澳洲房产投资的五大陷阱

澳洲房产投资的五大陷阱

澳洲房产投资陷阱1.需要庞大资金?

有些像工业房产的非住宅房产被钉上了天价标签，可是并非所有非住宅房产都那么贵。跟所有投资一样，成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质。

位于内城区的小型工厂和办公室，以及供应有限而且需求强劲的非住宅房产是可负担的。越接近主要道路和公交服务的地区越受欢迎，而且投资表现良好。

澳洲房产投资陷阱2. 需要加入财团?

很多潜在投资者不敢参与成本高昂、风险较高的非住宅澳洲房产投资。他们认为跟财团合作参与这种投资更安全。可是我已经说过，市场上有大量可负担的非住宅房产，适合大部分投资者。

虽然加入财团可以投资更大型、更昂贵的房产，可是跟其他人合作投资的复杂性更高，可能带来更高的风险。但这并不是完全不可行，如果拥有适当的计划和目标、清晰的条款和合适的房产，财团可以发挥很大的力量。

澳洲房产投资陷阱3. 风险过高?

非住宅澳洲房产投资有两个部分：一是房产本身；二是商业元素（或租赁）。第二部分是住宅房产和非住宅房产的主要分别，也是带来更高风险的原因。仔细检查现有租赁条款，寻求专业意见，尽量避免出现任何“意外”。

谨记！所有投资都有风险，尽力做好准备可以把风险减到最低，获取更高回报。

澳洲房产投资陷阱4. 缺乏知识?

不论是住宅还是非住宅房产，所有房产类型都有一定的复杂性，因此你需要进行调查和学习更多知识，在适当的时候向其他人查询，并获得建议。

租赁是一门复杂的业务，寻求专业人士的建议是明智的做法。

丰富的知识和清晰的目标，加上房产经理或商业买家经纪人的专业建议，可以选择最能达到投资目标的房产，帮助你减低风险。既然都已经要花数十万投资，多花几百获取专业建议是非常值得。

澳洲房产投资陷阱5. 过于复杂?

商业房产开发项目越来越受欢迎，很多首次开发商进入市场。

位于内城区的澳洲房产和空地拥有较宽松的规划条例，容许混合商业项目发展，因此特别受欢迎，开发商也愿意出高价购买。

商业房产开发项目越来越受欢迎。这为商业投资者带来双重机遇，购买土地，确保获得未来发展规划和出售房产的批准；或保留房产，未来自己开发。

购买非住宅房产或开发土地之前，考虑当地的基础设施如道路、交通、购物等设施是否足够支持以后的发展，以及当地对该房产类型的需求。

此外，市场需求情况和澳洲房产短缺将影响未来的表现。

澳大利亚房地产市场投资分析报告

澳大利亚房地产市场投资分析报告 一、澳大利亚地区及社会环境概况 （一）行政区概况 澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下： （二）经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高 人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉

尼和墨尔本两大城市。 经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元，仅次于瑞士，位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。 由于人口高速增长，为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控，澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。 2、教育 澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学，两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学，平均水平高于美国，澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理，因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。 3、福利 澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境 澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好，澳洲、人均寿命在世界排名第二。 （三）澳大利亚对中国企业的整体态度 澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位 以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者：佚名 时间：2008-9-26 浏览量： 过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。从中我们也可以学习一二。 在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。市场策略的第一步是确定目标购买群体。 .wHo “谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。 另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。 “为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。例如是否房价可以吸引潜在的购房者搬移他们当前的居住地?足以吸引他们的房价应是多少?是否一些购房者宁愿要一

墨尔本购房基础知识

目录 第一部分：有关澳大利亚的简介 第二部分：维多利亚州 ---- 墨尔本 第三部分：澳大利亚和墨尔本经济状况和房地产市场第四部分：房产买卖的法律知识 第五部分：购买房产中的贷款 第六部分：购房程序 第七部分：移民澳洲 第八部分：澳大利亚的税收政策 第九部分：澳洲对海外投资的政策 第十部分：澳洲对中小型企业和商业行为的政策 第一部分: 有关澳大利亚的简介

