南通如皋市房地产市场研究报告

目录

第一部分如皋市概况 (1)

一.如皋简介 (1)

二.自然地理 (2)

三.历史沿革 (3)

第二部分市场分析 (4)

一. 总体宏观经济分析 (4)

1. 如皋市GDP发展情况 (4)

2. 如皋市固定资产投资情况 (5)

3．社会消费品零售总额(亿） (5)

4．如皋市城乡居民收入情况 (6)

5 . 年末总人口(万人) (6)

二. 如皋市房地产总体分析 (6)

1. 如皋市土地现状分析 (6)

2、如皋市房产开发现状分析 (6)

第三部分市场调查 (1)

一. 目前在售个案一览表 (1)

二. 市场供应与销售分析 (2)

1. 如皋市房地产市场总体产品及销售分析 (2)

2. 如皋市房地产市场各个楼盘产品及销售分析 (2)

第四部分地块分析 (1)

一. GJ2005-1号A区地块 (1)

1. 项目位臵及概况 (1)

2. 政府对地块建设的要求 (1)

3. 地块周边商业租金调查 (1)

4．项目SWOT分析 (1)

第一部分如皋市概况

一.如皋简介

如皋，位于长江、黄海的“T”型交汇处，紧邻国际大都市上海，与苏州的张家港市隔江相望。她是长江三角洲最早见诸史册的古邑，民国时期的中华第一大县，中国首批对外开放的沿海城市，全国县域经济基本竞争力百强县，总面积1477平方公里，总人口145万。千百年来，如皋人携手自然，铸就了独具魅力的三张名片：长江、长绿、长寿。

长江如皋众所周知，以上海为中心、江浙为两翼的长江三角洲地区，现已成为我国东部江海交汇处最发达的经济区、国际公认的世界第六大城市群、继珠江三角洲之后的中国经济的最亮点。位于长三角北翼的江苏，去年以来大力实施沿江大开发战略，800里沿江被专家视为全球未来最大的制造业基地。如皋作为江苏沿江开发的15个重点县（市）之一，在江苏沿江乃至长三角地区，以其得天独厚的资源优势占得重要地位。我市拥有48公里的长江岸线，其中深水贴岸、微冲不淤的深水岸线长达17.2公里，可建万吨级码头30多座，可通航5万吨级的“三超”巨轮。这是江苏沿江亟待开发的非常珍贵的岸线资源，也是长江中下游独一无二的江海联动的物流枢纽。沿江地区拥有数万亩滩涂和国有土地，区内居民稀少，开发成本相对低廉。如皋率先在全省出台了沿江开发总体规划，将沿江产业定位为以石油化工、船舶修造、高级不锈钢冶炼为龙头，以精细化工、机电加工为配套，物流仓储、高新技术、生物工程、生态旅游、现代农业为依托的十大经济板块格局。

长绿如皋如皋花木盆景的栽培始于宋代，兴于明清。数百年来的技艺传承，形成了风格独具的“如派”盆景，其“云头雨足美人腰”的别致造型在中国盆景七大流派中独树一臶。自上世纪80年代以来，如皋先后有6000多盆盆景在国际国内比赛中荣获大奖。中南海、钓鱼台、毛主席纪念堂等重要场所都能见到“如派”盆景的绰约风姿。多年来，如皋每年都有近10万盆盆景销往日本、意大利、荷兰、法国、德国等10多个国家和地区，已成为华东地区最大的花木盆景出口基地。目前，如皋花木盆景种植面积近14万亩，栽培品种2000多个，具有年产8000多万株绿化苗木、300多万盆盆景的生产能力。在如皋农业主导产业中，花木盆景已成为当之无愧的龙头产业。即将举办的第三届中国（如皋）花木盆景艺术节，将在前两届的基础上，广交花木盆景界朋友，深入探讨花木盆景艺术，促进合作与交流，同时广招中外客商，投资如皋花木盆景生产这一朝阳产业，做强做大这一农业龙头产业，共同分享投资花木盆景的硕果。

长寿如皋据最新统计，如皋145万人中百岁老人高达209位，总数位居全国县（市）之首，占比高出国际标准近一倍。此外，90岁以上的老人有4000多人，80岁以上的老人有40000多人。尤其令人称奇的是，世界上闻名的长寿之乡不是在高寒地带，就是偏僻山区，而地处江海平原的如皋，不仅是我国沿海地带惟一的长寿之乡，也是处于工业相对发达地区的长寿之乡。如皋人长寿得益于敬老爱老的优良传统，得益于健康平和的良好心态，得益于优美怡人的人居环境，更得益于深厚的人文积淀和丰富的美食文化。如皋的历史文化源远流长，旅游资源十分丰富。既有留下才子佳人千古佳话的国家一级文物保护单位水绘园，也有被誉为中华寺庙一绝的千年古刹定慧寺；既有引人遐思的古城风光，也有让人流连的滨江风景。

如皋以“游古城、谒古刹、访名园、赏盆景、品佳肴、拜寿星”为主体的“长寿之旅”已成为华东地区的一条旅游热线。如皋的美食文化自成一体，长寿食品驰名中外。“绿沙王”优质西瓜、“千重浪”优质粳米是中国绿色食品发展中心认证的绿色食品；“如皋”香肠、肉松，“银燕”香肠、“玉兔”肉松、“三香斋”白蒲茶干、“水明楼”黄酒等9个产品获国家农业名牌产品称号；肉制品、果蔬罐头、萝卜、茶干等系列长寿食品畅销国内外10多个大中城市。独特的长寿资源不但惠泽着145万如皋人民，而且为投资者带来了无限商机。

二.自然地理

如皋地处长江角洲北翼，与张家港市隔江相望。市内23个镇、2个开发区，皆有公路贯通。境内现有204国道贯穿南北，

宁通高速公路、317和316省道横

跨东西，建设中的沿海高速公路开

通指日可待，从市区由204国道或

316、317省道上宁通高速公路车程

约20分钟，通过江阴长江大桥可以

在2小时内到达苏州、无锡、常州，

苏通长江大桥建成后2小时内可以

到达上海。新长铁路傍城而过，最近的铁路运输站在如城，可达南通、新沂。境内拥有通扬运河。

如海运河、如泰运河等主要河流纵横全境，总长180.8公里，内河航运十分便利。长江岸线全长48公里，其中在又来沙有可直接利用的深水岸线长5公里，深水贴岸，微冲不淤，可通航5万吨级“三超巨轮”，可建1—5万吨级泊位14座，5千吨级泊位10座，建成港口已停泊6万吨级巨轮，另外在长青沙到泓北沙之间有可供开发利用的岸线资源12公里，是十分难得的江河海贯通的物流中心。市内有如皋机场，距城30分钟车程，市区距南通机场仅30公里，该机场可直航北京、广州、厦门。

