造价工程师-考试科目《案例 》笔记(个人心血积累哦!)

造价工程师考试《案例分析》重要考点笔记

(个人心血积累哦!)

3.1.1 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。

3.1.4 工程量清单应采用综合单价计价。

3.2 发包人提供材料和工程设备

3.2.1 发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中按照本规范附录L．1的规定填写《发包人提供材料和工程设备一览表》，写明甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等。

承包人投标时，甲供材料单价应计入相应项目的综合单价中（反映在清单综合单价分析表里的材料单价），签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。

3.2.4 发承包双方对甲供材料的数量发生争议不能达成一致的，应按照相关工程的计价定额同类项目规定的材料消耗量计算。

3.2.5 若发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为甲供材料的，材料价格应由发承包双方根据市场调查确定，并应另行签订补充协议。

4.1.5 编制招标工程量清单应依据：

l 本规范和相关工程的国家计量规范；

2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；

3 建设工程设计文件及相关资料；

4 与建设工程有关的标准、规范、技术资料；

5 拟定的招标文件；

6 施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；

7 其他相关资料。

5.1.l 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。

6.1.4 投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。

6.2.1 投标报价的依据：

1 本规范；

2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；

3 企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；

4 招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；

5 建设工程设计文件及相关资料；

6 施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；

7 与建设项目相关的标准、规范等技术资料；

8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；

9 其他的相关资料。

9.3 工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，应按照下列规定调整：

1 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照本规范第9.6.2条的规定调整。（当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。）

2 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。

3 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：

承包人报价浮动率L=（1-中标价／招标控制价）X10%

4已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。

9.10.1 不可抗力事件应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期：1 合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担；

2 发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相，并应承担相应费用；

3承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；

4 停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员员的费用应由发包人承担；

5 工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。

（先多写，考前一天精简分类缩小打印总的1份和小点几份）

做完两题，再看时间。文字题不清楚的，先放过去，最后几分钟写几条。

同类计算，如几年的总成本费用、各方案权重得分、某分部分项工程量综合单价分析中人材机费，要求列式计算的，先列好算式，最后计算。需要文字表述的各项规定、原则、公式，先空着，最后补。

最后20分钟，紧张时，先把各项需计算式列出

计算结果的单位不用“（）

计算器2个（先用好的）、两只笔、小毛巾打湿搽脸；糖果甜饼早上吃；水和橙汁各1瓶；

先看看第一题是不是很复杂的利息表、利润表，若是投资构成、投资估算、不复杂的现金流表、总成本费用表、借款付息表，则可先做；再看看最后一题的图若是没见过复杂的，则最后做,或做管道；

先看题目的所有的问题，心中有数：要注意和计算哪些数据，以便后续用到，再看材料，主要数据和月份标识出来。

1—5题，不超过35分钟，最后一计量题60分钟。每题的前两个计算小

心，否则影响后面的结果。一、五题的建设投资、固定资产投资、合同价、预付款要算2遍！一、五题做完后，再看看是否有加减项漏掉！

计算算式多，先根据思路列式，再一起计算。

会做的要保证质量拿满分，不要过快；难记的，小纸条。

【一章】

CIF---(外)关---消----增（车）（注意%、‰数据的几个00000，横线标记

外包利税设678910；设备运杂费：原价-----装运包手---采保

流动资金分项详细估算法速记:

一、以年经营成本为基数的2项：

1、应收帐款（收入，与年经营成本有关）

2、产成品（成品，与年经营成本有关）

二、以年外购原材料、燃料、动力费为基数的2项：

1、外购原材料、燃料;

2、应付帐款（购进了原材料，就应付帐款）

经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

盈亏平衡法：算式的每项单位（万元或元）要一致；产品单价（不含税）的时候，销售收入就不用再扣除营业税了。

融资前项目投资现金流量分析

现金流入两收入两回收

现金流出建设投资+流动资金+经营成本+销售税金及附加+调整所得税+维持运营投资

融资后项目资本金现金流量分析

现金流出建设投资中资本金+流动资金中资本金+经营成本

+销售税金及附加+还本付息+所得税+维持运营

投资

*利润总额=销售(营业)收入-营业税金及附加-总成本费用+补贴收入总成本费用=经营成本+折旧+摊销（无形资产、其他资产的摊销）

+利息（建设、流动、短期贷款的）,这利息，是“应计利息”（实际发生了的成本），而非“应还利息。

总成本费用表中，注意：摊销费不一定涵盖全部经营期，列式计算也要注意是否有此项。

*偿债备付率=EBIT+D+A-Tax）/还本付息额

固定资产投资总额=建设投资+建设期贷款利息(注意：建设投资

贷款的利息，无运营期内的流动资金和短期借款的利息！！！)固定资产投资总额、建设投资，都包括：固定资产、无形资产；

流动资金：形成流动资产。折旧时，注意：固定资产价值中别漏掉建设期利息！！！

建设投资借款：没说年初年末投入的，默认为“均匀投入”；用

借款还本付息表。

流动资金借款：不要视为均匀投入！流动资金的利息计算也可以

放进长期借款还本付息表.

总投资收益率===正常年份的EBIT/(建设投资+建设期利息+流

动资金)

资本金净利润率===平均年净利润/(建设投资和流动资金中的)资本金变动成本:全来自经营成本中的一部分，“固定成本占经营成本的70%”，则变动成本==经营成本*30%，固定成本=总成本费用---变动成本。

现金流量表中，填写数据时，注意发生在年初、年末；未说明时，默认

为年末。

二章设计、方案的技术经济分析

第二题若有每月、建设期、经营期,也要像第五题一样，标出具体月份，免得错位或遗漏。

寿命周期成本评价方法：费用效率（CE）法、固定效率法（如年费用AC法）、固定费用法、权衡分析法。

压缩关键工作的持续时间：不能使之成为非关键工作；其费率最小且不超过节约的费用；太复杂的图，在草稿纸上压一次，画一次，新关键工作，要写出来。

计算期不同，用NAV评价，例如决策树中。

1.净年值NAV，是最简便的方法，直接计算各自的NAV。

2.NPV：

①最小公倍数法（又称方案重复法）。

②研究期法。以年限最短方案的计算期,作为共同研究期。

对期限较长的方案，三步：求原期限内的A；切掉共同期限后

的A；共同期限内，A求P.

