浅谈地下工程渗漏水原因分析及治理

地下工程渗漏水原因分析及综合治理

地下工程防水十建筑工程防水的一个主要组成部分，一般指工业与民用全地下或半地下的建筑工程、防护工程、隧道工程、人防地铁工程、构筑物水池等地下工程的防水。由于对钢筋混凝土本身防水功能的片面认识、新型防水材料性能了解欠全面、施工技术赶不上实际需要、建筑物功能对防水提出了更高的要求等，致使地下工程渗漏严重，许多地下室建成后泡在水里不能发挥效益。为了根治渗漏，必须找准渗漏原因、找到病根，再对症进行综合治理，达到符合使用的目的。

1、渗漏水的主要原因分析

1.1对钢筋混凝土本身防水功能的认识片面

1.1.1认为混凝土或钢筋混凝土是防水的，不了解混凝土或钢筋混凝土是一种非匀质性材料，体内布有许多大大小小的孔隙，通常是渗水的通道。只有从材料和施工两方面采取措施，提高混凝土的密实性，抑制和减少混凝土孔隙的生成，改变孔隙的特征，堵塞渗水通路，才能提高混凝土抗渗能力。

1.1.2不了解混凝土的碳化将加速钢筋混凝土中钢筋的锈蚀，进而促使钢筋混凝土强度下降，产生各种裂缝导致渗漏。混凝土变干后，空气里的碳酸可侵入水泥面的微细孔中，与这里的氢氧化钙结合生成碳酸钙，从而降低PH值，混凝土中的钢筋在很大程度上是依靠介质的高碱度（高PH值）来预防锈蚀的。PH值大于10时，可在钢筋表面上生成“纯化层”，保护钢筋免遭锈蚀；PH值如因混凝土强度偏低，混凝土捣固不密实或养护不良、保护层偏薄等加速碳化作用下降到小于9，则“纯化层”不稳定，即产生锈蚀问题。

1.1.3对混凝土耐久性的认识片面，有时把混凝土的强度与耐久性混为一谈。实际上强度与耐久性从来就被当作混凝土的两大基本性能。在水工或海边建筑中耐久性比强度更为重要。应该认识到：

1.1.3.1在建筑物使用期间，强度受到耐久性的影响发生变化。作为安全保证的强度，乃是耐久性影响下的强度，而不是原来的混凝土设计强度。

1.1.3.2绝大多数的混凝土建筑物的破坏原因与耐久性有关，而单独由于荷载或其他原因的却很少。提高混凝土的耐久性，可延长建筑物的使用期限，减少维修工作，节约大量经费与能源，收到巨大的经济效益。

1.1.3.3水泥混凝土近期可能发展的新用途（例如在严酷条件下的应用），对于耐久性将有更高的要求。为此加强对混凝土的抗渗性、抗冻性（尤其冻融循环与盐类化冻剂的共同作用的冻害问题还在不断地造成巨大损失），钢筋在混凝土中的锈蚀问题对防止渗漏，提高钢筋混凝土的耐久性的认识是当前十分紧迫的任务。

1.1.4对1:3水泥砂浆和1:

2.5配比以上水泥砂浆抗渗性认识不清。客观上1:3水泥砂浆与1:2.5配比以上的水泥砂浆除强度差外，而1:3水泥砂浆由于它毛细孔能贯通、要渗水，而1:2.5、1:2等水泥砂浆由于提高了砂浆的密实性、使孔密闭，可少渗水或不渗水，故当用水泥砂浆作保护层时，应不用1:3水泥砂浆，而采用1:2.5以上配比的水泥砂浆。

1.1.5对结构自防水和附加层防水各自作用认识不清，造成各自作用不能充分发挥，甚至互为依赖，造成严重渗漏。

1.2设计方案考虑不周

1.2.1由于对地下水的运动规律认识不足，一般只根据勘察资料是否有潜水、承压水来确定，忽视了上层滞水和壅水的危害，该设防的未予设防，造成工程防水标高确定不合理。再加上围护砖墙毛细作用水可上升50米，因此在工程建成后，即发生严重渗漏。

1.2.2勘察时地下水位低于工程埋置深度；或防水层高度按当时地下水位设计，工程建

成后，由于生产用水和生活用水排放不当或管道漏水，特别是厂区附近大型农田水利工程的建设等原因，在地基土壤透水性较差时造成水位上升，有时上升幅度可达2-8米；有的地处沿海，由于海水水位不断上升等致使工程不予设防或设防高度不够，造成渗漏。

1.2.3对地下水中侵蚀性介质造成工程渗漏水的危害重视不够

目前我国地下水已测出的化学元素就有六十多种，其中硫酸根离子，重碳酸根离子，碳酸根离子含量过多时，则将对不密实的混凝土和砖墙引起结晶兴侵蚀和分离性侵蚀破坏。如我国西北某些地区，有些地下工程虽设置在地下水位以上，但砖砌体表面常常出现疏松，砖皮层层剥落或砌体表面长出针壮的白毛和粉状的白霜。对这种侵蚀性破坏，设计时本应考虑防腐蚀措施而没有考虑。

1.2.4采用的防水方案与应用条件及结构特点不相适应，也将造成工程渗漏。

地下通廊设计中的一般只取通廊的横断面计算，纵向均为构造配筋。因此，长达几十米甚至几百米的通廊刚度较差，采用混凝土本体防水时，虽然设置了变形缝，但混凝土仍出现环向裂缝而漏水。例福建华安水电厂过水涵洞就是这个原因进而形成钢筋锈蚀，构筑物安全受到威胁。

1.2.5防水定额偏低，防水工程等级不清

地下工程类别繁多，其重要性和使用要求各异，有时工程对防水有特殊要求，有的工程在少量渗漏水情况下并不影响使用，在同一工程上防水要求也不相同，应根据其重要性按规范中依据围护结构允许渗漏水量而划分的防水等级进行方案设计及选材。但设计中由于防水定额标准所限、工程造价偏低，选用的防水材料难以满足工程防水要求而造成渗漏。

1.2.6变形缝、穿墙管等细部构造不当。以及选材不妥，使之成为地下工程渗漏水的主要环节。

变形缝采用紫铜片及钢板止水片、沥青井的作法早在五、六十年代即即已问世，当时的渗漏率分别为50-70%，而用橡胶止水带的变形缝渗漏水现象较少，但是随着橡胶止水带材质的劣化，有的用塑料止水带代之，施工队伍素质的下降，不少橡胶止水带定位时被钉子或钢筋碰坏，被利器割伤，缝带的位置偏斜、扭曲，又未及时纠正和处理，导致变形缝渗漏水现象日益严重，目前橡胶止水带的渗漏率也已升到60%，这是一个值得注意的问题。

穿墙管也是防水工程中的一个薄弱环节，由于穿墙孔部位没有作或没有作好防水处理造成渗漏。有的管道穿墙孔是投付使用后加的。往往用水泥砂浆填孔隙，由于填嵌不实或砂浆收缩出现缝隙而造成漏水。

在山东泰安一地下室，居然沉降缝未进行防水设计，再加上施工缝处的渗水，故一个近千平方米的地下室，泡在1.8米深的水下。

1.2.7不能因地制宜的选择防水或堵漏方案，片面地采用全堵法或灌浆法，造成堵漏失败。有的工程由于种种原因，已造成钢筋锈蚀，电线套管及镀锌水管的锈蚀，使锈蚀层形成渗漏水通道，你堵在这边，它那边冒出水来。

