。因为在银行的业务当中，不管是订立储蓄合同还是订立借款合同还是从事其他类型的金融交易，都会涉及到物权的设立、变更、转让和消灭。我们在从事这些活动中间，设立各种类型的担保，也会涉及到物权的设立、变更、转让和消灭，所以，我想在第

『第一大部分』（第一个大问题）

下面我们首先进入第一部分。我们谈一下《物权法》上的物权变动问题。这个物权变动就是我刚才提到的，物权的设立、变更、转让和消灭。这恐怕是在银行的业务中间，《物权法》上边涉及最广泛的一个问题。关于物权的变动，我主要想结合像《物权法》第6、9到31，以及用益物权和担保物权中间，涉及到物权的设立、变更、转让和消灭的一些具体的法律规则来进行分析和介绍。在进行分析和介绍的时候呢，我们围绕一个主题，那就是《物权法》上一项重要的结构原则，叫做物权变动与物权变动的公示公信原则，它涉及到《物权法》247个条文中间四分之三以上的法律条文。我就在这样一个主题之下，对于物权变动涉及到的相关问题进行分析和介绍。物权变动与物权变动的公示公信这项结构原则实际上可以分成三个部分的内容分别来进行了解和掌握。第一部分：这是物权变动本身涉及到的法律条文的理解和适用；第二部分：物权变动的公示原则涉及到的法律条文的理解和适用；第三部分：物权变动公信原则涉及到的法律条文的理解和

适用。我就在第一个大问题里边分成这三个方面的内容分别来进行说明。

一、物权变动本身涉及到的法律条文的理解和适用

下面先看第一部分，物权变动本身涉及到的法律条文的理解和适用。刚才我们提到了，所谓物权变动就是我们《物权法》第二章的章名，即物权的设立、变更、转让和消灭，那物权变动本身涉及到哪些值得我们在平时的工作中去注意的问题呢?《物权法》第9到31对物权变动所进行的新的法律调整里边，我们《物权法》把第二章划分成了三节，第一节是不动产登记，第二节是动产交付，第三节是其他规定。在这三节的划分上，包含《物权法》上所做的一种重要的类型区分，那就是把物权变动区分成了两种大的类型，第一种类型，叫做基于民事行为尤其是基于合同行为所引起的物权变动。《物权法》的第9条到第27条，也就是第二章的第一节和第二节，实际上就是对基于民事行为尤其是基于合同行为引起的物权变动进行的法律调整。第二种类型，《物权法》的第28条到第31条所规定的问题，主要是针对非基于民事行为和机遇某些特定的单方民事行为引起物权变动进行的法律调整。

（一）我们先看第一种类型，基于民事行为尤其是基于合同行为所引起的物权变动。

《物权法》一共有4编19章，加上附则部分，一共有247个条文，其中四分之三以上的法律条文跟物权变动的调整有关。而在这四分之三以上的法律条文里边，绝大多数，是对基于民事行为尤其是基

于合同行为引起的物权变动所做的法律调整。在我们银行的业务活动中间，绝大多数的交易，都涉及到基于民事行为尤其是基于合同行为引起的物权变动的问题。我们随便举几个例子。我记得在《物权法》起草的过程中间，2004年8月4日至11日全国人大法工委曾在北京的皇城根宾馆召开了一个《物权法》草案修改稿的专家研讨会，在研讨会上围绕一个问题还产生了争议，其实这个问题对我们银行的同志来讲，可能根本就不是问题。什么问题呢？这些储户把钱存到银行里边，那么储户对存到银行里边的钱还享不享有所有权？在这个研讨会上有同志提出来说，储户把钱存到银行里边，钱还是储户的呀。如果存到银行的钱不是储户的了，那这个储户的利益不就有遭受损失了！我们知道，这个问题恐怕对在座各位，就太小儿科了。如果存到银行的钱还是储户的，那恐怕在存钱的时候，我们要把储户的钱的每一张货币的号码都要记下来。过一二年储户来取钱的时候，我们还要按照原号码把钱还给储户，那银行的经营活动还怎么进行？那这个例子想说明什么问题呢？储蓄合同就是一个典型的基于合同行为发生货币所有权转移的一个交易行为。那同样的道理在借款合同中间，当然也涉及到基于合同行为发生物权变动的问题。那我们在金融交易中间，通过设定担保物权的方式，担保我们银行债权的实现。这个时候，也会涉及到基于合同行为发生物权变动的问题。在《物权法》上，对于这种类型的物权变动，进行法律的调整，是《物权法》非常核心和重要的一项内容。那在我们的《物权法》上，是如何对基于民事行为尤其是基于合同行为发生物权变动来进行法律的调整的？关于这个问

题，我下面就想从对照现行民事法律和《物权法》的角度，对这个问题作一个简要的分析和介绍。我记得就是在2004年的这次会议上，我们一位著名的民法学家，清华大学的崔建远教授，他说我们现行的民事法律上对于基于合同行为发生物权变动的法律进行的法律调整，确立的规则是实际上最复杂的规则。我完全同意崔老师的意见，的确是世界上最复杂的规则。为什么这么讲？因为在我们国家现行的民事法律上，就如何基于合同行为在当事人之间发生物权变动的法律效果，我们是通过一个一般规则、三个例外规则来进行法律的调整。下面我谈一下这一个一般规则、三个例外规则，它们的内容分别是什么。先看一般规则，在现行的民事法律上，对基于合同行为发生物权变动的法律效果进行调整的一般规则最典型的法律体现是《民法通则》第72.2和《合同法》第133的规定。根据《民法通则》第72.2和《合同法》第133的规定，在现行的民事法律上，要想基于合同行为在当事人之间发生物权变动的法律效果，在最低限度上，必须同时满足两个条件，第一个是当事人之间存在生效的合同行为，第二个条件是当事人要采用法定的公示方法。要想基于合同行为发生物权变动的法律效果，最低限度必须同时满足这两个条件。下面为了说明这个问题，我举两个例子来进行说明。

先举第一个例子，比如说我们建行的业务活动扩展的非常快，现在啊，二个办公楼都不够用了，我们建行就看中了长安街附近有一栋建筑，特别适合作我们建行新的办公场所，然后我们就跟这栋楼的所有权人协商，希望能把这栋楼给买下来，但是这栋楼的所有权人认为

