第8章 重置成本法

第8章重置成本法

【教学目的】

通过本章教学，使学生了解重置成本法的操作步骤、建筑物折旧的类型；熟悉重置成本法的基本原理、建筑物重新建造价格的计算；掌握重置成本法的计算公式、重置价格与重建价格的区别、建筑物折旧的求取、会计上的折旧与估价上的折旧的区别。

【教学重点和难点】

重置价格与重建价格的区别、建筑物折旧的类型、建筑物折旧额的求取。【课程导入】

重置成本法作为不动产评估的三大基本方法之一，在待估不动产所处的市场规模较小，或待估不动产较为独特、缺乏相应的比较实例情况下，其作用较为显著。本章主要介绍重置成本法的基本原理、建筑物重新建造价格的估算以及建筑物折旧的求取方法。

【教学内容】

§8.1 重置成本法的基本原理

8.1.1重置成本法的概念和理论依据

重置成本法是求取标的不动产在估价时点时的重新建造价格，然后扣除折旧，以此估算标的不动产的客观合理价格或价值的方法。重置成本法也可以说是以不动产价格各构成部分的累加为基础来估算不动产价格的方法。所以，利用重置成本法评估的不动产价格称为积算价格。

重置成本法的理论依据，可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看，成本法的理论依据是生产费用价值论，从买方的角度来看，成本法的理论依据是替代原理。

8.1.2重置成本法的适用范围及应用限制

适用范围：（1）新的或相对较新的建筑物的市场价值的评估；（2）拟建建筑物或特制不动产的价值评估；（3）特殊评估目的的不动产价值评估，如不动产课税价格、保险价格、征用价格、抵押价格等的评估；（4）当可以得到充分的资料衡量折旧时，也可适用于旧建筑物价值的评估；（5）新开发土地的价值评估。

应用限制：（1）一般不赞成单独对土地运用重置成本法估价（新开发土地除外）；（2）对于使用期过长或特别旧的房产，由于很难准确计量其折旧，所以一般也不使用重置成本法评估其价值。

8.1.3重置成本法的操作步骤

（1）通过市场比较法或其他方法估算基地或空地的价格；（2）估算建筑物的重新建造价格；（3）估算建筑物因各种原因造成的价值损耗，即建筑物折旧；

（4）利用建筑物的重新建造价格和折旧估算建筑物净值；（5）利用土地价格和建筑物净值估算不动产价格。

8.1.4重置成本法的计算公式

新建不动产的价格 = 土地取得费用＋土地开发成本＋建筑物建造费用＋管理费用＋销售费用＋销售税费＋投资利息＋开发利润

8.1.5重置成本法的例题讲解

某开发商于2008年4月1日获得一块使用年限为70年的熟地，土地出让价格为120万元，当地政府规定买方应该负担正常成交价格的5%的税费。开发商在土地上建造了一结构为钢筋混凝土的建筑物，建设期为2年，该建筑物的建造成本为800万元，其中第一年投入了建造成本的60%，第二年投入了建造成本的40%，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。试估算2010年4月1日该不动产的市场价格。

解：土地取得费用=土地价格＋买方应该负担的税费=120＋120×5%=126万元建筑物建造费用=800万元

管理费用=建造成本×3%=800×3%=24万元

销售税费=50万元

投资利息=126×[(1+6%)2-1]+800×60%×(1+3%)×[(1+6%)1.5-1]

+800×40%×(1+3%)×[(1+6%)0.5-1]=70.48万元

开发利润=120万元

不动产价格= 土地取得费用＋建筑物建造费用＋管理费用＋销售税费

＋投资利息＋开发利润

=126＋800＋24＋50＋70.48＋120 =1190.48万元

答：2010年4月1日该不动产的市场价格为1190.48万元。

§8.2 建筑物重新建造价格的估计

8.2.1建筑物重置价格与重建价格的概念及比较

建筑物的重新建造价格是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的标的不动产所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。通常，建筑物的重新建造价格有重置价格和重建价格两种。

重置价格又称重置成本，是以有效价值日期当时的价格，使用现代建材和现行的标准、设计和布局，建造与标的不动产具有相同效用的新建筑物，所需的建造成本。重建价格又称重建成本，是以有效价值日期当时的价格，使用原建筑物相同的建材、建筑标准、设计、规划、施工质量，并包含有与标的不动产相同的功能不足、功能过当和过时的情况下，复制与标的不动产完全一样的新建筑物，所需的建造成本。

比较：二者都属于建筑物的重新建造价格；但重建价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如古代帝王的皇宫、陵墓等建筑物；而重置价格适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

8.2.2建筑物重置成本的构成

（1）直接成本：建造建筑物所用人工与建材的支出。总承包商和分包建造商的利润与人工成本，一般包含在建筑合同内，因此也属于直接成本。

（2）间接成本：建筑上所必需，但又不是建筑合同部分的费用。

（3）企业家激励与企业家利润：对企业家的支出（直接成本和间接成本）的报酬和提供合作与专业服务以及承担项目开发风险的补偿的数额。

8.2.3建筑物重新建造价格的求取方法

（1）比较单位法：比较单位法是以估价对象建筑物为整体，选取某种与该类建筑物的建筑安装工程费密切相关的计量单位作为比较单位，然后调查、了解在估价时点的近期建成的类似建筑物的这种单位建筑安装工程费，对其进行市场条件和实体差异的修正，如果比较实例不动产与标的不动产位于不同市场，估价师还需要做区位修正。之后，再加上相应的专业费用、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取估价对象建筑物重新建造价格的方法。

（2）部件单位法：又称分部分项法、分割成本法，是先假设将估价对象建筑物分解为各个独立的构件或分部分项工程，并测算每个独立构件或分部分项工程的数量，然后调查估价时点时的各个独立构件或分部分项工程的单位价格或成本，最后将各个独立构件或分部分项工程的数量乘以相应的单位价格或成本后相加，再加上相应的专业费用、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取建筑物重新建造价格的方法。

