绿色生态住宅小区建设要点与技术导则(完整版)

绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）

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前言

为加强我国的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的要求，在住宅建设中应贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针"，并在认真总结国内外科研成果和实践经验的基础上，参考有关国际标准，结合我国国情，编写了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》。

本《导则》的主要技术内容包括：1 总则；2、能源系统；3、水环境系统；

4、气环境系统；

5、声环境系统；

6、光环境系统；

7、热环境系统；

8、绿化系统；

9、废弃物管理与处臵系统；10、绿色建材系统。本《导则》适用于实施绿色生态住宅小区的新建工程，目的在于引导小区建设过程中，积极采用适用、先进和集成技术、使能源、资源得到高效、合理的利用，并有效地保护生态环境，达到节能、节水、节地、治污的目的。为了便于绿色生态住宅小区各系统的建设，在本《导则》的附录中给出了各系统建议设计指标。

在执行本《导则》时，应同时执行相关专业的现行国家强制性规范、规程和标准。

1、总则

1.0.1 为了在住宅建设中充分贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针"，加强住宅小区的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的指导精神，参照世界各国在住宅生态环境建设上所采用的技术及标准，结合我国国情，特制定《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》（以下简称为：《导则》）。本《导则》实施的总体目标是：以科技为先导，以推进住宅环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为载体，全国提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。

1.0.2 绿色生态住宅小区（以下简称为：生态小区）建设应符合国家关于生态环境建设的总体方针、政策，并符合地方总体规划与建设要求。

1.0.3 生态小区建设应充分体现节能原则。并应根据当地的自然条件，采用适宜的建筑节能措施，使生态小区的建筑节能达到国家规定的标准。

1.0.4 生态小区建设应充分考虑绿色能源（如：太阳能、风能、地热能、废热资源等）的使用，绿色能源的使用率应达到一定的水平。使用常规能源时，应进行能源系统优化。

1.0.5 生态小区建设应充分考虑节地原则。应合理规划住宅、公建、道路、公共绿地等项目的用地，以提高土地使用效率提倡采用先进的建筑体系，以提高住宅的有效使用面积和耐久年限；在国家规定的范围内，限期淘汰粘土实心砖等建筑材料。

1.0.6 生态小区建设应充分体现节约资源原则，尤其要注重节水技术与水资源循环利用技术。应尽量使用可重复利用材料、可循环利用材料和再生材料

（3R材料）。充分节约各种不可再生资源和国家短缺资源。

1.0.7 生态小区建设应自始至终贯彻生态环境保护原则。应充分考虑小区建设及其运行过程中的生态环境保护问题，尤其应尽量保护好开发地点原有的植被、文化古迹与人文景观，并应对生态小区进行全寿命周期管理，以促进我国的城市生态环境建设。

1.0.8 在生态小区的建设中，应注重推广使用适度超前、优化集成的技术体系和部品体系，尤其是采用有关节能、节水的绿色环保技术和产品。

1.0.9 生态小区建设必须实行严格的质量控制，并达到国家的工程验收标准，提高工程的优良品率，创忧质工程。

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1.0.10 生态小区建设应以人为本，应将住宅建设紧密地与环境及人类的生活本身融为一体，营造和谐的居住环境与人文环境。

1.0.11 本《导则》中所涉及的备技术系统的建设应与小区规划、设计、建设同步进行。

1.0.12 生态小区建设应达到"商品住宅性能评定方法和指标体系"（试行）中3A 级商品住宅环境性能指标及有关的性能指标要求。

1.0.13 本《导则》重点说明与绿色生态小区建设直接相关的要求，通用性的要求按国家现行强制性规范、规程和标准执行。

1.0.14 本《导则》适用于新建的绿色生态住宅小区。

2、能源系统

2.1 一般要求

2.1.1 在生态小区中，建筑节能应严格按照建设部发布的《民用建筑节能管理规定》（建设部第而号令）执行。

2.1.2 常规能源结构系统建设除应执行国家现行的有关标准、规范外，还应进行系统优化。

2.1.3 绿色能源的使用量直达到小区总能耗的10％（折合成电能计算）。

2.2 工程建设与技术要点

2.2.1 在生态小区的规划设计中，要加大绿色能源的使用率并应对能源系统进行分析，因地制宜合理地选择能源结构的组合。

2.2.2 生态小区使用常规能源时，应使用清洁能源。能源系统优化时，要避免同时使用多种能源结构而造成资源的浪费。

2.2.3 利用太阳能等绿色能源的小区，宜配备辅助能源系统，并应符合下列要求：

1. 利用太阳能光热技术时，直使用太阳能中央热水系统。太阳能集热系统的

安装应与建筑物的立面设计相协调，安装应牢靠，位臵应无遮挡，宜选在

背

风处，并有防雨、防潮措施；集热系统的管道布臵应与住宅的给水设施相

套；系统运行应稳定，性能价格比应合理，维护管理应方便。

2. 利用太阳能光伏发电技术时，发电系统直与小区的电网并网。

3. 利用风能时，应结合小区的空间景观合理布臵，发电系统直与小区的电网并网。

4. 利用地热能时，宜用作户式中央空调系统的热源。

2.2.4 其它绿色能源的利用应结合生态小区的际情况合理采用。

3、水环境系统

3.1 一般要求

3.1.1 节水器具的使用率应达到100％。

3.1.2 污水处理率应达到100％，达标排放率必达到100％。

3.1.3 应建立中水系统和雨水收集与利用系统，使用量直达到小区用水量30％。3.1.4 小区绿化、景观、洗车、道路喷洒、公共卫生等用水直使用中水或雨水。3.1.5 程建设与技术要点

3.2.1 给水子系统

1. 本《导则》所指的给水子系统，由小区内的市政给水及其它生活给水设施组成，包括小区内的给水管网与相关的动力设备。

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2. 给水子系统直采用智能化管理，应具有远程监控、故障报警等功

3.2.2 管道直饮水子系统

1. 本《导则》所指的管道直饮水子系统，是指自来水经过深度处理

后，达到《饮用净水水质标准》（CJ94-1999规定的水质标准，通过独立封闭的循环管网，供给居民直接饮用的饮水系统，由净水、加压、管网、计量、控制、检测及安全报警等设备与设施组成。

2. 管道直饮水净化工艺应根据原水水质特点进行选择，宜选用技术集成度高、运行稳定可靠的工艺。

3. 管道直饮水的输送应采用可循环的环状管网，并应设臵排气阀和放空管，严禁管

道直饮水子系统与其他水系统管道串接。

4. 计量系统仪表的精确度等级不低于1.5级。

5. 应具备小型化验室，能进行常规的卫生指标检测。

6. 系统运行直采用全自动控制，并应设故障报警装臵。

3.2.3 排水子系统

1. 本《导则》所指的排水子系统，由小区内污水收集和排放等设施组成。

2. 生态小区的排水应采用雨水、污水分流。

3.2.4 污水处理子系统

1. 本《导则》所指的污水处理子系统，是指小区内生活污水经收集、处理后，达到规定的水质标准的水处理系统。

2. 污处理工艺应根据水质、水量的要求确定，宜采用经济，实用的成熟技术，鼓励使用新技术、新工艺。

3. 污水处理站的运行直采用自动控制，并具有故障报警功能。

4. 污水处理站产生的污泥，应具有相应的处理和综合利用措施。

3.2.5 中水子系统

1. 本《导则》所指的中水子系统，是指住宅内的生活污水经收集、处理后，达到规

定的水质标准，在一定范围内重复使用的非饮用水系统，由中水水源、集水、处理、加压、管网及计量等设备与设施组成。

2. 中水系统建设应与小区的污水、雨水及景观用水系统建设统一考虑。

3. 中水水源宜采用优质条排水，应按下列顺序取舍：淋浴排水，盥洗排水，洗衣排

水，厨房排水，厕所排水。

4. 中水处理工艺应根据水源的水质、水量和使用要求等因素，经技术经济比较后确

定，宜采用技术集成度高、运行稳定可行、具有良好性能价格比的成熟工艺。

5. 中水管道应独立设臵，管材宜采用新型塑料管材。

6. 中水使用必须确保安全，严禁中水进入生活饮用水系统。

7. 中水供水系统宣根据使用要求安装计量装臵。

3.2.6 雨水子系统

1. 本《导则》所指的雨水子系统，是指小区内建筑物屋面和地面的雨水经

过收集、处理后，达到规定质标准，在一定范围内使用的非饮用水系统，由集水、处理、储存、回用等设备与设施组成。

2. 生态小区的屋面雨水应收集，地面雨水直根据实际情况进行收集。雨水收集系统

应结合小区地形、地貌确定收集方式，宜用暗渠收集雨水。

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3. 回用的雨水应进行处理。雨水处理直采用渗水槽系统，渗水槽内宜装填砾石或其它滤料。雨水经处理后，宜进入小区的中水系统。

