澳洲房地产现状分析

澳大利亚房地产现状分析

我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。

首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价：

根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975-2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56%，其次是中国香港的54%，以及法国的48%。

一些观察人士认为，澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看，会有实质的降幅。但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。

反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了）：

?宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95%的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了）

?从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力）

?政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给）

?税收体系有利于投资者和现有的业主。（鼓励投资的作用）

?市场成品房的短缺（相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少）

?高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市）

?2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人）

?不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开始炒房）

?投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房）

以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。

调查报告和老百姓的反应：

根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。

一下图表自上而下分别显示了：从1980年-2010年间（1）住宅房产价格趋势；（2）住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例。

由此可见，相对于老百姓的人均收入水平而言，澳洲的房产价格已经越来越难以负担。但此项调查只是单单从房产价格和个人总收入水平上比较，没有考虑到不同国家的个人可支配收入情况、税收优惠情况、金融体系信用制度、房产物业的规模、质量、产权期限等因素。

根据澳洲当地新闻报导，由于持续上涨的房价、房租已经对老百姓的日常生活带来了很大的负面影响，澳洲最大的城市悉尼，也是澳洲物业平均价格最高的城市，人们自发组织了数千人的游行，给政府施加压力，要求政府采取适当的改善措施来限制房价上涨。

政府对海外投资规则的变动：

在2008年12月，澳洲政府为了增大住房供给，制定了有利于海外投资者投资房地产市场的政策，不限制暂住人口、学生购买二手房，不要求离境前出售房产，取消了30万澳币的投资限额要求。随后，澳洲房产市场中海外投资额度立即增长了30% 到204亿澳元，但是地产代理们很快发现，海外投资者们只是买下房产，并没有把它们出租出去或者流向市场，他们只是想等待他们手中房产升值以及澳元的升值从而从中套利。

所以在2010年四月，面临着越来越多的针对中国人大量买房闲置的抱怨和反对声，澳洲政府改变了海外投资政策，新的规则要求：

?海外投资者要通过澳洲海外投资审查小组的审查通过之后才可以购买资产

?海外投资人离开澳洲之前必须出售其名下的资产

?若违背政府要求不出售房产会得到处罚，并且没收资产增值的收益

?购买土地后必须在两年之内开始建设

有关官方机构对澳洲房产价值被高估的警告：

?2003年世界货币基金组织（IMF）的《世界经济概要》警告：澳洲，英国，爱尔兰，和美国的房产泡沫可能会破裂爆发。

?2008年四月，世界货币基金组织再次提出澳洲物业市场的价值被高估大约25%，一些其他分析师认为这是澳州特有的税收体系的原因。

?2010年四月，《经济学人》杂志指出，基于房产的长期平均售租比例指数来看，澳洲的房产价格被高估了56.1%

?美国投资战略大师及金融作家Edward Chancellor 认为澳洲正处在持续的房产泡沫中并且随时都有可能爆发，澳洲房产价值在近40年来第一次被高估了50%以上；但澳大利亚联邦银行的高级经济分析师指出，澳大利亚没有像英国和美国那样高的失业率和他们那样少的债务偿还能力，并且澳洲持续快速的人口增长还会导致今后一些年的住房短缺的现象，而不是供大于求。

?同样的，Goldman Sachs (GS)投资银行在2010年8月指出澳洲房产并没有在投机性的泡沫中，但会有最多不超过35% 的价值高估，他们并且解释道投机性泡沫与时段性的价值高估之间存在着很大的不同。

?2010年12月，MLC投资战略分析师观察到澳洲住房价值被很大程度的高估了，投资预期很不乐观。

?2011年3月，摩根斯坦利全球战略分析师Gerard Minack说到，澳洲人愿意借更多的钱来买房并且相信房产总是增值的想法已经持续了20年了，这是房产泡沫的最典型的信号，并且指出房产价值被高估了30%-40%

近些年房产界发生的主要事件：

2004年澳洲产能委员会指出一些因素导致了房价的快速上涨，它们包括：整体公平的税收体系；信贷管理；较低的利率和规划等因素。

2008年10月，初次买房补助政策增大实施力度，给与买新房或者自主建设房产的消费者

$ 14000澳元的补助，并给与购买二手房的消费者$7000澳元的补助。

2008年12月，海外投资委员会放宽了海外人士例如学生购买房产的限制，海外短期居住人士可以更容易的购买二手房并且没有离境前强制出售的要求，对投资最高限额也没有硬性限制。