（3）数量调查法：又称工料测量法，是最复杂但最准确的成本估计方法。数量调查法是先假设将估价对象建筑物还原为建筑材料、建筑构配件和建筑设备，并测量重新建造该建筑物所需要的建筑材料、建筑构配件、建筑设备的种类、数量和人工时数，然后调查估价时点时相应的建筑材料、建筑构配件、建筑设备的单价和人工费标准，最后将各种建筑材料、建筑构配件、建筑设备的数量和人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，再加上相应的专业费用、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取建筑物的重新建造价格的方法。

§8.3 建筑物折旧的估算

8.3.1建筑物折旧的概念以及产生折旧的原因

建筑物折旧是指建筑物市场价值与重建成本或重置成本之间的差额。建筑物的折旧是由单独或综合影响的三种主要原因造成的，这三种原因是实体性损坏、

功能性贬值与外部性贬值。实体性损坏，也称物质折旧，指由于经常使用及其影响而发生的老化和损坏。市场的看法一般是新建筑物比旧建筑物要好。功能性贬值，也称功能折旧，是由于在结构、材料、设计上的瑕疵所引起的建筑物的功能、效用与价值的减少。市场认为适当的平衡比任何过量的或不足的情况都好。外部性贬值，也称经济折旧，是由于不动产外部因素的负面影响所引起的不动产效用或可售性的减损。外部性贬值可能源于不良的市场状况。由于不动产的位置固定，会受到许多不动产外部的因素的影响，这些因素是不动产所有人、房东或承租人无法控制的。

8.3.2估价学中的折旧与会计上的折旧的区别

会计上的折旧，一般是指一项不动产在其预期的使用年限内，有系统地将其成本分摊到各使用年度的费用之中；估价中的折旧，不需考虑如何系统地把不动产磨损费用分摊到各个年度中去，而是在估价之日，对由于各种原因所造成的不动产贬值做一个总的估计，以表明其贬值的程度。会计上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或回收，C指的是资产原值，不随时间的变化而变化；而估价上的C指的是估价时点时的重新购建价格，因估价时点的不同而不同。

8.3.3建筑物折旧的求取方法

（1）市场提取法：通过研究与标的建筑物具有相似折旧程度的比较不动产的销售实例来估算估价对象建筑物折旧的方法。

（2）年龄——寿命法：也称年限法，是根据相似建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余经济寿命来求取建筑物折旧的方法。

（3）分解法：先把建筑物折旧分成物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类，然后分别测算出各类折旧额，再把测算出的各类折旧额相加来求取建筑物折旧的方法。

第八章 标准成本法

一、单项选择题 1、在成本差异的账务处理中，当材料节约时应（） A借记有关差异账户B贷记有关原材料账户C贷记有关成本账户D贷记有关差异账户2、直接材料用量差异的计算公式（） A材料用量差×实际价格B材料用量差×标准价格 C材料价格差×实际用量D材料价格差×标准用量 3．由于实耗工时脱离标准工时而引起的工资成本差异，称为（） A．人工效率差异B．工资率差异 C．生产成本差异D．生产能力差异 4．在成本差异分析中，变动制造费用效率差异的分析类似于（） A．直接人工效率差异B．直接材料价格差异 C．直接材料成本差异D．直接人工工资率差异 5．在确定制造费用的标准成本时,其中的数量标准就是生产单位产品所需用的直接人工工时,而价格标准则是指（） A．销售量标准 B．制造费用预算标准C．生产状况标准 D．制造费用分配率标准 6．人工效率差异账户的借方余额表明（） A. 标准工时超过实耗工时 B. 实耗工时超过标准工时 C．标准工资率和标准工时超过实际工资率和实耗工时 D．实际工资率和实耗工时超过标准工资率和标准工时 7、下列不影响人工效率差异的因素是（） A、实际工资率 B、标准工资率 C、实际工时 D、标准工时 8、固定制造费用实际数与预算数的差异称为（） A、开支差异 B、效率差异 C、固定制造费用成本差异 D、能量差异 9、一经选定作为标准成本，多年保持不变，称为（） A、理想的标准成本 B、基本的标准成本 C、正常的标准成本 D、不属于标准成本 10、如果标准工时为80小时，实耗100小时，标准工资率每小时5元，实际工资率每小时3元，则人工效率差异应为（） A、100元（有利差异） B、200元（有利差异） C、100元（不利差异） D、60元（不利差异） 11、一般说来，应对直接材料价格差异负责的部门是（）。 A.生产部门 B.采购部门 C.劳动人事部门 D.计划部门 12、如果直接人工实际工资率超过了标准工资率，但实际耗用工时低于标准工时，则直接人工的效率差异和工资率差异的性质是（）。 A．效率差异为有利；工资率差异为不利B．效率差异为有利；工资率差异为有利 C．效率差异为不利；工资率差异为不利D．效率差异为不利；工资率差异为有利 二、多项选择题 1．产品标准成本的构成包括（）。 A.直接材料标准成本 B.直接人工标准成本 C.变动制造费用标准成本 D.固定制造费用标准成本E．标准工时

管理会计白玉芳第五章作业成本法课后习题参考答案

第五章作业成本法思考与练习题答案 一、思考题 1、什么是作业、作业的类型有哪些? 答：作业是指企业为了达到其生产经营目标所发生的各项活动，是汇集资源耗费的第一对象，是连接资源耗费和产品成本的中介。作业的类型包括： （1）投入作业，即为生产产品做准备的有关作业。包括产品研发和市场调研；招聘和培训员工；购买原材料、零部件和设备等。 （2）生产作业，即与生产产品有关的作业。包括操作机器或使用工具生产产品；生产过程中搬运产品；储存产品；检查完工产品等。 （3）产出作业，即与顾客相关的作业。包括销售活动；收账活动；售后服务；送货等。 （4）管理作业，即支持前三项作业的作业。包括人事、工薪、数据处理、法律服务、会计和其他管理。 2、作业成本计算法下分配间接费用遵循的原则是什么？ 答：作业成本计算法下分配间接费用遵循的原则是：“作业消耗资源，产品消耗作业”。 3、什么是作业成本法？作业成本计算与传统成本计算的区别是什么？