三.历史沿革

如皋，又名雉皋、雉水。夏时隶扬州之域，周时为海阳地。春秋时为吴国郧地，吴亡归越；战国时属楚，称九夷海阳。秦时归九江郡，汉代曾为吴王刘濞封地，名海陵，因地并海而高得名。东晋义熙七年（公元411年）正式臵县。隋时废，并入海宁县，唐武德年间，宁海县复名为海陵县，如皋仍为其属地。宋元明之际，隶属泰州，宋时如皋定为中下县，元至元二十一年升为上等县。清雍正二年升通州为直隶县，如皋划归通州管辖。

1940年新四军东进，将县境沿今通扬运河一分为二，以东为如东县，以西为如西县。后为日军占据，1945年9月新四军收复如皋县城，如西县政府奉命接管，复名如皋县。

1991年6月1日，经民政部批准撤县设市，现辖23镇532个行政村(居委会)，人口142.01万，面积1477平方公里。

第二部分市场分析

一. 总体宏观经济分析

最近几年，随着南通市与周边大中型城市的沟通与合作，经济状况迅猛发展，苏通大桥即将开通，势必会给城市的发展带来进一步的推动。城市的迅速发展，吸引外来资金不断增长，各项经济指标也呈上升的态势随之增加。南通市的发展也连带着下面县级市的经济向健康的方向发展，如皋市近两年来的发展也发生了日新月异的变化。

1. 如皋市GDP发展情况

地区生产总值(亿元)

从上表可以看出，2005年如皋市的地区生产总值达到了150.6亿元，同比2004年增长了25.3%。

人均国内生产总值(元

)

从上表可以看出，2005年如皋市的人均国内生产总值达到了10586元，同比2004年增长了26.2%。

2. 如皋市固定资产投资情况

从上表可以看出，2005年如皋市的固定资产投资总额达到了29.5亿元，同比2004年增长了21.4%。

3．社会消费品零售总额(亿）

从上表可以看出，2005年如皋市的社会消费品零售总额达到了72.3亿元，同比2004年有了非常明显的变化，同比2004年的43.6亿元，增长了65.8%。

4．如皋市城乡居民收入情况

从上表可以表明，2005年如皋市的城乡居民收入情况达到了15252元，同比2004年的13036元，增长了16.9%

5 . 年末总人口(万人)

从上表可以看出，2005年如皋市的年末总人口的数量为142.01万人，同比2004年的142.6万人下降了0.4%，同比2003年的143.9万人下降了1.3%，这说明了如皋市的常住居民外出大工的数量在逐年减少，也反映出如皋市的经济水平有了比较大进步。

二. 如皋市房地产总体分析

1. 如皋市土地现状分析

2、如皋市房产开发现状分析

2-1. 近二年住宅供应量及销售状况

2006年如皋市房地产市场供应情况

05年06年合计

房屋施工面积477887 885627 1363514

商品房销售面积354354 187550 541904

现房销售面积280894 137196 418090

期房销售面积67460 50354 117814

商品住宅销售套数2043 1245 3288

现房销售套数1608 880 2488

期房销售套数435 365 800

从如皋的房产开发现状来看，05年和06年房屋的施工面积一共有1363514平方米，而商品房销售面积一共才541904平方米，也就说目前市场上尚有近80万平米的房屋尚未售出，由此可以看出：目前如皋房地产的市场供应量远远大于需求量。

4-2.当前市场住宅产品位臵分布

目前市场上主要楼盘集中在市区护城河周遍偏东南附近（龙游、金九、丽泽、浅水湾等）。

4-3. 当前市场住宅产品价格分布

◆市场上城区周边的项目，多层住宅一般均价在2800元左右（龙游、金九、紫竹园等），

稍微偏点的项目一般均价在2500元左右（荷兰小镇、上海新城等）。

◆市场上小高层住宅均价一般在3000元左右。

◆宁海路、海阳路交界东南方向的多层住宅，起价在2800元左右。

第三部分市场调查一. 目前在售个案一览表

二. 市场供应与销售分析

1. 如皋市房地产市场总体产品及销售分析

2. 如皋市房地产市场各个楼盘产品及销售分析

纵观如皋房地产市场的现状来看，总体处于初级与中级不稳定阶段。目前或多或少存在一些盲目追求档次的现象。

①产品结构两极分化

大部分项目的产品构成多为多层与小高层相结合，但销售情况出现两极分化的现象，多层住宅销售情况比高层住宅要好的多，而高层住宅却出现了小城市中比较普遍的销售瓶颈。合理的定价是如皋市场上高层产品销售转好的唯一途径。

②产品缺乏认知

部分项目是来自外地开发商所开发的，如：上海、福建。大部分产品虽然照搬了一些大城市的房型，在外立面的修饰和规划设计上也有明显的特色，但没有达到购买认知度。如中高档次的高层、别墅项目，由于当地居民的购买力有限，去化力度较低。

③产品供应大于需求

由于政府对城市的大力开发，土地开发量逐年增长，同期开发的楼盘也比较多，或大或的项目大约有近20个（其中包括最近即将开盘的项目），其中有部分自开盘至今约两年的项目，市场空臵绿较高。

④中、大型项目增多

目前如皋市场上有不少占地较大的项目出现，一般是以外地开发商为主。都在努力的对本项目大力包装，追求品牌效应，以求在小城市，项目却很多的大环境中抢的更多关注的眼球。

⑤社区配套成关键因素

由于目前如皋市场上在建或在售的项目大多分散在城区周边，项目周边相对成熟的生活配套不是很完善，所以在小区规划中，社区配套是发展商的相对重要，也是大力追求的主要工作，已逐步成为开发商吸引客户的买点之一。在环境布局，会所设臵，景点营造等方面均在追求特色和创新。

第四部分地块分析

一. GJ2005-1号A区地块

1. 项目位臵及概况

该地块位于如皋市中山西路以南，益寿路以西，如皋市汽车站正对面。用地面积约139142平方米。

地块所处的位臵是原如皋市高压电器厂地块，目前地块状况为熟地，都已拆迁完毕，地块平整情况良好。地块东侧是如皋市长途汽车总站，中山路、益寿路为如皋市的交通要道，道路状况良好。本地块距离市区约5分钟车程。

