万科铝合金栏杆、百页和护栏技术标准
铝合金栏杆、百页、护栏
一、适用范围
本技术要求适用于万科深圳区域所有室内外铝合金单元式栏杆、百页(空调百页、防水百页、遮阳百页)、护栏的制安工程招投标及现场施工指导。
二、依据
2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括
但不限于：
《工程建设标准强制性条文》2002年版
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）
《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)
《铝合金建筑型材》（GB/T5237-2000）
《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准)
铝型材、玻璃、五金、密封材料等技术标准和铝合金门窗施工图设计任务书
广东省安装工程施工技术操作规程
结构要求及装饰要求详附件图纸
2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，
否则视为接受。
三、材料、设备及配件要求
3.1连接件：
■连接立杆与预埋件的螺栓材质均为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽，样式可参照下图：（指定品牌）
■连接扶手面的不锈钢构件造型应为连体构件(注:防攀爬措施)，样式可参照下图：
四、设计、制作、安装及施工要求
4.1设计要求
■建筑设计要求：栏杆、百页、护栏的形式、净高、连接位置、固定方式详见设计附图。低层、多层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于
1.05m；小高层、高层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应
小于1.10m。楼梯间栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于1.10m。
封闭阳台栏杆也应满足以上阳台栏杆净高要求。如栏杆总高度包含结构反梁高度的，则在结构反梁上的安装点应尽量靠近户内一侧，避免反梁成为可踩踏面。另设计时栏杆应考虑防攀爬措施.对栏杆护栏的立杆间距应该有明确要求，底杆与反檐的距离要求需要明确，建议可以查阅强制性条文。
■对百叶的建筑设计要求，如叶片的间隔要求等。
■结构设计要求：所有由万科提供的图纸仅对栏杆形式及用材做出要求，不对结构安全负责，承包商须自行进行栏杆抗水平冲击力等结构安全计算并对结构安全负责。
扶手顶部应能承受每米不小于1KN的水平荷载。
■图纸要求：栏杆、百页、护栏正式施工前承包商应先根据招标要求细化安装节点及安装施工图交万科地产项目经理部确认，而后应分别给工程管理部、总包（三方合
同情况）、监理及万科地产项目经理部各一套。
4.2工序要求
■铝合金栏杆、护栏制作与安装的工序按如下方式进行：
熟读图纸→位置、形式确认→工厂备料及开料→现场放线、预埋件施工→立杆安装→横杆安装→细部杆件安装→扶手安装（栏杆）→打胶、清理防护。
■铝合金空调百页、遮阳百页制作与安装的工序按如下方式进行：
熟读图纸→位置、形式、洞口确认→工厂备料及开料→预埋件施工（选用）→组
装、安装固定百叶→打胶、清理防护。
■铝合金防水百页制作与安装的工序按如下方式进行：（铝合金防水百叶？）熟读图纸→位置、形式、洞口确认→工厂备料及开料→安装铝框→填塞铝框(同铝
合金门窗塞缝要求)→组装、安装百叶扇→打胶、清理防护。
4.3杆件连接
■所有立杆方通内均设立钢构件,高400mm,采用8mm厚镀锌钢板及Φ32镀锌钢管。
■栏杆铝合金面管必须与立面墙体连接, 连接件采用隐蔽式镀锌钢构件,如不能满足应考虑其它方式；连接立杆与预埋件的螺栓材质均为不锈钢（见上图）。
■连接扶手面的不锈钢构件造型应为连体构件（见上图）。
■立杆方通与横杆方通连接,螺丝应隐藏, 栏杆、空调百叶端部设有PVC装饰盖。（空调百叶设有PVC装饰盖？）
■空调百叶适当考虑可拆卸（按设计要求）。（可否说明再详细些？）
4.4现场放线、预埋件施工
■测量放线：根据栏杆、栏杆分格图和土建单位给出的标高控制点、进出口线及轴线位置，进行立柱分格和调整，确定埋件位置及立柱尺寸，并做好标识和记录；对于弧形栏杆，应根据现场实际尺寸对图纸进行复核，由于扶手采用弧线形，立柱与扶手的连接应充分考虑连接顺畅、自然，对图纸尺寸可进行适当调整，对于栏杆的基座高度，应根据标高和图纸尺寸要求土建单位进行调整。
■埋件制作及安装：根据图纸要求在车间进行镀锌钢板和镀锌钢管芯套的加工，并将芯套与钢板焊接为一个整体，要求焊缝满足设计要求：饱满、不夹渣，并进行除锈防腐
处理。按测量放线确定的位置进行埋件的安装，要求牢固，不松动。
4.5进场及进场验收
■承包商项目经理及现场技术人员应至少在正式施工前7天进场查看施工条件，并于总包单位做施工工艺协商及施工准备；安装施工人员如需住宿工地的应至少在正式施工前三天进场准备；材料应至少在正式安装前二天进场并统一堆放于预定位置。■栏杆、百页、护栏成品或半成品进场时包装保护应完好无损，并至少按1％比例且不少于3件对分批进场成品进行拆除外包装抽检。检查内容包含栏杆高度、扶手材料、配件材料、制作工艺、表面质量、数量、规格等是否符合设计要求，发现不合格应立即退场整改。抽检后承包商应恢复成品外包装，此部分费用已包含在合同总价中，不另计。
4.6成品或半成品安装
■成品或半成品在现场仅采用螺栓连接方式，不得在现场进行材料加工。
■如有栏杆、护栏扶手需后安装，扶手不能松动、翘曲，其高度、角度、构造应符合设计要求。转角弧度正确，与相邻扶手连接通顺，接头严密平整，表面光滑、整洁、美观。
■扶手与墙体边的密封胶（凹缝嵌入）采用道康宁中性硅酮耐候密封胶密封，，颜色须按建筑师要求调整。
4.7样品
在正式施工前(或投标报价期间),承包方需在现场做好成品样板,待有关部门验收通过后才能正式施工,并填写样板验收记录，日后所有货品验收均按已审定样品的外观与质量为标准。
4.8成品验收
■对栏杆安装净高度进行量尺核查，应符合国家强制性规范要求和设计要求。
