房地产业主要会计科目和主要账务处理

房地产业主要会计科目和主要账务处理房地产业主要会计科目和主要账务处理

1 主要会计科目

2 主要账务处理

资产类

1121 应收票据

1 本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。

2 本科目会计分录：

3 本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。

注：应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。

汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，在备查簿中应予注销。

4 本科目期末借方余额，反映持有的银行承兑汇票的票面金额。

1122 应收账款

1 本科目核算因转让、销售和结转开发产品，提供出租房

屋等经营活动应收取的款项。

2 本科目会计分录：

3 本科目按应收销售账款、应收租赁账款、应收其他账款和债务人进行明细核算。

4 本科目期末借方余额，反映尚未收回的应收账款。

1123 预付账款

1 本科目核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。

2 本科目会计分录：

3 本科目按预付工程款、预付备料款、预付购货款和债务人进行明细核算。

4 本科目期末借方余额，反映预付的款项。

1405 开发产品

1 本科目核算已完开发产品的实际成本。

开发产品——指已完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可依合同规定的条款移交购货单位，或作为商品对外销售的产品。

2 本科目会计分录：

3 本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。

4 本科目期末借方余额，反映尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。

1406 发出商品

1 本科目核算以分期收款方式销售开发产品的实际成本。

注：按合同约定的收款日期确定销售收入的实现。

按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比例计算结转的销售成本。

2 本科目会计分录：

3 本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。

4 本科目期末借方余额，反映尚未结转的发出商品的实际成本。

1409 库存物资

1 本科目核算为开发产品准备的各种物资的实际成本。

2

本科目会计分录：

3 本科目按专用材料、专用设备和工器具等进行明细核算。

4 本科目期末借方余额，反映为开发产品准备的各种物资的实际成本。

1521 投资性房地产

1 本科目核算采用成本模式计量的投资性房地产的成本。

2 本科目会计分录：

3 本科目按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。

4 本科目期末借方余额，反映采用成本模式计量的投资性房地产成本。

1522 投资性房地产累计折旧（摊销）

1 本科目核算投资性房地产的累计折旧。

2 本科目会计分录：

3 本科目按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。

4 本科目期末借方余额，反映投资性房地产的累计折旧额。

负债类

2202 应付账款

1 本科目核算因购买材料、商品和接受劳务等经营活动应支付的款项。

2 本科目会计分录：

3 本科目按应付购货款、应付工程款、应付其他账款和债权人进行明细核算。

4 本科目期末贷方余额，反映尚未支付的应付账款余额。

2203 预收账款

1 本科目核算按合同规定预收购房单位或个人的购房定金和预售收入。

2 本科目会计分录：

3 本科目按预收购房定金、预售收入和购房单位或个人进行明细核算。

4 本科目期末贷方余额，反映预收的款项。

2221 应交税费

1 本科目核算按税法等规定计算应交纳的各种税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、防洪保安费（仅适用于广西）、房产税、土地增值税、个人防洪保安费（仅适用于广西）、个人所得税、土地使用税、所得税等。

2 本科目会计分录：

3 本科目按应交营业税、应交所得税、应交土地增值税、应交城市维护建设税、应交房产税、应交土地使用税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交个人所得税、应交个人防洪保安费等进行明细核算。

4 本科目期末贷方余额，反映尚未交纳的税费。

成本类

5001 开发成本

1 本科目核算在房屋和配套设施的开发过程中所发生的各项费用。

2 本科目会计分录：

3 本科目按土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费用等进行明细核算。

4 本科目借方余额，反映在建开发项目的实际成本。

损益类

6001 主营业务收入

1 本科目核算对外转让、销售、结算等所取得主营业务的收入。

2 本科目会计分录：

3 本科目按商品房销售收入和配套设施销售收入进行明细核算。

4 本科目期末无余额。

6051 其他业务收入

1 本科目核算确认的除主营业务收入以外的其他经营活动实现的收入。

2 本科目会计分录：

3 本科目按其他业务收入种类进行明细核算。

4 本科目期末无余额。

6402 其他业务成本

1 本科目核算确认的除主营业务活动以外的其他经营活动的支出。

2 本科目会计分录：

3 本科目按其他业务成本种类进行明细核算。

4 本科目期末无余额。

6403 营业税金及附加

1 本科目核算经营活动发生的相关税费。

2 本科目会计分录：

3 本科目期末借方余额，反映计算预收购房定金和预售收入应交的税费。

注：本借方余额在资产负债表“其他流动资产”项列报。

6601 销售费用

1 本科目核算销售商品发生的各项费用。

2 本科目会计分录：

3 本科目按费用项目进行明细核算。

4 本科目期末无余额。

房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产公司会计科目和主要账务处理 房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。 房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。例如，预收账款核算预售收入（购房人）。