第一部分: 有关澳大利亚的简介 澳大利亚，简称澳洲。位于南半球的大洋洲, 是世界六大四面环海的国家之一。自1770 年4 月9 日，英国船长詹姆斯. 库克（James Cook）首次发现并登上这片新大陆后，即标志着当地土著人主权的终结。1788 年首批英国囚徒踏上这片土地，开始了澳大利亚的统治和管理。澳大利亚成为英联邦国家成员。 1901 年1 月1 日，澳大利亚联邦成立。国庆日定在每年的1 月26 日。 _ 领土面积：768 万多平方公里 _ 首都：堪培拉（Canberra） _ 行政区域：共有六大洲，另加两个行政领地。具体为： 新南威尔士州：州府城市为悉尼 维多利亚州：州府城市为墨尔本 昆士兰州：州府城市为布里斯班本

西澳大利亚州：州府城市为珀斯 南澳大利亚州：州府城市为阿德雷德 塔斯马尼亚州：州府城市为霍巴特 两个行政领地为首都地区-- 堪培拉，以及北部领地，领地首府城市为达 尔文。 _ 海岸线：25800 公里, 有超过7000 个海滩 _ 全国总人口：2140 多万人。人口主要集中居住在沿海岸线地区。人口最多的州为新南威尔士州和维多利亚州。人口最多的城市是悉尼和墨尔本。 _ 民族：澳大利亚是个多元文化的国家。在二战后国家执行60 年移民计划以来，已经接纳了来自于200 多个不同的国家，共660 万的移民。根据国家2006 年的人口普查，中国出生的人口有20.6 万人，占全国人口的1%左右。 _ 党派：主要有两大党派，工党和自由党。另外还有一些小党派。 _ 语言：通用语言为英语。15%的澳洲人在家里说第二种语言。 _ 货币：澳元（AU$）近年间, 与人民币的汇率在1：5.5- 1: 7.0 之间 _ 季节：正好与亚洲相反。秋季从3 月到5 月，冬季从6 月到8 月，春季从9 月11 月；夏季从12 月到次年2 月。 _ 气候：任何时间到澳大利亚都是适宜的。当南部很冷时，北部和中部和舒服；当北部很炎热时，南部各州最宜人。 _ 宗教：64% 信仰天主教 第二部分: 维多利亚州--- 墨尔本 维多利亚州处于澳大利亚的东南角。尽管维多利亚是澳大利亚占地面积最小的州，却是全国第二大重要的州。统计至2007 年12 月31 日，维多利亚州总人口达到524 万多，是全澳洲人口第二大州。墨尔本有370 万多人，其中23.8% 出生在海外。优裕的自然环境，发达的经济以及商业与文化的完美结合，墨尔本向吸铁石一样，吸引了大量的海外学生，移民和海外工作者，连续被世界组织评为

对澳大利亚房地产中介有哪些误解

对澳大利亚房地产中介有哪些误解 篇一：myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产，并收费相关服务费用。您也许会好奇，为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上，再花额外的费用？实际上，当买家想要购买一套房产用来自住或投资时，往往会雇佣一位房产中介，以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。 澳洲房产中介与客户愉快地沟通 澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产，清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中，他们会保持公正客观的良好状态，不夹杂个人情感，直入主题。即使您清楚自己该做什么，但这却是他们每天的日常工作。 他们清楚的知道，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错，但经验十足，这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。 他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题 当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示，一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格

售出您的房产，因为他们了解当地房产市场的详情。同样的，房产中介对自己的工作领域也了如指掌，能为您提供真诚、准确的建议。举例来说，他们可以判断出一套房产是否要价过高，或此城区未来会否有开发项目与之毗邻，因而使其成为一项明智的投资之选。他们也能根据数据看出市场的真实情况。 对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。然而，没有人可以预测到未来将会发生什么，因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。 对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。 房产中介可去到您力不能及的地方 如果您想在别州购房，除非您精通克隆技术，否则您无法一次同时置身两地，去参观房产并与房主会见。 澳洲房产中介带客户寻找房源 您需要一位值得信赖的人代表您去到您无法到达的地方。一位指定的澳洲房产中介则可以代表您去到您真的需要去的地方， 如有一位专家可帮您打理复杂繁忙的购房事宜，那将是您莫大的福音。当您整日忙于生活和工作，您一定不愿意再花费时间于意向房产的难懂条文或安排时间，但失约或错过一封邮件都有可能付出不必要的代价。 如果与房产中介合作，就意味着有一位合作伙伴为您工作。在工作时间内，他们将会在您有需要的时候全身心帮助您。他们就如同澳洲房产市场的噪音缓冲器一般，让您专注于需要关注和处理的事宜。