答：作业成本法是以作业为核算对象，通过作业成本动因来确认和计量作业量，进而以作业成本动因分配率来对多种产品合理分配间接费用的成本计算方法。 对于直接费用的处理作业成本法与传统成本会计是一致的，两种计算方法最根本的区别在于对间接费用的分配不同。 传统成本计算对间接费用分配方法假设间接费用的发生完全与生产数量相联系，并且间接费用的变动与这些数量标准是一一对应的。因而它把直接人工小时、直接人工成本、机器小时、原材料成本或主要成本作为间接费用的分配标准。可以说，传统的间接费用分配方法，满足的只是与生产数量有关的制造费用的分配。， 作业成本计算通常对传统成本计算中间接费用的分配标准进行改进，采用作业成本动因为标准，将间接的制造费用分配于各种产品，这也是作业成本法最主要的创新。作业成本法下分配间接费用遵循的原则是：“作业消耗资源，产品消耗作业”。 4、生产作业有哪四种类型？ 答：生产作业，即与生产产品有关的作业。包括操作机器或使用工具生产产品；生产过程中搬运产品；储存产品；检查完工产品等。 生产作业分为四种类型，即单位水平作业、批量水平作业、产品水平作业、能力水平作业。 （1）单位水平作业反映对每单位产品或服务所进行的工作。 （2）批量水平作业由生产批别次数直接引起，与生产数量无关。

房地产估计-第八章成本法练习题参考答案

第八章成本法练习题 一、单项选择题 １、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ A ）。 Ａ、价格Ｂ、生产费用 Ｃ、劳动价值Ｄ、成本加利润 ２、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ B ）。 Ａ、替代原理Ｂ、生产费用价值论 Ｃ、预期收益原理Ｄ、价格构成原理 ３、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ A ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。 Ａ、替代原理Ｂ、生产费用价值论 Ｃ、预期收益原理Ｄ、价格构成原理 ４、只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（ C ）估价。 Ａ、比较法Ｂ、收益法 Ｃ、成本法Ｄ、假设开发法 ５、成本法特别适用于（ D ）的房地产的估价。 Ａ、有收益交易少Ｂ、无收益交易多 Ｃ、有收益交易多Ｄ、无收益交易少 ６、单纯建筑物的估算通常采用（ C ）。 Ａ、比较法Ｂ、收益法 Ｃ、成本法Ｄ、假设开发法 ７、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，通常是采用（ A ）。 Ａ、成本法估价Ｂ、收益法估价 Ｃ、比较法估价Ｄ、假设开发法估价 ８、在现实中，房地产的价格直接取决于其（ B ），而非花费的成本，成本的增减一定要对（）有所作用才能形成价格。 Ａ、市场成交价格Ｂ、效用 Ｃ、开发成本Ｄ、交换价值 ９、运用成本法估价，需要懂得（ C ）。 Ａ、房地产成本构成Ｂ、房地产供求关系 Ｃ、房地产价格构成Ｄ、房地产重置价格构成 10、在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时由（ D ）构成。 A、买卖双方同时缴纳的税费 B、卖方缴纳的税费 C、买卖双方各自缴纳的税费 D、买方缴纳的税费 11、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获的（ A ）分开，不能算做（）。 A、利润 B、利息 C、收入 D、收益

第五章作业成本1

第四章作业成本法和作业管理 一、作业成本计算的基本概念 作业成本计算是英文Activity-Based Costing的中译名，简称ABC法。它是20世纪80年代由美国会计学者创建的。作业成本计算法是一种以作业为基础，对各种主要的间接费用采用不同的分配基础进行分配的一种成本计算方法。它是对传统成本计算方法的革新。 （一）传统成本计算的局限性 传统的成本计算方法是以单一标准作为间接费用的分配基础，如直接人工小时、直接人工工资、材料总量、机器小时等，其主要目的是为分配间接费用提供统一的基础，以便于存货计价和利润计算。如图4-1所示。 这种以单一成本动因作为间接费用分配基础的分配方法，在间接费用项目较少、间接费用在产品成本中所占比重较小、对成本管理要求不高的情况下是可行的。然而，随着生产自动化的日益发展，对机器人、特殊机器设备以及计算机控制程

序使用的不断增加，成本中的间接费用比重急剧增加。有资料表明，80年代间接费用在生产成本中的比重，美国为35%，日本为26%，若从电子行业看，美国为75%，日本为50%--60%。这是由于近20年来美国、日本这些发达国家纷纷实行自动化生产、电脑辅助设计、电脑辅助制造以及弹性制造系统的结果。这使得直接人工在成本中的比例越来越小，间接费用的比例大幅上升。另外，制造费用的构成也日益复杂。因此，如果只采用一个成本动因分配，无论采用哪种成本动因，都无法客观反映费用与成本的因果关系，因而必然导致成本信息的失真。所以，只有在产品品种少、间接费用数额不大的情况下，才适合采用一个成本动因分配制造费用。在高度自动化的生产条件下，以直接人工小时等单一成本动因分配间接费用是不准确的。因为这种分配方法不能显示这个单一成本动因与间接费用之间的因果关系，使产品成本计算结果失真。同时，由于间接费用的发生与成本动因之间缺乏因果关系，不利于间接费用的预算与控制，并且使成本报告不能满足管理部门或管理者进行定价、自制与外购、生产批量等决策的需要。（二）作业成本计算的原理 为提高成本计算的准确性，克服传统成本计算方法中以单一成本动因分配间接费用的局限性，作业成本计算法将间接费用按照作业进行归集，并将各项作业产生的成本按照每个作业的成本动因进行分配，根据产品消耗的各项作业的成本动因量将间接费用计入产品成本中的一种成本计算方法。其计算原理可用图4-2表示。

