洗沙项目可行性研究报告

洗沙项目

可行性研究报告

xxx投资公司

第一章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称

洗沙项目

（二）项目选址

xxx产业园区

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

（三）项目用地规模

项目总用地面积55394.35平方米（折合约83.05亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数69.85%，建筑容积率1.45，建设区域绿化覆盖率5.44%，固定资产投资强度169.89万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积55394.35平方米，建筑物基底占地面积38692.95平

方米，总建筑面积80321.81平方米，其中：规划建设主体工程55321.28

平方米，项目规划绿化面积4366.47平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计169台（套），设备购置费5693.04万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量727167.94千瓦时，折合89.37吨标准煤。

2、项目年总用水量43027.15立方米，折合3.67吨标准煤。

3、“洗沙项目投资建设项目”，年用电量727167.94千瓦时，年总用

水量43027.15立方米，项目年综合总耗能量（当量值）93.04吨标准煤/年。达产年综合节能量27.79吨标准煤/年，项目总节能率28.85%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业园区发展规划，符合xxx产业园区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境

产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资19251.54万元，其中：固定资产投资14109.36万元，占项目总投资的73.29%；流动资金5142.18万元，占项目总投资的26.71%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入42890.00万元，总成本费用32845.18万元，税

金及附加387.84万元，利润总额10044.82万元，利税总额11818.15万元，

税后净利润7533.61万元，达产年纳税总额4284.53万元；达产年投资利润率52.18%，投资利税率61.39%，投资回报率39.13%，全部投资回收期4.06年，提供就业职位982个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业园区及xxx产业园区洗沙行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx 产业园区洗沙产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“洗沙项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园区经济发展，为社会提供就业职位982个，达产年纳税总额4284.53万元，可以促进xxx产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率52.18%，投资利税率61.39%，全部投资回报率39.13%，全部投资回收期4.06年，固定资产投资回收期4.06年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

全面贯彻党中央、国务院有关决策部署，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，着力推进供给侧结构性改革，破解制约民间投资

的体制机制障碍，加快企业转型升级提质增效，培育壮大新动能，改造提

升传统产业，优化现代产业体系，为建设制造强国提供有力支撑和持续动力。

市场供需环境发生不同以往的重要变化。从需求方面看，居民需求结

构和档次发生重大变化，已基本接近发达国家水平，个性化已经成为产品

竞争力的重要体现，大批量大规模的产品需求正逐步被小批量个性化定制

所取代。从供给方面看，现有产品供给方式无法满足快速升级的市场需求，有效供给不足、供给方式落后成为工业经济下行的深层次原因。通过产品

创新唤起潜在消费市场，拉动投资需求，增加有效供给，已经成为提振我

国工业经济的重要方向。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章投资背景和必要性分析

一、项目建设背景

1、“中国制造2025”是一个重要的概念。这一概念在今年“两会”的政府工作报告中提出后，国务院印发了《中国制造2025》，比较细致地阐述了中国制造2025的概念意涵。8月17日，《中国经济周刊》以“学术特辑”的全刊篇幅论述了“中国制造2025需要新思维”的观点，具体论述实现中国制造2025所需要的条件、环境及其路径。中国制造2025已经为越来越多的人所关注。

2、根据“十三五”规划纲要，未来五年计划实施的100项重大工程及项目中，超过一半的和战略性新兴产业相关，以使战略性新兴产业增加值占GDP的比重达15%的战略目标顺利实现。2017年，促进战略性新兴产业发展的政策体系将进一步细化落地，政策组合进一步衔接优化，前沿技术和重点领域发展指导规划相继出台，产业调整和变革方面进一步明晰，产业发展将进入全面深入推进期。

二、必要性分析

1、今年是中国改革开放40周年。经过40年的上下求索、锐意进取、持续开放，中国实践为世界提供了一条重要启示――一个国家、一个民族要振兴，就必须在历史前进的逻辑中前进、在时代发展的潮流中发展。这个历史的大逻辑、时代的大潮流，就是坚持和平合作，追求共赢、多赢；

