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土地资产评估报告书

资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告。下面是整理的关于土地的资产评估报告书

土地资产评估报告书

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系; 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

评估对象为四川大西洋集团有限责任公司部分资产，评估范围是四川大西洋集团有限责任公司位于自贡市自流井区舒坪镇丹阳街的1宗国有出让工业用地使用权(国土证号：自国用(2012)第 024527 地面积为458,509.00平方米)，账面价值155,821,439.52 评估基准日为2012年10 月31 本次评估的价值类型为市场价值。

本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委托评估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用市场比较法和成本逼近法进行评估，并采用两种方法的评估结果算术平均值作为最终评估结果。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出四川大西洋集团有限责任公司拟认购股份涉及的土地使用权在评估基准日2012 年10 月31 日的评估结论如下：四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司土地单价：340元/平方米土地面积：458,509.00 平方米总地价：155,893,100.00 总地价大写金额：人民币壹亿伍仟伍佰捌拾玖万叁仟壹佰元

正。

在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。

根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案或核准后使用，经备案或核准后的评估结果使用有效期一年，即自2012 年10 月31 日至2013 年10 月30 日使用有效。

XX资产评估集团有限公司接受你们双方的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用市场比较法和成本逼近法，按照必要的评估程序，对四川XX股份有限公司拟非公开发行股份之经济行为，所涉及的四川大西洋集团有限责任公司申报的土地使用权在评估基准日2012 10月31 日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下：

一、委托方及产权持有单位和其他评估报告使用者

本次资产评估的委托方为四川大西洋集团有限责任公司、四川大西洋焊接材料股份有限公司，产权持有单位为四川大西洋集团有限责任公委托方及产权持有单位简介委托方之一及产权持有单位：四川大西洋集团有限责任公司企业名称：四川XX集团有限责任公司

注册地址：四川省自贡大安区马冲口街2

注册资本：玖仟柒佰捌拾伍万元人民币四川大西洋焊接

材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司

实收资本：玖仟柒佰捌拾伍万元人民币

工商注册号：XXXXX

法定代表人：李欣雨

公司类型：有限责任公司(法人独资)

经营范围：从事公司法人资产权范围内的资产经营、投资，产权交易，进口处贸易;生产、销售金属材料、机电设备、建材、化工原料(不含危化品及易制du品)。

(以上范围国家有专项规定的、从其规定)。

委托方之二：四川大西洋焊接材料股份有限公司企业名称：四川大西洋焊接材料股份有限公司股票代码：600558 注册地址：自贡市大安区马冲口街2 注册资本：壹亿贰仟万元人民币实收资本：壹亿叁仟捌佰壹拾柒万壹仟捌佰柒拾陆元人民币工商注册号：510000000154651 法定代表人：李欣雨公司类型：股份有限公司(上市、国有控股) 经营范围：资产投资;房地产开发(凭资质证经营);焊接材料的开发、生产、销售及技术服务;高新技术及产品的开发;经营本企业自产产品及技术的出口;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进出口业务(国家限定公司经营和国家禁止进口处的商品及技术除外)。

经营进料加工和“三来一补”业务。

(二)委托方与产权持有单位之间的关系四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司委托方四川大西洋焊接材料股份有限公司系产权持有单位的控股子公司。

(三)委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者

本评估报告的使用者为委托方及产权持有单位、经济行为相关的当事方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。

除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

二、评估目的

根据四川大西洋集团有限责任公司总经理办公会纪要，四川大西洋集团有限责任公司拟用土地使用权认购部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公开发行的股份。

本次资产评估的目的是反映四川大西洋集团有限责任公司拟认购股份涉及的土地使用权在评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

评估对象为四川大西洋集团有限责任公司部分资产，评

估范围是四川大西洋集团有限责任公司位于自贡市自流井区舒坪镇丹阳街的1宗国有出让工业用地使用权(国土证号：自国用(2012)第 024527 地面积为458,509.00平方米)，账面价值155,821,439.52 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。