2009年10月，首次购房补助被取消，新南威尔士州城市未来研究中心负责人指出，这些补助在某种程度上提高了房价，导致一些房产泡沫。

2009年11月，首府城市平均房价攀升了10%，（在2009年间）。墨尔本领衔，前十个月增长了14.9%，达到均价$481247澳元。

2009年12月，根据官方数据调查，房地产行业平均房价被高估了18%。

2010年1月，随着首次购房补贴被取消，代换申请减少了21.2%，首次购房者占据贷款申请的13.1%，但仅仅9个月之前，这个数字还是28.1%。

经济学人杂志指出澳洲房价已经远远超出了其潜在的收益，价值已经被高估了50%以上。

2010年三月，澳洲商业统计显示，截至到三月的近12个月中，澳洲房价飙升了20%，这是澳州历史以来最快的纪录。

2010年四月，针对海外投资者购买房产的规则发生变动，取消了2008年12月制定的海外投资人的宽松投资规则，并要求临时居住者离境前出售房产。

2010年五月，澳洲未来税收体系调查组织开始针对澳洲房产价格提出许多政策性的建议，并且得到了澳洲政府的回应。

澳洲央行储蓄利率升至4.5%，主要的商业银行升至7.2%-7.5%之间。

2010年11月。央行再次加息0.25%至4.75%

2011年2月，在二月期间，新房贷款审批数量下降了5.6%，达到了十年内最低。

2011年3月，澳洲发生了购买者示威活动，要求降低房价。

2011年4月，数据显示在第一季度中，墨尔本的平均房价降低了$36000(6%)，降到均价$565000澳元。但是部分区域房价不降反升（例如交通便利且海外投资者较多的区域）。

2011年4月，维多利亚州（墨尔本地区）住房空置率再降，三居室租金暴涨四成。由于许多购房人群转入租房市场所导致。

以上是我对当今澳洲房产市场近些年的信息总结以及现状介绍，总体而言，我们不难看出澳洲房产市场比较其他经济体来说会有一定的价值高估，但只从资产未来预期收益价值来衡量房产的价值也许并不全面，澳洲特有的一些影响房产价值的因素也要考虑进去，并且这些因素的组合在很大程度上构成了对澳洲房产价格的支撑，从而导致了澳洲房产价格居高不下的现状。

我个人认为澳洲房产市场还是比较稳定的，虽然现在是整个房产市场处于调整期的萧条时期，房价小幅调整的同时，其中还是有很多的机会和潜力，部分地区的市场行情依然很好，租房市场的繁荣依然会间接的支持房产的价值。

（资料素材和资料部分来自网络，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注）

澳大利亚房地产市场投资分析报告

澳大利亚房地产市场投资分析报告 一、澳大利亚地区及社会环境概况 （一）行政区概况 澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下： （二）经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高 人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉

尼和墨尔本两大城市。 经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元，仅次于瑞士，位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。 由于人口高速增长，为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控，澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。 2、教育 澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学，两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学，平均水平高于美国，澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理，因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。 3、福利 澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境 澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好，澳洲、人均寿命在世界排名第二。 （三）澳大利亚对中国企业的整体态度 澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。

南新澳洲花园房地产开发项目工程可行性研究报告重点

三亚钻石山房地产投资有限公司南新澳洲花园”房地产开发项目工程 可 行 性 研 究 报 告 海南****咨询有限公司 0 一0年七月三十日

三亚钻石山房地产投资有限公司

第一章：总论 (4) 第一节：项目提要 (4) 第二节：可行性报告依据与范围 (7) 第二章：项目背景 (8) 第一节：项目承建单位简介 (8) 第二节：建设项目的有利条件 (8) 第三节:项目建设的必要性 (10) 第三章:项目本身及市场情况的分析 (12) 第一节:中国房地产发展状况 (12) 第二节：三亚市房地产市场环境分析 (14) 第三节:项目定位分析 (16) 第四节：项目规划 ................................................... 2 0第五节：项目周边环境分析 (22) 第六节：本项目利弊分析（SWOT分析法） (22) 第四章：项目方案 (25) 第一节：场地选址 (25) 第二节：项目设计内容与规模 (25) 第三节：三亚市房产销售市场分析管理定位 (31) 第五章:管理组织机构和土建工程 (61) 第一节：管理组织机构 (6)

南新澳洲花园项目可行性研究报告 第二节：土建工程 (69) 第六章：项目实施进度安排 (70) 第七章：营销策略及销售计划 (71) 第八章：投资估算与资金筹措 (74) 第九章：财务效益评价.............................................. 7 5第十章:结论与建议 (81) 附表 (82) 第一章总论 第一节项目提要 一、项目名称：三亚南新澳洲花园 以下简称本项目。 二、项目建设地点：本项目位于著 名的国家级旅游区三亚市荔枝沟。荔枝沟犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬 -3 -

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位 以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者：佚名 时间：2008-9-26 浏览量： 过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。从中我们也可以学习一二。 在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。市场策略的第一步是确定目标购买群体。 .wHo “谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。 另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。 “为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。例如是否房价可以吸引潜在的购房者搬移他们当前的居住地?足以吸引他们的房价应是多少?是否一些购房者宁愿要一

对澳大利亚房地产中介有哪些误解

对澳大利亚房地产中介有哪些误解 篇一：myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产，并收费相关服务费用。您也许会好奇，为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上，再花额外的费用？实际上，当买家想要购买一套房产用来自住或投资时，往往会雇佣一位房产中介，以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。 澳洲房产中介与客户愉快地沟通 澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产，清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中，他们会保持公正客观的良好状态，不夹杂个人情感，直入主题。即使您清楚自己该做什么，但这却是他们每天的日常工作。 他们清楚的知道，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错，但经验十足，这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。 他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题 当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示，一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格

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【福客海外房产】Frame公寓,一半的墨尔本市中心公寓房价,墨尔本购房不得不考虑的地段

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。 由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。 【墨大学区房】墨尔本内城富人区Richmond时尚公寓Frame 项目名称：Frame 项目类型：公寓 项目地址:19Judd Street,Richmond 项目面积：72㎡-82㎡ 项目价格：59.9万-68.9万澳币（首付10%） 项目户型：2房 完工时间:2017年年底

项目概况 Frame坐落于墨尔本传统富人区Richmond中心区位，离CBD仅2KM，有最便捷的公共交通设施与繁华的维多利亚传统特色购物区。3分钟车程即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawth校区，周边多所顶级中小学、公园，是理想的投资和生活首选地！

区域介绍 Richmond区 l区域内5大火车站，8条电车线路纵横交错，促进全区交通便捷互通； l4大购物中心汇集，最顶级美食和酒吧、娱乐场所应有尽有； l1.4km即为墨尔本著名的运动区，汇集墨尔本板球场、海信竞技场、Aami公园球场等运动设施；l步行7分钟可至最顶级的中小学； l开车3分钟即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawthorn校区； l墨尔本罕见loft，高大立体空间，上下复式结构，层次分明，空间灵活；

海外房地产市场研究报告

海外房地产市场研究报告 岳亮王阳龚伟华 目录 摘要 一、美国房产市场 (3) （一）★开发商和楼盘特征总结 (4) （二）市场现状 (7) （三）市场趋势和特征 (9) 二、澳大利亚房产市场 (12) （一）市场特征 (12) （二）开发商特征 (13) （三）楼盘特征 (14) 三、中国开发商海外市场开拓情况 (15) 四、以上国际市场对中意的战略意义和启示 (18) （一）对市场的了解 (18) （二）进入市场的渠道 (19) 结论 (20)

摘要 报告将主要从海外房产开发商项目和中国大陆开发商海外项目两个角度来阐述对国际市场的研究。而其中主要的国际市场目前包括美国、澳大利亚等国家或地区，以及一些国际化大都市。美国作为人均GDP超过4万美元的世界第一大经济体，对于全球任何一个行业来说都是不可忽视的存在。澳大利亚则是南半球经济体量最大最重要的国家之一。报告从开发商和楼盘入手，分析推断两大市场的规模、现状以及趋势和特征等内容，同时结合国内开发商近几年发展状况，为中意开拓海外市场做一个简单的铺垫。 关键词：海外市场；开发商；现状；特征；启示；

一、美国房产市场 美国权威机构数据显示，作为全球最大的橱柜消费终端，美国橱柜市场的增长潜力是十分巨大的。2005年美国厨柜市场总容量已经达到了130亿美元，根据业内预测 2013年这一数字将攀升至225.9亿美元。 如图一：美国橱柜市场需求预测 另据美国商务部数据显示，从1995年起至今，中国一直是美国第二大橱柜出口国，并且是出口额增长最快的国家。仅就2005年而言，中国橱柜出口美国的金额就达到1亿5千万美元，比前2004年增长了53%，是1995年出口额的26倍。 如图二：美国橱柜进口主要来源国 面对如此巨大的市场，如今成为美国最大贸易伙伴的中国，在橱柜行业有着光明的前景。而作为橱柜行业风向标的房地产业，我们首先需要了解的，就是美国房地产主流市场的开发商和楼盘特征。

