连云港住宅市场概况

连云港概况

连云港位于江苏省东北

部，总面积７４９９平方公

里，市区面积８８１平方

公里，下辖四县、四

区，２００４年末，全市总

人口达到４６８．８１万人，

其中市区人口６６．６２万

人。

宏观部分

影响城市房地产市场发展的因素众多，本报告从宏观经济、人口、收入水平、规划和房产投资、供销等方面进行初步讨论。

ü

ＧＤＰ在２００３年以来呈现加速增长的趋势，２００４年增幅更达１８．６％，人均ＧＤＰ达到８８８１元；ü全市三次产业结构比例调整微弱，依然在２０：４５：３５上下徘徊；

ü

招商引资成效不大，外商投资企业数量增长缓慢，几年来基本上在１１０家左右。

经济发展状况

——稳步增长的城市经济，为房地产市场规模的持续增长提供

了经济支撑。

人民生活状况

——稳步提高的人均收入、消费水平，为房地产市场的发育、住宅的消费增长提供可能。

２００１年以来，连云港市居民人均收入、消费水平稳步提高。至２００４年底，人均年可支配收入达到８８７２元，较上年增长１４．０％，2004年全市居民人均消费支出6218元，较上年增长7.8% ；

居民储蓄存款余额从２００１年的１２９．３亿元增长到２００４年的２１２亿元，但增幅在不断降低；

城市居民家庭人均住房总使用面积从２００１年的１３．２平方米增长到２００４年的２３．５平方米；

随着收入的提高，私家车保有量以３０％的增幅大幅增长，截止２００５年５月，连云港市私家车保有量已经达到７０００余辆。

城市规划

ü城市定位为品位高雅，优美舒适，最佳人居的城市；依山傍海的“山水城市”；

ü到２０１０年，连云港规划城市建设用地９４．８４平方公里，形成１３个居住区、９个工业区、４个仓储区；

ü到２０１０年，市区规划总人口１０９万人，城市人口８８万人；

ü到２０２０年，三次产业结构调整到７：５０：４３，进入工业化中后期。

房地产投资额

住宅供销状况

小结

２００１年以来，连云港总体经济状况发展良好，主要经济指标稳步提高，但增速缓慢，尤其是经济结构调整变化微弱，房地产行业持续较热。按照连云港市２０１０年规划目标，其市场潜力还有充分挖掘余地。

住宅市场概述

ü住宅市场供销两旺；

ü住宅价格一路飚升（２００１年１１６３元／平方米－目前２３００元／平方米）；

ü精装修房刚刚兴起，基本上是单身公寓（均价在３１００－３４００元／平方米）；ü热销户型集中在９０－１２０平方米的２室２厅１卫和３室２厅１卫，总价在

２０－３０万之间；

ü未来两年内将有多个上规模的住宅项目面市，供应量较大。

区域市场分析

p宋跳高新区介绍

p市场分析

宋跳开发区现状

p该区位于连云港市的东郊，紧靠中心城区新浦，距市中心３公里，目

前已开发５．７４平方公里；

p宁连一级公路和３１０国道的起点位于

园区内，并毗邻连徐、同三和京沪

高速公路，园区的东侧是通向港口

的新港城大道，西侧是陇海铁路，

距新浦东站（货站）约８００米；

p现有各类工业企业６０余家，其中

外资企业１２家，累计实际利用外资达１亿多美元，包括如罗盖特、华威电子、如意集团等知名企业。

p宋跳开发区规划

?以现有机构为基础，以新海城区的商贸、金融、人才、信息、科技、卫生、教育等资源为支撑，引进技术和资金，建成产学研一体化的高新技术产业基地。

?为

?进一步促进高新区的快速发展，努力延长产业链，形成集聚效应，大力发展园中园，主要加强复合材料园、硅材料产业园、民营经济园的发展。

p市场分析

旺旺家园

开发商：旺旺集团

地址：在本案的正东面，仅一路之隔

占地面积：约５００亩

项目现状：项目一期于２００５年５月开工建设，规划由３０栋多层和１３栋小高层组成，主力户型是３室２厅２卫，面积以１３０平米为主，将于０５年年内封顶，０６年中旬面市销

售，０６年年底竣工交付。二期约７０余栋，预计总体上市量在６０万平米左右。三兴项目

开发商：连云港三兴房产开发

地址：地处锋尚项目地以东，与旺旺家园相邻

占地面积：约１６０亩

项目现状：目前仅是平地还没有开工建设，预计上市量在１０万平米左右。

小结

发展中的东区，属于工业区，距离市区较远，交通不便，目前无任何生活配套设施。迄今已经入住企业多以生产复合材料、硅材料、食品添加剂等企业为主，对未来居住有负面影响。

结论

连云港住宅市场整体上正处于高速增长期，高科技住宅产品填补了市场空白，差异化优势明显，消费者接受度较高；高跳区为工业区，交通与相关生活配套非常匮乏，导致区域的接受度很低，未来区域内普通住宅供应总量较大，会大大增加区域的人气和居住氛围。