奇货可居，说什么也不同意卖。最后经过反复协商，双方都作出了妥协和让步，订立了一个为期15年的租赁合同，我们把这栋楼租下来了。在房屋租赁合同履行的过程中，履行到第5个年的时候，我们建行的同志就发现，现在向我们收取租金的就不再是以前的房屋所有权人，比如说是甲公司，不再是甲公司了，现在是乙公司的人向我们收取租金。我们经过调查了解才知道，在房屋租赁合同履行到第5年的时候，甲公司和乙公司经过协商，订立了房屋买卖合同，甲公司把这栋楼出售给了乙公司，而且还给乙公司办理了房屋过户手续，现在房子变成乙公司的了，所以他来向我们收取租金，那大家知道，我们建行作为房屋的承租人在这种情况下有一个什么样的权利没有机会得到行使？大家都知道，《合同法》第230所确立的承租人的优先购买权。我们的优先购买权没有机会得到行使，有什么救济的途径？《合同法》第230是一个不完整的法条，《合同法》第230只说房屋租赁合同的承租人可以在同等交易条件下享有优先购买权，但没有进一步告诉我们，如果我们没有机会行使优先购买权，有什么救济的途径。大家知道，《合同法》相对于民法通则，关于民事行为制度的规定，是特别法，特别法有规定的，按照特别法；特别法没有规定的，用一般法的规定。一般法中间有没有对这个问题作出相应的规定，我们在座法律部的同志都很清楚，根据最高院1988年4月6号颁布的《民通意见》第118条的规定，我们作为没有机会行使优先购买权的承租人，可以怎么办呀？有权请求法院确认，甲乙公司之间所订立的房屋买卖合同是无效合同。如果我们建行向法院提起诉讼，请求法院确认

甲公司和乙公司之间的房屋买卖合同无效。登记在乙公司名下的房屋，乙公司有没有取得它的所有权？我们知道，尽管甲公司和乙公司订立了房屋买卖合同，也给乙公司办了过户登记手续，但在我们建行请求法院确认甲公司和乙公司的合同无效的情况下，办了过户登记手续也没用。登记在乙公司名下的房屋相对我们建行来讲，乙公司从来都没有取得过这栋房屋的所有权。登记在乙公司名下的房屋的所有权仍然是甲公司的。我们建行有权以乙公司购买房屋的同等交易条件直接和甲公司之间发生房屋买卖合同关系，并且有权要求涂消登记簿上乙公司的登记，要求恢复到甲公司的名下，并且让甲公司把房屋过户到我们建行的名下。这就是一个优先购买权完整的法律规则。那为什么甲公司给乙公司办了房屋登记手续，乙公司都不能取得房屋的所有权呢？在现行的民事法律上，要想基于民事合同行为发生物权变动的法律效果，最低限度要求同时满足的第一个条件，就是当事人之间存在生效的合同行为。但是甲公司与乙公司之间的房屋买卖合同被我们建行依照《民通意见》第118条的规定请求法院确认无效了，所以，没有能够满足最低限度必须同时满足的第一个条件，这是我想举的第一个例子。

下面我想举第二个例子，来说明有关问题。比如说，甲乙夫妻共同出资建造了一处房屋，但是在房屋登记机关办理房屋登记手续的时候，由于登记机关的原因，房屋只登记在丈夫甲的名下，没有把妻子乙登记成为房屋的共有权人，在这种情况下，丈夫甲由于做生意啊，急需一笔流动资金，就要向银行来贷款，比如说就找到我们建行了，

我们建行就要求甲提供相应的担保，这个时候，丈夫甲就告诉我们说：在我的名下有一处房产，我就拿这个房子来设定抵押权。我们建行就专门派人到登记机关查阅了记录，发现的确是在丈夫甲的名下有一处房产，而我们建行的同志呢，不知道并且不应当知道登记在丈夫甲的名下的房产实际上是甲乙夫妻双方共有的财产，可能有的同志会讲怎么可能啊？你知道甲乙之间有夫妻关系，你怎么不知道是甲乙双方共有的？大家知道，根据《婚姻法》的规定，夫妻财产可以是共有，也可以是约定分别所有。难道我们就因为一个设定抵押权的合同，还要问一问你们俩究竟是共有还是分别所有？我们没有义务去问，更没有权利去问，这是干涉别人的隐私。那这个时候，我们建行是交易关系中的善意第三人，然后，我们相信登记簿上，通过登记所公示的权利状态就是真实的这里状态，我们产生了信赖，订立了设定抵押权的合同，这个时候，我们可不可以取得抵押权？这个当然涉及到在现行法上规定的不是很清楚的一个问题，什么问题呢？同样是在《民通意见》第89条中间，有一个规定，就是在共有关系里边，部分共有人没有经过其他共有人同意，去处分共有财产，一般情况下，这个行为是无效的，但是第89条说了，如果第三人是善意有偿取得的，要保护这个第三人的利益。什么叫善意有偿取得的时候保护第三人利益呢？什么意思呢？意思就是说，我们《民通意见》第89条允许，在满足第89所规定的前提条件的时候，发生相应物权的善意取得，就是可以发生善意取得法律效果，但是，我刚才所举的例子中间，我们建行可不可以善意取得在甲乙夫妻双方共有房产上的抵押权呢？可不可以？我

们知道，不可以的。根据《担保法》第41条的规定，如果用房产来设定抵押权的话，房产是《担保法》第42条所列举的可以设定抵押权的财产，那根据《担保法》第41条的规定，用《担保法》第42条所列举的财产设定抵押权的话，办理抵押登记手续，抵押合同才生效。我后边会讲到，抵押登记手续的办理，在《担保法》第41条中间，既是设定抵押权合同的生效条件，也是债权人可以在特定财产上取得抵押权的条件，但是我们建行和甲之间订立了抵押权合同，我们也是交易合同当中的善意第三人，仍然无法发生善意取得房屋抵押权的法律效果，即使是今年10.1《物权法》施行了，再发生这样的情形，仍然无法发生抵押权善意取得的法律效果，为什么呀？根据《物权法》第106.1和106.3的规定，尤其是根据《物权法》第106.1.3的规定，依照法律应该办登记的，你还得办登记才可以，如果没有办登记的话，即使按照10.1生效的《物权法》，设定抵押权的合同，没办抵押登记就可以生效，但你没办抵押登记生手续还是不能发生抵押权善意取得的法律效果，通过这个例子，我是想说明，在现行的民事法律上，要想基于合同行为发生物权变动的法律效果，在最低限度上必须同时满足我们前边提到的两个条件，一个是生效的合同行为，一个是采用法定的公示方法。说到这个地方，顺带说一句，最低限度必须同时满足两个条件，大家都学过逻辑学，最低限度这样的表述方法，是关于充分条件的表述方法还是关于必要条件的表述方法？我们知道是关于必要条件的表述方法。这一点，我待会谈到物权变动公信原则的时候就有用，现在先说一下，这是民事法律上的一般规则，在现行民事法

律上还有三个例外规则。下面我们说一下三个例外规则是什么。先看第一个例外规则。

第一个例外规则就和我们银行的业务有联系，这就是以《担保法》第43条的规定为代表。《担保法》第43条相信我们各位再熟悉不过了，是关于用其他财产设定抵押权的规定。这个其他财产是指《担保法》第42条列举的那些财产以外的财产，《担保法》第43条一共包括两款内容，第一款告诉我们用其他财产设定抵押权的时候，设定抵押权的合同什么时候生效啊？满足《合同法》第44.1合《民通意见》第55规定的时候，就能生效，它跟《担保法》第41条的规定是不一样的，没办抵押手续，不影响设定设定抵押权合同效力的发生，这是《担保法》第43.1。《担保法》第43.2告诉我们什么问题？没办登记手续，没有对抗效力。也就是说，没办抵押手续，设定抵押权合同就生效，债权人就已经取得了抵押权。但是，没办抵押手续的话，债权人所取得的抵押权是一个没有对抗效力的抵押权。在《担保法》第43条中间，确定了一个什么样的基于合同行为发生物权变动效力的规则，这个规则，可以用这样一句话来表述，那就是在最低限度上，满足一个条件就可以，什么条件？当事人之间存在生效的合同行为。在最低限度上满足了这一项条件，就可能发生物权变动的法律效果。这跟一般规则是不一样的，这是第一个例外规则。这个例外规则在《海商法》第13条和《民用航空器法》第16条中也有相应的法律体现。用船舶、民用航空器设定抵押权的话，在《海商法》确立的规律规则，跟《担保法》第43条是完全一致的，这是第一个例外规则。