3.2.7 景观用水子系统

1. 本《导则》所指的景观用水子系统，由水景工程的池水、流水、跌水、喷水、涌水等用水及相关设施组成。

2. 景观用水应循环，宣根据需要设臵循环水净化设施。

3. 生态小区的水景应充分利用地形、地物和自然景色，营造优美的小区水景环境。

4. 景观用水子系统应结合中水系统进行优化设计。

4、气环境系统

4.1 一般要求

4.1.1 生态小区内的室外空气环境质量直达到国家二级标准。

4.1.2生态小区内限制使用对臭氧层产生破坏作用的CFC11类产品

4.2 工程建设与技术要点

4.2.1 住宅中80%以上的房间应能自然通风，并符合下列要求：

1. 卧室、客厅应能自然通风。

2. 卫生间应设臵通风换气设旅

3. 厨房应有烟气集中排放系统。厨房烟气集中排放系统直采用竖向

系统或水平系统，采用竖向系统应设臵脱排油烟机、变压止这间、

排气烟道等设施采用水平系统应设臵脱排油烟机、水平排气风道、外墙风帽等设施。

4.2.2 室内装修应采用符合国家现行有关标准规定的环保型装修材料，应防

止装修材料中有毒、有害气体的挥发导致室内空气污染，危害人体健康。

5、声环境系统

5.1 一般要求

5.1.1 生态小区室外声环境应符合下列噪声等级标准：

白天w 50dB

夜间w 45dB

5.1.2 生态小区室内声环境应符合下列噪声等级标准：

白天w45dB

夜间w 40dB

5.2 工程建设与技术要点

5.2.1 生态小区项目开发前期在选址及场地设计中应使居住区远离噪声源。

5.2.2 生态小区在规划设计时，应对周边噪声源进行测试分析，使小区声环境系统符合本《导则》规定的标准。

5.2.3 当规划设计不能满足本《导则》对小区声环境的要求时，应采用人工降噪措施（如建隔声屏或种植树木等）减少外部噪声对生态小区声环境的

影

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5.2.4 生态小区规划设计时应考虑建筑空间位臵安排，避免小区内噪声产生区紧邻

居民生活区。

5.2.5 生态小区中采用公用设备应采取减震、隔声措施。

5.2.6 住宅室内声环境不能满足本《导则》的要求时，应在建筑结构或构造中

采取隔声降噪措施。

527住宅分户墙和楼板的空气隔声量应 > 50dB

528住宅楼板的撞击声隔声量应 < 65dB

5.2.9 住宅室内应一次性装修到位，以避免户间的噪声干扰。5.2室内管道宜采取安

装衬垫等消声措施。

524住宅楼板的撞击声隔声量应< 65dB

6 光环境系统

6.1 生态小区室外光环境应满足下列要求：

1. 道路照明：15－20LX；

2. 住宅日照：按《城市居住区规划设计规范》50180－93 执行。

6.1.2室外公共照明宜采用绿色照明。

6.1.3 小区内宜用反光指标牌，反光道钉，反光门牌等，建立区内道路识别系统。

6.1.4 通过高、中、低、远、近、虚、实等不同照明形式，在不同地区按不同的

要求，合理配臵路灯、庭院灯、草坪灯、地灯等，形成丰富多彩，温馨宜人的室外立体照明系统。

6.1.5 住区内不宜采用霓虹灯或强烈灯光做广告，小区内居住建筑不得采用玻璃幕墙。

6.2 生态小区室内光环境系统

6.2.1 生态小区内光环境应满足下列要求：

1. 室内采光应为自然采光；

2. 住宅所有房间无光污染；

3. 全部使用节能灯具。

6.2.2 房间的自然采光应按其功能要求合理设臵。书房、起居室、卧室的窗地比应大于1：7。

6.2.3 住宅楼梯间的公共照明应使用声控开关或延时开关。

6.2.4 小区道路、停车场上的车灯应避免车灯直射室内，不可避免时，应采取挡光措施。

7 热环境系统

7.1 一般要求

7.1.1 住宅的采暖、空调及热水供给应尽量利用太阳能、地热能等绿色能源。

7.1.2 推广采用采暖、空调、生活热水三联供的热环境技术。

7.1.3 室内热环境的舒适性设计：

1?冬季供暖的室内温度宜保持在18C—22C之间，夏季空调的室内温度宜保持在22C—27C之间；

2. 室内垂直温差宜小于4C ;

3. 供暖、空调设备的室内噪声等级不得大于30dB。

7.2 技术要点

7.2.1 集中采暖系统

1. 集中采暖系统的热源应使用清洁能源，有条件地区宜采用太阳能、风能、地热能或废热资源等绿色能源；

2. 集中采暖系统应能实现分室温度调节、实施分户热计量，并宜设臵智能计量收费系统。

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7.2.2 分户独立式采暖系统

1. 分户独立式采暖系统（以下简称为分户系统）的热源应采用清洁能源，有条件地区宜利用太阳能作为热源；

2 .分户系统采用燃气作为热源时，应采取一定措施防止局部空气环境污染；

3 .利用热泵机组采暖时，应考虑辅助热源，以保证系统运行稳定；

4 .采用电采暖系统时，宜利用太阳能作为辅助能源；

5. 如有废热资源可供使用，宜采用低温热水地板辐射采暖。

7.2.3 集中空调系统

1. 生态小区采用集中空调时，宜采用采暖、空调、热水三联供集成技术，必须实行分户计量，并宜采用智能计量收费系统；

2 .集中空调的余热应考虑回收利用；

3. 新风进口应远离污染源。

7.2.4 户式中央空调

1. 室外机宜隐蔽安装，固定应牢靠，并应采取有遮阳、防雨措施，但不应影响冷凝器排风；

2. 新风进口应远离污染源。

7.3 工程建设要点

7.3.1 住宅建筑宜对分户隔墙及楼板作保温隔热处理。

7.3.2 住宅外窗的保温性能应符合《建筑外窗保温性能等级分级及其检测办法》的规定。其保温性能等级，严寒地区不应低于H级。寒冷地区不应低于皿级，其它地区不宜低于W级。

7.3.3 住宅外窗的气密性，应符合《建筑外窗空气渗透性能分析及检测办法》的规定，其气性等级不应低于H级。

7.3.4 住宅外窗应采用双层玻璃，并宜采用中空玻璃，隔热玻璃和反热玻璃。

8 绿化系统

8.1 一般要求

8.1.1 生态小区的绿化系统应具备以下功能：

1. 生态环境功能：小区绿地应具备提供光合作用的绿色再生机制；

2. 休闲活动功能：应提供户外活动交往场所，要求卫生整洁、适用安全、景色优美、设施齐全。

3. 景观文化功能：通过园林空间、植物配臵、小区雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏。

8.1.2 生态小区的绿化系统应符合下列要求：

1. 绿地率> 3易，绿地本身的绿化率 > 7% ;

2. 硬质景观中应使用绿色环保材料；

3?种植保存率> 9跖，优良率> 9% ;

4. 雨水应储蓄并加以利用；

5 .提倡垂直绿化；

6 .植物配臵的丰实度应符合下列要求：

1）乔木量>3株/100m2绿地；

2）立体或复层种植群落占绿地面积 > 2%;

3）植物种类；

三北地区木本植物种类 > 40种；

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华中、华东地区木本植物种类 > 50种；

华南、西南地区木本植物种类 > 60种；

8.2 技术要点

8.2.1 小区规划提倡“开放空间优先”的概念，居住区绿地应与居住区规划同步进行，保持建筑群体道路交通组织与绿地有良好的空间与视觉关系，使得绿地在通风、阳光、防护隔离，景观等众多方面起到更好的作用。

