某工程项目融资案例分析及对工程项目融资经验教训的认识
某工程项目融资案例分析及对工程项目融资经验教训的认识
一、项目概况
1.恒大绿洲项目简介
恒大绿洲项目二期工程的建筑地点在长清区大学城区，用地面积104亩（69,416平方米）。该项目的容积率为3.76，建筑密度17.7%，绿地率43.8%，建设规模227,630.43平方米。
恒大绿洲工程位于济南市规划的西部新城—长清区大学城内，文化氛围较好，周边城市道路建设已全部建成通车，供水、供电、供气等基础工程均已连接，房地产投资潜力较大。项目规划面积1200余亩，其中建设净用地面积：678559M2(合1017亩)，总建筑面积将达270余万平方米。该地块所处区域条件良好，交通方便，城市基础设施完善，地质构造稳定适合修建大型高档居住小区。其中首期占地247亩，建筑面积约38万平方米，其中住宅约31万平方米，综合楼、运动中心、幼儿园等公共配套建筑面积约7万平方米，综合容积率2.31。首期项目规划主要包括高层与高层住宅以及运动中心、综合楼、幼儿园、小学、中学和商业中心，规模宏大，配套齐全，令居者尽享休闲、购物、娱乐、餐饮、运动之便利。
恒大绿洲二期A组团规划占地104亩，建筑面积约22.8万平方米，综合容积率3.75，其中：住宅约13万平方米，包括18-32层的高层5栋12个单元，规划住宅1100户,主力户型面积从80-160平方米，包括两梯四户与两梯两户共10余种户型，满足不同客户的需求;另外小区还有商业、地下车库等公共配套建筑面积约9万平方米，项目建成后将开通社区巴士往返于小区与济南市主要街道，保障小区住
户与市区的顺利通行。
为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。本项目二期A组团工程计划自2010年8月开工，至2012年6月竣工，总工期2年。据市场分析，按市场吸纳能力及公司开发能力、资金筹措的可能性，本项目二期A组团工程开发建设进度计划安排如下表：
2.恒大绿洲项目市场定位
2.1恒大绿洲项目的目标市场预测
表2-2客源区域
1．受全国房价调控的影响，居民投资意识的增强，目前房价较低，项目所在地的本地居民必然是购房一支主力军。
2．市内房价也由2002年的2600元左右/平方米上涨为8300元左右/平方米，作为工薪阶层的广大市民和来鲁就业人员必将考
虑房价相对较低、交通顺畅的周边县市，因此项目必将为市内工薪阶层所亲睐。
3．济南作为省会城市，具有悠久的历史文化和良好人文生活环境，市政配套设施完善，省内其它地区及外省许多有购买力的客户随着房价的上涨而不再持币观望，因此到济南购房投资及居住的客户近年正在急剧增加。
表2-3客户购房动机
中国是一个发展中国家，人民生活水平还在一个小康的水准，大部分客户都不具备同时购置几处房产的经济实力，一般都是因在济南工作或生活而需购置房产，因此第一次购房的客户比例较大;另一方面，随着房价的上涨和居民投资意识的加强，长清项目的良好交通、居住生活环境和房产的巨大升值空间，还是有相当一部分具有购置能力的客户为二次购房和投资而购买本项目房产。
表2-4客户年龄细分
1．24-30岁年龄组为初立业者，消费承受能力较低，但属于潜在购房都的主要组成部分，适合购买单身公寓或小二房居室。
2．30-40岁年龄组为开始有家庭群体，立业在10年左右，
经济基础雄厚，自住型和改善型需求强烈，是购房的主要群体之一。
3．40-50岁年龄组为强势消费群体，追求更好的居住质量，购房主要为自己和孩子。
4．50岁及以上年龄组多为二次置业，以外地求学为子女、本区域附近居民为主。
表2-5购房面积需求预测
购买恒大绿洲项目房产的客户一般都是在济南市区或长清区内工作的人员、省内其它城市经济基础较好的富人阶级、为异地求学购房的学生家长，业主一般为三口之家，受济南市户籍入户政策的影响，居住面积在60-120平方米的需求最为旺盛；另一方面，一部分创业成功的人士、企业高级职员他们经济购买力强，居住面积一般需求在120平方米及以上。
表2-6总价承受预测
按揭购房扩大了消费者的购房空间，能有效降低首付压力，再加上一些购房优惠条件，故预计该盘主流承受总价范围60万-80万之间，即主力购房面积在80-125平方米之间。
2.2目标客户群定位分析
济南城区、周边二级城市和外地来鲁人员将是本项目所针对的主要市场，以第一居所物业定位为主。
各区域客源比例预估：外地客户50%、长清地区20%、济南及周边客户30%；
年龄层区分预估：25-45岁75%、其他25%；
购买目的预估：纯自用45%、改善居住条件45%、自住兼投资15%；
2.3价格定位
长清周边已然在售的房地产项目为参考，并结合本公司楼盘开发的品质以及“开盘必特价，特价必升值”的销售模式，本项目的建筑特色和风格综合考虑多方面的因素作为预测的依据等。销售参考价格见附表1。
（1）项目价格预测
根据对长清县城以及大学城片区房地产市场进行分析，当地房地产市场在济南市政府城市发展规划以及大学城、园博园等产业的带动下，区域内房地产发展潜力巨大，市场需求旺盛。目前该区域房产价格集中于4500—5000元/㎡左右，面向中低档客户的毛坯普通住宅较多，而高质高价精装修的精品楼盘稀缺。目前
所有的产品形态中高层、小高层花园洋房约占到整个市场的60%，电梯公寓市场正在逐步发展阶段约占道30%。由于大多楼盘缺乏独特的规划与追求精品的意识，目前价格成为该区域的主要竞争手段。
恒大绿洲项目正处于长清开发板块，交通便捷、配套设施便利，综合地产升值空间极大。参照周边已在售楼盘的规模和销售价格，并综合恒大地产规模开发的综合优势和“开盘必特价，购买必升值”的销售策略，鉴于恒大绿洲项目为精装修项目，装修标准为1500元/平米，同时考虑目前房地产市场的相对低迷，按目前销售价格预计而不考虑房价上涨的因素，以谨慎的原则预计本项目住宅销售均价将为5,700-5,900元/平方米，商铺销售均价为9,000-12,000元/平方米，车位销售均价将为80,000-85,000元/平方米。
二、项目的融资结构
1.恒大绿洲项目财务分析
1）项目市场需求分析
济南市虽属于沿海发达地区，制造业发达，从业人口众多而且收入相对较高但在城市建设和基础配套方面相对落后，从而决定着房地产市场的巨大需求。根据济南市经济状况和房地产市场发展状况分析，自主型的刚性需求仍是购房的主流，据调查济南市场刚性需求的自住型和改善型购买者的占95%以上，投机性置业仅占8-10%左右，从供求关系上就已经决定了济南楼市的价格
不会出现下跌的拐点，这在2010年上半年销售价格和销售数量的攀升就证明了人们对济南市的商品住宅整体需求量实际上是在不断增加的。从2010年的数据来看，随着全国性品牌房地产开发商的陆续进入，楼盘的规模开发、配套设施齐备、较高的性价比都将改变人们的传统购房观念，自住型和改善型需求将进一步得到释放和发挥，相应的房价仍将会有继续稳步上升，但随着楼市的健康发展，也不可能像06、07年一样出现处于一种疯狂和无规律的增长状态，预计未来几年济南楼市会处于稳健增长的阶段。
2）周边产品形态分布及供应状况分析
根据地理位置分析，长清区目前在售楼盘共有十多个，但在售楼盘均规模较小、品质一般，客户群体定位局限于本地居民，不具有同恒大绿洲项目相比较的开发商品牌和规模开发、进行片区开发的的实力。除鲁商常春藤、长兴苑外开发规模均不超100亩，建筑面积也均在20万以下，这里仅结合开发商品牌效应、楼盘规模及地理位置因素列举分析下列楼盘。
区域内主要楼盘概况
（1）恒大-恒大绿洲首期
济南·恒大绿洲首期，是恒大地产进入济南的全新力作，致力于打造济南西部首个一线城市品质生活城，全方位引领济南精装品质生活的时代潮流。项目位于济南市最具环境优势的大型绿色生态新城——长清区104国道、京福高速公路、003省道、220
国道等公路干线纵贯南北。项目南临长清大学路，西临凤凰路，东靠琵琶山，北依沙河，是连接长清主城区和大学城区的中间枢纽地带。20/22路公交车从项目旁边经过，加上济南市近期规划的京沪高铁西客站、长清区至济南市区的轻轨工程以及项目为业主提供的晚间直通巴士，大大提升交通便利。