管理会计 第八章 标准成本法

第八章标准成本法 一、单项选择题 1.下列各项中，经常在制定标准成本时被采用的是（）。 A.理想标准成本 B.稳定标准成本 C.现实标准成本 D.正常标准成本 2.固定制造费用的实际差异与固定制造费用预算金额之间的差异称为（） A．效率差异 B.耗费差异 C．闲置差异 D.能量差异 3.在日常实施成本全面控制的同时，应有选择地分配人力、物力和财力，抓住那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异作为控制重点，该项成本控制原则是指（）。 A.全面控制原则 B.责权利相结合原则 C.讲求效益原则 D.例外管理原则 4.在下列各项中,属于标准成本控制系统前提和关键的是（）。 A.标准成本的制定 B.成本差异的计算 C.成本差异的分析 D.成本差异的账务处理 5.根据一般应该发生的的生产要素消耗量，预计价格和预计生产能力制定出来的标准成本（）。 A.理想标准成本 B.稳定标准成本 C.现实标准成本 D.正常标准成本 6.与预算成本不同，标准成本是一种（）。 Ａ.总额的概念Ｂ.单位成本的概念 Ｃ.历史成本Ｄ.实际成本 7.无论是哪个成本项目，在制定标准成本时，都需要分别确定两个标准，两者相乘即为每一成本项目的标准成本，这两个标准是（）。 A.价格标准和用量标准 B.价格标准和质量标准 C.历史标准和用量标准 D.历史标准和质量标准 8.成本差异按其性质的不同可划分为（）。 A.数量差异和价格差异 B.纯差异和混合差异 C.有利差异和不利差异 D.可控差异和不可控差异

9.由于特定成本项目的实际用量消耗与标准用量消耗不一致而导致的成本差异称为（）。 A.价格差异 B.价格差 C.数量差异 D.用量差 10.在标准成本控制系统中，成本差异是指在一定时期内生产一定数量的产品所发生的（）。 A.实际成本与标准成本之差 B.实际成本与计划成本之差 C.预算成本与标准成本之差 D.预算成本与实际成本之差 11.标准成本法下，采用直接处理法进行成本差异的期末结转时，本月发生的各成本差异，应转入（）。 A.生产成本科目 B.产成品科目 C.产品销售成本科目 D.管理费用科目 12.某企业甲产品消耗直接材料，其中A材料价格标准为3元/千克，数量标准为5元/件，B 材料价格标准为4元/千克，数量标准为10元/件，则甲产品消耗直接材料的标准成本为（）。 A.15元 B.40元 C.55元 D.65元 13.下列变动成本差异，无法从生产过程中找到原因的是（） A.变动制造费用耗费差异 B.直接材料价格差异 C.变动制造费用效率差异 D.直接人工耗费差异 14.固定制造费用的的能量差异应（）。 A．质量控制部门 B.相关管理部门 C.生产部门 D.销售部门 15.材料价格差异一般由（）负责。 A．生产部门 B.采购部门 C．财务部门 D.工程技术部门 二、多项选择题 1.原材料质量低劣，会造成（）向不利方向转化。 A.直接材料数量差异 B.直接材料价格差异 C.直接人工效率差异 D.变动制造费用效率差异 E.固定制造费用能量差异 2.下列各项中，能够造成变动制造费用差异的是（）。

房地产估价理论与方法第八章成本法及其运用章节练习(2016-3-15)

某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本（不含空调）为1300元/㎡.建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：
（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。
（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
（4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
（5）假设除空调以外，残值率均为零。
<1>、试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。 A.年限法 B.市场提取法 C.分部分项法 D.分解法 E.指数调整法 某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。 A.自然环境的恶化 B.自然经过的老化 C.正常使用的磨损 D.意外破坏的损毁 E.延迟维修的损坏残存 房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（） A.400 B.628 C.656 D.700 成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（） A.16% B.42% C.58% D.84%

目标成本法及其应用

目标成本法及其应用 目标成本法是一种以市场导向( Market-driven )，对有独立的制造过程的产品进行利润计划和成本管理的方法。目标成本法的目的是在产品生命周期的研发及设计（ RD&E ）阶段设计好产品的成本，而不是试图在制造过程降低成本。 1 、目标成本法与传统的成本降低方法的比较 传统成本法 在美国，传统成本的降低与目标成本是明显不同的。请看下图表的第一栏，传统成本方法始于市场研究，将消费者需求融入产品规范中，然后公司开始产品设计和工程，从供应商那里获得价格。在这一阶段，产品成本不是产品设计的主要因素。在工程师和设计师确定了产品的设计后，他们才估计产品成本（ C t ），这里下标 t 表示根据传统思维得出的数据。如果估计的成本被认为太高，那么将修改产品设计。为了得到预期的边际利润（ P t ），需要用期望售价（ S t ）减去估计的成本。边际利润是期望售价和估计的生产成本之差。下面的方程式表示了这层关系： 图表比较美国传统的成本降低法和日本成本降低方法的过程 美国传统的成本降低方法 日本的目标成本法 通过市场研究确定 消费者需求

通过市场研究确定 消费者需求和价位 \ \ 产品规范 产品规范和设计 \ \ 设计 目标售价（ S tc ） \ （和目标销售量） 工程 － \ 目标利润（ P tc ）供应商定价 \ =

目标成本（ C tc ） 估计成本（ C t ） \ （如果太高，返回到设计阶段） 预期的边际利润（ P t ） = 价值工程供应商定价压力 （为了减少成本，价值工程和供应商定价压力都会被使用，它们是目标成本法的组成部分） 期望售价（ S t ）－ 估计成本（ C t ） \ \ 制造 制造

完全成本法与变动成本法优缺点和使用范围知识分享

完全成本法与变动成本法优缺点和使用范 围

完全成本法与变动成本法优缺点和适 用范围 一、完全成本法 优点： （1）完全成本法下的产品成本符合传统的成本概念，而变动成本法下的产品成本不符合传统的成本概念。 即成本作为一种资源耗费，是企业为获得一定经济效益所付出的代价，最终从企业收入中得到补偿。在收入一定的情况下，需要补偿的成本越低，企业的经济效益越高。 （2）完全成本法使人们更重视生产，有刺激生产的作用。 （3）更符合配比原则中的“因果配比”。因为生产产品的成本，无论是直接人工、直接材料还是制造费用，全部都要归集到产品中，并在产品实现销售时从收入中一次扣除。 缺点： （1）存在计算的利润受到存货变动的影响，即当期增加销售以前生产的亏损产品时，不仅不会提高利润，反而会使利润下降。违背企业实现利润的原则。 （2）固定性制造费用的分配存在主观臆断性，过于依赖会计人员职业判断，且工作量较多。

