一层一户,创新“大平层”—— 洋房+高层+顶层 +别墅式户型布局(大量平面图及效果图)

一层一户，创新“大平层”——洋房+高层+顶层“别墅式”户型布局（大量平面图及效果图）

一层一户的大平层，它突破了普通住宅产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

当下，中国大都市人群正在从“炫富型”向“享富型”转变，从在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。

一层一户大平层的特点：

•居住功能扁平化，空间尺度奢阔；

•重视景观视野，景观资源集中；

•社区配套高端化；

•大多位于城市中轴位置，拥有绝对优势的城市资源；

01

高层产品

在一层一户的高层大平层空间中就像被集中到一起的别墅空间一样，从以楼层区隔功能空间的多维生活，一下子升级到了大开间大尺度的平面化多样居住形态。

缦合北京，由安缦创始人Adrian Zecha与合生创展集团联手打造的世界品牌缦合的首个作品。

缦合北京实景图

与纽约one57和海德公园1号等项目相似，缦合·北京处于城市核心地块——北京东三环繁华之地、朝阳公园之畔，占有了稀缺的城市核心资源，并与公园资源合二为一。

缦合北京900平米户型

户型七房四厅六卫，空间尺度豁达，900㎡的超大尺度，户户私人订制精装加软装，北京内城如此空间尺度的大平层产品只有MAHA。

900㎡样板间实景图

项目共规划了9栋，总户数是1004户，南北楼距最大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰，每栋总高度100米，每栋楼层地上30层，地下2层，层高3.15米，精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观。

缦合北京鸟瞰图

万科半岛国际泓园以10幢美学建筑，通过围合式布局，设计中庭景观，让空间让渡给景观，建筑更好地与水岸呼应。

鸟瞰图

效果图

这个户型一层一户，真是亮点满满：

南通万科半岛国际315平米户型

首先是公区，是经典LDKB一体化生活轴线，社交空间、会客空间、烹调空间连成一体。超10米面宽的大边厅连接L型跑道阳台，中岛台，担纲社交厨房重任。

南通万科半岛国际

两部电梯自然划分出两条平行动线，将公区与家政动线分开，由主入口进门，便能感觉满满尊崇感。

南通万科半岛国际

成都万科天府锦绣1号地块规划有4栋小高层，这4栋楼是万科灯塔的塔尖：一层一户，每层配备两部电梯，单户面积约330㎡，空间围绕核心筒布置，充满想象力。

万科·天府锦绣330㎡套三户型图

温州新希望立体城黑珍珠壹号，拥有三项杀手锏：户户空中车位、空中泳池、空中花园。

实景图

户型分为偶数层约513.87m²；奇数层约511.96m²。一层一户，东侧和南侧都是没有遮拦的江景视野，足足有近50米！

奇数层户型图，约511.96m²

偶数层户型图约513.87m²

约3.58米的室内层高，彰显出温州艺术建筑应有的气度，三梯一户，3.58米层高，270°江景，带双层挑高泳池。

泳池实景图

样板间实景图

让人惊奇的是空中停车系统：黑珍珠每层60㎡的停车系统，只能用于运车，不能坐人。

停车区实景图

通过专配轿车电梯和移动钢板，业主可以将爱车直接停放在家门口，类似效果图是这样的：

私家空中车位效果图图源：新希望地产相关宣传

实景图

中海北京世家370㎡精装平层，五室两厅六卫，22.5米南向面宽，不仅带来宽阔的空间优越感，还实现了其它产品无法比拟的尺度。

中海北京世家370㎡户型

在户型设计上，独立入户玄关，逾70㎡客厅8.3米面宽，逾30㎡空中观景餐厅，8在提高采光和通透性的同时，给予业主阔景的空间体验感。

样板间实景图

除此之外，约70㎡以上的主卧室全套房设计，将房间尺度、功能与主人隐私均考虑在内，均兑现出主人的理想人居生活。

样板间实景图

嘉兴世合理想大地超级大平层组团——水中天，前后两栋楼，一栋仅8层，一层仅一户，配置双电梯；建面约421-428㎡，约25米面宽、约3.7米层高。外立面从上到下，全石材干挂。

