建筑规划设计中住宅小区对管网设施中简单分析

浅析建筑规划设计中住宅小区对管网设施中的简单分析摘要：要搞好住宅建筑小区管网设施的总体规划设计，应充分掌握建筑群体平面和立面的构造及形式，在此基础上，对给水、排水、供热、煤气、电讯电缆各分项工程的内容进行了解，然后对各工程进行总体规划设计，对所用设备进行优化组合，达到技术先进，经济合理，使配套工程为小区功能的发挥提供有利条件。

关键词：配套工程；住宅小区；管网；规划设计

1.引言

由于我国近几年来，随着城市住宅建设的发展和完善，城市总体规划为了充分发挥住宅建筑小区的最佳功能。为了能达到使住宅建筑小区内的建筑群体、道路、绿化、娱乐场所得到更好的规划与设计外，其中搞好与之配套的给水、排水、供热、煤气供应、电讯电缆等工程的规划与设计甚为重要。现代住宅小区根据社会进步的发展需求，所以普遍都有给水、排水、热力、煤气管道，通讯及智能管网、电力管线等。为了力求各单项工程规划与设计的优化，以及各单项工程组合的规划与设计的优化，如今住宅建筑小区内管网配套工程规划与设计应本着统一规划、统一设计、统一施工、统一维护管理的基本原则和方法。为了更好的完成住宅建筑小区内管网配套工程整体优化对目标的实现，这就要要求各管道工程专业紧密的协调与配合了。