教育配套优越—社区配有一座大型国际双语幼儿园，还将与知名学校签约共同建设一座九年一贯制学校，实现全面教育升级的居住品质。
独有生态景观—数公里长滨河景观公园，千余米临河大道；数万平米中心景观湖，湖光潋滟波光环抱，皇家园林景观簇拥，世界级人居风华尽纳一城。170万平方米鼎级杰作尽集国际大师建筑风骨，百余栋超大楼间距小高层、高层豪华版国际名筑，气势宏大，藏风聚气，雍容情态独领沙河无限风光。
首期概况—济南·恒大绿洲首期总建筑面积约40万平方米，全部规划为18—32层的高层建筑，共11栋26个单元，高耸入云的时尚建筑，近15000平方米的人工景观湖泊，围合优美的皇家园林景观，在大围合的空间尺度内营造宜人的小尺度空间。主流80-170平米豪华精装尊邸，为客户打造流光溢彩的高尚人生。
恒大绿洲首期项目于2010年7月11日盛大开盘，秉承恒大地产“开盘必特价、特价必升值”的营销理念，开盘当日85折优惠，完美的品质和超高的性价比在济南市场上立刻掀起一股抢购热潮。开盘当日恒大绿洲首期劲销980余套，销售额突破6亿元，
成为济南楼市2010年上半年十件大事之一。
（2）鲁商*常春藤
鲁商*常春藤位于济南西部大学科技园中心区域，距离恒大绿洲项目约2.5公里、距离长清区县城约4公里，西临第七届中国国际园林花卉博览会及近1500余亩的景观湖，具有较好的的山水资源、人文资源及城市生活资源。项目占地规划1500亩，总建筑面积85万平方米，规划有小高层、高层住宅、风情步行街、商业旗舰店，配套有酒店、会所、中小学校。
（3）长兴*长兴苑
长兴苑小区位于济南市长清区龙泉街两侧，据建设中的济南高铁西客站约10公里，距济南大学城科技园约2公里，距第七届中国(济南)国际园林花卉博览会会址约4公里。位于长清新城区龙泉街两侧，交通便利。小区内设有幼儿园、小学、会所、健身广场、地下停车场、沿街商业用房、中水处理站等相关配套设施，目前为长清新城区较为大型的中档生活社区。
（4）港基?滨河华庭
港基?滨河华庭位于济南市长清区经十西路与重汽黄河路交界处西北角，总占地面积6.04万㎡，总建筑面积9.76万㎡，只有8栋精品高层、小高层，绿地率为36.5%。
综上所述，长清片区目前除恒大外还没有一家全国性大的开发商进驻该片区，在开发的楼盘中除鲁商常春藤、长兴苑在当地具有一定的规模和品牌效应，具有一定的可比性外，其它在售楼
盘均规模较小、品质一般，客户群体定位局限于本地居民。众多楼盘普遍精品意识不强，产品设计粗糙，楼距较密，房产价格成为该区域的主要竞争手段，缺乏优质优价的精品楼盘。价格集中于4300--5000元/㎡左右，产品形态中高层、小高层约占到整个市场的85%。
2、项目优劣势分析
就项目的客观地理位置、环境条件对营销操作的影响
（优势）
1、随着政府政策的倾向，本地块升值空间巨大，周边缺少精品楼盘;首期的成功发售，已经积累了相当高的美誉度和知名度；
2、交通便利，临大学城和园博园，环境较好，文化氛围较强、周边道路状况较好，从大学路右转104国道直接二环东路，进出济南市区方便、快捷；
3、控制成本投入，大规模开发，树立成本优势，恒大精品战略，使项目别具一格;
4、凭借恒大集团对相似项目的操作经验、专业特长，能保质保量的快速竣工交房;
（机会）
1、整个济南房地产市场发展相对较为落后，长清属于规划的西部新城，其他大的品牌开发商尚未进入，缺少竞争环境，精品楼盘太少;
2、掌握长清项目相似楼盘的详细情况，在景观设计、配套设施、
户型设计、入市机会等方面发挥恒大所长,实施自己的精品战略，打造高品质的精典楼盘；
（威胁）
长清属于规划的西部新城，属于政府积极支持的建设重点区域，随着济南房地产市场的发展，本地区必将成为投资的重点，升值潜力必将上升，因此本地区没有大的威胁。
根据T分析可以归纳出以下几点：
1．随着政府政策的倾向，本地块升值空间巨大，周边缺少精品楼盘;首期的成功发售，已经积累了相当高的美誉度和知名度；2．项目所在地交通便利，临大学城和园博园，环境较好，文化氛围较强、周边道路状况较好，从大学路右转104国道直接二环东路，进出济南市区方便、快捷；
3．控制项目成本投入，大规模开发，树立成本优势，恒大精品战略，使项目别具一格;
4．凭借恒大集团对相似项目的操作经验、专业特长，能保质保量的快速竣工交房;
5．整个济南房地产市场发展相对较为落后，长清属于规划的西部新城，其他大的品牌开发商尚未进入，缺少竞争环境，精品楼盘太少;
6．掌握长清项目相似楼盘的详细情况，在景观设计、配套设施、户型设计、入市机会等方面发挥恒大所长,实施自己的精品战略，打造高品质的精典楼盘；
7．随着济南房地产市场的发展，本地区必将成为投资的重点，升值潜力必将上升，因此本地区没有大的威胁。
3）投资估算及资金来源
投资估算（1）投资估算范围：可行性研究的对象—长清恒大绿洲二期A组团项目，包括各种附属设施及景观建筑等配套设施。（2）投资估算的内容：项目总投资包括固定资产投资及项目建成后经营所需的少量流动资金。总投资由以下几类费用组成：拟建工程的直接工程费用，包括主体结构、建筑、给排水、强弱电、消防及室外工程等；拟建工程的其它费用，包括土地出让金、市政配套等政府收费、土地转让费、拆迁补偿费、勘察设计费、建设单位管理费、人员培训费用等；不可预见费，包括常规预备费和涨价预备费，主要考虑项目在建设期内的不可预见费用及物价上涨而可能发生的建筑材料、设备和人工费的上涨；建设期间产生的期间费用，包括管理费用和建设期贷款利息。
（3）投资估算结果：经测算，长清恒大绿洲项目二期A组团总投资69,801.08万元。总投资估算中的详细数据可见《恒大绿洲项目二期A组团投资分析—利润预测表》（附表3）。
（4）投资估算依据及说明：建筑工程计价定额、费用定额、安装工程预算定额按国家、济南市等有关规定由预算部门估算提供。设备购置价格参考国内设备生产厂最新报价资料估算。土地出让金及土地转让费用按项目当前地块收费系数预估计算。
建设期利息，根据项目进度安排和资金筹措情况按标准利率
计算。流动资金，根据本企业近期实际发生费用率平均计算。总投资估算中的详细数据见附表4：《恒大绿洲项目二期A组团投资分析-投资成本费用预测表》。
资金筹措
由《恒大绿洲项目二期A组团投资分析—利润预测表》（附表3）可知，项目所需总投资69,801.08万元，其中：企业自筹21，790.43万元,约占总投资的31.22%；其中：购置土地13,734.58万元，政府收费及前期工程等费用80，55.85万。申请开发贷款35,000万元,约占总投资的50.14%；剩余资金由开发商通过销售回款解决,约占总投资的18.64%。
（1）借款还本付息计划
借款还本付息计划：分期归还利息，销售达40%偿还本金不低于20%，销售达50％时归还贷款金额的50％，销售达80%偿还全部本金。
（2）工程建设进度及资金使用计划
恒大绿洲项目二期A组团建设期为22个月，销售期28个月，项目计算期按36个月计算。筹建期（2010年7月以前）：完成征地及各项手续办理，人员配备、项目规划、设计、开工前准备、部分市政配套设施及景观建设。工程期：（2010/07—2012/06）：恒大绿洲项目二期A组团总建筑面积227，630.43平方米，开发面积中包含住宅、商铺、地下室及市政配套等面积；销售期：（2011/05—2012/08）：根据恒大地产集团目前各地楼盘在开盘后
一年半全部销售完毕的销售速度，结合本地实际情况，预计开盘后24个月住宅及停车位实现销售97％以上，商业实现销售85％以上。
（3）资金使用计划
根据工程建设进度，恒大绿洲二期A组团安排资金使用计划如下：
表3-1资金使用计划表
4）建设项目经济评价
本项目属新建项目，其经济评价是在可行性研究完成市场预测、建设方案定型、建设规模确定、市场组织和劳动定员明确的基础上，计算项目投入的费用和产生的效益。
经济评价的依据、原则及评价基础
