网络司法拍卖辅助服务协议

网络司法拍卖辅助服务协议（法院委托）

要点

甲方（法院、委托方）委托乙方（服务方）为人民法院网络司法拍卖财产提供辅助事务服务，包括整理相关材料、查询勘察拍卖标的等服务，约定期限与服务费。服务费用由双方选择按一定比例交纳或免费服务。注意不是委托拍卖服务，而是为网络司法拍卖提供辅助服务。

网络司法拍卖辅助服务协议

本服务协议（以下简称“本协议”）由以下双方于年月日

在省市区签署：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

为了规范网络司法拍卖辅助行为，保障当事人的合法权益，提高执行工作效率，降低执行成本，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、法规之规定，甲乙双方特就乙方为下文第一条拟议的有关事宜（以下简称“辅助服务”）提供服务达成以下协议：

第一条服务内容

1.1 根据甲方要求，乙方将在服务期限内就甲方网络司法拍卖辅助事务，向甲方提供如下范围的服务：

（1）拍摄、制作拍卖标的配套照片、高清专业视频等素材；

（2）清洁整理拍卖标的，并对内部留存的物品进行清点并登记造册；

（3）查询拍卖标的产权登记信息、限购政策并进行资质核验；

（4）查询户籍及物业费、公用事业费缴费情况；

（5）查询拍卖标的涉及的工商、税务等信息；

（6）实地勘察，查明拍卖标的的实际占有使用状况、权利负担，查明拍卖标的物的瑕疵状况及对拍卖标的物情况进行审查确认；

（7）协助甲方撰写、整理拍卖公告、拍卖须知等文字材料；

（8）协助甲方在上拍前核查相关资料和内容（拍卖标的描述、起拍价、增价幅度、保证金等数据、资料）；

（9）展示拍卖财产，引领查看，封存样品等；

（10）拍卖标的的检验、仓储、保管、运输等；

（11）不动产拍卖后协助租赁过度房屋、仓库及联系车辆；

（12）协助办理拍卖标的交付及产权过户、完税等手续；

（13）甲方的执行法官交办的其他委托拍卖辅助工作。

1.2 乙方应指派专业经纪人团队为甲方提供本协议项下的辅助服务。

第二条服务期限及服务费

2.1 自年月日起至年月日止，期满后如未续签，本协议自动终止。

2.2 针对上述第一条所列之辅助服务，双方同意甲方应支付乙方的服务费按照下述方式收取：

（1）本协议服务期限内，乙方为甲方提供免费辅助服务，除异地执行外，不收取任何费用；

（2）以《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第32条之规定为参照：“拍卖成交价200万元下的，收取佣金的比例不超过5%；超过200万元到1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元到5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元到1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。”服务费不得超过《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条之规定标准的30%，且个案收费幅度在1千元至10万元之间；

（3）拍卖成交价的1‰-3‰。

2.3 上述服务费应当由甲方按照下述方式向乙方支付：

（1）执行案件回款达人民币万元，并所涉案件全部办结之日起柒个工作日内，甲方向乙方支付服务费用；

（2）拍卖标的竞拍成功套/次，并全部办理完毕交付之日起柒个工作日内，甲方向乙方支付服务费用。

2.4 除非乙方事先书面通知，乙方的收款账户信息为：

指定收款账号：

开户行：

户名：

第三条甲方责任

3.1 甲方有权对乙方进行监督检查。

3.2 甲方应全面、及时地向乙方提供执行案件的有关书面材料。

3.3 甲方应按照本协议的约定，按时、足额向乙方支付服务费。若甲方未依约按时足额向乙方支付上述费用，乙方有权相应顺延提供本协议项下服务，并有权单方解除本协议。

北京市高级人民法院关于北京法院司法网络拍卖的管理办法(试行)

北京市高级人民法院 关于北京法院司法网络拍卖的管理办法（试行） (2014年8月11日京高法发﹝2014﹞349号) 为进一步规范全市法院司法拍卖工作，高效、公开处置涉诉财产，实现财产价值最大化，最大限度维护当事人合法权益，维护司法公正，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律和相关司法解释的规定，结合本市法院工作实际，制定本办法。 一、总则 第一条市高级人民法院司法鉴定和拍卖工作办公室（以下简称“高院鉴拍办”）和执行局负责统一管理和协调本市司法网络拍卖工作。 第二条全市法院涉诉财产（京牌小客车除外）的司法拍卖，以法院直接在淘宝网开发的网络平台上进行司法网络拍卖为主，以委托拍卖公司进行司法网络拍卖为补充（在北京产权交易所试点的四个法院暂不变）。 第三条本办法所称司法网络拍卖,是指人民法院在纯粹的网络技术平台上,以电子竞价的方式依法自行处置涉诉财产的方法。 司法网络拍卖实行零佣金制度，即成交后买受人除支付拍卖成交款外，不需支付佣金和其他费用。 第四条司法拍卖管理工作维持各级法院司法拍卖工作现有机构设置和人员配置，但全市未统管的法院应逐步实现司法拍卖工作的统一管理。各级法院监察室应加强对司法拍卖工作的监督工作，拓宽监督举报途径，充分发挥好廉政监督职能。 第五条各法院自本办法正式实施之日起，应贯彻司法网络拍卖优先的原则。因当事人选择拍卖模式或者案情特殊等原因不进行司法网络拍卖的，由各院主管拍卖部门逐级报请本院领导批准同意，并报高院执行局备案。 二、拍卖的职责分工 第六条高院鉴拍办履行以下主要职责： （一）负责全市法院司法拍卖模式的确定； （二）负责全市法院与淘宝网及支付平台的协调沟通、技术培训等司法拍卖平台的建设工作； （三）负责委托拍卖公司司法拍卖过程中的拍卖机构随机确定工作。 第七条高院执行局履行以下主要职责：