水中天实景图

嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型，五房3厅六卫1保姆房，足足20个采光面。

嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型

水中天样板房实景图

水中天样板房实景图

成都雅居乐铂雅苑666㎡四房，可满足6-8人居住，双电梯入户，一层一户，19米×1.9米的玄关形成艺术长廊。大横厅+休闲区构成的中央社交区面积高

达115㎡，110㎡的主卧区，独立餐厅可放置12人餐桌，配置了9个景观阳台。

成都雅居乐铂雅苑666㎡户型

南通和风雅颂打造扁平化豪华大宅，一层两梯一户，私密性强。

南通和风雅颂318㎡户型

约318㎡F户型，五房两厅三卫设计，所有卧室均朝南，采光充足，南北通透。以客厅为中心，卧室分列于客厅两边，动静分区，打造相对独立的生活空间。隐藏式走廊设计，不浪费空间。

客餐厅10米面宽、7米进深，采用3.3米层高设计以及6.5米宽景阳台，空间内居住舒适，空间外享受360°核心中央景观。玄关设有独立储藏室，从公用空间到私密空间，从三代同堂到三口之家等多种生活方式......展示F户型的可变性、可塑性。

F户型效果图

岳阳南湖天著团队研究了国内外几百家大平层，深入探索未来“生活场景的塑造”与“生活方式的打造”，引入产品领域“环绕屏”概念，设计了约251-545m²平墅产品。

一层一户,创新“大平层”—— 洋房+高层+顶层 +别墅式户型布局(大量平面图及效果图)

一层一户，创新“大平层”——洋房+高层+顶层“别墅式”户型布局（大量平面图及效果图） 一层一户的大平层，它突破了普通住宅产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。 当下，中国大都市人群正在从“炫富型”向“享富型”转变，从在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。 一层一户大平层的特点： •居住功能扁平化，空间尺度奢阔； •重视景观视野，景观资源集中； •社区配套高端化； •大多位于城市中轴位置，拥有绝对优势的城市资源； 01 高层产品 在一层一户的高层大平层空间中就像被集中到一起的别墅空间一样，从以楼层区隔功能空间的多维生活，一下子升级到了大开间大尺度的平面化多样居住形态。

缦合北京，由安缦创始人Adrian Zecha与合生创展集团联手打造的世界品牌缦合的首个作品。 缦合北京实景图 与纽约one57和海德公园1号等项目相似，缦合·北京处于城市核心地块——北京东三环繁华之地、朝阳公园之畔，占有了稀缺的城市核心资源，并与公园资源合二为一。 缦合北京900平米户型

户型七房四厅六卫，空间尺度豁达，900㎡的超大尺度，户户私人订制精装加软装，北京内城如此空间尺度的大平层产品只有MAHA。 900㎡样板间实景图 项目共规划了9栋，总户数是1004户，南北楼距最大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰，每栋总高度100米，每栋楼层地上30层，地下2层，层高3.15米，精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观。

3层别墅建筑施工全套图纸大全

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住宅的种类划分(按级别.按建筑物层数分.按楼型分等)

住宅的种类划分（按级别.按建筑物层数分.按楼型分等） 一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.) 住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住 宅.TOWNHOUSE.别墅等. 1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等. 2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等. 3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等. 4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等. 5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等. 1.01、低层住宅 低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住氛围.这种住宅虽然

为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政及配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供应总量上有限. 1.02、多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势: (1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资. (2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比较大.居住舒适度较高. (3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低. 但多层住宅也有不足之处.主要表现在: (1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差. (2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格成本方面的优势. 多层住宅的平面类型较多.基本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.

一层一户,创新大平层(200-300㎡面积段)

一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段） 城市在向前，居住方式也在轮换。 当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！ 一层一户大平层的特点： •大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”； •独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高； •全景观空间，360°的环幕视野； •高定匹配的景观资源、配套服务； •天生自带豪宅属性； 总结：一层一户的大平层基本有两种类型： 洋房类：洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。 高层类：对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。

今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。 这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。 1 科学双动线入户 好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。 如嘉兴鸿翔·东望金邸建筑面积约240㎡户型，一梯一户，总高11层，单层层高约3.1米。生活的仪式感和尊崇感在这里得到了充分彰显！ 打开电梯，是私享的独立电梯厅，由此形成南北两条入户动线。厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。 约21米的超级面宽，贯通南北的餐客厅方厅空间，阔绰的客厅外接“L”型跑道式观景阳台，总长约15.2米，视野达到270°！

热点楼盘考察报告—仁恒怡庭个案分析

上海总部营销客服部 热 盘 --仁 恒 怡 庭 项 目 个 案 分 析

上海总部营销客服部 1 目 录 项目基础信息 2 小区平面图分解 3 项目主力产品、户型分析 4 项目装修标准分析 9 项目销售情况分析 10 第一批开盘房源具体销售情况 11 项目媒体分析 17