2.管网系统的规划与设计

2.1给水工程的规划与设计

住宅小区建筑设计说明

第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学

用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图

浅谈现代化小区中的建筑规划设计

浅谈现代化小区中的建筑规划设计 发表时间：2018-07-09T15:47:41.427Z 来源：《基层建设》2018年第14期作者：庄绪光[导读] 摘要：现代化小区一般是指居住人口规模在8000~16000人，区内各种生活配套设施齐全，公共服务完备具有现代化特征的住区。 天元建设集团有限公司山东省临沂市 276002 摘要：现代化小区一般是指居住人口规模在8000~16000人，区内各种生活配套设施齐全，公共服务完备具有现代化特征的住区。现代化小区以住宅小区为主。现代化小区因采用了多种现代化技术，如现代信息技术、建筑技术、其他领域的先进科学技术等，具有多样化的现代化综合功能，可以满足住居民多样的生活需求，是人们居住、休闲娱乐的场所。现代化小区内除了一般建筑外，还有娱乐设施、运 动场所、银行、超市、医院、住区公园等，具有多样的适用性、功能性、观赏性，小区是功能齐全、生活方便、风景优美的小区。 关键词：现代化小区；建筑；规划设计近年来，我国现代化小区发展迅速，为居民提供了很多便利。文章分析了现代化小区的建筑规划设计要求、存在的问题和不足，并从选址布局、节能减排、观赏性设计等几个方面提出了提高现代化小区建筑规划设计质量的有效策略，对促进我国现代化小区的建筑规划设计具有一定的指导意义。 1现代化小区的建筑规划设计要求 1.1节能环保，具有较高的经济性 现代化小区要在可持续发展的理念下长远健康有序的运行，规划设计要求小区注重节能减排，实行绿色建筑，强调新兴科技手段和运用，提高资源利用率，减少环境破坏，节约成本，获得较大的综合经济利益。 1.2功能齐全，采用现代化设备，操作性强 现代化小区规模较大，所以规划设计时，要充分满足居民的各种生活、休闲、娱乐、运动等多样需求，所以规划设计时要尽量做到全面，基础设施建设要十分完备、服务要多样化，适用性强。现代化小区主要是面向市场的，所以要从经济性角度出发，使用先进的建筑设计技术、先进的电子信息手段、先进技术设备，为现代居民的生活提供便利。现代化小区的所有规划设计都要在科学合理的基础之上进行，要具有高度的可操作性，杜绝资源浪费或是规划设计影响建筑的安全性、适用性。 1.3注重实用性，也要具有一定的观赏性 现代化小区功能多元，综合性强，观赏性也是一大要求。所以，现代化小区的建筑规划设计，要十分讲究小区的居住环境的规划设计，充分研究当地的地形环境，利用当地自然景观，建造小区与原先自然环境和谐的宜居环境。小区内要建造适当的绿化带、小区园林、自然湖泊等，建筑规划布局要讲究空间层次、色彩搭配等视觉变化，要将小区打造成具有浓厚的生活气息和人文气息的美好家园。 2目前我国现代化小区建筑规划中存在的问题分析 2.1建筑施工人员专业素质不过硬 由于人们对于建筑规划有了更高的要求，很多设计人员也不断提高自身的规划设计能力，学习创新的建筑规划设计方法，并且在其中加入了很多现代化的技术和国际化的设计理念。但是，有的建筑规划设计应用了很多创新发展，使得施工人员认识不够充分，对于这些创新技术没有透彻掌握，从而在施工过程中无法完全按照设计方案进行施工，最终导致设计变更或者质量不达标情况的出现，影响了建筑规划设计的完成。 2.2材料选择与质量保障存在难度 施工材料是决定建筑工程施工质量的关键，也是影响建筑规划设计效果的关键。很多建筑规划设计人员为了达到比较好的观赏效果，都采用了比较非常见的材料，这些材料的出厂商、材料品种都比较复杂，给建筑材料采购带来了难题。这些材料的质量也会影响整个建筑工程的效果，存在着一些不安全的因素，容易产生安全事故。同时，很多现代小区中都增加了一些假山、园林、人工湖等，虽然使得环境更加美观，但是这些景观中存在着一些安全危机，容易产生溺水、坠落等问题。 2.3商业场所的入驻影响小区居民休息 在很多建筑规划设计中，为了能够使建筑功能更加丰富，引入了一些商业因素加入到建筑规划设计中，如市场、商铺等等。虽然人们的生活因此而得到了便捷，但是噪声、管理混乱等问题也逐步出现，给人们的正常休息与娱乐带来了干扰，也带来了治安问题。 3提高现代化小区建筑规划设计水平的有效策略 3.1培养高素质高水平的建筑规划设计人员 我国应加强建筑企业和高校的合作，加强新型建筑规划设计人才的教育和培养，为年轻建筑规划设计人员提供更多的实践机会，积累实践经验，加强现有现代化小区设计人员的进修、培训，提高其新科技、新技术的运用、规划设计水平，提高其环保意识等，促进老一代和新一代建筑设计人才的相互学习和交流，弥补鸿沟，减少人才断层，为我国现代小区建筑规划设计保障充足的高质量人才。 3.2科学选址、合理规划建筑布局 现代化小区选址时，要遵循人与自然和谐发展的原则，根据小区的规模、功能、用途等选择合适的建设用地，认真研究当地地形、地貌、水文、自然景观、风向、光照、地质条件等自然地理环境和水文地质条件，科学地选择小区建设地址。选定小区的地质以后，要充进行合理的建筑规划布局，根据建筑的功能、用途制定合理的占地面积、建筑数量、每栋建筑的楼层数、地址、每栋建筑内的相应的房间、楼道、电梯、消防系统、供水系统、供暖系统、监控系统等的布局和设置。不同功能的建筑要科学布置在相应位置，比如银行、超市要布置在视野开阔、人流量较大的地方、公园要布局在本身可利用的自然条件较好，绿化景观较好，土地利用成本相对低的地方，建筑的整体布局应具有一定的空间层次感，色彩和谐，采光良好，通风条件佳，生活便利。建筑内各个部分的布局要科学、客观，以方便居民生活。 3.3可持续发展，节能减排，建设生态小区 现代化小区是一种生态小区，所以小区的建筑设计要坚持绿色环保理念，注重节能环保。比如，小区内的建筑要尽量采用环保材料，进行绿色安全施工，尽量利用条件，利用自然光和自然风进行采光、通风。大量利用太阳能加热、照明，建立污水处理系统、垃圾分类处理系统、水循环利用系统，节能节水节电，提高资源利用率。另外，小区建筑周边要规划一定的绿化面积，植树种草，调节小区气候，净化空气，除尘降噪，提高小区的整体生态环境。 3.4保障建筑的实用性和观赏性

修建性详细规划及建筑方案审批

修建性详细规划及建筑方案审批 1

修建性详细规划及建筑方案审批 ( 一) 工作目的: 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址, 结合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。 ( 二) 主管部门: 行政许可中心规划局窗口。 ( 三) 工作内容: 此项工作应按以下步骤分别进行: 1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后, 再进行详细规划设计。 2、详规成果完成后, 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 3、详细规划批准后, 委托施工图设计院设计建筑方案, 方案应包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 ( 四) 要件: 1、建设工程规划设计方案申报 2

( 1) 出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设用地规划许可证》, 其它供地方式提交《选址意见书》; ( 2) 总平面方案( 包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等) 、规划设计方案( 包括规划设计说明、现状地形图和规划图等) 、在规划设计方案审定前, 根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案; ( 3) 申报单位( 人) 委托代理的, 须提交授权委托书。 2、市政工程规划设计方案申报 ( 1) 市政工程规划设计要求通知书; 属于修建性详细规划项目, 须提交建设项目《选址意见书》; ( 2) 规划设计方案( 含规划说明、图纸、电子文件, 其中图纸包括: 现状及规划方案、规划路网及横断面) ; ( 3) 图纸比例要求: A、外环线以内: 管线综合和路径规划1/500, 选线规划1/ ; B、外环线以外: 路径规划1/1000或1/ 。选线规划1—10公里管线工程1/10000, 10公里以上长输管线工程1/50000; ( 4) 申报单位( 人) 委托代理的, 须提交授权委托书。 3、建筑设计方案申报 ( 1) 1/500现势地形图; ( 2) 出让供地方式的建设项目提交国有土地使用权出让合同 3