商业模式-澳洲西田集团商业地产发展模式的借鉴

澳洲西田（Westfield）发展模式的借鉴 西田集团(Westfield Group)是一家购物中心开发、建造和运营高度垂直整合的国际商业地产集团。业务主要有地产开发、设计、施工、基金资产管理、物业管理、出租及市场营销等。 一、西田集团概述 当众多房地产公司正在考虑迈向全球时，西田集团已经实现了全球化而且成为当今最著名的专业全球商业地产零售公司。 2005年6月，西田市值超过230亿美元，经营和管理超过500亿澳元的资产，在2005年《商业周刊》上的排名从上一年的458位攀升到285位，企业扩张速度惊人。 目前，西田集团已经成为世界上最大的上市零售商业物业集团，总部位于悉尼，是澳洲证交所第八大上市公司，经过内部垂直整合的西田集团在全球拥有和运作129个地区性的购物中心，包括21200个零售店和1.11亿平方英尺（1032.3万平方米）的面积；全球拥有4000名员工，已经进入的国家有澳大利亚、新西兰、美国和英国。 二、西田集团的运作模式的主要特点 西田取得巨大成就，其独特的商业运作模式是主要原因。 总体来说，西田模式就是运用其强有力的全球集资能力，在发达国家购买区位优势明显，盈利能力好但未被充分利用的购物中心，通过改造和调整，结合“西田”的品牌，赋予其新的生命，提升其物业价值与盈利能力，以获取租金与资本增值的长期回报。 西田集团在不断的扩张中，逐渐形成了几个核心区域，现在正在巩固其区域品牌地位，并不断放射状对外扩张。 西田的运作模式主要有以下几个特点： 1、高超的全球财务与运营能力 通过财务管理结构的数次调整，分拆与合并，西田集团实现了融资能力与核心业务的结合，从而保障了其商业地产持续的扩张能力。 西田的业务目前主要分布在美国、英国、澳大利亚和新西兰，虽然商业政策和财税政策各不相同，但通过集团化的整合与调整，西田还是达到了最有配置。这主要体现在： ?可以灵活地调动集团内资金用于有全球前景的项目；

海外房产公司有哪些

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澳大利亚房地产政策大解析

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。 什么是FIRB? FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。 谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。 哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。 新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。 FIRB的审批时间有多久? 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化吗? FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。 申请费有变化吗? 2015年12月1日后购买： 在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费； 一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费； 两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万

澳大利亚经济状况和产业结构

澳大利亚社会经济状况和产业结构 澳大利亚是一个后起的发达资本主义国家。从经济形势来看, 澳在80 年代末经济严重衰退, 199 2 年下半年开始复苏, 到199 7 年至199 8 年度, 亚洲大部分国家和地区由于金融危机出现了经济负增长, 国际经济状况比预计的要差, 但澳大利亚的经济状况却出人意料的好, 国内生产总值增长率4 % , 通货膨胀率达到澳35 年来的最低水平(1. 5 % 左右)。利率也创历史最新低点，澳大利亚的官方利率从1995年5月至1997年7月经历过了五次降低，从7.5%降至5%。自上个世纪九十年以来，澳大利亚经济保持持续增长。从1996年至2006年的十一年间，该国实际GDP平均增长率达到了3.5％，是世界上经济增长强劲的国家之一。2006-07财年，澳GDP达9257亿澳元，同比增长3.3%。人均GDP在OECD国家排名第10位。目前澳的经济增长率在西方国家中处于领先地位。 澳大利亚通过一系列有效的经济结构调整和改革，保证了国家经济金融和社会发展，经受住了亚洲金融危机的冲击与考验，连续16年保持快速增长，并维持了较低的通胀率和失业率。澳大利亚连续被OECD评为世界最具活力的经济体。 服务业、制造业、采矿业和农业是澳大利亚的四大主导产业。据澳大利亚官方统计，2006-07财年澳大利亚服务业（7826亿澳元）、制造业（979.8亿澳元）、采矿业（487.5亿澳元）和农业（233.7亿澳元）的产值，分别占ＧＤＰ的82.1％、10.3％、5.1％和2.5％。服务业是澳大利亚优势产业。近年来，在新兴经济体对原材料巨大需求的带动下，澳大利亚采矿业快速增长。澳大利亚农业在国民经济中的比重虽有所下降，但农业的产量、产值和效益均不断提高，农产品出口也在大幅增加。 澳大利亚最大的经济部门是服务业，它包括建筑、批发和零售、交通运输、旅游和娱乐、房地产及商业服务等，服务业的产值约占澳大利亚总产值的70%以上，该行业就业人数占总人数的80%，也就是每十个澳大利亚人中有八个人是从事服务性行业的，澳大利亚旅游业和国际教育的发展也带动了服务业的快速扩展，仅旅游业的收入就已经超过煤炭的两倍以上，成为澳大利亚正大力开发的一个经济增长点。 出口：1996至1997财政年度中，澳大利亚的出口额创历史新记录为1044亿澳元，其中商品出口总值为789亿澳元，75%的商品出口到亚太经合组织成员国和地区，出口的动力主要来自于旅游、国际教育、音乐和电脑软件等。在澳大利亚的一系过去，澳大利亚最大的出口商品是煤炭、黄金等初级品，现在，澳大利亚的制成品和服务业已经在出口业中占了主导地位，其外汇收入已超过初级产品出口值的三倍，初级产品在出口中的份额越来越小，高级加工品已占了澳大利亚出口商品值的四分之一。 澳大利亚是世界上最发达的畜牧业国家，羊毛和牛肉的出口量均为世界第一，而此类收入只占国民经济总收入的4%。 澳大利亚的高科技也在蓬勃的发展，信息产业是发展最快的行业之一，电子通讯设备的出口也正逐年上升。 进口：澳大利亚是一个依赖进口的国家，小到铁钉，大到汽车、飞机，大部分制品是进口的，很多产品不是澳大利亚不会生产，而是进口产品，特别是从亚洲进口的产品，远比国内生产的经济便宜，1996至1997财政年度中，澳大利亚的进口额商品总值为790亿澳元，从亚太经合组织成员国和地区进口的商品值占总值66%，为522亿澳元。 虽然中国产品在澳大利亚进口商品中占了数量优势，但由于商品附加值低，在商品值上优势不大，美国、日本、英国等国仍是澳大利亚最主要的商品进口国。 目前，澳大利亚经济处于上升期，经济增长率为5%，超过几乎所有经济发达的国家，展望未来，澳大利亚可望实现持续高增长、低通涨、就业迅速增长的势头，大规模资源开发的投资正方兴未艾，澳大利亚的传统农业和资源性工业在经济多样化的情况下仍在继续不断的