（3）随着自动化技术的发展，对制造费用的核算提出了更高的要求,以便提高产品成本计算的正确性和提高成本控制的有效性。 适用范围： 编制对外的会计报表 变动成本法 优点： （1）成本变动法强调了成本信息的有用性，有利于企业的短期决策。 产品的生产是企业实现利润的必要条件之一，但不是充分条件，只有产品销售出去，其价值才为社会所承认，企业也才能取得收入和利润。而产品的销售，不仅是企业实现收入和利润的必要条件，也是充分条件，多销售才会多得利润。 但完全成本法下计算的利润受到存货变动的影响，而这种影响是有悖于上述逻辑的：完全成本法下由于产量波动而导致的利润波动，即当期增加销售以前生产的亏损产品时，不仅不会提高利润，反而会使利润下降。 也就是说，完全成本法下提供的成本信息不仅无助于进行正确的决策，有时还可能是有害的，而在变动成本法下则可以避免上述问题的发生。 （2）变动成本法更符合配比原则中的“期间配比”。

房地产评估之成本法

成本法及其运用 要求 1.熟悉成本法的含义； 2.熟悉成本法的理论依据； 3.掌握成本法适用的估价对象； 4.熟悉成本法估价需要具备的条件； 5.熟悉成本法估价的操作步骤； 6.掌握房地产价格构成； 7.掌握成本法的基本公式； 8.熟悉重新购建价格的含义； 9.熟悉重新购建价格的求取思路； 10.掌握建筑物重新购建价格的求取方式； 11.熟悉建筑物重新购建价格的求取方法； 12.掌握建筑物折旧的求取； 13.了解房屋完损等级评定的有关规定； 14.了解房屋折旧的有关规定。 第一节成本法概述 本节阐述成本法的含义（熟悉），理论依据（熟悉），适用的估价对象（掌握），成本法估价需要具备的条件（掌握）以及成本法估价的操作步骤（熟悉）。 1.成本法的含义

简要地说，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。具体地说，成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。所谓重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。所谓折旧，是指各种原因造成的房地产价值减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。 成本法也可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法，即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加。因此，成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。但在该方法中也用到了通常意义上的成本，此外还用到了费用、支出、代价等相关概念。因此，在遇到“成本”、“费用”、“支出”、“代价”等词时，要注意根据上下文的内容判定它们的具体内涵。 本质，是以房地产的重新开发成本为导向来求取房地产价值，测算出的价格称为积算价值。 优点：价值易于区别项目构成，测算有依据 成本法是先分别求取估价对象时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）【正确答案】正确

第八章标准成本法

第八章标准成本法 第一节标准成本法 标准成本法是指通过制定标准成本、将标准成本与实际成本进行比较获得成本差异，并对成本差异进行因素分析，据以加强成本控制的一种会计信息系统和成本控制系统。 一、标准成本及其种类 (一)标准成本的定义 标准成本是指在正常生产经营条件下应该实现的，可以作为控制成本开支、评价实际成本、衡量工作效率的依据和尺度的一种目标成本。 [特点] 1．是根据对实际情况的调查，用科学方法制定的。 2．在现有的生产技术和管理水平上，经过努力可以达到的。 （二）标准成本的种类 1．理想标准成本 理想标准成本是在最佳工作状态下可以达到的成本水平，它排除了一切失误、浪费、机器闲置等因素，根据理论上的耗用量、价格以及最高的生产能力制定的标准成本。 2．正常标准成本 正常标准成本是在正常生产经营条件下可以达到的成本水平，它是根据正常的耗用水平、正常的价格和正常的生产经营能力利用程度制定的标准成本。 它反映了过去一段时期实际成本水平的平均值，反映该行业价格的平均水平、平均的生产能力和技术能力。当生产技术和经营管理条件变动不大时，它可以在较长一段时期采用。 3．现实标准成本 现实标准成本是在现有的生产经营条件下应该达到的成本水平，它是根据现在所采用的价格水平、生产耗用量以及生产经营能力利用程度而制定的标准成本。 现实标准成本最接近实际成本、最切实可行。它与正常标准成本不同的是，它需要根据现实情况的变化不断进行修改。

(三)标准成本的作用 ◆便于企业编制预算 ◆可以有效地控制成本支出 ◆可以为企业实施例外管理提供依据 ◆有利于企业进行产品的价格决策和预测 ◆可以简化存货的计价及成本核算的账务处理工作 二、标准成本制度的内容 （一）标准成本的制定 产品成本是由直接材料、直接人工和制造费用三个成本项目组成，因而应按照这些成本项目的特点分别制定其标准成本。其基本形式是数量标准乘以价格标准，从而得到各有关成本项目的标准成本。可以分别根据直接材料的标准用量和标准价格、直接人工的标准工时和标准工资率以及制造费用的标准工时和标准分配率来具体计算。 在实际工作中，标准成本的制定最好满足这样的要求：标准成本的实现既非轻而易举的，但又不是高不可攀的，而是经过努力可以达到的；如果生产技术或经营管理条件发生了较大变化，标准成本也应做相应的修订。 制定标准成本应遵循以下主要原则： 1.标准先进 标准成本应制定在较为先进的水平上，以激励职工充分挖掘降低成本的潜力。 2.考虑未来 制定标准成本不仅要依据历史成本资料，还应预测未来经济情况及其他各有关因素的变动。 3.多方参与 在制定标准成本时，不仅需要管理者参与，还应让标准成本的执行者参与，以充分发挥标准成本的激励作用。 （1）直接材料标准的制定 材料数量标准：应包括构成产品实体的材料、生产中必要的损耗、不可避免地形成一定废品所需用的材料等，应根据设计的要求正确地确定，按产品耗用的各种材料分别计算。