2. 政府对地块建设的要求

该地块位于中山西路以南，益寿路以西用地面积约139142平方米，具体面积以实测为准。本地块性质为商业、住宅。

本地块建筑要求

容积率：商业〈5.0；住宅〈2.0

绿化率：商业〉10%；住宅〉35%

建筑密度：商业〈50%；住宅〈28%

3. 地块周边商业租金调查

编号店名面积租金日租金大概售价

1 商店25.00 30,000.00 3.29 15,000

2 拉面馆40.00 38,000.00 2.60 11,875

3 五金店120.00 90,000.00 2.05 9,375

4 美容美发70.00 28,000.00 1.10 5,000

5 劳务公司210.00 60,000.00 0.78 3,571

6 杂货店70.00 30,000.00 1.1

7 5,357

7 茶叶店25.00 30,000.00 3.29 15,000

8 烟酒店40.00 40,000.00 2.74 12,500

9 空店铺200.00 200,000.00 2.74 12,500

10 音响店54.00 70,000.00 3.55 16,204

11 上海工具105.00 60,000.00 1.57 7,143

编号店名面积租金日租金大概售价

12 机电公司120.00 120,000.00 2.74 12,500

13 地块对面1 400.00 160,000.00 1.10 5,000

14 地块对面2 240.00 80,000.00 0.91 4,167

15 汽车站门面30.00 18,000.00 1.64 7,500

16 地块旁边30.00 20,000.00 1.83 8,333

通过调查发现，在地块边上的商铺租金一般在1元/平米/天左右，而在地块斜对面的商业街上则相差很大从1元/平米/天到3.5元/平米/天都有。由此可以大概预估地块建成后的商铺售价约在4000—8000元/平米。

4．项目SWOT分析

优势

★本地块所处位臵良好，地块平整，居住和商业气氛较浓

★地块对面即为如皋市长途汽车总站，中山路与益寿路均为主要的交通干道，道路状况良好。

★地块周边已有比较成熟的老小区，基本生活配套比较完善。

★地块距如皋市市政府仅约5分钟车程，距离市中心也约为5分钟车程，综合性的卖场、娱乐、商务、休闲等配套设施比较齐全。

劣势

★地块距离长途车站太近，环境吵杂，会给居住造成比较大的影响。

★本地块虽然距离市中心不算远，但在当地人的概念里，此处地段已经是比较偏远的区域，目前购房趋向为南部区域。

★地块周边无学校、医院等公共设施配套，规划中，如皋市政府也将向南迁移，当地人区域化概念将更会觉得此地段偏远化。

机会

★地块附近有两个大型的贸易市场：苏浙大市场、天平市场，外来生意人口较多，将会在一定程度上增加了客户来源。

★地块附近将有一批拆迁住户，由于当地居民有相对地区的习惯性居住区域，他们的首选地段为本地块附近。

★本地块所在区域里有三块在售项目，由于都存在相对的局限设施（如：加油站、火葬场）销售情况很差，本地块也将会有较大的吸引力。

★本地块附近商业气氛很浓，对于商业开发有比较大的潜力。

威胁

★由于本地块供地情况，势必以高层住宅为住，但据市场综合反映，当地人对高层产品有比较大的抗性，存在一定的风险。

★本地块斜对面现有一占地40万㎡的新项目——荷兰小镇，均价仅为2580元/㎡，将于07年6月份进行销售，其将会是本项目的最大竞争对手，

★在本地块对面有两座商业写字楼，均已封顶在售，对以后此地块商业供求关系有比较大的影响。

宜兴市场调查环境篇

环境篇 一、宜兴大环境综述 宜兴位于风景秀丽的长江三角洲，江苏省南端，苏浙皖三省交界处，沪宁杭三角中心，是太湖风景区的重点旅游城市。宜兴东濒太湖，西邻溧阳，南交浙江长兴，北接武进，西北、西南分别与金坛和安徽广德毗连。全市总面积2039平方公里，有14个镇、4个街道（园、—区）和5个市属场圃，下设259个行政村、96个社区居委会，共有106.05万人。经国务院批准，1988年1月撤县建市。 1、行政区划 全市总面积2039平方公里，共有106.05万人。经国务院批准，1988年1月撤县建市。 14个镇： 张渚镇: 面积175平方千米，其中水面面积0.5万亩。常住人口7.5万 西渚镇: 面积66平方千米，常住人口2.8万。 太华镇: 面积91平方千米，常住人口2.5万。 徐舍镇: 面积70平方千米，常住人口4.568万。 官林镇: 面积104平方千米，其中水面面积2万亩，常住人口7.2万. 杨巷镇: 面积86平方千米，其中水面面积1.4万亩,常住人口4.9万。 新建镇: 面积44.3平方千米，其中水面面积1.55万亩。常住人口2.6万。 和桥镇: 面积96.71平方千米，其中水面面积3.2万亩，常住人口6.921万。 高塍镇: 区域面积109平方千米，辖14个行政村、1个社区，人口58064人。 万石镇: 面积44平方千米，其中耕地面积3.8万亩，常住人口2.6万。 周铁镇: 面积71平方千米，其中水面面积0.5万亩，常住人口5.8万。 芳桥镇：面积47.81平方千米，其中水面面积0.9万亩，常住人口3万。 丁蜀镇：区域面积205平方千米，辖28个行政村、18个社区，户籍人口149650人。 大浦镇：面积45.5平方千米，水面面积0.6万亩，常住人口3.4万。

通州区房地产现状极其发展

通州区房地产现状及其发展 通州区房地产发展现状 2001年全区新建、续建、待建的总楼盘数67个，住宅开复工面积210万平方米，竣工面积104平方米，销售面积78万平方米，分别占全市的5%、8%、7%，实现税收1.9亿元，带动建筑、建材相关行业实现税收1.8亿元。从全市的项目审批来看，朝阳区最多，1800万平方米；海淀区次之，1600万平方米；昌平区第三，350万平方米；通州区第四，300万平方米。 目前的项目大致分类为：属建城区旧城改造性质的36，占55%左右；属旧村改造性质的40个，占60%左右；内环线及八通线周边26个，占40%左右。总占地约14万平方公里，总规划建设面积约1700万平方米，总的容积率1.2左右。其中文教卫生体育的公建配套约100万平方米，商贸、商服金融等设施约300万平方米。 今年一季度，全区房地产开发继续保持强劲的发展势头，商品房施工面积91万平方米，其中新开工面积16万平方米。建筑业开复工面积242平方米，完成年计划的62.9%，同比增长22.7%。建筑、房地产业完成税收3185万元，同比增长393%，占营业税总收入的73%，仍是增幅最快的税种和占营营业税比重最大的税种。 通州房地产发展的几个特点： 特点一：规模迅速扩张 特点二：引资质量、楼盘品质全面提升 特点三：财税贡献快速增长 开发规模和品质升级，一批实力雄厚的开发公司进入通州，开发实力增强，