【福客海外房产】Frame公寓,一半的墨尔本市中心公寓房价,墨尔本购房不得不考虑的地段

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。 由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。 【墨大学区房】墨尔本内城富人区Richmond时尚公寓Frame 项目名称：Frame 项目类型：公寓 项目地址:19Judd Street,Richmond 项目面积：72㎡-82㎡ 项目价格：59.9万-68.9万澳币（首付10%） 项目户型：2房 完工时间:2017年年底

项目概况 Frame坐落于墨尔本传统富人区Richmond中心区位，离CBD仅2KM，有最便捷的公共交通设施与繁华的维多利亚传统特色购物区。3分钟车程即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawth校区，周边多所顶级中小学、公园，是理想的投资和生活首选地！

区域介绍 Richmond区 l区域内5大火车站，8条电车线路纵横交错，促进全区交通便捷互通； l4大购物中心汇集，最顶级美食和酒吧、娱乐场所应有尽有； l1.4km即为墨尔本著名的运动区，汇集墨尔本板球场、海信竞技场、Aami公园球场等运动设施；l步行7分钟可至最顶级的中小学； l开车3分钟即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawthorn校区； l墨尔本罕见loft，高大立体空间，上下复式结构，层次分明，空间灵活；

中澳房产现状对比

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透着购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别，是进行澳洲房产投资的知识基础，诺博豪士集团将为您详解中澳房产现状对比： 1、产权拥有期 中国：70年产权澳洲：永久产权 2、产权取得时间 中国：现房交割后一段时间澳洲：现房交割时 3、期房首付款条例 中国：签合同时付30%澳洲：签合同时付10% 4、期房贷款 中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂 澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单 5、还款方式 中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张 澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小 6、交楼及资金风险 中国：如有烂尾楼，买家受害 澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼 7、市场及法律情况 中国：正在提高澳洲：成熟规范 8、法律保障 中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护

澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益 9、再次贷款 中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件 10、信用体系 中国：不健全澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险） 11、区域性城市化 中国：普遍较差澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理 12、物业管理 中国：正在摸索提高，楼房折旧快澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少 13、新旧楼市场 中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差澳洲：楼市以二手楼为主 14、买卖自由度 中国：产权转换期长，受限制 澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房 15、物业出租 中国：较困难，管理不便澳洲：容易，管理规范 16、不确定因素 中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控 澳洲：完全市场经济、无遗产税 17、税务优惠

澳大利亚房地产政策大解析

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。 什么是FIRB? FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。 谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。 哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。 新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。 FIRB的审批时间有多久? 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化吗? FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。 申请费有变化吗? 2015年12月1日后购买： 在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费； 一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费； 两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万

澳大利亚矿业投资环境分析

国外矿业 澳大利亚矿业投资环境分析 张　华 (中国国土资源经济研究院?北京101149) 摘　要　本文概述了澳大利亚的自然地理条件、交通条件以及经济发展概况等矿业投资外部环境,进行了矿产资源勘查开发技术经济条件分析,并从与我国的外交关系、鼓励外商投资的政策、税收优惠政策、外汇管理制度、对外贸易管理及关税政策等方面分析了其对矿业投资的影响。 关键词　澳大利亚　矿产资源　投资环境分析 ENVIR ONMENT FOR INVESTMENT T O MINING IN D USTR Y IN AUSTRAL IA Zhang Hua (China Territorial Resources Research Institute101149) Abstract:The paper introduces in brief Australiaπs geographical conditions,traffic conditions,mineral resources and their exploitation.The environment for investment to mining industry in Australia is good because the country exercises favorable and positive policy in the fields such as diplomatic relationship,foreign capital acceptance,taxes levy,administration of foreign exchange,customs duty and foreign trade.The relationship between China and Australia keeps always good,so Australia is a good cooperative partner for China in the field of mining industry. K eyw ords:Australia,Mineral resources,Environment for investment 1　概　况 (1)自然地理条件 澳大利亚面积为768123万km2,人口约1900万,是世界人口密度比较低的国家。它四面环洋,地理构造可分为东、中、西三个部分:东部为山地,海拔一般在800～1000m之间,沿海为平原,但比较狭窄。中部为平原,海拔在200m以下。西部为高原,海拔200～500m,大部分是沙漠和半沙漠。西部和内陆沙漠干旱少雨,沿海地区属热带气候,南部和西南部沿海地区属亚热带地中海式气候。 (2)交通条件 澳大利亚交通运输便利。远洋运输在其对外贸易中占重要地位。澳大利亚大约有66个重要的商业港,其中墨尔本是其最先采用集装箱运输的港口,是南半球最大的集装箱运输港口,与全世界大约110个国家和地区、200个外国港口有贸易联系。它装卸的货物约占澳大利亚海运国际贸易值的1/4。有“澳大利亚通往世界的大门”之称。悉尼亦为澳大利亚的重要贸易港。弗里曼特尔是西澳的主要海港,赫德兰系主要的矿物出口港之一。 (3)经济发展概况 澳大利亚是一个经济比较发达的国家,目前,其国民经济主要由农牧业、矿业、服务业和制造业等4大类组成。 矿业是促进国内经济增长的支柱。澳大利亚拥有极为丰富的矿产资源,是世界主要矿产生产国和出口国之一。 澳大利亚矿业的繁荣主要依赖于该国持续对矿产勘查的重视。在最近20多年里,澳大利亚是世界各国勘查费用投入最多的国家,尤其进入90年代,勘查费用更是逐年上升,其结果是不断发现新矿床,储量和储量基础不断增加。 2　矿产资源勘查开发技术经济条件分析 (1)已知矿产资源储量及其分布 澳大利亚矿产资源极为丰富,是西方世界仅次于美国、加拿大的第三大矿产国。矿产资源种类多,储量大,品位高。只有白金、钴、钼、萤石等少数几种矿物资源蕴藏量稀少或缺乏。拥有的金属 27中国矿业2001年第10卷第1期