住宅建筑设计说明

住宅建筑设计说明

设计说明书 一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改进本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，当前2#、3#楼

厂区规划建筑设计方案设计说明

******有限公司厂区规划建筑设计方案 设计说明 1、项目概况 本项目用地位于青岛路以南，上海路以东，规划占地34187平方米。用地性质为工业用地。北侧围墙退让青岛路道路红线4米，西侧围墙退让用地红线4米，建筑退让围墙6米。2、设计依据 1）.《中华人民共和国城市规划法》 2）.《城市规划编制办法》 3）.《厂矿道路设计规范》 4）.《建筑设计防火规范》 5）. 国家其它相关厂区规划设计通则、规范 6）. 甲方提供的规划设计任务书以及基地地形图 3、规划设计指导思想和原则 1）规划设计指导思想 ·规划认真汲取优秀厂区规划的先进经验和先进的城市规划理念，坚持以人为本的思想，努力创造一个功能布局合理，结构清晰，交通便捷，适宜于现代化厂区管理的安全、卫生、工作环境舒适的现代化式厂区。 ·分区合理化、功能网络化。 ·自然、建筑、人共生共荣。 2）规划原则 ·本项目规划严格执行国家关于工业园区建设的有关法令和政策，遵循“以科技为先导，以市场为导向，上质量、上水平、提高经济效益的发展方针进行规划设计。做到厂区的总平面布置与开发区总体规划相协调、精心规划，合理布局，展示现代风貌。 ·宏观入手，从巨入微，依据厂区用地的总体形态，把握厂区发展的大方向、大格局，注重厂区布局合理性和环境景观的理想性。 ·建立以可持续发展为前提，做到经济与技术上可行、环境效益与社会效益双赢。 ·建立厂区内简捷、明晰、互动的功能体系。 ·充分利用基地原有的独特优势，构筑厂区交往环境。 ·建筑设计与布局上强调建筑组群的构成，力求使厂区建筑空间环境形态整体性强、视觉张力强、环境可读性强。 ·规划设计有利于生产、因地制宜、节约用地、功能完善而又节能。 4、总体规划设计 1)总图规划设计要利用厂区的地形，因地制宜进行布置，充分考虑厂区功能配套的完整性。对厂区合理分区，满足环保、安全和消防规范的要求。 2)在地块北侧设厂区入口，满足退城市主要道路红线交点70米的距离，北侧设计为办公研发综合楼，同时西侧沿上海路设计厂区休憩公园，同时丰富上海路景观效果。南侧设计为1#车间及2#，3#车间，西侧是职工食堂与仓库。 3）厂区道路依据厂房规划的防火规范要求布置，整个路网系统，在秩序中有变化，在变化中有秩序，骨架系统在传统基础上更趋于合理性、人文性、生态性。路网结构的合理性还在于其对于国家有关交通、消防、卫生防疫等相关法规规范的充分尊重与满足。所有建筑外围均设有消防车道。 4）厂区总体建筑效果采用红瓦坡屋顶，与其周边建筑和谐统一。 5、竖向设计 影响因素：规划基地现状地形，防洪防涝，工程管线的布置要求，景观结构，空间结构，填方量，经济效益……… 设计中充分考虑与现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑道路的行车要求 6、环保、消防、安全、卫生 在厂区总图设计中，严格按《建筑设计防火规范》要求布置建筑物，确保防火间距和消防通道符合规范的要求，为创造良好的厂区生态环境，除在生产工艺上采取根本措施的同时，

住宅建筑设计方案说明

江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：

目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：

三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。

浅谈现代化小区建筑规划设计

浅谈现代化小区建筑规划设计 人们对居住环境质量要求不断提高，进而提高了现代化小区规划设计的要求，本文即讨论了现代化小区建筑的规划设计内容。 标签：现代化小区；建筑规划；建筑设计 现代化小区建设作为城市规划建设的重要组成部分，其关系到人们的生活质量，因此做好现代化小区建筑规划设计非常重要。 1、现代化小区建筑规划设计的要求 1.1重点进行全局考虑 在实施小区建规划设计的时候，不可以局限在某一两个建筑物上面，而是需要重点关注整个小区包括该地区的建筑物规划。在实施小区建筑物规划设计时，需要充分发挥以人为本的理念，除此之外，还需要为小区居民创造舒适的居住环境。在设计小区建筑物的过程当中要求其可以确保居住者的安全性、便利性以及舒适性，最大程度的节约各种能源。在不同的城市设计中还要尽最大可能展现城市特色。 1.2增强居住舒适程度 随着社会经济的不断发展，人们对住宅已经不再仅仅是居住方面的要求，对居住的舒适度以及品味的要求也愈来愈高。基于此，在实施小区建筑设计的时候需要确保室内的采光、通风、取暖足够以及自然景观良好等，确保建筑物和现代化及自然化的要求更加接近，在建筑物中全面体现出当代感以及家庭的自由亲切性。 1.3加强细节设计考虑 伴随社会的前进，小区建筑物的设计要求也在不断增高，针对细节也需要更加重视。对细节的设计进行加强，能够增强建筑整体布局的合理性以及功能性，此外，强化细节部分的设计能够在确保工程质量的同时，确保居住者生活环境的舒适性。 2、现代化小区建筑规划设计的要点 2.1坚持以人为本原则 虽然在过去的短短几十年里，人们的生活水平有了很大的提高，但是人们的生活压力也越来越大，所以人们在生活中感受到的舒适度也越来越少，即使娱乐设施不断增加，也还是不能使人们很好的排解工作压力。所以在现代化的小区规