四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数五、评估基准日本项目资产评估的基准日是2012 年10 月31 此基准日是委托方在综合考虑被评估资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。

六、评估依据

本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：经济行为依据四川XX集团有限责任公司 2012 年10 月27 日总经理办公会纪法律法规依据

1、《中华人民共和国公司法》(2005 年10 月27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);

2、《国有资产评估管理办法》(国务院第91 号令，1991 、《中华人民共和国证券法》(2005年10 月27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);

4、《关于发布的通知》(证监发行字302 月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订); 四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司

6、《中华人民共和土地管理法实施条例》(1998年12 月24 日国务院第12 次常务会议通过);

7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55 号，1990

8、《关于加强以非货币财产出资的评估管理若干问题的通知》(财企46

(三)评估准则依据

1、《资产评估准则—评估报告》(中评协230

5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协18

7、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001);

8、《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001);

(四)资产权属依据

1、《国有土地使用证》;

2、其他参考资料。

(五)取价依据

1、《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》(国土资发〔2006〕 307 号，2007

2、国土资源部《关于调整部分地区土地等别的通知》(国土资发〔2008〕 308 号，2009

3、国土资源部《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(国土资发〔2009〕56 四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司

4、四川省人x政府办公厅转发省国土资源厅《关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见》的通知(川办函〔2008〕73

5、《四川省国土资源厅关于组织实施征地统一年产值标准的通知》(川国土资发〔2009〕54

6、《四川省耕地占用税实施办法》(川府发〔2008〕27

7、《自贡市建设征收土地补偿补助安置办法》(自贡市人x政府令第65 号令);

8、《中共自贡市委、自贡市人x政府关于加快推进承接产业转移工作的实施意见》(自委发〔2008〕14 9、评估人

员收集的其他相关资料。

七、评估方法

根据《城镇土地估价规程》，常用的估价方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法(剩余法)、市场比较法、基准地价系数修正法等。

评估人员在实地勘察和调研的基础上，结合待估宗地的特点、实际状况和资料收集情况，选择采用市场比较法和成本逼近法进行评估。

具体理由如下：

(1)自贡市近年来经济发展较快，土地市场也较发育，待估宗地所在区域同类型的交易实例较多，故可采用市场比较法进行评估。

(2)待估宗地所在区域的征地资料可取得，可根据区域的平均征地成本和开发费用等来进行测算，因此，我们可选用成本逼近法进行评综上所述，考虑方法的可操作性,我们选用市场比较法和成本逼近法进行评估。

(一)市场比较法市场比较法是指在同一市场条件下，根据替代原则，以条件类似的四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司第10 土地交易比较案例与待估宗地对照比较，就两者之间的交易情况、基准日、区域个别因素和其它相关因素等的差别进行

修正，求取待估宗地在估价基准日地价的方法，其基本计算公式为：待估宗地地价=比较案例地价情况修正系数基准日修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数容积率修正系数使用年期修正系数土地权利状况修正系数土地开发程度修正值

(二)成本逼近法成本逼近法就是以开发土地的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息以及应交纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的评估方法。

其计算公式为：土地成本价=土地取得费+土地开发费+利息+利润宗地价格=土地成本价年期修正系数个别因素修正系数容积率修正系数+土地增值收益

其中：土地取得费：根据《中华人民共和国土地管理法》，土地取得费包括土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物补偿费、耕地占用税、耕地开垦费、征地管理费等;

土地开发费：土地开发费按估价设定土地开发程度下区域平均需投入的各项客观费用计算;

利息：按照估价界定的土地开发程度的正常开发周期、各项费用投入期限和资本年利息率，分别估计各期投入应支付的利息;

利润：按照开发性质和各地实际情况，确定开发中各项投资的正常回报率，估计土地投资应取得的投资利润;

土地增值收益：土地增值收益是指政府出让土地除收回

成本价格外，同时要使国家土地所有权在经济上得以实现，即获取一定的增值收

八、评估程序实施过程和情况整个评估工作分四个阶段进行：

(一)评估准备阶段

1、2012年10月27日，委托方召集本公司评估人员，就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出本次资产评估工作计划。