1.3施工质量达不到要求造成渗漏

1.3.1地基处理不好，产生不均匀沉降，造成结构断裂。

1.3.2防水混凝土浇灌时不按配制原则施工，随意加水（或采用集中搅拌之流动混凝土）、漏震、混入杂物、绑扎钢丝或内部联系钢筋穿透混凝土、外加铁件不注意阻水处理、混凝土养护不良、浇灌之后水份快速散失、温差太大（超过10℃）、施工缝留设及处理不当，有的甚至随意留设、下次施工不进行处理接着浇灌形成渗水通道，还有的模板漏浆等形成混凝土的薄弱环节。

1.3.3防水抹面施工时，基层处理不净，各层衔接不好，粘接不牢，素灰层厚度不够，留槎、接槎未按要求作，砂浆层未抹压密实等。

1.3.4施工工艺粗糙，振捣不实，养护不足，蜂窝麻面严重，质量低劣；各自为政、本

性基层达不到干燥、干净、平整和坚固，虽用高档防水材料做附加层同样达不到杜绝渗漏之目的。

1.3.5对附加防水层应用的材料施工方法不熟悉，质量达不到标准。对有些防水材料材性了解不够，互相亲和性不好，形成与本体粘结不牢，互相之间粘结不牢，失去防水功能，拐角、管道通过处留槎处理不好或防水层被碰伤等形成渗漏。

1.3.6变形缝或穿墙套管等部位的施工未认真将橡胶止水带塑料止水带等进行定位，浇灌两侧混凝土时，任意碰撞，形成止水带扭曲偏斜，搭接不良，用钉固定而造成严重渗漏。

1.4材料质量达不到设计要求或选材与配比不当造成渗漏

近十多年来，我国的建筑防水材料工业发展很快，油毡、高分子卷材，聚合物改性沥青卷材、防水涂料、密封材料。新型刚性防水材料等生产厂已达数千家，产品名目繁多、但真正能解决地下防水工程的产品仍较少，特别是我们还没有实行统一的防水材料质量认证制度，有的经过省级认证的产品也达不到认证时的质量标准，劣质产品大量充斥市场，很多不合格的材料用于工程上留下渗漏隐患。主要问题：

1.4.1概念混淆，误认为高标号混凝土就是防水混凝土，所以有的设计只标明C30或C25不标明抗渗标号，误认为这样就可以防水；另外认为水泥加量越多越防水，结果反而会加大混凝土内部的水化热，造成构筑物内部和外部的温差，产生温差收缩裂纹，结果均出现渗漏。

1.4.2随着商品混凝土的推广应用，防水混凝土的配置原则，很难实现，特别是泵送混凝土塌落度较大、水灰比往往超过限值，有的则以增加水泥用量的方法来满足大塌落度的要求，致使混凝土收缩增大，出现裂缝造成渗漏。

1.4.3对新型防水材料的性能、作用、如何应用，对混凝土及钢筋的影响等认识不清，不管矿渣水泥或普硅水泥都机械的应用UEA复合膨胀剂（等量取代水泥10%-12%），明矾石膨胀水泥、防水灵、无机铝盐防水剂、减水剂及防冻剂NaCI2等，施工、养护仍按“传统”施工工艺，未能取得预期的效果。例如山东新泰一地下室用了几十吨UEA，人发生渗漏待返修。另外一般地下工程地坪墙体比较潮湿，有些防水材料需要干燥基层而难以达到，勉强施工形成与本体（基层）不能很好粘结，结果设计上虽有二道符合防水仍出现了渗漏。

1.4.4使用与碱反应的骨料，碱及硅胶吸水膨胀；或混入海沙或海水，使混凝土产生放射状裂纹或从混凝土内部产生龟甲状放射性裂纹造成渗漏。

1.5管理不善和环境因素造成渗漏

1.5.1工程交付使用后，使用部门未按要求而随意在“设计地下水位”下开洞、有未按要求进行密封处理，在地下水位低时不渗漏，待地下水位上升时就渗漏。

1.5.2使用部门不按原设计要求使用，任意改变用途，致使地下室因超载发生裂缝而渗漏。

1.5.3由于对地下室四周环境整治差，或地下室四周积水，形成地表水、上层滞水、毛细管水对地下室渗透；再加上对附加防水层保护不好，造成损坏，或地下室放置酸性较大的物品，空气中酸浓度增加影响了本体防水的酸碱度，加速本体发生碳化，使钢筋混凝土出现线状裂纹或放射性裂纹，锈蚀钢筋等出现渗漏。

1.5.4由于冰冻破坏，体积反复膨胀收缩，形成表面起鳞分层，逐步深入内部而出现渗漏。

2综合治理的几个关键问题

在经过深入调查研究，弄清地下工程渗漏水原因以后，要达到彻底根治地下工程防水按等级要求不渗漏水之目的，务必要解决几个关键问题。

2.1政策是先导，应立即组织力量修编GBJ108-87“地下工程防水技术规范”和GBJ208-83“地下防水工程施工及验收规范”。将十多年前编制的“规范”中“过时的”、“错误的”、“标准定得偏低的”等予以删除，将实践证明选进的新材料、新工艺、新设计方案修编进新规范，

在此基础上，立即组织力量编制新规范相配套的标准图及概预算定额，用以规范设计、施工、材料生产及维护管理，做到有章可循。

2.2进一步开展防水专业人员的教育与培训工作，使从事防水设计、防水施工、防水材料生产的人员以及使用部门的管理人员都了解新型防水技术的内容与特点，澄清过去在防水领域各种模糊认识，提高防漏治漏水平。

2.3设计时基础，应按照地下工程防水的等级，构造情况，应用部位、功能要求及耐用年限确定地下工程的防水方案。

2.4地下工程杜绝渗漏施工是关键。发展专业防水施工企业，推行由设计、选材、施工、保养一体化管理，提高各环节的责任感，实行专业承包或专业化施工，通过试点逐步推行保证期制度，重视加强对地下工程防水技术的研究，不断开发新工艺、新机具、编制新工法及新工艺标准，逐步提高综合治理地下工程防渗堵漏的能力。

2.5把好材料质量关是地下工程防水杜绝渗漏的重要保证。

新型建筑防水材料品种多样，性能各异，由于管理跟不上需要，特别是不正之风冲击新型防水材料市场，更影响了质量管理；为此我国新型防水材料要进一步标准化，增设防水材料的检测机构，以便控制防水材料质量。目前仍要加强对防水材料的使用认证和质量检测，特别要抓好进场防水材料抽样复检，确保用到工程上的防水材料真正是合格产品。在应用新型防水材料时要因地制宜，按需要选材。有的要采用多道设防，充分利用各种防水材料的各自特长，取长补短进而达到杜绝渗漏符合使用的目的。

3结束语

地下工程防水本体自防水（刚性防水）是基础、是依托，要优先把好设计、施工和选材关；根据地下工程防水的重要程度，确定刚柔结合、防排结合、多道放线的防水体系，做到优势互补、取长补短，充分发挥新型防水材料各自特长和各道防线的防水作用达到杜绝地下工程渗漏水现象的发生。综上所述，造成地下工程渗漏的原因很多，为做好地下工程防水、必须深入勘察、设计合理、选材认真、施工精心、管理严格。并要实现防水专业施工承包责任制，集科研、材料、设计、施工、管理于一体，建立具有中国特色的防水保证期制度，才是彻底杜绝地下工程渗漏的有力措施。