需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。 应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。 1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开 发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。 预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行

{财务管理财务会计}房地产会计分录大全

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房地产会计分录大全 一、资产类主要会计科目核算: （1）现金 从银行提取现金借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入 收回款项时：借：银行存款 贷：应收账款 （4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

提取坏账准备金借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 （5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 （6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料:借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款:借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款:借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额:借：应付账款——应付购货款

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

房地产开发企业会计科目设置(含明细) 房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。 材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。 投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。

固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。这些科目按照不同的资产类 型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。 以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。 房地产开发企业会计核算 固定资产： 在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。 无形资产： 无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。商誉是无形资产中的一个重要部分。

长期待摊费用： 长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。递延所得税也需要注意。 负债类： 短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。 所有者权益类： 所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。在房地产开发企业会计核算中，这些科目也需要注意。 房地产开发企业会计核算 实收资本按股东股票类别分类，包括资本公积股本溢价、其他资本公积；盈余公积包括法定盈余公积金和任意盈余公积

房地产公司主要会计科目、主要账务处理及解答

银亿房地产业主要会计科目和主要账务处理及解答1主要会计科目

2主要账务处理 资产类 1121 应收票据 1本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。 2本科目会计分录： 3本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。 注：应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。 汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，在备查簿中应予注销。 4本科目期末借方余额，反映持有的银行承兑汇票的票面金额。

1122 应收账款 1本科目核算因转让、销售和结转开发产品，提供出租房屋等经营活动应收取的款项。 2本科目会计分录： 3本科目按应收销售账款、应收租赁账款、应收其他账款和债务人进行明细核算。 4本科目期末借方余额，反映尚未收回的应收账款。 1123 预付账款 1本科目核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。 2本科目会计分录：

3本科目按预付工程款、预付备料款、预付购货款和债务人进行明细核算。 4本科目期末借方余额，反映预付的款项。 1405 开发产品 1本科目核算已完开发产品的实际成本。 开发产品——指已完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可依合同规定的条款移交购货单位，或 作为商品对外销售的产品。 2本科目会计分录：

3本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。 4本科目期末借方余额，反映尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。 1406 发出商品 1本科目核算以分期收款方式销售开发产品的实际成本。 注：按合同约定的收款日期确定销售收入的实现。 按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比例计算结转的销售成本。 2本科目会计分录：

房地产开发企业会计制度科目内容详情

房地产开发企业会计制度科目内容 详情 房地产开发企业的会计制度是保证企业财务管理有序、合法、合规的基础，科目内容的设计对于企业决策和日常运营具有重要的指导作用。本文将对房地产开发企业的会计制度科目内容进行详细介绍，阐述其意义及作用。 一、资产类科目内容 资产类科目是房地产开发企业会计制度的核心部分，其包括固定资产、流动资产和长期投资三个方面。具体而言，科目内容如下： 1、固定资产 房地产开发企业固定资产主要包括土地、建筑物、房屋装修、机器设备等长期在企业内使用的资产。会计制度科目设置如下： （1）土地：按照其不动产权证明价值列入账面原值，农村土地则列入土地流转费用，进行摊销。 （2）建筑物：按照预算价值，加上地基、地下设施及装修等直接费用列入固定资产账面原值。 （3）房屋装修：包括硬装修、软装修、家具用品等，按照其实际成本列入固定资产账面原值。

（4）机器设备：按照实际成本（购置价、安装费、试运 行费等）列入固定资产账面原值。 2、流动资产 流动资产主要包括存货、应收账款、短期投资、预付款项、银行存款等。会计制度设置科目内容如下： （1）存货：房地产开发企业的存货主要包括未售楼盘、 工程存货、房屋装修材料、房屋销售固定资产等。 （2）应收账款：指房地产开发企业出售房屋的款项，按 照拆分协议签约的收入计入应收账款，或按照分期付款的收入计入其中。 （3）短期投资：指公司处于短期保值或有闲置资金的情 况下，进行投资获得的利益，包括银行保证金、短期理财产品等。 （4）预付款项：指在房地产开发过程中为了保证工程稳 定有序进行，对于部分供应商预先支付的款项。 （5）银行存款：房地产开发企业日常运营所需的银行结 算账户。 3、长期投资 长期投资主要包括非流动资产和股权投资。会计制度科目设置如下：