澳大利亚投资环境分析

澳大利亚投资环境分析 ——国际投资学报告澳大利亚（Australia）是全球土地面积第六大的国家，国土面积比整个西欧大一半。澳大利亚不仅国土辽阔，而且物产丰富，是南半球经济最发达的国家。该国是全球第四大农产品出口国，也是多种矿产出口量全球第一的国家。正是这些得天独厚的先天条件以及迅速发展的后天条件，造就了澳大利亚良好的投资环境，可从以下几个因素对澳大利亚的投资环境进行分析： 一自然地理因素 首先在地理位置方面, 它的陆地总面积为768万平方公里，海岸线长为36,735公里，是世界上最大的岛屿，也是世界上最小的陆地块。南北长约3,700公里，东西宽约4,000公里。除此之外，澳大利亚也是世界上最平坦的大陆，同时也是世界上唯一管辖整个洲和它的外围岛屿的国家。并且，澳洲与欧洲国家有着天然的血缘联系。澳与其近邻--新西兰有着共同的历史和文化背景，澳新之间的紧密经济关系日趋稳固，相互间的经济开放度很高，正向着经济一体化的方向迈进。澳长期“从美”，是美国在太平洋上的“南锚”，澳美关系目前被置于澳对外关系的首位。近年来，澳积极发展同亚洲国家的经贸关系。澳10大贸易伙伴中，亚洲国家和地区占了6个。日本是澳大利亚最大的贸易伙伴。澳与新加坡正在进行自由贸易区谈判。澳新(西兰)与东盟正在着手建立新型紧密经济关系。澳独特的地缘优势使她在跨国公司全球经营战略中占据重要地位。另外，澳大利亚的交通运输业便捷

并且比较完善，航空、铁路和公路是主要的交通运输手段,澳大利亚所处的大洋洲在世界交通中占有重要地位。随着世界交通运输的发展，现已成为各大洲之间船舶、飞机往来所需淡水、燃料和食物的供应站，又是海底电缆的交汇处，因此在国际交通的战略上具有重要地位。其次，在自然资源方面，澳大利亚是是世界重要的产矿国和矿产出口国之一。 澳大利亚的矿产资源、石油和天然气都很丰富，矿产资源至少有70余种。其中，铝土矿储量居世界首位。澳是世界上最大的铝土、氧化铝、钻石、铅、钽生产国，黄金、铁矿石、煤、锂、锰矿石、镍、银、铀、锌等的产量也居世界前列。同时，澳大利亚还是世界上最大的烟煤、铝土、铅、钻石、锌及精矿出口国，第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国，第三大铝和黄金出口国。已探明的有经济开采价值的矿产蕴藏量：铝矾土约31亿吨，铁矿砂153 亿吨，烟煤5110亿吨，褐煤4110亿吨，铅1720万吨，镍900 万吨，银40600吨，钽18000吨，锌3400万吨，铀61万吨，黄金4404吨。澳原油储量2400亿公升，天然气储量13600亿立方米，液化石油气储量1740亿公升。森林覆盖面积占国土的20%，天然森林面积约1.55亿公顷（三分之二为桉树），用材林面积122万公顷。澳大利亚的渔业资源丰富，捕鱼区面积比国土面积还多16%，是世界上第三大捕鱼区. 二经济环境因素 澳大利亚是一个后起的发达资本主义国家。2010年国内生产总值