（1）经济评价依据
本经济评价以国家计委颁发的《建设项目经济评价方法与参数》为依据；本项目各项成本及效益核算内容以财政部制定的有关房地产企业会计制度有关规定为依据计算；
本项目经济评价以《恒大绿洲项目二期设计规划方案》为依据之一；本项目计算数据以《恒大绿洲项目二期修建性详细规划总平面图》为依据。
（2）经济评价原则
本经济评价遵循定量分析为主，定性分析为辅，动态分析与静态分析相结合的原则；本经济评价遵循效益与费用计算口径一致的原则。
（3）评价基础
以现有市场发展趋势进行未来市场走向定性；按同类型项目、同功能项目现有市场情况进行市场销售预计；宏观环境保持相对稳定，计算期内税收政策相对稳定;计算期取36个月。财务基础数据
（1）项目筹建期、建设期及计算期
项目建设期：根据本项目规模和我公司以往建设的经验，预计项目的建设期为22个月，销售期取28个月。项目计算期：项目计算期取36个月，项目建成后，除住宅\商铺部分出售外，配套设施由物业公司自营。
（2）本项目房产销售价格水平
本项目是中档园林社区，为简化计算使报告具有更强的抗风险能
力，销售价格暂按首期目前销售价格下浮200元/平方米即住宅5,650元/平方米、商铺8,500元/平方米、车位75,000元/个计算，此价格在中高档住宅社区销售价格中属偏中等水平,具有较高的性价比。
（3）本项目房产销售比率
本项目全面开工后，当投资额达到一定比例，即可进行预售房操作，本项目价格定位合理，质素较高，根据项目自身情况，结合当前房地产市场及恒大绿洲项目一期销售比率水平，预计在开始预售后的20个月内销售比例可达到98%。
（4）各期销售额计算
计算公式：销售额=单位价格*项目每期开发面积*销售比率（5）物管费收入
各年物管费收入=已销售面积*每月单位面积物管费*当年应收月份*收费比例,此项收入暂忽略不计。
（6）总成本费用测算
详见附表4：《恒大绿洲项目二期A组团投资分析—投资成本费用预测表》
现金流量评价
详见附表5：《恒大绿洲项目二期A组团投资分析—现金流量预测表》
盈利能力评价（详见附表6）
恒大绿洲项目二期A组团的税后净利润总额为22,743.51万元,
销售净利率.34％，投资报酬率为32.58％，财务净现值（NPV）=13,562.59万元(以R=8%计算)，财务内部收益率(IRR)=29.61% 经过表中计算可知，项目财务净现值（NPV）>0,表明项目除达到基准的收益率外，还能后的超过收益，具有财务上，经济上的可行性，项目财务内部收益率（IRR）>8%,且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。
三、融资风险
1、项目风险控制
1）目风险应对策略分析
风险应对措施的实质是在项目风险估测、分析和评价基础上，针对项目存在的各种风险因素，采取相应的措施，以消除风险因素或者减少风险因素的危害性。在事故发生之前，尽力降低事故的发生频率；在事故发生时，将损失减少到最低限度。风险应对措施，可从改变风险后果的性质，风险发生的概率，以及风险后果大小等三方面入手。根据济南恒大绿洲二期项目存在的风险，本文提出几种应对措施，主要是风险预防、缓解、转移、自留和利用五种方法，每一种都有其侧重点。
(1)风险预防
首先，要全面、科学地对恒大绿洲二期工程进行可行性评估，这是风险预防的首要环节。其次，在进行风险预防时，要加强对项目相关人员的风险意识教育，减轻与不当行为有关的风险。教育的内容应该包括有关安全、投资、城市规划、土地管理与其他方
面的法规、规章、规范、标准和操作规程、风险知识、安全技能及安全态度等。让有关人员充分认识到项目所面临的种种风险，了解和掌握控制这些风险的方法。
最后，要制定相应的规章制度和保障程序，杜绝可能出现
的风险，减少不必要的损失。
(2)风险缓解(风险减轻)
缓解风险（风险减轻）是指，将工程项目风险的发生概率或后果降低到某一可以接受的程度。风险缓解的前提是首先承认风险的存在，然后考虑采取适当措施，以降低风险发生的概率，或者消减风险所造成的损失。它与风险规避不同，它不能消除风险，而只能减轻风险。风险减轻措施通常有四类：第一种，通过培训的方式来提高员工对潜在风险的警觉；第二，采取一些降低风险损失的保护措施，例如，承包商可以雇用一家独立的质量保证公司来作为对工程项目的第二检查人，这种方法费用高昂但确实能减少隐藏的风险；第三种，通过建立使项目实施过程前后保证一致的系统，以及鼓励员工多考虑风险；第四种，通过对人员和财产提供保护的措施来降低风险。
另外，在制定减轻风险措施时，必须将风险减轻的程度具体化，至于将风险减轻到什么程度，这主要取决于项目的具体情况，项目管理的要求，以及对风险的认识程度。在应用中，实施减轻措施应尽可能将项目每一个具体风险减轻至可接受水平，从而减轻项目总体风险水平。
(3)风险转移
风险转移的目的是借用合同或协议，在风险事故一旦发生时，将损失的一部分转移到拟建项目以外的第三方身上。实行这种策略时，要遵循两个原则：第一、必须让承担风险者得到相应的报酬；第二、对于各风险，谁最有能力管理就让谁分担。采用这种策略所付出的代价取决于风险的大小。当项目资源有限，不能实行减轻和预防策略时，或者风险发生频率不高，但潜在的损失或损害很大时，可以采用这一策略。建设项目中转移风险主要有下列方式：发包、开脱责任合同、保险、担保。
(4)风险自留
风险自留是一种风险财务技术。在风险自留方式下，明知可能会有风险发生，但在权衡其它风险应对策略之后，出于经济性和可行性的考虑，仍将风险留下。若风险损失真的出现，则依靠项目主体自己的财力，去弥补财务上的损失。若从降低成本、节省工程费用出发，将风险自留作为一种主动积极的方式应用时，则可能面临着某种程度的风险及损失后果。所以，掌握完备的风险事件的信息是采用风险自留的前提。
(5)风险利用
风险利用是仅针对投机风险而言的。原则上，投机风险大部分有被利用的可能，但取得成功并不容易。因为，投机风险具有双面性，有时利大于弊，有时弊大于利。风险利用就是促进投机风险向着有利的方向发展。在考虑是否利用某投机风险时，应当
三峡工程项目融资案例分析
三峡工程项目融资案例分析 摘要： 三峡工程全称为长江三峡水利枢纽工程。整个工程包括一座混凝重力式大坝，泄水闸，一座堤后式水电站，一座永久性通航船闸和一架升船机。三峡工程建筑由大坝、水电站厂房和通航建筑物三大部分组成。大坝坝顶总长3035米，坝高185米，水电站左岸设14台，右岸12台，共装机26台，前排容量为70万千瓦的小轮发电机组，总装机容量为1820万千瓦时，年发电量847亿千瓦时。通航建筑物位于左岸，永久通航建筑物为双线五包连续级船闸及早线一级垂直升船机。 三峡工程分三期，总工期18年。一期5年（1992一1997年），主要工程除准备工程外，主要进行一期围堰填筑，导流明渠开挖。修筑混凝土纵向围堰，以及修建左岸临时船闸（120米高），并开始修建左岸永久船闸、升爬机及左岸部分石坝段的施工。二期工程6年（1998-2003年），工程主要任务是修筑二期围堰，左岸大坝的电站设施建设及机组安装，同时继续进行并完成永久特级船闸，升船机的施工。三期工程6年（2003一2009年），本期进行的右岸大坝和电站的施工，并继续完成全部机组安装。届时，三峡水库将是一座长远600公里，最宽处达2000米，面积达10000平方公里，水面平静的峡谷型水库。 一、基本情况： 三峡工程是中国跨世纪的一项巨大工程，到2009年三峡工程全部建成时，所需的动态资金共计2034亿元人民币，由于三峡工程耗资巨大，我国政府采取对未来资金流动进行预测的方法，对资金需求实行动态管理，三峡工程静态投资按1993年5月国内价格水平总额为900。9亿元。考虑到物价上涨、贷款利息等因素，到2005年工程的动态投资为1468亿元。资金来源主要有三项：一是三峡工程资金，二是葛洲坝电厂利润，三是三峡电厂从2003年开始发电的利润。这三项是国家对三峡工程的动态投入，可解决工程的大部分资金。 到2005年底，三峡电站装机10台，当年发电收入加上三峡资金和葛洲坝电厂利润，可满足工程移民资金需要并出现盈余。从2006年开始，三峡工程有能力逐步偿还银行贷款。到2009年三峡工程全部建成，共需要动态投资2039亿元。 二、项目投资结构： 三峡工程建设中按照市场经济发展规律逐步形成了一套投资管理