澳大利亚投资环境分析

澳大利亚投资环境分析 ——国际投资学报告澳大利亚（Australia）是全球土地面积第六大的国家，国土面积比整个西欧大一半。澳大利亚不仅国土辽阔，而且物产丰富，是南半球经济最发达的国家。该国是全球第四大农产品出口国，也是多种矿产出口量全球第一的国家。正是这些得天独厚的先天条件以及迅速发展的后天条件，造就了澳大利亚良好的投资环境，可从以下几个因素对澳大利亚的投资环境进行分析： 一自然地理因素 首先在地理位置方面, 它的陆地总面积为768万平方公里，海岸线长为36,735公里，是世界上最大的岛屿，也是世界上最小的陆地块。南北长约3,700公里，东西宽约4,000公里。除此之外，澳大利亚也是世界上最平坦的大陆，同时也是世界上唯一管辖整个洲和它的外围岛屿的国家。并且，澳洲与欧洲国家有着天然的血缘联系。澳与其近邻--新西兰有着共同的历史和文化背景，澳新之间的紧密经济关系日趋稳固，相互间的经济开放度很高，正向着经济一体化的方向迈进。澳长期“从美”，是美国在太平洋上的“南锚”，澳美关系目前被置于澳对外关系的首位。近年来，澳积极发展同亚洲国家的经贸关系。澳10大贸易伙伴中，亚洲国家和地区占了6个。日本是澳大利亚最大的贸易伙伴。澳与新加坡正在进行自由贸易区谈判。澳新(西兰)与东盟正在着手建立新型紧密经济关系。澳独特的地缘优势使她在跨国公司全球经营战略中占据重要地位。另外，澳大利亚的交通运输业便捷

并且比较完善，航空、铁路和公路是主要的交通运输手段,澳大利亚所处的大洋洲在世界交通中占有重要地位。随着世界交通运输的发展，现已成为各大洲之间船舶、飞机往来所需淡水、燃料和食物的供应站，又是海底电缆的交汇处，因此在国际交通的战略上具有重要地位。其次，在自然资源方面，澳大利亚是是世界重要的产矿国和矿产出口国之一。 澳大利亚的矿产资源、石油和天然气都很丰富，矿产资源至少有70余种。其中，铝土矿储量居世界首位。澳是世界上最大的铝土、氧化铝、钻石、铅、钽生产国，黄金、铁矿石、煤、锂、锰矿石、镍、银、铀、锌等的产量也居世界前列。同时，澳大利亚还是世界上最大的烟煤、铝土、铅、钻石、锌及精矿出口国，第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国，第三大铝和黄金出口国。已探明的有经济开采价值的矿产蕴藏量：铝矾土约31亿吨，铁矿砂153 亿吨，烟煤5110亿吨，褐煤4110亿吨，铅1720万吨，镍900 万吨，银40600吨，钽18000吨，锌3400万吨，铀61万吨，黄金4404吨。澳原油储量2400亿公升，天然气储量13600亿立方米，液化石油气储量1740亿公升。森林覆盖面积占国土的20%，天然森林面积约1.55亿公顷（三分之二为桉树），用材林面积122万公顷。澳大利亚的渔业资源丰富，捕鱼区面积比国土面积还多16%，是世界上第三大捕鱼区. 二经济环境因素 澳大利亚是一个后起的发达资本主义国家。2010年国内生产总值