（1） 净年值ＡC（Ａ）=［10000+5500（P／Ａ，15％，

3）+6500（P／Ａ，15％，3）算式有分的！

（2） 如果不计工程到期后的残值，就直接求该期限内各个方案的PV,包括其寿命短到期的再投资。不用按照研究期法了。2011

考）

价值工程的工作程序一般可分为:准备、分析、创新、实施与评价四个阶段。

分析阶段包括步骤：收集整理资料-----功能定义-----功能整理----功能评价

画现金流量图时，别漏掉奖励罚款、技改成本的现金流量。

年费用法：残值是收入，是负的AC项。

工期优化----压缩关键工作的持续时间注意3条：

1.先选各关键工作中费率最小者压缩，若有其他费用限制的，也应考虑

不能超过之；

2.压缩的关键工作，不能成为非关键工作；压缩后，工期算出来，有新的关键线路要指出来；压缩费用是否计算，可看看后面是否需要计算总费用。

3.复杂的网络图，压一次，草稿纸画一次。

时标网络图中，逆向找关键工作时，注意箭头方向。

3章 工程计量与计价

清单中的计量单位：只有t保留三位小数;m....kg.两位;根、段，整数

计量前，先写好计算规则，有哪些要扣除，否则计算容易漏掉。

列式计算时，并入增加的、扣除的项目，单列计算，分布给分。

若图形复杂，先填单位、项目特征，以及后面的综合单价分析表。

人工幅度差/机械幅度差a%，在求人工/机械台班消耗量时，才用。

独立基础的工作面（300mm）:四面都有，因为其垫层四边都要支模板。这与条形基础工作面不同。

计量时，注意独立基础、梁柱的数量；

注意措施费单价中，给出的是否是综合单价，否则计算措施费时，要加上管理费、利润。（如仅仅给出模板的人材机单价之和，计算模板级支架的措施费时就需要，再加上管理费利润。

先看清清单计价表中的需计算项目，再根据项目的顺序，列式计算。

墙面抹灰（饰面板）：仅门、窗、（单个>0.3平米的）洞，各个面不计入；但附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁要并入。h:地面-----天棚

底；

墙面块料：按镶贴表面积；

外墙面镶贴块料＝外墙外边线×镶贴高度－外墙门窗洞口面＋门窗洞口侧壁面积（门上左右3个面、窗4个面）

内墙面镶贴块料工程量＝（外墙内边线＋内墙净长线×2－∑T形搭接墙厚－井道内边线）×镶贴高度（地面到天棚底）－外墙门窗洞口面积－内墙门窗洞口面积×2＋内墙门窗洞口侧壁面积

外墙面抹灰工程量＝外墙外边线×抹灰高度－外墙门窗洞口面积

内墙面抹灰工程量＝（外墙内边线＋内墙净长线×2－∑T形搭接墙厚－井道内边线）×抹灰高度－外墙门窗洞口面积－内墙门窗洞口面积

×2（另外，若有附墙柱、梁，其多出的两侧面积要并入）

地面水泥砂浆：仅扣构筑物、设备基础、铁道、地沟；不扣间壁

墙。

地面块料：另外，门洞开口处要并入；（嫌贫爱富）

地面水泥砂浆（整体地面）、天棚抹灰吊顶，都不扣间壁墙；

砖、砌块墙：扣除门窗洞、梁、柱，扣除的过梁（含梁头）；

墙h:起点（砖墙身与基础分界“齐达内”；砌块墙的勒脚与基础按室外地坪，勒脚与墙身按室内地坪为界限。）

终点-----斜屋顶，外墙屋架下玄“有有2、有无3”；

内墙无屋架：“内无1”（天棚底加100）；

-----平屋顶（平楼板），算至楼板底。

层高，也是按照楼地面的结构面计算（不包括砂浆及块料的厚度）

门顶的过梁L：当门两侧是现浇混凝土柱，长度就是门宽，不含梁头。（梁与柱相交，算至柱侧）

柱梁饰面：按饰面(块料)外围面积；柱梁抹灰：断面周长*h

楼地面：整体面层，不扣间壁墙、<=0.3平米的柱、孔洞，门洞开口处不计。

天棚抹灰：也不扣间壁墙，但间壁墙内的办公室地面块料，按墙间净面积和门开口。

工程量清单中的“项目名称”，尽量写完整：现浇钢筋混凝土有梁板模板及支架。

清单计价表：材料（设备）暂估价，不计入总价（投标报价或招标控制价），用“—”。

木间壁墙、木隔断、木栏杆（m）油漆：单面外围面积计；

板的计量：不扣除单个小于0.3平米的柱、洞，但扣除压型钢板。(1） 有梁板是指梁与板构成一体，一般指现浇密肋板、井字梁板（即

由同一平面内相互正交式斜交的梁与板所组成的结构构件）。

（2） 无梁板是指直接用柱帽支撑的板，包括板和柱帽（二者一起浇筑的）。

（3） 平板是指由墙、墙上的圈梁或框架梁承重。框架梁承重的，梁板分别计算，板算至KL内侧，即KL包围的范围内。由墙或砖墙上的圈梁支撑的，板算至墙外侧。

概算指标法和类似工程估算法中，结构调整的计算结果若是直接工程费，别忘了加上措施费、间接费利润税金，得到单位工程的概算造价。

类似工程估算法中，除非因题目求解顺序有先后（P11101），一般先价差调整，再结构调整。

措施项目清单中，脚手架、模板、大型机械进出场、超高运输、垂直运输、降排水、可以按“量”编制清单的（表中有综合单价），其措施项目费含：工料机+管理费、利润。注意：该管理费、利润不能合并到分部分项工程费中的管理费、利润。

要求计算土石方工程量时，应分别计算：挖、回填、弃土（石）的工程量。工作面（砖基础200、混凝土基础或垫层300）也要挖

的，计入挖土量。

都按照图示尺寸计量，不要换算成夯实或松填的体积。

挖土方的清单计价中，可将弃运土的综合单价并入一起。（案例

P133）

回填土的厚度==室内外的标高差——室内地坪厚度（垫层+结合层+地砖厚度）

放坡起点含义：一、二类土为1.2米，三类1.5米，四类2.0米，也就是说当挖三类土深度超过1.5米（自垫层上表面计算）时，就需计算放坡。工作面也要计挖土。

综合单价分析表中：施工工程量的计算方法：

每1m3挖基础土方清单工程量所含的施工工程量：V施工挖/V清单挖

V施工运土/V清单运土

每1m3回填土方清单工程量所含的施工工程量：V施工填/V清单填

计算土方施工工程量时，工作面也要挖的；但计量时，“有约的从约”。

清单计价：计日工表中，∑人工/材料/机械的暂定数量*对应的综合单价===计日工费，即计日工费含“管利风”。

如果只给出：综合工日单价，则还要加上“管利风”，才是综合单价。柱面贴块料面层:

按外围饰面尺寸*h计算。外围尺寸应在拐角处加上砂浆和块料面层厚度之和的尺寸计算工程量。

柱帽：四棱台全斜表面积=1/2×斜高×（上面周边长+下面周边长）（根数别忘了！）

圈梁:是沿建筑物外墙四周及部分内横墙设置的连续封闭的梁。其目的是为了增强建筑的整体刚度及墙身的稳定性。在抗震设防地区，利用圈梁加固墙身就显得更加必要。钢筋混凝土圈梁的高度不小于120mm，宽度与墙厚相同.当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于其中垂直间距的二倍，且不得小于1m。

室内回填土的厚度：室内外地坪标高之差，减去室内地坪厚度（如混凝土基层、粘接层、块料面层之和）。

建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。有永久性顶盖但无围护结构，1/2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

平整场地面积===首层建筑面积计算：若一层走廊按照1/2计算时，平整场地面积依旧==首层面积。

梯梁是指两种情况下的梁：1.板式楼梯中：“2梁”，休息平台梁和楼

面平台梁(梯口梁)，后者的高度与楼层面平。2.梁式楼梯的梁：“3梁”，有水平梁（平台梁、梯口梁）和斜梁（也叫梯段梁）。

4章 招投标

看材料时候，标出不妥之处；拿不定的，也写入，不扣分的。注意：问及“是否妥当”，则要回答题中的每句话是“妥当”或“不妥当”。履行项目审批手续和落实资金来源是招标项目进行招标前必须具备的两项基本条件。