《吨的认识》优质课教案
一、教学目标 （一）知识和技能 借助生活中的具体物体，认识质量单位吨，感知1吨在生活中的应用。 （二）过程与方法 知道质量单位间的关系，1吨=1000千克，能进行简单的单位换算。 （三）情感态度和价值观 通过观察、猜想、推理、归纳等数学活动，经历吨的质量观念的形成过程，感受数学与生活的紧密联系。 二、目标分析 吨的认识是在学生认识了千克、克，而且具有了一定的生活经验和计算能力的基础上进行学习的。根据学生的认知特点，在教学中应充分利用直观形象的素材，联系生活实际帮助学生体会1吨的含义。吨是个比较抽象的质量单位，学生在日常生活中接触的不多，往往不能直接感受，因此，教学中组织多样的活动帮助学生体验和感受1吨。多提供生活素材，引导学生运用各种推理方法去感知1吨有多重，加深1吨=1000千克的认识。教学质量单位吨和千克之间的换算位的换算，让学生根据吨和千克之间的进率关系进行推理，展示学生思维过程，培养学生逻辑推理能力。 三、教学重难点 教学重点： 建立吨的质量观念，能熟练运用1吨=1000千克，正确进行吨和千克之间的单位换算。 教学难点： 建立吨的质量观念。 四、教学准备 课件，10千克1袋的大米，学生自己准备的1桶水、1捆书等 五、教学过程 （一）创设情境、导入新知 小朋友们喜欢去动物园玩吗？你们都喜欢什么动物，来看看大家了解这些动物们有多重吗？（课件出示以下动物图片） 一只鹦鹉大约重35（）。 一只小兔大约重3（）。 一只东北虎约重350（）。
一头大象约重5（）。 鹦鹉、小兔、东北虎的体重为什么选用克或千克作单位？说说你的想法。 这里大象的体重选用“克”或“千克”作单位还合适吗？ 大象的质量要用“吨”来作单位。你们知道生活中还有哪些物体用吨作单位呢？举例说明。（课件出示相应图片）。 （课件出示课本例7）计量较重的或大宗物品的质量，通常用吨作单位，吨可用符号“t”来表示。今天这节课我们就来认识这个新的质量单位吨（板书：吨的认识）。 【设计意图】借助学生喜爱的熟悉的动物们创设问题情境，激发学生的兴趣，帮助学生回忆已学过的质量单位克与千克。接下来在用千克表示比较重的物体质量是否合适时,引起学生已有认知的冲突，产生用新的质量单位来表示的需要，引出质量单位“吨”。 （二）活动体验、建构新知 1．初步认识1吨有多重 （1）思考：1吨有多重？吨和千克有什么关系？ （2）（出示课本图片）引导学生观察10袋大米，每袋重100千克，2袋重200千克…… 10袋是1000千克，就是1吨。1吨=1000千克。 （3）(出示图片)一只北极熊约重500千克，两只北极熊约有（）千克，也就是（）吨。 【设计意图】利用直观形象的生活素材，帮助学生体会1吨的含义，使学生认识吨确实是一个比千克大得多的质量单位。 3．活动体验1吨有多重 （1）共同体验1吨的重量。 每小组准备10千克一袋的大米，每人抱一抱，感受10千克的重量，再合作感受20千克、30千克的重量，引导学生推算多少袋有1吨。（课件演示100袋是1吨）（2）分组活动，感受1吨的重量。 ①每小组可以准备一桶水、一捆书、一位同学体重等不同的物品。 ②每位同学亲自抱一抱、抬一抬、背一背。 ③通过算一算、估一估得出多少同样的物品质量是1吨。 ④分组汇报结果。 （3）课本第32页做一做第2题。
项目融资论文之杭州湾跨海大桥
杭州湾跨海大桥项目融资分析 杭 州 湾 跨 海 大 桥 项 目 融 资 分 析
杭州湾跨海大桥项目融资分析 内容摘要 项目融资在我国处于萌芽阶段，但由于与传统直接投资方式相比有诸多优势，为了适应我国经济的高速发展，所以通过项目融资引入外资来建设我国的基础设施很有必要的。本文通过对杭州湾跨海大桥项目的融资分析，进一步加深对项目融资的理解和认识，分析问题，总结经验。 文章从项目融资结构逐步展开讨论，对项目融资暴露出的问题进行分析，最后提出可行的改善办法。 关键词：杭州湾跨海大桥、项目融资、改善问题 I
杭州湾跨海大桥项目融资分析 目录 内容摘要 ········································································································································ I 1 项目融资概述 (2) 1.1项目融资的基本内涵 (2) 1.1.1 项目的概念 (2) 1.1.2 项目融资的特征及结构 (2) 1.2 项目融资的实际意义 (3) 2 杭州湾跨海大桥项目的项目融资分析 (4) 2.1 杭州湾跨海大桥项目简介 (4) 2.2杭州湾跨海大桥项目融资基本情况 (4) 2.2.1杭州湾跨海大桥融资模式介绍 (4) 2.2.2杭州湾跨海大桥项目融资结构 (4) 2.2.3杭州湾跨海大桥项目融资的风险 (5) 2.2.4风险的防范措施 (5) 2.3杭州湾跨海大桥的项目融资成本分析 (6) 2.3.1项目初期的成本分析 (6) 2.3.2建设完成后运营状况 (6) 2.3.3原因分析 (7) 3 完善我国项目融资的建议 (8) 3.1 我国当前项目融资存在问题 (8) 3.1.1融资渠道仍较为单一，过度依赖银行贷款。 (8) 3.1.2信誉问题 (8) 3.1.3 法律问题:管辖法律和法律完善 (8) 3.2 提升我国项目融资水平建议 (9) 3.2.1为我国发展项目融资培养基础人才 (9) 3.2.2加强对项目融资方式审批政策的研究 (9) 3.2.3完善相应法律法规 (9) 结论与展望 (10) 参考文献 (11) II
吨的认识教学设计(教案)
教学设计（教案）模板
1．展示用吨做单位的物体。 提问：在生活中，你见过哪些物体是用吨做单位的？ 生1： 生2： … 师：老师也搜集了一些，请看… 大象体重4吨 坦克的重量超过了30吨 一条成年的蓝鲸体重能超过120吨 一辆卡车载重 4 吨 一节火车皮运载煤炭的重量60吨左右 小结：计量较重的或大宗物品的重量常用“吨”做单位。 吨可以用符号“t”表示。（齐读） 2、归纳小结： 刚才我们认识了“吨”，到现在为止我们学过的质量单位有哪些？ （板书：吨——千克——克） 比较这三个质量单位，有什么区别？（很重、一般、很轻） 3．感知1吨，建立1吨的质量观念。 师：1吨到底有多重，你想知道吗？那就来听听吨的自我介绍吧(播放课件) （1）课件展示： ①每瓶营养快线1千克， 1000瓶这样的营养快线重1吨。 ②每袋的大米100千克，接着出示2袋、3袋、4袋、……10袋。10袋这样的大米重1000千克。1000千克就是1吨。
1吨=1000千克。 ③每头奶牛重500千克，两头奶牛一共重1000千克。这样的两头奶牛一共重也是1吨。 师：看了“吨”的展示，你知道了什么？（学生答）后，板书：1吨(T)=10 00千克(kg) （2）教学“千克”与“吨”的换算 1吨=1000千克，那么3吨=( 3000 )千克6000千克=( 6)吨 这部分内容对学生来说不难,可以先让学生独立填写,再让学生组内交流,班内集体说理、说方法。 练一练：5吨=（）千克 9000千克=（）吨 1600千克-600千克=（）吨 1吨-400千克=（）千克 (3)实践体验一吨的重量。 师：刚才我们认识了吨这个新朋友，又知道了1吨=1000千克，那么1吨有多重，你想体验一下吗？ ①拎一拎：一瓶水重20千克。（让学生上来拎一拎或是抱一抱，说 说自己的感受。） 活动要求: 1、排队，每个同学使劲地拎一拎或抱一抱本组的水瓶，实在抱不动，就 不要为难，抱完就回去。 2、组内说一说感受。 算一算：一瓶水约重20千克，（50）瓶这样的水约重1000千克，也就是1吨 .