规划建筑设计方案技术审查实施细则

项目设计方案技术审查要点（草案）本要点依据《规划工作职责及规划管理制度》而制定，规划管理科负责组织技术审查工作，技术审查人员应严格按规划设计条件和相关技术规范、规定进行审查。 一、初步审查内容 1、建设单位报审项目的材料，包括两家以上（含两家）设计单位编制的规划建筑设计方案文本，绿化景观、亮化设计方案文本，以上材料的电子文件（光盘），出让资料，出让合同是否齐全； 2、设计单位的资质和营业执照的审查。 二、规划方案审查内容 1、建筑内部与外部的建筑间距、日照间距、离界距离、建筑后退红线距离等强制性内容的审查，不符合处应提供具体数据； 2、项目用地性质、用地面积、容积率、停车泊位、建筑密度、绿地率等经济技术指标的审查； 3、配建的公共服务设施位置及面积的审查； 4、项目的主次出入口、日照分析图的审查； 5、现状地形图及周边环境影响资料和图片的核准。 三、建筑方案审查内容 1、地下车库出入口是否合理，地下停车位数量、地下面积的核算；

2、建筑占地面积、建筑密度、计容建筑面积、容积率的审查，不足处应提供具体数据； 3、建筑平面、立面、剖面是否与总图一致； 4、建筑色彩、风格、广告位及外墙材质的审查。 四、绿化景观、亮化方案审查内容 1、中心景区以及景观节点效果图的审查； 2、游憩道、人行道、铺装场地等无障碍设计的审查； 3、绿化面积、绿地率、集中绿地等指标的审查，不足处应提供具体数据； 4、植物配植情况以及投资估算表的审查； 5、沿街建筑、绿化草坪亮化效果图的审查； 6、公共开场空间、河道滨河绿化带与外围环境的衔接。 五、市政工程方案审查内容 1、明确主要管网的平面布置以及和城市主干网搭接情况； 2、配电房的位置、规模及与周边关系； 3、场地内的高压线与建（构）筑物距离； 4、场地内的水系与外围水系的沟通关系； 5、环卫设施、消防设施、社区用房、物管用房的审查。

(完整版)关于住宅小区设计的流程

关于住宅小区设计的流程 当我们接到一个住宅小区的设计任务时， 第一步：首先应了解地块的位置，地块的使用性质，征迁用地范围，代征用地范围，规划建设用地范围等。认真仔细的看一下规划设计条件，规划设计条件上都会明确兰线面积，红线面积，容积率，建筑密度，绿化率，停车位（地上与地下的比例），需要配套建设的廉租房比例（现为10%），幼儿园用地面积及建筑规模，公厕面积，社区用房面积，物业管理用房面积等；有些还会对建筑高度有明确的要求。这是对规定性指标的全面了解。了解清楚后，开始对地形地貌进行一个详细的认识。 第二步：查清楚退道路红线，退用地界限，退黄，紫，绿，蓝控制线等的距离。 1）退道路红线，首先先查一下规划局下发的各主次干道道路的红线断面尺寸，在图中将线偏移，标识清楚；之后 再查一下各类建筑后退规划道路建筑线的最小距离。当 道路建筑线宽度<30米时，多低层建筑退道路红线4米， 高层（含裙房）后退10米；当道路建筑线宽度在30-60 米间时，多低层建筑退道路红线10米，高层（含裙房） 后退20米；当道路建筑线宽度>60米时，多低层建筑退 道路红线15米，高层（含裙房）后退30米.建筑后退 规划道路切角红线的距离按较宽规划道路退线距离要 求控制。