在现行的民事法律上，还有第二个例外规则。第二个例外规则是什么？以《海商法》第9.1和《民用航空器法》第14条这样的规定为代表，那也就是船舶和民用航空器，要想基于合同行为发生所有权转移，遵守的法律规则是什么呢？它说，没办登记，不得对抗第三人。那没办登记，不得对抗第三人，船舶和航空器的所有权什么时候在一个买卖合同中间从出卖人移转给买受人呢？《海商法》和《民用航空器法》没有明确告诉我们。那我们知道，《海商法》第9条和《民用航空器法》第14条，它们所确立的规则相对应于《民法通则》和《合同法》关于动产标的物所有权转移所确立的规则是特别规则，特别规则有规定的，当然按特别规则；特别规则没有规定的，仍然要用一般法上的规定。那意味着什么呀？意味着在一个买卖船舶、民用航空器的合同中，只要出卖人把船舶、民用航空器交给买受人，所有权就发生转移。没有办登记手续，不影响船舶、民用航空器所有权的转移。影响的是，买受人所取得的所有权没有对抗效力。那大家看，这里边确立的规律规则是什么？如果用一句话来表述的话，那就是在最低限度上必须同时满足两个条件，哪两个条件？第一个，当事人之间要有生效的合同行为，第二个，要进行交付船舶、民用航空器的交付行为，那说到这，可能有同志说，这跟你讲的一般规则不是一样吗？一个是要有生效的合同行为，一个是采用法定的公示方法。一样不一样啊？交付船舶、民用航空器的行为是不是船舶、民用航空器所有权转移的法定的公示方法啊？不是的。根据《海商法》和《民用航空器法》，它们的公示方法是办理登记手续，不是交付行为。在这个意义上《海

商法》和《民用航空器法》是例外规则，这是第二个例外规则。

现行民事法律上第三个例外规则是什么？以《担保法》第41条的规定为代表。根据《担保法》第41条的规定，用《担保法》第42条所列举的财产来设定抵押权的时候，是办理抵押登记手续，抵押合同才生效。什么意思？意思是说，登记手续的办理具有双重功效。第一重功效是登记办了，合同的生效要件齐备了，第二重功效是登记办了，物权变动的条件具备了，可以让债权人在特定财产上取得抵押权了。这意味着登记手续的办理是《合同法》第44.2所说的东西，《合同法》第44.2说法律、行政法规规定合同必须办理行政审批手续才生效的，依照法律、行政法规。那意思就是说，《担保法》第41条所说的登记是合同的法定特别生效条件，登记的办理，又是当事人之间发生抵押权取得这一物权变动法律效果的成立条件或生效条件。那这个规则是不是一个例外规则？当然是，而且太例外了，为什么说太例外了？在比较法上都很难找到这样的规定。所以，《担保法》颁布以后，学界有很多批评，学界有一个共识，认为《担保法》是现行民事立法中最糟糕的一部民事立法，其中最糟糕的代表就是《担保法》第41条。因为在以往的实践中间就出现这种情况，银行和一个企业订立了借款合同，这个企业拿厂房来设定抵押权，结果订立设定抵押权合同后没办登记，银行就把钱给这个企业了。后来企业再也不提登记这回事，我们多次让它去协助登记，它都不办，结果银行就起诉到法院，到法院以后，有的法院这样说，说合同没生效，你凭什么让人家给办登记？你办登记得有请求权基础啊，合同都没有生效，你叫人

家办登记的请求权基础是什么？合同没生效，不能办登记；不能办登记，合同就生效不了。合同生效不了，又办不了登记。没办法，最后就进入恶性循环。大家说，之所以出现这样的问题，就是《担保法》第41条规定的太糟糕了。所以最高院在《担保法》司法解释里边试图缓和《担保法》第41的规定。大家也注意到，由于登记机关原因没办登记，但是房产证已交给债权人了，这个时候可不可以取得抵押权？也可以。但是，抵押权没有对抗效力。就是没办法了，用这样的规定，但是这样的规定是明显不彻底的。这是我们现行民事法律上调整基于合同行为发生物权变动效果的第三个例外规则。

大家看，是不是应了崔老师所说的那句话，是世界上最复杂的规则。一个一般规则，三个例外规则。那好，现在我们看了3月16日全国人大十届五次会议审议通过的《物权法》是怎么规定这个问题的。《物权法》对基于合同行为发生物权变动的法律效果进行法律调整的规则，我个人觉得，相对于现行的民事法律可以用八个字来概括，这八个就是：“大致相似，略有调整”。现在我就谈一下“大致相似，略有调整”分别有什么样的法律体现。

先看一般规则，《物权法》上调整基于合同行为发生物权变动法律效果的一般规则法律体现是什么？最典型的表现就是《物权法》第6、9.1、14、15、23的规定，这是我们《物权法》上边调整基于合同行为发生物权变动法律效果一般规则最典型的法律体现，即《物权法》第6、9.1、14、15、23，这个一般规则跟现行民事法律是“大致相似，略有调整”。我先说“大致相似”，“大致相似”，的意思是在《物

权法》上，要想基于合同行为发生物权变动法律效果，最低限度上，也是要同时满足两个条件，第一个，当事人之间存在生效的合同行为；第二个，采用法定的公示方法。这个大家看《物权法》条文就能看出来，我就不详细说了。

我重点谈一下“略有调整”，“略有调整”主要有以下几个方面的表现，第一个，就跟我们银行的业务有关系。大家看《物权法》第187条的规定，《物权法》第187条是关于用《物权法》第１８０条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物来设定抵押权的规定。大家看，第187是怎么规定的，抵押登记手续的办理，是不是设定抵押权合同的生效条件啊？如果我们结合《物权法》第187和第15的规定，我们就能发现，当我们用《物权法》第１８０条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物来设定抵押权的话，抵押手续的办理不再是影响设定抵押权合同效力的条件，而是债权人能不能取得抵押权的条件。这个规定，明显不同于《担保法》第41的规定，因为按照《担保法》第41，如果用同样的财产来设定抵押权的话，办理抵押登记手续，抵押合同才生效。这意味着用这些财产来设定抵押权的时候，遵守的法律规则是《物权法》上调整基于合同行为发生物权变动法律效果的一般规则。什么意思呢？要想发生抵押权取得的法律效果，最低限度同时满足两个条件，一个是当事人之间存在生效的设定抵押权的合同，一个是采用法定的公示方法，那就是办理抵押登记。我们凭什么可以得出这样的结论？得出这样的结论是结合《物权法》第15条和第187