地下室渗漏处理方案

城建万科翡翠书院 雨后检查渗漏处理方案 编制人：钱树峰 审核人：朱余才 吉林省苏通建筑工程有限公司 2018-6-1

施工组织设计（方案）报审表 本表由施工单位报填，一式四份，经项目监理机构审核后，施工单位留存一份，项目监理机构收存三份。

雨后检查渗漏处理方案 本期工程有1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#S3#楼，均有地下室。本项目部本着对业主高度负责的态度，成立专门渗漏领导机构，并制定行之有效的渗漏处理方案。 一、组织机构 1、安全领导小组 组长：张小云副组长：钱树峰 组员：章灶祥管文军 2、质量领导小组 组长：张小云副组长：钱树峰 组员：吴光华吴迪军高汉清 二、渗漏处理方法 地下室渗漏处理,我们采用较为先进的高压灌注法进行处理。 1、使用工具 机械使用SL-999电动高压堵漏灌注机，手电钻。

2、使用材料： A．SL-668疏水性单液型PU发泡止水剂 a．为疏水性MDI为基材的聚氨酯，无吸水性，不收缩。b．与水反应形成不透水性的尿脘，不会对RC结构及钢筋产生腐蚀及破坏。 c．富韧性佳，粘着力强且抗化学性佳（可抗饮用水、海水、废水、稀释之酸碱性化学口）。

d．不会有干缩现象。 B．SL-669亲水性单液型PU发泡止水剂 a．与水互溶性好，因此不易造成缝隙内有残余的水分存在。 b．反应性佳，与水反应10-120秒完成凝固。 c．可与偏酸、偏碱甚至海水的水质反应，而不影响发泡体的物化性。 d．结构性强、韧性高、可长时间耐水。 e．发泡剂倍数约1-12倍左右，因此建议搭配疏水性产吕增加发泡倍数。 C．SL-1400环氧树脂裂缝灌缝剂，为无色透明或淡褐色透明液体，为双液型、低粘度、常温硬化型的环氧树脂注入式修补及结构加固的材料。广泛运用于混凝土结构建筑物上。不论是配合以高低压注入式施工均可，对细微的裂缝均可完全发挥，起到修补或加固的作用。 物理性能：抗拉强度≧20Mpa，受拉弹性模量≧1500Mpa，抗压

地下工程渗漏水治理

地下工程渗漏水治理 一、一般规定 1、渗漏水治理前应掌握工程原防水、排水系统的设计、施工、验收资料。 2、渗漏水治理施工时应按先顶(拱)后墙而后底板的顺序进行，宜少破坏原结构和防水层。 3、有降水和排水条件的地下工程，治理前应做好降水、排水工作。 4、治理过程中应选用无毒、低污染的材料。 5、治理过程中的安全措施、劳动保护应符合有关安全施工技术规定。 6、地下工程渗漏水治理，应由防水专业设计人员和有防水资质的专业施工队伍承担。 二、方案设计 1、渗漏水治理方案设计前应搜集下列资料：

（1）原设计、施工资料，包括防水设计等级、防排水系统及使用的防水材料性能、试验数据； （2）工程所在位置周围环境的变化； （3）渗漏水的现状、水源及影响范围； （4）渗漏水的变化规律； （5）衬砌结构的损害程度； （6）运营条件、季节变化、自然灾害对工程的影响； （7）结构稳定情况及监测资料。 2、大面积严重渗漏水可采取下列措施： （1）衬砌后和衬砌内注浆止水或引水，待基面无明水或干燥后，用掺外加剂防水砂浆、聚合物水泥砂浆、挂网水泥砂浆或防水涂料等加强处理； （2）引水孔最后封闭； （3）必要时采用贴壁混凝土衬砌。 3、大面积轻微渗漏水和漏水点，可先采用速凝材料堵水，再做防水砂浆抹面或防水涂层等永久性防水层加强处理。 4、渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔法或凿缝法注浆处理，干燥或潮湿的裂缝宜采用骑缝注浆法处理。注浆压力及浆液凝结时间应按裂缝宽度、深度进行调整。

5、结构仍在变形、未稳定的裂缝，应待结构稳定后再进行处理。 6、需要补强的渗漏水部位，应选用强度较高的注浆材料，如水泥浆、超细水泥浆、自流平水泥灌浆材料、改性环氧树脂、聚氨酯等浆液，必要时可在止水后再做混凝土衬砌。 7、锚喷支护工程渗漏水部位，可采用引水带或导管排水，也可喷涂快凝材料及化学注浆堵水。 8、细部构造部位渗漏水处理可采取下列措施： （1）变形缝和新旧结构接头，应先注浆堵水或排水，再采用嵌填遇水膨胀止水条、密封材料，也可设置可卸式止水带等方法处理；（2）穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水涂料、水泥砂浆等措施处理； （3）施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌填密封防水材料及设置排水暗槽等方法处理，表面应增设水泥砂浆、涂料防水层等加强措施。 三、治理材料 1、衬砌后注浆宜选用特种水泥浆，掺有膨润土、粉煤灰等掺合料的水泥浆或水泥砂浆。

地下室渗水处理方案

一、工程概况 地下室渗漏治理方案，主要用于停车场和仓库使用，地下室分三层，地下室深度-15m，主体建筑完工后，由于基础产生不均匀沉降和位移，使变形缝(伸缩缝)墙体、底板和顶板及穿墙管部位产生大量漏水，使下一步施工无法进行，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室达到滴水不漏的施工要求，以满足下一步施工和使用的要求。 二、方案编制依据 1、国家标准GBJ108-87《地下工程防水技术规范》 2、国家标准GBJ208-83《地下工程防水施工及验收规范》 3、防水堵漏工程费用计算 4、《防水工程图集》 5、现行全国防水工程定额汇编 6、中国工程建设标准化协会标准CECS117:2000《贮液物构筑物变形缝设计规程》 7、国家建材行业标准JC483-92《聚硫密封膏》 8、甲方有关技术质量及施工要求 三、伸缩缝(变形缝)渗漏治理方案 1、伸缩缝渗漏情况分析 地下工程伸缩缝(变形缝)是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面： (1)地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。 (2)地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的损坏。 (3)由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松，狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。 (4)橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏。

伸缩缝一旦渗漏，即表明整个止水带失效，因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。 2、防水堵漏方案 根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封材料柔性保护，最后采用刚性保护的措施，具体堵漏方案示意图如下： 1、注浆堵漏王 2、PE泡沫条(双排) 3、快速堵漏剂砂浆(厚40~50mm) 4、PG321双组份聚硫(厚20mm) 5、抗压密封剂 6、伸缩缝—侧混凝土 防水堵漏方案如下： (1)清理基层： 将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度(一般为7~10cm深)，用水冲洗干净。 (2)固定注浆通道及注浆管： 用快速堵漏剂(液体、粉状均可)拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用Ø10~13 mm的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。 (3)注浆堵漏： 从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。 (4)割注浆管： 注浆24h后在确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。

地下室渗漏原因及防治措施

地下室渗漏原因及防治措施 一、地下室底板渗水 、后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致混凝土夹渣，强度降低等影响后浇带混凝土质量，增加渗漏风险，可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病： 、多数图纸设计中仍采用图1所示的节点，此节点不能有效解决以上问题。建议采用图2节点，后浇带的底板加厚100mm以上，即使后浇带内有部分垃圾清不干净，但残留垃圾沉积在底部，也不影响底板厚度范围内的混凝土质量。 、在底板施工时，后浇带内每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如图3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水。 、后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考虑避开配电房等高低跨交接位置。如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且此处竖向构件后面为保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。