《成本管理会计》第八章课堂笔记

福师《成本管理会计》第八章作业成本系统课堂笔记 ◆主要知识点掌握程度 本章分析传统成本信息的局限性，介绍作业成本计算法及其在经营管理中的应用。通过本章的学习，应该掌握传统成本信息缺乏战略决策相关性的主要表现，作业成本法的基本原理、步骤、作业管理的基本概念及其主要内容。 ◆知识点整理 一、从战略意义理解作业成本系统 （一）战略与战略管理 1、战略的基本概念 战略是指企业总体性长远规划。在范围上，是对企业全局的总体谋划；在时间上，是对企业未来的长期谋划；在依据上，是对企业外部环境和内部环境深入分析和准确判断的基础上形成的；在重大程度上，是对企业具有决定性的影响；在本质上，战略的精髓在于创造和变革，在于创造和维持企业的竞争优势。 2、战略管理 战略管理是以企业战略为对象的管理活动，是对战略筹划直至实施全过程的管理，它是企业面对瞬息万变和竞争激烈的环境，为谋求自身生存和不断发展所进行的总体和长远性规划及其实施。 （二）传统成本信息的局限 用于管理决策的传统计算法主要有完全成本法和变动成本法，这两种成本计算法提供的成本信息均缺乏战略相关性，都难以适应企业战略管理的需要，其表现是多方面的。 1、成本信息的严重扭曲 传统的成本系统建立在“业务量是影响成本的惟一因素”这一假定基础上，从而将成本的产生过程过分简单化，在目前新的环境下，已不能适应成本管理的现实需要。传统的成本计算法产生了以下不合理现象：1）用在产品成本中占有越来越小比重的直接人工去分配占有越来越大比重的制造费用；2）分配越来越多与工时不相关的作业费用；3）忽略批量不同产品实际耗费的差异。因此导致成本信息的严重扭曲。2、不能满足企业实行全面成本管理的需要 战略管理要求企业实施全面管理，而传统成本管理系统无法满足这种要求，其表现主要有： 1）不能反映经营过程。实行战略管理要求企业从根本上降低成本，这要求企业管理必须深入到作业层次，通过展开作业分析，为需求降低成本提供可靠依据。另外，作业观念也促使企业优化作业组合，采用日趋合理的产品生产程序，以降低总资源耗费；传统成本信息不提供经营过程中各作业环节所发生的成本及各项成本发生的前因后果。 2）短期性。战略管理最大的特点是长期性，而变动成本法的特点恰好是短期性。 3）片面性。战略管理的另一重要特点是全面性。传统成本系统认为业务量是驱动成本的惟一因素，从战略角度看，业务量不是影响成本的惟一因素，传统成本信息过分注重制造过程，忽视其他环节如产品设计环节、售后服务等环节；不能最大限度地降低成本，提高企业竞争优势。 4）成本层次的单一性。传统的成本计算方法主要局限于产品层次，实施全面管理过程中，管理人员需要资源、作业、产品、原材料、客户、销售市场、销售渠道等不同层次成本计算对象的成本信息。 （三）作业成本系统 作业成本系统是重要的战略支持系统。大致由两部分组成，一是作业成本计算法，二是作业管理。作业成本计算法能克服传统成本计算法的许多缺点。它的运用能为企业提供许多战略管理所需要的成本信息。它的意义在于： 1、提供更准确的成本信息，为制定价格政策提供有力的支持。 2、有助于企业降低成本，制定并实施低成本战略。通过分析作业成本动因，确认非增值作业，可以改 善作业流程，使成本得到有效降低。 3、对产品成本更合理的分配，可以提高企业资源投放的决策效率。当企业同时生产多种类型的产品时，

变动成本法与完全成本法在集团公司中的应用及比较

变动成本法与完全成本法在企业中的应用及比较 摘要 在不同的决策过程中，企业决策者需要不同的成本信息，因而在管理会计中就出现了许多种成本的分类方式，当然也随之出现了多种众多的成本核算方式。但是当下企业使用频率最大的成本核算方式是变动成本法和完全成本法。虽然在过去，在会计核算方式中，完全成本方法中一直处于主导地位，但由于世界经济一体化进程的加速，企业对成本核算的需求在日益增长，然而完全成本法已经不能再满足企业的需求，因而变动成本法的应用性越来越广泛。 笔者重点分析了两种结算方式各自的核算特点、区别以及优缺点的研究，探索这两种方法在企业中的应用，并对这两种不同的核算方法进行比较，得出哪种成本核算方法对企业更有利。最后得出的结论是，将变动成本法与完全成本法结合应用的方式更加合理，既能避免重复核算，又能满足企业内部经营管理和对外提供报表的需求。结合制能降低会计成本，对企业更有利，更能使企业利益最大化。 关键词：变动成本法；完全成本法；优缺点；制造费用；结合制 Analysis on the Variable Costing and Full Costing in Enterprise Application and Comparison Abstract Enterprise managers in the different decision-making process need of different cost information, so there have been many cost management accounting classification, accompanying a variety of costing methods. Among each enterprise cost accounting, the full cost method and the variable cost method are two kinds of main methods. Although the full cost method has been in the leading position in enterprise cost accounting, as in the perfection of market economy, with the accelerating process of economic integration in the world, the full cost method has been unable to meet the growing needs of enterprise. As a result, the variable costing method is increasingly being used widely. Based on the respective features and the differences of full costing and variable costing , and the study of advantages and disadvantages of them, we will explore the application of the two methods in the enterprise in this article, and compare the two different methods of accounting. Our target is to draw a conclusion which accounting method is more advantageous. In the end, the article comes to a conclusion that: the way combined variable cost method with full cost method is more reasonable. This method can not only avoid duplicate accounts, but also meet the needs of enterprise internal management and providing reports. Combined system can

房地产估价师成本法及其运用(三)

成本法及其运用(三) (总分：82.00，做题时间：90分钟) 一、(一)多项选择题 (每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)(总题数：20，分数：40.00) 1.成本法中的“开发利润”是指{{U}} {{/U}}。 ? A.开发商所期望获得的利润 ? B.开发商所能获得的最终利润 ? C.开发商所能获得的平均利润 ? D.开发商所能获得的税后利润 ? E.开发商所能获得的税前利润 （分数：2.00） A. B. C. √ D. E. √ 解析： 2.成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为{{U}} {{/U}}的价值。 ? A.房屋所有权 ? B.房屋使用权 ? C.在估价时点剩余使用期限的土地使用权 ? D.土地使用权 ? E.土地所有权 （分数：2.00） A. √ B. C. √ D. E. 解析： 3.成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括{{U}} {{/U}}。 ? A.营业税 ? B.应由买方缴纳的契税等税费 ? C.应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税 ? D.城市维护建设税 ? E.教育费附加