8.2.2 生态小区的绿地率 > 3%5 。

8.2.3 为了保证生态小区居民有充足的户外自然休憩空间，小区应设臵集中公共绿地。

集中绿地与宅旁绿地应有机结合。

8.2.4 集中公共绿地中的绿化用地面积 > 7%0 。

8.2.5 小区主干道两侧宜种植以大乔木为主的行道树。

8.3 工程建设要点

8.3.1 绿地地形应有利于植物生长和地形排水。

8.3.2 水面驳岸不宜简单砌护成挡土墙，应结合岸边绿化自然设臵，宜采用

植被或天然石块等驳岸材料。植物养护浇水宜使用蓄积雨水或中水。

833小区绿地中的铺地与路径面积以15%?30%为宜。

8.3.4 除活动强度特别大的区域外，生态小区铺地均应采用可渗透型铺装形式或材料，尽量保持绿地的自然性，并利于补充城区地下水。

8.3.5 小区内建筑园林的体量要与周围环境空间相协调，体现园林建筑“精在体宜”的特点。

8.3.6园林建筑及小品应利用节能、环保材料，特别是3R材料。

8.3.7 公共绿地中应设臵照明设施。

8.3.8 公共绿地中应设臵健身设施，并应设臵儿童游戏设施。

8.3.9 绿地中主要道路均应做无障碍设计。

8.3.10 绿地植物配臵应符合下列规定：

1 .应以乔木为绿化骨架，乔、灌、草互相结合，形成具有一定面积的立体种植，使设计群落具有最大自然性与生态效益；

2. 植物树种选择应以乡土树种和体现地带性植被景观为原则；

3. 宜选用病虫害少，无种毛果实污染、无刺、无毒的植物。应搭配一些开花结果的植物，引蝶招鸟，增加人工群落的生物丰富性；

4. 在住宅建筑的西侧应栽植高大乔木减少西晒；

5. 住宅建筑设计中可充分利用屋顶、阳台和错层布臵空中绿化，利用墙面、自行车棚架、围墙等进行垂直绿化，增大立体绿化覆盖率；

6. 利用植物造景手法，创造具有个性的乔木－草本、灌木－草本或乔木－灌

木－草本植物群落空间，同时充分展现植物的枝、干、叶、果、花等观赏特性，合理搭配，形成季相变化丰富的景观环境；

7. 充分利用绿地以外其他可利用的地面进行绿化。

9 废弃物管理及处臵系统

9.1 一般要求

9.1.1 生活垃圾收集率应达到100％，分类率应达到70％。

9.1.2 生活垃圾收运密闭率应达到100％。

9.1.3 生活垃圾处理与处臵率应达到100％。

9.1.4 生活垃圾回收利用率应达到50％。

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9.1.5 生活垃圾收集系统的规划、设计、建设应同小区的总体规划、设计、建设同步进行。体现“谁污染谁治理，谁排放谁负担”的公平原则，管理与处臵应以无害化、减量化和资源化为基本原则。

9.1.6 应设臵袋装垃圾的收集设施。多层建筑按单元收集，高层建筑分层收集。

9.1.7 小区内居民的冰箱、电视、家具等应进行有计划收集和处理。

9.2 技术要点

9.2.1 生态小区的生活垃圾应全部实行袋装、密闭容器存放、集中处理或外运。

9.2.2 生活垃圾必须分类收集。应最大限度地实现生活垃圾的无害化、减量化和资源化。用于特种垃圾收集的器具，必须设有明显标志。

9.2.3 采用焚烧技术处理生活垃圾的生态小区，其垃圾焚烧产生的热能宜用于小区。

9.2.4 采用微生物技术处理生活垃圾的生态小区，应有残留微生物处理措施，以确保处理过程的安全。

9.3 工程建设要点

9.3.1 垃圾收集间（垃圾房）的设臵应符合下列要求：

1. 垃圾房应隐蔽设臵，全密闭，垃圾不外漏；

2. 应有冲洗、排水设施、冲洗水应排入污水处理站；

3. 应有除臭措施；

4. 满足垃圾存放容量和垃圾分类的要求。

9.3.2 垃圾转运车应符合下列要求：

1. 转运车应与垃圾收集方式相配套，专车专用；

2. 转运车必须封闭；

3. 转运车的噪声应符合噪声污染控制标准，时速限制为20km/h 。

9.3.3 垃圾储运站的设臵应符合下列要求：

1?储运站宜每0.7?1km2设臵一座，与周围建筑物间隔不小于5m;

2. 应有除臭和消毒设施；

3. 应有冲洗、排水设计，冲洗水应排入污水处理站。储运站内应有垃圾渗液排放和防止外溢的设施。渗液应排入污水处理站；

4. 储运站外观应简洁，操作封闭，其飘尘、噪声、臭气、排水等指标应符合环境监测标准；

5. 储运站应有足够容量，以满足生活垃圾分类收集的需要；

6. 储运站宜设臵在小区的下风向，位臵隐蔽，便于垃圾转运；

7. 宜设臵生活垃圾压缩装臵。

9.3.4 生态小区内宜设臵公共厕所，应符合二类公厕标准要求。

10 绿色建筑材料系统

10.1 一般要求

10.1.1小区建设采用的建筑材料中，3R材料的使用量宜占所用材料的30％。

10.1.2建筑物拆除时，材料的总回收率达40％。

10.1.3小区建设中不得使用对人体健康有害的建筑材料或产品。

10.2 绿色建筑材料选择要点

10.2.1 应选用生产能耗低、技术含量高、可集约化生产的建筑材料或产品。

10.2.2 应选用可循环使用的建筑材料和产品。

10.2.3 应根据实际情况尽量选用可再生的建筑材料和产品。

10.2.4 应选用可重复使用的建筑材料和产品。

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10.2.5 应选用无毒、无害、无放射性、无挥发性有机物、对环境污染小、有益于人体健康的建筑材料和产品。

10.2.6 应采用已取得国家环境标志认可委员会批准，并被授予环境标志的建筑材料和产品。

10.3部分绿色建筑材料参考指标

10.3.1 天然石材产品放射性指标应符合下列要求：

室外镭当量浓度＜1000Bq/kg

室内镭当量浓度 < 200Bq/kg

10.3.2 水性涂料应符合下列要求：

1?产品中挥发有机物（VOC含量应小于250g/L;

2. 产品生产过程中不得人为添加含有重金属的化合物，总含量应小于500mg/kg （以铅计）;

3. 产品生产过程中不得人为添加甲醛及其甲醛的桑合物，含量应小于500mg/kg。

10.3.3 低铅陶瓷制品铅溶出量极限值应符合下列要求：

扁平制品0.3mg/L

小空心制品2.0mg/L

大空心制品1.0mg/L

杯和大杯0.5mg/L

10.3.4 产品中不得含有石棉纤维。

10.3.5 粘合剂应符合下列要求：

1. 复膜胶的生产过程中不得添加苯系物、卤代烃等有机溶剂;

2. 采用的建筑用粘合剂，产品生产过程中不得添加甲醇、卤代烃或苯系物; 产品中

不得添加汞、铅、镉、铬的化合物;

3. 采用的磷石膏建材，产品生产过程中使用的石膏原料应全部为磷石膏，产品浸出液各氟离子的浓度应 < 0.5mg/L

1036人造木质板材中，甲醛释放量应小于0.20mg/m3 ;木地板中，甲醛释

放量应小于

0.12mg/m3 ;木地板所用涂料应是紫外光固化涂料。

附录一：名词解释

1.能源系统(Residential Power Systems)

生态小区的能源系统，是指用于保障小区内居民日常生活所需的各种能源的总称。它由常规能源(如电、天然气、煤气等)系统和绿色能源(如太阳能、风能、地热能、废热资源等)系统组成。

2.水环境系统(Water Environmental Systems)

生态小区的水环境系统，是指满足小区内居民水量，水质要求的前提下，将水资源综合利用技术集成一体的水环境系统。

它由小区给水、管道直饮水、中水、雨水收集、污水处理、排水等子系统组成。

3. 气环境系统(Air Power Systems)

生态小区的气环境系统，是指小区内居民所处的空气环境。它由住宅室外大气环境系统和室内空气环境系统组成。反映生态小区空气环境系统的主要指标是小区大气环境质量标准和居民住宅室内空气污染物浓度控制标准。

4. 声环境系统(Sound Power Systems)