澳洲买房攻略

来源：家宁国际澳洲房产https://www.wendangku.net/doc/5a10147360.html, 缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动，但我觉得我是幸运的。在对的时间里遇到了爱的人，从领证到两场婚礼，用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。八月十七号，人生第一次送花，试图给老婆一个从未有过的惊喜。结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。可见这一年过得有多快。 顺水推舟，下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。说白了，买房子。在这个陌生的国度，陌生的城市。真的，当要做像买房子这样的大决定时，你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。买在什么地方？买多大的？买新的还是旧的？跟谁买？要不要租出去？什么样的房子才是好房子？。。。和期货外汇同理，市场上众说纷纭，看越多的资料越想不出个所以然来，我又是一个爱琢磨的人，肿么办...反正也毕业没多久，索性进入这个行业一探究竟。这才诞生了这篇文章。这边的朋友看完求交流，求分享。国内的朋友看个热闹，就当长长知识，说不定以后过来投资呢~ 一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧 百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂...（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个“必然”用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。

图文巴的房价最低在28.8万 澳洲明年必火的十大房地产市场

图文巴的房价最低在28.8万澳洲明年必火的十大房地产市场 新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居2014-15繁荣城镇榜首在明年可能会迎来房市繁荣的澳洲十大地区中，次发达城市占据了榜首，为未来的澳洲房产投资者提供了理想的投资机会。 在主要城市房价飙升之际，《全国十大繁荣城镇》榜单给投资者们提供了前瞻性息，列出了正在经历经济迅猛发展的次发达地区，它们无论在基础设施投资或是主要工业项目方面都有突飞猛进的提升。 列出全国繁荣城镇发展的是https://www.wendangku.net/doc/5a10147360.html,.au的创始人Terry Ryder。这些城镇的资本投资达到5亿或以上，建筑业创造了很多就业机会，因此对住房供应造成了压力。 在2014-15繁荣城镇榜单中，新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居榜首。这个地区的平均房价在20.1万至27.8万之间，公寓价格大约为17.5万。

墨尔本西北部的Ballarat和Bendigo。它们因有著名的高尔夫场地，一年四季都是旅游胜地。这个地区的房价分别位列第二和第三位，当链接这个地区与墨尔本CBD的铁路线完成后，预计房价会飞涨。现在Ballarat的房价大概是32.1万，Bendigo大概是35.4万。 昆州偏北部的凯恩斯因靠近闻名世界的大堡礁，旅游业经历了复苏。据澳洲旅游局的数据，凯恩斯地区是继悉尼、墨尔本和布里斯班之后的第四个最受国际游客欢迎的旅游目的地。凯恩斯和周边城区的普通房价在26万至47万之间。 新州中部的Dubbo排在繁荣榜单的第五位，平均房价要30万，单元房要22.2万。 北领地的Katherine排在第六位，平均房价要36.2万。 悉尼北部的纽卡素（Newcastle）据称去年的平均房价实现了两位数的增长。这个地区是全球最大的煤矿出口海港，它的出口设施进行了重大的升级。这个地区的房价在36.5万至77万之间。 布里斯班北部的阳光海岸（Sunshine Coast）市场在六年来第一次出现增长，这些都得益于重大基础设施的建设，例如投资20亿元的阳光海岸大学医院项目。这个地区的房价在31.5万至68.5万之间。 昆州西部的图文巴（Toowoomba）最近被列为澳洲的就业中心，引领着这个州的地区经济。图文巴的房价最低在28.8万左右，CBD公寓的零售价为30万左右。 繁荣城镇榜单上的第十位是新州南海岸的卧龙岗（Wollongong）。这个海岸小镇的房价大约为47.8万，公寓为24.8万。

澳洲房产产权可几人共有吗

澳洲房产产权可几人共有吗 一定有合伙去澳洲买房投资的，那么对于合伙投资者买的房产，房产产权是写谁，澳洲房产产权可几人共有吗，对于这个问题如果大家还不知道的，那么下面我们就一起来了解一下吧。 澳洲房产产权可几人共有吗 澳洲房产产权是可以共有的，除了常见的家人共有产权以外，如果是合伙购房投资，首先要考虑这房屋是大家共同拥有还是各自按股份拥有。而对于共同购买房产后的房产产权持有方式一般可以以以下几种形式存在。 1、共有产权：就是共同拥有此物业产权，且平均分配。 2、联名产权：这种和共有产权类似，只不过可以不是平分产权，可以详细标明每个人占有产权的百分之多少。 3、合作股份产权：和联名产权的一样，只不过这种在澳洲一般用于购买写字楼项目。 4、企业产权：这种产权以公司名义购买，也就是说产权证上写的是公司名字。 对于几个人共同购买的情况，就可以通过以上这些房产产权持有方式进行分配。 澳洲房产产权共有注意事项 虽然说澳洲房产产权可几人共有，不过其中会涉及到很多问题，对于打算合伙购房的，一定是需要知晓的事情。 1、如果房地产是共同拥有即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。 2、一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。 3、如果房产是按股份拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。 因为共同购房会涉及到个人的利益，所以对于产权共有一定也会关乎到个人的利益，为了更好的去分配产权，在产权证明上就一定要白纸黑字写清楚才行。 相关文章：