条进行体系解释得出的结论。我们先看第15条，《物权法》第15条在《物权法》上得以确认要归功于人民大学法学院的王利民教授。为什么这样说呢？在去年的12月底，常委会对《物权法》草案做第七次审议的时候，刚才程总也提到，常委会对《物权法》草案就审议了七次。去年12月份是最后一次，就是第七次审议。这次审议的时候，还没有今天《物权法》第15条的规定，当时的第15条是今天的第16条，是关于登记的权利推定规则的规定。后来法律委对《物权法》草案进行审议的时候，王利民教授坚决要求加上第15条，第15条的规定是什么呢？大家看，当事人订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，这个设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同什么时候生效啊？自成立时生效。没有办物权的登记不影响合同的效力。这个第15条，大家看，是不是似曾相似啊？它最早在我们的法律上出现是在最高院关于合同法第一批司法解释第9.1后边一句话里边。当时最高院关于合同法第一批司法解释第9.1，它确立了两个规则，第一个是法律、行政法规规定合同应当办理批准手续的，或者办理批准登记手续才生效的，在一审法庭辩论终结以前，没有办理批准登记手续，合同未生效，但后边又说了，法律、行政法规合同应当办理批准手续的，但没有规定登记是合同生效条件的，没办登记手续，不影响合同效力。没办登记手续影响的是什么？不发生财产所有权和其他物权的转移，这其实就是我们今天《物权法》第15条的规定。就是当事人之间用《物权法》第１８０条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造

物权法对财产归属和支配的意义

物权法对财产归属和支配的意义班级：法学4班姓名：朱明倩学号：2220153101 物权法第二条规定：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。所以说，物权法调整的是民事主体因物的归属和利用而产生的民事关系。物的归属关系，是指特定的物质资料归特定民事主体所有的财产关系。而明确物的归属，定分止争是物权法的主要作用之一。明晰产权、物有所属是物权法的核心。人要依靠财产才能生活，而财产有限、人类却繁衍不止，所以就需要确定财产的归属，以防止对财产的争夺、侵占。物权法就是一部确认财产归属以及如何利用和保护财产的基本法。如果没有物权法，人们的财产权利关系就不明确，社会生活中有关财产的许多行为就无所适从，审判实践中有关财产的许多纠纷处理也无法可依。法律规定和调整物的归属关系的规范的总和，构成物权法的重要制度—所有权制度。物的利用关系是指物的所有人基于其意思，将其物交他人有限利用而发生的财产关系。物的利用关系，也是现今人类社会重要的财产关系，直接涉及无尽其用、充分发挥物质财富的社会经济效益问题。因此，调整物的利用关系也是物权法的另一重要任务。物权法调整物的利用关系的法律规范的总和，构成物权法的另一重要制度—他物权制度。物权法实行物权法定的原则，即物权的类型，各类物权的内容及创设的方式均有法律规定，禁止任何人创设法律没有规定的物权和不按法律有关物权的内容及创设方式的规定创设法律已作规定的物权。虽然一定程度上限制了人们任意创设物权的自由，但是，却有利于物权的支配性和绝对性的实现。物权实行一物一权原则，即同一个物上只能成立一个所有权，明确了物的最终归属，确立物的所有人对物进行全面支配的地位。物权也实行公示公信原则，公示原则是指以公开登记或交付的方式表现物权变动的事实以使公众知晓的原则，公信原则是指当事人在物权变动时依法进行了公示，法律即确认该物权变动的法律事实，实行公示公信原则，有利于维护物的占有秩序，确保交易的安全，促进市场经济的发展。

物权法重点知识

物权法重点知识 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.

物权法重点知识整理第一章物一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。（2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。（3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。（4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。（5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关系，动产则不能。 2、特定物与种类物根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。分类的意义：（1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。（2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。物灭失之后的责任不同。（3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，在与其他物结合使用中有主要效用的物。从物是在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。也叫“附属物”。分类的意义是：在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移。 4、可分物与不可分物按照物的性质或者法律地位是否可以分割，有可分物和不可分物。可分物是可以分割并且不因分割而损害其效益或改变其性质的物。如油、米、布等。不可分物是指按照物的性质不能分割，否则会改变其效益或性质的物。区分的意义主要是：

物权法理解及适用

《物权法》的理解和适用（根据王轶演讲的录音整理）整理人：冯刚目录『第一大部分』（第一个大问题）P2 一、物权变动本身涉及到的法律条文的理解和适用Ｐ３二、物权变动的公示原则Ｐ３２三、物权变动的公信原则Ｐ４７『第二大部分』（第二个大问题）P53 一、一般规定Ｐ５４二、抵押权Ｐ５６三、质权Ｐ５８四、留置权Ｐ５９今天主要是和各位交流以下两个方面的内容。首先在第一个方面里边，我想介绍一下跟咱们银行的业务联系相当密切的一般性问题，就是《物权法》上关于物权的设立、变更、转让和消灭，设置了哪些值得我们关注的法律规则，也就是物权变动的问题，这个我想作为第一部分跟大家交流。因为在银行的业务当中，不管是订立储蓄合同还是订立借款合同还是从事其他类型的金融交易，都会涉及到物权的设立、变更、转让和消灭。我们在从事这些活动中间，设立各种类型的担保，也会涉及到物权的设立、变更、转让和消灭，所以，我想在第

一部分里边，首先介绍一下这个问题。在第二部分里边，我重点想结合《物权法》第170条到第240条，也就是《物权法》关于担保物权所设置的法律规则，重点谈一下《物权法》相对应于我们国家现行的民事立法，尤其是现行的《担保法》等在哪些法律规则上做了一些调整。在我们的工作实践中间，有哪些特别值得我们注意的问题。这个作为第二部分。我想今天就谈这两部分的内容。『第一大部分』（第一个大问题）下面我们首先进入第一部分。我们谈一下《物权法》上的物权变动问题。这个物权变动就是我刚才提到的，物权的设立、变更、转让和消灭。这恐怕是在银行的业务中间，《物权法》上边涉及最广泛的一个问题。关于物权的变动，我主要想结合像《物权法》第6、9到31，以及用益物权和担保物权中间，涉及到物权的设立、变更、转让和消灭的一些具体的法律规则来进行分析和介绍。在进行分析和介绍的时候呢，我们围绕一个主题，那就是《物权法》上一项重要的结构原则，叫做物权变动与物权变动的公示公信原则，它涉及到《物权法》247个条文中间四分之三以上的法律条文。我就在这样一个主题之下，对于物权变动涉及到的相关问题进行分析和介绍。物权变动与物权变动的公示公信这项结构原则实际上可以分成三个部分的内容分别来进行了解和掌握。第一部分：这是物权变动本身涉及到的法律条文的理解和适用；第二部分：物权变动的公示原则涉及到的法律条文的理解和适用；第三部分：物权变动公信原则涉及到的法律条文的理解和