■核对已封存样板，对扶手、杆件、配件等进行外观检查。表面处理符合设计要求，材料型号、尺寸、花纹符合设计要求，铝合金型材表面洁净,无划痕、碰伤、无锈蚀。杆件无弯曲现象。
■对安装牢固程度的进行检查，无松动、摇晃现象。铝合金百叶、栏杆的附件安装位
置正确,齐全牢固,保证使用功能要求,安装质量必须符合设计要求。
■百叶窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实,表面平整、光滑、无裂缝、填塞材料、方法符合设计要求。
■铝合金栏杆型材框侧边不准随意钻孔,型材拼接处紧固螺栓孔处应用密封胶密封。■栏杆安装允许偏差如下表：
五、成品保护
5.1栏杆、百页、护栏成品或半成品在工厂制作完成后，应将其用薄膜等严密包裹，其
外缠绕不污染铝型材的自粘胶带纸使其牢固，外露杆件连接部分以利于现场拼装。
细小杆件可采取部分整体包装形式。安装完成后包装纸不能马上拆除，应在所有土建泥水活完成后并分项工程验收前拆除。安装完毕至交工前整个过程中如发现有包装纸松脱，应及时恢复。
5.2清除栏杆表面污染物时禁止用锋利的刀具铲刮，以免损伤面层。
5.3任何工种严禁用铝合金栏杆、百页、护栏当架设支点,防止产生变形和损坏，室内
运输时严禁砸、碰和损坏。
5.4铝合金百页窗框等型材在堵缝前应对与水泥砂浆接触面进行涂刷防腐剂进行防腐
处理。
六、本项目特殊要求
6.1……
6.2
七、附件
（插入附件链接，显示为图标）
XXX图纸.dwg
XXX图纸.dwg
――――――――――――――――――――――――――――――――――注明：横线以上为招标技术要求
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法 第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm
7，植草砖，规格 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) ? ??人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 ?混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 ?混凝土
150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻 100高100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层
栏杆技术要求
栏杆技术要求 说明：本招标技术要求如果低于现行国家、行业、地方规范、规定及图纸要求，应以现行国家、行业、地方规范、规定及图纸要求为准，若上述规范、规定中对同一内容的表述有不同，以要求高的为准。投标时应及时通知招标单位，否则一切责任归于中标单位。 一、除另有注明外，本工程须符合设计和国家、地方及行业标准，主要包括但不限于： 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《住宅设计规范》GB50096-2011 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑钢结构焊接规程》JGJ181-2002 《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB8923 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 《夹层玻璃》GB/T9962-1992 二、材料要求： 1、栏杆工程采用的钢材、焊接材料、紧固件、涂装材料等应有产品质量合格证明文件、检验报告，各项指标应符合设计要求和现行国家产品标准。 2、栏杆所用构件钢材厂家：济钢、青钢、莱钢。规格必须符合设计及规范要求。室外栏杆钢材材质要求采用冷镀锌。 3、油漆：栏板栏杆的各类底漆面漆应附着力强、漆膜饱满。 三、技术要求： 1、栏杆高度：（注:栏杆高度应从楼地面或屋面的装饰完成面起计算至栏杆
扶手顶面垂直高度,如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于 0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。） 1.1 临空高度在24m以下时,栏杆高度（从可踏面计算，）不应低于1.05m, 临空高度在24m及24m以上时,栏杆高度不应低于1.10m。 1.2 靠梯井侧水平扶手长度超过0.5m时，其高度不小于1.05m。 1.3 护窗栏杆从可踏面起算不小于900。 2、栏杆的安装： 2.1栏杆（板）的施工前先做样板，完成所有类型式样的施工样板，经甲 方监理检查合格后，方可进行大面积安装。 2.2安装时应与土建单位办理好控制标高的交接。 2.3栏杆安装过程中，如后置埋件处土建已抹灰，必须进行切割再打凿， 不得扰动抹灰层。 2.4栏杆安装所埋设的连接固定铁件，施工时应控制其不得凸出抹灰面 层，应低于抹灰完成面10mm，避免铁件锈蚀反渗而造成墙面锈斑。 2.5栏杆（板）的安装位置、栏杆形状、分割尺寸等必须符合设计要求。 护杆高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计及规范要求。 2.6连续两个楼层，同一部位栏杆竖向偏差不大于10mm。 2.7栏杆金属表面应光滑细腻，无形变，拐角处及接头处的焊口应吻合密 实，弯拐角圆顺光滑，弧形扶手弧线自然流畅。金属栏杆，扶手连接处的焊口表面、形状、平整度、光洁度、色泽同连接件一致。 2.8栏杆应固定牢固，无松动，可靠，安全，栏杆应以坚固耐久，并能承 受设计及规范规定的水平荷载； 2.9栏杆应按设计及规范要求做好防雷接地，且经隐蔽工程验收合格才进
万科建筑设计技术标准 完整版
万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。
万科栏杆工程施工方案设计[技术标]
温州万科龙湾A02地块建设项目 栏杆及百叶工程 投 标 文 件