综合评分相等时，如何处理：投标报价低的优先；若投标报价也相等，由招标人自行确定。

划分标段需考虑的因素：2009年答案：项目的专业要求；项目的管理要求；对工程投资的影响；各项工作的衔接。《管理》教材P307：工程特点；对工程造价的影响；承包单位专长的发挥、工地管理。

建设单位或其委托的招标代理机构进行招标策划的内容：施工标段划分；合同计价方式；合同类型选择等。

根据通用条款，对于建设单位提供的材料，施工单位应负责检测，检测费由建设单位支付。

资格预审内容或投标申请人应符合的条件。（汇总后的）

(缩小打印带)营业执照、资质证书、安全生产许可证等资格证明的有效性；财务状况；类似项目业绩；信誉；项目经理；技术人员情况；

正在施工和承接的项目情况；进年发生诉讼及仲裁情况；近三年是否有过重大质量安全事故或受过行政处分；联合体投标的提交联合体协议书情况。

开标后不得撤回投标文件，改为：投标截止时间之后到投标有效期终止之前，不得撤回。（即投标有效期内不得撤回）。

评标委员会中的技术经济专家（占5人及5人以上单数的2/3），一般项目（办公楼）应采取随机抽取的方式，特殊项目（核电站）招标人直接确定。评标委员会若没被授权直接确定中标人，应推荐不多于3名中标候选人，并标明排序；使用国有资金或国家融资的，

招标人应确定排名第一的中标候选人作为中标人。

只能一个标底（保密），也可不设定；使用国有资金的，必须设定招标控制价(公开，不超过合理价的3%)《计价》P188。

招标人（或招标代理人）主持开标时，检查投标文件的密封情况，是由：投标人或其推选的代表、招标人委托的公机构。

5个工作日：发售资格预审文件或招标文件，不少于5个工作日；签订合同后的5个工作日，退还所有投标人的保证金。

5日：撤回投标文件的，自投标人发出书面通知之日起5日内退还保证金。

20日：投标准备时间不少于；

招标公告主要用于资格后审方式的招标；资格预审公告主要用于资格预审方式的招标。

招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。根据《标准施工招标文件》(56号令)的规定，若在公开招标过程中采用资格预审程序，应发布资格预审公告，不再单独发布招标公告。

1.资格预审公告的内容《计价》P188

(1)招标条件。明确拟招标项目已符合前述的招标条件;

(2)项目概况与招标范围。说明本次招标项目的建设地点、规模、计划工期、招标范围、标段划分等;

(3)申请人的资格要求。包括对于申请资质、业绩、人员、设备、资金等各方面的要求，以及是否接受联合体资格预审申请的要求;

(4)资格预审的方法。明确采用合格制或有限数量制;

(5)资格预审文件的获取。地点、时间和费用;

(6)资格预审申请文件的递交。说明递交的截止时间;

(7)发布公告的媒介;

2.招标公告的内容

若未进行资格预审，可以单独发布招标公告，招标公告具体包括以下内容：

(1)招标条件;(2)项目概况与招标范围;(3)投标人资格要求;

(4)招标文件的获取;(5)投标文件的递交;(6)发布公告的媒介;

(7)联系方式。

3.投标文件的内容

投标函及投标函附录；法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；联合体投标协议；投标保证金；已标价工程量清单；施工组织设计；项目管理机构；拟分包项目情况表；

资格审查资料；规定的其他资料

4.解释合同文件的优先顺序

（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用合同条款；

（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。

4.视为投标人相互串标的：

(一)不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制;

(二)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜;

(三)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人;（2013考了

(四)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异;

(五)不同投标人的投标文件相互混装;

(六)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

投标决策树，只要涉及未来事件的概率，全部画出其概率枝。利润计算单列算式。

根据有关规定：标底仅作评标参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，

也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。招标人不得规定最低投标限价。

评标中，若规定技术标达不到28分，不再评其商务标。实际就是将其“废标”，商务标评分中，剔除其数据。

招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。同意延长

的，也应延长其投标保证金的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。投标人同意延长的，可以要求招标人补偿因延长投标保证金有效期所增加的费用。

期限：签证7天；计日工24h；索赔28天；其余的都是14天（含变更）

我国《招标投标法》第四十一条规定，中标人的投标应当符合下列条件之一：

（1）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。

“评标时考虑工期提前给业主带来的收益为每月40万元”。作为经评审报价的减价（箭头向下），分别在相应提前的各月流出。

费用索赔：人工费。增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，

窝工费的标准双方应在合同中约定。

投标报价编制的依据P199（2011考招标控制价的编制依据）

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；

国家省、行业建设主管部门颁发的计价办法；

企业定额，没有企业定额时，依据建设主管部门颁发的计价定额和办法；

招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；

工程设计文件及相关资料；

施工现场情况、工程特点、投标时拟定的施工组织设计或方案；

与建设项目相关的标准、规范等技术资料；

市场价格信息或造价管理机构发布的工程造价信息；

其他相关资料。

总承包人有权依法选择分包项目的分包人，应作为分包项目的招标人。

投标人可以根据招标文件规定提交备选投标方案。招标文件中未作出相应规定的，投标人不得提供。

实际投标人或评审后的有效投标人，少于3人的，要根据《招标投标法》重新招标。必须招标的，不得直接发包。

投标文件签字盖章，三选一：法定代表人签字或其委托的代表签字或单位盖章。

开标时，由投标人或投标人推选的代表或招标人机构委托的公证机构，检查密封情况。

确认中标人之日起15日内，向有关监督部门（非招标投标管理部门）提交招标投标情况的书面报告。

五章 工程合同价款管理

费用索赔计算中，要考虑相关的规费和税金（因为：结算是5个清单的汇总，且规费和税金都是以前3个清单费用为基数的。）。比如：清单工程量增加导致的分部分项工程量费用、措施费、计日工费、窝工费，都要考虑。工日单价还要加管利风，先形成综合单价，再加上规费、税金。

（1+3.41%）（1+5%）,后面就直接写：1.0341x1.05

每月（次）应（实际）（拨付/支付）的工程款

==承包人应申请支付的工程款

=工程师确认（签证）的进度款（按照期中结算款/应得工程款的

0.6~0.9的比例）

新《案例》教材：“累计实际支付价款”，不含预付款。（虽然2011年考题含了）。

应签证的工程款就是在本月实际工程款（含调价、变更、索赔）的基础上扣除质量保证金；

即：应签证的工程款＝[工程量价款×调价系数＋其他应付款（如索赔工程变更价款等）]×（1-保留金比例）

应签发付款凭证款额==应签证的工程款---预付款--甲供材---罚金+奖金

（在本期结算应签发付款凭证上的款额）

应签发工程款时再扣除预付款、甲供材等，且需考虑最低签发数额。-----------签证只扣质保金， 签发全考虑。

某工作延误造成后续工作有人机窝工的前提：后续工作是其紧后工作，否则扣除间断时间；后续工作的工人不是与其相同工种；后续工作使用的机械不是与其相同的机械。（2007考题二