拉动了通州房地产档次的提升，从而使小区、社区内部的公共配套、绿化环境、物业管理在较高的起点上得以规划、建设和运行。 单体楼盘规模的扩大，说明全区内部、外来开发企业的综合实力、引资质量有了质的变化，形成了靠实力、靠业绩、靠特色、靠管理、靠信誉的竞争局面，有利于“统一规划、连片开发、提升档次、持续发展”；有利于逐步提高政府的收费标准，增加收益，“反哺”基础设施建设；有利于文教卫体、商贸服务等设施的合理布局和综合配套。 一部分项目的平面规划、单体设计、建筑质量分获国家和市级的“明星楼盘”、“优秀设计奖”、“最佳人居奖”、“市优建筑质量奖”等。 特点四：城市化的进程将成跳跃式的发展 目前已开工、正在开工规划的物业项目，属旧城改造、旧村改造、中心村建设的比重极大，共65个（芙蓉花园属闲置土地，昊宇家园属旧建材市场占地），总占地面积13.5平方公里，规划建设面积约1650万平方米，分别占总占地面积、规划建设面积、总楼盘总数的96%、97%、97%。大多数项目的开工建设将使相当一部分平房区的居民、农民住上楼，带动农民及第二产业的员工向第三产业、新兴服务业转移，从而带动全区产业结构的调整，加速全区城市现代化、农村城市化、城乡一体化进程。 全区房地产迅速发展的原因 第一，得益于中央几年来实行积极的财政制度，刺激内需，拉动经济增长的举措。 第二，得益于首都经济的快速发展，北京国际化大都市建设步伐的加快和申奥的成功。

南通房地产市场分析

区位发展优势 随着这几年南通房地产的飞速发展,目前通城房地产可以分为崇川老城区,新城区,开发区,港闸区，新东区五大版块。 1.老城区剖析。崇川老城区作为南通的心脏，是南通的经济中心， 文化中心，金融中心以及大型的居住中心，在这里新式小区 与老式新村并存产品参差不齐，因为老城区寸土寸金，所以 老式新村拆迁过程缓慢，即使有产品也几乎全部以高密度的 公寓为主并且体量都不是很大，再加上市区交通堵塞，空气 噪音灰尘等污染比较严重，实在不是一个城市的良好居住区。 不仅如此，由于地价过高目前市区的高密度新房价格也已经 达到了15000左右的高度，实在谈不上还有什么上涨空间。 所以南通的中高端群体多已在老城区外购买了第二套住房。 2.新城区剖析。新城区是顺应南通政府东扩南移政策的最大受益 区，目前新行政中心，烟草公司，大学城，地税局，工商总 局，体育会展中心等相继落根，此区域将会是将来南通的第 二个市中心。但是由于近几年的发展，所有的新城区空间几 乎已经消耗完毕。从一开始中南集团的造城计划，新城新核 心，未来中央CBD商务区，到09的热点学区房，所有新城区 的上升空间几乎被消耗殆尽，到通棉二厂地块被恒盛集团以 13800每平米的价格竞得，这一区域的价值达到了最高点， 目前新城区的公寓价格多在10500-15000，低密度的别墅类产 品更是达到20000左右，抛开价值空间不谈，随着城市的发

展新城区作为新的市中心必将老城区的种种缺点也带进来，交通拥挤，空气噪声灰尘严重污染，从而影响居住品质。3.开发区剖析。开发区的地产发展前几年主要集中早狼山板块， 开发区中心区域几乎不存在商品房，全部以炜赋的动拆迁多层为主，随着几年的开发目前狼山板块的几个楼盘多已结案或者临近结案，除了体量不大的山水一号外仅剩军山半岛，金水湾，紫琅上郡存在一些尾房。所以从去年开始，开发区中心位置开始拍出大量住宅用地，未来的几年内至少有200万方的公寓体量推出，问题是开发区原本就是南通的工业心脏，在这里不可能具有良好的居住环境，再加上周边外来人口混杂，拆迁安置房堆积势必会影响整个区域的居住品质，即使从产品上看，由于容积率的原因，这里也不可能出现高品质的低密度产品。即使如此根据土地的出让费来计算，这批房子上市时的价格至少得7000以上。 4.港闸区剖析。港闸区由于其地理原因，一直是南通的后方，是 南通的交通物流中心，以及各类专业小商品市场的聚集区，所以这里人口流动大，噪音灰尘等污染严重，一直不是良好的居住区，这几年随着北翼新城的打造计划也在进行着轰轰烈烈的房产大开发，但是产品还是以商业地产为主，住宅的体量不是很大而且受环境需求等各方面因素的影响全部都是高密度产品，可以说未来的港闸区和老城区的城西板块以及开发区的局部必将成为南通的中低层和外人人口的聚集地。

南通市房地产购买合同实用版

YF-ED-J5373 可按资料类型定义编号 南通市房地产购买合同实 用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

南通市房地产购买合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 卖方(以下简称甲方)： 立合同人 买方(以下简称乙方)： 根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房地产买卖达成如下协议： 一、甲方自愿将坐落于南通市__________新村(路、街、巷)____幢___室____套(间)建筑面积_______平方米的房屋出售给乙方，房屋的基本情况载于本合同附件一。乙方已对甲方出售的上述房产情况作了充分了解并愿意购买。

二、本合同约定的面积为房屋产权证上记载的建筑面积;根据通房改[1998]第39号文件规定，上市交易的房改房建筑面积必须以房产管理局产权监理处实际测定的建筑面积为准。 三、甲、乙双方必须如实申报本合同项下房地产成交价格;双方议定房地产成交价格计人民币(大写)_____百____拾____万____千____百___拾元整;小写___________元，双方约定付款方式_________、付款时间_____________。 四、双方约定房屋交会期限和方式： ________________。 五、甲方承诺： (1)、甲方承诺本合同项下的房地产权属清楚、无产权纠纷; (2)、甲方承诺本合同项下的房地产没有受

2019年南通市场监测报告

测报告

目录 房地产政策 房地产政策土地市场 整体市场宅地市场商办市场排行榜 热门地块下月预告房产市场 市场供应市场成交市场库存 排行榜 重点项目

房地产政策

南通市房地产政策 政策类型发布时间限制区域政策概述 限购------ 定购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的，首付款比例调整至40%限贷2017.03.29南通 限价------ 限售2017.06.09南通提出禁止期房转让和规范销售代理行为等六项重要措施，进一步规范如皋市的房地产经营行为 人才政策2018.05.24南通支持高层次人才来海安创新创业，加大人才创业投融资扶持力度，鼓励各方积极引进人才。