（技术标） 2013年7月6日 第一章编制说明和编制依据 第一节编制说明 1、本施工组织设计方案为温州万科龙湾A02地块建设项目栏杆及百叶工程具体实施的指导性 文件。 1）施工人员必须熟悉、掌握施工组织设计方案，并根据其内容进行工程施工。 2）对施工人员进行交底，使施工人员清楚地了解、掌握标准、要求及施工的方法。 3）在施工过程中应进行计划、实施、检查、处理四个步骤。 4）根据施工工程的实际情况，适时进行内容的调整修改。 5）将调整修改的内容及时报告业主、总包和监理单位。 2、我公司将严格执行工程建设程序，遵循计划、设计、材料采购、加工及施工的总程序。 3、我公司将本着严密组织、科学安排、保证重点的思想施工本工程。 4、本施工组织设计编制遵循施工工艺及其技术规律，合理地安排各分部、分项工程施工程序 和施工顺序。 5、各分项工程尽力采用流水施工方法，组织有节奏、均衡、连续的施工。 6、科学地组织安排本工程雨季施工，确保质量。 7、施工中力求采用国内外先进的施工技术和科学管理方法，加快施工速度，缩短工期，保证 工程质量。
8 合理地组织材料采购、运输环节，在遵守业主要求，保证工程质量前提下，降
低工程成本，提高本公司经济效益。 我公司尽量减少施工现场暂时临设工程，合理地储备物资，减少物资运输量; 科学地布置施工平面图。 第二节 编制依据 1招标文件 2. 由招标人提供的有关图纸。 3. 我司自身的设计、加工、安装、资金等方面的实力。 4. 主要施工及验收规范规程; (1) 、材料标准: (2) 、施工及验收规范 (3) 其他规范 9、 《焊接结构用耐候钢》 GB/T4172 《住宅设计规范》 GB50096-2003 《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001 《建筑钢结构焊接技术规范》 JGJ81-2002 《建筑钢结构工程施工质量验收规范》 GB500205-2001 《碳钢焊条》 GB/T-5117 《钢化玻璃》 GB/T-9963 《建筑防腐工程施工及验收规范规范》 GB50212-2002 《钢结构工程施工及验收规范》 GB50205-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑钢结构焊接技术规程》 JGJ81-2002
2017年最新栏杆规范
2017年最新栏杆规范 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 篇一：栏杆技术标准 栏杆技术要求 一、材料、设备及配件要求 钢材 栏杆钢材应选用国标碳素钢Q235B，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。（厂家在材料进厂后应对材料进行检验，并提供复试报告） 连接件 ■ 连接螺栓的材质均为316型号不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽，样 式参照下图： 另：木扶手应用不锈钢沉头螺丝固定。 ■膨胀螺栓
1) 应采用M10不锈钢膨胀螺栓（样式见下图）； 2) 根据现场实际情况确定膨胀螺栓长度，但必须保证膨胀螺栓入混凝土层（不含砂浆层厚度和外墙面砖厚度）深度大于30mm； 3) 每个连接点膨胀螺栓数量不应少于2个螺栓，且必须保证栏杆横向抗冲击力大于2000N/平方米； 4) 如需要在外墙打孔安装螺栓，则应先向孔内注建筑结构胶，然后再安装螺栓，避免渗漏； 5) 立柱安装完成后、底座周边采用耐候密封胶封堵严密；要求施工单位对栏杆安装引发渗漏做出保修承诺。 6) 螺母下设尼龙或其他防松螺母垫圈。其品种、规格、性能应符合现行性国家标准及设计要求，并必须有出厂质量保证书； 7) 螺栓、螺母及垫圈应涂油保护； 8) 紧固件与管、板材，板材与板材
连接应紧固密贴，外观排列整齐； 焊条 应使用国标E4322焊条。 木扶手 室外栏杆木扶手应为防腐木，并在投标时需提供样品、检测报告和厂家质量保证书确认，所有防腐年限应在10年以上。为防止因环境恶劣造成木扶手翘曲、开裂，木扶手安装完毕后，涂刷2遍亚光木质清漆， 二、设计要求 ■ 建筑设计要求：栏杆形式、净高、连接位置、固定方式详见设计附图。按规范要求，低层、多层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于；小高层、高层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于。楼梯间栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于，且立杆间距不应大于110mm。封闭阳台栏杆也应满足 以上阳台栏杆净高要求。如栏杆总
万科园林景观设计细则
万科集团园林景观设计细则 一、总体设计要求 1 整体规划注重形成项目地貌,同时考虑的土方平衡。 2 要重点考虑小区内部之重点部位，如销售厅周边、会所周 边及小区主入口等设计。 3 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建 筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处 理等提出合理化建议。 4 设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地 制宜，充分考虑武汉地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐 的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型 尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙 构思解决高差问题。 5 项目环境设计适当考虑无障碍设计。园区内商业步行街及 休闲广场存在高差处考虑无障碍设计。 6 本项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题 概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、 立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。 7 考虑武汉地区的气候环境,使园区环境具有四季景观。 二、竖向设计1 整体设计原则