工程项目管理案例分析(汇编)
工程项目管理案例分析 澳大利亚悉尼港海底隧道工程 澳大利亚悉尼港海底隧道工程是典型的BOT项目融资模式，首先理解BOT融资模式的意义：BOT项目融资(即Build—Operate—Transfer建设～经营～移交)是项目融资的诸多方式中的一种，在我国又被称作”特许权投融资方式。一般有东道国政府或地方政府通过特许权协议，将项目授予项目发起人为此专设的项目公司(Project company)，由项目公司负责基础设施(或基础产业)项目的投融资、建造、经营和维护；在规定的特许期内，项目公司拥有投资建造设施的所有权(但不是完整意义上的所有权)，允许向设施的使用者收取适当的费用，并以此回收项目投融资、建造、经营和维护的成本费用，偿还贷款；特许期满后，项目公司将设施无偿移交给东道国政府。 悉尼港海底隧道工程的项目背景 针对悉尼港湾大桥车流量逐年增多并己超过大桥设计能力的现状，澳大利亚新南维尔州政府在1979年就向社会公开发出邀请，就解决悉尼港湾的交通问题请私人企业提出建议，最初提出的建议(主要是修建悉尼港湾第二大桥)由于种种原因均未被政府所接受。1986年，澳大利亚最大的私人建设公司Gransfield和日本的大型建设公司之一Kumagai Gumi Co Ltd(熊谷组)联合向州政府提出了建设海底隧道作为悉尼港湾第二通道的建议。州政府在经全面研究后，认为这个建议是可以接受的，于是摇权这两个公司用自有资金对该项目的筹
资方式，建设和经营隧道进行全面的可行性研究。主要包括：技术可行性研究，环境影响研究，资金筹措方案。其中就资金筹措方面聘请了澳大利亚WESTPAL银行为财务咨询单位，对筹资方式进行了咨询并提出了初步方案。 该项目的可行性研究报告历时18个月投入400万澳元并在1987年被州政府批准，这两家私人公司为保证该项目的实施正式成立悉尼港隧道有限公司与州政府签订了特许权合同。该项目在经济上是可行的，最终要达到以下目标：政府的财政预算内不承担提供资金的义务，隧道收费要保持在最低水平上，政府承受的风险限制在最低限度上，政府能影响项目的设计、建设和经营，以保证项目的财政能力；长期性的解决悉尼港大桥的的交通问题，政府仅承担项目实际收入与设计收入之间的差额风险，保证项目有足够的收入归还贷款。 资金筹措方面 该项目总投资7.56亿澳元。最后确认的资金安排方案是：政府无息贷款2.23亿澳元（占29%）；这部分资金来源于隧道建设期间悉尼大桥的纯收入，澳大利亚最大的私人建筑公司GRANSFIELD与日本的大型建设公司熊谷组的共同项目贷款为4000万澳币元（各2000万，共占5%）和共同项目资本金分700万澳币元（各350万，共占1%）、；西太平洋银行和德意志银行认购债券2.66亿澳元（占35%）；Cheunug Kong Infrastructure 出资1.1亿（占15%）；DB Capital Partners 出资6600万（占9%）；Bilfinger Beeger 出资4400万
工程项目融资论文 融资风险控制论文
工程项目融资论文融资风险控制论文 工程项目融资风险的控制与规避 [摘要]主要工程项目融资模式包括BOT(Build-Operate-Transfer)、ABS（Asset-Backed-Securization）、PPP （Private-Public-Partnership）等，这些工程项目融资模式在我国基础设施建设中发挥了极大的作用，但其存在的风险以及如何管理风险也一直是项目参与者关注的问题。本文主要分析主要项目融资模式的风险类型以及如何进行控制与规避。 [关键词]融资风险风险类型风险控制 工程项目融资活动是一个充满着风险的资本活动，因为项目融通的资金是以项目自身预期收入和资产对外承担债务偿还责任的，由于项目完成周期长，外部经济环境和内部项目操作中的意外变动可能导致项目未来现金流不足而给项目融资带来极大的风险，如何分析和规避项目融资的风险是参与者关心的主要问题。 一、工程项目融资的风险类型 1.按项目风险是否可控制划分 （1）非系统风险 这类是项目本身特有的、主要的风险，与项目建设和生产经营管理直接有关，如：完工风险、生产风险及部分市场风险（如新的竞争对手出现）等。投资者可以采取风险控制手段去化解或减轻的风险。
（2）系统风险 这些因素会给所有项目带来经济损失的可能性。如战争、通货膨胀、经济衰退、货币政策的变化等造成的金融风险、政治风险等。一般是投资者和经营者无法控制的，也无法准确预测。 2．按项目风险的表现形式划分 （1）完工风险。指因拟建项目不能按期完成建设、不能按期运营、不能达到设计的技术经济指标而形成的风险。如果拟建项目不能按约及时完工或者不能按商业完工标准投入正式运营，则预测的现金流量仍不能取得和用于偿债。它包括由于技术或其他方面的原因造成的项目建设拖期、项目建设成本超支、项目不能达到设计规定的技术经济指标、甚至项目完全停工放弃等潜在的风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段和试生产阶段，是核心风险之一，也是项目各方都要承担的风险。完工风险一旦发生，对各方都会带来负面影响，如使项目的成本增加、项目贷款利息负担增加、项目现金流量不能按计划获得等。 （2）信用风险。是指项目有关参与方不能履行协定责任和义务而出现的风险。由于追索仅限于项目经营现金流量和项目资产，因此项目合作者各方能否按合同文件履行各自的职责及其承担的项目信用保证责任，是事关融资成败的关键。信用支持体系是否具备完整性与合理性就构成了信用风险。这是一种综合性的所有融资项目都存在的风险。
工程项目融资案例分析及对工程项目融资经验教训的认识
工程项目融资案例分析及对工程项目融资经验教训的认识三峡工程项目融资案例分析 专业：工程管理092班学号：7013209062 姓名：周建东指导老师：叶青 摘要：在全球一体化加速的今天,项目融资的方式也正变得更加的多样化,采用单一方式融资的项目日渐稀少,多渠道融资的优势则日 趋明显。对于像三峡工程这样的巨型工程,如何选择恰当的融资模式更是显得尤为重要。有着政府全力支持的工程,在国家投资的融资取得了成功,原因何在?本文将结合本学期学到的融资知识对三峡工程 的融资方式及其经验教训进行分析。 关键词：三峡工程，项目融资，融资渠道，风险。 一、项目基本情况 三峡工程是中国跨世纪的一项巨大工程，到xx年三峡工程全部建成时，所需的动态资金共计2034亿元人民币，由于三峡工程耗资巨大，我国政府采取对未来资金流动进行预测的方法，对资金需求实行动态管理，三峡工程静态投资按1993年5月国内价格水平总额为900。9亿元。考虑到物价上涨、贷款利息等因素，到xx年工程的动态投资为1468亿元。资金主要有三项：一是三峡工程资金，二是葛洲坝电厂利润，三是三峡电厂从 xx年开始发电的利润。这三项是国家对三峡工程的动态投入，可解决工程的大部分资金。 到xx年底，三峡电站装机10台，当年发电收入加上三峡资金和葛洲坝电厂利润，可满足工程移民资金需要并出现盈余。从xx年开
始，三峡工程有能力逐步偿还银行贷款。到xx年三峡工程全部建成，共需要动态投资2039亿元。 二、项目投资结构 三峡工程建设中按照市场经济发展规律逐步形成了一套投资管理方法，进而发展为三峡工程的投资管理模式。三峡工程总投资包括枢纽建筑物总费用、建设征地和移民安置费用、独立费用、基本预备费、价差预备费和建设期贷款利息等六大部分。 根据三峡工程开发总公司提供的资料显示，三峡工程的造价可以归总为以下三个部 分： 1）国家批准的1993年5月的价格，900。9亿元人民币，其中枢纽工程500。9亿元，水库淹没补偿（移民费）400亿元。 2）建设期物价增长因素 3）贷款利息，包括已与开发银行签约300亿贷款每年需付的利息以及其他贷款利息，预计为384亿元。 三、项目资金的主要渠道 三峡工程筹资由以下几个部分组成： 1）国家出台的三峡建设基金，即在全国销售电力中每度店增提电价的专用资金，1996年起部分地区每度电增加7厘钱。该资金随着全国电量的增长而增长，预计建设期17年共可获得1000 亿元。 2）已经划归三峡总公司的葛洲坝电厂，在原上网电价每度4。2分的基础上再涨4分钱。17年内可以获得100亿元。
(完整版)吨的认识教案
吨的认识教案 教学内容：义务教育课程标准实验教科书三上第一单元：吨的认识。教学目标：1、学生在生活经验的提炼和重组中认识质量单位吨，知道吨在实际中的应用，初步建立1吨重的观念，知道1吨＝1000千克。2、学生在认识吨的过程中逐步完善质量单位这一系统。学会区分质量单位，灵活运用质量单位，会进行单位换算。3、学生在体验感受和学习过程中培养初步的观察能力、估计重量的能力和推理能力，发展学生的空间想象能力。加强数感训练教学内容：义务教育课程标准实验教科书三上第一单元：吨的认识。 教学目标： 1、学生在生活经验的提炼和重组中认识质量单位吨，知道吨在实际中的应用，初步建立1吨重的观念，知道1吨＝1000千克。 2、学生在认识吨的过程中逐步完善质量单位这一系统。学会区分质量单位，灵活运用质量单位，会进行单位换算。 3、学生在体验感受和学习过程中培养初步的观察能力、估计重量的能力和推理能力，发展学生的空间想象能力。加强数感训练，将数学知识与实际生活紧密联系。 教学重点： 1、学生在体验感受活动中建立“1吨”的观念，知道1吨＝1000千克。