分项工程结算价，综合调整系数为1.1，不要把措施费等也调整

了。

不可抗力和不可预见的气候造成的停工，属于共同风险，只能索赔工期T

5.27交图纸延迟到

6.10才交，延迟日数：5.27---6.9,计14天。各

事件造成临时停工的，索赔工期和费用要按照各个事件分别计算清楚，再汇总。《案例》P194

人工窝工6个工日，机械窝工6个台班。注意：停电导致的该时间段的工作所用机械的窝工费。增加一工作也可能会导致其后续工作机械（如果好几个工作公用一台机械时）的窝工费。

画时标网络图，先画好关键工作。

早时标网络计划:各项工作均按ES和EF绘制的时标网络计划。

索赔：知道该事件之日起，28天内向工程师发出通知，42内向工程师递交详细报告。（计价P272）

采购材料和设备出现质量相关问题：谁购买谁负责，无论谁推荐

的。

工期奖：t（天）=（T原+t索赔）—T最终

确定T最后的方法：关键线路变化的，可画草图计算；关键线路不变的，将各个事件对工期的影响天数汇总。工期奖励在竣工结算中支付；工期延误赔偿在进度款或结算中扣除。

费用索赔（按各事件分列计算、汇总），不含工期奖罚，因为不是结算。

为了使共用一台机械的几个工作中，机械闲置时间最少，将第一个工作按LS安排，其他工作按ES安排；此时，闲置时间=最后工作的EF---第一个工作的LS.

洪水突发后，乙方帮助清理场地时，若还有部分人员和机械窝工

的，不能索赔（仍属于洪水导致的），可索赔清理场和恢复施工费用、脚手架损坏重新搭设费，待安装设备，若注没明谁购买的，需分析由承包人购买（供应）时，可索赔。《案例》P211

飓风地震：已建工程的损坏、现场待安装的设备、待用的材料（乙方负责采购或供应的）、工程修复，这些都将形成甲方的资产，损失应由甲方负责，则乙方可以索赔。（乙方只负责自己的人机）（1） 工程本身的损害、运送至施工现场用于施工的材料和待安装设备的损害，由发包人承担；

（2） 停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；

注意：只要判定是否影响工期，都要文字说明说否是关键工作（除了不可抗力、气候造成的施工现场停工的情况，因这必有关键工作在其中）。要在网络图上标出各个事件中出现的工作，容易看出。

赶工费用的索赔两种情况：1.当承包人为获得工期提前奖励的，赶工应由承包人承担责任，不可索赔工期和费用；2发包人要求承包人赶工的，发包人承担赶工费用，同时也别忘记增加了的工程量的

价款调整。赶工的，都不能索赔T。

有事件影响工期后，注意：后续事件的相关工作是否处于新的关键线路上。

(四、五章的找出不妥或不正确之处，可以多找几点，不倒扣分！！！)合同价款调整额==各种变更索赔奖罚的价款----暂列金额（含规费税金）

实际总造价==合同原价+合同价款调整额

2010年考题：

1． 投标人对涉及材料暂估价的分部分项工程进行投标报价，以及该项目工程价款的调整有哪些规定?

（1）材料暂估价需要纳入分部分项工程量清单综合单价中。

（2）投标人必须按照招标人提供的金额填写。

（3）暂估价的材料属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标程序确定材料单价；若材料不属于依法必须招标的，经发、承包双方协商确认材料单价。

（4）材料实际价格与清单中所列的材料暂估价的差额及其规费、税金列入合同价格。

1.工程变更下的价款调整方法计价P233

分部分项工程费的调整方法：

（1） 已标价清单中有适用于变更项目的，且工程量变化不足15%的，采用该项目的单价。

（2） 无适用的，参照类似项目的单价或总价调整；

（3） 无适用的，无类似项目的，承包人根据相关规定和造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率，提出单价或总价，报发包人确认后调整；

（4） 无适用\类似\\造价信息，承包人根据相关规定和市场调查提出单价或总价，报发包人确认后调整；

措施项目费的调整

（1） 安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，但不得浮动。

（2） 采用单价计算的措施项目，按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。

（3） 按总价（或系数）计算的措施项目，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目调整，但要考虑承包人报价浮动因素

（即减去：实际调整金额*浮动率L）。

2. 工程量偏差（包括工程变更等原因引起）引起的价款调整方法计价

P246

（1） 综合单价的调整：工程量增加超过15%，增加的部分，综合单价调低；减少超过15%，

剩余部分的工程量，综合单价调高。具体由双方在合同条款中约定。（2） 措施项目费的调整。工程量增加的，措施项目费调增；反之，调减。具体由双方在合

同条款中约定。

3. FIDIC中的价格调整计价P271

工变更引起价格调整的条件：

（1） 该分部分项工程实际工程量比清单中的工程量超出10%；

（2） 该部分工程量的变更直接造成其单位工程量费用的变动超过1%；

（3） 该工程的变更量与相应费率的乘积超过了中标金额的0.01%（4） 该工程不是合同中的“固定费率项目”。

【六章工程价款结算与竣工决算】

预付款若是以分项工程费为基数的15%支付的，不能按其“价

款”*15%

清单与计价中，材料（设备）暂估价不计入投标报价或招标控制价中，一般由业主购买。

（2012考题）如果是在原合同价的基础上，计算实际总造价，要扣除暂列金额（这些费用并未发生，发生了的变更、签证费用则已另外计入了）的价款。

1. 业主按每月（每次）承包商应得工程款（或应结算款项，5个清单

之和）的90%支付，则基数包括：措施费、其他项目费（计日工、暂估价）、变更索赔。

每月（次）应支付的工程款==已完成的工程款*90%—质保金—预付款

—甲供材料

预付款==（合同价款--暂列金额*规税率）x20%，有时是按照分项工程合同价款的20%，要注意。

实际造价==累计已完成的工程款（5个清单，含措施项目工程款，不含预付款）+工期奖励（--罚款），则累计已支付的工程款（按60%--90%支付）也同样含已支付的措施项目工程款，不含预付款l(案例p230最后\P238)

竣工结算价款==实际总造价--质保金--累计已实际支付的工程款（其包括了预付款，2011考）

累计业主已支付的合同价款=累计已支付的工程款（5个清单，含提前支付的措施项目工程款的90%，不含预付款）+预付款

每次支付工程款的90%，首次支付措施费价款也要*90%，措施费属于工程款（5个清单）。

审题注意：标出题中出现的各月份（易于找到各月事件）；时标网络计划图中各月工作较多，先写出各工作，再分别计算；结算时，要再看看题中各条件是否都用上了（工程量增加，导致工期延长、人工工日增加）。案例P232

支付申请表（2011考）：累计已完成工程价款，是指开工后到本月末所完成的。累计实际支付工程价款，是指本月之前的所有已支付款，含预付款和措施费。注意：《案例》的签证单、表、计算

书。

<2013计价规范>2.0.44工程结算

发承包双方根据合同约定，对合同工程在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认。包括期中结算、终止结算、竣工结算。