1.1 要考虑未来建筑与场地的景观效果； 1.2 非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土 地及景观资源的消耗和破坏； 1.3 山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为景观竖向设计和施工组织方案的条件， 并应时时跟进调整； 1.4 山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协 调； 1.5 竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支 护方案要考虑建筑与道路的关系； 1.6 景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合 考虑。 2 设计原则： 2.1 分项设计原则见表格
万科全套技术标准
万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ
建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ
铝合金设计万科统一技术标准解答
工程技术统一标准 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号：VKSZ/GCBZ/DA005 版号：A/0 页码：第1页共18页 设计任务书 修订记录 参加讨论认定人员： 于克佐、张雪峰、唐正才、范宇、冯兆臣、蒋朝晖、张兴华、曹秀萍 WNKE 方网他R 编制 审核 批准 曹秀萍 胡纯 孟浩 日期 日期 日期 2004-06-25 2004-07-01 2004-09-24 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 合同附件一:
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 万科东海岸二期 TA、TB、TC、TD、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和 施工图设计深度要求两部分 第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 铝合金型材 铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚 应经计算或试验确 定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 2.0mm ，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于 1.4m m ；窗型材截面主要受 力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm 。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小 于1.0mm 。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。 铝型材断面构造要求： 外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足 够的挡水高度（内外高差宜大于35,特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应 带排水槽。湿法塞缝（即没有附框的）平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。 铝合金型材表面处理采用 阳极氧化 或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认） 。 1 、 1.1 1.2 总则 本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当 地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。 本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装 单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 2 、 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 铝合金门窗的材料要求 一般规定 除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构 密封胶为下述 采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、 配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。 铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（ 80g/m2）处理。 隐框、半隐框窗或1m 以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的， 采用硅酮结构 密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 玻璃 铝门窗玻璃采用 耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻 璃或加大厚 度，卫生间采用 磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范 围详见深圳万科玻璃技术标准。 玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。 所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计 算设计、防热 炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温 等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司