司法拍卖平台首亮相 法院淘宝网上拍卖轿车

司法拍卖平台首亮相法院淘宝网上拍卖轿车 近日，浙江省法院系统与淘宝网合作开通的“司法拍卖平台”完成“首拍”，宁波市鄞州区人民法院和北仑区人民法院以卖家身份入驻，所拍一辆宝马7系轿车与欧蓝德轿车分别以33.09万元与6.7万元成交。这场“特殊的拍卖”引发拍卖界从业人士颇多质疑。中国拍卖行业协会甚至发表声明称，此种做法不符合当前拍卖相关法律法规，一旦推开将对拍卖市场的正常秩序造成极大影响。 司法拍卖是一种相当专业的活动。但对于百姓而言，司法拍卖有别于其他拍卖的重要一点，就是价拍得越高越好，中间环节越省钱越好，这样，不仅能照顾相关当事人的权益，也能最大限度地体现社会公平。从这个角度看，我们对于司法拍卖的“网络化”应该持何种态度呢？ “昨天上午，买受人到我们院来取拍品，真没想到人家是从东北那么老远的地方乘飞机来的。” 7月13日上午，《法制日报》记者赶赴浙江，去采访因为尝试网上司法拍卖而深陷舆论风波中的宁波市北仑区人民法院。北仑区法院办公室主任李瑛在向记者介绍一天前买受人领取拍品的过程时，脸上呈现出惊喜的神情。 所谓买受人领取的拍品，正是3天前北仑区法院作为“卖家”参与淘宝网竞拍的那辆评估价为25.08万元、起拍价19.99万元，最终以33.09万元价格成交的宝马730轿车。 13天“围观”人次逾35万 7月9日，浙江省宁波市北仑区法院和鄞州区法院依托省高级人民法院和淘宝网联合推出的司法拍卖平台，正式开拍两件拍品一辆宝马7系轿车与一辆欧蓝德轿车。截至当日上午10时，自两家法院于6月26日将两件拍品正式上线公告以来的13天里，网上“围观”人数已超过35万人次。 这一数字，是浙江省高级人民法院副院长林一在7月9日当天向《法制日报》记者披露的。 北仑区法院负责接待新闻记者的黄宇，记得拍卖上线公告后那段时间异常劳碌接听各地媒体打来的采访和询问电话，“一次至少也要说上半个小时”。黄宇说，“本地媒体再加外地媒体，肯定超过几十家”。 “我们办公室里接到了500多个电话。”北仑区法院的陈彦指着办公桌上的那部电话机告诉记者，拍卖上线公告后，来法院看车的有30多人，而从天南地北打到办公室的电话更是响个不停，有时到中午休息时间也歇不下来，即使拍卖结束仍有电话打来。她曾笑着跟李瑛说，那些天听电话听得“耳膜都要震破了”。

网络司法拍卖流程

网络司法拍卖流程

备注： 1.当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。 2.拍卖成交后，被执行人、优先购买权人、第三人等向法院提出异议（根据相关司法判例一般程序方面的异议事项会被法院驳回）。

拍卖过程中可能出现的问题及其应对措施 一、第一顺位抵押权人的优先受偿范围 根据《担保法》司法解释第74条，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿： （一）实现抵押权的费用； （二）主债权的利息； （三）主债权。 1．普通抵押，则拍卖该土地所得价款在清偿完实现抵押权的费用和其他人民法院确定的费用（包括税费、申请执行费、评估费等）后需向偿还本金借款利息再偿还本金，其次才是第二顺位抵押权人的借款利息和本金。 2．最高额抵押，在法院的司法判例中，由于法官对最高额抵押的不同理解，会出现不同的判决结果： ①被担保债权的最高债权额仅指：主债权本金 ②被担保债权的最高债权额包括：主债权本金及其利息、违约金、实现担保物权的费用等。 根据《担保法》司法解释第83条，最高额抵押实际发生的债权高于最高额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。 二、小额贷款公司的群体性活动阻碍拍卖程序的进行 网络司法拍卖过程中，在公告期内无当事人或利害关系人提出异

议拍卖程序将会如期进行，交纳保证金的竞拍者在网上进行竞价，因此群体性活动无法阻碍拍卖程序。即便在拍卖结束后法院执行分配方案的过程中也只能提出异议，经过法院的异议的审查后作出受理或驳回的裁定。 费用统计（普通土地转让）

最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定-立法司法解释

最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》已于2016年5月30日由最高人民法院审判委员会第1685次会议通过，现予公布，自2017年1月1日起施行。 最高人民法院 2016年8月2日 为了规范网络司法拍卖行为，保障网络司法拍卖公开、公平、公正、安全、高效，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院执行工作的实际，制定本规定。 第一条本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。 第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。 第三条网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督。 第四条最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。网络服务提供者申请纳入名单库的，其提供的网络司法拍卖平台应当符合下列条件： （一）具备全面展示司法拍卖信息的界面； （二）具备本规定要求的信息公示、网上报名、竞价、结算等功能； （三）具有信息共享、功能齐全、技术拓展等功能的独立系统； （四）程序运作规范、系统安全高效、服务优质价廉； （五）在全国具有较高的知名度和广泛的社会参与度。 最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。 第五条网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。 第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责： （一）制作、发布拍卖公告； （二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明； （三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等； （四）确定保证金、拍卖款项等支付方式； （五）通知当事人和优先购买权人； （六）制作拍卖成交裁定； （七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书； （八）开设网络司法拍卖专用账户； （九）其他依法由人民法院履行的职责。 第七条实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料； （二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等； （三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等； （四）其他可以委托的拍卖辅助工作。 社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