2、学生能独立地进行质量单位间的换算。 教学难点：学生在体验感受活动中建立“1吨”的观念。 课前准备：课件、课前调查实践卡、一袋25千克的大米、一桶矿泉水 一、通过生活情境，引导学生共同认识质量单位“吨” 1、开门见山，直接揭题： 师：小朋友，我们已经学习了克和千克，今天我们来认识一个新朋友——吨！（板书课题：吨的认识） 2、师：上课之前你们收集了许多与吨有关的信息，谁愿意和大家交流交流。（3—4个） 谁还想说? 听到这里,你觉得什么时候用吨作单位比较合适？ 师：对呀！很重很重的物品用吨做单位比较合适，小朋友再迅速地看一下收集的信息，是不是都这样，你还有什么想说的吗？ （如果学生介绍中有介绍，）则顺势介绍大宗物体：（课件）在生活中，还有一些象一堆煤、一堆钢材、一堆大米等很多物体聚在一起叫大宗物体，它们有很多也很重，通常也用吨做单位。 出示：计量较重或大宗物体的质量时，通常用吨做单位。二、创设情境，充分感知“吨” 师：看来小朋友都对吨有了初步的认识了，现在我们就进一
项目融资风险的控制与规避
项目融资风险的控制与规避 土木工程黄军翔指导教师邓华 【摘要】项目融资是20世纪70年代以后国际金融市场推出的一种新型融资方式，它以项目自身的预期收入和资产对外承担债务偿还责任，可用较少的资本金获得数额比资本金大得多的贷款，使许多重大项目实现了在传统融资方式下无法实现的融资目标。项目融资在20世纪80年代后期引入我国，并在一些项目中得到成功运用。 我国正处于经济快速发展和构建和谐社会的发展阶段，基础设施建设资金需求越来越大。项目融资的出现既丰富了我国基础项目融资方式，也使一大批项目由规划提前进入实际建设阶段，已经取得了成功，并将有更大的发展前景。但是项目融资时间长、规模大、参与方多、结构复杂，项目融资所带来的风险也是非常大的。发达国家一直都十分重视项目融资风险的管理，我国对项目融资风险的认识却存在一些不足。因此，对项目融资风险管理的研究有一定的现实意义。 主要工程项目融资模式包括BOT(Build-Operate-Transfer)、ABS （Asset-Backed-Securization）、BT（Build Transfer）等，这些工程项目融资模式在我国基础设施建设中发挥了极大的作用，但其存在的风险以及如何管理风险也一直是项目参与者关注的问题。本文主要分析主要项目融资模式的风险类型以及如何进行控制与规避。 【关键词】融资风险风险类型风险控制
目录 项目融资风险的控制与规避........................... 错误！未定义书签。 1 绪论............................................. 错误！未定义书签。 1.1 研究背景................................... 错误！未定义书签。 1.2 研究意义................................... 错误！未定义书签。 1.3 研究内容................................... 错误！未定义书签。 2 项目融资发展概况................................. 错误！未定义书签。 2.1 国外发展运用状况........................... 错误！未定义书签。 2.2 我国发展应用历史........................... 错误！未定义书签。 3 项目融资风险的内容............................... 错误！未定义书签。 3.1 完工风险.................................. 错误！未定义书签。 3.2 信用风险.................................. 错误！未定义书签。 3.3 生产风险.................................. 错误！未定义书签。 3.4 政治风险.................................. 错误！未定义书签。 3.5 金融风险.................................. 错误！未定义书签。 4 主要融资风险的控制与规避........................ 错误！未定义书签。 4.1 完工风险的规避............................ 错误！未定义书签。 4.2生产风险的控制.............................. 错误！未定义书签。 4.3市场风险的规避和分散 ....................... 错误！未定义书签。 4.4 政治风险的控制与规避...................... 错误！未定义书签。 4.5 金融风险的应对............................ 错误！未定义书签。 5 结论与展望....................................... 错误！未定义书签。 参考文献 (12) 谢辞 (13)
三峡工程项目融资案例分析 - 副本
三峡工程项目融资案例分析 专业：工程管理092班学号：7013209062 姓名：周建东指导老师：叶青 摘要：在全球一体化加速的今天,项目融资的方式也正变得更加的多样化,采用单一方式融资的项目日渐稀少,多渠道融资的优势则日趋明显。对于像三峡工程这样的巨型工程,如何选择恰当的融资模式更是显得尤为重要。有着政府全力支持的工程,在国家投资的融资取得了成功,原因何在?本文将结合本学期学到的融资知识对三峡工程的融资方式及其经验教训进行分析。 关键词：三峡工程，项目融资，融资渠道，风险。 一、项目基本情况 三峡工程是中国跨世纪的一项巨大工程，到2009年三峡工程全部建成时，所需的动态资金共计2034亿元人民币，由于三峡工程耗资巨大，我国政府采取对未来资金流动进行预测的方法，对资金需求实行动态管理，三峡工程静态投资按1993年5月国内价格水平总额为900。9亿元。考虑到物价上涨、贷款利息等因素，到2005年工程的动态投资为1468亿元。资金来源主要有三项：一是三峡工程资金，二是葛洲坝电厂利润，三是三峡电厂从2003年开始发电的利润。这三项是国家对三峡工程的动态投入，可解决工程的大部分资金。 到2005年底，三峡电站装机10台，当年发电收入加上三峡资金和葛洲坝电厂利润，可满足工程移民资金需要并出现盈余。从2006年开始，三峡工程有能力逐步偿还银行贷款。到2009年三峡工程全部建成，共需要动态投资2039亿元。 二、项目投资结构 三峡工程建设中按照市场经济发展规律逐步形成了一套投资管理方法，进而发展为三峡工程的投资管理模式。三峡工程总投资包括枢纽建筑物总费用、建设征地和移民安置费用、独立费用、基本预备费、价差预备费和建设期贷款利息等六大部分。 根据三峡工程开发总公司提供的资料显示，三峡工程的造价可以归总为以下三个部
《吨的认识》教学设计2
《吨的认识》教学设计 教学内容： 人教版《义务教育课程标准实验教科书数学》三年级上册P11、12吨的认识。 教学目标： 1．知道1吨＝1000千克，能进行吨和千克间的简单换算。 2．借助生活中的具体物体，感知和了解吨的含义，通过想像和推理初步建立1吨的质量观念，培养学生初步的观察能力、想像能力、推理能力和估计重量的能力。 3．学生能在数学实践活动中，积极主动地与同学合作交流，体会数学与生活的密切联系，增强学习数学的兴趣和学好数学的信心，获得学习成功的体验。并通过学习渗透节约用水的环保意识。 教学重点： 建立1吨的质量观念。知道1吨＝1000千克，会对吨和千克进行单位间的简单换算。 教学准备： 教学课件、若干只装有10千克水的塑料桶。可容纳50千克左右水的大塑料桶1只。 课前让学生了解自己的体重，并组织每个学生提一提装有10千克水的塑料桶。 教学过程： （一）引入： 1．创设情境：出示4个动物过桥图：小熊、小马、小牛和小鹿是好朋友，一天，他们来到一条小河边，发现小桥边有一个标志，是什么呀？（限重1吨） 师：“限重1吨”表示什么意思？ 师：你对“吨”有什么了解？ 2．同学们说得对不对呢，今天这节课我们就一起来学习“吨的认识”（出示课题，板书） （二）新授： 1．直观感受一吨水的重量 （1）估计：刚才每个同学都提了这样的一桶水，你估计这桶水有多重？为什么？（10千克） （2）经历：现在我把这样的4桶水倒入这只桶内，这只桶中的水大约有多少千克？谁认为自己能提起这40千克的水？ （3）学生排队尝试 （4）这样的一桶水是10千克，4桶这样的水是40千克，100桶这样的水是1000千克，也就是1吨。 （5）谁听清楚了1吨就是（）千克？（板书1吨=1000千克） （6）想象一下，如果装了1吨的一桶水让你提，你能提得起来吗？ 2．直观感受学生体重，加深对1吨的印象。