房地产投资基础知识

房地产投资基础知识 房地产投资基础知识 1.房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3.土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一 定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符 合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地 价后可以继续使用。 4.房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场： 一级市场是指国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将 土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产 发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的 市场。 5.土地类型 土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 6.三通一平 是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 7.七通一平 是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 8.土地管理局 代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。 9.公证处 10.国土局产权登记处 是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。。。 11.房地产证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 12.商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。 13.复式房

图文巴的房价最低在28.8万 澳洲明年必火的十大房地产市场

图文巴的房价最低在28.8万澳洲明年必火的十大房地产市场 新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居2014-15繁荣城镇榜首在明年可能会迎来房市繁荣的澳洲十大地区中，次发达城市占据了榜首，为未来的澳洲房产投资者提供了理想的投资机会。 在主要城市房价飙升之际，《全国十大繁荣城镇》榜单给投资者们提供了前瞻性息，列出了正在经历经济迅猛发展的次发达地区，它们无论在基础设施投资或是主要工业项目方面都有突飞猛进的提升。 列出全国繁荣城镇发展的是https://www.wendangku.net/doc/ab18864580.html,.au的创始人Terry Ryder。这些城镇的资本投资达到5亿或以上，建筑业创造了很多就业机会，因此对住房供应造成了压力。 在2014-15繁荣城镇榜单中，新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居榜首。这个地区的平均房价在20.1万至27.8万之间，公寓价格大约为17.5万。

墨尔本西北部的Ballarat和Bendigo。它们因有著名的高尔夫场地，一年四季都是旅游胜地。这个地区的房价分别位列第二和第三位，当链接这个地区与墨尔本CBD的铁路线完成后，预计房价会飞涨。现在Ballarat的房价大概是32.1万，Bendigo大概是35.4万。 昆州偏北部的凯恩斯因靠近闻名世界的大堡礁，旅游业经历了复苏。据澳洲旅游局的数据，凯恩斯地区是继悉尼、墨尔本和布里斯班之后的第四个最受国际游客欢迎的旅游目的地。凯恩斯和周边城区的普通房价在26万至47万之间。 新州中部的Dubbo排在繁荣榜单的第五位，平均房价要30万，单元房要22.2万。 北领地的Katherine排在第六位，平均房价要36.2万。 悉尼北部的纽卡素（Newcastle）据称去年的平均房价实现了两位数的增长。这个地区是全球最大的煤矿出口海港，它的出口设施进行了重大的升级。这个地区的房价在36.5万至77万之间。 布里斯班北部的阳光海岸（Sunshine Coast）市场在六年来第一次出现增长，这些都得益于重大基础设施的建设，例如投资20亿元的阳光海岸大学医院项目。这个地区的房价在31.5万至68.5万之间。 昆州西部的图文巴（Toowoomba）最近被列为澳洲的就业中心，引领着这个州的地区经济。图文巴的房价最低在28.8万左右，CBD公寓的零售价为30万左右。 繁荣城镇榜单上的第十位是新州南海岸的卧龙岗（Wollongong）。这个海岸小镇的房价大约为47.8万，公寓为24.8万。

印度投资环境分析

印度的投资环境 印度，一个处于亚洲南部的发展中国家，为南亚次大陆最大国家，是历史悠久的四大文明古国之一！随着当今经济全球化的步伐不断加速，印度在近几年的经济发展中表现出了令人振奋的势头。如若作为一个非亚洲外商，现要在亚洲进行投资，那么最具有吸引力的除了中国之外，就属印度这一热土了。 一、自然地理因素 (一)地理位置 印度地处亚洲南部，属南亚次大陆，西北与巴基斯坦接壤，东北与中国、尼泊尔、锡金和不丹为邻，东与缅甸和孟加拉国毗连，南与斯里兰卡、马尔代夫隔海相望。东南濒临孟加拉湾，西南面临阿拉伯海，南连印度洋，北倚喜马拉雅山，为亚、非、欧和大洋洲海上交通枢纽。据此，印度三面环海，拥有十分便利的水上交通，便于水上运输，原材料、产品的进出口，其北面和亚洲其他国家的接壤，亦很大程度地便利了印度市场与亚洲内陆国家的贸易来往。缺点是地处热带，气候炎热，生活环境就比不上中纬度的其他国家了。 （二）自然资源 1、气候 印度多数地区气候受冬季东北及夏季西南两大季风影响,属热带季风型，温度介于10-40度间.每年6至9月的夏季季风(monsoon)为全国多数地区带来暴雨,其中东北Meghalaya州东南部是全球降雨最多的地方,雨