栏杆技术标准
栏杆技术要求 一、材料、设备及配件要求 1.1钢材 栏杆钢材应选用国标碳素钢Q235B，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。（厂家在材料进厂后应对材料进行检验，并提供复试报告） 1.2连接件 ■连接螺栓的材质均为316型号不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽，样式参照下图： 另： 木扶手应用不锈钢沉头螺丝固定。 ■不锈钢螺栓盖帽样式 膨胀螺栓 1)应采用M10不锈钢膨胀螺栓（样式见下图）； 2)根据现场实际情况确定膨胀螺栓长度，但必须保证膨胀螺栓入混凝土层（不含砂浆层厚度和外墙面砖厚度）深度大于30mm； 3)每个连接点膨胀螺栓数量不应少于2个螺栓，且必须保证栏杆横向抗冲击力大于2000N/平方米； 以上阳台栏杆净高要求。如栏杆总高度包含结构反梁高度的，则在结构反梁上的安装点应尽量靠近户内一侧，避免反梁成为可踩踏面。 ■结构设计要求：
所有由万科提供的图纸仅对栏杆形式及用材作出要求，不对结构安全负责，承包商须自行进行栏杆抗水平冲击力等结构安全计算并对结构安全负责。扶手所能承受荷载应满足国家相关规范要求，并提供计算书。 ■图纸要求： 栏杆正式施工前承包商应先根据招标要求细化安装节点及安装施工图、计算书交万科地产项目监理部及项目经理部审核确认，而后应分别给总包（三方合同情况）、监理及万科地产项目经理部各一套。 三、安装要求 3.1栏杆制作与安装的工序： 图纸测量、现场核尺——工厂备料及开料——工厂制作――现场放线、预埋件施工（预埋件预埋配合总包完成）――工厂金属基层防锈处理——工厂底、面漆喷涂——工厂包装后运输到现场——进场检验――栏杆安装—―验收。 ■所有栏杆成品或单元式成品应全部在工厂制作及完成喷塑（漆）工艺，现场仅进行成品安装或单元式大件拼装。 ■■现场应采用预埋件形式安装栏杆成品。 除成品与预埋件连接可采用焊接外，其他钢质成品或半成品在现场仅采用螺栓连接方式。如表面漆有破坏应及时作防锈处理并采用同颜色漆修补；■如有木扶手需后安装，则应采用沉头螺丝。注意扶手不能松动、翘曲、平直段3m 内禁止接头，其高度、角度、构造应符合设计要求。转角弧度正确，与相邻扶手连接通顺，接头严密平整，表面光滑、整洁、美观。 ■钢制栏杆与墙体接缝处保留5*5MM的缝隙，由钢制栏杆安装单位打中性耐候密封胶，预防外墙渗漏，表面应均匀、顺直、光滑、整洁、美观。 3.2预埋件制作与施工: 钢质栏杆预埋件由栏杆厂家制作，配合总包单位预埋，具体操作按以下方案进行：
万科全套技术标准
万科全套技术标准
万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ
建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ
万科结构设计100条标准(2015收藏版)
第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅 以上备注： A. 住宅层高为2.9米，无地暖。
B. 钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。 C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。 D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。 E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。 第二节会所 第三节商业步行街
第四节酒店式公寓 第五节独立地下车库
第二部分结构设计总则 第一节结构设计一般原则 1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2．结构形式一般采用钢筋混凝土结构。 3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。 4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。 第二节各业态活载取值要求 除严格执行《建筑结构荷载规范》外: 1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。 2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。
3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5kN/m2；小型广场取 4.0kN/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。 4. 公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5kN/m2，观光处取3.0kN/m2；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为 200mm，活载取2.0kN/m2。 第三节梁、柱断面及配筋率取值范围 1. 主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在 0.8%~1.6%之间。 2. 次梁断面高度一般取跨度的1/14~1/18,合理的计算配筋率一般在 0.4%~1.4%之间。 3. 除砖混结构外，结构外围梁的高度还应满足建筑要求，一般梁底至洞顶小于150时梁高做到窗顶。 4. 大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕度和裂缝。 5. 梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应随意放大。 6. 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋。（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外） 7. 悬挑梁箍筋全长加密。 8. 主次梁相交处以加密箍筋为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。