另外，南京中原有详细的连云港消费者调研，

有需要请联系

南京中原发展研究中心

高级主任张君（０２５）８６０８３７１０　内线１５６

关于连云港市商品房网上备案系统与房地产网升级改版

关于连云港市商品房网上备案系统与房地产网升级改版 工作交流会的通知 各房地产开发企业： 为了进一步提高连云港市商品房网上备案系统功能和房地产网升级改版的需要，特邀贵公司分管领导及一名具体从事商品房网上备案系统的工作人员参加交流会。现将有关事项通知如下： 一、会议日期：2008年8月28日上午：九时三十分 二、会议地点：房产局五楼会议室（若有变化另行通知） 三、会议内容： 1．讨论现有连云港商品房备案系统所存在的问题，并对新的商品房备案系统的框架提出建议。 2．关于连云港房地产网改版还需增加哪些栏目，以及针对房地产网上部分会员单位的销售项目资料提交不齐的解决办法。 四、请各房地产开发企业交流发言 五、联系方法： 地址：新浦区青年路房产交易大厦四楼房产信息中心客户维护科 电话：85319317 85407661 传真：85319317 联系人：周晶吴婧 电子邮件：wujing_1030@https://www.wendangku.net/doc/0516784767.html, 请各房地产开发企业将报名表于2008年8月26日前报到连云港市房产信息中心，以便我们安排会场等事宜。（电话、传真、电子邮件均可）。 请各房地产开发企业将连云港市房政网络科技有限公司服务与房地产信息系统调查表填好，并盖章。于2008年8月28日提交到会议现场。谢谢合作！ 连云港市房产信息管理中心 连云港市房政网络科技有限公司 2008年8月22日

连云港市房政网络科技有限公司 服务与房地产信息系统调查表 填写公司签章 填写时间：年月日

尊敬的_______________________公司 为了我公司能给您提供更好的服务，我们按照市政府解放思想大讨论活动的部署，结合连云港房地产网与商品房网上备案系统升级发展的需要，进行一次全面的客户意见征求。请贵公司务必认真填写调查表每一项内容，贵公司提出的每一条建议，都是我公司提高服务水平与升级房地产信息系统的重要依据。 谢谢贵公司支持与合作！ 连云港市房产信息管理中心 连云港市房政网络科技有限公司 年月日

混凝土调价报告

关于阿拉善左旗巴彦浩特地区砂石料市场现状及 混凝土成本核算情况的报告 阿拉善盟住建局： 自2017年元旦以来，随着我盟治污减霾的力度不断加大，特别是阿拉善划为自治区级自然保护区以来，以及中央环保督察组对内蒙古环境保护巡视结果的通报，更是加大了阿拉善左旗政府对砂石场的打击力度，截止目前，巴彦浩特地区周边的砂石场几乎全部关停，导致巴彦浩特地区砂石料出现市场紧俏，供不应求的局面，其价格也是在哄抬下持续上涨，为确保阿拉善左旗巴彦浩特的建设发展，各预拌混凝土企业不得不从吉兰泰、宗别立等较远地区采购砂石料，即便如此，也无法满足巴彦浩特建筑市场的砂石需求量，“有钱也买不到砂石料”已成为巴彦浩特预拌混凝土行业的新常态。 同时，随着国务院《关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》（国办发【2016】34号）深入贯彻，自治区工信局、环保局要求内蒙古地区水泥生产企业要在2017年错峰生产，在这受到煤炭价格的上涨等因素，也使得巴彦浩特地区的散装水泥出现大的涨幅，3月份阿拉善左旗的松塔及瀛海水泥就发函涨价50元/吨。 2016年10月25日，我会曾经对混凝土原材料市场进行调研统昂计，相比于2016年第一季度，仅原材料供不应求的市场现状，我会再次进行了市场调研，从2016年10月25日至今，巴彦浩特地区散装水泥价格累计上涨45元~55元/吨，粉煤灰、矿粉价格累计上涨

10~15元/吨，混凝土生产用碎石价格累计上涨20~30元/吨，混凝土生产用砂价格累计上涨15~20元/吨，根据核算，2017年以来仅原材料价格上涨就致混凝土市场成本上涨48~60元/m3，同时还要继续上涨的趋势。 合理的预拌混凝土销售价格是生产合格产品的重要基础，为保证巴彦浩特地区建设工程质量这个百年大计，请阿拉善盟建筑工程造价站在尊重市场事实，认真调研市场的基础上，合理的予以调整混凝土混凝土市场指导价价格；同时我们也要求各预拌混凝土生产企业，按照行业自律公约要求，严把混凝土产品质量关、提高服务品质，同时不参与已经签订供货合同或者正在供应混凝土的施工项目。 阿拉善左旗巴彦浩特预拌混凝土行业协会 2017年4月27日

长沙市商品混凝土市场调研报告

长沙市商品混凝土市场调研报告（副本） ——选址可行性分析、投资及利润分析 一、选址可行性分析 经过实地考察和论证，并考虑到投资与收益、土地风险、税收政策、基础设施等各方面的因素，共选定了四个地块作为建站拟选地块，分别为长沙县安沙镇水塘垸村，岳麓区含浦工业园，长沙县暮云工业园，长沙县安沙工业园。考虑到进驻工业园手续比较复杂，需政府各主管部门的审核，建站周期比较长，项目不能立即上马，因此不符合我司快速进驻长沙市场的初衷，所以就针对长沙县安沙镇水塘垸村这一拟选址进行详细分析。 （一）、长沙县安沙镇水塘垸村 1、拟选址地块优势地理位置较好，区域内市场前景较好。该地块位于长沙市东北方向，该地块交通方便，临近万家丽路，其中万家丽路连接长沙河东四区一县一经济开发区，贯穿长沙南北，而且沿万家丽路一直到汽车南站附近，距离都在15-20km 的最佳经济运输距离内，所以在这里建站，产品几乎可以覆盖河东长沙四区一县一开发区内所有的工程项目。并且距离三局二公司承接的泊富大厦（长沙市地标）项目不超过10 公里；距离八局承建的华润凤凰城项目不过 5 公里左右；距离万科的项目地大约 5 公里。距离正在建设的湖南省最大的城市湖泊——松雅湖项目仅 3 公里左右；而且经济距离内还有武广新城——城市副中心和区域性铁路客运中心的建设。成本优势巨大。由于该地块紧邻捞刀河边，在通过了安沙镇镇政府、水塘垸村村委会的许可后，以及与湖南中辉混凝土有限公司的私下协商，在该地块建站我司可拥有自己的沙场。此举具有重大战略意义的，一是我司拥有自己的沙场既掌握了资源优势，不必受制于沙、石等材料供应商等相关问题；二是减少了材料转运成本，经初步估算，每吨沙和石的买进价格加运输成本在9—14 元之间。税收政策好。可以和长沙市唯一享受3%增值税（其他地区、其他混凝土企业一律缴纳6%的增值税）的混凝土企业中辉混凝土公司一样，享受增值税减半的优惠政策，即3%增值税。 2、该地块主要风险经分析，该地块的最大风险即为土地性质风险。由于该地块性质为农业用地，且我公司为租赁使用模式，通过与国土资源管理部门沟通了解，根据目前的最新政策，租赁农业用地地块不能改变原地块的用途，且超过5 亩即可追究相关单位及人员的刑事责任。而公司建站的行为将明显改变其土地用地，且面积将达到30 亩左右，因此我司在该地块建站将无法回避上述政策和法律风险（经考察，长沙市场的绝大部分混凝土搅拌站的建站用地均为农业用地，但通过与当地政府的沟通与协调，一定程度上可基本化解上述风险）。 3、产值及利润测算未来五年产销量及销售收入预测为：第一年产量（万方）第二年30 第三年35 第四年35 第五年35 合计145 10产值总利润所得税税后利润2600 364 91 273 7800 1092 273 819 9100 1274 319 955 9100 1274 319 955 9100 1274 319