、连通口渗漏比较普遍：连通口通常采用一层中埋式橡胶止水带，实际施工中由于橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至从结构中拉出，出现渗漏。土方回填后，从外部修补可能性不大，而从内侧也很难修补。因此除了在施工中严格管理的同时，建议连通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层直接引到附近集水井，如图5所示。连通口其余三边用铝板或者不锈钢板饰面兼作导流作用，将上口及两边的水导流到底板水沟内，如此堵排结合，才能更好地解决连通口的渗漏问题。 、保护层厚度不足不仅造成底板渗漏[1]，而且影响结构耐久性。地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易压碎，且部分梁比较深，保护层垫块放置不方便，压碎后又不容易发现，保护层厚度不能得到保证。建议采用钢筋废料加工成定型支架，如图6所示：支架对梁的骨架能起到有效支撑，同时确保保护层厚度。 、高低跨部位施工不当造成渗漏：高低跨侧模采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用小木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都

(公司治理)施工手册(第四版)第十七章地下防水工程渗漏水的治理

17-5 渗漏水的治理 地下防水工程出现的渗漏水症害，直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命，给人们的正常生产、生活带来极大危害。因此，必须及时采取有效措施，进行治理。 地下工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素。因此，必须强调在治理渗漏水的施工过程中，应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避免“久治不愈、扩大危害” 。 17-5-1 渗漏水治理原则及准备工作 17-5-1-1 渗漏水治理原则 渗漏水治理应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。 17-5-1-2 准备工作 1．按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏水现状、了解工程周围环境及水文地质情况、分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。 2．按现行规范要求，选择相宜的防水材料。 3．有降、排水条件的，先做好降、排水工作。4．施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的防水层。5．施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进行下道工序施工。6．施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。 7．按规定制定劳保及安全措施。 17-5-2 渗漏水治理 地下工程渗漏水常见的有孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏；渗水情况有慢渗（湿渍）、快渗、漏水、涌水。应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。通常漏水量大的部位，可以直观找到；而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行检查： 1．将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝。

2.如上述方法尚不能查出渗水处，则可用水泥胶浆（水泥：水玻璃= 1:1）在渗水面均匀涂一薄层，并立即撒上干水泥粉一薄层，干水泥层表面的湿点或湿线即为渗水的孔隙或裂缝。 目前较常用的堵漏法有： 抹面堵漏法，其特点是先堵漏、后抹面，因之，还可作为柔性防水层渗漏的补救做法。堵漏的原则是以大化小，将面漏变成线漏、线漏变成点漏，最后一堵成功。堵漏后，应进行抹面防水施工，这一工序与堵漏同等重要，可以防止因地下水位的变化以及堵漏施工不周所致的在原漏点以外的薄弱部位又产生渗漏。这种做法适用于大面积渗漏的修堵治理，当前在国外应用也很普遍。目前普通的防水抹面五层作法已被掺有各种外加剂、防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替，且效能提高、施工简便。 注浆堵漏法，是根据工程渗漏水的情况（水的流量、流速）以及渗漏部位，布置注浆孔，并选择适宜的注浆设备和注浆材料，将浆液压入裂缝及孔隙的深部至注满并固化，而达到治理渗漏的目的。 17-5-2-1 抹面堵漏法 1.大面积渗漏水 大面积渗漏水在渗漏工程中比较普遍，其特征为渗水点有大有小、且分布密集，渗水面积大。 大面积严重渗漏，首先应尽可能采取措施降低地下水位，以便在无水情况下进行修堵施工；当无条件降低地下水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成线漏、线漏变为点漏（可集中为若干点），最后将漏水点封堵，再行大面积抹面。 大面积慢渗，漏水不明显，但湿渍常在。这种情况可采用速凝材料直接封堵，再进行防水砂浆抹面，或涂抹水泥基结晶型防水涂料等。 （1 ）氯化铁防水砂浆抹面 1 ）配合比 氯化铁防水素浆配合比（重量比）如下： 水泥：水：氯化铁防水剂二1: （0.35~0.39）: 0.03 氯化铁防水砂浆配合比（重量比）如下： 底层砂浆： 水泥：水：中砂：防水剂=1: （0.45~0.52）: 2: 0.03

常见地下室渗漏处理方案

地下室预埋墙管、套管及沉降缝渗漏处理 施 工 方 案

本工程地下室埋深约5.5m，地下水位较高。汽车坡道或非机动车坡道与地下室主体间设置了沉降缝，现此处出现渗漏，故本方案的编制过程中，首先详细分析渗漏产生的原因，其次根据原因，详述具体的解决措施。 一、工程概况 1、建设单位： 2、设计单位： 3、监理单位： 4、施工总承包单位： 5、防水工程施工单位： 6、施工安全目标：杜绝安全事故； 7、施工质量目标：满足《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002要求，一次性验收合格。 8、文明施工目标：达标； 9、施工工期：自2013年3月5日起15天内； 10、施工地点：现场内； 11、工程总造价：见合同书。 二、6#楼地下通道渗漏情况初探 1、目前渗漏状况： 6#楼为已建4层现代研发厂房，层高较高，占地面积较大，平面呈手枪型。地下一层面积较大，大空间为车辆库或其它备用仓库，较

小空间为非机动车停发场地及人员通道，埋深约5.5m。联通地面与下室分别有三处通道，一、为车辆上下进出通道，二、为自行车上下进出通道，三、为人员上下进出通道。 目前较为明显的是这三根通道在坡道与地下室匝口连接处均出现渗漏水现象，为了较好地掌握渗漏水实际情况，施工人员特地在车辆通道的漏水处做了详细的观测，实际结果表明，24小时内在5平方米，深度0.5米的同一观察点上积水上涨了1.5厘米。现场观察情况表明，6#楼这三处的渗漏属于较为严重的，应该予以足够重视及尽早采取整改措施。 2、渗漏原因分析： 根据现场情况，结合施工图纸，可对造成目前状况作分析。 1）地基基础沉降不均匀是主要原因，由于6#楼主体与地面通往

地下室渗漏原因分析和防治措施

地下室渗漏的原因分析和防治措施 目前，我公司施工的高层建筑带地下室的情况越来越多，而地下室出现渗漏的情况时有发生，地下室渗漏不仅会影响建筑的使用功能，而且也存在安全隐患（裂纹和钢筋锈蚀）。针对地下室工程出现的渗漏和裂纹的质量问题，公司领导高度重视，于2013年8月13日下午由公司领导带队，公司三部门人员和项目经理及天中第一城工程部参与，对我公司施工的*****楼等部分小区地下室工程进行现场检查和调研发现，部分地下室工程不同程度的出现外墙渗漏、顶板裂纹渗漏、极个别底板渗漏现象，地下室较为潮湿，空气质量差有异味，部分管道和设备表面出现凝结水现象。有的地下室渗漏和裂纹经维修后的观感效果较差，直接影响工程观感质量，并影响业主和用户的正常使用。 针对上述问题，检查后公司领导立即召开现场座谈会，专题讨论地下室渗漏和裂纹质量问题出现的原因分析和防治措施，与会人员各抒己见，热烈和积极讨论，针对地下室出现渗漏和裂纹质量问题的原因和防治措施，从施工、设计、材料、做法和管理等多方面总结出以下几点： 1、地下室顶板上部种植屋面回填土施工扰动结构顶板造成顶板出现裂纹和渗漏 问题。 1 .1 原因分析： (1）、地下室顶板上部种植屋面的回填高度约有1.5米，回填土施工时大型运土汽车和大型挖掘机、大型铲车在地下室顶板上行走和摊铺，地下室顶板经反复碾压和振动造成结构层受扰动破坏而出现顶板裂纹，顶板有裂纹就有可能造成渗漏问题出现。 (2）、地下室顶板屋面做法中，细石混凝土保护层厚度仅有50㎜，其下面铺有0.8㎜厚的聚乙烯薄膜隔离层，回填土时经过大型施工机械碾压，薄膜隔离层和砼保护层很可能遭到破坏。 (3）、而地下室屋顶防水层为两层0.8厚的聚乙烯丙纶防水卷材（SBC），弹性较差，受到施工扰动和薄膜隔离层及砼保护层在遭到破坏时，防水层自然也会遭到破坏从而出现渗漏问题。 (4）、针对回填土的问题，通过现场施工情况反映，天中第一城42#楼地下室南侧最开始地下车库顶板回填土，这是一个车辆通行通道，扰动较严重，现场检查发现其顶板裂纹较多，顶板渗漏的地方也就较多。而42#地下室东头所走施工车辆较少，现场所出现顶板裂纹也较少，顶板渗漏的地方也较少。而地下室顶板砼浇好后，很多施工单位马上作为材料堆放、加工场地，甚至后期顶板上未采取任何措施跑重型土方车、混凝土车等等，造成顶板相应位置的梁、板开裂并渗漏。 1.2 防治措施： (1）、地下室顶板上部种植屋面的回填土施工大型运土汽车、大型挖掘机、大型铲车等大型施工机械不得在地下室顶板上行走和通过，更不得在地下室顶板上实施碾压作业。