2、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。

(二)现场评估阶段项目组现场评估阶段的时间为2012年10月27日。

主要工作如下：

1、听取委托方及产权持有单位对评估对象和评估范围的确定。

2、查阅收集委托评估资产的产权证明文件。

3、根据委托评估资产的实际状况和特点，确定具体评估方法。

4、对企业提供的权属资料进行查验。

(三)提交报告阶段在上述工作基础上，起草资产评估报告，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报

告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告。

本阶段的工作时间为2012年10月28日至11月5日。

九、评估假设本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：

(一)一般假设

1、交易假设交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司第12 据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

2、公开市场假设公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。

3、资产持续使用假设资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

(二)特殊假设

1、土地权利状况：出让用地，无他项权利限制。

2、基础设施条件：宗地土地开发程度：达到宗地红线外“六通”( 上水、通下水、通电、通气、通讯和通路);宗地红线内“场平”(场地平整)。

3、规划限制条件：宗地为工业用地

4、其它限制条件：按评估报告中的限定条件使用。

十、评估结论

待估宗地在评估基准日，作为出让工业用地、无他项权利限制，土地开发程度为宗地外“六通”、宗地内“场平”、容积率为0.5、未来49.97 年期的土地使用权评估结果如下: 土地单价：340 元/平方米土地面积：458,509.00 平方米四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司第13 总地价大写金额：人民币壹亿伍仟伍佰捌拾玖万叁仟壹佰元正。

十一、特别事项说明

1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。

评估工作在很大程度上，依赖于委托方及产权持有单位提供的有关资料。

因此，评估工作是以委托方及被评估单位提供的有关经济行为文件、有关资产所有权文件、有关法律文件的真实合法为前提。

2、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由委托方及产权持单位提供，委托方及产权持有单位对其真实性、合法性承担法律责

3、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：

(1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整;

2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值;

(3)对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

十二、评估报告使用限制说明

(一)本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。

同时，本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑

国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。

评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。

本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准。

(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估机构不会随意向他人公开。

(三)未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

(四)评估结论的使用有效期：根据国家现行规定，根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案或核准后使用，经备案或核准后的评估结果使用有效期一年，自评估基准日2012年10月31日起计算，至2013年10月30日止。

超过一年，需重新进行资产评估。

十三、评估报告日

土地评估报告范例

目录第一部分评估师声明 (1) 第二部分摘要 (1) 第三部分报告书正文 (3) 一、委托估价方 (3) 二、估价对象 (3) 三、估价对象概况 (3) 四、地价影响因素分析 (3) 五、评估目的 (4) 六、价值类型 (5) 七、评估基准日 (5) 八、评估方法的比较和选择 (5) 九、评估方法 (5) 十、评估程序实施过程和情况 (9) 十一、评估假设 (9) 十二、评估结论 (10) 十三、需要特殊说明的事项 (10) 十四、评估报告适用限制说明 (10) 十五、评估报告日 (11)

附件 (12) 土地评估报告项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估受托估价单位：**资产评估公司提交估价报告日期：2011年6月6日第一部分评估师声明 1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。 2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。 4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。 5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。 6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。 7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。 8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。第二部分摘要 1、估价项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估 2、委托估价方：杭州**公司 3、估价目的：因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。 4、估价基准日：2011年6月4日 5、价值类型：市场价值 6、评估方法：市场法、假设开发法 7、估价结果评估土地面积：26.56亩（17706 m2 ）平均单位面积地价：16869元/ m2（取整）

房地产资产评估报告【最新6篇】

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土地资产评估报告范文

土地资产评估报告范文土地资产评估报告可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。以下是的关于土地资产评估报告范文。欢迎大家参考! **评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在xx 年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX 注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(xx)字第157号、第158号、”“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”。四、评估基准日本评估项目基准日是20**年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