量达10,900公厘.每年夏季雨季降雨情形决定农业收成良莠,也影响占全国人口60%农业人口的生计. 2、能源 （1）电力 电力供应不足是印度经济发展首要问题,全国高峰用电时的平均缺电约11%,各地经常无预警停电,尤其夏季高峰用电时更常发生,另因电价昂贵,各地窃电情形严重,即使首都新德里每日停电数起情形普遍,迫使许多厂商,住家均自备发电设备,稳压器,不断电系统等.近年私人电力公司已渐参与发电及配电经营, （2）石油 随着经济日趋发展,能源需求日增,所需原油的80%仍仰赖进口。国内油价深受国际油价涨跌影响,加上中央及州政府对燃油课徵货物税,销售税等税目,汽油每公升45-47卢比(约略超过1美元),柴油27-29卢比(约0.6美元),贵于我国及东南亚国家. （3）天然气 蕴藏量相当丰富,约达8,535亿立方尺,由于近年外海常探勘到天然气,故产量年有增加,惟除了自产外,为保障天然气来源,印度亦积极推动修筑由中亚经巴基思坦的天然气管线.天然气除供工业使用外,亦是家庭及公用车辆使用燃料,政府对天然气进行补贴,以15公斤装的煤气筒为例,各地价格略有不同,约在290-300卢比间. （4）水 印度是水资源缺乏的国家,据水资源部统计,全国20个主要河谷地区已

海外房产基本知识

海外房产小常识 海外房产基础知识之房屋类型 国外别墅房屋类型可分为4种。 独立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。 平房（Bungalow）与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。 半独立屋（Semi－detachedhouse）是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。 连排别墅（Rowhouse）指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅（Townhouse）相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。 海外房产基础知识之产权 与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是永久产权。一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，

你将永久拥有所在地的土地所有权。 海外房产基础知识之装修 在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼。 其实，海外的房子在建造、装修成本上的费用通常比国内的要高出不少，因此大可不必担心海外房产的装修问题。或许，这就是永久产权和国内有限产权的区别。 海外房产基础知识之房产经纪人 与国内房产经纪市场混乱的局面不同，海外的房产经纪相当规范、成熟。众多的与房产经纪相关的法规都异常严厉，一旦违规，就无法再从事本行业。由于进行海外房产投资所涉及到的相关事项众多，所以为保证房产交易的顺利进行，最好还是找一个专业的房产经纪人还是很有必要的。 以上是房屋类型、产权、房产经纪人等最为基础的海外房产基础知识。

澳洲房产产权可几人共有吗

澳洲房产产权可几人共有吗 一定有合伙去澳洲买房投资的，那么对于合伙投资者买的房产，房产产权是写谁，澳洲房产产权可几人共有吗，对于这个问题如果大家还不知道的，那么下面我们就一起来了解一下吧。 澳洲房产产权可几人共有吗 澳洲房产产权是可以共有的，除了常见的家人共有产权以外，如果是合伙购房投资，首先要考虑这房屋是大家共同拥有还是各自按股份拥有。而对于共同购买房产后的房产产权持有方式一般可以以以下几种形式存在。 1、共有产权：就是共同拥有此物业产权，且平均分配。 2、联名产权：这种和共有产权类似，只不过可以不是平分产权，可以详细标明每个人占有产权的百分之多少。 3、合作股份产权：和联名产权的一样，只不过这种在澳洲一般用于购买写字楼项目。 4、企业产权：这种产权以公司名义购买，也就是说产权证上写的是公司名字。 对于几个人共同购买的情况，就可以通过以上这些房产产权持有方式进行分配。 澳洲房产产权共有注意事项 虽然说澳洲房产产权可几人共有，不过其中会涉及到很多问题，对于打算合伙购房的，一定是需要知晓的事情。 1、如果房地产是共同拥有即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。 2、一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。 3、如果房产是按股份拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。 因为共同购房会涉及到个人的利益，所以对于产权共有一定也会关乎到个人的利益，为了更好的去分配产权，在产权证明上就一定要白纸黑字写清楚才行。 相关文章：