中澳贸易现状分析取得的成绩

货物贸易

近年来，中国与澳大利亚贸易发展迅速。据澳大利亚统计局统计，2015年中澳双边贸易额为1072.1亿美元，下降15.9%。其中，澳大利亚对中国出口609.8亿美元，下降24.5%，占澳大利亚出口总额的32.4%，降低1.3个百分点；澳大利亚自中国进口462.4亿美元，下降1.1%，占澳大利亚进口总额的23.1%，提高2.5个百分点。澳大利亚与中国的贸易顺差147.4亿美元，下降56.7%。中国继续保持为澳第一大贸易伙伴、第一大出口目的地和第一大进口来源地。 矿产品一直是澳大利亚对中国出口的主力产品，2015年出口额为377.8亿美元，下降35.5%，占澳对中国出口总额的62.0%。贵金属及制品是澳对中国出口的第二大类商品，出口额67.7亿美元，增长6.9%，占澳对中国出口总额的11.1%。贱金属及制品是澳对中国出口的第三大类商品，出口额24.1亿美元，下降0.7%。

由于矿产品在对中国出口中的份额超过60%，因此，矿产品对中国出口的表现基本决定了澳对中国出口的整体表现，澳对中国矿产品出口下降较多，中国也成为澳出口下降最多的主要市场之一。 澳大利亚自中国进口的主要商品为机电产品、纺织品和家具玩具制品，2015年合计进口282.8亿美元，占澳大利亚自中国进口总额的61.2%。除上述产品外，贱金属及制品、塑料橡胶产品、化工产品等也为澳大利亚自中国进口的主要大类商品（HS类），在进口中占比均超过或接近5%。 直接投资 2005 －2014 年，我国对澳大利亚直接投资规模年均增幅达50.95%，截至2014 年对澳直接投资存量额已增至238.82 亿美元，是2005 年的41 倍，2014 年对澳直接投资流量额为40.49 亿美元，则是2005 年的21 倍。从投资领域来看，我国对澳投资主要涉及资源开发、房地产、运输贸易以及信息通讯行业。从投资方式来看，我国企业对澳投资正逐步从直接投资向海外并购、技术投资、战略联盟以及BOT 等多种形式转变。目前，澳大利亚已经成为我国企业开展对外投资三大重要目的地之一。另一方面，虽然澳对我国投资起步较晚，但发展迅速。截至2014 年，澳对我国直接投资存量为77.5 亿美元，较2013年增长2.4 亿美元，累计在华设立外商投资企业10639 家，主要涉及物流配送、建筑、环境管理、食品加工以及广告设计等行业。经济合作方面，2014年我国企业在澳新签承包工程合同额8.48亿美元，完成营业额11.47亿美元，主要有华为承建的澳大利亚电信项目、中海油承建的海上钻进作业以及东方日升新能

澳大利亚购房合同范本文档

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澳大利亚购房合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的 协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第 三编规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律 约束力，但是法律另有规定的除外。本文便于学习和使用，下载后内容方可修改 调整及打印。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 澳大利亚购房合同范本篇一澳大利亚购房篇一 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。 第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为

______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有

购买澳洲房产有哪些优惠政策

购买澳洲房产有哪些优惠政策 澳洲房产吸引国内购房者的地方有很多，加上澳洲房产增值空间很大，所以越来越多的投 资者蜂拥而至，准备在澳洲房产上分一杯羹。准备购买澳洲房产，对于购买澳洲房产有哪 些优惠政策还是应该了解一下的，这对于投资者或者是自住者都是有益的。 购买澳洲房产有哪些优惠政策 在澳洲，如果是购买新房，那么海外人士可以和当地居民一样不受购买的限制，并不会像 中国这样有限购令，所以投资者投资空间还比较大。当然了不管是购买多套还是购买一套，如果有优惠政策，那么一定要去了解，说不定可以省下不少的开支，那么购买澳洲房产有 哪些优惠政策，具体如下： 1、增值税减半：对于澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半。在澳大利 亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。《什么 是澳洲房产增值税》 2、免遗产税：在澳洲买的房产除了有永久产权的优势，还具备免遗产税的优惠政策，无 需缴纳其他费用可以将房产世世代代留给后代。 3、税务福利：虽然购买澳洲房产也需要缴纳一些税，但是澳洲还有许多的税务福利，包 括维护、维修和升级房产都可以要求减税或者免税。 4、以租抵贷：如果是贷款购房，那么将房子作为投资租出去一方面可以避免缴纳空置税，令一方面房租作为投资回报的一种，如果是一个收入属性较好的投资房产，可以做到负担 它自己的全部费用，如果能够形成正规现金流，房租的收益可以负担其整栋房子的全部花 销以及贷款。 5、满二无税：普通住宅:1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；