土地使用权价格评估报告-资产评估报告

Success is not about making everyone around you admire and praise you, but about making everyone around you need you and cannot do without you.通用参考模板（页眉可删）土地使用权价格评估报告-资产评估报告摘要 __X资产评估公司接受__房地产有限公司的委托，就20__ 年11月以有偿出让方式取得的一块土地并在其上建造一座砖混结构的写字楼在评估基准日的土地使用权价格进行评估。评估对象是于20__年11月一块有50年使用权的土地，于20__年11月在此地上建成一座写字楼，当时造价为每平方米元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，目前该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为500平方米，建筑物面积为900平方米。目前用于出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年所支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的 1.5%，土地使用税及房产税为没建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，该建筑物资本化率为7%。评估基准日为20__年11月1日。

本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，对本宗土地使用权主要采用收益法进行评估。经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出了委估对象在评估基准日20__ 年11 月1日的使用权价格。评估结果为：本宗土地使用权在20__年11月1日的土地使用权价格为2690623.72元，单价为每平方米5381.25元。 __房地产有限公司土地使用权价格评估资产评估报告书一、委托方情况简介公司名称：__房地产有限公司注册北京市朝阳区X区X号法定代表：张X 注册资本：2500万元注册号：110003597__X 企业类型：有限责任公司经营范围：开发、出租出售写字楼

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转让土地使用权(固定资产投资额占比25%)资产评估报告书

***房地产开发有限公司委估***地块投资额评估报告书***评报字[2020]第103号 ***资产评估事务所二0二0年七月二十八日

目录第一部分：声明--------------------------------------------------------3 第二部分：资产评估报告书摘要-------------------------------------------4 第三部分：资产评估报告书正文-------------------------------------------6 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者-----------------------------6 二、评估目的-----------------------------------------------------------6 三、评估对象和评估范围-------------------------------------------------6 四、价值类型及其定义---------------------------------------------------6 五、评估基准日---------------------------------------------------------7 六、评估依据-----------------------------------------------------------7 七、评估方法-----------------------------------------------------------8 八、评估程序实施过程和情况---------------------------------------------8 九、评估假设-----------------------------------------------------------8 十、评估结论-----------------------------------------------------------9 十一、特别事项说明-----------------------------------------------------9 十二、评估报告使用限制说明---------------------------------------------10 十三、评估报告日-------------------------------------------------------10 第四部分：附件---------------------------------------------------------10

土地资产评估报告范本

Trust is good, but monitoring is more important.简单易用轻享办公（页眉可删）土地资产评估报告范本一、估价项目名称西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区) 二、委托估价方及资产占有方委托单位：西南合成制药股份有限公司资产占有方：西南合成制药股份有限公司三、估价目的根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。四、估价基准日二OO九年七月十六日。五、估价日期

二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。六、价值定义根据《国有土地使用证》渝国用()字第172、174、175号及《拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站20__-010)》和《委托估价函》，三宗土地拟公示总面积为132126.20平方米。至估价基准日，估价对象作为国有土地，其所有权属于国家，估价对象已在中国工商银行重庆市江北区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法性原则，用途设定为工业用地。至估价基准日，宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。结合估价目的和估价对象的实际情况，本次评估设定宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其，剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限为37.5年。

房地产资产评估报告范文

房地产资产评估报告范文房地产资产评估报告 (一)委托方名称：湖北工业大学商贸学院法定代表人：__ 地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：__ (二)估价方名称：陈晓地址：武汉__房地产估价公司联系电话：__ 资格等级：__级估价机构证书编号：__房地自估(2012)第__号 (三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为__平方米，建筑总面积为__平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。(四)评估目的评估该房地产2012年10月的市场价值(五)评估基准日二零一二年十月三十日(六)评估原则1、合法原则 2、替代原则

3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则(七)评估依据 1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告 (1)估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值 ①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法) A、B、C3个参照物的成本情况