生态小区的声环境系统，是指为了保证小区住宅室内，室外声环境符合国家和本《导则》制定的声环境标准而采取的措施或建造的设施。

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5. 光环境系统(Light Power Systems)

生态小区的光环境系统，是指小区内室外和室内的自然采光系统与人工照明系统。

6. 热环境系统(Thermal Power Systems)

生态小区的热环境系统，是指采用符合节能、环保、卫生、安全原则的住宅供暖，空调技术，使室内热环境达到一定的温、温度，并能根据气候条件和居住功能的变化进行调节，满足人体健康，舒适要求的室内热环境系统。

7. 绿化系统(Afforest Systems)

生态小区的绿化系统，是指由软质的植物、水体、地形和硬质的道路、园林小品休憩设施等内容组成的集中公共绿地和宅旁分散绿地等绿色开放空间。

8. 废弃物管理与处臵系统(Waste Disposition and Management Systems)

生态小区的废弃物管理与处臵系统，是指对小区内居民日常生活所产生的生活垃圾进行收集、管理、储存，并进行处理、处臵的措施与设施。

9. 绿色建筑材料系统(Green Construction Material Systems)

绿色建筑材料系统，是指在生态小区的建设过程中所采用的符合国家绿色建筑材料的相关标准的各种材料或产品。应尽量使用已经取得国家认证的绿色建筑材料或产品。本《导则》所指的绿色建材系统，包括各系统中使用的设备，配套产品和住宅部品

附录二：绿色生态住宅小区各系统建议设计指标

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某房地产开发住宅小区建设项目项目申请报告

目录 第一章申报单位及项目概况 (1) 一、项目编制依据 (1) 二、项目申报单位概况 (1) 三、项目概况 (2) 第二章发展规划、产业政策和行业准入标准分析 (27) 一、发展规划分析 (27) 二、产业政策分析 (29) 三、行业准入标准 (33) 第三章资源开发及综合利用分析 (35) 一、资源开发方案 (35) 二、资源利用方案 (35) 三、资源节约措施 (35) 第四章节能方案分析 (37) 一、节能标准与节能设计规范 (37) 二、能源消耗分析 (37) 三、项目所在地能源供应状况分析 (38) 四、节能措施和效果分析 (38) 五、节能效果分析 (40) 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (41) 一、项目选址及用地方案 (41) 二、土地利用合理性分析 (41)

三、征地拆迁和移民安置规划方案 (42) 第六章环境和生态影响分析 (43) 一、环境和生态现状 (43) 二、生态环境影响分析 (45) 三、环保措施 (46) 四、地质灾害影响分析 (47) 五、特殊环境影响 (47) 第七章经济影响分析 (49) 一、经济费用效益或费用效果分析 (49) 二、行业影响分析 (50) 三、区域经济影响分析 (50) 四、宏观经济影响分析 (51) 第八章社会影响分析 (52) 一、社会影响效果分析 (52) 二、社会适应性分析 (53) 三、社会风险及对策分析 (54) 第九章项目招标方案 (56) 一、项目单位基本情况 (56) 二、建设项目基本情况 (56) 二、具体招标范围 (58) 三、招标组织形式 (58) 四、招标方式 (58)

建筑法规第六章第七章

第六章建设工程勘察设计法规 一、判断： 1、项目建议书是进行工程设计、编制设计文件的主要依据。（） 2. 抗震烈度为六度及六度以上地区和今后有可能发生破坏地震地区所有新建、改建与扩建工程都必须进行抗震设防。（） 3.发包方将建设工程勘察、设计业务发包给不具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位的，责令整改，并处50万以上100 万以下罚款。（） 4.设计文件是工程建设的主要依据，经批准后，可以根据实际需要进行必要修改，无需申请。（） 5.工程建设国家标准由国务院建设行政主管部门审查批准，颁发执行。（） 二、单项选择： 1．下列行为违反了《建设工程勘察设计管理条例》的是（）。A．将建筑艺术造型有特定要求的项目的勘察设计任务直接发包 B．业主将一个工程建设项目的勘察设计分别发包给几个勘察设计单位C．勘察设计单位将所承揽的勘察设计任务进行转包D．经发包方同意，勘察设计单位将所承揽的勘察设计任务的非主体部分进行分包 2. 建设工程勘察单位在编制建设工程勘察文件时，不作为编制依据的是( )。 A．项目批准文件 B．城市规划 C．项目投资框算 D．国家规定的建设工程勘察深度要求 3.根据《建设工程勘察设计管理条例》规定，可以在全国范围内承接勘察设计业务的承接方须具有( )级及其以上勘察设计资 质。 A．甲 B．乙 C．丙 D．一级 4. 勘察设计招标中对人员技术力量的审查内容不包括( )。 A．设计负责人的资质能力 B．各类设计人员的专业覆盖面是否满足完成工程设计的需要 C．开展正常勘察或设计所需的器材和设备的种类、数量方面是否满足要求 D．各类设计人员的数量 5. 下列关于建设工程勘察、设计文件修改的说法正确的是( )。 A．建设工程勘察、设计文件确需修改的，可以自行 修改 B．修改单位对修改的勘察、设计文件不用承担责任 C．建设工程勘察、设计文件确需修改的，应当由原建设工程勘察、设计单位修改 D．施工单位发现建设工程勘察、设计文件不符合工程建设强制性标准的，可自行按照认为正确的方案施工 ?某工程设计文件需要作重大修改，则（）。A．设计单位应和建设单位协商一致修改后即 可使用B．设计单位可直接进行修改C．应由建设单位报原审批机关批准D．须开专家论证会后，设计单位方可修改 ?1、由国务院建设、铁路、交通、水利等行政主管部门各自审批，编号和发布的标准，属于（）。 ?A．国家标准B．行业标准C．地方标准D．企业标准 ?2、某建设项目施工单位拟采用的新技术与现行强制性标准规定不符，应由（）组织专题技术论证，并报批准该项标准 的建设行政主管部门或国务院有关主管部门审定。A．建设单位B．施工单位C．监理单位D．设计单位?3、以下关于建筑节能的说法，错误的是（）。A．企业可以制定严于国家标准的企业节能标准B．国家实行固 定资产项目节能评估和审查制度C．不符合强制性节能标准的项目不得开工建设D．省级人民政府建设主管部门 可以制定低于行业标准的地方建筑节能标准

住宅小区开发建设项目可行性研究报告

住宅小区开发建设项目可行性研究报告

目录 目录 (1) 第一章总论 (5) 1.1项目建设背景 (5) 1.2 项目名称及项目建设单位 (9) 1.3 项目实施位置 (9) 1.4 项目建设规模及标准 (9) 1.5项目建设编制原则、依据、范围 (10) 1.6项目建设的可行性与必要性 (11) 第二章项目区域环境 (13) 2.1区域环境 (13) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1项目的选址及用地 (14) 3.2项目建设条件及配套资源 (14) 第四章工程建设方案 (17) 4.1本项目用房建设标准及依据 (17) 4.2本项目总体规划 (17) 4.3建筑方案 (19) 4.4砖混结构方案 (21) 4.5框架结构方案 (28) 4.6给、排水方案 (32) 4.7电气方案 (33)

4.8暖、通方案 (34) 4.9景观设计 (36) 第五章消防、安全、环境保护 (38) 5.1编制依据 (38) 5.2环境保护 (38) 5.3环境保护措施 (38) 5.4环境影响评述 (39) 5.5污染防治措施 (39) 5.6结论 (40) 5.7节能 (41) 5.9消防 (42) 第七章建设进度 (45) 7.1 建设进度和计划安排 (45) 第八章工程财务分析说明 (46) 8.1编制说明 (46) 8.2基本假设及指标选取 (47) 第九章“**苑小区”开发建设项目工程投资情况 (49) 9.1工程总投资 (49) 9.2销售收入 (51) 第十章项目风险分析 (53) 11.1主要风险因素识别 (53) 11.2防范和降低风险措施 (55)

绿色生态住宅

价值工程课程论文 绿色生态住宅 2015年6月11日 一、选题依据 在当今社会，许多和生态相关的名词正充斥着我们的日常生活，什么是绿色，什么是生态，其实绿色与生态源于自然，目的是创造一种有机和谐的状态，以便与自然界达成一个对立统一的整体。 生态学是19世纪中后期才出现的一门科学，它与人居，环境二者结合经历