房地产企业会计科目

房地产开发成本明细科目 一、土地征用及拆迁补偿费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费（拍卖手续费） 6、办理土地证费 二、前期工程费 1、三通一平 （1）临电工程费①红线外②红线内 （2）临水工程费①红线外②红线内 （3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施 2、规划管理费 3、规划设计费 （1）咨询费（2）方案设计费 4、施工图设计费 （1）方案设计费（2）施工图设计费 5、环境方案设计费 （1）方案设计费（2）环境施工图设计费 6、综合管网设计费 页脚内容1

7、人防费 8、招投标费 （1）招标监督服务费（2）代理费 9、墙改费（新型建筑材料专项基金） 10、地名费 11、施工图审查费 12、勘察放线费 （1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费 13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续 16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费 19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费 22、新建房屋白蚁防治费 三、建安工程费 1、地基处理 （1）桩基础工程费（2）桩检测费用 2、住宅土建、安装 （1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材 页脚内容2

（2）电梯（3）消防（4）排气通风 3、工程预算编制费 4、土建监理费 5、沉降观测 6、质量监督费 7、人防设施 （1）人防监理费（2）人防设施费 8、变更及签证 9、示范小区奖 10、成品房装修11、其他（外装费用） 四、基础设施费 1、供电（1）工程费（2）小区管网 2、供水（1）自来水工程费（2）水表费 3、燃气 4、通讯线路安装费 5、电视 （1）电视线路安装费（2）电视外网工程费 6、智能化 7、区内路灯 8、环卫 9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路 11、排水 12、围墙大门13、车棚14、水面 五、公共配套设施费 1、区内非经营性公建 （1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房 2、小区配套费 3、公共设施维修基金 页脚内容3

房地产企业会计科目

房地产企业会计科目 房地产企业的会计科目是指用于记录、报告和分析企业经济活动的各项资产、负债、权益、收入、费用和成本等的各个科目。房地产企业的会计科目与其他企业有所不同，这主要是因为房地产企业的经营特点决定了其在会计核算中会涉及到许多与土地、建筑物相关的收入、支出、成本等。在本文中，我们将会针对房地产企业的会计科目进行详细的介绍。 一、资产类科目 固定资产科目是指用于记录房地产企业拥有的固定资产的科目，包括土地、建筑物、机器设备、办公家具等。这些科目都属于企业长期持有的资产，其价值不容易变动。由于房地产企业的经营活动通常与土地和建筑物有关，因此，房地产企业的固定资产科目的贡献会很大。 无形资产科目是指用于记录企业无形资产的科目，包括商誉、专利、知识产权等。对于房地产企业来说，无形资产科目的作用并不是很明显，因为这类科目的贡献很小。 3、库存科目 库存科目是指用于记录房地产企业存货的科目，包括土地、在建工程、已竣工但未出售的房地产和待售的住宅等。由于房地产企业的主要收入来源就是出售房屋，所以库存科目对于房地产企业的会计核算来说具有重要意义。 二、负债和权益类科目 1、长期负债科目 长期负债科目是指用于记录企业长期债务的科目，包括债券、长期贷款等。由于房地产企业的经营活动涉及到的投资较大，因此，这些长期负债科目在房地产企业的会计核算中也很重要。 2、预收款科目 预收款科目是指用于记录已经预收的定金或房屋款项的科目。对于房地产企业来说，预收款科目的重要性也很大，因为预收款的数量会直接影响到企业的现金流量和经营成果。 3、所有者权益科目

所有者权益科目是指用于记录房地产企业所有者权益的科目，包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。由于房地产企业通常是由股东出资而成立的，因此，所有者权益科目对于房地产企业的会计核算来说也是必不可少的。 三、收入和费用类科目 1、销售科目 费用科目是指用于记录房地产企业日常生产和管理费用的科目，包括房地产开发费、市场营销费用、管理费用等。这些费用科目通常会消耗掉企业的财务资源，因此，在会计核算中必须对其进行规范和管理。 总结： 总的来说，房地产企业的会计科目非常多，并且具有很大的复杂性。这主要是因为房地产企业的经营活动涉及到的资产、负债、收入、费用等因素较多。因此，在进行会计核算时，需要建立规范的标准和制度，保证公司的财务状况得到有效的管理和监督。