中国与澳大利亚经贸合作的现状与前景

中国与澳大利亚经贸合作的现状与前景 摘要中国和澳大利亚是两个处于不同经济发展阶段的国家，两国在生产要素和经济结构上存在着很大的差异。但是中澳两国自建交以来都非常注重发展经济贸易关系，并且两国在经济方面有极强的互补性和发展空间，特别是进入新世纪以来，中澳经贸关系发展迅速，合作领域不断拓宽、规模不断扩大，已经成为重要的贸易伙伴关系。自2006年4月中澳双方就发展21世纪互利共赢的全面合作关系达成共识以来，中澳之间的经济交流与合作取得了新发展，双边关系继续呈现良好的发展势头。本文从中国与澳大利亚经贸合作的现状出发，针对存在的问题，提出解决方法，并对发展前景进行展望，以期为两国今后经济发展提供一定的参考。 关键词经贸合作中国与澳大利亚经贸关系

目录 引言 (1) 1.中国与澳大利亚经贸合作的现状分析 (2) 1.1.中国与澳大利亚经贸合作中取得的成绩 (2) 1.2.中国与澳大利亚经贸合作中存在的问题 (4) 2.中国与澳大利亚经贸合作发展的建议 (5) 2.1.深化贸易关系，推动双边贸易自由化 (5) 2.2.优化贸易结构，提高双边贸易的互利性和可持续性 (5) 2.3.拓宽贸易渠道，增强双边贸易的互补性和多层次性 (6) 2.4.借鉴国际合作成功经验，进一步提高两国贸易水平 (6) 2.5.研究签订自由贸易协定，促进两国贸易长期共同发展 (7) 3.中国与澳大利亚经贸合作面临的挑战和潜在的机遇 (7) 3.1.中澳经贸关系面临的挑战 (7) 3.2.中澳经贸合作存在的机遇 (8) 结束语 (10) 参考文献 (11) 英文摘要 (12)

引言 随着国际分工的深入和世界经济一体化的发展，国际间的经贸合作日益成为国家间经济交往的重要方式。中国与澳大利亚的经贸合作近年来飞速发展，取得了引人瞩目的成绩。两国双边经贸关系始于20世纪中期，初步发展于20世纪70年代末，到21世纪初步入快速成长期。中澳建交30多年来，两国之间的经济合作获得了全面稳定的发展。这不仅得利于中国巨大的市场潜力对澳大利亚有着难以抗拒的诱惑，同时也是因为澳大利亚丰富的能源资源为中国实施能源进口多元化战略提供了有力的支撑，两国间的经济合作对世界经济发展做出了贡献。正如澳大利亚前总理霍华德所言，中澳经贸关系的发展不仅有利于两国，并且助推了世界经济的快速增长。尽管中澳两国的经济贸易取得了很大成绩，但是还存在着一些制约因素。本文分别从两国经贸合作取得的成绩、存在的问题、以及面临的挑战和存在的机遇几个方面进行深入探讨，提出两国经贸合作的发展建议。

澳大利亚房产有11种类型,你都了解么

澳大利亚房产有11种类型，你都了解么被澳洲房产市场的利好形势所吸引和鼓舞，好多人生出在澳洲买房置业的念头，有句话叫“心动不如行动”，但行动的前提是对其有比较清楚的认识。要买房，必须考虑的第一件事就是：我要买什么样的房？澳大利亚房产类型多种多样，对于想买房的新来说，了解这些的确是非常必要的，下面就和小编一起来涨姿势吧！ 1、House 在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。2、Townhouse 因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层，1层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说Townhouse的总面积和占地面积均比house要小。 3、Unit 指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。 4、Apartment

就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵，不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。 5、Villa 新式一层楼共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。（相当于一层的Townhouse） 6、Duplex 新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。 7、Semihouse 就是2个1层独门独户的房屋联在一起，可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅。只有一面共用墙. 8、Flat 类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。 9、Granny Flat