连云港综合市场

?灌南县农副产品批发... ?拆旧市场 ?连岛渔贸市场 ?东海副食品批发市场?东海副食品批发市场... ?东海农贸大世界 ?东海农贸市场 ?东海县净菜市场 ?东海县农资市场 ?房山镇净菜场 ?果蔬批发市场 ?连云港药材市场 ?石榴农贸市场 ?苏鲁农机市场 ?温泉农贸市场 ?海州西门石狮口农机... ?隆鑫综合批发市场 ?西大岭农贸市场 ?海棠路市场 ?老君堂农贸市场 ?连云区大港路宏中农...?南城五交化建材劳保... ?天台家具城 ?闫红家具城（连云港... ?院前农贸市场 ?院前农贸市场南门 ?南门农贸市场 ?朱二禽蛋批发 ?连云区宿城农贸市场 ?东辛商城 ?关庙巷农贸超市 ?连云港海州综合批发...?茂如自行车配件批发...?统万酱油新海批发部?洪门综合市场 ?大学生电脑 ?海州白虎山批发市场?巨龙农贸市场 ?波旺海产品批发部 ?芳全日杂批发部 ?钢材市场 ?钢材市场（朝阳西路...?古兰花卉南京佳美婚... ?海云调味品批发部

?恒盛自行车配件批发 ?红星家具城 ?极美苑农贸市场 ?佳洁超市蔬菜批发市... ?佳兴调味品批发部 ?嘉誉调味品批发部 ?江山农贸市场 ?江山农贸综合批发市... ?解放东路农贸市场 ?金宝家具城 ?金泰家居广场 ?连云港中业艺北市...?连云港废旧金属交易... ?连云港古玩市场 ?连云港华联商城有限...?连云港农副产品批发...?连云港市旧货交易市...?连云港市苏北农资批...?连云港市新祥综合批...?连云港市整顿卷烟市... ?龙河农贸市场 ?马记调料批发部 ?民主路办公用品批发 ?民主路布匹市场 ?民主绒线批发部 ?南极劳保批发部 ?农资市场 ?人民家具城 ?食品批发市场 ?蔬菜活禽直销市场 ?泰源市场 ?天球辅料批发部 ?万达自行车配件批发?文武电动车配件批发 ?五交化市场 ?西城综合市场 ?向阳干货批发部 ?鑫鑫水产品批发市场 ?兴隆摩配批发部 ?易博海产品批发 ?振兴农副产品交易市...

在某市建立商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告

40万m3/a商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告项目概况： 项目名称：40万m3/a商品混凝土搅拌站建设项目 企业名称：盘锦加晟混凝土工程有限公司 建设地点：盘山县甜水乡新立村 建设总投资：7520万元（含二期工程） 年营业收入：13050万元 税后年利润：1803万元（正常年份） 投资回收期：3.48年 拟占地面积：50亩 总建筑面积：26558m2 (折合50亩) 绿化面积：4000 m2 容积率：0.80 建筑密度：75% 绿化率：12 % 办公生活区：4.7%

第一章总论 1.1企业概况 盘锦加晟混凝土工程有限公司是一家刚组建的股份制民营企业，企业注册资金1000万元。通过严密的市场调研，该公司拟在盘山县甜水乡新立村征地50亩，建设40万m3/a商品混凝土搅拌站项目。 1.2编制依据和原则 1.2.1编制依据 《中华人民共和国循环经济促进法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国清洁生产促进法》； 《关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见》国家建设部； 《散装水泥发展“十一五”规划》国家发改委、建设部； 《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》（商改发[2003]341号）； 《关于发展预拌混凝土的若干意见》（1995全国建筑工业会议）； 《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》2005 《散装水泥管理办法》国家商务部、财政部、建设部、环保总局等7部局（2004第5号）； 《盘锦市国民经济和社会发展“十一五”规划和2010年远景目标纲要》； 《建设项目经济评价方法与参数》第二、三版；

建设单位提供的相关资料和数据及当地水文、地质、气向资料。 可行性研究报告委托编制协议。 1.2.2编制原则 设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动保护等方面的规定和规范； 工业设备选型达到国内先进水平； 合理布局、节约用地、先进性与经济性相结合，尽量减少工程投资。 1.2.3研究范围 根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求，阐述项目建设的理由及必要性，提出商品混凝土搅拌站建设项目的类别、性质，确定项目的建设规模、建设内容和工程技术方案；阐述项目建设的外部条件；提出环境保护和消防安全措施方案；提出项目建设进度计划；进行建设项目投资估算，提出资金筹措方案及使用计划；对项目进行财务效益评价、偿债能力和抗风险分析，对建设项目社会效益进行分析。 1.2.4项目提出的理由与过程 随着改革开放的深化，城市建设规模不断扩大，混凝土用量不断增加，质量要求越来越高，现场分散搅拌混凝土的小生产方式已不能满足城市大规模建设的需要，因此，大力推广和运用予拌混凝土（又称商品混凝土）已成历史的必然。混凝土予拌化是工业发达国家共同的成功经验，代表了混凝土生产的最新最先进水平，具有