土地市场

南通市土地成交结构走势（按规划建面） 2018年12月-2019年12月，南通市以工业用地成交为主，占比50.8%，其次，住宅用地成交占比34.4%。2019年12月，南通市以工业用地成交为主，占比55.7%，比去年同期上升1.0个百分点。 48.2 41.6 7.6 27.3 5.7 21.933.565.2 53 32.6 20.4 14.7 32.3 2.8 6.426 3.2 6.6 1.51 4.112.823.629.131.1 1.91046.851.663.969.18672.851.92123.437.142.979.25 5.72.20.4 2.50.4 1.7 3.70.5 1.10 1.3 5.5 4.12住宅用地 商办用地工业用地其他用地18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地 工业用地 其他用地

无锡市房地产市场分析讲课讲稿

无锡房地产市场特点研究 城市属性 城市概况 无锡位于北纬31° 07'至32° 02'、东经119° 31'至120° 36'，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏东南部，沪宁铁路中段。东邻苏州，距上海128 公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183 公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡总面积为4628 平方公里（市区1643.88 平方公里），2014 年末建成区面积522 平方公里，其中，山区和丘陵面积为782 平方公里，占总面积的16.90% ；水面面积为1294 平方公里，占总面积的28.0% 。城市交通苏南硕放国际机场，位于无锡市新吴区硕放街道，交通优势十分突出。2015 年元月18 日，机场二期航站楼正式启用，设计年旅客吞吐量1000 万人次，机场的综合保障能力大幅提升。 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656 公里，已开通营业航运线221 条。 铁路无锡站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一，无锡南站为货运特等站，经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。 无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州，沿江高速连接南京溧水和苏州太仓 312 、104 国道穿过无锡。 无锡轨道交通近期规划5条线路由“三主两辅”5条线构成放射+环形线网，其中 1 、 2 、 3 号线为骨架线路，三线呈放射状， 4 、5号线为辅助线路。规划线网总长157.77 公里，设车站111 座。

城市人口 2015年末全市户籍人口480.90 万人，比上年增长0.8%。全年出生人口 40571 人，出生率8.47 %。死亡人口33769 人，死亡率7.05 為人口自然增长率为1.42 %。。年末全市常住人口651.10 万人，比上年增长0.2%，其中城镇常住人口490.93 万人，比上年增长1.4%，城镇化率75.40%。[13] 无锡市各区（市）面积与人口数据（2015年末）

海门房地产市场调查报告

海门市房地产市场分析报告 目录 一、环境部分 (2) （一）城市概述 (2) 1. 基础概况 (2) 2. 区域人口 (2) 3. 交通情况 (3) （二）经济概况 (4) 1. 国内生产总值 (4) 2. 人均GDP (5) 3. 社会消费品零售总额 (6) 4. 财政收入 (7) 5. 居民收入 (7) （三）海门市城市规划 (9) 1. 海门规划简介 (9) 2. 海门城区 (10) 3. 临江新区 (11) 4. 滨海新区 (11) 二、市场部分 (12) （一）土地市场 (12) 1. 年度土地成交情况 (12) 2. 年度土地分区域成交情况（不含工业） (13) 3. 年度土地分区域成交楼板价情况（不含工业） (14) （二）商品房市场 (15) 1. 商品房供应情况 (15) 2. 海门城区近期楼盘情况 (17) 三、海门市城市综述 (19)

一、环境部分 （一）城市概述 1.基础概况 海门市位于江苏省东南，位于长江和沿海两大开放带的交汇点上，东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄金海岸“T”字型的结合点。与国际大都市上海隔江相望，西靠港口城市南通，北倚广袤的江海平原，素有“江海门户”之称。 海门区位图 2.区域人口 辖区总面积1148平方公里，城区面积33平方公里，市辖19镇、1乡。2010年末全市户籍人口99.86万人，比上年末增加276人，全年出生人口7900人，人口出生率为7.9‰；死亡人口7266人，人口死亡率为7.3‰；人口自然增长率为0.6‰。

3.交通情况 海门区位优越，交通便捷：从海门出发去上海虹桥、浦东国际机场只需要2-2.5小时，苏东南离上海最近的地方；去南通兴东机场只需要30分钟；临近南通国际集装箱码头可发往亚洲各大港口和西欧等地。 海门主要交通图 除此之外，海门潜在交通优势也同样十分突出： 一是长江口越江通道工程，即浦东到崇明的越江隧道和崇明到海门的越江大桥——崇海大桥。目前大桥的立项设计正在紧锣密鼓地进行。届时长江入海口将形成一条南北贯通的大通道，海门到浦东只需要一个半小时。 二是苏通大桥工程，即南通和苏州之间兴建长江公路大桥，该桥

最新南通市房地产买卖合同(完整版)

南通市房地产买卖合同 卖方（以下简称甲方）：_______________________________ 法定代表人：__________________________________________ 买方（以下简称乙方）：_______________________________ 法定/委托代表人：____________________________________ 根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房地产买卖达成如下协议： 一、甲方自愿将坐落于南通市________新村（路、街、巷）____ 幢_______室_____套（间）建筑面积________平方米的房屋出售给乙方，房屋的基本情况载于本合同附件一。乙方已对甲方出售的上述房产情况作了充分了解并愿意购买。 二、本合同约定的面积为房屋产权证上记载的建筑面积；根据南通市房屋交易的相关文件规定，上市交易的房改房建筑面积必须以房产管理局产权监理处实际测定的建筑面积为准。 三、甲、乙双方必须如实申报本合同项下房地产成交价格；双方议定房地产成交价格计人民币（大写）____ 百_____ 拾_____ 万_____ 千_____ 百_____ 拾元整；小写_______ 元，双方约定付款方式______ 、付款时间______ 。 四、双方约定房屋交付期限和方式：________________ 。 五、甲方承诺 （1）甲方承诺本合同项下的房地产权属清楚、无产权纠纷； （2）甲方承诺本合同项下的房地产没有受禁止或法律、法规限制交易的情

况； （3）甲方承诺本合同项下的房地产如已设定按揭、抵押他项权或存在其他债权债务等情形的，在签订本合同前已征得有关债权人的书面同意、且告知乙方房地产的相关情况； （4）、甲方承诺本合同项下的房地产不存在优先购买权的情形； 如有上述未清事项妨碍房地产权转让的，由甲方承担全部法律责任，因此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。 六、双方约定，根据房地一致原则，本合同项下的房屋所有权转移，该房屋占用范围内的土地使用权同时转移。 七、违约责任 1、甲方违约责任： 甲方中途悔约的；或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本合同约定的期限将该房地产交付给乙方的，双方约定由甲方承担下列违约责任：________ 。 2、乙方违约责任： 乙方中途悔约的；或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本合同规定的期限向甲方给付本合同项下房价款的，双方约定由乙方承担下列违约责任：____________ 。 八、根据国家房地产权属管理的有关规定，甲、乙双方约定在签订本合同后日内至南通市房产管理局产权监理处办理房产权属登记手续，在办理权属登记时，双方相互协助并保证各自的手续证件齐全。 甲、乙双方经协商同意终止合同的，必须签订书面协议；并由双方本人会同至南通市房产管理局产权监理处申办本合同终止与撤销登记手续。