物权法心得体会

学习《物权法》的心得体会一、《物权法》出台的背景和意义《物权法》自2007年10月1日起施行。这是我国政治经济生活中的一件大事。物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。《物权法》第2条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。2005年，李某注册了一家公司，自任月球大使馆馆长，出售月球土地，颁发所有权证，很快就被工商部门取缔。月球土地是李某无法直接支配和排他的，不是法律意义上的物，不受法律保护。起草背景：在物权法通过之前，我国的民法通则、土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法、担保法等法律对物权作了不少规定。但我国始终没有一部完整的民法典，在一些问题上无法可依，拆迁、土地承包、物业管理等方面的社会矛盾十分突出。意义：物权法是规范财产关系的民事基本法律，与《合同法》共同构筑市场经济的两大支柱。财产权分为物权、债权和知识产权三种。物权法的作用：“定分止争”、“物尽其用” 关于“定分止争”。商鞅在《商君书》中说：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。”其中所谓“名分”，就是“权利归属”。名分已定，解决纠纷就有了依据，社会才有正常的秩序。关于物尽其用。通过明确权利人对物享有的权力和对物的保护，发挥物的作用，有利于鼓励人民创造财富，实现民富国强。孟德斯鸠认为：“政治法使人类获得自由；民法使人类获得财产。” 二、物权法的主要内容物权法共五编一个附则，共19章247条。从内容上分析，物权分为两部分，一部分是自物权，就是所有权，另一部分是他物权。前者是物的归属法律关系问题，后一部分是物的利用法律关系问题，包括用益物权和担保物权。总则——概括起来，有两个基本原则：物权法定原则和平等保护原则。物权法定原则。第5条规定：物权的种类和内容，由法律规定。什么是物权，

物权法《解释(一)》综合性理解与适用

物权法《解释(一)》综合性理解与适用（六）（文接上期）前文论及，物权行政登记实务中易于将登记簿的效力绝对化，物权法《解释（一）》第二条规定即纠正了此类错误倾向。事实上，国土资源部在《不动产登记暂行条例实施细则》中又对登记簿的基本制度予以明确，即不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。同时明确：不动产登记簿是不动产登记的结果，其与不动产登记原始资料共同构成“不动产登记资料”，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料等。（一）正确认知登记簿记载的法律价值一是不得机械地否定物权归属的“自然法”规则。诸如，一项不动产物在设定“首次登记”前，其必然未能被记载于登记簿中，如果按照登记簿效力绝对化的主张，则不动产的建设主体在登记前将不享有该建设成果的物权或物权期待权，但该种解读显然有违事实状态。因为按照自然法规则，只要是合法的建设行为，即便未能办理物权首次登记时，该建设行为人自然享有其建设成果（含阶段性建设成果）的物权。二是不得对不动产“登记簿”的法律效力绝对化，不得破坏物权的原因行为与变动行为的基本逻辑体系。该逻辑体系就是最高人民法院《解释（一）》中所确定的，以物权的原因行为判定和修正物权的变动行为及登记结果；相反，不得以物权的登记结果反证物权的原因行为具有效力方面的绝对性。根据国务院《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。因此，根据前述但书条款亦足以推定，在一般情形下登记簿具有判定物权归属的效力，但并不具有绝对化效力。因为不动产登记在整个物权法体系中，其系对物权状态的“公示”而非行政确权。

物权法对于保护公民财产权利的重要意义

从回避“物权”概念到“公民的合法的私私有财产不受侵犯”写入宪法再到物权法的制定，我国社会主义市场经济的法律体系不断完善，社会主义基本经济制度不断得到巩固。物权法的最终出台，必将极大地调动起人们创造财富、爱护财富、积累财富的热情，大大地提高社会生产力。物权法通过明确物的归属，加强对物的保护，达到维护社会的正常秩序和基本经济制度的目的。物权法给人民树立了一种信心，即人民合法取得的财富，都能够得到法律的承认和保护。法律不容许任何侵犯个人合法财产的行为，否则要依法惩罚。可以说，物权法是一部保障人民安居乐业的法，是一部构建和谐社会的法，对维护经济社会秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要作用。第一，物权法中确立了公共财产和公民私有财产所有权平等保护的原则。将公共财产权利和私人财产权利在法律上不划分政治地位的差别，并且强调对它们的平等保护，这在我国是第一次。过去一般公民享有的私有财产，在法律上始终处于道德上受指责、法律上被贬低的地位，不但得不到足够的保护，而且还经常受到公共权力的侵害。一些地方政府在征地、拆迁等事务中，有时不考虑公民利益的合法性。这种做法损害了人民当家做主的社会主义原则，损害了人民对于执政党的信赖。物权法规定了公共财产和私人财产的平等原则，表现出了极大的理论创新和制度创新。这一原则实现了中央提出的以人为本、以民为本的可持续发展战略的要求。第二，私人所有权法律地位得到充分承认，是国家进入建设性社会的标志。在建设性社会里，国家、社会和个人都需要发展的动力。在现阶段，这个发展的动力就是私人所有权。人民依据法律规定当然会源源不断地创造财富并取得财产所有权。由于民众创造财富的积极性得到了保护，国家发展也就有了取之不尽的源泉。这一点正是我国走向建设性社会的标志。改革开放以来我国持续高效发展的事实证明，物权法的这些规定是正确的。第三，物权法对一般公民财产权利保护建立了一系列强化措施。物权法虽然是一部私法，但由于物权的确认、变更、消灭都需要国家机关的职能介入。明确物的归属，定分止争是物权法的主要作用之一。明晰产权、物有所属是物权法的核心。物权是指人们直接支配“物”的权利。“物”包括不动产和动产。因为，人要依靠财产才能生活，而财产有限、人类却繁衍不止。于是就需要确定财产的归属，以防止对财产的争夺、侵占。物权法就是一部确认财产归属以及如何利用和保护财产的基本法。如果没有物权法，人们的财产权利关系就不明确，社会生活中有关财产的许多行为就无所适从，审判实践中有关财产的许多纠纷处理也无法可依。切实保护公私财产，激发人们创造财富的激情，促进社会进步是物权法的主要作用之二。物权的实质是一种财产权，直接体现为经济利益。物权法通过规范物权人的权利义务，为权利人充分利用财产提供了良好的法制环境，鼓励权利人创造财富、积累财富。物权法强调了对国家、集体和私人财产所有权的平等、一体保护。首先规定了国家所有权和集体所有权，特别强化了国有企业、集体企业直接负责的主管人员的法律责任，以避免或减少国有资产的流失。物权法的重点是解决私有财产保护的问题。对私有财产权的保护，可以形成强大的激励与保障机制，最大限度地激发人们创造财富的激情和才智，进而推动社会的全面进步。我国已将保护公民合法的私有财产写入宪法，私有财产取得了与公有财产同等的法律地位。物权法对保护私有财产进行详细规定，是对宪法保护公民私有财产原则的具体落实。充分发挥财产的使用价值，实现物尽其用是物权法的主要作用之三。物的价值不在于所有，而在于所用，只有在使用过程中才能保值增值。物权法规定的用益物权就是对财产的使用和收益的权利，是为了更好的实现财产的使用价值，做到物尽其用。尤其是人们对不是自己所有的财产的利用和收益更具意义。