了很漫长的一个阶段，生态科学发展为何持续发展的提出提供了许多便利的条件。 而绿色生态住宅无疑是生态学知识的重要体现，也是解决生态问题，住房问题等的良方，是21世纪住房发展的新趋势。 二、研究内容 基于现代建筑绿色生态极其可持续发展理念，结合国内外绿色住宅发展趋势，考虑目前的技术因素，探讨我国绿色住宅的现状和基本要求。再以韩国绿色生态住宅为例，把建筑领域的生态住宅发展和生活中的生态现象分别加以阐述，最后再展望生态住宅的发展前詈。 国际绿色住宅的发展具有以下特征：高新技术在绿色生态住宅领域占有重要地位，如：新材料，新能源，生物工程等，与此同时，因地制宜采用当地地方性材料和技术来降低成本已经成为发展趋势。 就目前来说，绿色生态住宅的发展已经从单项技术和绿化产品的使用走向系统技术的集成，进而形成一个以高新技术为先导，以可持续发展为战略，全方面提高住宅质量的高新领域。 当前我国住宅建筑的重要目标是全面提高居住区的综合质量，包括住宅的功能，结构和环境质量。全面制造一个舒适，安全，方便的充满现代化生活气息的室内外居住环境。 随着人们对环境意识的加强，住宅小区的环境质量越来越受到人们的重视，许多以绿色，生态，环保为理念的小区被建造，但这些小区大部分只停留在建筑绿化的简单层面上，并未真正涉及到绿色生态住宅的内涵。 绿色生态住宅是我国住宅产业发展的宏远目标，为了更好的发展绿色生态住宅建设，实现住宅领域的可持续发展，就应该从技术，社会，环境的多角度进行综合分析，制定一套科学的评价系统和技术指导。 在这一方面，韩国国家文明在工业化和信息化方面已取得长足进步，与自然和谐共存的需求已迫在眉睫。文明的发展足迹对大自然来说却是毁灭性的，建筑活动也不例外。所谓的“文明开化”正在以未来需求的名义创造着呆板的建筑空间。在社会开化的进程中，自然环境也遭受到日益严重的破坏。随着资本主义的发展进步，全球变暖、自然资源枯竭、能源消耗等课题日渐突出，成为以消费为

绿色生态住宅小区建设要点与技术导则(完整版)

绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行） 前言 为加强我国的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的要求，在住宅建设中应贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针"，并在认真总结国内外科研成果和实践经验的基础上，参考有关国际标准，结合我国国情，编写了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》。 本《导则》的主要技术内容包括：1总则；2、能源系统；3、水环境系统； 4、气环境系统； 5、声环境系统； 6、光环境系统； 7、热环境系统； 8、绿化系统； 9、废弃物管理与处臵系统；10、绿色建材系统。本《导则》适用于实施绿色生态住宅小区的新建工程，目的在于引导小区建设过程中，积极采用适用、先进和集成技术、使能源、资源得到高效、合理的利用，并有效地保护生态环境，达到节能、节水、节地、治污的目的。为了便于绿色生态住宅小区各系统的建设，在本《导则》的附录中给出了各系统建议设计指标。 在执行本《导则》时，应同时执行相关专业的现行国家强制性规范、规程和标准。 1、总则 1.0.1为了在住宅建设中充分贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针"，加强住宅小区的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的指导精神，参照世界各国在住宅生态环境建设上所采用的技术及标准，结合我国国情，特制定《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》（以下简称为：《导则》）。本《导则》实施的总体目标是：以科技为先导，以推进住宅环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为载体，全国提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。 1.0.2绿色生态住宅小区（以下简称为：生态小区）建设应符合国家关于生态环境建设的总体方针、政策，并符合地方总体规划与建设要求。

某住宅小区建设工程项目策划书(DOC 42页)

某住宅小区建设工程项目策划书(DOC 42页)

“金谷华庭”住宅小区建设工程 项 目 策 划 书 编制人：XXXXXXXXXXXXXXXXX

日期：2011/6/13 第一章工程概况及项目总平面图 1-1：项目概况 ①、该项目位于天津市南开区红旗南路229号 ②、住宅项目：共五幢，均为20层，框架结构，面积约4.8万平方米。 1-2：项目总平面图 1-3：项目工程管理的特点和难点 ①要求达到市优质工程和省文明工地要求 ②施工质量要求高,管理难度大. ③一次性开工面积较大,工程量较多. ④本工程工期较紧. 第二章项目的组织架构与岗位职责 2-1：整个项目开发过程中各单位的组织构架及职责 2-2：项目中心组织构架及岗位职责 2-2-1 项目中心组织构架 项目采用总承包的管理模式，组建总承包项目部，将工程划分为几个部分，分包给具有实力的专业公司施工，总包项目部负责组织、协调、控制、监督、验收。

组织机构采用了直线职能式的组织机构形式，以利于明确职责、强化管理、便于协调，指令明确。 2-2-2 项目中心工作职责及岗位职责 1、部门经理 ①、组织带领公司工程技术管理人员对开发项目编制《工程管理策划书》以及工程建造技术标准化工作，确保产品建造过程的品质管理 ②、组织落实工程管理策划要求，对项目进度、质量、成本进行实质性管理，并报送月度管理动态报告 ③、督办项目部在整个施工过程的各种证照、批文办理，确保项目按期施工、竣工验收 ④、审核开发项目《工程管理月报》，及时掌握各项目进度、质量、投资执行状况，并上报月度公司例会 ⑤、定期检查、指导、监督项目部的工程管理工作，发现重大偏差进行及时的纠偏处理和跟踪督办，控制现场签证及其他无效成本的发生 ⑥、参与工程类供应商、承包商的日常管理和履约评审管理 ⑦、组织入住前的工程大检查，对质量缺陷和隐患进行指导整改，确保交楼的顺利 ⑧、负责拟定本部门团队的人员招聘计划并进行入职把关，人员资质认证、培训及日常管理工作 ⑨、负责本部门各岗位绩效指标确定和绩效考核管理工作 ⑩、负责本部门员工的职业生涯规划和团队组织建设工作 2、项目工程师

同层排水技术要点说明

同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，一旦发生堵塞，本层就能清理、疏通。用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化的摆布卫生间洁具的位置。本文对同层排水以问答式作一粗略的介绍，不当之处还望各界批评指正。 一、什么叫“同层排水”？它有什么优点？ 答： 同层排水是指卫生间卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层套与排水总管连接，一旦发生需要清理疏通的情况，本层套就能解决问题的一种排水方式。 其优点是：①房屋产权明晰； ②卫生器具的布置不受限制； ③排水噪音小； ④渗漏水机率小； ⑤不需要P弯或S弯。 房屋产权明晰是：卫生间排水管路系统布置在本层套住户家中，管道检修可在本户进行，不干扰下层住户。 卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品位。排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。

卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止病菌的传播。 由一只共用的“多通道地漏”或“接入器”，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。由P弯与S弯产生而自身无法克服的弊端，同层排水方式全部解决了。 二、同层排水技术有几种形式？试作简要介绍。 答：同层排水技术目前主要有三种形式（三种做法）：一种是采用卫生间楼板（或局部楼板）下沉方式；第二种是采用墙排水（以管道隐蔽安装系统为主要特征）方式；第三种是采用垫高卫生间地面的垫层式。 ⒈卫生间楼板下沉的排水方式参照《住宅卫生间》01SJ914。具体做法是卫生间的结构楼板下沉（局部）30cm，作为管道敷设空间。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下沉楼板面敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和面层。01SJ914图集指出，采用这种方式时，应该使用一种叫“多通道地漏”的管配件。 ⒉墙排水方式是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成0.2M左右宽布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙敷设、安装，在同一楼层与主管相连接。 墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。其不足之处是：卫生器具的选择余地比较小，地漏难以设置，造价高，管道维修比较困难。

住宅小区综合验收办法

住宅小区竣工综合验收管理办法 第一条为加强对住宅小区竣工验收的管理工作，进一步规范房地产开发经营行为，保障业主合法权益，提高住宅小区总体质量水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章，结合本县实际，制定本办法。 第二条本办法适用于我县行政区域内新建竣工的住宅小区，已交付使用的未经综合验收的住宅小区参照执行。 第三条县房地产开发主管部门负责住宅小区竣工综合验收 的组织和实施工作。 第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负 最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五条本办法所称住宅小区竣工综合验收是指住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收。 第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求： （一）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。； （二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程全部竣工，工程质量合格； （三）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续； （四）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续； （五）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施； （六）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设；