地下连续墙渗漏水处理方案

一、编制说明 1.1编制依据 1、根据南宁地铁1号线清川站施工图设计和勘察地质报告； 2、关于地铁施工接缝渗漏水处理案例； 1.2编制原则 为了能更好地消除地连墙接缝漏水情况避免出现大量涌水、涌砂，保证主体安全施工。 二、工程概况 2.1工程地质 ①2素填土层 灰色～褐黄色，稍湿～湿，松散～稍密状态，主要成分为粘性土，夹少量碎石、圆砾，偶见植物根系，上部一般为混凝土路面厚约30㎝ ②2-1粘土层 褐红、棕红、褐黄色，硬塑～坚硬状态，含少量灰白色高岭土，裂隙发育，有铁锰质氧化物充填，切面较光滑。 ②2-2粉质粘土层 褐黄色，硬塑～坚硬状态，含少量灰白色高岭土，含黑色铁锰质氧化物，切面稍具光泽。 ②3-2粉质粘土层 褐黄色～黄灰色，可塑状，手捏稍具砂感，局部夹少量粉土。 ④砾砂层 黄褐色，灰色，灰白色，饱和，中密，局部夹薄层粉土，手捏砂感强颗粒较均匀，级配不良。 ⑤1-1圆砾层 圆砾稍密～中密，饱和以砾石为主粒径2～20mm，最大粒径60mm，以次圆状为主，中粗砂充填。 ⑦1-2泥岩 青灰色、成岩程度较浅，呈坚硬状，泥质结构，中厚层状构造，岩芯完整，呈柱状，岩质软，局部夹粉砂质泥岩。 2.2工程水文地质 清川站在钻探深度范围内，场地内有两层地下水：第一层地下水主要赋存于①2素填土中，属上层滞水，该层地下水水量贫乏，主要由大气降雨及生活废水补给，水位埋深与填土层的厚度无关，无统一水位。第二层地下水主要赋存于圆砾层中，水量丰富，本地质初见水位约5.5米。

三、较大渗水处理措施 如A015，A016；A066，A067幅墙。具有明显水压力的较大渗水式轻微管涌。3．1、基坑内反压 结合了本段地质条件和水位情况。我部对渗水处作如下处理： 第一步在排漏水处预留水管，将接缝处水引导流出，堵，将涌水处进行修复，避免大面积渗水而出现次生灾害； 第二步对基坑内渗水处，进行回填在渗水接缝处回填砂袋，进行反压防止在接缝处出现大量涌水、涌砂，设置坑内降水井将水位降至基底以下 2.5-3米以下已得证基底施工作业安全。 3．2、基坑外注浆 在连续墙外侧施做袖阀管注浆加固，同时在施工过程中加强监测，并进行跟踪注浆。袖阀管注浆加固整体方案为,清川站连续墙外侧布置2排袖阀管，袖阀管纵向间距1m，横向距离0.8m。袖阀管底部深入泥岩不小于2m，注浆孔在距车站围护结构外边线70cm处开始布设。 3.2．1注浆孔布置 根据地质勘探资料现场接缝处渗水情况。在距离墙外侧接缝处70cm处施钻，钻孔布置二排每排五个孔，共施钻10个孔，袖阀管纵向间距1m，横向距离0.8m。加固深度范围为从地表开始，钻孔深不小于24m，深入泥岩以下2m。具体依据现场实际为准。

地下工程渗漏治理(可编辑修改word版)

地下工程渗漏治理 渗漏是地下工程的常见病害之一。造成渗漏的原因很多，有客观 原因也有人为因素，两者往往相互牵连。综合起来分析，主要有设计 不当（设防措施不当）、施工质量欠佳（特别是细部处理粗糙）、材料 问题（如选材不当或使用不合格材料）和使用管理不当四个方面。 实践表明，渗漏治理是一项对从业人员技术水平、材料、施工工 艺等方面要求均很高的工程，其实施难度往往超过新建工程。在长期 的建筑工程渗漏治理实践中，工程技术人员总结出了灌（灌注化学灌 浆材料）、嵌（嵌填刚性速凝材料）、抹（抹压防水砂浆）、涂（涂布 防水涂料）等典型的施工工艺。 1、地下工程渗漏治理的原则：以堵为主，堵排结合，因地制宜，多 道设防，综合治理。小原则：先止水或引水再采取其他治理措施。 渗漏发生的要素包括：水源、驱动力及渗漏通道，三者缺一不可。 渗漏治理是针对具体部位，运用合理可行的方式切断水源、消除渗漏 驱动力或堵塞渗漏通道，其目的在于恢复或增强原防水构造的功能。 新建工程的防水重视“防、排、截、堵”等措施相结合，而渗漏治理以堵为主，主要是考虑到一旦发生渗漏水，则必然会对建筑物或构筑 物的使用功能造成负面影响。将渗漏水拒于主体结构之外既符合防水工程的设计初衷，更是保证主体结构寿命的必要措施。应当指出，工程实际 中仅通过“堵”往往不能彻底解决渗漏问题，在具备排水条件时，利用 排水系统减少渗漏量也是一种有效的辅助手段。针对具体的渗漏问题， 其治理工艺因时、因地变化而可能有所不同，故强调“因地制宜”。而 “多道设防”是我国防水工程界长期实践经验的总结，是保证防水工程 可靠性的必要措施。“综合治理”就是在渗漏治理过程中不仅仅满足达到 治理部位不渗不漏，而是将工程看作一个整体，综合运用各种技术手段，达到渗漏治理的目的，避免陷入“年年修，年年漏”的恶性循环。 2、渗漏的概念：通过结构或防水层的水量大于该部位的蒸发量，并 在背水面形成湿渍或渗流的一种现象。 渗漏治理：通过修复或重建防（排）水功能，减轻或消除渗漏水 不利影响的过程。

最新地下室常见渗水原因及处理方法【精选】整理版

地下室常见渗水原因及处理方法 地下室就是位于地下的房间，由于地下的潮湿及阴暗，地下室出现渗水的状况是很常见的，那么地下室渗水的原因都有哪些？主要出现在哪几个地方呢？希望能够帮助大家 顺利解决地下室渗水问题。 一、地下室渗水的常见部位： 常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位： 1、外墙的墙根部位； 2、在地下室变形缝两侧的墙体部位； 3、穿越地下室外墙的下水管道； 4、穿越地下室外墙的暖气管道； 5、散水与外墙的交接处；