工程技术统一标准玻璃栏杆
玻璃栏杆
1、适用范围 本技术标准适用于万科地产深圳区域玻璃栏杆工程招投标及现场施工指导。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和国家、地方及行业相关标准，主 要包括但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003） 《建筑装修装饰构造》（机械工业出版社） 《建筑装饰工程施工》（同济大学出版社） 《建筑装饰工程施工》（中国建筑工业出版社） 《建筑装饰工程施工工艺》（辽宁科学技术出版社） 其它装饰要求详见附件图纸 2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即与万科地产联系，万科地产对此有最终 解释权，否则视为接受。 3、材料及配件要求 4、采用厚的安全玻璃（钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工 而成的其他玻璃，如安全中空玻璃，最好选用钢化夹胶），玻璃原片采用南玻、耀玻、洛玻生产的玻璃，玻璃的深加工单位为南玻、三鑫、信宜。玻璃的水平分格必须经万科确认。不锈钢圆管、黄铜圆管及高级（材质）木料三种（选定）。 采用中高档品牌“道康宁”791、995、“GE”等，中档品牌有“白云”（选定）热浸镀锌，规格满足受力要求。坚朗、喜利得。设计、制作、安装及施工要求 4.1玻璃栏杆分类 本工程采用以下方式（按照玻璃固定方法的不同，玻璃栏杆分类）：
吊4
A、 须严格按照国家有关建筑和结构设计规范对玻璃栏杆的每一个部件和节点进行设计和计算，在此基础上进行玻璃和有关配件的选型。 B、玻璃栏杆一般不设立杆，但对于人流过于集中的场所，为防止意外事故的发生， 应该增设金属立柱。 C、多层跑马廊玻璃栏杆或扶手的高度应符合建筑设计规范的要求，高度应在 1.1-1.2m之间。 D、加工过程中，玻璃的周边一定要磨光倒角，同时周边切口必须平整，这样可以有 效地减少玻璃的自爆。 E、底座或立柱下部最好采用预埋件或预埋螺栓方式，以提高玻璃栏杆使用的稳定 性。膨胀螺栓方式宜少用。 F、在玻璃栏杆的施工过程中，按照装饰施工图放线时，必须根据现场实际尺寸调整 装饰施工图，以便消除土建施工产生的偏差；同时，在实际测量、放线所得精确尺寸的基础上还应绘制施工放样详图，作为玻璃及各种配件加工选型和现场安装的准确依据。 G、玻璃栏杆安装时一定要注意不要在玻璃周边造成破损或缺陷，玻璃周边的这些缺 陷的存在，在不均匀的日光温度作用下，很可能发生自爆。对于用螺栓固定的玻璃栏杆，玻璃上预先钻孔的位置必须十分准确，并用胶垫圈或毡垫圈隔开，若发现玻璃留孔位置与螺栓配合时没有间隙，应重新加工玻璃，绝不能硬性安装。 4.3 《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113）中的规定，具体要求参见表-1。立放玻璃的下部要垫有氯丁橡胶垫，玻璃与边框、玻璃与玻璃之间都要留有空隙，以适应
栏杆规范技术要求
关于栏杆（含防护栏杆）、百叶的有关规范条文 栏杆设置规范： 《住宅设计规范》（GB50096－2011）2011版 5．6．2 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5．6．3 阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m；七层及七层以上不应低于1．10m。 5．6．4 封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。 5．8．1 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0．90m时，应设置防护设施。 5．8．2 当设置凸窗时应符合下列规定： 1 窗台高度低于或等于0．45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0．90m； 2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0．90m 时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0．90m； 3 严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。
5.8．3 底层外窗和阳台门、下沿低于2．00m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。 6．1．1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗，窗外没有阳台或平台，且窗台距楼面、地面的净高小于0．90m时，应设置防护设施。 6．1．2 公共出入口台阶高度超过0．70m并侧面临空时，应设置防护设施，防护设施净高不应低于1．05m。6．1．3 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m，七层及七层以上不应低于1．10m。防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m。放置花盆处必须采取防坠落措施。 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 5.1.5 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于O.11m。 《民用建筑设计统一标准》（GB 50352－2019）2019年10月1日开始执行