上海总部营销客服部 2 一、项目基础信息 项目名称：仁恒怡庭 地理位置：杨浦新江湾城板块，四至范围为江湾城路以西、 国晓路以北、政和路以东、殷行路以南 占地面积（㎡）：54208 建筑面积（㎡）：65000 开工时间：2009-8-28 竣工时间：2011-8-28 容积率：1.2 建筑类别：多层 产品线：叠加、大平层 面积段：大平层167-200㎡、小叠200㎡、大叠300-360㎡ 层高：5F/6F/7F 总户数：269户 绿化率：35% 开盘时间：2010年10月 销售报价：平层55000元；叠墅产品80000元 装修标准：不单独报价，前期据称10000元 开发商：上海仁恒置业发展有限公司 投资商：新加坡仁恒置地集团 建筑单位：龙信建设集团有限公司 建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司 整合推广公司：上海寅虎广告 二、小区平面图分解 项目特点： ? 仁恒品牌价值 ? 全叠加、大平层产品 ? “私家”概念贯穿; 双车位双大堂 ? 完全人车分流、地下两层，一层地下室和下沉式广场、二层车库，私家电梯直达车库 ? 欧式建筑风格、社区景观规划为地中海风格 仁恒怡庭 玺园 祥生御江湾 加州水郡 橡树湾

上海总部营销客服部 3 整个项目共三种产品类型： ? 小叠墅产品（A 类户型）共4幢54套；（200㎡小叠墅36套，18套103 ? 平层产品（B 类户型）共5幢108套 ? 大叠墅产品（C 类户型）共9幢108套（300-360㎡）

房地产大平层文案(大汇总)#地产海报文案类#

【第1组】 ①利率向好楼市向东 央行放大招，房贷基础利率下调 郑州买房还需东看 封面紫藤，正当其时 郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层 ②环顾郑东必鉴紫藤 看遍郑东热土，洞悉大势所向 一城稀贵，趋向白沙 封面紫藤，置业必鉴 郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层 ③纵论城势还看白沙 郑州“米字”高铁网络，一撇一捺惊世落笔 郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层 【第2组】 ①在这里，360°全景寰幕视界每一幕皆是风光的私藏 主力户型130-195m2奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴②在这里，卓然的台地艺术勾勒城市的仪式美学 主力户型130-195m2 奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴③在这里，5200朵玫瑰星河绽放世界的浩瀚艺术 主力户型130-195m2 奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴【第3组】 ①陷于比较者退而求其次 高阶物业与地标的关系早已不是传说 绝大多数人依然只能做最简单的价格投机而不是价值投资这不怪他们 璞悦1201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席 ②江门顶层的另一层天地 在此之前 江门从未正式进入过200m2啲大平层时代 属于塔尖的视野和天地，一直未被创造 现在可以了 璞悦1201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席 ③眼界未到者的非必需品 奢侈品已经成为很多人的必需品

绝大多数人 仍然不懂为什么有人需要200m2以上的大平层这不怪他们 璞悦201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席【第4组】 ①抢滩时代封面 ②收藏城市天际线 ③不可复制跨时代的人居标志 【知识星球：地产社】 ④天际视野约188米雲端之上 【第5组】 解码崇川人物 成交客户平均年龄43岁 社会中坚 对这里青睐有加 126-182m2运河宽幕大宅东区清盘倒计时 解码崇川人物 不同的向往同一种选择 126-182m2运河宽幕大宅东区清盘倒计时 【第6组】 智慧礼嘉4 . 0 优享 5 G领跑重庆 110-180m2天街大平层新品面世 七金五桥三轨汇聚 高效出行畅达全城 多维交通锋速接驳全城自由往来高效便捷110-180m2天街大平层新品面世 【第7组】 居所给清风追逐 【阔景】大平层宽尺阔厅直面河景 空间让星空好奇 【墅区】大平层河景与星空共融 生活被阳光霸占

新农村家庭三层式建房图—别墅(合集五篇)[修改版]