2）退用地界限，也要按规划局下发的技术规定来执行。 即多低层建筑的长边后退最小距离底层为6米，多层为 10米；多低层建筑的山墙后退最小距离为5米（当多 低层的山墙>16米时，按长边要求退距）。高层主要朝 向距北侧用地界线>20米；距东，南，西侧用地界线>15 米;高层次要朝向后退最小距离为9米（次要朝向（含 阳台）超过20米，按高层主要朝向来界定）. 3）退黄，紫，绿，蓝控制线： a.城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划 中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 b.城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区 和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的 保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政 府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 c.城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。 d.城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠 和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 在图中将个控制线都标识好后，那么我们可以进行规划设 计的范围就出来了，就可以做规划设计了。 第三步：规划设计阶段。首先要看建筑设计范围内地形的变化，高差大不大，之后需要和甲方沟通，对于小区的定位，户数，户型指标，未来的管理要求等等。确定你的设计理念。先确定主次入口，

住宅建筑设计说明

设计说明书

一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改善本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》 三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住

区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，目前2#、3#楼已经落成。北侧1#楼现为空地。 规划要求及要点 退后红线要求： 高层退后西侧星江路道路红线10米，裙房退8米；北侧高层退用地边界线14米，裙房退用地边界线6米；东侧退用地边界线9米。南侧保证1#楼日照间距。 设计要点： 通过本地块建设塑造良好城市景观形象，形成城市景观亮点。带动城市建设，为城市的居住建筑形态提供新的探索。 总体布局 2)道路系统 结合地形特点与空间布局，以建筑为中心，小区内道路绕建筑环通为一个系统。同时在用地西侧和南侧与城市道路相临处设小区出入口，强调小区道路系统和道路及城市道路系统要有机衔接的前提下，为小区内部能够和谐又相对独立的进行管理和使用创造了有利条件。 地块内依托小区出入口道路的布置，在小区内西侧、北侧为适应小汽车的日异增长布置生态停车位，以配合居住人员的使用。 四、建筑设计 (一)总图设计

浅谈居住小区规划设计

浅谈居住小区规划设计 摘要：进入21世纪以来，人们的生活水平大大改善，整个一切都直接影响着建 筑师对住宅小区的规划和住宅设计的研究，这就需要新的小区、新的住宅区适应 新的变化和新的生活。 关键词：邻里单位、生态环境系统，山水住区 1国内外研究背景 邻里单位是由美国建筑师佩里（C.Perry）于1929年提出的居住空间组织方式。它以一个小学的合理规划为基础控制邻里单位的人口规模（大约居住1000户），以四周的交通道路为边界，形成不被外界交通穿越的、内设必要公用设施的、日 照通风景观条件良好的居住空间。邻里单位模式产生于功能主义形体规划观为主 流思潮的背景下，与功能主义等级化城市具有同构关系，邻里单位模式的确立为 等级化的城市组织结构提供了基础。 随着战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展，为适应人民生活水平不断 提高的要求，居住区规划有进一步总结和提高了居住小区和新村的组织形式，使 邻里单位和扩大街坊理论又进一步得到充实和完善。现代交通的发展要求进一步 加大干道间距，住宅建设规划的空前发展，住宅层数因用地紧张而不断增高：城 市交通因城市规模的不断扩大和由于过分强调城市规划的功能分区，使工作和居 住地点分布不合理而越来越紧张：城市旧居住区改建的特殊性以及居住区自给自 足的生活服务设施在经济上的低效益，因而出现了“居住区”、“综合居住区”等多 种规划组织形式。 中国城市居住空间的组织模式的原型来自邻里单位模式，不论是1950年代完整模仿邻里单位以及苏联的居住街坊模式，还是1960年代基于邻里单位模式发 展起来的居住小区规划理论，亦或1980年代以后随着国家试点小区的推行和成熟，居住空间逐步形成"小区－组团－院落"的三级组织结构以及通过对三级结构 的改良形成的"小区－院落"的二级组织结构，居住空间的组织模式本身并没有脱 离邻里单位模式的基本原则和组织方式，即以一个小学的服务人口限定居住空间 的人口规模，以公共设施服务半径限定居住空间的用地规模，小区内只容纳单一 的居住功能；小区内呈等级化的组织结构等等。居住小区模式正借目前大规模住 宅建设的东风在中国城市中被普遍使用着。 2居住小区的研究 2.1 居住小区的概念 按照《城市居住规划设计规范》。规模在300-1000户，人口在1000-3000人 为组团；规模在3000-5000户，人口在10000-15000人为小区；规模在10000-16000户，人口在30000-50000人为居住区。可见，其概念划分以户数，人口总 量为标准，并不以建筑用地面积多少为指标。常见某些地产广告，称某某小区， 充其量也就是一个组团。居住小区指规模在3000户，人口在10000人以上，并 且用地有一定规模的住宅区。 2.2居住小区超区域性辐射 一般而言，居住小区与单体建筑在商业信息辐射面上有不同之处，单体建筑 辐射面区域性强，外区顾客一般不易进入辐射区域。由于住宅小区讲究环境、配套、功能开发，其附加值要高于单体建筑，影响力、社会效应大大增加，除了受 到本区域顾客青睐之外，外区顾客也会慕名而来，所以居住小区相对于单体建筑 有着超区域的辐射性。