就是推动开放融通，促进共同繁荣；就是勇于变革创新，不被历史淘汰。

顺应这个大逻辑、大潮流，40年来，中国发生了翻天覆地的变化、取得了

举世瞩目的成就，已经发展成为世界第二大经济体、第一大工业国、第一

大货物贸易国、第一大外汇储备国，人民生活从短缺走向充裕、从贫困走

向小康，连续多年对世界经济增长贡献率超过30%。顺应这个大逻辑、大潮流，世界已经成为你中有我、我中有你的地球村，各国经济社会发展相互

联系、相互影响，越来越多的国家和人民欢迎和认同中国提出的推动构建

人类命运共同体的倡议，各国人民要发展、要合作、要和平生活的美好愿景，正在不断深入的开放融通中渐成现实。在贸易保护主义重新回潮的严

峻时刻，习主席代表中国人民以构建人类命运共同体的博大胸怀和顺应历

史潮流的高瞻远瞩，描绘出中国改革开放新蓝图，是对地球村前途命运的

历史担当。历史与现实已经证明，经济全球化是不可逆转的，世界经济的

大海是无法回避的，国际经济合作和竞争局面正在发生深刻变化，全球经

济治理体系和规则正在面临重大调整，引进来、走出去在深度、广度、节

奏上都是过去所不可比拟的，应对外部经济风险、维护国家经济安全的压

力也是过去所不能比拟的。但是，未来的风险挑战再多再大，中国开放的

大门也永远不会关闭，只会越开越大！

2、从世界经济格局来看，全球经济处于后金融危机的深度调整期，突

出的表现为以下几个主要方面：首先，主要发达经济体表现不一，美国经

济呈现复苏态势，欧盟和日本经济复苏乏力，主要新兴经济体处于恢复期、

调整期，世界经济整体仍旧具有很大的不确定性。其次，科技竞争力成为世界经济竞争的制高点，无论是发达国家还是发展中国家都将科技创新和新兴产业作为经济转型的突破口，新一轮产业变革蓄势待发，必将对全球产业格局产生深刻影响。第三，能源与气候变化成为推动全球经济格局转变的重要因素，全球进入绿色工业革命的黎明期和发动期，中国有望成为绿色工业的参与者、发动者、创新者和引领者。第四，世界贸易格局随着各类区域性经济合作组织的建立呈现复杂化的特征。

第三章建设单位基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx投资公司

（二）公司简介

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕

客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。

公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产

业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业

务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织

公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入42805.38万元，同比增长8.21%（3248.46万元）。其中，主营业业务洗沙生产及销售收入为37560.88万元，占营业总收入的87.75%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额9248.54万元，较去年同期相比增长1447.03万元，增长率18.55%；实现净利润6936.41万元，较去年同期相比增长1479.35万元，增长率27.11%。

上年度主要经济指标

第四章项目规划分析

一、产品规划

项目主要产品为洗沙，根据市场情况，预计年产值42890.00万元。

项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积55394.35平方米（折合约83.05亩），其中：净用地面积55394.35平方米（红线范围折合约83.05亩）。项目规划总建筑面积80321.81平方米，其中：规划建设主体工程55321.28平方米，计容建筑面积80321.81平方米；预计建筑工程投资6653.25万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计169台（套），设备购置费5693.04万元。

（三）产能规模

项目计划总投资19251.54万元；预计年实现营业收入42890.00万元。

第五章项目选址分析

一、项目选址

该项目选址位于xxx产业园区。

坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高

新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的

生动局面。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的

资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的

《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品

制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目

建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数69.85%，建筑容积率1.45，建设区域

绿化覆盖率5.44%，固定资产投资强度169.89万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。

3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。

项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058）的要求设计。

4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

六、选址综合评价

拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

第六章土建工程方案

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建

筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的

前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有

时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建

筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

二、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

三、建筑工程设计总体要求

项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑

物按专门的技术规范、标准执行。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积80321.81平方米，其中：计容建筑面积80321.81平方米，计划建筑工程投资6653.25万元，占项目总投资的

34.56%。