第一篇：新农村家庭三层式建房图—别墅 新农村家庭建房图 ——别墅型 总说明： （1）该套图是新农村家庭今年（2011年）建房时设计的户型，总样式为两户合建，每户进深11.2米，开间8.0米，总建筑面积约合300平方米（第二层、第三层设计了阳台，面积会相比第一层稍大些）。 （2）第一层设置两房（一卧室、一厨房）两厅一卫；第二层设置三房一厅两卫一阳台；第三层设置三房两卫一阳台一大露台。（3）根据市场材料价格、人工费，每平方米建设成本约为550元。再计入建造围墙、进行绿化等费用。预计每户总建设成本（包括土建工程、安装工程等）约合20,0000元。 （4）为保证房屋质量，房屋建设时采用非包料的形式建设。同时根据九江市武宁县新农村现行人工费用，如果采用包工形式建设，预计工资约为：50000元（包含向工匠提供中餐的开支）；采用点工形式建设，预计工资及餐饮开支：25000元，所以采取点工形式经济上更合理。 （5）为保证房屋更安全，同时考虑节省资金。第一层采用框架结构，第二层、第三层则在主要部位（如四角及两户相交处）设置标准柱，其余以墙体承重。屋顶以琉璃瓦铺设。正面以瓷板装饰，侧面以涂料装修。 第一层平面图 第二层平面图 说明：北面两个卧室中间直接做壁橱，双面使用，可省去砌砖墙材料、人工费…… 第三层平面图 屋顶平面图 立面图 背立面 第二篇：三层中式对称自建房别墅图纸带效果图平面图 三层中式对称自建房别墅图纸带效果图平面图 最全乡村别墅建筑图纸效果图星闻最全乡村别墅建筑图纸效果图。四层三层农村欧式小别墅设计图纸农村自建房...含萬樓樓主四层三层农村欧式小别墅设计图纸农村自建房设计整套建筑施工图。三层豪华复

浅谈滨水超高层住宅的设计创新与难点---以武汉长江中心文华府项目为例

浅谈滨水超高层住宅的设计创新与难点---以武汉长江中心文华府项目为例 摘要：随着社会经济的发展，人们对生活品质的要求逐年提高，享有稀缺景 观资源的城市核心区开发强度不断攀升，地标型超高层住宅频现。本文以武汉长 江中心文华府项目超高层住宅的创新设计介绍与技术难点剖析，总结分析此类超 高层住宅的设计重点和经验。 关键词：超高层住宅，滨江资源，多维立体，创新设计，公建化立面 引言：我国已进入城镇化的战略转型期，“确保城镇化质量、提高人民生活 品质”已是当务之急。享有稀缺景观资源的城市核心区高强度开发、高品质开发、复合立体开发呈必然趋势。在拥有江河湖海等优质景观条件的滨水区域建造超高 层住宅，体现了都市居所的文明与高度，代表了未来城市核心区住宅的发展方向。 项目概述 武汉长江中心项目（后文简称长江中心）位于湖北省武汉市武昌滨江商务区，地处武汉内环内，是武汉市政府规划打造的总部经济聚集区，也是长江主轴核心 发展板块。项目北侧紧邻长江，南临武昌古城，东临沙湖公园，与汉口沿江商务 区隔江相望，是武昌滨江最重要长江界面，拥有独一无二的景观视野（图1）。 长江中心共11个地块，总用地19.4万㎡，总建筑面积160万㎡。包含400m 地标超塔（B1），21万㎡特色商业综合体（A1），6栋总部办公楼（C1、C2、 C3），2栋超高层公寓与7栋住宅塔楼（B2、B3、B4）。其中B2、B3、B4为商住 地块，用地面积6.4万㎡，建筑面积63万㎡，综合容积率7.5，地块案名武汉长 江中心文华府（后文简称文华府），本文重点阐述文华府超高层住宅的设计创新 与技术难点（图2）。