6、砌筑不密实的个别墙面。 二、地下室渗水的原因分析： 对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比 较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因： 1、外因方面，如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水； 2、内因方面(工程本身)： (1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现； (2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，

导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室； (3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实， 当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内； (4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外 踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水； (5) 个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。 三、地下室渗水的处理方法： 1、对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙体时， 要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；其加载中...内容加载失败，点击此处重试加载全文 次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，

地下室渗漏处理方案

通乡街西侧棚改项目工程1-2#楼 地下室渗漏处理方案 一、编制依据 1、《地下防水工程技术规范》GB50108-2008； 2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002； 3、《水工建筑物水泥灌浆施工技术规范》DL-T5148-2001； 4、《建筑施工手册》第四版缩印本。 二、渗水原因 因温差变化、结构变化、混凝土振捣未控制好等原因导致地下室外墙出现渗漏，地下室外墙混凝土开裂漏水,地表水直接从渗漏点渗漏进来，渗漏情况主要表现为点漏和线漏现象。渗水会腐蚀钢筋对结构产生影响.需要及时处理。现我公司的工程技术人员和监理工程师经过现场看察地下室外墙裂缝渗漏，特制定出一套切实可靠的施工方案。 三、运用技术 高压灌注防水堵漏新技术 1、高压灌浆防水堵漏新技术简述 高压灌浆堵漏就是利用机械的高压动力，将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。高压灌浆堵漏技术是具有国际先进水平的高压无气灌注防水新技术，是发达国家水溶性灌浆材料使用的新型工艺。 2、高压灌浆堵漏原理：

水溶性聚氨酯化学灌浆材料是由过量的多元异氰酸酯和多羟基化合物预先制成含有游离异氰酸基团的低聚的氨基甲酸预聚体。 常用的多异氰酸酯有TDI、MDI、PAPI等3种。多羟基化合物采用聚醚，它的官能团和分子量可以有好几种。浆液灌入混凝土裂缝后，与渗漏水相遇发生化学反应，放出二氧化碳，并形成脲的衍生物。从而达到防渗堵漏的目的。 水溶性聚氨酯化学灌浆材料是一种底黏度，单组份合成高分子聚氨酯材料，形态为浆体，它有遇水产生交联反应，发泡生成多元网状封闭弹性体的特征。当它被高压注入到混凝土裂缝结构延展直至将所有缝隙（包括肉眼难以觉察的）填满，遇水后（注水）伴随交联反应，释放大量二氧化碳气体，产生二次渗压，高压推力与二次渗压将弹性体压入并充满所有缝隙，达到止漏目的.可见水溶性聚氨酯化学灌浆材料是堵漏材料中性能最好的一种，用一般材料不能根治渗漏，使用高压灌浆堵漏技术后一次堵漏成功。 3、高压灌浆堵漏作用机理 （1）、对裂缝形成化学链结； （2）、对表面的孔隙形成高强度锚栓； （3）、高压力的推挤下填充所有裂缝。 4、高压灌浆堵漏技术运用特点 （1）、高度成品化； （2）、操作简捷； （3）、可四季施工； （4）、无毒无污染； （5）、费用合理。 四、施工主要应用材料

地下室顶板渗漏处理方案样本

沣科花园DK-A( 第二标段) 地下车库顶板防渗漏处理方案 一、工程概况: 建设单位: 西安沣东房地产开发有限公司 勘察单位: 机械工业勘察设计研究院 设计单位: 北京国科天创立筑设计院有限公司 监理单位: 陕西中建西北工程监理有限责任公司 施工单位: 陕西省外经贸实业集团有限公司 工程地址: 本工程位于陕西省西咸新区科源东路以西, 沣东小学以北。 地下建筑层数: 一层, 建筑高度5m 工程用途: 地下一层为车库, 地上部分为住宅及商业。 建筑体系: 高层四栋剪力墙结构, 抗震详结构图; 多层为一栋框架结构, 抗震详结构图。 建筑室内标高: ±0.000相当于绝对标高详建施。 建筑面积: 26144.12m2 二、建筑结构安全等级及设计使用年限 1.建筑结构安全等级: 二级 2.结构设计使用年限: 50年 3.结构抗震设计类别: 丙类 4.地质基础设计等级: 丙级 5.结构抗震等级: 三级

6.地下室防水等级: 二级 三、编制依据 1.《地下室防水工程质量验收规范》 2.《地下室防水技术规范》 3.《建筑质量通病防治手册》 四、楼面龟裂渗水产生原因 现象: 楼面发生肉眼不可见的龟裂, 裂缝宽度在0.1mm以下, 发现龟裂现象是经过楼面渗水后判断的。 产生原因分析: 1、混凝土原材料质量方面( 本工程使用商品混凝土供应) ( 1) 水泥凝结或膨胀不正常, 产生裂缝。 ( 2) 骨料中含泥量过多: 施工过程中沙、石子材料已经过筛, 含泥量过大能够排除。 ( 3) 碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应, 生成有膨胀能力的碱——硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏, 产生裂缝。 ( 4) 施工过程中采用的泵送混凝土, 水灰比、塌落度过大产生裂缝。 (5)砼浇筑振捣过程控制不佳或砼浇筑后养护不到位产生裂缝。( 6) 后浇带处渗水产生的原因是浇筑时夹渣清理不净或有灰尘未清理。 ( 7) 车库顶板与主楼交接处渗水的原因是浇筑时夹渣清理不净或未按施工方案进行施工。

地下工程渗漏水隔离治理案例介绍

地下工程渗漏水隔离治理案例介绍 博罗人民防空网·(2012-9-28 17:06:48)·三防防护 位于广州市的某大型地下人防工程，部分区域因地质等原因，出现了大面积渗漏水，在经过多次治理效果不佳的情况下，于 2009年采取隔离治理方案，效果明显，并经两年的观察，渗漏水得到彻底治理。 基本情况 （一）工程概况 该区域为电站式坑道，也是一个主要出入口坑道。坑道工程结构为防水混凝土贴壁被复。作为电站坑道和主要出入口之一，设有独立的通风、排烟、给排水系统及洗消系统 ;作为主要管线出入口，敷设的各种高低压电缆、信息缆线、油管、给排水管、排污管等管线较多。该区域处于山脊线一侧，岩层裂缝发育，为破碎的花岗岩山体，表面覆土层较厚，植被茂密，地下水位呈季节性变化，雨水季节水位明显上升，干燥季节明

显下降。 （二）渗漏水情况 该区域渗漏水严重，主要发生在拱顶和拱肩部位，每隔 3-5m就有一片渗漏严重的区域，侧墙部位的渗漏不太明显，多表现为点渗漏形式，丰水季节漏水部位呈长流水现象。其中，漏水点数十处，线漏二十余条，较大渗水面十余处，总渗水面积约 200平方米。 曾组织过三次渗漏水治理，主要采取导和堵相结合的治理方法。对于漏水点刚性堵漏材料堵漏后，开孔（孔径大的有100mm）安装导水塑料管和铁皮导水；对于裂缝渗漏，沿缝剔槽，嵌填刚性堵漏材料，并采用抽管法设置了导水通道；对于大面积渗漏采取的是水泥砂浆抹面的方法；对于变形缝，先将原设置的中埋式止水带和密封胶等割除，形成自然的导水通道，在外面加装不锈钢扣板。但几次的渗漏水堵漏效果均不理想。 方案确定 为彻底治理渗漏水，在认真分析渗漏水情况和总结几次渗漏水堵漏存在问题的基础上，工程维护管理单位提出隔离防水处理方案，经组织专家评审，确定了地下工程渗漏水隔离治理方案。 （一）原因分析 变形缝漏水原因：由于只设一道防水层，在建筑物沉降的过程中，变形缝中的止水带被拉

渗漏修补施工方案.