淘宝司法拍卖全攻略

淘宝司法拍卖全攻略 目前淘宝司法拍卖是一个不错购房选择，由于竞争相对较不激烈，有时候确实能拍到物美价廉的房子。然而，由于司法拍卖房子透明性比较差，拍前很多情况都需要自己去了解，拍后也有很多流程要过，导致有一些人对司法拍卖持观望态度。笔者2016年8月份通过淘宝司法拍卖成功拍下一套房子，同时在9月份成功完成过户，为了让后来者少走弯路，将整个过程整理成经验如下： 拍前准确： 一、开始拍卖： 拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步，需要对拍卖的标的物进行全方位的了解，这样才能在拍卖出价时做到心中有底，拍卖的成功概率更大。 1.每天看淘宝司法拍卖更新的标的物（按时间顺序排列观看），直到找到各方面都符合自己需求的房子，笔者一直盯了将近半年才找到。 2.目标标的物确认后，便要开始进入全面情况了解情况，大致需要做以下计件事： 1)根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期，记得到时前往现场查看房子状况，建议在这之前提前去踩点查看小区周围环境。 2)去房管局或不动产登记中心查看当前房子产权情况，查封状态、抵押情况、产权登记情况等信息。（这些信息有了之后基本也可以知道需纳多少税）

3)如果需要落户到该房子的，可以顺便查下房子有无户口，不过也没有关系，现在只要有产权证，无论原房主户口有没有迁走都可以正常落户。 4)如果是学区房要了解学籍占用情况，笔者由于买的不是学区房，因此没有去查。 5)登录中国裁判文书网，搜索被执行人的名字，可以查阅到法院裁判文件内容，了解一下原房主为什么被查封。（另外，确认一下该房产是否首次查封法院，还是轮候查封，一般敢放出来拍卖的应该都是首次查封。） 3.确认拍卖资金来源，一般司法拍卖的房子要求一次性付清的，过户完成后才能办理商业或公积金贷款（期间大约需要2-3个月时间），因此需要慎重考虑全额购买的资金来源。当然，目前也有像温州“助拍贷”之类银行贷款，大致可以贷7成（银行自己评估价的7成），但利率好像比较高，全款实在搞不定再走这种渠道。 二、开始拍卖 拍卖前工作准备充分之后，到了拍卖环节，应该就剩下价格问题。建议拍卖前同家里人商量好一个拍卖的最高限价，以免到时候叫价太过激动，超出了预期许多。 1.缴纳保证金，这个保证金不用提前缴的，只要拍卖没有结束最后一刻缴都没有问题，提前缴了白白损失利息。但是，有一点需要注意的是银行卡需确认能支持大额转账功能，比如笔者刚开始用的建行老的一代U盾是转不了的，要升级成二代U盾。

最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定

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最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定 【标 签】网络司法拍卖,维护当事人合法权益,平台公布信息 【颁布单位】最高人民法院 【文 号】法释〔2016〕18号 【发文日期】2016-08-02 【实施时间】2017-01-01 【 有效性 】全文有效 【税 种】其他 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》已于2016年5月30日由最高人民法院审判委员会第1685次会议通过，现予公布，自2017年1月1日起施行。 最高人民法院 2016年8月2日 最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定 （2016年5月30日最高人民法院审判委员会第1685次会议通过，自2017年1月1日起施 行） 　 为了规范网络司法拍卖行为，保障网络司法拍卖公开、公平、公正、安全、高效，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院执行工作的实际，制定本规定。 第一条 本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。 第二条 人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。 第三条 网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督。

第四条 最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。网络服务提供者申请纳入名单库的，其提供的网络司法拍卖平台应当符合下列条件： （一）具备全面展示司法拍卖信息的界面； （二）具备本规定要求的信息公示、网上报名、竞价、结算等功能； （三）具有信息共享、功能齐全、技术拓展等功能的独立系统； （四）程序运作规范、系统安全高效、服务优质价廉； （五）在全国具有较高的知名度和广泛的社会参与度。 最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。 第五条 网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。 第六条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责： （一）制作、发布拍卖公告； （二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明； （三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等； （四）确定保证金、拍卖款项等支付方式； （五）通知当事人和优先购买权人； （六）制作拍卖成交裁定； （七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书； （八）开设网络司法拍卖专用账户； （九）其他依法由人民法院履行的职责。 第七条 实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担： （一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；