（分数：2.00） A. B. √ C. √ D. E. 解析： 4.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括{{U}} {{/U}}。 ? A.土地取得成本 ? B.建设成本 ? C.管理费用 ? D.销售费用 ? E.销售税费 （分数：2.00） A. √ B. √ C. D. E. 解析： 5.在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用{{U}} {{/U}}等求取该土地的重新购置价格。 ? A.市场法 ? B.成本法 ? C.假设开发法 ? D.基准地价修正法 ? E.长期趋势法 （分数：2.00） A. √ B. √ C. D. √ E. 解析： 6.成本法中的投资利息的计算基数包括{{U}} {{/U}}。 ? A.土地取得成本 ? B.建设成本 ? C.管理费用 ? D.销售费用 ? E.销售税费

最新38第八章第三节成本法的基本公式及第四节重新购建价格的求取新版汇总

38第八章第三节成本法的基本公式及第四节重新购建价格的求取2013新版

第三节成本法的基本公式 一、成本法最基本的公式 把房地产作为一个整体采用成本法估价的基本的公式为： 房地产价值＝房地产重新购建价格－房地产折旧 例如，求取某旧房的价值，通过比较法得到同类新房的价值（即房地产重新购建价格，通常称为单价），然后减去旧房的土地使用期限缩短、建筑物陈旧等造成的价值减损（即房地产折旧）。但如前所述，这种成本法本质上是比较法。（史记：既然是比较法就不能作为成本法的公式了吧） 把房地产分解为土地和建筑物两个组成部分采用成本法估价的基本公式为：上述公式可以根据以下两类估价对象而具体化： 房地产价值＝土地重新购建价格+建筑物重新购建价格－建筑物折旧 把土地当作“原材料”模拟房地产开发经营过程采用成本法估价的基本公式为： 房地产价值=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润－建筑物折旧 上述公式可根据以下两类估价对象而具体化：①新开发的房地产；②旧的房地产。 二、适用于新开发的房地产的基本公式 新开发的房地产可以分为新开发的房地、新开发的土地和新建成的建筑物三种情况。在实际运用成本法评估新开发的房地产价值时，一般是模拟房地产开发经营过程，在本章第二节房地产价格构成的基础上，根据估价对象及当地的实际情况进行价值测算。 （一）适用于新开发的房地的基本公式 在新开发的房地（如新建的商品房）的情况下，成本法的基本公式为： 新开发的房地价值=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润 史家解读：新开发的房地价值＝新开发房地产重新购建价格。

管理会计——第八章 标准成本法

第八章标准成本法 一、单项选择 1.直接人工工时耗用量差异是指单位（）耗用量脱离单位标准人工工时耗用量所产生的差异。 A 实际人工工时 B 定额人工工时 C 预算人工工时 D 正常人工工时 2.计算数量差异要以（）为基础。 A 标准价格 B 实际价格 C 标准成本 D 实际成本 3.材料价格差异通常由（）负责。 A 财务部门 B 人事部门 C 生产部门 D 采购部门 4.递延法下，期末资产负债表的在产品和产成品项目反映的都是（）。 A 标准成本 B 定额成本 C 实际成本 D 计划成本 5.实际工时与预算工时之间的差异造成的固定制造费用差异叫做固定制造费用（）。 A 开支差异 B 效率差异 C 生产能力利用差异 D 数量差异 二、多项选择 1.在制定标准成本时，根据所要求达到的效率不同，所采取的标准有（）。 A 理想标准成本 B 正常标准成本 C 现实标准成本 D 定额成本 E 历史成本 2.构成直接材料成本差异的基本因素有（）。 A 效率差异 B 耗用差异 C 用量差异 D 价格差异 E 时间差异 3.影响人工效率的因素是多方面的，包括（）。 A 生产工人的技术水平 B 生产工艺过程 C 原材的质量 D 设备的状况 E 资金状况 4.成本差异按成本的构成可以分为（）。 A 直接材料成本差异 B 直接人工成本差异 C 价格差异 D 数量差异 E 制造费用差异 5.为了分别核算不同固定制造费用差异，应设置（）账户。 A 固定制造费用开支差异B固定制造费用数量差异C固定制造费用价格差异 D 固定制造费用能力差异E固定制造费用效率差异 三、计算分析题 1.中盛公司生产甲产品需使用一种直接材料A。本期生产甲产品1000件,耗用A材料9000千克,A材料的实际价格为每千克200元。假设A材料的标准价格为每千克210元,单位甲产品的标准用量为10千克A材料。 要求：计算A材料的成本差异 2.中盛公司本期预算固定制造费用为5000元，预算工时为2000小时，实际耗用工时1400小时，实际固定制造费用为5600元，标准工时为2100小时。 要求：计算固定制造费用成本差异 3.利用前两题的计算结果，采用直接处理法进行成本差异的账务处理。

标准成本法的运用

标准成本法的运用文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]

案例名称：标准成本法在明水公司的运用 案例类型：企业案例 案例单位具体名称：山东明水汽车配件有限公司 通信地址：章丘市世纪大道2712号 邮政编码：250200 标准成本法在明水公司的运用 一个准确的标准成本能够尽可能地缩小标准成本与实际成本的差异，尽可能地做到事前规避市场变化引起的销售量变动对产品变动成本的影响，保证标准成本在年初的设定更加贴近实际成本。计算的准确性和对市场变化、制造费用的实时监控能够使企业应用标准成本法设置一个有效的考核目标，真正意义上对控制产品成本起到激励作用。 本文以明水公司标准成本法的应用现状为依据，分析了明水公司在使用标准成本法的过程中出现的问题，结合明水公司成本控制和成本差异的分析研究建立起一套更能准确反映产品成本的基于作业的标准成本控制体系，规避市场变化风险，缩小标准成本与实际成本之间的差异，真正意义上激励生产、控制生产费用。 一、背景描述 （一）明水公司基本情况 明水公司是集团下属电子驱动事业部、起发动机事业部在中国的生产、研