物权法司法解释(全文)

物权法司法解释有两个： 1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2016年2月23日，最高人民法院向社会正式通报了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，当中对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出了相应规定，这部司法解释将于2016年3月1日起正式实施。目录 1 所有权纠纷 2 物业服务纠纷所有权纠纷最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件（2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过）法释[2009]7号《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十四日为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的

人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。第五条

(完整版)学习物权法心得体会

学习物权法心得体会学习物权法第一篇：物权法学习心得参加xx举办的《物权法》培训班，受益匪浅。培训结束，顺路去书店买了相关的书籍，进行了自习，这次培训真是督促我自习的及时雨呀！对于张雅律师的讲课印象比较深刻，不仅因为他讲了一些物权法中比较重点的问题，还因为透露了一些物权法出台背景、立法者的思想，让我们可以从另一个侧面理解物权法。首先物权法是民商事法律的重要组成部分，乃是确认财产、利用财产、保护财产以及调整各种财产法律关系的基本民事法律，涉及财产所有权、用益物权、担保物权等一系列制度规范，是关系到国有资产保护、各种市场主体财产权益以及人民群众切身利益的重要法律。《物权法》的制订与颁行在我国法治进程中具有里程碑的意义，必将对我国经济、社会的发展和社会主义和谐社会的构建产生深远影响。其次，它解决了人们所关心的切身利益问题。随着我国社会经济的大发展和人民生活水平的不断提高，人们的私有财产日益增多，特别是其中的房产。房产是一种不动产，价值比较大，许多家庭因此而倾其所有，与

人们的切身利益关系很大。可是，住宅建设地使用权在 70年后将如何处理，我国的法律则没有规定，因此大家都很关心这一问题。这次通过的物权法，对这一人们所关心的切身利益问题作了明文规定，住宅建设用地使用权届满的，自动续期。这个问题总算得到了最终和合理的解决，顺从了～，也符合我国的国情，有利于社会的安定。最后，它合理调整了一些人与人之间的关系。人与人之间还有一些与财产相联的关系，其中的相邻关系比较突出，物权法本着公平合理、方便生活、团结互助和有利生产等精神，对此作了明确规定。比如，物权法规定，不动产权利人不得违反国家规定，排放大气污染物、水污染物、弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。因为，这会对相邻的不动产权利人产生不利影响。又如，物权法还规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成～的，应当给予赔偿。总之，《物权法》主要回答了三个问题：第一，物是谁的。第二，物的所有者对这个物享有什么样的权利，其他相关人负什么样的义务。第三，怎样保护物权，侵害物权的人要承担什么样的法律责任。物权法的作用一

我国《物权法》第180条第2款的理解与适用(一)

我国《物权法》第180条第2款的理解与适用(一) 关键词:共同抵押权；物上保证人；后顺序抵押权人；第三受让人；代位求偿权内容提要:我国《物权法》第180条第2款规定的是共同抵押制度而非财团抵押制度。共同抵押权是为共同担保同一债权而在多项财产上设立的多个抵押权。除当事人另有约定之外，共同抵押权人享有自由选择的权利，可就各个抵押财产卖得的价金使债权的全部或一部分受清偿。共同抵押权人同时拍卖共同抵押的全部标的物并分配价金之时，应按其各自抵押财产的价格比例进行其债权负担的分配；在异时拍卖并分配价金之时，为了平衡当事人之间的利益，从立法论的角度来看，共同抵押权人应该赋予有利害关系的物上保证人、后顺序抵押权人以及第三受让人以代位求偿权。一、共同抵押权的法规范及其本质共同抵押权，又称总括抵押权，是指为担保同一主债权而在复数的不动产、不动产用益物权或动产上设定的抵押权。1]共同抵押权作为特殊的抵押权，是以多项财产担保某个债权。共同抵押财产的具体范围，由普通抵押权的客体范围决定：有限于不动产或不动产权利之上的，如日本民法；2]有扩展至交通运输工具甚至其他动产的，如意大利民法以及我国台湾地区民法。3]我国《物权法》第180条第1款规定的抵押权的客体范围非常广泛，因而共同抵押更易产生。设立共同抵押的抵押人既可以是同一人，也可以是不同的人；既可以是债务人自身，也可以是第三人；既可以同时设立，也可以追加设立。共同抵押制度源

于罗马法时代的清偿代位制度，《法国民法典》继受了这一制度并予以明文规定。此后，意大利、德国、日本、瑞士、我国台湾地区以及韩国等国家或地区的民法均予以规定。4] 共同抵押权具有两个作用：其一，担保价值的集聚。当抵押财产的价格低于被担保的债权额时，将各个抵押财产集合在一起可以增加担保的价值；其二，分散风险。当抵押财产因消灭、毁损、价格的下跌等导致价值减少时，或是因为经济上的原因导致拍卖困难时，在数个抵押财产上设立抵押权是预防担保价值降低的有效手段。5]例如，甲贷给乙300万元款项，为担保甲的债权，乙以300万元的建设用地为甲设立A抵押权，丙以200万元的房屋为甲设立B抵押权，丁以100万元的汽车为甲设立C抵押权（以下简称基准案例）。在实践中，兼具上述两种作用的情形也是比较多的。我国《物权法》第180条第2款规定：“抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”有疑问的是，其是否规定了共同抵押权。这涉及该条款的规范意义。对此，理论上存在不同的认识。 1．财团抵押说。有学者认为，我国《物权法》第180条第2款规定的是财团抵押权。财团抵押权是将企业所有的不动产、动产及权利综合视为一项独立的财产而设立的抵押权，其不仅与普通抵押权的标的物为一个单一物不同，与共同抵押权的标的物为数个物或权利也有差异。6]从文义解释来看，本条款规定中的“一并抵押”应理解为将多项相同或不同种类的财产结合为一体，以致设立一个单一的抵押权。7]此处“一