南通市房地产购买合同文本(合同示范文本)

南通市房地产购买合同文本 (合同示范文本) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-052265

南通市房地产购买合同文本(合同示范文 本) 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房地产买卖达成如下协议： 一、甲方自愿将坐落于南通市_________________新村(路、街、巷)____幢___室____套(间)建筑面积_______平方米的房屋出售给 乙方，房屋的基本情况载于本合同附件一。乙方已对甲方出售的上述房产情况作了充分了解并愿意购买。 二、本合同约定的面积为房屋产权证上记载的建筑面积;根据通房改[1998]第39号文件规定，上市交易的房改房建筑面积必须以房产管理局产权监理处实际测定的建筑面积为准。

三、甲、乙双方必须如实申报本合同项下房地产成交价格;双方议定房地产成交价格计人民币(大写)_____百____拾____万____千____百___拾元整;小写___________元，双方约定付款方式 _________、付款时间____________________。 四、双方约定房屋交会期限和方式： __________________________________________________________。 五、甲方承诺： (1)、甲方承诺本合同项下的房地产权属清楚、无产权纠纷; (2)、甲方承诺本合同项下的房地产没有受禁止或法律、法规限制交易的情况; (3)甲方承诺本合同项下的房地产如已设定按揭、抵押他项权或存在依房债权债务等情形的，在签订本合同前已征得有关债权人的书面同意、且已告知乙方房地产已抵押的情况而乙方又作出愿意购买的意思表示; (4)、甲方承诺本合同项下的房地产不存在优行购买权的情形;

淮安市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

淮安市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对淮安市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示淮安市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解淮安市房地产投资情况提供重要参考及指引。 淮安市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 淮安市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信淮安市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节淮安市房地产投资情况现状 (1) 第二节淮安市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、淮安市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、淮安市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、淮安市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、淮安市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、淮安市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节淮安市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、淮安市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、淮安市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、淮安市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、淮安市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

最新江苏海安房地产市场调研报告

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江苏海安项目评估报告 一、海安概况 1、海安地理位置： 海安地处苏中平原，是南通市北三县（海 安、如东、如皋）位置最为靠北部区域的一个县。 东临黄海，与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰 兴，并与姜堰市相交，北与东台市相连。 通扬运河横穿东西，串场河纵贯南北，将海 安分为河南、河北、河东三个不同自然区域。 2、人口规模与土地规模： 2005年底全县总人口万人左右，全县土地面积为1108平方公里。海安人口密度每平方公里近880人，是全国、全省人口最密的县之一。 3、区位优势 地处三市（南通、盐城、泰州）交界地区，高速公路、铁路国道横穿境内。 三条国道：204、328国道和202省道贯穿全境 两条运河沟通长江淮河两大水系：通扬、通榆运河沟通长江、淮河两大水系。 两条高速公路：沿海高速（从海安东部穿过）、规划中的溧（阳）海（安）高速公路在海安相交，苏通大桥也将于明年上半年建成通车，届时从海安至上海只需小时，大大缩短了一倍的时间。 两条铁路：新长铁路，宁启铁路在此交汇，东和东南连接江苏沿海两大港洋口港、吕四港。海安火车站集客运、货运、机务段、编组站为一体，是苏中地区最大的二级编组站，将成为苏北地区沿海港口物资集散地，客运中转站。

便利的交通条件，为海安县承接南通市乃至上海市的产业大转移提供了便利的条件。 二、海安经济发展状况分析 海安县土地面积1108平方公里，拥有14个镇、209个村和万人口。该县始终咬住"北三县争第一，苏中争一流"的目标，在抓好农业生产的同时，主攻民营经济，培育特色经济，提升劳务经济，被誉为"中国禽蛋之乡"、"中国茧丝绸之乡"。三次产业比例由"九五"时期的：：调整为"十五"时期的：：。

南通市房地产购买合同正式样本

文件编号：TP-AR-L8830 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 南通市房地产购买合同 正式样本

南通市房地产购买合同正式样本 使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 卖方(以下简称甲方)： 立合同人 买方(以下简称乙方)： 根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房地产买卖达成如下协议： 一、甲方自愿将坐落于南通市__________新村(路、街、巷)____幢___室____套(间)建筑面积 _______平方米的房屋出售给乙方，房屋的基本情况载于本合同附件一。乙方已对甲方出售的上述房产情况作了充分了解并愿意购买。

二、本合同约定的面积为房屋产权证上记载的建筑面积;根据通房改[1998]第39号文件规定，上市交易的房改房建筑面积必须以房产管理局产权监理处实际测定的建筑面积为准。 三、甲、乙双方必须如实申报本合同项下房地产成交价格;双方议定房地产成交价格计人民币(大写)_____百____拾____万____千____百___拾元整;小写___________元，双方约定付款方式_________、付款时间_____________。 四、双方约定房屋交会期限和方式： ________________。 五、甲方承诺： (1)、甲方承诺本合同项下的房地产权属清楚、无产权纠纷; (2)、甲方承诺本合同项下的房地产没有受禁止

南通市房地产买卖合同文本(合同示范文本)

( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 南通市房地产买卖合同文本(合 同示范文本) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.

南通市房地产买卖合同文本(合同示范文 本) 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房地产买卖达成如下协议： 一、甲方自愿将坐落于南通市_________________新村(路、街、巷)____幢___室____套(间)建筑面积_______平方米的房屋出售给乙方，房屋的基本情况载于本合同附件一。乙方已对甲方出售的上述房产情况作了充分了解并愿意购买。 二、本合同约定的面积为房屋产权证上记载的建筑面积;根据通房改[1998]第39号文件规定，上市交易的房改房建筑面积必须以房产管理局产权监理处实际测定的建筑面积为准。

三、甲、乙双方必须如实申报本合同项下房地产成交价格;双方议定房地产成交价格计人民币(大写)_____百____拾____万____千____百___拾元整;小写___________元，双方约定付款方式_________、付款时间____________________。 四、双方约定房屋交会期限和方式：__________________________________________________________。 五、甲方承诺： (1)、甲方承诺本合同项下的房地产权属清楚、无产权纠纷; (2)、甲方承诺本合同项下的房地产没有受禁止或法律、法规限制交易的情况; (3)甲方承诺本合同项下的房地产如已设定按揭、抵押他项权或存在依房债权债务等情形的，在签订本合同前已征得有关债权人的书面同意、且已告知乙方房地产已抵押的情况而乙方又作出愿意购买的意思表示; (4)、甲方承诺本合同项下的房地产不存在优行购买权的情形;