天元新城二标段 1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程 渗 漏 修 补 施 工 方 案 南京恒永建设工程有限责任公司

目录 一、工程概况与工程渗漏部位特征 (2) 二、编制依据 (2) 三、渗漏治理的目标及原则 (3) 四、渗漏治理管理组织结构 (3) 五、渗漏水治理的主要措施 (3) 六、地下结构渗漏水治理的主要方法 (9)

一、工程概况与工程渗漏部位特征 1.工程概况 1、本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。 2.工程渗漏部位特征 1）地下室长度长、面积大，极易产生后浇带施工缝处渗漏 2）屋面为现防水浇砼屋面，由于浇筑时振捣不密实、浇筑好后养护不到位及上施工荷载太早，屋面工程容易出现渗漏情况。 3）地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处理不当而引起渗漏 4）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏 5）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏 6）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏 7）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏 8）施工质量通病引起渗漏 如本工程出现以上类似渗漏情况，具体修补措施按照本方案执行。 二、编制依据 1. GBT_GB23445-2009聚合物水泥防水涂料。 2.地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002） 3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002） 4.设计施工图纸。 5.地下工程防水技术规范（GB50108—2001）

地下室渗漏修补方案

郑东新区*** 地下室渗漏修补方案 编制人： 审批人： ***建设集团有限公司 2019年4月20日

目录 1、编制依据 (2) 2、工程概况 (2) 2.1工程概况 (2) 2.2现场渗漏情况 (2) 3.施工部署 (3) 3.1成立防渗漏修补检查小组 (3) 3.2渗漏处理专项小组组织构架 (3) 3.2岗位职责 (3) 4、施工准备 (4) 4.1人力准备 (4) 4.2材料准备 (4) 4.3机具准备 (4) 5、地下室渗漏原因分析 (4) 5.1顶板渗漏 (4) 5.2外墙渗漏 (4) 5.3底板渗漏 (5) 6、外部处理 (5) 6.1修复外部防水层 (5) 6.2积水抽排 (5) 7、混凝土裂缝处理 (5) 7.1裂缝处理措施 (6) 7.2高压注胶的施工 (6) 7.3快干型堵漏王和聚硫密封剂施工 (6) 8、质量保证措施 (7) 9、安全文明施工 (7)

1、编制依据 2、工程概况 2.1工程概况 本工程总建筑面积为105771.81平方米，拟建5栋楼（1#、2#、3#、5#、6#楼）和车库地下室（地下二层）。1#、2#、3#、5#楼采用剪力墙结构，6#商业楼和地下车库为框架结构，其中1#、5#楼为地下三层，地上二十七层（层高2.9米）的住宅楼，建筑高度79.05米；2#、3#楼为地下三层，地上二十三层（层高2.9米）的住宅楼，建筑高度67.45米；6#楼为地下三层，地上三层的商业楼，建筑高度13.05米；室内外高差0.45米。 本工程地下室为钢筋混凝土结构，（变配电间及弱电机房防水等级为一级）其余地下室防水设计等级为二级，即钢筋混凝土结构自防水，防水混凝土设计抗渗等级为P8，一级防水材料（0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材+1.3厚聚合物水泥粘结料）双层（芯材厚度≥0.5），二级防水材料（0.9厚聚乙烯丙纶防水卷材+1.3厚聚合物水泥粘结料）（芯材厚度≥0.6）。 2.2现场渗漏情况 本工程在结构施工过程中，由于种种原因导致部分区域的混凝土成型质量较差，造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板存在渗漏点或有湿渍现象。 地下室外墙渗漏的部位：地下室外墙根部与筏板基础顶面交接处；外墙300mm（人防区域500mm）高导墙处。地下车库主体结构于2018年4月份完工，外墙防水层于2018年5月份完工，今年三月份发现1轴/M-N、2轴/F-G轴、20轴/H-J轴等三处地方有轻

浅谈地下工程渗漏的原因及防治措施

浅谈地下工程渗漏的原因及防治措施 随着我国经济的快速发展，人们的生活水平不断提高，城市高层住宅项目越来越多，建筑物地下工程的功能也越来越多，如设备用房、车库、餐厅等。即人们对地下工程的防水要求也在不断增长，因此地下工程的防水在建筑中显得尤为重要，而地下防水工程的施工工序与防水材料的选用又是决定其防水效果的关键。 标签：地下室防水防水混凝土 本文结合参加的美丹佳苑住宅小区建设情况，对其地下工程的渗漏原因进行调查分析，通过技术手段提出防治地下工程渗漏的措施及建议，提高地下工程的施工质量。 美丹佳苑住宅小区位于合肥市，共计5栋19层建筑，短肢剪力墙结构，地下工程为一层建筑，分别为设备用房、地下车库、地下商场等不同的功能分区。合肥地区地下水位较浅，对建筑物地下工程抗渗要求高，本工程地下部分采用两种不同的防水方法相结合，即混凝土结构自防水和SBS改性沥青防水卷材外防水。 项目部根据集团公司的“地下工程细部抗渗统一做法”及多年地下工程的施工经验，通过对类似工程地下室渗漏成因的详细调查分析，在项目开工准备阶段就编制了地下工程渗漏防治措施，在项目施工阶段采取一系列技术措施及施工方法进行预防。 1 地下工程渗漏原因分析 1.1 设计原因 1.1.1 设计未考虑建筑物上浮问题，造成建筑物在施工中上浮，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道；建筑物不均匀沉降过大，造成结构开裂和柔性防水层破坏。 1.1.2 建筑物地下工程防水层未交圈（如有些工程的地下室，底板未设计防水层而只在结构墙外立面设置防水层），未形成整体密闭状态，造成渗漏。 1.2 材料原因 1.2.1 防水混凝土原材料选用不好，未选择抗渗性能好的水泥、骨料模数不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。建筑物混凝土强度和抗渗等级越高，则单位体积水泥使用量越大，造成混凝土内部产生大量水化热，在施工过程中，混凝土产生温差收缩，造成混凝土结构出现裂缝；为了降低单位体积水泥用量，降低混凝土水化热，大量使用粉煤灰或矿粉来代替水泥，致使结构产生干缩裂缝。 1.2.2 SBS卷材选用不当，如使用耐久性、大气稳定性较差的卷材；防水卷材厚度过薄，易损坏； 1.2.3 其他原因：施工工艺安排不当造成混凝土浇筑过程中出现冷缝，卷材防水细部做法不符合要求，后续工序施工造成卷材防水层的破坏等。 1.3 施工原因 1.3.1 地下工程抗渗混凝土施工过程中存在往预拌制混凝土中加水、振捣不充分、施工间隔时间过长、养护不到位等问题，导致地下结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。 1.3.2 卷材防水层未按专项方案施工，施工质量差，包括卷材基层施工质量差（返砂、转角处未做倒角等）；集水坑、电梯井、墙管道、变形缝等部位未按