关于网络司法拍卖工作的实施细则

优质文档在您身边/双击可除关于网络司法拍卖工作的实施细则 关于网络司法拍卖工作的实施细则 20XX年1月1日，《最高人民法院关于司法网络拍卖工作若干问题的规定》实施。同年3月3日，湖南高院印发了《关于网络司法拍卖有关事项的通知》。《通知》规定，人民法院在执行过程中以拍卖方式处置财产的，应当采用网络司法拍卖方式进行。《通知》还对负责实施部门及主要职责，司法技术辅助工作部门的主要职责，拍卖公告、提示等发布，拍卖方式，流拍财产处置，应当终止拍卖的情形，网络司法拍卖改为委托拍卖的要求，司法拍卖的评估委托等进行了规定。据此，为规范我院司法网络拍卖工作，结合工作实际，特制定本规定。 一、拍卖移交工作（本阶段工作由执行法官完成） 1、移交需拍卖的财产必须是经我院首封或者取得了处置权； 2、评估报告已经送达到位并在规定时间内当事人对评估报告无任何异议； 3、拍卖裁定书已经送达到位； 4、应查明已封财产有无抵押以及有无优先购买人等情况； 5、应有房屋的平面图、租赁情况、车辆登记违章等标的物详情，查明标的物瑕疵； 6、房屋仍在居住难以腾空的，属不能执行财产，建议不进入网拍；如确需网拍的必须经分管院长审批； 7、移交资料包括评估报告一份、查封裁定书一份、拍卖裁定书一份。 二、拍卖工作（本阶段工作由网拍小组和执行法官共同完成） 1、制作并上传标的物调查表、音视频宣传资料、图片宣传资料； 2、确定拍卖起拍价（起拍价不得低于评估价或者市价的70%）、加价幅度（一般为起拍价的1%）、保证金数额（一般在评估价的5%-20%范围内）、优先购买权人资格及竞买顺序；（由执行法官合议确定） 3、制作、发布拍卖公告和拍卖须知； 4、通知申请执行人在淘宝网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、公拍网、京东网五家网络服务提供者中选择网拍平台（目前我院支持淘宝网和京东网）； 5、在内网数字法院系统执行办案平台中发布网拍； 6、第一次拍卖流拍后，网拍工作人员将流拍情况通知执行法官由其合议决定第二次拍卖起拍价（不动产第一次流拍后15天内启动第二次拍卖，动产第一次流拍后7天内启动第二次拍卖）；（由执行法官合议确定） 7、第二次网拍起拍价可以最多再降20%；（由执行法官合议确定） 8、第二次网拍仍然流拍的，申请人不同意或者不申请以物抵债，按照第二次网拍价在同一网络拍卖平台上进行变卖； 9、拍卖成交的，确认竞买成功者缴清余款后，及时通知承办执行法官； 10、确认拍卖成交后，网拍小组通知竞买人签订网络拍卖成交确认书，由执行法官制作、送达执行裁定和协助执行通知书并交付拍卖标的物； 11、制作分配方案，发放拍卖价款；（执行法官） 以上工作流程不详尽之处，参照最高院有关司法解释及上级法院规定执行。

刑事涉案财物司法网络拍卖的相关法律依据整理

刑事涉案财物司法网络拍卖的相关法律依据整理 张淘律师河南佩里弗迪律师所在实务工作中，笔者在使用《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号）第12条之规定：“被执行财产需要变价的，人民法院执行机构应当依法采取拍卖、变卖等变价措施。……”条款处理实务时，被问及上述条款中规定的“依法”指的是依据的什么法律时，经过对相关法律法规的筛选梳理，笔者认为上述条款中的“依法”是指依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼法的解释》第447条规定：“财产刑和附带民事裁判的执行，本解释没有规定的，参照适用民事执行的有关规定。”（第19章第4节）。 根据现行的法律法规及其司法解释等规定，“参照民事执行的有关规定”中的“有关规定”最直接的依据是《最高人民法院关于人民法院执行中的拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2014〕16号）第2条：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。” 关于司法拍卖，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第2条：“人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。”的规定，应当采用网络司法拍卖的方式进行。 综上所述，对于刑事裁判涉财产部分的执行中被执行财产需要变价处理时应当优先采用网络司法拍卖的方式，因为网络司法拍卖与传统的司法拍卖有着无法比拟的优势，例如扩大了竞拍参与人的范围，降低流拍率，促进标的物的价格最大化，最大程度保护各方利害关系人利益，减少暗箱操作，提升司法公信力等。 但是，也并非所有的被执行物都可以使用该方式进行处理，为此，司法实践中，《最高人民法院关于认真贯彻适用<最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定>的通知》（法〔2016〕431号）第二条第二款对此作了特别约定：“（二）《网拍规定》施行后，地方各级人民法院在开展司法拍卖工作过程中应严格坚持网络司法拍卖优先原则。对法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置或不宜采取网络拍卖方式处置的，报经执行法院院领导审批后可采用委托拍卖方式或其他方式对涉案财产进行变价。”。 委托拍卖不难理解，而条款中的“其他变价方式”依据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》应该主要指的是变卖，变卖区别于拍卖两者在程序、期限、确定标的物价值的方法、形式等方面存在较大的区别，例如拍卖必须经过严格的既定程序、时间安排、拍卖期限、采用公开竞价的方式，同时拍卖可适用的标的物范围很广，涵盖了动产、不动产，一般财产、特殊价值财产，且凡是拍卖的物品，拍卖之前必须对其进行查封、扣押，而变卖则不需要，关于变卖： 1、根据《最高人民法院关于人民法院执行中的拍卖、变卖财产的规定》第三十四规定，当事人双方及有关权利人同意变卖的，或者是金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，可以变卖，由此可见，变卖程序更加灵活，可变卖的范围也不仅于包括查封、扣押的财产。 2、根据第三十五条的规定：（1）变卖价格权利人有约定从约定，无约定根据市价，无市价但价值较大不易确定的委托评估后变卖；（2）评估价不能成交的，可降价变卖（但最低变卖价不得低于评估价的二分之一），仍无人应买，则交由申请执行人或其他执行债权人以物抵债；（3）申请执行人不同意的则人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。 经过对上述条款的梳理，可以对刑事裁判涉财产部分的执行有了明确清晰的基本法律思