简述我国物权法的体系及其重要意义

简述我国物权法的体系及其重要意义 11级文秘班：石永淼我国物权法的体系：物权法的体系等同于物权法的内部结构。我国物权法的基本体系如下：第一编总则，第一章基本原则；第二章物权的设立、变更、转让和消灭，第一节不动产登记，第二节动产交付，第三节其他规定；第三章物权的保护，第二编所有权；第四章一般规定；第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权；第六章业主的建筑物区分所有权；第七章相邻关系，第八章共有，第九章所有权取得的特别规定，第三编用益物权；第十章一般规定；第十一章土地承包经营权；第十二章建设用地使用权；第十三章宅基地使用权；第十四章地役权，第四编担保物权；第十五章一般规定；第十六章抵押权，第一节一般抵押权，第二节最高额抵押权；第十七章质权，第一节动产质权，第二节权利质权；第十八章留置权，第五编占有，第十九章占有。物权法的重要意义：物权法是关于财产归属和利用的法律规则，它的功能在于明确财产所有、充分发挥财产的效用。物权法中规定的所有权制度、用益物权制度和担保物权制度，是实行社会主义市场经济体制的基本制度。因此可以说，物权法是社会主义市场经济的基本法律之一.。物权法中所说的“物”，是指“有形财产”，即看得见、摸得着的财产，如土地、房屋、汽车、手机等，是与无形财产（如知识产权）相对应的。有形财产，以是否可以移动为标准，分为不动产和动产。土地、建筑物等，属于不动产；船舶、飞机、机动车、彩电、冰箱、手机等，属于动产。所谓物权，就是支配物、享有物的利益，以及排除他人干涉的权利。物权法第二条第一款规定，“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。”这就是说，物权法是关于动产、不动产的归属和利用的法律规则。所谓“归属”，是指某项财产归属于谁，实际上讲的就是所有权。所有权，是人们对自己的财产的权利。所谓“利用”，是指利用他人的财产的权利，包括用益物权和担保物权。用益物权，是“利用”他人财产的“使用价值”，即对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。比如，土地承包经营权是农户利用集体土地进行种植、养殖、畜牧的权利，宅基地使用权是农户利用集体土地建房的权利，建设用地使用权是企业利用国有土地建造厂房、写字楼、商品房的权利。土地承包经营权、宅基地使用权和建设用地使用权，都属于用益物权。担保物权，是“利用”他人财产的“交换价值”。比如，借款人向银行借款后，把自己的不动产、动产或者有价证券抵押、质押给银行，担保银行的贷款债权；借款人到期不能归还借款本息时，银行将拍卖该抵押、质押财产，从拍卖所得的价款中获得清偿。抵押权、质权、留置权，都属于担保物权。物权法就是关于所有权、用益物权和担保物权的法律规则。制定和实施物权法是实行社会主义市场经济体制的必然要求市场交易的实质，是不同的财产所有权人相互交换其财产所有权。从市场参加者来说，其参加市场交易的前提，是拥有财产所有权；参加市场交易的结果，是获得财产所有权。完善的所有权制度和完善的合同制度，是实行市场经济体制的必要条件。物权法的制定和实施，对于进一步改革开放和发展社会主

物权法的理解与适用

(完整word版)法大物权法笔记

物权法笔记主讲李永军教授中国政法大学民商法经济学院第一章《物权法》总论第一节《物权法》概述一、物权法的概念 1、实质意义：从总的方面来看，物权法是调整物权关系的法律规范； 2、形式意义：调整物权关系的具体的法规。二、《物权法》的性质 1、《物权法》是私法，主要调整平等主体间的财产关系，既主体对物的占有、使用、收益和处分的关系； 2、《物权法》是财产法，调整的静态的财产关系； 3、《物权法》是一个强行性的法律，它的性质不允许当事人任意改变。第二节《物权法》的基本体系一、所有权我们国家按照不同的所有制，划分为不同的所有权，有集体所有权、个人所有权、国家所有权，在实际中，这种所有权不同的划分在保护方式上也不一样，对国家所有权的保护强于集体，对集体的保护强于个人所有权，所以造成了对个人财产的信心不足。

二、担保物权从我们现在的立法来看包括三种，抵押权、质押权、留置权，新的《物权法》准备把按揭纳入其中。三、用益物权 1、用益物权是指对他人之物进行利用、收益的权利； 2、用益物权的种类：地上权、地役权、永佃权、典权。四、占有 1、有权占有，指有本权的占有； 2、无权占有，指无本权的占有。第三节《物权法》的作用和基本原则一、《物权法》的作用就是对私人财产的保护和承认，它的作用不仅仅是物权层面的，除了法律方面的意义，还具有很大的社会意义。二、《物权法》的基本原则 1、物权具有绝对性，也就是说具有对世性的特点； 2、对物权的种类和内容来说实行物权法定主义原则； 3、对物权的客体来说，特别是对所有权的客体而言实行一物一权主义原则； 4、对物权的效力来说实行优先主义原则，这一原则体现在两个方面，第一个方面，物权优

梁慧星：物权法司法解释(一)的理解与适用(中)

梁慧星：物权法司法解释（一）的理解与适用（中）现在回过头来讲，动产物权变动规则。物权法第二十三条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十四条：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”按照第二十三条的规定，动产物权变动规则，是“自交付时发生效力”，即“交付生效主义”。条文附有“但书”：“法律另有规定的除外”。此“法律另有规定”，指第二十四条关于特别动产物权变动的规定：“未经登记，不得对抗善意第三人”，即“登记对抗主义”。将第二十三条和第二十四条结合起来理解，我国物权法规定，特别动产物权变动实行“登记对抗主义”，特别动产之外的动产（一般动产）实行“交付生效主义”。“交付生效主义”是什么意思？意思是：以动产的“交付（即移转占有）”作为物权变动的判断标准（公示方法），于出卖人将出卖标的物交付于买受人之时，买受人即取得标的物所有权。“交付生效主义”容易理解，例如，你到商店买手机，选定手机、谈好价钱，售货员开票，你到收银台付款，回来将付款凭证交给售货员，售货员将你选定的那台手机交给你、你接过（占有）该手机（即完成交付），你即于此时取得该手机的所有权。“登记对抗主义”是什么意思？“登记对抗主义”，是相对于“登记生效

主义”而言的。按照我国现行不动产登记制度，例如房屋买卖，实行“登记生效主义”，以到登记机构办理不动产登记（产权过户登记）为生效条件。即使出卖人交了房、买受人取得对房屋的占有甚至进行装修并居住了好多年，只要未到登记机构办理产权过户登记，买受人仍然得不到房屋的所有权。物权法第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这叫“登记生效主义”，是一种最严格的登记制度。相对而言，我国对特别动产实行的“登记对抗主义”，是一种比较宽松的制度。例如机动车买卖、机动车抵押，不要求必须登记，是否办理过户登记、抵押登记，由当事人自己决定。按照“登记生效主义”，如不动产买卖、不动产抵押，是必须登记，不登记不生效（即买受人得不到所有权、抵押权人得不到抵押权）；按照“登记对抗主义”，如机动车买卖、机动车抵押，不要求必须登记，即使不登记（只要交付）也生效（买受人得到所有权、抵押权人得到抵押权），但是，因为没有登记，你会承担某种风险，你得到的所有权、抵押权，在效力上有某种缺陷，即“不能对抗善意第三人”。顺便指出，虽然法律规定实行“登记对抗主义”，你如果购买机动车或者接受机动车抵押借款，为了保险起见，最好还是到登记机关办理过户登记、抵押登记为好。这里介绍物权的效力。物权是什么权利呢？物权法第二条规定：“本法所