房地产会计全部账务处理

房地产会计全部账务处理 1、资产类主要会计科目核算： (1）现金 从银行提取现金 借:现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借:其他应收账—-XX成本类或材料类科目 贷:现金 （2）银行存款 （3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借:应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款-—XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款 (4）坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借:应收账款 贷:坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 （5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票 借:应收票据-—XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借:银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票

借：银行存款 贷：应收票据-—XX公司 财务费用 (6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借:预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单) 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款-—预付承包单位款 用银行存款补付余额 借:应付账款——应付工程款贷:银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借:预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借:应付账款——应付购货款 贷：银行存款 (7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 (8）采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 (9）材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异. （10）库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 (11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单) 借：物资采购--设备采购 贷：银行存款 计算与分配的采保费(所附凭证：计算的采保费用固定表格） 借：物资采购——设备采购 贷：采购保管费 采购保管费的计算公式如下： 采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运

房地产会计科目设置

房地产公司会计科目设置一、开发成本项目的设置 根据房地产开发企业会计制度,企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等. 1、土地征用及拆迁补偿费 指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等,具体科目可设置： ⑴取得土地使用权 土地出让金、契税、补交地价、补偿合作方地价、以房换地的价值、印花税等； ⑵土地增用费 土地转让费、土地收益金、土地开发费、耕地占用税等； ⑶土地补偿费 劳动力安置费、拆迁补偿净支出、安置动迁用房支出、农作物补偿费、危房补偿费、周转房摊销等； ⑷其他 拍卖佣金、土地购置拍卖、招标费、土地交易费、土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、土地闲置费等. 2、前期工程费 指在取得土地开发权之后,项目开发前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等前期费用,具体科目可设置：

⑴七通一平费 临时施工道路费、临时施工用水接入费、临时施工污水管接入费、临时施工用电接入费、临时施工用气接入费、临时施工办公接入费、临时施工办公网络接入费、场地平整费； ⑵临时设施费 临时办公室费、临时厕所费、施工场地围墙及门卫室费、临时场地占用费、临时借用空地租费、其他临时设施费； ⑶规划设计费 规划方案设计费、管线设计费、施工图设计费、幕墙专项设计费、装饰专项设计费、智能化专项设计费、景观专项设计费、规划设计模型制作费、效果图设计费、制图晒图赶图费、可行性研究费、方案招标费、方案评审费、综合管网设计费、排水方案设计费、其他专项设计费； ⑷行政规费及报建费 项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、审图费、价格评估费、渣土费、施工噪音管理费、散装水泥专项资金、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额测定费、招投标管理费、房屋所有权登记费、综合开发管理费、房屋所有权登记工本费、档案管理费、标底编制费、人防报建费、消防报建费、路口开设费、教师住宅基金、地籍地形图核地、抗震审查费地名费、劳动保险基金； ⑸大配套费 基础设施配套费、白蚁预防费、地方教育附加费、墙改专项基金、人防易地建设费、水增容、电增容费、煤气增容费； ⑥水文地质勘察费

房地产企业的会计科目及帐务处理

房地产企业的会计科目及帐务处理 一.预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目; ①预付给承包单位的工程款和备料款所附单据：付款申请书、付款单 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时所附单据：工程价款结算单 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库,用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款

贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款 7物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本;包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异; 8采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 9材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异; 10库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 11库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单 借：物资采购——设备采购 贷：银行存款 计算与分配的采保费所附凭证：计算的采保费用固定表格 借：物资采购——设备采购 贷：采购保管费 采购保管费的计算公式如下： 采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费分配率 材料验收入库所附单据：入为单、设备管理单 借：库存设备

房地产开发企业会计处理

房地产企业会计财务处理流程房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算..开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出.. 取得的借款在其他应付款按单位明细核算;取得的银行贷款在长短期借款里核算;借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中.. 一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了;而预售的房款在预收账款里核算..在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候;把从预收账款中的收入结转计入销售收入;同时把比例从开发成本中结转销售成本;还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加.. 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金营业税;城建税;教育费附加;地方教育费附;印花税、土地增值税和企业所得税的;等整个开发项目完成以后;在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的.. 一、售房的财务核算.. 房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入;以及其他业务收入.. 确认为营业收入的实现..房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后;将结算帐单提交买方并得到认可时;确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程;在工程竣工验收办妥交接手续;价款结算帐单经委托单位签证后;确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金;确认为营业收入的实现.. 1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品;以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款;确认为营业收入的实现..