万科住宅内的道路设计、标准和施工做法
结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究，对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法，指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误。 本次标准化对象为住区红线内的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求，地下停车库不在本标准适用范围之内。 一、设计原则 适应万科住区规划设计领域的发展需要，设计上强调“人行安全，车行方便”的理念，产品选用上应采用绿色环保的配套部品。 二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引 特别说明： ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性； ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道； ·绿化隔离带宽度宜大于900mm，小于900mm时应种植灌木，以保护行人安全。
双侧人行与双侧绿化隔离带道路（RD-1） 选用说明： ·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙，弧形道牙或平道牙。
双侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-2） 选用说明： ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限； ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙。
双侧人行与无绿化隔离带道路（RD-3） 选用说明： ·用于人车分流系统完善，预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙。
单侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-4） 选用说明： ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。
单侧人行与无绿化隔离带道路（RD-5） 选用说明： ·用于道路红线紧张，人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙； ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。
万科铝合金栏杆、百页和护栏技术标准
铝合金栏杆、百页、护栏 一、适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有室内外铝合金单元式栏杆、百页(空调百页、防水百页、遮阳百页)、护栏的制安工程招投标及现场施工指导。 二、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括 但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《钢结构设计规范》（GB50017-2003） 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003) 《铝合金建筑型材》（GB/T5237-2000） 《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准) 铝型材、玻璃、五金、密封材料等技术标准和铝合金门窗施工图设计任务书 广东省安装工程施工技术操作规程 结构要求及装饰要求详附件图纸 2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定， 否则视为接受。 三、材料、设备及配件要求 3.1连接件： ■连接立杆与预埋件的螺栓材质均为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽，样式可参照下图：（指定品牌）
■连接扶手面的不锈钢构件造型应为连体构件(注:防攀爬措施)，样式可参照下图： 四、设计、制作、安装及施工要求 4.1设计要求 ■建筑设计要求：栏杆、百页、护栏的形式、净高、连接位置、固定方式详见设计附图。低层、多层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于 1.05m；小高层、高层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应 小于1.10m。楼梯间栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于1.10m。 封闭阳台栏杆也应满足以上阳台栏杆净高要求。如栏杆总高度包含结构反梁高度的，则在结构反梁上的安装点应尽量靠近户内一侧，避免反梁成为可踩踏面。另设计时栏杆应考虑防攀爬措施.对栏杆护栏的立杆间距应该有明确要求，底杆与反檐的距离要求需要明确，建议可以查阅强制性条文。 ■对百叶的建筑设计要求，如叶片的间隔要求等。 ■结构设计要求：所有由万科提供的图纸仅对栏杆形式及用材做出要求，不对结构安全负责，承包商须自行进行栏杆抗水平冲击力等结构安全计算并对结构安全负责。 扶手顶部应能承受每米不小于1KN的水平荷载。 ■图纸要求：栏杆、百页、护栏正式施工前承包商应先根据招标要求细化安装节点及安装施工图交万科地产项目经理部确认，而后应分别给工程管理部、总包（三方合
栏杆技术标准