图1：区位与资源图2：长江中心鸟瞰图 项目总体难度分析 如何利用好江景资源同时尊重城市空间、提升城市形象在此类项目中尤为重要。如何解决小地块高强度开发带来的景观花园狭小、邻里关系淡化也是一个重要课题。其次，超高层住宅的结构、核心筒、设备要求高，导致实用率偏低的问题也应合理解决。另外，结构设计、避难层空间的利用，都是超高层住宅的设计难点。文华府的复合性、资源稀缺性、创新性在整个华中乃至全国都是领先的，以下从4个方面论述，给类似项目予以参考。 一、多维平衡、立体发展的规划设计 滨水超高层住宅在“景观最大化”原则下，通常会形成板式建筑一字排开的布局形态，这个对于城市空间、视线通透都不够友好；在处理景观朝向与建筑朝向方面也略显生硬。文华府的规划首先由城市空间出发，其次才关注景观资源的挖掘与利用，另外创新尝试了“立体空间解决规划问题”的设计理念，力求城市滨水空间与景观价值的平衡，实现滨水空间可持续发展。 1.1从城市空间出发的总体规划布局 文华府三个地块的用地面积均非常小，综合容积率达7.5之高，考虑内部空间的舒适性和经济性，采用4栋超高层住宅、3栋高层住宅与2栋超高层公寓围合式布局，争取楼栋间距最大化，也为东西2栋公寓和400m超塔提供更加通透开阔的视野。4栋超高层在北、3栋高层在南的布局方式，减少超高层建筑给空间带来的压抑感，也实现了更多的江景户型（图2）。 满足基本的合理性之外，规划设计从城市空间形态和城市形象切入，通过天际线、通透率、公建化立面等多维设计方法，实现“至美长江一公里”的规划愿景，以下列举几点：（1）长江中心11个块地组合而成的天际线是规划设计的重

【精品】平层别墅的优点

【关键字】精品 平层别墅：集平层大户和传统别墅优点于一身2009-11-12 12:37 作者：记者黄莉燕关键字：平层,别墅项目,住宅产品 日前，随着公园道一号楼王的推出，福州的建筑形态也出现了新的变化，一种集平层大户和保守别墅优点于一身的新生产品――平层别墅面市了。平层别墅并不是别墅，它属于平层住宅中的顶级产品，拥有平层住宅所具有的平层空间和景观视野的舒适性。 日前，随着公园道一号楼王的推出，福州的建筑形态也出现了新的变化，一种集平层大户和保守别墅优点于一身的新生产品――平层别墅面市了。 公园道一号楼王平层别墅仅三栋，共183户。而且只有220平方米和420平方米两种户型设计，半层一户和一层一户两种。既拥有了别墅尊崇奢享的生活，更拥有平层大户的广阔视野及舒适品质。对于平层别墅的出现，业内人士指出，它将给榕城市民的居住习惯和品质追求带来全新变化。 什么是平层别墅 那么，平层别墅到底是怎样一种产品呢？ 有专家指出，平层别墅就是别墅、联排等高端住宅产品的平层化。在保留别墅、联排等住宅产品对室外环境、建筑外形、建设品质、户型面积以及配套设施的高标准要求下，对内部空间布局进行改进，把二、三层空间布局改为单层空间布局。这样改进的结果，因为取消了垂直交通的功能，内部空间更统一、合理，从而大大提升了内部居住的便利度和舒适度。因此有人说它“在产品渊源和产品内核上，拥有比别墅更加纯正的气质”。 当然，平层别墅并不是别墅，它属于平层住宅中的顶级产品，拥有平层住宅所具有的平层空间和景观视野的舒适性。除了提供更舒适的居住功能以外，平层别墅兼有私密会客、小众宴请等多重功能，代表了更高品质的生活方式。可以说，它是平层大宅的一种升级，是别墅的另一种表现形式。 平层别墅市场“新宠” 作为一种新的建筑形态，平层别墅在北京、上海、杭州、深圳、成都等城市成为了流行趋势，如北京的御园、杭州的九树、长沙郡原・美村一期望庄等，平层面积均在200～500平方米之间。 据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点。在国内房地产市场的平层别墅榜单上，北京御园、银泰中心、上海汤臣一品、济南路8号……无不惊艳业内外，成为令人瞩目的城市焦点。 据福州首个平层别墅项目――公园道一号楼王相关人士透露，购买或意向平层别墅的客群中，有70%以上购买过别墅，或者有过别墅的“不悦”居住经验：比如老人、孩子上下楼梯诸多不便，单户人家在野外无法言及的孤独感；受到遮挡的局限的视野、受到房子形态限制

住宅的种类划分(按级别按建筑物层数分按楼型分等)

住宅的种类划分〔按级别.按建筑物层数分.按楼型分等〕 一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.) 住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等. 1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等. 2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等. 3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等. 4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等. 5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等. 1.01、低层住宅 低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与 多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童 或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住气氛.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地 价格与利用效率.高政与配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供给总量上有限. 1.02、多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它 与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势: (1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资. (2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比拟大.居住舒适度较高. (3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低. 但多层住宅也有不足之处.主要表现在: (1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差. (2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格 本钱方面的优势. 多层住宅的平面类型较多.根本类型有梯间式.走廊式和独立单元式. 1.03、小高层住宅 一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的