房地产会计账务处理

1、基本流程：凭证制单——凭证审核——记账——对账——其他系统结账——总账系统结账 2、支付社会保险费： 划出社保费用时 借：管理费用——员工保险公司缴付部分 其他应收款——员工保险个人缴付部分 内部往来——XX分公司按全额 贷：银行存款 发放工资时 借：应付工资按未扣除社保费金额 贷：其他应收款——员工保险个人部分 银行存款或现金按其差额 3、确认收入： 开具工程款发票时,公司会计处理 借：应收账款——建设单位 预收账款之前如有预收款项 贷：工程结算收入——各项目 应交税费——应交增值税销项11%的税率 购进工程材料时 借：工程物资 应交税费——应交增值税进项税额 贷：银行存款

缴纳税金时 借：应交税费-各种税金销项减进项 贷：银行存款 全面营改增后建筑业增值税税率为11%征收率3% 4、固定资产： 收到购进单据——在固定资产系统“日常处理——资产增加——固定资产卡片”——在固定资产系统中生成凭证——月末计提折旧——与总账系统核对无误——对固定资产系统进行结账. 固定资产增加时, 借：固定资产——各部门 贷：银行存款或应付账款 计提折旧时 借：管理费用——折旧费管理部门用 工程施工——项目部生产用、项目部管理用 贷：累计折旧 5、低值易耗品-1： 对按相关规定应作为低值易耗品核算的,先计入低值易耗品科目——按九一摊销法摊销90%计入相关项目成本——另10%在该低值易耗品报废时予以核销,转入相关成本. 购进时, 借：低值易耗品——具体名称 贷：银行存款或应付账款

领用时 借：工程施工——项目部——办公用品等科目 管理费用——低值易耗品摊销 贷：低值易耗品——具体名称 如有人为遗失或损坏,应追究相关人员责任的,按该低值易耗品的10%余额, 借：待处理财产损失——待处理流动资产损失 贷：低值易耗品——具体名称 经研究决定处理办法后, 借：现金或其他应收款——相关责任人 营业外支出余额大于赔偿的差额 贷：低值易耗品——具体名称 营业外收入赔偿大于余额的差额 自然报废时,按其10%余额, 借：工程施工或管理费用 贷：低值易耗品——具体名称 6、库存材料： 项目部购进主要材料钢筋、钢材、水泥时,计入库存材料科目——月末项目部进行实地盘点,编制材料收发存月报表送交财务部——成本会计根据月末结存数算出各项目部主要材料实际使用量及金额,作为当月成本. 7、临时设施：

房地产业主要会计科目和主要账务处理

房地产业主要会计科目和主要账务处理 1 主要会计科目 序号 编号 会计科目名称 序号 编号 会计科目名称 资产类 成本类 1 1121 应收票据 12 5001 开发成本 —银行承兑汇票 —土地征用及拆迁费 2 1122 应收账款 前期工程费 —应收销售账款 基础设施建设费 应收租赁账款 建筑安装工程费 应收其他账款 公共配套设施费 3 1123 预付账款 开发间接费用 —预付工程款

损益类 预付备料款 13 6001 主营业务收入 预付购货款 —商品房销售收入 4 1405 开发产品 配套设施销售收入 5 1406 发出商品 14 6051 其他业务收入 6 1409 库存物资 —租金收入 —专用材料 处置投资性房地产收入专用设备 15 6402 其他业务成本 工器具 16 6403 营业税金及附加 7 1521 投资性房地产

—营业税 城市建设维护 教育附加费 防洪保安费 房产税（投资性房地产） 土地使用税（投资性房地产） 8 1522 投资性房地产累计折旧（摊销）城市维护建设税 负债类 教育费附加 9 2202 应付账款 土地增值税 —应付购货款 防洪保安费 应付工程款 房产税 应付其他账款 土地使用税 10 2203 预收账款 17 6601 销售费用 —预收购房定金 —职工薪酬 预售收入 展览费 11 2221

应交税费 差旅费 —应交营业税 代销手续费 应交城市维护建设税 销售服务费 应交教育费附加 经营性租赁费 应交防洪保安费 通讯费 应交房产税 诉讼费 应交土地使用税 广告费 应交个人防洪保安费 现金短缺 应交个人所得税 其他可计入的费用 应交土地增值税 应交所得税 2 主要账务处理 资产类 1121 应收票据 1 本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。 2 本科目会计分录： 编号 交易或事项 会计分录 借方科目 贷方科目 001 收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票 本科目—银行承兑汇票（付款人） 预收账款—预售收入（购房人）

房地产开发企业会计分录(超全)

房地产开发企业主要会计分录 1、资产类主要会计科目核算： （1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单 据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 （5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款

若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 （6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款