地下室渗漏原因及防治措施

1、地下室底板渗水 1.1、后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致混凝土夹渣，强度降低等影响后浇带混凝土质量，增加渗漏风险， 可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病： 1.1.1、多数图纸设计中仍采用图1所示的节点，此节点不能有效解 决以上问题。建议采用图2节点，后浇带的底板加厚100mm以上，即使后浇带内有部分垃圾清不干净，但残留垃圾沉积在底部，也不 影响底板厚度范围内的混凝土质量。 1.1.2、在底板施工时，后浇带内每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如图3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水。 1.2、后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考虑避开配电房等高低跨交接位置。如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难 度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且此处竖向构件后面为 保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。 1.3、连通口渗漏比较普遍：连通口通常采用一层中埋式橡胶止水带，实际施工中由于橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚 至从结构中拉出，出现渗漏。土方回填后，从外部修补可能性不大，而从内侧也很难修补。因此除了在施工中严格管理的同时，建议连 通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层直接引到

附近集水井，如图5所示。连通口其余三边用铝板或者不锈钢板饰面兼作导流作用，将上口及两边的水导流到底板水沟内，如此堵排结合，才能更好地解决连通口的渗漏问题。 1.4、保护层厚度不足不仅造成底板渗漏[1]，而且影响结构耐久性。地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易压碎，且部分梁比较深，保护层垫块放置不方便，压碎后又不容易发现，保护层厚度不能得到保证。建议采用钢筋废料加工成定型支架，如图6所示：支架对梁的骨架能起到有效支撑，同时确保保护层厚度。 1.5、高低跨部位施工不当造成渗漏：高低跨侧模采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用小木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都会成为渗漏通道。 高低跨混凝土浇捣方法很重要，应先浇低跨，等低跨混凝土基本丧失流动性时（初凝前），再浇捣竖向结构，否则容易出现混凝土 疏松、蜂窝等质量问题。同时低跨后续施工时，不得扰动前面浇好的混凝土，以免造成根部裂缝[1]。 1.6、后期工序把关：地下室应及早清理，地面保持干燥，并检查渗漏情况，时间允许的，最好通过夏天水压较高时期的检验,虽然前面地下室渗漏修补都已完成，但8月份涨潮后水位达到最高点，底板承受的水压力比平时大很多，又发现局部渗漏点。 有的施工单位底板渗漏处理不仔细就进入下道工序，由于车库混凝土面层与结构层之间的冷缝的存在，水在压力作用下，会在夹层中到处乱窜，漏水源头很难查找。这个问题有的企业采用图7做法来补救，在混凝土面层与结构层之间增加滤水层，有组织地排水，即使底板略有渗漏，也通过周边的排水系统排出。

地下室渗漏原因分析及措施

地下室渗漏原因分析与应对措施 一般地下室砼为自防水砼P6或P8、P10，外面还有卷材防水一至二道或防水涂料二道，如聚氨酯等。如果地下室完工后产生渗漏则说明这两道防水均已失效，但这是一个系统工程，影响因素很多。但只要加强管理，提高施工人员的质量意识和管理人员的管理力度是能够避免的，下面让我们一起来分析一下： 一、因砼原因产生的渗漏主要有： 1、砼振捣不密实产生蜂窝等有的地方表面很好，但只是薄的一层，内部却是狗洞。这主要是由于漏振造成的或是此处钢筋过密振动棒插不进去造成的，如人防门框处，可以更换为细的震动棒或者下去人敲击模板外表解决，但不能超振，超振会使砼产生离析容易产生裂缝。 2、砼太稠这种干硬性砼和易性不好，施工性差容易产生狗洞，此时应适量添加1：1的水泥砂浆或减水剂（一般罐车均带有）重新充分搅拌后再打砼，地下人防外墙的水平筋放在竖向筋的外面也可增强防裂。 3、砼有裂缝其产生原因主要有①砼均质性不好，尤其是塌落度较大的砼放灰后往往是用振捣棒来驱赶砼造成稀的灰浆马上流走而粗骨料流动性差，流不了多远形成一处主要是稀的灰浆而另一处主要是粗骨料的局面而前者收缩大后者收缩小产生裂缝。地下室外墙打灰时会形成一个坡面，此时应由3个振捣棒来作业，第一个棒在卸料处由上向下振捣主要解决上部砼的振捣并把砼向旁边驱赶；第二个棒在中部将砼赶到坡脚并振捣中部；第三个棒在坡脚处这样可克服只用一个棒来振捣容易产生渗漏的情况确保砼的密实度和均质性，振捣时应快插慢拔，将振捣棒上下略为抽动，一般视砼表面呈水平，表面不再冒泡时为止就能保证砼已沉实；②养护不好或根本不养护：一般地下室顶板打完砼后，可以盖塑料薄膜进行保湿，保

地下室渗漏处理专项办法

.. 地下室渗漏处理专项施工方案 一、工程概况： 本工程位于汉市东湖高新技术开发区花城北路，目前地下室结构已经施工完毕，正准备做外墙闭水试验。 本工程结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，结构的设计合理使用年限为50年，工程耐火等级为一级，防水等级为一级，性质平时为普通停车场及设备用房，战时为常6级防空地下室，抗力等级为六级，防化等级为丙级，其他设计等级与平时设计一致，共设９个防护单元，26个人防出入口，其中9个室外出入口，17个室内出入口。二、情况说明： 混凝土建筑物裂缝是导致砼建筑物损坏的主要原因，裂缝渗漏水又是最令人头痛的问题，因为砼内部的裂缝是完全无规则的造成人防顶板、墙板、底板渗水的原因有以下几点： 1)顶板渗水： 1、可能在浇砼时温差、露筋、杂物未清理干净、蜂窝、漏振、浇砼时未能及时供应商品砼等现象引起混凝土产生裂缝而渗漏。 2、车库不是一次浇筑完成，地下层混凝土先浇底板，再浇墙身与顶板，所以在墙与顶板、底板交角处需设置施工缝，容易造成渗漏水。 2)墙板渗漏： 1、局部椤杆渗漏是提前拆模松动了椤杆造成的渗漏。 2、钢筋混凝土结构浇筑之前的泥土、电焊屑和其他杂物未清理干净、露筋、蜂窝等现象，极易产生裂缝漏水。 3、混凝土未浇密实，容易导致日后的渗漏和区域漏水现象。 4、建筑物在稳定期因自然沉降产生裂缝漏水。 3)底板渗漏： 1、杂物未清理干净、露筋、蜂窝、漏振等现象，极易产生裂缝渗尤其是雨天浇筑混凝土。 三、材料选择及施工工艺 1、本工程是利用高压灌注机（SL-500高压灌注机见附图）所产生的巨大压力，将材料送至壁体的缝隙中间部位，使材料中间部位为中心向四周扩散，材料与水快速反应硬化后，填实空隙达到加固地基，堵漏防渗的效果。压力高且稳定可靠，可让SL-669-11型（水性PU发泡止水剂）化学浆液完全进入砼结构深层微小裂缝内部，止水效果好。 2.灌浆液技术成熟，品种齐全，基本上都已实现了单组份成品化生产，不需现场调配，质量稳定，开桶即可使用。浆液耐化学腐蚀，固化后无毒、环保、可永久防水。 3.施工工艺简单，易行。施工速度快，止水效果立竿见影，一劳永逸。工人劳动强度小，施工效率是传统施工方法的5~10倍，传统作法无法比拟。 4.施工不受季节、天气限制，可用于各种工程，包括检修、抢修工程，饮用水工程。施工综合费用低，经济效益显着。 5、化学灌浆防水堵漏施工工艺 5.1清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿。 5.2钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~60cm. 5.3埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。 5.4洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。 5.5封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆。 5.6灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料ＰＵ药剂。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。5.7拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。 5.8封口：用快干水泥进行灌浆口的修补、封口处理。 ..