（七）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，有与运营商签订的正式合同； （八）安全技防建设按规定建设到位； （九）路灯安装完毕，照明条件符合标准； （十）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件； （十一）绿化工程应当按园林行政主管部门批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，经园林部门同意，可在验收合格之日起三个月内完成； （十二）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范； （十三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求； （十四）按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。 （十五）有防雷要求的项目，防雷设施建设应当符合规定； （十六）住宅小区出入口的交通安全设施建设符合规定； （十七）施工机组，暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆清完毕、达到场清地平； （十八）拆迁居民已合理安置； （十九）法律、法规规定的其他条件。 第七条住宅小区竣工，建设单位按照规定完成房屋建筑、市政配套、公用设施等各项工程后，建设单位应当向住宅小区综合验收办公室提出综合验收申请。 住宅小区申请综合验收，须提交下列文件资料： （一）住宅小区竣工综合验收申请表； （二）建设工程规划许可证、施工许可证、施工图审查合格证； （三）住宅小区竣工总平面布置图、公建配套竣工图和地上、地下管线竣工平面图； （四）相关部门单项工程设计文件（图纸）及单项工程验收合格证。 （五）工程承发包合同。 （六）竣工资料图纸和技术档案资料。 （七）房地产开发主管部门规定的其他文件资料。

浅谈绿色生态住区中的建筑设计

浅谈绿色生态住区中的建筑设计 随着建筑资源与建筑能源逐渐减少，绿色节能设计势在必行。当前中国绿色节能建筑的设计水平依然处于起步阶段，需要相关的设计人员与研究人员进一步的发展与完善。绿色生态住宅象征着可持续发展的战略思想，是节能、环保与建筑的有机结合。在建筑设计中，要重视对绿色生态住宅的设计，突出环境保护与绿色节能，在确保质量的基础上，降低建筑能耗，提升生态水平。 标签：绿色生态；住宅；建筑；设计 生态住宅结合多种科学技术，是当代社会发展的一种表现。生态住宅建筑设计要依照有关的政策与法律法规实施，同时也需要当地政府的支持与准确引导。绿色生态住宅充分运用自然环境资源，以有益生态、健康、节能为宗旨，保证生态体系良性循环，使得居住者在身体上、精神上、社会上处于优良状态，进而完成人和自然的融合，建成人和自然双赢的住宅。 1、中国生态住区的发展 1.1从中国国情与资源情况的实际出发拟定发展思路 目前，中国生态住区建设的进程刚刚起步，目前住区生态层次还广泛定位在满足相关的技术指标上，缺乏系统性思考。生态住区仅仅只是大多数开发商作为一种广告的方法。虽然生态住区拥有广泛远景与长期利益，可是其研究与开发费用相对较高，很难运用简单的市场方法指引生态住区发展。而政府对生态住区与生态建筑的扶持政策又比较滞后，这就造成了现阶段生态住区的市场发展缺少有效推动与引导。促进中国生态住区建设，不可以搞跨越发展，只可以量力而行。 1.2中国生态住区建设要坚持走适应性技术道路 在建设生态住区的过程当中，能否合理、正确地选用生态技术直接影响到工程的成败，目前中国广泛使用高新技术并不实际。在当前条件下，中国的生态住区建设要走什么样的技术路线？研究表明在中国人均收入水平不高的状况下，发展适应性技术是一条切实有效的住区生态化方法。尤其是适应性技术具备经济节约、容易普及等显著优势，推广和运用起来相对普遍。就现阶段中国的经济、技术水平来说，我们只有在坚持科技创新的前提下，走适应性技术的道路，才可以及早完成住区的生态化与可持续发展。 2、绿色生态住宅建筑设计的原则 在实施绿色生态建筑设计时，要遵循其设计规则。针对设计中的每一个构成条件，清楚确定相应的设计原则与设计目标。而这些构成要素需在详细操作中被设计者大量的应用。所以，做好设计要素统一归纳与整理是十分重要的，而研究绿色生态建筑设计的原则更具备深远的意义。

绿色生态居住小区设计实践｜陕西省绿色生态居住小区好处

Design of Green Ecological Housing Estate: Fangzhi Junyu 惠州方直·君御项目地处惠州新开发区，总用地面积约20 万m2，是一块南北长约680m、东西宽约300m 的近似长方形地块， 南北长轴与正南北呈约25°夹角。用地南面紧邻西枝江，北面是 华罗庚中学，东面是未开发用地，西面是其他居住小区。本项目 在设计中充分利用了项目所处的地理、气候条件，并在诸多绿色 景观设计中做了有益的探索和尝试，打造出一个当地绿色生态居 住小区典范（图1）。 1 “一江、二弧、三轴、四广场”的总平面景观体系 总平面景观设计遵循了“一江、二弧、三轴、四广场”的设 计原则和手法（图2）。 “一江”是指南面的西枝江，是小区周边最好的自然景观资源。

设计中充分考虑其对小区的正面影响，利用视线错位的布置手法，让所有高层住宅都获得了良好的望江景观，同时也把最好的高层住宅布置在了南面沿江的位置上。 “二弧”是指小区中部南北两条弧形的景观水体，这两条景 观水体用“软隔断”的手法把小区自然地分隔成中部椭圆形的低层区和外围的高层区，同时也丰富了小区的景观形态（图3）。“三轴”是指小区中央东西向的主轴及南北两区各一条南北向 的副轴。主轴连接东端的会所广场和西部的希望广场，也把小区分成了南北两块，这是从会所广场进入小区内部的首要通道，因此布置最多、最好的观赏树种和雕塑小品，绿树成荫，让人一下子就从摘要

关键词 通过惠州方直·君御项目的具体实践，论述如何在居住小区的规划设计、单体设计和 构造设计中多方位地实现绿色生态设计。 绿色生态景观居住小区 城市的喧闹进入到花园的宁静，成为名副其实的“绿轴”；南部的 副轴处于南部多层洋房区的中央，连接主轴和南部的海滨广场，在 轴线的几个景观点上布置了喷水、花坛等景观；北部的副 轴处于北部别墅区的中央，连接主轴和北部的运动广场，这是一条 水体轴，汇聚了小区最主要的景观水面，水岸树木花草环绕，树影 婆娑中隐约看到的是精美、温馨的幢幢别墅，让人心旷神怡。

别墅客户群购买心理深度分析汇总

别墅客户群购买心态分析 捕捉别墅的最优目标消费群 别墅的购买者是我们的服务对象，他们的构成内容，年龄、教育、收入、性别、家庭状况等，都是确立别墅市场定位的要点。同时，消费者的行为习惯、消费心理，可以为项目规划和计项目营销主题确定提供指导。 一、别墅消费者共性 建在不同市场环境中的别墅要面向市区的“薪富一簇”，有的就主要卖给了城乡结合部的乡镇居民。这说明不同的区域市场环境孕育了不同的别墅的同时，不同的产品的消费共性心理： 1、身份与阶层的象征――别墅灵魂 （1）别墅是亚文化的载体 市场经济的效益原则使资源逐渐由低效益向高效益处转移，作为资源支配和管理者的人无疑可以被看做资源不断的分化重组，一部分人会掌控更多的资源，因此阶层产生了，愿意为优质空气付出更高代价的人群逐步形成，这部分人有回归自然亲和自然的意愿。正象一些专家所言，“亚文化正是房地产赖以生存和发展的社会基础和文化基础。房地产消费群实际上是一个特定文化模式下的亚文化群，文化是整个社会生活方式的总和，而亚文化群则是在特定的区域中具有相类似的文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群”。在市场经济条件下的社会生活中，一天就可以产生一个“暴发户”，但三年却不能培养一个“精神贵簇：。这就是文化内涵的稀缺性表现之一，别墅是亚文化的载体，别墅的精神就是别墅的灵魂。 （2）别墅满足居住者表现身份与社会阶层的需要 按马斯洛需求层次理论，在人最基本的衣食住生存问题解决后，人们将渴望他人的尊重，新兴的中产阶级人群渴望社会承认他们的存在价值，他们在超越穿戴名牌后，更希望以居所体现他们的身份，而住房可以使居住者的身份和阶层一目了然，居住地区、小区类型房子的外观特征能告诉你房东所属的社会阶层。开发商也谙熟此道，纷纷抛出各种题材并以广告提升物业的文化精神。别墅具有更大的空间去设计定位居住文化理念。别墅将体现居住人的身份和社会阶层这就是别墅的灵魂。 2、别墅生活――自然鲜氧的最佳选择 住宅演进是人们追求生活质量获取居住效用最大化的历史过程，生活质量则是人们对各方面需求综合满足程度的抽象量度，总需求满足程度则是人对来自外界一切物质和信号的心理感受程度。 人作为一个独立的生理系统，不断与外界进行物质和信息交换，“健康生活”的关建指标是人们对摄入物质和接收信息的可控制程度。摄入物质决定肌体“硬件”系统的健康状态，而接收信息对人们心理和精神状态影响更大。早在几个世纪以前人们就认识到“病从口入”的道理，并在上个世纪发现人每天需要仪食品1公斤，饮用水3公斤，呼吸氧气15公升。人们对改善生理系统的物理环境进行了不懈努力，对