购买澳洲房产有哪些优惠政策

购买澳洲房产有哪些优惠政策 澳洲房产吸引国内购房者的地方有很多，加上澳洲房产增值空间很大，所以越来越多的投 资者蜂拥而至，准备在澳洲房产上分一杯羹。准备购买澳洲房产，对于购买澳洲房产有哪 些优惠政策还是应该了解一下的，这对于投资者或者是自住者都是有益的。 购买澳洲房产有哪些优惠政策 在澳洲，如果是购买新房，那么海外人士可以和当地居民一样不受购买的限制，并不会像 中国这样有限购令，所以投资者投资空间还比较大。当然了不管是购买多套还是购买一套，如果有优惠政策，那么一定要去了解，说不定可以省下不少的开支，那么购买澳洲房产有 哪些优惠政策，具体如下： 1、增值税减半：对于澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半。在澳大利 亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。《什么 是澳洲房产增值税》 2、免遗产税：在澳洲买的房产除了有永久产权的优势，还具备免遗产税的优惠政策，无 需缴纳其他费用可以将房产世世代代留给后代。 3、税务福利：虽然购买澳洲房产也需要缴纳一些税，但是澳洲还有许多的税务福利，包 括维护、维修和升级房产都可以要求减税或者免税。 4、以租抵贷：如果是贷款购房，那么将房子作为投资租出去一方面可以避免缴纳空置税，令一方面房租作为投资回报的一种，如果是一个收入属性较好的投资房产，可以做到负担 它自己的全部费用，如果能够形成正规现金流，房租的收益可以负担其整栋房子的全部花 销以及贷款。 5、满二无税：普通住宅:1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；

澳大利亚房产有11种类型,你都了解么

澳大利亚房产有11种类型，你都了解么被澳洲房产市场的利好形势所吸引和鼓舞，好多人生出在澳洲买房置业的念头，有句话叫“心动不如行动”，但行动的前提是对其有比较清楚的认识。要买房，必须考虑的第一件事就是：我要买什么样的房？澳大利亚房产类型多种多样，对于想买房的新来说，了解这些的确是非常必要的，下面就和小编一起来涨姿势吧！ 1、House 在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。2、Townhouse 因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层，1层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说Townhouse的总面积和占地面积均比house要小。 3、Unit 指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。 4、Apartment

就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵，不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。 5、Villa 新式一层楼共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。（相当于一层的Townhouse） 6、Duplex 新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。 7、Semihouse 就是2个1层独门独户的房屋联在一起，可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅。只有一面共用墙. 8、Flat 类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。 9、Granny Flat

澳大利亚投资环境分析复习过程

澳大利亚投资环境分 析

澳大利亚投资环境分析 ——国际投资学报告 澳大利亚（Australia）是全球土地面积第六大的国家，国土面积比整个西欧大一半。澳大利亚不仅国土辽阔，而且物产丰富，是南半球经济最发达的国家。该国是全球第四大农产品出口国，也是多种矿产出口量全球第一的国家。正是这些得天独厚的先天条件以及迅速发展的后天条件，造就了澳大利亚良好的投资环境，可从以下几个因素对澳大利亚的投资环境进行分析： 一自然地理因素 首先在地理位置方面, 它的陆地总面积为768万平方公里，海岸线长为36,735公里，是世界上最大的岛屿，也是世界上最小的陆地块。南北长约3,700公里，东西宽约4,000公里。除此之外，澳大利亚也是世界上最平坦的大陆，同时也是世界上唯一管辖整个洲和它的外围岛屿的国家。并且，澳洲与欧洲国家有着天然的血缘联系。澳与其近邻--新西兰有着共同的历史和文化背景，澳新之间的紧密经济关系日趋稳固，相互间的经济开放度很高，正向着经济一体化的方向迈进。澳长期“从美”，是美国在太平洋上的“南锚”，澳美关系目前被置于澳对外关系的首位。近年来，澳积极发展同亚洲国家的经贸关系。澳10大贸易伙伴中，亚洲国家和地区占了6个。日本是澳大利亚最大的贸易伙伴。澳与新加坡正在进行自由贸易区谈判。澳新(西兰)与东盟正在着手建立新型紧密经济关系。澳独特的地缘优势使她在跨国公司全球经营战略中占据重要地位。另外，澳