淮安房地产市场调查报告

淮安房地产市场调查报 告 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】

淮安房地产市场调查报告 目录 第一篇城市环境总体分析…………………………………………………P2-16 一、透视淮安 二、城市经济发展状况 三、最新城市建设总体规划 第二篇房地产市场分析……………………………………………………P17-43 一、房地产发展势态分析 二、房地产一级市场分析 三、房地产二级市场分析 四、房地产三级市场分析 第三篇项目分 析……………………………………………………P44-47 一、项目概况 二、项目周边竞争楼盘分析 三、项目SWTO分析 四、项目潜在客户分析 第一篇城市环境总体分析一、透视淮安 ●历史悠久——历史源远流长，文化底蕴深厚 淮安秦时置县，至今已有2200多年历史。曾是漕运枢纽,盐运要冲，鼎盛时与扬州、苏州、杭州并称为京杭大运河沿线的“四大都市”.淮安人

文荟萃,名人辈出。历史上诞生过大军事家韩信,汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、《老残游记》作者刘鹗等；近代着名京剧艺术大师王瑶卿、周信芳、着名雕塑家滑田友、着名导演谢铁骊、着名作家陈白尘、陈登科等,都是淮安文化名人中的杰出代表。淮安也是革命老区,苏皖边区政府、新四军军部曾在此设立,刘少奇、陈毅、粟裕、谭震林、彭雪枫、李一氓、张爱萍等老一辈革命家都曾在淮安留下光辉的足迹。1898年3月5日,敬爱的周恩来总理诞生在淮安，在淮安生活了十二个春秋,为故乡淮安增添了绚丽的篇章。 ●位置显要——区位优势明显的重要交通枢纽 淮安是江苏省省辖市， 地处江苏北部平原腹地，全 境属黄淮平原与江淮平原的 结合部，京杭大运河、淮河 贯穿全境,洪泽湖、白马湖镶 嵌其中. 明清时期,淮安就是 “南船北马”交汇之地，有 “九省通衢、七省咽喉”之 誉。京沪、宁宿徐、宿淮、 淮盐、宁连等五条高速公路 在境内交汇,确立了淮安在苏 北乃至全省的交通枢纽地位;规划建设的淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路

市房地产市场调研报告

市房地产市场调研 报告

泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着

泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区

淮安房地产市场调研分析报告(doc 18页)

淮安房地产市场调研分析报告(doc 18页) 部门： xxx 时间： xxx 整理范文，仅供参考，可下载自行编辑

淮安中心城区房地产市场调研分析报告 2009年12月08日

一、淮安市城市总体规划 1.1城市规划——历史文化名城，交通枢纽，苏北中心 淮安城市的特点可以概括为“一个高速圈、两大组团、三条轴线。四水穿城”。 一个高速圈：由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈； 两大组团：指中心城区主城区组团和古城组团两个组团，两组团以生态绿地相连； 三条轴线：工业产业轴、文化商务轴、生活休闲轴； 四水穿城：指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河。 规划城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市。 规划城市规模：中期（2010年）100万人，远期（2020年）120万人。 城市建设用地规模：规划远期（2020年）城市

建设用地约120平方公里，城市化水平为55%。远景城市人口180万人，城市建设用地规模为200平方公里。 1.2城市发展——内整外扩，重点发展开发区及大学城 ?中心城区——商业中心、办公、行政中心中心城区可开发土地少，拆迁成本高，未来重点发展商业。 ?向北——工业（淮阴工业园）、居住 清河清浦区为城市重点发展的主城区，淮阴区相对独立。 ?向东——工业（开发区）、居住 重点发展区域，工业区迁至铁路以东，铁路西规划以居住为主。 ?向西——工业（盐化学工业区） 淮钢、盐化厂、卷烟厂等一大批污染工业使城西不适合居住，未来重点发展工业。 ?向南——教育（大学城）、居住

江苏泰州市房地产市场研究报告2020.1

江苏泰州市房地产市场研究报告

一、城市基本情况 1、泰州市概况 1.1简介 泰州地处江苏中部，南部濒临长江，北部与盐城毗邻，东临南通，西接扬州，是长三角中心城市之一。全市总面积5787平方公里，其中陆地面积占77.85%，水域面积占22.15%。市区面积1567平方千米，截至2018年末户籍总人口503.38万人，现辖靖江、泰兴、兴化三个县级市，海陵、高港、姜堰三区和泰州医药高新区。2018年实现地区生产总值5107.63亿元，增长6.7%，在江苏省13个地级市中排名第9。 泰州有2100多年的建城史，秦称海阳，汉称海陵，州建南唐，文昌北宋。南唐时（公元937年）为州治，称为“泰州”，兼融吴楚越之韵，汇聚江淮海之风。千百年来，风调雨顺，安定祥和，被誉为祥瑞福地、祥泰之州。这里人文荟萃、

名贤辈出，施耐庵、郑板桥、梅兰芳是其中杰出代表。 1.2 区位交通 ?高铁：泰州市内暂未开通高铁，建设中的北沿江高速铁路和盐泰锡宜城际铁 路由泰州境内通过。北沿江高铁规划起自上海，经崇明岛至南通、泰州、扬州、南京北站至合肥，新建正线全长约490公里，在泰州境内设泰州南站、黄桥站2个站点，预计2025年前通车；盐泰锡宜城际铁路主线北自新建盐城高铁站引出后，向西南经泰州市兴化市、海陵区、高港区、泰兴市、靖江市，无锡市江阴市、宜兴市，常州市武进区，接入宁杭高速铁路的宜兴站，全线长302千米，预计2025年前通车。 ?高速公路：京沪高速、盐靖高速、启扬高速、泰镇高速等多条高速公路纵横 全境，高速路网发达。 ?航空：泰州市区距离扬州泰州国际机场约36公里，车程约50分钟。 1.3人口情况 泰州市户籍人口逐年下降，常住人口数量少于户籍人口，是人口流出型城市。 表1. 泰州市2019年人口统计情况表 1.4经济情况 泰州市2019年国民生产总值为5133.40亿元。在江苏省13个地级市中长期排名第9，位列镇江、淮安、连云港、宿迁之前。