浙江省宁波市与湖北武汉市淘宝网司法拍卖标的物跟踪调研情况分析 张苏华

浙江省淘宝网司法拍卖调研情况分析 拍卖服务跟踪及对比分析 （一）、选取的标的情况 标的1： 名称：武汉市江夏区“鄂A9NH66”的思域牌小轿车 拍卖时间：2014.6.07 委托法院：湖北省武汉市江夏区人民法院 起拍价：65600元 评估价：65600元 成交价：66600元 标的2： 名称：上海广东路429号办公用房地产及装修（第二次拍卖） 拍卖时间：2013.12.23 委托时间：浙江省宁波市中级人民法院 起拍价：2080万 评估价：2613.26万 成交价：2360万 标的3： 名称：嘉兴市北环商贸大厦1幢1501室（含室内装潢） 拍卖时间：2013.12.19 委托法院：浙江省嘉兴市南湖区人民法院 起拍价：49.8万 评估价：66.6万 成交价：流拍 标的4： 名称：宁波市北仑区大碶学府茗苑37幢201室房地产 拍卖时间：2015.05.13 委托法院：浙江省宁波市北仑区人民法院 起拍价：794,400 评估价：993,000 结果：流拍 标的5： 名称：武汉市江岸区“鄂AQ6H99”的宝马120i小轿车 拍卖时间：2014.06.06 委托法院：湖北省武汉市江夏区人民法院 起拍价：17.32万 评估价：17.32万 成交价：17.37万 标的6： 名称：武汉市洪山区和平乡园林场金鹤园小区28栋3单元601号房地产拍卖时间：2015.05.05 委托法院：湖北省武汉市洪山区人民法院

起拍价：560,000 评估价：697,300 成交价：620,000 标的7： 名称：丁字桥路95号滨湖名都城1栋B区3单元2层8号的房地产 拍卖时间：2015/04/24 委托法院：武汉市洪山区人民法院 起拍价：951,200 评估价：1,201,200 成交价：951,200 标的8： 名称：武汉市江汉区华银城第B栋2单元4层1室房屋 拍卖时间：2015/04/03 委托法院：武汉市硚口区人民法院 起拍价：900,000 评估价：1,232,000 成交价：981,000 标的9： 名称：武汉经济技术开发区博学路博学华府4＃楼2单元1805 拍卖时间：2015/03/08 委托法院：湖北省孝感市中级人民法院 起拍价：336,200 评估价：336,200 成交价：336,200 标的10： 名称：武汉市江汉区新华下路小区74栋3单元1层1室 拍卖时间：2015/03/03 委托法院：湖北省武汉市中级人民法院 起拍价：440,000 评估价：440,000 成交价：440,000 标的11： 名称：武汉市江汉区航天花园110栋（绮影阁）1单元6层50B室 拍卖时间：2015/02/15 委托法院：武汉市江汉区人民法院 起拍价：1,122,700 评估价：1,467,500 成交价：1,170,700 标的12： 名称：武昌积玉桥街蓝湾俊园二期12栋（雪莲星苑）1单元8层702室拍卖时间：2015/02/11 委托法院：武汉市新洲区人民法院 起拍价：1,375,700 评估价：1,609,000

淘宝拍卖进了闲鱼,你可以买到法院卖的二手车了

淘宝拍卖进了闲鱼，你可以买到法院卖的二手车了 5 月 18 日下午，淘宝旗下的二手交易平台闲鱼在杭州开了一场发布会，宣布引入了淘宝拍卖。 闲鱼原来是淘宝二手下属的产品，在 2012 年推出，而后在 2014 年 6 月才改名现在的名字“闲鱼”。简单来说，这是一个二手商品交易平台，用户可以将淘宝上购买的商品直接转到闲鱼上售卖，或者拍照、扫码发布闲置商品，免费。 在当天的发布会上，闲鱼正式宣布将淘宝拍卖业务引入。跟淘宝拍卖合作的海关、法 院等机构、基金会等可以将物品在闲鱼上拍卖，同时还有面向个人卖方的拍卖，后者目前仍是邀请制。因而，目前新版的闲鱼上还只能看到像司法处置的资产，例如房

产、汽车等，或者是像一些基金会提供的明星项链等物品。 具体在拍卖环节上，闲鱼用户在首次出价中会被支付宝锁定一定数额的保证金，再根据一定的提价进行出价。如果拍卖不成功，这笔保证金将被退回给用户。 类似拍卖的竞价和拍卖早已经在闲鱼上出现。即便卖方标注的是“一口价”，商品的评论区还是有相当多的买方跟卖方提意见、讨价还价。这次闲鱼是将淘宝上的淘宝拍卖引入到闲鱼内，但两个团队没有合并。 除了宣布引入新的拍卖外，这次发布会的重点还是在闲鱼对自身的定位上。阿里巴巴集团的首席技术官（CTO）张建锋（行癫）反复说的一点是：“二手一定是个社区，不是个生意，闲鱼要做的是免费的交易平台。”他将闲鱼定位成社区化的分享经济平台，引入拍卖，以及垂直的二手车业务，都是在帮助闲鱼做成类似淘宝的平台。 因而，闲鱼称他们更看中的是数据，是像用户、社区（也就是闲鱼内的鱼塘）的活跃度，以及买方和卖方之间的比例。所谓的鱼塘接近于线上论坛跟豆瓣小组，也有塘主，闲鱼用户可以在鱼塘内分享物品，留言评论等。因而，闲鱼也不排斥买方在评论区跟卖方议价的行为。 作为闲鱼看中的主要标准的一部分，闲鱼用户社区“鱼塘”的最新数据是 17 万个，比今年 3 月底公布的 12.5 万个增加了不少；还有一个数据是闲鱼的互动率，闲鱼业务负责人谌伟业（处端）提供的数据是 43%，也就是说 100 个用户中产生了 43 人次的留言、私信等行为。 其中，这些社区主要还是根据地理位置建立起来的，加上少数获得邀请建立起来的兴趣鱼塘。闲鱼接下来准备拓展兴趣鱼塘，计划是在 6 月底前建立 1 万个兴趣鱼塘，例