大利亚的交通运输业便捷并且比较完善，航空、铁路和公路是主要的交通运输手段,澳大利亚所处的大洋洲在世界交通中占有重要地位。随着世界交通运输的发展，现已成为各大洲之间船舶、飞机往来所需淡水、燃料和食物的供应站，又是海底电缆的交汇处，因此在国际交通的战略上具有重要地位。其次，在自然资源方面，澳大利亚是是世界重要的产矿国和矿产出口国之一。 澳大利亚的矿产资源、石油和天然气都很丰富，矿产资源至少有70余种。其中，铝土矿储量居世界首位。澳是世界上最大的铝土、氧化铝、钻石、铅、钽生产国，黄金、铁矿石、煤、锂、锰矿石、镍、银、铀、锌等的产量也居世界前列。同时，澳大利亚还是世界上最大的烟煤、铝土、铅、钻石、锌及精矿出口国，第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国，第三大铝和黄金出口国。已探明的有经济开采价值的矿产蕴藏量：铝矾土约31亿吨，铁矿砂153亿吨，烟煤5110亿吨，褐煤4110亿吨，铅1720万吨，镍900万吨，银40600吨，钽18000吨，锌3400万吨，铀61万吨，黄金4404吨。澳原油储量2400亿公升，天然气储量13600亿立方米，液化石油气储量1740亿公升。森林覆盖面积占国土的20%，天然森林面积约1.55亿公顷（三分之二为桉树），用材林面积122万公顷。澳大利亚的渔业资源丰富，捕鱼区面积比国土面积还多16%，是世界上第三大捕鱼区. 二经济环境因素

澳洲买房攻略

来源：家宁国际澳洲房产https://www.wendangku.net/doc/ab18864580.html, 缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动，但我觉得我是幸运的。在对的时间里遇到了爱的人，从领证到两场婚礼，用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。八月十七号，人生第一次送花，试图给老婆一个从未有过的惊喜。结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。可见这一年过得有多快。 顺水推舟，下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。说白了，买房子。在这个陌生的国度，陌生的城市。真的，当要做像买房子这样的大决定时，你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。买在什么地方？买多大的？买新的还是旧的？跟谁买？要不要租出去？什么样的房子才是好房子？。。。和期货外汇同理，市场上众说纷纭，看越多的资料越想不出个所以然来，我又是一个爱琢磨的人，肿么办...反正也毕业没多久，索性进入这个行业一探究竟。这才诞生了这篇文章。这边的朋友看完求交流，求分享。国内的朋友看个热闹，就当长长知识，说不定以后过来投资呢~ 一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧 百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂...（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个“必然”用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。

澳洲与美国海外置业优势对比分析

澳洲与美国，哪里置业更适合你？ 澳大利亚与美国都是非常适合移民的国家，他们都拥有最稳定的政治制度与美丽的环境，在美国与澳洲购房买到的是精装房和永久产权等。下面我们把这两个国家分析一下，供您更好选择。 美澳海外置业共同点： 1，从居住环境、气候、政治制度、文化设施上说：澳大利亚和美国都是最适合人类生活的国家，他们都拥有最稳定的政治制度，宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。 2，从房屋的性价比说：同样的价格在美国和澳洲买到的是净面积和精装房，而在中国只能买到毛坯房。 3，从投资门槛说：澳洲和美国的房地产投资门槛低，澳洲政府和美国政府鼓励外国人投资，任何国家的人都可以在澳洲和美国置业。海外投资人最高可获得70%房地产贷款额，交房后才开始按揭还款。 4，从房产市场说：澳洲房产和美国房产历史悠久，市场成熟，是世界上非常安全的房产市场。每位客户的购房信息将绝对保密，购房资金有独立信托账户管理，受当地律师协会监督，而不汇入开发商账户，直接交房获得产权证并验收合格后，律师方将房款交由发展商，安全且无任何风险。 5，从房产产权说：澳洲房产和美国房产均为永久产权，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承。 6、从购买数量上说：澳洲房产和美国房产均没有对房产购买数量进行限制。 7、从产权取得时间说：澳洲房产和美国房产均是在现房交割时取得产权。 9、从法律保障说：澳洲房产和美国房产的法律制度非常健全，有专业律师维护业主的切身利益。 10、从信用体系说：澳洲房产和美国房产完善成熟，发展商诚信度较高。 11、从物业管理说：人性化、水准高，房屋折旧少。 12、从买卖自由度说：私有制产权随买随卖，无论是美国现房还是澳洲期房。