项目投资与融资作业论文
项目投资与融资课程论文 论文题目：陕北煤电基地项目融资案例分析院系班级：土木建筑学院工程管理1002班姓名：韩小波 学号：201048150211 辅导老师：李建平 完成日期：2012.1.3
陕北煤电基地项目融资案例分析 一、项目概况： 该项目位于陕北榆林地区，是煤电一体化联营，综合开发利用陕北煤炭资源，生产的电力全部送往华北、山东电网。坑口电站规划总容量2280（38×60）万千瓦发电机组，总投资约400亿元人民币，项目前期包括神木电厂360（规划容量6×60万千瓦，一期工程4×60万千瓦）万千瓦发电机组和配套年产1000万～1500万吨的黄土庙煤矿；府谷电厂360（规划容量6×60万千瓦，一期工程4×60万千瓦）万千瓦发电机组和配套年产1000万～1500万吨的三道沟煤矿；榆林电厂240（4×60万千瓦）万千瓦发电机组和配套年产800万～1200万吨的金牛煤矿，全部建成后将成为我国装机容量最大的坑口电站基地。 榆林地区煤炭储量丰富，已探明储量1427.4亿吨，煤田开采条件优越，投资少，成本低，煤质优良，属特低灰份、特低硫、特低磷、中高发热量的优质环保动力煤；榆林境内地表水、地下水资源丰富；榆林市辖区人口密度为每平方公里73人，工业很少，煤电基地建成投产后，其二氧化硫排放指标仍在总量控制范围之内，各项环境指标仍低于国家二级标准；榆林距华北电网负荷中心北京的距离仅为450公里左右，是西北地区实施“西电东送”北部通道最理想的送出点。该项目造价低，电价优势明显，竞争能力强；具有长期、稳定的电力市场，项目的经济效益十分明显。 二、项目筹资方案： 建设陕北坑口电站总投资约需400亿元人民币，投资额巨大，按照新建电力项目20%资本金要求，完成该项目的建设，投资方需投入资本金达80亿元左右。另外，需要融资320亿元，方能满足项目资金需要。电力企业所处公用基础产业特点是行业回报率不高，单靠企业自己内部的条件，很难完成项目的建设，必须采取有力措施，扩大融资渠道。经过研究论证，制定出以下的筹资方案：1.招商引资：引入外部投资者，共同参与项目建设，解决资本金缺口，按照国家有关建设项目的相关规定，项目建设必须采用现代企业制度，由几家投资方共同出资，成立项目有限责任公司。2.项目融资：银行贷款。由于项目投资巨大，建设周期长，需要长期资金的支持，作为基础能源行业，项目投产后收入非常稳定，特别是该项目生产的电力主要送往华北、山东电网，这些地区经济发达，电力需求增长保持了8%左右的速度，电力市场前景较好，北京2008年奥运会在环保方面要求限制了华北地区新增电源点，电站未来的市场空间看好。坑口电站的煤价低，运输费用便宜，具有上网电价优势，市场竞争性强，项目未来的偿还能力很有保障。 三、项目资金来源 本项目可以在主板市场发行股票、在创业板市场发行股票、银行贷款、风险投资基金、发行债券、通过并购重组进行企业战略融资等。公司可以在主板市场发行股票、在创业板市场发行股票、银行贷款、银团贷款、风险投资基金、发行债券、通过并购重组进行企业战略融资等。 根据陕北坑口电站项目的特点，其投资额巨大，且项目整体建设周期长，分散布点多，各点的建设也不可能完全同步。工程建设还会受到各种因素的影响而有可能调整进度，而且会有先建的工程已投产，并产生效益开始还贷，后建的工程还未开工的情况，这使得资金的分批投入量和时间都很难准确预测和合理安排，难免会出现不协调的情况。根据这种特点，可采取多种融资
三年级数学上册克、千克、吨的认识教案西师大版
克、千克、吨的认识 教学目标 1.通过调查与交流，使学生了解常用的质量单位及计量工具。 2.在估一估、称一称、掂一掂的实践活动中感知1克物品有多重，建立“克”的概念。 3.培养学生对物品质量的估计能力，提高学生的操作能力。 教学重点 建立“克”的概念。 教学准备 1学生进行课前调查，了解一些物品的质量及秤。 2准备天平、电子秤、2分硬币、1克盐及一些较轻的物品。 教学过程 一、组织交流，了解单位与工具 1了解质量单位 课前，老师请大家去了解一些物品有多重，谁愿意把了解到的信息与大家交流？ 学生交流。 老师把学生说的物品的质量写在黑板上：如，200克、280克、1 000克、2公斤、1千克、2斤、1斤、10克、50克、4吨…… 教师指出：这里的克、公斤、千克、斤、吨都是计量物品轻重的单位。其中的公斤、斤、两是中国传统的计量单位，一直沿用至今。克、千克、吨是国际通用的计量单位，是咱们将要研究的内容。 2认识工具 在调查活动中，你发现了哪些工具可以称出物品有多重？ 教师根据学生的回答随机出示教科书第1页图上的各种秤，并作必要的补充与说明。 二、动手操作，认识克
1教师出示一小勺盐（重1克），估一估它的质量 请学生想一想，要用什么工具来称？ 经过讨论，学生确定要用天平来称。 2介绍天平 出示天平，介绍天平的使用方法（强调指针左右摆动得一样就平衡了）。 3称盐 教师示范用天平称出这一小勺盐的质量是1克。 用手掂一掂1克的盐，说一说感受。 4你知道2分的硬币有多重吗？谁来估一估 学生用天平称出2分的硬币重1克。用手掂一掂，说一说感受。 5想一想，生活中还有哪些物品大约重1克 拿出学生能想到的一些轻的物品。 6讨论：你认为什么情况下使用克作单位 三、课堂活动 1分组活动：称学习用品 先估一估，再称一称，然后用手掂一掂，并填写记录单。 2独立作业，看图，填一填（教科书第2页） 指导学生看清每格表示100克。 四、全课小结（略） 五、课后延伸 中国书法艺术说课教案 今天我要说课的题目是中国书法艺术，下面我将从教材分析、教学方法、教学过程、课堂评价四个方面对这堂课进行设计。
浅析工程项目融资的现代模式
浅析工程项目融资的现代模式 系别：数信系 专业：09工程管理（专升本） 学号：094979004 姓名：李明
浅析工程项目融资的现代模式 摘要 工程项目融资在国际上应用很广泛，我国也引入了国际上很多融资模式，近年来也有很多成功的案例。我国当前以经济建设为工作中心，政府资金又严重不足，在这样的现状下，BOT等工程项目融资模式将有很好的发展前景，对工程项目融资模式的研究也就显得非常重要了。本文主要介绍了几种传统的工程项目融资模式以及一些现代的工程项目融资模式，特别是BOT，并进一步分析了这些融资模式在我国发展的局限，最后提出了一些建议，希望能对我国的工程项目融资发展有一些帮助。 一.传统工程项目融资模式 传统工程项目融资模式主要有直接融资模式，项目公司融资模式，杠杆租赁融资模式，设施使用协议融资模式以及产品支付融资模式等形式。 1、直接融资模式：是指由项目投资者直接安排项目的融资，并直接承担融资安排中相应的责任和义务的一种方式。它可根据股东主体的不同需求分为集中化形式和分散化形式。直接融资模式作为一种结构最简单的融资模式，有着可以灵活安排融资结构，降低融资成本等优点，同时也需要注意应该如何限制贷款银行对投资者的权利追索问题。 2、项目公司融资模式 这种模式主要有单一项目公司模式和合资项目模式两种形式。其中前者相对于后者减少了投资者在项目中的直接风险，起到分担风险的作用，同时前者运行起来比后者要更为复杂。整体来说，项目公司融资模式在税务结构的安排上，债务形式的选择上缺乏灵活性。 3、杠杆租赁融资模式 它是指在项目投资者的安排下，由杠杆租赁结构中资产出租人融资购买项目的资产，然后租赁给承租人的一种融资模式。这种模式优点颇多，最突出的就是可享受税前尝租的好处，而且债务偿还较为灵活。同时，由于这种模式参与者众多，它运行起来是比较复杂的，而且重新安排融资的灵活性差，给投资者带来一定的局限。 4、设施使用协议融资模式 顾名思义，这种模式是指在某种设施或服务性设施的提供者和这种设施的使用者之间达成的具有“无论提货与否均需付款”性质的协议。他要求所建的工程有不可替代性，而且这种融资模式的完成需要有完善的协议支撑，还要有强有力的市场监管部门实行奖惩。 5、产品支付融资模式 这种模式以项目生产的产品及其销售收益的所有权作为担保品，而不是采用转让和抵押方式。这就使产品的价格，销路相对稳定，收益比较有保障。需要注意的是产品支付只是产权的转移，并不是产品本身的转移。 二．工程项目融资的现代模式 随着经济的发展，基础设施建设资金需求量与政府资金短缺之间的矛盾日
(完整版)苏教版吨的认识案例