连云港住宅市场概况

连云港概况 连云港位于江苏省东北 部，总面积７４９９平方公 里，市区面积８８１平方 公里，下辖四县、四 区，２００４年末，全市总 人口达到４６８．８１万人， 其中市区人口６６．６２万 人。

宏观部分 影响城市房地产市场发展的因素众多，本报告从宏观经济、人口、收入水平、规划和房产投资、供销等方面进行初步讨论。

ü ＧＤＰ在２００３年以来呈现加速增长的趋势，２００４年增幅更达１８．６％，人均ＧＤＰ达到８８８１元；ü全市三次产业结构比例调整微弱，依然在２０：４５：３５上下徘徊； ü 招商引资成效不大，外商投资企业数量增长缓慢，几年来基本上在１１０家左右。 经济发展状况 ——稳步增长的城市经济，为房地产市场规模的持续增长提供 了经济支撑。

人民生活状况 ——稳步提高的人均收入、消费水平，为房地产市场的发育、住宅的消费增长提供可能。 ２００１年以来，连云港市居民人均收入、消费水平稳步提高。至２００４年底，人均年可支配收入达到８８７２元，较上年增长１４．０％，2004年全市居民人均消费支出6218元，较上年增长7.8% ； 居民储蓄存款余额从２００１年的１２９．３亿元增长到２００４年的２１２亿元，但增幅在不断降低； 城市居民家庭人均住房总使用面积从２００１年的１３．２平方米增长到２００４年的２３．５平方米； 随着收入的提高，私家车保有量以３０％的增幅大幅增长，截止２００５年５月，连云港市私家车保有量已经达到７０００余辆。

城市规划 ü城市定位为品位高雅，优美舒适，最佳人居的城市；依山傍海的“山水城市”； ü到２０１０年，连云港规划城市建设用地９４．８４平方公里，形成１３个居住区、９个工业区、４个仓储区； ü到２０１０年，市区规划总人口１０９万人，城市人口８８万人； ü到２０２０年，三次产业结构调整到７：５０：４３，进入工业化中后期。

服装市场调研报告

市场调研与分析报告 公司:Sdeer服装公司 调研时间:2011年5月 调研人:蒋燕玲 目录 前言(3 一、调研目的(3 二、调研内容(3 1、调研方法(3 2、调研时间(4 3、分组安排(4 4、调研地点范围(4 三、调研对象的基本情况(4 1、调查样本类属情况(4 2、被调查者的年龄状况............................................................4. 3、被调查者的月收入状况(4 四、调研数据分析(4 1、调查年龄与选择服装的差异(4 2、服装类型选择与性别差异(5

3、服装款式选择(5 4、服装价格及促销方式(6 5、购买场所影响(6 五、调研心得与体会(8 前言 中国是十三亿人口的大国,是全世界最大的服装消费国和生产国。近几年中国的服装业有较大的发展,纺织服装的总产量占全国总产值的十分之二。已连续六年出口顺差第一。服装产业一直为国家的出口创汇作出了具大的贡献。同时中国已成为全世界最大的服装生产加工基地。全世界每三件服装其中一件就来自于中国生产。服装行业前景服装行业是一个值得投资的行业,根据统计上半年服装行业利润回报呈增长趋势。金融危机对中低档服装影响不大。所以说今年也是抢占服装市场的好时机。正确把握方法,成功的可能性非常大。内销将成发展重点,随着国内居民生活水平的提高,国内消费品市场的空间日益扩大,品牌服装作为国内消费品市场最大比重产品,能够从市场容量的快速增长中获益。内销是一个很大的市场,在资金允许的情况下,可适当降低利润。随着经济发展以及国内二三线市场的快速掘起。更为广阔的潜在市场将被开发出来。其次随着品牌意识的苏醒,消费者的消费意识趋于成熟与理性。讲究品位与舒适,服装业的市场环境将得到进一步的改善,前景看好。服装是一个永远的行业,市场是自已发掘出来的,先声夺人,快人一步就是机会。由此,我们决定对连云港地区的服装消费状况做一个调查,通过了解连云港市区的服装消费状况,并进行分析,准确地了解目标市场的需求状况,进行合理地定位,来看怎样开一个服装专卖店更为合适恰当。 一、调研目的 为了了解连长沙市区的大众服装消费状况,更好地准确定位服装消费市场,把握目标顾客群体的需求,也为生产厂商提供了一个很好的市场预测。在长沙地区开个服装店,可以通过市场调研与分析,来了解对服装店该怎样定位,服装应该针对哪种或哪

搅拌站市场调研报告

搅拌站市场调研报告 篇一：中国混凝土搅拌站市场现状分析 中国混凝土搅拌站市场现状分析 公司网址: 中国混凝土搅拌站市场现状分析............................................................... ......... 2 中国混凝土搅拌站进出口数据分析............................................................... .. (2) 第一节进口市场分析............................................................... . (2) 一、进口产品结构............................................................... ................. 2 二、进口地域格局............................................................... ................. 2 三、2010-2014年进口数量

与金额统计............................................. 3 第二节出口市场分析............................................................... . (4) 一、出口产品结构............................................................... ................. 4 二、出口地域格局............................................................... ................. 5 三、2010-2014年出口数量与金额统计............................................. 5 第三节进出口政策............................................................... .. (7) 一、贸易政策............................................................... ...................... 7 二、倾销............................................................... .............................. 8 三、反倾销............................................................... ........................ 10 四、区域或本土保护政策............................................................... ... 12 五、贸易壁