物权法的意义与作用培训资料

物权法的意义与作用

《物权法》的意义与作用《中华人民共和国物权法》已于2007年10月1日起施行，受到民众的普遍关注。其作为我国法律体系中的基础性法律，明确了财产的归属与利用规则，与我国十三亿民众的生产生活息息相关。一、物权是什么权日常生活中，民众相对比较熟悉“所有权”、“产权”这样的概念，而对物权有些陌生。《物权法》第2条规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”我们熟悉的“所有权”、“产权”的概念包括在物权之中，物权是对物的归属与利用的相关权利的理论概括。物权是财产权。与债权不同，物权是支配财产的权利，而债权是请求他人做一定行为的权利。因此，物权是绝对权，权利人行使物权时不需要其他人意志，可依自己的意志行使权利。所有权、用益物权和担保物权这三大主要部分构筑了物权的体系。所有权规范着物的归属，也就是财产归谁所有的问题，是物权法律体系的基础。所有权包括占有、使用、收益和处分的权能。其中，处分权能是所有权的核心，是所有权的当然内容。享有所有权就意味着权利人必然有权处分该财产。用益物权同样值得关注，它是指权利人对别人的财产的占有、使用和收益的权利，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及探矿权、采矿权、取水权等等都属于用益物权。因为物权是支配财产的权利，可以根据自己的意志支配自己的财产，任何人不得非法干涉。但权利的行使并非随心所欲不受任何限制，当行使权利侵害别人或者公共利益，就是非法的。比如，购买住

宅小区内房屋开一家饭店，会给周围的住户带来噪音，也产生安全隐患，这就是非法的。在哪些财产之上可以成立物权？这就是物权的客体问题，物权的客体主要是物。《物权法》对物的分类作出了规定——动产和不动产。动产指位置移动不影响其经济价值的财产，比如大到汽车、船舶，小到一粒米、一根针都属于动产，此外还包括电、光、声音等无具体形状的有体物；不动产通常是空间位置固定的财产，最常见的不动产当然是土地和房屋。那么，家里的宠物受别人侵害致死，可否要求侵害人支付比宠物的市场价格高的赔偿？人在临终时是否可以把自己的财产赠与宠物？这就涉及在物权法的视野中，该如何看待动物的法律地位问题，它究竟是物权的客体应由人自由支配，还是可以作为物权的主体？法律对动物的特殊保护，是基于对生命的尊重。但动物应该与其他物一样，作为物权的客体，能被人实际支配并获取收益，并能排除他人非法侵害。当动物受到侵害，动物主人有权请求侵害人赔偿。此外，动物对于人的意义与一般物不同，比如由于主人与宠物之间的感情，宠物受到伤害可能导致主人的精神损害。所以在此情形下，宠物主人除了可以要求侵害人支付宠物的医疗费用外，还可以请求其支付精神损害赔偿金。总的来说，作为物权客体的物必须是有经济价值的，能够被人控制的，存在于人体外部的，独立的特定有体物。因此，没有经济价值的物体并不被视为《物权法》中的物；人类不能控制的物，比如月球上的土地也不能被视为物，因为它不能被人支配；人体器官不能被视为物，但是如果该器官已经脱离人体独立存在，则可以被视为物，比如血液，头发等；依附于他物而不能独立存在

(完整word版)物权法重点知识整理

【权威解读】《物权法司法解释(一)》的理解与适用

【权威解读】《物权法司法解释（一）》的理解与适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》的理解与适用作者 | 程新文辛正郁司伟单位| 最高人民法院来源 | 《人民司法》 2016年2月23日，最高人民法院正式公布《关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》（法释[2016]5号，以下简称《解释》）。《解释》于2015年12月10日经最高人民法院审判委员会第1670次会议讨论通过，并将于2016年3月1日起施行。为方便人民法院及社会各界正确理解和适用《解释》，现就其制定背景和相关重要问题介绍如下。一、《解释》制定的背景《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）是中国特色社会主义法律体系特别是民事法律体系中的重要支柱性法律，正确实施《物权法》对维护国家基本经济制度，维护市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，具有重大意义。物权法理论艰深、逻辑复杂、体系严密、学说丰赡，正确理解和准确执行的难度很大。在为数庞大的婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷等民商事案件中，考验司法智慧的最终问题往往还是如何认识及保护物权。对《物权法》执行稍有不当，都有可能对经济社会生活的有序发展、良性互动构成冲击。适时妥当推出相关司法解释，不仅广大法官寄予厚望，更是推动《物权法》良法之治的重要途径。最高人民法院高度重视《物权法》的司法实践运用工作，确定了多维度、分步骤的司法解释工作规划。建筑物区分所有权司法解释已于2009

年颁布，担保物权等司法解释正在紧锣密鼓修订，对尚未制定司法解释的《物权法》中相关重要问题的调研起草工作一刻也没有停止。在深入研判困扰司法实践疑难问题的基础上，历经六年多的分析论证，《解释》最终得以出台。党的十八届四中全会作出《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》，《决定》指出，要健全以公平为核心原则的产权保护制度，加强对各种所有制经济组织和自然人财产权的保护，实现权利保障法治化。这为我们在全面推进依法治国新时期进一步完善和加强财产权保障指明了方向。为真正执行好《物权法》，本《解释》严循立法精神和目的，主要针对不动产登记、按份共有、善意取得等问题作出相应解释，以期有效指导司法审判，推动《物权法》更好调整社会生活，切实提升保障财产权利及市场交易安全与效率的法治化程度。二、《解释》中的几个主要问题（一）关于不动产登记与物权确认或基础关系争议《物权法》第九条规定，除法律另有规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。实践中，有观点认为，除非法律另有规定，不动产物权之得丧变更只能看登记，未经登记就不能取得及享有物权，如果争议涉及到登记就应当通过行政诉讼解决。该观点不仅为一些行政机关所坚持，司法实践中也受众颇广，这在一定程度上导致了互相推诿以及行政裁判与民事裁判相冲突的情形，对司法权威和公信力造成损害。同时，还造成当事人诉讼的盲目性，一案多诉时有发生，既增加了当事人的讼累，也浪费了司法资源。厘清民事诉讼与行政诉讼的审查范围与对象，对妥善化解涉不动产登记及权属纠纷、保护当事人的合法权利具有重要现实意义。我们认为，不动产登记在性质上具有复合性，对相关争议的司法解决途径，不能在民事诉讼与行政诉讼中作简单的单项选择。前述观点并不符合《物权法》规定精神，有必要加以明确和澄清。从《物权法》的规定看，我国采纳的是以债权形式主义为主的物权变动模式，在基于法律行为发生的物权变动中，登记都是不动产物权变动生效的要件。但“要件”不同于“原因”，不动产物权变动的原因或基础只能是买卖、赠与、抵押等当事人的单方或双方法律行为，这是私法自治的体现，而登记首先标志着转移不动产物权的权利义务关系划上句号，然后就是将

物权法理解及适用

物权法对财产归属和支配的意义

物权法重点知识

物权法理解及适用

物权法心得体会

物权法《解释(一)》综合性理解与适用

物权法对于保护公民财产权利的重要意义

物权法司法解释(全文)

(完整版)学习物权法心得体会

我国《物权法》第180条第2款的理解与适用(一)

简述我国物权法的体系及其重要意义

物权法的理解与适用

(完整word版)法大物权法笔记

梁慧星：物权法司法解释(一)的理解与适用(中)

物权法的意义与作用培训资料

最新物权法司法解释(全文)

(完整word版)物权法重点知识整理

【权威解读】《物权法司法解释(一)》的理解与适用