生活数学，情景教学 --------------- 吨的认识案例及反思 【背景分析】依据《数学课程标准》所体现的教学思想，我在认真研究教材内容的基础上，直面传统教材的局限，摸索着踏上通往新课程教学之路，并用自己的教学实践，努力地诠释新课程理念的内涵。在课堂教学中，力求体现＂小课堂，大社会＂的思想，结合学生的生活经验，开展各种学生熟悉、兴趣的数学活动，实施＂生活数学＂教育，使学生感受到数学就在身边，就在我们的眼睛里，就在我们的生活里。数学学习应该是学生自己的生活实践活动，数学教学应该与学生的生活充分的融合起来，从学生的生活经验和已有知识出发，向他们提供充分的从事数学活动和交流的机会，让学生在自己的生活中去寻找、发现、探究、认识和掌握数学。我们的数学教学必须由书本走向生活，取材于学生的生活实际，让学生置身于问题情景当中。 课题：吨的认识 课型：新授课 教学内容：义务教育课程标准实验教科书小学数学第六册第47---49 教学目标： 1、认识质量单位“吨”，初步建立1吨的质量观念，知道1吨=1000 千克，并能进行质量单位的简单换算。 2、通过观察、比较、猜测推理等活动，培养学生对物体质量估测意识和能力，能在实际生活中解决一些相应的问题。
课前准备：课件，25千克大米4袋，了解自己的体重和全班同学的平均体重，课前让学生搜集一些物体的重量可以用“吨” 做单位。 教学过程： 一、四顾旧知、铺垫新知 师：在新课开始之前，咱们先做个游戏，游戏是：抱一抱你的好朋友。要求：抱你好朋友的同时，想一想他（她）的体重用什么单位比较合适，在相互交流抱好朋友的感受。 师：请同学说自己的感受。（生各抒己见） 评析：通过猜测，培养了学生估测意识，提高了学生估计能力。师：那你觉得你好朋友的体重用什么质量单位比较合适？ 生：千克 师：体重为什么不用“克”呢？ 生1：“克”是用来测量非常轻的物体。 生2：说非常轻的物体要用“克”，我好朋友太重了，用“克”这个单位不合适。 生3：“克”是用来测很轻的东西，千克是用来测很重的东西，那我好朋友的重量要用千克。 师：小朋友真棒。 师：“克”、“千克”这些质量单位我们已经认识了，知道了很轻的重量用“克”做单位，很重的重量用“千克”做单位。如果计量非常重
投融资案例分析
.. 商--住混合小区项目投资与融资案例分析 项目的开发概况 1项目基本情况 (1)项目名称: 商—住混合小区 (2) 项目委托单位名称: 连云港市某有限公司。 (3) 项目委托单位基本情况，连云港市某开发有限公司，成立于2008年，企业类型为私营有限责任公司，公司注册资金2000万元，具有国家二级房地产开发资质。 公司组织形式为股份制，经营范围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。 2.1建设规模 占地总面积：约100亩。总建筑面积：98700平方米。 2.2项目的实施进度 2.3.3工程施工阶段计划 根据本项目开发期限约3年。该工程计划总工期为36个月。其中：工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。工程竣工验收、决算期2个月。本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。 本工程施工安排在2010年1月开始实施，其中土建项目的实际施工期为24个月。前1个月施工准备。 为确保建筑工程全面完工，除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外，更需要项目发包单位按期拨付投资，方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任务。 2.3.4工程竣工验收及决算阶段计划 本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成，应及时组织竣工验收，并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。 表2 项目施工工期横道图 序号项目名 称 2009年 2010年2011年2012 年
3月6 月 12 月 1 月 3 月 6 月 9 月 1 2 月 3 月 6 月 9 月 12 月 1 月 3 月 1 的施工准 备 1.1 研究规 划设计 1.2 三通一 平 1.3 设备订 货 1.4 招标、 签约 2 施工与 安装 2.1 土建施 工 2.2 设备安 装 3 验收、 结算 3.1 竣工验 收 3.2 竣工结 算备案 2.4项目建设条件 2.4.1 自然条件 (1)地理位置、地形基本情况 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、
人教版三年级数学上册公开课教学设计《吨的认识》教案
《吨的认识》教案 祝老师工作顺利万事如意阖家欢乐 教学目标 1、使学生认识重量单位吨，知道吨在实际中的应用，初步建立1吨重的观念，知道1吨＝1000千克。祝老师工作顺利万事如意阖家欢乐 2、能进行质量单位间的简单换算。 3、通过观察、比较和猜想推理等活动，培养学生对物体质量估测意识和能力，能在实际生活中解决一些相关的问题。 教学重点难点 1、重点：建立质量单位“吨”的概念及吨与千克的换算。 2、难点：建立质量单位“吨”的概念。 教学准备 情景图、多媒体课件，课前让学生测量自己的体重。 教学过程 一、创设情境，导入新课 1、猜老师的体重。 教师让学生猜一猜老师的体重，猜完后教师提问：刚才同学们在猜老师的体重时都用了同一个质量单位——千克，你们为什么不用“克”作单位？ 2、师：你们知道世界上体重最大的动物是什么吗？它的体重大约是多少？（蓝鲸是目前世界上体积最大的动物，成年蓝鲸体长可达33米，重可达190多吨，比陆地上最大的动物大象还重10～30倍或150头牛的重量。一只成年蓝鲸体形之大，嘴里可以容纳下一只大象！）师：蓝鲸的质量要用“吨”来作单位，今天我们就要来认识这个新的质量单位（板书：吨的认识）。你能举例说说生活中用吨作单位的物体吗？ 3．教师课件出示一些以“吨”为单位的物体及其相应质量。 教师提问：以吨为单位的物体，有什么共同的特点？ 教师指出：吨是比千克大的质量单位。计量比较重或大宗物品有多重，通常用吨作单位。吨可以用符号“t”表示。 二、合作交流，自主探索 1、初步认识吨。 （1）教师用课件出示情境图。 师：你们看谁来了？这一天阳光明媚，天气晴朗。小熊、小马、小牛和小鹿相约到河边去玩。它们走到一座小桥边，小马提议：“这里有桥，咱们一起过吧。”小熊说：“等等，这里有个牌子，上面写着限重1吨呢！”
土木工程论文范文
土木工程论文范文 当今时代，全球进入到经济的全球化，进入到知识经济的年代，世界上各个国家，特别是发达国家，包括我们经济速度发展较快的发展中国家提出来用信息化带动工业化。 我国土木工程也同样存在信息化建设问题。随着经济持续稳定增长，城市化进程加快，以青藏铁路、南水北调、西气东输、西电东送等为代表的一大批西部大开发和国家能源交通原材料基础设施项目，以北京奥运工程为代表的各大中城市的基础设施项目，还有量大面广的城乡住宅建设项目正处在建设高潮之中，再加上我国已加入WT0，进入宽领域、多层次、全方位对外开放的新格局，实施迎接经济全球化挑战的大战略，土木工程作为国民经济的支柱产业，在这重要的发展机遇中肩负重任，必须把握住大课题，即土木工程的信息化建设，实现更高层次的技术创新和素质提升。 土木工程的信息化是用计算机、通信、自动控制等信息汇集处理高新技术对传统土木工程技术手段及施工方式进行改造与提升，促进土木工程技术及施工手段不断完善，使其更加科学、合理，有效地提高效率，降低成本；实现土木工程的信息化将引起土木工程企业管理方式的深刻革命，必然推动企业团队的重组及施工流程的优化，促使企业管理理念和手段的革新；土木工程的信息化是土木工程市场发展的高级阶段，必定融入现代物流业、电子商务业和信息产业，从而实现土木工程的高效益、高效率。 土木工程的信息化建设须致力建设三大系统。 一、建立土木工程设计、施工的技术和控制信息系统 信息技术是计算机、通信、控制及信息处理等技术的集成。应用信息技术系统及设备，现代建筑师可以充分直观地展示新时代的设计理念和建筑美学，可以尽情地表达大胆的创意和神奇的构思，超越时间和空间，塑造并优化创作成果，使其创作成果达到传统创作方式无法比拟的新境界。例如以模型为对象的三维协同设计模型，采用了模块化的模型设计技术，使得设计方法从平面设计走向模型设计，由于模型设计采用数据库技术和网络技术，从而实现了共享的集成化工作模式，设计人员（多专业）在同一个模型上工作，减少了不必要的条件传递和确认，信息资源得到了充分共享。这些信息资源将贯穿于工程项目管理的全过程（设计、采购和施工），图形由计算机系统自动产生，使得设计人员可以将主要精力投入到优化设计方案上，设计过程更为直观形象。而以可视化技术为基础的智能化设计环境，在三维模型设计技术的基础上，充分利用可视化技术以及面向对象的软件开发技术，以专家库、知识库为支撑，研究新的设计管理和设计模式，构造一个更易于操作、具备智能化的设计环境。目前许多工业项目的模型设计过程已初步应用了可视化技术，比如，实体建模，使设计过程更为直观有效，并易于修改；可视化的设计校审，使校审更为形象，并可与设计深度交叉；可视化的进度审核，将设计的三维模型与项目进度资源数据库相连，从项目进度资源数据库抽取信息来可视化地展现和分析项目管理的各种状态。