法拍房之司法拍卖的具体流程(全干货不废话)

法拍房之司法拍卖的具体流程 法拍房之司法拍卖的具体流程 阅读公告： 司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。竞买人在报名前应当仔细阅读，并充分理解其含义，审慎决定是否报名。决定报名的，即视为完全了解标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。 预约看样： 网站发布的图文、视频不能涵盖标的的所有信息，建议竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。 竞买人注册： 网站支持个人注册，也支持企业注册，注册时需要绑定银行卡并进行实名认证。普通竞买人报名： 1、网上报名：注册人民法院诉讼资产网账号，选择意向标的，点击报名，按网页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格。 2、现场报名：法院自主拍卖/变卖的，可以到法院现场报名；法院委托拍卖/变卖的，可以到司法拍卖辅助机构报名。具体要求及联系方式见拍卖/变卖公告。

现场报名后，需到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。建议选择网上报名，并预留足够的时间缴纳保证金。 申请执行人报名： 申请执行人可以报名参与竞价，且可以在申请执行标的额范围内免交保证金。以申请执行人的身份报名的，请先到现场办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。优先购买权人报名： 优先购买权人在竞价时可以在不加价的情况下行使优先权。以优先购买权人的身份报名的，请先持相关资料到现场办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。 委托报名： 委托报名的，请先持委托手续及相关资料到现场报名（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。 保证金： 保证金由人民法院按起拍价或变卖价的5%至20%确定，具体金额见拍卖/变卖 公告。悔拍的，保证金不予退还。 支付保证金： 人民法院诉讼资产网指定的支付工具为“联付通”，竞买人报名时不需要单独开通联付通账户，只需按照网站的提示或缴款通知书的要求支付即可。 网络报名司法拍卖的，应当通过绑定的银行卡一次性支付保证金，支付方式：1、在线支付：通过系统生成的支付订单完成支付，受银行支付额度的限制，但没有手续费，适合缴纳小额保证金； 2、转账汇款：通过银行网银、手机银行或银行柜台办理转账汇款，一般没有额度限制，可能产生手续费，适合缴纳大额保证金。 现场报名的，以法院或司法拍卖辅助机构的要求为准。

法律人常用信息查询网站汇总

法律人常用信息查询网站汇总 转自公众号：法边社“专业视角、客观态度、通俗语言，解析事件的法理和社会意义” 一、主体信息查询 1、国家工商总局“全国企业信用信息公示系统” 网址：https://www.wendangku.net/doc/867248409.html,/ 2014年3月1日正式运行，目前已经能查询全部范围内任一家企业的工商登记基本信息，具体包括公司注册号、法定代表人、类型、注册资本、成立日期、住所地、营业期限、经营范围、登记机关、经营状态、投资人信息、公司主要备案的高管人员名单、分支机构、清算信息、行政处罚信息等。目前企业公示信息尚未开放查询。 2、各省、市级工商局网站 这些地方性的网站在国家工商总局“全国企业信用信息公示系统”未上线之前，可以说曾发挥巨大的查询作用，这些网站以前提供过信息公示系统所查询的主要信息，如果各位实在在国家级的网站上查不到，说不定到这些地方性的查查也会有所发现。 3、各省、市级信用网 这些网站是地方性主导的，一般企业信用体系建设推进办为主，如北京市企业信用信息网https://www.wendangku.net/doc/867248409.html,/、浙江

企业信用网https://www.wendangku.net/doc/867248409.html,/等，基本信息都有，但如需要更全面的如年检信息、对外投资信息、商标、变更、劳保等信息，则可能需注册会员资格等。本人在实务执业中，发现基本上各个地方都有类似的网站。 4、全国组织机构代码管理中心 网址：https://www.wendangku.net/doc/867248409.html,/ 该网可以查询全国范围内所有领取有组织机构代码证的信息，显示与实体组织机构代码证完全一致。这个网站居然可以打印组织机构代码证的扫描件。 5、中国证监会指定信息披露网站“巨潮资讯网” 网址：https://www.wendangku.net/doc/867248409.html,/ 网址：https://www.wendangku.net/doc/867248409.html,/仅适用于上交所、深交所上市的公众公司 该网站无需注册，可查询内容十分丰富，包括该公司就各重大事项发布的公告、分红情况、财务指标、公司年报等。6、上海证券交易所 网址：https://www.wendangku.net/doc/867248409.html,/ 该等网站与巨潮资讯网信息有所交叉，但侧重点略有不同。 7、深圳证券交易所 网址：https://www.wendangku.net/doc/867248409.html,/ 该等网站与巨潮资讯网信息有所交叉，但侧重点略有不同。 二、涉诉信息查询

变卖公告参考模板》

***人民法院关于变卖******（标的物名称）的公告 ***人民法院将于201*年**月**日10时至201*年**月**日10时期间（竞价周期与延时除外）在***人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：***人民法院，法院主页网址：——参见全国法院页面：，请自行修改），现公告如下： 以下公告内容中的标的物信息为范例，请法院自行修改 一、变卖标的：***梧田镇划龙桥（**区划龙桥村联建3幢6号）（权证号：010461，建筑面积：平方米），居住，土地证号：**集用（2003）第1-2475号，土地使用权面积平方米，集体土地，住宅用地。 起拍价：120万元，保证金：20万元，增价幅度：1万元。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自201*年**月**日起至201*年**月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于201*年**月**日10:00--11:00时安排看样。 三、变卖方式： 1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。 六、对上述标的权属有异议者，请于201*年**月**日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明：有/无 *如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息： 1、优先购买权主体以及权利性质； 2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况