3.1计价方式

3.1.1使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计

价（宜用单价合同），且应编制招标控制价。3.1.2非国有资金投资

2018年造价工程师,职业资格制度规定

关于印发《造价工程师职业资格制度规定》 《造价工程师职业资格考试 时间:2018-08-06 15:40 来源:未知作者:menghuiye 点击: 312次 住房城乡建设部交通运输部水利部人力资源社会保障部 关于印发《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》的通知 各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房城乡建设、交通运输、水利（水务）、人力资源社会保障厅（委、局），国务院有关专业部门建设工程造价管理机构，各有关单位： 根据《国家职业资格目录》，为统一和规范造价工程师职业资格设置和管理，提高工程造价专业人员素质，提升建设工程造价管理水平，现将《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》印发给你们，请遵照执行。 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国交通运输部 中华人民共和国水利部 中华人民共和国人力资源和社会保障部 2018年7月20日 造价工程师职业资格制度规定 第一章总则 第一条为提高固定资产投资效益，维护国家、社会和公共利益，充分发挥造价工程师在工程建设经济活动中合理确定和有效控制工程造价的作用，根据《中华人民共和国建筑法》和国家职业资格制度有关规定，制定本规定。

第二条本规定所称造价工程师，是指通过职业资格考试取得中华人民共和国造价工程师职业资格证书，并经注册后从事建设工程造价工作的专业技术人员。 第三条国家设置造价工程师准入类职业资格，纳入国家职业资格目录。 工程造价咨询企业应配备造价工程师；工程建设活动中有关工程造价管理岗位按需要配备造价工程师。 第四条造价工程师分为一级造价工程师和二级造价工程师。一级造价工程师英文译为Class1 Cost Engineer，二级造价工程师英文译为Class2 Cost Engineer。 第五条住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部共同制定造价工程师职业资格制度，并按照职责分工负责造价工程师职业资格制度的实施与监管。 各省、自治区、直辖市住房城乡建设、交通运输、水利、人力资源社会保障行政主管部门，按照职责分工负责本行政区域内造价工程师职业资格制度的实施与监管。 第二章考试 第六条一级造价工程师职业资格考试全国统一大纲、统一命题、统一组织。 二级造价工程师职业资格考试全国统一大纲，各省、自治区、直辖市自主命题并组织实施。 第七条一级和二级造价工程师职业资格考试均设置基础科目和专业科目。 第八条住房城乡建设部组织拟定一级造价工程师和二级造价工程师职业资格考试基础科目的考试大纲，组织一级造价工程师基础科目命审题工作。 住房城乡建设部、交通运输部、水利部按照职责分别负责拟定一级造价工程师和二级造价工程师职业资格考试专业科目的考试大纲，组织一级造价工程师专业科目命审题工作。 第九条人力资源社会保障部负责审定一级造价工程师和二级造价工程师职业资格考试科目和考试大纲，负责一级造价工程师职业资格考试考务工作，并会同住房城乡建设部、交通运输部、水利部对造价工程师职业资格考试工作进行指导、监督、检查。 第十条各省、自治区、直辖市住房城乡建设、交通运输、水利行政主管部门会同人力资源社会保障行政主管部门，按照全国统一的考试大纲和相关规定组织实施二级造价工程师职业资格考试。 第十一条人力资源社会保障部会同住房城乡建设部、交通运输部、水利部确定一级造价工程师职业资格考试合格标准。 各省、自治区、直辖市人力资源社会保障行政主管部门会同住房城乡建设、交通运输、水利行政主管部门确定二级造价工程师职业资格考试合格标准。

《2017年造价工程师考试工程计价学习笔记 第一章》

2017年造价工程师考试工程计价学习笔记 第一章建设工程造价构成 第一节概述 一、我国现行建设工程造价的构成 设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费 建设投资 建设用地费 与项目建设固定资产投资——工程造价 有关的其他费用工程建设工程造价是在建设期预计或 与未来生产经营其他费用实际支出的建设费用 有关的其他费用建设项目总投资 基本预备费 预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资产投资——流动资金 流动资金=流动资产-流动负债 二、世界银行建设工程造价的构成 世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。 项目间接建设成本包括以下内容： （1）项目管理费 1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理的费用。 2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。 3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。 4）各种酬金。 （2）开工试车。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用。 （3）业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出。

（4）生产前费用，指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用。 （5）运费和保险费，指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。 （6）税金，指关税、地方税及对特殊项目征收的税金。 应急费包括未明确项目的准备金和不可预见准备金， 1）未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。 2）不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。 第二节设备及工器具购置费用的构成和计算 设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 一、设备购置费的构成与计算 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 设备原价通常包含备品备件费在内。 1. 国产设备原价的构成与计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。国产标准设备原价可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到；对于国产非标准设备，常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 按成本计算估价法，非标准设备原价的计算式为： ={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率） ×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率） －外购配套件费}×（1＋利润率）＋外购配套件费＋销项税额 ＋非标准设备设计费 销项税额=销售额×适用增值税税率。销售额为前8项费用之和。

工程造价类读书笔记

工程造价类读书笔记 【篇一：2014造价师《建设工程造价管理读书笔记》 第一章】 2014年全国造工程师执业资格考试 建设工程造价管理 重点笔记 （欢迎传载功德无量） 目录 第一章工程造价管理及其基本制 度 ....................................................................................................... (1) 第一节工程造价的基本内 容 ....................................................................................................... .. (3) 第二节工程造价管理体制和基本内 容 ....................................................................................................... .4 第三节造价工程师执业资格制 度 ....................................................................................................... (6) 第四节工程造价咨询管理制 度 ....................................................................................................... .. (10) 第二章工程经 济 ....................................................................................................... ............. 错误！未定义书签。 第一节资金的时间价值及其计 算 .............................................................................. 错误！未定义书签。 第二节投资方案经济效果的评 价 .............................................................................. 错误！未定义书签。

造价工程师案例分析真题及参考答案

2011年造价工程师案例分析真题及参考答案 试卷一（20分） 1.某建设工程的工程费由以下内容构成： （1）主要生产工程1500万元，其中建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。 （2）辅助生产工程300万元，其中建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。 （3）公用工程150万元，其中建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。 2.工程建设前期年限为1年，工程建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。工程建设其他费为250万元，基本预备费率为10%，年均投资价格上涨为6%。 3.工程建设期2年，运营期8年。建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还。 4.工程固定资产投资预计全部形成固定资产，使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。运营期第1年投入资本金200万元作为流动资金。 5.工程运营期正常年份的营业收入为1300万元，经营成本为525万元。运营期第1年的营业收入和经营成本均为正常年份的70%，自运营期第2年起进入正常年份。 6.所得税税率为25%，营业税金及附加为6%。 问题： 1.列式计算工程的基本预备费和涨价预备费。 2.列式计算工程的建设期贷款利息，并完成表1.1建设工程固定资产投资估算表。 3.计算工程各年还本付息额，填入表1.2还本付息计划表。 4.列式计算工程运营期第1年的总成本费用。 5.列式计算工程资本金现金流量分析中运营期第1年的净现金流量。 （填表及计算结果均保留2位小数） 试卷二（20分） 某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。相关信息见表2.1： 表2.1 设计方案信息表 拟建工业厂房的使用寿命为50年，不考虑50年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。 问题： 1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。（计算结果保留2位小数） 2.为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以3个功能层为对象进行价值工程分析。各功能工程得分及其目前成本见2.2表。