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深圳XX资产评估事务所（普通合伙）广州X X X X设备有限公司土地价值资产评估报告书深评字【2023】第0000号地址：深圳市福田区XXXXXXXX 电话（Te l）: 传真（Fax）:

目录一、声明二、评估报告书摘要三、评估报告书正文四、附件 1、土地清查评估明细表； 2、评估资产照片； 3、宅基地使用证； 4、资产评估人员资格证书复印件； 5、资产评估机构执业证书（副本）复印件； 6、资产评估机构营业执照（副本）复印件。

声明注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定开展资产评估工作，并承担相应的责任；评估报告使用者应该认真阅读资产报告书全文，应该关注资产评估报告特别事项说明和使用限制。

资产评估报告书摘要深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。评估的目的是为委托方指定的土地于评估基准日的市场价值提供参考意见，为委托方土地出租提供租金价格参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估结果报告如下：经评定估算，广州XXXX设备有限公司指定的土地，于评估基准日的市场价值为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），详见《土地清查评估明细表》。

资产评估报告书深评字【2023】第0000号深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。评估的目的是为广州XXXX设备有限公司用于股权转让交地税之经济行为提供价值参考依据。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估结果报告如下：一、委托方和产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 1、评估委托方：广州XXXX设备有限公司 2、产权持有者：广州XXXX设备有限公司 3、委托方以外的其他评估报告使用者：国家法律法规规定的评估报告使用者。二、评估目的本次资产评估是为委托方用于股权转让交地税之经济行为提供价值参考依据。三、评估范围和评估对象概况根据委托方提供的评估申报资料，委托方在评估基准日的土地证号为 G07-XXXXXX、详见《土地清查评估明细表》。委估的土地使用权面积为XXX平方米，总建筑面积为XXX平方米，坐落于广州市番禺区XXXXX ，所有人广州XXXX设备有限公司,资产评估基准日处于正常使用中。四、评估基准日本项目资产评估基准日为2023年09月11日，是由本公司与委托方协商确定，本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。五、价值类型和定义

房地产资产评估报告【通用7篇】

房地产资产评估报告【通用7篇】（经典版）编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、合同协议、规章制度、条据文书、策划方案、心得体会、演讲致辞、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, contract agreements, rules and regulations, doctrinal documents, planning plans, insights, speeches, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!

土地资产评估报告书

土地资产评估报告书资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告。下面是小编整理的关于土地的资产评估报告书范文，欢迎大家阅读参考。土地资产评估报告书范文注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系; 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。评估对象为四川大西洋集团有限责任公司部分资产，评估范围是四川大西洋集团有限责任公司位于自贡市自流井区舒坪镇丹阳街的1宗国有出让工业用地使用权(国土证号：自国用(2012)第024527

地面积为458,509.00平方米)，账面价值155,821,439.52 评估基准日为2012年10 月31 本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委托评估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用市场比较法和成本逼近法进行评估，并采用两种方法的评估结果算术平均值作为最终评估结果。经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出四川大西洋集团有限责任公司拟认购股份涉及的土地使用权在评估基准日2012 年10 月31 日的评估结论如下：四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司土地单价：340元/平方米土地面积：458,509.00 平方米总地价：155,893,100.00 总地价大写金额：人民币壹亿伍仟伍佰捌拾玖万叁仟壹佰元正。在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案或核准后使用，经备案或核准后的评估结果使用有效期一年，即自2012 年10 月31 日至2013 年10 月30 日使用有效。XX资产评估集团有限公司接受你们双方的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用市场比较法和成本逼近法，按照必要的评估程序，对四川XX股份有限公司拟非公开发行股份之经济行为，所涉及的四川大西洋集团有限责任公司申报的土地使用权在评估基准日2012 10月31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方及产权持有单位和其他评估报告