住宅小区开发建设标准(内蒙古地方标准)部分条款学习

住宅小区开发建设标准（内蒙古地方标准）部分条款学习 4 规划布局与空间环境 4.1.3 应实施人车分流，有利安全防患。 4.3.3 住宅小区内配套商业服务设施应独立设置，不应与住宅建筑混合建设。 4.3.3.1 住宅小区临街商业服务设施宜在小区两侧临街面建设，不得围合。 4.3.3.2 住宅小区的住宅建筑与配套商业服务设施综合管线应独立设置自称系统，互不干扰。 4.5.4 住宅建筑周围距离房屋墙角米以外的宅旁（宅间）绿地，应为公共空间，属于住宅小区全体业主共有，不应围合划归住户占用。 4.5.7 建筑布局应错落有致，以形成丰富、共享的空间，避免行列式布局的单调。 4.5.8 住宅小区内的建筑应在层数上有所变化，形成丰富的景观形象和层次分明的天际线。 5 住宅 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 5.3.2 住宅小区不应在城市主干道设置出入口，临街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。 6 公共服务设施 6.5.1 配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表的规定

名称计算单位机动车非机动车行政办公车位/100㎡建筑面积 餐饮、娱乐车位/100㎡建筑面积 配套商业设施车位/100㎡建筑面积 独立门诊车位/100㎡建筑面积 社区卫生防疫设施车位/100㎡建筑面积 幼儿园车位/100㎡建筑面积 活动中心车位/100㎡建筑面积 7 公用配套设施 7.4.1.2 住宅小区宜多栋住宅建筑集中设置配变电所；单栋住宅建筑用电设备总容量较大时，可每栋住宅建筑设置配变电所。室外变电站的外侧与住宅建筑外墙的间距不宜小于20米。 说明 P56 3）针对建筑装修和城市商业活动出现的问题，如增设空调机、建筑小品、雕塑、户外广告等已批准的原规划设计中没有的室外固定设施，规范要求其不能使相邻住宅楼住户的日照标准降低，但栽植的树木不在其列。 1、住宅小区的规划布局应满足居民的居住与生活活动要求，应遵循实施人车分流、有力安全防患原则。

某住宅小区工程施工安全技术措施方案

金栋福邸住宅小区1#—6#楼工程 施 工 安 全 技 术 措 施 方 案

福建龙辉马建设有限公司黎平分公司 金侗福邸住宅小区工程项目部 施工安全技术措施审批表 工程名称：金侗福邸住宅小区1#—6#楼工程 一、安全体系： (5) 二、工程概况： (5)

三、施工布置总图（详见附图） (6) 四、甲方施工安全经费证明（详见附页） (7) 五、应急预案措施 (7) 六、各分部分项安全技术措施 (1) 1．、．基础分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 1． 2．、．主体分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 1． 3．、．屋面分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 2． 4．、．装饰分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 2． 七、基础现场勘验、制定放坡系数、周边防水 (2) 八、施工用电 (2) 九、模板安全技术措施 (4) 1、编制依据 (4) 2、工程概况：....................................................................................... 错误！未定义书签。 3、材料配置以及施工准备 (4) 4、施工准备 (4) 5、安装工程 (5) 6、构造柱模板： (6) 7、圈梁模板： (6) 8、安全要求： (7) 9、安全保证措施： (7) 十、脚手架安全技术措施 (7)

(完整)绿色生态住宅小区建设要点与技术导则

绿色生态住宅小区建设要点与技术导则

绿色生态住宅小区建设要点与技术导则前言 为加强我国的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的要求，在住宅建设中应贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针"，并在认真总结国内外科研成果和实践经验的基础上，参考有关国际标准，结合我国国情，编写了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》。 本《导则》的主要技术内容包括：1总则；2、能源系统；3、水环境系统；4、气环境系统；5、声环境系统；6、光环境系统；7、热环境系统；8、绿化系统； 9、废弃物管理与处置系统；10、绿色建材系统。本《导则》适用于实施绿色生态住宅小区的新建工程，目的在于引导小区建设过程中，积极采用适用、先进和集成技术、使能源、资源得到高效、合理的利用，并有 2

效地保护生态环境，达到节能、节水、节地、治污的目的。为了便于绿色生态住宅小区各系统的建设，在本《导则》的附录中给出了各系统建议设计指标。 在执行本《导则》时，应同时执行相关专业的现行国家强制性规范、规程和标准。 1总则 1.0.1 为了在住宅建设中充分贯彻执行“节能、节水、节地、治污”的“八字方针”，加强住宅小区的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和“十五”计划纲要的指导精神，参照世界各国在住宅生态环境建设上所采用的技术及标准，结合我国国情，特制定《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》(以下简称为《导则》)。本《导则》实施的总体目标是：以科技为先导，以推进住宅生态环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为载体，全面提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相 3

某住宅小区工程成本控制案例

某住宅小区工程成本控制案例 一、项目概况 某住宅小区建筑面积41465平方米，由3栋框剪小高层（12层）和3栋砖混楼（五层）、1栋框架商业楼组成（五层）。中标价格为4710万元，平均价格元/ m2。合同形式为固定总价合同。工期10个月。质量标准为合格。合同要求：工程款根据确定的工程计量结果，发包人按照每月验收的计价金额的80%支付工程进度款，当工程款支付达到合同金额的85%时，停止支付，待工程全部竣工验收合格，且工程结算完成后，付工程结算之的95%，余下的5%待工程保修期满后支付。对于费用的增加或减少按照设计变更单项5000元（含5000元）以上调整，5000元以下不调整。 工程范围包含：场地清理；周边临时围墙及临时出入口；管桩基工程；结构、初装修；除专业分包工程及独立工程以外的全部机电工程、包括强电及照明系统；弱电工程线槽、线管预埋。 初装修包括：墙体砌筑；所有外装修；楼面、墙面及顶棚之找平层或抹灰及公共区域装修工程；防水地面、墙面及屋面的防水层及防水保护层工程；屋面工程；所有防火门（入户门）及防火卷帘门；所有散水、坡道及台阶。 另外业主指定了部分项目和材料的价格。例如：预应力管桩直径300mm为40元/m、400mm为50元/m；60mm厚屋面挤塑聚苯板为30元/m2；成套外墙保温技术（50mm厚挤塑聚苯板）全价50元/m2；花岗岩石材40元/m2；入户三防门800元/樘；玻璃幕墙500元/m2；塑钢门窗300元/m2、地板采暖30元/m2。指定项目由业主和施工方共同商定确认分包商，价格超出部分由业主承担。 二、成本控制措施 由于市场竞争比较激烈，建筑企业能否在市场竞争中立于不败之地，关键在于能否为社会提供质量优、工期短、成本低的产品，而企业能否获得一定的经济效益，关键在于有无低廉的成本。本小区原清单预算为5400万元，考虑到目前市场状况和企业的自身情况，管理费考虑了3%，利润考虑了%，投标压价共为15%。

新港建设集团天都花园一期高层住宅工程监理实施细则

新港建设集团天都花园一期高层住宅工程监理实施细则 建筑节能工程 监 理 实 施 细 则 天都花园一期高层住宅工程监理项目部 2008年07月25日

监理文件（规划、细则）报审表

建筑节能工程监理实施细则 1.工程概况 2.建筑节能监理工作依据 3.建筑节能监理工作程序 4.建筑节能监理工作操纵要点及目标值 5.建筑节能监理工作的方法和措施