发、应用和销售基地，主要产品包括冷却风扇系统、水泵、天窗电机、举窗电机、雨刮电机与连杆系统、雨刮杆刮片、起动机、发电机等，同时也是为一汽大众供货的主要汽车零部件供应商。明水公司下设两个主要的事业部，包括电子驱动事业部和起发电机事业部。公司组织结构呈矩阵式管理结构，各部门日常工作直接汇报给上级领导直至总经理，各事业部就业务情况及盈利水平等经营状况还要上报集团总部分管该事业部的负责人。 （二）明水公司管理现状分析和存在的主要问题 1．缺乏标准成本应用的事前成本控制 明水公司现行的标准成本管理模式下，首先，产品成本的计算结果仍然是管理关注的重点，相比之下在对产品生产过程中的流程控制力度严重缺乏。其次，在整个产品生产周期中，成本控制的焦点主要还集中在产品量产(SOP)之后，对前期发生的产品开发成本费用关注不够。 2．事中成本控制不合理 明水公司产品种类繁多，且产品生产复杂程度不一样，使用单一成本动因对制造费用进行分配不可避免的带来成本风险。由于成本动因过于单一，对制造费用的分配过程的定义过于狭窄，结果导致生产复杂程度较低的产品可能分配过多的制造费用，而生产复杂程度较高的产品分配的制造费用可能过少——在这种情况下，可能无法反映产品真实的成本。 3．需要完善事后成本控制 明水公司现行的成本考评主要是以回顾上月各部门预算执行情况的方式通过成本例会由财务部门和部门经理沟通讨论，分析实际成本和预算之间的差异。这种考评机制使得成本控制参与的人员较少，具有局限性，所有的指标都止于部门

中级财务管理2019第八章成本管理共23页

中级财务管理(2013) 第八章成本管理课后作业一、单项选择题 1. 成本控制的目标是（）。 A.追求成本水平的绝对降低 B.为所有内外部信息使用者提供成本信息 C.降低成本水平 D.保证实现产品、服务等方面差异化的前提下，实现成本的持续降低2. 下列各项，不属于成本控制原则的是（）。 A.全面控制原则 B.因地制宜原则 C.经济效益原则 D.例外管理原则 3. 下列关于量本利的关系式中，不正确的是（）。 A.利润=销售收入×单位边际贡献-固定成本 B.利润=销售量×单价-销售量×单位变动成本-固定成本

C.利润=销售收入-（变动成本+固定成本） D.利润=销售量×（单价-单位变动成本）-固定成本4. 下列各项措施中，不能降低保本点销售量的是（）。 A.降低单位边际贡献 B.降低单位变动成本 C.提高销售单价 D.降低固定成本总额 5. 在量本利分析图中，保本点是指（）。 A.总收入线与固定成本线的交点 B.总收入线与变动成本线的交点 C.变动成本线与固定成本线的交叉点 D.总收入线与总成本线的交点 6. 下列计算式中错误的是（）。 A.安全边际量=实际或预计销售量-保本点销售量 B.安全边际率=安全边际量/保本点销售量

C.保本作业率+安全边际率=1 D.利润=安全边际额×边际贡献率 7. 若安全边际率为20%，正常销售量为1000件，则保本点销售量为（）件。 A.200 B.800 C.600 D.400 8. 在多种产品的保本分析中，哪种方法下固定成本全部由一种产品负担（）。 A.加权平均法 B.分算法 C.顺序法 D.主要产品法 9. 某企业只生产A产品一种产品，预计下年销售价格为120元，单位变动成本为60元，固定成本为480000元，如果下一年要实现目标利润240000元，那么销售量应到达（）件。

第8章 重置成本法

第8章重置成本法 【教学目的】 通过本章教学，使学生了解重置成本法的操作步骤、建筑物折旧的类型；熟悉重置成本法的基本原理、建筑物重新建造价格的计算；掌握重置成本法的计算公式、重置价格与重建价格的区别、建筑物折旧的求取、会计上的折旧与估价上的折旧的区别。 【教学重点和难点】 重置价格与重建价格的区别、建筑物折旧的类型、建筑物折旧额的求取。【课程导入】 重置成本法作为不动产评估的三大基本方法之一，在待估不动产所处的市场规模较小，或待估不动产较为独特、缺乏相应的比较实例情况下，其作用较为显著。本章主要介绍重置成本法的基本原理、建筑物重新建造价格的估算以及建筑物折旧的求取方法。 【教学内容】 §8.1 重置成本法的基本原理 8.1.1重置成本法的概念和理论依据 重置成本法是求取标的不动产在估价时点时的重新建造价格，然后扣除折旧，以此估算标的不动产的客观合理价格或价值的方法。重置成本法也可以说是以不动产价格各构成部分的累加为基础来估算不动产价格的方法。所以，利用重置成本法评估的不动产价格称为积算价格。 重置成本法的理论依据，可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看，成本法的理论依据是生产费用价值论，从买方的角度来看，成本法的理论依据是替代原理。 8.1.2重置成本法的适用范围及应用限制 适用范围：（1）新的或相对较新的建筑物的市场价值的评估；（2）拟建建筑物或特制不动产的价值评估；（3）特殊评估目的的不动产价值评估，如不动产课税价格、保险价格、征用价格、抵押价格等的评估；（4）当可以得到充分的资料衡量折旧时，也可适用于旧建筑物价值的评估；（5）新开发土地的价值评估。 应用限制：（1）一般不赞成单独对土地运用重置成本法估价（新开发土地除外）；（2）对于使用期过长或特别旧的房产，由于很难准确计量其折旧，所以一般也不使用重置成本法评估其价值。 8.1.3重置成本法的操作步骤 （1）通过市场比较法或其他方法估算基地或空地的价格；（2）估算建筑物的重新建造价格；（3）估算建筑物因各种原因造成的价值损耗，即建筑物折旧；