房地产购土地市场价值资产评估报告

Heartache? Heartache? Heart tired? Heart is dead? Do you want me to tell you? All of these have been experienced when I like you, okay.（页眉可删）房地产购土地市场价值资产评估报告房地产购土地市场价值资产评估报告中联评报字[20__]第405号摘要中联资产评估有限公司受广东宏远集团房地产开发有限公司的委托，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日的市场价值进行了评估。评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭 41,688.89平方米商住用地。评估基准日为20__年4月30日。本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市场比较法及假设开发法对该土地进行评估。评估的价值类型为公开市场价值。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出在评估基准日20__年4月30日，位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地市场价值为28,329.15万元。本评估结果使用的有效期为一年，即自20__年4月30日至20__年4月29日有效。本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。以上内容摘自资产评估报告书，并且在资产评估报告书界定的条件下成立，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 (此页无正文) 中联资产评估有限公司法定代表人：沈琦注册资产评估师：傅晓东注册资产评估师：蒋剑二OO七年五月十日

土地资产评估报告(系列6篇)

土地资产评估报告(系列6篇) 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》; 4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》; 5、W市政府制定的基准地价资料; 6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》; 7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”; 8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。目录 1、的概述 2、对分析的目的

3、对的分析 4、对的利用概述资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。对分析的目的土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点： 1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的'评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。 2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

房地产资产评估报告

房地产资产评估报告房地产资产评估报告在现在社会，报告有着举足轻重的地位，报告包含标题、正文、结尾等。你所见过的报告是什么样的呢？下面是小编为大家收集的房地产资产评估报告，希望能够帮助到大家。房地产资产评估报告篇1 一、委估项目 xxx公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：xxx公司地址：xxx 三、估价方名称：xxx房地产评估咨询有限公司地址：xxx 证书号：xxx资质等级：xxx 法定代表人：xxx 四、估价对象概况估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。其中主楼一幢，1—5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。副楼一幢，1—3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于20xx年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。六、估价时点 20xx年8月15日七、价值定义

采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则： 1、合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 2、最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。 3、替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 4、估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。九、估价依据 1、委托方提供的资料（1）委托书；（2）委托方企业营业执照复印件；（3）房屋所有权证复印件。 2、国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》。 3、国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 4、估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥2265.34万元）。十二、变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现

房屋土地评估报告书演示版

×××商城资产评估报告书（房屋建筑物及土地）武×××评报字（×××）第03号武汉×××资产评估事务所 ××××年××月28日

×××商城资产评估报告书（房屋建筑物及土地）目录一、委托方及资产占有方简介 (2) 二、评估目的 (3) 三、评估对象和范围 (3) 四、评估基准日 (3) 五、评估原则 (3) 六、评估依据 (4) 七、评估过程 (5) 八、资产清查核实说明 (6) 九、评估技术说明 (8) 十、评估结论 (26) 十一、评估报告法律效力 (27) 十二、评估报告提出日期 (27) 备查文件

×××商城资产评估报告书（房屋、建筑物）武×××评报字（×××）第03号武汉×××资产评估事务所接受×××的委托,根据国家的有关资产评估的法律、法规和政策，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对×××装饰中心商城拟投资，以便寻找合作合资伙伴为目的而涉及的房屋建筑物、土地使用权、机器设备进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估对象在2001年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介本次评估委托方为×××。资产占有方为×××。×××地址：武汉市×××号，单位负责人：×××。申报评估房屋建筑物共计八栋，建筑面积共计18379.67M2，帐面原值13364275.02元，帐面净值13364275.02元（因资产占有方为×××，根据国家有关规定，固定资产不计提折旧，故帐面净值等于帐面原值），被评估房屋中A1～A6及B栋建筑物（见房屋建筑物平面布置图）同时建成，风格相同，结构相似。A1、A2、A3、B栋建筑物为框架式结构，A4、A5、A6栋为砖混结构，×××为砖混结构。申报评估土地面积为25816M2（约合38.72亩），×××共有土地面积约为4万6千多平方米（约合70亩），但此次评估仅限于×××装饰商城占地面积，该地块地形规则，地势平坦，交通方便，街道宽阔，配套设施完善、齐全。申报评估供配电系统、供水系统及设备是×××装饰商城提供正常功能必备的设施，供配电系统含供配电贴费、