注册造价师管理规定

注册造价师管理规定 注册造价师管理规定 第一章总则 第一条为了加强对注册造价工程师的管理，规范注册造价工程师执业行为，维护社会公共利益，制定本办法。 第二条中华人民共和国境内注册造价工程师的注册、执业、继续教育和监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称注册造价工程师，是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格(以下简称执业资格)，并按照本办法注册，取得中华人民共和国造价工程师注册执业证书(以下简称注册证书)和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。 未取得注册证书和执业印章的人员，不得以注册造价工程师的名义从事工程造价活动。 第四条国务院建设主管部门对全国注册造价工程师的注册、执业活动实施统一监督管理;国务院铁路、交通、水利、信息产业等有关部门按照国务院规定的职责分工，对有关专业注册造价工程师的注册、执业活动实施监督管理。 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门对本行政区域内注册造价工程师的注册、执业活动实施监督管理。 第五条工程造价行业组织应当加强造价工程师自律管理。 鼓励注册造价工程师加入工程造价行业组织。 第二章注册 第六条注册造价工程师实行注册执业管理制度。

取得执业资格的人员，经过注册方能以注册造价工程师的名义执业。 第七条注册造价工程师的注册条件为： (一)取得执业资格; (二)受聘于一个工程造价咨询企业或者工程建设领域的建设、勘察设计、施工、招标代理、工程监理、工程造价管理等单位; (三)无本办法第十二条不予注册的情形。 第八条取得执业资格的人员申请注册的，应当向聘用单位工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门(以下简称省级注册初审机关)或者国务院有关部门(以下简称部门注册初审机关)提出注册申请。 对申请初始注册的，注册初审机关应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门(以下简称注册机关)。注册机关应当自受理之日起20日内作出决定。 对申请变更注册、延续注册的，注册初审机关应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报注册机关。注册机关应当自受理之日起10日内作出决定。 注册造价工程师的初始、变更、延续注册，逐步实行网上申报、受理和审批。 第九条取得资格证书的人员，可自资格证书签发之日起1年内申请初始注册。逾期未申请者，须符合继续教育的要求后方可申请初始注册。初始注册的有效期为4年。 申请初始注册的，应当提交下列材料： (一)初始注册申请表; (二)执业资格证件和身份证件复印件; (三)与聘用单位签订的劳动合同复印件;

工程造价读书笔记(DOC)

工程造价管理读书笔记 工程造价管理影响着施工企业的经济成本，是成本控制与调整的参考依据，依次在施工过程中需要需要做好工程造价的管理工作，控制施工成本，通过学习这门课程，我做了一些笔记。 平整场地笔记 清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。 挖土方计算的笔记 ⑴、计算挖土方上中下底面积时候需要计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算起来比较麻烦（同平整场地）。 ⑵、中截面面积不好计算。 ⑶、重叠地方不好处理（同平整场地）。 ⑷、如果出现某些边放坡系数不一致，难以处理。 大开挖与基槽开挖、基坑开挖的关系 槽底宽度在3m以内且长度是宽度三倍以外者或槽底面积在20m2以内者为地槽，其余为挖土方。 满堂基础工程量计算的笔记 ⑴、计算满堂基础的体积时，外墙外皮到满堂外边线部分区域、斜坡宽度部分区域等的中心线的长度算起来比较麻烦（同平整场地）。 ⑵、基础梁的净长计算，必须考虑相交梁之间的相互扣减问题。 ⑶、满堂基础梁的模板的计算，必须考虑满基以及相交梁之间的相互扣减问题。

条形基础工程量的计算笔记 ⑴条形基础各层实体的净长线很难算 ⑵计算条形基础各层实体的净长线时，要考虑与外墙相交的情况，同时要考虑与内墙相交的情况，内墙横向部分通常计算，竖向部分分断计算，这样条形基础各层单元实体净长度算起来很麻烦。 ⑶土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。 独立基础工程量的计算笔记 ①异形独立基础体积不好计算。 ②独立基础与其他基础相交时扣减量不好计算。 ③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。 承台基础工程量的计算笔记 ①异形承台基础体积不好计算。 ②承台基础与其他基础相交时扣减量不好计算。 ③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。。 土方回填、运土笔记 (1) 场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。

2018年造价工程师案例分析重点完整版

2018年造价工程师案例分析重点1 12月11日 1.预备费=基本预备费+涨价预备费 2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率 涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率) 3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费 4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率 5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率 6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息 7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。 8.用分项详细估算法估算流动资金: 为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点) 1)应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。计算公式为： 应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360，乘以周期天数) 1... 2018年造价工程师案例分析重点2 12月11日 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/5b18709233.html,?wenkuwd，注册开森

第一大题: ·某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询： 甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。 乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。 基准收益率为10%。 问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。选择有利方案。 答案： 甲方案：NPV=2000+(550-50)(P/A，10%，3)(P/F，10%，1) +(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，4) +80(P/F，10%，6) =3531万元 乙方案：NPV=[2000+2000(P/F，10%，1) +650(P/A，10%，5)(P/F，10%，2) +(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，7) 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/5b18709233.html,?wenkuwd，注册开森

2020全国注册造价工程师执业资格考试——建设工程造价管理试题及答案

2020全国注册造价工程师执业资格考试——建设工程造价 管理试题及答案 1 、关于工程造价的组合过程，说法正确的是（）。 A. 分部分项工程造价 - 单位工程造价 - 单项工程造价 - 建设项目总造价 ( 正确答案 ) B. 建设项目总造价 - 单项工程造价 - 单位工程造价 - 分部分项工程造价 C. 分部分项工程费 - 措施项目费 - 其他项目费 - 规费 - 税金 D. 人工费 - 材料费 - 施工机具使用费 - 企业管理费 - 规费- 税金 2 、关于建设工程全寿命期造价管理，说法正确的是（）。 A. 全寿命期造价管理包括工程策划决策 . 建设实施及使用期各个阶段的造价管理 B. 全寿命期造价管理包括实施阶段策划管理到竣工验收全过程的管理 C. 全寿命期造价管理包括建设前期 . 建设期 . 使用期各个阶段的成本 D. 全寿命期造价管理包括建设前期 . 建设期 . 使用期及拆除期各个阶段的成本 ( 正确答案 )

3 、以欺骗 . 贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由资质许可机关予以警告，并处一定数额的罚款，申请人在规定期限内不得再次申请工程造价咨询企业资质。其罚款的数额是（）。 A.5000 元以上 2 万元以下 B.1 万元以上 3 万元以下 ( 正确答案 ) C.1 万元以上 2 万元以下 D.5000 元以上 2 万元以下 4 、关于建设单位的质量责任和义务，说法不正确的是（）。 A. 建设单位不得暗示施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量 B. 建设单位不得任意压缩合同约定的工期 C. 建设单位可根据需要压缩合理的工期 ( 正确答案 ) D. 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本价格竞标 5 、建设工程项目采用 Partnering 模式的特点有（）。[ 多选题 ] A.Partnering 协议不是法律意义上的合同 ( 正确答案 ) B.Partnering 协议是工程合同文件的组成部分 C.Partnering 模式需要工程建设参与各方高层管理者的参与( 正确答案 ) D.Partnering 模式强调资源共享和风险分担 ( 正确答案 ) E.Partnering 模式可以独立于其他承包模式而存在 6 、根据《标准施工招标文件》 200 7 年版，关于施工质量和检

2015工程造价基础知识(复习笔记整理)