案件执行及网络司法拍卖操作步骤详解

1.1.1 执行实施类案件 1.1.1.1首次执行案件 在列表中点击要执行的案件的“案号”，如图所示。 进入该案件办理流程界面。包括“案件办理”、“电子卷宗”、“网上流转”、“关联案件”、“流转节点”几个标签页，如图所示。 案件执行主要以流程图中各节点为主，每完成一个流程节点操作，该节点将会变成绿色，如有需要流程图以外的节点操作，可以再“快速办案”右边的“更多功能”点开查找。

执行通知 在流程图中，点击“执行通知”节点，右侧编辑区将显示“执行通知”信息。“执行依据文号”、“执行依据主文”、“执行依据生效日期”、“财产报告期限”默认获取收案时录入数据，主要是确认“财产初查结果”以及“初查日期”，生成执行需要的文书，以及对被执行人进行身份验证。 “执行文书”的“文书生成”需要在保存之后操作，如需要再次确认信息，可以点击“保存”按钮，进行后续更改，如录入无误也可以直接“保存并流转”，如图所示。 “执行通知”流转的下一个节点为“网络查控”。注意，如果没有设置流程节点

顺序的话，多数流程节点是选择性节点，也就是可做可不做。所以，流转对话框中可以不用勾选，直接“完成并流转”，如图所示。 完成流转后，“执行通知”节点图片变为绿色。后面各节点皆如此。

网络查控 调用总对总查控接口，实现网络查控。 “网络查控”流转的下一个节点为“网络查控结果分析”，如图所示。

网络查控结果分析 在流程图中，点击“网络查控结果分析”节点，右侧编辑区显示分析列表。用户可以根据网络查控得出的“被执行人”、“财产名称”、“查明方式”、“查明日期”、“是否可执行”、“不可执行原因”等信息给出分析结果，如图所示。 用户还可以将该案件“移出可执行清单”，“是否可执行”默认为“否”，说明“不可执行原因”既可移出清单，如图所示。

网络司法拍卖辅助服务协议

网络司法拍卖辅助服务协议（法院委托） 要点 甲方（法院、委托方）委托乙方（服务方）为人民法院网络司法拍卖财产提供辅助事务服务，包 括整理相关材料、查询勘察拍卖标的等服务，约定期限与服务费。服务费用由双方选择按一定比例交纳或免费服务。注意不是委托拍卖服务，而是为网络司法拍卖提供辅助服务。 网络司法拍卖辅助服务协议 本服务协议（以下简称本协议”）由以下双方于 ___________ 年 _______月 ______ 日 在省市区签署： 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 为了规范网络司法拍卖辅助行为，保障当事人的合法权益，提高执行工作效率，降低执行成本，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、法规之规定，甲乙双方特就乙 方为下文第一条拟议的有关事宜（以下简称辅助服务”）提供服务达成以下协议： 第一条服务内容 1.1根据甲方要求，乙方将在服务期限内就甲方网络司法拍卖辅助事务，向甲方提供如下范围的服务： （1）拍摄、制作拍卖标的配套照片、高清专业视频等素材； （2）清洁整理拍卖标的，并对内部留存的物品进行清点并登记造册； （3）查询拍卖标的产权登记信息、限购政策并进行资质核验； （4）查询户籍及物业费、公用事业费缴费情况； （5）查询拍卖标的涉及的工商、税务等信息； （6 ）实地勘察，查明拍卖标的的实际占有使用状况、权利负担，查明拍卖标的物的瑕疵状 况及对拍卖标的物情况进行审查确认； （7）协助甲方撰写、整理拍卖公告、拍卖须知等文字材料； （8）协助甲方在上拍前核查相关资料和内容（拍卖标的描述、起拍价、增价幅度、保证金

网上司法拍卖法律论文

网上司法拍卖法律论文 网上司法拍卖可行化路径探析 近年来，多地法院纷纷敲响网络司法拍卖第一槌，标志着我国司法拍卖已经开启了全新的模式。借助参与面更广、信息公开渠道更顺畅的互联网交易平台，逐步实现司法拍卖的社会化、市场化，成为我国司法拍卖制度改革的大势所趋。司法拍卖处于权利兑现、利益交割的关键环节，也是司法改革的重点和难点，基于司法拍卖工作的诉讼价值和制度关联，本文将对网上司法拍卖工作的涵义、发展、优劣、争议等进行全方位解析，以期探索构建根植我国国情的科学规范的网上司法拍卖制度。 一、网上司法拍卖制度的法律概念和司法现状 （一）网上司法拍卖制度的法律涵义 司法拍卖，即法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开变价处理债务人的财产，以清偿债权人债权的执行措施。网上司法拍卖是指单由法院和纯粹的第三方互联网公共平台全程合作，以网络竞价的方式自行拍卖来处置诉讼资产的模式。 2013年1月，《民事诉讼法》修改了关于委托拍卖的相关规定，明确人民法院可以自行组织拍卖，为探索新的拍卖方式提供了法律上的保障，同时，现代科技和电子商务的迅猛发展，网上交易方式和支付手段的不断创新，也为法院利用互联网进行司法拍卖提供可能。