栏杆技术要求 一、 材料、设备及配件要求 1.1 钢材 栏杆钢材应选用国标碳素钢Q235B ，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。（厂家在材料进厂后应对材料进行检验，并提供复试报告） 1.2连接件 ■ 连接螺栓的材质均为316型号不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽，样 式参照下图： 另：木扶手应用不锈钢沉头螺丝固定。 ■ 膨胀螺栓 1) 应采用M10不锈钢膨胀螺栓（样式见下图）； 2) 根据现场实际情况确定膨胀螺栓长度，但必须保证膨胀螺栓入混凝土 层（不含砂浆层厚度和外墙面砖厚度）深度大于30mm ； 3) 每个连接点膨胀螺栓数量不应少于2个螺栓，且必须保证栏杆横向抗 冲击力大于2000N/平方米；
4)如需要在外墙打孔安装螺栓，则应先向孔内注建筑结构胶，然后再安 装螺栓，避免渗漏； 5)立柱安装完成后、底座周边采用耐候密封胶封堵严密；要求施工单位 对栏杆安装引发渗漏做出保修承诺。 6)螺母下设尼龙或其他防松螺母垫圈。其品种、规格、性能应符合现行 性国家标准及设计要求，并必须有出厂质量保证书； 7)螺栓、螺母及垫圈应涂油保护； 8)紧固件与管、板材，板材与板材连接应紧固密贴，外观排列整齐； 1.3焊条 应使用国标E4322焊条。 1.4木扶手 室外栏杆木扶手应为防腐木，并在投标时需提供样品、检测报告和厂家质量保证书确认，所有防腐年限应在10年以上。为防止因环境恶劣造成木扶手翘曲、开裂，木扶手安装完毕后，涂刷2遍亚光木质清漆， 二、设计要求 ■建筑设计要求：栏杆形式、净高、连接位置、固定方式详见设计附图。按规范要求，低层、多层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于1.05m；小高层、高层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于1.10m。楼梯间栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于1.10m，且立杆间距不应大于110mm。封闭阳台栏杆也应满足
万科园林景观设计施工标准做法及参考图
第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格（详见泳池部分） 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻100高 100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）
面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板 60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物) 素土夯实 (三) 墙面 1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内） 面层
万科地产设计管理工作标准景观设计
万科地产设计管理工作标准景观设计 1 2020年6月23日
万科景观设计施工过程管理 一、前言 在地产市场激烈竞争的今天, 我们要在竞争中寻求发展, 就必须更好的规范管理制度、严格控制成本目标、不断推陈出新、给客户性价比最高的产品, 学习其它公司的操作模式。去其糟粕、取其精华, 将有助于我们更好的发展。下文中我们将试图从景观设计施工的过程管理对万科进行研 究, 由于了解深度有限, 不尽之处望批评指正。 二、万科地产概况及企业文化 1、万科概况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月, 是当前中国最大的专业住 宅开发企业。万科于1988年介入房地产领域, 1992年正式确定大众住 宅开发为核心业务, 迄今为止, 万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成都、南昌、沈阳、无锡、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波, 昆山等, 当前万科业务已经扩展到25个大中城市, 并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济 圈及其它重点城市为中心的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开 发优势, 公司树立了住宅品牌, 并为投资者带来了稳定增长的回报。公司完成新开工面积523.3万平方米, 竣工面积529.4万平方米, 实现销售金额478.7亿元, 结算收入404.9亿元, 净利润40.3亿元。 万科认为, 坚守价值底线、拒绝利益诱惑, 坚持以专业能力从市场获
取公平回报, 是万科获得成功的基石。公司致力于经过规范透明的企业文 化和稳健、专注的发展模式, 成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎, 最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的 表现, 公司连续六次获得”中国最受尊敬企业”称号, 入选《华尔街日报》( 亚洲版) ”中国十大最受尊敬企业”。 2、万科的宗旨: 建筑无限生活 对客户, 意味着了解你的生活, 创造一个展现自我的理想空间对投资者, 意味着了解你的期望, 回报一份令人满意的理想收益 对员工, 意味着了解你的追求, 提供一个成就自我的理想平台对社会, 意味着了解时代需要, 树立一个现代企业的理想形象 3、”建筑无限生活”的三个层面 建筑你的生活, 从懂得你的生活开始。万科注重对城市文脉和地理环 境的理解和尊重, 注重进行消费者调查和研究, 从生活细节出发, 满足消费者对家居生活的物质和精神追求。 建造一个有深度的住宅, 是万科追求的目标。万科经过工作信息反 馈、客户交流、经验总结等手段, 对住宅的功能、性能进行分析, 反映在万科的”住宅标准”中, 建造更有深度的住宅。 万科致力于营造一种美好的生活过程, 而不但仅是住宅本身。万科关 注的内容将超越建筑规划设计的范畴, 触及美学、建筑学、城市及社区规划、园艺、心理学、人体工程学甚至犯罪学等方面。万科的产品不但仅 是好用的、好看的、高质量的, 也应该是舒适的、活跃的直至文明的。