关于高层住宅建筑设计的要点分析

关于高层住宅建筑设计的要点分析 发表时间：2016-10-26T09:36:36.893Z 来源：《低碳地产》2016年12期作者：叶印文[导读] 【摘要】高层住宅建筑,作为一座城市重要的组成部分,因其高度大、容量高等优点,随着建筑技术的不断发展,逐渐成为城市建筑发展的主流趋势。同时,对于高层建筑的设计过程也提出了更高的要求。文章对高层住宅建筑设计的要点进行分析。广州伯盛建筑设计事务所广东广州 510620 【摘要】高层住宅建筑,作为一座城市重要的组成部分,因其高度大、容量高等优点,随着建筑技术的不断发展,逐渐成为城市建筑发展的主流趋势。同时,对于高层建筑的设计过程也提出了更高的要求。文章对高层住宅建筑设计的要点进行分析。【关键词】高层建筑；住宅建筑；建筑设计； 1.高层住宅建筑设计原则 (1) 建筑设计的统一性。高层建筑设计不再单纯建筑单体的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离;主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求；(2) 建筑细节的合理性。未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵; 同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键； (3) 建筑空间的舒适性。现在，人们对住房的要求不仅是“住得下”，而且要“住得好”，这就是说人们对住房舒适性要求越来越高，要求住宅要方便、舒适、自由、美观。对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。 2.实际案例分析 2.1 工程概况 本工程为建设项目用地由北至南，点式与双拼相结合的布置七栋高层住宅楼，用地面积为33671.01平方米，总建筑面积为: 134509.42平方米，其中地上: 107436.29 平方米；地下: 24967.79 平方米，地下一层车库层高为3.9 米，住宅首层层高4.45米，标准层层高2.9米，容积率3.19，建筑密度28.21%，绿地率32.25%。结构采用钢筋混凝土剪力墙结构体系。 2.2 规划建筑设计概念及构思 (1)设计理念。 在尊重控规的基础上，建立一个充满浓郁现代人文气息，飘洒着现代化，智能化，配套设施完善及富有人情味的生态型健康居住小区。 (2)布局构思原则 1) 以点式与并列式相结合的布置方式，在中心设置花园，景观水池，有效地提高土地使用价值；2) 注重社区居住性的整体感，安全感和邻里交往，在开放空间，公共绿地等处开辟多种自然轻松的交往空间，建构和谐而有文化内涵的社区氛围。 (3) 景观设计原则 1) 小区沿街景观绿化带，由建筑物退缩用地红线形成，有效的缓冲了城市干道对居住区的负面影响。使道路与建筑，车与人之间保持适当的距离； 2) 中心绿化在半地下室顶板上，以人工水景为主，并以其为中心向四周发散，小区内部建筑以园林路连接，形成许多景观节点，使景观形成多种变化和转换。 (4)人车分流的交通结构系统 本项目在入口处均设置进入地下车库的出入口，机动车辆不直接进入小区，因此地面上基本没有机动车辆，很好的做到人车分流原则。 2.3 总体规划布局 (1) 总体布局 1) 在满足控制相关指标的前提下，进行合理布局，建筑物南面退缩用地红线大于5 米；2) 建筑采用点式与双拼相结合的布置，空间有收有放。在主干道侧设置小区入口，次干道设置车辆出入口，机动车在入口处就近进入地下车库，园区内人行为主，形成人车分流系统； 3)在符合日照，消防间距等条件下，布置高容积率，有效减少建筑占地面积，扩大绿化空间，为使用者提供优良公共开敞空间。 (2) 功能分区 1) 住宅布置在地块周边，点式与并列式相结合，空间统一协调； 2) 设置沿街商铺，为小区配套相关生活设施，并适当提高土地使用价值。 (3) 交通结构系统 1) 小区内全为环形人行道，行人由干道进入入户路进入建筑单体，小区内人行道紧急时可作消防车道；2) 机动车系统与人行系统分流，车辆由城市干道利用地下车库坡道进入地下车库。除消防车及救护车外，所有车辆均不直接进入小区内部，行人感觉安全可靠。 (4)景观结构系统 1) 在尊重自然地貌基础上，综合建筑的布局与空间轴线，并用半圆形及带状等绿地布局，同时将组团中心绿地，宅间绿地结合使之为一整体；2) 景观带在设计时，强调空间形体特征，针对不同空间采用不对称环境设计手法，通过多样的种植，多样的雕塑，景观小品，丰富绿化景观系统。 (5) 功能分区 1) 住宅布置在地块周边，点式与并列式相结合，空间统一协调；2) 设置沿街商铺，为小区配套相关生活设施，并适当提高土地使用价值。 (6)交通结构系统 1) 小区内全为环形人行道，行人由干道进入入户路进入建筑单体，小区内人行道紧急时可作消防车道；2) 机动车系统与人行系统流，车辆由城市干道利用地下车库坡道进入地下车库。