南通市房地产市场调查报告.doc

南通市房地产市场调查报告 一、南通市房地产发展的经济背景 1．城市土地和人口状况 南通市城市土地面积8001平方公里，其中市区土地面积335平方公里（2001年前市区面积仅为224平方公里，2001年后增加到355平方公里，但仍旧不到全市土地面积的二十分之一） 2003年末，全市户籍人口为777.62万人，比2002年减少2.64万人，全市人口密度为971.9人/平方米。其中市区户籍人口为83.01万人，比2002年增加1.78万人，增长2.2%。市区户籍家庭户28.83万户，户均人口2.88人，市区人口密度为2338.3人/平方米。2004年，全市户籍人口为775.69万人，比2003年减少1.93万人。（2004年为快报数据，下同） 2003年，南通全市地均产值为1258万元/平方公里，比2002年增长13.45%。根据初步统计，2004年全市地均产值为1532.38万元/平方公里，比2003年增长21.79%，当年全市地均产值略高于江苏省的平均水平。 2．宏观经济基本发展情况 一直以来，南通市与外地城市之间交通不便等原因，成为其国民经济发展的瓶颈。从1997年到2002年，南通市国内生产总值增长速度一直没有超过10%。2003年增长幅度才明显有所提高，达13.4%，全市国内生产总值也首次突破1000亿大关，达1006.65亿元。2004年，南通市的国民经济发展速度再次提速，根据初步统计结果，当年全市国内生产总值为1226.06亿元，同比增长21.79%。 2004年，南通市人均GDP达到15806元，同比增加22.09%。

虽然2003年及2004年南通市的经济发展速度明显加快，尤其是2004年，其国民经济增长速度是近10年来增长最快的一年，但就其综合经济实力来说，在同期长三角地区城市中仍比较靠后。 2004年全市国民经济三次产业中，第一产业的增加值比上年略有增加，为148.89亿元，占生产总值比重的12.14%；第二产业的增加值为664.16亿元，同比增长28.77%；第三产业增加值为413.01亿元，比上年增长18.04%，是近5年来增长最快的一年（1999~2004年的第三产业增加值平均增长速度为13.07%），占当年全市国内生产总值的比重为33.69%。 在第三产业中，房地产业的发展占据很重要的地位。2002年，房地产业创造的增加值为45.84亿元，在当年第三产业中排名第二，大大超过社会服务业和金融保险业；2003年，南通市房地产业增加值更是超过了50亿元，同比增幅9.32%。目前，该产业已是当地的重要支柱产业之一。 表一1995~2004年南通市国民经济增长情况单位：亿元、% 资料来源：南通统计年鉴（2004年为快报数据）

淮安房地产市场调查报告

淮安房地产市场调 查报告

淮安房地产市场调查报告 班级：统计0801 姓名：钟健 摘要：随着近几年淮安市经济的快速发展，本市的房地产业也随之蓬勃发展，我市的房地产业经过近些年来的持续高速发展，使房地产市场逐步多极化的市场结构，多样化的交易方式，产业化与社会化的市场信息。同时又有封闭，垄断的房地产市场，相比之下，房地产经营与管理制度法规体系建设明显滞后，导致房地产开发与消费，投资，投机等多种不良行为的产生，在一定程度上影响了中国房地产的持续。本文将主要从本市宏观经济水平和房地产业发展情况来分析近几年的淮安房地产市场。 关键字：宏观经济水平房地产市场供求市场价格 第一篇城市环境总体分析 一．城市经济发展状况 ●总体概况 淮安是一座正在迅速崛起的新兴工业城市、全国农副产品产加销基地、江淮平原的重要商埠，具有良好的产业基础、较强的产业配套能力和独特的比较优势。与其它地区相比，淮安投资政策更加宽松，综合商务成本更加低廉，软硬环境建设更加到位,为来淮投资客商提供了广阔的投资空间和极佳的发展机遇。全市现有各类工业企业1万多家,其中规模企业1118家、重点企业90

家，形成了冶金、机械、纺织、化工、烟草、食品、建材、医药等八大支柱产业。淮阴卷烟厂、淮钢集团、华能淮阴电厂等一批重点企业的综合经济指标名列全国同行业前列。一品梅卷烟、淮钢牌特种钢、清江牌特种电机、韩泰子午轮胎、辉煌牌太阳能、今世缘系列酒等一批名牌产品畅销海内外。 ●宏观经济水平 淮安主要经济指标 单位比上年+% 地区生 产总值 亿元915.83 13.4 第一产 业 亿元142.01 5 第二产 业 亿元453.25 15 工业亿元381.75 17.3 建筑业亿元71.5 3.4 第三产 业 亿元320.57 15.6 人均地 区生产 总值 元18921 14.6 图1-1 淮安主要经济指标 图1-2淮安历年GDP与人均GDP

宿迁市房地产市场调研报告

目录 宿迁城市概况 2 城市投资环境分析 7 宿迁市区房地产市场发展概况 21 项目所在片区市场运行情况 42 项目自身情况分析 54 宿迁城市概况 地理位置 宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8′—34°25′，东经117°10′之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔71.2m，最低点海拔高度 2.8m 。 行政区划 宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区，共有125个乡镇，31个场圃，总面积8660平方公里，总人口480.83万人，其中市区面积30平方公里。 人口面积 2006年末，全市总人口529万人，总人口中，男女人口性别比为105.11(女性为100)。全市人口计划生育率达94.50%，比上年提高1.84 个百分点。全年人口出生率8.2‰，人口死亡率3.94‰，人口自然增长率4.26‰。 宿迁规划到2010年，全市城市化率将达45%以上，中心城市建成区面积人口达60万人，全市农村劳动力就地转移15万人以上，外出务工人数稳定在100万人左右。并建成江苏新兴工商业城市和区域性中心城市、华东最佳人居城市、教育产业集聚城。

从地区人口组成情况来看，我们不难发现宿迁目前的人口结构特点： ——市区人口比例还较低 市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。 ——外来人口比例偏低 暂住人口比例比较低，城市辐射能力和经济吸引能力有限。 交通情况 宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。 公路:京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。 航空:西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。 水路:京杭大运河穿境而过，河通航里程 1005 公里，通航2000吨的船只。新沂至浙江长兴与沪宁，京杭铁路相接的新长铁路已穿过该市到淮阴，2000年已全线建成。 铁路:正在兴建的南京至宿迁一级公路纵贯南北可望2000年建成，徐宿淮盐一级汽车专用线横卧东西，加上将要兴建的京沪高速公路、宿迁至新沂一级公路，宿沐灌二级公路，将构成以“三纵三横”为主骨架的公路格局。 城市概况 宿迁市区被两条河流分隔成为三个区域，从东到西依次是宿豫区、老城区和宿城区 老城区作为宿迁传统意义上的市中心区域，城市建设定位成为宿迁未来的商业中心 宿城区是宿迁市政府和各职能部门所在地，也将是宿迁未来发展的新区 宿豫区曾经是宿迁的一个县，2004年行政区域调整后成为宿迁的一个区，整个区域的建