2015年甘肃省 工程造价基础知识考试说明 一. 造价员考试科目 “工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务（XX工程）”，两个科目分别单独考试，单独计分。教材：《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社二. 考试时间 2015年12月26日 上午9：00—11：00工程造价基础知识两个小时 下午14：00—17：00工程计量与计价实务 三. 考试题型 现在“工程造价基础知识”考试试题实行100分制，试题类型为单选题和多项选择题。 1.单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，仅有1个最符合题意） 2.多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个 错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 选项有A、B、C、D、E共五项。 2013年—2014年造价员考试题型分布统计

第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1.1 增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； ②申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位； e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。 ③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不 超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护 管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程承发包 ①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承 揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交； ②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可； ③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包 的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包； ④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负 责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任； 3.建筑工程监理 实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业； 4.建筑安全生产管理 1)“安全第一、预防为主”的方针 2)安全生产责任制度和群防群治制度 3)施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包 单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；

造价工程师案例分析的四个学习方法

造价工程师案例分析的四个学习方法 学习方法一：了解工程造价案例分析与其它三个科目之间的关系。考生在学习和理解中即要了解科目的考试知识点与另外三门课程的教材内容的对应关系搞清楚,又要明确科目本身也具有知识体系的系统性,在学习过程中要能够做到融会贯通.特别要求应考人员具有综合分析、推理判断等实际工作能力。所以希望先学理论，不要急于做大型案例题。做案例必须有系统的其他科目的基础知识作基础。建议先看其他几门教材，掌握其他科目的基础知识，再做案例题。否则事倍功半。学习方法二：掌握《工程造价案例分析》学习的理论与实际的关系.案例分析题是综合考核应考人员对基本概念、基本原理、基本程序和基本方法的掌握程度以及检验应考人员灵活应用所学知识解决工作实际问题的能力。试题绝大多数为计算题，部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，学习方法三：领会与《工程造价案例分析》考试有关的重要文件精神注意新出台的政策法规对考试内容的影响建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-XXXX）。还有建标[XXXX]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》。国家发改委和中国建设部联合颁布的《建设项目经济评价的方法与参数》（第三版）各文件对于工程造价案例分析课程授课与考试的影响。《工程造价案例分析》中的相关内容要按照《建设项目经济评价方法与参数》（第3版）有关规定调整。XXXX年教材及纲基本未变，但考试里的重点会有所转移。希望大家结合历年考题和新形势下的造价体系的改革，全面掌握相关知识。学习方法四：掌握《工程造价案例分析》考试大纲中的重要精神比原XXXX大纲新增了：估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算（新增资产的划分）。常考的部分如：设计、施工方案的技术经济分析与比较，建设项目财务评价方法，合同，网络与索赔，招投标，工程量计算，206号文件，工程量清单，价值工程均要求熟练作题。

造价工程师职业资格制度规定完整版

造价工程师职业资格制 度规定 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】

关于印发《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试时间:2018-08-06 15:40 来源:未知作者:menghuiye 点击:312次 ? ? 住房城乡建设部交通运输部水利部人力资源社会保障部 关于印发《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》的通知 ? 各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房城乡建设、交通运输、水利（水务）、人 力资源社会保障厅（委、局），国务院有关专业部门建设工程造价管理机构，各有关单 位： 根据《国家职业资格目录》，为统一和规范造价工程师职业资格设置和管理，提高工 程造价专业人员素质，提升建设工程造价管理水平，现将《造价工程师职业资格制度规 定》《造价工程师职业资格考试实施办法》印发给你们，请遵照执行。 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国交通运输部 中华人民共和国水利部 中华人民共和国人力资源和社会保障部 2018年7月20日 ? 造价工程师职业资格制度规定 ? 第一章总则 第一条为提高固定资产投资效益，维护国家、社会和公共利益，充分发挥造价工程 师在工程建设经济活动中合理确定和有效控制工程造价的作用，根据《中华人民共和国建 筑法》和国家职业资格制度有关规定，制定本规定。 第二条本规定所称造价工程师，是指通过职业资格考试取得中华人民共和国造价工 程师职业资格证书，并经注册后从事建设工程造价工作的专业技术人员。 第三条国家设置造价工程师准入类职业资格，纳入国家职业资格目录。 工程造价咨询企业应配备造价工程师；工程建设活动中有关工程造价管理岗位按需要 配备造价工程师。

2016年造价工程师《工程造价 案例分析》真题答案及解析

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答 案及解析 【案例一】（20分） 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工 日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 问题： 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，

造价工程师是什么

造价工程师是什么 造价工程师是通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格，并按照《注册造价工程师管理办法》注册，取得中华人民共和国造价工程师注册执业证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。 考试简介 1996年，依据《人事部、建设部关于印发〈造价工程师执业资格制度暂行规定〉的通知》(人发〔1996〕77号)，国家开始实施造价工程师执业资格制度。1998年1月，人事部、建设部下发了《人事部、建设部关于实施造价工程师执业资格考试有关问题的通知》(人发〔1998〕8号)，并于当年在全国首次实施了造价工程师执业资格考试。考试工作由人事部、建设部共同负责，人事部负责审定考试大纲、考试科目和试题，组织或授权实施各项考务工作。会同建设部对考试进行监督、检查、指导和确定合格标准。日常工作由建设部标准定额司承担，具体考务工作委托人事部人事考试中心组织实施。 全国造价工程师执业资格考试由国家建设部与国家人事部共同组织，考试每年举行一次，造价工程师执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法。原则上每年举行一次，原则上只在省会城市设立考点。考试采用滚动管理，共设4个科目，单科滚动周期为2年。 造价工程师是指由国家授予资格并准予注册后执业，专门接受某个部门或某个单位的指定、委托或聘请，负责并协助其进行工程造价的计价、定价及管理业务，以维护其合法权益的工程经济专业人员。国家在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度。凡是从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门，必须在计价、评估、审查(核)、控制及管理等岗位配套有造价工程师执业资格的专业技术人员。