泰隆苑住宅小区修改方案设计说明

泰隆苑住宅小区修改方案设计说明 规划与建筑 一、设计依据与用地分析 1、设计依据 （1）关于本工程的建设项目选址意见书（台路规选[2004]14、15号）； （2）国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规范； （3）本工程的设计任务委托书； （4）甲方的设计要求。 （5）方案评审会议纪要（［2005］95号） 2 、总平面用地分析 （1）气候特征：工程地块属亚热带季风气候，具有海洋性特色。初夏有梅雨，盛夏有伏旱，夏秋多台风，深冬有寒潮。多年平均气压1015.7百帕，多年平均气温17.7℃，多年平均降雨量1593.7mm，蒸发量1283.9mm，多年平均日照1507.2H，多年平均相对湿度82％，多年平均风速2.4m/s。 （2）地块与城市关系：本工程用地为台州市路桥区灵山居住区的A地块与B地块，交通便捷。东、西、北至规划支路，南至南山路。 （3）地块的景观要素：紧邻地块北侧为路桥区中央山公园，山高70余米，风景秀丽，是理想的居住用地。无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园地。 （4）用地基本条件：本工程用地呈不规则行，总用地面积71348.8M2。 二、规划原则 本工程地块地理位置优越，周边环境优美，在充分满足目前住宅市场需求的前提下，我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区内引进一条形态宜人的水景，使小区内大部分住宅都能感受到流水的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。 “家”是每个人心目中理想化的生活概念，茅庐草舍可以为家，高堂华厦亦可为家。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性，体现“以人为本”。 三、规划构思 1、充分利用地形，建筑布局尽量坐北朝南，争取住宅的良好朝向与景观。全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时充分利用周边环境，借用山景、改