房地产资产评估报告(6篇)

房地产资产评估报告(6篇) 房地产资产评估报告1 为拟出售的吉林*春市新开河小区2栋401室提供参考价值。房地产资产评估报告2 根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，还遵循如下的实操性原则： 1、合法原则估价对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已经取得《房屋所有权证》，具备合法性。 2、最高最佳使用原则在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适度均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为住宅，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。 3、替代性原则根据经济学原理，在同一个市场内相同的商品价格基本上趋于一致。这一原则统一适用于房地产市场，本次评估中运用市场

比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附*地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以*期内成交的价格为客观依据，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。 4、估价时点原则由于房地产市场价格是不断变化的，因此在不同的估价时点，同一项房地产一般有不同的价格水*。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况界定，均以其在估价时点上的状况为准。房地产资产评估报告3 一、房屋产权人（单位）：__ 二、估价目的：拆迁补偿价格评估三、估价日期： 2023年四月八日到2023年四月十五日四、估价时间： 2023年四月十五日（趋于拆迁日）五、估价依据 1、中华人民共和国《城市房地产管理法》 2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； 3、评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况； 5、房屋所有权证（新北全字__号）；

房地产资产评估报告(DOC13页)

房地产资产评估报告导语：为接你推荐房地产资产评估报告，欢迎阅读! X X X评估报告 ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注:大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、委托方与资产占有方简介名称:QS股份有限公司住所:XX区XX大道1154号法定代表人:XXX 注册资本:4500万经营范围:饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX 新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。四、评估基准日本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估

原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》; 4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》; 5、W市政府制定的基准地价资料; 6、W政39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》; 7、委托方提供的产权证明:“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”; 8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。七、评估方法根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。八、评估过程本次评估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为: 1、接受委托:我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界

河北集体土地投资评估报告

河北集体土地投资评估报告河北省涞源县乌龙沟乡乌龙沟村集体土地投资项目资产评估报告书碧展评报字[]第号北京碧展资产评估有限公司 XX年x月x日目录资产评估声明 1 资产评估报告书摘要 2 资产评估报告书 5 一、委托方、资产占有方及相关评估报告使用者： 5 二、评估目的： 6 三、评估范围和对象： 6 四、评估价值类型： 6 五、评估基准日： 6 六、评估原则： 6 七、评估依据： 7 八、评估方法： 8 九、评估程序： 9 十、评估结论： 10 十一、特别事项说明: 10 十二、评估基准日期后的重大事项:11 十三、评估报告法律效力:11 十四、报告提出日期: 12 附件 14 河北省涞源县乌龙沟乡乌龙沟村集体土地投资项目资产评估报告书摘要资产评估声明 (一)资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则，根据在执业过程中掌握的事实，出具评估报告，并按照相关法律规定承担相应的责任 (二)资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但不对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足相应经济行为的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响 (三)资产评估师出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响

(四)资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关 (五)本评估报告成立的假设条件是：委托评估范围内的资产均以持续经营为假设前提；我们的评估工作在很大程度上，依赖于被评估企业提供的有关资料因此，评估工作是以被评估企业提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为假设前提 (六)评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及为所对应的经济行为做出任何判断所以不能用作经济行为能够实现的保证评估机构：北京碧展资产评估有限公司评估机构：北京碧展资产评估有限公司第页河北省涞源县乌龙沟乡乌龙沟村集体土地投资项目资产评估报告书摘要河北省涞源县乌龙沟乡乌龙沟村集体土地投资项目资产评估报告书摘要碧展评报字[]第号北京碧展资产评估有限公司接受北京慧觉投资有限公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对北京慧觉投资有限公司委评的资产在评估基准日XX年x月x日所表现的公允价值进行了评定估算，以提供价值参考依据一、评估目的：确定委估对象的现行投资价值，为委托方了解乌龙沟村集体土地投资价值事宜提供价值参考依据二、评估对象和范围：