咖啡店市场调研报告

咖啡店市场调研报告 喝咖啡在中国大陆仍可说是一种特殊的生活方式，下面是小编整理的咖啡店市场调研报告，欢迎阅读参考！ 咖啡店市场调研报告一一．咖啡厅概述： 咖啡厅，是供人喝咖啡的地方。作为社交聚会的地方，人们聚集喝咖啡或茶、听音乐，阅读、下西洋棋或双陆、或聆听诵读。而随着人们生活水平的提高，咖啡也开始走进大众生活，不再是一种可想而不可及的奢侈品。但对于普通老百姓，或许咖啡依旧是那么遥远。的确，咖啡的价位有点高，这和他的环境是分不开的。咖啡，和中国的茶一样，是一种地方风味。正由于咖啡属于西方文化，加上咖啡店特有的西方情调，因此价格就会高出很多。一间咖啡厅，如果没有优雅的环境，那就不叫咖啡厅了。喝咖啡，属于上流人士享受生活的一种方式，也正因为对应上流社会，所以价位会比较高。在咖啡厅里，有中国人向往的异域风情，也有外国人眷恋的故土情怀。咖啡厅，正是一种流行于上流社会并日益红火的中高档场所。 二. 经典实例分析 左岸咖啡 1．地点:法国巴黎塞纳河左岸 2．整体概述: 美丽的塞纳河，蜿蜒西流穿过巴黎市中心，河之南就是著名的左岸，以普各伯咖啡馆、“塞纳左岸”咖啡馆为代表的咖啡馆是艺术家朝圣的殿堂！这里曾经是莎士比亚书屋的“第二编辑

部”；海明威在这里构思他的《太阳照样升起》；毕加索在这里与朵拉?玛尔小姐一见钟情；萨特和西蒙?波伏娃在这里讨论“存在与虚无”；俄罗斯的夏加尔来了；美国的亨利?米勒来了；爱尔兰的詹姆斯?乔伊斯来了……塞纳河左岸的咖啡馆以其特有的魅力吸引了几代诗人、作家、画家、哲学家曾在这里驻足停留。 塞纳左岸咖 塞纳左岸”咖啡——汲取欧洲咖啡文化的精髓，源于历史悠久的塞纳河左岸咖啡文化，全力打造心灵栖息的第三空间。 “塞纳左岸”咖啡无关乎中国与巴黎的物理距离??将最纯粹的法国塞纳左岸文化与中国千年文明完美糅合，从而更贴近中国消费者的消费习惯。 “塞纳左岸”是一种优雅的韵味，一种浪漫情调，一种享受生活的写意。醇香的咖啡，和着甜美浪漫、旋律诱人的法国香颂??偷得浮生半日闲，重拾遗失的浪漫情怀。配上一盘特色点心，甚至还会随手带来他最爱看的报刊，不必说谢谢，这些在“塞纳左岸”咖啡馆里都是理所当然的。而这是无数人孜孜不倦追求的生活方式，“塞纳左岸”的咖啡味道，正弥漫在中产阶级聚集的每一个角落。从中你可以体味什么是经典，什么是奢华，什么是浪漫，什么是优雅?? 三. 实地调研分析 尚水咖啡 1．地点: 河南省洛阳市西工区王城公园西门内东北方向人工湖旁

混凝土调研报告

混凝土调研报告 第1篇：混凝土调研报告混凝土市场调研报告 1 混凝土概述混凝土具有原料丰富，价格低廉，生产工艺简单的特点，因而使其用量越来越大。同时混凝土还具有抗压强度高，耐久性好，强度等级范围宽等特点。这些特点使其使用范围十分广泛，不仅在各种土木工程中使用，就是造船业，机械工业，海洋的开发，地热工程等，混凝土也是重要的材料。 1.2 混凝土的分类 1.2.1 混凝土的种类按胶凝材料分类①无机胶凝材料混凝土，如水泥混凝土、石膏混凝土、硅酸盐混凝土、水玻璃混凝土等；②有机胶结料混凝土，如沥青混凝土、聚合物混凝土等。 1.2.2 混凝土按表观密度分类混凝土按照表观密度的大小可分为：重混凝土、普通混凝土、轻质混凝土。这三种混凝土不同之处就是骨料的不同。①重混凝土是表观密度大于2500kg/m³;，用特别密实和特别重的集料制成的。如重晶石混凝土、钢屑混凝土等，它们具有不透x射线和γ射线的性能。②普通混凝土即是我们在建筑中常用的混凝土，表观密度为1950～2500kg/m³;，集料为砂、石。④轻质混凝土是表观密度小于1950kg/m³;的混凝土。它由可以分为三类： 1 a．轻集料混凝土，其表观密度在800～1950kg/m³;，轻集料包括浮石、火山渣、陶粒、膨胀珍珠岩、膨胀矿渣、矿渣等。 b．多空混凝土（泡沫混凝土、加气混凝土），其表观密度是300～1000kg/m³;。泡沫混凝土是由水泥浆或水泥砂浆与稳定的泡沫制成的。加气混凝土是由水泥、水与发气剂制成的。 c．大孔混凝土（普通大孔混凝土、轻骨料大孔混凝土），其组成中无细集料。普通大孔混凝土的表观密

2016-2020年中国水泥混凝土预制构件市场深度调研及投资战略咨询报告

水泥混凝土预制构件 市场深度调研及投资战略咨询报告 2016-2020

核心内容提要 产业链（Industry Chain） 狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节； 广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。 市场规模（Market Size） 市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。千讯咨询对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。本报告的第三章对手工工具行业的市场规模和同比增速有非常详细数据和文字描述。 消费结构（consumption structure） 消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。