浅谈住宅小区规划建筑设计

浅谈住宅小区规划建筑设计 发表时间：2018-09-10T16:45:37.923Z 来源：《基层建设》2018年第22期作者：李希王靖宇 [导读] 摘要：具有丰富现代风格的现代和独特的设计风格似乎是城市的商标。 机械工业第六设计研究院有限公司河南郑州 450007 摘要：具有丰富现代风格的现代和独特的设计风格似乎是城市的商标。纵观过去多年的城市改造工程，无论是古典风格，传统风格还是现代风格，风格和风格都是多元化的。由于设计师敏锐的洞察力和丰富的创造力，创作完成后，房屋内的每个地方都有独特的魅力。 关键词：住宅小区；规划；建筑设计 引言：随着社会主义现代化建设的不断深入和人民生活水平的不断提高，建设高品质的“生态居住社区”将成为发展的方向。人性化的生态居住区不仅是社区规划的新概念，也是未来城市追求的长远目标。在满足住宅建设基本要素的基础上进行设计，需要改善健康因素，保护居民的生理，心理和社会适应等各个层次的健康需求，营造舒适健康的生活环境。 1 规划理念 1.1“自然”的概念，树立“都市化、生态化”的整体环境形象。住宅区拥有良好的交通条件，作为发展和建设的现代化城市住宅小区，基地内外丰富的自然资源以及充满生态和自然利益的生活环境，是该地区重要的城市景观资源之一。充分利用现场现状，进行适当的改造和整理，使居民的环境建设尽可能接近自然环境，将可能不利于发展的因素转变为引人注目的亮点，并为该市的住宅社区建立一个生态社区。雅居的整体环境形象是房地产开发过程中最重要的“自然”概念，这是一种与生活密切相关的人工处理和优化的自然环境。 1.2环境景观均好性理念。环境的同质性是中高端商业住宅区的典型特征，强调居民区环境资源的善良与共享，在规划中，绿地和公共设施的布置应尽可能平衡，让所有群体和家庭都能获得良好的生活环境。每个家庭都可以方便地使用它，处于不平等状态时，有必要制定必要的措施，创造必要的景观环境。强调居住环境良好，每个家庭都要有良好的阳光，照明，通风，隔音，定位，在规划设计中要保证有效的阳光间距，引导主流风向的流通夏天，并隔离外部噪音干扰和创造一个温暖，简单和亲密的视觉环境。 2 总平面设计 2.1规划用地布局。总体规划布局与施工阶段相结合，规划用地以住宅为主。公共配套设施包括幼儿园，卫生站，文化娱乐，行政管理等公共设施，该计划的公共部分将位于整个社区的西部，社区道路将使用5m道路，公共绿地包括中央花园和集体公共绿地。 2.2建筑布局。西侧主入口的南北轴线和风景秀丽的水体贯穿东西，构成了风景的主轴线。建筑布局由北向南，中低至中间平缓，北部风景优美。俱乐部和幼儿园集中在最陡峭的西侧，相对嘈杂的公共建筑相对集中，减少了对社区的影响。在规划的道路上，排列了一排五层楼的建筑物，在地势相对平坦的东侧布置了大量的房屋。同时采用之字形布局，有效避免住宅空间对景观的影响。包裹内高度差的处理是内部小平台类型和外围坡道类型。内部平台与建筑和庭院环境紧密结合，周围的坡道与周围的环形道路融为一体。为了实现居民驾驶和适应地形的方便，创造出丰富的景观。组布局是不同的。平面弯曲建筑物的布局包围着绿色的庭院。庭院内部注重绿化景观和水景。绿化庭院已成为集体的半私人空间，相对独立于外界的干扰。每个单元入口由庭院组织，便于集中管理。 2.3道路系统规划。社区将首先在这块土地的土地一侧建造道路，宽度为15米，双向驾驶，并在道路一侧建造时单程驾驶。道路两侧宽度8.5米，高差较大。区域路网规划以“人车分流”原则和“畅通无阻”原则为基础，沿等高线的最大值与5米宽的道路相连。在该地区实施人员和车辆分流管理。地下停车场布置在住宅楼的地下，主要使用半地下车库。地下车库的入口靠近社区的出口，并且可以轻松联系该地区以外的交通。 2.4绿地系统规划及景观设计。绿地分为三类：公共绿地，房屋旁的绿地和附属于公共建筑的绿地。该计划结合了住宅小区的建筑布局，形成集中式和分散式绿地系统。 2.5竖向设计。该地块东部高，西部低，计划30米公路南侧平均海拔28米，地块内目前的状态是28m?39m。地形比较复杂，根据地标的使用高度，规划中的住宅建筑依次排列，室内地面高程依次为32.50m，31.50m，35.60m，40.10m，中庭庭院绿化高程为31m?38m，加上地形起伏，三维绿地系统在社区中非常丰富。 3 建筑单体设计 3.1平面设计。产品定位于中高档住宅楼宇，相对适应整个社区的风格和品味。主要建筑类型的家庭建筑面积约为140平方米，少数豪华单位每户约200平方米，其中，住宅楼为一梯两房，房屋朝南，南北透明，室内分区清晰，楼层设计玻璃，凸窗等元素引入公寓式设计，主厅采用组合式“主卧室+衣帽间+厕所”。辅助室引入“厨房+工作室+生活阳台”的组合模式，为用户提供多种选择。同时，根据有关规定和规划要求，建立俱乐部，六类幼儿园，物业管理中心，设备房等相应的公共建筑设施，以满足社区的需求。社区各部分的地下车库相互连接成为一个整体，解决了社区人车分流问题。 3.2立面设计。这栋建筑有着清新明亮的色彩，白色和红色的砖墙是主色调，米色和黑色等鲜艳色彩，营造出温馨，舒适，干净，明亮，优雅和高贵的建筑色彩图像。它在网站周围较暗的背景环境中尤为突出，大墙由白色和藤黄色为主，明亮的色彩与阳台面板和纵向阳台的框架部分相匹配。建筑造型以轻盈和现代的方式表达了传统的热带建筑风格，浮板，砖墙等传统词汇营造出浪漫温馨的家居氛围，轻松简洁的视觉效果。该设计充分考虑到现代成熟的材料和施工技术，增加居住舒适度，为建筑形象提供新鲜外观特征。 3.3无障碍设计。通过站点的坡道，可以在每栋大楼的入口处进入残疾人通道，该建筑充分考虑到残疾人的使用并符合相关监管要求。 4 消防设计 4.1总平面布局。地上防火等级为二级，单栋建筑物与周围建筑物之间的距离≥6米。社区的消防通道主要沿施工组织设计，所有消防车道的转弯半径保证为9米（内径），坡度≤8％。上行面一侧的消防车道宽度≥6m，坡度≤2％，确保消防通道畅通，使消防车能够到达社区的任何建筑物并实施消防，庭院入口以斜坡形式组成，并成为紧急消防车入场援助点。 4.2建筑防火设计。地上部分：各建筑物的耐火等级为二级，层数为2?8层。建筑物的消防距离和安全疏散均符合“消防规范”建筑设计，建筑物外墙之间的最小距离为8米。建筑前后的最小间距为26.51米。地下部分：地下室为一层，地下车库的建筑面积为15，983.40平方米，分为5个防火区，机房为独立的防火区，每个防火分区由A级防火门，防火墙和防火门隔开，地下车库配备了自动喷水灭火系统。车库的防火间面积不超过4000平方米，每个防火区都有两个或两个以上的疏散口。封闭的楼梯间向外敞开，不与上层建筑连接，他们可以用作应急救援人员和疏散人员。同时，车库内最远的工作场所与安全疏散口，楼梯间的距离不得超过60米。地下停车场的数量是382个，属于I