建设工程造价管理笔记

第一章工程造价管理及基本制度笔记 第一节工程造价得基本内容 1、工程造价得含义:①从投资者得角度分析,就是预期开支或实际开支得全部固定资产得投资费用 ②从市场角度分析,就是建成一项工程,预计或实际在发承包交易活动中所形成 得建筑安装工程费用或建设工程总费用。 2、工业厂房、住宅楼、配套设施,都就是投资者为实现投资利润最大化而生产得建筑产品,她们得价 格式商品交易活动中现实存在得,就是一种有加价得工程价格 3、工程承发包价就是工程造价中一种重要得、也就是较为典型得价格交易方式。就是有承发包双方认可得 价格 4、对市场条件下得投资者来说,工程造价就就是项目投资,就是“购买工程项目”付出得价格,也就是确 确定价格与衡量经济效益得尺度 5、工程计价得特征:单件性、多次性、组合型、计价方法得多样性(计价依据不同。精度要求不同决 定了方法得多样性)、依据得复杂性。 6、静态投资就是以某一基准时间得建设要素得价格为依据所计算出得项目投资瞬时值,包括:建筑安 装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其她费用、基本预备费,以及因为工程量差引起得造价得增减 7、动态投资:就是指为完成一个项目得建设,预计投资需求量得总与,除包括静态投资外,还包括建 设期利息、有关税费、涨价预备费。 8、静态投资就是动态投资最主要得组成部分,也就是计算动态投资得基础。 9、生产性建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 非生产性建设项目总投资=固定资产投资 建设项目总造价就是指得项目总投资中得固定资产投资总额 10、我国得固定资产投资分为:基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其她固定资产投资 (按规定不纳入投资计划与利用专项资金进行基本建设与更新改造得 资金投入行为 11、建设项目得固定资产投资也就就是建设项目得工程造价,二者量上相等,其中建筑安装工程投资就 建筑安装工程造价,二者量上相等 第二节工程造价管理得组织与内容 1、工程造价得管理:工程造价得宏观管理(政府调控)微观管理(参与主体得控制) 2、全面造价管理含①全寿命周期得造价管理(建造成本与日常维护成本之与,建设前期、建设期、) 使用期、拆除期) ②全要素得造价管理(质量、工期、成本、进度、环保) ③全过程得造价管理(覆盖决策与实施期个阶段得造价管理,策划、估算、设计) ④全方位得造价管理(参与主体) 3、1、政府管理系统: 一、国务院建设主管部门造价管理机构职责①组织制定法规、制度②组织、 制定全国统一经济定额与制定、修改本部门得经济定额。③监督指导全 国全国经济定额与本部门得经济定额得实施④负责制定全国造价咨询 企业得资质标准⑤制定造价管理人员职业资格得准入标准 二、国务院其它部门得工程造价管理机构:制定、修改、解释其相应得建设工 程定额标准,有得还担负本行业大型或重点工程得概算审批、概算调整 三、省、自治区、直辖市,负责本地区得定额编制, 2、企事业单位管理系统 3、行业协会管理系统:就是建设部与民政部批准得,就是亚太区测量协会与国际工程造价联合会得正 式成员 4、工程造价管理得主要内容:1、策划阶段:编制投资估算,经批准即可作为工程项目策划决策得

造价师案例分析总结

造价师案例分析总结 一、财务评价题：（本题前面数字错误后面全错，数字关联太大，计算时候要特别小心，计算时候注意是百分之几还是千分之几） 1.会计算建设投资（由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成）重点是会价差预备费计算，会用于指数法和系数法估算静态投资 2.正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还 3.固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算（使用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算余值时注意运营期和使用年限） 4.会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算，（计算基础是贷款本金加建设期利息）（注意背景到底是那种还款方式） 5.流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。 6.会计算每年总成本费用(由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息组成) 7.会算项目投资现金流量表中的调整所得税（息税前利润乘以所得税率）和项目资本金流量表中的所得税（利润总额-弥补以前年度亏损-免税补贴收入）（利润总额=营业收入-营业税及附加-总成本费用+补贴收入） 8.会计算项目投资现金流量表中的净现金流量（现金流入-现金流出）现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税） 9.会计算资本金流量表中的净现金流量。现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（项目资本金、经营成本、营业税及附加、借款本金偿还、借款利息支付、所得税） 10.会计算静态投资回收期（注意是计算期） 11.会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进行偿债能力评价.。

国家注册造价师聘用合同协议书范本 详细版

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方友好协商达成一致，特签订本合同，以便双方共同遵照执行。 一、本合同当事人 甲方： 负责人： 注册地址（或）住所： 联系人： 联系电话： 手机： 传真： 邮箱： QQ： 乙方： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 邮箱： 二、聘用内容 因甲方公司发展需要，需聘用水利专业造价工程师，经过真诚友好协商，甲方同意聘用乙方(不坐班制)，在乙方的配合下为其办理注册手续，具体条款如下： （一）乙方执业资格类型： 全国注册造价工程师（专业）证书编号：； （二）本合同期限为年，合同期限起算时间为乙方的造价师证在甲方注册成功之日（网上可查询到）。

三、甲方权利与义务 1、合同期间，乙方仅授权甲方使用乙方的注册造价工程执业资格证书和个人资料进行甲方企业的资质申报、升级或年检活动。甲方免费为乙方办理初始注册、续期注册、变更注册、继续教育和年检等相关手续，且为乙方在其《执业手册》上登记聘用期间的执业情况和业绩。 2、合同期间，甲方以乙方名义或利用乙方证书、印章进行投标、造价咨询等活动所造成的一切行政处罚、纠纷和诉讼等概与乙方无关，乙方亦不承担与此相关的任何民事和刑事责任。 3、合同期间，甲方负责乙方每年的继续教育等相关费用。若乙方因工作原因,无法参加再教育学习 甲方有义务请人代之学习，若必须乙方到场参加学习，乙方向甲方报销差旅、食宿费用（住宿费为元/天）。 4、甲方应妥善保管乙方的注册证书,职业资格证书，继续教育证。在造价师初始注册申请受理后，甲方应立即归还乙方毕业证书、身份证原件。但牵涉到甲方公司年审或有关部门检查须提供有关证书原件时（身份证、毕业证），乙方有义务及时（5个工作日）向甲方提供身份证、毕业证原件。 5、甲方应根据协议要求，按时支付乙方的聘用工资。 6、如乙方有需要参加其他职业资格考试或职称评审等，甲方应为乙方提供相关工作证明、签章报名表等资料。 四、乙方权利与义务 1、双方签定协议后，乙方应甲方需要，及时向甲方提供有关申报初始注册造价师所需要的相关材料：如：造价工程师执业资格证书（原件）、大学文凭（原件）、身份证原件、一寸彩色相片等。 2、在甲方办理资质年检及建设行政主管部门的检查时，乙方必须配合甲方并及时提供有关身份证、 学历文凭等证明材料原件，提供以上材料采用邮寄方式。 3、甲方在申请造价师初始注册期间，乙方积极配合甲方进行变更注册，以便顺利注册成功。

《工程造价基础知识》考试笔记复习过程

《工程造价基础知识》考试笔记

北京《工程造价基础知识》考试笔记 红色为重点 第一章法律制度 1、《中华人民共和国建筑法》于1997年11月1日通过，《招标投标法》于1999年8月30日通过。 2、建筑工程开工前，建设单位应申请领取施工许可证。 3、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。 4、提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解分包。 5、按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。 6、承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 7、大型建筑工程可以由两个以上的承包单位联合共同承包。 8、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 9、建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由承包单位自行进行。 10、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

11、建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 12、工程监理单位不得转让工程监理业务。 13、建筑施工企业的法定代表人队本企业的安全生产负责。 14、建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。 15、建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。 16、《招标投标法》的强制性条款： （1）在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目必须进行招：（问答）○1大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全的项目。 ○2全部或者部分使用国有自己投资或者国家融资的项目。 ○3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 （2）招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。（选择） 17、招标分为公开招标和邀请招标。 18、招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。 19、招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。（单选）

造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析 【案例一】（20分） 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80 元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 问题：

1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。 （计算结果保留两位小数） 【答案】 1.人工费占比=4.5x80/1600=2 2.5%，人工费修正系数=100/80=1.25 人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费 =1600x(22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08)=1801.36元/m2 建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元 设备安装工程费=2000x15%=300万元 工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元 建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x(1+5%)=5484.91万元 2.年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442% 建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元 每年还本额=(3000+111.63)/5=622.326万元 运营期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568万元 运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254万元折旧费=5500x(1-5%)/10=522.5万元