淮北市场调研报告

一、微观环境:淮北市概略、1淮北市是安徽省西南地区中心城市，国家主要的劳动力城市。地处苏鲁豫皖四省接壤、平方公里，人2741淮海经济区背心，辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积万人。217.7口条国道、省道以及京福、6淮北市交通兴旺，根基设施完善。京沪等铁路纵横东西南北，公里。城市规划区面积280 60公里，至连云港港口连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场 平方公里，前后荣获举国卫生城市、国度园林城市、创63420平方公里，城市建成区面积已达 立举国文化城市职业先进城市和安徽省首届文亮城市称呼。:商业整体规划2、淮北城市的商业功效定位为：立脚皖北，效劳淮海经济区，辐射举国，交轨国际。 淮北市商业发展整体目标：个区域商业功能区（烈4个市级商业功用区（老城区、新城区商业功能区）、1、建成2 个社区商业过能区（任井、濉河、庆相桥、方17山、新蔡、高岳、矿山集区域商业功能区）和 条特点商底、任圩、温哥华城、张庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区），8业街，形成不同层次的商业网点空间格局。；远期达到18%亿元，年递加2、城市（不露濉溪县）社会消费品总额近期达到88.8 。商品出售总额与社会消费品零卖总额基本坚持同步增加。20%亿元，年递加549.8年达到、连锁经营、电子商务完成的零售额占社会消费品零卖总额的比重，20103。50%年达到30%，2020 亿元，年均增加2902020年达到亿元，4、各类商品买卖市场买卖额2010年达到166 。12%平方米。1.2平方米，远期达到5、近期人均具有城市商业网点营业面积0.73万人。年达到30、商业从业职员数：62020 关于老城区市级商业过能区： 定位和功能：本区的商业会聚度要高，经营服务功能要完美，购物环境要恬静、精美， 职业要齐备，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅行、文化为一体的一流繁荣商业中心区。以靓丽、文化、威严情为其形象定位，以绽放、通秀、直观为其建筑作风定位，以高级、方便、和谐为其商业设施功能定位，以引诱消费、发明消费、提升消费为其服务定位。发展思绪：以淮海路、古城路、惠黎路、孟山路、相山路、闸河路等现状商业街为基本， 构筑大范围市级商业过能区，凸起上风、特色经营、档次错开、种类齐备，形成购物、白化娱乐、休闲、旅行、餐饮功能于一体的特色商业氛围，将区内原有的批发市场、五金建材商店等逐渐迁出，一同对原有商业网点举行降升改造，进步商业会聚水平，以终极真实形胜利能完善、举措措和火车站北广场商圈。淮孟商圈”施进步前辈的市级商业功能区。关键发展“闭于老城区的商业街的网点格局规划： ，新城区商”“三横五纵根据城区的特征和街讲设施情况，老城区商业街网点格局主要为条特色商业街。8四横三纵”，远期关键培养业街网点格局主要为“老城区商业街网点主要为三横五纵。第一横是淮海路：概括购物、休闲娱乐一条街。第 二横是古城路：商务办公、归纳服务一条街。第三横是惠黎路：孟山路以东建成服装一条街，以西建成餐饮一条街。第一纵是孟山路：东方时尚名品、服饰一条街。第二纵是相山北路：电脑办公机械一条街。第三纵是闸河路：餐饮娱乐一条街。第四纵是洪山路：购物餐饮服务一条街。第五纵是鹰山路：文化、休闲一条街。关键创建八条特色商业街区：淮海路商业街、孟山路衣饰街、惠苑路商业徒步街、相山 南路专业市场街、桓谭路商业街、张寨路商业街、汉文化一条街。米，隐状凑淮海路商业街：位于老乡区中部，由西止濉溪路东至立接桥，全长约2300 集了齐市大局部的大中型批发商业网点。规划以百货店为龙头，以实牌专业店为主体，以沃尔玛、家乐福、金淮北、华松商业大厦和淮北图书城的创建为契机，联合四周景色（相王广场、文明宫，逐渐收展成为一个集购物、旅游、休闲、欣赏于一体的中高级次、多功用、概括性的广场等）商业文明区，侧重灌注文化元荤，晋升白化质量，展现完全的历史头绪和古代商业气味，展现淮北的商业白化。淮海路商业街订位于中高层次、多功效、归纳性的方向，呈现古代商业气作。淮海路商业街改革的主要办法为：一是降升商业网点档次，迁出范围较小的方便店、合扣店，引入上档次的专业店、专售店；两是改进购物环境，增添泊车场地；三是向纵深收展，商业运动向改制后的孟山路、闸河路外延。、城市微观环境分析小解：3

混凝土搅拌站可行性研究报告(DOC 31页)

混凝土搅拌站可行性研究报告(DOC 31页)

混凝土搅拌站可行性研究报告（甲级资质） 项目名称：xxx 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

第一章：总论 一、项目名称：混凝土搅拌站 二、可行性报告编制的依据 1、申请设立搅拌站的请示函及宿州市领导及相关部门批示。 2、宿州市中长期基本建设投资计划及国家、宿州市对商品混凝土的产业政策。 3、投资机会研究比选及宿州市商品混凝土市场的调研与市场前景、市场份额分析。 4、在此可行性研究报告之前，已进行了初步可行性研究，初步可行性研究的研究结果表明，设立搅拌站是一个良好的投资项目。 三、项目提出的理由和过程 1、商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速，连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观，投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。为了寻求最佳投资机会，我公司专门成立了筹备小组，认为投资搅拌站优于其它投资主要在于：投资回报率高，投资回收期短，市场