（二）网上司法拍卖制度的探索步伐 20xx年2月，重庆高院将所有涉讼资产司法拍卖全部纳入重交所进行，通过引入第三方交易平台、以电子竞价代替传统拍卖、建立统一司法拍卖机构名册等方式，打破司法拍卖领域的”潜规则”。20xx 年11月18日，上海市公共资源拍卖中心成立，拍卖中心现场设置了委托人席、监管观摩席，共有5个拍卖厅，可以通过网络查询拍卖公告、拍卖进程、竞价结果，所有司法委托拍卖都必须进入拍卖中心进行。20xx年2月8日，最高院明文确定涉讼资产的拍卖要逐步通过电子交易平台竞价，以电子竞价全程公开取代传统的”关门击槌成交”。20xx年7月10日22时，两项特殊的拍卖在淘宝网新开设的司法拍卖平台上”落槌”成交，拍卖标的两辆二手汽车，是来自浙江宁波市北仑区、鄞州区法院的涉诉车辆，使得此次网上拍卖格外受人关注。紧随其后的是江苏高院、河南高院先后启动网上司法拍卖工作并出台相关操作规则，全国多地法院淘宝店争先”开张”，拍卖”宝贝”纷纷上架，网络司法拍卖工作呈现出齐头并进、全面开花、迅猛发展的势头。 法院集体携手淘宝网，是因为其较为成熟的技术和较大的客户群。根据淘宝网络拍卖平台的规则，有意向的竞拍者在开拍之前，不仅可以通过电话咨询，还可自行前往标的所在地看样，充分了解标的物情况。淘宝网对外发布拍卖公告，所有信息都由相关法院提供，淘宝网则负责其中的技术支持。拍卖流程包括项目公告、预付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛

淘宝司法拍卖网竞买法拍房流程

法拍房基本上都是在网上拍卖的，但很多人都对网拍不了解，其实网络司法拍卖就是指是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。那么，淘宝网司法拍卖法拍房的流程是怎样的呢？下面我们就一起来看看吧。 1、登陆淘宝司法拍卖网（https://https://www.wendangku.net/doc/867248409.html,/），点击“登陆”按钮 2、输入淘宝账号登陆 3、登陆成功后，下拉首页可以看到“房产”界面 4、或者在首页左上方标的物类型与标的物所在地中选择房产和所在地区。 5、进入筛选界面，设置筛选条件搜索自己想要的标的房产。 6、确定意向标的后，进行报名。

7、按网页提示签订报名协议并缴纳保证金，完成后即可取得竞价资格。保证金金额为起拍价的5%至20%，具体金额见拍卖/变卖公告。 注： a支付宝余额中有足够的钱款，可直接用于缴纳保证金，也可使用银行卡交保，超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。 b保证金缴纳后，如竞拍成功，保证金直接转到处置单位账户，如竞拍失败，保证金在72小时内解冻，如果是银行卡直接缴纳，会在3-5个工作日内退回到银行卡，如退回银行卡失败可直接到支付宝账户中查看。 c开拍后（拍卖结束前）也可以交保，但一般建议在开拍前1-2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖。 d交保成功即是报名成功，交保后如果不出价，保证金会退回。 8、交保成功后，即会生成竞买号。如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮，如果拍卖还未开始，报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮。 9、参与竞拍 手机电脑均可出价，出价次数无限制（可以不出价），竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱。 在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）。

法拍辅助服务

四川玺铂拍卖-法拍辅助服务 买房最重要的是价格实惠和买的安心，法拍房更是如此！法拍房价格便宜、位置好，但形形色色的市场，哪些才是安全、放心的备选房源呢？ 一：了解咨询法拍房 咨询四川玺铂拍卖，可查看成都及周边地区的所有房源，帮您一站式快捷选房。我们严格核查平台展示的房产信息，确保所有数据全面、精准、实时，保证房源与真实房屋一对一匹配。 二：委托信誉良好的法拍公司办理 法拍房与二手房的交易存在着诸多差别，如果没有专业的知识与充足的时间精力，不但容易拉长交易周期，甚至成交后出现一些债务纠纷等问题。 委托一个信誉良好的法拍公司，专业的团队与专业的知识，通过对房屋产权细致严谨的调查，保证权属清晰，为客户节省更多的精力与时间，保障客户的权益。 三：房屋背景尽调 签约后的房产，法拍公司会有专业的团队做出详细的房屋调查，包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等，结合公司法律顾问的建议，做出详细的房屋风险评估报告，避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。

四：实地看房 法拍经理根据客户需求，在法院协调后的第一时间，陪同客户进行实地勘房，让客户对房屋的格局、位置有着更清晰的认识，根据看房结果评定合适的预计承受价，保证让客户买到合适的好房。 五：报名及缴纳保证金 法拍公司提供法拍经理一对一服务，全程陪同与指导客户办理报名和缴纳竞拍保证金的所有手续，详细解答参拍过程中出现的所有问题。竞拍保证金和商品房认购合同中交付的保证金一样，直接转款到法院指定账号，若竞拍成功，保证金将直接转为房款的一部分；若未竞拍成功，法院将在3个工作日内全数退还给转款人，客户无需担心任何费用的损失，玺铂拍卖也会全程担保资金回款快捷、安全。 六：出价竞拍 一般来说，保证金缴纳1-3天后开始竞拍，法拍公司会安排经验丰富的法拍经理全程陪同。为客户建议竞拍的止损价格，设置出价节奏，尽可能让客户以更合理的价格竞价成交，让客户真正受益。竞拍一旦成交，法拍经理会陪同客户办理成功竞拍的委托公证手续，以及协助客户办理后续流程的所有手续。 七：协助客户贷款以及办理后续手续