1、工程概况 1.1、工程名称：天都花园（2006-B30地块住宅一期工程） 1.2、工程地点：本项目位于苏州市高新区玉山路以南，长江路以西，竹园路以北，汾湖路以东。 1.3、建设单位：苏州新港建设集团 1.4、设计单位：中铁工程设计院 1.5、施工单位：苏州建设集团有限责任公司 1.6、监理单位：上海天佑工程咨询 2.建筑节能监理工作依据： 2.1国家标准 GB、GB/T 2.1.1《建筑照明设计标准》（ GB50034-2004） 2.1.2《民用建筑热工设计规范》（ GB50176-93） 2.1.3《公共建筑节能设计标准》（ GB50189-2005） 2.1.4《砌体工程施工质量验收规范》（ GB50203-2002） 2.1.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 2.1.6《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210-2001） 2.1.7《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003） 2.1.8《采暖通风和空调调剂设计规范》（ GB500019-2003） 2.1.9《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规程》（ GB50242-2002） 2.1.10《通风与空调工程施工质量验收规程》（ GB50243-2002） 2.1.11《污水再生利用工程设计规范》（ GB50335-2002 ） 2.1.12《建筑中水设计规范》（ GB50336-2002）

绿色生态居住区规划设计模式

绿色生态居住区规划思想 1、居住区总体规划 居住区总体规划是整个设计过程的基本环节，会直接影响最终建成环境的功能与景观质量的优劣。小区规划总的指导思想是建设一个总体布局合理，配套设施齐全，人居环境优美，注重综合效益，具有较高科技含量的小康型小区。 居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则： 1．方便居民生活，有利安全防卫和物业管理； 2．组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务： 3．合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。 1．1院落与组团的空间布局 居住组团是指被“小区道路分割，并与居住人口规模(1000—3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚集地”，是人类槊居中的一种最基本的形态，是现代居住区规划结构中组成小区或居住区的基本单位；院落则被认为是邻里交往的最适宜空间。 组团划分是居住区形成的核心，是空间形态之一。层次结构就是将个人领域向公共领域过渡的过程中，让空间富于层次感，与组团划分相辅相成，共同完成小区的空间规划。 组团规划一般包括六个方面：确定适度的人口规模和用地规模；划分居住组团的户外空间层次与绿地；选择良好的日照和朝向；以技术手段改善组团内部小气候；安静的居住环境；方便安全的道路交通系统。 在对小区进行组团与院落的规划设计中，应从住宅类型、社区构成和周边环境实际出发，研究组团的居民户数、人口规模与建筑单体动数，合理设置出入口，作好交通组织，形成内向的庭院步行系统。 1．2居住区建筑群的规划设计 居住建筑的多样化式实现居住组团多样化的关键之一。 ——行列式 行列是一种秩序，尤其在理性地决定社会大规模居住问题方面。行列式的另一种形式是山墙按前后、左右错开排列或者前后左右交错排列。这种错开排列的布置对于使组团内建筑向

某住宅小区建设项目

某住宅小区建设项目

环境影响报告书 序言 根据**市房地产综合开发项目及建设用地中标通知书大房开中字(2002)－59号的文件内容，现已同意由**房地产开发公司在沙河口区西南路750号地段（**铸造厂原址）进行“***”住宅及配套公建小区的建设。该项目用

新建“**住宅及配套公建住宅小区”建设项目环境影响报告书 地面积55000平方米，建筑总面积66050.52平方米，总投资22000万元人民币。按照文件的要求，建设单位在领取《中标通知书》后，应按《**市关于建设用地审批程序的规定》到各有关部门办理相关手续。 根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定及《**市房屋开发暨建设施工环境保护管理规定》，该项目应履行环境影响评价制度，在项目可行性研究阶段，同步开展环境影响评价工作，并应到市环保局办理环保审批手续。受建设单位的委托，由**机工机械环保研究所承担了该项目的环境影响评价工作，并为该项目编写环境影响报告书。在此之前，我们已编报了该项目的环境影响评价工作大纲，经**市环保主管部门审查批准后，作为开展本次环境影响评价工作的依据文件。本环境影响报告书的编写将按照技术规范要求和环保部门对大纲的批复意见进行，为环境保护审批部门和工程设计单位提供科学依据。 第一章、总则 (一)、评价目的 通过对建设项目对环境质量的影响分析，确定该项目在建设过程中及建成投入使用后，可能造成的污染类型、程度和范围，指出该建设项目在环境保护方面的可行性，并提出合理可行的污染防治措施，为设计部门提供科学依据，同时为环保主管部门项目审批、决策提供依据。 (二)、评价依据 本次环境影响评价的各项编制依据详见表1-1。 EIA－2003 第2页

地产文案-金地·格林小镇引领健康生活潮流

金地·格林小镇引领健康生活潮流 健康住宅是一项系统工程，它不是一个简单的概念，所以，它不是自封的，要用数据说话，只有通过科学的测试和专家的验评合格，这样的开发项目才称得上是健康住宅。 家不仅仅是住宅。 家是有气质的居所；家是游子梦中的故乡。 家是可以“放心”的温暖怀抱。 ——最重要的是，家是健康的环境，生活于其中，我们身体和精神都会因为健康而快乐，生命为此而更加精彩！ 4 月，北京金地·格林小镇、北奥仅此两个开发项目通过国家有关部门及专家的严格审查之后，顺利地被确定为我国首批健康住宅建设试点项目，预示着中国健康住宅建设开始与国际接轨；同时，有着明晰的概念和具体的执行标准的健康住宅，也是对我国“绿色住宅”“生态住宅”模糊概念的超越。 什么样的房子和住区是健康住宅？ 简单地说，健康住宅就是对影响居住环境的一些不健康因素，包括生理、心理和社会的因素加以量化，并控制在允许的范围内，在政府有关部门按照具体的标准监测通过的，开发商为业主提供健康、安全、舒适和环保的房子和住区。 随着科学技术的进步，人民生活水平的提高，健康问题越来越为人们所关注，对住宅中存在的一些不健康因素，人们的反映也越来越强烈。对此，舆论界也进行了不少披露，一些“室内隐形杀手”的文章很让老百姓为自己的居住环境担忧，引起了我国住宅研究工作者的高度关注，不得不加速研究解决问题的途径和引导正确看待存在的问题。因此，国家住宅工程中心从去年开始组织了一批专家，经过一年多的努力，在分析国内外资料的基础上结合我国实际情况编制了“健康住宅建设技术要点”等相关文件，这个技术要点共72条，把居住环境中影响健康的一些因素，进行分类和量化，并提出了要求和要达到的标准，如化学量中：涂料不得含苯，甲醛的小时平均浓度小于0.05mg/m3。甲醛虽然有毒，但研究表明，只要不超过这一浓度就是安全的。又如物理量中的隔声，分户墙中一般都在45分贝以上，它相当于国家标准的一级，心理因素方面由于设计不合理，产生邻里对视现象、功能分区不合理等，这些在健康住宅的执行标准中都有严格的限制。总之，包括内容较广，涵盖了声、光、热、水暖、电各方面。当然产生的原因，有的是开发商过去没有认识到，有的是居民自己装修的误区所致，因此作为健康住宅不但要有开发商的努力，还要有居民的配合。 健康住宅是一项系统工程，它不是一个简单的概念，所以，它不是自封的，要用数据说话，只有通过科学的测试和专家的验评合格，这样的开发项目才称得上是健康住宅。同时也才真正解决了居民与开

住宅小区项目可行性研究报告范例

景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名：专业：班级：学号： 鑫瑞宏盛有限公司 目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据

三、项目概况 四、项目开发企业概况市场分析第二章 A市概况一、 A市房地产住宅市场分析二、三、主要竞争项目分析SWOT分析四、项目项目建设条件及实施计划第三章 一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划项目风险分析 第四章一、政策风险分析二、社会风险分析． 三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算项目总结第六章

第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发 建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7 月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客

户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明月9年2017月底竣工。各种证件还在办理当中，预计7年．可以开盘。 二、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 三、项目概况 1、项目名称：景苑名城住宅小区 2、地块位置：该基地东起陈抟公园，南至和谐路，西至谷阳路、北至紫光大道，围合区内土地面积约150亩。