风险小，市场前景好，可实现持续发展，商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业，具有宽松的政府和市场环境。 2、从产业政策上，商品混凝土符合国家和宿州市技术政策和产业政策要求，符合保护环境、可持续发展的要求。 3、在建站可选区域方面，我们通过对商品混凝土推广普及较好的城市进行分析比较认为：宿州自从开始参与皖北地区经济区建设以来，政府投资开发力度大，商品混凝土市场需求稳步上升的空间大，商品混凝土在宿州市可持续发展的后劲强，能够获得良好的投资回报。 4、在宿州设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好的经济效益；从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是一个良好的投资机会。 第二章：市场调查与研究 一、国内商品混凝土现状与国家产业政策 1、国内商品混凝土现状 商品混凝土作为一门建材行业，近十几年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，

宿迁市房地产市场调研报告

目录 宿迁城市概况 2 城市投资环境分析 7 宿迁市区房地产市场发展概况 21 项目所在片区市场运行情况 42 项目自身情况分析 54 宿迁城市概况 地理位置 宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8′—34°25′，东经117°10′之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔71.2m，最低点海拔高度 2.8m 。 行政区划 宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区，共有125个乡镇，31个场圃，总面积8660平方公里，总人口480.83万人，其中市区面积30平方公里。 人口面积 2006年末，全市总人口529万人，总人口中，男女人口性别比为105.11(女性为100)。全市人口计划生育率达94.50%，比上年提高1.84 个百分点。全年人口出生率8.2‰，人口死亡率3.94‰，人口自然增长率4.26‰。 宿迁规划到2010年，全市城市化率将达45%以上，中心城市建成区面积人口达60万人，全市农村劳动力就地转移15万人以上，外出务工人数稳定在100万人左右。并建成江苏新兴工商业城市和区域性中心城市、华东最佳人居城市、教育产业集聚城。

从地区人口组成情况来看，我们不难发现宿迁目前的人口结构特点： ——市区人口比例还较低 市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。 ——外来人口比例偏低 暂住人口比例比较低，城市辐射能力和经济吸引能力有限。 交通情况 宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。 公路:京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。 航空:西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。 水路:京杭大运河穿境而过，河通航里程 1005 公里，通航2000吨的船只。新沂至浙江长兴与沪宁，京杭铁路相接的新长铁路已穿过该市到淮阴，2000年已全线建成。 铁路:正在兴建的南京至宿迁一级公路纵贯南北可望2000年建成，徐宿淮盐一级汽车专用线横卧东西，加上将要兴建的京沪高速公路、宿迁至新沂一级公路，宿沐灌二级公路，将构成以“三纵三横”为主骨架的公路格局。 城市概况 宿迁市区被两条河流分隔成为三个区域，从东到西依次是宿豫区、老城区和宿城区 老城区作为宿迁传统意义上的市中心区域，城市建设定位成为宿迁未来的商业中心 宿城区是宿迁市政府和各职能部门所在地，也将是宿迁未来发展的新区 宿豫区曾经是宿迁的一个县，2004年行政区域调整后成为宿迁的一个区，整个区域的建

混凝土调研报告

混凝土市场调研报告 1 混凝土概述 混凝土具有原料丰富，价格低廉，生产工艺简单的特点，因而使其用量越来越大。同时 混凝土还具有抗压强度高，耐久性好，强度等级范围宽等特点。这些特点使其使用范围十分 广泛，不仅在各种土木工程中使用，就是造船业，机械工业，海洋的开发，地热工程等，混 凝土也是重要的材料。 1.2 混凝土的分类 1.2.1 混凝土的种类按胶凝材料分类 ①无机胶凝材料混凝土，如水泥混凝土、石膏混凝土、硅酸盐混凝土、水玻璃混凝土等； ②有机胶结料混凝土，如沥青混凝土、聚合物混凝土等。 1.2.2 混凝土按表观密度分类 混凝土按照表观密度的大小可分为：重混凝土、普通混凝土、轻质混凝土。这三种混凝 土不同之处就是骨料的不同。 ①重混凝土是表观密度大于2500kg/m³;，用特别密实和特别重的集料制成的。 如重晶石混凝土、钢屑混凝土等，它们具有不透x射线和γ射线的性能。 ②普通混凝土即是我们在建筑中常用的混凝土，表观密度为1950～ 2500kg/m³;，集料为砂、石。 ④轻质混凝土是表观密度小于1950kg/m³;的混凝土。它由可以分为三类： 1 a．轻集料混凝土，其表观密度在800～1950kg/m³;，轻集料包括浮石、火山 渣、陶粒、膨胀珍珠岩、膨胀矿渣、矿渣等。 b．多空混凝土（泡沫混凝土、加气混凝土），其表观密度是300～ 1000kg/m³;。泡沫混凝土是由水泥浆或水泥砂浆与稳定的泡沫制成的。加气混 凝土是由水泥、水与发气剂制成的。 c．大孔混凝土（普通大孔混凝土、轻骨料大孔混凝土），其组成中无细集料。普通大孔 混凝土的表观密度范围为1500～1900kg/m³;，是用碎石、软石、重矿渣作集料配 制的。轻骨料大孔混凝土的表观密度为500～1500kg/m³;，是用陶粒、浮石、碎砖、 矿渣等作为集料配制的。 1.2.3 按使用功能分类主要有 结构混凝土、保温混凝土、装饰混凝土、防水混凝土、耐火混凝土、水工混凝土、海工 混凝土、道路混凝土、防辐射混凝土等。 1.2.4 按施工工艺分类主要有 离心混凝土、真空混凝土、灌浆混凝土、喷射混凝土、碾压混凝土、挤压混凝土、泵送 混凝土等。按配筋方式分有：素(即无筋)混凝土、钢筋混凝土、钢丝网水泥、纤维混凝土、 预应力混凝土等。 1.2.5按混凝土拌合物的和易性分类 干硬性混凝土、半干硬性混凝土、塑性混凝土、流动性混凝土、高流动性混凝土、流 态混凝土等。 水泥、石灰、石膏等无机胶凝材料与水拌和使混凝土拌合物具有可塑性；进而通过化学 和物理化学作用凝结硬化而产生强度。一般说来，饮用水都可满足混凝土拌和用水的要求。 水中过量的酸、碱、盐和有机物都会对混凝土产生有害的影响。集料不仅有填充作用，而且 对混凝土的容重、强度和变形等性质有重要影响。 为改善混凝土的某些性质，可加入外加剂。由于掺用外加剂有明显的技术经济效果，它 日益成为混凝土不可缺少的组分。为改善混凝土拌合物的和易性或硬化后混凝土的性能，节 约水泥，在混凝土搅拌时也可掺入磨细的矿物材料──掺合料。它分为活性和非活性两类。

连云港工业园区产业集群调查报告

连云港工业园区产业集群调查报告 一、连云港工业园区集群现状 （一）连云港工业园区的基本特色 对于连云港市来说，培育产业集群的主要目标是形成一种有效的经济增长方式，促进当地经济的快速增长。因此，要根据连云港的实际情况选择几种本地的产业，尤其是产业链长、中间环节多的产业，运用产业集群方式加以培育，形成相当的竞争优势，从而拉动连云港的经济增长。 从整体条件看，连云港自然资源优势、区位交通优势和生态环境优势非常明显；从发展目标和构想看，连云港市向着现代化的港口工业城市和国际型、生态型海滨城市的目标发展。因此，连云港的经济发展必须要利用自身的优势条件，形成有区域特点的支柱产业。根据连云港的实际情况，连云港现在应该培育特色产业集群；临港产业集群；港口城市服务产业集群；化工产业集群；生态旅游产业集群；海产品加工产业集群；农产品加工产业集群；水晶加工产业集群；医药产业集群。 连云港市工业园区经过了20多年的发展已经成为本市经济发展的中坚力量。工业园区内的产业方式由集中到集聚，带动了全市经济快速发展，在经济版图之中起到了“增长极”的作用。经过20多年的发展，园区的规模有了较大提高，企业集聚、产业集群的集约发展态势也更加明显。连云港市工业园区的发展呈现出以下特征：1.园区投入不断加大，基础设施日趋完善；2.推动了产业结构调整，促进产业板块形成；3.土地产出水平不断提高，发展后劲不断夯实；4.园区建设已成为推动区域经济发展的重要载体。 连云港市工业园区建设呈现出良好的态势，但是仍然与一些矛盾和问题存在，因此连云港的经济发展决不能墨守成规，而要接受新思维，树立新观念，开创新路径，实现跨越发展，从而形成资源的有效配置。另外连云港要充分利用宝贵的资源筑巢引凤，特别要对现有资源节约使用。并预留出未来50年以后的发展空间，增强国际竞争力。 连云港市目前基本形成了2个国家级开发区（连云港出口加工区和连云港高新技术产业开发区），8个省级、2个市级和25个其他工业园区协调发展的布局，园区的规模和档次都有了较大提高。 （二）、连云港工业园区产业集群特征分析 1.初具规模 连云港工业园区集群的数量虽不及苏南地区，但部分工业园区几圈已形成一定规模。自改革开放以来，连云港市先后建成了连云港市经济技术产业园区、江苏海州经济技术开发区、连云港出口加工区、江苏连云港高新技术产业园区、江苏连云港经济开发区、江苏灌云经济开发区、江苏东海经济开发区、江苏赣榆经济技术开发区、江苏连云港化学工业开发园区等7个省政府批准成立的特色工业园区。其中，市经济技术开发区新能源、新材料、新医药的“三新”产业，灌云临港产业区、灌南化工产业园区的精细化工、船舶制造、金属精加工，海州开发区的纺织、机电产业、赣榆柘汪临港产业区的钢铁、石化产业、东海经济开发区的硅材料产业等都形成了较强的特色产业，带动了区域发展。 2.选址布局基本完成 连云港市有各类工业园区 37 个，布局已覆盖全市。连云港现在重点应该培育八大产业集群：临港工业产业集群—发挥国际性交通港口优势；生态旅游产业集群—发挥生态型海滨城市优势；港口城市服务产业集群—发挥独特区位优势；医药产业集群—发挥当地龙头企业优势；化工产业集群—发挥能源、资源综合优势；海产品加工产业集群—发挥近海渔业资源优势；水晶加工产业集群—发挥当地特色资源优势；农产品加工产业集群—发挥丰富的农业资源优势。在上述八大产业集群中，港口城市服务产业集群将对其他七大产业集群起到重要的支持作用。 从连云港的整体条件看,其区位交通优势、自然资源优势和生态环境优势非常明显，又有利

2018年度1-12月连云港房地产市场报告年报

2018年连云港房地产 市场报告 目录 市场环境篇 一、2018年全国楼市政策

二、2018年港城楼市政策 市场运行篇 三、2018年港城楼市土地市场概况 四、2018年港城楼市运行情况 1、市场运行-成交篇 2、市场运行-房价篇 3、市场运行-供应篇 4、市场运行-库存篇 5、市场运行-二手房篇 市场营销篇 五、港城楼市1-12月月报 六、2019楼市展望

一、2018年全国楼市政策 2018年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过以往任何一年，根据“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，出台相关房地产调控政策措施已经超400次。在全国如此严厉的政策调控下，房地产市场整体上出现明显降温。随后，调控政策由紧到松，出现松绑迹象，如山东菏泽的取消限售、珠海拟放松限购政策、广州松绑商、合肥解除限价通知等。那么，去年全国主要有哪些政策发布？连云港市又有哪些政策出台呢？ 1、政府将不再是唯一居住用地供应者 1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。【详情】 2、国家发改委全面放宽城市落户条件 国家发改委印发2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知，指出全面放宽城市落户条件。其中，探索搭建区域间转积分和转户籍通道，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，2018年实现进城落户1300万人。【详情】